房地产项目股份合作协议书

导读：　房地产项目股份合作协议书(共9篇)房地产项目开发合作协议书房地产项目开发合作协议甲、乙、双方本着公平合作、优势互补和资源共享的原则，经友好协商，一致同意合作开发位于 地块房地产项目。为规范开发项目的经营管理，明确双方的权利义务，特订立本协议，以资各方遵守。1、定义：即对本协议中出现的名词的含义及范围进行确定。本协议所...

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房地产项目开发合作协议书
房地产项目股份合作协议书 第一篇

房地产项目开发合作协议

甲、乙、双方本着公平合作、优势互补和资源共享的原则，经友

好协商，一致同意合作开发位于 地块房地产项目。为规范开发项目的经营管理，明确双方的权利义务，特订立本协议，以资各方遵守。

1、定义：即对本协议中出现的名词的含义及范围进行确定。

本协议所使用之下列词语除非本协议或本协议的任何补充协议另

有规定，悉依下列解释：

1.1 本协议：指本房地产开发项目合作协议，包括本协议的所有

附件以及现在或将来对本协议所作的任何补充和修改。

1.2 本协议各方：指本协议之签署各方，即甲、乙、双方，包括

因法定原因承接其债权债务的其他法人或自然人。

2、合作背景

2.1 合作各方以甲方名义经

公开拍卖程序取得 号地块国有建设用地使用权，并由甲方与XX市国土资源局签订了《成交确认书》；

2.2 该地块出让金总价为万元，甲方已缴地价款

万元（原甲方缴交的竞买保证金），余款万元应于 年 月 日前缴清；

2.3 该地块的出让方案已经XX市人民政府（政地

号）和 市人民政府（ 地 号）批准；

2.4 合作各方以甲方名义已与市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，合同编号为： 。

3、项目合作内容

3.1 建设、销售及经营管理等。

4、项目基本情况

4.1

4.1.1 片区中部，具体位置及范围详见

附件该用地规划红线图；

4.1.2 项目规划条件：

A.

B. 总建筑面积：

C. 建筑容积率： D.绿化率： 不高于%

E. F.号文执行。

4.1.3 项目内容：商场、商铺、文化活动中心、综合娱乐中心

及配套办公、住宅等，打造特色商住街区；具体设计装

修标准根据设计方案由合作各方另行约定。

（以上主要经济技术指标以政府有关部门最终核定为准）。

4.1.4 项目用地状况：现状（净地）交付。

5、合作方式

5.1 甲、乙、双方共同出资组建房地产开发项目公司进行合作开发。合作各方共同出资，共享利润，共担风险。

5.2 项目公司在本协议生效后______天内合作各方正式按《公司法》组建。

5.3 项目公司名称由合作双方另行协商，最终以工商部门注册核定的名称为准。

5.4 项目公司注册资金为_________万元，其中甲方______万元，占 %，乙方丙方各出资 万元，各占 %，合作各方均以货币资金出资，并按公司法规定及工商管理部门的要求及时缴纳。

5.5

5.6 以甲方名义竞得的由甲方于项目公司营业执照领取后３天内向 市相关部门申请变更至各方成立的项目公司名下，并将土地使用权证办理在项目公司名下。

5.7 项目公司根据《公司法》规定建立股东会、董事会、监事会三级法人治理结构。董事会由5人组成，其中甲方选派3人，乙方丙方各选派1人，甲方选派人员中推荐1人任董事长。监事会由3人组成，其中甲方选派1人，乙方丙方各选派1人，乙方丙方选派人员中

推荐1人任监事会召集人。各级治理机构按《公司法》规定行使各自职权，其中，对项目规划、设计单位、施工及设备招标、对外融资、销售策划及定价等重大事项须合作各方股东研究一致同意后项目公司方可实施。

5.8 公司的经营班子及财务人员由合作各方派员组建，公司总经理、工程部经理、前期部经理、出纳由甲方派出；总经理由董事会兼任，常务副总、财务经理、营销部经理、办公室主任及会计由乙方丙方派出。各方派出人员须具备双方基本认可的岗位胜任能力，其他人员待公司成立后确定。经营班子权限须合作各方股东研究一致同意后书面统一授权。

5.9 项目公司须接受任何一方派出人员或社会中介机构进行的审计、评估等监督检查工作。

股东会、董事会、监事会职权和议事规则具体以合作各方根据本协议所制定的项目公司章程为准。

6、项目的出资

甲、乙、双方各以其占有项目公司的股份比例设定出资金额。

6.1 项目总出资额：分两部分，第一部分为号地块土地元；第二部分为合作项目开发建设启动资金，暂定为人民币 元。项目总出资额暂定为人民币 万元。

6.2 项目公司的股份比例及对应的出资：甲方占，第

一部分对应的出资金额为人民币 元，第二部分对应的

出资金额为人民币，第一部分对

应的出资金额为人民币 元，第二部分对应的出资金额为 元人民币；丙方占 %，第一部分对应的出资金额为 元人民币，第二部分对应的出资金额为人民币 元。

6.3 出资缴纳时间：第一部分P2010-11号地块土地出让金及相关

规税费的出资，甲、乙、丙三方应于2011年2月19日前一次

性付清，各方按项目公司股份比例分摊结果为：甲方26950万

元（已缴6000万元），乙方5775万元，丙方为5775万元；乙

丙双方于2011年2月 日前将上述款项交由甲方，甲方向乙方

丙方分别出具缴款凭证，甲方汇总合作各方缴交的款项后代为

向政府相关部门缴交。甲方须于2011年2月19日前将本项目

地块土地出让金及相关规税费全部缴清，并提供缴款凭证复印

件给乙丙双方备案。

6.4 合作项目开发建设启动资金各方按项目公司股份比例按需要缴 交，具体由合作各方以股东会决议的形式通知合作各方缴纳，并统一汇入项目公司账户。项目公司在收到款项后向缴款股东出具出资证明。

6.5 项目合作期间各方的出资及因合作项目所获得的财产为项目

公司共同财产，不得随意挪用或请求分割。

6.6 项目前期各方发生的与本项目相关的费用经各方共同确认后

计入项目公司成本，并计入各方投资额度。

房地产开发合作协议书
房地产项目股份合作协议书 第二篇

房地产开发合作协议书

甲方： （以下称甲方）

法定代表人： 公司住址：

乙方： （以下称乙方）性别 ，出生日期

身份证号： 住址： 。

乙方是 （地块名称）土地使用权的唯一合法持有者，乙方用自己拥有的土地使用权与甲方进行合作开发房地产项目。根据《中华人民共和国合同法》双方为共同开发房地产项目，双方本着公平、公正、诚实守信的原则，经过经过友好协商，一致达成如下协议：

第一条 开发项目地段、面积、定价。

双方合作开发土地的总面积 ㎡。土地四至为：北至 ，南至 ，东至 ，西至 。

其中，乙方个人所有土地使用权归有 亩，土地性质为 ，使用年限为 年，自 年 月 日至 年 月 日，土地四至为：北至 ，南至 ，东至 ，西至 。甲乙双方协议定价为 15 万（人民币）/亩，共计 万元。

第二条 合作方式

1、设立项目部

双方同意以甲方公司的名义下设项目部，具体命名为 项目部（以下简称项目部），在本协议签订后五日内通过办理合法手续设立。

本协议签订的同时，甲方授权项目部是本协议项下合作项目（以下简称合作项目）的最高权力机构，由甲方投资人组成，由其全权负责合作项目的开发、决策和管理。

2、合作模式

甲方进行资金投入并全面负责项目筹备及运营，乙方用自有 （地块名称）土地使用权进行投资。在项目结束后，从总收入中收回双方投资，利润按合同约定分成。如有亏损，双方按利润分配比例承担。

第三条 甲乙双方出资额、出资时间

甲方愿意出资 万元，占双方出资额的 %。

乙方用土地使用权作为投资合作开发房地产项目，双方一致同意土地使用权作价 15 万（人民币）/亩，共计 万元，占双方出资额的 %。

第四条 甲、乙双方的权利和义务

1、甲方于本合同签订 日内预付乙方50万元人民币土地使用费用（后期结算在乙方投资中扣除），资金到位后，乙方须将用于合作开发地块的土地中自己具有土地使用权部分的土地取得文件及产权证交由甲方保管。

2、乙方在本协议签订后 日内将上述土地上附着物及建筑物清理完毕，并符合开发标准（地面附着物及建筑无赔偿或补偿）。

3、因合作项目涉及征地、拆迁等情况，乙方负责过程中与村委会及土地四邻的征收、补偿、谈判等方面事宜，甲方负责资金投入并办理土地使用权等手续

4、合作项目，在开发过程中如果需要融资，可用土地使用权证作为抵押。

第五条 乙方向甲方保证如下

1、乙方保证其持有的并将与给甲方进行合作的土地使用权是合法的、完善的，不存在任何质押、冻结或其它瑕疵。

2、乙方保证其已用适当方式告知甲方一切有关可能会影响甲方权益的事项，诸如有关重要合同、法律诉讼等。如果存在告知不全或隐瞒未告，乙方愿意承担因告知不实对甲方造成的损失并承担违约责任。

3、乙方用于合作的地块，在本协议签订前的一切债务与甲方无关。并保证不涉及漏税等违法行为，土地使用权属于乙方个人所有。

第六条 利润的分配

甲方双方合作开发房地产项目完成后，按本合同第三条第二款支付乙方土地使用权投资（属于开发成本）。取得的利润，应该按3:1的比例进行分配，即甲方得75%，乙方得25%。同时，应按以下公式进行计算分配利润：利润=销售收入+其他收入-开发成本-其他开发费用-应缴各种税金。

第七条 本协议的变更、终止

1、经双方协商，可变更、终止本合同。

2、任何有关本协议的变更事项，均须以书面的形式经双方签署后方能生效。

3、任何一方不得擅自终止协议，否则视为违约，应承担相应的违约责任。

第八条 违约责任

1、如果一方未能适当地履行其在本协议中的任何义务，违约方应赔偿因其违约给对方造成的全部损失，并支付守约方全部损失百分之三十的违约金。

2、在违约事项属于可补救的情况下，违约方除应赔偿对方损失外，还应根据对方要求采取一切可能的措施进行补救。

第九条 本协议文本及效力与争议解决

1、本协议一式二份，双方各执一份，本协议自双方签字或盖章之日生效。

2、本协议生效后，甲方和乙方产生争议时，应尽量协商解决；如协商不成，应提交甲方所在地人民法院通过诉讼方式解决。

3、在争议未获解决期间，除争议事项外，各方应继续履行本协议规定的其他条款。

甲方： 乙方：

委托人：

年 月 日 年 月 日

地产项目合作意向书范本

甲方：_______________（以下简称甲方）

乙方：_______________（以下简称乙方）

为使_______________项目（以下简称本项目）在_______高新技术产业开发区实现产业化，根据国家及地方有关法律、法规，双方本着平等、自愿、有偿的原则，订立本协议。

一、土地问题

1、土地位置及出让方式

甲方同意本项目进入________出口加工区实现产业化。初步确定项目建设地点位于______占地约_____亩。其中独自使用面积______亩，代征道路面积______亩，确切位置坐

标四至和土地面积待甲方规划土地建设管理部门实测后确认。甲方将国有土地使用权以有偿出让方式提供给乙方。

2、土地价格

为体现对本项目的支持，甲方初步确定以_____万元人民币/亩的优惠价格，将项目所需该宗土地的使用权出让给乙方，出让金总额为_____万元人民币。该宗土地征用成本与出让值差额计______万元，由高新区参照项目单位纳税中高新区财政收益部分给予相同额度的扶持。

3、付款方式

高新技术产业开发区规划土地建设管理部门与乙方签订正式土地使用权出让合同。 乙方在该合同签订后十五日内， 一次性向甲方付清土地使用权出让金。甲方收到全部土地使用权出让金后，按国家有关规定，尽快办妥国有土地使用证等有关手续。

二、工程建设

1、开工条件

（1）按照乙方建设规划要求，甲方承诺于_____年_____月_____日前，保证本期用地具备上水、污水、雨水、热力、宽带网、公用天线、通电、通信、通路和场平即'九通一平'的基本建设条件，确保乙方顺利进场。否则承担由此给乙方造成的经济损失。

（2）甲方积极协助乙方办理有关建设手续。 乙方则负责按规定时间、额度缴纳有关费用。

2、工程进度

乙方必须在_____年_____月_____日前进场开公建设，并严格按照施工进度计划投入资金进行建设，保证建设进度。

3、竣工时间

乙方必须在_____年_____月_____日前竣工，延期竣工时应于原定竣工日期前三十日以上时间内，向甲方提出延期说明，取得甲方认可。

三、违约责任

1、如果乙方未按《土地使用权出让合同》约定及时支付土地出让金等其他应付款项，从滞纳之日起，每日按应缴纳费用的0.5‰缴纳滞纳金。逾期90日而未全部付清的，甲方有权解除协议，并可请求违约赔偿。

2、乙方取得土地使用权后未按协议规定建设的，应交纳已付土地出让金5%的违约金；连续两年不投资建设的， 甲方有权按照国家有关规定收回土地使用权。

3、如果由于甲方原因使乙方延期占用土地使用权时，甲方应赔偿乙方已付土地出让金5%的违约金。

4、为避免国有资产流失， 保证甲方对本项目的补贴在一定时间内得到补偿。自本项目正式投产起五年内，乙方向高新区税务机关缴纳的各种税金(退税或创汇奖励)，低于乙方已报送给甲方的项目报告书中所承诺的相应税种（退税或创汇奖励）金额的50%时（优惠政策除外），乙方应赔偿给甲方其税金差额。即：乙方在项目报告书中承诺的某一税种具体金额 x 50% = 乙方当年该税种实际缴纳金额。

四、其他

1、在履行本协议时， 若发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方同意向济南市仲裁委员会申请仲裁，没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。

2、任何一方对于因发生不可抗力且自身无过错造成延误不能履行本协议有关条款之规定义务时，该种不履行将不构成违约， 但当事一方必须采取一切必要的补救措施以减少造成的损失。 并在发生不可抗力三十日内向另一方提交协议不能履行的或部分不能履行的, 以及需延期的理由报告，同时，提供有关部门出据的不可抗力证明。

3、本协议一式_____份，甲、乙双方各执____份。 份协议具有同等法律效力，经甲、乙双方法定代表人（或委托代理人）签字盖章生效。

4、本协议于_____年_____月____日在中华人民共和国___________签订。

5、本协议有效期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

6、本协议未尽事宜，双方可另行约定后作为本协议附件，与本协议具有同等法律效力。

甲方：___________________________（章）

法定代表人（委托代理人）：_____________

法人住所地：___________________________

邮政编码：_____________________________

电话号码：_____________________________

乙方： __________________________（章）

房地产项目合作协议书

发布时间:2012-07-02 来源:协议书

甲方：

法定地址：

乙方：

法定地址：

依据中华人民共和国合同法及有关法律法规的规定，甲、乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，共同合作参与开发建设房地产项目，为明确甲、乙双方的权利、义务和责任，经过友好协商，达成如下合作协议，共同遵守执行：

一、合作项目

甲、乙双方初步商定本次合作为房地产开发建设的技术支持、信息咨询、开发、管理、服务等项目。

2015最新房地产项目开发合作协议
房地产项目股份合作协议书 第三篇

房地产项目开发合作协议

甲方：

法定地址： 邮编：

法定代表人： 电话：

乙方：

身份证号： 电话：

地址： 邮编：

丙方：

身份证号： 电话：

地址： 邮编：

甲、乙、丙三方本着公平合作、优势互补和资源共享的原则，经

友好协商，一致同意合作开发位于 地块房地产项目。为规范开发项目的经营管理，明确双方的权利义务，特订立本协议，以资各方遵守。

1、定义：即对本协议中出现的名词的含义及范围进行确定。

本协议所使用之下列词语除非本协议或本协议的任何补充协议

另有规定，悉依下列解释：

1.1 本协议：指本房地产开发项目合作协议，包括本协议的所

有附件以及现在或将来对本协议所作的任何补充和修改。

1.2 本协议各方：指本协议之签署各方，即甲、乙、丙三方，

包括因法定原因承接其债权债务的其他法人或自然人。

2、合作背景

2.1 2011年1月19日，合作各方以甲方名义经公开拍卖程序

取得 区P2010-11号地块国有建设用地使用权，并由甲方与XX市国土资源局签订了《成交确认书》；

2.2 该地块出让金总价为38500万元，甲方已缴地价款6000

万元（原甲方缴交的竞买保证金），余款32500万元应于2011年2月19日前缴清；

2.3 该地块的出让方案已经XX市人民政府（X政地[2010]216

号）和XX市人民政府（晋政地[2010]362号）批准；

2.4 合作各方以甲方名义已与XX市国土资源局签订《国有建

设用地使用权出让合同》，合同编号为： 。

3、项目合作内容

3.1 XX区P2010-11号地块房产开发，包括但不限于投资、建设、

销售及经营管理等。

4、项目基本情况【房地产项目股份合作协议书】

4.1 P2010-11号地块基本情况：

4.1.1 项目所在地： XXXX片区中部，具体位置及范围详见附件该用地规

划红线图；

4.1.2 项目规划条件：

A. 总用地面积： 60282平方米

B. 总建筑面积： 不高于108507.6平方米

C. 建筑容积率： 不高于1.8

D.绿化率： 不高于35%

E.建筑密度：不高于35%

F.其他土地利用要求按晋建函[2010]453号文执行。

4.1.3 项目内容：商场、商铺、文化活动中心、综合娱乐中心及配套办公、

住宅等，打造特色商住街区；具体设计装修标准根据设计方案由合作各方另行约定。

（以上主要经济技术指标以政府有关部门最终核定为准）。

4.1.4 项目用地状况：现状（净地）交付。

5、合作方式

5.1 甲、乙、丙三方共同出资组建房地产开发项目公司进行合作

开发。合作各方共同出资，共享利润，共担风险。

5.2 项目公司在本协议生效后______天内合作各方正式按《公司

法》组建。

5.3 项目公司名称由合作三方另行协商，最终以工商部门注册核定的名称为准。

5.4 项目公司注册资金为_________万元，其中甲方______万

元，占70%，乙方、丙方各出资 万元，各占15%，合作各方均以货币资金出资，并按公司法规定及工商管理部门的要求及时缴纳。

5.5 项目公司法定代表人由甲方指派代表 担任。

5.6 以甲方名义竞得的P2010-11号地块土地使用权，由甲方于

项目公司营业执照领取后３天内向XX市相关部门申请变更至各方成立的项目公司名下，并将土地使用权证办理在项目公司名下。

5.7 项目公司根据《公司法》规定建立股东会、董事会、监事

会三级法人治理结构。董事会由5人组成，其中甲方选派3人，乙方丙方各选派1人，甲方选派人员中推荐1人任董事长。监事会由3人组成，其中甲方选派1人，乙方丙方各选派1人，乙方丙方选派人员中推荐1人任监事会召集人。各级治理机构按《公司法》规定行使各自职权，其中，对项目规划、设计单位、施工及设备招标、对外融资、销售策划及定价等重大事项须合作各方股东研究一致同意后项目公司方可实施。

5.8 公司的经营班子及财务人员由合作各方派员组建，公司总经

理、工程部经理、前期部经理、出纳由甲方派出；总经理由董事会兼任，常务副总、财务经理、营销部经理、办公室主任及会计由乙方丙方派出。各方派出人员须具备双方基本认可的岗位胜任能力，其他人

员待公司成立后确定。经营班子权限须合作各方股东研究一致同意后书面统一授权。

5.9 项目公司须接受任何一方派出人员或社会中介机构进行的

审计、评估等监督检查工作。

股东会、董事会、监事会职权和议事规则具体以合作各方根据本

协议所制定的项目公司章程为准。

6、项目的出资

甲、乙、丙三方各以其占有项目公司的股份比例设定出资金额。

6.1 项目总出资额：分两部分，第一部分为P2010-11号地块土地出让金及相关规税费，为人民币 元；第二部分为合作项目开发建设启动资金，暂定为人民币 元。项目总出资额暂定为人民币 万元。

6.2 项目公司的股份比例及对应的出资：甲方占70%，第一部分对应的

出资金额为人民币 元，第二部分对应的出资金额为人民币 元；乙方占15%，第一部分对应的出资金额为人民币 元，第二部分对应的出资金额为 元人民币；丙方占15%，第一部分对应

的出资金额为 元人民币，第二部分对应的出资金额为人民币 元。

6.3 出资缴纳时间：第一部分P2010-11号地块土地出让金及相关规税费

的出资，甲、乙、丙三方应于2011年2月19日前一次性付清，各方按项目公司股份比例分摊结果为：甲方26950万元（已缴6000万元），

房地产开发项目投资合作协议书
房地产项目股份合作协议书 第四篇

房地产开发项目投资合作协议书

甲方：（***房地产开发公司）

注册地：

法定代表人：

乙方：（投资合作***公司）

注册地：

法定代表人：

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规之规定，甲、乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，共同参与合作开发建设房地产项目。为明确双方的权力、义务和责任，通过友好、平等、认真协商，达成如下合作协议，共同遵守执行。

第一条、开发项目

项目名称：_________________________________________________ 项目地址：_________________________________________________

第二条、项目占地面积和用地性质

开发项目占地______平方米，土地性质为___________土地，项目所用土地文件以批复为准。

第三条、项目规模

在本协议所述地块上开发建设的具体内容包括：

1.拟建商业及住宅工程______平方米；

2.拟建地下车库工程______平方米。

第四条、甲乙双方合作方式

1.甲乙双方共同出资合作开发房地产项目，共同管理、共享利润、共担风险。甲方出资总额占房地产开发项目资金总额的47%，乙方出资总额占房地产开发项目资金总额的53%，以出资比率确定股权比例，按照股权比例分配利润，利益、风险按各方的股权比例享有或承担相应的权利、义务和责任。

2.本次合作开发项目投资总额为____________万元（人民币），按上述出资比率，甲方应出资额为_____万元、乙方应出资额为_____万元。

上述投资总额包括项目占地的拆迁、安置、补偿和办理项目报建手续等费用款项，也包括建筑安装总造价及各方按比率分得的物业相应应分摊【房地产项目股份合作协议书】

的国有土地使用权出让金等。 第五条、合作项目付款方式

该项目资金在_________银行开户管理，在本协议经甲乙双方签署生效后按以下具体时间和额度支付各方应出资的款项：

1.根据项目投资总额和各方出资比率，甲方应出资_____万元，分_次支付，每次支付_______万元；乙方应出资______万元，分_次支付，每次支付______万元。

2.双方首次支付应出资的款项，应在本协议签定之后____日内将相应额度的款项拨付至上述银行账户；其余分次应出资款项的时间由双方商定，但每次支付款项都应在确定支付时间之后的____日内将相应额度的款项及时拨付至上述银行账户。

第六条、前期工作安排

合作开发项目的前期下列工作应由双方共同负责尽快落实：

1.落实开发项目用地规划手续，尽快取得项目占地规划批文。土地使用权人为甲方，土地使用不附带第三者的利益限制。

2.落实开发项目占地规划报建工作。

3.完成开发项目规划用地的拆迁、安置及补偿工作。

4.落实开发项目的整体供水、污水处理、供电、安装、供气、通讯报装等手续。

5.办理开发项目的开工手续，取得项目开工证，使项目得以合法开工建设。

6.落实和完善与项目相关的其他未及工作，以防患未然。

第七条、项目工程建设的承包发包

为保证工程质量和工程进度，合作开发项目的工程建设承包发包，具体由合作双方共同协商、科学考证合理确定。

第八条、项目相关工程管理

1.本协议签定之后，甲乙双方各自委派专人共同组建合作项目联合办公室，具体商定和落实项目管理和工程监理、财务及工程进度安排、与各级行政管理部门的联络以及与地方相关民事的沟通、后勤保障等工作。

2.项目联合办公室按前述第六、七条工作内容，具体协调和落实。

3.项目的各项行政管理工作，由双方商定委派指定有工作能力的专人具体负责。

4.项目的工程建设管理和技术监理工作，由甲方负责委派指定具有专业技术管理和技术监理能力的专人负责，关键程序和步骤须相关领导或直接责任人签字落实。

第九条、物业交付

合作开发项目物业竣工交付时，甲乙双方应共同参加承包商、设计单位的竣工验收。在取得《建设工程质量核验证书》后方可交付物业管理。

第十条、项目产权确认与产权过户

1．本协议签署后应报送_________（开发项目的确权主管机关）审批，以便按本协议各方的出资比率确定合作开发项目物业的产权归属于各方的具体比率。

2．按相关法律及政策规定，各方在分得产权物业时，相应分摊的国有土地应办理土地使用权变更登记手续，即将该片国有土地使用权人变更为该方的手续。此项手续由乙方负责协调并办理。

第十一条、项目相关财务管理

财会管理人员须具备良好的职业道德、工作能力和好的人品，遵守国家的法律法规。项目财务主管的聘用须具备会计师职称，其他财务人员须具备会计从业资格。

1.财务管理部门须制定严谨的财务管理制度和各岗位职责；

2.严格执行财务管理制度，严格履行财务管理手续，做到日清月结。 各项财务支出须由相关领导批准，支出票据的报销须按程序有直接经手人和验收人及相关领导的亲笔签字。

各项财务收入须开具正规的收入票据，杜绝打收入白条。

3.合作开发项目产品的出售，要严格执行定价范围。超出定价范围出售合作开发项目产品时，须合作双方商定并写出文字纪要，任何个人无权超出定价范围出售合作开发项目产品。

4.项目开发建设成本核算、决算编制、财产清偿、利润分配等，严格遵照国家财务税收制度执行。

第十二条、售后产品的维修与管理

严格按照国家对房地产开发建设售后相关规定执行，按甲乙双方权利、义务承担相应的责任。

第十三条、违约责任

1.甲乙双方应全面、实际履行本协议约定条款所确认的各项义务，任何一方如果没有依照协议约定履行自己应尽的义务，均构成对本协议的违

反，应承担违约责任。违约方除继续履行合同义务外，应该赔偿另一方由此而引发的全部经济损失。

2.合作一方如果未按双方约定的计划和期限支付应出资的额度，应当赔偿由此而造成的全部经济损失。

3.合作一方未经另一方同意不得私自向第三方转让其股份或财产份额，否则，违约方应当赔偿另一方由此而造成的全部经济损失。

4.合作一方严重违反本协议、或者因一方的重大过失、或者因一方违法乱纪而导致项目中止或终止的，应当承担相应的一切法律和经济赔偿责任，同时赔偿由此而给合作的另一方造成的一切经济损失。

第十四条、声明及保证

甲方：

1．甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。

2．甲方签署和履行本合同所需的一切手续均合法有效。

3．在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

乙方：

1．乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。

2．乙方签署和履行本合同所需的一切手续均合法有效。

3．在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

第十五条、保密约定

甲乙双方保证对在合作协商进行讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的文件及资料（包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为___年。否则，违约方应当赔偿另一方相应的或者一定的经济损失。 第十六条、通知告知约定

1．根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知告知以及双方的文

件往来及与本协议有关的通知告知和要求等，必须用书面形式（可采用书信、传真、电报、当面送交等）方式传递。以上方式无法送达时，方可采取公告送达的方式。

2．一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起___日内以书面形式通知对方，否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。

第十七条、协议变更的约定

本协议履行期间，发生特殊情况时，甲乙任何一方需变更本协议的，要求变更一方应及时以书面形式通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出____天内）签订书面变更协议，该协议将成为协议不可分割的一部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，违约方应当赔偿由此而给对方造成的全部经济损失和其他相关连带责任。

第十九条、协议转让的约定

除本协议中另有规定外或经双方协商同意外，本协议所规定的双方任何权利和义务，任何一方在未征得另一方书面同意之前，不得转让给第三方。任何一方未经另一方书面明确同意向第三方转让本协议，均属无效。 第二十条、双方争议的处理

1．本协议受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

2．本协议在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，可以按下列方式解决：

（1）提交项目所在地仲裁委员会的仲裁；

（2）依法向人民法院起诉。

第二十一条、不可抗力

1．如果本协议任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。

2．受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间以内书面形式通知另一方，并在该不可抗力事件发生后___日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。一方声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或者不实际时，其有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的不利影响。

3．不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本

房地产联合开发合作协议
房地产项目股份合作协议书 第五篇

房地产联合开发合作协议书

甲方：公司 （以下称甲方）

乙方： 公司 （以下称乙方）

为了充分发挥双方的各自优势，积极参与中山市金沙实业股份有限公司地产开发项目建设。甲、乙双方本着平等自愿、互惠互利、协商一致的原则。就联合开发中山市西区金港路 号地块达成如下协议，以资双方共同信守。

一、开发项目地段、面积

地块总面积125065.1㎡，价值约36583.2万元整。四至为：北至 ，南至 ，东至 ，西至 。该地块为甲方自有。

1、78亩用地：位于中山市西区金港路 号，面积为51,966平方米，地类用途：商住，土地证号：中府国用[2011]第 号。其准容积率为1.5，可建容积率为≤3.0；建筑高度≤100米；绿化率大于等于38%；建筑密度≤30%。 2、110亩用地：位于中山市西区金港路 号，面积为73,099.1平方米，地类用途：商住，土地证分为四份，编号分别为：中府国用[2013]第 号。其准容积率为1.5，可建容积率为≤3.0；建筑高度≤100米；绿化率大于等于38%；建筑密度≤30%。

二、合作方式

1、设立项目部

双方同意以甲方公司的名义下设项目部，具体命名为 项目部（以下简称项目部），在本协议签订后五日内通过办理合法手续设立。

本协议签订的同时，甲方授权项目部是本协议项下合作项目（以下简称合作项目）的最高权力机构，由其全权负责合作项目的开发、决策和管理。项目部由乙方经营、管理，甲方派员入驻但不参与管理。

2、资金管理

项目开发所需资金由乙方依据本协议投入项目部。项目部单列帐目，与甲方公司其他业务无关。项目盈亏及债权债务均由乙方单独负责。

3、合作性质

合作性质确定为联营型合作。

4、合作目标

两块地分期开发，目标为大型综合商住楼盘，在沙朗地区具有标志性建筑群。 在容积率为3.0%的情况下，地面总建筑面积不能低于37.5%万平方米，其中商业面积占15%，约5.6万平方米；住宅面积占85%，约31.9万平方米。地下总建筑面积不能低于7.5万平方米。合计总建筑面积45万平方米。乙方可以选择合适的容积率。

三、保证金条款

1、本协议签订后10个工作日内，乙方应向甲方支付保证金1000万元。在78亩地正式开工后10日内，如乙方无严重违约情形，则甲方一次性退回保证金500万元；在110亩地正式开工后10日内，如乙方无严重违约情形，则甲方一次性退回保证金500万元。

2、剩余500万元作为公用设施配套折价款、基础设施建设方和超容补地价等前期开发费用。

四、项目部帐户开立及管理

1、合作项目实行资金统一调配、支出统一管理、成本统一核算、利润按比例分配的管理原则。为便于资金的管理，其资金以项目部名义设立独立帐户，具体开设时间为项目部成立后三日内。

2、项目未进行实际运作前，未经乙方书面同意，资金不得动用。项目进入实际运作阶段后，与该项目有关的财务由乙方控制，由财务部实施。银行共管账留存于银行的印章分别由双方管理，其存款余额合计保持不低于500万元。

五、机构的设置和职责分工

1、项目部下设综合部、工程部、销售部、财务部等部门。

2、项目部由人组成；其中甲方派员经理1人，副总经理 人。

3、项目部的职责：全权负责和决定合作项目的一切事宜。

4、项目部的议事规则：

项目部实行工作例会制度，决定合作项目所涉一切事宜。项目部召开会议时，由专职人员负责记录，参加会议人员对会议记录无异议时应在会议记录上签名。会议记录由专职记录人员负责保管。专职记录人员由本协议当事人协商后确定。项目部例会由项目部经理主持，经理因故不能参加的，由副经理主持。合作项目所涉事项由项目部协商一致确定，达不成一致的，按每方实际出资数额比例予以表决，其重要事项按占实际出资数额的三分之二方的意见办理，一般事项按占实际出资数额过半数方的意见办理。重要事项和一般事项的划分，届时由项目部另行确定。

5、经理的职责：组织和协调项目部的日常工作，主持项目部的例会。

6、副经理的职责副经理协助总经理的工作。

7、综合部由人组成；其中甲方派员理 人。

综合部的职责：

综合部经理的职责：

8、工程部由人组成；其中甲方派员人,乙方派员理 人。

工程部的职责：

工程部经理的职责：【房地产项目股份合作协议书】

9、销售部由人组成；其中甲方派员理 人。

销售部的职责：

销售部经理的职责：

10、财务部由人组成；其中甲方派员人，乙方派员经理 人。

财务部的职责：

财务部经理的职责：

六、费用的分担

1、因项目勘察、设计、建设、管理、安铨、销售、验收、办证、无关等工作产生的费用均由乙方承担；

2、因转功能、超级准容容积率增容或增加使用年限而产生的费用均由乙方承担；在甲方土地交付乙方实际开发前，方式的土地青苗补偿费及临建物清理费和补偿费均由甲方承担；

3、自签订本协议之日起至2016年12月30日，78亩地如需缴纳土地闲置费，由甲方承担，2017年1月1日起，如需缴纳土地闲置费由乙方承担，2017年12月30日之前110亩土地如需缴纳土地闲置费由甲方承担，2018年1月1日起如需缴纳土地闲置费由乙方承担。

4、本协议当事人派员到项目部及下设各部工作的专职人员的福利、保险、工伤费用等，均由派出方负担。

七、会计财务制度

1、合作项目所涉的会计、税务各自进帐，分别处理。

2、合作项目所需资金实行统一管理、统一支出的原则。为便于资金的管理，其资金设立独立帐户，该帐户须预留双方投资人的印鉴，由双方投资人共同管理。项目部在开户银行备案的印鉴为：甲方的财务章，乙方的 章。资金的支出由项目部书面决定后，由财务部实施。

3、本协议当事人有权随时派员审阅、了解费用支出情况。

4、财务部应定期以书面的方式公布费用支出情况。

八、税款承担和利润的分配

1、甲方收取全部销售总额的20%作为收益，具体结算期限和方式由双方另行约定。

2、土地价款应缴企业所得税有甲方收款后自行缴纳，除此之外的项目开发过程中产生的一切税款均由乙方负责。甲方往年经营性亏损抵消企业所得税的收益归甲方所有。

3、项目部经营业绩扣除应付甲方的地价款之外，盈亏盈亏由乙方负责。

九、工程营造

1、 乙方负责选择合作项目工程的施工单位和监理单位。

2、工程款的拨付日期由乙方决定，由财务部统一支付。

5、工程的签证、隐蔽记录等工程资料由乙方保存。

6、工程的施工和管理由乙方负责,工程施工过程中的资料由专人负责。

十、 房屋销售

1、本项目房屋以甲方名义办理《商品房预售许可证》。

2、本项目建造的房屋由甲乙双方依据约定，以甲方名义对外销售。以甲方名义分别与购房的业主签订商品房买卖合同，出具收款收据。收取的购房款进入合作项目设立的独立帐户。

3、房屋的销售采用统一的《商品房买卖合同》文本。

十一、合同管理

1、本项目所涉合同一律采用书面形式签订，严禁口头合同和非正式的书面协议。杜绝合同履行在先，签订在后的现象发生。

2、洽谈部门负责收集、记录、整理、保管与合同有关的协议、 往来函件等。

3、各类合同统一由综合部专人负责管理，综合部应对收集、整理各类合同进行归档管理。

4、土地出让合同、设计合同、工程监理合同、建设工程施工合同以及与前述合同有关的补充协议、会议机要、信函、电报、电传、电话记录、签证、索赔报告、合同台帐等资料均是合作的主要原始资料，应定期按项目、合同分类建立详细的台帐，及时归挡保存。

十二、工程保修

房屋交付后，由乙方对建造房屋依法承担保修责任，甲方不承担保修责任及费用。

十三、甲方承诺

2016房地产项目合作协议
房地产项目股份合作协议书 第六篇

房地产项目合作协议

房地产项目合作开发协议书

甲方：（以下简称“甲方”）

地址：

法定代表人：

乙方：（以下简称“乙方”）

地址：

法定代表人：

根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》等有关法律法规及深圳市的相关规定，甲、乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则，就合作开发位于深圳市**区**路的“****”项目事宜，经协商一致达成如下协议，以供双方共同遵照执行。

一、项目概况：

1、本协议中由甲、乙方双方合作开发的项目位于：深圳市**区**路，项目暂定名为：****（以下称“本项目”），项目用地面积为：3723.46平方米，签约时土地用途为：工业住宅混合用地（本项目合作开发过程中进行土地用途的变更），宗地号为：*********号，签约时使用权人为：深圳市a股份有限公司。（以上详见宗地图、土地使用证及房产证）；

2、本项目是通过对位于**区**路的********号地块（以下称“本项目所在地块”）合作开发，建成一个大型商、住两用楼，并在销售获利后双方按比例分配收益，实现甲乙双方互惠共赢；

3、本项目计划开发总建筑面积*******平方米，其中地上*******层（包括住宅面积*******平方米、商用面积*******平方米），地下****层（面积****平方米），上述面积若因政府规划审批等原因导致变动，应以规划审批的实际面积为准；

二、合作模式：

1、本项目计划投资总额******万元，全部由乙方出资，甲方不再投入资金；

2、在本项目中，甲方负责办理项目前期的土地出让、土地用途变更、图纸设计、规划审批、施工许可、拆迁赔偿等相关手续，在此基础上乙方一次性期向甲方支付人民币******万元整，作为甲方开展上述工作的前期费用；

3、甲乙双方共同成立项目公司负责管理本项目的建设与销售。项目公司的设立方式、公司名称、股权比例、公司章程、人员配备、财务制度及运作机制等，本协议中有约定的，依据该约定；本协议中未约定的，由双方另行协商一致后确定。

三、项目实施：

1、甲方须在本协议签订后五日内向乙方提供本项目所在地块的权属证明及宗地图；

2、乙方须在本协议签订后五日内向甲方支付本协议中第二条第2款的资金，以确保项目前期工作的正常进行；

3、甲方在收到上述第三条第二款的资金后，应与本项目所在地块所有权人（即深圳市a股份有限公司）的股东洽谈协商，以取得深圳市a股份有限公司百分之百股权的形式实际控制本项目所在的地块；

4、甲方实际控制本项目所在地块后，负责办理土地用途变更、图纸设计、规划审批、施工许可、拆迁赔偿等相关手续，乙方应予以协助；

5、在甲方实际控制本项目所在地块后，乙方负责出资人民币******万元成立项目公司，并保证设立后的项目公司的企业类型、经营范围等符合动作本项目。项目公司设立后，由乙公司暂时取得项目公司100%的股权；乙方负责办理该项目公司的全部设立手续，设立该项目公司的费用由乙方承担；

6、甲方以其拥有的深圳市a有限公司100%的股权向项目公司出资（以下如没有特别说明，所称项目公司均指甲方出资后的项目公司），甲方出资后，甲方拥有项目公司49%的股权，乙方拥有项目公司51%的股权；

7、甲方指派***担任项目公司的***，指派***担任项目公司的***；指派***担任项目公司的***；由乙方指派***担任项目公司的***，指派***担任项目公司的***；指派***担任项目公司的***；

8、甲乙方双方共同协商确定公司章程的内容；

9、对上述第三条第6、7、8、9项的事项，甲乙双方应共同办理相应的变更登记手续，为此所支付的全部费用由乙方承担；

10、项目公司的财务制度由甲乙双方协商一致后确定；若一方指派的人员担任会计的，则另一方指派的人员担任出纳；

11、本项目工程设计单位、施工单位的选择，应通过招标或其甲乙双协商一致的方式确定。未经对方同意，本协议的任何一方（含关联公司）均不得参加本项目工程的投标和设计、施工；

12、本项目工程的监理单位的选择，应通过招标或甲乙双方协商一致的方式确定；

13、项目公司在经营管理本项目过程中的其它事项，由甲乙双方或甲乙双方指派的人员协商后，以股东会决议、董事会决议等方式做出决定，但不得违反本协议中（包括本协议的补充协议）已经确定的内容，否则责任方应认定为违约。

四、收益分配：

1、本项目完成后，甲乙按双方各自所持有的项目公司的股份比例分配收益（即按49：51的比例分配收益：甲方获得全部收益的49%，乙方获得全部收益的51%）；

2、若本项目中的房产建成后，销售取现暂时困难，也可由双方协商同意后按上述第四条第一款的比例分配房屋作为收益，双方应对各自分得的房屋分别办理《商品房预售许可证》，各自销售其分得的房屋。

五、其它约定：

1、本协议签订生效后，未经乙方许可，甲方不得就上述地块的转让、改造、合作、租赁等与任何第三方签订合同或协议，不得设置第三者权益；

2、在本项目报批报建手续完成并符合开工条件后，本项目的设计方案必须甲、乙双方协商同意后，方可以进行开工；

3、如果乙方中途出现资金不足或无能力开发，如需要将项目转让，乙方所发生的债权与甲方无关，转让时必须经甲方同意及确认，但本合同条款不变。若因上述原因导致工程停工一年时间，甲方有权终止合同，没收所建物业，并有权与任何第三者另行签订合作开发合同。

六、违约责任：

1、甲方违反本协议的有关规定，将开发地块自行开发或与第三者进行转让、改造、合作租赁事宜签订任何合同或协议，或者设置任何第三者权益，或甲方在合理的时间内未能及时取得合作开发土地的报批报建手续，乙方有权终止本协议，并要求甲方赔偿相应经济损失；

2、若乙方在本协议约定的期限内无法全部履行出资义务（包括乙方应向甲方支付的前期费用及乙方在项目公司设立时及设立后的投资），乙方应向甲方支付未出资金额10%的违约金并同时赔偿甲方的实际损失；同时，甲方有权终止与乙方的合作，乙方不得依据任何理由追究甲方的经济和法律责任；

3、任何一方不履行本协议中的其它义务或履行义务不符合约定的，在本协议终止前，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；

4、任何一方若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致部分或全部不能履行本协议中相应条款的，均不用向另一方承担违约责任，但应采取一切必要的补救措施以减少损失；

5、因甲乙双方指派的人员（包括但不限于双方指派的法定代表人、双方指派的参加股东会的人员，董事会成员、监事、财务人员，还包括原在一方工作或由一方招聘，后经指派或自行到项目公司工作的其它工作人员）的行为所导致的对本协议中任何条款的违反，均视为指派该人员的一方的责任。

七、争议的解决：

1、本协议签订、履行、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律法规；

2、因履行本协议发生争议，甲乙方双方应协商解决，协商不成的，可向本项目所在地的人民法院起诉。

八、协议生效、修改及终止：

1、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，经双方签字盖章后生效；

2、本协议未尽事宜，经双方共同协商一致，可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力；对补充协议的违反，视为对本协议的违反；

3、经双方共同协商一致，可修改本协议中的部分条款；凡对本协议中的任何条款进行修改，应签订书面协议；对修改后的协议条款的违反，视为对本协议的违反；

4、本协议中的所有条款全部履行完毕后本协议即自动终止。

甲方：乙方：

授权代表人：授权代表人：

签约日期：

签约地点：

房地产项目合作协议 [篇2]

房地产项目合作开发协议书

甲方：xx房地产开发有限公司 法定代表人：xx-x 住所地：

乙方：xx-x

住所地：

甲、乙双方就甲方取得土地使用权，位于xx县xx路地块，xx规字（200x）xx号项目规划要求范围，招标文件（200x）xx号的项目合作开发事宜，经充分、友好的协商，本着互利互惠、诚实信用的原则，订立如下协议，以资双方共同遵守执行：

一、合作内容

合作项目位于xx县xx路地块，xx规字（200x）xx号项目规划要求范围，招标文件（200x）xx号，占地面积xx亩，经xx县规划局批准，预计建设建筑面积为xx平方米的商业、住宅，建筑密度 ％，容积率2.33，绿化率 ％。其中40000平方米（包括地下部分 平方米）由xx村返还出让金的70%后，建成并装修达到xx的要求无偿返给xx村，并负责办妥相应的产权手续。

二、合作方式

1、甲方提供依法取得的国有土地使用权；所需的土地出让金及房屋拆迁费用等相关事宜由甲方负责。乙方筹集项目建设、开发、报建、建筑、管理、营销等全部资金。在乙方投资款项全部到位的情况下，乙方负责该项目的开发经营权、前期策划和运

作。 本合作项目所涉的土地使用权及其地上建筑物归乙方所有，乙方支付甲方利润 万元，分期付款。

2、甲方协助乙方办理合作项目所涉的土地使用权及房屋产权登记过户等手续，所需费用由乙方负责。

3、甲乙双方确认，乙方可以用甲方的产权、土地进行中小企业融资，但所融到的资金必须用在本合作项目，但不影响项目开发的前提下，必须优先偿还按投资比例多出资本金的乙方本金。

4、本合作项目所有的对外合同，报建、竣工验收等手续的办理均以甲方名义进行。

三、合作管理机构及职责

1、本协议签订后，由乙方负责前期的项目落实工作，由甲方赋予乙方在办理该项目前期工作中的权利，并由甲方出具相关的委托书，提供公司的营业执照副本及公章等。

2、乙方派员组成“合作开发项目部”，负责建设项目的具体组织和实施。项目部设总经理一名，由乙方委派。其他工作人员由乙方根据需要委派。

3、项目部下设工程部、财务部。工程部负责人、财务人员、会计、出纳由乙方委派。财务部印鉴与支票由乙方管理，并按照国家法律、法规进行日常财务管理工作。

4、项目部日常费用的支出由项目部总经理签字后生效。

六、审批手续的办理

本协议签订后，待甲方前期协调妥善后，移交给乙方。甲方

按照乙方的要求予以重新授权和委托。由乙方负责办理建设项目的审批、验收等手续，包括工程设计方案的报批、施工许可证、工程竣工验收手续、商品房预售许可证的申领等。

七、违约责任

本协议签订后，该项目获得XX市相关部门批准可以实施时，由于乙方资金未到位而造成的后果，乙方愿意承担赔偿给甲方人民币XX万元；而由于甲方未经乙方的一致同意而另找其他第三方合作开发的，甲方愿意赔偿给乙方人民币XX万元。

八、其他事项

1、本协议签订后，甲方即刻出具给乙方授权委托书，并提供公司的公章和营业执照副本，便于乙方顺利开展相关工作，由甲方按约授权或委托给乙方办理本项目开发的相关事宜。

2、甲方公司在本协议生效前或与本项目无关的业务往来所发生的债权、债务不涉及乙方，概由甲方自行负责，由此而造成乙方利益损害的在该项目产生的甲方收益中偿还。

九、本协议自双方签字之日起生效。

十、本协议未尽事宜，经甲乙丙三方共同协商一致同意，与本协议具有同等效力。

房地产项目合作协议 [篇3]

《房地产开发合作协议》合作协议

甲方：

乙方：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，现甲、乙双方本着平等互利、诚实合作的原则，就联合开发建设“”事宜，达成协议如下：

一、合作项目

合作协议

甲方：

乙方：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，现甲、乙双方本着平等互利、诚实合作的原则，就联合开发建设“ ”事宜，达成协议如下：

一、合作项目

1、项目名称：“ ”，规划为一栋总建设面积约4万平方米、12层的综合楼（最终以规划许可证为准）。

2、项目地址：

二、合作方式

乙方出资成立项目公司，甲乙双方均为项目公司股东，甲方负责协调重点工程指挥部等相关关系，同时办理规划许可证、开工许可证等手续，乙方出资负责开发建设、租售等，双方的收益甲方以固定收入体现，乙方享有该项目的其余权益。具体操作如下：

1、甲方以土地为条件与乙方合作，并负责办理开工、租售的所有手续，乙方出资用于后期的各项税费和开发建设费用。

2、乙方出资成立项目公司，甲乙双方均为该项目公司股东，己方在取得前二十年租售经营权收益后，按照双方约定，乙方将经营权变更给甲方或项目公司注销；在乙方经营期间除甲方义务外，所有的经营活动和费用均由乙方负责。

三、甲方的权利与义务

1、负责协调办理《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《开工许可证》等手续，最迟于2016年 月 日前办理完毕。

2、在具备条件后十日内办理好竣工验收证明、房地产出租经营权登记手续等，并为乙方租售的房屋办理所需的相关手续。

3、在乙方提出请求后三至五日内，协助乙方办理与项目有关的事宜，除此之外，不得干预乙方的项目经营与管理。

4、甲方承诺在本协议生效前，该项目及所属土地无任何债权债务关系。

5、本项目，甲方按项目建成后前20年经营权或租售权出让方式给乙方做为收益。双方约定规划面积为4万平方米。乙方除收取上述款项收益外，对该项目不再主张任何权利。甲方除支付上述款项外，20年后该项目的全部收益和权利均归甲方所有。

四、乙方的权利和义务

1、负责项目的开工建设并承担全部建设资金，自主运作、自负盈亏。任何与建设、管理有关的收益均与甲方无关。

2、负责项目的租售/招商工作。

3、负责工程竣工交付使用后的物业管理工作。房屋维修或者保修期结束后由乙方负责。

4、项目的配套设施如水、电、暖、煤制气、有线电视、网络、道路绿化等，均由乙方负责建设、安装、维修、管理，并承担费用。

5、按照双方约定，在取得20年全部收益后，乙方将股权变更给甲方或将项目公司注销。

五、违约责任

《##房地产开发

合作协议》-开发

六、本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。

七、本协议一式四份，双方各执二份，具有同等法律效力。

八、本合同的修改、补充须经由甲乙双方签订变更合同协议书，并须保证双方同意，作为合同的补充部分。协商不成，任何一方可依法起诉。

甲方： 乙方：

代表人： 代表人：

年 月 日 年 月 日

房地产项目合作协议 [篇4]

房地产开发项目投资合作协议书

甲方：（***房地产开发公司）

注册地：

法定代表人：

乙方：（投资合作***公司）

注册地：

法定代表人：

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规之规定，甲、乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，共同参与合作开发建设房地产项目。为明确双方的权力、义务和责任，通过友好、平等、认真协商，达成如下合作协议，共同遵守执行。

第一条、开发项目

项目名称：_________________________________________________ 项目地址：_________________________________________________

第二条、项目占地面积和用地性质

开发项目占地______平方米，土地性质为___________土地，项目所用土地文件以批复为准。

第三条、项目规模

在本协议所述地块上开发建设的具体内容包括：

1.拟建商业及住宅工程______平方米；

2.拟建地下车库工程______平方米。

第四条、甲乙双方合作方式

1.甲乙双方共同出资合作开发房地产项目，共同管理、共享利润、共担风险。甲方出资总额占房地产开发项目资金总额的47%，乙方出资总额占房地产开发项目资金总额的53%，以出资比率确定股权比例，按照股权比例分配利润，利益、风险按各方的股权比例享有或承担相应的权利、义务和责任。

2.本次合作开发项目投资总额为____________万元（人民币），按上述出资比率，甲方应出资额为_____万元、乙方应出资额为_____万元。

上述投资总额包括项目占地的拆迁、安置、补偿和办理项目报建手续等费用款项，也包括建筑安装总造价及各方按比率分得的物业相应应分摊 1批建手续；

2.3 甲乙双方对项目共同出资、共同经营、共负盈亏；

2.4 项目竣工验收后，项目范围内的房产及相关权益属于甲方、乙方按投入

比例按份共有，项目的房产以 公司的名义进行销售，销售收入全部属于甲方乙

方按投入比例按份共有；

第三条 合作机构组成

3.1 甲乙双方成立对项目进行共同管理的合作机构；

3.2 合作机构的人员构成及权限：

甲方全权代表：魏满

乙方全权代表：

甲方委派财务人员：

乙方委派财务人员：

甲方委派项目经理：

乙方委派项目经理：

甲方委派销售代表：

乙方委派销售代表：

甲方委派其他人员：

乙方委派其他人员：

3.3 与项目相关的一切事务由合作机构的双方授权代表共同决策，除了本协议另行约定或甲乙双方同意的之外，甲方或乙方不得单方对项目事务进行决策及签字；

3.4 双方更换合作机构的组成人员必须事先书面通知对方，对方收到书面通

知之后应签字确认；

第四条 项目出资

4.1 甲乙双方采取等额货币出资方式进行合作投入，双方将各自的出资存入双方设立指定账户（以下称出资账户）；

4.2 甲乙双方初步确认的出资额度为 元，双方各自出资 元，如该出资不足以满足项目的投入，双方另行等额出资，直至项目房产销售完毕并完结相关转让手续本合作协议书履行完毕；

4.3 本合同生效后的 日内，甲乙双方各出资50万元（合计100万元）到出资账户，该款项直接用于项目的各项费用支出，如出资账户余额低于 万元，双方应在 日内等额补足，直至出资账户余额合计达到100万元；

4.4 除本协议另行约定或双方同意的之外，双方或各自的授权代表共同支配出资账户内的款项；

第五条 项目财务管理

5.1 双方各自委派的全权代表及财会人员有权对于项目的财务事宜进行决策及签字；

5.2 甲方确认 万元以上的费用支出必须由本方全权代表决定并签字，该标准以下的费用支出由本方财务人员决定并签字；

5.3 甲方确认 万元以上的费用支出必须由本方全权代表决定并签字，该标准以下的费用支出由本方财务人员决定并签字；

5.4 对于2000元以下费用的票据可由甲方或乙方委派的财务人员单方签字确认；

5.5 每月底，双方财务人员制作财务报表并签字确认，以此作为双方投入资金额度的确认；

5.6 项目预售及其他收入的款项由双方共同管理及支配；

5.7 甲乙双方的财务人员共同制定项目合作的财务制度，涉及项目财务的其他事宜由双方或指定授权代表共同决定或经办；

5.8 除本协议另行约定或双方同意之外，双方委派的财务人员就项目财务事宜的决定及签字对委派方具有约束力；

5.9 经双方同意因项目所发生的一切费用由甲乙双方平均等额负担；

5.10 非经双方同意，甲方或乙方单方发生的费用原则上由单方承担，双方也可另行协商；

第六条 项目运作的其他事务

6.1 甲乙双方委派的全权代表对于涉及项目的一切事务享有决策及签字的权利，涉及项目的以下事务必须由双方全权代表决定并签字：

6.1.1 项目的设计标准；

6.1.2 取得土地使用权及签订土地使用权出让合同（或转让合同）；

6.1.3 项目的规划设计变更；

6.1.4 确定施工单位并签订施工合同；

6.1.5 确定项目房产的预售及现售价格；

6.1.6 甲乙双方确定的其他重大事项；

6.2 甲方主要负担项目的以下事务：

6.2.1 协调办理项目的批建、施工、预售等手续

6.2.2

6.2.3

6.3 乙方主要负担项目的以下事务：

6.3.1 介绍 公司参与项目的合作并能够保证 公司按合同约定履行相关协助义务；

6.3.2

6.3.3

6.4 在本合作协议履行过程中，双方可通过会议纪要的方式确定各自负担的具体事务；

6.5在本合作协议履行过程中，双方可通过口头的方式确定各自负担的具体事务；

6.6甲乙双方应将所负担项目事务的完成情况向对方通报；

6.7 除了甲乙双方各自分担的项目事务之外，涉及项目的其他任何事务由甲乙双方授权代表共同决定；

6.8 除本协议另行约定或双方同意之外，双方委派的授权代表就授权的项目事项的决定及签字对委派方具有约束力；

6.9 因本项目形成的一切权利及权益由甲乙双方按出资比例享有；

6.10 项目过程中的债务由甲乙双方按出资比例分担；

第七条 利润分配及风险承担

7.1 双方对于项目的利润平均分配；

7.2 因项目风险而形成的损失由甲乙双方共同平均负担；

7.3 因一方过错形成的损失由过错方承担；

第八条 不可抗力及意外事件

8.1 凡是发生任何不可抗力及意外事件，从而导致项目停滞，或项目灭失，或项目被政府机关要求停工，或项目不能进展并完工的，涉及的当事方必须在2日内通知对方，如果迟延通知，应就扩大的损失承担责任；

8.2 因不可抗力及意外事件发生导致的项目损失由甲乙双方平均负担；

第九条 违约责任

9.1 甲方或乙方迟延出资的，则按应支付出资额度的日万分之五向对方支付违约金，经对方书面催告后的7日内仍然不履行出资义务的，守约方有权解除合同，退还违约方的出资后，取得违约方在项目中的全部权利；

9.2 依据本合同约定，或项目进展过程中的必然要求，甲方或乙方故意不履行义务从而导致项目不能继续进展的，违约方应向对方支付 元／日的违约金，如果经守约方书面催告后的7日内仍不履行义务的，守约方有权解除合同，退还违约方的出资后，取得违约方在项目中的全部权利；

9.3 如果因为一方违约或过错行为使项目或对方产生损失的，应由对方承担赔偿责任。

9.4 如果一方私自取得项目的销售收入或其他收入及权益的，违约方应退还到双方合作机构，同时另行向对方承担20％的违约金。

第十条 合同生效

10.1 本协议经双方签字盖章之后成立；

10.2 甲乙双方与 房地产开发公司签订三方合作协议之后，本协议正式生效。

第十一条 其他

11.1 如果双方在合作过程中发生争议应协商解决，协商不成的由项目所在地人民法院管辖；

11.2 如果一方转移本项目的权利，必须经过另一方同意，另一方享有同等条件下的优先受让权；

11.3 双方确定的通知方式为：

11.3.1 甲方电话： 传真： 地址： 邮编：

11.3.2 乙方电话： 传真： 地址： 邮编：

11.3.3 甲乙双方以上的联系方式变更的，应事先书面通知对方； 11.4 如果本协议的任何条款，在任何法律、法规、规章下无效或不可执行，该条款应经双方协商重订，但仅限于为符合法律、法规、规章的必要程度，本协议其余条款仍应保持全部有效。

11.5如果双方在项目合作过程中就具体的事宜不能协商一致的，双方可采取置争议的方式，事后处理；

11.6 本合作协议于2016年 月 日签订于 ；

11.7 本协议的附件是本协议不可分割的一部分，具有同样的法律效力；

11.8 本协议一式两份，双方各执一份，协议未尽事宜另行协商。

甲方： 乙方：

房地产项目合作协议 [篇5]

甲方：阿拉尔龙鼎房地产开发有限责任公司 乙方：温宿县红石陶瓷厂

甲乙双方经协商，就合作开发温宿县红石陶瓷有限公司房产项目达成如下意向。

一、项目概况

1、项目地块，位于温宿县交通路13号，土地使用面积8亩，占地面积5332.8平方，总建筑面积待定。

2、土地性质，商业用地。

3、项目约2万平方米左右，一层为商业，二至17层为住宅。

二、合作方式

1、你方负责将8亩地使用年限转变为70年，并转换到开发公司名下。折价550万元，（包括土地出让金），算作土地成本。

2、建筑公司及建筑成本由我方负责联系及支付。

3、所有销售的收入去除土地成本及建筑成本以及其他开支后，利润平分。

4、前期开发手续双方共同办理。所产生的费用作为建筑成本，由我方支付。建筑成本从销售回款中先行支付。

三、项目公司

甲方出资成立开发公司，董事长及会计出纳由甲方派之，总经理由乙方派之。

四、甲方的权利和义务

1、甲方垫付规划手续和开工的全部费用。

2、负责设计、地勘的费用。

3、施工许可证的办理与施工费用。

4、房屋销售许可及经营的费用。

五、乙方的权利和义务

协助甲方完善甲方的开发、设计、地勘，施工许可证销售所建房屋的相关事宜。

六、土地拆迁工作

需在两个月之内完成，双方同意正式的合作开发协议在拆迁完成后立即签订，时间为三天。

七、本意向书一式肆份，甲乙双方各两份。

甲方：（签字） 乙方：（签字）

盖章： 盖章：

2016房地产项目投资合作协议
房地产项目股份合作协议书 第七篇

房地产项目投资合作协议

甲方：

乙方：

丙方：

甲、乙、丙本着自愿、友好、公平合理、互利互惠的合作原则，就合资建房产的合作有关事项达成如下协议，共同遵守执行。

一、合作项目： 工程有限公司开发位于 ，地号 。面积 ﹐总投资额 元正(￥ )。

二、资金投入：甲投资万元，丙投资 总投资额为叁仟万元正，这是前期投资，若在运作过程中，资金不足，土地过 户报建和施工建筑费不足，则按自己的股份分配相应增加。以后关于这个项目 的所有风险和利润都按投资额的多少相应分红。

三、资金的收支：①共同开一个共管帐户，所有的售楼资金都必须汇入共管帐户，任何股东都不能收取客户的现金。② 同志负责出纳工作， 负责会计工作。③日常预支贰万现金作为零星开支（由出纳保管），其他资金存放在共管帐户，每笔款项都必须股东同意。以后所有事项都要有三方商量决定。每月的收支帐务向合股者公布宣明，整个工程全部完成售出收回售楼款到公共帐户，若有伍拾万以上则要按投资额的多少分红。住房使用以后收管理费除看管人员工资和需要费用外剩余款也按投资额的多少分红。

以上协议一式三份，从签字之日起生效。望大家共同执行。

甲方：

乙方：

丙方：

年 月 日

房地产项目投资合作协议 [篇2]

甲方（房地产开发单位）：______________________________________

注册地：

法定代表人：

乙方（投资合作单位）：

注册地：

甲乙双方以诚信互利为原则，诚心尽力发挥各自所长，以共同出资、共同管理、共享利润、共担风险为前提，合作开发房地产项目。

2.股权比率

甲方股权比率占房地产开发项目的47%，乙方股权比率占房地产开发项目的53%。按照股权比例分配房地产开发项目的全部收益所得，即利益和风险按各方的股权比例享有或承担。

三、本次合作投资项目额度

本次合作开发的房地产项目投资总额为________万元（人民币），根据上述股权比率，甲乙双方商定本次投资合作项目各自应出资情况是：

1.甲方以现款出资 万元、以现有土地 平方米作价出资 万元，该两项实际出资额度占项目投资总额的 %。甲方在本次合作开发项目中所占的股份为47%。

房地产项目投资合作协议 [篇3]

甲 方：保利集团法定地址：

乙 方：鑫铭汽车法定地址：

据 《中华人民共和国民法通则》 、 《中华人民共和国合同法》 及其他有关法律、 法规的规定，甲、乙、丙、丁四方本着平等互利、诚实信用的原则，共同合作参 与开发建设房地产项目， 为明确甲、 乙双方的权利、 义务和责任， 经过友好协商， 达成如下合作协议，共同遵守执行：

鉴 于：

1、甲方是一家拥有雄厚实力、经验和声誉的商业地产开发公司， 2、乙方拥有本合同项目下涉及的开发土地及附属房产的所有权。

3、汉桥集团拥有乙方 45%的公司股份。

甲乙两方有意形成一种战略合作伙伴关系，共同在__________项目的开发和 投资，故经友好协商，双方特签订本战略合作协议如下：

一、项目概况 本项目位于，项目暂定名为“________________” 。项目用地面积____平方米 （约___亩） ，规划用地性质为_____用地，土地使用年限____年。项目总建筑面积 ________平方米，其中地上层（包括住宅面积 ____平方米、底层商网面积__平方 米） ，地下一层（面积_____平方米） 。

二、合作形式根据优势互补、互惠互利的原则，双方采用合作开发、分段实施、自负盈亏 的合作形式。

1、甲乙两方拟成立一家项目公司，负责本合同涉及项目房地产开发经营。

2、甲方在项目公司成立后，出资 2000 万作为项目启动资金，项目的建设 费用由甲方承担。

3、甲方负责项目的建设质量，按双方约定的时间节点完成工程建设。

4、乙方负责办理项目前期的土地出让、图纸设计、规划审批、施工许可等 相关手续，并承担相关费用。

5、乙方承诺项目公司成立并实际开发 18 个月内，支付汉桥集团人民币 1 亿元用于收购汉桥集团所有的 45%乙方公司股份。乙方保证汉桥集团不会干涉 项目公司运营和项目开发进度。

6、项目公司负责清偿项目下涉及的开发土地及附属房产 9200 万元人民币 的贷款。

三、违约责任 双方应履行本协议约定的责任和义务， 任何一方未能履行本协议规定的义务 则应视为违约，违约方应向另一方赔偿由此产生的一切经济损失。

四、适用法律及争议解决 1、本协议订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律 的保护和管辖。

2、因履行本协议发生争议，双方协商解决，协商不成的，可向所在地人民 法院起诉。

五、其他1、本协议一式___份，甲乙两方各执___份，经双方签章之日起生效。协议 生效后，未经双方许可，任何一方不得向外公开本协议内容。

2、本协议未尽事宜，经双方共同协商，可另行签订补充协议。补充协议与 本协议具有同等效力。

3、本协议于 年 月 日在中国 市正式签署。甲 方(盖章)：

法定代表人(签字或盖章)：

或授权代表(签字)：乙 方(盖章)：

法定代表人(签字或盖章)：

或授权代表(签字)： ###### ######

2016房产项目合作协议
房地产项目股份合作协议书 第八篇

房产项目合作协议

甲方：

乙方：

丙方：

甲、乙、丙本着自愿、友好、公平合理、互利互惠的合作原则，就合资建房产的合作有关事项达成如下协议，共同遵守执行。

一、合作项目： 工程有限公司开发位于 ，地号 。面积 ﹐总投资额 元正(￥ )。

二、资金投入：甲投资万元，丙投资 总投资额为叁仟万元正，这是前期投资，若在运作过程中，资金不足，土地过 户报建和施工建筑费不足，则按自己的股份分配相应增加。以后关于这个项目 的所有风险和利润都按投资额的多少相应分红。

三、资金的收支：①共同开一个共管帐户，所有的售楼资金都必须汇入共管帐户，任何股东都不能收取客户的现金。② 同志负责出纳工作， 负责会计工作。③日常预支贰万现金作为零星开支（由出纳保管），其他资金存放在共管帐户，每笔款项都必须股东同意。以后所有事项都要有三方商量决定。每月的收支帐务向合股者公布宣明，整个工程全部完成售出收回售楼款到公共帐户，若有伍拾万以上则要按投资额的多少分红。住房使用以后收管理费除看管人员工资和需要费用外剩余款也按投资额的多少分红。

以上协议一式三份，从签字之日起生效。望大家共同执行。

甲方：

乙方：

丙方：

年 月 日

房产项目合作协议 [篇2]

甲方：

乙方：

江苏z置业有限公司（以下简称甲方）同南京z房地产投资咨询有限公司（以下简称乙方），就双方战略联盟合作达成以下合作意向：

一、合作标的

1.甲方开发的“z华庭”项目待销售的三、四组团——位于江苏省z县，规划建筑面积约为11万﹐（以下简称项目一）；

2.甲方开发的“z文苑”项目待销售部分（未售出部分）——位于江苏省z县，规划建筑面积约为13万﹐（以下简称项目二）；

3.甲方名下待开发的“z花园”项目——位于江苏省z县，占地约174亩（以下简称项目三）；

4.甲方名下待开发的“z项目”——位于江苏省z县，占地约450亩（以下简称项目四）；

5.甲方开发的“z花园”项目商业裙房部分——位于江苏省z县，规划建筑面积约为1万﹐（以下简称项目五）。

二、合作方式

1.项目全程营销代理（不含项目前期策划），合作项目如下：

1）项目一

2）项目二

2.项目全程营销代理（含项目前期策划），合作项目如下：

1）项目三

2）项目四

3.项目全程策划推广及招商配合，合作项目如下：

1）项目五

三、合作期限

自各项目合作补充协议签定之日起到该项目销售率达到95%

四、主要服务内容概述

1.项目前期策划

1）项目开发定位及开发建议

2）项目规划设计任务书

3）项目规划方案调整及市场化建议

4）项目核心形象设计及开发战略

5）项目产品外延提示及优化建议

2.项目全程营销代理

1）项目全程策划

a、项目整体市场定位

b、项目整体营销概念定位

c、项目整体营销战略

d、公关活动的策划组织

e、阶段性市场分析及连续性调研（含竞争对手分析）

f、目标消费者分析

2）项目整体销售服务

a、项目整体销售总策略拟订

b、项目整体销售战略及战术拟订

c、项目阶段销售策略的制定与执行（推盘策略、价格策略、周期策略）

d、项目整体销售体系建立

e、销售专业队伍的组织与管理

f、提供3名销售管理人员、6名销售接待人员参与项目整体的销售服务

3）项目整体形象推广

a、项目整体品牌形象定位

b、广告创意设计及广告包装体系建立

c、广告战略组团计划拟订及执行

d、媒介计划拟订与执行

3.项目全程策划推广及招商配合

a、项目整体营销概念定位

b、项目整体营销战略

c、公关活动的策划组织

d、阶段性市场分析及连续性调研（含竞争对手分析）

e、目标消费者分析

f、项目整体品牌形象定位

g、广告创意设计及广告包装体系建立

h、广告战略组团计划拟订及执行

i、媒介计划拟订与执行

j、提供人员参与招商工作的执行配合

五、主要商务条件

1.项目策划推广服务费

按总销金额的0.5%提取

2.项目全程销售代理

1）销售底均价

甲乙双方可在项目正式开盘前1月最终商议确定

2）代理佣金

a、项目阶段实际成交均价低于销售均底价时，按总销售金额的2%提取；

b、项目阶段实际成交均价高于销售均底价（小于50元/﹐)，按总销售金额的2.1%提取，前期不足的予以补足；

c、项目阶段实际成交均价高于销售均底价50元/﹐时(小于100元/﹐)，按总销售金额的2.2%提取，前期不足的予以补足；

d、项目阶段实际成交均价高于销售均底价100元/﹐时(小于200元/﹐)，按总销售金额的2.3%提取，前期不足的予以补足；

e、项目阶段实际成交均价高于销售均底价200元/﹐以上时，按总销售金额的2.4%提取，前期不足的予以补足。

3）营销推广费

占总销金额的0.5%（由甲方承担）

4）代理佣金结算

a、全程营销代理（不含项目前期策划）的项目

a)制定阶段销售指标，双方按月度结算（每月5日为结算日）；

b)阶段内完成相应指标的#url#，双方按实际总销售金额的100%予以结算；

c)阶段内未完成相应指标的，双方按实际总销售金额的80%予以结算，待指标达到时补足剩余的20%佣金。

b、全程营销代理（含项目前期策划）的项目

a)该项目前期策划工作正式执行之日起5日内，

甲方向乙方一次性支付人民币20万元作为项目前期启动费；该费用在后期的销售代理佣金内予以抵扣；

b)该项目进入正式销售期后，双方按5—2及5—4—1）的相应条款予以执行。

六、主要服务人员岗位设定

1.主要负责人员

1）项目策划总负责：方玮

2）项目销售总负责：陈亮

3）项目协调总负责：汤锦莉

2.派驻团队基本构架

1）常驻人员

A、销售经理：2人

B、策划执行：1人

C、平面设计：1人（06年春节后到位）

2）机动人员

A、市场研究人员：2人

B、前期策划人员：1人

3.全程营销代理项目销售案场人员的基本组成

1）销售经理：1人

2）销售副理：1人

3）行政助理：1人

4）销售人员：5~6人（根据项目情况调整）

七、其他合作条件

1.甲方负责项目预（出）售合同登记，配合客户办理银行抵押按揭贷款及两证办理的相关手续。

2.甲乙双方在合作期间，乙方不得在江苏省z县内承接任何地产项目。

3.甲乙双方在合作终止后1年内，不得聘请另一方的任何工作人员，否则需向对方支付人民币50万元的违约金。

4.甲乙双方中，任一方提前单方面终止合作合同的，应当赔偿双方合作期间及提前解约对另一方造成的一切损失。

5.甲、乙双方均应对本合同重要内容保守秘密，非经他方同意或应司法行政机关要求，不得泄露给无关的他人。

6.本协议未明确之事项，双方应友好协商，并将协商结果以书面形式作为本协议的补充协议，补充协议经双方签定后方可有效，且具有与本协议同等的效力，本协议与补充协议不一致的，以补充协议的约定为准。

7.本协议自双方签字盖章之日起生效。

8.本协议一式四份，双方各执二份，具有同等法律效力。

9.甲方、乙方的法定代表人于二OO五年月日在签署本协议，以兹证明。

甲方：江苏z置业有限公司乙方：南京z房地产投资咨询有限公司

法定代表人：法定代表人：

签署日期：签署日期：

2016房地产股东协合作协议
房地产项目股份合作协议书 第九篇

房地产股东协合作协议

甲方：

法定代表人：

身份证：

乙方：

身份证：

根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用、互惠互利的原则，就合作投资 房地产项目友好协商，达成以下协议，明确责任，共同遵守：

第一条 项目概况

本项目位于 ，项目暂定名为“。项目用地面积平方米（约 亩），规划用地性质为 用地，土地使用年限 年。项目总建筑面积 平方米，其中地上平方米、底层商网面积 平方米），地下一层（面积 平方米）。

第二条 合作形式

根据优势互补、互惠互利的原则，双方采用的合作投资形式及利润分配如下：

1、甲方负责以自己公司的名义办理项目前期的土地出让、图纸设计、规划审批、施工许可，以及项目开发建设与房屋销售等一切相关法律手续，负责本项目的建设开发运用。

2、该项目前期投入预计15000000.00元（大写：壹仟伍佰万元整）人民币。

3、乙方投入的资金及利润占该项目总投资金额及盈利的30%股份。

4、乙方本次对本项目投资总额为人民币 。如本项目在建期间如需增加资金投入，甲、乙双方应按本协议约定的股份比例对本项目增加资金。

5、付款方式为

6、乙方对本项目享有的利润分配为：

第三条 甲乙双方分别承担的权利与义务

1、甲方保证其作为房地产开发经营者应依法依规具备相应的资格条件，包括但不限于工商企业法人登记、持有房地产开发资质证书、有固定的经营场所、符合国务院规定的注册资本、有足够的专业技术人员等。

2、甲方负责项目前期的土地出让金、各项规费及配套费（包括城市建设配套费、垃圾处理、绿化、人防、消防等

费用）、图纸设计费、办理施工许可证、本项目建设开发（包括白蚁防治、商混、墙改、档案整理、临时供水供电的水电等费用），以及房屋销售等一切相关事项，包括办不限于行政费用、建设费用、销售费用、管理费用等。由此所产生的一切费用由甲、乙双方按股份比例承担相应费用。（凭相应票据确定收支的费用）。

3、甲方应保证本项目用地无界址纠纷，项目产权明晰，无抵押等他项权利。

4、甲方应将乙方按照本协议约定提供的款项用于本协议约定的项目合作开发事项。甲方不得未经乙方书面同意，将乙方依约提供的款项用于其他用途。

5、在项目建设过程中，甲乙双方应负责同施工现场周边关系的协调，排除项目周边单位或居住对正当开发建设工作的干扰，保证开发建设工作的顺利进行。

6、本项目所产生的一切费用（其中各职能部门收取的费用及因本项目产生的人工工资，车修燃料及生活杂支等费用凭票入帐）。

第四条 违约责任

1、双方应履行本协议约定的责任和义务，任何一方未能履行本协议规定的义务则应视为违约，违约方应向守约方赔偿由此所产生的一切经济损失，并赔偿协议总金额的5%违约金。

2、乙方未按协议规定提供投资资金导致本项目无法建设开发的，每逾期一日，按中国人民银行规定的同期银行贷

款利率支付逾期违约金。

3、甲方未按协议规定向乙方分配利润的，每逾期一日，按中国人民银行规定的同期银行贷款利率支付逾期违约金。

第五条 适用法律及争议解决

1、本协议订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。

2、因履行本协议发生争议，双方协商解决，协商不成的，可向人民法院起诉。

第六条 其他

1、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自甲乙双方签字盖章之日起生效。

2、本协议未尽事宜，经双方共同协商，可另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等效力。

甲方： 乙方：

法定代表人签字：

年 月 日 年 月 日

房地产股东协合作协议 [篇2]

甲方：

乙方：

丙方：

根据《中华人民共和国公司法》及其他法律、法规的相关规定，合同各方拟受让 房地产开发有限公司（以下简称公司）的全部股权，合作实现房地产项目开发目标。经平等协商，在真实、充分表达意愿地基础上，订立本合同，由各方共同恪守。

一、拟受让公司的基本情况

1、公司名称： 房地产开发有限公司，注册资本金 万元（人民币，下同），营业执照号：

2、公司现股东及股权结构分别为： 。

3、公司的经营范围为房地产开发经营、购销代理等。

4、公司住所地：

二、合作方式：

合同各方共同合意，一致同意出资购买公司股东持有的100%股份。具体出资约定如下：

1、各方均以货币形式履行出资义务。

2、股权转让金额=股权转让款+实现股权转让手续所需的支出费用。 其中，股权转让款确定为 万元，每方分担 万元；股权转让费用按实际发生原则确定。

各方平均分担上述股权转让金额，受让取得公司股权后，各方股份比例均为25%。

3、各方约定以下列帐号作为指定收款帐号：

户名： 开户行： 帐号：

4、各方认缴出资应于201 年 月 日前一次性足额缴付完毕。

5、各方按出资比例分享利润、分担风险。

三、合作经营目标：

各方通受过公让股权后司，公以司主体共为同实位现 于 路 的宗开地目标发。

开发宗地积约面 ，亩地土用：途 ，建密度 筑 % 容积率 ， ，绿化率 % 出，让地 价 。 开发项目总资：投暂 计 亿，元开周发约期

四、开发资金的措：筹

1、首期资出：需要用，于取得地土组、公建司和期前发开具等体事项。笔出该由各方平均资担分人，均支 付 万 。元

2、期首出资除股（权转让金外额部分）的当于应2001年支付到位，月各约方以下定列号作帐为定指款收帐：号

户名 ： 户行开： 帐号 ：

3、首出资不期能满开发需足时求，各应方当下列方式按依次考，虑筹措后续发开资金：

（1本）目项售销资回金笼；

（2公）资司融资或产以公名司义对外合融法；资

（3股）向公东司提有供借款息；

（4）股东各比按追加投例。资

五、司公织组构：架

公司依法设立股会、董东事（或执行会董事和监事）。事长（或董行董事）由执事董会举选产，生是司公法的定代表人。

公司法聘依任总经、理财务监、工程总总监营、销监等总要经营人员重。

六、司公决机制和策事规议：则

股东会公司是的高最策决机构首次，股会东甲由组方召集与主持。织于公司重大经对事营，必须由项代公表股份1司0%的表0决权一致通，过为有效方。于公司一对般经营性事项必须由代，表公股份75司以上%含（本数）的决表一致通权过方，有效为。

重大或一般事项性范围，按公的司章规定程准为。

本条事议则限定在公规司权比例未发生变股更的况下有情效若出，股现持股比例东更等变情时形，各方要需新重另议定规则。行

七、约责任违

任何方一按本协不议约定期限足额缴付其认的的缴资的出构成违约，。从违约日之起，约违方当应按向守约日支付其方缴出欠资额的4‰的违约；金期支逾超付过5日，的为视放弃出资资，其他股格有东权比例按认购付出欠资股，比例按份际实资出重新额定；确若约违导本致协议法无行的履违约方，除承上述担违约任外责还应承担，守方约的全经济部损失包（括不但限直接于经损失、诉讼费济、公证费律师费、等）。

因本同履合行生的争发议，方各友好商解决协，协商不，同意提成交发开项所目在人地法民院诉解讼决。

八、知通送达及

各方在履行本协中发议的全出部通，知须采取均书形面式送达，地为各方在址协议本上填的写地址。

九、合生效同及其他

1、协本一式议六，各执份份，备用二份一，具有等同律法效力。

2、本议自协出各资签方字盖之日章生。效

3、本合同尽事未由各方协商宜解决者签或书订补面充协议，补协议充与合同本具有同等律法力，补充协议效本与合不同致一的补以协议为充。准

4、合同及补充本同合均无约的定事项按公，司章以及公程法规司履行。定各方字盖章：签

20 年 1 月日

房地产股东协合作协议 [篇3]

资源共享合作协议

甲方:

地址: 电话：

乙方： 上海惊奕建筑装饰设计工程有限公司

联系人： 廖思平 电话：13564876185 或者18017274589

为加强甲乙双方的合作，积极，有效地做好双方合作。维护甲乙双方合法权益，双方遵循平等互利，诚信互守的原则，经充分协商，特订立本协议。

第一条：甲方给予乙方的业主信息和协调装修装饰工程项目。

第二条：甲方在给乙方提供的项目支持时，乙方给予甲方最低单个合同总额的作为甲方的报酬。

第三条：结算方式为；

1）乙方收到业主的第3笔完工装修装饰工程款项后3个工作日内，一次性将甲方报酬转到甲方指定账户上。

2）账户名：

3）账 号：

4）开户行：

第四条：支付方式：甲、乙双方来往款项应采用下列形式之一向甲乙双方付款：□转账支票 □银行汇票 □电汇

第五条：双方任何一方如发现另一方弄虚作假，隐瞒事实，则以应得最低合同总额利润的两倍金额违约责任。

第六条：在合法、合理、合情的框架下开展工作，任何一方不得利用另一方提供的客户信息和资料用作他途，除保守双方合作秘密外，双方都要维护对方良好企业或者公众形象，不得诋毁、谗言、诽谤，一经发现则以人民币10万元损失费处罚，违约方并承担与此相关一切损失。

第七条：经协商，甲乙双方在不违反有关法律、法规的前提下订立的补充协议，为本合同不分割的一部分。补充条款与本合同条款不一致的，以补充协议为准。

第八条：甲乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解决的，任何一方可依法向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第九条：甲乙双方因履行本合同而产生的债务及费用、税收由其自行承担。

第十条：本合同自双方签字盖章后生效，并将双方公司营业执照加盖公司公章作为合同附件，等同原件具有法律同等效力。

第十一条：本合同正本一式贰份，双方各执一份，经双方盖章（签字）后生效。

（双方认真阅读并确认，以下为签署项） 甲方（盖章）： 乙方（盖章）：

委托代理人（经办人）： 委托代理人：

签约时间： 年 月 日 于上海浦东

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