普吉度假温德姆骗局

导读：　普吉度假温德姆骗局(共5篇)分权度假与分时度假的区别分权度假与分时度假的区分中国度假酒店发展的五个阶段一．普通商品房阶段二．全产权酒店返租模式三．分时度假模式四．产权式分时度假模式五．分权度假模式分权度假模式：1 10产权，每年28天自由选择时间免费入住， 全球养生酒店自由换住、享受40年。一，分时与分权概念的区分什么是分时度...

分权度假与分时度假的区别
普吉度假温德姆骗局 第一篇

分权度假与分时度假的区分

中国度假酒店发展的五个阶段

一．普通商品房阶段

二．全产权酒店返租模式

三．分时度假模式

四．产权式分时度假模式

五．分权度假模式

分权度假模式：1/10产权，每年28天自由选择时间

免费入住， 全球养生酒店自由换住、享受40年。

一，分时与分权概念的区分

什么是分时度假 分时度假[1](TIMESHARE)就是把酒店或度假村的一间客房或一套旅游公寓，将其使用权分成若干个周次，按10至40年甚至更长的期限，以会员制的方式一次性出售给客户，会员获得每年到酒店或度假村住宿7天的一种休闲度假方式。

并且通过交换服务系统会员把自己的客房使用权与其他会员异地客房使用权进行交换，以此实现低成本的到各地旅游度假的目的。

客购买了一个时段（即一周）的使用权后，即可每年在此享受一个星期的

度假。同时，顾客还享有时段权益的转让、馈赠、继承等系列权益，以及对公

共配套设施的优惠使用权。顾客还可以用自己购买的时段，去“交换”同属于

一个交换服务网络中的任何一家酒店或度假村的另一个时段，从而达到前往不

同地方旅游住宿的目的。在一些发达国家，“分时度假”已成为普通人生活中

旅游休闲的重要组成部分，但对于多数中国老百姓来说，这还是一个陌生的、

甚至带有误解的概念股。

世界上已有60多家“分时度假”集团，4500多个采用分时制度的度假村，

分布在81个国家，来自124个国家的400多万户家庭购买了度假权，分时度假房

产业已成为年营业额65亿美元的全球产业。随着越来越多的中国人旅游消费方

式从“走马观花”步入“娱乐休闲”，中国巨大的“分时度假”消费市场潜力

正日益突现。

旅游方面的专家说，我国有7000多家星级酒店，12000多家度假村，适时引

进“分时度假”方式，不仅可以解决客房闲置率居高不下的难题，还可盘活上

亿元的资产。

可见，分时度假概念具有两重含义：一个是分时使用权，一个是度假时段

的交换。

分时度假是一种将房地产业、酒店业、旅游业完美结合在一起的一种商业

新概念，它引入时空经济学原理，对旅游业、产地产业、金融资源进行整合，

扩大了资源边际效用，实现了资源共享。

什么是分权度假

它是为你家庭定制的28+N度假生活方式

就是“合伙买、换起住”。也就是一间酒店分成10份产权分别卖给不同

的客户，相当于十个人共同购买一间酒店，每一个人分别选择在不同的时间

去居住，所以你购买某一处分权度假酒店其中一间的一份就拥有1/10产权，

就可以享受40年的度假，每年可以免费居住28天,你将直接获得增值7倍

以上的价值大约33.6万,并且还可以在分权度假公司享受到上100万的附加

值，你现在只需要一次性投入很少的几万元钱。

同时，可以在所有的分权度假养生酒店，自由选择不同的旅游地方如重

庆的仙女山、云南的西双版纳、海南的子爵公馆、广西巴马等几十家到几百

家全国免费换住，实现了一处购买、全国有家。

它打破了传统的一个房产证只写一个人或者一家人名字的方式，通过公

证业主自动放弃了优先购买权，因此随时可以转让、继承。 以此实现你低

成本的到全国乃至全球各地旅游、度假、自由养生的目的。分权养生度假你

生命的银行。

也就是锁定你的酒店所有权，交换你的酒店使用权的一种新型的养生旅居度假

模式。

二，优势的区分 分时度假的优势： 购买者不少这种房屋很有增值潜力，使得拥有

者从增值中获益。

第一、可以用低廉的价格购买到居住条件很好的房屋。如果没有这种销售

方式，有的人买了别墅实际上一年也只能住几个星期，其它时间都是空置，还

要雇人看房。更多的人则买不起第二套房屋；

第二、可以享受到良好的酒店式服务和适宜的旅游服务，不用再付住店的

费用，而且有住在自己家里的良好心理感觉；

第三、这种“第二套住宅”是居民家庭财产的一部分，其使用权（有的是

分割的产权）可以抵押或继承，也可以出售或转让。

分权度假的优势

第一，先进的商业模式

一，解决了传统旅居生活的困扰，居住地点可以自由选择，去看看世界感

受不同的风土人情，28天居住可分散，也可集中使用。如与中国建国饭店集团

合作，四星级酒店管理的标准，拎包入住，还有十分之一的产权可自由转让、

继承。

二，远离城市喧嚣，享受度假人生，居住的酒店均在全国著名旅游景区，

公寓周围的环境几乎没有污染。它会让人有“家”的感觉，也使人真正到达

“宾至如归”的境界；

三，稀缺资源，升值潜力大。知名景区或者度假胜地的养生度假地产价格

正在不断攀升，风景区的可开发土地资源越来越稀少。人口老龄化以及市民的

旅游消费需求不断增长。

四，可以为全家人提供了一种更经济的度假方式。价格便宜，一次投 入59800元，享受40年的服务，约33.6万元的价值，比市场上同性质的产品 价格低7倍左右。

一次性投资5.98万=2.8万产权保障及升值空间+33.6万服务+附加值(分权度假公

司会員生活会权利和未来公司异业联盟优惠)

总的来说“分权度假”成本低，服务好，且灵活性非常强。

特别说明：其实分权度假模式，它不仅仅是1/10产权模式，它还有后期

的产权返租酒店和全球许多合作酒店的支撑和组合。

目前分权度假公司所推出的分权度假产品，正是适应于政策导向、经济发

展和市场需求的现代服务业的集成式创新产品，这些无疑是给旅游地产的强心

剂，也是给消费者的大实惠。

分权度假产品，在于这个产品既能满足了国人的产权情节，又能满足消费

者改善生活品质、投资保值增值的需求，在拥有产权与使用度假权益两个层面

均具有充分的法律保障以及体系保障。

随着分权度假连锁经营的酒店体系逐步扩大，以此为基础的互换平台会遍【普吉度假温德姆骗局】

布全国，消费者完全可以享受到分权度假模式下天下畅游的旅游方式。

第二，它有坚实的理论基础——它依据《科斯的产权理论》、《关系管理学》这样两大经济理论做基础，我们都知道行动上的坚定来自于理论上的清晰。

科斯的产权理论

1991年诺贝尔经济学奖得主英国经济学家科斯是现代产权理论的奠基者和

主要代表，被西方经济学家认为是产权理论的创始人，他一生所致力考察的不

是经济运行过程本身(这是正统微观经济学所研究的核心问题)，而是经济运行

背后的财产权利结构，即运行的制度基础。他的产权理论发端于对制度涵义的

界定,通过对产权的定义,对由此产生的成本及收益的论述,从法律和经济的双重角度阐明了产权理论的基本内涵.

以马克思对产权的定义为指导,全面深刻地从正反两个方面分析研究科斯产权理

论的实质和特点。

没有产权的社会是一个效率绝对低下、资源配置绝对无效的社会。能够保证经济高效率的产权应该具有以下的特征：

（1）明确性，即它是一个包括财产所有者的各种权利及对限制和破坏这些权利时的处罚的完整体系；

（2）专有性，它使因一种行为而产生的所有报酬和损失都可以直接与有权采取这一行动的人相联系；

（3）可转让性，这些权利可以被引到最有价值的用途上去；

（4）可操作性。

由此可见，分权度假比分时度假更让老百姓信任，它更适合中国这个没有什么信仰的国家，迎合了中国人崇拜钱和权的价值观。

《关系管理学》，关系管理的主体是人，互联网的出现，人与人之间面对面的现实关系开始转向网络空间的虚拟关系，而分权公司就是将现实关系与虚拟关系完美结合的新型商业模式，实现社会化营销模式，使异地客户也可以通过网上定制、网上注册会员、网上公证、网上预定酒店、今后的网上购物等形式，在现实中分享真实感受，在虚拟中共享利益分配，实现会员彼此间的合作共赢。

第三，整合了完善的运作系统——

简单的网络操作系统——无论是购买养生度假酒店手续的办理还是预定度假酒店（通过APP），以及置换的需求，操作都很简单、方便，各种信息完整、直观，便于管理。目前如有些分权度假公司的网络系统就是由知名大学开发的软件提供管理和服务的，平台的安全性，可靠性，高科技性都是一流的；

可靠的产品供应系统——有的公司的产品是以万达、海航、中海等中国房地产的龙头企业为战略合作伙伴，并且以选择清新的空气、无污染的水源、充

足的阳光，山清水秀风景如画的旅游养生胜地为标准，产品质量有可靠的保证；

安全的银行支付系统——有的分权度假公司就同中国工商银行合作、与中信银行合作，开发的全球养生旅居卡，即可以用来作28天旅居的积分加减使用也可以当银行卡使用同时可以享受信用卡的权利。

许多分权度假公司将上述不同系统的资源整合在一起，不仅降低了成本，又能达到更好的运作效果。这种专业化服务机构，将每一项工作产品化，通过网络完成，让专业的人做专业的事，使效果达到极致。

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综合区分：分时度假

分权度假与分时度假的区别
普吉度假温德姆骗局 第二篇

分权度假与分时度假的区分

中国旅游度假酒店发展的五个阶段

一．普通商品房阶段

二．全产权酒店返租模式

三．分时度假模式

四．产权式分时度假模式

五．分权度假模式

分权度假模式：1/10产权，每年28天自由选择时间免费入住， 全球养生酒店自由换住、享受40年。

一，分时与分权概念的区分

什么是分时度假 分时度假就是把酒店或度假村的一间客房或一套旅游公寓，将其使用权分成若干个周次，按10至40年甚至更长的期限，以会员制的方式一次性出售给客

户，会员获得每年到酒店或度假村住宿7

天的一种休闲度假方式。并且通过交换服务系统会员把自己的客房使用权与其他会员异地客房使用权进行交换，以此实现低成本的到各地旅游度假的目的。

客购买了一个时段（即一周）的使用权后，即可每年在此享受一个星期的度假。同时，顾客还享有时段权益的转让、馈赠、继承等系列权益，以及对公共配套设施的优惠使用权。顾客还可以用自己购买的时段，去“交换”同属于一个交换服务网络中的任何一家酒店或度假村的另一个时段，从而达到前往不同地方旅游住宿的目的。在一些发达国家，“分时度假”已成为普通人生活中旅游休闲的重要组成部分，但对于多数中国老百姓来说，这还是一个陌生的、甚至带有误解的概念股。

世界上已有60多家“分时度假”集团，4500多个采用分时制度的度假村，分布在81个国家，来自124个国家的400多万户家庭购买了度假权，分时度假房产业已成为年营业额65亿美元的全球产业。随着越来越多的中国人旅游消费方式从“走马观花”步入“娱乐休闲”，中国巨大的“分时度假”消费市场潜力正日益突现。

旅游方面的专家说，我国有7000多家星级酒店，12000多家度假村，适时引进“分时度假”方式，不仅可以解决客房闲置率居高不下的难题，还可盘活上亿元的资产。

可见，分时度假概念具有两重含义：一个是分时使用权，一个是度假时段的交换。

分时度假是一种将房地产业、酒店业、旅游业完美结合在一起的一种商业新概念，它引入时空经济学原理，对旅游业、产地产业、金融资源进行整合，扩大了资源边际效用，实现了资源共享。

什么是分权度假

它是为你家庭定制的28+N度假生活方式

就是“合伙买、换起住”。也就是一间酒店分成10份产权分别卖给不同的客户，相当于十个人共同购买一间酒店，每一个人分别选择在不同的时间去居住，所以你购买某一处分权度假酒店其中一间的一份就拥有1/10产权，就可以享受40年的度假，每年可以免费居住28天,你将直接获得增值7倍以上的价值大约33.6万,并且还可以在分权度假公司享受到上100万的附加值，你现在只需要一次性投入很少的几万元钱。

同时，可以在所有的分权度假养生酒店，自由选择不同的旅游地方如重庆的仙女山、云南的西双版纳、海南的子爵公馆、广西巴马等几十家到几百家全国免费换住，实现了一处购买、全国有家。

它打破了传统的一个房产证只写一个人或者一家人名字的方式，通过公证业主自动放弃了优先购买权，因此随时可以转让、继承。 以此实现你低成本的到全国乃至全球各地旅游、度假、自由养生的目的。分权养生度假你生命的银行。

也就是锁定你的酒店所有权，交换你的酒店使用权的一种新型的养生旅居度假模式。

二，优势的区分 分时度假的优势： 购买者不少这种房屋很有增值潜力，使得拥有者从增值中获益。

第一、可以用低廉的价格购买到居住条件很好的房屋。如果没有这种销售方式，有的人买了别墅实际上一年也只能住几个星期，其它时间都是空置，还要雇人看房。更多的人则买不起第二套房屋；

第二、可以享受到良好的酒店式服务和适宜的旅游服务，不用再付住店的费用，而且有住在自己家里的良好心理感觉；

第三、这种“第二套住宅”是居民家庭财产的一部分，其使用权（有的是分割的产权）可以抵押或继承，也可以出售或转让。

分权度假的优势

第一，先进的商业模式

一，解决了传统旅居生活的困扰，居住地点可以自由选择，去看看世界感受不同的风土人情，28天居住可分散，也可集中使用。如与中国建国饭店集团合作，四星级酒店管理的标准，拎包入住，还有十分之一的产权可自由转让、继承。

二，远离城市喧嚣，享受度假人生，居住的酒店均在全国著名旅游景区，公寓周围的环境几乎没有污染。它会让人有“家”的感觉，也使人真正到达“宾至如归”的境界；

三，稀缺资源，升值潜力大。知名景区或者度假胜地的养生度假地产价格正在不断攀升，风景区的可开发土地资源越来越稀少。人口老龄化以及市民的旅游消费需求不断增长。

四，“分权度假”成本低，服务好，且灵活性非常强。

分权度假的劣势

劣势想投资的买了再想卖难度高

例如该套房产的10名产权人持有的是产权证副本，这种购买方式确实是个大胆而创新的尝试，但也存在不小的风险。

一、一套房产10个产权人，如果只有一个产权人想要出售，如何操作；如果要卖，即使委托公司出售，有多少人接受？

二、28天全国甚至换住国外酒店，旅游行程将被换住酒店牵绊；

三、对于喜欢旅游的人来说，换住地点多才有价值，“分权度假”合作的项目数量是否足够，这一系列问题都是未知数。

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综合区分：分时度假

1，分时度假享受年限上是10--40年，比较灵活。 2，分时度假酒店天数通过俱乐部的“积分点数”交易比较方便。

3，分时度假在中国已经初步完成宣传教育任务。 4，国外许多企业的成功案例，以及在中国市场的成功参与及执行（美国温德姆酒店）。

分权度假

1，分权度假有产权保障，符合中国人的消费心理。 2，分权度假通过公证，让业主放弃优先购买权，因此产权转让，继承也比较方便。

3，做分权度假企业更需要有实力的支撑。（它先就牵连到购买酒店的投入，因为需要办理产权）

4，分权度假可以加入保险的保障。

5，分权度假让普通百姓都有了实现旅游梦想的机会，入门条件低，“屌丝”也可以享受“土豪”的品质生活。

6，分权度假更容易锁定终端消费者，将来更容易打造共同服务平台。

7，未来人们生活水平提高，度假时代到来的趋势。 8，分权度假创新了28+N服务模式

9，分权度假因为同商品房购买模式相同，加之稀有性，因此将来升值机会明显。

温德姆酒店集团---报告
普吉度假温德姆骗局 第三篇

温德姆国际酒店集团 一、 基本背景

温德姆酒店集团（Wyndham Hotel Group）（纽约证券交易所代号：WYN）是世界上最大的酒店集团之一，他的前身是胜腾集团旗下的胜腾酒店管理集团，于2006年接管温德姆后正式更名为温德姆酒店集团。他是全球排名第二的酒店管理集团，世界500强中以营业额200亿美元排名第107位。全球最大的分时享用度假别墅的发展者和运营者。在世界各地拥有约7000家酒店，拥有约55000间度假物业（主要分布在加勒比海、墨西哥、欧洲、非洲、中东、新泽西州等。），拥有超过80万的客户资料，全球雇员超过66万人。其总部设在美国新泽西州的帕西帕尼。在全球五大洲拥有十大著名品牌为：速8(Super8?、戴斯（DaysInn?）、华美达（Ramada?）、BaymontInn?、Travelodge?、豪生（HowardJohnson?）、KnightsInn?、WingateInn?、AmeriHostInn?以及Wyndham?Hotels。

截至2010年6月30日，温德姆酒店集团(Wyndham Hotel Group)旗下加盟酒店总数达7,161家，客房总数达606,755间。2季度，旗下各品牌酒店的平均出租率(OCC)①为50.2%，平均房价(ADR)为64.27美元，平均每间客房收益(RevPAR)为32.25美元。今年2季度，温德姆酒店集团以约4300万美元现金收购了Sol MElia Hotels & Resorts 的Tryp品牌，至此温德姆旗下共计有13个酒店品牌， 7,161间酒店，客房606,755间(套)。其中，速8(Super 8)的加盟酒店数量依然是各品牌之最，达2,149间，客房数134,189间，与一季度相比各自增长了0.7%，1.0%。由于某些品牌的酒店数基数相对较大，其他品牌在相对较长一段时间内仍难以赶超这些品牌，2季度加盟酒店数第二、三名也仍然是(戴斯Days Inn) 和华美达(Ramada)，它们的酒店数分别为1,857家，901家。

二、 品牌规模

温德姆酒店集团是全球最大的多元化酒店集团，旗下有超过10个品牌，其中既包括五星级高端度假酒店，也包括面向普通消费者的速8、豪生等酒店。在中国，温德姆定位为高档品牌酒店、华美达、豪生及戴斯属于中档品牌酒店，速8 OCC是Occupancy Rate(客房出租率)的缩写，是指饭店实际出租客房数在可供出租客房总数中所占比例。ADR是Average Daily Rate(平均房价)的缩写，是指已出租客房的平均房价。RevPAR是Revenue Per Available Room(平均每间客房收益)的缩写，指每间可借出客房产生的平均实际营业收入，用实际平均房价乘以出租率即可。 ①

则属于经济型 品牌酒店。

以下分别介绍一下温德姆酒店集团中比较著名的品牌及其特色。

1、速8酒店引属于经济型酒店品牌。英文名为 Super 8 。 速8国际是全球最大的经济型酒店连锁，从1974年发展到现在，全球共有2100多家速8酒店。 中国地区有170多家开业或即将开业的速8酒店。 经济型酒店有着巨大的市场潜力，具有低投入、高回报、周期短等突出的优点，其扩张速度惊人。同时，全球经济型酒店头把交椅的美国的“速8”进入国内。从沿海到内地，市场份额逐渐扩大。

2、 戴斯国际酒店集团 美国戴斯酒店集团（中国）2004年将国际知名酒店品牌"DaysInn"带到中国。在中国，旗下品牌包括3星、4星、5星、戴斯商务酒店，戴斯酒店公寓。美国戴斯酒店集团（中国）现已正式签约60多家酒店，成为在中国发展最快的知名国际酒店管理公司之一. 已签约酒店遍布中国各大中城市 。集团中国总部现设于北京，拥有一支由极富管理经验的国内外专业人士组成的管理团队，对中国酒店业拥有独到见解和丰富经验。 3、华美达在全球134个国家有1000多家华美达酒店，在亚太地区已开业的酒店有25家，在中国有10多家酒店，均为4－5星级标准的酒店。

4、Howard Johnson 豪生品牌由企业家豪生先生（Howard Dearing Johnson）在1925年创立，1939年发展到107家餐厅；1954年建立第一家豪生酒店；1961年上市，当时拥有88家汽车旅馆和605家餐厅；1990年被温德姆酒店集团收购；1993年形成豪生国际酒店集团；1998年创下一年新开75家酒店的记录。 豪生的服务与管理特长全面融入在旗下5个品牌分层中，每一个都根据市场不同的需求而设计和推广，将豪生酒店推向每个社会阶层和细分市场。

豪生大酒店－五星级行政豪华酒店，置地优越，服务细致—浙江东方豪生大酒店【普吉度假温德姆骗局】

豪生酒店 － 四星级时尚商务酒店，设施齐备，经济实惠

豪生度假村－五星级度假及会议型酒店，城市中的世外桃源

豪生服务式公寓－全套房家居式布置，全天候酒店式服务

三、发展攻略

中国的经济型酒店行业正在经历整合阶段。两年前，通过首次公开上市(IPO)、风险投资和银行贷款等种种渠道，使得行业的资金无比充足，同时也造成资产价值水涨船高的局面。土地和物业价格一路飚升，使经济型酒店的利润缩水不少。4月末在上海举行的中国酒店投资峰会上，与会者表示，这是典型的泡沫景象，

但是最糟糕的时期已经过去了。时下，实力最为雄厚的连锁酒店仍在快速扩张，不过他们比以前要谨慎，同时部分非品牌的本地酒店开始走向衰落。

再有便是向城市外扩张，那里的成本较低，而且仍有良机。在小城市的投资回报不亚于大城市。

特许经营酒店②的快速扩张模式，以最快的速度最保险的方式打响招牌，树立旗帜。

四、在中国的现状

温德姆国际酒店集团将在华大力发展各层次细分品牌，包括在上海建造一家豪华五星级Wyndham酒店，麾下戴斯酒店则计划在华集中发展商务酒店，到2014年，戴斯系列在华酒店数量谋扩张至约500家。目前其在中国已经引入了温德姆、华美达、豪生、戴斯、速8等品牌，覆盖豪华五星级至经济型酒店，该集团扩大豪华五星级酒店在华布局，计划在上海建造一家拥有337间客房的15层高豪华五星级酒店。这座WyndhamBaolianHotel预定于2010年4月开业。另外，WyndhamHotelsandResorts（温德姆酒店及度假村）品牌将于今年第四季度在福建省厦门市启动一家新建有609间客房的豪华五星级酒店，这是其开启亚太地区市场帷幕的标志。 除了本身定位五星级的Wyndham品牌之外，该集团麾下在海外市场定位经济型连锁酒店的戴斯目前在华策略有所转变，其在中国区将市场定位提升到中高端为主。

温德姆国际酒店集团2010年4月9日在此间和4家分别位于成都、苏州、上海和昆明的酒店签约。而之前不久，上海、长沙和杭州的3家豪华酒店刚刚加盟了这家世界最大的酒店管理集团。

温德姆国际酒店集团总裁及首席执行官董熹翘表示，温德姆集团在加大中国业务拓展力度之前进行了扎实、细致的准备，而上海世博会成为了“一个绝佳的机会”。

温德姆在中国“圈地”的合作伙伴大中华酒店(香港)有限公司的董事长兼总裁章伟信则称，在中国经济实现快速发展之际，中国的酒店业也进入了世界领先的地位。

总部设在美国新泽西州帕西帕尼的德温德姆集团旗下拥有温德姆、华美达、豪生、速8等11个酒店品牌，该集团在67个国家经营超过7100家酒店，提供近60万间客房。

此次一口气签下7家酒店之后，温德姆集团在中国一线和二线城市拥有超过200家的酒店、逾33000间客房。而该集团在中国的首家自有品牌酒店，已于去年在厦门开业。

特许经营是指特许经营权拥有者以合同约定的形式，允许被特许经营者有偿使用其名称、商标、专有技术、产品及运作管理经验等从事经营活动的商业经营模式。

②

温德姆集团介绍
普吉度假温德姆骗局 第四篇

一、公司历史概述

温德姆环球公司的历史可以追溯到1990年的酒店特许系统( Hospitality Franchise Systems，后更名为HFS Incorporated)，HFS最初是一个酒店特许经营权授予公司，随着业务的发展，其成为一家以房地产和汽车租赁为主营业务的特许公司。1997年12月，HFS同CUC合并，形成了圣达特国际集团(2006年更名为安飞士巴基特集团)，2005年10月，圣达特公司决定进行业务分拆，形成四个独立的公司，其中酒店服务业务形成了今天的温德姆环球集团。在分拆之前，温德姆环球的三大业务都有其自身的运营历史(其酒店业务开始于1954年的豪生和华美达，假期交换业务建立于38年前，该公司在1940年创立了Hoseasons、1954年创立了Landal GreenParks、1968年创立了Novasol，度假村业务开始于1980年)。温德姆环球的知名品牌组合形成于近20年，下表概括了温德姆环球的重要品牌收购：

二、公司品牌介绍

1、温德姆酒店集团旗下一共有15个独立品牌，拥有7205间酒店(总计613000间客房)，分布于6大洲，其酒店特许服务在经济型酒店比例最高。

2、下表是温德姆酒店集团分地区关键统计指标汇总：

从上图我们不难看出，美国和加拿大是温德姆集团的主要市场(87%的酒店位于这两个地区)，其中美国作为一个成熟的市场，其三大主要绩效指标都接近平均水平，没有表现出异常优秀的状况。

3、温德姆度假交换和租赁为休闲旅客提供一个家具齐全的度假物业服务(其中包括私人拥有的度假屋、别墅、公寓、和分时度假度假村)。温德姆Exchange拥有超过370万的会员，4000多个度假村，约55000名独立的业主。温德姆Rentals拥有95000多处物业，其中88000多出物业分布在欧洲地区，7000多处物业分布在美国。Exchange业务的收入主要通过收取会员费、撮合交易的中介费用和提供附属设施的服务费用;Rentals业务的收入通过提成预订费用(20%-50%)以及为物业所有者和旅游者提供附属设施。Rentals业务拥有的主要品牌是：The Hoseasons Group、Novasol、Landal GreenParks、Canvas Holidays、ResortQuest by Wyndham Vacation Rentals、The Resort Company 。

(笔者注：温德姆集团在度假交换和租赁业务中扮演了两个角色，其一是利用其规模和品牌优势，撮合物业所有者和旅行消费者，提供中介服务，收取中介费;其二是提供附属设施，完善客户体验，提供服务，收取服务费。)

4、截止到2011年底，温德姆已经开发或收购了160个分时度假村(分布于美国、加拿大、墨西哥、加勒比海等地区)，温德姆集团通过Wyndham Vacation Resorts、WorldMark by Wyndham这两个品牌来运营其分时度假业务，其大部分收入来自销售分时度假权益和派生消费融资及物业管理的其他收入。

(注释：分时度假简而言之就是把酒店的一间客房或者度假村的一套旅游公寓每年的使用权划分成52周，然后以会员制的方式一次性出售给客户，会员获得每年到酒店或度假村住宿一周的一种休闲度假方式，同时还享有转让、馈赠、继承等系列权益以及对酒店其他服务设施的优惠使用权，并且通过交换服务系统会员，能够把自己的客房使用权与其他会员异地客房使用权进行交换，以此实现低成本的到各地旅游度假的目的。)

(笔者注：分时度假曾经被不法分子利用，导致其声誉受损，所以想做好分时度假业务，必须有强大的品牌和信誉的支撑，所以国际著名的酒店集团在运营该项业务时有得天独厚的优势。)

三、商业模式

温德姆环球的业务由三大块构成：温德姆酒店集团(Wyndham Hotel Group)、温德姆假期交换和租赁业务(Wyndham Vacation exchange and rentals business)、温德姆分时度假业务(Wyndham Vacation ownership business)。

温德姆酒店集团是世界上最大的酒店集团之一，其酒店业务遍及各个层次，从五星级酒店到经济型酒店，该部分的收入主要是基于各类服务费，为温德姆集团提供经常性的收入来源，该业务的特点在于只需要少量的资本投资，于此同时能够产生稳健的现金流。

温德姆假期交换和租赁业务是世界上最大的基于会员的度假交换网络以及世界上最大的专业度假租赁服务的提供商。通过这项业务，温德姆为分时度假的开发商和业主的提供度假交换服务和产品、分销系统和网络访问服务。该业务的特点在于只需要少量的资本投资，于此同时能够产生稳健的现金流。

温德姆分时度假业务在将度假村的使用权销售给个体消费者的同时还为消费者提供短期融资服务，此外还为度假村提供物业管理服务。该业务一般需要大量的初期资本投资，温德姆的策略是充分利用其规模优势市场影响能力和专业知识，从而实现低资本支出的目标，继而通过提供有偿的服务，实现稳健的现金流入。

通过以上业务构成的介绍我们不难发现，温德姆的三大业务有其共有的特点：最大限度的降低初期的资本投资(其之所以能够实现该目标是凭借其自身的品牌效应、专业知识以及规模效应，有了这三点优势，合作者必然能够从中获得应有收益)，通过提供特许经营、物业管理服务以及分销网络等各类服务，实现fee-for-service盈利模式。

1、Fee-for-Service的盈利模式

温德姆集团还是延续着大多数酒店集团所使用的商业模式：通过特许经营权和提供管理服务收取费用为主要盈利模式。温德姆的收入中接近60%的收入来源于提供各种服务收取的

费用(这种业务被称为服务费业务，即Fee-for-Service)，具体来源有：1、品牌使用特许权费用;2、为酒店提供管理服务;3、为度假村提供物业管理服务;4、提供度假交换和租赁服务;5、为加盟商(Wyndham Asset Affiliation Model)提供服务。余下的40%收入来源于出售分时度假使用权以及相关金融活动。

2、公司战略

首先，为了股东价值最大化、为了成为酒店服务行业的领导者，温德姆集团制定了如下的战略：

?通过提供优质的、差异化的服务，提高市场占有率;

?通过优秀的管理增加我们的现金流和营业利润率;

?不断的平衡温德姆集团在全球范围内的业务组合，突出fee-for-service的商业模式; ?通过我们的组织，吸引并且留住人才，增加人力资本的投资;

?支持并促进温德姆集团的“绿色”项目。

(笔者注：通过撰写世界领先酒店集团的介绍文章，笔者发现知名的酒店集团均十分重视环境保护，并且积极的参与各类环境保护的项目中，甚至酒店集团本身就拥有自己的绿色环保计划，社会责任固然可以解释酒店集团的此种行为，但是如果各大酒店集团不能从中获益，这样的项目是不会持久的。经过笔者的分析发现，其实酒店集团的此种行为是满足博弈论当中的“激励相容”的条件的，所以才出现了各大酒店集团乐此不疲的参与到各类绿色环保项目当中。原因如下：消费者在选择是否入住某个特定酒店之前考虑的重要因素就是环境，若酒店周围的环境招到破坏，无疑会大大降低酒店的ADR和入住率，从而严重的影响收入水平。)

其次，为了实现增加酒店集团的规模，温德姆集团制定了如下措施：

? 创立专营权转换项目，从而减少北美地区的平均合同期限，让更多的潜在客户使用特许经营权;

? 抓住新兴市场(如中国、印度、南美、中东等)的机会，新建酒店或者合作经营。

四、财务分析

1、业绩概览

2011年，温德姆酒店集团实现了42.54亿美元的收入(相比于2010年增加了4.03亿美元，10.5%的增长;其中1.95亿美元于度假村租赁收购，0.98亿来源于分时度假业务收入的增加，0.56亿来源于酒店业务的增加)，费用增加了354亿美元(11.3%的增长，其中1.63亿美元是由于收购业务导致的，0.74亿美元用于支撑收入的增长，0.57亿美元是由于在我

温德姆集团
普吉度假温德姆骗局 第五篇

温德姆酒店集团

一．

1.集团旗下的品牌

温德姆酒店及度假村 Wyndham Hotels and Resorts

温德姆花园 Wyndham Garden

TRYP by Wyndham

温盖特的温德姆 Wingate by Wyndham

山楂套房 Hawthorn Suites by Wyndham：山楂套房酒店自豪于地理位置优越，每一间客房都拥有时尚典雅的装潢及一流的服务。所有房间均有禁烟房, 空调, 浴袍, 日报, 书桌。设备包括24小时客房服务, 商店, 行政楼层, 电梯, 洗衣服务/干洗, 会议设施, 餐厅。此外，住客闲暇时亦可利用饭店提供的运动休闲设施如，健身房/健身设施, 室外游泳池, 花园。

好莱坞星球酒店Planet Hollywood：酒店坐落于洛杉矶市中心最著名的地标好莱坞大道，拥有148个高级精品套间的酒店，可以360度环视整个好莱坞。附近是柯达大戏院、星光大道、好莱坞中国戏院等著名观光购物点。周围拥有众多著名餐厅、酒吧和高端名牌购物店。坐落于好莱坞优越位置的温德姆酒店，建成后后无疑将会成为好莱坞最热门的酒店。

梦想酒店Dream Hotels：超现实的设计和直观的服务。

Night Hotels：特点也体现在设计上，基本以黑白色调为主。

华美达 Ramada

戴斯 Days Inn

速8 Super 8

贝蒙特 Baymont Inn & Suites

旅馆和套房的Microtel Microtel Inns & Suites

豪生 Howard Johnson

Travelodge酒店：为爱好和全家一起探险旅游的游客提供住宿。

骑士酒店 Knights Inn：位于高速公路附近，为自驾车游客提供住宿。

2.在华经营品牌

(1)温德姆 Wyndham

特色：全面的餐饮设施，丰富的康体娱乐，完善的会议系统，温德姆奖励计划。 等级：

温德姆酒店 (Wyndham Hotels)：坐落于北美洲主要城市

温德姆酒店（Wyndham Resorts）: 坐落于美国、墨西哥及加勒比地区

温德姆至尊酒店系列（Wyndham Grand Collection）：温德姆酒店品牌当中最尊贵的代表 温德姆花园酒店（Wyndham Garden Hotels）：位于北美洲各大机场和近郊地区 在华酒店有：杭州温德姆至尊豪廷大酒店

上海兴荣温德姆至尊豪廷酒店

温德姆和平国际厦门大酒店

上海兴荣温德姆酒店

成都天之府温德姆至尊豪廷大酒店

长沙芙蓉国温德姆至尊豪廷大酒店

(2)速8 Super 8

概况：世界上最大的经济型酒店运营商之一，在全球范围内有2100多家酒店，总房数超过126000间。素有酒店业麦当劳之称。中国地区有170多家开业或即将开业的速8酒店。

服务宗旨：向所有的住客提供干净的房间和友好的服务。

理念：1.干净的房间

2.友好的服务

3.高性价比

4.免费宽带上网

5.24小时热水

6.更为便利的交通位置

7.24小时网络预订服务

8.订房入住后发表点评获得奖金

9.客户的一切合理要求我们都全力满足

(3)戴斯 Days Inn

概况：成立于1970年，品牌历史已有40年，是温德姆酒店集团旗下最大、最著名的酒店，占有最高的市场份额。在全球15个国家拥有超过160000间客房。

理念：天下最划算的地方！

等级：Days Hotel & Suites（五星）

Days Hotel（四星）

Days Inn（三星）【普吉度假温德姆骗局】

Days Inn Business Place（商务酒店）

Days Suites（酒店式公寓）。

(4)华美达 Ramada

概况：创始于1954年的美国，定位为经济型连锁酒店。今天，华美达已发展成为包括美国在内的全球134个国家具有1000多家华美达国际酒店的大型酒店管理集团 。

服务宗旨：Leave the rest to us.将余下的交给我们。

理念：致力于始终如一地为宾客提供优质服务、物超所值的高级酒店住宿体验。 等级：

华美达 (Ramada)

华美达度假酒店 (Ramada Resort)

华美达酒店和套房酒店 (Ramada Hotel & Suites)

华美达安可酒店 (Ramada Encore)

华美达旅店 (Ramada Limited)

华美达广场酒店 (Ramada Plaza)

华美达酒店 (Ramada Hotel)

(5)豪生 Howard Johnson

概况：Howard Johnson 豪生品牌由企业家豪生先生（Howard Dearing Johnson）在1925年创立，1939年发展到107家餐厅；1954年建立第一家豪生酒店；1961年上市，当时拥有88家汽车旅馆和605家餐厅；1990年被温德姆酒店集团收购；1993年形成豪生国际

酒店集团；1998年创下一年新开75家酒店的记录。

服务宗旨：将国际酒店品牌的经营优势融入本土的文化风情。

An international hotel brand that knows the impotance of integrating into local culture.

理念：为我们的顾客、合作伙伴及同仁提供增值产品和服务。

特色：Customer顾客 Comfort舒适 Clean干净 Convenience便捷 Consistency一致

等级：

豪生大酒店：五星级行政豪华酒店，优越的地理位置，服务细致。

豪生商务会所酒店：位于市中心地区，高端商务客人专属的五星级酒店。

豪生酒店：四星级时尚商务酒店，设施齐备，经济实惠。

豪生全套房酒店：全套方式家居布置，全天候酒店式服务。

豪生度假村：五星级度假及会议型酒店，城市中的世外桃源。

3.全球发展概况

截至2011年9月30日，温德姆酒店集团旗下加盟酒店总数达7,194家，客房总数达611,167间。3季度，旗下各品牌酒店的平均出租率(OCC)为57.0%，平均房价(ADR)为69.34美元，平均每间客房收益(RevPAR)为39.49美元 。

旗下的16个酒店品牌中酒店数最多的是速8，客房数最多的品牌是戴斯，平均出租率、平均房价和平均每间客房收益最高的品牌都是Night品牌。

温德姆酒店集团目前在亚太地区拥有425家酒店和超过61,700间客房，所包括品牌有温德姆酒店及度假村、华美达、豪生、戴斯、Super8、Microtel Inns &Suites和Dream。

温德姆酒店集团也将继续拓展中国市场，未来4年将在中国新增5个华美达品牌的酒店。温德姆酒店集团的亚太区总裁兼董事总经理Ken Greene表示，这不仅将巩固华美达品牌在中国的地位，也将加强温德姆酒店集团在亚太地区的投资组合。

二．温德姆成功之道

1.拥有强大的基础设施支撑：稳健的运营系统以及各种科技，人力资源，市场部，服务性的人才。

2.温德姆奖赏计划——高效能徕客之道：入住温德姆酒店集团旗下酒店累计积分兑换免费住宿，礼品卡，机票和租车等。

3.全球化酒店GDS订房系统：使酒店能够共享国际客源，加速酒店与国际接轨步伐。

4.积极与各投资方进行洽谈，寻求新的合作机遇：与恒大地产（内地最大的房地产开发商）携手进军中国酒店市场。

5.涵盖范围广：不仅仅局限在大城市，二三线城市也有分布；拥有不同档次的酒店，高档、中档和经济型并存发展。

6.支持“本土化“经营

7.拥有优秀的领导人才

8.良好的经营理念

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