赞美新房词

导读：　赞美新房词篇一《形容房子词语》金碧 ...

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赞美新房词篇一
《形容房子词语》

金碧辉煌高大雄伟小巧玲珑别具一格古色古香雅俗共賞

美轮美奂钩心斗角气宇轩昂空中楼阁青砖壁瓦雕栏玉砌金碧辉煌琼楼玉宇

顶天立地摩天大楼……

靠江的：一线江景名宅、江畔人家、上水人家、依山而建，拥江而居、水岸华府

坏话：土阶茅屋穷阎漏屋茅屋采椽家徒四壁上漏下湿不蔽风雨上雨旁风

形容楼盘的词语 2009-05-09 10:16

远离城市的喧嚣，尽享静谧人生；回归自然，享受田园风光；坐拥城市繁华；

绝版水岸名邸，上风上水；东方威尼斯，演绎浪漫风情；视野开阔，俯瞰全城；私属领地，冬暖夏凉；巴洛克风格；哥特式风格；

个性化户型设计，紧跟时尚潮流；邻里亲近，和谐温馨；超大绿化，满眼绿意；紧邻中央商务区；

中心政务区核心地标；浓厚人文学术氛围；拥抱健康，安享惬意；便利生活触手可及；人性化环境管理；

交通便利，四通八达；简约生活，闲适安逸。

这是一款非常温馨的三房两厅两卫的居室，您首先进入的很时尚的刚流行的入户花园，在这里你可以将您的入户花园布置成您喜欢的园艺特色，它将彰显你独特的品味，在这里放下您手中的物品，换上一双舒服的拖鞋，把您刚买的菜只要扔进这个厨房就好了，合理的厨房空间设计让家庭主妇感觉不会很劳累。再往里一点（手指户型）就是宽敞舒适的客厅和餐厅了。客厅外带一个观景阳台，阳台上可以看到小区的美丽景观，令您的身心更舒适、惬意。你的主卧是靠南边的，它不仅是体现在冬暖夏凉，而且房内大凸窗不但拓展房屋空间视野，能让您更浪漫的坐在飘窗上跟爱人看星星观月亮。室内的衣帽间和卫生间更不用说，它大大方便了你的居住需求，至于两个次卧您可以做书房也可以做客卧.....

房屋评价标准

（一）房屋户型评价标准之采光（1）房屋总体采光

朝向：根据各地区经纬度不同，最佳朝向也不同。

原则：1、冬天受到太阳直射的时间越长越好，而夏天受到太阳直射的时间越短越好； 2、主卧、书房要保证最好的朝向，这是主人在家待的最多的地方，朝向好可提高舒适度、节能；3、能享受日照的其他功能区当然越多越好。

（2）卫生间的采光与通风窗户（没有窗户的卫生间易滋生细菌，危害健康）

现在，很多家庭都比较注意居室的开窗通风，客厅、卧室，甚至厨房都考虑到了，而狭小的卫生间就成了死角。大多数人家的卫生间只有几平方米大小，而且浴室与厕所合用。不少居民还将它变成了储藏室，洗衣机、杂物等都堆放其中，使本来就狭小的卫生间变得更加拥挤。楼间距1：1.2 左右不影响采光卫生间的环境问题主要有两方面：

1、通风。窗户——没有窗户的卫生间易滋生细菌，危害健康。高层建筑的卫生间排气道一般都比较狭窄，自然通风的效果差。一旦遇到无风、逆风天气，卫生间里的异味很难排到室外，甚至扩散到室内，污染室内空气环境；

2、防潮。很少有卫生间设计在朝南的阳面位置，而且多数没有窗户，采光不好，加上不能充分与外界空气进行交换，极易使细菌、真菌孳生和繁殖。真菌是吸入性为主的变应原，能引起呼吸道过敏。轻者会鼻咽发痒、打喷嚏；重者会出现呼吸困难、哮喘等症状；个别人还会因此导致荨麻疹以及流泪、眼周围红肿等眼部过敏症状。在室内环境污染与人体健康调查中，有许多居民出现上述症状，却不知是由于卫生间太潮所致。注意点：1、湿墩布等易产生霉菌的物品，放入卫生间前，先拿到阳台晾干；

2、要随时保持卫生间内下水道的畅通，洗澡后，及时清理人的毛发及其他易堵塞下水道的杂物，以防时间久了发酵；

3、要经常打开卫生间的门窗通风换气；还可适当喷洒芳香剂或除臭剂；在平房或低层楼房的卫生间内，安装个稍大一点的排气扇，最好装在窗户的上方位置，排气效果较好。

（二）房屋户型评价标准之通风

注意点：1、必须保证厨房、卫生间、主卧、书房、客厅的通风，当然能通风的其他功能区越多越好。

2、根据各地风向，主卧、书房、客厅应处于上风口，而卫生间、厨房应处于下风口。原因：根据一般流体力学来看，直透的穿堂风往往在室内会留下许多空气流动中的死角，南北直通的户型并不是通风效果最好的，好的户型应该是阻挡风的直线流动和降低一些流速，引导空气流动经过房间的每个角落，减少旧空气的长期滞留。

（三）房屋户型评价标准之私密性

注意点：1、为了保证私密及安全性，最好将主卧设于离入户门最远处。 2、入户门处最好设玄关，从门口不能直接看到屋内事物。

3、大门最好不要面对电梯（楼梯）口。4、卫生间窗户最好设高一些。

（四）房屋户型评价标准之动静分离

注意点：1、动区：活动比较频繁，可以有较多的干扰源，如走廊、客厅、厨房等。 2、静区：要求安静，活动相对比较少，比如卧室、书房。这些分区，各有明确的专门使用功能。

评定标准：好的户型应明确处理这些功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。 1、客厅与卧室之间最好有一段过渡空间，避免卧室朝向客厅开门，避免通视； 2、卫生间离卧室要近，必须避免从卧室到卫生间要经过客厅，双卫中至少有一个卫生间要满足以上要求。

（五）房屋户型评价标准之阳台（1）评定标准

1、厨房宜配服务阳台，不需要很大，3－4平方米就足够了。服务阳台的实用性很高：

A、可放置拖把、扫帚等清洁用具；

B、可作为厨房的延伸，有些人家甚至将灶具设于服务阳台上，可有效的隔离油烟区，保证室内的清洁。

 

2010-9-2 17:20 回复

2楼

2、生活



 

孙媛姣位粉丝

阳台宜与客厅相连，若卧室也配阳台则阳台不宜过深，否则影响卧室采光。（2）知识补充



点 1、半凸半凹阳台定义：半凸半凹式阳台是指阳台的一部分悬在外面，另一部分占用室内空间，它集凸、凹两类阳台的优点于一身，阳台的进深与宽度都达到了足够多的量，使用、布局更加灵活自如。优点：既可以作为内部空间的延伸，也可作延

伸外部空间；若设置成未封闭的半凸半凹阳台，可使客户得到更多优惠（阳台算一半面积),而客户装修的时候可将此阳台重新分割，增加使用面积。缺点：可能会增加户型的进深（规避的方法为设计为竖向阳台） 2、景观阳台优点：其感觉和露台差不

赞美新房词篇二
《房地产形容词》

偏远地段--远离闹市喧嚣，尽享静谧人生郊区乡镇--回归自然，享受田园风光紧邻闹市--坐拥城市繁华

挨着臭水沟--水岸名邸，上风上水

挖个水池子--东方威尼斯，演绎浪漫风情挖个水沟--亲水豪宅

水能流动--叠水丽景

地势高--视野开阔，俯瞰全城

地势低洼--台地叠景，冬暖夏凉

外立面贴砖--托斯卡纳风格

楼顶是圆的--巴洛克风格

楼顶是尖的--哥特式风格

楼顶是平的--观景露台

户型很烂--个性化设计，紧跟时尚潮流规划方案奇怪--打破传统

楼间距小--邻里亲近，和谐温馨

能看见一丝海--无敌海景

边上是荒草地--超大绿化，满眼绿意边上有个公园--公园拥抱的房屋

边上有家银行--紧邻中央商务区

边上有个居委会--中心政务区核心地标边上有家学校--浓厚人文学术氛围

边上有家诊所--拥抱健康，安享生活边上有家小超市--繁华闹市

边上有家大超市--闹中取静

边上有家大商场--与LV为邻

项目缺商业配套--纯居住社区

边上有五星酒店--CBD核心区

边上有四星酒店--后CBD

边上有三星酒店--泛CBD

边上有经济型酒店--这里充满朝气

有会所--豪宅配套，尽享银行家俱乐部的风雅没有会所--简约生活，新都市主义

有中水设备--绿色住宅

有集中供暖--节能环保，领先时代

地板采暖--韩国领先技术

柱式散热器--北欧风情

没有采暖--自由式供暖系统，节约采暖成本有壁炉--欧陆风情

没有壁炉--可自设壁炉，空间布置灵活没有电梯--洋房

有电梯--两梯两户（含楼梯）

门口有保安--管家式服务

门口没保安--和谐的邻里关系

挨着地铁线--一线生活

挨着地铁口--立体交通

公交车多--交通枢纽，坐拥城市繁华没有公交--私属领地，坐拥升值空间离主干道远--你能听到的只有"宁静"

紧邻主干道--你到任何地方永远只有一步紧邻经济适用房--本区域市政条件即将改善 70/90项目--精致三居，创意无限非70/90项目--高尚社区

有书房--拥有知识，拥有世界

没有书房--网络生活

做了个样板间--体验式营销

光积累客户不卖--蓄势待发，闪亮登场客户多了就涨价--倍受追捧

卖不动打折--回报客户

还卖不动再打折--回报社会

业务员天天讲解--接待客户

领导给客户讲解--产品说明会

客户上网查资料--网上全是对我们的评价业内人士上网--市调

赞美新房词篇三
《房地产广告宣传及新闻宣传文案常用形容词》

房地产广告宣传及新闻宣传文案常用形容词

颠峰、钜献、顶级、豪华、大鳄、大腕、奢华、名流、尊容、尊荣、尊宠、显赫、典范、、财富、身份、、高贵、品质、显贵、豪宅、稀缺、特区、富豪、王者、皇家、风范、精英、地标、优越、上流生活、荣耀、高端、私密、阶层、贵族、私家、私邸、豪门、雍容、华贵、格调、辉煌、极至、气度、气派、气势、核心、前沿、霸主、打造、形象、航母、纯粹、纯正、血统、Ａ级、经典、国际、典范、演绎、彰显、惊艳、尽显、真谛、完美、豪景、定义、提升、打造、非凡、荣耀

容易、简单、轻松、快速、瞬间、安全、高效、健康、爱情

利润、价值、效果、好处、太棒了、绝佳、好机会、现金

新品上市、崭新、全新、最新、舒适

公告、宣布、特别提醒、内幕、实情、爆料、爆光、透露、揭示、警告、敬告、告示、事实

让你、给你、你、还有谁

秘密、秘籍、宝典、绝密、秘诀、欲望、全攻略、奥秘、技巧

革命性的、令人吃惊的、神奇的、不可思议的、惊人的、意想不到的、一个重要决定

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折扣、免费、特价、抢购、赠送

具体数字、百分比、倍数、庆典、回馈

至关重要、优势、发掘、发现、希望、挑战

改进、避免、减少、消除、建议

拥有、证实、发现、如何、

保证、绝对、信任、强有力、最、更

感动、值得注意、推出、行业熟知的大客户名字、很深的资历

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清新、充满着、知道

特别的、好、需要、大、喜爱、使用、真的、感受、喜欢

选择、更多、实用、开始、失去、各个方面

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没有书房--网络生活

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赞美新房词篇四
《房地产形容词》

房地产形容词（挂网用）偏远地段--远离闹市喧嚣，尽享静谧人生郊区乡镇--回归自然，享受田园风光紧邻闹市--坐拥城市繁华挨着臭水沟--水岸名邸，上风上水挖个水池子--东方威尼斯，演绎浪漫风情挖个水沟--亲水豪宅水能流动--叠水丽景地势高--视野开阔，俯瞰全城地势低洼--台地叠景，冬暖夏凉外立面贴砖--托斯卡纳风格楼顶是圆的--巴洛克风格楼顶是尖的--哥特式风格楼顶是平的--观景露台户型很烂--个性化设计，紧跟时尚潮流规划方案奇怪--打破传统楼间距小--邻里亲近，和谐温馨能看见一丝海--无敌海景边上是荒草地--超大绿化，满眼绿意边上有个公园--公园拥抱的房屋边上有家银行--紧邻中央商务区边上有个居委会--中心政务区核心地标边上有家学校--浓厚人文学术氛围边上有家诊所--拥抱健康，安享生活边上有家小超市--繁华闹市边上有家大超市--闹中取静边上有家大商场--与LV为邻项目缺商业配套--纯居住社区边上有五星酒店--CBD核心区边上有四星酒店--后CBD边上有三星酒店--泛CBD边上有经济型酒店--这里充满朝气有会所--豪宅配套，尽享银行家俱乐部的风雅没有会所--简约生活，新都市主义有中水设备--绿色住宅有集中供暖--节能环保，领先时代地板采暖--韩国领先技术柱式散热器--北欧风情没有采暖--自由式供暖系统，节约采暖成本有壁炉--欧陆风情没有壁炉--可自设壁炉，空间布置灵活没有电梯--洋房有电梯--两梯两户（含楼梯）门口有保安--管家式服务门口没保安--和谐的邻里关系挨着地铁线--一线生活挨着地铁口--立体交通公交车多--交通枢纽，坐拥城市繁华没有公交--私属领地，坐拥升值空间离主干道远--你能听到的只有"宁静"紧邻主干道--你到任何地方永远只有一步紧邻经济适用房--本区域市政条件即将改善70/90项目--精致三居，创意无限非70/90项目--高尚社区有书房--拥有知识，拥有世界没有书房--网络生活做了个样板间--体验式营销光积累客户不卖--蓄势待发，闪亮登场客户多了就涨价--倍受追捧卖不动打折--回报客户还卖不动再打折--回报社会业务员天天讲解--接待客户领导给客户讲解--产品说明会客户上网查资料--网上全是对我们的评价业内人士上网--市调

赞美新房词篇五
《房地产形容词》

偏远地段--远离闹市喧嚣，尽享静谧人生郊区乡镇--回归自然，享受田园风光紧邻闹市--坐拥城市繁华

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非70/90项目--高尚社区

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赞美新房词篇六
《赞美顾客模板》

赞美新房词篇七
《房地产形容词》

偏远地段---------远离闹市喧嚣，尽享静谧人生郊区乡镇---------回归自然，享受田园风光

紧邻闹市---------坐拥城市繁华

挨着臭水沟-------绝版水岸名邸，

上风上水挖个水池子-------东方威尼斯，演绎浪漫风情地势高-----------视野开阔，俯瞰全城

地势低洼---------私属领地，冬暖夏凉

楼顶是圆的-------巴洛克风格

楼顶是尖的--------哥特式风格

户型很烂----------个性化户型设计，紧跟时尚潮流楼间距小----------邻里亲近，和谐温馨

边上是荒草地------超大绿化，满眼绿意

边上有家银行------紧邻中央商务区

边上有个居委会----中心政务区核心地标

边上有家学校------浓厚人文学术氛围

边上有家诊所------拥抱健康，安享惬意

边上有家小卖店-----便利生活触手可及

边上有个垃圾站-----人性化环境管理

边上有火车道-------交通便利，四通八达

边上什么也没有-----简约生活，闲适安逸

种了两颗桂花树-------丹桂花园，十里飘香

赞美新房词篇八
《哪座房子最漂亮》

《哪座房子最漂亮》朗读指导

1、先让学生自由读课文，初步了解课文内容。

“青青的瓦，白白的墙”，是从颜色上赞美房子非常漂亮；“宽宽的门，大大的窗”，是从结构上赞美房子宽敞明亮。“房前花果香，屋后树成行”，是说新房周围有花有树，环境优美。最后两句一问一答。“数”读第三声，意思是比较起来最突出。在农村新建的一座座新房中，小学校最漂亮。

2、观察课文插图，再读课文，引导学生边读边想象新农村的景象。想一想，为什么小学校的房子最漂亮。“一座房，两座房”，可让学生想象成是一群天真活泼的孩子在数新房；“三座房，四座房”，数啊数，新房真多啊！要使学生感受到农村变化很大，农民盖了许多新房；懂得政府关心小朋友，所以把小学校盖得很漂亮。

3、指导朗读、背诵课文。

可用小组读、师生对读、小组接力读、配乐表演读等多样的形式练习朗读。要引导学生读出设问句的语气，并自然地表达出喜悦的心情。如，“一座房，两座房”、“三座房，四座房”可读得开心些，“青青的瓦，白白的墙”、“宽宽的门，大大的窗”、“房前花果香，屋后树成行”可读出对新房的赞美之情，“要数我们的小学堂”要读得充满自豪感。

在学生熟读的基础上练习背诵。可采用各种方式：教师引背，看图背，先背喜爱的段落再背全文……让学生采用自己适合的方式来背课文。

4、词语朗读。

先让学生读读“青青的、白白的、宽宽的、大大的”一类AAB式叠词，然后鼓励学生说这类形式的词语。如，“弯弯的、蓝蓝的、红红的、圆圆的、高高的、胖胖的”，还可以找个朋友搭配起来，如，“弯弯的月儿”、“红红的脸蛋儿”。

赞美新房词篇九
《英语四六级词汇专题积累——关于房子的词汇》

the department of housing and urban(住建部)

new country five新国五条

economically affordable housing（经济适用房)

price-capped housing （限价房）

low-rent housing（廉租房） Public rental housing（公共租赁房）

Housing Fund Program (住房公积金）

house slave房奴

dwelling narrowness(蜗居)

ant tribe蚁族

capsule apartment胶囊公寓

housing guarantee system住房保障体系

housing price control房价调控

赞美新房词篇十
《关于房地产常用名词解释》

房地产名词解释

容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比值。例如，在1万平方米的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套（单元）建筑面积=套内建筑面积+分摊得公用建筑面积。开间在住宅设计中，住宅宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。

日照间距指前后两排房屋之间，为保证后排房屋在规定的时日获得所需日照量而保持的一定间隔距离。

绿化率是指项目规划建设用地范围内绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房者而言，绿化率高为好。

建筑密度指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。

住宅小区是由城市道路以及自然界线（如河流）划并不为交通干道所越的完整居住的地段。一般设置一整套可满足居民日常生

活需要的基层专业服务设施和管理机构。

错层式住宅是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、橱、阳台处于几个高度不同的平面上。错层住宅的面积计算方法参照平面住宅面积计算。

跃层式住宅是一个住宅占两个楼层，而上下层之间不需通过公共楼梯，是采用户内独用小楼梯连接，其建筑面积或使用面积均应是两层建筑面积和使用面积之和。

复式住宅是一层住宅但较普通住宅高，可在局部掏出夹层，用楼梯联系上下，其目的是在有限空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。复式住宅的面积计算可根据各地对使用房间净面积和净高度的标准来计算。

住宅使用面积是指住宅分户门内全部可供使用的净面积的总和，包括卧室、起居室、厅、厨房、卫生间、壁橱、阳台和室内走道、室内楼梯等等。

住宅建筑面积是住宅各层面积的总和。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙面积水平截面计算。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积三部分。

什么是商品房？

商品房是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。什么是外销房？

外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。

什么是内销房？

内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。

什么是复式住宅？

复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅。这类住宅在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3米，而一般跃层为5.6米），复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层的地板。因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的特点，特别适合子三代、四代同堂的大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立，又达到了相互照应的目的。

什么是跃层式住宅

跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。这类住宅的特点是，内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法，住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。跃层式住宅的优点是每户都有二层或二层合一的采光面，即使朝向不好，也可通过增大采光面积弥补，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

使用面积

住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反映住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。

居住面积

住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。

二手房

二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为"一手"，第二次交易则为"二手"。北京的已购公房和经济适用房上市的政策，成就了二手房市场。一些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。

产权置换

是指居民之间以自身原有产权房进行置换的一种业务。一般是在中介的撮合下进行，并可由中介代办置换手续。

房地产产权

房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。

按揭

按揭是英文"mortgage"（抵押）的音译，是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。

住房公积金

是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。

具体内容主要有三个方面：（1）按照"个人存储，单位资助"的原则进行归集，所有行政和企事业单位极其职工均应交纳住房公积金，即凡实行公积金制度的城市职工个人按月交纳占其工资一定比例的公积金，单位也按月提供占职工工资一定比例的公积金，两者均归职工个人所有，存入职工个人公积金帐户。长期储蓄，专项用于住房支出，其公积金本息免征个人所得税。（2）按"统一管理"的原则管理住房公积金。职工的住房公积金由各地人民政府设定的住房公积金管理机构根据责、权、利一致的原则进行统一管理，由地方人民政府委托指定的专业银行办理。（3）按"专项使用"的原则运用住房公积金，只能用于职工购、建、大修住房。如果职工积累的公积金（包括其本户成员及其亲属积累的公积金）不足以支付购、建、大修住房费用的，可申请公积金贷款。实行住房公积金制度，可逐步形成国家、集体、个人三结合的筹资建设住房机制，加快住房建设速度，解决住房问题。

印花税

印花税的客税对象是房地产交易中的各种凭证，包括房屋因买卖、继承、赠与、交换、分割等发生产权转移时所书立的产权转移书据，税率为万分之五。

契税

契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种，主要对个人和私营单位购买、承受赠与或交换的房屋征收契税，税率为3%~5%。

个人住房抵押贷款

是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。

个人住房担保贷款

是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。

绿化率

是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。目前北京市规定的新建小区绿化率应在30％以上。

健康住宅十五标准

根据世界卫生组织的定义，所谓“健康”就是“在身体上、在精神上、社会上完全处于良好的状态，而不是单纯的指疾病或病弱”。据此定义，“健康住宅”就是指能使居住者“在身体上、在精神上、社会上完全处于良好的状态”的住宅，具体来说，健康住宅最低有以下几点要求：

1、会引起过敏症的化学物质的浓度很低。

2、为满足第一点的要求，尽可能不使用易扩散化学物质的胶合板、墙体装修材料等。

3、设有换气性能良好的换气设备，能将室内污染物质排至室外，特别是对高气密性、高隔热性来说，必须采用具有风管的中央换气系统，进行定时换气。

4、在厨房灶具或吸烟处，要设局部排气设备。

5、起居室、卧室、厨房、厕所、走廊、浴室等要全年保持在17`C—27`C之间。

6、室内的湿度全年保持在40%—70%之间。

7、二氧化碳要低于1000PPM。

8、、悬浮粉尘浓度要低于0.15mg/平方米。

9、噪声极要小于50分则（A）

10、一天的日照确保在3小时以上。

11、设足够亮度的昭明设备。

12、住宅具有足够的抗自然灾害的能力。

13、具有足够的人均建筑面积，并确保私密性。

14、住宅要便于护理老龄者和残疾人。

15、因建筑材料中含有害挥发性有机物质，所以住宅竣工后要隔一段时间才能住，在此期间要进行换气

智能化住宅如何分类？

像所有消费品一样，智能化住宅也会根据软硬件的品质不同，而分出不同标准。但目前有关主管部门并未制定明确的划分标准。以下甲乙类划分为目前智能化住宅建设从业者的观点。

一、乙级标准

1、安全保安系统

实现小区周界的监控和红外线报警防范；火灾与煤气报警；紧急呼救报警；电话线防被切断与防被破坏报警。

2、通讯系统

实现住户的至少两对电话线和一个宽带国际互联网络（Internet）插口；可接收有线电视网节目。

3、信息服务系统

实现三表远程计量，计算机网络功能及一些物业管理功能。

4、环境控制系统

实现背景音响与公共广播、出入口控制、社区公告版。

二、甲级标准

除了乙级标准所有的功能外，另需增加一些功能，同时整个系统应是一个由中央控制中心附带数个分控中心构成的集散控制系统：

1、安全保安系统

实现可视对讲功能；门禁系统功能；家庭智能化报警增加的功能有：可进行程序自动化控制功能、可实现室内无线遥控功能、通过电话进行远程遥控功能、电源控制及调光功能。

2、通讯系统

实现住户主要房间有独立的信息点，光纤宽带多媒体信息网接入小区，提供外语电视节目。

3、信息服务系统

增加实现电子购物、电子图书馆、远程医疗登记等功能。

4、环境控制系统

实现家电自动控制功能；公共水电设施监视等功能

1什么是房地产?

答：房地产是房产和地产的总称，指土地及土地上的建筑物、附着物。

2什么是房地产权?

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