商品房宣传

导读：　商品房宣传(共3篇)如何看待商品房销售广告和宣传资料如何看待商品房销售广告和宣传资料马鞍山房产诉讼律师表示，无论是商品销售广告还是宣传材料都是商品房销售的一种重要手段和方式，但这两种手段都会利用夸张的手法。那么，我们应该如何看到商品房销售广告和宣传资料呢？下面，法律直通车小编将为您介绍相关法律知识。有数据显示，在201...

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如何看待商品房销售广告和宣传资料
商品房宣传 第一篇

如何看待商品房销售广告和宣传资料

马鞍山房产诉讼律师表示，无论是商品销售广告还是宣传材料都是商品房销售的一种重要手段和方式，但这两种手段都会利用夸张的手法。那么，我们应该如何看到商品房销售广告和宣传资料呢？

下面，法律直通车小编将为您介绍相关法律知识。

有数据显示，在2013年3.15国际消费者权益保护日，中国消费者协会公布了2012年的商品房虚假广告引起的同比增长177％，成为商品房纠纷最重要的额问题。

那么，房地产公司一般是怎样对其开发的楼盘进行推销广告的呢?归纳起来，大概有这么几种情形：

1、向消费者提供某些购房优惠或附带赠送礼品的说明。典型的如赠送车库、送。

2、对商品房美观性进行质量的陈述。

3、对商品房使用功能质量的陈述。如声明装有进口电梯、网络宽带、可视防盗门铃等。

4、对商品房环境性质质量的陈述。什么“鸟语花香”和“人间仙境”，还有“白领家园”，“时尚居所”等，也有的直接写有多少平方米的人工湖景、多少平方米的喷泉休闲广场、多少平方米的中心绿地。还有小区配套商场、超市、医院、学校、幼儿园、游泳馆、球场、健身房等商业服务、文化体育、医疗卫生公共设施等。

那么，我们该如何看待商品房销售广告和宣传资料?

大家可能注意到，《解释》首次将房地产就商品房所作出的一些广告说明和宣传资料定性为要约。“要约”这一法律概念，也随着《解释》的出台第一次进入房地产公司的视野，而成为销售部门常挂在嘴边的“口头禅”。公司销售部门就“销售广告”和“要约”的问题和我交流过意见。我想，要弄清楚“要约”和“要约邀请”的问题，应该从《合同法》对要约和要约邀请怎么定义讲起。以后有机会再专题给大家讲《合同法》。【商品房宣传】【商品房宣传】

《合同法》第14条规定：“要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定：(一)内容具体确定;(二)表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。”

《合同法》第15条规定：“要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、投股说明书、商业广告等为要约邀请。商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。”

根据上述的规定，要约邀请，是指一方邀请对方向自己发出要约。与要约不同，要约邀请仅仅是预备订立合同的行为，对发出人而言没有法律拘束力，即使相对人作出承诺，也不能成立合同。要约和要约邀请最大的区别在于对发出人的法律约束力。在实践中，要判断是要约还是要约邀请往往不是一个简单的过程。我们可以简单地这样理解，要约邀请对发出人没有约束力，要约对发出人有约束力。

那么，怎么样的商品房销售广告和宣传资料属于要约呢?应从下面三方面的条件来进行认定：

第一、出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺。

这要求说明和允诺是针对开发规划范围内的房屋及相关设施。这个条件比较好理解，就不多作介绍。

第二、该说明和允诺具体确定。【商品房宣传】

这里面比较容易出现争议的是怎么理解“具体确定”。我认为，具体确定的要求是广告内容应该特定的、不抽象的、不笼统的。比如说小区绿化达到80%，规划内设立商场、超市、医院、学校、幼儿园、游泳馆、球场、健身房等，这些广告应认定为具体确定的条件。像什么“鸟语花香”“人间仙境”，还有“白领家园”，“时尚居所”之类的约定，不说也罢。谁能够说清楚多少只鸟叫多少朵花开就可以算是“鸟语花香”了?至于“人间仙境”更是虚无缥渺。

第三、对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的。 这里面的关键在于消费者依赖这些广告和宣传资料中具体确定的说明和允诺，并使之与出卖人订立合同。

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商品房广告和宣传资料的法律性质
商品房宣传 第二篇

商品房广告和宣传资料的法律性质

在开发商的所发布的售楼广告中，其所出售的商品房往往是小河流水、绿草荫荫，环境优美。购房者被开发商所描绘的美好图景所吸引，倾其所有抢购“田 园房产、美丽家园”，但交房时才发现绿地变成了钢筋混凝土的建筑，人工湖没有了，休闲广场不见了。购房者的美好憧憬成为了泡影，找开发商讨要说法，开发商 往往解释广告宣传的情况没有通过规划局的审批。而实际情况通常是该项目根本就没有湖泊广场的规划设计，所谓的广告只不过是“美丽的谎言”。

所以，购房者不要轻信开发商的广告宣传，一定要对宣传中的内容多做调查，然后再作出购房的决定，避免梦想成空。

律师提示：按照《合同法》，一般情况下，广告为邀约邀请，不具有法律效力;但开发商就商品房开发范围内的房屋及相关设施所作的说明和许诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。开发商如果违反的，应当承担违约责任。

第一、开发商对规划内容虚假宣传的法律责任如果开发商广告宣传的内容与规划设计不符，或规划中根本就没有此项规划，开发商不可能履行广告宣传中 承诺的内容，购房者也不能要求实际履行。开发商的行为属于虚假广告，违反了《广告法》的规定，购房者可以请求法院撤销合同，并要求开发商承担赔偿责任。如 果开发商广告宣传内容与规划内容相符，并且在广告中予以明确，广告的内容可以视为合同内容，购房者可以要求开发商实际履行并承担赔偿责任。所以，购房者在 看到开发商眼花缭乱的售房广告时，可以委托律师到相关规划部门进行查询，以确定广告的承诺能否兑现。

第二、对开发商广告宣传资料的效力进行约定的问题有的开发商为了避免承担赔偿责任，往往在广告或宣传资料中明确表明“广告内容紧供参考、广告宣 传资料不具有法律效力”。在这种情况下，购房者为了要求开发商兑现承诺，可以将广告内容写入合同，并约定较高的违约责任，增加开发商的违约成本。此举避免 开发商任意违约，不履行合同约定。因为如果开发商的违约成本大于守约成本，开发商将会倾向于兑现承诺，而不再是擅自违约。

第三、开发商对规划范围外的有关事项做虚假宣传的法律责任有的开发商在广告中宣传，“距离市中心10分钟”，附近有公园、广场等，这实际是宣传 小区周围的配套环境。甚至还有的开发商承诺可以为购房者办理户口，可以解决子女上学问题。而实际上办理户口是公安机关的问题，落户应当符合国家关于户籍管 理的规定。开发商的承诺其实只是水中月、镜中花，可能根本无法兑现。这种情况就属于开发商提供虚假情况，购房者可以要求撤销合同，并要求开发商赔偿损失。

湖南律师 北京律师

商品房宣传标语
商品房宣传 第三篇

商品房宣传标语

1.偏远地段---远离闹市喧嚣，尽享静谧人生；

2.郊区乡镇---回归自然，享受田园风光；

3.紧邻闹市---坐拥城市繁华；

4.挨着臭水沟---绝版水岸名邸，上风上水；

5.挖个水池子---东方威尼斯，演绎浪漫风情；

6.地势高---视野开阔，俯瞰全城；

7.盛世财聚，大智所居。

8.盛世繁华，一览天下。

9.揽一城胜景，步万丈青云。

10.盛大财富风光，多赢未来目光。

11.智慧人生，财富共赢。

12.财富天下，智趣共享。

13.创享财富，智赢未来。

14.财富聚共赢，发达等你来。

15.鼎盛世纪，富福千秋。

16.鼎盛千秋，富福未来。

17.三十有成，四十有悟，财智大厦与您一起俯瞰众生。

18.有财有智，我选财智。

19.爱有你不同，财富聚成功。

20.给成功更多机会，给财富更大舞台。

21.财富与智慧的凝聚，我们成功的力量，理想的第一步始于此。

22.地势低洼---私属领地，冬暖夏凉；

23.楼顶是圆的---巴洛克风格；

24.楼顶是尖的---哥特式风格；

25.一道亮丽的风景线-国都高尔夫花园（高层）

26.你要忍受别人三分嫉妒，七分羡慕的眼光万事达名苑（小高层）

27. 非常空中，非常豪宅万科俊园（高层）

28.推开美加之窗，撩动看海踏浪的心情 美加广场（中高层）

29. 坐居欧陆风情街，放眼皇岗公园景 宝田苑（小高层）

30. 超值折扣，限期奉送 方海商苑（商铺）

31. 追求生活品质，缔造完美人生 好景豪园（-层）

32. 深南路旁住宅，微利房的价格 帝景园（小高层）

33. 坐拥半山尊贵，美景一览无遗 百合山庄（多层）

34.户型很烂---个性化户型设计，紧跟时尚潮流；

35.楼间距小---邻里亲近，和-谐温馨；

36.边上是荒草地---超大绿化，满眼绿意；

37.边上有家银行---紧邻中央商务区；

38.边上有个居委会---中心政务区核心地标；

39.边上有家学校---浓厚人文学术氛围；

40.边上有家诊所---拥抱健康，安享惬意；

41.边上有家小卖店---便利生活触手可及；

42.边上有个垃圾站---人性化环境管理；

43.边上有火车道-交通便利，四通八达；

44.边上什么也没有---简约生活，闲适安逸。

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