房屋建好词语

导读：　房屋建好词语篇一《与房屋有关的词汇汇总》 ...

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房屋建好词语篇一
《与房屋有关的词汇汇总》

与房屋有关的词汇汇总

House（房子）

semi-detached house 半独立式房子（一栋房子从中间隔开，成为两户人家，花园也用篱笆隔开）

detached house 独立式房子(一家拥有)

terraced houses/ row houses 连栋房屋(互相连接的一排房屋；两幢之间只有一层墙壁相隔)

fence 篱笆

front door 房子前门

garage 车库

driveway 车库通向马路的空地 Flat/Apartment (公寓)

block of flats 公寓楼

ground floor 第一层

first floor 第二层

lift/elevator 电梯

stairs 楼梯

steps 楼外的台阶

balcony 阳台

Renting (租房)

你如果打算租房子，不妨进来看一下这一段对话，看房的时候就知道跟房东说什么了

landlord 房东

rent 房租

House Leasing Contract 房屋合同 deposit 定金

furnished house/ apartment有家具的房子/公寓

unfurnished house/ apartment 无家具的房子/公寓

a vacant room/ a spare room 空房 single room 单人间

double room 双人间

utilities 水、电、煤气和垃圾处理等费用

flatmate 合住一套公寓的人；合租者 letting agency 房屋中介

agency fee 中介费

海外留学租房三攻略

home stay 寄宿家庭 （指和房东住在一起，由房东提供食宿）

university accommodation 学校宿舍（住在大学提供的宿舍里）

private accommodation 私人住房 Room (房间)

cozy 温馨的

living room/lounge 起居室 ；客厅

bedroom 卧室

main bedroom 主卧

carpet 地毯

coffee table （置于沙发前的）茶几armchair 单人沙发

sofa 沙发

remote control 遥控器

radiator 暖气片

central heating 中央供暖

fridge/ freezer 冰箱

kettle 电烧水壶

stool 厨房高脚椅

oven 烤箱

dishwasher 洗碗机

tap 水龙头

sink 洗碗池

cupboard 橱柜

shower 淋浴/冲凉

bath 浴缸

bathroom 卫生间

main bathroom 主卫

toilet 马桶

Buy a (an)flat/ apartment 买房 real estate 房地产

mortgage 按揭（指向银行借长期抵押贷款，用来买房子）

down payment 首付

completed apartment/flat 现房（指已建好供销售的房子）

forward housing delivery 期房

房屋建好词语篇二
《和房屋相关的词汇》

Renting 租房

landlord 房东 rent 房租 House Leasing Contract 房屋合同 deposit 定金

furnished house/ apartment 有家具的房子/公寓

unfurnished house/ apartment 无家具的房子/公寓

a vacant room/ a spare room 空房

single room 单人间

double room 双人间

utilities 水、电、煤气和垃圾处理等费用

flatmate 合住一套公寓的人；合租者

letting agency 房屋中介

agency fee 中介费

home stay 寄宿家庭，指和房东住在一起，由房东提供食宿)

university accommodation 学校宿舍(住在大学提供的宿舍里) private accommodation 私人住房

Room (房间)

cozy 温馨的

living room/lounge 起居室 ；客厅

bedroom 卧室

main bedroom 主卧 carpet 地毯 coffee table (置于沙发前的)茶几 armchair 单人沙发

sofa 沙发

remote control 遥控器

radiator 暖气片

central heating 中央供暖

fridge/ freezer 冰箱

kettle 电烧水壶

stool 厨房高脚椅

oven 烤箱

dishwasher 洗碗机

tap 水龙头

sink 洗碗池

cupboard 橱柜

shower 淋浴/冲凉

bath 浴缸

bathroom 卫生间

main bathroom 主卫

toilet 马桶

Buy a (an)flat/ apartment 买房

real estate 房地产

mortgage 按揭(指向银行借长期抵押贷款，用来买房子)

down payment 首付 completed apartment/flat 现房(指已建好供销售的房子) forward housing delivery 期房 resold apartment 二手房

affordable housing 经济适用房

housing price 房价

semi-detached house

半独立式房子(一栋房子从中间隔开，成为两户人家，花园也用篱笆隔开) detached house

独立式房子(一家拥有)

terraced houses/ row houses

连栋房屋(互相连接的一排房屋；两幢之间只有一层墙壁相隔)

fence 篱笆

front door 房子前门

garage 车库

driveway 车库通向马路的空地

Flat/Apartment (公寓)

block of flats 公寓楼

ground floor 第一层

first floor 第二层

lift/elevator 电梯 stairs 楼梯 steps 楼外的台阶 balcony 阳台

房屋建好词语篇三
《建筑专业名词汇总》

房地产市场的基本知识 一、 房地产：是指房产和地产的总和，指土地上的建筑物，附着物。 二、 房地产市场：是由房地产一级市场（俗称土地市场）、房地产二级市场（俗称楼盘开发）、房地产三级市场（俗称散盘交易）组成的。以上三个级别的市场称为房地产市场。 一级市场：即土地市场，是由国土部门掌握，通过协议，招标或拍卖的方式，将土地使用权转让给具有开发资格的房地产开发商。 二级市场：即是房地产开发商在获得土地使用权后，在土地上兴建物业，然后通过销售，将该物业销售给广大的小业主。 三级市场：即是小业主在开发商处购买物业后，拥有该物业的所有权（以房地产证为依据），然后将该物业的所有权转让给受让方。 单从房产性质来区分房地产可分为以下几大类： A、 商品房 B、非商品房 C、集资房 D、福利房 E、私房 从房地产用途来区分可以分为以下几点： 写字楼：1.标准写字楼 2.商住写字楼 住 宅：1.高层住宅（小高层） 2.多层住宅 商 铺：1.临街地铺 2.裙楼商铺 常用词语的解释： 房地产产权：是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用的土地使用权。具体内容是只产权人在法律规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和处理的权利。 土地类型：土地按其性质划分为：居住、商住、工业、仓储、综合用地、公共设施用地及自由集资，微利房地产。 三通一平：是指地皮在发展基础上的水通、电通、路通、场地平整。 七通一平：是指上、下水通、排污通、路通、通讯通、煤气通、电通、热力通、场地平整。 土地使用权年限：是指政府以拍卖，招标，协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准补清地价后继续使用，如果不符和则该土地使用权由政府无偿收回。 土地使用费：土地使用者因使用土地按国家规定每年支付给政府的费用，按现时的收费是：居住用地2元/占地M²/年（由用地单位支付，个人尚未收取）。 规划局：代表国家对城市规划设计进行引导和监控。 国土局：代表国家行使土地所有者的权利。 房管局：对房地产市场，房地产行业管理的一个政府部门。 公证处：是一个国家的证明机关，是法律公证的机构。 房管局产权登记处：办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、增与等手续的部门。 商品房：是指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过国土局批准在市场上

流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、增与、交换的房地产。 福利商品房：是指政府按住房制度改革方案免除房地产地价、按房屋的成本造价售给企业或符合条件的职工，带有福利性质的房屋。 微利商品房：与福利房不同在于不免地价，并有略高于房地产成本的微利，这类房屋市政府主管单位筹资建设，可来解决企业职工住宅困难房，价格由政府确定实行优惠价格政策。 私房：私人通过合法途径在取得的宅基地上兴建的房产。 自建房（集资房）：是指各单位自筹划资金或合资兴建的房屋，产权属投资单位所有，一般自用为主，不得在市场上流通（按规定已补交地价的除外）。 房地产证：是房屋土地权属凭证二合为一，是房地产权属的法律凭证。 商品房预售许可证：按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送国土局申请，批准后方可预售楼花（现楼不需此证）。 外销许可证：凡对境外预售的房屋者要办理此证才可销售。 房地产买卖合同：是由房管局统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都须签订此合同，目前，内销的房地产合同亦需做公证，外销的房地产合同必须做公证。 银行按揭：是指购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为。业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购得楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期倡付银行的及利息，这种方式称为银行按揭。 房地产公证：公证机关对房地产买卖、转让、抵押、增与、继承为的合法性作法律公证。 楼花抵押登记：是指已办银行按揭的楼花送到房管局产权登记科办理抵押登记手续，抵押人将贷款及利息偿还清后，须将已办抵押登记手续的房地产注销抵押。 房地产转让：房地产转让，是指拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自1、地产：地产指土地财产，是土地的经济形态，即在一定土地所有制关系下作为财产的土地。 2、毛地：毛地主要指城市中需要拆迁而尚未拆迁的土地。 3、生地：生地是指可能为房地产开发与经常活动所利用，但尚未开发的农地和荒地。 4、飞地：又称插花地，指土地所有权人或使用权人的土地部分或全部处于他人土地范围内。 5、炒地皮：对到手土地使用权的转售。以法定最低投入进行开发为前提。涉外房地产经营中外合资、合作及外商独资经营企业在我中国占有、使用或经营房地产。晒地皮一般是指：土地投机商对某地段土地预期地价呈上涨定势的评估无疑的前提下，买下地皮（即土的使用权、即土地

使用权）到地价到达预期价位才出售牟利，以获得囤集土地的高利润的行为。后者为短期倒卖。 6、挖顶：通常指承租房屋的住户在搬家退租时，将不易拆除的装修及不便带走的家具等作价的抵级新的承租房使用。公允价值变动损益科目的汇总内容我已经明白了提问者： 木笔1017 - 助理 二级 最佳答案举例子： 某投资性房地产原公允价值10000元，资产负债表日公允价值11000元，过后随即将其处置，售价12000元。 那么在资产负债表日： 借：投资性房地产－公允价值变动 1000 贷：公允价值变动损益 1000 处置时： 借：银行存款 12000 贷：其他业务收入 12000 借：其他业务成本 11000 贷：投资性房地产－成本 10000 投资性房地产－公允价值变动 1000 到此为止，通过“其他业务收入”和“其他业务成本”反映的利润为：12000-11000＝1000元。 而实际上，对此房产而言，企业其产生利润： 12000-10000＝2000元 到此房产销售为止，才“真正”实现，也就是说不会再变了。而以前通过“公允价值变动损益”转入的利润，是尚未确定的，因为公允价值可能会发生变化。 所在，要将其确认： 借：公允价值变动损益 1000 贷：其他业务收入 1000妈咪的小太阳 [学前班 三级] 妈咪的小太阳 [学前班 三级] ·到TA家看看 ·TA回答过的问题 部落魅力：1级3/100快问智力：3级821/1001广场活力：1级0/50回答采纳率达：5%（获得6朵）01-08 10:52 1、规划拨地红线内范围用地。常以公顷（ha）或（hm2）表示，有时用亩，1ha=15亩=1000m2=1hm2。 2、城市建筑用地包括：居住、公共设施、工业、仓储、对外交通、道路广场、市政公用设施、绿地及特殊用地九类（不包括水域）。 3、道路红线：是指城市道路（公用设施）用地建筑用地之间分界线。 建筑红线：是指建筑用地相互间用地分界线，或与道路红线共同分界线。 河流水体用地称蓝线，城市绿地称绿线。 4、容积率：指建筑基地（地块）内，所有建筑物的建筑面积之和与基地总用地面积的比值。 总建筑面积（m2） 容积率= 总用地面积（m2） 容积率为一无量纲常数，没有单位。 容积率与其他指标相配合，往往控制了基地的建筑形态； 容积率 平均层数= 层） 建筑覆盖率 5、建筑面积密度：指单位面积的建设用地上建成的建筑面积数量。单位：m2/hm2。 总建筑面积（m2） 建筑面积密度（m2/hm2）= 总用地面积（hm2） 建筑面积密度在数值上与容积率相关，但二者却有不同的含义。后者更侧重于对建筑面积总量的宏观控制，前者则主要是对单位面积的

建设用地上形成建筑面积数量的微观表达。 6、人口密度：指单位面积的用地上平均居住的人数。人口密度通常又分为毛密度和人口净密度两项指标。 （1）人口毛密度：指单位面积的居住区用地上容纳的居住人口数量。 居住总人口数（人） 人口毛密度（人/hm2）= 居住区用地总面积（hm2） 人口毛密度主要反映的是居住区用地使用的经济性，即平均容纳了多少居民。有时，也把人口毛密度简称为人口密度。 （2）人口净密度：指单位面积的住宅用地上容纳的居住人口数量。 居住总人口数（人） 人口净密度（人/hm2）= 住宅用地总面积（hm2） 人口净密度则侧重于表达住宅用地的使用效果，并较为直观地反映了居民的居住疏密程度。 （3）人口毛密度与人口净密度存在下列关系： 人口毛密度=人口净密度×住宅用地占居住区用的比例 7、建筑覆盖率：指建设用地（基地）内，所有建筑基底面积之和占总用地面积的百分比。单位：%。 建筑总基地面积（m2） 建筑覆盖率%= × 100% 总用地面积 建筑覆盖率表达了基地内建筑直接占用土地面积的比例，所以又称建筑密度。 8、建筑系数：指建筑基地内，被建筑物、构筑物占用的土地面积，占总用地的百分比。单位：%。 Z + I 建筑系数（%）= × 100% G 式中G――基地总用地面积； Z――建筑物及构筑物占地面积。懒散妈妈 [学前班 三级] 懒散妈妈 [学前班 三级] ·到TA家看看 ·TA回答过的问题 部落魅力：1级8/100快问智力：3级840/1001广场活力：1级0/50回答采纳率达：5%（获得6朵）01-08 10:52 1、 什么是容积率？答：容积率是项目总建筑面积与总用地面积的比值。一般用小数表示。 2、 什么是建筑密度？答：建筑密度是项目总占地基地面积与总用地面积的比值。一般用百分数表示。 3、 什么是绿地率（绿化率）？ 答：绿地率是项目绿地总面积与总用地面积的比值。一般用百分数表示。 4、 什么是日照间距？ 答：日照间距，就是前后两栋建筑之间，根据日照时间要求所确定的距离。日照间距的计算，一般以冬至这一天正午正南方向房屋底层窗台以上墙面，能被太阳照到的高度为依据。 5、 建筑物与构筑物有何区别？ 答：凡供人们在其中生产、生活或其他活动的房屋或场所都叫做建筑物，如公寓、厂房、学校等；而人们不在其中生产或生活的建筑，则叫做构筑物，如烟囱、水塔、桥梁等。 6、 什么是建筑“三大材”？ 答：建筑“三大材”指的是钢材、水泥、木材。 7、 建筑安装工程费由哪三部分组成？ 答：

建筑安装工程费由人工费、材料费、机械费三部分组成。 8、 什么是统一模数制？什么是基本模数、扩大模数、分模数？ 答：（1）、所谓统一模数制，就是为了实现设计的标准化而制定的一套基本规则，使不同的建筑物及各分部之间的尺寸统一协调，使之具有通用性和互换 性，以加快设计速度，提高施工效率、降低造价。 （2）、基本模数是模数协调中选用的基本尺寸单位，用M表示，1M=100mm。（3）、扩大模数是导出模数的一种，其数值为基本模数的倍数。扩大模数共 六种，分别是3M（300mm）、6M（600mm）、12M（1200mm）、 15M（1500mm）、30M（3000mm）、60M（6000mm）。建筑中较大的尺寸，如开间、进深、跨度、柱距等，应为某一扩大模数的倍数。 （4）、分模数是导出模数的另一种，其数值为基本模数的分倍数。分模数共三种，分别是1/10M（10mm）、1/5M（20mm）、1/2M （50mm）。建筑中较小的尺寸，如缝隙、墙厚、构造节点等，应为某一分模数的倍数。 9、 什么是标志尺寸、构造尺寸、实际尺寸？ 答：（1）、标志尺寸是用以标注建筑物定位轴线之间（开间、进深）的距离大小，以及建筑制品、建筑构配件、有关设备位置的界限之间的尺寸。标志尺 寸应符合模数制的规定。（2）、构造尺寸是建筑制品、建筑构配件的设计尺寸。构造尺寸小于或大于标志尺寸。一般情况下，构造尺寸加上预留的缝隙尺寸或减去 必要的支撑尺寸等于标志尺寸。 （3）、实际尺寸是建筑制品、建筑构配件的实有尺寸。实际尺寸与构造尺寸的差值，应为允许的建筑公差数值。 10、 什么是定位轴线？ 答：定位轴线是用来确定建筑物主要结构或构件的位置及其标志尺寸的线。 11、 什么是横向、纵向？什么是横向轴线、纵向轴线？ 答：（1）、横向，指建筑物的宽度方向。 （2）、纵向，指建筑物的长度方向。（3）、沿建筑物宽度方向设置的轴线叫横向轴线。其编号方法采用阿拉伯数字从左至右编写在轴线圆内。（4）、沿建筑物 长度方向设置的轴线叫纵向轴线。其编号方法采用大写字母从上至下编写在轴线圆内（其中字母I、O、Z不用）。 12、 什么是房屋的开间、进深？ 答：开间指一间房屋的面宽，及两条横向轴线之间的距离；进深指一间房屋的深度，及两条纵向轴线之间的距离。 13、 什么是层高？什么是净高？ 答：层高指建筑物的层间高度，及本层楼面或地面至上一层楼面或地面的高度；净高指房间的净空高度，及地面至天花板下皮的高度 14、 什么是建筑总高度？ 答：建筑总高度指室外地坪至檐口顶部的总高度。 15、 什么是标高？什

房屋建好词语篇四
《与房屋有关的词汇 House》

Chapter one 与房屋有关的词汇 House（房子）

semi-detached house 半独立式房子

（一栋房子从中间隔开，成为两户人家，花园也用篱笆隔开）

detached house 独立式房子(一家拥有) terraced houses/ row houses 连栋房屋 (互相连接的一排房屋；两幢之间只有一层墙壁相隔) fence 篱笆

front door 房子前门 garage 车库

driveway 车库通向马路的空地 Flat/Apartment (公寓) block of flats 公寓楼 ground floor 第一层 first floor 第二层 lift/elevator 电梯 stairs 楼梯

steps 楼外的台阶 balcony 阳台 Renting (租房) landlord 房东 rent 房租

House Leasing Contract 房屋合同 deposit 定金

furnished house/ apartment有家具的房子/公寓 unfurnished house/ apartment 无家具的房子/公寓 a vacant room/ a spare room 空房 single room 单人间 double room 双人间

utilities 水、电、煤气和垃圾处理等费用 flatmate合住一套公寓的人；合租者 letting agency 房屋中介 agency fee 中介费 海外留学租房三攻略

home stay 寄宿家庭，指和房东住在一起，由房东提供食宿

university accommodation 学校宿舍（住在大学提供的宿舍里）

private accommodation 私人住房 Room (房间) cozy 温馨的

living room/lounge 起居室；客厅 bedroom 卧室 main bedroom 主卧 carpet 地毯

coffee table （置于沙发前的）茶几 armchair 单人沙发 sofa 沙发

remote control 遥控器 radiator 暖气片

central heating 中央供暖 fridge/ freezer 冰箱 kettle 电烧水壶 stool 厨房高脚椅 oven 烤箱

dishwasher 洗碗机 tap 水龙头 sink 洗碗池 cupboard 橱柜 shower 淋浴/冲凉 bath 浴缸

bathroom 卫生间 main bathroom 主卫 toilet 马桶

Buy a (an)flat/ apartment 买房 real estate 房地产

mortgage 按揭（指向银行借长期抵押贷款，用来买房子）

down payment 首付

completed apartment/flat 现房（指已建好供销售的房子）

forward housing delivery 期房 resold apartment 二手房

affordable housing 经济适用房 housing price 房价

按揭贷款 mortgage loan

按揭购房 to buy a house on mortgage; to mortgage a house

房屋空置率 housing vacancy rate

安居工程 Comfortable Housing Project 板楼，板式楼 slab-type apartment building 搬迁户 a relocated unit or household 财产税 property tax;estate(or capital) duty 拆迁补偿费 compensation for demolition 拆迁费用 removal expense

城镇住房公积金 urban housing provident fund 低价住房 low-cost housing

二手房 second-hand house

房产估价师 real estate evaluator 房产证 property ownership certificate 房屋置换 buy or exchange houses 炒房者real estate speculator 房改 housing system reform 房管 real estate management

房权证 property right certificate 房产市场 real estate market

房屋空置率 housing vacancy rate

福利分房 welfare-oriented public housing distribution system

个人购房贷款 individual housing loan

公房商品化 commercialization of public housing 集资房 houses built with funds collected by the buyers

居民住房建设 residential construction 人均住房per-capital housing 现房 complete department (or flat) 期房 forward delivery housing

商品房 commercial residential building

商品房空置 the vacancy problem in commercial housing

政策性住房 policy-related house, policy-based house 住房补贴 rental allowance; housing allowance 住房分配货币化进程 capitalization process of housing distribution/allocation property 物业，资产 interest 产权

subsidiary 附属机构，子公司 valuation 评估

open market value 公开市场价值

leaseback 售后回租（即租回已出售的财产） on a residual basis 剩余法 capital value 资本价值

cost of development 开发费（指拆迁费，七通一平费等）

professional fee 专业人员费（指勘察设计费等） finance costs 融资成本（指利息等） sale proceeds 销售收益

on the basis of capitalisation资本还原法 floor area 建筑面积 title document 契约文书 plaza 购物中心 land use certificate 土地使用证

commercial/residential complex 商住综合楼

land use fee 土地使用费（获得土地使用权后，每年支付国家的使用土地费用）

Grant Contract of Land Use Right 土地使用权出让合同

plot ratio 容积率

site coverage 建筑密度 land use term 土地使用期 project approval 项目许可 planning approval 规划许可 commission 佣金 permit 许可证

business license 营业执照 strata-title 分层所有权 public utilities 公共设施 urban planning 城市规划 state-owned land 国有土地 fiscal allotment 财政拨款 grant or transfer 出让或转让

the Municipal Land Administration Bureau 市土地管理局

infrastructure 基础设施 financial budget 财政预算 public bidding 公开招标 auction 拍卖

negotiation /agreement协议 land efficiency 土地效益

location classification 地段等级 projecting parameter 规划参数 government assignment 政府划拨

administrative institution 行政事业单位 key zones for development 重点开发区 tract 大片土地

biding document 标书

prerequisitioned land 预征土地 competent authorities 主管部门 construction project 建设项目

planning permit of construction engineering 建设工程规划许可证

go through the formalities 办手续 comprehensive sub-areas 综合分区 reconstruction of old area 旧区改造 purchasing power 购买力

property trust 物业信托 equity 权益

cash flows 现金流量 appreciation 增值 disposition 处置 hedge 保值措施

income tax shelter 收入税的庇护 downturn （经济）衰退

wealth maximisation最大限度的增加财产(同其他投资相比) forecast 预测

rules-of-thumb techniques 经验法 mortgage lender 抵押放贷者 vacancy 空房

discounted cash flow models 折现值现金流量模型 expectation 期望值 letting 出租

equity reversion 权益回收 bad debts 坏帐

depreciation allowances 折旧费 supplies 日常用品 utilities 公共事业设备

allowances for repairs and maintenance 维修费 unpaid mortgage balance 抵押贷款欠额 stamp duty印花税

recession 衰退<br>overproduction 生产过剩 glut 供过于求

high-technology 高科技 investment strategy投资策略 circulation 发行量

entrepreneur 倡导者，企业家 coliseum 大体育场，大剧院

chambers （商业资本家联合组织的）会所 arena 室内运动场

socioeconomic status 社会经济地位 amenities 便利设施

condominium 个人占有公寓房，一套公寓房的个人所有权

income bracket 收入档次

tenement 分租合住的经济公寓 area code （电话）地区代码 community 社区 assessment 估价

downzone 降低区划规模

housing residences住宅

房屋建好词语篇五
《房产名词》

房产：是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。是房屋及其权利的总称(占有、使用、收益、处分等权利）地产：是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）房地产：是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）供应量：新增供应套数、新增供应面积成交量：成交套数、成交面积价格；成交价格、备案价格、销售价格可售量：可售套数、可售面积上一期的可售量+供应量-成交量=本期的可售量参与主体：政府、地方政府、开发商、投资商、代理商、中介公司、媒体、购房者、银行物业类型：住宅市场、商业市场、办公市场、酒店市场、城市综合体市场住宅市场；别墅市场、豪宅市场、花园洋房市场、公寓市场、小户型特殊的住宅市场：经济适用房、集资房、回迁房一级市场：是土地交易市场，是土地所有者与使用者间的纵向交流，由政府直接控制和垄断经营。二级市场：是增量房地产交易市场，指房地产经营者与房地产使用者的纵向流通市场。三级市场：即存量房地产交易市场，是房地产所有者将房地产使用权或所有权再转让的市场，是消费者间的横向交易，属于消费市场的重新配置。1土地类型：按其使用性质划分为居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施用地及自由集资、微利房用地。2土地权使用年限：是指政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可继续申请续用，经批准并补请地价后继续使用，如果不能符合则该土地使用权由政府无偿收回。现政府规定：居住用地70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育、综合用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年。3房地产产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占有土地使用权，具体内容是指产权人在法律规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益、和外分的权利。简单的说就是拥有适应该房屋或出租该房屋获取租金收入，出售该房屋获取增值，将该房屋抵押银行或其他组织或个人进行融资或贷款等权利。房屋作为不动产，与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的。不可能将房屋与土地分割开来处分。在具体的房地产项

目销售中，房屋，开发商，拥有产权并独立出售，出租的车库等有产权，但像属于小区绿地等部分土地及公建，对购房而言，就不具备产权的概念。4如何办理产权每套商品房产权证的办理必须在开发商取得该套房屋所在整栋楼的大房屋产权证后才能进行分割。买卖双方必须持房屋买卖合同、购房发票、省份证明、企业相关资料文件等到房屋交易部门办理立契手续后，办理过户手续。可以委托中介机构或由开发商代办。5高品房预售许可证：按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花（现楼不需要此证）。6房地产买卖合同：是由国土局统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议。所有的商品房销售都需签订此合同，内销的房地产合同可免做公证，外销的房地产合同必须公证。7房屋所有权：房屋的所有权为房屋的占有权、管理权、享有权、排他权、处置权（包括出售、出租、抵押、赠与、继承）。拥有了房屋的所有权就等于拥有了在法律允许范围内的一切权利。8房屋使用权是指对房屋拥有想用权。房屋租赁活动成交的是房屋的使用权。房屋的使用权不能出售、抵押、赠与、继承等，它包含在房屋所有权之中。9银行按揭是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主会付一部分楼款， 余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权抵押在银行，购房者将分期偿还隐含的贷款及利息，偿还完毕后，楼房的所有权归购房者。10契税是指当房地产所有权发生转移时，就当事人所订立的契约按房地产交易价格的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。凡是国有土地使用权出让，土地使用权转让包括出售、赠与、交换都需要交纳契税。契税出了具有一般税收的性质和作用外，还具有证明房地产产权转移合法性的作用。11印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广，税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。12七通一平是指上、下水通，排污通、路通。电讯通。煤气通、电通、热力通、场地平整。13公共维修基金公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和公用设施。设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和公用设施，设备的维修和养护。14住宅的结构形式主要是以其承重所用的材料来划分，一般可分为砖混结构、砖木结构，钢筋混凝土结构。砖混：是指建

筑物中竖向承重结构的墙，柱等采用砖或砌筑，柱、梁、楼板、屋面板、桁架等采用钢筋混凝土结构。通俗的讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。由于抗震的要求，砖混住宅一般在5-6层以下。砖木结构：是指建筑物种承重的墙、柱采用砖砌筑或砌块砌筑，楼板结构、屋架用木结构而共同构成的房屋。钢筋混凝土结构住住宅：是指房屋的主要承重结构，如柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作，墙用砖或其他材料填充。这种结构抗震性能好，整体性强，抗腐蚀耐火能力强，经久耐用，并且房间的开间、进深相对较大，空间分割比较自由，目前多、高层主宰多采用这种结构。其缺点是工艺比较复杂，建筑造价较高。15住宅的建筑面积建筑面积又称建筑展开面积。它是住在建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。16商品房销售面积商品房的销售面积是指购房者所购买的的套内或单元内的建筑面积（套内建筑面积）与应分摊公用建筑面积之和。即商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。商品房分摊的公用建筑面积主要包括以下两部分：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共设施用房和管理用房之建筑面积：各单元与楼房公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的50%.公用建筑面积计算公式：公用建筑面积=整栋建筑面积-各套套内建筑面积之和-以作为独立使用空间租、售的地下室、车棚、人防工程地下室。公用建筑面积分分摊系数=公用建筑面积和各套套内建筑面积之和分摊的公用建筑面积=各套套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数因此，商品房销售面积公式还可以表达为：商品房销售面积=套内建筑面积17建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积以规划建设用地面积（项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积。绿地面积、建筑物所占面积、运动场地等等）之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。18建筑密度居住区用地内，各内建筑的基底总面积与居住区用地的比率19绿地率居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地的比率。绿地应包括，公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地，既道路红线内的绿地，不应包括屋顶、晒台的人工绿地。20住宅的开间在住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内衣面墙皮到另外一面墙皮之间的时机距离。住宅开间一般为3.0—3.9米，砖混

结构住宅开间一般不超过3.3米。规定较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构的整体性、稳定性和抗性。21住宅的进深：在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。进深打的住宅可以有效的节约用地，但是为了保证建成的住宅具有良好的自然采光和通风条件，住宅的进深在设计上有一定的要求，不宜过大。目前我国大量城镇烛照房间的进深一般要限定在5米左右，不能任意扩大。在烛照的高度和宽度确定的前提下，设计的住宅进深过大，就是住房成狭长型，距离门窗较远的室内自然光线不足。22层高住宅的层高是指下层底板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房间的高度。23净高住宅的净高是指下层底板面或楼板上表面到上层楼板面下表面之间的距离，净高和层高的俄关系可以用公式来表示:净高=层高-楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫“净高”24住宅建筑净密度住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的比率%25均价：将各单位的销售价格相加之后的和除以但闻建筑面积的和数，即得每平方米的均价。均元/平方米 统一价销售。即均价作销售价，也不失力引人瞩目的营销策略。26起价：某物业各楼层销售价格中最低价格即是起步价。多层物业，以一楼或顶楼的销售价为起步价，高层物业，一最低层的销售价为起步价。房产广告中常表位“XXX元/平方米起售”较低的起价容易引起消费者的注意。名词解释 一、基本参数 ※ 复式：区别于跃层，受跃层启发，经济型跃层结构(上下不一样高)； ※ 错层：户内楼板面高度不一样，错开出有楼梯连接，但未分成两层，适合大面积住宅； ※ 进深：一幢建筑物(房子)从前墙皮到后墙皮的距离(长度)； ※ 开间：住宅的宽度，一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮的长度(3m~3.9m较舒适)； ※ 层高：房屋一层的高度，指下层楼板面到上层楼板面的高度(2.9m); ※ 静高：一间房屋内楼板面与屋顶的高度(2.7m); ※ 户型：根据家庭人口组成情况和国家规定的居住面积定额所确定的每户居室； ※ 建筑系数：“建筑占地系数”的简称，指建筑用地范围内所有建筑物占地的面积与用地总面积之比，以百分率计。用以说明建筑物分布的疏密程度、卫生条件及土地利用率。合理的建筑系数应在节约用地的原则下，尽可能满足建筑物的通风、采光和防火、防爆等方面的空间要求，并保证足够的道路、绿化和户外活动场地。 ※ 三通一平：通常指施工现场达到：路通、电通、水通，土地平整。 ※ 七通一平：大的开发区域需要的施工现

场要求：路通、上水通、雨污水通、电力通、通讯通、热力通、煤气通，场地平整。 二、与产权有关的概念 ※ 房屋产权：泛指所有者对财产的占有、使用、收益处分，并排除他人干涉的全能，是物权的一种，房屋产权指房产所有者按照国家法律规定所有的权利。 ※ 房屋权属登记：指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及上述权利产生的抵押权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。房屋产权登记应遵循房屋的所有权和该房屋占有范围的土地使用权权利主题一致的原则。 ※ 房地产权登记：通常称“产权登记”(包括房屋所有权登记和房屋他项权利登记)城镇房屋所有权登记是人民政府为了健全法制，加强城镇房屋的管理，依法确认房屋所有权的法定手续，在规定登记范围内的房屋所在地产权管理部门申请所有权登记，经审查确认产权后，由房屋管理机关发给房屋所有权证。房屋所有权登记是房屋产权管理的主要行政手段，只有通过房屋所有权登记，才能对各类房屋产权实施有效的管理。 ※ 共有产权：指一家房地产有两个或两个以上的权利主体，即共有人，在实践中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分别按自己所拥有的份额的大小，对共有房地产享有一定的利益，并承担相应的义务；后者是指两个以上权利人对全部共有的房地产享受同等的权利，并承担相等的义务。 ※ 房屋抵押：产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。 ※ 过户：即更换房屋承租人姓名。 三、与面积有关的概念 ※ 建筑面积：建筑物各层面积总和，每层建筑面积按建筑物勒角以上截面计算，包括使用、辅助面积和结构面积 ※ 公摊面积： 1、 公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房等为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积； 2、 各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的50% ※ 商品房销售面积 = 套内建筑面积 + 分摊公用面积 ※ 套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台建筑面积 ※ 使用面积：建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和。 ※ 使用面积系数：用百分率表示，等于总套内使用面积之和除以总建筑面积。 ※ 辅助面积：建筑物各层平面楼梯、走道、所占净面积的总和。 ※ 结构建筑面积：建筑物各层中，外墙、内墙、垃圾道、通风道、烟囱(均为投影面积)等所占面积的

房屋建好词语篇六
《与房地产有关词汇》

property 物业，资产 interest 产权

subsidiary 附属机构，子公司 valuation 评估

open market value 公开市场价值

leaseback 售后回租（即租回已出售的财产） on a residual basis 剩余法 capital value 资本价值

cost of development 开发费（指拆迁费，七通一平费等）professional fee 专业人员费（指勘察设计费等） finance costs 融资成本（指利息等） sale proceeds 销售收益

on the basis of capitalisation 资本还原法 floor area 建筑面积 title document 契约文书 plaza 购物中心

land use certificate 土地使用证

commercial/residential complex 商住综合楼

land use fee 土地使用费（获得土地使用权后，每年支付国家的使用土地费用）

Grant Contract of Land Use Right 土地使用权出让合同 plot ratio 容积率 site coverage 建筑密度 land use term 土地使用期 project approval 项目许可 planning approval 规划许可 commission 佣金 permit 许可证

business license 营业执照 strata-title 分层所有权 public utilities 公共设施 urban planning 城市规划 state-owned land 国有土地 fiscal allotment 财政拨款 grant or transfer 出让或转让

the Municipal Land Administration Bureau 市土地管理局 infrastructure 基础设施

financial budget 财政预算 public bidding 公开招标 auction 拍卖

negotiation /agreement协议 land efficiency 土地效益 location classification 地段等级 projecting parameter 规划参数 government assignment 政府划拨 administrative institution 行政事业单位 key zones for development 重点开发区 tract 大片土地 biding document 标书 prerequisitioned land 预征土地 competent authorities 主管部门 construction project 建设项目

planning permit of construction engineering 建设工程规划许可证

go through the formalities 办手续 comprehensive sub-areas 综合分区 reconstruction of old area 旧区改造 purchasing power 购买力 property trust 物业信托 equity 权益

cash flows 现金流量 appreciation 增值 disposition 处置 hedge 保值措施

income tax shelter 收入税的庇护 downturn （经济）衰退

wealth maximisation 最大限度的增加财产（同其他投资相比）

forecast 预测

rules-of-thumb techniques 经验法 mortgage lender 抵押放贷者 vacancy 空房

discounted cash flow models 折现值现金流量模型 expectation 期望值

letting 出租

equity reversion 权益回收 bad debts 坏帐

depreciation allowances 折旧费 supplies 日常用品 utilities 公共事业设备

allowances for repairs and maintenance 维修费 unpaid mortgage balance 抵押贷款欠额 stamp duty印花税 recession 衰退

overproduction 生产过剩 glut 供过于求

high-technology 高科技 investment strategy投资策略 circulation 发行量

entrepreneur 倡导者，企业家 coliseum 大体育场，大剧院

chambers （商业资本家联合组织的）会所 arena 室内运动场

socioeconomic status 社会经济地位 amenities 便利设施

condominium 个人占有公寓房，一套公寓房的个人所有权income bracket 收入档次 tenement 分租合住的经济公寓 area code （电话）地区代码 community 社区 assessment 估价 downzone 降低区划规模 housing residences住宅 mortgage loan按揭贷款

to buy a house on mortgage； to mortgage a house按揭购房

housing vacancy rate房屋空置率 Comfortable Housing Project安居工程 slab-type apartment building板楼，板式楼 a relocated unit or household搬迁户

property tax； estate（or capital） duty财产税

compensation for demolition拆迁补偿费 removal expense拆迁费用

urban housing provident fund城镇住房公积金 low-cost housing 低价住房 second-hand house二手房 real estate assessor房产估价师 property ownership certificate房产证 buy or exchange houses房屋置换 real estate speculator炒房者 housing system reform房改 real estate management房管 property right certificate房权证 real estate market房产市场 housing vacancy rate房屋空置率

welfare-oriented public housing allocation system福利分房

individual housing loan个人购房贷款

commercialization of public housing公房商品化 houses built with funds collected by the buyers集资房 residential construction居民住房建设 per-capital housing人均住房 complete department （or flat）现房 forward delivery housing期房 commercial residential building商品房 the vacancy in commercial housing商品房空置 policy-related house， policy-based house政策性住房 rental allowance； housing allowance住房补贴 capitalization process of housing 住房分配货币化进程 semi-detached house 半独立式房子（一栋房子从中间隔开，成为两户人家，花园也用篱笆隔开） detached house 独立式房子(一家拥有)

terraced houses/ row houses 连栋房屋(互相连接的一排房屋；两幢之间只有一层墙壁相隔) fence 篱笆 front door 房子前门 garage 车库

driveway 车库通向马路的空地

Flat/Apartment (公寓) block of flats 公寓楼 ground floor 第一层 first floor 第二层 lift/elevator 电梯 stairs 楼梯 steps 楼外的台阶 balcony 阳台 Renting (租房) landlord 房东 rent 房租

House Leasing Contract 房屋合同 deposit 定金

furnished house/ apartment有家具的房子/公寓unfurnished house/ apartment 无家具的房子/公寓 a vacant room/ a spare room 空房 single room 单人间 double room 双人间

utilities 水、电、煤气和垃圾处理等费用 flatmate 合住一套公寓的人；合租者 letting agency 房屋中介 agency fee 中介费 海外留学租房三攻略

home stay 寄宿家庭，指和房东住在一起，由房东提供食宿）

university accommodation 学校宿舍（住在大学提供的宿舍里）

private accommodation 私人住房 Room (房间) cozy 温馨的

living room/lounge 起居室 ；客厅 bedroom 卧室 main bedroom 主卧 carpet 地毯

coffee table （置于沙发前的）茶几 armchair 单人沙发 sofa 沙发

remote control 遥控器 radiator 暖气片

central heating 中央供暖 fridge/ freezer 冰箱 kettle 电烧水壶 stool 厨房高脚椅 oven 烤箱

dishwasher 洗碗机 tap 水龙头 sink 洗碗池 cupboard 橱柜 shower 淋浴/冲凉 bath 浴缸 bathroom 卫生间 main bathroom 主卫 toilet 马桶

Buy a (an)flat/ apartment 买房 real estate 房地产

mortgage 按揭（指向银行借长期抵押贷款，用来买房子） down payment 首付

completed apartment/flat 现房（指已建好供销售的房子） forward housing delivery 期房 resold apartment 二手房 affordable housing 经济适用房 housing price 房价

Real estate is supposed to be put to its “highest and best use.” It comes in several varieties : residential , commercial , and industrial. Among residential properties , there are houses , apartment buildings and other special-use properties such as time shares . Most areas are zoned for residential , commercial , industrial , or other forms of real estate . But sometimes you can upgrade real estate by building a more remunerative type as permitted , or by going to city hall to get the land rezoned for a higher type of use . Thus , an investor might be able to upgrade residential property for commercial use . If it were mixed residential and commercial , one might be able to convert it to all of one or the other , depending on which was the more profitable use in this area . A person might buy a building and adjoining land , and either erect another building on the spare land or sell the land for a profit . Industrial properties are the trickiest to deal with because they tend to consist of “ single-use ” buildings such as a factory , which are hard to convert to other uses if the business closes down .

房地产应该得到完全充分地利用。根据用途，其可分为以下几类：居民用房、商业用房、以及工业用房。其中居民用房包括民宅、公寓以及其他特殊用途的房产（例如分时共用房产）。虽然大部分区域被规划为居民区，工业区，或其他房地产区，但偶尔你也可以通过获批（或市政厅重新规划）建造更多的其它形式的有偿地产。因此，投资者可以通过将居民用房变为商业用房来提高房地产的利用价值。如果该种物业类型混合了居住型和商业型的特色，使用者可以根据在当地房屋的盈利情况选择将其变为居住型或商业型房产，亦或居住商业混合型的。某人买房的同时可以买下与其相连的空地，也可以在空地上建造另一栋楼房，当然也可以卖掉这块地。工业房产是最难处理的房产，因为它是由单一用途的建筑组成（例如工厂），而当企业破产后的房产是相当难转化为其他用途的。

Real estate can be owned in several ways . The most common way is as a stand-alone building , usually a house . A unit in an apartment can also be owned as a condominium . In such a situation , people own individual apartments within the building , while the manager of the building owns the lobby and other areas open to all that are known as common areas . Apartment owners pay a fee to the manager for the use of these common areas known as maintenance . If the building goes bankrupt , the lender will foreclose on the ownership of the common area , but individual apartment owners will not be affected . A less safe arrangement is a cooperative , or co-op for short . Here , a corporation owns an apartment building , and individual apartment owners buy shares in the building corresponding to the value of their apartment . The apartment itself is occupied under a proprietary lease . Here , if the building is mortgaged and defaults , the lender to the building can foreclose on the whole corporation , which is to say that individual apartment owners lose their shares in their apartments , and thus , the ownership of the units themselves .

房地产有以下几种拥有形式：最常见的方式是单一楼房，比如住宅。公寓的一个单位的产权可以归居住者自有。在次种情况之下，个人拥有该房屋建筑里面的某个人单元，而房屋建筑经营者拥有大堂或者其他公共区域。公寓所有人为该部分公用区域给公寓管理者付的费用称为物业管理费。如果该栋建筑物房产破产，贷方会取消公共区域的赎回权，但个人部分不受影响。合作经营（或者短期消费合作）是指一家公司拥有一个公寓型建筑，而拥有公寓所有权的个人根据公寓价值买该公寓的股份，这栋公寓本身就存在房产租赁契约，在这种情况下，如果该公寓是作为抵押借款或是为了拖欠债务，该房屋的贷方能取消整个公司的赎回权，也就是说公寓所有权的个人失去了他们对该建筑物的房产份额，当然，他们对房屋单元的所有权也会相应失去。所以，这种管理模式不太保险。

Co-ops are much harder to finance than condos .In the case of a condo , the owner has title to the unit , which the bank can repossess in the event of a default . The unit can then be liquidated fairly easily , as in the case of a detached building such as a house . In the case of a co-op , the bank can repossess only the shares corresponding to the apartment , not the unit itself . This is a much weaker form of security because the co-op loans . The ones that do are mainly in large cities like New York

房屋建好词语篇七
《与房屋有关英语词汇》

与房屋有关的词汇 House（房子）

semi-detached house 半独立式房子（一栋房子从中间隔开，成为两户人家，花园也用篱笆隔开）

detached house 独立式房子(一家拥有)

terraced houses/ row houses 连栋房屋(互相连接的一排房屋；两幢之间只有一层墙壁相隔) fence 篱笆 front door 房子前门 garage 车库 driveway 车库通向马路的空地 Flat/Apartment (公寓) block of flats 公寓楼 ground floor 第一层 first floor 第二层 lift/elevator 电梯 stairs 楼梯 steps 楼外的台阶 balcony 阳台 Renting (租房)

landlord 房东 rent 房租 House Leasing Contract 房屋合同 deposit 定金furnished house/ apartment有家具的房子/公寓 unfurnished house/ apartment 无家具的房子/公寓 a vacant room/ a spare room 空房

single room 单人间 double room 双人间 utilities 水、电、煤气和垃圾处理等费用 flatmate 合住一套公寓的人；合租者 letting agency 房屋中介agency fee 中介费

home stay 寄宿家庭，指和房东住在一起，由房东提供食宿）

university accommodation 学校宿舍（住在大学提供的宿舍里）

private accommodation 私人住房

Room (房间) cozy 温馨的 living room/lounge 起居室 ；客厅 bedroom 卧室main bedroom 主卧 carpet 地毯 coffee table （置于沙发前的）茶几

armchair 单人沙发 remote control 遥控器 radiator 暖气片central heating 中央供暖 fridge/ freezer 冰箱 kettle 电烧水壶

stool 厨房高脚椅 oven 烤箱 dishwasher 洗碗机 tap 水龙头

sink 洗碗池 cupboard 橱柜 shower 淋浴/冲凉 bath 浴缸

bathroom 卫生间 main bathroom 主卫 toilet 马桶

Buy a (an)flat/ apartment 买房 real estate 房地产

mortgage 按揭（指向银行借长期抵押贷款，用来买房子）

down payment 首付 completed apartment/flat 现房（指已建好供销售的房子）forward housing delivery 期房 resold apartment 二手房

affordable housing 经济适用房 housing price 房价

Financing is the key to most real estate transactions , so if you are buying real estate for your personal use , consumer credit considerations are of paramount importance . Unlike the standard stock leveraging scheme , where the debt is capped at 50 percent of the principal value of the transaction , the standard debt-to-asset ratio in real estate or what the banks call the loan-to-value ratio , is 80 percent ,with a 20 percent down payment . In such an instance , the lender looks as much to the credit of the borrower as to the value of the property , to be sure of repayment . Hence , your record of payment of other debts , or lack thereof , will be a critical factor in whether or not you get credit for a home purchase . Other factors that come into play are your overall financial picture . If you have large amounts of other assets such as stocks , that will help . Retirement assets such as individual retirement accounts (IRAs) cannot be used to secure loans , but even they may indirectly count in a borrower’s favor as evidence of astuteness .

If you are buying property for rental as a business , then more businesslike considerations apply . The bank will still want to evaluate loan-to-value and income-to-debt service ratios , but may give lesser weight to your personal financial situation . Your past business experience , either in real estate or in other areas , will be taken into account , as will your business credit record . In unusual cases , the lender may require you to sign for loans personally , in which case your personal financial situation will matter . There are several types of lenders . The most common one is a financial institution such as a bank or a savings and loan . A second is government agencies such as Veteran’s Administration or the Federal Housing Authority . The third source of financing is owner financing .

对于大多数房地产交易来说，关键在于资金问题的解决。一旦你决定买房，重中之重便是考虑消费品信用贷款。与标准存量中要求债务上限为交易本金的50%的平衡计划不同，在房市中，标准负债与资产比率（银行称之为贷款与价值比率）可达80%，只需20%的预付定金。在这种情况下，贷方把借方的信誉和资产看得同样考试&大重要，以确保借方有能力偿还债务。所以，你的其它债务的还款记录（或者记录缺失）将会成为致命因素，直接影响你能否获得购房信贷。当然，还有一些因素在起着作用，它们也会影响你的整个筹资计划。你如果有大量的诸如股票之类的另类资产的话，这会对你的信贷非常有利。个人退休金帐户之类的退休资产虽然不能用来做贷款担保，可即便如此，它们却会证明你很精明，并因此而博得贷方的好感。

如果你购房是为了商业经营，那你就需要一步步深思熟虑。银行仍然会对你的贷款与价值和工资与债务的偿还比率进行评估，但可能会低估你的个人财务状况。你的商业信贷记录也会被纳入评估的考虑范围，以往的经营经验（房地产或是其它领域）也会被予以考虑。特殊情况下，贷方可能要求本人亲自签收贷款，此时，你的个人财务状况就会与此挂钩。贷方分为好多种。最常见的就是银行和信用合作社等金融机构。第二种就是退伍军人管理局和联邦房屋管理局的政府机构。第三种资金来源就是业主融资

A bank will look at the borrower’s income relative to the proposed debt service payments . The rule of thumb during the middle of the twentieth century was that a mortgage should not be more than two and a half times income . A more current rule of thumb was that mortgage payments should not be more than 28 percent of income , and total debt service payments should not be more than 34 percent of income . In recent years , the latter ratio has been relaxed to as much as 40 percent , a financial stretch . A borrower can even apply for a loan with no income verification . Typically , however , the bank requires a large-than –usual down payment 25 to 35 percent or more , and a clean credit record .

Somewhat different requirements apply for a government loan . For instance , the Veteran’s Administration will make loans to war veterans at low interest rates . Other government agencies target other constituencies such as low-income housing . If you have a good record of running multi-family houses , you may qualify for government loans for the development and management of low-income units . In such cases , your ability to get the loan is contingent on your meeting the particular politically requirements . Also , government loans are more likely to have onerous terms such as prepayment penalties .

A third source of financing , if you find the right seller and are persuasive enough , is owner financing . A mortgage is nothing more than an IOU in which a buyer agrees to pay a lender the value of the house over a period of time . It is really a way of borrowing money using the house as collateral. The borrower issues a mortgage , and is known as a mortgage , while the lender is known as the mortgage . In this particular instance , the seller is also the lender of the last resort . Occasionally , there will be home advertisements in the newspaper that say OWC , or owner will carry .

针对预定的债务偿还量，银行还会了解借方的收入情况。20世纪中期单纯经验的方法就是抵押最多为工资的二点五倍。更为流行的单纯经验方法就是抵押贷款月供最多为月薪的28%，总偿债支付款最多为还款期间工资总额的34%。在最近几年，后者已经达到了40%，这就是金融延伸。借方甚至没有收入证明也可以申请贷款，可尽管如此，银行却会特别要求一笔25-35%甚至更多的巨额首付和一个无污点的信贷记录。

申请政府贷款要求多少会有些不同。例如，退伍军人管理局会给予曾经参战的退伍军人低息贷款。其它政府机构提供的是一些赞助服务，比如对那些低收入家庭。如果你具有一个经营多户住宅的良好记录，你就可以获得政府贷款以对低收入住宅进行开发管理。在这些情况之下，你能否获得贷款取决于你能否遇到政治上的特殊需要。当然，政府贷款更可能包括一些繁苛的条款，比如说提前预付罚金。

第三种资金来源为业主融资，即通过你的能力，自己发现和说服卖家。其实抵押就是借据，通过这个借据，买方同意在一定的时间范围内偿还房价借款，说到底只是贷款买房方式的一个担保。借方提供了抵押，并将其作为抵押，而且贷方也认可了这个抵押。在这个特例中，卖方其实就是最后贷方。偶尔，新闻上刊登一些房屋广告会提到“业主负责还款”。

The buying and borrowing transactions are handled simultaneously by a closer . She will take the down payment , typically in the form of a certified check from the buyer , and the check from the lender for the amount of the mortgage . She will then take title from the seller and re-register the property in the name of the buyer . Finally , she will hand over the monetary proceeds to the seller . If the parties want to make absolutely sure of the validity of the transaction , they will close in escrow . For most transactions , such a level of detail is not necessary .

It is said that the three basics of real estate are location , location , and location . That is true , all other things being equal . It means that you should not buy in a poor location . But it is also does not mean that you should necessarily “ pay up ” for the best . Just as with stocks you can make money from an expanding multiple ,as well as from rising rents . Some of the best multiple plays are in neighborhoods where the economies and the quality of the tenants is improving . These situations are most often found in large metropolitan areas like New York City .

The best deals can be obtained from motivated sellers , sometimes colloquially as “ don’t wanters .” Such a person may have recently gotten divorced (or married , or had a new child

born ) , and no longer finds the house the right size . Otherwise , they might have been transferred or lost a job and want a house with lower payments . The classic case is someone on the brink of foreclosure . some investors check court records of divorces arrearages , and upcoming

bankruptcy proceedings to find such people . Others will go to banks or savings and loans and ask to see a listing of the “ real estate owned ” (i.e. repossessed real estate ) . In the latter case , the

bank may be holding property that it is willing to sell for a discount , because a down payment and part of the mortgage have been paid , rather than holding and managing the real estate .

买借交易被一个终端同步处理。她以一种从买方获得的保护支票的方式对预付定金进行处理，用从贷方获得的保护支票处理抵押贷款的数目。接着她会处理卖方的所有权，并将其考(试大重新置于买方名下。最后，她会将货币收益划归卖方。如果买卖双方想绝对确保交易的合法性，他们需履行提存手续。对大多数交易来说，没有必要做这么细。

据说房地产的三个基础是地点、地点、还是地点。这话不假，一切都必须讲求对等。意思就是说你不应该买地点不好的房子。可这也并不是说你要尽可能的买最好的房子。这就如同买股票一样，股票的翻番会让你大赚一笔，租金的考(试大上涨也会带来这个效果。最好的翻倍游戏多发生在经济和房客质量提高的区域，比如说像纽约这样的大都市。

最划算的交易也可以被焦急的卖方接受，即口语所谓的“大出血”卖主。他们可能刚刚离婚（或是结婚或是有了孩子），房子的大小已经不太合适；抑或搬家、失业，急需一套还款较低的房子。一个经典案例就是，某人止赎期满，一些投资者对其离婚欠款的法院纪录进行核对，并发现其破产诉讼即将到来。如此一来，投资者们会去银行或者储贷协会要一份其所属的房产清单。在后面这个例子中，银行可能会持有房产并希望对其打折拍卖，因为与其持有和经营房产，不如将其拍卖以偿还预付定金和部分抵押贷款。

The real secret is to buy only in situations in which debt servicing costs are less than rental income minus expenses . Investors most often get into trouble in negative cash flow situations . A

bankruptcy in real estate terms is known as a foreclosure . This is when the bank or other lender takes possession of the building because the buyer can’t meet payments for a period of time .

Foreclosures are the closest thing to personal bankruptcy , and stay on a person’s credit record for seven years . (bankruptcy stays for ten .) A more amicable situation is one in which the owner hands title (as symbolized by the keys and deed ) to the property to the lender in lieu of

foreclosure , but this also involves a seven-year record . One or more missed payments followed by a catch-up will not lead to foreclosure , but this information does damage a credit record for some years .

To buy in a turnaround , the most promising situation is one in which the neighborhood and properties are already being improved by the current owners . It is good sign if developers are moving in . (But this is smart money . ) The largest profits are made just before the developer stage , when individuals are fixing up the property . The quality of the people is even more

important than the quality of the buildings . A blue-collar neighborhood with stable incomes and families may be a better bet than one inhabited by young singles who move out every few years . Seattle , Washington , was a case in point when the aerospace industry laid off people .

房地产的秘密就在于只有在这种情况下才可以购房，即债务偿还开销要低于扣除份额中日常开销之后的租金收入。投资者很容易陷入负向现金流动的困境之中。止赎是房地产破产中的著名条款。此即由于买方考试&大一定时期内负担不起还款，该房产便收归银行或其他贷方所有了。止赎权与个人破产的信用记录保留期限最为接近，要保留7年（破产为10年）。一个更为和睦的处境就是所有者将财产所有权（以钥匙和契约表征）交与贷方从而避免破产，可这也要在信用记录中保留7年。一个或多个忘还的款项随后补交之后虽然不会导致止赎，可却会在信用记录中保留多年。

转型期购房，此时最有价值的投资就在那些已被现有业主开发的小区和物业。如果开发者进入，这就是一个好的标志。（可这获利甚微。）要想获得较大利益，就要在开发者进入之前动手，即人们开始解决物业之时。人的因素考试&大要比物的因素更为重要。有稳定收入及家庭的蓝领公寓与那些没几年就搬一次家的单身青年聚居区要更值得搏一把。对此，西雅图、华盛顿在航空和航天工业裁员时就是再恰当不过的例子了。

Before buying any property , you should get an engineering report , to make sure that the main systems work ; electric , gas , and water . There should not be any structural problems with these , the foundation , or the beams . There may be plenty of minor faults such as chipped paint , but there should be reflected in a lower selling price . You should welcome such defects because you can increase your profits by fixing them.

The bank will do an appraisal , but it will be a cursory one . Instead of trying to pinpoint the exact value for your house , the bank appraiser will use the selling price as a starting point , and then test it for reasonableness . A good (well done , not necessarily favorable )appraisal will tell you what the market thinks of the house and why.

Cash flow on real estate is pretty much discretionary , at least after the minimum debt service charges are paid off . You can reinvest it in the property to maintain or improve it , you can prepay your mortgage or you can spend it ,either on more real estate ,or on other items . A property can even be “ milked ” for short periods of time by deferring maintenance , but that is not a wise long-term strategy . Any way you slice it, cash flow is what ultimately drives the return on real estate . If cash flow after expenses and debt service is negative , the property is priced too high and likely to go down in value . For this reason , one should not think in terms of sacrificing cash flow for “appreciation .”

Real estate should be bought for intrinsic(i.e., cash flow) rather than resale value . This is true of stocks, but particularly told in numerous places, most notably by John Paul Getty , of Florida swamp land in the 1920s; in which “ investors ” bought and sold binders, or contracts, on real estate ; with the intention of “flipping” them within a short time . When one skeptical investor asked the agent to show him the land ,which was under a swamp, the agent explained ,“ This real estate is for trading , not for owning .” When the craze is over , some hapless investor will be left with a worthless piece of property . An only slightly less insidious form of “real estate ” is one that is uneconomical , except for tax breaks . Then the investor is hostage to changes in the Tax Code .

不管买什么房子，之前你都要拿到该房子的工程报告，以弄明白房子的电、水、和气等主要工作系统。房子的基础、大梁也不能有任何结构性问题。当然，一些小的瑕疵也是不可避免的，比如说油漆脱落，可这应该在价格上有所反应。对于这些缺陷，你应该感到高兴,因为通过修补你还能提高你的收益。

银行会出一个评估报告，但却很粗略。银行评估师不会给你的房产定价，只是用卖价作为起点，然后用合理性进行检验。一个好的（做得好却未必有利的）评估报告将会告诉你市场对该房产的反映和市场为什么如此反应。

房地产现金流的决定权相当之大，要求至少先支付最低的债务偿还的服务费用。你可以重新投资房地产，以便对其进行维持、改善；你也可以预交抵押贷款的定金，你也可以将其

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