马拉加房产

导读：　马拉加房产(共5篇)去西班牙移民定居有何优势西班牙投资移民项目介绍及优势（两种购房移民方式）：（一）非盈利居留：25万欧元（200万人民币）购房，申请人及配偶和18周岁以下子女即可以获得1年+2年+2年的居留签证，五年后（每年需要住6个月时间，5年累计出境不能超过10个月）即可以获得永居权，享受教育医疗等欧盟福利待遇，...

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去西班牙移民定居有何优势
马拉加房产 第一篇

西班牙投资移民项目介绍及优势

（两种购房移民方式）：

（一）非盈利居留：25万欧元（200万人民币）购房，申请人及配偶和18周岁以下子女即可以获得1年+2年+2年的居留签证，五年后（每年需要住6个月时间，5年累计出境不能超过10个月）即可以获得永居权，享受教育医疗等欧盟福利待遇，主要优势是门槛较低，缺点是居住要求较高。

（二）投资居留：50万欧元（400万人民币）购房，申请人及配偶和18周岁以下子女即可获取西班牙投资居留身份。投资的房地产可以是一套或多套，购置房产后首先获得两年的居留许可，两年后继续持有房产，可以再续两年，两年内要求入境一次，没有移民监。五年后可以申请获得西班牙的绿卡。

我们的优势一：先办移民后收费政策。客户如需办理西班牙购房移民，可先前往西班牙进行实地看房考察；考察满意后签署移民服务合同，我们帮助您办理全部移民手续流程（外方律师费7千欧元）。流程办理完毕当您获得西班牙政府颁发的居留签证并开始居住后，再支付移民服务费5万元人民币整。

我们的优势二：免费考察西班牙房产。客户如办理西班牙购房移民，前往西班牙考察房产的所有旅途费用（机票+住宿）全部报销，并由西班牙房产开发商提供短期免费旅游（知名景点游览+海滩游+免费高尔夫

球场），相信实地的房产考察能够帮助您选择到最满意的房产！在您移民居住后，本公司的西班牙员工将协助您办理户籍入驻、子女入学、贸易经商等安家服务。

我们的优势三：房源丰富，可房产代管。香港鑫耀投资移民在西班牙专门开设下属房地产管理公司，为客户提供最优质房源！（包括马德里、巴塞罗那、马拉加、瓦伦西亚、阿里坎特等最宜居地区）客户购房后我公司可提供代为出租管理服务，让您的房产利润最大化。香港鑫耀是西班牙房产商指定的中华区总代理，拥有最多的优质房源以及最高性价比的移民服务平台！

移民定居西班牙优势

·投资居留没有移民监，没有商业经验要求；

·西班牙政局稳定，是老牌发达国家的代表，同时犯罪率也远低于其他欧洲大国；

·风光秀美，四季宜人，欧洲第一大旅游国。竞技体育强国，球迷天堂； ·私有产权，无遗产税；世代相传，拥有永久土地所有权；

·法律制度健全，信用制度完善，购房风险低；买卖过程中律师全程陪

同；

·投资房产手续简单，办理便捷，大量房源可供挑选；

·目前房产价格已经到达底部，是抄底的绝佳机会；

·投资没有资金来源审查，移民政策宽松，国家政策支持投资者入境居住生活；

·家人在西班牙居住享受当地人一切社会福利待遇等；

·子女可以在西班牙和欧洲等国上大学（西班牙公立小学，中学，高中和大学都免费）；

·没有语言要求 无双重收税 避税条件容易。

在西班牙首都马德里，巴塞罗那，马拉加，瓦伦西亚，阿利坎特等西班牙城市的房源众多，可供客户选择。

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马拉加房产 第二篇

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随着欧洲经济的回升，移民政策的放开，以及完善优质的环境。大批投资者正从传统移民国家转移到欧洲国家。

从世界旅游组织（OMT）发布的初步数据显示，世界旅游收入上升了3.6%。截止至2015年，美国以1780亿美元的国际旅游收入位居世界第一，中国旅游收入位居第二，1140亿；西班牙，570亿位居第三；法国，460亿位居第四。

2015年世界旅游收入上升了3.6%，总计1.4万亿美元（1.2万亿欧元），平均每日产生40亿。国际游客数量上升了4.4%，2015年达到11亿8400万次。

通过数据显示2015西班牙国际游客数量达到6810万人次（上升4.9%），产生了509亿4700万的旅游收入（提高了4%），根据国际收支，不管是从国际游客的数量还是旅游收入上来看，西班牙都是世界第三大旅游目的地。

旅游业的增长加速西班牙旅游地产销售量，地中海沿岸是海外投资者主要投资目的地。

2015年西班牙房产市场销售量同比增长11.1%，在2015年共达成35万4132笔交易。这是自经济危机以来，八年期间最大幅度的一次增长。

西班牙房产销售热点图

在西班牙众多城市和地区中，马德里、巴塞罗那、阿里坎特和马拉加等著名旅游城市是投资者最青睐的房产投资区域。

受资产配置全球化浪潮的影响，海外房产呈现“投资需求多元化”的特点。

受资产配置全球化浪潮的影响，当下海外房产投资者逐渐呈现出‘投资需求多元化’的特点。以往投资者的投资需求主要体现在子女海外教育、家庭生活等方面，现在则有更多的投资者开始将投资目光转向房产未来的增值空间以及未来资产管理的便利性上。

在过去的12个月里，西班牙主要城市租金上涨了20%，但比2008年的峰值仍低40%，主要购物中心的客流量和销量已经连续6个季度增加。

移民专家预测：从2015年到2019年，西班牙所有类型房产的租金收入将增长21%，欧元区平均水平预计将为13%，而欧元区利率将维持低水平，将使投资者有更多投资收入。

西班牙买房移民项目优势

1、申请门槛低：无语言和学历、资金来源、管理经验等要求；

2、房产投资安全稳定：永久产权，世代相传；

3、一人申请，惠及三代：法律规定申请人双方父母、申请人子女可同时申请；

4、子女快速入籍：在西班牙出生的子女在当地居住一年后即可申请入籍；

5、优质社会福利：享受西班牙本国公民同等的在西班牙工作、教育、医疗等社会福利；

6、居住期限要宽松：每2年入境一次即可；

7、畅游欧洲：持西班牙居留许可可免签畅游欧洲26个申根国。

世界阳光之城
马拉加房产 第三篇

SUNSHINE CITY

阳光之城

有道是："雨露滋润禾苗壮，万物生长靠太阳"。充裕的阳光，是一座城市得天独厚的一种自然资源。同时，它也给人们带来了无尽的福祉和健康的保障。

2015年秋冬以来，随着“雾霾”天气频频来袭，空气质量的恶化，阴霾天气现象出现增多，危害加重。自从北京等城市公布PM2.5以后,我们可以看到，近期北方、中原、南京等城市连续多日PM2.5严重超标。雾霾笼罩下的城市，虽有白天，却一连多日，终日不见阳光。恶劣的空气质量不再只是一个警告，在雾霾重度包围之下的人们，对于蓝天白云、清新空气的渴望越来越强烈，逃离有雾霾的城市，似乎成了人们心中共同的呼唤，几乎每个人都本能地向往到山清水秀、林木郁郁葱葱的地方去“醉氧”。这种发自内心的渴望，随着人们的创业、离退休和经济的适度自由，渐渐的从单纯的愿望，变成了切实的行动。“日日春光斗日光”，如果不能选择让环境立即改变，那至少还可以选择向着阳光的脚步去追逐阳光之城。

世界知名的阳光之城

太阳海岸——布里斯班

布里斯班市是澳大利亚第三大城市，全国最大的海港，昆士兰州省府，也是澳大利亚气候最适宜居住的地方。始建于1924年，原为流放犯人的殖民地，现为澳大利亚商业和交通中心。布里斯班城市面积为1,22O平方公里，人口密度每公顷12人，年平均温度约为24℃，年最低平均温度约为15℃。

布里斯班是一座绿色城市并一直致力于环境保护。布里斯班位于布里斯班河中段,拥有大片的绿地,超过1,820个公园和自然保护区。市中心同样拥有城市植物园,以及世界上最大的位于市中心的亚热带园林:罗马街公园;还有澳大利亚唯一的内城沙滩:南岸沙滩。并且,这里离世界闻名的海滩和旅游胜地:黄金海岸和阳光海岸仅有一小时车程。独特的环境优势使得布里斯班吸引了大量移民，这是促使布里斯班房产市场得以快速发展的重要原因之一。

著名“黄金海岸”就位于布里斯班以南，属亚热带海洋气候，终年阳光普照，空气湿润，一年四季都适宜旅游，但最好的时间就在每年的十二月到次年的三月，那时正是澳州的夏季，非常适合潜水。黄金海岸是澳大利亚的假日游乐胜地，这里有明媚的阳光、连绵的白色沙滩、湛蓝透明的海水、浪漫的棕榈林，来这里旅游度假的人们更为这里增添了不少生机和动感。

布里斯班也称做"河流之城"。布里斯班河犹如一条明亮的缎带，从山峦天际之间缓缓飘下，流过铺红缀绿的原野，蜿蜒曲折，在市区里绕了几个S形后，又飘然隐没在远方的山谷里。城中蓄水大坝及其辅助设施是天然的活动场所，这里风景如画，堪称布里斯班水上乐园。阳光下的布里斯班河碧波盈盈，河两岸的住宅小巧玲珑，错落有致，沿岸的草坪上花香草绿，争荣竞秀，一派诗情画意的田舍风光。

天堂般的城市——马拉加【马拉加房产】

马拉加在一列连绵起伏的山岭“洛斯蒙特斯""的末端，在徐缓的山裙和大海之间，凸现出马拉加——一座历史悠久的世界性都市，太阳海岸的首都和心脏，经济高速发展使之理所当然地赢得了“南欧之都”的称号。昔日这个被诺贝尔文学奖得主阿莱桑德雷冠以“天堂般的城市”之美名的马拉加，如今成了旅游的热点和国际交通枢纽，同时也是安达鲁西亚的经济龙头。 马拉加位于西班牙南部海岸，是西班牙第二大地中海港口，年平均气温23度，气候宜人。这个人口60万的小城市，营造了一个友好、温馨的学习环境。

毕加索曾说过：没有体会过马拉加阳光的人，就创造不出立体主义的绘画艺术。的确，马拉加太阳海岸的天空是一种有闪光绸感的钴蓝，平静的地中海海面在天晴时显现的也是一种沉甸甸的灰蓝色，十分迷人。冬日偶尔有几天，山顶上还会戴上积雪的白冠，那是异常美丽的时刻。

马拉加，甚至安达鲁西亚的大地就像块调色板，在广袤的大地上，夹杂着片片橙黄的翠绿是位于河谷低地的亚热带果园，连绵不断的灰绿是橄榄树织成的地毯。春天，麦苗钻出地面，大地被染成娇艳欲滴的嫩绿；夏季，向日葵花开，满山遍野的金黄；深秋，鲜红和金黄的树叶在回到大地前，尽显娇媚；冬季，白桦林的枝条在余晖中构成抽象图画，而耕地的铁红色、黄褐色、灰黑色鲜明得犹如野兽派的色彩。正是阳光的青睐，使得马拉加的色彩给了毕加索艺术的灵感。

尽管马拉加不像她的邻居城市们那么有名，却同样有着深厚的文化历史底蕴。这里分散着众多的历史古迹，从公元3世纪的古罗马圆型剧场，6世纪的穆斯林城堡，到8世纪由清真寺上改建起来的教堂等等数不胜数。同格拉纳达一样遍布着伊斯兰文化的痕迹，马拉加还有着独有的优势--她的海滩。此外，新落成的毕加索博物馆会让艺术爱好者们陶醉，在这里可以欣赏到这位当地出生的画家众多著名的早期作品。 马拉加不仅是天才画家毕加索的故乡，诺贝尔文学奖得主阿莱桑德赞誉这片美丽的地方是“天堂般的城市”。

微笑的太阳——卡尔斯塔德

卡尔斯塔德位于瑞典中西部，坐落于瑞典第一大湖维纳恩湖北岸，克拉尔河口廷瓦拉岛上，位于斯德哥尔摩和奥斯陆之间。卡尔斯塔德市是韦姆兰省的省政府所在地，为整个卡尔斯塔德地区服务。卡尔斯塔德地区由卡尔斯塔德市和周围其他四个直辖市组成，位于韦姆兰省的南部,约130.000个居民。省医院和一些国家公共机构如瑞典救援服务机构，瑞典消费局都坐落于此。该城市为瑞典仅次于韦斯特罗斯的第二大湖港城市，同时也是瑞典极具特色的旅游城市。

卡尔斯塔德有众多的河流、湖泊、绿地，还有充足的阳光,以体育运动和举办各种活动著称，是一个世界著名的旅游观光城市。卡尔斯塔德的运动设施完善齐全，人们热衷于划船、划独木舟、垂钓、骑自行车、远足和骑马等体育运动。

当人们提到卡尔斯塔德的时候，总是与温煦阳光联系起来，这座城市的象征便是微笑的太阳，是瑞典阳光最充裕、最灿烂的城市。充足的阳光，清澈的水源为卡尔斯塔德提供了得天独厚的自然环境，也造就了人们积极的工作气氛、不拘形式的交流和乐于合作的精神。

此外，卡尔斯塔德市的信息和通信技术(ICT)也很发达，因有 Eriksson Infotech,即后来的TietoEnator等而成为瑞典的信息技术中心之一。 卡尔斯塔德是一个历史悠久的教育中心。卡尔斯塔德大学是企业的人才储备库，为企业的发展提供强有力的人才和技术支持。这就是许多国际知名品牌企业都出于此地的重要原因。卡尔斯塔德地区交通十分便利，整个地区只需30分钟的车程。卡尔斯塔德市是瑞典第二大湖港城市，贸易往来十分便利，这极利于经济贸易的发展。该城市还注重城市规划，在发展经济的同时，注重将该地区打造成一个拥有高质量的、可持续发展的生活环境，既是发达的商业区，又是宜人的生活居地，将成为可持续发展的典范。

临“海”而居的阳光之城——西昌

西昌，位于川西高原（海拔1500米-2500米）的安宁河平原（四川第二大平原）腹地，也是著名的阳光之城。夏秋多夜雨昼晴，冬春常艳阳高照，在许多城市，明媚阳光已成为稀缺资源的今天，这里的年日照时数仍高达2500小时以上。隆冬时节灿然怒放的冬令鲜花，早春二月源源上市的早熟蔬菜，四季不断的名特优时鲜水果，无不得益于本地得天独厚的阳光与气温的呵护。

临“海”而居的城市

物质的唯一性决定，地球上只有一个西昌，也只有一个邛海。对于一个在西昌生活有段时间的人来说，谈到对于西昌的感悟，真可谓感情甚笃，已难以割舍。

与西昌的这种浓烈的情愫，非一般词语能够概括和表达，如果硬要打个比方的话，和当年凉山籍艺人莫西子诗在“中国好歌曲”舞台上所唱的《要死就一定要死在你手里》有异曲同工之妙，在情感的内心深处，歌曲中所要倾诉的正是对爱情的向往、忠贞与执著，今生今世只认定一个人。或许，这就是“非你莫属”的意思。不同的人选择居住一座城市，理由千差万别，然而对于选择西昌的理由却是可以统一的，大多数人都说“西昌有邛海”，临“海”而居，简单而直接。

是啊，冬无严寒，夏无酷暑，适宜人居的西昌谁不喜爱。西昌是一座春城，日照充足，晴天多，雨量充沛，下半年降水集中，夜雨率高，占75%左右。每年酷暑和寒冷时间较短，夏季绝对最高气温摄氏35度，冬季绝对最低气温摄氏零下2度。年温差小，日温差较大，盛夏不热，夏秋凉爽湿润，冬季温暖，常年平均气温摄氏17.2度。【马拉加房产】

生活在西昌，我们的心灵是平静的，就像邛海波光粼粼的湖面，有容乃大；生活在西昌，我们的日子是阳光的，就像蓝天白云下盛开的三角梅，艳色分明；生活在西昌，我们的理想是可触的，就像湖畔传来的声声汽笛，催人奋进„„

置业西昌，外地人眼中的宜居价值

西昌的民俗文化、地域特点、气候条件让她有了似曾相识的地方，到西昌有回家的感觉。这里的蓝天、阳光、白云，非常纯净；烧烤、小吃、彝族餐，很有特色；城市、景点、社区，错落有致。西昌的气候和昆明很相似，西昌的老城区比起丽江古城来，少了几分商业气息，却更多了几分文化古韵。总之，这座城市给人很精致的感觉，城市的发展潜力很大。

几乎是在同一时期，西昌的城市建设开始从“小县城”的规模发力，向着“中等发达城市”的目标迈进，一年一个样，三年大变样。说起如今的西昌，无论是通贯西东的航天大道，还是环邛海一周的六期湿地公园建设，抑或是城东南挨邛海最近的地方单价已经逼近万元大关的商品住宅，无一不让观者震撼、听者动容，无一不是西昌在新时代背景下内涵的外化，无一不在证明一点：西昌是一座逐年看长（涨）的城市。

这里的“长”和“涨”，有商品住宅项目数量的增加，有融入城市取得西昌户口人数的增加，有大美西昌综合价值的增加。开放的城市，投资的热土，西昌的活力正是体现在其宜商宜居的优越条件上。在西昌可以生活得更好，这是大多数人选择到西昌购房置业的初衷。

作为风景绝美、气温适宜、阳光充足的“后花园”，西昌一直吸引着外来人口“移民”的愿望。西昌的外来居民，每年在西昌经商、创业、务工的外地人占到流动人口的五成以上，从经营建材到装修建设，从宾馆餐饮到服装零售，从门店小本经营到创办公司抢滩西昌，如今的西昌的经济商圈已经是外地人和本地人三分天下。在西昌经商的生意人大多数都在十年以上，其中约有20%在西昌购房安家，定居于此。按有关部门统计，目前西昌的流动人口已突破5万人，经商部分约有2.5万人，其中有20%的人在西昌购房，也就是说每年至少有5000人通过购房成为西昌人。

高端生态居住区——南山片区

南山，以前是山，现在还是山。千百年来，南山都与泸山一脉相承，但如今内容却大不一样了。西昌南山，将被唤醒,南山片区的开发建设翻开了全新的篇章。

据悉，包括南山国际社区在内的13个项目涉及民生、教育等多个领域。同时位于西昌现有中心城区南侧，北至长安南路（海河桥），南至胜利路隧道，西至南山郊野森林公园，东至海河的南山片区，规划总用地为115.76公顷（包括水域面积），其中城市建设用地面积为110.91公顷。其功能定位为以一类居住为主、休闲度假为辅的山地生态社区。南山片区的功能将定位为：以高档居住为主、休闲度假为辅的山地生态社区。”空间结构将归纳为“两心、一带、两轴、三廊、多片”。“两心”指以规划区中部的公共服务片区为依托形成一个公共服务主中心，另外在规划区北端形成一个公共服务次中心，为规划区外的南山生态园服务；“一带”指沿四袁路形成一条公共服务带；“两轴”之一是沿海河形成一条海河休闲景观轴，营造河岸滨水休闲空间，之二是贯穿南山片区形成一条南山生态绿化轴，塑造多层次的绿色生态景观空间；“三廊”是指垂直海河方向形成三条山水绿化通廊，打通山水开放空间，形成山水交融的休闲体验廊道和视觉廊道；“多片”是指形成以公共服务为主和以居住为主的多个功能片区。

南山片区规划为以高尚社区为依托的国际生态旅游区，以现有自然生态打造3000亩城市绿肺，引领西昌开启全新豪宅的生活方式，打造融合城市生活与自然生态于一体的高端生态居住区。南山国际社区为南山国际旅游度假区的开山之作。作为政府重点打造的高端度假生活区，升值潜力巨大，将成为西昌城市形象的新名片。

泸山下·海河旁·海河畔 3000亩国际生态大城

站在泸山山峦绵延而成的南山之颠，宁静的邛海湖水经海河静静流向安宁河，一切显得如此安详、自然、和谐。在无数双眼睛的注视下，一个深刻铸上“南山烙印”的西昌城市建设时代来临了！遥想大诗人陶渊明当年“采菊东篱下，悠然见南山”，归隐田园的幸福画卷将就此展开。幸福属于西昌、属于南山、属于向往南山旅游度假区的人们，“南山”就此成为一个永恒的话题。

如今的南山旅游度假区主要由文化艺术演绎、星级酒店、养老庄园、高端教育机构、滨海商业街、生态运动公园以及高端住宅区组成，目前以“西昌邦泰南山国际社区项目”为代表的高端住宅组团已经开始全面动工：印象酒店、城南九年一贯制学校、阳光学校滨海分校、市森林公安局胜利北路业务用房、星光·环球假日酒店、邛海希尔顿逸林酒店、航海蓝天商业楼项目、西昌邦泰南山国际社区等共13个区域高端配套项目在南山旅游度假区形成了众星捧月之势。邦泰南山国际社区为邦泰集团于西昌的壹号作品，项目占地约300亩，位于海河南山片区的龙头位置，预计竣工时间2018年4月。

如果说泸山主峰似昂头盘旋向上的龙头，那么南山就是逶迤绵延的龙尾，矗立在西昌城区之南，巧妙地将邛海和安宁河谷隔开，是城区独特气候形成的天然调节屏风。南山是个浅丘陵，面对城区，却又和城区有一点点的距离，这个“距离”刚刚好，恰好满足了人们“既要城市的繁华，又要田园的宁静”的期盼，因

背靠南山，坐享3000亩原生生态景观，俯瞰海河，山水交融，拥有西昌绝佳风水、景观地带，距城区一桥之隔，共享城市配套，出则繁华，入则宁静，成就高品质尊贵生活体验。其中邦泰打造的一期“康郡”组团占地约104亩，容积率仅1.6，由30栋6+1、9+1纯电梯墅质洋房组成，邦泰集团斥巨资打造14万方纯居高端住宅，建筑密度低至25%，绿地率高达40%，传承欧式景观园林；纯居住宅，远离商业干扰，引领私家生活潮流；南山国际社区.康郡拥有底跃、顶跃、平层等产品类型，产品层次丰富、可变性强，满足对生活的每一种想象，传承百年Art-Deco大师级经典建筑风格，高形象建筑外立面，展现巅峰豪宅建筑艺术，带来尊贵居住体验。南山，宏伟的蓝图，徐徐展开没，邦泰也将为西昌带来全新的十里南山国际生态居住区。

西昌将不再只有阳光、醉虾、草莓和火把节，它将还会有邦泰的优质产品，西昌·南山以火热的姿态迎接邦泰的到来，未来定能收获邦泰用心的回馈。

蓝色乌托邦
马拉加房产 第四篇

2010年夏天，卡塔尔王室家族企业nas集团花费3600万欧元收购了马拉加俱乐部，王室血亲阿尔萨尼酋长出任球队主席，集团常务秘书古本担任球队副主席。经过两年的励精图治，马拉加成功闯入西甲前四，正当球队处于历史顶点的时候，一场空前的危机却开始剥蚀这支西甲新贵。

从复兴到危机

入主马拉加之后，卡塔尔人投资兴建了一座总面积12平方公里的新体育城，包括可以容纳65000人的马拉加新主场“卡塔尔球场”，这座将来的西班牙第三大球场也被同时用来响应2022年卡塔尔世界杯。同时，他们还斥资4亿欧元在马尔贝拉打造了全新的训练基地。 软件与硬件同步，在球队工作了30年的何塞·佩雷斯迅速出任球队管理咨询顾问。2010年12月，安东尼奥·费尔南德斯出任体育总监，此人人脉极广，在瓦伦西亚、塞维利亚和西班牙国家队都曾任职，正是他慧眼识珠，将阿尔维斯和巴内加带到了西班牙。在马拉加签约塞维利亚系球员巴普蒂斯塔、塞尔吉奥·桑切斯，以及签约西班牙国家队球员卡索拉的过程中，他都是关键人物。去年夏天，耶罗回归家乡出任马拉加总经理，被认为是马拉加腾飞的起点。他在西班牙国家队担任技术总监时，安东尼奥·费尔南德斯就是他的帮手。此外，毕尔巴鄂名宿格雷罗也前来担任青训负责人。

上赛季，马拉加的预算高达1.5亿欧元，仅次于皇马、巴萨两强列西甲第三。去年此时，马拉加已经用累计5530万欧元的投资网罗了华金(420万)、图拉朗(1100万)、塞尔吉奥·桑切斯(280万)、博纳诺特(480万)、马泰森(150万)、蒙雷亚尔(600万)、范尼(免费)、伊斯科(600万)和卡索拉(1900万)等性价比相当高的球员。当时佩莱格里尼的手机都快被各路球员打爆了，大家纷纷向他询问加盟马拉加的可能性。不过用何塞·佩雷斯的话说，“马拉加不会模仿曼城式的大手笔引援。”佩莱格里尼也多次暗示，“球队需要性价比高的球员。像内马尔这样的球员，如果身价是4000万，无论如何是不会来到马拉加的。”合理的规划让马拉加尝到了甜头，佩莱格里尼的球队锁定上赛季第四，进军欧冠资格赛。

谁知一年之后，情况急转直下。在今夏备战工作进行了一个多月之后，马拉加引援为零，良将外流。卡索拉即将加盟阿森纳，隆东转会喀山红宝石，华金希望回到贝蒂斯，图拉朗的经纪人公开要求马拉加在无力发放薪水的情况下放人，蒙雷亚尔和伊斯科也有可能离去，球队主力阵容面临解体的危险。

8月1日，安东尼奥·费尔南德斯的汽车被球迷用摩托车头盔攻击，马拉加体育总监选择离开。就连刚刚在马拉加购置了一套房产的佩莱格里尼都几乎铁定走人，此前他刚刚明确了自己的计划：在马拉加执教到2015年，将球队打造成欧陆一流豪强之后回归祖国，执教智利国家队。

从复兴到危机，马拉加俱乐部正在经历一场浩劫。

领导层动荡【马拉加房产】

虽说阿尔萨尼的计划非常吸引人，但也有相当的局限性，比如球队短期改变过于迅速：当初，卡塔尔人斥资收购马拉加时就没能说服小桑斯继续留在球队，小桑斯(费尔南多·桑斯)是1995年到2000年间皇马主席洛伦索·桑斯的儿子，代表马拉加出场次数排在历史第二。从2006年到2010年，他一直担任马拉加主席。没有功劳也有苦劳，2008年他带领球队重返西甲可称为一大功绩，要知道在卡塔尔人入主前的2009-10赛季，球队预算只有2570万欧元，仅高于阿尔梅里亚和赫雷斯。小桑斯当初考虑过留任，最终没能和卡塔尔人谈拢；小桑斯时期的领队巴尔卡塞则是球队历史出场次数第一人，最终也未能留下。

令人难以理解的是，当初斥资3600万欧元收购马拉加时，阿尔萨尼已经用其中的1450万欧元填平了小桑斯时代的负债。然而，nas集团到现在依然拖欠小桑斯350万欧元，而这笔收购时拖欠的钱款本应在2012年7月31日之前打入小桑斯账户，至今却仍未到账。

各种欠款，主要是转会费和工资的拖欠将马拉加推向风口浪尖，即使拖欠数额并不太大。马拉加在管理上存在一个难题，或者说“信息不对称”：阿尔萨尼酋长和古本大部分时间都在中东处理生意场上的事情，无法完全顾及俱乐部。就连最近球队抛售关头，他们也只是派nas集团执行官沙塔特飞赴马拉加处理，而沙塔特降临之后发出了一个明显信号：nas集团将停止注资马拉加。

在很长一段时间内，何塞·佩雷斯都在掌管球队大权，相当于球队一把手。自从2010年阿尔萨尼入主球队，马拉加的一把手已经多次易主。阿尔苏德在一个月后即离去；小桑斯时代担任该职务的莫琼也在短暂效力后离去；小桑斯本人甚至都被列为接任对象，但他不愿以“遗老”身份继续留在马拉加。于是，何塞·佩雷斯才得以接任。

悲剧的是，今年2月，为球队工作了三十载的佩雷斯因为大脑疾病突发不幸去世，那段时间恰逢马拉加联赛低潮期，一时间球队上下人心惶惶。球队的核心工作也暂时过渡给耶罗操作，耶罗主政后继续被“欠款问题”困扰，这点罅隙扩大了耶罗与球队的不和，他最终也选择离去。

四处欠债

根据欧足联章程第79条c则第三款，拖欠雇员工资将直接导致球队失去欧战资格。不仅如此，这也让马拉加和其他球队的关系迅速僵化。塞尔电台最近就爆料说，马竞主席塞雷索准备向欧足联状告有经济隐患的马拉加，让西甲第五马竞取代之参加欧冠资格赛。

此外，马拉加还一直拖欠着伊斯科的600万转会费，这让经济状况不佳的瓦伦西亚大为光火，他们向西班牙职业足球协会状告了马拉加。付清欠款之后，马拉加也顺便在一次公开发言中嘲笑瓦伦西亚过于“拧巴”。相比之下，转会费同为区区600万欧元的蒙雷亚尔则令奥萨苏纳和马拉加反目成仇，这笔分四次付清的转会费至今没有全部到位，奥萨苏纳已经为此两次状告马拉加：去年12月首次状告时，西班牙职业足球协会取消了马拉加的签约资格，这导致他们在上赛季冬歇期仅签下卡梅尼一人。

卡索拉的问题则让耶罗很难办：2012年4月11日，在马拉加做客比利亚雷亚尔的比赛前，耶罗请求对方主席罗伊格延缓付款期限，马拉加会在4月15日和5月分别支付剩余款项。降级后，比利亚雷亚尔预算立刻缩水，眼见钱款仍未到位，他们也打算状告马拉加。而如今，河床已经向国际足联起诉马拉加拖欠博纳诺特的转会费中未支付的100万，汉堡也对他们拖欠马泰森转会费颇有微词。

胡知宇的故事
马拉加房产 第五篇

为他人改变命运是一种境界

——美国最高法院律师 胡知宇先生

对于纽约，有人说是天堂，也有人说是地狱；有人非常迷恋它，也有人非常厌烦它；有人说“我有100个要住在纽约的理由”，也有人说“我有100个搬离纽约的理由”。爱也好，恨也好，全在于每个人的心态。其实纽约还是纽约，纽约还是没变，纽约还是在与时俱进地变。在常人眼里看到的“真实的美国”到底是什么？这个“真实的美国”，当然也包括真实的纽约，一个真实得有人爱有人恨的纽约。

同时，“真实的美国”当然也包括美国人天天挖苦、揶揄又天天离不开的美国律师。我们知道，在百万美国律师中也有不少华人律师、不少被人赞誉有加的华人律师。而本文要介绍这位华人律师就是远近闻名、内外皆夸的，应全国人大华侨委员会之邀回国访问的法律界知名人士胡知宇律师。胡知宇律师给人留下印象最深的并非他高超的办案能力、精深的研究能力、周到的活动能力、长远的判断能力„„而是他对“命运”的解读能力。

恒心：立鸿鹄之志

胡知宇昨天还是大别山下的一个苦孩子，但今天已是活跃在纽约这个繁华都市的大律师。

期间，是一段漫长的人生之路，是一条艰辛的跋涉之路，更是一种以知识与恒心改变自己命运、选择自己命运的人生旅程。

胡知宇，本名胡知雨，上中学时自己将雨改为宇，其意是“立志知晓宇宙”。改名也许是个偶然，但选择什么样的命运却是必然。

正如其他中国海外学子一样，胡知宇的人生设计也经历了“家境贫困——奋发读书——努力出国——打进美国主流社会”的人生四步曲。

胡知宇出生在贫穷落后的大别山区中国湖北省英山县万冲村。由于家境贫寒，胡知宇9岁多才上小学，学校离家一河相隔，但是因为没有桥，胡知宇每天要沿着河边崎岖的弯路赶到学校。每当回忆起这段难辛的童年，胡知宇就感慨万千。不过，他也为此庆幸：“也好，从小我就是这样磨练出不怕苦的意志。”

令人惊讶的是，在偏僻的乡村，胡知宇从小就对英文有一种特别的偏好。在初中一接触到英文，他就很喜欢，并且过目不忘，读一遍就可以上黑板写出正确的单词。1979年，胡知宇考上武汉大学英文系。说来也巧，他的堂弟胡跃龙也同时考上武汉大学经济系，一个偏僻小山村，一门双杰。在一片喜气鞭炮声中，他们兄弟二人由乡亲们派拖拉机送往县城转赴“九省通衢”的华中大城市——武汉，读书深造。

在武汉大学读二年级时，胡知宇一直想考英美文学研究生，因为他实在太喜欢英语了。但有一次，在与一位来自美国的英文教师Larry Bates交谈中，得知此人想考哈佛大学法学院，想做律师，胡知宇就问Larry为什么?Larry风趣地从哥伦布发现新大陆讲到美国民权运动；从独立战争又讲到世界和平。话里话外，无不透露出一个强大信息：在一个文明社会，

法律不仅规范了人们的行为准则，而且推动着人类文化、经济和社会的发展。“听君一席话，胜读十年书”。胡知宇顿时感到做律师似乎也是他的梦想。于是，他开始确定了攻读法律，做一名律师的志向。

1982年，胡知宇报考教育部委托武汉大学法学院代招的中国第一位环境法研究生赴联邦德国留学。1983年夏天，胡知宇如愿以偿，终于以全国第一名的成绩力克群雄，踏上了赴德留学的人生之路。这一次，他高兴地流下了眼泪。

当年10月，他抵达德国曼海姆(Manheim)市，在著名的歌德学院进一步修习德文，当时胡知宇是以德国阿登纳奖学金的受奖人资格赴德留学的，阿登纳奖学金系以前德国总理阿登纳的名字命名，当年给中国的20名名额包括不同专业，以理工科为主，法学专业只有一名，而且是当时相当冷门的环境保护法专业。在歌德学院经过半年的强化学习，胡知宇于1985年4月被Saarland（萨尔兰大学）大学录取。该校位于德国西南部，与法国交界，曾是历次德法战争的主战场，有许多居民讲法语。在萨尔兰大学报到的当天，接待他的乔治·雷思教授，很幽默地说：“胡先生，从今天开始，你就要学习资本主义的法律了，请不要畏惧，勇敢地啃这块新骨头吧!”。功课的压力是相当大的，由于胡知宇是在春季插班，而上一学期秋季的课程，他都来不及学习。可想而知，他面临相当大的挑战，他每天从早晨7点钟左右一直到晚上12点，除了上课便在图书馆苦读，如果这两个地方都看不见他，他就在路上。该校法学院几百名学生，只有他这位东方人，每晚最后一个离开图书馆。功夫不负有心人，经过一个学期的艰苦努力，他不仅将前一学期的课程全部补上，并且还跳级选修高年级的课程。最后，他不仅提前两年毕业，获得萨尔兰大学法学硕士学位。而且，还选修了欧洲法研究所的欧洲共同体法及国际法的许多课程，当时曾最担心自己德文口语的胡知宇，但出乎意料地在当时所有考生的毕业考试中取得最好成绩。

在德国留学的四年，是他一生中难忘的时光，当地的中国留学生仅有50名。胡知宇担任学生会主席。每逢周末，他除了帮助德国同学学中文外，还为他们包水饺，教他们打乒乓球，宣扬中华文化。在此期间，时任中共中央总书记胡耀邦访问德国，胡知宇受到亲切接见。同学称他为“胡书记”。为了体验当地生活，也为了赚取零花钱，他还曾去当地的麦当劳快餐店打工。不久，他还找到一家工厂流水线作业的工作，暑假几个月，每天工作10多个小时，他终于亲身体验到了西方企业的一些运作。在德期间，酷爱乒乓球的胡知宇，与许多世界一流的乒乓球好手相识，包括谢赛克、梁戈亮、瓦尔德内尔等，这一爱好一直延续至今，以至于移居美国后定期于新泽西州举办“知宇杯兵乓球公开赛。”

胡知宇特别喜欢学习外语，在欧洲时，他还专程赴西班牙南部、地中海边的马拉加(Malaga)市攻读西班牙文。由于他在武汉大学所学的第二外语为法文，1988年，他还特地前往巴黎加强法文。他还学过世界语、拉丁文和俄文。1989年，胡知宇以德文撰写的《东西方青年合作》一文，参加国际青年作文比赛，获得一等奖。

1989年至1990年，胡知宇应邀前往纽约联合国总部实习，从而有机会旁听联大会议，并亲眼目睹了英国首相撒切尔夫人、苏联领导人戈尔巴乔夫、美国总统布什等世界各国领袖上台演讲，这一切激发了他对人类社会发展前景的关心。这期间，他除了旁听各种会议，就是研究国际法的诸多议题，如《国际法院对国与国之间边界争议仲裁判决的管辖权问题》。他参加的塞内加尔与几内亚比绍边界之争的法律研究课题，促成了国际法院接受了审理。在

联合国实习期间，胡知宇还在一家美国律师事务所找到一份助理的工作，在那里，他学到了许多美国律师业务的专业知识。为了实现人生的另一大梦想，1990年，胡知宇来到哈佛大学律师进修班学习，进一步研究美国法律，专题包括《美国人是否有权利焚烧美国国旗?》以及许多其他法律议题。

1991年初，胡知宇考入著名的田纳西州范德比尔(Vanderbilt)大学法学院攻读法学博士学位。范德比尔大学被誉为美国“南方的哈佛”，其法学院名列全美法学院前茅。在抵达该校法学院的当天，该院录取委员会副主席安·布兰特女士对他说：“I in your fan”!因为，在德国萨尔兰大学法学院期间，胡知宇已经学过了许多国际法课程，并以提前两年拿到学位的优异成绩毕业。因此，布兰特女士特许他免修一年，从而使他以两年的时间就拿到了博士学位。这一记录连他的前校友、美国前副总统戈尔也未曾经历过。对胡知宇来说，选择范德比尔大学也为他提供了一个了解美国南方的机会，那里的居民待人十分友善，不像纽约，整天让人生活在巨大的压力之中。

1993年，胡知宇获得法学博士学位后，来到纽约一家律师事务所工作，并准备参加律师资格考试。1994年2月，他顺利通过了纽约州及新泽西州两州的考试，获得两州的律师资格。1996年11月，他又获得华盛顿特区律师执照。

后来，又于2001年获得美国联邦最高法院执照律师资格证书——美国最高法院所审理的重大案件均由领有最高法院律师执照的律师来进行，拥有最高法院律师资格可在最高法院出庭。美国拥有数目庞大的律师，但拥有最高法院律师资格的律师并不多见，而来自中国偏远山区，现在纽约、新泽西和华盛顿执业的胡知宇律师能拥有这样的资格，就更加难能可贵了。我国最高法院主办的《人民法院报》以“从大别山到华盛顿”的醒目标题，对胡知宇先生给予了很高的评价。自此，他开始走上了一条职业律师之路。

爱心：援他人改变命运

如果说，胡知宇靠自己的努力与勤奋改变了自己的命运，是“胡氏命运学”的第一重境界，那么，用自己的智慧与爱心去改变他人的命运，则是“胡氏命运学”的第二重境界。 有一个例子可以看出胡知宇律师的境界：那年赴德留学之前，他特地在家乡的小村里请乡亲们看了一场电影，以此来感谢乡亲们的厚爱。

他经常说：“当律师并不能成为亿万富翁，但却能改变许多人的命运。每次为客户成功地办好一件案子，就是我的最大快乐。”胡知宇律师事务所成立后，胡知宇先生凭着“一份智慧，一份爱心”的理念，诚恳热心地为美国公民和旅美华人服务。胡知宇律师事务所服务范围广泛，包括各种移民入籍（如工作签证H-1、L-1、商业访问B-1、F-1、投资移民、亲属移民等）、公司契约、房地产过户、商业、家庭纠纷、国际贸易、追债、意外伤害赔偿、知识产权、加拿大移民及其他各种案件。十年来，他经手办理过许多复杂疑难的案例，均以其认真细心、沉着冷静、尽心负责、专业服务的风格与特色，赢得了客户的称赞和好评。更重要的是，在他从事律师的工作中，他怀着对祖国和祖国人民的无限热爱，多次为旅美华人出庭，并慷慨解囊热情帮助有困难的华人，他还多次为我国驻纽约总领事馆提供免费法律咨询服务。他被在美华人誉为“最具爱心的美籍华人律师”。因此，2002年胡知宇先生荣获

“北美华人联合会颁发的优秀成就奖”；2004年5月，胡知宇先生荣获“美国亚裔传统理事会颁发的社区贡献奖”。

2004年11日应全国人大华侨委员会特邀（胡知宇先生是美国五名律师之一），旅居美加地区的9位法律界知名人士，前来北京进行参访座谈。包括全国人大法律委员会、最高法院、司法部、中国政法大学等单位，分别就中美、中加有关法律异同等双方感兴趣的问题，进行了咨询和交流。胡知宇对此次参访活动感到满意，并希望能有更多的时间和有关部门进行更深入的交流探讨。他说，能为中国提供法律服务，是我对故乡的最好回报。

也许是他的天性中蕴藏着大别山那灵山秀水的诗情，他的心中始终回荡着超越生活尘嚣的清新的诗的韵律，他既是一位大律师，又是一位诗人，他从大别山走来，走在美国最高法院的长廊，走在豪迈的美国大律师的队伍里！

作为一名学有所成、术有所得、业有所成的律师，胡知宇除了在法学上颇有建树之外，还十分热爱文学写作和乒乓球运动。他撰写的各类文章和诗歌、被美国许多重要报刊发表。如1994年撰写的《爱永不消逝》，参加美国国家诗歌竞赛，荣获优秀成就奖。该首名为《Love Will Never Die》的诗歌，不但被美国诗集出版，而且还被录制成录音带在全美发行，他也因此被选入国际诗人协会。在工作之余，他并撰写有《猫王与法律》及美国移民法方面的文章，被许多报刊发表。他现任《美国文摘》等公司的常年法律顾问。

更令人敬佩的是，胡知宇先生在学业和事业上取得惊人成就之后，仍念念不忘生他、养他和教育过他的祖国、家乡和母校，并以各种不同的方式，来表达他对家乡和母校的热爱之情。

2000年，他从有限的资金中抽出一部分钱专门成立了“知宇基金会”：先后向万冲小学、雷店中学、雷店高中、英山一中和黄冈中学捐赠各式电脑、电脑工作台、双层学生床；2002年，出资5万元在雷店高中成立了“知宇电脑中心”，并在英山全县各高中、理工中专高中部以及雷店中学和部分小学设立了“知宇助学金”、“知宇奖学金”及“知宇奖教金”，共救助贫困学生226人，使他们重返了校园，共奖励优秀教师78名、优秀学生348名；此外，他还向英山全县4所高中、雷店镇3所中学和34所小学捐赠乒乓球台29台（套）；2002年底，他得知家乡受灾，他又委托二弟胡知新向万冲村393个农户和9名小学教师，捐赠了年货；2003年初，他捐资5万元，在本组新建了一座16米长、5米宽的钢筋水泥桥，既解决了广大人民群众和中小学生“过河难”问题，又圆了他小时候的“建桥梦”。到目前为止，他在自己并不宽裕、兄弟妹妹家庭都比较困难的情况下，向家乡捐款共计达到200多万元人民币。后来，他在黄冈高中、黄冈师范学院、武汉大学以及罗田一中又分别设立了“知宇奖学金”和“知宇助学金”；2003年，他出资12万元扶助武汉市体育局乒乓球队，武汉市体育局为了弘扬胡知宇先生的爱国精神，将武汉市乒乓球队冠名为知宇乒乓球队。

2003年11月，应母校武汉大学的邀请，胡知宇回国参加了武汉大学的校庆（他是武汉大学美国校友会评选出的十大杰出校友之一，也是作为优秀校友被邀请参加校庆的），并先后在武汉市律师协会、武汉市仲裁委员会、武汉大学、黄冈师范学院、黄冈高中、罗田县一中以及英山县一中和母校雷店高中，用他勤俭好学的亲身经历，以《从大别山到华盛顿》为

主题作了巡回演讲，所到之处都是场场爆满。更为重要的是，在他演讲完之后他均与在场的人进行了形式活跃、内容丰富的互动交流。

他的爱心也得到了家乡人民的好评与赞誉。为了感谢胡知宇对家乡和母校的热切关怀和无私援助，2002年，经英山县教育局批准，家乡人民将原万冲小学更名为“知宇小学”；人们将新建的钢筋水泥桥命名为“爱心桥”；2004年3月，由中共雷家店镇党委、雷家店政府提名，经全镇人民代表大会通过，将新建的街道命名为“知宇街”；2004年，当他得知母校雷店高中严重发展缺乏资金时，他又向母校捐赠30万元用来解决学校的房子不足。为此，母校为了感谢他的贡献，同时也为了教育启迪后代，于是，后经申请，报经英山县人民政府和英山县教育局批准，将原“英山县雷店高级中学”更名为“英山县知宇中学”。知宇先生的拳拳爱国之举，人民日报海外版、新华网、人民法院报、湖北外事与侨务杂志、楚天都市报、中国财政监督杂志、黄冈日报、鄂东晚报、楚天金报、英山县人民广播电台和电视台，都进行了长篇专题报道。

热心：树助人之典范

在“胡氏命运学”中，我们听到了“选择决定命运”的公理，我们读到了“知识改变命运”的真理，我们看到了“爱心成就命运”的道理，我们悟到了“美德丰富命运”的情理。 他说，当律师并不能成为亿万富翁，但却能改变许多人的命运。每当他为客户成功地办成一件案子，他都感到无比的快乐。同时，能利用自己的经济能力帮助更多的人改变命运，他感到快乐得无比特别。

然而，他觉得还不够。

他希望有更多的同道者，他渴望有更多的响应者，他盼望更多的已经改变了自己命运的成功者来共同帮助他人改变命运。

因为，这是一种境界，一种人生境界，一种高深的人生境界。

为此，首先就需要知识，其次需要智慧，另外需要爱心，最后需要美德。

于是，他陷入了深深的思考。

“作为一个律师，只有智慧，没有爱心，不能急客户之所急，想客户之所想。只有爱心，没有智慧，便是爱莫能助。”

他考虑之后，得出结论：认为应该在爱心与智慧之间、在中美法律人之间驾起一座桥梁，一座互通有无、互动资源、互相支撑的桥梁。

他希望更多的中国法律人与中国法律学习能前往美国学习和培训。尤其是律师，更有必要走向美国进行交流和沟通，从而实现交往中的交流、交流中的沟通、沟通中的学习、学习中的提高、提高中的发展。

于是，他立即着手开办一座“美国法律培训学院”。

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