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拍卖房产购买意向承诺书

2016-11-23 10:02:28 合同范文 来源:http://www.chinazhaokao.com 浏览:

导读: 拍卖房产购买意向承诺书(共9篇)房屋购买意向协议书房屋购买意向协议书第一条:房屋位置购买条件(一) (以下简称买方)愿意委托上海沪丰房地产经纪事务所(以下简称受托方)以下列条件购买座落于 市 区 路弄号 (二)买方愿意依下列条购买以上房屋:第二条:买方对上述房...

本文是中国招生考试网(www.chinazhaokao.com)合同范文频道为大家整理的《拍卖房产购买意向承诺书》,供大家学习参考。

房屋购买意向协议书
拍卖房产购买意向承诺书 第一篇

房屋购买意向协议书

第一条:房屋位置购买条件

(一) (以下简称买方)愿意委托上海沪丰房地产经纪事务所(以下简

称受托方)以下列条件购买座落于 市 区 路

弄号 (二)买方愿意依下列条购买以上房屋:

第二条:买方对上述房屋的权属、设备及装修情况、附属设施等均已明确认同。并委托受托方全权办理上述房屋的转让过户手续及签订相关的法律文明。

第三条:定金或意向金按下列第 种方式支付:

(一)买方的购买条件完全满足受托方与卖方签订的《房屋出售委托协议》中卖方的委托条件,受托方代卖方收取买方定金人民币 元整,该定金暂由受托方代管。

(二)买方的购买条件低于受托方与卖方签订的《房屋出售委托协议》中卖方的

委托条年,买方为表示购买诚意,同意于签订《房屋购买意向书》同时支付 万整(人币/美元)作为意向金,此意向金于卖同意心买方购买条件并签

署《同意出售确认书》即转为定金,交由受托方代管。

随意取消委托,否则受托方有权没收买方已支付的意向金作为违约金处理。 3)本意向书所列条件如不为卖方所接受,则本意向书自始无效,买方所支付之意向金立即无息返还。

第四条:买卖合同的签订

在本意向书有效期内,卖方同意依买方购买条件出售或买条件已符合卖方委托条件时,买方同意在卖方签署《同意出售确认书》或买方与受托方直接签署《房屋购买意向协议书》后 日内,依受托方安排与卖方签订房屋买卖合同或商品房预售合同或商品房出售合同,同时受托方协助买卖双方办理产权转移、交屋等相关手续。如果卖方违约未能最终签订房屋买卖合同,卖方须双倍返还定金于买方,买方同意将定金的50%支付给受托方作为承办费用。

第五条:买方义务 (一)服务报酬支付

买方同意于签订房屋买卖合同或商品房预售合同或商品房出售合同等转让合同之同时,应支付购买总价之1%作为受托方之服务报酬。 (二)违约处理 1)当买方的购买条件满足卖方的委托条件或卖方书面同意买方方所列的购买条件后,买方有反悔不买或不按约前来签订房屋买卖合同等其他违约行为,致使无法签订正式的房屋买卖合同,则卖有行使没收买方定金之权利。买方应向受托方按本协议购买总价的1%支付违约金。

2)买方以任何形式或价格与房屋卖方私下成交的,视作买方严重违约,买方应向受托方按本协议购买总价的2%支付违约金。

(三)买卖成交时,买方应依照规定负担有关的税费、贷款费用、交易手续费等费用。

第六条:补充条款:

第七条:双方在履约过程中若发生争议,由双方协商解决,协商不成向受托方所在地的人民法院诉讼解决。双方约定守约方诉讼过程中发生的律师费由违约方承担。

第八条:本协议一式二份,双方各执一份,经双方签字或盖章后即生效。

买 方: 受托方: 身份证(护照)号: 承办店: 联系地址: 联系地址:

电 话: 电 话: 签约日期: 签约日期:

购房承诺书
拍卖房产购买意向承诺书 第二篇

购 房 承 诺 书

佛山市南海公有资产流转服务有限公司:

佛山市公联拍卖有限公司:

本人 作为意向竞买人参与贵司在 年 月 日举行的第 期拍卖会,意向竞买位于 的房产。本人在拟受让标的前已清楚知晓标的的现有质量、用途和现状,并遵守国家、广东省、佛山市有关住房限购政策的规定,具备佛山市住房限购区域内住房购买资格。如因本人原因,违反有关政策法规,导致不能完成交易的,本人愿意依法承担责任。

特此承诺。

承诺方:

日期

竞买承诺书
拍卖房产购买意向承诺书 第三篇

竞买承诺书

甘肃现代拍卖有限公司:

经认真阅读贵公司 年 月 日 拍卖会《拍卖公告》、《竞买须知》、《拍卖规则》等拍卖文件资料,并对竞买标的进行了现场察看。我(单位)已对该标的全面了解,承认标的现状和所存在的瑕疵,愿意遵守拍卖文件的规定和要求,现承诺如下:

一、同意缴纳竞买标的 竞买保证金人民币 (¥: )。

二、按照拍卖文件的规定参加竞买。

三、对拍卖文件中介绍的标的权属状况和变更所缴纳的税费或涉及的土地出让金等已充分了解。我(单位)竞得标的后,同意按拍卖文件的规定和要求,全部承担标的权属变更所缴纳的税费和涉及的土地出让金,并同意对拍卖文件中未说明的税费及土地出让金数额,按国家法规和当地土地管理部门有关规定缴纳。

四、我(单位)竞得后,同意按照拍卖文件的要求签订“拍卖成交确认书”,按规定支付拍卖佣金和拍卖价款。

五、如不履行拍卖文件规定的义务,愿意承担违约责任。

六、本承诺书一式两份,拍卖人,竞买人各持一份

竞买人(单位盖公章,自然人签字):

法定代表人(或委托代理人签字):

联系人: 联系电话:

年 月 日

房屋购买意向书
拍卖房产购买意向承诺书 第四篇

房屋购买意向书

兹承购方(以下简称“甲方”)年投资管理有限公司 (以下简称“乙方”)承购下述不动产,承购意向如下:

1, 该项目地点:福永镇桥头村,总建筑面积20968.3平方米,1-5层(房产证

复印件为准);【拍卖房产购买意向承诺书】

2, 产权年限,50年从1991年6月6日开始至2041年6月5日止;

3, 用途:工业用地(厂房);

4, 市商品房(红本),业主现在银行抵押6000万(以银行实际数据为准); 5, 现在全部出租中,(以包租给他人)目前月租40多万,2017年中旬到期(以

租赁合同租金和到期时间为准);

6, 业主(公司)现状出售价1.1亿(实收);

7, 为了保证客户权益及资金安全业主同客户双方到银行监管;

8, 购买该项目需以客户公司名誉才能产权过户;

9, 客户必须一次性全款付清;

10,如客户购买后或自用投资需要自已清场;

11,过户所产生的税费按国土评诂基准价位客户自行交纳。〈佣金承诺书>按总成交价1.5%支付,并且盖上公章。如上述情况买方均接受认可约买卖双方见面商议交易细节。

本协议一式二份,甲乙双方各执一份,经双方签字后立即生效。

甲 方: 乙 方: 地 址: 地 址: 联系电话: 联系电话: 代 表 人: 经 纪 人: 日 期: 年 月 日 日 期: 年 月 日

业主确认:

业主签字: 日 期: 年

承诺书适用于拍卖业
拍卖房产购买意向承诺书 第五篇

服务承诺书

致:

我司在项目服务过程中,将严格遵守《中华人民共和国拍卖法》、《拍卖管理办法》、《拍卖监督管理办法》等法律、法规,遵循公开、公平、公正、诚实信用的拍卖原则,严把质量关,向采购人提供最优质服务。

郑重承诺:

一、保证保质保量完成拍卖项目。

二、项目实施中,我司将严格按照合同中的条款履行各项义务及承诺。

二0一六年 月 日

2016购房承诺书范文
拍卖房产购买意向承诺书 第六篇

购房承诺书范文

甲方(房屋出售方):乙方(房屋购买方):

身份证号码:身份证号码:

地址:地址:

联系电话:联系电话:

按照《中华人民共和国合同法》和其他有关法律、法规,经甲、乙双方协商一致,本着平等自愿原则,订立本合同。

第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方,乙方也已充分了解该房屋具体状况,并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下:

(一)座落于安阳市街单位,建筑面积平方米;

(二)出售房屋的所有权证证号为号为;

(三)房屋平面图及其四至范围见附件一;

该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况,保证该房屋不受他人合法追索。

第三条乙方在前付给甲方定金(币种)(大写)元,(小写)元。

上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。甲方收到定金后,中途不得借故中止售房,否则加倍赔偿定金,乙方未能如期签订购房合同、付清房款,则支付给甲方的定金不予退还。

第四条该房屋房价款为人民币(大写)____________元,(小写)人民币______元。

房价款的支付方式和支付时间为:

乙方未按规定支付房价款的,则按下列约定承担违约责任:

1、乙方逾期支付房价款的,每逾期一天,按应付到期房价款的万分之五支付违约金。

2、乙方逾期支付房价款超过___天,且所欠应付到期房价款超过______元的,甲方有权解除本契约。甲方在解除契约后___天内将已收房价款退还乙方,所收定金不予退还。

第五条甲、乙双方定于_____时正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。双方定于____前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。甲方应在_____前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。

甲方未按规定履行以上义务的,则按下列约定承担违约责任:

1、甲方逾期交付房屋的,每逾期一天,按总房价款的万分之五支付违约金。

2、甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的,按不符部分的□约定价值□评估价值□市场价格承担赔偿责任。

3、甲方逾期交付房屋超过___天的,乙方有权解除本契约。甲方应在乙方解除契约后___天内将已收房价款和双倍定金返还乙方,并按总房价款的百分之一支付违约金。

第六条甲、乙双方确认,虽然房屋所有权证未作记载,但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。

第七条甲、乙双方同意,在本契约生效后___日内,共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记;并在乙方领取《房屋所有权证》后,按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。

该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理:

1、该房屋土地使用权为出让取得,其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。

2、该房屋土地使用权为划拨取得,根据有关规定,其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定,该费用由甲方承担。

3、除本条第二款已有约定外,办理以上手续应当缴纳的税费,由□甲、乙双方按国家规定各自承担□甲方承担□乙方承担。

购房协议书范本

购房协议书范本(样本):

卖房方(甲方):【拍卖房产购买意向承诺书】

身份证号码:

购房方(乙方):

身份证号码:

关于乙方向甲方购房事宜,双方经协商,达成协议如下:

一、甲方将其拥有独立产权的位于 市 区的房屋(房屋所有权证编号: ,建筑面积 平方米)以人民币 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整(¥ 元整)出售给乙方。 已方愿意以上述价格向甲方认购该房,并以购得的上述房屋向中国 银行 分行申请购房抵押贷款。

二、甲方承诺:

1、向乙房申请购房贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的房屋资料以备查核。

2、保证对出售的房屋拥有独立产权。如果该房屋为共有房屋,则必须取得其他所有共有人的同意出售书面文件。

3、保证该出售房屋未予出租。因出租所产生的任何问题由甲方承担并负责解决。

4、自签订购房协议书范本起,保证将该房屋按约定价格售给乙方,期间不得反悔或将房屋出售给第三人。

5、按照前述业务的需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续。

6、在办理产权过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。

【拍卖房产购买意向承诺书】

三、乙方承诺:

1、向贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的资料以备查核,并依规定支付费用。

2、保证按原约定价格向甲方购买前述房屋,并及时将贷款所得支付甲方之售房款。

3、将所购房屋向贷款银行申请抵押贷款。

4、按照前述业务需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续,并承担各项费用。

5、在办理房屋过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。

四、购房协议书范本以乙方向贷款银行申请购房抵押贷款获得批准为正式生效条件。如果贷款银行认为乙方的借款申请不符合条件而不予批准,则甲、乙双方可以解除本协议。甲方若向乙方收取定金,应如数退还给乙方。

五、如果贷款银行批准的贷款金额不足申请贷款额的70%,则乙方有权解除本协议。否则,乙方应履行本协议的有关规定。

六、违约责任

1、如果甲方违约,拒绝将房屋出售给乙方,应向乙方赔偿因此受到的损失。

2、如果乙方违约,贷款申请获准后没有向甲方购买房屋,应向甲方赔偿因此受到的损失。

七、本协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。

八、本购房协议书范本自双方签字或盖章之日起生效。

九、本购房协议书范本壹式肆份,双方搁执壹份。有乙方交贷款银行或其认可的机构壹份。

十、特别约定:

甲方:

乙方:

甲方授权代表签字(盖章):

已方授权代表签字(盖章):

电话: 电话:

签订日期: 年 月 日

签订日期: 年 月 日

购房承诺书

甲方: 南京市六合区程桥村镇建设开发有限公司 乙方:

乙房预认购甲方开发的学府雅苑 栋 室。 告知:⑴非本市户口如不能提供一年内完税证明或社保证明将不能购买本次房屋。

⑵拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年以上(含1年)本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,将不能购买本次房屋。

⑶超过2次使用贷款用于购房用途将不能购买本次房屋。

(4)乙方承诺本人在银行系统信用记录良好,无不良记录,如因乙方个人信用问题造成

银行不能下款,一切责任由乙方全部承担。(按合同执行)

乙方现承诺户籍.家庭成员情况.家庭贷款历史及拥有住宅情况如下: 乙方户籍所在地为 省 市

①如乙方承诺与实际情况不相一致,乙方自行承担一切法律后果。

②乙方不得以户籍.首付比例及贷款利率问题拒签《南京市商品房预售合同》。 ③购买本次房屋前乙方需自行去房产部门开具准购证。

乙方承诺若违反以上承诺,将自愿放弃已缴纳的定金,所认购的房源自愿放弃由甲方另卖。 本协议一式一份,由乙方本人填写,甲方留存备档。

乙方签名: 身份证号: 电话: 时间:

购房承诺书

本人已详细阅读并清楚知晓《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2016〕1号)、《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》(京政办发[2016]8号)、《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》(京建发[2016]65号)中有关住房限购政策的规定。本人承诺遵守限购政策规定,提交的材料均真实、合法、有效,并自愿接受相关部门核查家庭购房资格。

以上承诺如与事实不符,违反限购政策规定导致本人所购住房不能办理网上签约、房屋登记等手续,本人愿意承担由此造成的一切法律责任。

购房承诺人(签字): 年 月 日

联系方式:

购房承诺书

佛山市南海公有资产流转服务有限公司:

佛山市公联拍卖有限公司:

本人 作为意向竞买人参与贵司在 年 月 日举行的第 期拍卖会,意向竞买位于 的房产。本人在拟受让标的前已清楚知晓标的的现有质量、用途和现状,并遵守国家、广东省、佛山市有关住房限购政策的规定,具备佛山市住房限购区域内住房购买资格。如因本人原因,违反有关政策法规,导致不能完成交易的,本人愿意依法承担责任。

特此承诺。

承诺方:

日期

购房承诺书终

本人已详细阅读并清楚知晓《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调查工作有关问题的通知》(国发办【2016】1号)、《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》、《温州市关于贯彻<国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知>的实施意见》(温10条)等其它有关住房限购政策的规定。 本人承诺:遵守限购政策规定,提交的材料均真实、合法、有效,并自愿接受相关部门核查家庭购房资格。

上述承诺如与事实不符,违反限购政策规定或个人原因导致本人所购住房不能办理网上签约、房屋登记等手续的话,本人愿意承担由此造成的一切法律、经济责任。同时,本人所交的定金及购房款只有等房管部门办完退房手续后,才能向德嘉置业提出退还申请,且不要求计息。

承诺人姓名: 身份证号码:

2016年 月 日

购房赠送阳台用地承诺书

甲方:北京市民望房地产开发有限责任公司

乙方:

乙方于 年 月 日购买了由甲方开发的潞邑西潞小区 幢 单元 号房,并签署了编号为: 的商品房买卖合同一份,现就该套商品房住宅南侧阳台外用地事宜,甲方做如下承诺:

1.该块用地范围为该套商品房住宅南侧阳台外由三面栅栏所围成的部分。

2.该块用地的使用年限与其所属的该套商品房住宅相同。

3.在使用年限内甲方不得将该块用地收回或改做它用。

同时乙方向甲方承诺遵守物业管理公约的相关规定,并服从物业管理部门的管理。该承诺书一式两份,甲乙双方各执一份。

甲方:北京市民望房地产开发有限责任公司

乙方:

年 月 日

个人购房承诺书

本人就郴州市旭日东方房地产开发有限公司建设的,项目名称暂定名;信用联社商住小区的购房有关事宜,作出如下承诺:

一、本人自愿参予购买郴州市旭日东方房地产开发有限公司建设的,项目名称暂定:信用联社商住小区购房,同意推选购房代表.

二、本人自愿委托购房代表行使购房实施方案中的职责.

三、本人同意并执行购房代表制定、公示的各项规定和具体实施方案及以后与房地产公司签订的相关协议,并按规定将购房的款项存入购房代表监控的账号、户名:郴州市旭日东方房地产开发有限公司,账号:90072100005212896012

四、本人未执行购房代表公示的操作方案、流程及开发商签订的有关协议内容,所造成的后果自行负责.

五、所购房屋原则上不允许转让.

六、所选户型(在所选中的户型上签名,没有选中的打x,只能选一个)

1、(五房二厅二卫)约188﹐, ( )

2、(五房二厅二卫)约178﹐, ( )

3、(四房二厅二卫)约168﹐-159﹐, ( )

4、(三房二厅二卫)约140﹐-138﹐, ( )

是否,购买地下车位

分房时,如果所选户型已被选完,则自愿接受户型调整

承诺人: 2016年 月 日

2016商品住房购房承诺书
拍卖房产购买意向承诺书 第七篇

商品住房购房承诺书

本人已详细阅读并清楚知晓《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2016〕1号)、《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》(京政办发[2016]8号)、《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》(京建发[2016]65号)中有关住房限购政策的规定。本人承诺遵守限购政策规定,提交的材料均真实、合法、有效,并自愿接受相关部门核查家庭购房资格。

以上承诺如与事实不符,违反限购政策规定导致本人所购住房不能办理网上签约、房屋登记等手续,本人愿意承担由此造成的一切法律责任。

购房承诺人(签字): 年 月 日

联系方式:

申购房承诺书

申请人及共同申请家庭成员郑重承诺:

申请人及共同申请家庭成员以已认真阅读并了解北京市申请购买限价商品住房相关政策及相关规定,现申请购买首农集团(双桥农场)限价商品住房。

申请人及共同申请家庭成员承诺,所填报内容及提交的相关申请材料全部属实。申请人及共同申请家庭成员名下的房产、车辆等已如实申报,不存在权属纠纷。若有弄虚作假、隐瞒家庭收入、住房和资产状况及伪造相关证明等行为,同意按照有关规定取消申请资格,并接受行政及刑事处罚。

申请人及共同申请家庭成员承诺积极配合市、区住房管理部门对申请家庭进行入户调查,核实。同意市区(县)住房保障部门向工商、税务、交通、金融等单位调查家庭收入、住房资产等情况,并同意对申报家庭有关情况进行公示。

申请人及共同申请家庭成员同意授权北京市双桥农工商公司代为上报申购首农集团(双桥农场)限价商品住房有关资料。并同意授权北京市双桥农工商公司向有关审查管理部门提供本人家庭成员的相关信息资料。

申请人及共同申请家庭成员对以上无异议,并愿承担违反承诺的一切责任及后果。

特此承诺

申请人:

年 月 日

购房承诺书

佛山市南海公有资产流转服务有限公司:

佛山市公联拍卖有限公司:

本人 作为意向竞买人参与贵司在 年 月 日举行的第 期拍卖会,意向竞买位于 的房产。本人在拟受让标的前已清楚知晓标的的现有质量、用途和现状,并遵守国家、广东省、佛山市有关住房限购政策的规定,具备佛山市住房限购区域内住房购买资格。如因本人原因,违反有关政策法规,导致不能完成交易的,本人愿意依法承担责任。

特此承诺。

承诺方:

日期

2014商业项目策划方案
拍卖房产购买意向承诺书 第八篇

第1篇:商业项目策划方案

一、 网站商业运作利益点分析创意空间

本项目策划是围绕网站的关联方利益点而出发的,而这将是网站定位、网站内容设计、网站推广和网站业务收入设计等的知道原则,具体见下表: 序号

关联方

利益点

网站运营方创意空间

1、 网络广告收入

2、 会员服务收费(包括短信平台运营收入)

3、 商家合作销售提成

4、 活动策划组织收入创意空间

5、 网站品牌效应创意空间

6、 新的合作机会产生创意空间

7、 网站实业的延伸创意空间

8、 营造自我宣传平台

6两点就是以网站作为对外投资享受收益,包括其上市融资机会)创意空间

消费者(网民)创意空间

1、 资讯收集

2、 知识学习

3、 比较机会实现创意空间

4、 寻求实惠

5、 自我价值展示机会发挥创意空间

6、 信息发布创意空间

7、 投资机会

8、 人脉机会创意空间

9、 享受潮流创意空间

10、 解决疑惑

11、 现时物品的适时适值处理创意空间

商家

1、 产品服务销售收入

2、 建立客户数据库创意空间

3、 新机会物色

4、 借鉴提高自我

5、 销售网络构建创意空间

6、 降低运营成本创意空间

7、 竞争情报收集创意空间

8、 品牌宣传平台创意空间

9、 获得反馈意见

10、 寻找任务外力支持

二、 网站运营思路创意空间

1、 通过网站主题来吸引网民(潜在消费者)的浏览,建立稳定持续增长的浏览量,且掌握建立相应的浏览者(网民)数据库,借以相关活动安排来建立网站的会员制以确保网站定期忠实的网民,并对网民情况进行分析处理,借所掌握的网民情况来向我们的目标商家展示网站价值,从而来吸引商家与我们网站的合作,从而利于各项商业活动的规划和实施创意空间

2、 先期通过为商家提供免费的宣传平台,借以营造网站的商业用途,也就是能为网民提供了潜在价值的利用,逐步确立网民对我们网站的认同度和浏览习惯;利用网民对我们网站信息的利用而使商家得到了网站的实惠体现,这时候才开始进行网站的商业性收费,在目前网站广告运作环境下,给予体验机会是一个强有力的竞争武器,况且这在网络年代里在成本方面是可以允许的创意空间

3、 在以上两个阶段,我们还是以信息服务提供为网站的主要经营业务,同时也兼带一些线下商业运作,但仍然保持着一定程度的中立;待网站运营过程保持稳定发展了,我们可以考虑结合网站品牌情况推出自我品牌产品,实现一定程度上向实业方向转变,借以网站建立起来的宣传优势和我们网民数据库,完全是可以打造一个消费品方面的品牌创意空间

4、 网络的好处就是其运作的低成本和极度的灵活性,各个主题和网上活动可以随时变化和更新,从而能更好满足网民的需求,有网民才有网站的生命力,所以要在网站上感于尝试创意空间2H

三、 网站定位创意空间

1、 从网民的普遍个人利益心态,我们网站将以全方面提供市场商家优惠促销信息为主打内容,成为商家网上发布优惠促销信息平台,成为网民消费者寻找优惠促销信息的主要网上来源,建立网上全权威的优惠资讯平台,以此最大限度吸引网民,最大限度为商业服务,据网民反应来做进一步的商业活动创意空间

2、 可以将团购的相关元素融入这个网站平台中,将其与商家的优惠活动进行更紧密结合创意空间

3、 同时引入来自商家或者网民的互动、参与元素,保持网站的双方交流机会,实现双方其他利益点的相应结合创意空间

四、 网站名称创意空间

中国购物优惠促销指南网

五、 网站栏目设计

1、 优惠促销信息:提供当地商家公布的优惠促销信息,或者网站为网民争取的优惠信息

2、 专业市场资讯

3、 采购指南

4、 市场调查报告创意空间

5、 品牌排行榜:自定标准,结合市场调查和网民反馈信息,推行季度榜和总年度榜创意空间

6、 潮流资讯创意空间

7、 方案征集:满足商家在营销、设计、人才等方面的需求

8、 服务提供:提供网民智力财富转换机会创意空间

9、 网上小店:以招标经营的形式开辟本网站的电子购物平台

10、 交流天地

11、 会员特区:为会员提供相应附加值服务

六、 网站业务收入设计

1、 信息发布费创意空间

2、 网站广告费创意空间

3、 短信平台收费创意空间

4、 频道外包收费(类似电视节目外包操作)

5、 主办、协办活动收费

6、 定向信息发布费(发挥会员数据库作用)

7、 产品代理收费(电子商务频道)创意空间

8、 调查报告费用

9、 顾问费用创意空间

10、 地区业务经营权费用(将地区业务经营权外卖)

11、 会员服务收费创意空间

创意空间

七、 后续产品开发

1、 自我知识产权刊物出版创意空间

2、 系列会展开发创意空间

3、 成立协会,进行协会经济创意空间

4、 自我品牌(连锁加盟)

5、 经营顾问服务

6、 海外合作创意空间

第2篇:商业项目策划方案

一:酒店简介

焦作三维戴斯酒店座落于焦作市专制中路555号,是焦作市一家根据国际标准建造,由美国戴斯酒店管理团体所管理的集客房、餐饮、文娱、健身、洗浴等高档设施为一体的豪华商务酒店。焦作三维戴斯酒店地处焦作郊区最繁华的商业地段,地舆职位优越,交通十分便利。高25层,酒店网络营销方案。总面积达4.5万平方米,学会网络营销方案范文。与8万平方米的6层豪华商场相相接,合计12.5万平方米,也是一家今世化生活式便利酒店。酒店内设施配备完好,听听三维戴斯酒店营。能敷裕满足商务旅行和观光旅游者的不同需求。焦作三维戴斯酒店具有初级客房、豪华客房、行政豪华房、商务豪华房、行政套房、总统套房。酒店设有豪华行政楼层、无烟楼层,所有客房安置宽带互联网、室内电子安全柜、语音信箱、液晶电视及卫星电视频道。焦作三维戴斯酒店特设的行政酒廊位于22层,为宾客提供了一系列独享的优惠和性情化的专业任职,广州网络营销推广。提供快捷便利的入住手续、厚实的自助早餐。并且全天供应软饮,晚间还为商务宾客绸缪了鸡尾酒,在此宾客可尽览焦作光景。房地产营销推广方案。

二:市场环境阐述

市场侦察和预测

市场侦察是指运用迷信的方法和措施,编制而有目的地对需求、供应和市场环境等信息举行收集、阐述、研究的活动。

(1)市场侦察的类型

根据侦察的形式、类型和目的的不同,不妨分为探干脆侦察、描述性侦察、因果性侦察。

探干脆侦察 主要用于收集初步原料。

描述性侦察 是对市场的客观状况举行照实的记载和反映。

因果性侦察 是为了了解和掌握市场气象之间的因果相关而举行的市场侦察活动。

(2)市场侦察的方法

市场侦察就是要收集、阐述、研究市场信息,对市场信息的侦察可分为原始原料的收集和二手原料的收集两种形式。看看广州网络营销推广。其中原始原料的收集又包括询问侦察法、观察法、会议法、实验法等。

市场预测就是在市场侦察获取的原始原料和二手原料等信息的底子上,运用迷信方法,对市场未来一段时辰内的变化及需求趋向做出阐述和推断。

(1)市场预测的方法 定性阐述法(消费者定见法、经理人员判决法、德尔菲法) 、 定量阐述法

(2)市场预测的程序 确定预测对象,拟定预测计划;收集和阐述原料;抉择预测方法,建立预测模型;确立预测后果,提出预测呈报

建立在上述的底子上对焦作市市场举行侦察和预测:酒店网络营销。

1.市场外部环境阐述,

如政治环境、社会环境、文化环境、经济环境等,分别针抵消费者市尝竞争者市场做出阐述,对后果举行阐述和评价,进而提出建议。

2.市场外部环境阐述,即酒店外部环境阐述

(1)酒店员工素质

(2)酒店管理者素质

(3)酒店自身状况

3.酒店SWOT分析阐述

SWOT就是指一个企业维系外部市场对自身的优优势阐述。酒店议决下面的内外部环境阐述此后在维系自身的状况阐述酒店今朝所具有的优势及优势,然后针对这些状况在作出一些更有益于自身繁荣的修正、补充和完美。

三.营销组合战略

1 营销对象

酒店营销的对象当然要定位到实实在在的利润上,但不光仅如此。营销对象的定位还要斟酌到消费者和社会的利益,学习酒店。要能切确措置好企业与这些人和团体的利益相关。所以,酒店营销对象应当有三个层次:方案。一是酒店计划期的间接营销利润,二是未来必定时期企业形象的增值,听听酒店餐饮营销方案。即议决优质任职、让利和承担社会负担来提高企业的形象,三是探求和积聚营销体验,培育造就一支高素质的营销人才队伍,建立完美有效的营销网络体系。

2 市场细分

市场细分是指企业根据消费集体之间需求的区别性,网络营销方案范文。把一个整体市场划分为若干个分市场,从中抉择自己对象市场的方法。市场细分看待企业切确制订营销计划和营销战略、顺利杀青营销对象具有特别首要的意义。

酒店不妨根据各种成分细分旅游市场,如地舆、社会经济、置备行为、人口结构特点、消费者生理成分等。

3 对象市场

酒店根据所做的市场细分,有目的的抉择对象市场,进而有针对性地满足对象市场消费者的需求。在抉择对象市场时可运用的市场战略大凡有三种:无区别性市场战略、区别性市场战略和麇集性市场战略。

无区别性市场战略又称整体市场战略,即把整个市场作为企业的对象市场,听听三维。不注意区分市场不同的需求;区别性市场战略是根据消费者的不同需求,对整体市场举行细分,然后根据不同的对象市场分别采取不同的营销战略,满足每个细分市场的个别须要;麇集性市场战略又叫聚积营销战略,是企业在市场细分的底子上,针对某一细分市场,将企业的人财物资源聚积于该对象市场举行营销。【拍卖房产购买意向承诺书】

酒店不妨灵动运用这三种战略,维系自己的产品特色,抉择不同的对象市常你知道销策划方案。

4 市场定位

定位是在上世纪70年代由美国学家艾·里斯和杰克特劳特提出的,酒店营销策划方案。其含义是指企业根据者现有产品在市场上所处的职位,针对顾客对该类产品某些特征或属性的重视水平,为本企业产品塑造不同凡响的,给人印象昭着的形象,并将这种形象生动地转达给顾客,从而使该产品在市场上确定适当的职位。市场定位是酒店在对象市场抉择的底子上确定自己的产品定位、企业定位、竞争定位和消费者定位。目前,三维戴斯酒店的企业定位是商务型酒店,但还可根据不同的对象市场设置不同的产品定位。三维戴斯酒店营。

5 具体营销战略

市场营销战略是企业以顾客须要为启碇点,根据体验取得顾客需求量以及置备力的信息、商业界的欲望值,有计划地组织各项经营活动,议决彼此妥协类似的产品战略、价钱战略、出售渠道战略和促销战略,即4ps战略,为顾客提供写意的商品和任职而杀青企业对象的历程。

(1)产品战略:酒店营销策划方案。议决产品市场时机与题目阐述,提出合理的产品战略建议,造成有效的4P组合,到达最佳效果。

1)产品定位。产品市场定位的关键主要在顾客心目中寻找一个空位,使产品迅速发动市常

2)产品格量功效方案。事实上销策划方案。产品格量就是产品的市场生命。企业对产品应有完美的质量保证体系。

3)产品品牌。要造成必定着名度,、美誉度,我不知道营销策划。创建消费者心目中的着名品牌,必须有剧烈的创牌认识。

4)产品包装。包装作为产品给消费者的第一印象,须要能迎合消费者使其写意的包装战略。听说方案。

5)产品任职。筹办中要注意产品任职方式、任职质量的改善和提高。

(2)价钱战略 市场竞争离不开价钱战略,灵动切确地制订产品的价钱是杀青产品价值和企业市场对象的关键,你知道策划。同时,产品价钱的高低与需求也亲切相关,价钱制定得合理与否,间接相关到消费者的置备力和产品的竞争力。

(3)出售渠道战略 出售渠道战略的抉择对企业能否打开销路、尽快占领市场及消沉营销得有有着十分首要的作用。

(4)促销战略 促销战略常用的措施有广告、公关、流传、人员倾销、举办或参加博览会等等。

其中广告流传,推行程序可按以下方式举行:

①筹办期内后期推出产品形象广告。网络营销策划书。

②销后适时推出诚征代理商广告。

③节假日、重大活动前推出促销广告。酒店。

④独揽时机举行公关活动,接触消费者。我不知道网络营销推广方案。

⑤主动愚弄消息媒介,特长建造愚弄消息事件提高企业产品着名度。

随着市场营销学研究的不停深入,市场营销组合的形式也在产生着变化,从“4Ps”繁荣为“6Ps”。营销策划方案范文。近年又有人提出了“4Cs”为主要形式的市场营销组合。

根据筹办期内各时辰段特点,推出各项促销方案。促销方案要过细、周密,操作性强又不乏灵动性。还要斟酌费用支出,一切量力而行,尽量以较低费用取得优秀效果为纲领。加倍应当注意季候性产品淡、淡季营销着重点,抓住淡季营销优势。

6 主题促销提案

如过年、五一、十一、中秋等首要节日推出主题营销以吸收更多的消费者。怎么做网络推广。

7 外部营销

注重对员工的培养,创建外部营销认识。这样在酒店外部造成一个外部营销链,使整个营销显得完整,更具竞争力。

四 营销方案预期效果阐述及推行

根据方案的可行性阐述,作出收益预测,进而肯定推行与否。

五 方案的调整

若方案推行历程中有不妥之处适时调整,是对原方案的补充和修正。

第3篇:商业项目策划方案

第一章 总体策划思路

一、策划的总体思路

1. 全面把握:首先是建立在对当前最优产品设计与操盘策略的全面把握之上的,全面掌握他人犯下的错误,避免重蹈覆辙----先求不败而后求全胜。

2. 项目对接:强调对项目所在区域及个性特点详尽深入的调查与研究,并对项目的资源优势和劣势进行判断与整合,从而实现最优模式与项目自身进行完美对接。

3. 创新超越:每一个地产项目都需要超越自我、超越同行业的最高水平,通过在未来领域的积极开拓,不仅为项目自身创造出竞争优势,还可以为地产企业奠定行业地位。

二、 项目背景

1.用地概述

l 地块位于苏州市朝阳区长安西路南侧,西临华美商城,东接苏州市邮电局,南近苏州商厦,北与苏州饭店一路之隔,属城市核心商圈内的绝版地块。地块周边休闲、购物、娱乐、医院等生活设施配套齐全,交通便捷。

l 该地块整体呈"品"字状,沿长安路东西面宽132.4米,南端东西面宽67.74米;南北最大进深112.78米,最小进深61.99米,地块占地11692.59㎡(合17.53亩)。

2.项目规划

商业形式:独立商铺布局+大开间框架自由分割商业布局,约20491.85㎡l

住宅形式:小户型酒店式公寓布局,约9609.32㎡l

办公形式:可自由间隔式写字楼布局,约22791.36㎡l

停车形式:地上81个,地下326,合407个车位(地下两层停车布局,约13691.36㎡)。l

建筑密度:42%l

绿地率:25%l

容积率:4.5l

3.规划设计要点

《苏州世景国际方案设计说明》(略)

4.用地红线图

(略)

三、项目资源分析、项目目标的界定

---效益和品牌

1. 项目销售按目标计划顺利完成

第一阶段销售必须成功,以顺利渡过项目风险期,实现资金流的良性运作,确保后续开发资金。l

总销售额、回款额、销售进度、利润目标的合理实现。l

2. 项目对企业品牌及后续项目的拉动和贡献。

借助项目运作的成功,苏州世景置业发展有限公司确立在苏州房地产行业的地位和影响力。l

综合提升世景置业发展有限公司的品牌知名度、美誉度和扩张力。l

四、核心目标--树立品牌

原理:达到商业房地产的三赢境界

品牌时代需要有品牌时代的房地产开发经营的游戏规则,需要有品牌时代的语言与消费者对话,这种全新的沟通语言与游戏规则,就是"房地产品牌语言与品牌运营规则"。

品牌时代的消费者需要的不只是房地产产品,而更是需要房地产的品牌服务,品牌时代的房地产开发商需要学会塑造房地产品牌,需要学会运用"房地产品牌运营"的规则生产适销对路的房地产品牌。

品牌经营与消费者处于动态的平衡,消费者不断将自身的体验反馈给经营者,经营者对房地产品牌进行维护与调整,使品牌体验不断更新,品牌价值不断提升。

所谓三赢是指开发商企业价值、消费者客户价值、项目所处的区域价值三种价值的同步提升。通过对楼盘潜在价值、开发商潜在资源、客户的潜在需求的全方位的挖掘与激活,形成强大的品牌势能:

消费者欲望燃烧、品牌光芒闪耀、区域能量引爆。

最终达到财富涌流、社会进步的全新局面。

五、项目开发总建议

1. 引进先进的商业规划,特别注意引进新业态和设计好项目的业态组合。

2. 通过前期销售与招商的同步进行,引进众多国内、国际知名商业企业和品牌,颠覆现有区域商业格局。

3. 注意引入商业物业和统一运营管理概念,对项目精心包装。

4. 通过超常规宣传,通过项目营销进行造势炒作,让该项目的开发成为当地市民关注的热点,并形成良好的口碑并且节约宣传费用。

5. 通过适当灵活划分商铺面积来控制"总价",推出短期租赁政策,尽量降低投资门坎,使项目积聚大量的潜在客户群。

6. 充分利用项目三部分所形成的“生态链”形成优势互补。

六、项目的SWOT分析

1. 项目优势

地理位置优越,商圈人气兴旺l

世景国际位于苏州市中心地带,属于长安路顶级商业中心向商旅娱乐中心过渡的核心地带,距秋叶原、徐家汇、宝皇不超过500米,苏州剧院、苏州饭店、苏州宾馆也是近在咫尺,交通便利。可以说是是目前苏州市城区内最具发展潜力的商业用地。

商业配套完善,商业活动便捷l

由长安路相连的南京路与中心路地段是苏州市朝阳区最为成熟的商业活动区,其中汇聚的商业、酒店、娱乐等均在整个苏州市具绝对代表性。随着近年来来国民经济的稳步发展,居民生活水平的不断提高,大规模新型商业项目的投入使用,令该地段的商业配套越发成熟,各类商业、商务活动业已成为苏州最为频繁的地区。

属于三位一体的商业项目模式,开发潜力巨大l

项目集商场、投资型公寓、写字楼于一体,可形成商业经营、旅游居住与商务活动的优势互补。

2. 项目劣势

周边商业竞争较多,从某种程度上分流消费群体。l

l 虽然街区具有良好商业环境资源,但是临近项目如华美商城、北方商厦目前经营状况不容乐观,容易造成客户的对比心理,为后期销售招商增加压力。

l 目前苏州高档写字楼市场供应量较大,如黄金大厦、国贸大厦、瑞蚨祥、珠玉岛、众成商城等项目。且朝阳地区的高档写字楼租赁情况不理想,中小型写字楼因租金优势较被市场认可。

l 目前市场上写字楼投资回报率较低,缺乏投资者关注,而中、小型公司因为经济实力有限,多以租赁为主,购买意向不强。

3. 机会点

经济发展利好因素l

长安路地位的提升,与其说是近年来各开发商着力打造的结果,还不如说是苏州市经济稳步发展、核心商业圈多元化发展的必然。目前已形成南北以中心路、南京路为轴,东西以长安路为轴的格局。而中心路与长安路也因地处城市轴线中心的缘故,商业地位迅速上升。

地理区位优势l

目前苏州市房地产市场已日渐成熟,该项目的地理区位优势必然会赢得较大的发展趋势。因此,以超前的决策意识,以科学的态度研究“供给----需求”,便可以抢占“先机”。

项目连动实现价值最大化l

本项目对面是苏州剧院、苏州饭店、苏州宾馆等苏州顶级商务娱乐场所,而左边不超过500米又是苏州市几大著名商场的聚集地,因此如何结合项目自身开发特点,能完善和补充市场缺陷就能发挥优势,降低运作成本,实现本项目物业潜在价值最大化,使发展商充分兑现效益。

中心城市的建设汇聚了人气l

随着政府发展“发展中心城市”力度加大,朝阳区对“五区三县”的影响力和知名度的提升,区位优势必然会带来人气的上升,而本项目开发周期估计完全可以“借势造势“,为增加项目开发的安全性打下良好的基础。

4. 风险

市场因素l

可对形成直接影响的超大型项目在本项目开发周期内都将面市时,例如即将开售的珠玉岛大厦和被誉为“苏州地王”的黄金国际项目已于12月18日举行奠基仪式。这些项目均体量巨大、且都是集商业、酒店、写字楼及住宅于一体。同期上市必将对本项目产生竞争。

同时,从目前苏州市的房地产市场看,各类型竞争同质化开始,已引起许多开发商的重视,按我们的开发周期测算,一旦这些开发商都清晰地认识到产品“差异性”的重要性或迅速模仿。那时,本项目还是具有一定市场竞争的风险性。

自身因素l

与本项目一墙之隔的华美商城及长安路的其他大型商场已经有强烈的对比,假如本项目没能在项目定位、经营特点及硬件设施上有所超越的话,销售的风险性和困难度是显而易见的。

5. 综合分析

从市场调研结果分析、本项目的优劣势比较,机会和风险并存。唯一的办法就是尊重市场、适应市场,顺应消费者的心愿,整合与项目有关的各种要素,运用智慧,创造出具有超前性、差异性、引导性、适用性的产品,以合理的成本、利润,达到科学的"投入产业比",追求产品供给----需求的完善性,使项目达到预期的市场期望值。从目前各热销的房地产项目以及投资者的区域意向,可以看出投资者的考虑因素主要表现在:

一是地段和人气,地段和人气是决定商铺租金的重要因素,人流量大、道路畅通、能够留住行人和有稳定消费群体的区域等都是投资考虑的主要因素;

二是新的商业模式和经营理念,苏州当前的商业模式开始从条状商业街向集聚式商业区转化,综合性的"商业步行街"、"一站式购物"的大卖场等新的经营管理模式所带来的影响是不言而喻的;同时随着市场上产权式酒店、投资型公寓及中高档写字楼等房地产项目的出现,投资物业的多样性也开始逐步形成。因此,同属具备投资型的商业形态,本项目要立于市场不败之地的关键就是如何开发出适合区域今后发展的商业模式和引入先进的经营理念。

三是产品和配套,商业产品的设计和周边资源状况,包括产品本身、产品形象、产品位置对消费及投资者的有效引导,还有商业项目的功能定位、软硬件配套设施、人流走向等技术性内容,以上因素对商业项目的功能影响很大,投资者考虑范围较大。

七.市场机会发现

本项目市场机会将包括对商业、酒店、公寓、办公、休闲娱乐等多元的需求构成,市场机会有以下几部分构成:

1.常规市场机会发现

l “传统都市区域”自然形成的不动产需求(自用和投资),商业、商务及休闲需求。项目位于苏州的市中心,处于苏州市顶级商业地段向顶级商务地段过渡的边缘地带,商业、商务及休闲的需求能够得到最大化的体现。

市区内类比高水准的综合性多功能商业项目有效供应不足形成的差异性显示需求。l

2.新生代市场机会发现

政治、经济、文化、艺术和社会环境变化带来的需求。l

城市建设和发展,交通的全面改善,其他城市区域价值和格局变化带来对本区域的新需求。l

新生代滋生的生存、休闲、投资空间的现实需求。l

3. 创造市场机会发现

l 新投资方式创造的市场机会。目前苏州市民的投资意识很浓,就这一点来说我们注意差异化投资,就项目本身可以从前期的招商工作开始,进行统一招商统一规划,使得本项目在投资理念方面有较大的提升。

l 新经营方式创造的市场机会。目前不少商铺经营的灵活性导致商业的经营缺乏统一性,商业氛围的形成仅依靠市场的调节由经营者自发形成,商铺的换租率表现频繁。这就给我们在创造市场的新型不动产品种提供了机会与空间。

l 新营销策略创造的市场机会。当地的营销策略主要以房屋预售登记认购为主,到开盘后集中签约。而我们在具体运作中可以将一些新的操盘手法融入其中。

4. 延伸价值

l "新都市主义"规划观念的延伸价值。考察新都市主义的城市建设理念,我们可以看到,新都市主义所有主张的背后,都蕴含着一个极其重要的思想,即人文关怀。无论是混合街区功能的考虑,还是对交通系统的组织,抑或其它城市建设主张,都强调要满足人的需求,尊重人性发展。新都市主义者重新反思人类与自然的关系,主张城市建设应充分研究自然环境,城市规划因形就势,建筑设计适应气候要求,从而使城市与自然形成和谐共存的局面。对于本项目而言,应相当重视"新都市主义"的规划观念及延伸价值。

l "艺术化"建筑设计的延伸价值。建筑不等于艺术,因为建筑设计首先考虑的是不同项目的具体要求,建筑必须有功能性,它牵涉到结构、力学、工程学等,建筑不仅仅是表现。建筑艺术价值观的演变分为五个阶段:(1)实用建筑学阶段,追求适用、坚固、美观的建筑;(2)艺术建筑学阶段,视建筑为"凝固的音乐";(3)机器建筑学阶段,把建筑看作"住人的机器";(4)空间建筑学阶段,认识到"空间是建筑的主角";(5)环境建筑学阶段,认为建筑是环境的科学和艺术。在本项目中,我们着重要体现的是空间建筑学与环境建筑学相结合的本质。

l "主题性"环境设计的延伸价值。主题文化是项目的灵魂。项目的主题文化定位是创造项目个性,体现物业差异性,从而引领潮流,引导新的生活方式的坐标,也是项目建筑风格,环境风格设计的依据。

l "后价值开发"的延伸价值。这里指的后价值开发体现出品牌经营的持续性与持久性能够为将来的品牌创造与品牌经营打下坚实的基础。

5. 机会价值

土地竞拍的社会知名度。l

类比竞争物业的优劣取舍。详见《市场调研报告》l

社会专业服务体系组合和利用。l

金融服务。包括个人金融服务、物业托管、个人理财等等。l

物业经营和管理。l

营销策划。l

第二章 项目总体的定位开发报告

前 言

在多年发展和积累的基础上,苏州市整体经济发展势头强劲,20XX年全市国内生产总值历史性地突破千亿元大关,达到1003亿元地方财政收入达到40亿元,而全社会固定资产投资完成365亿元,增长幅度达66%,年末城乡居民储蓄存款余额达到479亿元,比上年初增长16%,可以说20XX年是本市近十年来发展最快的一年,苏州经济已经跨上了一个新的发展平台。

而站在房地产领域去看待这个我们即将面对的全新经济发展平台,就不难发现目前苏州城市经济发展的现状,而立足本项目我们主要的工作则是应最大可能的去适应和了解城市发展的脉搏,令项目主动成为引导和带动发展趋势和引导消费的平台:

苏州房地产市场真正走向现代化运营的标志应该从20XX年长安路徐家汇商业步行街的火爆发售开始,紧跟正全市大量商业房地产项目纷纷亮相,这一年刺激了整个苏州房地产市场的彻底复苏,更让普通消费者认识到了房地产中蕴涵的投资价值。但随着时间的流逝,进入20XX年,前期销售火爆的商业房地产项目开始进入实际经营阶段,人们才发现利润与风险共存——不少新建商业项目由于未能很好的进行前期经营规划致使开业后商家经营举步艰难,先期销售时发展商承诺的回报难以得到。加上短期内开发体量过于集中,最终导致商业房地产市场泡沫破裂。反而,住宅房地产市场在长期理性发展的同时,又吸纳了商业房地产高峰期先进的规划及营销理念,进入年整个苏州房地产市场最终以住宅为主导。

虽然,经过了这一房地产历程,不少房地产发展商连同一些非理性的投资者被淹没,但对整个苏州市房地产市场今后健康的发展及购房者消费习惯的改变却起着不可磨灭的贡献,这些贡献至少来自两方面:

第一方面:让所有发展商知道房地产不是一种短期投资建设过程,在项目开工建设前不仅要考虑销售更重要的是日后运营。只有形成软件、硬件与市场三者间完美统一,才能笑到最后。

第二方面:作为普通购房消费者,在作出投资行为前,不要轻信发展商为促进成交而作出的种种承诺,更重要的是理性的去分析该项目在未来几十年内可能的经营及回报的可行性。

因此,本项目在开发建设之初,如何针对现时市场及今后发展趋势而作出合适的项目整体形象定位、产品功能定位及为日后正常运营而规划的各项软硬件配套设施,才是令项目最终成功的可行之道。

一、项目总体形象定位

纵观苏州城市经济及基础建设的发展格局,具代表性的大型商业均分布在长安路、中心路及南京路交汇之处,方圆1000米内云集了例如秋叶原、宝皇及徐家汇等著名商厦,形成了苏州绝对的商业核心圈。如对该圈进行细分,又不难发现该圈左边以商业为主,而右边以著名酒店、银行、娱乐及通讯为主,初步形成了目前全国大中型城市所致力打造的中央商务区的雏形——即:CBD。

从历史上看,例如全国三大城市:北京、上海及广州的CBD发展历史均存在以下几个共同特征:

1)在城市发展中自然形成。

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2)起始规模较小,功能主要集中在一条街道内。

3)未形成作为区域性CBD的地位。

例如:广州CBD最初就是和商业中心混杂而居,如60年代,广州市的CBD位于南方大厦、文化公园和人民南商业区一带。但随着区域经济的发展,城市商务功能地位的上升,广州CBD逐渐与商业中心分离,如70年代,广州市的CBD转移到海珠广场的旧交易会、广州宾馆和华侨大厦区域;80年代,随着环市路内多幢标志性建筑的建设,广州的CBD转移到花园酒店、白云宾馆、世贸一带;到了90年代,乘着城市东移的春风,广州CBD的核心产业开始慢慢向天河北地带转移,大量金融保险业,跨国公司总部集聚在中信、市长大厦等大型建筑物,新的CBD已逐步形成。

由上述例证我们不难看出CBD在由“雏形”向“成熟”转变的过程中必须具备的关键要素:

第一, 最初是和商业中心混杂而居;

第二, 规模较小,功能主要集中在一定区域内;

第三, 区域内自然形成了由众多商业、酒店、写字楼及银行、公寓项目的混合发展经营模式,而单个项目所能完成;

第四,随着区域内城市标志性物业的投入使用,该区域CBD形象才逐步走向成熟,形成对整个城市及周边的影响力,发挥出“中央商务区”的真正功能。

随着苏州经济发展和人民生活水平的提高,及政府致力于发展“五区三县”中的“中心城镇”,朝阳区在目前及今后的发展潜力都无可限量。因此做为外向型经济发展的产物“CBD—中央商务区”形成已已成为必然趋势。

结合上述三大城市CBD形成的四大要素来纵观苏州目前的城市格局,长安路与中心路交汇的沿线无疑成为CBD形成的最佳区域,而实际上目前该区域内除具备了核心商业功能外,还占据着苏州仅有的两家四星级酒店和苏州剧院,以及为数众多的银行、通讯产业等。唯一尚缺的就是“城市标志性物业”的出现。

因此,本案作为融会商业、投资型公寓及写字楼功能的综合型物业,以其俊朗、雄伟的建筑立面,它的建成必然成为“城市标志性物业”,而我们也可以说是顺应潮流的将定位于:

形成项目内部商务生态链

打造令苏州CBD走向成熟的标志建筑

它的出现,必然使目前的城市格局和经济发生了新的变化:

1、 是城市外向型经济发展的必然产物

2、 是区域商业发展自然形成的产物

3、 是商务区由“雏形”向“成熟”转变的必然产物

4、 是城市面貌更新的必然产物

CBD中央商务区概念

CBD-中央商务区一词来源于本世纪20年代的美国。CBD是城市空间组织的核心部分,以城市商贸、金融以及综合服务部门为主体。CBD的发展,对于经济中心城市,特别是大城市具有普遍性,也是城市自身发展战略性选择与需要。

二、项目功能定位

在确定项目整体形象的基础上,我们针对本项目实际情况,为世景国际各组成部分的功能定位如下图:

1、商业部分的功能定位:

一个成功的商业项目,正确的定位是关键。正确的定位,不仅仅是发挥项目先天的优势,更重要是要有前瞻性,能通过后期的适当的改造与创新的形象宣传,挖掘新优势,创造新优势,激发最大价值,获得最大收益。

定位原则:1,商圈互补;2,价值链完整;3,前瞻性;4,创造性;5,唯一性

下面我们就以上海最著名的新兴商圈—徐家汇商圈来说明商业中心定位的几大原则。

在徐家汇地铁出口处,方圆500米内云集了:汇金百货,太平洋百货,港汇广场,美罗城,及太平洋电脑城,科技街等近10家大型商业中心,每一家都是声名赫赫。小小徐家汇又是如何容纳这近10艘商业航母,而且让每一家都经营兴旺呢?奥秘就在商圈互补与价值链完整上。

汇金百货:以中高档服装与化装品为主体的时尚购物商城;

太平洋百货:以台湾与日本,韩国高档商品为主体的中高档购物商城;

美罗城:以经营世界顶级品牌为主体的高档购物商城;

港汇广场:集购物,休闲,美食,娱乐为一体的大型SHOPPING MALL;

太平洋电脑城:以经营电脑,手机及其它数码产品为主体的专业商城

从以上各商业中心的的定位,我们可以看出,他们不但在距离上紧密相连,或者抬头相望,而且在商业形态上也是层层递进,紧密互补。不管你是普通白领还是高级金领或是外企高管,富豪新贵,只要你来到徐家汇,方圆500米内都有适合你的消费天堂。因此,这里的人气和财气自然旺盛。

在苏州有徐家汇这样规划完整出色的商圈吗?目前没有。

我们可以历数在长安路与中心路交汇一带的大型商业中心。

苏州商厦:以经营中档服装为主体的综合型购物商城;l

宝皇购物广场:以经营中档服装与化装品为主体的综合型购物商城;l

秋叶原购物广场:以经营中高档服装与化装品为主体的综合型购物商城;l

徐家汇商业广场:以经营中档服装与美食为主体的综合型购物商城;l

北方商厦与美达服装城:以经营中低档服装为主体的服装商城;l

l 中档服装服装产品几乎成了苏州所有商业中心的支柱经营商品,商业项目的功能同质化非常高,竞争越来越激烈,经营越来越困难。

苏州的商业形态必须升级,打造一个象上海徐家汇这样规划完整出色的商圈,才是苏州商业发展的趋势。因此我们必须找到与现有商圈互补的空白点——那就是超越秋叶原,达到接近上海港汇广场档次的,集购物,休闲,美食,娱乐为一体的精品型SHOPPING MALL;

因此,结合项目的地段优势与中等规模的体量,我们对于商场部份的定位就是:苏州首座精品综合性商业广场:集购物,休闲,美食,娱乐为一体的综合性消费平台。

基本业态规划:

l 首层与二层——“名店城”,采用连体销售的形式,同时在推广口径上统一宣传为首层,以淡化客户心中三楼过高的传统思维。

临街商铺应延续长安路巨大的人流及传统商业格局,以形成与项目形象相协调的“品牌店”经营模式l

l 内街商铺可通过营造室内休闲广场,致力吸引于中高档次的娱乐、餐饮商家进入,以形成依托于项目强大商务客源基础上的特色经营。

l 三楼-四楼——通讯专业城:延续项目原有地块经营通讯产品的传统,采用玻璃通透式间隔成使用面积在20—40㎡左右的铺面,即可解决传统三楼商场采光不足的问题,又可极大的降低投资门槛,为原有地块商家的顺利回流奠定基础。

l 四楼另一种备选的业态——数码科技市场:随着科技的快速发展,通讯产品与其他数码电子产品的联系日益紧密,同时PDA、MP3、MD及手提电脑在商务活动中的大量运用也为该市场的繁荣带来稳定的客源支持。(从目前对市场的分析来看,还存在较大不稳定性)

2、商务部分的功能定位:

定位原则:1,商业商务商住互动互补;2,提升附加值;3,前瞻性;

下面我们就以广州最著名的中央商务圈—天河北来说明商务中心定位的几大原则。

以天河体育中心为圆心,方圆1000米内云集了:中信广场,市长大厦,金利来大厦,高盛大厦,财富中心等数十座高级写字楼;虽然竞争激烈,但却一直保持极高的出租率与稳定增长的高租金,新的写字楼与商住楼,销售与出租情况亦十分好,天河北写字楼热卖热租的奥妙在哪里?

奥妙就在于良好的商业商务商住互动互补,形成了完整的商务生态链。中国第一座SHOPPING MALL—天河城广场为天河北广场数以万计的时尚白领提供最舒适便利的休闲购物场所;华南至高档的购物中心—广州时代广场与广州友谊百货为数以千计的高级金领提供最优雅豪华的休闲购物出处。

紧邻天河北中央商务区的就是广州最早的豪宅区:名雅苑,荟雅苑等,最畅销的豪宅区:伊顿18,芳草园等,及最新的酒店式公寓都会华庭,希尔顿阳光等。这些内外豪华管理出色的豪宅与酒店式公寓既为周边的高档写字楼提供了大量的客源,相应地,这些高档写字楼同样也为豪宅与酒店式公寓的租售提供了源源不断的客源。因此,实现商业商务商住互动互补,不但是项目目前销售成功的关键,也是项目成功营运的关键。

为了实现商业商务商住互动互补,减少对流动消费的依乃,培养固定真实消费者,天河城广场,中华广场,正佳广场的著名商业中心都在原项目实行加盖写字搂的工程。

提供租客 提供租客

由此可见:商业中心-----------商务中心——------酒店公寓

提供顾客 提供顾客

这种商业商务商住互动互补的规划,将是中国商业商务中心发展的必然趋势。

另一方面,我们从北京,上海,广州商业商务中心发展的规律来看,CBD(中央商务区)的建立,无疑是城市与经济发展的必然趋势。CBD,不但是一个城市商业商务的核心,也是一个上规模的城市发展的核心。

一个城市必须有一个中心,一个城市100万人口左右的城市也只能有一个核心。苏州的发展就是最好的例证。从三年的朝阳,崇文,景山等“五朵金花一起开“到现在强调地”以朝阳为发展核心,带动其它城区共同发展的政策转变,我们发现苏州城市发展的下一个突破口就是:

整合已有资源,建立一个CBD(中央商务区)。以CBD为龙头带动城市的飞速发展。

因此,从城市区域功能规划的高度着眼,结合项目的地段,规模与设计特点,我们对于商务部份的定位就是:中央商务区

1,商务港:苏州首个4A级写字楼

2,酒店公寓:苏州首个4星级酒店公寓

三、世景的无限优势

透过世景创新的服务,令企业都可尽享无限优势:

l 对世景的实际使用者而言:可大幅节省办公室成本开支。毋须任何前期资本投入,亦不必为未被使用的空间支付任何费用。只需按实际需要,随时都可选择扩充、缩小办公空间,免却长期租约的约束,灵活配置办公用物业:一页简单合约配合完善的支援服务,有效节省物色理想办公室所需时间与精力,让企业营运尽在掌握。世景会为入住企业妥备一切:由进入世景办公室的一刻开始,即可享用世界级资讯科技及硬件设备,傲然掌握分秒,确保时刻尽揽最优越商机。

l 对世景初始投资者而言:在与国际接轨的经营模式下,所带来的是高额而又稳定投资回报,与目前习惯的商铺、写字楼、住宅投资不同,由于世景在采用类似于星级酒店的经营模式,迎合灵活办公的国际趋势,同时亦在最大程度上通过自身硬件降低企业办公成本,从而获得最大的入主效率和投资回报。

l 对使用世景经商者而言:经商关键莫过于企划及财务管理。若开支可准确计算及可将所有隐藏成本统统删除,业务已稳步踏上成功轨道。

对在世景中的公司而言:l 无论创立一所新公司还是,扩充营运规模或将旗下办公物业增至最大化,世景都可为之效劳。世景拥有无限弹性,可按实际需要随时扩充或缩减营运规模,从容迎接每个挑战,尽掌胜算。

四、项目定位优势的建立基础

1、经营策略:

经营哲学:顾客至上。

服务宗旨:以合理售价及租金为顾客提供完善而优质的商务服务。

优质服务:引进世界流行的商务服务概念,建筑设计注重拥有更广阔的空间,并揉合舒适光线,为顾客提供一个舒适的商务环境。

高效营运系统:充分利用星级酒店管理系统及国外先进的商务服务系统,加快回应顾客的需要,降低成本,提高营运效率。

2、竞争优势:



世景国际的核心竞争力来自其三部分功能的相互依赖,共同形成对外部强大的商务辐射能力

首先,立足于传统商业旺地的商业部分,以经营品牌、电讯和数码科技等时尚商务产品,将项目与周边商业、宾馆、金融、通讯及娱乐产业进行嫁接,共同形成进行商务活动的区域环境。

其次,是世景酒店式投资公寓的出现,与临近两家四星级酒店遥相呼应,为商务人士提供更完善的服务,同时通过对甲级写字楼的前期炒做,傲显酒店式公寓所蕴涵的商机。

第三,是世景甲级写字楼强势登场,以其独树一帜的经营模式和绝对与国际接轨的软硬件配套设施,通过高档的形象及相对低廉的租金,将苏州苏州最具发展潜力的各类公司、企业及商家聚集在一起,共同组成项目内部的商务环境。

最后,在项目内部形成商业、写字楼与酒店公寓商务链的基础上,与周边大环境进行全面接轨,以本项目为标志共同推进苏州中央商务区的全面成熟。

这就是我们项目的最大竞争优势:

完善全面内部商务功能,依托周边环境共同组成——

商务活动生态链

前景展望:



商务生态链以全新的市场经营理念为投资者提供最具投资价值的产品,为商务客户提供周到贴心的服务,优雅舒适的商务环境,必将成为引领本地区商务潮流,极大程度的引导城市功能格局的国际化进程。同时本项目引进国际先进的商业业态和管理经验,形成独具特色的商业文化,为市民提供高品质的商品和服务,有助于提升整体商业水平,对促进商贸发展、填补商贸空白、优化商贸行业结构、改善购物环境和居民生活质量都具有重要意义。

五、目标客户群所定及分析

1、目标客户群定位:

本案的目标客户群可划分为隐性目标客户群和显性目标客户群二大部分。隐性目标客户群是针对项目本身的氛围与形象以及服务配套的好话、独特与否吸引而来的人流类型而提出的。而显性的客户群是被本案所能供给的良好的创新的氛围与场地,以及大量人流量等先决条件所吸引购买或租赁本案来经营的大大小小的各类型商家、公司、企业及投资者。

2、目标客户群描述:

隐性目标客户群:l

这部分主要描述的是进入项目购物、娱乐、商务及办公的人流,应该包括各种各样的人:省内省外的人、商务活动者、本地人等,而且本案要达到的目的是,使来过本案的人都能成为回头客、熟客,是显性目标客户进入的前期和基础。

省内(市内)人流使其成为熟客、成为其来本地进行商务活动的首选地点

省外人流来到苏州必到的首选地点

本地人使其认知到这是苏州市CBD的一个最重要标志性商务中心及最值得到的购物地点

显性l

从目前掌握的市场情况来看,

苏州市写字楼的租金价格比较平稳,投资回报率较低,缺乏投资者关注,而中、小型公司因为经济实力有限,多以租赁为主,购买意向不强;而高档写字楼供应量较大,如黄金大厦、国贸大厦、瑞蚨祥、珠玉岛、众成商城等项目,规模都比较大。同时这些高档写字楼租赁情况不理想,中小型写字楼因租金优势较被市场认可;

对于商业房地产市场,开发商、销售商规模、水平良莠不齐,竞争多处在较低层次;沿街营业房从设计到销售同质化现象严重;市场定位准确、商业氛围浓的项目销售依然良好。

由此可以看出,本案显性目标客户群主要由:国内外知名企业或本地区大型企业、中小型企业、品牌经销商、娱乐业、餐饮业经营者、投资者组成。

A、国内外知名企业或本地区大型企业

鉴于展示已有企业文化及经济实力的需要,力图在市区内最核心、最具标志的物业中建立自己的办公场所,以确定企业形象

B、中小型企业

经过一段时间发展的公司,虽然有了一定的经济实力,但是由于业务的特殊性,并不愿意太快扩展队伍,而宁愿保持非常精简的人员配置。这些公司一直以来都在租用小面积的办公间,也许是老式写字楼的一间,也许是酒店的一个房间。然而,随着时代的发展,高科技企业的兴起,经营形式的增多,这些小企业已经发生了微妙的变化。有些企业在创建伊始便力图建立一个国际化的公司,他们有一定的资金量,注重企业形象,

C、品牌经销商

此类商家是属于庞大的连锁经营的专业集团,其实力、资金较为雄厚,其进入本案一般以中等规模的店铺面积进驻,其经营货品档次高,价格中等以上,类型以中高档男女服饰、名牌皮具钟表、珠宝、连锁美容等为主。

该类知名品牌商家进入,有利于本案档次定位的提高,使整体的形象更佳。

D、娱乐业、餐饮业经营者

此类型商家的规模有中型,也有小型,有集团经营也有小型公司经营,有效填补了城内真正将购物、商务、娱乐、餐饮融于一体的综合商业中心的空白。

E、投资者

投资者是每一个成功的商业物业不可缺少的一部分客户,本案作为苏州著名企业、知名品牌聚集地及传统商业经营地,将达到提升物业档次的重要作用。同时稳定的商务客源也可最大程度的支持其投资信心。

第三章 项目整体组合营销策略报告

一、项目总体整合营销策略

营销策略即营销战略指导下的计谋与谋略,它虽由营销战略所规定,是对营销战略的进一步细化,但自身也是极为丰富多彩的,是可以对战略进行创造性的发挥的,从而使战略本身更加血肉丰满,最终得以完美的实现。内容如下:

1、传播形式的重点是创新性活动

以少而精为原则,适当打一些户外广告、车体广告、报纸广告、电视广告、网络广告,把重点放在公益性、公关性、文化性的活动广告上,形成强大的口碑广告。

活动必须有所创新,有时需要大创新,这是必须坚持的一个原则,平庸无为的活动宁愿不搞。

许多创新型公关文化活动的原则争取以最小的投入获得最大的效果。

2、把握好市场推广的节奏感

这些年的这方面的教训太多太深刻了,那种开盘初期火爆不久便门可罗雀的经营景观在很大程度上便是节奏感把握不好的结果。这方面一定从顾客心理和市场实际出发,以追求长期的、持续性的发展为原则,精心策划营销阶段,宁可先稍低潮一点而逐渐掀起一波波新的高潮,也不可一下子耗尽了竞争力的精华,最后不得善终。

3、组合营销,环环相扣

项目整体销售成功的关键在于,各功能组合所形成的内部商务链及与外部环境的融合,因此无论是推广任何一部分都必须与其他功能相结合,以整体商务环境做推广营销的基础。

4、明确坚定的经营思路

在统一规划设计、经营整体策划、经营与管理相结合的前提下(经法律合同认定,不准随意变更)将项目全部出售,然后统一进行物业经营管理或委托专业化的物业公司来进行管理,以保持经营的连续性、整体性、长期性和双赢性。

5、实行销售合同条款限制

对购房者施于严格的合同条款限制是有必要的,这也是许多商铺销售教训所告诉我们的真理。应该规定,购买者在用途限定的区域内只能进行相应内容的经营,不得乱来。

6、慎重承诺,有诺必践

不要轻易作承诺,尤其不要作过多的、过头的承诺,因为这只会图一时快意而埋下可能的隐患(数十万平米的花园住宅就在旁边使这一隐患更为可怕),尽量只作做得到的进行承诺。但一旦承诺了的就应该做到,有时多付出一些代价也是必要的。

二、总体操盘计划、步骤

按照最优组合,顺序如下:

第一阶段:商业部分(20XX年4月—6月)

步骤一:首推二楼通讯专业城,主要考虑到项目的首次推广必须最大程度的降低风险,力求一击成功,而项目原地块就是经营手机等通讯产品,因此该部分最为符合首次推广的要求。

【拍卖房产购买意向承诺书】

步骤二:三楼通讯专业城本身就是二楼通讯业态的延续,它是二楼经营面积的合理补充,用小面积间隔,最大程度的降低了投资及经营门槛,完全符合这部分商家的经营能力。该部分商铺由于既可自营又可投资,适用性最强;

步骤三:首层虽然放在第三步进行销售,但其推广则是贯穿于整个商业的销售过程中。原因在于该部分商铺涉及金额巨大,买家作出投资决定的时间较长,如力图在短期内销售完毕的风险较大。因此我们可在前两的步骤进行时就对其软性宣传已积累客源。在时机成熟时,选出商铺中的绝版位置进行拍卖,既可以将一个项目的人气炒到最旺,同时可以利用此次拍卖的新闻性将宣传效果最大化,并且很容易控制成本。所以从大的思路上来说,拍卖既可以放在最前面哄人气,又可以放在最后面提升价格。

第二阶段:酒店式公寓:(20XX年7月—9月)

说明:操作重点在于"横卖"与"竖卖"。

"横卖"指的是在同一楼层当中卖户型;"竖卖"指的是同一户型中卖楼层。其中的主要操作因素是价格。我们可以先推出1/3的楼层来试盘,如发现哪一户型卖得特别好,就迅速提价;相对滞销的户型就快速调整。

l 一开始就以操作中小户型,建立鲜明的个性形象。以中小户型为主体,使项目快速热销实现资金的快速回笼;

l 项目进展到中期,销售针对目标客户群进一步实施促销策略,在项目已奠定个性的形象后,转入进行实效的卖点诉求,如提升产品附加值,在保证均价前提下加快销售速度,成功拓宽客户渠道;

然后仔细研究客户心理,有效进行房号管理。实现均衡销售,而不靠降价来消化尾盘。l

第三阶段:写字楼(20XX年9月—10月)

说明:本项目写字楼无论是在策划理念上,还是日后的经营管理上对市场都是个全新的概念,因此需要宣传后理解的过程较长,但其一旦推广成功将在整体项目中占据较大优势,其适用的目标客户群体很多,放到第三阶段销售又可以避免与酒店发生冲突,同时,销售酒店式公寓的过程中就可以积累到大量客户。操作手法同酒店式公寓。

第四章 项目产品设计报告

第一部分:世景国际国际公寓产品设计构想

苏州市世景国际国际公寓的诞生经历一段长时间的精心规划,我们深知在楼市竞争白热化的今天,优越的产品质量只是基本,所以,我们不仅向客户推荐房子,更是推荐一种健康舒适的居住环境,一种超五星级的英式管家服务、一种城市精英的新贵族生活的态度,而世景国际国际公寓则是这种生活态度的延伸及载体。

为了全力打造苏州市投资型小面积公寓的第一品牌—世景国际国际公寓,世景置业公司在硬件与软件的投资开发上是不贵余力的。而我们所有建设世景国际国际公寓的每一位成员共同努力的方向,就是希望所有入住世景国际国际公寓的业主都在硬件上能够获得一个良好健康的生活环境,软件上能充分感受到英式管家服务的尊贵性、艺术性及完美性,并引以为荣。

以下就从居住环境和英式管家服务上来进行设计说明:

环境设计

21世纪将是环境的世纪。我们对于环境,尤其是居住环境的讲究引导我们地自己环境观念的提升,建立一个扩大的综合环境观。从创造人居环境的角度来讲,第一是环境,第二是环境,第三还是环境。这果,第一个“环境”是指大的综合环境,即要使我们的设计尽可能和周围的自然的、地理的、景观的、交通的、人文的、经济的环境进行对接,选择有利因素拉动楼盘发展定位,使项目融入环境的同时去改善环境,与城市总体规划相一致。第二个“环境”是指中环境,就是居住区内部的环境。这一点正是众多楼盘比较重视的环境。第三个“环境”是指住户内部的小环境。即在住宅设计中使住宅内部的间隔上升为环境和空间的思考。那么环境设计应从以下七个方面着手考虑:

1.空间环境要满足人的活动要求

提供充分的空间环境是营建居住区的基本条件:布置居住房屋的空间,教育儿童、购物、文化活动、医疗、居民交往休闲、老人儿童的通道、道路、停车场地及市政设施用地……住宅的内部空间要满足人居的会客、起居、餐饮、学习工作、盥洗、烹饪及贮藏等需要。随着人民生活水平的提高,快节奏的高效率的现代生活观念将会渗入居住生活领域,小汽车拥有量会逐渐增加,经济活动会越来越多地出现在居住区内。五天工作制的推行以及家务劳动愈社会化,使生活闲暇时间增多,健身文化娱乐成为生活中不可缺少的部分。

因此,世景国际国际公寓空间环境设计以满足日益进化的生活及文化设施为标准,要注意和社会生产力的水平、人民的生活水平相适应而不是片面地去追求或过多地超越现实的生活水平。卫生间和厨房须具备自然采光及通风,因均为小户型单位,避免发生一些不必要的事故。在有限的空间里,注重合理利用面积,争取获得稍大一点的贮藏空间,同时重视每户入口处存放空间的设置。居住空间环境标的提高并不是要简单地放大面积,而是要注重其功能的质量和充分发挥每一个平米的作用。

2.生态环境要有益于人的生理需求

选择和营造良好的生态环境是人居的首要条件。就营造结合自然并具有良好的生态循环的人居环境而言,共生与再生原则就要求我们特别注意和自然的环境的结合和协作;关于因地制宜,因势利导地利用一切可以运用的因素和高效地利用自然资源;减少人工层次而注意自然环境设计。

就世景国际国际公寓目前的生态环境而言:虽具有日照和通风条件,但临近释放有害气体的化工厂,又位于主干道长安路旁属噪声地段。所以在绿化设施中要考虑生态绿化和景观绿化的结全,多栽一些可以释放有益气体或可以减少尘埃和消音功能的树种。同时在设计上要注意日照和穿堂风,保温和节能等的生态问题,在偏东、西朝向的住宅外墙必须考虑遮阳问题。室内绿化设施对改善住宅的生态环境也有着很好的作用。

3.视觉环境要满足人的心理需求

视觉环境要满足人们对环境产生舒适的心理感受。居住区内的住宅、公建、小品和绿化设施必须进行整体考虑和相互谐调。居住区的良好的视觉就是追求宁静典雅为主,环境设计要简洁,绿化环境内不要过多去搞小品和雕塑。房屋的良好比例及和谐、明快的色彩是最主要的,不要在造型上过多地追求形式和一些不必要的装饰。平面设计必须注意相邻二户的如晒衣、空调机的安放,均应进行整体考虑,以免破坏居住区的视觉景观,降低了居住区的视觉环境的质量。

4.文化环境要达到陶冶人的要求

世景国际入住的客户大都是城市精英,整体居住人群素质较高。所以必须在居住环境内提供一个供人们陶冶素养的高品位的文化环境。居住区内融合着居住文化环境。居住区融合居住文化、教育文化、饮食和娱乐文化……在居住的建筑里,公建、绿化乃至小品方面均要有文化的品位,使人们无论在居室、会所、文化休闲和购物饮食的场所内部感觉有一种高雅的文化环境的氛围。千万不要乱设广告而让商品经济手法去干扰和破坏居住环境,要从环境的内涵上让我们潜移默化地在心灵感受到浓郁的文化气息而陶冶自己的情操。

5.人文环境要照顾人的交往要求

在居住区内必须体现在人文环境上满足邻里交往、儿童教育、行业交流、安全措施及进行园区活动等功能要求,突出以人为本的人文环境设计应虑居住区内邻里更和睦、更安全、老人儿童更有归属感。要使居住区内洋溢着更为温馨的气氛,促使人们更加热爱生活和追求自己崇高的理想。

6.智能环境要预计人的信息需求

必须预计预计居住生活在信息时代的进化及演变,必须对电脑联网、光纤通信、太阳能的利用、水质处理、安全警报、防灾控制以及节能和利用自然通风等方面进行新技术的考虑,便满足信息快速和生活高效的要求。

7.管理环境要符合人的方便要求

居住区的管理必须全面和周到。以使居民在繁忙的工作和生活条件下感到方便。房屋以及设备的修缮必须及时、主动和迅速。各类物品的仁慈输送要快速无误,以节省居民的时间,保证生活的运转和使人们感到无比的方便和愉快。

2016别墅邀请函
拍卖房产购买意向承诺书 第九篇

别墅邀请函

时 间:2016年11月25日-27日

地 点:青岛国际会展中心

主 题:成就品尚生活

组织单位:半岛都市报

青岛嘉路博国际会展有限公司

合作单位:执行官ceo中国俱乐部、银行家俱乐部、券商俱乐部、驻华使馆商务处、世界华人企业家协会、中国房地产业协会、中国地产资讯网、世界经理人、青岛海信广场、阳光百货、第一百盛、海天大酒店、汇泉王朝大酒店、英派斯健身俱乐部、阳光海健身会所

参会名流:全球财富受邀资讯人士

知名企业董事长、总裁ceo、全国受邀私营企业主

港澳台地产界、商界、演艺界、新闻界代表人士

部分驻华使节及商务处代表

海外归国人士

青岛高档百货商厦包括海信广场、阳光百货、第一百盛vip会员

青岛名车俱乐部包括奔驰、宝马、保时捷、法拉利客户俱乐部会员

青岛高档酒店包括海天、汇泉王朝大酒店高级会员

青岛高档健身会所包括英派斯、阳光海等的高级会员

全国主流媒体代表

豪宅别墅,一切成功人士的高尚生活追求。以“成就品尚生活”为主题的中国(青岛)豪宅别墅展,将最全面地为您展示中国及海外部分最具诱-惑力的豪宅别墅项目,让成功者见证奢华地产,全面成就品位生活。

豪宅别墅展览盛会将力邀北京、上海、香港、青岛等全国十余城市的名车豪宅私有主及知名企业领袖级人物到场参观并参加盛大酒会,鉴赏中国一等地产豪宅、别墅项目与顶级的私人奢侈品。

中国(青岛)豪宅别墅展的宣传招商推介与普通展览不同,展出项目和观众都是采取定向邀请,这意味着展览者和参观者都将被进行资格审核。这基于两方面原因:首先,豪宅别墅项目本身比较稀有,在经过组委会的项目审核之后,符合条件的项目会更少。这些既定的豪宅别墅项目,将通过定向邀请参加展览展示。其次,对于观众,我们将通过身份确认给予参观许可。一方面我们通过与合作单位的高端客户俱乐部进行定向邀请,同时更通过专业杂志和指定网络媒体等进行宣传,以保证参观者的身份符合展会要求。展览现场,组委会将营造vip超五星高级会所优雅环境营造高品位洽谈氛围,真正打造中国最高端的项目展示和洽谈空间。

2016中国(青岛)首届豪宅别墅展,将开拓中国顶级物业营销方式的新纪元。这将是地产行业最高端产品和社会最高端阶层的一次最直接的对话,让我们共同期待并共同见证这一地产顶级盛事!

■高端媒体推介 定向宣传组织

会员直邮:本届展会实行“定向邀请制”,指定邀请青岛最具购买力的高端人群前来参观,包括本次展会合作单位的vip会员,以及名人富豪、企业高管、商界精英和文化名流等。组委会将对他们进行点对点宣传,以保证参观者的档次。

高端杂志:组委会将在《新航空》等航空杂志以及《时尚》《my home》《国家旅游地理》等高端杂志上做宣传,吸引精英人士的参与;并在合作单位的宣传内刊上进行展会的定向宣传投放。

网络媒体:组委会将与中国别墅网、新浪两个专业高端网站深入合作,进行展会宣传和新闻报道,力争在高端消费群体中形成影响力;此外组委会将在搜房、中国房地产资讯网等国内外专业媒体做展会的新闻报道。

广播媒体:本次豪宅别墅展将力邀青岛音乐体育广播做为展会的广播合作媒体,对展会进行全方位的宣传包装,并进行展会的跟踪报道,以吸引岛城有车一族和部分高端群体参观展会。

■观众组织

会员直邮:豪宅别墅展合作单位的vip会员,将免费接到组委会统一邮寄的宣传资料及贵宾请柬,开展期间持贵宾请柬可直接入场;

预约直邮:非会员可在展会开展前到组委会指定网站进行预登记,组委会对登记内容进行审核,审核通过后,统一发送展会请柬;

预约申请:客户可在各大酒店、大型商场、服务场所服务台领取参观申请表,并填写相关资料,展会期间持申请表到现场换取入场请柬即可;

电话邀请:春季房展资料库中的别墅会员,将由组委会进行统一进行电话邀请,同时邮寄展会贵宾请柬,开展期间持贵宾请柬可直接入场;

登记入场:未进行提前预约的客户,可以直接到现场接待处填写参观申请,申请资料审核通过后,可领取请柬直接入场。

■活动组织

※”名流之夜”大型晚会暨“为爱而动”大型义卖活动:义卖、展卖、拍卖有机结合,爱心奔赴沂蒙山区,为老人、儿童提供一份关爱。

奢侈品鉴赏会:世界顶级的名车、飞机、游艇、顶级家私、珠宝名表、名酒的集中的展示,尽演绎品质生活。

■展示范围:

顶级公寓、高尔夫别墅、豪宅别墅、邻水别墅/游艇码头、度假豪宅、岛屿及其别墅、城堡、农场庄园

■展位规格与收费标准:

黄金展位:¥8000元/展位(光地,9平方米/展位,36平方米起租,不含任何展具)。

普通展位:¥7000元/展位(光地,9平方米/展位,36平方米起租,不含任何展具)。

标准展位:¥9000元/标准展位,双面开口另加收rmb500元。(展位规格为国际标准展位3m×3m,包括展板、一条中/英文楣板、一张洽谈桌、二把洽谈椅、一只220v电源插座)。

组委会联络方式:

电话:0532-85879711 85871937 传真:0532-85890835

地址:青岛市香港中路169号天虹大厦1104室 邮编:266071

别墅邀请函 [篇2]

吴经理 :

由中国指数研究院、中国房地产指数系统联合开展的“2016中国城市典型别墅项目研究”,是建立在中国别墅指数系统的基础上,结合中国别墅市场发展现状开展的专项研究课题。该课题旨在准确把握地方城市乃至全国别墅市场的脉搏,客观评价项目专业特色及核心价值。

在房产市场,2016年延续的是2016的严厉调控政策,新国八条、房产税、加息、限购等各种调控措施接踵而至,叠加效应对中国楼市产生强烈反响。对别墅市场而言,楼市调控政策令2016上半年别墅供应量锐减,项目入市时间延期。下半年,随着政府对政策执行力度进一步加强,别墅市场低迷态势仍将持续。在此背景下,中国指数研究院启动“2016中国城市典型别墅项目研究”,确立以“典型性”、“唯一性”为基本原则,发掘别墅市场中具备专业领域特色及核心价值的典范楼盘,帮助项目树立并提升品牌形象,助消费者深入了解项目附加值。

经过初步的市场调研及门槛值的筛选,研究组优选出在各大城市具有较强知名度和广泛影响力的楼盘作为“2016中国城市典型别墅项目”的研究对象,__保利银滩_____是此次研究的样本项目之一。为保证研究的客观性和公正性,诚请项目负责人按附件内容协助提供相关数据资料。

中国指数研究院 中国房地产指数系统

2016年6月

中国指数研究院 中国房地产指数系统

地址:广州市天河区天河东路67号丰兴广场a座8楼

联系人:*** 电话:020-38115900 传真:020-38115999

别墅邀请函 [篇3]

万科城即日举办“万科城别墅试住体验”,诚邀您的光临!

试住细则:

■试住活动时间:2016年4月23日——2016年5月5日

■试住地点:万科城别墅样板房ta

■试住规则:客户自愿申请,享有入住万科城别墅一天(当日下午15:00——次日下午13:00)的机会,可携带亲朋好友同往(别墅可容纳约20人聚会、6人住宿),试住期间客户享有1000元消费金额,可自由在万科城社区配套餐饮店消费,凭当日用餐开具的发票报销现金。

■试住体验有各种不同风情供您参考:

1、优雅浪漫

第一天:

下午3点至4点:入住别墅,参观感受。

●下午4点至5点:在名典咖啡享受下午茶。

●下午5点至6点:散步于万科城园林间,感受社区的优雅美丽。

●晚上6点至7点:晚饭享用丹桂轩烛光晚餐。

●晚上7点以后:在别墅用家庭影院观赏电影,在楼顶天台体验美味烧烤。

●睡前使用主卧按摩浴缸放松身心。

第二天:

●在舒适的大床睡觉到自然醒。

●临走前在湘江老厨享受丰盛大餐。

2、休闲运动

●第一天:

●下午3点至3点半:入住别墅,参观感受。

●下午3点半至5点半:在会所打羽毛球、健身娱乐。

●晚上5点半至6点半:在别墅中清新沐浴,放松身心。

●晚上6点半至7点半:在丹桂轩享用丰盛晚餐。

●晚上7点半至8点半:畅游万科城商业街和市政广场,感受万科城的热闹和安宁。

●晚上8点半以后:在别墅内观赏电影、打扑克牌、麻将,在楼顶天台体验美味烧烤。

第二天:

●早上7点至8点:在万科城社区内晨跑,呼吸清新空气。

●早上8点至8点半:在肯德基享用早餐。

●早上8点半至9点:坐电瓶车参观万科城社区。

●上午9点至11点:在别墅看书、音乐、电影、聊天,放松身心。

●11点:在巴蜀风享受丰盛大餐。

3、合家欢乐

第一天:

●下午3点至3点半:入住别墅,参观感受。

●下午3点半至6点:与家人、朋友一起参观万科城社区,在商业街购物、市政广场散步、会所运动健身。

●晚上6点至7点:在丹桂轩享用丰盛晚餐。

●晚上7点以后:在别墅举办亲戚朋友聚会,看电影、打麻将、玩扑克、聊天,在楼顶天台体验美味烧烤。

第二天:

●早上9点至9点半:在名典咖啡享用精致早餐。

●上午9点半至11点:在别墅继续家庭聚会。

●上午11点:临走前在湘江老厨享受丰盛大餐。

■别墅试住使用权宜及原则:

1、通过预约方式可在约定时间内享有以下别墅试住使用权宜:

●在试住期间下午15:00—次日下午13:00,可免费入住万科城别墅样板房ta,可容纳约20人聚会、6人住宿。

●在活动期间可免费享用别墅设施及万科城会所的健身娱乐设施。

●试住期间客户可以自由在万科城社区配套餐饮店消费,凭当日用餐开具的发票报销现金,每批客户限报1000元/日。

●免费停车场所。

2、别墅试住使用原则:

●万科公司有权利审核及选择试住客户。

●提出预约申请,经开发商确认后,缴纳押金1000元。

●在报名当日必须提供试住人员数量。

●严禁携带武器、易爆、易燃、剧毒以及有放射性、有刺激性、有异味的物品进入别墅内。

●使用开发商提供的任何设施,必须本着自觉爱护的原则,如有损坏,须照价赔偿。

■注意事项:

入住时,请您留意以下事项,以避免不必要的尴尬和损失:

●请照顾好您的小孩、老人;

●贵重物品请自行保管好;

●在样板房内无电话,请携带手机,方便联络;

●洗浴时请先开凉水,后开热水,调好温度,以免烫伤。

●请勿在房间乱涂乱写;

本邀请函未尽事宜,由双方友好协商解决;本活动解释权归深圳市万科房地产有限公司。

别墅邀请函 [篇4]

尊敬的感通别墅业主及使用人:

您们好!

“海上生明月,天涯共此时。”中秋,一个温馨、团圆的美好日子,一个用诗歌美酒共邀明月来颂扬中华民族千古传统美德的良辰美景!这一天,家家户户都按耐不住浓烈情怀,吃团圆饭,品月饼,赏明月,到处洋溢着喜庆气氛。且今年又是我国六十年国庆,为了庆祝这普天同庆的两大节日,同时也丰富业主的精神物质生活,增强业主与业主之间的沟通,更好地体现感通这大家庭般的温暖,特决定举办本次“庆国庆中秋感通赏月酒会”,特邀请感通别墅业主(使用人)及其家属参加。活动具体内容如下:

酒会主题:“庆国庆中秋感通赏月酒会”

酒会时间:2016年10月2日晚 19:30 -- 22:00

酒会地点:感通别墅漾苑中心景观

主织单位:大理咸通物业、感通别墅业主委员会

参加人员:业主及家人、物业使用人及家人、物业公司全体人员

晚会内容:凡参加酒会者,均可自报节目参加现场互动演吹、拉、弹、唱等

希望广大业主/租户积极出谋划策,参与组织、参与表演等活动。有意向参与组织与表演者请尽快与我们联系。我们期望您的参与,让我们共渡美好双节日!

联系电话:0872-2668670;葉九德13988534291;吴加全13887254982

大理咸通物业管理服务有限责任公司

大理感通别墅小区业主委员会

二00九年九月二十二日

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