自住型商品房申请条件

导读：　自住型商品房申请条件(共8篇)北京自住型商品房怎么买(申请条件及流程)当前位置：主页>房产频道>新闻>政策解读>北京自住型商品房怎么买(申请条件及流程)北京自住型商品房怎么买(申请条件及流程) 2013年11月28日 15:48来源：新华网北京“自住型商品房”政策出台 一个家庭限买一次无户籍限制,名下无房或仅有一套住房的北京户籍...

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北京自住型商品房怎么买(申请条件及流程)
自住型商品房申请条件 第一篇

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北京自住型商品房怎么买(申请条件及流程) 2013年11

月28日 15:48来源：新华网

北京“自住型商品房”政策出台 一个家庭限买一次无户籍限制,名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买。项目开发商办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，应在市住建委网站和销售现场公示相关信息。》

什么人能买北京自住型商品房?

去哪儿购买?如何审核资格?

名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买。

去哪儿购买北京自住型商品房?

项目开发商办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，应在市住建委网站和销售现场公示相关信息。购房人到销售现场登记。

北京自住型商品房如何审核资格?

由开发商统一提交到北京市房屋权属部门等相关部门审核购房资格。

开盘时如何选房?

买了后能否卖掉?卖了后能否再买?

开发商根据申购情况，摇号确定购房家庭选房顺序。

买了后能否卖掉?

五年后可上市，但 30%收益上缴财政。

卖了后能否再买?

如将该住房出售，以后不能再购买自住型商品住房。

》》北京海淀区自住型商品房地块位置及价格(图)

》》北京丰台区自住型商品房地块位置及价格(图)

》》北京朝阳区CBD附近自住型商品房地块位置及价格(图)

》》北京朝阳区东坝自住型商品房地块位置及价格(图)

》》北京朝阳区崔各庄自住型商品房地块位置价格及户型图(图)

》》北京朝阳区百子湾自住型商品房地块位置价格及户型图(图)

》》北京昌平区自住型商品房地块位置价格及户型图(图)

》》"京七条"加强版调控措施出台 楼盘定价高涨幅大将暂缓上市

北京自住型商品房怎么买(申请条件及流程)(2) 2013年11月28日 15:48来源：新华网

北京“自住型商品房”政策出台 一个家庭限买一次无户籍限制,名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买。项目开发商办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，应在市住建委网站和销售现场公示相关信息。》

消息

自住型商品房5年内

不能出租出售

北京市昨日正式出台自住型改善型商品房销售、管理政策，北京市今后将加快发展自住型商品住房，采取“限房价、竞地价”等方式供地，套型建筑面积以90平方米以下为主，销售均价比同地段、同品质商品住房低30%左右。未来北京自住型改善型商品房5年内不能上市、不能对外出租，买卖后如有增值，需缴纳30%增值收益。

据介绍，自住商品房主要是相对于普通商品房和保障房而言，要支持中端市场，基于购房总价适中、满足基本需求的考虑，限定自住型商品住房的价格比同地段同品质的商品住房低30%左右，套型以90平方米以下为主，最大套型建筑面积不得超过140平方米。

北京第一个自住型商品房小区是2011年房山长阳镇起步区6号地，当时房屋销售限价均价为每平方米12500元，而周边商品房均价为14000-15000元，相比市场价格低20%以上。该小区2000多套房开盘销售后，明显拉低了区域售价。之后北京在门头沟、大兴也出让过两宗地块，对当地房价抑制作用明显。

昨天，市规划委相关负责人表示，今后，在自住型商品房择址方面，规划部门将会重点考虑轨道交通附近，以及学校、医院配套较为成熟的区域。在分布上，规划部门参照均衡分布的原则，尽量照顾到不同区域的需求。市国土局相关负责人介绍，年底前完成2万套自住型商品房地块供应，明年还将完成5万套，将占新增住宅用地供应的50%以上。

追访

市住建委严控房价

变相涨价楼盘将被严查

“正在着手组建限购监督委员会，定期开展限购落实情况抽查巡查，对弄虚作假违规骗购的购房人列入黑名单，5年内不准在京买房，对企业协助造假的，冻结全部在京项目的手续办理，涉嫌犯罪的，移送公安机关查处。”市住房城乡建设委副主任王荣武告诉北京青年报记者，目前尽管未出台新的政策，但在既定政策的执行上将进行全面的升级和强化。

对于开发商层面，政府重点实施资金监管和价格导向，截断企业高价买地高价卖房的利益驱动。对于有涨价冲动的项目，住建委将严查变相涨价。对存在闲置土地、炒地、捂盘惜售、哄抬房价、变相涨价等违法违规行为的房地产开发企业，采取禁止其参加土地竞买、不对其发放新开发项目贷款、强化土地增值税征收管理等措施。

为了控制贷款炒房，严禁向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款。“严格按规定调查家庭住房登记记录和借款人征信记录，严禁向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款，相关部门将联合开展执法检查。”(记者/范辉 制图/巨琳)

解读

购房家庭到项目销售现场申购

针对老百姓关心的自住型商品房怎么样、什么人能买、怎么买等等问题，北京青年报记者昨天请了市住建委等相关部门负责人进行权威解读。

问题1：什么人能购买?

自住型商品住房面向全市符合限购条件的家庭。对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭实行限购;非京籍家庭持有有效暂住证，连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。这意味着，名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买。

问题2：什么人可以优先购买?

两类家庭可优先购买：一是本市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女)，其中单身人士购买的要年满25周岁;二是已在轮候经济适用住房、限价商品住房的家庭。

问题3：去哪儿购买?

房地产开发企业在申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，应在市住房城乡建设委网站和销售现场公示房屋套数、户型、价格等信息。公示期不少于15天，购房家庭可选择向房地产开发企业提出购房申请。

问题4：如何审核购房资格?

自住型商品房申购流程
自住型商品房申请条件 第二篇

北京自住型商品房申购流程是什么?在北京高房价的压力下，政府推出了自住型商品房，产权型保障房轮候家庭，不用再受到区县属地限制，可以跨区买房;囊中羞涩的“夹心层”，也可以申请购买自住型商品房以满足刚需。今天，市住建委将发布《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定(征求意见稿)》，这份文件中，对自住型商品房申购流程进行了详细规定。 北京自住型商品房申购流程：

北京自住型商品房申购流程一、报名

网上现场两步都得走

在近日本市首批自住型商品房展览现场，市民最关心的问题不是户型和结构，而是去哪儿报名。

“想报名的市民，多看市住建委网站就行;如果现在居住地附近就有自住型商品房项目的售楼处，没事儿去转转，现场也会贴出公示名单。”市住建委相关负责人说。

按照职责分工，市住建委负责指导、监督全市自住型商品房销售管理工作，而开发商在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，就会在市住建委网站()和销售现场进行不少于15天的公示。到时候，老百姓能从这些公示内容中看到项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积、销售均价等信息。

如果真对某个项目动了买房的念头，在这不少于15天的公示期中，市民可以按照普通购房要求提交相关材料;经适房、两限房轮候家庭，还得提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。申请人既要在网上提交相关材料，也要到开发商销售现场提交原件和复印件，就是说网上和现场提交材料的两步都要走。

“恒大公司即将有2000套房源上市，市民可以在市住建委网站中查到信息，并在恒大官网和销售现场提交申请材料。”相关负责人说。

北京自住型商品房申购流程二、核验

20个工作日内给出结果

这几天，市住建委相关部门和恒大公司正在马不停蹄地测试网站接受申请能力，并采用了一套类似于二手房网签的程序对购房人员资质进行审核。在市民提交材料之后的20个工作日内，就要给出是否通过审核的结果。

“现在这套系统，应该能承受10万个家庭在一个项目里报名。”一名项目相关负责人说。 在现场申报时，资格核验也同时启动。恒大将对申请家庭的材料进行初审，符合条件的就可以在自住型商品房资格审核系统中填报家庭信息，并将联机打印的《家庭购房申请表》和承诺书经由购房家庭签字确认后，在审核系统中提交资格审核申请。

市住建委会同相关部门在20个工作日内，对购房家庭的资格进行审核。购房家庭可登录北京市住房和城乡建设委员会官方网站查询资格审核结果。通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。

在2011年之后，本市对购房家庭进行审核的时间曾经是5个工作日，随后延长为10个工作日。这次怎么又延长到20个工作日内了?

“因为自住型商品房是个新事物，如果突然出现申请高峰，可能会给后台处理数据带来压力。”相关负责人解释，目前之所以留出20个工作日的审核时间，是因为担心太多家庭集中申请，而一些涉及要联系非京籍家庭户籍地查询的信息，则有可能会在10个工作日以上才能有回馈。

在审核之后，市民如果对审核结果有异议，还可以自资格审核完成之日起10个工作日内，持相关证明材料到市住建委申请复核。

北京自住型商品房申购流程三、摇号

与车牌摇号系统类似

按照最开始的规划，本市自住型商品房摇号的方式将介于普通商品房开发商自行摇号、保障房政府摇号之间。这种方法曾经引来很多担忧。但征求意见稿中写明，摇号将使用全市统一的摇号软件，摇号结果还会在市住建委官网和销售现场公示3天。

“现在的摇号系统和本市车牌摇号系统类似，只不过车牌摇号系统是要摇出选中对象，而购买自住型商品房是要摇出一个顺序。”相关业务处室负责人说。

自住型商品房项目取得预售许可或办理现房销售备案后，开发商将用这套系统组织公开摇号。区县住建委或房管局将在现场监督，公证机关将全程公证。

摇号前，产权型保障房轮候家庭和本市户籍无房且其中单身人士已年满25周岁的家庭会自动进入优先池，其他有购房资格的人群则会进入普通摇号池。系统摇号开始以后，会分别对这两个摇号池内的候选人排大队，再由开发商依次通知选房。

北京自住型商品房申购流程四、选房

按摇号确定顺序依次递补

“摇号环节之后就是选房和签约，市民同样可以直接在销售现场和市住建委官网看到选房公告。”相关负责人说，在选房之日5个工作日以前，开发商就会明确选房时间、地点、批次安排等。

优先池中的家庭会先选房，而且每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。

“已通过购房资格审核的申请家庭放弃选房，或者已完成选房的申请家庭放弃购房的，由未选房的申请家庭按照摇号确定的顺序依次递补选房。未按照选房公告要求参加选房的，视为放弃。”相关负责人特意提示说。

据了解，在恒大朝阳豆各庄地块先启动摇号选房之后，本市在年底前至少还有1.8万套自住型商品房进入申请程序。相关负责人提示，购房家庭可以同时参与多个项目摇号，但只要选中了一个项目中的一套，其他项目中的号码自动作废。

选房之后就是签约。开发商会与购房家庭签订购房合同，购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房;属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的，自动放弃轮候资格。

相关负责人表示，对通过隐瞒家庭信息、伪造证明材料等方式，弄虚作假，骗购自住型商品房的家庭，一经查实，开发商会与其解除购房合同，购房家庭承担相应经济和法律责任，且5年内不得在本市购买住房。构成犯罪的，依法追究刑事责任。

自住型商品房政策及项目情况汇总
自住型商品房申请条件 第三篇

自住型商品房政策及项目情况汇总

一、自住型商品房政策解读

2013年10月22日，北京市住房和城乡建设委员会、北京市发展和改革委员会、北京市财政局、北京市国土资源局、北京市规划委员会等五个部门联合发布了《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》（京建发〔2013〕510号）。现将政策初步解读如下：

1、定义：

自住型商品住房即中低价位的自住型改善型商品住房。 2、套型面积和价格标准：

面积：自住型商品住房套型建筑面积，以90平方米以下为主，最大套型建筑面积不得超过140平方米

价格：销售均价，原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。

3、购买人群：

按照限购政策规定在本市具有购房资格的家庭，可以购买自住型商品住房。

其中，符合下列条件的家庭可以优先购买：

①本市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满25周岁；

②经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。 符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。 4、购买流程：

①公示：开发商在申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，在市住房城乡建设委网站和销售现场公示房屋套数、户型、价格等信息。公示期不少于15天。

②申请：购房家庭在公示期内向开发商提出购房申请。 ③审核：开发商统一将申购材料提交到北京市房屋权属部门等相关部门审核购房资格。

④销售：开发商组织向符合购房资格的申请人销售。

选房顺序，由开发商组织公开摇号确定。摇号应当进行全程公证，并接受所在区县建设房管部门的监督。

5、登记及转让：

登记：自住型商品住房进行房屋权属登记时，登记部门应将房屋性质登记为“自住型商品住房”。

转让：自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让。

购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。

购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。 6、严惩违法违规骗购行为：

对通过隐瞒家庭住房状况、伪造相关证明等方式，弄虚作假，骗购自住型商品住房的家庭，一经查实，开发商应与其解除购房合同，购房家庭承担相应经济和法律责任，且5年内不得在本市购买住房。

7、建设自住型商品房及土地供应情况：

自住型商品住房用地，可以采取集中建设或者配建等多种形式，由开发商通过“限房价、竞地价”等出让方式公开竞得。

同时，鼓励企事业单位和相关机构在符合相关法律法规规定和规划要求的前提下，将自有用地用于自住型商品住房的开发建设，或者将尚未进入销售环节的房地产开发项目转化为自住型商品住房建设项目。

二、首批自住型商品房项目介绍

北京首批自住型商品房项目规划设计方案已出台，分别在海淀区、朝阳区、昌平区、丰台区有7个自住型商品房项目。

首批七个项目的总建筑面积达73.3公顷，可建设自住型商品房建筑面积144.7万平方米，共16020套房，户型已套型面积90平米以下的经济紧凑小户型为主。

开发商包括了金隅集团、首农集团和建工集团等市属国有企业。项目详细情况如下：

北京自住商品房申购流程公布
自住型商品房申请条件 第四篇

北京自住商品房申购流程公布

产权型保障房轮候家庭，不用再受到区县属地限制，可以跨区买房；囊中羞涩的“夹心层”，也可以申请购买自住型商品房以满足刚需。今天，市住建委将发布《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定（征求意见稿）》，这份文件中，对自住型商品房的申请购买流程进行了详细规定。

报名

网上现场两步都得走

在近日本市首批自住型商品房展览现场，市民最关心的问题不是户型和结构，而是去哪儿报名。

“想报名的市民，多看市住建委网站就行；如果现在居住地附近就有自住型商品房项目的售楼处，没事儿去转转，现场也会贴出公示名单。”市住建委相关负责人说。

按照职责分工，市住建委负责指导、监督全市自住型商品房销售管理工作，而开发商在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，就会在市住建委网站（）和销售现场进行不少于15天的公示。到时候，老百姓能从这些公示内容中看到项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积、销售均价等信息。

如果真对某个项目动了买房的念头，在这不少于15天的公示期中，市民可以按照普通购房要求提交相关材料；经适房、两限房轮候家庭，还得提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。申请人既要在网上提交相关材料，也要到开发商销售现场提

交原件和复印件，就是说网上和现场提交材料的两步都要走。

“恒大公司即将有2000套房源上市，市民可以在市住建委网站中查到信息，并在恒大官网和销售现场提交申请材料。”相关负责人说。

核验

20个工作日内给出结果

这几天，市住建委相关部门和恒大公司正在马不停蹄地测试网站接受申请能力，并采用了一套类似于二手房网签的程序对购房人员资质进行审核。在市民提交材料之后的20个工作日内，就要给出是否通过审核的结果。

“现在这套系统，应该能承受10万个家庭在一个项目里报名。”一名项目相关负责人说。

在现场申报时，资格核验也同时启动。恒大将对申请家庭的材料进行初审，符合条件的就可以在自住型商品房资格审核系统中填报家庭信息，并将联机打印的《家庭购房申请表》和承诺书经由购房家庭签字确认后，在审核系统中提交资格审核申请。

市住建委会同相关部门在20个工作日内，对购房家庭的资格进行审核。购房家庭可登录北京市住房和城乡建设委员会官方网站查询资格审核结果。通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。

在2011年之后，本市对购房家庭进行审核的时间曾经是5个工作日，随后延长为10个工作日。这次怎么又延长到20个工作日内了？

“因为自住型商品房是个新事物，如果突然出现申请高峰，可能会给后台处理数据带来压力。”相关负责人解释，目前之所以留出20个工作日的审核时间，是因为担心太多家庭集中申请，而一些涉及要联系非京籍家庭户籍地查

询的信息，则有可能会在10个工作日以上才能有回馈。

在审核之后，市民如果对审核结果有异议，还可以自资格审核完成之日起10个工作日内，持相关证明材料到市住建委申请复核。

摇号

与车牌摇号系统类似

按照最开始的规划，本市自住型商品房摇号的方式将介于普通商品房开发商自行摇号、保障房政府摇号之间。这种方法曾经引来很多担忧。但征求意见稿中写明，摇号将使用全市统一的摇号软件，摇号结果还会在市住建委官网和销售现场公示3天。

“现在的摇号系统和本市车牌摇号系统类似，只不过车牌摇号系统是要摇出选中对象，而购买自住型商品房是要摇出一个顺序。”相关业务处室负责人说。

自住型商品房项目取得预售许可或办理现房销售备案后，开发商将用这套系统组织公开摇号。区县住建委或房管局将在现场监督，公证机关将全程公证。 摇号前，产权型保障房轮候家庭和本市户籍无房且其中单身人士已年满25周岁的家庭会自动进入优先池，其他有购房资格的人群则会进入普通摇号池。系统摇号开始以后，会分别对这两个摇号池内的候选人排大队，再由开发商依次通知选房。

选房

按摇号确定顺序依次递补

“摇号环节之后就是选房和签约，市民同样可以直接在销售现场和市住建委官网看到选房公告。”相关负责人说，在选房之日5个工作日以前，开发商就

会明确选房时间、地点、批次安排等。

优先池中的家庭会先选房，而且每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。 “已通过购房资格审核的申请家庭放弃选房，或者已完成选房的申请家庭放弃购房的，由未选房的申请家庭按照摇号确定的顺序依次递补选房。未按照选房公告要求参加选房的，视为放弃。”相关负责人特意提示说。

据了解，在恒大朝阳豆各庄地块先启动摇号选房之后，本市在年底前至少还有1.8万套自住型商品房进入申请程序。相关负责人提示，购房家庭可以同时参与多个项目摇号，但只要选中了一个项目中的一套，其他项目中的号码自动作废。

选房之后就是签约。开发商会与购房家庭签订购房合同，购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房；属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的，自动放弃轮候资格。

相关负责人表示，对通过隐瞒家庭信息、伪造证明材料等方式，弄虚作假，骗购自住型商品房的家庭，一经查实，开发商会与其解除购房合同，购房家庭承担相应经济和法律责任，且5年内不得在本市购买住房。构成犯罪的，依法追究刑事责任。

对话相关负责人

确保自住商品房销售“三公”

本月底，本市首个自住房项目——恒大朝阳豆各庄项目将公开接受购房申请。年底前将形成2万套自住房供应，明年还将推出5万套用地。

低于市场价格30%，又有不少处在好位置，这样的房源谁都会动心。但作为主管部门，市住建委如何保证销售公开、公平和公正呢？相关负责人对此给

予了解答。

本报记者：和其他商品房相比，购买自住型商品房为何要增加购房申请和摇号分配两个环节？而且这两个环节为何都要纳入政府监管？

相关负责人：因为这种类型的商品房本身带有福利和保障性质，而近期百姓普遍关心的，也是房源销售监管问题。因此我们不仅要加强监管，还要引入公证部门和市民对此进行监督。同时，市住建委制定的销售管理细则将采取多种措施，确保自住型商品房的销售过程的公开、公平、公正。

本报记者：自住型商品房申请购房流程已经很复杂了，为什么审核时间要延长到20个工作日以内？

相关负责人：联网审核这个过程需要20个工作日，是因为市住建委要会同公安、民政、社保、地税等部门，对购房家庭的房产、身份、户籍、婚姻、缴纳社保及个税情况进行审核。这一步越严格，对其他人就越公平。 本报记者：请问市民都可以通过哪些渠道找到房源信息？

相关负责人：市住建委官网将公示房源信息。计划购买自住型商品房的广大市民，可以通过国土部门了解“限房价、竞地价”等方式出让土地使用权的项目信息。除了过程中的摇号、选房信息公开之外，还欢迎市民到现场进行监督。

本报记者：如何确定优先的人确实享受到了优先的权利？

相关负责人：对于本市无房家庭和含年满25周岁的单身无房人士、保障房轮候家庭急需解决住房问题的，可以优先购买。以恒大朝阳豆各庄项目为例，本次摇号销售房源约2000套，如果两类优先家庭通过审核的购房人数为1500人，非优先家庭通过审核人数为3000人。那么1500个优先家庭按顺序号选房，

自住型商品房千问千答
自住型商品房申请条件 第五篇

【自住型商品房申请条件】

1、什么是自住型商品房？

答：自住型商品房户是政府在土地出让时通过限房价竞地价，原则上销售均价比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右。户型以建设面积90平米以下，不超过140平米，主要是面向社会夹心阶层，买不起普通商品房又不符合保障房购买资格的人。14年1月22日，北京市第十四届人民代表大会第二次会议闭幕,表决通过的《政府工作报告》中，首次明确了自住房的性质为共有产权。

2、我可以购买自住型商品房吗？

答：名下无房或仅有一套住房的北京市户籍家庭；名下无房的非京籍家庭，需连续5年（含）以上在北京缴纳社保或个税，可购买一套住房。根据限购政策，京籍有一套住房的单身人士无法购买。

3、我是非京籍，没有在北京缴纳5年社保/个税，能买这个么；如果我有北京的工作居住证，可以买么？属于优先购买对象么？

答：因为没有缴够5年社保，没有在北京买商品房的资格，就更没有买自住型商品房的可能了，您可以买商住楼或等缴费满5年；北京工作居住证，也称北京“绿卡”，可以免除连续5年在北京缴纳社保或个税的限制，可以买房，根据建委网站>政民互动>答疑解惑里的解释：工作居住证同北京户籍，算优先。 引用的政策： 京建发〔2011〕65号---关于落实本市住房限购政策有关问题的通知 中提到 自2011年2月17日起，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同）。

4、我在北京没有房子，可以优先购买自住型商品房吗？

答：分优先组和一般组，优先组又分两类，第一类为本市户籍无房家庭（含

夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满25周岁；第二类为已在轮候经济适用房、限价商品住房的家庭；其他可买家庭为一般组。

5、我是保障房轮候家庭，等了好几年没摇上，可以更优先购买自住型商品房么 ？

答：按照限购政策规定在本市具有购房资格的家庭，可以购买自住型商品住房。其中，符合下列条件的家庭可以优先购买：（一）本市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满25周岁。（二）经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。上述两类家庭同等优先，不再区分先后顺序。

6、保障房我是一居备案，买自住商品房可以选择三居么？

答：自住型商品房的户型，与经适房两限房家庭申请的户型无关。当时申请一居室经适房的轮候家庭，照样可以购买两居甚至三居室自住型商品房。

7、现在还能申请经济适用房，两限房么？【自住型商品房申请条件】

答：不能，2013年4月北京市各区县取消了经济适用房，两限房的申请。

8、保障房轮候家庭的收入水平是否“够得着”自住型商品房？

答：北京市房地产协会秘书长陈志表示：“有的保障房家庭虽然收入水平差一点，但有意愿拥有自己的房子，政府考虑的初衷就是希望满足这类人群的需求。他们可以通过拆借、家庭组合等方式购买自住型商品房。但需要注意的是，购买了自住房同时就等于放弃了保障房的购买资格。”

9、我是非京籍缴税够5年/我是京籍但名下有一套房子，属于一般组，能买上这个么？

答：因为这两类情况都属于一般组，如果按优先组先摇号选房，剩余的再让一般组摇号选房，目前推出的自住商品房中有如采育、房山原香嘉苑等项目已经有非优先参与选房

10、想买的人那么多，会不会跟汽车摇号似的那么难买？

答：目前已经推出多达53宗自住房地块，部分项目买到的可能xing还是非常之高的。

11、申请的人多，房源少，怎么能保证公平分

配？

答：公开摇号，全程公证，政府监督。

12、自住商品房会采取哪种方式摇号选

房？

答：将视项目申购情况，摇取一定比例的购房家庭，原则上不低于房源套数的2倍。先组织优先家庭摇号选房，优先家庭选房后如仍有剩余房源，再组织非优先家庭摇号选房。

13、购买自住房是否可以“撒大网”，申请多个项目？

答：由于多个项目都会同时开始摇号，陆续选房，因此具有购房资格的家庭可以同时提交申请，参与多个项目的摇号。但由于一个家庭只能购买一套自住型商品房，那在选定一套房源并网签的同时，其他项目排号顺序会自动作废，即使选上房也不可能通过网签。

14、我买了自住商品房后，可以出租，出售么？

答：五年内禁止出售，五年后转让征收增值差价的30%（非唯一住房出售还要征收增值差价的20%为个人所得税）。

15、自住型商品房房源多么？

答：据媒体报道，2013年北京将配建2万套自住型商品房(实际成交0套)，合计约180万平米；2014年将再配建5万套。目前已经有多达53宗地块。

16、我想知道现在都哪有自住商品房？这些项目售价都是多少？

答：请参照：自住型商品房53个地块最详细信息独家曝光

17、购买自住型商品房有流程么？

答：开发商在市住建委网站和销售现场公示房屋套数、户型、价格等信息--在不少于15天的公示期内，购房家庭提出申请--开发商对申请者的材料进行初审，符合条件的，将在北京市自住型商品房资格审核系统中填报家庭信息，需要20个左右工作日 --开发商向符合购房资格的申请人销售（如果申请家庭对审核结果有异议，可在10个工作日内申请复核）--开发商组织摇号，确定选房顺序--提前5个工作日，在销售现场和市住建委网站发布选房公告，明确选房时间、地点、批次安排等--优先家庭选房完成后，其他申请家庭再继续依次选房。【自住型商品房申请条件】

18、我什么时候可以买这个房子？

答：您要参与项目的申购——现场审核——审核结果通过——选房——签约等一系列步骤

19、恒大豆各庄地块现在什么情况？

答:目前恒大御景湾项目经过两次选房已经售罄，1号 7号两栋楼预售证还未办理，尚未开盘，还请大家持续关注。

20、自住型商品房摇号时，会根据楼盘位置和申请人进行地域区分吗？ 答：据目前北京市住建委发布《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定（征求意见稿）》显示，自住型商品房摇号不会根据楼盘位置和申请人进行地域区分。自住房摇号分为两组分别摇号，一组是优先家庭，经适房、限价房轮候家庭和京籍无房家庭都放在一起摇，没有区分；另一组是普通申请家庭。

21、我能不能卖了自住商品房后，再买一

套？

答：符合条件的家庭，只能购买一套自住型商品房。

22、自住型商品房会对未来房价产生多大影响？

答：一方面13年，14年计划两年推出7万套房源，可以稳定购房者预期，因为提前限制了售价，可以影响到周围区域其他项目的售价；但另一方面，如果在供地总量不变的情况下，推出大量的自住型商品房，必然会减少普通商品房的供应，反而可能会拉高普通商品房的售价。

23、 11月12日在规划展展出的海淀区上庄镇、朝阳区百子湾、昌平北七家镇、朝阳崔各庄、朝阳东坝单店、丰台区大红门和朝阳区高井地块什么时候能购买？也是每套售价200万以内么？

答：展览中公示的七块自住房用地仅为规划，目前没有任何消息；官方在“关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见”俗称京七条中，只提到“自住型商品住房套型建筑面积，以90平方米以下为主，最大套型建筑面积不得超过140平方米；销售均价，原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。”只说比周边便宜30%并没有限制每套最高售价，但从12月16日百子湾，东坝的土地招标文件看，最高售价2万2，欢迎大家一起去摇号。

以上资料来自13年，目前地块已经多达53宗，而北京城建山语城项目已经出现超过200万总价项目。

24、我是京籍，在外地有一套房，有房贷，在北京能买自住型商品房么？算优先么？贷款买自住算首套么？

答：按照现行政策，“唯一住房”按照纳税区域计算 国税发[2007]33号”的《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》中规定，“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人仅拥有一套住房。北京限制的只是在京房产数，外地有多少没关系，按照之前政策解释，属于本

2016广州限价房申请条件
自住型商品房申请条件 第六篇

限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。

2016广州限价房申请条件

注：根据《广州市限价商品住宅销售管理办法(试行)》及关于2016年广州市限价商品住宅销售对象有关事项的公告。(穗国房字〔2016〕685号),申请购买限价房需具备以下条件：

①广州市市辖区城镇户籍人口;

②申请购买限价房时，在广州市市辖区范围内没有现时登记住宅产权;属已婚人员的，申请购买限价房，夫妻双方各自在广州市市辖区范围内没有现时登记住宅产权;

③男性年满25周岁，女性年满23周岁;

④个人申购的，本人税前年收入在10万元以下;以夫妻联名方式申购的，家庭税前年收入在20万元以下。个人和家庭税前年收入情况由申请人在购买限价房时自行如实申报。

⑤根据《管理办法》第二十三条和《中共广州市委、广州市人民政府印发〈关于鼓励海外高层次人才来穗创业和工作的办法》的通知〉》(穗字〔2016〕18号)第十条规定，符合条件的海外高层次人才，不受上述①至④条的限制，可以优先购买限价房。

注：已购买商品住宅、办理《商品房买卖合同》交易登记备案尚未办理产权登记的，视为已有住房产权登记。

广州限价房申请流程： (一)进行购买预登记。

开发建设单位须在取得《商品房预售许可证》后10日内，受理购买预登记。受理购买预登记的时间不得少于30日。

预登记申请人应提供符合购买条件的证明文件，享有优先购买权的购房者还应该提供符合优先购买条件的证明文件。

预登记期间，开发建设单位不得向预登记者收取任何费用。

(二)公开摇珠确定审核和购买顺序

预登记截止日，开发建设单位将所有预登记者分优先购房者、其他购房者两类，以公开摇珠的方式分别在两类预登记者中确定购买资格。

(三)确认购房者名单。

开发建设单位将预登记申请信息通过市房屋管理系统提交市国土房管局审核。

市国土房管局在10个工作日内，按照摇珠确定的顺序依次审核预登记者购房资格;并按照可售住房套数的两倍提供合格购房者的名单(分为优先购房者和其他购房者两类)。

(四)预登记公示。

市国土房管局将审查合格的预登记者通过市国土房管局公众网站向社会公示，公示期不得少于10日。公示期满无异议或异议经审查不成立的预登记申请为有效预登记申请。

(五)签订购房合同。

市国土房管局向开发建设单位送返有效预登记者名单。

开发建设单位按照销售方案，根据市国土房管局反馈的有效预登记名单，遵循先优先购房者后其他购房者的原则，以摇珠方式确定购房顺序。

开发建设单位与购房者按照市国土房管局制定的合同示范文本，签订《限价房买卖合同》。

申请材料：

个人申请：申请人身份证、户口本及《广州市城镇居民购买限价房申请表》，已离婚的，按个人申请;

夫妻双方申请：申请人与申请人配偶的身份证、户口本、结婚证及《广州市城镇居民购买限价房申请表》。

以海外高层次人才资格申请的，除提供上述资料外，必须提供由市人事局颁发的《海外高层次人才证书》。

请注意：身份证须正反面复印，户口本须提供户主(集体户口的户主页须单位盖公章)及申请人页。(以上资料均需提供原件核对，复印件为A4纸)

2016上海经济房申请条件
自住型商品房申请条件 第七篇

申请条件

家庭申请共有产权保障房的，全体成员为共同申请人。共同申请人应当共同生活，并具有法定赡养、抚养或者扶养关系，主要包括具有下列关系的人员：

(一)配偶(结婚需满1年);

(二)父母、子女与祖父母、外祖父母，祖父母、外祖父母与父母双亡的孙子女、外孙子女;

(三)兄、姐与父母双亡的未成年弟、妹。

下列人员的申请，应当按照以下规定：

(一)配偶应当一同申请;

(二)年满70岁的老人(孤老除外)应当与本条第一款规定的对其承担法定赡养义务的家庭成员一同申请;

(三)未成年子女以及不得单独申请共有产权保障房的成年单身子女应当与其父母一同申请，父母双亡的应当与本条第一款规定的具有法定赡养、抚养或者扶养关系的家庭成员一同申请;

(四)父母离婚后，与子女共同生活的一方死亡、另一方不愿与子女一同申请的，未成年子女以及不得单独申请共有产权保障房的成年单身子女应当与本条第一款规定的具有法定赡养、抚养或者扶养关系的家庭成员一同申请;

共同申请人应当书面推举一名具有完全民事行为能力的成员作为申请人代表，申请人代表办理申请、选房等事项的行为，视同共同申请人的行为。

购买经济适用房的注意事项

经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、适用性。购买经济适用房的情况分为分三种：住满5年的二手经济适用房，未住满5年的二手经济适用房，一手经济适用房。

第一种：已经住满5年的经济适用房

购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外，不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。

例如：购买一套面积为95平方米，原购房价格为2650元/平方米，现市场售价为3600元/平方米的已购经济适用房，其总购房款为3600×95=342000元，除购房款外，购房人还需缴纳342000×1.5%=5130元的契税，以及342000×0.0005=171元的印花税。

第二种：尚未住满5年的经济适用房

购买此类已购经济适用房的客户，首先必须满足普通经济适用房的购买条件;其次购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定最高购房总价标准以外部分，则需补交10%的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。

如何选购经济适用房 第三种：一手经济适用房 这种情况尽量不要购买，存在很大风险。

首先，结合工作单位、居住习惯、生活方式等综合因素，再决定购买哪个区域内的经济适用房项目。如上班单位离项目的远近、周边的亲朋好友居住情况等都属于综合考虑因素。

其次，到项目现场考察，了解项目本身的配套设施，并结合自身的需要进行购买。如新婚夫妇，要考虑到幼儿园、小学以及医院等配套。还有，对社区的绿化率、停车、物业管理等状况都应有所了解。

第三，根据自身的居住要求，详细了解经济适用房的户型结构及面积大小，以及通风、采光、朝向等基础资料。

第四，对房屋的权属关系要有详细调查，特别要注意房屋是否有共有人，防止购买后，引起不必要的麻烦。

另外，特别提醒务必别买没有房产证的二手经济适用房。

市政局收到感谢信
自住型商品房申请条件 第八篇

市政局收到感谢信

尊敬的马局长:

您好,很冒昧的给你写信添麻烦,但请求你在百忙之中一定要读完这份信.我叫王保新,是一名外地到新乡光彩大世界做门套小生意的.今天写信主要是反映一名朴实耐心,乐于助人,甘于奉献，兢兢业业的好民-警.事情还得从10月18日女儿离家出走说起.原因是我爱人嫌女儿学习成绩不好但对网络偏爱,一急之下动手打了她.担心女儿身上钱不多,又年龄偏小,怕遇上坏人. 全家老少齐上阵,通过各种途径,包括网络qq号在线聊不是不理,或是打个招呼.通过熟人反映出在道清路丽水华庭附近出现过.在万般无耐情况下10月24日来到金阳警务室,崔晓红警官热情接待了我,说明来意后,认真在接待报案求助登记本做好记录登记,详细了解了离家出走原因后.崔警官采取了一是保持qq联系,以各种理由劝其回家;二是与丽水华庭物业联系查看监控录相;三是以丽水华庭辅射周边网吧查找.在分头行动中,丽水华庭小区保安张队长从监控录相回放出了我女儿从丽水华庭院内往外出去的身影.基本上确定在丽水华庭暂住可能性.根据这一线索,崔警官和物业保安队长立即组织保安队员对录相辩认画面上的人是否见过.多数保安队员确认在小区居住.围绕这一重大线索,崔警官带领协勤和物业保安等人对小区的出租房屋大面积排查,同时让我安排家人坐在小区门口守候.10月26日9时许,有两个男孩子准备走出大门,与录相当中的画面中出现的很像,崔警官交待悄悄地跟踪其去往何处,从中是否能发现关键线索,我跟到丰华街一饭店两男孩子进去了,立即报告给崔警官,崔警官随即又调来南环派出所当天防控民-警一起核查两男孩子的身份和与我女儿是否关联.经核查:两男孩子就是该饭店员工,并反映出我女儿来饭店打工.经进一步与饭店老板交涉证实,我女儿确实在此饭店打工,暂住在由饭店老板租住的丽水华庭一单元房内.

从这次女儿离家出走的事件来看,崔警官耐心的谈到:孩子的内心世界是丰富多彩的,家长关心孩子并没有错,但要采取得合适的方法,且不可过激行为.尤其是忽视生活的其他方面,一味督促学习,这样容易让孩子产生逆反心理.此时孩子又处在青春发育期,外面的世界诱-惑力也很大,家长应该耐心的去了解孩子的真实想法,寻找适合孩子的教育方式,同时家长一举一动也是孩子学习的榜样.

自始至终内心对崔警官的工作一直很敬佩,尤其是找到我女儿后,为了表示谢意,想给崔警官送一面锦旗,但被崔警官婉言拒绝了，但通过朋友了解到新乡公安网有局长信箱，还是想把崔警官朴实耐心,乐于助人,甘于奉献，兢兢业业的工作表现说一说。

致 此

市政局收到感谢信 [篇2]

尊敬的万宁市财政局：

您好！回首走过的年，我们潮港村委会全体村民对市财政府给予我们村道路建设的鼎力相助铭感于心，深表感谢！

还记得，那条路没有建成水泥路之前，下雨时是泥泞不堪，曲折且无规则，人走人愁，车走车抛锚，整个路容是不堪入眼，全村村民无比的渴望此路改头换面，变成宽敞洁白的康庄大道！

好雨知时节，当春乃发生。万宁市财政局就是一场及时雨，操我们村民所操的心，急我们村民所急的事，心系群众，情牵百姓！在我们百姓最需要帮助的时候伸出援助之手！全村群众既欢喜又感谢且珍惜市财政局的援助，翁启胜书记等新一届的村委会领导班子以身作则，身先士卒，深入群众，体察民情，勘察道路情况，当有房子阻碍新道路建设时，他们作为父母官的动之以情，晓之以理，顺利调解纠纷，全村群众也是高度配合，众志成城，在欢声笑语中投入新道路的建设！披星戴月，夜以继日，无怨无悔！

在财政局的大力支持下，经过数日的努力奋斗，昔日泥泞不堪的羊肠小道焕然一新，如今是一条宽敞洁白，坚硬牢固，且每15公尺就有一个落沙池的集美观和安全于一身的新道路，从此村里的交通条件改善了不少，村民们对此事赞不绝口，每次谈论此路都是竖起大拇指，直夸市财政局的英明伟大！村民们走在这条路上时，眼中满是幸福与快乐！

心系百姓，情牵群众！全村村民再次衷心地感谢市财政局的大力支持！改变了我们村的道路面貌，改善了我们村的交通条件，为我们村的发展提供了条件，俗话说：要致富，先修路。真的很感谢财政局的大力支持与帮助！最后祝万宁市财政局屡创佳绩，更上一层楼！

此致

敬礼！

潮港村委会全体村民

-2-20

市政局收到感谢信 [篇3]

“省测绘局：

‘5.12’四川汶川8级特大地震，使我市成为除四川主震区以外受灾最严重的地区，也是陇南百年不遇的一次巨大灾难，全市9县区195个乡镇有3180个村176.72万人受灾，特别是文县、武都区受灾惨重，我市300多个家庭瞬间痛失亲人、成千上万人瞬间无家可归，人民群众生命财产遭受重大损失。

在全市上下奋力抗震救灾的紧要关头，省测绘局心系受灾地区，情牵受灾群众，发扬中华民族‘一方有难，八方支援’的优良传统，立即伸出援助之手，慷慨解囊，深情问候，省测绘局领导带领有关专家在第一时间赶赴我市检查指导抗震救灾及灾后恢复重建工作，并组织技术人员，连续加班、精心编制抗震救灾专用地图，帮助我们解决困难和问题。大爱无言，贵单位在物质和精神上的无私援助，用行动表达了对陇南人民的真诚关怀和深厚情谊，不仅使灾区人民倍感温暖，也极大地鼓舞了我们奋力抗震救灾、重建家园的信心和决心。在此，谨代表全市280万人民，向你们致以崇高的敬意和最衷心的感谢！

天灾无情人有情，同舟共济心连心。目前我市抗震救灾和灾后重建任务十分艰巨，还面临着许多困难，我们衷心希望贵单位一如既往地关注陇南，关心陇南，继续指导、支持和帮助我们的工作。我们坚信，有党中央、国务院的亲切关怀，有省委、省政府的坚强领导，有贵单位和社会各界的大力支持和无私援助，有全市人民的共同努力，我们一定能够夺取抗震救灾的全面胜利，重建美好家园！

再次衷心感谢你们的大力支持和帮助！

中共陇南市委

陇南市人民政府

年7月14日”

市政局收到感谢信 [篇4]

沈阳铁路局：

经过贵局的不懈努力，铁道部决定从年1月11日开行通辽至北京北1016/1015次全程卧铺空调列车，往返均为“夕发朝至”，全列编组15辆，通辽站始发为k1016次，运行时刻通辽20:25分开，09:46分到达北京北。北京返回为k1015次，运行时刻北京北18:32分开， 07:35到达通辽。这趟高等级列车的开行，有效缓解了我市群众进京的压力，是一件重大的民生好事，体现了贵局对我市经济和社会发展的全力支持，通辽市委、市政府对贵局一贯坚持的工作态度和责任感表示诚挚的感谢和由衷的钦佩！

近年来，在贵局的大力支持下，我市铁路建设实现了跨越式发展，我市境内新建、续建铁路项目8项，新建改建铁路总里程773公里，完成投资49亿元。包括通辽枢纽扩能改造、甘旗卡至库伦铁路、通辽至霍林河增建二线等。11月30日，通辽至霍林河增建二线已通车试运行，今年运量将达到8000万吨，甘库铁路主体工程已经完工。通辽至京沈客专连接线项目取得突破性进展，前期工作正在积极推进，有效支持了通辽市经济和社会发展。

通辽车站已经成为全国铁路重点枢纽站和14个编组站之一，尽管目前已经有开往北京、上海、大连、哈尔滨等方向的列车19对，但仍然不能满足群众出行需求，开往北京方向仍有一票难求的现象，特别是针对始发车、空调车和紧俏方向车少的实际情况，贵局积极主动向铁道部汇报，经过不懈努力终于得到批准开行高等级列车，这对于树立通辽形象、提高对外开放程度具有重要意义。

为了进一步支持鼓励通辽站再接再厉，在新列车即将开行之际，市委、市政府决定奖励通辽站100万元作为保障经费，用于客运职工定作制服、改善车站环境等，希望在今后的工作中再创新的业绩！

中共通辽市委

通辽市人民政府

二零一零年十二月二十四日

市政局收到感谢信 [篇5]

唐山市民政局：

我是一名军队退休老干部，1991年安置到唐山市军休二所，在这里已经生活了20年。这些年来，我最大的感受就是：军休所就是我们军休干部的家。

能来到军休二所是很幸运的，政府对军休干部很重视，各项待遇非常不错，服务也是一流的。刚刚交接到地方政府后，我们最大的担心就是生活待遇。军休所及时按照政策规定落实了各项待遇和医疗保险，我们的顾虑没有了。

离开部队后，我们平时比较关心政治生活。为此，军休所设立了会议室、学习室、阅览室，为军休干部订阅了《人民日报》、《健康报》、《老年报》、《中国社会报》、《解放军报》等报纸杂志，购买了300多册各类书籍，学习室内配备了电视，安装了空调，暖气，饮水机。军休所党支部会定期举办党员活动，组织我们学习政治理论知识和中央、地方各级政府的有关文件精神，特别是科学发展观的深刻内涵，提高了我们的政治素质，使我们的思想和党组织保持着高度的一致。

军休所还积极开展了各种精神文化生活。所里设立了娱乐室、健身房、乒乓球室，业余时间，我们打打牌，下下象棋，锻炼锻炼身体。每年都经常组织开展各种文体活动。门球比赛、象棋比赛、书画展都是我们参加的项目，节假日组织军休干部出去参观新农村文化建设。总之，我们的业余生活非常丰富多彩。

军休所的工作人员总在细微之处打动我们。逢年过节入户慰问，还为我们军休干部过生日，送鲜花和慰问品，让我们很感动。特别是军休所组织外出参观学习，上车下车的时候，工作人员总是第一个在车门口，搀扶我们上下车，虽然只是简单的一搀一扶却让我们心里十分温暖。

军队退休干部管委会主任周惠初

年9月14日

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