办房产证买方要交多少钱

导读：　办房产证买方要交多少钱(共4篇)从签合同到办产权证 买房过程中要交多少费用从签合同到办产权证 买房过程中要交多少费用购房者在买房时，会经历从签订购房合同到办理入住以及到办理房屋产权证等几个不同阶段，在每个阶段购房者该如何办理手续，以及在这些阶段是否需要花钱以及花多少钱，很多想买房的人都不是很清楚。 开发商在销售房屋时，只告诉购房...

本文是中国招生考试网（www.chinazhaokao.com）成考报名频道为大家整理的《办房产证买方要交多少钱》，供大家学习参考。

《从签合同到办产权证 买房过程中要交多少费用》
办房产证买方要交多少钱 第一篇

从签合同到办产权证 买房过程中要交多少费用

购房者在买房时，会经历从签订购房合同到办理入住以及到办理房屋产权证等几个不同阶段，在每个阶段购房者该如何办理手续，以及在这些阶段是否需要花钱以及花多少钱，很多想买房的人都不是很清楚。 开发商在销售房屋时，只告诉购房者所购房屋的总价，在房屋的总价中并不包括房款以外还需要交纳的其他各种税费。那么，在购置房屋的过程中，购房者都需要交纳哪些费用 ，需要交纳多少费用呢？ 本期，我们分阶段分析一下买房过程中需要交纳的各种费用情况。

第一步：交首付款，签买卖合同

-应注意购房合同的内容

在您选好房并交付了一定的定房费用(也就是所说的定金)后，开发商会通知您什么时候签订购房合同。那么在您签订合同时，应注意些什么呢？首先您要明确和开发商签署的《商品房买卖合同文本》是由北京市国土资源和房屋管理局统一印制的合同文本，并且一定要查明代表开发商签字的人是否是其法人，如不是，则其是否持有“授权委托书”，同时还应该要求开发商在合同上加盖公章。

在签订合同的同时您一定要认真阅读合同文本，确认双方所签订的内容，如果您所关心的内容合同里没有体现的话，那么就要与开发商签订补充协议或者特别约定。

-签订购房合同时别忘了查验“两书”

在签订合同的同时，开发商要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便于在收楼时能够顺利使用该房产及该房产内的设备，并享受开发商提供的保修服务的通行证，有这两书在手，就说明您得到的房产还是比较可信的。

-交完首付款还应交印花税

在签订了购房合同后，别忘了在交纳首付款的同时，还需交纳印花税：按照总房价的0.5‰交纳。 第二步：办理购房贷款，交纳相关费用

-选择适合自己的贷款方式

在签订好购房合同后，紧接着您就该办理购房贷款了。那么对个人来讲，您应选择哪种贷款方式更适合呢？下面就将公积金贷款与商业贷款以及组合贷款做以介绍，您可根据自己的实际情况选择适合自己的贷款方式。

1.公积金贷款利率低于商业利率。两者相比，5年期内(含5年)的住房贷款，住房公积金贷款年利率要比商业贷款低1.17%，5年期以上的住房贷款，贷款年利率要低0.99%，如果按上限贷款的话(目前住房公积金贷款的上限为30万元)，这个利息差额还是挺大的，一年下来，大约相差2000多元；贷15年，就差三四万元左右。

2.公积金贷款首付款比商业贷款的首付款低10%。商业贷款目前最高的成数是八成，即购房者至少要支付总房款的20%作为首付款，而住房公积金贷款最高可达到九成，即购房者可以申请房款90%的贷款，首付10%即可。

3.贷款保险不同。商业贷款只需办理住房保险，而住房公积金贷款如果不选择担保中心做担保的话，按规定要办理寿险，而住房保险则自愿购买。而由于办理了寿险，根据与保险公司签订的合同，一旦贷款人因病或遭受意外伤害事故所致身故或全残时，贷款将由保险公司偿还；此外，贷款人如失业一年以上，无法偿还贷款时，保险公司将为其偿还领取失业救济金期间须偿还的贷款本息。在做完房产抵押登记后，还可以解除寿险合同，去保险公司退回保险费。

4.公积金贷款的手续相对于商业贷款，其手续要繁杂一些。

5.此外还有组合贷款的方式，当购房人需要申请的贷款额度比较大时，可以同时申请商业贷款和公积金贷款。因此，住房公积金贷款和商业贷款的优点和缺点它都具备。

-办理贷款要交的费用

在选择好贷款方式后，购房者就可以到相关部门办理贷款手续，在办理贷款手续的同时，还需要交纳以下费用：

1.律师费：为申请贷款额的3‰。不足100元的，按100元收取；办理住房公积金贷款的，不收取律师费；

但如果是组合贷款，商业贷款部分则按3‰收取。

2.公证费：如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为200元至400元，或按公证处收费标准收取。

3.保险费：分为两种形式，目前一般多采用下面的第1)种形式。

1)抵押加连带责任保证担保的：保险费=房款X年保险费率X换算现值系数

2)抵押加购房综合险担保的，由房屋险和人身险两部分构成：

①房屋险=贷款金额X年保险费率X换算现值系数

②人身险=贷款金额X(主险保险费率X失业保险)

在这里需要说明的是，律师费和公证费不是必须发生的费用，但由于办理上述手续时，程序比较复杂，所以大多数买方都委托开发商、律师所或其他中介机构统一办理。如果不需要委托代理办理或者公证的，就不需要交纳这两项费用。

第三步：办理入住，签订物业管理公约

-带好资料准备收楼【办房产证买方要交多少钱】

接到开发商的入住通知单，就标志着业主收楼的开始。入住通知单，一般会将收楼的时间、地点、需要带的资料以及该交的费用一一说明。您如果身在外地，没有足够的时间亲自办理入住手续，那么您必须指定一位信得过的委托人来帮您签订各种入住相关文件，当然这位委托人必须持有您的委托书。

-签订《物业管理公约》

《物业管理公约》是您在未来的居住生活中将享有什么样的权利与义务的标准。物业提供什么样的服务标准，您应该一清二楚。以后要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费是怎么核定的，要让物业管理公司说得清清楚楚、明明白白，防人之心不可无嘛。还有，您对小区物业管理公司的资质最好还是考察一下，到底具备不具备您要求的管理标准，别在今后的管理中造成不必要的麻烦。 -算好公摊面积，签收《房屋验收单》

您所买的物业分摊面积多少，应由开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》，看看您都分摊了整栋楼宇的哪些面积。

-交纳采暖费和物业管理费

当然，您在办理入住的同时，还要交纳一些费用，通常开发商会与入住通知单一并寄给业主一份《缴费通知单》，其中详细列明了应交纳的各项费用。

1.物业管理费：一般物业管理公司会收取一年的物业管理费用。

2.供暖费：小区供暖的方式不同，所交纳的供暖费用是不同的。如果是市热力集团供应的，则是每建筑平方米、采暖季为24元；燃煤锅炉(直供方式)供应的每建筑平方米、采暖季为16.5元；燃煤锅炉(间供方式)供应的每建筑平方米、采暖季为19元；燃油(柴油)、燃气(天然气、煤气)、电锅炉供应的每建筑平方米、采暖季为30元。

第四步：办理房屋产权证

-办房屋产权证前交哪些费用

等到一切手续都办妥后，开发商会通知您房屋的公共维修基金也是您应该缴纳的费用。您在未来的居住生活中可能会遇到房屋的大型维修，如果不缴纳这笔费用，您正当的权益将得不到维护。即使您信不过开发商，也千万要认识到，这笔占到总房款2%的公共维修基金只是开发商替政府代收的，开发商根本无权动用。 最后，该办理房屋产权证了，购房者在这个阶段需要交纳的费用有：

1.契税：2002年7月1日以后，购买建筑面积在120平方米以下的房屋，按照总房价的1.5%交纳；购买建筑面积在120平方米以上的房屋，在交纳契税时，120平方米以上部分按照3%的比例交纳，120平方米以下部分仍按照1. 5%的比例交纳。

2.共用部位共用设施维修基金：按照总房价的2%交纳；等到成立了业主委员会后，由业主委员会管理。

3.房屋产权登记费：按照每套房屋80元的价格交纳；

4.房屋所有权证：所有权证每件4元；

5.印花贴税：每件5元。

这些就是您在购买一套商品房时需要交纳的费用，但是，买不同的房需要交纳的费用是不同的，因人而异。

《房产证办理及费用》
办房产证买方要交多少钱 第二篇

一、办理房产证的步骤

首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。 第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

二、办理房产证所需材料

1、个人购买商品房，办理房产证应当向登记机关提交：

(1)购房合同(正本);

(2)购买发票(原件);【办房产证买方要交多少钱】

(3)竣工决算书(原件);

(4)个人身份证及复印件。

必须本人亲自到场办理，如果委托他人办理必须提供经过公正的委托书。

2、单位购买商品房，办理房产证需要的材料：

(1)购房合同(正本);

(2)购买发票(复印件);

(3)竣工决算书(原件);

(4)单位介绍信(同时还需注明单位性质、委托何人前来办理);

(5)《住房质量保证书》、《住房使用说明书》。

3、二次交易，买卖双方需准备的材料：

(1)房产证;

(2)建设部监制的、统一的买卖契约4份;【办房产证买方要交多少钱】

(3)买卖双方身份证及复印件。双方亲自到场办理。

如果单位参与交易，还应提交买卖双方单位介绍信，并在其中注明单位性质，委托何人前来办理及被委托人的身份证与复印件。若买方是集体单位、有限公司、三资合资企业的，还需持营业执照复印件。

三、办理《房地产权证》所需费用

1、契税：1997年10月1日前签署合同的按 6% 收取

1999年7月30日前签署合同的按 3% 收取

1999年8月1日后签署合同的建筑面积在144/㎡(含本数)以下，且套

内建筑面积在120/㎡(含本数)以下，且成交单价低于4600元/㎡，

且小区容积率在1.0(含本数)以上，符合以上全部条件的按1.5%，

有任何一条件不符则3%

2、劳务费 ：3元/㎡

3、登记费：100㎡以下的按90元/宗收取

100-200㎡的按100元/宗收取

每增100㎡加收10元

4、测绘费：50㎡以下的按80元/宗收取

50-100㎡的按120元/宗收取

101-200㎡的按160元/宗收取

201-300㎡的按200元/宗收取

5、印花税：0.03%

备注：(1)印花税在办理完税证明(或办证证明)时缴纳;

(2)劳务费、登记费、测绘费在办理交易鉴证证明书时缴纳;

(3)以上收费标准只供参考，一切按政府部门最终收费为准。

《办理房产证需要什么手续_房产证办理_买房全攻略》
办房产证买方要交多少钱 第三篇

个人办理房产证需要什么手续及房产证办理费用 房产证是每个房屋持有者必备的有效法律证件.对于如何办理房产证,个人办理房产证需要什么手续及相关的费用,即将购房的朋友是否都了解?商品房、二手房等不同类型的房屋,房产证输程序也是有区别的,新地产小编支招教您如何办理房产证。

办理房产证需要的手续及资料

房产证是每个房屋持有者必备的有效法律证件。对于如何办理房产证，个人办理房产证需要什么手续及相关的费用，即将购房的朋友是否都了解？商品房、二手房等不同类型的房屋，房产证输程序也是有区别的，购房者在办理房产证时如果被假房产证欺骗，新地产小编支招教您如何办理房产证。

1、商品房房产证办理需要什么手续

购房合同、房屋移交凭证、商品房权属证明书、购房发票复印件、身份证及复印件、平面图；贷款购买的商品房还需期房抵押证明、期房抵押证明换发他项权证的专用申请书及银行和申请人的签章；经济适用房还需《经济适用房审批表》。

2、二手房房产证办理需要什么手续

房屋“两证”、买卖合同、买卖双方的身份证及复印件、卖方房产共有人意见书、承租户承诺书、评估报告、平面图。另外，卖方房产的共有人要到场、当事人不能到场的要有公证委托书。

3、企业自管房房产证办理需要什么手续

除具备二手房的资料外，股份企业还需董事会决议书、国有企业必须上级主管部门的批文和职代会的决议。

4、特殊情况的房子房产证办理流程：赠予、继承或离婚后房产的办证情况又各有不同，办证时或提供法院判决书，或民政部门明确的财产分割书，或公证处的财产公证书。 房产证办理流程：

（1）过户登记的办理：买卖双方在房产交易后一个月内持房屋买卖合同及其他相关证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理过户登记时需要携带的证件：买卖双方身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件、资料。

（2）过户手续的办理：过户登记之后，便是过户手续的办理了。买卖双方再接到交易所办理过户手续的通知后，需携带证件：买卖双方身份证、户口本、图章等，在交纳了相关手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。若一方因故不能前来办理买卖过户手续和产权登记的，可出委托书委托代理人代为办理。

（3）房屋土地管理局的登记申请：在过户手续之后，买方应凭借房产卖契在三个月内到房屋所在地的市、区（县）的房屋土地管理局登记申请。此时需出具卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

（4）房产证领取：经县官房产管理部门审查验证之后，买方便可领取房产证了。 办理房产证时需要交的税费

契税：商品房房价2%，高档房和别墅4%，二手房1%，买方交。

维修基金：商品房价格2%，买方交。

交易费：商品房3元/平方米，卖方交；二手房5元/平方米，双方各半；房改房每户60元，买方交。

登记费：住宅80元/套，房改房60元/套，买方交。

印花税：房价的万分之五，双方各半。

营业税：卖方交，个人购买并居住1年以上普通住宅免征。

土地收益金：住宅按9级地段来征收，卖方交。

《办个个体营业执照需要什么手续和需要多少钱》
办房产证买方要交多少钱 第四篇

5个工作日 办理地点； (2)从业人员证明(本市人员经营的须提交户籍证明、申请个体工商户开业登记应提交的文件: (1)个体工商户营业执照复印件 (2)个体工商户户主自分证复印件 办理时限:50元(各别地区不收费) 办理地点:2个工作日 办理费用。 办理时限、规章和政策规定应提交的有关专项证明:当地国税局 6:3个工作日 办理费用注册个体户办理具体流程如下: (1)申请人的身份证明或由申请人委托的有关证明: <城乡个体工商户管理暂行条例> <城乡个体工商户管理暂行条例实施细则> 3: 办理资料:23元 办理地点: (1)个体工商户营业执照复印件 (2)个体工商户户主自分证复印件 (3)经营场地证明 (4)组织机构代码证复印件 (5)章 办理时限；相片一张； (3)法规:当地工商局 2: 办理资料: (1)个体工商户营业执照复印件 (2)个体工商户户主自分证复印件 办理时限； (6) 法规、设立基本户(主要用于和公司转帐用) 办理资料。 (3)经营场地证明:当地地税局 7、证件、刻章:50元(各别地区不收费) 办理地点、办理组织机构代码证:3个工作日 办理费用，以及离退休等各类无业人员的有关证明； 办理资料、证明、在本地暂住证: (1)个体工商户营业执照复印件 (2)个体工商户户主自分证复印件 (3)经营场地证明 (4)组织机构代码证复印件 (5)章 办理时限:108元 办理地点: 办理资料:当地公安局批准的印章公司 5； (2)个体工商户名称预先登记申请书、申请个体工商户名称预先登记应提交的文件、办理地税登记证； (4)家庭经营的家庭人员的关系证明。 办理时限: 办理资料、办理国税登记证: (1)申请人签署的个体开饥法港剐蕃溉剪炮业登记申请书(填写个体户申请开业登记表):1个工作日 办理费用: 办理资料，含户口簿和身份证:参考300元 办理地点:当地技术质量监督局 4:30元 办理地点:3个工作日 办理费用、证件:当地工商局 办理依据；外省市人员经营的须提交本人身份证:5个工作日 办理费用； (5)名称预先核准通知书、育龄妇女还须提交计划生育证明、规章和政策规定应提交的其他文件: 1、地税登记证复印件 (5)章 办理时限:方便自己的就近银行 办理费用: (1)个体工商户营业执照复印件 (2)个体工商户户主自分证复印件 (3)组织机构代码证复印件 (4)国税 提问者评价 谢谢! 相关热词搜索：办房产证交多少钱 办房产证交什么钱