二手房交易合同地下室

导读：　二手房交易合同地下室篇一《2015年二手房买卖合同最终版》 ...

本文是中国招生考试网（www.chinazhaokao.com）成考报名频道为大家整理的《二手房交易合同地下室》，供大家学习参考。

二手房交易合同地下室篇一
《2015年二手房买卖合同最终版》

房屋买卖合同

卖 方（以下简称甲方）：房主（产权证上的房屋所有权人及共有人）

买 方（以下简称乙方）：与最终产权证上的一致

见证方（以下简称丙方）：XXXX房产

甲、乙双方依据国家法律、法规之相关规定，在自愿、平等和诚实信用的原则下，经甲、乙双方协商一致，共同委托丙方见证甲、乙双方之间的房屋买卖行为，并订立本合同，以兹各方共同遵守：

一、房产状况：甲方自愿出售位于乐山市________区（严格按照房本或商品房合同填写）的房产给乙方，房屋所有权证书号：___字第______号（共有权证号:_______________）；房屋所有权人为产权证上的房屋所有权人_；（共有权人;_____________）；产别：（私产、公产、商品房合同、企业产、宗教产、军产、还迁协议、房改购房、合作建房，不要写“其他”等模糊词语）；房屋建筑面积为房产证体现的面积平方米；地下室/小房面积___________平方米；（以上内容以《房屋所有权证》登记为准，产生的面积误差不影响成交价格），附属设施包含：（只要甲乙双方协商一致就详细列明） ；房屋抵押租赁情况：09年之前的房产证对于抵押可体现，09年之后的房产证则无法体现，需调档；

(关于该房屋的基本情况特别是：面积、所有权人、房屋性质一定要和房本核实一遍，以免以后产生纠纷。房产证上若体现地下室面积，则填写清楚，若不体现，则在本合同第十一条（补充条款）写明地下室的面积以及产权情况，以免产生纠纷。)

甲方承诺和保证此房产无任何权属等纠纷，并如实陈述房产权属状况、设备、装饰情况及相关关系；乙方对甲方上述转让的房产具体状况已做充分了解，自愿购买甲方上述房产；

二、成交价格：甲、乙双方经协商一致，同意本合同项下房产及其配套设施的总价款为：人民币（大写）_______佰_______拾______万_______仟______佰______拾______元整（小写￥____________元整）；1-10的数字必须大写（壹贰叁肆伍陆柒捌玖拾）

三、定金：乙方在买卖合同签订时向甲方支付定金：人民币（大写）__________佰_______拾______万_______仟______佰______拾______元整（小写￥____________元整）；甲方自本合同签订时将《房屋所有权证》交由丙方，用于办理房产交易的后续手续，并作为对房产交易安全性的担保；

四、付款方式：甲乙双方同意使用本条的第______种付款方式：

（一）、现金付款：乙方于___X____年__X____月____X____日前将人民币（大写）________________________(小写￥)，存入剩余房款于___X____年__X___月_X___日前将人民币（大写）_______X_________（小写￥*****元整）存入甲方指定银行账户或丙方账户待该房屋权属过户手续办理完毕及物业交割后___X___日内，乙方向甲方结清全部房款；

（二）按揭贷款：乙方于__X___年___X___月__X____日前，将首付房款人民币（大写）_____小写￥元整)存入剩余房款人民币（大写）______X____________（小写￥），在银行发放贷款之日由银行向甲方直接支付，以上款项具体金额以贷款银行确定的金额为准,如果按揭贷款不能办理或贷款银行确定的贷款金额少于本合同约定的贷款金额，乙方应一次性补足；待该房屋权属过户手续办理完毕及物业交割后_X__日内，乙方向甲方结清全部房款；

关于贷款，先前一定要落实清楚买卖双方的情况，特别是贷款的时间，贷款的金额不清楚的可以事先咨询金融部，不允许擅自对买卖双方承诺。

五、甲、乙双方办理过户等手续所产生的相关费用：甲方承担：_______________________，乙方承担：_____________________________________；

关于税费，需甲乙双方协商一致后再进行填写，要写详细，如：营业税、个税、契税、测绘费、调档费、无房证明、工本费、抵押登记费、交易手续费等过户过程中所产生的一切费用。如遇到有营业税、个税的不允许乱承诺可以放低价格缴税，更不允许落到合同里。

六、甲、乙双方应于本合同签订当日按照《看房确认单》的约定向丙方支付佣金； 若因特情况无法支付丙方佣金，需从定金中扣除丙方佣金。

七、甲、乙双方应在本合同签订之日起_X__日内，委托并协助乐山市区域政务服务中心办理包括但不限于房产过户、评估、贷款等相关手续，甲乙双方应互相配合协助其税费的缴纳；由于甲、乙任一方故意拖延或不及时提供相关材料、不配合缴纳税费的，按照本合同第十条规定追究违约方责任；若因不可抗力或政府、银行等原因，而导致合同不能履行的除外；

八、甲、乙双方同意，甲方于_X_年__X__月___X__日前通知乙方进行房屋验收交接；乙方应在收到通知之日起__X___日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验，查验后签订《房屋交接书》作为房屋转移占有的标志，交付之前发生的费用由甲方结清；自交付的次日起，房屋及其配套设施物品损坏或所发生费用由乙方自理。 九、违约责任：

甲、乙双方合同签订后，若乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的2‰支付违约金，逾期达20天以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，并且乙方需向甲方支付购房款10%违约金。

若甲方未按本合同规定将房屋及时交付使用以及协助办理过户手续，每逾期一日，按照购房总价的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，并且甲方需向乙方支付购房款10%的违约金。

1.、若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决，并向乙方承担违约责任； 双方因此造成的损失由甲方承担；

2、若甲方违反第七条、第八条的规定，乙方有权依前述之约定收取违约金。

3、若乙方违反第四条的约定逾期15日仍不予履行义务，甲方有权解除合同，并且有权依前述之约定收取违约金。

4、委托代理人签订本合同需出示委托人的书面授权委托书，委托代理人应保证该委托书的真实性，否则由此产生的法律后果由委托代理人承担；

5、甲、乙任何一方违约，造成合同无法继续履行的，由违约方承担丙方中介佣金；

十、其他约定事项：

商品房合同一定注明房屋面积一定以产权部门最终核定为准，总房款保持不变；该房屋交易过程中如果因为自行交接出现的纠纷与丙方无关 。（记住：如果所售房屋有抵押情况，一定要注明由谁完成解押）

_______________________________________________________________________________十一、如果本合同第十条的约定于其他条款的约定不一致，以第十条约定的内容为准； 十二、争议解决方式：本合同在履行中如发生争议，由丙方进行调节，调节不成的，甲、乙双方向房产所在地人民法院以诉讼的方式予以解决；

十三、本合同如有内容变更或其他未尽事宜，经甲乙双方协商一致后，可签订补充协议，补充协议应当采取书面形式，且与本合同具有同等法律效力；

十四、本合同正本一式叁份，甲、乙、丙三方各执一份，叁份合同具有同等法律效力。

甲方(签字)： 乙方（签字）： 丙方：（签章） 身份证号码： 身份证号码： 法定代表人： 共有人： 共有人： 或授权代表： 身份证号码： 身份证号码： 经办人：

委托代理人： 委托代理人： 电话：

身份证号码： 身份证号码：

地址： 地址：

电话： 尽量多留 电话：尽量多留

年 月 日 年 月 日 年 月 日

签署〈〈房屋买卖合同〉〉注意事项：

1、协议上的房址及买卖双方的姓名要准确，注明身份证号，再次确认房屋性质。

2、签定房屋买卖合同的同时，应收取买方一定比例的中介费（不许私自优惠）应注意提醒客 户签订合同的同时带中介费，如买方忘记带，可从买方的定金中扣除中介费，保证中介费 及时上交。

3、合同中必须明确如果房屋交易产生个税和营业税有哪方承担。在过户过程有的需要调档费 开具无房证明等所产生的费用由谁来承担。经纪人一定要将过户过程中所产生的税费该谁 交的一定讲清楚，以免后期产生不必要的麻烦。

4、买方首付款，如有贷款，首付款，评估费和贷款服务费要求签订合同7天之内最迟不迟于 贷款审批之前交齐，并要求买卖双方按照客户须知准备齐过户贷款资料。

5、合同签署人卖方必须是房主本人，若为受托人则必须出示公证书，并与房本一起留存原件。

6、若买方自行办理贷款视为自行交接，,甲乙双方自行办理该房屋的钱款交接，由此发生的 纠纷与丙方（济南联家房产经纪有限公司）无关

7、如果产权为共有权，卖方是A+B两个人，但是B方没有过来签订合同者，合同中必须写 明：A与B为 B同意本合同约定之房地产的转让，并委托A签署本合同，如卖 方任何一人违约，A自愿承担因此所产生之全部赔偿责任。（同时要A书面承诺何时可以 补交B的委托书，若到时没有交委托书，须负缔约过错责任，赔偿我司与买方 X 元整； 或要A承诺B何时可以签名，若到时B未来签名，A须负缔约过错责任，赔偿我司与买方 X 元整。）

8、签完买卖合同之后，经纪人一定要将交易过程中产生的税费情况给金融专员交代清楚，以 免过户时产生不必要的损失。

9、任何员工在签署《房屋买卖合同》时只能填公司规定的内容，不允许私自承诺，特殊情况 必须上报,批准方可填写，否则当事人承担一切经济责任及法律责任，公司不予认可和保 护.

二手房交易合同地下室篇二
《二手房交易合同书模板》

一、本契约适用于二手房交易立契。

二、请用钢笔、黑色笔等不易退变色且不易擦除的书写工具填写。

三、本契约的任何涂改，均由甲乙双方在涂改处签章确认。

四、在“□ “中打“√ ”表示选中，打“× ”表示不选中。除违约责任可以复选中外，其他均为单选中。

五、本契约条款空白处由交易双方商定填写。

六、请仔细斟酌第六条和第八条的具体涵义，采取相应措施，以保护自己的合法权益，并以免侵害他人合法权益。

七、请仔细阅读面积误差特别提示和补充约定，以免引发纠纷。

八、甲乙双方通过中介公司成交的，务必如实签填附记栏内容，以切实保护各自的合法权益。

以上须知，请仔细阅读，以切实保证自身的合法权益不受侵害。 _____________房地产交易契约

甲方(卖方):

立契约人

乙方(买方):

二手房交易合同 甲、乙双方遵循平等自愿和诚实信用原则，经协商一致，就下列二手房交易事项订立本契约。

第一条 甲方自愿将其二手房出售给乙方，乙方也已充分了解该二手房具体状况，并自愿买受该二手房。该二手房具体状况如下：

(一)坐落于_______市_____路______________号楼______户，建筑面

积______平方米，含地下室____平方米。

(二)出售二手房所有权证号码：

共有权证号码：

二手房权利来源：

二手房用途：

土地使用权证号码

土地面积： 平方米;土地用途：

土地使用权取得方法：□划拨 □出让 □其它：

土地使用总年限 年，尚余 年。

(三)二手房平面图及其四至范围见附件一

该二手房占用范围内的土地使用权随该二手房一并转让。 该二手房的相关权益随该二手房一并转让。

第二条 甲方保证已如实陈述上述二手房权属状况和其他具体状况，保证该二手房不受他人合法追索。

第三条 该二手房房价款为(人民币大写)：( ) 万元 ，

( )元（人民币小写）

房价款的支付方式和支付时间为：

________年___月___日现金支付房款_____________ 万元 (人民币大写) __________元(人民币小写)。

第四条 甲、乙双方定于 年 月 日正式交付该二手房;双方定于 年 月 日前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。甲方应在二手房产权过户前将其落户于该二手房的户籍关系迁出。甲方未按规定履行以上业务的，则按下列约定承担违约责任：

□ 甲方逾期交付二手房的，每逾期一天，按总房价款的万分之 支付违约金。

□ 其它:

第五条 甲、乙双方确定，虽然二手房所有权未作记载，但依法对该二手房享有共有权的权利人均已书面同意将该二手房出售给乙方(附书面同意材料)。

第六条 甲、乙双方同意，在本契约生效后 日内共同向二手房权属登记机关申请办理二手房所有权转移登记;并在乙方领取《二手房所有证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该二手房土地使用权变更手续。

该二手房土地使用权的变更手续按下列约定办理：

□该二手房土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。

□该二手房土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益;双方约定，该费用由 □ 甲方承担□ 乙方承担。 □其它:

除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由: □ 甲、乙双方按国家规定各自承担;

□ 甲方承担

□ 乙方承担

第七条 甲、乙双方向二手房权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该二手房权利转移时间。

第八条 该二手房毁损、灭失的风险自:

□ 二手房正式交付之日起;

□ 权利转移之日起转移给乙方起。

第九条 该二手房正式交付时，甲方应结清物业管理、水、点、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，并按下列约定处理：

□甲方已经预缴的费用，其权益由乙方享有，双方不再另行结算。 □其它:

第十条 本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。 第十一条 本契约:

□ 自甲乙双方签定之日起生效。

□ 自_____年__月____日起生效。

第十二条 甲、乙双方在履行本契约中若发生争议，应协商解决。协商不成的:

□提交仲裁委员会仲裁

□依法向人民法院起诉

□仲裁未果依法向人民法院起诉

第十三条 本契约一式 份。其中甲方留 份，乙方留 份，为申请二手房所有权转移登记提交二手房权属登记机关 份。

第十四条 甲、乙双方约定补充条款如下：

附件一

二手房交易合同地下室篇三
《二手房买卖合同》

身份证号： 身份证号：

地址： 地址：

电话： 电话：

根据国家法律、法规及相关规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方房产出让于乙方事宜一致达成以下协议，以资共同遵守。

一、甲方自愿将坐落于 的房屋（房屋所有权证号： ，房屋建筑面积 ，地下室 ）出售给乙方。乙方已充分了解此房并自愿购买。该房屋产权清晰，不存在抵押、租赁、法院查封等权利受限情况，如存在以上情况，由甲方承担责任。

二、甲乙双方约定该房屋总价款为人民币 元（大写：人民币 ），乙方于签订本协议当日支付给甲方定金人民币 元（大写：人民币 ），到实际支付房款时该定金自动抵为房款，一并结算。

三、甲乙双方约定在房地产交易中心办理过户手续（缴交完税费）当日，乙方支付给甲方购房款人民币 元（大写：人民币 ），支付方式为现金或银行划款方式。

四、甲乙双方约定在办理相关手续中发生的过户登记费、评估费、契税、营业税、印花税、城建税、教育费附加、个人所得税等一切税费（包括但不限于以上税费）均由乙方负担。

五、甲乙双方约定在房地产交易中心办理过户手续（缴交完税费） 内，甲方将房屋交付乙方，交房时甲方应保证房屋附属设施完整。包括：

六、甲方交房前的水、电、天然气、物业费用等费用由甲方负担，双方交房时查看并确认各数据。自本协议约定的房产交付之日起，所发生的水、电、煤气、物业等费用由乙方承担。

七、在办理相关手续时，甲乙双方应带齐各自所需证件、印章等，并积极给予配合。

八、违约责任：本协议一经签订，即刻生效，双方不得违约。如乙方违约，不退还所交定金，如甲方违约，返还乙方双倍定金。

九、本协议一式肆份，甲乙方各执壹份，中间人各持壹份。

甲方： 乙方： 中间人：

身份证号： 身份证号：

地址： 地址：

电话： 电话：

根据国家法律、法规及相关规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方房产出让于乙方事宜一致达成以下协议，以资共同遵守。

一、甲方自愿将拥有的坐落于 的房屋出售给乙方，房屋建筑面积 平方米（详见商品房购买合同 号），含地下室一间。乙方已充分了解此房并自愿购买。

二、甲乙双方约定该房屋总价款为人民币 元（大写：人民币 ），乙方于签订本协议当日支付给甲方定金人民币 元（大写：人民币 ），到支付剩余房款时该定金自动抵为房款，一并结算。

三、甲乙双方约定以一次性付款方式付款，剩余房款人民币 元（大写：人民币 ）于协议签订10日内付给甲方，支付方式为现金或银行划款方式。

四、甲乙双方约定在乙方将剩余钱款缴清后 天，甲方将房屋交付乙方，交房时甲方应保证房屋附属设施完整。包括：

六、双方签定协议前该套房屋涉及的债权债务应由甲方负责承担。本协议签定生效后该房屋涉及的债权债务由乙方自行承担。甲方交房前的水、电、天然气、物业费用等费用由甲方负担，自本协议约定的房产交付之日起，所发生的水、电、煤气、物业等费用由乙方承担。

四、由于开发商的原因，甲方未能办理房屋所有权证、土地使用证。在开发商统一办理时，甲方有义务尽快将该房屋的产权证及土地证办理下来并交给乙方，并继续积极协助乙方完成过户手续。办理产权及过户过程中发生的相关税费均由乙方负担。

五、违约责任：本协议一经签订，即刻生效，双方不得违约。若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在 日内将乙方的已付款（不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起 日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

六、本合同如需办理公证，经国家公证机关 公证处公证。

七、本协议一式肆份，甲方、乙方各执壹份，中间人、公证人各持壹份。

甲方： 乙方： 中间人：

身份证号： 身份证号：

地址： 地址：

电话： 电话：

根据国家法律、法规及相关规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方房产出让于乙方事宜一致达成以下协议，以资共同遵守。

一、甲方自愿将拥有的坐落于 的房屋出售给乙方，房屋建筑面积 平方米（详见商品房购买合同 号），含地下室一间。乙方已充分了解此房并自愿购买。

二、甲乙双方约定该房屋总价款为人民币 元（大写：人民币 ），乙方于签订本协议当日支付给甲方定金人民币 元（大写：人民币 ），到支付剩余房款时该定金自动抵为房款，一并结算。

三、甲乙双方约定以一次性付款方式付款，剩余房款人民币 元（大写：人民币 ）于协议签订10日内付给甲方，支付方式为现金或银行划款方式。

四、甲乙双方约定在乙方将剩余钱款缴清后 天，甲方将房屋交付乙方，交房时甲方应保证房屋附属设施完整。包括：

六、双方签定协议前该套房屋涉及的债权债务应由甲方负责承担。本协议签定生效后该房屋涉及的债权债务由乙方自行承担。甲方交房前的水、电、天然气、物业费用等费用由甲方负担，自本协议约定的房产交付之日起，所发生的水、电、煤气、物业等费用由乙方承担。

四、由于开发商的原因，甲方未能办理房屋所有权证、土地使用证。在开发商统一办理时甲方有义务积极协助乙方办理相关产权或过户手续。办理产权或过户手续时发生的相关税费均由乙方负担。

五、违约责任：本协议一经签订，即刻生效，双方不得违约。若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在 日内将乙方的已付款（不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起 日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

六、本合同如需办理公证，经国家公证机关 公证处公证。

七、本协议一式肆份，甲方、乙方各执壹份，中间人、公证人各持壹份。

甲方： 乙方： 中间人：

身份证号： 身份证号：

地址： 地址：

电话： 电话：

甲、乙双方在平等、协商、自愿的基础上，就甲方房屋出让于乙方事宜达成以下一致协议，以资共同遵守。

一、甲方自愿将坐落于 的房屋出售给乙方，房屋建筑面积 平方米（详见商品房购买合同 号），含地下室一间。乙方已充分了解此房尚未办理房产证并自愿购买。

二、甲乙双方约定该房屋出让价款为人民币 元（大写：人民币 ），乙方于签订本协议当日支付给甲方定金人民币 元（大写：人民币 ），到支付剩余房款时该定金自动抵为房款，一并结算。

三、甲乙双方约定剩余房款分两次支付给甲方，第一次支付时间为 年 月 日之前，支付金额为人民币 元（大写：人民币 ）；第二次支付时间为 年 月 日之前，支付金额为人民币 元（大写：人民币 ）。

四、甲乙双方约定在乙方支付第一次房款 日内，甲方将房屋钥匙交给乙方，在乙方支付全部房款后，甲方将该房屋购买合同、收据交给乙方。甲方将房屋交付给乙方时甲方应保证房屋附属设施完整。包括：

五、甲方交房前的水、电、天然气、物业费用等费用由甲方负担，自本协议约定的房产交付之日起，所发生的水、电、煤气、物业等费用由乙方承担。

六、由于目前整个****小区住户均未办理房屋所有权证、土地使用证。双方约定在可以办理后甲方有义务积极协助乙方办理相关产权和过户手续。办理产权和过户手续时发生的一切税费均由乙方负担（包括如出现先办甲方产权证再过户的情况下，甲方产权证办理的所有费用）。

七、违约责任：本协议一经签订，即刻生效，双方不得违约。如乙方违约，不退还所交定金，如甲方违约，返还乙方双倍定金。

八、本协议一式贰份，甲方、乙方各执壹份。

甲方： 乙方： 中间人：

二手房交易合同地下室篇四
《二手房买卖合同》

二手房买卖合同

出卖人（甲方）： 身份证号码

买受人（乙方）： 身份证号码

甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，甲乙双方共同遵守。

一、甲方自愿将其位于绵阳市涪城区_____青义镇兴隆村四组____________飞龙路38号的房屋（建筑面积594平方米） （绵权涪私第 青义2266号）以人民币捌拾捌万元整（88￥万元）的包干房价款出售给乙方。（含地下室）

二、乙方支付甲方房屋买卖定金二十万元整，如甲方反悔本合同按定金的双倍赔偿：如乙方反悔本合同，定金不退，装修费用甲方不管。

三、本合同签订时，房屋买卖发生的一切税费及土地出让金由乙方负担，乙方一年内2014年 月 日——2015年 月 日一次性将剩余房款六十八万元整支付甲方(没按时间付款算乙方违约）。甲方把房产证和身份证复印件交给乙方，房屋所有权归乙方所有。

四、本合同签订后，甲方将房屋交给乙方使用，甲方不得将该房屋与他人订立《买卖合同》，及房屋转让，抵押。

五、合同签订前设及房屋的一切债务由甲方负责。

六、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如甲方单方面解除合同，甲方应按所收定金二十万元赔偿乙方200%，并赔

偿乙方及房屋装修费用。

七、在合同签订后，乙方使用该房屋发生的一切法律行为及后果由乙方承担。（包括安全和消防）

八、如遇到政府或私人对本房屋的拆迁，所有的拆迁费归乙方所有，与甲方无关、甲方配合乙方完成拆迁赔偿手续，并如数把政府拆迁款项转给乙方。

九、若乙方支付甲方所有八十八万元房款后不能过户，甲方的亲属（夫妻、子女、儿孙、父母等所有亲戚）不能向乙方索要所有权和使用权。

十、本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决；协商不成按以下方式解决

1、提交______________________仲裁委员会仲裁。

2、依法向____________________区人民法院起诉。

十一、其他约定，本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

十二、本合同一式五份，甲乙双方各执一份，见证人各一份。

甲方：

乙方：

见证人：

二手房交易合同地下室篇五
《二手房买卖合同》

二手房屋买卖合同

卖方（甲方）：___________，身份证号码：____________________ ,

身份证地址：_____________________________________________

现住址：_________________________________________________________

家庭电话：______________；手机：______________

买方（乙方）：___________，身份证号码：____________________ ,

身份证地址：_____________________________________________

现住址：_________________________________________________________

家庭电话：______________；手机：______________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关

法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协

议：

第一条 房屋基本情况

(一)卖方所售房屋(以下简称该房屋)坐落为：____________【市】 __________________________【小区(街道)】________【幢】【座】【号(楼)】_________单

元 _________号(室)。该房屋所在楼层为 _________层，建筑面积共___________平方米,其

中包括地下室，建筑面积共___________平方米。

随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。

第二条 房屋权属情况

(一)该房屋所有权证证号为：________________________。

(二)土地使用状况

该房屋占用的国有土地使用权以_______ 方式获得。土地使用权证号为：

________________________，土地面积 平方米，土地使用权年限自________年

_______月_______日至_______年____月____日止。

(三)该房屋性质为商品房。

(四)该房屋的抵押情况为未设定抵押。

(五)该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。

第三条 成交价格和付款方式

(一)经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币___________元(小 写)，

________________________________元整(大写)。

上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的

所有权利。

(二)买方付款方式如下：

甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付。

1、本合同签订后，乙方即向甲方支付定金，即人民币 30000元整（小写），叁万元整(大

写)。

2、首付款(含定金)人民币__________元整（小写），___________________元整(大写)

在房地产交易中心缴交税费当日乙方支付给甲方，剩余房款以公积金贷款方式(从公积金贷款

审批之日起60日内)支付人民币____________元整（小写），_______________元整(大写)给

甲方（以公积金贷款下放当日为最终余款支付日），如银行实际审批数额不足，乙方应在银

行放款当日以现金的形式支付给甲方。

3、甲乙双方是以公积金银行贷款的方式按揭付款，公积金贷款审批前甲方已经将房屋产

权转让给乙方，如果公积金贷款审批失败通知当天或次日即走商业贷款方式进行支付房屋余

款，如若商业贷款审批失败，即在审批失败通知当天起30日内，结清房屋余款，如付款逾期

乙方承担第十条逾期付款违约责任。如乙方无法继续支付甲方剩余房款，甲方有权要求乙方

在接到公积金或者商业贷款失败通知当天或次日将房屋产权恢复到甲方名下，由此产生的两

次房屋产权转让税费均由乙方承担，

第四条 税费交纳

1、甲方需付税费：（1）营业税（房产评估价*5.6%）；（2）个人所得税（房产评估

价*3%）；

2、乙方需承担买房应付转让房产所有权证及土地使用权证的其他一切税费。

第五条 违约责任

甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约二手房交易合同，应书面通知甲方二手房购

房合同范本，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息返还给乙方，但购房定金归甲方所

有。若甲方中途违约二手房买卖合同，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方

所付定金及已付款返还给乙方，并支付双倍定金支付给乙方违约金。

第六条 权属转移登记和户口迁出

1、双方同意，自本合同签订之日起 日内，双方共同向房屋权属登记部门申

请办理房屋权属转移登记手续。

2、卖方应当在收到全部所购房款项起 日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理

完成原有户口迁出手续。

第七条 房屋产权及具体状况的承诺

卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权

债务纠纷的，卖方应支付房价总款5%的违约金，并承担其他赔偿责任。

在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】

【电 信】，全部费用由卖方承担，交付日以后(含当日)发生的费用由买方承担。卖方同意在

房屋所有权过户时将其缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金)的账面余额同时转移给买

方。

第八条 房屋的交付和验收

卖方应当待收到此购房总款后3日内将该房屋交付于乙方。该房屋交付时，应当履行下

列各项手续：

1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验

收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品;

2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;

3、移交该房屋房门钥匙;

4、按本合同规定办理户口迁出手续 ;

5、本合同规定的相关费用的支付 ;

6、本合同规定的其他应完成的事项。

本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。

第九条 本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买方不能取得房屋所有权证的，乙方有权解除本合同，甲方应当自收到解除通知之日起 日内退还买方全部已付款，并

按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。

第十条 逾期责任

一、逾期交房责任

除不可抗力外，甲方未按本合同第八条约定的期限和条件将该房屋交付买方的，按照如

下规定处理。

1、逾期在30日之内，自第八条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，卖方

应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起3日内

向买方支付违约金，合同继续履行。

二、逾期付款责任

乙方未按照第三条约定的时间付款的，按照以下规定处理：

1、逾期在30日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买

方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起3日内向

卖方支付违约金，合同继续履行;

2、逾期超过30日后，甲方有权解除合同。因乙方原因不能履行合同，乙方应向甲方支

付应付款的5%向甲方支付违约金【从首付款中直接扣除】。

第十一条 不可抗力

因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，

但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗

力事件结束之日起3日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋验收交接完

成之日起转移给买方。

第十二条 争议解决方式

本合同项下发生的争议，由双方协商解决;协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉; 第十三条 本合同自双方签字(盖章)之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约

定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采

用书面形式。

第十三条 本合同一式三份，从合同签订之日起生效。

出卖方(甲方)、身份证号码： 购买方(乙方)、身份证号码：

地 址：___________________ 地 址：____________________

电 话：___________________ 电 话：____________________

代理人(甲方)：_________________ 代理人(乙方)： _________________

身份证号码: ___________________ 身份证号码： ___________________

签订日期： 年 月 日

二手房交易合同地下室篇六
《二手房房产过户协议书》

房屋买卖协议书

甲方(卖方)： 身份证号码： 电话： 地址： 乙方(买方)： 身份证号码： 电话： 地址： 甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下协议条款：

一、甲方将坐落在______市______区__________路______号院（小区） 住房（房屋所有权证号： 土地使用权证号： 使用性质： ）建筑面积 平方米，地下室一间面积 平方米出卖给乙方；并将该房产相关权益一并转让给乙方。

二、甲、乙双方协商，上述房屋的成交价为人民币 元（大写： 万 仟 佰 拾 元整）。本协议签订之前，乙方已向甲方支付人民币 元（大写： 元整）作为购房定金。

三、甲、乙双方议定，自本协议生效后，乙方将上述房屋价款分 次付给甲方，购房定金将在最后一次付款时冲抵房款。甲乙双方签订本协议时，乙方交 万元整（小写： 元）给甲方。乙方在拿到甲方房产证和甲方提供过户相关材料，在办完房屋所有权证过户手续后，乙方再交余款。

四、甲方保证上述房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。甲方在交接前对该房屋没有产权纠纷和债权债务，如签约或交接后，发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，造成产权不能过户，概由甲方负责清理并承担民事责任，因此给乙方造成的经济损失，均由甲方负责赔偿。

五、甲方需结清交易之日前所欠的一切费用，如：电话费、暖气费、水电气费、网费、物业管理费、有线电视费等。

六、甲方有义务协助乙方办理房产过户事宜的相关手续，办理过户手续所

需费用由______方承担，未尽事宜甲乙双方协商解决。

七、本协议签订后，乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在 2 日内将

乙方的已付款（不计利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。甲方中途违约，应在 2 日内书面通知乙方，并自违约之日起2日内将双倍定金及已付款返还给乙方。

八、附加条款：

九、本协议及补充条款经甲、乙双方签字后生效。

十、本协议连同附件一式三份，甲、乙双方各执一份，房产交易管理部门一份，均具有同等法律效力。

甲方(卖方)： 乙方(买方)：

签定日期： 年 月__ _日

签定地点：

二手房交易合同地下室篇七
《二手房买卖合同范本1》

二手房买卖合同

卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：_____________________

买方：_______________(简称乙方)身份证号码：_____________________

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法

律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产

签订本合同，以资共同信守执行。 第一条．甲方同意向乙方出售甲方拥有的座落在______市 _____ 区____________

住宅，建筑面积为 平方米。含地下室及院内停车位 ( 详见房屋权证第______________ _号)。 第二条．上述房产（含家具）、地下室 平方米、院内停车位的总交易价格为：合计总

价人民币___________万元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。

其余杂项不再另外计算。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为

购房定金。

第三条．付款时间与办法：

1．甲乙双方同意以两次付款方式付款，并约定在房地产交易中心过户后当天内付清余款。

付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款

人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

第四条．甲方应于收到乙方全额房款之日起当天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并

应在交房当日将水电、通讯、电视电话、网络宽带、物业暖气费等相关杂费结清。交接房

屋后甲方售房前所产生一切费用于纠纷与乙方无关。

4

第五条．税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，甲方应积极配合乙方过户事宜，不得因其它原因拖延推诿。

第六条．违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约二手房买卖协议范本，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

第七条 房屋的交付和验收

甲方应当在房屋过户到乙方名下后1日内将该房屋交付给买方。

交房具体时间双方商定为 年 月 日。甲方逾期不交房按合同总 价的百分之三每日收取违约金赔偿乙方。

该房屋交付时，应当履行下列各项手续：

1、甲方与乙方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行

验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品;

2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;

3、移交该房屋房门钥匙;

4、按本合同规定办理户口迁出手续 ;

5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户 ;

6、本合同规定的其他应完成的事项。

本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。

第八条．本合同一式两份。甲乙双方各持一份

第九条．本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼

4

方式解决。

第十条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。 出卖方(甲方)：_________________ 购买方(乙方)：__________________

身份证号码： __________________ 身份证号码：___________________

地 址： ___________________ 地 址：____________________

邮 编： ___________________ 邮 编：____________________

电 话： ___________________ 电 话：____________________

附件一 房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况

(一)房屋附属设施设备：

1、供水：【自来水】【矿泉水】【热水】【中水】：___________

2、供电：【220V】【380V】【可负荷_________KW】：____________

3、供燃气：【天燃气】【煤气】：_________________________________

4、外供暖气：【汽暖】【水暖】【供暖周期】：_________________

5、自备采暖：【电暖】【燃气采暖】【燃煤采暖】：_________________

6、空调：【中央空调】【自装柜机_______台】【自装挂机_______台】：_________________

7、电视馈线：【无线】【有线(数字、模拟)】：_________________

8、电话：【外线号码_________________】【内线号码 _________________】：

_________________

9、互联网接入方式：【拨号】【宽带】【ADSL】：_________________

4

10、其他：

(二)房屋家具、电器、用品情况

1、双人床： 2、单人床： 3、床头柜：

4、梳妆台： 5、衣柜： 6、书柜：

7、写字台： 8、沙发： 9、茶几：

10、椅子： 11、餐桌： 12、电视柜：

13、电视： 14、冰箱： 15、洗衣机：

16、热水器： 17、空调： 18、燃气灶：

19、排油烟机： 20、饮水机： 21、电话机：

22、其他：

(三)房屋配套物品

1、【房屋钥匙】【单元门钥匙(或磁卡)】【信箱钥匙】【水门钥匙】【电门钥匙】【暖门钥匙】【燃气门钥匙】;

2、【《住宅使用说明书》及《住宅质量保证书》 】、【《家装装修施工合同》及装修材料的发票】;

3、【水IC卡】【电IC卡】【气IC卡】;

4、【有线电视交费凭证】【电话交费凭证】【ADSL(上网)交费凭证】;

4

二手房交易合同地下室篇八
《二手房买卖合同》

房屋

甲方：

乙方：

买卖

年 月合同 日

房屋买卖合同

甲方(出卖人)： 身份证件号码：

乙方(买受人)： 身份证件号码：

甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议：

第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：

(一)座落于______________________ ，建筑面积为______ 平方米;套内建筑面积_______ 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______ ______平方米;

(二)出售房屋的所有权证证号为_______________ （附件一） ;

(三) 房屋平面图及其四至见房产证;

该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。

该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、地下室、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。房屋及附属设施见清单（附件二）

第二条 甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。

第三条计价方式与价款

按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米_______元，总金额人民币________ 元整;房价款的支付方式__________、支付时间为___________：

乙方在____年___月____日前付给甲方定金(人民币)，(大写) 元，(小写) _________________元。该定金条款的约定，受《中华人民共和国合同法》条款的调整。 上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。

第四条房屋价款乙方分三期付给甲方：

第一期：在_______________________________________，付人民币_______万元;

第二期：在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款__________万元。 ;

第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民币_______万元。

以上款项，由乙方直接通过转帐或者直接存入等方式支付到甲方提供的本人银行帐号

（银行帐号见附件三）。每次收到款项后三日内甲方应当开具收据给乙方。如甲方三日内未

开具体要求收据的，则乙方凭其持有的银行开出的转帐凭证或者存入凭证作为付款的有效证

明。

第五条

1、甲、乙双方定于__________正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。

2、双方定于________________前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名

手续。

3、甲方应在_____________前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。

4、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：

第六条 甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的

权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。

第七条 甲、乙双方同意，双方应于本合同生效之日起 日内到房地产主管部门办理过

户手续。

在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的

书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。

如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。如甲方原因而不

能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同第八

条承担违约责任。并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理

该房屋土地使用权变更手续。

该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：

该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务

一并转让给乙方。

该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金;

双方约定，该费用由_________承担 。

除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由__________ 甲、乙双方

按国家规定各自承担 。

第八条 乙方违约责任：

1、乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究

违约责任。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，每逾期一天，乙方按

累计应付款的 %向甲方支付违约金。逾期超过3个月时，即视为乙方不履行本合同，

甲方有权解除合同，追究乙方的违约责任。

2、如果乙方有其他严重违约行为的，则乙方已经支付的定金归甲方所有，甲方有权

解除合同，乙方其他已经支付的款项退还给乙方。

第九条、甲方违约责任：

1、除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第三条规定的期限将

该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。每逾期一天，甲方

按累计已付款的 %向乙方支付违约金。逾期超过 日，则视为甲方不履行本合同，乙

方有权解除合同，追究甲方的违约责任。

2、如甲方在合同生效后，有其他违约行为，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，

并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方，同时，乙方有权要求继续履行合同；如果确定无

法继续履行的，甲方还应当赔偿乙方实际损失。

第十条 甲方承诺并保证：

1、其为本合同项下房屋的合法所有权人，其有完全的权利处分该房屋并完全有权签署

本房屋转让合同及相关协议文件。

2、本合同项下房屋不存在任何限制或者影响本次转让的情形，包括但不限于查封、冻

结、抵押、共有人反对（如有）等情况。

3、甲方保证没有与任何第三人签署转让房屋的合同，并保证在本合同签署后，及时办

理有关将房屋过户到乙方名下的相关手续。

4、在本合同约定的时间内，甲方及时办理完毕房屋过户手续，不得无故拖延。甲方在

（明确的日期或者时间）前没有办妥过户手续的，愿意承担违约责任，且乙方有权依法

申请办法强制过户手续。

第十一条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，

则双方提出申请的时间为该房屋所有权按的转移时间。

第十二条 该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。

第十二条 该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，

按下列约定处理：

1 甲方应缴清自交房之日之前的物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等一切与该

房屋相关的费用。由此引发的纠纷有甲方自行处理，于乙方无关。

2 甲方向乙方提交房屋全套钥匙，双方共同清查确认电、水、煤气等度数。

3 甲方应协助乙方办理物业管理的相关入户手续。

4 甲方应协助乙方办理水、电、煤气、有线电视、通讯等相关的更名手续。

5 甲方应向乙方提供房屋的维修基金发票、物业管理费押金等相关收据。

6 甲方应向乙方提供附属设施的设备发票及保修卡。附属设施见清单（附件二）

第十四条 本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或

补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。

第十五条 甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，由房屋

所在地人民法院起诉管辖 。

第十六条 本合同一式 份。其中甲方留执 份，乙方留执 份，为申

请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有相同的法律效力。

第十七条 本合同自甲乙双方签订之日起生效。

甲方(签字)： 乙方(签字)：

地 址： 地 址：

现住址： 现住址：

联系电话： 联系电话：

签约日期： 签约日期：

二手房交易合同地下室篇九
《二手房买卖合同》

房 屋 买 卖 合 同 买方：

卖方：2014年 月

日

卖方：___________，身份证号码：__________________________________

身份证地址：_____________________________________________________

现住址：_________________________________________________________

家庭电话：______________;手机：______________

买方：___________，身份证号码：__________________________________

身份证地址：_____________________________________________________

现住址：_________________________________________________________

家庭电话：______________;手机：______________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

(一)卖方所售房屋(以下简称该房屋)坐落为：____________【市】__________【区】 __________________________【小区】________【号(楼)】_________单元 _________(室)。该房屋所在楼层为 _________层，建筑面积共___________平方米，地下室一间，面积________ 平方。

随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一、附件二。

第二条 房屋权属情况

(一)该房屋所有权证证号为：________________________。

(二)土地使用状况

该房屋占用的国有土地使用权以________(出让或划拨)方式获得。土地使用权证号为：________________________，土地使用权年限自________年_______月_______日至_______年______月_______日止。乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。

(三)该房屋性质为商品房。

(四)该房屋的抵押情况为未设定抵押。

(五)该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。

(六)该房屋为__人共有，所有人姓名分别为_____________，_____________。

第三条 成交价格和付款方式

(一)经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币___________元(小写)，(大写：____拾____万____仟____佰____拾____元整)。

上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。

(二)买方付款方式如下：

1、本合同签订后15日内，买方向卖方支付定金(若交易成功则转为第一批房款)（人民币）___________元(小写)，(大写：____拾____万____仟____佰____拾____元整)。

2、该房屋过户到买方名下（买方获得房产证、土地使用证）后15日内，买方向卖方支付第二批房款部分（人民币）___________元(小写)，(大写：____拾____万____仟____佰____拾____元整)。

3、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，且甲方协助乙方申请银行按揭贷款，并于银行放款当日付给甲方第三批房款部分（人民币）___________元(小写)，(大写：____拾____万____仟____佰____拾____元整)。如无法办理贷款，双方另行商定。

4、该房屋至2014年___月___日验收交接完成后15日内，买方向卖方支付最后一批房款部分（人民币）___________元(小写)，(大写：___拾____万____仟____佰____拾____元整)。

第四条 权属转移登记和户口迁出

(一)双方同意，自本合同签订之日起3日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。

(二)如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内(最长不超过1个月)取得房屋所有权证书的，买方有权退房，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。

(三)卖方应当在该房屋所有权转移之日起15日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，卖方应向买方支付全部已付款千分之一的违约金。如逾期超过30日，买方有权解除本合同，卖方应收到解除通知之日起3日内退还买方全部已付款，并支付给买方房价总款5%的违约金。

第五条 房屋产权及具体状况的承诺

卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债

务纠纷的，卖方应支付房价总款5%的违约金，并承担其他赔偿责任。

卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件

一、附件二所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方。

卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一、附件二的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。

在房屋交付日以前发生的物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、电信等费用由卖方承担，交付日以后(含当日)发生的费用由买方承担。卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金)的账面余额在房屋过户后15日转移给买方。如卖方未按期完成专项维修资金过户的，每逾期一日，卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。

第六条 房屋的交付和验收

卖方应当在房屋过户到买方名下后，,至2014年______月______日将该房屋交付给买方。该房屋交付时，应当履行下列各项手续：

1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品;

2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;

3、移交该房屋房门钥匙;

4、按本合同规定办理户口迁出手续 ;

5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户 ;

6、本合同规定的其他应完成的事项。

本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。

第七条 本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买方不能取得房屋所有权证的，买方有权解除本合同，卖方应当自收到解除通知之日起3日内退还买方全部已付款，并按买方累计已付定金和房款的一倍支付违约金。

第八条 税、费相关规定

本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定如下：

1、卖方需付税费：(1)营业税;(2)城市建设维护税;(3)教育费附加;(4)印花税;(5)个人所得税;(6)土地增值税;(7)房地产交易服务费;(8)土地使用费。(9)提前还款短期贷款利息(如有);(10)

提前还款罚息(如有)。

2、买方需付税费：(1)印花税;(2)契税;(3)产权登记费;(4)房地产交易服务费;(5)《房地产证》贴花;

3、其他税费由买卖双方各承担一半：(1)权籍调查费;(2)房地产买卖合同公证费(如有);(3)评估费;(4)保险费(如有);(5)其他(以实际发生的税费为准)

因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价总款5%的违约金。

第九条 违约责任

一、逾期交房责任

除不可抗力外，卖方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房屋交付买方的，按照如下规定处理。

1、逾期在15日之内，自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起3日内向买方支付违约金，合同继续履行;

(2)逾期超过15日后，买方有权退房。买方退房的，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款，并按照买方全部已付款的5%向买方支付违约金。

二、逾期付款责任

买方未按照第四条约定的时间付款的，按照以下规定处理：

1、逾期在15日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起3日内向卖方支付违约金，合同继续履行;

(2)逾期超过15日后，卖方有权解除合同。卖方解除合同的，买方应当自解除合同通知送达之日起3日内按照逾期应付款的5%向卖方支付违约金，并由卖方退还买方全部已付款。

第十条 不可抗力

因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另 一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起10日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方。

第十一条 争议解决方式

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