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政府机关发布的房屋买卖合同

2016-12-01 12:32:25 合同范文 来源:http://www.chinazhaokao.com 浏览:

导读: 政府机关发布的房屋买卖合同(共8篇)2014年版商品房买卖合同(现售)示范文本GF-2014-0172合同编号:商品房买卖合同(现售)示范文本目录第一章合同当事人第二章商品房基本状况第三章商品房价款第四章商品房交付条件与交付手续第五章商品房质量及保修责任第六章房屋登记第七章物业管理第八章其他事项说明1 本合同文本为示范文本,由中华人...

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2014年版商品房买卖合同(现售)示范文本
政府机关发布的房屋买卖合同 第一篇

GF-2014-0172合同编号:商品房买卖合同(现售)示范文本

目录

第一章合同当事人

第二章商品房基本状况

第三章商品房价款

第四章商品房交付条件与交付手续

第五章商品房质量及保修责任

第六章房屋登记

第七章物业管理

第八章其他事项

说明

1. 本合同文本为示范文本,由中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家工商行政管理总局共同制定。各地可在有关法律法规、规定的范围内,结合实际情况调整合同相应内容。

2. 签订本合同前,出卖人应当向买受人出示有关权属证书或证明文件。

3. 出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应当审慎签订合同,在签订本合同前,要仔细阅读合同条款,特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容,注意防范潜在的市场风险和交易风险。

4. 本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容,双方当事人应当协商确定。【】中选择内容,以划√ 方式选定;对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时,应当在空格部位打× ,以示删除。

5. 出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容,根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定,也可以另行签订补充协议。

6. 双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数,并在签订合同时认真核对,以确保各份合同内容一致;在任何情况下,出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。

专业术语解释

1. 商品房现售:是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。

2. 法定代理人:是指依照法律规定直接取得代理权的人。

3. 套内建筑面积:是指成套房屋的套内建筑面积,由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。

4. 房屋的建筑面积:是指房屋外墙(柱) 勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高

2.20M以上(含2.20M) 的永久性建筑。

5. 不可抗力:是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

6. 民用建筑节能:是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下,降低其使用过程中能源消耗的活动。民用建筑是指居住建筑、国家机关办公建筑和商业、服务业、教育、卫生等其他公共建筑。

7. 房屋登记:是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。

8. 所有权转移登记:是指商品房所有权从出卖人转移至买受人所办理的登记类型。

9. 房屋登记机构:是指直辖市、市、县人民政府建设(房地产) 主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。

10. 分割拆零销售:是指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的销售方式。

11. 返本销售:是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。

商品房买卖合同(现售)

出卖人向买受人出售其开发建设的房屋,双方当事人应当在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上,根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定,就商品房买卖相关内容协商达成一致意见,签订本商品房买卖合同。

第一章合同当事人

出卖人:

通讯地址: 邮政编码:

营业执照注册号:

企业资质证书号:

法定代表人: 联系电话:

委托代理人: 联系电话:

委托销售经纪机构:

通讯地址:

邮政编码:

营业执照注册号:

经纪机构备案证明号:

法定代表人: 联系电话:

【政府机关发布的房屋买卖合同】

买受人:

【法定代表人】【负责人】:

【国籍】【户籍所在地】:

证件类型:【居民身份证】【护照】【营业执照】【】 ,证号: 出生日期: 年月日 ,性别:

通讯地址:

邮政编码: 联系电话:

【委托代理人】 【法定代理人】 :

【国籍】 【户籍所在地】 :

证件类型:【居民身份证】【护照】【营业执照】【】 ,证号: 出生日期: 年月日,性别:

通讯地址:

邮政编码: 联系电话:

(买受人为多人时,可相应增加)

第二章商品房基本状况

第一条项目建设依据

1. 出卖人以【出让】【划拨】【】方式取得坐落于地块的建设用地使用权。该地块【国有土地使用证号】【】为 ,土地使用权面积为平方米。买受人购买的商品房(以下简称该商品房) 所占用的土地用途为,土地使用权终止日期为 年 月 日。

2. 出卖人经批准,在上述地块上建设的商品房项目核准名称为,建设工程规划许可证号为,建筑工程施工许可证号为。

第二条销售依据

该商品房已取得【建设工程竣工验收备案证明文件】【《房屋所有权证》】,

【备案号】【《房屋所有权证》证号】为,【备案机构】【房屋登记机构】为 。

第三条商品房基本情况

1. 该商品房的规划用途为【住宅】【办公】【商业】【】。

2. 该商品房所在建筑物的主体结构为,建筑总层数为 层,其中地上 层,地下 层。

3. 该商品房为第一条规定项目中的【幢】【座】【】 单元层号。该商品房的平面图见附件一。

4. 该商品房的房产测绘机构为,其实测建筑面积共 平方米,其中套内建筑面积 平方米,分摊共有建筑面积 平方米。该商品房共用部位见附件二。该商品房层高为米,有个阳台,其中个阳台为封闭式, 个阳台为非封闭式。阳台是否封闭以规划设计文件为准。

第四条抵押情况

与该商品房有关的抵押情况为【抵押】【未抵押】。

抵押人: ,抵押权人: ,

抵押登记机构: ,抵押登记日期: ,

债务履行期限: 。

抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定见附件三。

第五条租赁情况

该商品房的租赁情况为【出租】【未出租】 。

房屋买卖合同范本(标准版)
政府机关发布的房屋买卖合同 第二篇

房屋买卖合同范本

根据国家和_________省(市)法律、法规和有关规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产买卖达成如下协议:

第一条 房屋的基本情况

甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于_________;位于第_________层,共

_________(套/间),房屋结构为_________,建筑面积_________平方米(其中实际建筑面积_________平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米),房屋用途为 _________;该房屋平面图见本合同附件一,该房屋内部附着设施见附件二;(房屋所有权证号、土地使用权证号/房地产权证号)为 _________。

第二条 房屋面积的特殊约定

1、本合同第一条所约定的面积为(甲方暂测/原产权证上标明/房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的,以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。

2、该房屋交付时,房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±_________%(不包括±_________%)时,房价款保持不变。

3、实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±_________%(包括±_________%)时,甲乙双方同意按下述第_________种方式处理:

(1)乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起_________天内将乙方已付款退还给乙方,并按_________利率付给利息。

(2)每平方米价格保持不变,房价款总金额按实际面积调整。

(3)_________。

第三条 土地使用权性质

1、该房屋相应的土地使用权取得方式为_________。

2、土地使用权年限自_________年_________月_________日,至_________年_________月_________日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为_________;该房屋买卖后,按照有关规定,乙方(必须/无须)补办土地使用权出让手续。

第四条 价格

按(总建筑面积/实际建筑面积)计算,该房屋售价为(_________币)每平方米_________元,总金额为(_________币)_________元整。

第五条 付款方式

1、乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(_________币)_________元整,并应于本合同生效之日起_________日内将该房屋全部价款付给甲方。

2、已付定金将在最后一期付款时冲抵,支付方式为以下第_________种:

(1)现金_________;

(2)支票_________;

(3)汇款_________。

第六条 交付期限

甲方应于本合同生效之日起_________日内,将该房屋的产权证书交给乙方,并应收到该房屋全部价款之日起_________日内,将该房屋付给乙方。

第七条 乙方逾期付款的违约责任

1、乙方如未按本合同第五条规定的时间付款,甲方对乙方的逾期付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止,月利息按_________计算。

2、逾期超过_________天后,即视为乙方不履行本合同。届时,甲方有权按下述第_________种约定,追究乙方的违约责任。

(1)终止合同,乙方按累计应付款的_________%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。

(2)乙方按累计应付款的_________%向甲方支付违约金,合同继续履行。

(3)_________。

第八条 甲方逾期交付房屋的违约责任

1、除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外,甲方如未按本合同第六条规定的期限将该房屋交给乙方使用,乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止,月利息在_________个月内按_________利率计算;自第_________个月起,月利息则按 _________利率计算。

2、逾期超过_________个月,则视为甲方不履行本合同,乙方有权按下列第_________种约定,追究甲方的违约责任。

(1)终止合同,甲方按乙方累计已付款的_________%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。

(2)甲方按乙方累计已付款的_________%向乙方支付违约金,合同继续履行。

(3)_________。

第九条 关于产权登记的约定

在乙方实际接收该房屋之日起,甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起_________天内取得房地产权属证书,乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起_________天内将乙方已付款退还给乙方,并按已付款的_________%赔偿乙方损失。

第十条 保证

甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任。 第十一条 税费的交纳

因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳,契税由乙方向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外,均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。

第十二条 费用交接时间

水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接日期为_________年_________月_________日。

第十三条 声明及保证

甲方:

1、甲方有权签署并有能力履行本合同。

2、在签署本合同时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

乙方:

1、乙方有权签署并有能力履行本合同。

2、在签署本合同时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

第十四条 保密

甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意,另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。

第十五条 通知

1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等,必须用书面形式,可采用_________(书信、传真、电报、当面送交等)方式传递。以上方式无法送达的,方可采取公告送达的方式。

2、各方通讯地址如下:_________。

3、一方变更通知或通讯地址,应自变更之日起_________日内,以书面形式通知对方;否则,由未通知方承担由此而引起的相关责任。【政府机关发布的房屋买卖合同】

第十六条 合同的变更

本合同履行期间,发生特殊情况时,甲、乙任何一方需变更本合同的,要求变更一方应及时书面通知对方,征得对方同意后,双方在规定的时限内(书面通知发出 _________天内)签订书面变更协议,该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件,任何一方无权变更本合同,否则,由此造成对方的经济损失,由责任方承担。

第十七条 合同的转让

除合同中另有规定外或经双方协商同意外,本合同所规定双方的任何权利和义务,任何一方在未经征得另一方书面同意之前,不得转让给第三者。任何转让,未经另一方书面明确同意,均属无效。

第十八条 争议的处理

1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

2、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,也可由有关部门调解;协商或调解不成的,按下列第_________种方式解决:

(1)提交_________仲裁委员会仲裁;

(2)依法向人民法院起诉。

第十九条 不可抗力

1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务,该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。

2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方,并在该不可抗力事件发生后_________日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行

或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方,有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。

3、不可抗力事件发生时,双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后,双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力,则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行,且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。

4、本合同所称不可抗力是指受影响一方不能合理控制的,无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服,并于本合同签订日之后出现的,使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震,以及社会事件如战争(不论曾否宣战)、动乱、罢工,政府行为或法律规定等。

第二十条 合同的解释

本合同未尽事宜或条款内容不明确,合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容,按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力,除非解释与法律或本合同相抵触。

第二十一条 补充与附件

本合同未尽事宜,依照有关法律、法规执行,法律、法规未作规定的,甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等的法律效力。

第二十二条 合同的效力

1、本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。

2、本协议一式_________份,甲方、乙方各_________份,具有同等法律效力。

3、本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等的法律效力。

甲方(盖章):_________ 乙方(盖章):_________

法定代表人(签字):_________ 法定代表人(签字):_________ 委托代理人(签字):_________ 委托代理人(签字):_________ 签订地点:_________ 签订地点:_________ _________年____月____日 _________年____月____日 附件

附件一: 房屋平面图(与《房地产权证》记载的一致)(略)

附件二: 合同补充协议(略)

房屋买卖合同
政府机关发布的房屋买卖合同 第三篇

统建房房买卖协议

甲方(出让方): 乙方(买受方):

身份证号: 身份证号:

协调说话人:

甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就甲方房产转让于乙方事宜达成如下协议,共同履行。

第一条 房屋基本情况:

甲方房屋坐落在 楼 单元 层 室, 统建房转让给乙方。房屋建筑面积为 平方米,公共部分及公用分摊面积为 平方米,该房屋土地使用期限为 年(自 年 月 日起至 年 月 日 止)。甲方出售房屋已征得房屋共有人的同意,并为此承担相应的法律责任;乙方对上述房屋已经充分了解,同意购买上述房屋。

第二条 房屋转让价格:甲方同意以 元/建筑平方米将房产转让于乙方,乙方认可现有建筑面积,当测绘面积与现有建筑面积有误差时,甲乙双方不再追究,转让金总额为人民币 元(大写 )。【政府机关发布的房屋买卖合同】

第三条 因该房产关系为“统建房房”, 在该房产未过户前,乙方交付甲方房屋使用权转让金的同时,甲方应将该房交于乙方使用,并且购房合同由甲方交于乙方保管;由于房产证尚未办理,甲方应按有关规定及时办理房产证,并且交与乙方保管。在该房产满足过户条件(包括但不限于购买时间超过5年以上)时,甲方应按乙方指示将该房产过户至乙方名下;若该房产过户手续费用过大,乙方可以不办理过户手续,并且甲方无条件同意乙方享有该房产的一切权利。

第四条 若过户时相关机关要求甲乙双方提交该房产转让协议,则甲方应配合乙方签订房产转让协议(该协议仅供过户之用,不实际履行,乙方不必向甲方交付该房产转让款和相关费用)。【政府机关发布的房屋买卖合同】

第五条 若过户时因政府优先回购或甲方违约从而导致乙方失去房产所有权,甲方应退还乙方的使用权转让金、利息(按照日0.04%的利率自支付支付转让金之日起计算)及房屋的增值价值外,还要承担乙方添加的附属设施及房屋装修费用(不折旧)。

第六条 在该协议生效之后,若因政府等其他单位拆迁该房或其他原因,向该房产支付赔偿的相关价款,甲方应以自己名义领取后全部交付给乙方。

第七条 在该权属未变更之前,甲方仅为该房产名义上的权利人,甲方不得再金融频道申请认证! 财富值双倍 检索优先 专属展现

同行交流将该房产进行买卖、抵押等处分行为;乙方为该房产的实际权利人,该房产的一切权利由乙方行使,一切义务由乙方承担。除上述所述购房手续外,乙方在使用、处分房产时需要甲方配合办理相关手续的,甲方有义务予以配合。

第八条 甲方保证该房屋权属清楚,确保该房无抵押贷款等经济问题,并且保证已结清该房的全部房款,若发生该房屋权属纠纷及债权债务等,由甲方负责清理,并承担民事责任,与乙方无关。如由此给乙方造成经济损失的,由甲方负责赔偿;若致使本协议不能继续履行,还应承担违约责任。

第十条 合同争议的解决办法: 本合同履行过程中如发生争议,双方应及时协商解决,协商不成的,按下述两种方式解决: 1、提交仲裁委员会仲裁;2、依法向人民法院起诉。

第十一条 本协议一式两份,甲乙双方各执一份。本协议经甲乙双方签字确认后生效。

甲方:(签字) 乙方:(签字) 联系电话: 联系电话: 住址: 住址:

工作单位: 工作单位:

签约日期: 年 月 日 签约日期: 年 月 日

说话协调人:(签字)

甲方家庭成员签署:

声明人: 系 的配偶。

身份证号码:

住所地:

上述声明人声明如下:

声明人认可 与 于 年 月 日签订的《房屋转让协议》,本人同意将该房产的产权按《房屋转让协议》约定条件转让给 。

特此声明

声明人签字、指模:

年 月 日

房屋买卖合同
政府机关发布的房屋买卖合同 第四篇

房屋买卖合同

卖方: (以下简称甲方)身份证号码:

买方: (以下简称乙方)身份证号码:

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等自愿协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同以资共同信守执行。

第一条:乙方同意购买甲方在XXXXXXX新建房产的贰楼左面一套建筑面积约87.5平方米住房,该房为石惟泉老住宅拆除后新建。

第二条:上述房产是装修完整的房产,经双方协商该套房最后定价为:

第三条:付款方式:

第四条:土地使用证、房产证政府允许办理时由甲方负责办理交付乙方,办证费用由乙方支付。乙方对该房产享有永久的使用权和处理权,甲方不得以任何理由进行干涉。若乙方欲出售该房产,在同等价位下,甲方享有优先购买权。

第五条:违约责任:合同签订后,双方不得违约,如甲方违约,双倍返还乙方预付房款,如乙方违约,预付房款不退。

第六条:本合同如需办理公证,经国家公证机关公证处公证,所产生的费用由甲乙双方共同负担。

第七条:本合同履行过程中,如发生争议,甲乙双方应协商解决,解决不成时,可向有管辖权的人民法院起诉。

第八条:合同变更

在合同履行期间,任何一方不得擅自变更,若需变更合同内容,应书面通知对方,征得对方同意后在规定时间内(书面通知发生三日内)签订变更协议,否则造成损失由责任方承担。

第九条:若今后有政府机关出台相关政策需征收如卫生、税务等费用的,凡在甲方这幢房屋买房的房主(乙方)应按自己所买房屋的实际平方面积按政策给予缴纳。

第十条:本合同共两页,一式贰份,甲乙双方各执一份,均具有同等法律效力。

出卖方(甲方): 购买方(乙方):

身份证号码: 身份证号码:

地址: 地址:

电话: 电话:

年 月 日

房屋买卖合同样本(有鉴证机关见证方)
政府机关发布的房屋买卖合同 第五篇

房屋买卖合同样本

卖方:_______________(简称甲方) , 身份证号码:_____________________ 买方:_______________(简称乙方) , 身份证号码:_____________________ 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。

第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区

________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面),建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。

第二条 上述房产的交易价格为:单价:人民币________元/平方米,总价:人民币___________元整(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币 __________元整,作为购房定金。

第三条 付款时间与办法:甲乙双方商定采用以下第____款方式结算:1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人民币____________元整,申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度,乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方),并于银行放款当日付给甲方。2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人民币____________元整.于产权交割完毕当日付给甲方。

第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将_________等费用结清。

第五条 税费分担:甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商,交易税费由_______方承担,中介费及代办产权过户手续费由______方承担。

第六条 违约责任:甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约,应书面通知甲方,甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方,但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约,应书面通知乙方,并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

第七条 本合同主体:1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。2.乙方是____________,代表人是____________。

第八条 本合同如需办理公证,经国家公证机关____ 公证处公证。

第九条 本合同一式 份。甲方产权人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________ 公证处各一份。

第十条 本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议,双方可通过协商方式解决,协商不成,提请____方所在地人民法院解决。

第十一条 本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

第十二条 双方约定的其他事项:

出卖方(甲方):_________________ 购买方(乙方):__________________ 身份证号码: __________________ 身份证号码: ___________________ 地 址:___________________ 地 址:___________________

_邮 编:___________________ 邮 编:____________________

2016商业类房屋买卖合同
政府机关发布的房屋买卖合同 第六篇

商业类房屋买卖合同

甲方(买方):马增昌 身份证号:

乙方(卖方): 身份证号: 身份证号:

身份证号:

经甲、乙双方友好协商一致,就坐落于伊金霍洛旗阿镇瓦窑圪台“阿镇Al 6.02地块"西悦城(原名称为“阳光160商街”)的商业用房(一至四层)(以下简称此商业用房)的买卖等有关事宜,达成如下合同:

一、此商业用房的来源为政府征用乙方所在村社的集体土地给予乙方的商业安置,此商业用房正在建设中且没有确定具体楼号、单元、房号(即尚未具体分配),建筑面积为240平方米。

二、乙方将此商业用房以壹佰捌拾万元(1800000)的总价款出售给甲方。在签订此合同时,甲方一次性付清,乙方给甲方出具收款收条。

三、此商业用房的质量标准,以2016年4月1日伊旗阿镇查干四社村民委员会与鄂尔多斯市胜达房地产开发有限责任公司签订的《协议书》(以下简称《协议书》)第六条的约定为准(可以写具体内容)。

四、乙方在接收到此商业用房后的三日内,将此商业用

房交付甲方使用。否则,乙方按总价款1800000元的每日千分之五承担违约金。

五、乙方向甲方交付的此商业用房建筑面积如超过约定建筑面积在3平方米以内的,甲方不向乙方找差价;对超过3平方米以上的部分,甲方向乙方按照开盘后市场销售价找差价。乙方向甲方交付的此商业用房建筑面积如小于约定建

筑面积,乙方必须按照开盘后市场销售价向甲方找价。

六、在乙方收到鄂尔多斯市胜达房地产开发有限责任公司办理的关于此商业用房的房屋所有权证、国有土地使用证后三日内交付甲方。否则,乙方按总价款l800000元的每日千分之五承担违约金。

七、甲方办理此商业用房过户的正常费用(包括:交易税、印花税、勘查费、登记费、工本费等)由甲方一方交纳和承担,乙方无条件协助。两共基金按照《协议书》)第七条的约定,由鄂尔多斯市胜达房地产开发有限责任公司承担。

八、在签订本合同后,此商业用房的所有权由甲方一方享有。乙方保证此商业用房在出售前不存在与第三方的经济纠纷。

九、在签订本合同后,如乙方又将此商业用房出售给第三方,乙方承担房屋憩骱喇nⅨ㈣元两倍的违约责任。在签订此合同

后,如乙方反悔不卖,乙方承担房屋总锛菇H踟伽师两倍的违约责任;如甲方反悔不买,乙方收取的房屋总价款l800000元不予退还甲方。

十、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,协商不成的由不动产所在地人民法院管辖。

十一、如因政府原因,取消“阿镇Al 6.02地块"西悦城(原名称为“阳光l60商街”)的商业用房建设项目,乙方收取的房屋总价款l 800000元应及时退还甲方,乙方并按月利率2%承担资金实际占用期间的利息。

十二、如阿镇查干村民委员会采用“抓阉”方式分配此商业用房时,由乙方给甲方出具书面授权委托书,由甲方亲自“抓阉"。

十三、本合同未尽事宜,双方可以签订补充协议,补充协议

与本合同具有同等法律效力。

十四、本合同一式三份,甲、乙双方和中介人各执一份,甲、乙双方签字后生效。

甲方(签字):

乙方(签字):

中介人(签字):

二0一一年九月二十七日

商业类房屋买卖合同 [篇2]

出卖人:(以下简称甲方)

身份证号:

受买人:(以下简称乙方)

身份证号:

甲方在娄星区育才路有住宿、餐饮、娱乐、门面经商为一体的综合大楼一栋,取名为“东方明珠”自愿出售。

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它有关法律法规之规定,出卖人和受买人秉着平等自愿合法互利的原则反复协商,达成一致意见,现就有关事项特签订本合同。

一、综合楼的基本情况

综合楼总计14层:-1层建筑面积329.75㎡;1层建筑面积423.35㎡;2层建筑面积386.26㎡;3层建筑面积574.59㎡;4层建筑面积574.59㎡;5层建筑面积649.93㎡;6层建筑面积649.93㎡;7层建筑面积649.93㎡;8层建筑面积649.93㎡;9层建筑面积649.93㎡;10层建筑面积649.93㎡;11层建筑面积649.93㎡;12层建筑面积649.93㎡;13层建筑面积649.93㎡;共计建筑面积8137.91㎡(包括-1层)。土地面积共计为508.2㎡,另有出让地一宗,使用面积346.5㎡,精确数字以房产证、土地证为准。

二、计价方式与价款

出卖人与受买人约定,综合楼共计14层,总建筑面积为8137.91

3、甲方要将肖伟良房的押金和2016年4月15日以后已收的部分租金,退归乙方所有。

4、甲乙双方签订本合同都要求夫妻双方签字。

六、违约责任

甲方要保证整栋楼没有产权纠纷和债权债务纠纷,因甲方的原因造成不能办理产权过户手续或反口,由甲方负责,除退还乙方第一期购房款壹佰壹拾捌万元整(1180000元)还要赔偿乙方违约金贰佰万元整(2000000元).签订合同后,如乙方无法定理由不履行本合同规定的义务,乙方的第一期购房款,甲方不予退还。并要求乙方赔偿甲方违约金贰佰万元整(2000000元)。

七本合同未尽事宜,可由甲乙双方协商解决,该合同一式两份,甲、乙双方各执一份。具有同等法律效力,签字生效。

甲方:乙方:

担保方:

年月日

2016(回迁房)房屋买卖合同
政府机关发布的房屋买卖合同 第七篇

(回迁房)房屋买卖合同

卖方: (以下简称甲方)

买人: (以下简称乙方)

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律、法规的规定,甲、乙双方就房屋买卖事项经过友好协商,一致同意签订如下房屋买卖协议,共同遵守。

一、甲方自愿将坐落于 省 市 县 路 小区区 栋 室,建筑面积为 平方米的 号自有回迁楼房,出售给乙方。

二、上述房屋包括附属设备,经双方约定房屋价格(人民币): 元/平方米;总款共计人民币: (大写)万元人民币。

三、双方约定,本协议签订之日,乙方一次性-交清房款;甲方同时将房屋钥匙、房屋产权证明及身份证复印件交付给乙方。同时双方应该同时为对方出具相应的收到凭证。

四、甲方必须保证其出卖给乙方的房屋,产权为交易本人,绝无他项权利设定或其他纠纷或产权亲属关系。乙方买受后,如该房屋产权有纠葛,影响乙方权利的行使,概由甲方负责清理,并赔偿乙方因此而受到的经济损失。

五、双方对房屋质量无异议,房屋交付后,因房屋质量引起的纠纷,双方不相互承担赔偿责任。

六、甲方所出售房屋为拆迁安置回迁房,甲方并未办理产权登记手续,对此乙方完全知晓。乙方同意甲方关于房屋产权过户的承诺:甲方在能办理产权登记时应该第一时间办理产权登记,甲方办理完全产权登记后,应立即协助乙方办理产权过户手续。

七、在办理房屋产权转移过户登记时,甲方应予全力协助。如因甲方的延误,致使影响产权过户登记,因而使乙方遭受损失的,由甲方负赔偿责任。

八、合同生效后,房屋升值与甲方无关。

九、本协议签订前,该房屋如有应缴纳的一切税收、费用,概由甲方负责。本协议签订后办理房屋所有权证书费用为甲方负责。其他税费按有关法律规定,各自承担。

十、甲方在房屋出售给乙方即乙方付清房款与甲方签订本合同后不得将房屋另行转让给他人,如若违约本约定应赔偿房款总价外还应赔付房款总价款20%的违约金。

十一、本协议签订后,双方应该共同遵守。如违约,违约方除赔偿对方相应经济损失外,还应该赔偿对方房屋总价款20%的违约金。

十二、甲方法定继承人一致同意此次房屋买卖交易,并且同意本协议所有条款,甲方法定继承人无此房屋的继承权与使用权。

十三、在本协议履行过程中,双方发生分歧应该协商解决,可以签订补充协议,补充协议与本协议具有同等法律效力。协商不成,任一方均可起诉至房屋所在地人民法院。

十四、本协议一式两份,双方各执一份为凭。

十五、本协议自双方签字之日起生效。

甲方(签字): 乙方(签字):

身份证号: 身份证号:

通信地址: 通信地址:

邮政编码: 邮政编码:

电 话: 电 话:

/签字):

身份证号:

通信地址:

邮政编码:

电 话:

年 月

(法定继承人意见 日

(回迁房)房屋买卖合同 [篇2]

出卖人: (以下简称甲方)

买受人: (以下简称乙方)

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律、法规的规定,甲、乙双方就房屋买卖事项经过友好协商,一致同意签订如下房屋买卖协议,共同遵守。

一、甲方愿意将坐落于 ,建筑面积为 平方米的 号自有楼房,出售给乙方。

二、上列房屋包括附属设备,双方议定房屋价款为人民币 (大写)万元人民币。

三、双方约定,本协议签订之日,乙方一次性-交清房款;甲方同时将房屋钥匙、与房产证明及各种身份证交付给乙方。双方应该同时为对方出具相应的收到凭证。

四、甲方保证其出卖给乙方的房屋,产权清楚,绝无他项权利设定或其他纠纷。乙方买受后,如该房屋产权有纠葛,影响乙方权利的行使,概由甲方负责清理,并赔偿乙方因此而受到的经济损失。

五、双方对房屋质量无异议,房屋交付后,因房屋质量引起的纠纷,双方不相互承担赔偿责任。

六、甲方所出售房屋为拆迁安置回迁房,甲方并未办理产权登记手续,对此乙方完全知晓。乙方同意甲方关于房屋产权过户的承诺:甲方在能办理产权登记时应该第第一时间办理产权登记,甲方办理完全产权登记后,应立即协助乙方办理产权过户手续。甲方应该于 年 月底前协助乙方办理完产权过户事宜。

七、在办理房屋产权转移过户登记时,甲方应予全力协助。如因甲方的延误,致使影响产权过户登记,因而使乙方遭受损失的,由甲方负赔偿责任。

八、本协议签订前,该房屋如有应缴纳的一切税收、费用,概由甲方负责。本协议签订后办理房屋所有权证书费用为甲方负责。其他税费按有关法律规定,各自承担。

九、甲方在房屋出售给乙方即乙方付清房款与甲方签订本合同后不得将房屋另行转让给他人,如若违约本约定应赔偿房款总价外还应赔付房款总价款20%的违约金。

十、本协议签订后,双方应该共同遵守。如违约,违约方除赔偿对方相应经济损失外,还应该赔偿对方房屋总价款20%的违约金。

十一、甲方法定继承人一致同意此次房屋买卖交易,并且同意本协议所有条款,甲方法定继承人无此房屋的继承权与使用权。

十二、在本协议履行过程中,双方发生分歧应该协商解决,可以签订补充协议,补充协议与本协议具有同等法律效力。协商不成,任一方均可起诉至房屋所在地人民法院。

十三、本协议一式两份,双方各执一份为凭。

十四、本协议自双方签字之日起生效。

甲方(签字):

身份证号:

通信地址:

邮政编码:

电 话:

乙方(签字):

身份证号:

通信地址:

邮政编码:

电 话:

(法定继承人签字):

身份证号:

通信地址:

邮政编码:

电 话

年 月 日

(回迁房)房屋买卖合同 [篇3]

出售方(以下简称甲方): 身份证号:

买受方(以下简称乙方): 身份证号:

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲乙双方经友好协商,就甲方向乙方转让甲方房产一事达成一致,订立本合同:

第一条 :甲方声明

1、甲方所售房屋还未依法取得_______市______区___路___号___________小区______号楼___单元_____层_____号房屋结构为__________,建筑面积为 平方米(以_______________________登记的建筑面

积,以及___________________________________________________________为准)。 的房屋所有权证书。根据____________________证书_________________证据表明该处房产是甲方自有财产。自愿出售。

2、因本处房产是因原有动迁房回迁在该地。又因根据辽宁省沈阳市政府_________________________文件之规定,甲方在回迁后_____年后才能依法取得《中华人民共和国房屋产权所有证》。在还未取得《中华人民共和国房屋产权所有证》之前,甲方同意积极协助乙方在国家政策规定内的时间里尽快取得《中华人民共和国房屋产权所有证》使之合法有效。并同意按照当地民间约定俗成的规矩留下人民币___________元给乙方为积极协助办理《中华人民共和国房屋产权所有证》的押金,作为诚信的保证。积极帮助乙方获得该处房产《中华人民共和国房屋产权所有证》为止。乙方同意在依法获得该处房产的《中华人民共和国房屋产权所有证》,并成为该处房产合法所有人后,将因办理该处房产的《中华人民共和国房屋产权所有证》所收取甲方的押金_____________元给甲方。

3、甲方保证该处房屋产权无查封、无债务纠纷,提供的材料齐全、真实有效,可以办理权属过户、税务登记,贷款申请等与交易有关的各项事宜。

4、甲方保证所售房屋符合国家及沈阳市房屋上市交易的政策规定。甲方对违反国家及沈阳市关于房屋上市交易政策引起的后果承担法律责任。

5、因该处房产产权所有人年逾花甲,为避免今后因不可抗力的情况产生而出现甲方亲属妨碍乙方依据本合同,合法正常使用所购房屋。甲方相关直系亲属以及赡养亲属均知晓本房屋买卖合同。以及本合同的签约。同意该房屋产权所有人的意愿出售该房产,无异议。

第二条 乙方声明,

乙方购买本合同第一条所述甲方房屋,支付房款,履行本合同约定的各项义务,承担违反本合同义务的法律责任。

第三条 甲乙双方同意

上述房产的交易价格为人民币(大写)___拾___万___仟___佰___拾元整(¥___________) 。

第四条 付款

1、乙方应在签订本合同时,即支付购房定金计人民币(大写)____________万元整(¥____________)给甲方。

2、乙方采用以下第________种方式

A. 乙方为非贷款客户,应在签定本合同后三个工作日内支付全部房款;

B. 乙方为商业银行贷款客户,应在评估报告出具后三个工作日内,支付除乙方贷款申请额之外的剩余房款,乙方首付款应为除其贷款额度以外的其他购房款项总和。银行贷款部分的房款按银行规定支付;

C. 乙方为公积金贷款客户,首付款应在本合同签署之日起三个工作日内交付,且不得迟于对交易房屋进行评估,乙方首付款应为除其贷款额度以外的其他购房款项总和,甲方应向乙方及贷款审核机构出具首付款收到证明。贷款部分的房款按贷款机构规定支付;

3、乙方经审批所获贷款数额不足申请额, 乙方应于银行审批贷款额度通过之日起三个工作日内,补足购房首付款;乙方所申请的贷款未获批准, 乙方应于银行不予批准贷款申请之日起十个工作日内补足剩余房款。

4、甲乙双方交易资金划转结算方式以双方签署的《居间服务合同》或补充协议约定为准。

第五条 产权过户

A. 乙方为非贷款客户的,甲乙双方应当在乙方支付了全部房款之日起五个工作日内共同配合办理完毕产权过户登记手续; 因国家规定、地方政府政策、或不可抗力的原因不能在规定之日办理完毕的,应在国家或当地政府政策规定的时限内(参照辽宁省沈阳市______________________________文件之规定)在当地政府法规允许办理产权过户登记手续的时间到达之日起五个工作日内。甲方协助乙方办理过户手绣。甲方逾期不能协助乙方合法取得产权过户手续的,除不能取得本合同第一条第2条规定的甲方留给乙方的人民币________元押金外,还应按照该处房屋成交总价的每日万分之二给付乙方为违约金,直至乙方依法取得房屋产权过户手续办理房屋产权所有证为止。甲方因不可抗力以及其他重大原因而导致不能及时办理的应主动向乙方说明。获得乙方认可的乙方同意给与甲方一定的时间。同意时间内乙方同意不收取甲方违约金。

B. 乙方为商业银行贷款客户或公积金贷款客户的,甲乙双方应在贷款机构签发的乙方贷款审批通过之日起五个工作日内共同配合办理完毕产权过户登记手续

第六条 房屋交付

1、房屋交验在双方到主管机关办理完权属过户登记手续之日起七个工作日内完成;甲、乙双方均应亲自到场,办理水、电、煤气、物业、供暖、户口迁移等相关事宜,确保房屋交付使用。房屋交付前,房屋所产生的水、电、煤气、供暖、物业等各项费用由甲方承担;房屋交付后所产生费用由乙方自行承担。双方应签署《物业交验单》。

2、甲方保证向乙方出售的房屋没有产权纠纷和债务纠纷,并结清物业、供暖等手续。房屋设定抵押登记的,已通知抵押权人。如因甲方的原因,造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,甲方应承担全部责任;

3、甲方保证所售房屋建筑面积同________________________________记载相符;并提供齐全办理权属变更的全部手续;

4、甲方存有公共维修基金的,根据沈阳市规定,在房产过户之后公共维修基金归乙方继续使用。

第七条 甲、乙双方应相互配合向房屋所在区(县)房地产交易所申请办理上市批准及房屋买卖权属过户相关手续,按有关规定申领房屋所有权证。办理上述手续时产生的税费及相关费用,由甲、乙双方依书面约定办理,没有书面约定的,依照国家规定缴纳。

第八条 乙方交付甲方定金后,双方依据合同法定金规定承担违约责任,甲方悔约应当双倍返还乙方定金,乙方悔约定金不予返还。同时,甲乙双方如未按照约定履行义务的,导致合同履行迟延或无法履行,违约方应承担违约责任,赔偿给他方造成的损失。因迟延履行合同义务,违约方每逾期一日应赔偿相当于成交价格的万分之二的违约金。

第九条 因履行本合同所产生的争议,双方应协商解决。协商不成的,双方均有权向人民法院提起诉讼。

第十条 本合同自双方签字之日起生效。

甲 方: 乙 方:

身 份 证号: 身 份 证号:

通 信 地址: 通 信 地址:

邮 政 编码: 邮 政 编码:

电 话: 电 话:

委托代理人: 委托代理人:

电 话: 电 话:

甲方有利害关系的直系亲属:

电话: 手机:

实际住址:

通信地址:

邮编:

签订日 期: 年 月 日 签 订 地点:

(回迁房)房屋买卖合同 [篇4]

卖方:_______________ 身份证号码:_____________________ 。

配偶:_______________ 身份证号码:_____________________

女儿:_______________ 身份证号码:_____________________

儿子:_______________ 身份证号码:_____________________

二儿子:_______________ 身份证号码:_____________________ (以上合称甲方)

买方:_______________(简称乙方) 身份证号码:_____________________ 。

本合同主体

1.甲方是____________共______人,委托________为甲方代表人。

2.乙方是____________ 。

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、

法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本

合同,以资共同信守执行。

第一条、因甲方的房屋被依法拆迁,甲方自愿将其回迁的楼房合肥市包河区包河花园小区D

区 栋 单元 室转让给乙方。乙方取得房屋后,甲方不得以任何理由反悔,否则甲方

甲方退还乙方全部房款,同时支付交易总房款的200%(即人民币80万元)做为违约金。

第二条、上述房产的交易价格为:单价:人民币3333.333元/平方米,总价:人民币400000.00元整(大写人民币:肆拾万元整)。交易时间为:本合同签定之日。 第三条、甲方保证此交易房屋为甲方所有。并保证该房屋没有产权纠纷,因出卖人原因造成

该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,甲方退还乙方全部房款,同时支付交易总

房款的200%(即人民币80万元)做为违约金。

第四条、甲方在乙方付清购房款起之日起15天内将交易的房产全部交付给乙方,该房屋占

用范围内所有权、使用权等权利同时转让。并应在交房当日将水费、电费、网费、有线电视

费、物业费等费用结清。

第五条、甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳在办理房地产证书时所需的税费。经双方协商,在房屋产权证办理时直接将房屋所有人更改为乙方名字的情况下办理房

地产证书时的税费由乙方承担。

第六条、因出卖的房屋现并未办理房屋产权证、土地使用证,待到办理兹相关证件时甲方应

主动积极配合乙方办理相关事宜,如届时该房屋存在产权纠纷,由甲方承担全部责任,退还

乙方全部房款,同时支付交易总房款的200%(即人民币80万元)做为补偿金。

第七条、甲方在该房屋房产证书可以办理的时候应该书面通知乙方。甲方应积极配合争取能在产权证办理前直接将房屋所有人更改为乙方名字,如乙方不能与开发商(拆迁办等单位)直接办理更名手续,以甲方名义办理产权证书,则办理费用由乙方承担,过户费用由甲方承担,且甲方应当无条件协助乙方办理过户手续,提供一切与之有关的资料。不得以任何理由借故要挟推辞,否则视甲方为违约,甲方应退还乙方全部房款,同时支付交易总房款的200%(即人民币80万元)的赔偿金,乙方保留追诉权。如因甲方的延误,致使影响产权过户登记,因而使乙方遭受损失的,由甲方负赔偿责任。

第八条、乙方如在本房屋买卖合同成立后,无论办理房屋产权证,土地证及其过户手续与否,将此房出租出售,甲方不得以任何方法方式阻挠,否则视为违约,甲方应退还乙方全部房款,同时支付交易总房款的200%(即人民币80万元)的赔偿金。

第九条、在本协议履行过程中,双方发生分歧应该协商解决,协商不成,任一方均可向人民法院起诉。

第十条、本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

第十一条、全体协议人保证本协议中无遗漏出卖人配偶、子女、父母的情况,如有遗漏愿承担相应法律责任。

第十二条、本协议一式两份,双方各执一份为凭。(后附身份证复印件)

第十三条、本协议自双方签字之日起生效。

出卖方(甲方):

姓名________________ (配偶)姓名:___________ __

身份证号码: _________ _________ 身份证号码: _______ ____ ________ 地 址:_______ _________ ___ 地 址:_______ ______ _______ 电 话:___________________ 电 话:___________ ______

(女儿)姓名____________ ____ (儿子)姓名:_____________ _____ 身份证号码:_____________ _____ 身份证号码:_____ ______________

地 址:______ _____________ 地 址:______ _____ _________ 电 话:___________________ 电 话:____________________

买方:姓名___________ _____ 身份证号码: __________ _ _______

电 话:___________________

二○一一年一月 日

(回迁房)房屋买卖合同 [篇5]

出卖人(甲方): 身份证号码: 买受人(甲方):

根据《中户人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就甲方向乙方出售房屋签订本协议,以资共同遵守。

第一条、因甲方的房屋被依法拆迁,甲方自愿将其回迁安置的位于 的房屋转让给乙方,面积约 平方,房价每平方 元。 总房价 万元。乙方在取得房屋后,甲方不得以任何理由反悔。

第二条、由于上述的房屋尚未施工,甲方同意协助乙方进行挑选房屋楼层及位置。该房屋交房期两年时间,在交房时如因面积减少或增大,均按协议所定放假多退少补。

第三条、本协议签字生效后,乙方即时付购房定金 万元,第二次付款在乙方取得该房钥匙的同时,一次性付房款 万元,尾款 万元。在乙方取得房产证当天一次性付清。

第四条、本协议签订后,双方应共同遵守,甲方不得无故反悔,不得再对该房主张任何的权利。更不得再将该房出售或赠与第三人,否则甲方承担违约责任。

第五条、甲方所出售房屋为拆迁安置回迁房,甲方并未办理产权登记手续,对此乙方完全知晓,乙方同意甲方关于房屋产权过户的承诺:甲方在能办理产权登记时应该尽快办理产权登记,甲方办理完产权登记后,在其产权证下来五日内,应立即协助乙方办理产权过户手续,过户所有费用有乙方承担。在办理房屋产权转移过户登记时,甲方应予全力协助。如因甲方的延误,致使影响产权过户登记,因而乙方遭受损失的,由甲

方承担赔偿责任。

第六条、乙方如不能及时按合同约定支付房款,甲方有权没收定金,并按房款总额的日千分之三向乙方收取拖欠天数的违约金。因甲方原因,致使该协议无法履行的,甲方承担定金双倍返还责任,并同时承担房款总额的日千分之三违约金,自本协议签订之日起计算。(原则上不超过总房价的两倍)

第七条、甲方应出具拆迁安置协议,确保对该买卖协议中的房屋有处置权。甲方是 共 人,乙方暂定 代理人,在办理产权登记时,乙方可以为其本人或其他亲属等。

第八条、本协议双方应共同遵守,双方发生分歧应协商解决,协商不成,任何一方均可向瑶海区人民法院提起诉讼,违约方承担所有诉讼费、保全费、律师费等所有费用。

第九条、本协议一式两份,双方各执一份,双方签字后生效。

补充:

甲方: 1、 乙方:

2、

3、

4、

年 月 日

2015置业顾问培训计划
政府机关发布的房屋买卖合同 第八篇

第1篇:置业顾问培训计划

一、培训目的

为增强置业顾问专业知识与销售的技能技巧,熟悉项目知识,熟练接待流程,提高销售人员素质,规范其销售行为,现对全体置业顾问进行系统培训。

二、培训时间

暂定分三个阶段;

三、培训方式

集中培训与模拟训练相结合;

四、培训内容

1、第一阶段:礼仪礼节、房地产专业知识、销售流程培训、市场调查 时 间:6月10日至6月17日

主要内容:礼仪要求与演练、仪容仪表要求、接待流程、礼貌用语的规范、房地产专业知识、相关政策、法律法规、接待流程、市场调查知识点及实战等。

要 点: 〃接待准备----礼貌接待----全面介绍----锁定兴奋点----客户跟踪与推销----发现障碍----再跟踪----排除障碍----成交----签定合同----办理按揭-----售后服务。

〃市场调查目的确定----市调计划-----市调实施----市调总结。

2、第二阶段:项目相关知识培训

时 间:6月18日至6月20日

主要内容:项目统一说词、销售问答等。

要 点: 项目全面介绍----兴奋点介绍---项目唯一性----项目排他性前景----排斥竟争对手----各种问题的不同回答。

3、第三阶段:销售技能技巧培训

时 间:6月21日至6月26日

主要内容:各类销售技能技巧、实战模拟及综合考核

要 点:电话接听技巧、语言技巧、客户接待、客户分析、启发与诱导、逼定技巧、客户跟踪、解决问题、引导成交、成交跟踪等。

五、培训地点 (暂定)会所影音室

第2篇:置业顾问培训计划

在实际营销工作中除前期策划定位工作外,项目销售中、后期的跟踪、调整、优化工作尤其重要。同时,必须切实加强对一线销售人员的不断培训和再培训管理,促使销售团队领悟策划精髓及销售策略,确保项目策划和销售工作的统一。

虎狼之师是如何建立的?和钢铁是怎样炼成的一个道理!

打造和提高一线销售体系的战斗力已经成为近期集团以及项目营销工作的核心重点!

自力更生,丰衣足食!

一次大规模的整编、整风、操练、比武的大练兵即将拉开帷幕。

一、基础类培训和考核

1、《集团企业文化介绍》

2、《集团规章制度课程》

3、《营销中心工作流程和行为规范》

4、《基础工程知识》

5、《财务和按揭课程》

6、《合同与政策法规课程》

7、《销售技巧课程》

8、《化妆与仪态课程》

9、《电话接听课程》

10、《建立高绩效团队》

培训形式:讲解、角色演练、小组讨论、游戏互动、个案分析

考核形式:笔试、口试

二、项目类培训和考核

1、《项目总体介绍》

2、《项目园林设计介绍》

3、《楼盘结构与户型介绍》

4、《沙盘与样板房介绍》

5、《销售流程课程》

6、《入住流程与物管课程》

7、《市场状况与竞争对手分析》

8、《客户管理技巧与客户分析》

9、《销售表格填写规范》

培训形式:实地讲解、周边楼盘实地踩盘总结与分享、个案分析

考核形式:一对一的实地考核(口试)、笔试

三、素质类培训和考核

1、《礼仪与气质修炼》

2、《自我心理调节》

3、《顾客心理学简介》

4、《风水学介绍》

考核形式:笔试、口试

四、管理类培训和考核

1、《管理概念课程》

2、《团队性格分析与组合》

3、《沟通与激励技巧》

4、《会议技巧》

5、《有效授权》

培训形式:游戏感悟、分析练习和实操练习

考核形式:笔试、实操考核

五、实地培训和考核

1、《实地训练》

2、《开盘及展销会演练》

3、《实施踩盘计划》

考核形式:根据实习和演练成绩作为考核分数

以上培训及考核执行计划由营销中心牵头,行政部、人力资源部、设计中心、物管公司、法律事务部等单位和部门配合,部分内容培训可邀请外单位专家支持。培训工作未尽之处,及时增补。

第3篇:置业顾问培训计划

心态

1、自我认知、不断超越

2、成长心态:行业积累、人脉关系

3、短期利益与长期利益的关系

业务能力

4、房地产基础知识

5、法律法规:

法律:《中华人民共和国土地管理法》

《中华人民共和国规划法》

《中华人民共和国城市房地产管理法》等

行政法规:《城市房地产开发经营管理条例》

《城市房屋拆迁管理条例》

《城市管理法实施条例》

《住房公积金管理条例》等

行政规章:《商品房销售管理办法》

《城市商品房预售管理办法》

《城市房地产抵押管理办法》

《房地产开发企业资质管理规定》等

其他需要了解的法律文件:包括《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等,还有一些地方的法规和规章也要进一步熟悉和了解。

6、销售流程

购房流程:电话接听、客户接待、客户需求挖掘、满足需求、逼定、维护

退房流程

换房流程

退款流程

7、中间产生的各种费用:

开发公司收取:房款、各项开户费用(暖气、燃气、有线宽带)

银行:公证费

房管局:交易费、契税、评估费、测量费

根据客户的不同情况,需要提供的资料

8、合同解释

9、谈客技巧

市场知识

10、宏观市场:现状、分析、国家政策解读

11、区域市场:市场现状、竞争楼盘优劣势分析

12、客户购房习惯

项目的基本知识

14、推广策略

15、项目定位:产品、目标客户

16、产品优势

第4篇:置业顾问培训计划

一、树立销售员对行业的信心,产生对公司的归属感

1、介绍公司概况及经营理念

2、项目概况

3、日常作息及薪酬制度

二、房地产行业基础知识

1、中国房地产的成长史

房地产行业是伴随着社会体制的变化而诞生的。1981年之前属于计划经济分配制,房屋由单位统一分配,没有个人产权之分。1981年后改革开放初期,深圳萌芽,中国出现了土地改革,国土使用权开始出让,90年之前全国房地产是无序的发展,房地产开发商到处圈地,造成国土资源极为紧张,也由于发展的无序,对市场把握不够,导致90-93年全国房地产一片萧条,海南最为严重。93年-97年中国对房地产行业进行了规范和调整,经过四年的整顿期,销售的规范、建筑业的规范使房地产业进入有序的发展,市场开始复苏,2000年进入高峰期,政府又进一步规范了此行业,使得近十年来一直保持着良好的发展势头,目前仍是求>供。

2、房地产行业的基本概念

房地产:指一定权属范围内的土地及土地上的建筑物、附着物的总称,不可再生、不可移动、不可复制,且具增值性。

房地产开发:指把多种原材料组合在一起为入住者提供建筑物的一个行业。原材料是指土地、建筑材料、公共服务设施、劳动力、资金和专业人员经验的总称。

建筑面积:指建筑物各层外墙(或外柱)外围内水平投影面积的总和。每户拥有的建筑面积叫分户建筑面积,建筑面积包括使用面积和公共面积两部分。

使用面积:指包括墙体结构在内的直接为办公、生产、经营或生活使用的面积和辅助用房的厨房、厕所以及壁柜、户内过道、户内楼梯、阳台、地下室、附层(夹层)、2.2米以上的阁楼等的面积,计算分户建筑面积时,如属两户共有(即共墙)其所属面积由两户平均分摊。

公共面积:建筑物主体内,户门以外可使用的面积,包括层高超过2.2米的自行车库、设备层或技术层、内外楼梯、悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、雨篷、突出屋面有围护结构的楼梯间、小箱、电梯机房等。公共面积分为应分摊和不能分摊面积两部分,分摊面积包括室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯、多层建筑中突出屋面结构的楼梯间等,以上所列之外为不能分摊的公共面积。

【政府机关发布的房屋买卖合同】

按揭:是房地产抵押的一种形式,由银行或其它金融机构为购房者所提供的抵借贷、分期偿还的形式,选择按揭付款方式可缓解当前资金困难,因而广为购房人士接受。银行为某楼盘提供按揭服务,只表明该楼盘已取得一定规模的贷款额度或计划,并不是每个按揭申请人都能得到银行的借款服务,申请人需提供合法的身份证明和还款能力证明。按揭内容:成数、年期、利率三大要素。还款方式为月供,分等额本金和等额本息两种。

住宅开间:指房屋一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离(因邻街方向而定)。

住宅进深:在建筑学中指一间独立的房屋或一幢居住建筑内冲前墙(开门对着的墙)的定位轴线之间的实际长度。

建筑容积率:规划建筑用地范围内的总建筑面积/规划建设用地总面积,容积率越高土地利用率越高。

绿化率:规划建筑用地范围内的绿地面积/规划建设用地总面积。绿化率一般应在30%以上。

建筑密度(覆盖率):规划用地范围内建筑的基底总面积/规划建设用地总面积。

3、土建基础知识

(1)房屋的基本结构形式

穿逗结构(木结构)、砖木结构、砖混结构、框架结构、剪力墙结构、钢结构

(2)建筑图的种类和识别

建筑图分为:建筑施工图、结构施工图、水电气施工图。

建筑施工图又分为:平面图、立面图、剖面图。房地产销售接触较多的是建筑平面图。

平面图反映墙体的布置、门窗的大小、房间的功能等,主要表示出水平方向的内部布置情况:

a、内部房间之间的关系

b、整个建筑的大小、各个房间的大小、门窗的宽度

c、门和窗的位置、朝向、形式和尺寸

d、楼梯的位置、形式、尺寸和走向

e、墙和柱的尺寸

f、地面的标高

g、轴线(水平方向的轴线由①②……表示,垂直方向的轴线由A、B、C……表示)

立面图表示房屋的外部特征:

a、墙面的布置、门窗的位置

b、 房屋各部位的标高

c、 室外勒脚线的高度

d、 山墙的位置和女儿墙的高度

e、气楼(或叫冲楼)即屋面上的楼梯间的位置和高度

剖面图表示房屋垂直方向的内部构造和结构特征

a、楼梯的踏步

b、门窗的高度、尺寸

(3)商品房建筑面积的计算

建筑面积=套内面积+公摊面积

套内面积是外围护墙轴线以内的面积

公摊面积是为住户提供服务和外围设施的面积,如外围护墙轴线以外的墙体、气楼、楼梯道、单元门厅等

公摊系数=公摊面积÷套内面积

每户公摊面积=公摊系数×每户套内面积

一般商品房销售的是建筑面积,除了一般的房屋面积计算外,高度在2.2米以上结构牢固且面积在5平米以上的夹层也要计算面积;内阳台全算面积,未封闭的阳台面积算一半,露台不算面积;飘窗飘出部分高度在2.2米以上全算面积,不够2.2米不算面积。

4、房地产交易

(1)在预售商品房时应当先取得商品房预售许可证,办预售证应具备以下条件:

预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照

开发项目已取得国有土地使用证

【政府机关发布的房屋买卖合同】

已办理建设用地规划许可证

并取得建设工程规划许可证和建设工程施工许可证

商品房销售需五证齐全,五证包括:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、预售许可证。交房时需出具两书:商品房质量保证书和商品房使用说明书。

(2)购买房地产的条件

成年人提供合法的身份证件

未成年人提供户口薄及监护人证明书

(3)商品房预售、抵押、过户

预售:付订金,签订购书→签《商品房买卖合同》付房款→到房地产交易所办理登记备案手续

抵押(按揭):购房人与房地产开发商签定《商品房买卖合同》并备案后交银行,购房人备齐资料向银行提出申请,资料包括个人身份证、首付款证明、还款能力证明。

过户:一般一手房交易中不常用。

三、销售人员仪容仪表的基本要求

1、给顾客的第一感觉:微笑

给人感觉自然、和谐、具有亲和力,端庄、稳重、落落大方、不卑不亢,笑容收得不要太快,让人感觉是真诚的发自内心的笑,要有感染力,如果在接听电话时也能让对方感觉得到。见面要看着对主的眼睛,当开口说话时就已经开始微笑。

2、着装要求:

男性:工作时穿西服、打领带,西服颜色以深色为主,给人以稳重感,领带不要太艳,要与衬衣搭配,皮鞋最好是黑色,随时保持鞋的干净、光泽,袜子颜色比裤子颜色稍深,纯色,不能太抢眼。

女性:工作时要穿职业套装,颜色可以浅一点,不能太艳,以黑、白、灰、银色最好。鞋为黑色,跟不能太高,最好不要超过一寸。最好不要配戴首饰。穿短裙时要穿丝袜。

着装最重要的是要干净、整洁、笔挺。

3、头发、胡子、化妆的要求

男性头发不能盖住耳朵,女性头发不能挡住脸,头发要扎起来,颜色以自然色为最好。指甲不能太长,保持指甲的干净。男性要每天刮胡子,面部保持干净、整洁。女性应化淡妆,香水、发胶味不能刺鼻。

4基本的言行举止:坐、站、走

走:身体重心往前倾,利于挺胸收腹,重心在前脚大拇指上,轨迹最好是直线,脚跟要落在直线上,双手自然摆动,腰臀肩要自然,步伐轻快、稳重,步辐不能太快,更不能跑,与顾客保持一米远的距离。

站:抬头、挺胸、收腹,双肩保持水平,面带微笑,双手自然下垂,不能叉腰、抱胸,双脚就一前一后,一般右脚在后。

坐与入坐:上身微倾,坐速要慢,坐下来后先看对方的眼睛,然后在交流过程中看眼鼻三角区。坐姿要端庄,不能给人以随意、轻浮的感觉。坐时要预留一定的空间,方便起立,起立要稳,右脚向后收半步、站稳再向前起立,双肩放松。

手势:指引方向时手要伸直,以手关节为轴,手心向上。

明令禁止:严禁在客户面前打哈欠、喷嚏、伸懒腰、挖耳朵、抠鼻子、剃牙、放屁、打饱嗝、化妆、修指甲,不能在售楼部打闹、说粗话、轻薄,不准吸烟,对吸烟的客户不阻止,给他准备一个烟缸,可接他的烟,客户走后随即打扫烟缸,尽量不要吃异味的食物,如大蒜、葱等,说话时口水不乱飞,在售楼部不能吃东西。

5、规范用语

常用“您好!”“早上好!”“欢迎参观”“请”“谢谢”“再见”等礼貌用语,要注意用语的准确、恰当,可针对性的运用方言,言行举止要协调一致,谈判中切忌胡乱插嘴、一哄而上。

四、房地产从业人员基本素质

1、房地产销售人员十大基本素质

礼貌和礼节

应变能力

把握听与讲的尺度,避免说得过多,也要避免冷场

笑和吃惊要适度

广博的知识面和想象力

自信与主动—我就是这方面的专家

圆滑济世—不是虚伪,老练圆滑的处事作风是一种宝贵的财富

宽以待人

真诚的热爱自己的项目

永远表示对公司的绝对忠诚

2、销售人员应知的两个概念

销售员的角色:公司的形象代表;公司经营理念的传递者;客户购楼的引导者、专业顾问;将楼盘推介给客户的专家(做到三个相信:相信自己所代表的公司,相信自己所推销的商品,相信自己的推销能力);将客户意见向公司反映的媒介;客户最好的朋友;市场信息的收集者;具有创新精神。

客户是谁:客户是公司经营中最重要的因素,是公司财富和个人利益的来源;客户是公司的一个组成部分;客户不是有求于我们,而是我们有的于他;客户不是与我们争论的人;客户应该受到最高礼遇。

3、怎样成为杰出的销售人员

确定正确的人生观和价值观

发展潜能,肯定自我

肯定开发项目的自身素质

乐观自勉,坚持不懈

挑战自我,挑战强者

尊重别人,虚心学习

老板的心态

客户的心态

培养销售的意识,从中发展销售的兴趣

朝气蓬勃,随时做好销售的准备

待人亲善,礼貌热忱

服务为先,使他成为下一个客户

销售员的责任感(做好客户服务工作;促成销售交易;跟进客户的查询和售后服务)

培养随时发现潜在客户的能力

敏锐的观察力和正确的判断力(了解他的经济、家庭、爱好、需求)

广泛的兴趣和聪慧的头脑

不断进修,提升自我

五、售楼员的日常工作要求、接待安排及佣金分配规定

1、日常工作要求

(1)保持售楼处、样板房的清洁卫生,售楼资料和有关物品摆放整齐有序,公司内部资料、文件要及时阅读掌握并收放好,不可随便摆放或给客户及外人取阅。

(2)保持良好的形象,工作中应体现训练有素,行为规范,给客户以良好的第一印象。

(3)努力学习房地产相关知识,虚心向老职员及售楼经理请教,了解公司及本部门基本运作程序。

(4)接待须知:项目的总建筑面积、土地用途、使用期限、楼盘名称、建筑主体结构、入住日期、投资商的情况、所有单元的面积、户型、朝向、长宽尺寸、楼层高度、特殊户型、材料、装修、总层数、总套数、每平米起价、单价、均价、周边配套情况、总体规划、发展前景、同类项目比较、折扣比例、广告内容与资料是否一致、按揭年限、按揭成数、楼盘详细地址、银行帐号、熟悉各种付款方式、签认购书、收订金、收楼款、开收据、签商品房买卖合同、办按揭手续、入住手续、办房产证等一系列手续并了解各手续费用。

(5)接听电话

原则:电话两响内接听,时间控制在3分钟以内,配备纸笔,随时记录客户资料,重点掌握客户的姓名、地址、电话、背景情况,明确客户的需要,切忌不要在电话里谈论价格,可介绍交通位置、规划等,广告发布前应提前了解广告内容,仔细研究,认真对待客户可能涉及的问题,广告发布后来电较多,严禁占用广告电话,接听电话时尽量由被动回答转为主动的介绍和询问,邀请客户明确具体的时间和地点并告知将专程等候。

接听电话的目的是要将客户邀约至现场,没有到现场来的客户永远不会买我们的房子。

2、接待安排及佣金分配制度

楼盘销售按abcd…顺序轮流接待客户,佣金分配制度要体现团队协作精神,在实现个人利益的同时更注重同事间的互帮互助,严禁恶意抢单,具体分配方式根据经验口述。

六、市场调查

市场调查的重要性:市调是企业经营的基础。

调查内容:

1、周边同类物业的调查

了解调查目标相关的单位:设计商、承建商、物业管理商的名称,以往的业绩,有无不良记录,有无特殊背景。

调查目标的楼盘概况(公共配套、交通状况、入住日期、总建筑面积、总幢数、总套数、土地用途、主体结构、有无合法销售依据)、楼盘质素(户型、小区内配套、建筑风格、装修标准、物业管理、私密性、舒适程度)、售价(起价、最高价、均价)

2、潜在客户(目标市场)调查

七、楼盘销售流程

1、寻找客户

通过电话咨询、房地产展销会、现场客源、目标客户群促销、朋友介绍的方式累积客户资源。

2、现场接待

迎接客户:一对一接待(适时可二人配合),主动热情打招呼,交流中判断客户真假和来自区域状况,对踩盘的人作粗略介绍。

介绍项目:介绍项目时应思路明确,吐词清楚,注意介绍项目的优势,不能夸大其词,符合规划实际,在交流中判断出客户的需求,并从几个客户中找出决策者。

带看现场:注意安全,结合工地和周边现状边走边介绍,通过现场介绍缩短现场与模型之间的差别。

3、谈判

1)、谈判内容:引座倒茶,拿一些户型资料作试探性介绍,然后根据客户的需求作详尽介绍,并算出房屋价格、首付款、月供款和相关费用,帮助客户克服购买障碍,不能推介所有户型、楼层,要针对性地介绍1—2 种,不作职权范围以外的承诺。

2)、交流过程中启发和诱导的技巧

谈论最容易引起客户共鸣的话题。如室内装潢,引发客户对未来美好生活的想象,这就要求首先对对方的心理特点和购买动机准确探明并作出反应,要有较好的引发人想象的能力和语言表达能力,更重要的是必须较好的掌握房屋结构知识和装潢美学知识。

启发和诱导:如果客户已经事先有了思想成见,设法引出来,尽可能加以纠正,对于大多数人来说,售楼员应牢记并真正掌握以下原则:只要没有先入为主的相反意见,每种思想或结论都会被人接受;如果客户的态度是无所谓,就有可能听从启发而随大流;你的启发理由是否充分和启发强度是否足够,会直接影响客户的接受程度;提出建议的时机因人而异,客户更容易接受较迟提出的建议;看上去自然随意的启发和诱导更容易接受。

客户是最聪明的。许多人对别人企图指挥其思想的举动会产生一种本能的抗拒,他是更愿意按照自身的意愿采取行动,让客户感到所有的决定是自己作出的,你的启发才更有效。

确定建议的可信性。尽可能用客户的语文来提出你的建议,但有时加入一些客户似懂非懂的专业术语会更有用,让他觉得你是专家,值得他信赖。

利用人的期盼心理。适当的善意慌言可以增加客户对商品的好感,如“这房子风水绝佳,是附近小区最好的,住在这里您会赚更多的钱,您的老父亲会我活60岁!”客户会相信你的话,因为他也想如你所说。

恭维要适度。女售楼员应对男客户友善,但要多恭维同来的女客户,男售楼员则应对女客户友善而对男客户经常性地加以吹棒,恭维要适度,不可滥用,“千穿万穿,马屁不穿”,赞美之词每个人都会喜欢。

各种启发方法要综合运用。动作启发(切实的行动永远比单纯的语言更具说服力,如果你想让客户知道建筑质量过硬,可拍打房屋的某个部位;如果你想表示该签认购书了,把认购书和笔拿出来就是最好的启发),直接启发(用直截了当、清晰明白的方式表明你的目的,当你确认你的房子最适合面前的客户时,当你觉得客户想让你对付款方式、装潢改造和其他因素提出建议时,直接启发就是一种高明的推销手段)。间接启发(也叫被动启发,利用同行者的态度来启发客户,要尽可能做到让客户的朋友劝客户买下这套房子)。反作用启发(激将法,明知客户想要的东西,反而不给他介绍)。无意式启发(通过与客户无意间的交流进行引导和启发)。

重复关键性建议。你不要指望你的一句话会立即生效,楼盘的优势和有针对性的关键性建议要不断重复,但必须用新的语言来加以掩饰,否则就算最有希望的买主也会产生反感。

3)、促成交易的十二种方法

钓鱼促销法:利用客户需求的心理通过让客户得到某些优惠和好处吸引他们采取购买行为,如免一些费用等。

感情联络法:通过投其所好帮客户现实中所需,使双方有亲和需求的满足感,而促发认同感,建立心理相融的关系,使买卖双方矛盾的心理缩小或消除而达到销售的目的。

动之以理法:通过提问答疑等方式向客户提示购买此房屋给他们带来的利益,从而打动顾客的心理,刺激他们增强购买的欲望,如小孩上学、老人看病、主妇买菜等方面分析。

以攻为守法:当估计到客户有可能提出反对意见,要抢在他提出之前有针对性地提出阐述,主动以攻为守,有效地排队成交的潜在障碍,如客户对价格有异议,可向客户阐述物有所值的理由,先入为主,打消客户提出反对的意见。

从众心理法:利用人们从众心理制造人气或大量成交的氛围,客户有紧迫感,促使客户下决心购买,如可备几份已签的合同,使客户有大家认同这里是好房子的概念。

引而不发法:在正面销售不起作用的情况下,可找客户感兴趣的话题展开广泛的交流,在关键时作出适当的引导和暗示,让客户领悟到购买对自己有利,而达成交易,如谈宏观价格走势,物业配套和消费倾向等。

动之以诚法:抱着真心实意诚心诚意没有办不成的心态与客户谈,以诚相待,让客户完全信任置业顾问,造成“你办事我放心”的局面。

助客权衡法:客户犹豫不决时,置业顾问要积极介入,帮助客户将某些比较明显的利弊加以分析,让客户充分地权衡出利大于弊,而作出购买决定,如客户对楼层犹豫不决时,主决策人的说词可尽快使买方内部意见统一从而购买。

失去心理法:利用客户既害怕购非所值花费了无谓的代价,又担心如不当机立断就会“过了这村就没这店”的心理来提醒客户购买。

期限抑制法:可利用制造一些借口或某些客观的原因,临时的设置一个有效期,让对方降低期望值,只能在我方的方案范围内和所设定的期限内作出决策。

欲擒故纵法:针对买卖双方经常出现的戒备心理和对峙现象,在热情的服务中不应向对方表示志在必得的成交装傻充愣,而要抓住对方需求心理,先摆出相应的事实条件,表现出条件不够不强求成交的宽松心态,使对方反而产生不能成交的错失心态而主动适合我们的条件。

激将促销法:当顾客已出现购买信号但又犹豫不决时,不从下面直接鼓励他买,而是从反面用某种语言暗示对方成交的主观和客观条件,让对方为了维护自尊而成交。

4)、处理顾客抱怨的基本原则

树立顾客永远是正确的观念,必须以顾客满意的方式来解决问题。

克制自己,避免感情用事,冷静的选择用词,用缓和的速度说话,争取思考的时间。

牢记自己代表的是企业形象,绝不抱着不关我事的态度。

处理抱怨时切忌拖延,行为要让对方明确感觉到,以抚平顾客的愤怒。

向顾客道歉时要有诚意,决不口是心非,应该发自内心的关心客户的焦虑。

对顾客的抱怨要以婉转的语气,心平气和的加以解释,如果没有必要的解释不说为宜。

5)、销售中的常见问题与解决办法

常见问题 原因 解决办法

产品介绍不详 1、对新产品不熟

2、对竞争楼盘不了解

3、迷信自己的个人魅力,

尤其是女性员工 1、楼盘公开销售以前的销讲演习要认真学习,确实了解熟读所有的资料

2、进入销售现场时应针对周围环境对具体的新产品作详细了解

3、多讲多练,不断修正自己的措辞

4、随时请教老员工和部门主管

5、端正销售观念,明确让客户认可自己应有的尺度,房屋买卖才是最终目的

任意答应客户的要求 1、急于求成

2、为个别别有用心的客户所诱导 1、相信自己的产品、自己的能力

2、确实了解公司的各项规定,对不明确的问题向现场经理请示

3、注意辨别客户的谈话技巧,注意把握影响客户成交的关键因素

4、所有载以文字并列入合同的内容应认真地审核

5、应该明确规定逾越个人权责所造成的损失由个人负全责

未作客户追踪 1、现场繁忙没有空闲

2、自以为客户追踪效果不大

3、销售员之间协调不够,同一客户害怕重复追踪 1、每日设立规定时间建立客户档案并按成交的可能性分门别类

2、依照列出客户名单,大家协调,主动追踪

3、电话追踪或人员拜访都 应事先想好理由和措辞,以免客户生厌

4、每日追踪记录在案,分析客户考虑的因素,并且及时汇报现场经理,相互研讨说服的办法

5、尽量避免电话游说,最好能邀请来现场,可以充分利用各种道具以提高成交概率

不善于利用现场道具 1、不明白不善于运用现场各种道具的促销功能

2、迷信个人说服能力 1、了解现场销售道具对说明楼盘的各种辅助功能

2、多问多练,正确运用名片、海报、说明书、模型等销售道具

3、营造现场气氛,注意团队配合

对奖金制度不满 1、自我意识膨胀,不注意团队合作

2、奖金制度不合理

3、销售现场管理有误 1、强调团队合作和,鼓励共同进步

2、征求各方意见制定合理的奖金制度

3、加强现场管理,避免人为不公

4、个别害群之马坚决予以清除

客户喜欢却迟迟不作决定 1、对产品不了解,想再作比较

2、同时选中几套单位犹豫不决

3、想付订金但身边钱很少或没带 1、针对客户的问题点再作尽可能详细的解释

2、若客户来访两次或两次以上对产品很了解,则应力促使其早下决心

3、缩小客户选择范围,肯定他的某项选择,以便及早下订签约

4、订金无论多少能付则付,客户方便的话可以上门收取订金

5、暗示其他客户也看中同一套房屋,即将调价,早下决定购买

下订后迟迟不来签约 1、想通过晚签约以拖延付款时间

2、事务繁忙,有意无意忘记了

3、对所订房屋又开始犹豫不决 1、下订时约定签约的时间和违反的法则

2、即时沟通联系,提醒签约时间

3、尽快签约,避免节外生枝

退订或退户 1、受其他楼盘或周围人的影响犹豫不决

2、的确自己不喜欢

3、因财力或其他不可抗拒的原因无法履行其承诺 1、确实了解客户的退户原因,研究挽回之道,设法解决

2、肯定客户选择,帮助排除干扰

3、按程序退房,各自承担违约责任

一物二卖 1、没作好销控,现场经理和销售人员配合有误

2、销售人员自己疏忽,工作出错 1、明白事情的原由和责任人再作处理

2、先对客户解释,降低姿态,口气婉转,请客户见谅

3、协调客户换户,并可给予适当的优惠

4、若客户不同意换户,报告公司同意,加倍退还订金

5、务必当场解决,避免官司

优惠折让 客户一再要求折让 1、知道先前的客户成交有折扣

2、销售人员急于成交,暗示有折扣

3、客户有打折习惯 1、立场坚定,坚持产品品质,坚持价格的合理性

2、价格拟定预留足够的还价空间,并设立几种折扣空间

3、大部分的预留折让空间还是由一线销售人员掌握,但应注意逐渐退让,让客户知道还价不易,以防止无休止的还价

4、未成交而暗示折扣应掌握分寸,切忌客户无具体行动而自己一泻千里

5、若客户确有困难或诚意,合理的折扣应主动提出

6、订金收取越多越好,便于掌握谈判价格的主动权

7、关照享有折扣的客户因为具体情况不同请勿大肆宣传

客户间折让不同的 1、客户是亲朋好友或关系户

2、不同的销售阶段有不同的折让策略 1、内部协调统一折扣给予的原则,特殊客户的折扣统一说词

2、给客户的报价或价目表应说明有效时间

3、尽可能地了解客户所提异议的具体理由,合理的要求尽量满足

4、如不能满足客户要求时,应耐心解释为何有不同折让 ,敬请谅解

5、态度要坚决但口气要委婉

订单填写错误 1、销售人员的操作错误

2、公司有关规定需要调整 1、严格操作程序,加强业务训练

2、软性诉求甚至可以通过适当的退让要求客户配合更改

3、想尽各种方法立即解决,不能拖延

签约问题 1、签约人身份认定相关证明文件等操作程序和法律规定认识有误

2、签约时在具体条款上的讨价还价,通常有问题的地方:面积的认定、借款额度和年限、工程进度、建材装潢、违约处理方式和付款方式

3、客户想通过挑毛病来退房以逃避因违约而承担的责任 1、仔细研究标准合同,通晓相关法律法规

2、兼顾双方利益,以双赢策略签订条款细则

3、耐心解释,强力说服,以时间换取客户的妥协

4、在职责范围内研究条文修改的可能

5、对无理要求应按程序办事,如因此毁约则各自承担违约责任

4、客户追踪

1)、客户购买动机分析和消费层次分析,这是追踪客户前必要的工作,客户分析在谈判中和谈判后都会用到。

a、购买动机分析

第一种理性购买动机是基于自身需要对需购买商品的全部性能和花费进行全面考虑的合理型的思维方式。对这种客户不能轻易作出承诺,价格上绝不能让步,观察客户的言行举止,迅速判明其需求特点,再把注意力引导到适合他的商品性能上去,实现从理性到感性的购买动机转变。

第二种感性购买动机分析:每个人对商品的注目点如安全感、舒适感、有个性、够浪漫、争强好胜等都可能会影响其购买行为,这种对不同商品的某种性能特别关注或为某种目的而决定购买,带有一定感情色彩的思维方式,我们称之为感性购买动机。常有以下表现方式:安全(居住的安全和投资的安全)、方便舒适(配套齐全、公共交通方便、足不出户尽得所需)、健康(良好的光线、完备的会所、优雅的小区环境、完善的医疗保健服务)、吉利(许多人对风水好坏很关心,商铺是否对财位,住宅是否对官位,可从小区规划、房屋朝向、设计造型等方面着手)、尊重(对于那些卓越不凡、成就感非常强的人,就应该特别迎合其追求尊贵的爱戴的心态,要让他感到是按自己的意志在作明智的决定,切忌表现出你比他懂得多,巧妙地将你的看法嫁接在他身上,“如您所说”)、超前、投资升值(持这类动机的客户关心的是是否能赚钱,发展前景不一定等同于升值法力,物以稀为贵才永远是升值的题材,“这样的房子以后可是越来越少了”)、从众、隐私(有些人必须要花掉手中的钱,但又不能让更多的人知道,又有一些客户纯粹是由于私生活隐蔽需要而购置物业,这要求房屋私密性好,客户资料保密性好)、物以类聚人以群分(富人不太可能住进贫民窟,工薪阶层有个富翁做邻居也会产生心理自卑感,对前者要让他感到“邻居也有百万身家”,对后者描述实实在在的家,对款方式灵活等)。

理性购买动机关注的是商品的全部性能,感性购买动机关注其中的局部,当客户发现商品根本不能满足其全部需求时,就会转而注目其最需要的商品性能,而一旦出于某种特别目的的完成购买后,又尽可能去完善商品的其他性能,这就构成了由理性到感性再到理性的购买动机转变。

客户的购买动机会从以下言行中流露:“有了房子就有了爱情”、“我想有个更好的家”、“买楼比存款更保险”、“买楼赚钱”、“我就是想挣租金”、“我不想把时间花在走路上”、“享受人生”、“想跟贵族住在一起”。

b、消费层次分析

高中低档主要由价格表现,支付能力决定消费层次

安置型—低收入群体

小康型—较高收入

安居型—中等收入

豪华型—高收入,比小康型住宅面积大

个性化创意型—追求时尚者且收入较高

2)、客户分类

无论是否成交,与一位客户谈判完后都要认真填写客户资料表,填写重点包括姓名、年龄、联系方式、需求点、职业、工作单位、家庭地址、文化层次、爱好、性格、经济能力、婚否、家庭结构、个人忌讳、是否有决定权和未成交原因、不满意的原因,将客户分类:A很有希望、B有希望、C希望渺茫,然后每位销售员将自己的客户备份,注意客户的资料一定要保密,妥善保存,每周进行业务分析。

3)、追踪

根据上述分类,将A、B类客户列为重点追踪对象,将每次追踪情况作好记录,若追踪不成功,可从侧面提出转介绍请求。

追踪过程中注意:话题选择,找出客户最敏感的问题,尽量不要让客户反感;追踪时间的间隔和选择,留客户电话时可顺便问他什么时候方便,要了解客户的职业习惯和生活习惯,根据不同的人选择不同的时间,接待后两天之内电话回访,若与客户有约定一定要在约定时间回访;注意追踪方式:电话追踪(备楼盘资料、客户接待记录)、登门拜访(备楼盘资料、小礼品)、邮寄资料(回复客户问题、告知优惠活动)。

追踪的目的是要让客户回到售楼部,一次追踪不成功可在话语中为下次追踪作铺垫以便再次追踪。

5、签约

1)内部认购书、协议书

a、收取定金。一般一周内可退,超过一周不予退还。

b、签内部销售协议书。内容包括面积的确定、面积误差处理办法、付款方式、交房标准。

2)正式签商品房买卖合同

6、入住

1)办理入住手续所需资料

合同副本、交房款的证明、身份证明、交清尾房款的证明、办理产权证的各种税费、公共维修基金、物业管理费

2)开发商应出具的资料:

房屋质量验收合格报告、房屋使用说明书、房屋质量保证书、物业管理公约、物业收费标准

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