承诺书房屋满2年到期过户有法律效力吗

导读：　承诺书房屋满2年到期过户有法律效力吗(共9篇)承诺书的法律效力影响单方承诺保证函法律效力的要件不外以下两种： 第一， 是否具有订立合同的意思表示。从合同法角度而言，任何一个合同的订 立...

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承诺书的法律效力
承诺书房屋满2年到期过户有法律效力吗 第一篇

影响单方承诺保证函法律效力的要件不外以下两种： 第一， 是否具有订立合同的意思表示。从合同法角度而言，任何一个合同的订 立，都要由双方当事人真实的意思表示。尽管单方承诺保证函系一方当事人单方面出具，

但是如果在承诺保证函中明确无误地表达了类似“愿意承担连带担保责任”的意思表示，另

一方当事人也表示了接受，那么保证行为中的意思表示应当视为已经具备。 第二， 第二，单方承诺保证函形式与内容是否符合相关法律的规定。《担保法》 司法解释第22条规定，第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提

出异议的，保证合同成立。 案例一中，当事人在承诺书中所作出的承诺符合《担保法》司法解释的要求，因此被法

院认定担保合同已生效。而在案例二中，当事人承诺的是其“将在银行提出要求之日起的14

日，为借款人提供保证责任，并签订保证合同”，因此，该承诺书尽管已具有明确的提供保证

责任的意思表示，但却同时表明将另行签订书面保证合同，即意味着该承诺书只是一份立约

的要约，而不是已生效的保证合同，据此法院认定该保证合同不成立。 银行在接受客户为

落实保证责任而提供的文件和材料时要注意以下几个方面：第一，保证担保合同的形式。根

据《担保法》第13条和《担保法》司法解释第22条的规定，保证合同的形式包括“保证人

与债权人以书面形式订立保证合同”、“保证人单方以书面形式向债权人出具担保书”、“保证

人在债权人和债务人签订的主合同上以保证人的身份签字或者盖章”等。第二，保证担保合

同的法定内容。根据《担保法》第15条的规定，双方签订的保证合同应当包括以下内容：（一）

被保证的主债权种类、数 额；（二）债务人履行债务的期限；（三）保证的方式；（四）保证担保的范围；（五）保

证的期间；（六）双方认为需要约定的其他事项。依照《担保法》司法解释第22条的规定，

当事人单方出具的保证承诺函中除了上述内容外，还应当同时明确“本承诺函系依据《担保

法》司法解释第22条出具，具有担保合同法律效力”。 此外，安慰函是近年来商业银行授信业务资料中包含的经常性法律文件之一，其是指发

函人给债权人的一种书面陈述，表明发函人对债务人清偿债务承担道义上的义务，或督促债

务人清偿债务等。安慰函在国际经济法中也称“意愿书”，通常是指政府或母公司分别为政府

下属机构的借款或子公司的借款向贷款方出具的表示愿意帮助借款方还款的书面文件。有学

者指出，意愿书虽然在广义上为国际融资信用担保形式之一，但其最显著的特征是其条款一

般不具有法律拘束力，而只有道义上的约束力，即使明确规定了它的法律效力，也由于其条

款弹性过大而不会产生实质性的权利义务。从我国法院判例实践来说，大部分法院的意见是

倾向于认定安慰函不能构成中国法律意义上的保证，不具有保证担保的法律效力，也是目前

银行在审核安慰函的法律效力时的倾向意见和观点。 鉴于此，商业银行在接受单方保证承诺函时，应注意该承诺函措辞不能含糊不清，而应

明确表达担保的意思，同时该承诺函应载明担保合同所必须具备的内容要素。 案例启示 日常信贷业务中，银行常常会遇到一些大客户以公司内部制度或董事 长不在国内为由，拒绝按照银行内部管理制度或流程办理业务，如不愿意和银行签订保

证合同而只愿单方出具保证担保函等等。对于这样的情况，一方面我们应尽可能要求客户按

照银行的常规做法操作。另一方面也需要站在客户立场思考问题，如确系客户合理要求，应

在做到满足客户需要的同时，避免风险。篇二：承诺书法律性质 承诺书法律性质

承诺书是 承诺人对要约人的要约完全同意的意思表示的书面形式。 依据《合同法》第

二十一条的规定，承诺是受要约人同意要约的意思表示。即受约人同意接受要约的全部条件

而与要约人成立合同。

承诺书是真实意思表示，且不违法，承诺书有法律效力 公司与你签定的书面承诺书应当属于劳动合同的一部分，不违反法律，是合法有效的，

应当具有约束力。 可以依据该承诺书主张权利。 从分类来看，承诺制度可以分为民事承诺和行政承诺，区分两者最重要的标准是订立合

同的目的。行政合同的内容必须符合法律、法规的规定，双方都无完全的自由处分权。而民

事合同则不然，只要民事合同不违反法律、行政法规的强制规定，就应合法有效。 一般来讲，签订保密承诺书是签订人事、劳动聘用合同的一个条件，或者是补充协议，

如，行政机关在录用、聘用、调用工作人员时，经常要求这些工作人员就某一事项向用人机

关作出书面承诺。如果把保密承诺书与人事、劳动聘用合同结合在一起的话，保密承诺书是

典型的内部行政合同，其主体、目的和内容等都具有行政性合同的性质，所以说，保密承诺

书是一种行政法意义上的法律文书。 保密承诺书虽然与私法合同一样，取决与双方当事人

的合意，但当事人无权就违反保密义务应当承担什么样的法律责任进行约定，保密承诺书的

内容也不能超出行政主体的法定职权范围。此外，虽然保密承诺书原则上应当以保密法律、

法规规定的范围为基础，但由于保密行政管理的特殊性，党和政府的政策也是我国保密行政

主体行使行政职权的重要渊源，保密行政主体依据政策所赋予的权限所缔结的保密承诺书也

合法有效，其他超出权限范围所缔结的承诺书则属于无效。篇三：承诺书(格式) 承诺书(格式)

尊敬的xxx

我：______ 系 区 乡 村 组居民，在此，特郑重向_________ 承

诺：

_______________________________________________________ _______________________________________________________ _______________________________________________________ _______________________________________________________ _______________________________________________________ _______________________________________________________ 我自愿签署此承诺书，并保证严格遵守上述承诺。如有违反，我将完全承担因违反上述

承诺事项造成的一切经济损失和法律后果，且不提出与承诺无关的异议。本承诺书一式 份，

_____________________ ___________各持一份，均有同等法律效力，本承诺书自签署之日

起生效。

承诺人承诺人（签名）： ___________________ 身份证号码： ______________________ 签署日期：_______年______月______ 日篇四：让利承诺书的效力 让利承诺书的法律效力 (2011-10-14 09:13:00) 转载▼

标签： 分类：经典案例 工程

建设

让利

承诺

书

案例：2006年3月1日，某建筑企业通过公开招投标中标奥林花园一期工程，随即依据

招投标文件与建设单位订立《建设工程施工合同》，约定：建设单位将奥林花园一期工程交给

某建筑企业总承包施工，按照当地现行定额结算。2006年4月1日，某建筑企业向建设单位

出具一份《承诺书》，承诺对奥林花园工程予以让利，具体内容为：奥林花园一期5号楼、6

号楼按工程决算总额让利18％；4号楼、7号楼、8号楼及地下车库附属工程让利20％。2007

年8月15日，奥林花园一期工程经竣工验收合格，但双方因工程款纠纷诉至法院。 问：在建设工程施工合同纠纷案件中，应该如何认定让利承诺书的效力？ 最高人民

法院民一庭认为：招标人(发包人)与中标人(承包人)按照招标文件和中标人的投标文件订立

《建设工程施工合同》后，中标人单方出具让利承诺书，承诺对承建工程予以让利，该让利

承诺书构成对工程价款的实质性变更，该承诺书无效，不产生变更《建设工程施工合同》的

效力。 理由如下：

(一) 让利承诺书本质上是“黑合同” 建设工程“黑白合同”又称“阴阳合同”，它是指建设工程施工合同的当事人就同一建设

工程签订的两份或两份以上实质性内容相异的合同。通常把经过招投标并经备案的正式合同

称为“白合同”，把实际履行的协议或补充协议称为“黑合同”。《司法解释》第21条将“黑

合同”表述为另行订立的建设工程施工合同，可能容易给人造成一种误解，即另行订立的“黑

合同”必须是具备全部施工合同内容的比较完备的建设施工合同。而在实践中大部分“黑合

同”都是在中标之后签订的。“黑合同”一般都以协议、补充协议、会议纪要、备忘录、让利

承诺书的形式表现出来。实践中也出现了个别法院以这些协议、补充协议、会议纪要、备忘

录或让利承诺书不是建设施工合同为由，而不适用该条《司法解释》的情况。具体到本案涉

及的让利承诺书，我们认为，虽然承包人出具让利承诺书的行为是单方民事行为，但发包人

对此予以接受认可，便形成了合意，双方意思表示一致，从而符合了合同成立的要件。正是

承包人发出承诺，发包人接受承诺的过程，使承诺书的内容变成了双方合意，形成完备的合

同形式。该承诺书记载的内容因与中标的建设工程施工合同不一致而成为“黑合同”。因此，

不管黑合同的形式如何，只要双方形成合意，对“白合同”的工程价款、工程质量、工程期

限或违约责任任一方面进行了实质性变更，就构成与备案的中标合同“实质性内容不一致”，

法院不认可其效力，应以备案的中标合同为结算工程价款的依据。 本案中，2006年3月1日，建设单位与某建筑企业依据招投标文件签订的《建设工程施

工合同》，是当事人按照招标文件和中标人的投标文件订立的合同， 是“自合同”，其后承包人单方出具的让利承诺书承诺让利20％，发包人予以接受，双

方形成合意从而构成对建设工程价款的实质变更，如果照此履行，明显与《建设工程施工合

同》的实际内容相背离。《招标投标法》第46条规定：“招标人和中标人应当自中标通知书发

出之日起三十天内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同，招标人和中标人不得

再行订立背离合同实质性内容的其他协议。”根据该条规定，如果在确定中标人后，中标人向

招标人承诺让利，该让利承诺与招投标中标合同实质背离，则该承诺应为无效，不产生变更

中标建设工程施工合同的效力。 招投标活动基本原则决定了该让利承诺书应认定为无效 《招标投标法》第l5条规定：“招标投标活动应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的

原则。”《建筑法》第l6条规定：“建筑工程发包与承包的招标投标活动，应当遵循公开、公

正、平等竞争的原则，择优选择承包单位。”我国《民法通则》规定民事活动必须遵循平等原

则、自愿原则、公平原则和诚实信用原则。从以上规定不难看出，建筑工程招投标的基本原

则是公开、公平与公正。就工程招投标而言，“公开”即将招投标事宜公之于众，以期望在社

会大众的知晓和监督下积极实施；“公正”则要求招标者对所有的投标者一视同仁、不能偏私，

建筑行政监管主体对招投标双方实施平等的监督，不能厚此薄彼，尤其不能偏护一方；“公平”

则指工程招投标各方在招投标活动中所享有的权利和所承担的义务应彼此对等或均衡。显然，

如果允许中标人在中标合同之外，对中标工程予以大幅让利，实际上侵害了其他投标主体平

等参与竞争的权利，构成对招投标活动的基本原则的违反，法院不应认可其效力。篇五：承

诺书

承 诺 书

致：杨存保先生

平罗县天泽煤业有限公司在此对杨存保先生承诺如下：

1. 平罗县天泽煤业有限公司所有资产无任何权利瑕疵：

（1）平罗县天泽煤业有限公司所有资产均涉及任何法律诉讼，未被司法机关采取查封、

扣押、冻结、划扣等任何司法强制措施。

（2）平罗县天泽煤业有限公司所有资产均未被政府采取征收、征用、处罚等任何行政强

制措施。

（3）平罗县天泽煤业有限公司所有资产均没有为平罗县天泽煤业有限公司或其他第三方

的债权债务提供担保。

（4）平罗县天泽煤业有限公司所有资产均无负担债务。

2. 平罗县天泽煤业有限公司所有资产，计 元（详见《抵押资产清单》为宁夏众

亿特煤炭运销公司向杨存保先生借款提供担保，并承诺在担保合同签订之日起三日内向有关

政府管理部门办理抵押或质押登记手续。

3. 如宁夏众亿特煤炭运销公司届期不能偿还借款（以《借款合同》为准），平罗县天泽

煤业有限公司承诺无条件配合和协助杨存保先生处分平罗县天泽煤业有限公司所有资产，保

护杨存保先生的合法权益。

4. 在《借款合同》履行期间、平罗县天泽煤业有限公司取得的一切可转让权利，包括但

不限于以下各种债权凭证：汇票、本票、支票、仓单、提单、债券以及其他须背书转让的权

利凭证，均应在取得该权利之日起即转让给杨存保先生，以抵偿其所欠杨存保先生借款本金

及利 息。

6. 自《借款合同》签订之日起至所借款项本金、利息还清之日止，平罗县天泽煤业有限

公司依法及时办理营业执照年检手续、矿产生产经营许可证件审批手续，并保证在整个合同

履行期间营业执照及矿产生产经营许可证件的合法性、有效性。

7. 自《借款合同》和本承诺书签订之日起，平罗县天泽煤业有限公司不得再另行与第三

方签订借款合同或作为借款合同担保人。

8. 平罗县天泽煤业有限公司及全体股东对以上承诺事项的真实性、合法性自愿承担包括

刑事责任在内的一切法律后果。

9. 双方发生争议应协商解决，协商不成，由杨存保先生住所地或居住地法院管辖。

10. 《平罗县天泽煤业有限公司资产清单》是本承诺书的组成部分。 此承诺书一经

作出立即生效，即成为《借款合同》不可分割的组成部分，与《借款合同》具有同等的法律

效力。

2016房子过户承诺书
承诺书房屋满2年到期过户有法律效力吗 第二篇

2016房子过户承诺书

房子过户承诺书

协议人：姓名__________性别__________身份证号码

______________

住址__________与原承租人关系________________________ 姓名

__________性别__________身份证号码______________ 住址__________与原承租人关系________________________ 姓名__________性别__________身份证号码______________ 住址__________与原承租人关系

________________________ 姓__________性别__________身份证号码________________ 住址__________与原承租人关系

________________________ 姓名__________性别__________身份证号码______________ 住址__________与原承租人关系

________________________

根据《天津市公有住房变更承租人管理办法》等相关规定，协议人经协商一致达成协议如下：

一、全体协议人同意将坐落于__________区__________号公有住房过户给协议人__________，即原承租人__________的__________（关系）承租。

二、协议人__________同意承租并愿意接受与之相应的权利义务，遵守有关规定。

三、其他协议人一经签署本协议即不得反悔，并不得再就同处房产申请承租。

四、全体协议人保证本协议中无遗漏原承租人配偶、子女、父母的情况，如有遗漏愿承担相应法律责任。【承诺书房屋满2年到期过户有法律效力吗】

五、本协议自全体协议人签字、盖章并经公证后生效。

六、本协议一式三份，房屋产权人（或者房屋经营管理单位）、当事人、公证处各留存一份。

_________（立协议人签名/盖章并捺指印）

__________年__________月____________日

房屋过户协议书范本

根据天津公有住房管理办法》及相关规定变更承租人的补充规定协商一致协议达成了一项协议,谁如下:房屋过户协议书范本

一,这项协议将前租客(谁同意搬出去这样的城市家居座落在死亡的租赁,区号)的公有住房持有协议,即原租客(关系)出租。

第二,协议的人同意租金,并愿意接受所规定的权利和义务相对应的,遵守有关规定。

三、其他协议的签署本协议不回头,投标,不得申请租房子。

四、本协议不漏人保证本协议与原承租人内传配偶、子女、父母和其他符合转让条件,如有遗漏可能承担相应的法律责任。

五、本协议签署的协议房屋过户协议书范本,并从所有的人应当经公证后正式生效。

六、本协议一式三份,房屋产权的人(或者房屋管理单元)、当事人和保留一公证。

2016房产过户承诺书范文
承诺书房屋满2年到期过户有法律效力吗 第三篇

2016房产过户承诺书范文

房产过户承诺书范文

甲方(卖方)： 身份证号码： 电

话： 地址： 乙方

(买方)： 身份证号码： 电话： 地址： 甲、乙双方就房屋买卖事项，经协

商一致，达成以下协议条款：

一、甲方将坐落在______市______区__________路______号院（小区） 住房（房屋所有权证号： 土地使用权证号： 使

用性质： ）建筑面积 平方米，地下室一间面积 平方米出卖

给乙方；并将该房产相关权益一并转让给乙方。

二、甲、乙双方协商，上述房屋的成交价为人民币 元（大写： 万 仟

佰 拾 元整）。本协议签订之前，乙方已向甲方支付人民币 元（大写： 元整）作为购房定金。

三、甲、乙双方议定，自本协议生效后，乙方将上述房屋价款分 次付给甲方，购

房定金将在最后一次付款时冲抵房款。甲乙双方签订本协议时，乙方交 万元

整（小写： 元）给甲方。乙方在拿到甲方房产证和甲方提供过户相关材料，

在办完房屋所有权证过户手续后，乙方再交余款。

四、甲方保证上述房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。甲

方在交接前对该房屋没有产权纠纷和债权债务，如签约或交接后，发生与甲方有关的产

权纠纷或债权债务，造成产权不能过户，概由甲方负责清理并承担民事责任，因此给乙

方造成的经济损失，均由甲方负责赔偿。

五、甲方需结清交易之日前所欠的一切费用，如：电话费、暖气费、水电气费、网费、

物业管理费、有线电视费等。

六、甲方有义务协助乙方办理房产过户事宜的相关手续，办理过户手续所

需费用由______方承担，未尽事宜甲乙双方协商解决。

七、本协议签订后，乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在 2 日内将

乙方的已付款（不计利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。甲方中途违约，应在

2 日内书面通知乙方，并自违约之日起2日内将双倍定金及已付款返还给乙方。

八、附加条款：

九、本协议及补充条款经甲、乙双方签字后生效。

十、本协议连同附件一式三份，甲、乙双方各执一份，房产交易管理部门一份，均具有

同等法律效力。

甲方(卖方)： 乙方(买方)：

签定日期： 年 月__ _日

签定地点：

房屋过户 协议书

甲方：xx-x

公民身份证号码：xx-xxx-xxx-xxx-xxx

xx-x

公民身份证号码：xx-xxx-xxx-xxx-xxx

甲方xx-x现xx-x全款购买房屋一套,房屋位于 房，建筑面积 平方。经过甲乙

双方协商，甲方暂时性将上述房产过户至乙方 ,在此期间乙方未经过甲方意不允许

将该房屋办理房产抵押贷款,领取房屋产权证及他项权证和注销抵押的相关资料,到有关部门注销抵押登记,解除他项权证、领取房屋产权证、签订房屋买卖合同、租赁合同、产权交易过户的签约、签字、交件、退件、立契、收取房款、领取国土证及办理国土证过户，办理维修基金过户、物业交割、修改产权交易密码、产权内档错误的更改、查阅、调取、打印内档资料、打印住房登记信息等一切相关手续。乙方在此期间内所签署的一切法律文件都必须经过甲方书面同意。在此期限内乙方需配合甲方办理上述房产出售出租的所有事宜。

注明：上述房产所有权归甲方 所有！

甲方： 乙方:

承诺书的法律效力
承诺书房屋满2年到期过户有法律效力吗 第四篇

篇一：关于承诺函(保证书)的效力问题

影响

单方承诺保证函法律效力的要件不外以下两种：

立，都要由双方当

事人真实的意思表示。

案例一中，当事人

在承诺书中所作出的承诺符合《担保法》司法解释的要求，因此被法院认定担保合同已生效。

而在案例二中，当事人承诺的是其“将在银行提出要求之日起的14日，为借款人提供保证责

任，并签订保证合同”，因此，该承诺书尽管已具有明确的提供保证责任的意思表示，但却同

时表明将另行签订书面保证合同，即意味着该承诺书只是一份立约的要约，而不是已生效的

保证合同，据此法院认定该保证合同不成立。 银行在接受客户为落实保证责任而提供的文

件和材料时要注意以下几个方面：第一，保证担保合同的形式。根据《担保法》第13条和《担

保法》司法解释第22条的规定，保证合同的形式包括“保证人与债权人以书面形式订立保证

合同”、“保证人单方以书面形式向债权人出具担保书”、“保证人在债权人和债务人签订的主

合同上以保证人的身份签字或者盖章”等。

额；（二）债务人履行债务的期限；（三）保证的方式；（四）保证担保的范围；（五）保证的

期间；（六）双方认为需要约定的其他事项。

此外，安慰函是近

年来商业银行授信业务资料中包含的经常性法律文件之一，其是指发函人给债权人的一种书

面陈述，表明发函人对债务人清偿债务承担道义上的义务，或督促债务人清偿债务等。安慰

函在国际经济法中也称“意愿书”，通常是指政府或母公司分别为政府下属机构的借款或子公

司的借款向贷款方出具的表示愿意帮助借款方还款的书面文件。有学者指出，意愿书虽然在

广义上为国际融资信用担保形式之一，但其最显著的特征是其条款一般不具有法律拘束力，

而只有道义上的约束力，即使明确规定了它的法律效力，也由于其条款弹性过大而不会产生

实质性的权利义务。

案例启示

日常信贷业务中，银行常常会遇到一些大客户以公司内部制度或董事

长不在国内为由，拒绝按照银行内部管理制度或流程办理业务，如不愿意和银行签订保证合

同而只愿单方出具保证担保函等等。对于这样的情况，一方面我们应尽可能要求客户按照银

行的常规做法操作。

篇二：承诺书法律性质

承诺

书法律性质

承诺书是 承诺人

对要约人的要约完全同意的意思表示的书面形式。 依据《合同法》第二十一条的规定，承

诺是受要约人同意要约的意思表示。

承诺书是真实意思

表示，且不违法，承诺书有法律效力

公司与你签定的书

面承诺书应当属于劳动合同的一部分，不违反法律，是合法有效的，应当具有约束力。

从分类来看，承诺制度可以分为民事承诺和行政承诺，区分两者最重要的标准是订立合同的

目的。行政合同的内容必须符合法律、法规的规定，双方都无完全的自由处分权。

一般来讲，签订保

密承诺书是签订人事、劳动聘用合同的一个条件，或者是补充协议，如，行政机关在录用、

聘用、调用工作人员时，经常要求这些工作人员就某一事项向用人机关作出书面承诺。如果

把保密承诺书与人事、劳动聘用合同结合在一起的话，保密承诺书是典型的内部行政合同，

其主体、目的和内容等都具有行政性合同的性质，所以说，保密承诺书是一种行政法意义上

的法律文书。 保密承诺书虽然与私法合同一样，取决与双方当事人的合意，但当事人无权

就违反保密义务应当承担什么样的法律责任进行约定，保密承诺书的内容也不能超出行政主

体的法定职权范围。

篇三：丈夫出轨后写的 保证书有法律效力吗

丈夫

出轨后写的 保证书有法律效力吗？

一般来说，常见的男方出轨后写的保证书大概内容都有例如：本人以后再也不和某人（即婚

姻第三者）来往，否则共同财产全部归妻子所有。 根据《婚姻法》第十九条规定：“ 夫妻可

以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、

部分共同所有。约定应当采用书面形式。

篇四：让利承诺书的效力

让利

承诺书的法律效力 (2011-10-14 09:13:00)

转载▼

标签： 分类：经典

案例

工程

建设

让利

承诺

书

案例：2006年3月

1日，某建筑企业通过公开招投标中标奥林花园一期工程，随即依据招投标文件与建设单位

订立《建设工程施工合同》，约定：建设单位将奥林花园一期工程交给某建筑企业总承包施工，

按照当地现行定额结算。2006年4月1日，某建筑企业向建设单位出具一份《承诺书》，承

诺对奥林花园工程予以让利，具体内容为：奥林花园一期5号楼、6号楼按工程决算总额让

利18％；4号楼、7号楼、8号楼及地下车库附属工程让利20％。

理由如下：

(一) 让利承诺书

本质上是“黑合同”

建设工程“黑白合

同”又称“阴阳合同”，它是指建设工程施工合同的当事人就同一建设工程签订的两份或两份

以上实质性内容相异的合同。通常把经过招投标并经备案的正式合同称为“白合同”，把实际

履行的协议或补充协议称为“黑合同”。《司法解释》第21条将“黑合同”表述为另行订立的

建设工程施工合同，可能容易给人造成一种误解，即另行订立的“黑合同”必须是具备全部

施工合同内容的比较完备的建设施工合同。而在实践中大部分“黑合同”都是在中标之后签

订的。“黑合同”一般都以协议、补充协议、会议纪要、备忘录、让利承诺书的形式表现出来。

实践中也出现了个别法院以这些协议、补充协议、会议纪要、备忘录或让利承诺书不是建设【承诺书房屋满2年到期过户有法律效力吗】

施工合同为由，而不适用该条《司法解释》的情况。具体到本案涉及的让利承诺书，我们认

为，虽然承包人出具让利承诺书的行为是单方民事行为，但发包人对此予以接受认可，便形

成了合意，双方意思表示一致，从而符合了合同成立的要件。正是承包人发出承诺，发包人

接受承诺的过程，使承诺书的内容变成了双方合意，形成完备的合同形式。该承诺书记载的

内容因与中标的建设工程施工合同不一致而成为“黑合同”。

本案中，2006年3

月1日，建设单位与某建筑企业依据招投标文件签订的《建设工程施工合同》，是当事人按照

招标文件和中标人的投标文件订立的合同，

是“自合同”，其后承包人单方出具的让利承诺书承诺让利20％，发包人予以接受，双方形

成合意从而构成对建设工程价款的实质变更，如果照此履行，明显与《建设工程施工合同》

的实际内容相背离。《招标投标法》第46条规定：“招标人和中标人应当自中标通知书发出之

日起三十天内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同，招标人和中标人不得再行

订立背离合同实质性内容的其他协议。

招投标活动基本原

则决定了该让利承诺书应认定为无效

《招标投标法》第

l5条规定：“招标投标活动应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。”《建筑法》第l6

条规定：“建筑工程发包与承包的招标投标活动，应当遵循公开、公正、平等竞争的原则，择

优选择承包单位。”我国《民法通则》规定民事活动必须遵循平等原则、自愿原则、公平原则

和诚实信用原则。从以上规定不难看出，建筑工程招投标的基本原则是公开、公平与公正。

就工程招投标而言，“公开”即将招投标事宜公之于众，以期望在社会大众的知晓和监督下积

极实施；“公正”则要求招标者对所有的投标者一视同仁、不能偏私，建筑行政监管主体对招

投标双方实施平等的监督，不能厚此薄彼，尤其不能偏护一方；“公平”则指工程招投标各方

在招投标活动中所享有的权利和所承担的义务应彼此对等或均衡。

篇五：论经营者高于法定赔偿承诺的法律效力

论经

营者高于法定赔偿承诺的法律效力

摘要:随着消费者

维权意识的不断增加,法院在支持消费者合法权益方面也态度坚定,但经营者高于法定赔偿的

承诺是否为消费者的“合法”权益仍然存疑。笔者认为,应基于保护消费者合法权益和建立良

好的市场制度的角度,对出售假冒伪劣商品还敢承诺假一赔十的经营者不应手软,法院对其重

罚才可能产生威慑和惩罚作用。

关键词:经营者;假一罚十;法定赔偿承诺;法律效力

一、问题的提出

二、司法判例的整理

1994年《消费者权益保护法》实施至今,在维护消费者合法权益方面发挥了巨大作用,许多条

款已经深入人心,成为消费者保护自身利益的“合法武器”。例如:《消费者权益保护法》第

49条规定的假一赔一,虽然在理论上仍有许多问题需要探讨解决,但法院判例已经在实践中

充分运用该条款来维护消费者的利益,打击不法经营者。随着社会生活的不断变化,在假一赔

一得到广泛确认和应用后,商家开始以高于一倍的赔偿承诺来加强消费者的信心,由此产生了

一些问题。例如:商家以假一赔十作为促销手段,却遭消费者以此索赔,假一赔十是否应该得到

承认。截止目前,这仍然是一个理论界和实务界不断争论的话题。由于最高人民法院公报上并

未公布过类似案例,笔者对各级人民法院的指导案例、判案解析以及网络上搜索到假一赔十案

件进行整理,案例收集截至2009年12月。

在以上个案中,有1例是法院不支持消费者假一赔十的诉求,在该案审判中,西安市中级人民

法院认为,商家假一罚十的承诺并非合同意义上的承诺,实际

三、理论分析

(一)观点一:“假一赔十”是合同违约金条款

大部分法院在支持消费者假一赔十的诉求时,都以经营者的假一赔十为消费者和经营者订立

合同的条款为由,认为是在经营者与消费者之间达成了合意。内容明确具体,且经营者表示其

将受此条款的约束。因此,根据《民法通则》和《合同法》相关法条进行判决。至于根据《合

同法》判决是否会和《消费者权益保护法》第49条冲突时,法院认为经营者与消费者就消费

品的买卖首先表现为买卖合同关系,一旦经营者提供假冒商品即在实际上构成违约,故消费者

自然可以依据合同追究经营者违约责任。此外,如果经营者向消费者提供的消费品属于假冒伪

劣产品,实际上也构成了对消费者合法权益的侵害。

笔者认为,依据《合同法》第113条第2款规定,经营者对消费者提供商品或服务有欺诈行为

的,依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定,承担损害赔偿责任。因为按照传统民

法理论,平等主体间建立的合同如果一方出现欺诈行为,另一方有权要求赔偿,赔偿金额按照

实际所受损害计算。《合同法》将消费者的情况单列出来,这是因为消费者相对于经营者而言

是弱势群体,《消费者权益保护法》规定假一赔一条款有利于保护消费者权益。我国消费者保

护法中假一赔一的数额是固定的,其优点是不受法官主观因素影响。

如果将经营者与消费者之间的买卖合同看作是普通合同来处理,即使双方当事人依据意思自

治原则约定了10倍赔偿金,根据《合同法》相关规定,10倍赔偿也无法兑现。因为我国《合

同法》中虽然没有具体规定合同可以约定违约金的具体数额,但《合同法》第114条规定,对

过高的违约金当事人可以请求予以适当减少。我国通说认为,违约金具有惩罚性和补偿性的双

重属性,以补偿性违约金为主,惩罚性违约金为辅。有学者认为,在司法实践中应该根据签订协

议、履行合同的情况、违约方主观是故意还是过失、违约程度、因违约给对方造成的损失等

因素,由法官斟酌个案的具体情况来决定。为防止权力滥用,仍有必要确立一个参考标准,宜以

总标的20%-50%或损失的120%-150%或者未履行部分的总额中数额高者为标准,超过该范围的,

当事人申请法院或仲裁机构调整的,则予以调整。

综上,笔者认为经营者承诺高于法定赔偿的赔偿是一方当事人意思自治的表现,而且通过这样

的承诺,可以增强消费者的消费信心,以便带动销售业绩的上升,增加商业利润。这样看来,经

营者的承诺是风险和利益并存,不存在显失公平。但将假一赔十作为合同的违约金条款来看待,

如果将消费者和经营者处于平等地位以《合同法》作为判案依据,消费者至多可获得1.5倍的

赔偿;如果将消费者和经营者处于不平等地位以《消费者权益保护法》作为判案依据,消费者

至多可获得2倍的赔偿。

(二)观点二:“假一赔十”是商家的单方允诺

单方允诺又称单独行为,是指一人向相对人做出的为自己设定某种义务,使对方取得某种权利

的意思表示。依意思自治原则,民事主体可基于某种物质上或精神上的需要为自己设定单方义

务,同时放弃对于他方当事人的对价请求。部分法院认为,经营者自愿作出的高于法定赔偿的

承诺是意思自治下的单方允诺,不存在显示公平情况。经营者“假一赔十”的承诺应看作是附

条件的单方合同要约,只要消费者完成合同指定的行为,就是对合同要约的承诺和条件的成就,

单方合同即告成立。笔者认为,按照此观点,将“假一赔十”条款看作是商家作出的对自己不

利的悬赏广告。我国《合同法》虽未明文确定悬赏广告,但依《民法通则》中的诚实信用原则,

既然商家对消费者作出“假一赔十”的允诺,而该允诺并未违反法律强制性规定,也未损害公

共利益和他人利益,商家就应兑现允诺,该悬赏广告应具有拘束力。

属于其他请求权范畴的悬赏广告报酬请求权。因此,消费者要求商家“退一赔一”和“假一赔

十”是基于两个不同的请求权基础,消费者向商家可以同时主张,消费者对商家的“退一赔一”

和“假一赔十”的请求权以两种不同的给付为内容。依此观点,法院应判决赔11倍而非10

倍。

四、结论

目前,欺诈等扰乱市场经济秩序的行为层出不穷,因此笔者支持“乱世当用重典”,基于保护消

费者合法权益和建立良好的市场制度的角度,对出售假冒伪劣商品还敢承诺假一赔十的经营

者不应手软,法院对其重罚才可能产生威慑和惩罚作用。这种做法与《消费者权益保护法》在

立法时借鉴民间缺一罚十的价值取向相一致。但法院在判案过程中应该依据法律而非情理,

无论以合同违约金条款或者单方承诺来判定假一赔十条款的性质都无法使法院的判决获得理

论上的支持,这使消费者要么得不到赔偿,要么经历重重艰辛获得赔偿但“名不正,言不顺”。

2016房屋产权转让承诺书
承诺书房屋满2年到期过户有法律效力吗 第五篇

2016房屋产权转让承诺书

房屋产权转让承诺书

甲方： 身份证号：

乙方： 身份证号：

甲方所在 内国家采区桃园南组团安置区有采空沉陷房安置补贴住房一套，甲方因各种原因，自愿将 产权转让给乙方，经甲、乙双方协商，在平等自愿的基础上，达成如下条款：

一、甲方自愿将该住房指标及房产所有权转让给乙方，自协议签字生效起，由乙方支付 给甲方。

二、甲乙双方签字付款后，甲方除负责向乙方提供购房需用的资料及今后甲方协助乙方办理房产转让手续，费用由乙方承担。

三、甲方将房屋产权转让给乙方后，甲方的妻儿子女及其他亲属等不再具有所有权。

四、若甲方有涉及该房的债权债务问题，一概与乙方无关。乙方不承担任何责任。

五、甲、乙双方签字后，甲方今后不得以任何理由向乙方挪要任何费用，更不得影响乙方的住居等生活秩序。

六、甲方如有违约，则应赔偿乙方房屋总支付款外另加50%的违约金及装饰费。

七、乙方不得与原房屋老板私下协议，否则一切后果由乙方自己负责。

八、此协议具有同等法律约束力，希双方共同遵守执行。

九、本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，监督方执有一份。自三方签字起生效。 甲方签字（盖章）： 监督方签字：

乙方签字（盖章）：

年 月 日

房屋产权转让协议

甲方（出让方）：

乙方（受让方）：

甲方在澧阳镇澧阳村1组自建一住房，现决定将五楼产权出让给乙方，经双方平等协商达成如下协议：

1、该住房建筑面积132平方米产权出让总金额为肆万元整，协议签定时乙方付给甲方预定金叁万元整，甲方在办理产权后，乙方付清退后房款壹万元整。

2、房屋配套设施及费用负担办法，甲方负责房产证办理和《国有土地使用证》复印件办理，契税由甲方负责。若乙方需办理土地分割证，费用由乙方负责，乙方负责电表、水表、电视入户。

3、该住房产权归乙方所有，楼梯及楼下房前公用部分，乙方不得随便占用或搭棚建房，房屋里面有漏水现象，由甲方出资，乙方配合解决。

4、乙方对房子的装饰或维修不得随意改变主体结构，造成损失，由乙方负责赔偿。

5、乙方受让后的产权属乙方所有，但若再次出让该产权，新用户需经甲方同意后方能出让。

6、此协议一式二份，甲、乙双方各执一份，签字后，产生同等法律效力，如违反，违约一方需付给双方房屋出让金的30%违约金。

甲方： 乙方：

xx年6月30日

---

甲方： **** （以下简称甲方）

联系电话：

乙方： **** （以下简称乙方）

联系电话： ****

甲乙双方就 **** 所有房屋继承权经平等、公正协商后，达成如下土地房屋产权变更协议：

一、原 *** 在 ******* 住宿楼有住房一套、厨房一间，登记建筑面积 89.82 平方米 ，该房产已于 1999 年 8 月 9 日 办理了房屋产权证书，证号为： *** 号。土地属共用宗，原为 *** 管理使用，但未办理过土地使用证。现因 **** ，对于上述房地产权的归属，经甲乙双方平等、公正协商后，甲方自愿放弃上述 *** 所有房屋的继承权，同意将该房屋的权属变更给乙方 *** 使用。

二、上述房屋的房产证、土地使用证变更手续由乙方自行办理，办证的所有费用由乙方负责。

三、本协议自甲乙双方签字并经公证之日起生效。

四、本协议一式六份，甲乙双方各执一份，公证处、国土局、建设局房管所各一份。 甲方签字： 、

乙方签字：

年 月 日

房屋产权转让协议书【承诺书房屋满2年到期过户有法律效力吗】

卖 方(甲方)：____________________________________

买 方(乙方)：____________________________________

见证方(丙方)：___________________________________

根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下条款：

第一条 甲方对产权的声明

甲方根据国家规定，已依法取得_________市_________区(县) 的房屋所有权证书，所有权证书____________字第______________号。甲方为该房屋的现状负全责。该房屋的结构为 __________________，建筑面积为____________平方米。

第二条 甲方对买卖权的声明

甲方保证该房屋是符合国家及_________市房屋上市的有关规定及政策法规，甲方有权将该房屋上市交易。由于违反国家及________市相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来承担。

第三条 乙方对购买权的声明

乙方愿意在本合同第一条款及第二条款成立的前提下，就向甲方购买上述房屋的完全产权之事签订本协议，并认可仅在此种情况下签订才具有法律效力。

第四条 房屋售价

双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币____________元，价款合计为人民币____________元(大写______佰______拾_____万______仟______佰______拾元整)。

第五条 付款方式

(一) 无须银行贷款

1、乙方应在签订《__________市房屋买卖合同》时，支付相当于总房款的10%的定金。

2、乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内，支付剩余90%房款。

(二) 银行贷款

1、 乙方应在签订《__________市房屋买卖合同》时，支付相当于总房款的10%的定金。

2、 乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内，支付首期房款。

3、 银行贷款部分房款按银行规定由银行直接支付。

第六条 违约责任

1. 甲、乙双方合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在______个工作日内，将乙方的已付款(不计利息)返还乙方，但购房定金归甲方所有。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起______个工作日内应将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

2. 乙方如未按本协议第五条款规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。每逾期一天，乙方应支付甲方所应付房款的__________作为滞纳金，逾期超过________天，即视乙方违约，定金不予返还。

3. 甲方应在获得全部房款后______个工作日内将房屋搬空，每逾期一天，甲方应按乙方已付房款的____________向乙方付滞纳金，逾期超过______天，即视甲方违约，乙方可要求法院强制执行。

第七条 房屋交付

甲乙双方就房屋交付达成以下细目：

1) 没有房屋欠帐，如天然气费、电费、水费、物业管理费等;

2) 没有固定不可移动装修物品的破坏;

3) 房屋本身没有影响房屋使用或美观的破坏;

4) 其它：

__________________________________________________________________________ 。

第八条 关于产权办理的约定

本协议签订后，甲乙双方应向房屋所在区(县)房地产交易所申请办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房屋所有权证。 办理上述手续时产生的税费及相关费用，由甲乙双方依照有关规定缴纳。办理过程中由丙方先行垫付，在物业交验时提供相应票据。

第九条 有关争议

本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。本协议的附件和双方签订的补充协议为本协议不可分割的组成部分，具有同行法律效力。当本合同在履行中发生争议时，双方协商解决。协商不能解决的，双方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。

第十条 生效说明

本协议一式四份，甲乙双方各执一份，房屋所在区(县)交易所留存一份，见证方一份。均具有同等法律效力。自双方签字盖章之日起生效。

甲 方：______________________________________

乙 方：______________________________________

见证方：_____________________________________

__________年_____月______日

2016房屋产权转让承诺书
承诺书房屋满2年到期过户有法律效力吗 第六篇

房屋产权转让承诺书

甲方： 身份证号：

乙方： 身份证号：

甲方所在 内国家采区桃园南组团安置区有采空沉陷房安置补贴住房一套，甲方因各种原因，自愿将 产权转让给乙方，经甲、乙双方协商，在平等自愿的基础上，达成如下条款：

一、甲方自愿将该住房指标及房产所有权转让给乙方，自协议签字生效起，由乙方支付 给甲方。

二、甲乙双方签字付款后，甲方除负责向乙方提供购房需用的资料及今后甲方协助乙方办理房产转让手续，费用由乙方承担。

三、甲方将房屋产权转让给乙方后，甲方的妻儿子女及其他亲属等不再具有所有权。

四、若甲方有涉及该房的债权债务问题，一概与乙方无关。乙方不承担任何责任。

五、甲、乙双方签字后，甲方今后不得以任何理由向乙方挪要任何费用，更不得影响乙方的住居等生活秩序。

六、甲方如有违约，则应赔偿乙方房屋总支付款外另加50%的违约金及装饰费。

七、乙方不得与原房屋老板私下协议，否则一切后果由乙方自己负责。

八、此协议具有同等法律约束力，希双方共同遵守执行。

九、本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，监督方执有一份。自三方签字起生效。

甲方签字（盖章）： 监督方签字：

乙方签字（盖章）：

年 月 日

房屋产权转让协议

甲方（出让方）：

乙方（受让方）：

甲方在澧阳镇澧阳村1组自建一住房，现决定将五楼产权出让给乙方，经双方平等协商达成如下协议：

1、该住房建筑面积132平方米产权出让总金额为肆万元整，协议签定时乙方付给甲方预定金叁万元整，甲方在办理产权后，乙方付清退后房款壹万元整。

2、房屋配套设施及费用负担办法，甲方负责房产证办理和《国有土地使用证》复印件办理，契税由甲方负责。若乙方需办理土地分割证，费用由乙方负责，乙方负责电表、水表、电视入户。

3、该住房产权归乙方所有，楼梯及楼下房前公用部分，乙方不得随便占用或搭棚建房，房屋里面有漏水现象，由甲方出资，乙方配合解决。

4、乙方对房子的装饰或维修不得随意改变主体结构，造成损失，由乙方负责赔偿。

5、乙方受让后的产权属乙方所有，但若再次出让该产权，新用户需经甲方同意后方能出让。

6、此协议一式二份，甲、乙双方各执一份，签字后，产生同等法律效力，如违反，违约一方需付给双方房屋出让金的30%违约金。

甲方： 乙方：

xx年6月30日

---

甲方： **** （以下简称甲方）

联系电话：

乙方： **** （以下简称乙方）

联系电话： ****

甲乙双方就 **** 所有房屋继承权经平等、公正协商后，达成如下土地房屋产权变更协议：

一、原 *** 在 ******* 住宿楼有住房一套、厨房一间，登记建筑面积 89.82 平方米 ，该房产已于 1999 年 8 月 9 日 办理了房屋产权证书，证号为： *** 号。土地属共用宗，原为 *** 管理使用，但未办理过土地使用证。现因 **** ，对于上述房地产权的归属，经甲乙双方平等、公正协商后，甲方自愿放弃上述 *** 所有房屋的继承权，同意将该房屋的权属变更给乙方 *** 使用。

二、上述房屋的房产证、土地使用证变更手续由乙方自行办理，办证的所有费用由乙方负责。

三、本协议自甲乙双方签字并经公证之日起生效。

四、本协议一式六份，甲乙双方各执一份，公证处、国土局、建设局房管所各一份。

甲方签字： 、

乙方签字：

年 月 日

房屋产权转让协议书

卖 方(甲方)：____________________________________

买 方(乙方)：____________________________________

见证方(丙方)：___________________________________

根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下条款：

第一条 甲方对产权的声明

甲方根据国家规定，已依法取得_________市_________区(县) 的房屋所有权证书，所有权证书____________字第______________号。甲方为该房屋的现状负全责。该房屋的结构为 __________________，建筑面积为____________平方米。

第二条 甲方对买卖权的声明

甲方保证该房屋是符合国家及_________市房屋上市的有关规定及政策法规，甲方有权将该房屋上市交易。由于违反国家及________市相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来承担。

第三条 乙方对购买权的声明

乙方愿意在本合同第一条款及第二条款成立的前提下，就向甲方购买上述房屋的完全产权之事签订本协议，并认可仅在此种情况下签订才具有法律效力。

第四条 房屋售价

双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币____________元，价款合计为人民币____________元(大写______佰______拾_____万______仟______佰______拾元整)。

第五条 付款方式

(一) 无须银行贷款

1、乙方应在签订《__________市房屋买卖合同》时，支付相当于总房款的10%的定金。

2、乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内，支付剩余90%房款。

(二) 银行贷款

1、 乙方应在签订《__________市房屋买卖合同》时，支付相当于总房款的10%的定金。

2、 乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内，支付首期房款。

3、 银行贷款部分房款按银行规定由银行直接支付。

第六条 违约责任

1. 甲、乙双方合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在______个工作日内，将乙方的已付款(不计利息)返还乙方，但购房定金归甲方所有。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起______个工作日内应将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

2. 乙方如未按本协议第五条款规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。每逾期一天，乙方应支付甲方所应付房款的__________作为滞纳金，逾期超过________天，即视乙方违约，定金不予返还。

3. 甲方应在获得全部房款后______个工作日内将房屋搬空，每逾期一天，甲方应按乙方已付房款的____________向乙方付滞纳金，逾期超过______天，即视甲方违约，乙方可要求法院强制执行。

第七条 房屋交付

甲乙双方就房屋交付达成以下细目：

1) 没有房屋欠帐，如天然气费、电费、水费、物业管理费等;

2) 没有固定不可移动装修物品的破坏;

3) 房屋本身没有影响房屋使用或美观的破坏;

4) 其它：__________________________________________________________________________ 。

第八条 关于产权办理的约定

本协议签订后，甲乙双方应向房屋所在区(县)房地产交易所申请办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房屋所有权证。 办理上述手续时产生的税费及相关费用，由甲乙双方依照有关规定缴纳。办理过程中由丙方先行垫付，在物业交验时提供相应票据。

第九条 有关争议

本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。本协议的附件和双方签订的补充协议为本协议不可分割的组成部分，具有同行法律效力。当本合同在履行中发生争议时，双方协商解决。协商不能解决的，双方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。

第十条 生效说明

本协议一式四份，甲乙双方各执一份，房屋所在区(县)交易所留存一份，见证方一份。均具有同等法律效力。自双方签字盖章之日起生效。

甲 方：______________________________________

乙 方：______________________________________

见证方：_____________________________________

__________年_____月______日

2016个人房屋买卖承诺书
承诺书房屋满2年到期过户有法律效力吗 第七篇

个人房屋买卖承诺书

承诺人：

关于 楼盘买卖事宜，承诺人保证自买卖合同签订后，不将其二次销售，如发现重复销售现象，买受人xx-xxx-x担保有限公司有权要求退还全款，承诺人按合同约定承担违约责任。买受人已于本承诺公证之日足额支付房屋款项，并有权随时对该房屋封存采取措施，随时查验该房屋的建筑状况。买受人有权随时解除买卖合同并要求退还房款，承诺人予以配合。对于本承诺书，xx-xxx-x担保有限公司予以认可并接收承诺。

房屋基本情况

承诺人：

法定代表人：

委托代理人：

电话： 承诺日期： 年 月 日

房屋买卖承诺书

卖 方： [身份证号]： 地 址：

中介方： [身份证号]： 地 址：

一、卖方承诺：

卖方是位于 房之物主（物主以下简称卖方、房屋及其所有以下简称该物业），该物业地址以买卖合同附件一（房屋平面图布置图为准，若有差异，双方同意再作修改，并同意不以此作为取消交易之理由）的合法产权人，现卖方收悉并确认买方及中介方代理买方购房要约及同意以下述条件出售该物业予买方：

1、该物业建筑面积为 平方米（以【房地产证】【预售契约】【房屋买卖合同】为准，若实际面积有差异，卖方同意以本承诺书订明面积所得的单价为标准增收或减付，并同意不以此作为取消交易之理由）。

2、卖方同意承诺以人民币 元（￥ ）出售该物业，卖方并同意按下述方式收款：

a)、人民币 元（￥ ）于签署本承诺书后收取作为临时定金；

b)、人民币 元（￥ ）于 时或 年 月 日或之前收取作为加

收定金；

c）、人民币 元（￥ ）于 时或 年 月 日或之前收取作为首

期余款；

d）、楼价余款人民币 元（￥ ）于 时或 年 月 日或于该物

业产权交易过户完成时或银行办妥抵押登记时收取。

3、卖方于收取定金时，须出示【房地产证】【预售契约】【房屋买卖合同】【共有人/配偶同意出售证明】【委托公证书】等有关证明文件；买方办理房屋产权手续时，卖方无条件提供买方办理产权手续过程中的一切证明文件。

4、卖方承诺该物业以【空置状态】/【连现状家具及电器】/【连现有租约】等一同交易。

5、卖方须保证对该物业享有完整所有权，并无存在隐瞒与该物业有关的重要事实或提供虚假情况等违反诚实信用行为。卖方应在办理交易过户手续前将有关物业的产权纠纷、债务、税项、租赁以及抵押等事项处理完毕，并保证过户完成时买方无需对上述事项负责。否则，卖方须赔偿买方及中介方由此引起的一切损失费用。由于卖方原因，造成该物业不能办理产权登记，或发生

6、卖方承诺协助买方于办理产权手续时签署有关转让文件及出示有关证明文件，并于该物业产权登记完成前付清一切有关该物业之产权瓜葛、债务、税项、抵押、银行按揭供款及杂费（包括但不限于水/电/煤气/电话/管理/设备开通及物业维修基金等费用）。

7、卖方同意，如卖方签署本承诺书后，买方在办理该物业产权登记手续时因卖方事前责任及其它未完善事项引起的产权在 年 月 日前不能办理，则卖方除需双倍返还订金外，并须向中介方支护上述楼价6%之金额作为违约金，及赔偿买卖双方咨询及中介服务费金额的总和及支付买方因追究违约方违约责任而发生的律师费用给买方。

8、卖方同意卖方之税费由 负责，买方之税费由 负责，其它有关费用各自负责。

二、中介方权利与义务

1、监督卖方按上述承诺条款执行；

2、一旦双方发生合同纠纷，中价方公平、公正、公开的调解买卖方合同纠纷，各方协商未果，与守约方一同追诉违约方责任，如果一方提起诉讼，无条件的及时接受诉讼传证。

三、本承诺书一式三份，自双方签署之日起生效，买卖方各执一份、中介方一份，具有同等法律效力。卖方同意如因本承诺书产生的纠纷由买卖方及中介方协商处理，协商未果，另一方可向仲裁委员会提请仲裁。

四、备注：

五、卖方配偶及共有人签章（印）：

卖方配偶及共有人对上述承诺认证意见：

卖方（签字）： 中介方（签字）：

（盖章或手印） 签字（盖章或手印）

日期：

房屋买卖承诺书

卖 方： [身份证号]：

地 址：

卖 方： [身份证号]：

地 址：

卖 方： [身份证号]：

地 址：

一、卖方承诺：

卖方是位于 房之物主（物主以下简称卖方、房屋及其所有

以下简称该物业），该物业地址以买卖合同附件一（房屋平面图布置图为准，若有差异，双方同意再作修改，并同意不以此作为取消交易之理由）的合法产权人，现卖方收悉并确认买方及中介方代理买方购房要约及同意以下述条件出售该物业予买方：

1、该物业建筑面积为 平方米（以【房地产证】【预售契约】【房屋买卖合

同】为准，若实际面积有差异，卖方同意以本承诺书订明面积所得的单价为标准增收或减付，并同意不以此作为取消交易之理由）。

2、卖方同意承诺以人民币 元（￥ ）出售该物业。

3、卖方于收取定金时，须出示【房地产证】【预售契约】【房屋买卖合同】【共有人/

配偶同意出售证明】【委托公证书】等有关证明文件；买方办理房屋产权手续时，卖方无条件提供买方办理产权手续过程中的一切证明文件。

4、卖方承诺该物业以【空置状态】/【连现状家具及电器】/【连现有租约】等一同

交易。

5、卖方须保证对该物业享有完整所有权，并无存在隐瞒与该物业有关的重要事实或

提供虚假情况等违反诚实信用行为。卖方应在办理交易过户手续前将有关物业的产权纠纷、债务、税项、租赁以及抵押等事项处理完毕，并保证过户完成时买方无需对上述事项负责。否则，卖方须赔偿买方及中介方由此引起的一切损失费用。由于卖方原因，造成该物业不能办理产权登记，或发生被政府或司法机关查封等情形由卖方承担全部责任并赔偿一切费用。

6、卖方承诺协助买方于办理产权手续时签署有关转让文件及出示有关证明文件，并

于该物业产权登记完成前付清一切有关该物业之产权瓜葛、债务、税项、抵押、银行按揭供款及杂费（包括但不限于水/电/煤气/电话/管理/设备开通及物业维修基金等费用）。

7、卖方同意，如卖方签署本承诺书后，卖方无条件协助买方办理该物业产权过户登

记手续。

8、卖方同意卖方之税费由 负责，买方之税费由 负责，其它有关费用各

自负责。

二、卖方配偶及共有人签章（印）：

卖方配偶及共有人对上述承诺认证意见：

卖方（签字）： （盖章或手印）

日期：2016年7月23日

个人购买房屋承诺书

根据财政部 国家税务总局有关文件规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房的，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。购买人在购买普通住房时，所购住房确为其家庭唯一住房的，应填写本承诺书并自负法律责任。

注：本承诺书所称房屋仅指住宅。

承诺人（签章）：

房屋买卖承诺书(买方)

致：重庆----------------有限公司

本（人/公司）（以下均简称本人） （身份证/营业执照）号码： 是位于 物业（下称“该房屋”）的意向购买人。贵公司作为买方的代理人，于 年 月 日代本人发出拟购买该物业。现本（人/公司）确认同意以下述条件购买该物业。

本人作为承诺方承诺购买该物业的内容如下：

1.购买房价：人民币（￥；

2.付款方式：于 年 月 日支付人民币 （￥ 元）作为本人购买该物业的定金，本人选择 （①二手房按揭、②全款）方式购置该物业，其余房款于 支付；

3.交易日期：于

4.交易状况：（ ）[空置状态] / （ ）[连现状家具及电器] / （ ）[连现有租约] 交易；

5.交易税费：国家规定之买卖双方需付税费，由

6.服务费用：人民币 （￥ 元），于 支付；

7.其他：

二、承诺书自送达贵公司后，贵公司即作为买方要约发出的代理人。

三、本人承诺按上述之条件购置该物业，并委托贵公司向出卖房方支付定金；本承诺书自送达贵公司即视为送达出卖方，承诺即告成立；贵公司支付卖房方定金视同本人支付。

四、若本人不依承诺书约定履行承诺时或贵方作为本人代理人与卖房方达成协议后本人不及时履约，则视为本人违约，本人所付的定金不予退还。而本人亦须向贵公司支付相等于上述房价的 %金额作为违约金。

五、本人要求贵公司在支付定金时，卖方签署的文件须具有以下条款之意思表示：

“若卖方在收取定金后悔约不卖予本人时，卖方须按已收定金的双倍金额付予买方作为违约金。”

六、本人承诺若与公司介绍的卖方私下交易的，则本人须向贵公司支付相等于上述房价的 %金额作为违约金。

七、本承诺书有效期为： 年 月 日至 年 月 日。

如果在承诺书有效期结束时该物业未能成功售出，本人又未提出终止本委托书之书面申请，则本委托书委托期自动顺延并同样有效。

八、本承诺书经承诺方在充分理解并认同的基础上签字确认，如本人未履行承诺内容，则所交定金自动转为违约金。

九、双方均同意，如因本承诺书而产生的任何争议纠纷均提交重庆市仲裁委员会仲裁。

十、备注：

承诺方签章： 代理方：重庆------------------有限公司 电话： 电话：

日期： 日期：

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2016房子转让协议书怎样写
承诺书房屋满2年到期过户有法律效力吗 第八篇

房子转让协议书怎样写

转让方(以下简称甲方):王德秀，住址: 印江县峨岭镇职校，身份证号:

受让方(以下简称乙方)：陈金彪，住址:印江县天坪村大寨组 身份证号:

经双方自愿协商达成一致,甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方，双方就房屋转让相关事宜达成如下协议:

第一条 转让房屋的基本情况

转让房屋(以下简称该房屋)位于印江县峨岭镇 区 路10栋4单元 2层 201室，房屋结构为 ，建筑面积 平方米(包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、室外平台及其附属设施)，实际使用面积 平方米。

第二条 转让价格

双方商定该房屋转让价格为10.08万元整人民币 (大写壹拾万零捌拾元整元人民币) 。

第三条 付款方式

乙方一次性支付给甲方。甲方在收款时应向乙方出具收据。

第四条 房屋交付

甲方应于本合同生效之日或购房款付清当日，将上述房屋的全部钥匙交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收，乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本合同约定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。

第五条 房屋过户

房屋交付乙方后，甲方必须协助乙方办理该房屋的过户手续，将该房屋的所有权证办理到乙方名下，办理产权证相关费用由乙方承担。如因政策性问题，该房屋产权不能办理到乙方名下或发生其他意外性政策性变动，其甲方应承担乙方相应损失。

第六条 甲方的承诺保证

甲方须保证自己对该转让房屋拥有处分权，转让该房屋不存在法律上的障碍。

甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利，本合同签订前该房屋购房款及其他应当交纳的费用已全部交清，如有尚未交纳的费用，由甲方全部承担。

第七条 违约责任。

甲方违反本合同约定，未能在约定时间内交付上述房屋的，每逾期一日，甲方应按乙方已付购房款的万分之二承担违约责任;逾期超过三个月时，乙方有权单方解除本合同，甲方应承担全部购房款20 %的违约金。 乙方违反本合同约定，未能在约定时间内支付约定的购房款，每逾期一日，甲方按应付购房款的万分之二计算滞纳金，逾期超过三个月时，甲方有权单方解除本合同，乙方应承担全部购房款20%的违约金。

第八条 本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本合同具有同等法律效力。

第九条 本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由 仲裁委员会仲裁。

第十条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

第十一条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。

甲方： 乙方：

年 月 日 年 月 日

房子转让协议书怎样写 [篇2]

转让方（以下简称甲方）：

住址:

身份证号:

受让方（以下简称乙方）：

住址:

身份证号:

甲、乙双方经自愿协商达成共识,甲方将自己名下合法拥有的一

套房屋转让给乙方，双方就房屋转让相关事宜达成以下合同条款,以

资共同遵守:

第一条 转让房屋的基本情况

转让房屋（以下简称该房屋）位于 ，

房屋结构为 ，楼层 ，建筑面积 平方米（包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其附属设施），

实际使用面积 平方米。

第二条 转让费用

双方商定该房屋转让费用为 (人民币)元整，

大写 （人民币）。

第三条 付款方式

双方一致同意购房款由乙方分期支付。在甲方向乙方交付房屋全

部钥匙及所有相关的一切合同、文书资料等权利凭证，同时,乙方应

支付购房款 元（大写）；剩余房款

元 （大写）；在甲方将房屋转让情况报于甲方所在村委会批准转让乙方名下后，在交付乙方村委会证明后，由乙方全部支付。甲方在收款时应向乙方出具收据。

第四条 房屋交付

甲方应于本合同生效之日起 日内，将上述房屋的全部钥匙交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收，乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本合同约定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。

第五条 房屋过户

房屋交付乙方后，甲方应当在合同生效之日起 日内办理该房屋的过户手续，将该房屋涉及的所有产权办理到乙方名下，办理相关费用由甲方承担。

第六条 甲方的承诺保证

1、甲方保证自己对该转让房屋拥有自主处分权，转让该房屋不存在法律上的障碍。

2、甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利，本合同签订前该房屋集资、购房款、天然气管道安装费、壁挂炉安装费用、物业管理费及其他应当交纳的费用已全部交清，如有尚未交纳或拖欠的费用，由甲方全部承担。

3、甲方必须保证申报甲方所在村委会双方房屋转让情况，并出具村委会批准证明交于乙方，避免房产纠纷。

4、甲方必须保证交付房屋的后续所有的变更、使用、收益、处

分等权利归乙方行使，甲方不得干涉参与。

第七条 违约责任。

甲方违反本合同约定，未能在约定时间内交付上述房屋的，每逾期一日，甲方应按乙方已付购房款的万分之二承担违约责任；逾期超过三个月时，乙方有权单方解除本合同，甲方应承担全部购房款20%的违约金；甲方违反本合同约定的甲方保证条款，乙方有权利向相关部门提请申诉，因此产生的一切费用由甲方承担。

乙方违反本合同约定，未能在约定时间内支付约定的费用，每逾期一日，甲方按应付购房款的万分之二计算滞纳金，逾期超过三个月时，甲方有权单方解除本合同，乙方应承担全部购房款20%的违约金。

第八条 本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本合同具有同等法律效力。

第九条 本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由当地仲裁委员会仲裁。

第十条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

第十一条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。

甲方： 乙方：

＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日 ＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日 签约地点：

房子转让协议书怎样写 [篇3]

本协议双方当事人：

转让方（以下简称甲方）：XX；身份证号：XX

受让方（以下简称乙方）：XXX；身份证号：XXX

经甲乙双方协商达成一致，甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方，双方就房屋转让相关事宜达成以下合同条款,以资共同遵守。

第一条 转让房屋的基本情况

转让房屋（以下简称该房屋）位于XXXX房，房屋结构为 砖混 ，建筑面积 98.30 平方米（包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其附属设施）。

第二条 转让价格

双方商定该房屋转让价格为￥300,000元整，大写（人民币） 叁拾万元整。

第三条 付款方式 双方一致同意购房款由乙方一次支付人民币贰拾玖万元（甲方确认已于2016年2月11日收到该款项）。甲方向乙方交付房屋全部钥匙、购房合同、收款收据（乙方确认已于2016年2月11日收到该物品资料）。剩余房款人民币壹万元，在甲方将房屋所有权过户给乙方，即乙方取得新房产证当日支付给甲方。甲方在收款时应向乙方出具收据。

第四条 房屋交付

甲方应在本合同签订之日，将上述房屋的全部钥匙交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收，乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本合同约定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。（双方确认已于2016年2月11日完成房屋交接）

第五条 房屋过户

房屋交付乙方后，甲方应在2016年12月31日之前为乙方办理该房屋的过户手续，将该房屋的产权证办理到乙方名下，办理产权证相关费用由 乙 方承担。

第六条 甲方的承诺保证

甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，转让该房屋不存在法律上的障碍。

甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利，本合同签订前该房屋购房款、天然气管道初装费、物业管理费、房屋维修基金及其他应当交纳的费用已全部交清，如有尚未交纳或拖欠的费用，由甲方全部承担。

第七条 违约责任。

甲方违反本合同约定，未能在约定时间内为乙方办理产权过户的，每逾期一日，应按总楼价千分之一向乙方支付违约金直至实际履行为止。如逾期90天仍未能履行，乙方有权解除合同，甲方应向乙方支付全部购房款的20%作为违约金 。

乙方违反本合同约定，未能在约定时间内向甲方支付购房款，每逾期一日，应按逾期款项的千分之一向甲方支付违约金直至实际履行为止。如逾期90天仍未能履行，甲方有权解除合同，乙方应向甲方支付全部购房款的20%作为违约金 。

第八条 补充协议

本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本合同具有同等法律效力。

第九条 争议解决

本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由XX仲裁委员会仲裁。

第十条 文件送达

本合同记载的当事人地址为所有通知、文件、资料的送达地址，该地址如有变更，须及时通知合同其他方，否则仍以原地址为所有通知、文件、资料的送达地址。

第十一条 合同附则

本合同一式二份，自甲、乙双方签字之日起生效，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。

甲 方： 乙 方： 签约日期： 年 月 日

房子转让协议书怎样写 [篇4]

转让方(以下简称甲方)： 身份证号:

受让方(以下简称乙方)： 身份证号:

经自愿协商达成一致,甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方，双方就房屋转让相关事宜达成以下合同条款,以资共同遵守:

第一条 转让房屋的基本情况

转让房屋位于鄂州市 区 路 号 单元 层 室，房屋结构为 ，建筑面积 平方米(包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其附属设施)，实际使用面积 平方米。

第二条 转让价格

双方商定该房屋转让价格为(人民币) 元整，大写(人民币) 。

第三条 付款方式

双方一致同意购房款由乙方分期支付。在甲方向乙方交付房屋全部钥匙同时,乙方应支付购房款 元(大写 );剩余房款 元(大写 )在甲方将房屋产权证办理到乙方名下后，在交付乙方房产证同时由乙方全部支付。甲方在收款时应向乙方出具收据。

第四条 房屋交付

甲方应于本合同生效之日起 日内，将上述房屋的全部钥匙交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收，乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本合同约定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。

第五条 房屋过户

房屋交付乙方后，甲方应当在 时间内办理该房屋的过户手续，将该房屋的产权证办理到乙方名下，办理产权证相关费用由甲方承担。

第六条 甲方的承诺保证

甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，转让该房屋不存在法律上的障碍。 甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利，本合同签订前该房屋集资、购房款、天然气管道安装费、壁挂炉安装费用、物业管理费及其他应当交纳的费用已全部交清，如有尚未交纳或拖欠的费用，由甲方全部承担。

第七条 违约责任。

甲方违反本合同约定，未能在约定时间内交付上述房屋的，每逾期一日，甲方应按乙方已付购房款的万分之二承担违约责任;逾期超过三个月时，乙方有权单方解除本合同，甲方应承担全部购房款20 %的违约金。

乙方违反本合同约定，未能在约定时间内支付约定的购房款，每逾期一日，甲方按应付购房款的万分之二计算滞纳金，逾期超过三个月时，甲方有权单方解除本合同，乙方应承担全部购房款20%的违约金。

第八条 本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本合同具有同等法律效力。

第九条 本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由 仲裁委员会仲裁。

第十条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

第十一条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。 甲方： 乙方：

年 月 日 年 月 日

2016买卖承诺书范文
承诺书房屋满2年到期过户有法律效力吗 第九篇

买卖承诺书范文

长沙市某某某街道办事处：

长沙市某某某某房地产开发有限公司及本人因欠长沙市某某某街道办事处借款，为积极偿还欠款，现经双方协商后，就长沙市某某某街道办事处团购房相关事宜郑重作出如下承诺：

一、本公司愿意在“某某某某”项目开盘前，10层以下（含10层）为4000元/㎡、以后每层加10元/㎡的价格，提供30套以上各种户型的房源给街道干部职工统一认购（户型分别为78㎡、89.92㎡、90.43㎡、122.4㎡、132.94㎡、138.44㎡、151.95㎡），具体以长沙市某某某街道办事处和我本人签字认可的报表为准。本公司保证不再把双方认定团购的房屋再对外销售。

二、购房款现金由街道统一收取，并统一结算。用于偿还我公司欠某某某街道的往来款，本公司以及本人负责购房者购房合同的签署。

三、“某某某某”项目开盘后，如有销售价低于4000元/㎡，某某某某街道直接团购的客户则享受低于4000元/㎡的最低购房价格，也可以选择无条件退房。

四、团购行为发生时，本公司承诺：依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条之规定，获得商品房预售资格，取得商品房预售许可证明。

五、关于房屋质量标准，本公司承诺：房屋质量标准达到建设部住宅质量标准，且绿化、水、电、气、路等相关配套设施齐全。

六、关于房屋权属，本公司承诺：团购房权属清楚，不存在被查封、冻结、抵押和其他债权债务纠纷等影响团购的情况，并按照国家有关规定具备办理房产证书条件。

七、本公司承诺：所提供的土地使用权证及其他相关证件材料是真实、有效、合法的；所提供的身份文件是真实有效、合法的。

八、法定代表人变更的问题。

在履行承诺的过程中，如果长沙市某某某某房地产开发有限公司法定代表人发生变更，本公司承诺：

所有关于团购业务的承诺依然有效，保证履行承诺书中的义务，保证团购人合法权益的实现。

九、如果违背承诺，本公司愿意承担相关法律责任。

此承诺书一式贰份，双方各执一份，双方诚信守约，互相保密。

承诺人：长沙市某某某某房地产开发有限公司

法定代表人：

年月日

买卖合同书范本

出卖人： （以下简称甲方）

住所地：

法定代表人：

买受人：（以下简称乙方）

住所地：

法定代表人：

甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》等有关法律规定，在平等、自愿的基础上，经充分协商，就乙方购买甲方产品达成以下买卖合同条款。

一、产品名称、型号、数量

二、产品质量

1、质量标准：

2、乙方对产品质量的特殊要求：

3、乙方对产品包装的特殊要求：

4、乙方对产品质量有异议的，应当在收到产品后五日内提出确有证据的书面异议并通知到甲方；逾期不提出异议的，视为甲方产品质量符合本合同约定要求。但乙方使用甲方产品的，不受上述期限限制，视为甲方产品符合合同约定要求。

三、产品价款

1、产品的单价与总价：

上述货物的含税价为：

总价款为：

2、甲方产品的包装费用、运输费用、保险费用及交付时的上下列支费用等按下列约定承担：

甲方产品的包装物由

提供，包装费用由

承担。

甲主产品的运输由

办理，运输费用由

承担。

甲方产品的保险由

办理，保险费用由

承担。

甲方产品交付时的上下力支费用由

承担。

乙方承担的上述费用，乙方应当在甲方交货前一次性给付甲方。

四、产品交付

甲方产品交付方式为：乙方提货/甲方送货/甲方代办托运。

产品交付地点为甲方所在地，交货时间为合同生效后

天，若乙方对甲方产品有特殊要求的，甲方应当在乙方提供相关确认文件后

天内交货。但乙方未能按约定付款甲方有权拒绝交货，乙方未能及时提供相应文件的，甲方有权延期交货。

在合同约定期限内甲方违约未能及时交货的，产品的灭失、毁损的风险由甲方承担；产品交付后或乙方违约致使甲方拒绝交货、延期交货的，产品的灭失、毁损的风险由乙方承担。

五、价款结算

乙方应在本合同书签订

日内向甲方预付货款

元，甲方交付前给付价款

元，余款由乙方在收到甲方产品之日起

天内付清。

乙方应当以现金、支票或即期银行承兑汇票方式支付甲方价款。

双方同意乙方未能付清所有价款之前，甲方产品的所有权仍属于甲方所有。

六、合同的解除与终止

双方协商一致的，可以终止合同的履行。一方根本性违约的，另一方有权解除合同，但应当及时书面通知到对方。

七、商业秘密

乙方在签订和履行本合同中知悉的甲方的全部信息（包括技术信息和经营信息等）均为甲方的商业秘密。

无论何种原因终止、解除本合同的，乙方同意对在签订和履行本合同中知悉的甲方的商业秘密承担保密义务。非经甲方书面同意或为履行本合同义务之需要，乙方不得使用、披露甲方的商业秘密。

乙方违反上述约定的，应当赔偿由此给甲方造成的全部损失。

八、违约责任

本合同签订后，任何一方违约，都应当承担违约金

元。若违约金不足以弥补守约方损失的，违约方应当赔偿给守约方造成的一切损失（包括直接损失、可得利益损失及主张权利的费用等）。

九、不可抗力

因火灾、战争、罢工、自然灾害等不可抗力因素而致本合同不能履行的，双方终止合同的履行，各自的损失各自承担。不可抗力因素消失后，双方需要继续履行合同的，由双方另行协商。

因不可抗力终止合同履行的一方，应当于事件发生后

日内向对方提供有权部门出具的发生不可抗力事件的证明文件并及时通知对方。未履行通知义务而致损失扩大的，过错方应当承担赔偿责任。

十、其他约定事项

1、乙方联系人或授权代表在履行合同过程中对甲方所作的任何承诺、通知等，都对乙方具有约束力，具有不可撤销性。

2、签订或履行合同过程中，非经甲方书面同意或确认，乙方对甲方任何人员的个人借款，均不构成乙方对甲方的预付款或已付款款项。

3、乙方联系地址、电话等发生变化的，应当及时通知到甲方，在乙方通知到甲方前，甲方按本合同列明的联系方式无法与乙方联系的，由乙方承担相应的责任。

4、本合同未约定的事项，由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同书具有同等法律效力。

5、乙方应当在签订合同时向甲方提供其合法经营的证明文件，并作为本合同的附件。

6、签订本合同时，双方确认的合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同，同等法律效力。

十一、争议解决

本合同履行过程中产生争议的，双方可协商解决。协商不成的，应向甲方所在地人民法院提起诉讼解决。

十二、明示条款：

甲、乙双方对本合同的条款已充分阅读，完全理解每一条款的真实意思表示，愿意签订并遵守本合同的全部约定。

十三、本合同经双方盖章或授权代表签字后生效。

十四、本合同书一式四份，双方各执二份。

甲 方：乙

方：

委托代理人：委托代理人：

电话：电话：

传真：传真：

年

月

日

房屋买卖合同范文

第一份：

本合同双方当事人：

卖方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿

（本人）（法定代表人）姓名：＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿＿

（身份证）（护照）（营业执照号码）：＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿

邮政编码：＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿

委托代理人：＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿

买方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿

（本人）（法定代表人）姓名：＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿＿

（身份证）（护照）（营业执照号码）：＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿

邮政编码：＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿

委托代理人：＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿

第一条 房屋的基本情况。

甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于＿＿＿＿＿；位于第＿＿＿＿＿层，共＿＿＿＿＿（套）（间），房屋结构为＿＿＿＿＿，建筑面积＿＿＿＿＿平方米（其中实际建筑面积＿＿＿＿＿平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积＿＿＿＿＿平方米），房屋用途为＿＿＿＿＿；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二；（房屋所有权证号、土地使用权证号）（房地产权证号）为＿＿＿＿＿。

第二条 房屋面积的特殊约定。

本合同第一条所约定的面积为（甲方暂测）（原产权证上标明）（房地产产权登记机关实际测定）面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积（以下简称暂测面积）与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。

该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±＿＿＿＿＿％（不包括±＿＿＿＿＿％）时，房价款保持不变。

实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±＿＿＿＿＿％（包括±＿＿＿＿＿％）时，甲乙双方同意按下述第＿＿＿＿＿种方式处理：

1．乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天内将乙方已付款退还给乙方，并按＿＿＿＿＿利率付给利息。

2．每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。

3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第三条 土地使用权性质。

该房屋相应的土地使用权取得方式为＿＿＿＿＿；土地使用权年限自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为＿＿＿＿＿；该房屋买卖后，按照有关规定，乙方（必须）（无须）补办土地使用权出让手续。

第四条 价格。

按（总建筑面积）（实际建筑面积）计算，该房屋售价为（币）每平方米＿＿＿＿＿元，总金额为（币）＿＿＿亿＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿万＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整。

第五条 付款方式。

乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（币）＿＿＿亿＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿万＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整，并应于本合同生效之日起＿＿＿＿＿日内将该房屋全部价款付给甲方。具体付款方式可由双方另行约定。

第六条 交付期限。

甲方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起＿＿＿＿＿日内，将该房屋付给乙方。

第七条 乙方逾期付款的违约责任。

乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按＿＿＿＿＿计算。逾期超过＿＿＿＿天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第＿＿＿＿种约定，追究乙方的违约责任。

1．终止合同，乙方按累计应付款的＿＿＿＿＿％向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。

2．乙方按累计应付款的＿＿＿＿＿％向甲方支付违约金，合同继续履行。

3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第八条 甲方逾期交付房屋的违约责任。

除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在＿＿＿＿＿个月内按＿＿＿＿＿利率计算；自第＿＿＿＿＿个月起，月利息则按＿＿＿＿＿利率计算。逾期超过＿＿＿＿＿个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第＿＿＿＿＿种约定，追究甲方的违约责任。

1．终止合同，甲方按乙方累计已付款的＿＿＿＿＿％向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。

2．甲方按乙方累计已付款的＿＿＿＿＿％向乙方支付违约金，合同继续履行。

3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第九条 关于产权登记的约定。

在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起＿＿＿＿＿天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的＿＿＿＿＿％赔偿乙方损失。

第十条甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。

第十一条因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家交纳；其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。

第十二条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。

第十三条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

第十四条 甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该房屋所在地公证机关公证。

第十五条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由＿＿＿＿＿仲裁委员会仲裁。（甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。）

第十六条本合同（经甲、乙双方签字）（经＿＿＿＿＿公证（指涉外房屋买卖））之日起生效。

第十七条本合同连同附表共＿＿＿＿＿页，一式＿＿＿＿＿份，甲、乙双方各执一份，＿＿＿＿＿各执一份，均具有同等效力。

甲方（签章）：乙方（签章）：

甲方代理人（签章）：乙方代理人（签章）：

＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日

签于＿＿＿＿＿签于＿＿＿＿＿

第二份：

出卖人（甲方）：身份证号码：

买受人（乙方）：身份证号码：

甲、乙双方就房屋买卖事项经过友好协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。

一、甲方愿将其拥有完全产权的位于北京市___________城区_______________________________________的房屋（房屋所有权证编号：___________，建筑面积_________平方米）以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整（￥________元）的价款出售给乙方。

二、本合同签定前，该房屋如有应缴纳的一切税费，概由甲方负担。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定各自负担。

三、乙方通过向银行申请抵押贷款方式支付甲方购房款，购房款由乙方分三期付给甲方。第一期，在贷款银行向乙方发出贷款承诺书时，乙方将30%首付房款存入银行，并由银行冻结，第二期在贷款银行向乙方发放贷款之日由银行将乙方所贷款项及30%首付款直接划到甲方的账户中;第三期，在甲方交房时，由乙方一次性将余款付给甲方。

四、甲方同意乙方以向银行申请贷款的方式支付房款，并作出如下承诺：

1、向乙方申请贷款的银行或银行认可的机构提供与贷款相关的资料，签署相关文件；

2、在办理产权过户手续时，应按照要求将房屋产权资料交付银行或贷款银行认可的机构持有。

五、如果乙方的贷款申请未获贷款银行批准，则双方同意以下述第种方式解决该房屋的买卖事宜：

1、继续履行协议，乙方一次性将购房款支付给甲方；

2、解除协议，甲方若已收取定金的，应如数退还给乙方。

六、违约责任

1、甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每期逾期1天按房价总额千分之‰，计算违约金缎带与乙方。逾期超过_______个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币_________元。

2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日________‰计算的违约金给甲方。逾期超过_______个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的_________作为甲方的损失赔偿金。

3、如果甲方出售的房屋存在他项权利设定或其他产权纠纷以致影响到乙方权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。

七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的按下述第_________种方式解决。

1、提交______________________________________仲裁委员会仲裁。

2、依法向人民法院起诉。

八、其他约定

九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

十、本合同一式2份，甲乙方各执一份。

甲方：乙方：

年月日年月日

车辆买卖协议(协议书范文)

卖方(以下简称甲方）：________________________________

买方(以下简称乙方）：________________________________

经甲乙双方共同协商认可，达成协议如下：

甲方自愿将一辆______________________________车出售给乙方。

车牌号：______________________________;

车架号：______________________________;

发动机号：____________________________.

成交价（大写)_______________元，（小写）_______________元。

付款方式：乙方预付给甲方定金___________________元。

该车在________年________月________日________时以前所发生的一

切债权债务及大小交通责任事故均由甲方负责。

该车在________年________月________日________时以后所发生的一

切债权债务及大小交通责任事故均由乙方负责。

此协议一式两份，甲乙双方各执壹份，签字或盖章后生效。

备注：

甲方：乙方：

_______年_______月_______日_______时

房屋买卖承诺书

卖 方： [身份证号]：

地 址：

卖 方： [身份证号]：

地 址：

卖 方： [身份证号]：

地 址：

一、卖方承诺：

卖方是位于 房之物主（物主以下简称卖方、房屋及其所有

以下简称该物业），该物业地址以买卖合同附件一（房屋平面图布置图为准，若有差异，双方同意再作修改，并同意不以此作为取消交易之理由）的合法产权人，现卖方收悉并确认买方及中介方代理买方购房要约及同意以下述条件出售该物业予买方：

1、该物业建筑面积为 平方米（以【房地产证】【预售契约】【房屋买卖合

同】为准，若实际面积有差异，卖方同意以本承诺书订明面积所得的单价为标准增收或减付，并同意不以此作为取消交易之理由）。

2、卖方同意承诺以人民币 元（￥ ）出售该物业。

3、卖方于收取定金时，须出示【房地产证】【预售契约】【房屋买卖合同】【共有人/

配偶同意出售证明】【委托公证书】等有关证明文件；买方办理房屋产权手续时，卖方无条件提供买方办理产权手续过程中的一切证明文件。

4、卖方承诺该物业以【空置状态】/【连现状家具及电器】/【连现有租约】等一同

交易。

5、卖方须保证对该物业享有完整所有权，并无存在隐瞒与该物业有关的重要事实或

提供虚假情况等违反诚实信用行为。卖方应在办理交易过户手续前将有关物业的产权纠纷、债务、税项、租赁以及抵押等事项处理完毕，并保证过户完成时买方无需对上述事项负责。否则，卖方须赔偿买方及中介方由此引起的一切损失费用。由于卖方原因，造成该物业不能办理产权登记，或发生被政府或司法机关查封等情形由卖方承担全部责任并赔偿一切费用。

6、卖方承诺协助买方于办理产权手续时签署有关转让文件及出示有关证明文件，并

于该物业产权登记完成前付清一切有关该物业之产权瓜葛、债务、税项、抵押、银行按揭供款及杂费（包括但不限于水/电/煤气/电话/管理/设备开通及物业维修基金等费用）。

7、卖方同意，如卖方签署本承诺书后，卖方无条件协助买方办理该物业产权过户登

记手续。

8、卖方同意卖方之税费由 负责，买方之税费由 负责，其它有关费用各

自负责。

二、卖方配偶及共有人签章（印）：

卖方配偶及共有人对上述承诺认证意见：

卖方（签字）： （盖章或手印）

日期：2016年7月23日

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