房产托管公司好还是租客好

导读：　房产托管公司好还是租客好(共7篇)房屋托管公司人间蒸发?揭秘房屋托管公司赚钱真相把房屋交给房地产托管公司，本来是件省心的事儿，可遭遇房地产托管公司携钱不给，那就成糟心的事儿了。租客交给房地产托管公司的房租，如果没能交到房东手里，那对于租客和房东来说，都是一件烦心事。更出现房屋托管公司人间蒸发的事件，近日郑州一房屋托管公司资金链断裂，...

篇一 房产托管公司好还是租客好
房屋托管公司人间蒸发?揭秘房屋托管公司赚钱真相

　　把房屋交给房地产托管公司，本来是件省心的事儿，可遭遇房地产托管公司携钱不给，那就成糟心的事儿了。租客交给房地产托管公司的房租，如果没能交到房东手里，那对于租客和房东来说，都是一件烦心事。更出现房屋托管公司人间蒸发的事件，近日郑州一房屋托管公司资金链断裂，“二房东”无力支付房东的房租，无奈之下，房东只好换锁撵走租客，致使十多名租客深夜流落街头。

　　那么，房屋托管到底是个啥?有业内人士称，其服务范围主要是针对空置房产，用于空置不动产的保值、增值，而出租是较为常见的业务。

  郑州市房管局市场监管处负责人曾在接受媒体采访时解释，房屋托管是项新业务，从事这类业务的主要有三种机构：房屋中介、房屋托管公司和物业公司。房管局要求房地产中介机构在取得营业执照后来房管局登记备案，但实际上很多公司并未做到登记备案，如果出现纠纷，在处理上会增加困难。而从事托管业务的中介公司资质由谁来认定，托管的房屋与收取的资金由谁来监管，没有相关法律法规明确规定，容易让一些不良企业钻空子。

  “如果是房东和租户直接对接，信息对等，也不存在暗地加价问题，而交给托管公司后，房东和租客间的信息是不对称的。改变房屋格局、加价，或者拿钱‘跑路’，受害的就不止一方。”业内人士称，目前市场上出现的房屋托管业务，很多都是变相的双边代理，两头赚钱。

　　那么，房屋托管公司赚钱吗？房屋托管公司是怎么赚钱的呢？

　　小买卖，背后有大资本

　　据高先生介绍，虽然房屋托管公司是一个小本生意，最低投入七八万元就能入手，但是事实上很多看似名不见经传的房屋托管公司背后都有不少来自温州、山西、义乌、鄂尔多斯的炒房客，以及一些城乡结合部的“土豪”们（他们因耕地的变卖，而迅速成为中国另一批富豪）的支持。而超过6成的房源也是由这些人来提供。说白了，这更像是一个江湖，大佬因为各式各样的原因不便露面，便集体选出一个小弟，由他抛头露面地解决各种问题。如果炒房客一口气将手中的房屋交给房产中介出租，很容易造成市场价格走低，反之由他们掌控，让房屋托管公司露面出租房屋，不仅可以控制房租价格，还因为资金雄厚，可以独揽一个地区的市场。也正是因为这个原因，房屋托管公司形成联盟比较容易。

　　据了解，往往替投资客服务的人大多数与投资客有着千丝万缕的关系，要么是亲戚，要么是朋友，说穿了，如果没有大资本的支持，一般的小投资者要想在这个领域中赚大钱是比较困难的。

　　短租、日租房更赚钱

　　高先生透露，目前业内不少人都将房屋租赁业务拓展成了“短租”、“日租”业务，因为这两者出租业务要比常规的月租房的毛利润空间大，以二线城市短租房市场为例，一套一室一厅的房源一天的房租约100—300元，一个月下来，按照出租20天计算，租金约有2000—3000元，而同样的房源按月出租，最多可获租金800元。

　　不过短租、日租房的房源比例在房屋托管公司旗下房源的比例并不高，大约只占到总房源的20%—30%，但是其带来的净利润却是总利润的50%—60%。

　　业内联盟，推高市场

　　据天津某房屋托管公司负责人高先生透露，托管公司赚钱也是有自己的技巧：

　　首先，必须要形成业内联盟。这个生意模式很简单，托管公司最大的利润来源就是房屋租赁费用的差额，要想取得差额最大化，就必须要有大量的房源，可以造成本地区房源紧张的假象，然后加价出租，基本上就能推高本地区房屋租金，进而赚取更高的利润。而要实现这个目的，就必须要形成业内联盟，毕竟积攒大量的房源不是一两家公司可以实现的，时下业内人士的做法就是通过电话互通有无，然后一旦有客户要谈价格，大家实行价格同盟，使得租赁者无从划价。

　　第二，重点收集热点地区、热门地段房。如果不是热门地段的房子，根本无法起到抬高市场租金的作用，另外，热门地段房主对于租金的期望值较高，而出租的价格也较高，留给房屋托管公司谈判的空间较大，也比较容易拿下。

　　而要想实现这个目标，前提必须是要与房东签订长合约，高先生表示，托管公司与房东签订合约至少要在两年以上(创业网:

　　抢市场，江湖规矩不可少

　　高先生介绍，虽然有不少房屋托管公司背后有大佬的支持，他们不缺房源，但是要想赚更多的钱，房源自然是多多益善，因此在这个江湖中，各个从业者就免不了有个“磕磕绊绊”。如果是同一个联盟的从业者，这种事比较好解决，找个中间人，把大家聚在一起，喝几顿酒，均分下利益，问题也就都解决了，毕竟一是大家相互都有千丝万缕的联系，二是大家已经是坐在同一条船上，闹僵了，谁也赚不到钱。麻烦就在不是同一联盟的从业者抢房源，这种情况很容易发生肢体冲突，所以业内人有个绝不跨界收房的“潜规则”，即使顾客主动要求将房屋挂在非界内房屋托管公司，对方也不会接受。而这个界的划分可能以楼、小区、马路，甚至是楼层区分，至于原则嘛，则是“先到先得”的原则。

　　揭秘：托管公司利润

　　房租差价+空置期房租

　　据了解，房屋托管公司在同房东签合同时，会要求一到两个月的空置期，用于对房屋的保养、整理，空置期内免房租。而托管公司再同租客签合同时，空置期的概念不再存在。也就是说，托管公司的利润主要由房租的差价和空置期的房租组成。

　　郑州某房屋托管公司资深经纪人曹林(化名)向记者透露：每套房源至少要保证一个月的空置期和100元的房租差价，利润可观。

　　他给记者算了一笔账，以黄河路东三街附近的一套两室两厅为例，2012年8月，托管公司同房东签合同时，租金为1300元/月，合同期两年，空置期两个月，但一周后，该房源就以1400元/月的价格租了出去，租客住了半年就搬家，此时月租金已经达到1600元。

　　粗略计算，这套房源的利润已经达到6600元，即使减去空置期的一些损耗，保守利润也在6000元。

篇二 房产托管公司好还是租客好
房产中介好做吗?赚钱吗?有的年薪百万有的生存艰难

　　近日，随着契税、营业税“双降”新政的出台，二手房交易也借着政策东风热闹起来。最近，记者在一位朋友那里听到了一个有趣的故事，说是市民李大伯去福明路上的一家冰鲜鸡店买鸡肉，店主钟女士的一番话让他吃了一惊，“我现在不卖鸡了，和朋友一起做房产中介。”卖鸡跟卖房这两个行当距离挺远，钟女士转行做二手房中介，其背后原因还是二手房行情的回暖。最近几天，记者走访宁波多家房产中介，发现二手房中介都在加快门店扩张的步伐，其中一个小区周边，就聚集了７家房产中介。

　　行情见好，有人改行当了房产中介。但是，房产中介好做吗？虽然，二手房确实比之前的好卖了，但是诸如外界说的“火爆”、“抢房”等实在太夸张。２１世纪不动产的一位房产中介跟记者分享了几个二手买卖中的案例：一套朱雀新村的二手房，５０多平方，价格在１万多每平方，原先买家已经跟房东谈好价格，可是国家契税新政出来后，房东要求涨５万，买家就不买账了。另一套中山小区的房子，房东在原先谈好的价格基础上涨了１０万，买家就放弃了，房东又降了２万，买家还是不买账，这些单子最后都黄了。“房东的心理发生变化了，预期变高，但是买方没变化，挑选的余地很多，觉得就算涨也涨不了多少。”该人士称。

　　对于有梦想的90后来说，房产中介创业是一个不错的创业项目，干得好他可以让你年入百万甚至更多，一年就能实现有车有房梦想。不过需要知道的是，能赚钱的还是在一线城市居多，在二、三线，四线城市，房产中介并不是那么好做。君不见2015年就有不少房产中介公司关门？

　　房产中介好做吗?房产中介赚钱吗?不同的人有不同的说法：

　　雷明：每天干十三四个小时，年薪上百万

　　过去的2015年，雷明几乎没有休息过，每天8点30分前赶到公司开早会，交流客源和房源情况，紧接着就打电话约客户看房，或是和房东聊聊挂牌价格。简单吃顿中饭后还要再开一次会，交流上午的市场情况。一般下午的客户更多，甚至要忙到晚上，因为不少客户平日里只有晚饭后才有空看房。

　　“我们每天早中晚都要开会，交流客源和房源情况，保持信息畅通，我基本都是夜里11点以后回家睡觉的，睡醒就开始第二天的工作。”雷明告诉本报记者，他每天都要工作十三四个小时。

　　去年“3·30”新政后，二套改善型住房购房门槛大幅下降，上海的二手房交易开始井喷，雷明也因此几乎没有一天完整的休息。“我们每周本身就只能休周一或周二，但休息时也会接到客户的电话，如果客户要求看房就必须加班。不过市场非常好，大家都很有干劲，没什么事的时候也都会去公司工作。”雷明说。

　　有付出就有回报，30岁不到的雷明如今已进入“百万年薪俱乐部”，虽然只是分管十多位业务员的经理，但在这一级别中，他的收入水平已属中等偏上。

　　然而，相比如今的高薪厚职，雷明刚入行的几年充满辛酸。“2013年我有半年都只有1820元的基本工资，2014年整个行业特别不好，很多中介都亏了，不少同事也因此离开了这个行当。”雷明告诉记者。但坚持下来的房产中介如今赚得盆满钵满。

　　老陈：房产中介好做吗?房产中介很苦　生存艰难

　　老陈是一名二手房中介员。多年来，出于职业需要，他养成了行事说话周到体贴的习惯。客人一进门，他忙不迭地让座；客人一坐下，他立刻去倒水；客人一站起来，他马上去帮忙叫出租车；客人脸一垮，他马上说一堆好话；客人一犹豫，他跟着就说上一堆恐吓性的话，“这块儿的房价永远不可能再降到两万了。”一旦客人表现出一丁点儿心动的样子，他丝毫也不敢耽误时间，马上操起手机给业主打电话，最好当天就能看房签约下定金。

　　过去有几年，这只陀螺转得发了疯。他每天早上5点起床，先帮签约的客人去排队办理交税过户手续，中午凑合一顿，然后再去带客人看房子，一直看到晚上七八点，如果有合意的，晚上可能还要约业主来谈判，一直谈到12点都不稀奇。2009年的时候，他就没有休息过一天。他不敢休息，没法放松，他害怕自己放过一天，就等于把钱送进了别人的口袋。房市大热的时机难得一见，他看见很多钞票在窗外的天空漂浮。他经常也能在看房的时候遇见别的中介。有时候，在同一间房子里能够遇到十几个，大家济济一堂，热热乎乎客客气气的，几乎像是一起赴宴的朋友。

　　即使在最疯狂的2009年，他仍然感到生存艰难。假使一笔生意做成，他能从中介服务费里获得15%的提成。和往年房市萧条的时节相比，这笔钱不但没有变多，甚至还变少了。由于二手房买卖火爆，不但入市的买家变多了(来源:

　　即便最好的时候，这样的生意，他们公司一个月能做成10笔。“反正我一个月拿不到一万块，也就七八千吧。”他说。当他听说某家大中介公司员工一个月能收入2万的时候，表现出一脸不屑的样子。他把烟头在墙上杵灭了，又扔在皮鞋下面踩碎。

　　一年前，他离开那家大中介公司，原因就是业绩不够好。大中介比小中介的生存压力要大得多。比如说，每个新人每天都有带人看房的工作指标，一旦完不成，随时都有被扫地出门的危险。“压力太大了，所以才有那么多中介骗人说谎。”

　　世界越来越乱，房子越来越不好卖。一会儿利率调整了，一会儿税费涨了，一会儿股市波动影响房市了，一会儿保不齐还有套好招来诈骗的。去年夏天的时候，他有两个月光景一分钱也没挣着。早年间，还有同事光靠干中介就能在燕郊攒下一套房子，如今，这几乎就是痴人说梦。他遇过卖家反悔，合同都签了，又觉得卖亏。他跑了三四个月，一分钱挣不着还要搭上半年时间处理纠纷。他手里正有笔换房的交易，两边客户都紧紧巴巴分寸不让。他两头讨好，赔着小心，中间也免不了搞搞阴阳合同。有一次，为了免得交易被隔壁的中介抢走，他还请妹夫假装客户来谈生意，截了单子。真是一场虚惊啊，他说。

　　最后他也学了乖。他在公司的会议室里装了屏蔽。来的客户都收不到手机信号，这样他们就没法跟别的中介串价，不会被抢了生意。至于一边拍胸脯，一边说点夸大其词不管不顾的谎话，那就更别提了。

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　　现状：

　　二手房房价涨疯了

　　2月中央集中出台一系列楼市利好政策，包括下调商贷首付比例、减免调整二手房交易契税、营业税，上调公积金存款利率，推动了刚需和改善购房需求集中释放。

　　再加上年后合肥新房封盘惜售或绑定高价车位现象普遍，大量购房需求涌入二手房市场，导致合肥二手房市场房价“失控”，二手房房主跳价成常态。

　　据悉，目前房主跳价频率高、幅度大很常见，特别是购房需求旺盛的滨湖新区和政务区。“房主跳价太快，分分钟涨10万都正常”德佑地产明珠店经纪人吴凡介绍道，他之前有个客户看中万达文旅城一套二手房，房主涨价到130万，客户同意后，房主又涨了10万。

　　“现在不是市场上没房源，而是没有合适价格的房子，”湘楚置业经纪人王兴认为，市场上缺房源是事实，但现在主要是没有合适价位的房源，房主涨价太快。

　　房价虚高二手房交易遇冷

　　“现在房价炒得太离谱，赚钱的是房主，中介生意很难做。”二手房市场火爆，大家都以为中介挣钱了，其实中介也是一肚子苦水。

　　“房价被炒得太猛，房主报价太高，成交量就少了。”辉达房产经纪人小丁认为，二手房市场只是表面的虚火，实际上更多房子有价无市，购房客户开始观望。“每天经纪人带看数据下滑，成交量大幅下滑。”

　　“现在政务区房价虚高，客户量多但成交量不高。” 中易地产恒大华府分公司经理李毛劲分析称，年后政务区房价上涨太快，热点小区均价已经超过两万，房价一天一个价。“持房观望的房主增多，市场上可售房源少，在售房源报价虚高导致实际成交量并不高。”

　　“房价过度炒作，中介之间竞争变大，生意也难做。”面对“失控”的房价，经纪人小丁表示很无奈，他说作为房产经纪人他们更希望一个健康的二手房市场。

　　了解：

　　中介的代理佣金怎么算？

  一般来说，房屋买卖代理收费，按成交总价乘以一定的比例来算。独家代理的，比例可能会高点。中原地产项目总经理黄韬向记者介绍，代理公司收取的佣金，目前行情如下：

  一手住宅：成交总价x1%

  二手住宅：成交总价x（3%~5%）

  个别情况：成交总价x（10%~12%）

  备注：上述比例为代理公司收取的佣金比例，中介人员的佣金包含在内。

  一般来说，位置比较偏远的楼盘，或者开发商在短期内营销任务比较重的情况下，提成比例较高。位置较好的热销楼盘，佣金比例相对较低。

　　下一页：孙科：创业当房产中介老板 打800通电话促成第1单

篇三 房产托管公司好还是租客好
托管与长租费用对比

房屋配置清单及建议

篇四 房产托管公司好还是租客好
宜众房屋托管介绍

宜众房屋托管介绍

公司简介

长沙宜众房地产经纪有限公司是湖南一家专业从事房屋管理与理财的公司，公司不仅解决空置房的维护与管理，还充分利用了闲置社会资源，为社会贡献了自己的力量，得到了相关部门的支持。

经营业务

宜众房屋托管公司目前主要经营业务主要有三大块：房屋托管、房屋装修、房屋出租。

房屋托管

房屋托管又称房屋银行，顾名思义，就像老百姓去银行存钱一样，把手中空闲的房屋存入房屋银行，每年都有一定可观的收益，有两种托管方式。

托管方式一

每年支付320天租金，商议一个价格，无论公司出租与否，都可以准时收到商议的租金，公司的管理费用为风险的报租期45天。

托管方式二

每年收取预订租金一个月额度管理费用，空置期由房主自己承担，租金以租出价格为准，按承租合同收取租金后转交。

出租房装修

有些业主手上有毛坯房要出租，想要租个好价钱同时又嫌自己装修麻烦，像这种情况可以考虑交给宜众房屋托管。宜众房屋托管可以提供一站式的服务，一次性把装修和托管全部解决，让您省心又省力。

房屋出租

公司通过房屋托管业务，手上收集了大量优质房源的同时，也给广大市民提供房屋租赁的服务，让大家可以更快更好的租到自己喜欢的房子，而且因为是公司托管的房子所以免收中介费，并且还提供出租后的售后服务，租客可以在合同期间换租而不收违约金，让大家住得放心。

发展前景

房屋托管好处

1、避免空置：每年只需要一次招租，中途退房多次招租的风险我们替您承担。

2、收入可观：每期准时获得稳定的租金收入，同时还节省了您正常的管理成本。

3、减少风险：客户不按时付租金，水电、物业管理等费用拖欠，家电破坏等损失。

4、灵活理财：您可以以租代售，既能收到房租又能不紧不慢的卖个好价钱，租售两便。

5、省时：不用再花大量时间和精力，发布信息、约见客户、多次带客户看房。

6、省心：不用操心，不用担忧，把精力花在健身、旅游、陪家人享受生活上。

7、省力：设施的损坏不用自己维修，小维修我们免费出工出力，大维修我们免费跑腿办事。

业主自己打理【房产托管公司好还是租客好】

1、平时工作忙，天天看房麻烦，来回奔波劳累。

2、与客户讨价还价也烦，又要多次支付中介费。【房产托管公司好还是租客好】

3、中途退租更烦，尤其是有时一年退两三次房。

4、租客不爱护家具家电，退房一塌糊涂，退房扯不清。

5、自己常年不在长沙，房子没人打理，空置时间太长。

6、中介电话不断，个人信息外泄，影响正常的工作生活。

7、设施损坏更麻烦，今天水龙头坏了，明天电视机有故障，耽误宝贵时间。

8、租房人群形形色色，很难辩认谁可靠、有信用、是否会对房屋设施造成损坏。

9、客户不按时付租金，催缴很难，客户水、电、电话费、物业管理等费用拖欠。

10、拖欠房租，租客电话又打不通，担心出事，真是费时、费力、费心、费钱。

主要服务对象

1、平时工作繁忙的人士

此类房东的年龄介乎于30至45岁间，正处于事业的打拼期，时间对他们尤为宝贵，平时少有空闲，而将空闲时间留给家人才最有意义。

2、常期在外的离岸人士

此类房东多因工作暂时离开长沙在外工作。房子可以选择交给亲戚朋友代为打理，选择亲朋一看对方有没有时间，再看对方是否善长打理，打理不好管理烦恼，双方情面上都过不去，请亲朋打理还须欠一份人情。

3、不想受租房琐事滋扰，重在生活品质的人士

此类房东基业已稳，平时有空闲时间，但都多少有过不太愉快的出租房打理经历，有的甚至宁愿空着也不愿出租。他们更注重心情，不想受租房琐事打扰，愿意把时间花在健身、旅游、陪家人享受生活上。

4、不善长打理出租房的人士

此类房东多属第一次出租，不了解租房相关注意事项，不太懂挑选房客。对于一些装修好、配置新的物业错选房客会带有无法估量的损失。

公司结构

宜众房屋托管公司分为总公司和各地区店，总公司设有五大部门：一 人力资源部；二 财务部； 三 后勤部；四 装修部；五 品牌营销部。各地区店设有业务经理业务主管以及业务员等职位，所有宜众员工都为了打造湖南乃至全国地区的品牌房屋托管公司而共同努力。

发展历程

公司成立于2012年，发展至今已有两年时间，在两年的时间里宜众人共同努力，公司现已成功托管有600多套房屋，装修了100多套房屋，从一个新入行的公司发展到现在的品牌公司，我们只用了两年的时间。我们相信，在未来的时间里，我们必将再创辉煌!

篇五 房产托管公司好还是租客好
房地产租赁经纪人注意事项和带看技巧

1店面接待流程重点

答：起立、问好、自我介绍，请客入坐，奉上茶水，递上名片，聆听需求，登记信息，满足需求 2租赁经纪人带客户外出看房需要做什么？

答：在ERP中添加约看单，并填写外出登记表，还需要准备看房确认单、合同，定金收据、签字笔，计算器，客户业主的联系方式及房屋的物业地址。

3你认为接听电话时使用哪种标准用语与客户确认是否到达约定地点

答：您好，链家地产×××店，我是经纪人×××，给您介绍的那套房源已经和业主约好时间，我已经到约定地点，正在等您，您到达后请给我打电话。

4经纪人带客户约看前，通知业主与客户的时间差多长时间较为适宜？通知谁先到场较为适宜

答：通知业主先到场，客户晚10至15分钟较为适宜

5在租赁业务中经纪人带客户实地看房时应该注意哪些？

答：跟紧人少的一方，防止跳单

6经纪人带客户实地看房的最佳时间为

答：5分钟至10分钟

7经纪人约客户看房最好把客户约在房源的什么地方较为适宜

答：离房源较近的标志物，如果步行最好不超过5分钟

8经纪人带客户进入楼内，应注意什么？

答：不大声暄华，避免泄露业主信息

9经纪人带客户实地看房的注意事项

答：先敲门，业主允许进入（穿好鞋套），经过业主允许进入屋内看房（例如卧室，私密性强的空间）

10租赁经纪人张某带客户看房，客户看上房源并交了部分定金，经纪人给客户打了一张白条，正式签订合同那天客户补齐了剩余部分的佣金，这次经纪人张某给客户正式开了一张收据，并把白条当场撕毁，这种做法对不对？

答：这种做法是不正确的，第一次经纪人收到订金就应该给客户开收据，当客户补齐佣金后经纪人张某再开一次剩余钱款的收据是正确的做法

11租赁经纪人带客户看房中发现业主和客户互递名片应如何处理

答: 要立即上前制止，并面带微笑的把名片收回，说我还没有您双方的名片，我先保存，签合同时返回给您。

12电话约看中，注意事项是什么？

答：1、确认看房人的电话号码；2、不能告诉客户具体物业地址

13如何在ERP上打约看？

答：点击客户资源管理--可直接输入客户编号或点击”查询“找到要作约看的客户--客户信息最后面的“操作”栏选择“手配”，输入约看房源的编号--“查询”待跳出房源后点击房源信息前的小圈，锁定约看房源并输入约看的时间，最后点击”保存“。 14在带客户看房时，经纪人在门前引导，如果是外拉门，我们应该怎么做？ 答：客人先进，自己后进

15业主多家登记，中介公司集体看房，我应该注意哪些？

答：不在其他中介公司面前评论房源，不要在对方面前流露我公司客户有意向定房，抓住良机促成交同时防止对方切户

16普租约签前，确认业主房屋产权：有房产证但提供不了原件，原件在银行或在产权单位，我们应该怎么办

答：提供购房协议或销售合同 或提供单位证明等

17普租约签前，确认业主腾空时间，如果业主需要延后几天，经纪人应该怎么做？ 答：应先与双方签合同，起租日空白（或协商）不做交验，客户但必须先交定金佣金，支付业主部分定金，腾空日交验、交全款

18普租约签前，确认客户入住时间：如果客户起租日延后几天，经纪人应该怎么做？ 答：签订完整合同做物业交验，付业主全款和押金，起租日协商，业主交钥匙。 19因业主证件不全，影响签单,但客户想改日，怎么办

答：先签合同，交定金，签完合同后不用把合同交予客户和业主，订金由经纪人保存，约好时间做校验交齐房款和押金

20客户没带其全部房租，怎么办？

答：先签合同，支付佣金，给业主定金，（取现）约定物业交验时间交钥匙付剩余款项 21客户没带身份证原件，怎么办？

答：驾驶证视同身份证，如客户没有，客户单位离房源近，签完合同可陪同业主上客户单位

22客户要求配置设施，再签合同的，如何处理？

答: 让客户交一个月的定金，与业主协商配置事宜，劝说业主不要错过出租机会，影响房租收益

23当你遇到初次登记的租赁业主如何录入信息?

答：业主姓名，联系方式（手机和座机,尽可能多的联系方式），详细物业地址，居室，楼层，面积，（朝向，卧室及门厅多大面积写在备注里），报价（是否有商量及商量幅度和是否接受支付佣金写在备注里），装修（风格及装修时间写在备注里），家具（什么年代家具是否可添置或处理写在备注里），电器（电视大小，洗衣机，空调是否可更换须在备注里），是否考虑加入房管，是否考虑留钥匙最重要的是业主的最佳看房时间和对租房人有没有特殊要求的必须写在备注里，备注里提示信息是以免经纪人频繁打电话问相同问题会招致业主反感。

24当你遇到初次登记租房客户如何录入信息。

答：客户姓名，联系方式（手机和座机尽可能多的联系方式），需求位置，居室，面积（以及对楼层和朝向是否有特殊需求之原因写在备注里），价位（能接受的最高价位以及是否能接受佣金须在备注里），备注里应有最佳方便看房时间，决策人，租房人对房屋配套设施及装修的需求。工作的大概方位是否能接受变通以及居住人数。

.25业主约签前需准备的工作是什么

答：电话通知业主于何时何地签署合同，并提醒业主要准备房产证原件和复印件，身份证原件和复印件以及共有权人的声明，如果业主本人不能亲自到场，委托他人办理需要业主本人手写委托书，代理人还要带着自己本人的身份证原件和复印件，如果产权人已去世则还应带死亡证明或户口本销户证明，以及家庭共有权人的授权书。提醒业主带上电卡，水卡，燃气卡和门禁卡及房屋钥匙，如果是普租需再次告知业主我们是免费为您提供服务的，希望配合我们的工作，表示致谢。约定签合同时间前1小时再次电话确认提醒业主。

26客户约签前的准备工作是什么

答：电话通知客户于何时何地签署租赁合同，并告知客户要准备身份证原件和2张身份证复印件，带上支付我公司的服务佣金，房屋押金和房租以及有线收视费，如果是公司租房则要求必须有指定的代理人，需要带其身份证原件和复印件及公司营业执照副本的复印件，如需开房租发票则提醒客户带上房租金额的5%，作为税费，约定签合同时间前1

27首次约看对业主应注意什么

答：1.再次确认时间地点，约业主时间应早于客户时间10分钟(可跟业主说提前开窗通

风,做好准备工作)防止由于时间问题造成我们的被动局面，引起约看不顺。

2.告诉业主,要准时到，因为客户看完此套还要看另外一套房屋，（给业主造成紧迫

感）

28首次约看对客户应注意什么

答： 1. 经纪人应该准备2、3套不同种类的房源（先中、后优、再差的原则）这样既能

增强房源之间的对比性，又能增加客户的选择性，还可以利用此机会，更加清晰的了解顾客需求的真实性。

2、激发客户的看房兴趣：要在选择房源时就注意客户的需求，尤其是需求的目的以及特殊需求。适当突出房源优点。

例如：A.您一定要准时10点到，房东一会儿还有事情，要出去;

B.我的其他同事还有客户要看，意向非常强，您要是迟到，恐怕就没了。

C.今天看房的人很多，有客户和房东谈得很好了，有客户现在要求房东不让人看了，您赶紧来吧!

D.不管您是否最终租住该房屋，也一定来看一下，否则错过心仪的房屋很遗憾的！

E.提前与客户房东沟通，防止跳单。

29.再推荐房源时应注意哪些事项

答：再推荐房源时，要抓住客户首次看房时深入了解的需求结点，如客户的类型、教【房产托管公司好还是租客好】

育、投资、生活环境的需求，可以通过抓住客户的特殊需求来变通我们的搜寻范围。例如：地铁轨道的沿线变通，文化教育商圈的互动变通，相似投资收益地段区域的变通等等。

30约看前联系不到客户时如何与业主沟通

答：1. 马上与业主取得联系，告诉业主客户的公司或家中有突发事件导致客户不能按规

定时间到现场（千万不要在业主面前发牢骚埋怨客户）另外抓紧与客户联系，直到联系上为止.

2,经纪人空看房,了解房屋情况,更好的推荐此房(或酌情假扮客户看房)

3．约其他客户马上看此房

不要无休止的满足客户要求，拖泥带水会控制不了局面导致签单失败

31客户或业主暂时无时间接听电话：

答：打电话沟通时，遇到顾客没有时间通话，一定要问清再联系时的具体时间，已便再次联系。或用短信的方式联系。如：“下午您几点有空，我给您打电话？”，“您在开会呀，我下午1点再给您电话。 32当普租客户看上房子时，想与你谈价，你应该如何做？

答：三方到场进行撮合，继续突出房源优势 ，适时的与业主协商房价促成交易。 避免客户业主双方统一战线，砍中介费，必要时可维护一方利益，可分开单谈，并且在看房前一定要多次和客户确认中介费

33录入客户后第一时间需要做什么

答：录入客户后2小时要有沟通，现场接待的客户要即时配对约看，24小时内要有看房

结果，

34业主拒绝约看怎麽办？

答：A、站在业主的角度考虑，房子应尽快出租（出售）好获取收益。

篇六 房产托管公司好还是租客好
力诺房屋托管公司简介

重庆力诺房屋托管有限公司是经重庆工商局及其相关政府部门批准成立，专业从事高端房屋托管的有限责任公司。公司对个人、企业的房屋资产托管服务为主营项目，提供卓越的房屋托管综合服务。力诺房屋托管以资源整合及专业化的优势，对受托房屋资产进行合理规划性市场运作，致力于为客户实现资产保值、增值和效益产出最大化。目前，公司以房屋理财业务（存房业务、托管业务、免佣租赁业务）为主，同时积极拓展不良资产处置服务。力诺房屋托管公司作为专业的高端房屋托管机构，凭借所掌握的大量客户资源和专业化团队服务优势，为业主提供出租咨询建议、代为招租、费用跟踪和结算、催缴租金、代为维修、退房结算、房屋验收、代处理租客租务问题等租赁全程管理服务。

选择力诺房屋托管的八大好处 编号 好处 说明 1 避免空置 只需要一次招租，中途退房、多次招租的风险我们替您来承担

2 收入可观 每期准时获得稳定的租金收入，而且全年纯收入一般不低于您亲自管理的全年纯收入 ！

3 减少风险 避免了按时收不到租金，家具家电遭到破坏等非正常损失，同时还节省了正常的管理成本

4 灵活理财 您可以以租代售，既能收到房租，又能不紧不慢的卖个好价钱，租售两便 5 省时 不用再花大量时间和精力，发布信息，约见客户，多次带客户看房，

6 省心 不用操心，不用自己管理，不论您在何地，出差或学习或者是旅游，您不用任何担忧，只需要在您身边银行查收租金即可！

7 省力 不用自己收租，设施的频繁损坏不用自己维修，小维修我们免费出工出力，大维修我们免费为您跑腿办事 ！

8 放心 把您的房子交给我们来管理，把个人和个人的关系，变成了个人和组织的关系，让您更加放心。

篇七 房产托管公司好还是租客好
房屋托管

什么是房屋银行 房屋银行:（也叫房屋托管中心,房屋理财中心,房屋管家等）是指专业的不动产托管服务公司，接受业主全权委托，代为业主招租并代收代付租金实行全程化管理包括房屋各项费用的监管、内部设施的代维修、中途退租换客等一条龙服务。房屋银行从字面上理解即是以房屋为经营对象的机构。之所以称为房屋银行，是因为其在业务开展形式等方面与商业银行的运作具有某些类似之处，所不同的是商业银行经营的资产是现金等金融资产，而房屋银行经营的资产是房屋。客户可以像存钱一样，将房屋存入房屋银行，由房屋银行根据存入房屋的价值付给客户租金。除此以外，房屋银行还有与商业银行类似的功能，如资金结算、专业投资理财功能等，为客户提供公开、透明、专业化、全方位的综合服务。简而言之，房屋银行就是以房屋为主要经营对象，通过提供专业房屋流通、经营服务使房屋的收益和价值形式体现出来，并通过提供服务获取收益的机构。

百信佳房屋理财中心~"!!! 全程代理，为您理财！！！！您是否为找不到合适的房客而烦恼？您是否为遥遥无期的空置期而烦恼？ 您是否为一次次带客看房子而烦恼？ 您是否为每次支付数额不菲的中介费而烦恼？ 您是否为无休止的处理与租客间发生的小问题而烦恼？ 、、、、、、 现在您只需将房子交给我们打理，每年只须除去45天的招租期,第46天不管我们有否将您的房屋出租出去,每个月您都能按时收到合同约定的租金.从此不必为这些锁碎的事情而烦恼！ 我司会每月定时把房租打到您的个人账户，让您轻轻松松享受坐享其成的乐趣。

另有优质的房屋维护:房屋在出租的过程中，难免会出现对房屋及其设施的损坏，而对房屋及其设施进行维护却是一件及其耗时和麻烦的事情，现在这些麻烦的事情完全让我们来做。

托管期间，我司有专业的人员对您的房屋及其设施进行维护，使您的房屋日久如新。 我们服务:

1、自己打理:固然不需花钱，但找租户期间的房屋空置期不能把握，具有风险，另外需要自己亲力亲为带客户看房，花费时间。

2、房屋中介:毫无疑问，帮你找到租客需支付对方半个月的佣金。

3、房屋银行:业主就像“存钱”一样把房子存到“房屋银行”，而只需给房屋银行45天招租工作期，以后免费管理一年，业主大可安心坐享其成。

业务流程：业主愿意存房—--免费看房评估—---双方协议签定合同

业务范围：福田区、南山区、罗湖区、龙岗区,宝安区.

业主省心、省事、放心、安全－－百信佳帮到您！

: 业主把闲置的房屋存入“百信佳”，由“百信佳代为出租、管理，每年只需留出 45 天的招租工作期，其余时间无论房屋出租与否，业主均可每月按时收取合同约定租金。

: 对高价位、新入伙及空置率高的物业，“百信佳“代为出租管理，从出租日起，百信佳每月收取租金的 10% 作为服务费。

: 对于业主不愿意存房、托管的物业，“百信佳”可代为出租，并收取半个月的租金作为代理服务费用,让租户省钱快捷.

公司背景: 深圳市百信佳物业管理有限公司是深圳市工商部门正式注册的专业从事房地产理财业务的经营实体.

深圳市百信佳物业管理有限公司面向深圳市区团体、个人业主的空置住宅、商铺。推行免佣受托、代理租赁和管理。

经营范围包括物业托管 [ 存房租赁、托管租赁、代理租赁、代理交易 ] ，房地产咨询、经纪评估、经济信息咨询。

百信佳管理奉行“诚信服务、客户至上”的服务理念，我们将以诚信、负责、公正、公平的工作作风为客户提供满意的服务。

百信佳房屋管理五大优势 :

一、: 在百信佳，无论您的房子出租与否，您所需要做的就是定期收取收益，轻松简便。

二、: 百信佳为您提供最稳定的收益，合同期内的租金支付不受外界影响。

三、: 百信佳作规范，使您免受欠租风险，同时与建设银行合作，为您提供全方位的保障。

四、: 您的信息可迅速通过网络信息平台被客户了解。

五、: 百信佳通过规模化、集约化的经营，实现资源的最优化配置，免佣租赁 全程管理 .

愿用我们的百倍热情和万分认真提供让您满意的服务！

房屋理财业务俗称“房屋银行业务” 本房屋理财中心与工商银行联手合作，致力打造二手楼服务新平台，推出免佣、全程管理的全新租赁模式，为您理财，让业主和租户双方省心放心。

存房业务

业主把闲置房屋存入百信佳房屋理财中心，由百信佳房屋理财中心代为出租、管理，每年只要４５天的招租工作期，其余时间无论房屋出租与否，业主均可每月按时收取房屋租金。（房屋出租价 评估师的评估价，由业主确认 评估价

仅供参考，以业主意愿价为主代理期 一般为一年 无限制）

托管业务

对高价位、新入伙及空置率高的物业，由百信佳房屋理财中心代为托管管理，房屋理财中心每月收取租金的１０％作为服务费（自带租客8%）。房屋理财业务是一种免佣、全程管理的全新租赁模式，发展潜力巨大，市场广阔，目前在北京、上海、广州、深圳等各大城市蓬勃发展，越来越体现其行业优势． 房屋理财业务优势

目前，深圳市房地产租赁活跃，市场广阔，物业租赁已成为深圳经济发展中的一个重要行业。传统的租赁方试非常不尽如人意，由于信息有限，不能及时将房产租赁出去，房产长期空置，造成巨大的经济损失；租赁市场法律法规尚不完善，常常会上当受骗，您必须一次又一次地面对客户的讨价还价，一次又一次地带着客户去看房子，每月一次又一次地向租户催收房租，费时费力劳心，还担心承租人因欠租而产生的各种纠纷；同时还需支付一笔不菲的中介费。 业主：

1房屋存房、托管是业主投资房产理财的新途径。

2享受周全的服务。业主一旦将房屋存入百信佳房屋理财中心，就可以得到一条龙的服务，免除后顾之忧。

3稳定便利。业主无须与承租人见面，通过银行卡就可以及时、方便地收到房租，获取房产投资的长期稳定增值收益。为你提供最稳定的收益,合同期内的租金支付不受外界影响。

4与银行合作推出，资金保障，安全无风险。业主不必担承租人因欠租、因欠租而产生的各种纠纷、退租而造成的空置损失等。

5以租养房，进行二次置业。使你的资产轻松受益，避免了不良资产价值的进一步贬损，提高资产处置的效率和效益.

6 代为清洁房屋出新。房屋陈旧，物品杂乱，收拾起来累死人，不收拾却又不易出租。交给“百信佳”便不用发愁了。专业人士清洁消毒，简单装修，整饬一新，让你的房屋出租得更快，还不用自己劳心劳力的打扫卫生。

7 代理房屋维修琐事。出租房屋琐事不断。今天水管漏了，明天灯泡坏了，再过两天抽油烟机又有了问题，三天两头来回跑，怎一个烦字了得。交给“百信佳”后，维修的琐事就可全由房屋管家代劳了。

8中介出面解决纠纷。房客如果长期居住，哪有瓦勺不碰锅沿儿的？一旦双方出现矛盾和纠纷，有“百信佳房屋理财”作为第三方出面协调，公正、公平又专业。

9 代为结算水电煤费。房东常常抱怨：客户住了一段时间后，留下一堆杂费未结就溜之大吉了。遇到这种情况，有“百信佳”就可以轻松解决了，“百信佳”会进行严格的物业交验，不会让业主有半分损失。

租户：

1最大的受益者。

2房源充足，申请方便。

3免费看房，随意挑选。

4免收中介费减轻经济负担。

5缴租方便，银行付款交租。

6安心称心，放心安全租赁（不用担心遇到不规范的中介上当受骗）

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