房屋托管公司投资需要多少

导读：　房屋托管公司投资需要多少(共7篇)房屋托管公司人间蒸发?揭秘房屋托管公司赚钱真相把房屋交给房地产托管公司，本来是件省心的事儿，可遭遇房地产托管公司携钱不给，那就成糟心的事儿了。租客交给房地产托管公司的房租，如果没能交到房东手里，那对于租客和房东来说，都是一件烦心事。更出现房屋托管公司人间蒸发的事件，近日郑州一房屋托管公司资金链断裂，...

篇一 房屋托管公司投资需要多少
房屋托管公司人间蒸发?揭秘房屋托管公司赚钱真相

　　把房屋交给房地产托管公司，本来是件省心的事儿，可遭遇房地产托管公司携钱不给，那就成糟心的事儿了。租客交给房地产托管公司的房租，如果没能交到房东手里，那对于租客和房东来说，都是一件烦心事。更出现房屋托管公司人间蒸发的事件，近日郑州一房屋托管公司资金链断裂，“二房东”无力支付房东的房租，无奈之下，房东只好换锁撵走租客，致使十多名租客深夜流落街头。

　　那么，房屋托管到底是个啥?有业内人士称，其服务范围主要是针对空置房产，用于空置不动产的保值、增值，而出租是较为常见的业务。

  郑州市房管局市场监管处负责人曾在接受媒体采访时解释，房屋托管是项新业务，从事这类业务的主要有三种机构：房屋中介、房屋托管公司和物业公司。房管局要求房地产中介机构在取得营业执照后来房管局登记备案，但实际上很多公司并未做到登记备案，如果出现纠纷，在处理上会增加困难。而从事托管业务的中介公司资质由谁来认定，托管的房屋与收取的资金由谁来监管，没有相关法律法规明确规定，容易让一些不良企业钻空子。

  “如果是房东和租户直接对接，信息对等，也不存在暗地加价问题，而交给托管公司后，房东和租客间的信息是不对称的。改变房屋格局、加价，或者拿钱‘跑路’，受害的就不止一方。”业内人士称，目前市场上出现的房屋托管业务，很多都是变相的双边代理，两头赚钱。

　　那么，房屋托管公司赚钱吗？房屋托管公司是怎么赚钱的呢？

　　小买卖，背后有大资本

　　据高先生介绍，虽然房屋托管公司是一个小本生意，最低投入七八万元就能入手，但是事实上很多看似名不见经传的房屋托管公司背后都有不少来自温州、山西、义乌、鄂尔多斯的炒房客，以及一些城乡结合部的“土豪”们（他们因耕地的变卖，而迅速成为中国另一批富豪）的支持。而超过6成的房源也是由这些人来提供。说白了，这更像是一个江湖，大佬因为各式各样的原因不便露面，便集体选出一个小弟，由他抛头露面地解决各种问题。如果炒房客一口气将手中的房屋交给房产中介出租，很容易造成市场价格走低，反之由他们掌控，让房屋托管公司露面出租房屋，不仅可以控制房租价格，还因为资金雄厚，可以独揽一个地区的市场。也正是因为这个原因，房屋托管公司形成联盟比较容易。

　　据了解，往往替投资客服务的人大多数与投资客有着千丝万缕的关系，要么是亲戚，要么是朋友，说穿了，如果没有大资本的支持，一般的小投资者要想在这个领域中赚大钱是比较困难的。

　　短租、日租房更赚钱

　　高先生透露，目前业内不少人都将房屋租赁业务拓展成了“短租”、“日租”业务，因为这两者出租业务要比常规的月租房的毛利润空间大，以二线城市短租房市场为例，一套一室一厅的房源一天的房租约100—300元，一个月下来，按照出租20天计算，租金约有2000—3000元，而同样的房源按月出租，最多可获租金800元。

　　不过短租、日租房的房源比例在房屋托管公司旗下房源的比例并不高，大约只占到总房源的20%—30%，但是其带来的净利润却是总利润的50%—60%。

　　业内联盟，推高市场

　　据天津某房屋托管公司负责人高先生透露，托管公司赚钱也是有自己的技巧：

　　首先，必须要形成业内联盟。这个生意模式很简单，托管公司最大的利润来源就是房屋租赁费用的差额，要想取得差额最大化，就必须要有大量的房源，可以造成本地区房源紧张的假象，然后加价出租，基本上就能推高本地区房屋租金，进而赚取更高的利润。而要实现这个目的，就必须要形成业内联盟，毕竟积攒大量的房源不是一两家公司可以实现的，时下业内人士的做法就是通过电话互通有无，然后一旦有客户要谈价格，大家实行价格同盟，使得租赁者无从划价。

　　第二，重点收集热点地区、热门地段房。如果不是热门地段的房子，根本无法起到抬高市场租金的作用，另外，热门地段房主对于租金的期望值较高，而出租的价格也较高，留给房屋托管公司谈判的空间较大，也比较容易拿下。

　　而要想实现这个目标，前提必须是要与房东签订长合约，高先生表示，托管公司与房东签订合约至少要在两年以上(创业网:

　　抢市场，江湖规矩不可少

　　高先生介绍，虽然有不少房屋托管公司背后有大佬的支持，他们不缺房源，但是要想赚更多的钱，房源自然是多多益善，因此在这个江湖中，各个从业者就免不了有个“磕磕绊绊”。如果是同一个联盟的从业者，这种事比较好解决，找个中间人，把大家聚在一起，喝几顿酒，均分下利益，问题也就都解决了，毕竟一是大家相互都有千丝万缕的联系，二是大家已经是坐在同一条船上，闹僵了，谁也赚不到钱。麻烦就在不是同一联盟的从业者抢房源，这种情况很容易发生肢体冲突，所以业内人有个绝不跨界收房的“潜规则”，即使顾客主动要求将房屋挂在非界内房屋托管公司，对方也不会接受。而这个界的划分可能以楼、小区、马路，甚至是楼层区分，至于原则嘛，则是“先到先得”的原则。

　　揭秘：托管公司利润

　　房租差价+空置期房租

　　据了解，房屋托管公司在同房东签合同时，会要求一到两个月的空置期，用于对房屋的保养、整理，空置期内免房租。而托管公司再同租客签合同时，空置期的概念不再存在。也就是说，托管公司的利润主要由房租的差价和空置期的房租组成。

　　郑州某房屋托管公司资深经纪人曹林(化名)向记者透露：每套房源至少要保证一个月的空置期和100元的房租差价，利润可观。

　　他给记者算了一笔账，以黄河路东三街附近的一套两室两厅为例，2012年8月，托管公司同房东签合同时，租金为1300元/月，合同期两年，空置期两个月，但一周后，该房源就以1400元/月的价格租了出去，租客住了半年就搬家，此时月租金已经达到1600元。

　　粗略计算，这套房源的利润已经达到6600元，即使减去空置期的一些损耗，保守利润也在6000元。

篇二 房屋托管公司投资需要多少
闲置房屋托管，刚刚兴起，赚钱不少

　　据中投顾问房地产行业研究员韩长吉介绍，房屋“托管”服务已开始在“北上广”等地流行起来。所谓“托管”服务，由专业的服务公司对空置房屋进行管理，包括出租、收租、清洁、维修等，而房主在将空置房委托给专业公司之后，从第二个月起就能每个季度拿到固定额度的租金，彻底解决了房主受租房、收租等繁琐事情打扰。简单讲，其更像是传统租房中介的升级版。

　　像北京地区，2011年相关的“托管”服务公司只有10余家，而2012年已经猛增至50余家；重庆地区，2011年之前只有1家“托管”服务公司，2012年有了5家；其他地区也大都呈现快速增长态势，部分地区的增幅超过了10倍。

　　据韩研究员介绍，现在一个经济水平中等的二三线城市中，至少有空置房屋10万套左右，传统房屋中介约千余家，超过80%的租房中介手中约有50—60套房源用于出租。市场空缺至少有50%。如果是经济发达地区，市场空缺率更高。

　　“托管”服务公司相比传统房屋中介更具竞争性，因为房主只要将房屋交给“托管”公司，无需费神都能拿到固定的收益，而传统房屋中介只有在房屋出租后才能拿到租金，而且一旦房屋出现任何问题，还需要房主亲自上门解决问题。因此在未来3—5年后，“托管”服务公司有望取代传统的租房中介。

　　据重庆市雅居“托管”服务公司负责人焦先生介绍，该生意的投资门槛并不高：

　　资金门槛大约需要10万元，其中房租以及办公成本约3万元（租金采取付三押一的支付方式），其余为流动资金。尚无其他隐形门槛。

　　另外，投资者要想赚钱手中至少要有80套的房源，或者说80套房源是一个保本点。较为理想的比例分配是，一室一厅的房源占到30%；两室一厅的房源占到50%；三室一厅及更大房型的房源占到20%。

　　因为，从目前市场现状看，租房的主要人群是外来人口、商务人士、大学生等，大户型房源在市场中并不吃香，反之，小户型的比较吃香。

　　同时，焦先生表示，该生意的主要盈利点来源于房源出租的差价。举个例子：二线城市的黄金地段的一套一室一厅房源，常规每月租金约800—1000元，“托管”服务公司支付给房主的租金是500—700元/月，从中赚取300元/月的差价。而扣除了其他各项运营成本，如维护、清洁等，这套房源可为“托管”服务公司带来约200元的净利。

　　看似这个收入并不高，但是因为房源的户型大小不同，租金不同，像三室一厅的房源一个月的出租净利润可达到600元，像在重庆、青岛等地，若“托管”服务公司手中有80套房源（各类房源比例按照理想划分），每个月的净利润至少约3.5万元。

　　有人会提出一个疑问，房主如果委托给“托管”公司，赚取的房租会减少不少，那么会有人愿意委托吗？

　　焦先生介绍，事实上，超过80%的空置房房主愿意与“托管”公司合作，理由有两个：一是，收益有保证，虽然少一些(

　　焦先生表示，“托管”服务公司还可以在征得房主的同意下，将一些合适的闲置房改造成日租房、短租房，因为这两者出租业务要比常规的月租房的毛利润空间大，以二线城市短租房市场为例，一套一室一厅的房源一天的房租约100—300元，一个月下来，按照出租20天计算，租金约有2000—3000元，而同样的房源按月出租，最多可获租金800元。

　　现在业内绝大多数“托管”服务公司都开展相关业务，虽然短租、日租房的房源仅占到总房源数量的20%—30%，但是其带来的净利润却是总利润的50%—60%。

篇三 房屋托管公司投资需要多少
房屋托管问答

房屋托管问答

1. 我对托管不了解，什么叫托管？

答：您好，是这样的，托管相当于我们以公司的名义和你签订长期的租赁合同，由我们给你支付相应的租金和房屋后期所产生的一切费用（水费，电费，暖气费，天然气费，电梯费）。简而言之，托管就相当于你请了一个房屋保姆替您维护打理您的房子，您可以省下来很多时间，精力去干别的事情，不被房屋的事情所羁绊缠身。托管这种形式兴起于南方沿海的各大城市，现在已经做的非常普遍成熟了，房主为了避免麻烦把闲置空置的房子交给托管中心管理已经发展成为一种社会的必然和趋势。

2.那我托管给你们有什么好处？

答：简而言之，有八大好处，避免空置期，收入可观，减少风险，省时，省力，省心，省事，放心。

您把房屋托管给我们，您可以减少很多的麻烦，首先

1） 租客多次看房：浪费您的时间和精力，交给我们您比较省心，由我们去处理这些事情

2） 筛选租客方面：您每次都要带不同的人去看房，同样费时，费力又费心，而且还不一定就能成交。

3） 再次招租方面：现在人们生活节奏变化快，一年内换两到三次房客都是常事儿，每次您都需要再次打广告，贴条，

接听无数次骚扰（比如中介）电话，从而增加了您的成本，这对您来说，同样费时，费心还费力。

4） 追讨租金：如今社会，人口流动性强，客户不按时缴纳房

租，对您收取房租也增加了很多风险

5） 在维修方面：我们有专业的后勤人员，为您房屋内的设施

进行定期的维修与护理，避免了您的很多麻烦，我们可以快捷，有效的让您省时，省力，省心，省事。

6） 租赁期满时各项费用的结算：有些小区，水电物业，半年

或一年才收。可能会出现结算不清的情况。您托管给我们，我们会帮您及时缴纳房屋所产生的的一切费用，不会造成费用欠缴的情况。【房屋托管公司投资需要多少】

3.托管给你们太麻烦了，我还是想租给个人？

答：是啊，往外租房子的确很麻烦，很糟心。尤其是租给个人的话您还得一次次的带着租客去看房，好不容易找到租客住进去又因为各种乱七八糟，细小琐碎的问题三天两头，接二连三的跑去维护解决。租客走了，您还得对房屋进行清扫打理。但如果您租给我们以后，您什么事情都不用操心担忧，只等着按期收取房租就好，您说这样是不是很方便很实惠？？而且，我们是长春第一家专业做托管的公司，托管这种形式在南方沿海的各大城市已经做的非常普遍成熟了，房主为了避免麻烦把空置闲置的房子交给托管中心管理已经发展成为一种社会的必然和趋势。再者说【房屋托管公司投资需要多少】

了，人总是要勇于接受新鲜事物才能跟上社会的步伐，时代的潮流，您说是不？？？

4.为什么每年要给你们45天的免租期，怎么这么长？这个我不能接受。

答：主要是因为以下两个方面：

1） 这个免租期是我们每年对房屋进行维护和清扫以及再次招

租要花费的时间。现在的生活节奏这么快，一年内招租两到三次都是常事，每次换租客我们都会有一段时间的空置期，主要针对可能出现的墙壁弄脏，家电家具的造成损坏。我们要对墙壁进行粉刷，对家居用品进行维护修理。每次换租客，再次招租，我们还要花费大量的时间，精力去打广告，贴条，找租客，配合适的客户，中间相应的都会有一段时间的空置期，一年下来，45天的免租期一点也不长。

2） 再说，我们是以公司的名义和您签的合同，所以我们会比

您个人更加注重对您房子的负责，而对于租客的选择更是慎重谨慎，认真负责，宁可房子空置也不能随便租给一个不爱惜房子的人居住。所以我们的空置期相应地也会很长。

5.为什么是季度付款，这个太麻烦了，我想要年付？

答：您好，是这样的，首先，我们荣恒房产是家很正规的公司，它的财务也是进行相对统一，独立的管理。我们公司统一的季度

付款方式就是为了方便管理与财务做账。况且我们公司的规模很大（针对xx市分公司众多，仅一年发展就如雨后春笋，遍地开花了），托管的房子现在也好几百套了，都是统一进行的季度付款。再说我们的季度付款对您也是很方便的，您只需要提供给我们一个指定的银行账号，我们每个季度的前三天就会将租金打到您的指定账户上，在打款后都会电话通知您，如逾期没有收到房款租金，您这边都有权利终止合同收回房子。所以，请您放心，一分钱也不会少您的！

6.房子租三年租金肯定要涨，总不能一直这个价吧？

答：您的心情我能理解，但您想想您现在租给我们的这个房价已经不低了，明年还能涨多少？就是涨的话也涨不了多少了（针对物价水平，消费水平和现在的人均工资，租房基本都是年青人，消费水平有限，房屋空置率高，租房的竞争）。再说了，一个客户搬走了，您还要花费时间来收拾打扫，还要整理，坏的要修，缺的要买，这些都是您不可避免的支出，花费自然也不会少。但如果您托管给我们，这些都是我们来维护。虽然房价没变，但是您的实际收入和您的预期租价是划等号的，您可以省下很多时间和金钱去享受人生，充实生活。

7.你们为什么不给押金啊？如果我屋子的东西损坏了怎么办呢？

答：（1）这个您放心，我们会把您的家电家具物品罗列一份清单，清楚详细的备份注明在合同里，待到托管期满后，我们会交给你一个和签合同时一样的房子，屋内设施除了正常的损耗一定会完璧归赵，我们是家很正规的公司，名誉对于我们来说至关重要，我们把您的房子租回来当然要对您的房子操心负责。不会随便找些乱七八糟，不明底细，不负责任，不爱干净的人住，这样对您的屋内设施也是一种责任的体现，您选择了我们大可放心。

（2）首先，我们是以公司的名义和您签的合同，由公司进行担保，负责，操心，屋内的家电家具有损坏的我们会有专业人员进行及时，有效的维修护理，维修不了的进行赔偿。我们做房屋托管的注重的就是名誉和信任，您这么多高档家电家具又是全新的，就是要了押金，这些家电家具的损坏也是不够赔偿的。我们跟您是长期合作，互惠互利，相互信任的，由公司进行担保赔偿，让您真正的踏实放心其实比押押金更重要，您说是吧！

8. 我们不认同你们的这种托管方式，不想与你们合作? 答：（1）您好是这样的，首先我们的托管业务也是站在您的角度上考虑这个问题主要是为您省时、省心、省力，避免风险，我们今天专门过来跟您谈首先表示了我们的诚心诚意，其次是为了达到双方的共赢。我们的这种托管模式和流程，已经有很多客户都能理解并且接受已经跟我们签订了长期的合作协议。（针对我们现在上百套的托管量）这种房屋托管模式在沿海周边城市已经很

篇四 房屋托管公司投资需要多少
房屋托管模式分析

模式一：途家托管 　　无论房屋出租与否业主都要交托管费 　　余先生两年前用自己手中的余钱在不限购的从化温泉镇购买了一套SPA小公寓，想着供自己和家人度假兼投资之用。不过他发现除了每年的寒假到从化泡温泉的次数比较多之外，其余很多时间房屋空置。而更麻烦的是房屋空置一段时间后，每次入住都要费九牛二虎之力清洁，房屋空置期间的保养也比较差。最近，他听说将房屋在空置的时间交给途家当酒店来经营，自己有需要再收回住几天，跃跃欲试。 　　据了解，途家的模式是在业主持有物业的情况下，采取的一种比较灵活的酒店公寓经营模式。业主与途家签约后，可以随时收回房屋自住，也可以随时交回托管。托管期间，业主的房屋将会被放在专有的旅游度假平台上供各地的游客选择。房屋正常经营管理期间产生的相关费用由途家承担，具体费用为:智能门锁更换费、水费、电费、燃气费、宽带费、有线电视费、清洁打扫费、布草洗涤费、市场营销推广费、营业易耗品消耗和服务人员成本费及其他经营活动产生的费用。业主承担费用为:床上用品、房屋装修、整改费用、经营所需的基本物品配置费用、有线电视初装费、宽带初装费、物业管理费、非因乙方原因或客人不正当使用造成家具、电器损坏或更换电器及配件等维修费用及物业房产等政府税费及滞纳金及罚款。 　　优点：灵活自由，业主需自住或招待客人时就将物业收回，闲时则可以将物业出租，获得一定的收益。郊区旅游景点附近的房子作为常租出租率不高，而作为酒店经营，日租金比较高，每年峰谷消长，还是可以获得一定的收益。房屋得到维护保养，物业也比较保值。缺点：在业主跟途家签订协议后，即使房屋没有成功出租，由于途家对房屋进行了管理和日常维护，因此业主需要交纳一定的托管费用。除此之外，在房屋出租后，租金收入则一般采取业主和途家五五分成的做法。业主宜在将房屋托管前先考察一下周边酒店、旅馆的入住率和房费的水平，做一个综合的权衡。另外，途家进行托管的物业一般也都选在旅游资源丰富、旅游景点附近的物业，例如广州从化的温泉镇、肇庆鼎湖山附近等，并且房屋必须是五年内的次新房。 　　适合人群：适合有物业在旅游度假区的业主，并且单位必须是五年内的次新房。 　　注意事项：房屋要交付托管，硬件和软件方面必须按照一定的要求进行布置和配备。 　　模式二：房屋管家包租 　　不适合地段好不愁租客的房子 　　马小姐也是跟曾小姐一样有一套小房子出租，但由于工作忙，无暇打理，

听说有一种房屋管家可以帮忙出租房屋，一年可以收10-11个月的租金，不用再打理出租房屋的签约甚至缴纳水电费等琐事，因此她就与网上的一家房屋管家进行了联系。 　　她了解到，这种房屋管家的模式，其实也细分为两种做法。其一是“包租”的形式。经营房屋管家的机构，规定每年除去一定的时间留作招租工作期外，其余时间无论房屋出租与否，业主均可如期收到合同约定的租金。其二则是托管的形式。在房屋出租期间，托管的房屋每月扣去月租金的10%（自带租户8%）作为托管费外。 　　优点：这种模式美其名曰“房屋银行”，业主只要将房屋交给专业的机构打理，付出一定的报酬，就可以比较省事地出租房屋。等于付钱请人帮忙租房。 　　缺点：包租的形式一般房屋管家都会以一个比市场价低的价格和业主签约，业主虽然旱涝保收，但总起来一年收足11个月或者10个月的租金，可能也和一年租出七八个月的市场租金相等。不太适合地段好、房客有保证的房屋。而托管的模式业主可以按照市场水平收到租金，但要防止机构谎称房屋没租出收不到租金并私自将房屋出租。 　　适合人群：平时工作比较忙，无暇打理出租屋或者经常出差的业主。 　　注意事项：即使是将房屋交给房屋管家，业主也要经常了解一下房屋的出租情况。 　　模式三：传统中介放盘 　　可选择租客但琐事较多 　　曾小姐在结婚前就用自己工作几年的积蓄在天河区购买了一套一房一厅的小单位。由于结婚后居住夫家的房子，因此她便将自己的小房出租。房子由于靠近高校，因此一直以来求租的人比较多，不过由于房子比较小，“拎包入住”的年轻人流动大，租客也换得比较频繁。每次上一任房客退租就会不停接到很多中介打来的咨询电话，要带新租客看房等，必须应付一些琐碎的事情。 　　优点：房屋的出租、房客的挑选等，都是业主自己参与，可以将房子租给自己放心的人。房屋出租后，所有的租金收入归业主所有，不用跟其他人分成。房屋的租金业主也可以自主根据市场价浮动。 　　缺点：业主每次放租、租客看房、签约等，出租后房屋收租等事务都必须亲力亲为。日常出租房有需要维护等也需要业主负责。 　　适合人群：平时比较多闲暇时间，出租屋与自己的居住地距离比较近的业主。 　　注意事项：房屋出租，必须到居委会登记备案并纳税。

篇五 房屋托管公司投资需要多少
房屋托管

什么是房屋银行 房屋银行:（也叫房屋托管中心,房屋理财中心,房屋管家等）是指专业的不动产托管服务公司，接受业主全权委托，代为业主招租并代收代付租金实行全程化管理包括房屋各项费用的监管、内部设施的代维修、中途退租换客等一条龙服务。房屋银行从字面上理解即是以房屋为经营对象的机构。之所以称为房屋银行，是因为其在业务开展形式等方面与商业银行的运作具有某些类似之处，所不同的是商业银行经营的资产是现金等金融资产，而房屋银行经营的资产是房屋。客户可以像存钱一样，将房屋存入房屋银行，由房屋银行根据存入房屋的价值付给客户租金。除此以外，房屋银行还有与商业银行类似的功能，如资金结算、专业投资理财功能等，为客户提供公开、透明、专业化、全方位的综合服务。简而言之，房屋银行就是以房屋为主要经营对象，通过提供专业房屋流通、经营服务使房屋的收益和价值形式体现出来，并通过提供服务获取收益的机构。

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5以租养房，进行二次置业。使你的资产轻松受益，避免了不良资产价值的进一步贬损，提高资产处置的效率和效益.

6 代为清洁房屋出新。房屋陈旧，物品杂乱，收拾起来累死人，不收拾却又不易出租。交给“百信佳”便不用发愁了。专业人士清洁消毒，简单装修，整饬一新，让你的房屋出租得更快，还不用自己劳心劳力的打扫卫生。

7 代理房屋维修琐事。出租房屋琐事不断。今天水管漏了，明天灯泡坏了，再过两天抽油烟机又有了问题，三天两头来回跑，怎一个烦字了得。交给“百信佳”后，维修的琐事就可全由房屋管家代劳了。

8中介出面解决纠纷。房客如果长期居住，哪有瓦勺不碰锅沿儿的？一旦双方出现矛盾和纠纷，有“百信佳房屋理财”作为第三方出面协调，公正、公平又专业。

9 代为结算水电煤费。房东常常抱怨：客户住了一段时间后，留下一堆杂费未结就溜之大吉了。遇到这种情况，有“百信佳”就可以轻松解决了，“百信佳”会进行严格的物业交验，不会让业主有半分损失。

租户：

1最大的受益者。

2房源充足，申请方便。

3免费看房，随意挑选。

4免收中介费减轻经济负担。

5缴租方便，银行付款交租。

6安心称心，放心安全租赁（不用担心遇到不规范的中介上当受骗）

篇六 房屋托管公司投资需要多少
房屋托管

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出租房屋实行登记备案制度，租赁双方应该在签订租赁合同30天内到房地产管理部门办理租赁登记手续，这是一个法定程序，只有办完了登记手续才算履行了有效的程序，租赁行为才算在法律上有效，租赁合同才会受到法律保护。否则，未办理登记的租赁合同在法律上是无有效的，一旦出现纠纷，不受法律保护。就是转租的租凭合同也要再次到房管部门办理登记手续。

用MARK笔，在复印件上写好“仅供房主（租客）确认使用！”以防身份证复印件被其他人拿走乱用。 这个是借鉴银行办信用卡时，让我们写在复印件上的。以防再次被复印。

经纪人证号，跟你签合同的人的身份证号与名字。你还得看他的身份证，最好把经纪人的电话与地址也写上。

记者近日从警方相关渠道获悉，“黑中介教父”赵国军因涉嫌非法经营，已被检察院批准逮捕。

过去一段时间，赵国军及其属下把控的博雅兴业房地产经纪有限公司(简称博雅兴业)等多家房屋租赁中介机构，以自住的名义骗房主租房后，再打隔断群租，赚取租客的租金和押金。当房主发现欲赶走租户收回房屋时，赵国军则以重新注册公司、变更法定代表人的方式，来逃避房主、租客的维权和诉讼。

记者调查发现，赵国军等人所采取的这种手段，已被北京市房产中介市场的众多黑中介普遍采用，成为一个“行业骗局”。因为黑中介收租、欠租后人去楼空，无从寻找，至少有数百位房主、租客采取投诉、报案、诉讼等方式进行维权，但挽回损失却遥遥无期。

虽然房管、工商直至司法部门多方监管，但这样“行业骗局”仍成整个管理体系中的一块灰色地带。相关监管部门表示，对于非法经营的房地产经纪公司，彻底取缔存在难度。 去年12月9日，石景山万达广场写字楼，大批民警进入在此办公的伟弘房地产经纪有限公司(简称伟弘房产)。

看见民警来，坐在办公室里身着西装、戴着眼镜的一名中年男子站了起来，他比身份证上年轻时候的照片稍胖一些。警方搜查时，男子一直背着手站在原地。

这名男子叫赵国军，是伟弘房产负责人。但在众多房主和租客眼中，他已经成为房屋租赁黑中介的代表，被网友们称为“黑中介教父”。

警方调查发现，由赵国军及其属下把控的多家中介机构，骗租房主房屋后打隔断出租，敛财后再以变更公司和法定代表人等逃避追责。

“黑中介教父”的发财路

房东租客两头骗，变更公司躲追责，博雅兴业变身伟弘房产，警方查到成箱法院传票和判决书

赵国军“背着手”的动作，在房东窦雅兰看来有些眼熟。去年6月10日，赵国军来租她的房子时，也是背着手在空房里看了一圈，当时他租房的理由是“为了让孩子上学方便”。 窦雅兰回忆，赵国军说话时并没有看她的眼睛，神情显得很着急，“我说不急着签合同，先把房子收拾收拾，但他立刻摆手说‘不用不用’，他想自己装修。”

在双方随后签订的合同里明确约定：“不得擅自改变房屋结构”、“未经同意不得将房屋转租给第三方”。

窦雅兰把她的三室两厅租出去2个月后，赵国军没有按约缴下一季度的租金，电话打不通，发短信也不回。

去年8月16日晚上，窦雅兰和老伴儿登门催缴房租，发现原本宽敞的客厅多了几堵墙，变成了两间房，“房子被人打隔断转租了。”

更让窦雅兰愤怒和不解的是，租户们的租房合同显示，房子是从博雅兴业租的，“但我从没把房子委托给中介。” 此后，窦雅兰和博雅兴业展开了对这套房屋的争夺，双方砸锁、换锁轮番发生。9月1日，窦雅兰接到邻居的电话，称有人在卸她家的门，“我当时就报警了，警察把正在门口监督卸门的中介的人带走了。”窦雅兰的邻居向记者证实此事。 三天后，窦雅兰向派出所了解处理结果，“警察告诉我，那天晚上，赵国军以博雅兴业负责人的名义，将中介的人保走了。”

在12月9日的行动中，警方发现伟弘公司的前身正是博雅兴业。警方在赵国军的办公室中，还起获了100多份法院传票和判决书，原告多为房东和租客，被告均为博雅兴业。 警方介绍，为摆脱官司，去年10月，赵国军通过重新注册公司，变更法定代表人，将博雅兴业变成了伟弘房产。“有人起诉博雅兴业，即使胜诉，如果找不到原来法定代表人，根本得不到执行”。

审讯室内，当警方讯问赵国军为何老缺席庭审，他快速回答，“这段时间事情特别多，他们(中介人员)可能没去法院，法院可能也没太重视。”

在赵国军办公室里同时被发现的，还有18个账本，粗略统计，赵国军等人去年一年已签订了5万多份租房合同。据介绍，通过从房主处租来房屋后，假设分租给5个人，一年下来，一套房子至少赚2万元。

如出一辙的骗局

多家黑中介手段相似，相互存在复杂联系；与中介失去联系后，房东断水断电“催搬”租户

关注警方对于博雅兴业涉嫌诈骗处理进展的，不仅是涉及此案的受害者。

一个上限为500人的北京黑中介维权QQ群，在博雅兴业人员被控后，加入人数激增100多人，目前人数已达到490人。【房屋托管公司投资需要多少】

每天，QQ群中都在关注“黑中介教父”赵国军和其团伙的近况，诉说各自被黑中介欺骗的经历，讨论如何拿回自己的房子或被扣下的租金和押金。

记者注意到，大多数受害者的经历与窦雅兰如出一辙，博雅兴业的手段近乎于是一种“行业骗局”。

1月8日，在房东断水断电3天后，小张最终放弃“抵抗”，从鹏润家园的出租房中搬了出来。此时，租给他房的中讯伟业房地产经纪公司(简称中讯伟业)还欠他1200元押金没有归还。

小张不忍心妻子和不到一岁的儿子受苦，他重新找了房子，让母子俩搬走。

去年12月底，小张的房东李常贵“催搬”半年无果，将电表的电卡更换，小张和屋里的租户们开始靠电表里仅剩的60多元钱度日。

今年1月1日，李常贵关闭屋内的总水闸后，拿着锯子将开关锯断。断水第二天，房里另外2户租客搬走。

就李常贵而言，起初他并没有想赶走租户，但与他签合同的明远置地房地产经纪公司(简称明远置地)已拖欠他9个月的房租，继续白占他的房屋群租，“租户只要在房子里，中介拿租户当挡箭牌，4月份合同到期，中介如果提前再把房子租出去，我的房子就永远要不回来。”李常贵寻找明远置地讨要房租时，发现该公司已经更名为博雅兴业。

在明远置地“消失”后，去年年底，一家名叫中和置地的房地产经纪公司(简称中和置地)的中介机构也人去楼空。多位与中和置地签订租房协议的房主及租客称，中和置地使用与博雅兴业类似的手段，改变房屋结构群租，扣押租客的房租。

记者调查发现，博雅兴业与上述中介机构有着复杂的联系：博雅兴业由明远置地通过变更企业名称和法定代表人“变身”而来，而明远置地的员工曾向租户们称，公司被中讯伟业

“收购”，并以中讯伟业的名义和租户们重新签合同。明远置地的一名经理，还曾出现在中和置地公司，协调房主、租户与中介公司的纠纷。

不过，这些中介机构有一个共同点，它们在北京市住建委网站上均无备案信息，属于“黑中介”。

多头管理下的投诉“困境”

房东租户多方投诉问题未得到解决，监管存在空白；多名受害者起诉，担心胜诉后难执行

中和置地“人间蒸发”后，被欠2600元的租户小黄选择报警，“警察说，你这属于合同纠纷，只能上法院。”小黄说，这样的答复，和她当初与中介发生纠纷时报警的答复一样，“警察告诉我们，人跑了，公司跑不了。”

4名被中和置地扣押房租的租户已经起诉该公司，目前均未收到开庭通知。

“人跑了，起诉了钱能追回来吗？”小黄对诉讼维权并不乐观，她在电视上看到警方抓捕赵国军等人的画面中，起诉博雅兴业的传票和判决书有几箱，但警方介绍，他们多数不接传票、不去应诉，即便胜诉，也因为公司账上没钱难以执行。

房主龙燕的房屋被中和置地占用群租，她选择向管理房屋经纪公司的住建委投诉，住建委做了登记，表示将向有关科室反映，之后她未收到任何回复。

1月7日，记者以租户身份向住建委热线咨询，工作人员表示，没在住建委备案的房屋经纪机构属于违规经营，住建委可以查处，投诉人可以留下相关信息后等候处理结果。但结果何时出来，该工作人员没有答复具体时间。

1月15日，记者跟随一名房主前往丰台区房管局房屋租赁市场管理科反映情况。对于违规经营的房地产经纪机构的查处，一名工作人员表示，房管局对这样的机构只有处罚权，无权取缔非法经营的中介机构，工商部门才有权吊销其执照，“房管局发现中介存在违法行为，最高可处以3万元的罚款。”

即便如此，主管部门的行政处罚也常常面对阻力。该工作人员以博雅兴业为例解释称，在博雅兴业的人员被警方控制前，房管局接到很多关于该公司打隔断群租的投诉。

去年9月10日，执法人员到现场检查后对该公司做出行政处罚，其因群租、违法从事租赁代理业务，被处以2万元罚款。9月18日，执法人员送处罚决定时，该公司已从工商注册地址太平桥的办公地搬走。

这位工作人员介绍，执法人员曾按照相对人提供的信息，先后到朝阳一家写字楼、石景山地下商城找人，均未找到，由于难以掌握负责人的个人信息，最终房管局选择公告送达，催缴罚款，“公告的程序还没开始，博雅兴业已被警方控制，但行政处罚不会不了了之，因为博雅兴业目前在工商注册上仍处于开业状态。”

该工作人员表示，这些违法的房产经纪机构将会被列入黑名单，以提示市民不要与这些机构进行业务往来。去年10月、11月，住建委分两次曝光了17家黑中介名单，博雅兴业列入其中。

记者登录工商局网站企业信用信息查询页面，被查处的博雅兴业、伟弘均处于开业状态。为何两家涉嫌刑事犯罪的企业仍处于开业状态？记者以房主身份，咨询监管经纪人、经纪机构的北京市工商行政管理局丰台分局合同监督管理科。

一名工作人员表示，注册显示开业状态，并非指企业事实开业，而代表其注册还有效，企业内部人员涉嫌刑事犯罪，不代表其违反了工商管理的行政法规，“吊销执照得有行政法规规定的依据。”

对于工商部门对房屋经纪机构的监管范围，该工作人员表示，从事房屋买卖租赁的经纪机构需要到工商和住建委同时备案，工商备案的意义在于将经纪机构纳入监督管理，没有备案的，工商部门发现了只有督促其备案的监管权，没有处罚权。“如果中介公司没有营业执照，或者超过经营范围，才能由工商来处罚。”该工作人员称，群租、打隔断这些违规行为，只能由住建委查处。

警方的苦恼

博雅兴业被刑拘18人中16人被取保候审，赵国军涉嫌非法经营罪被批捕；民事行为与刑事犯罪界限模糊

警方查处博雅兴业后，很多遭遇类似经历的房主和租户将解决问题的出口指向公安部门。 1月15日上午，26名房主及租户前往北京市公安局信访，举报投诉涉及中和置地、万古乾、中讯伟业、鸿基嘉业等10家中介机构。

其中万古乾曾因群租、克扣押金，中讯伟业因群租，均在去年11月26日被市住建委列入黑名单，并被处以罚款。1月7日，记者从住建委执法大队了解到，上述10家公司中的一家正在被调查中，他们将收集资料后提供给公安部门。

对于举报的这些公司，当日接访民警答复，警方将进行甄别，“你们说的黑中介不都是有问题。”该民警称，房屋经纪机构由工商发给合法经营执照，是否合法经营，应该是谁发照谁查，查这些机构的有无资质不是公安机关职权，公安只负责这些机构在经营过程中的行为是否涉嫌犯罪。

该民警表示，北京市公安局刑侦总队已经关注到一些房屋经纪公司的违法犯罪行为，主管领导对此也有批示，正在全力办理，“这个事代表性很多，涉及面很广，每人涉及的金额并不大，但大多数人加在一起，代表的面较广，代表了一个行业的违法情况，这个事作为一个专题我们正在查。”

近日，有网友在北京黑中介维权的QQ群中提到，博雅兴业被刑事拘留的18人中已有16人被取保候审。

篇七 房屋托管公司投资需要多少
房屋托管协议 (1000字)

房屋委托经营管理协议

委托方(甲方)： 受托方(乙方)：

第一条：标的

甲方将位于________________________自有房产_____号楼_____号房屋委托给乙方，并由乙方统一管理经营，该房产建筑面积为________平方米，单价_________总价。

第二条：签约条件

(1) 甲方房屋内配置的家具，电器及其它设备和洗漱用品壹套，由乙方负责提供，权属归乙方所有，协议终止后由所有者收回。经营管理房产的范围内的各种用品列出清单，双方签字确认；

(2) 在委托经营管理期间的物业管理费用（1.5元/建筑平方米/月）由甲方承担。签约时，甲方须一次性付清一年12个月的物业管理费。该物业管理费收取的起算期为 年 月 日。以后每年 月 日前付清第二年度的物业管理费（12个月）。直至合同终止。

(3) 在委托经营管理期间，甲方在入住期间如有损坏房屋内甲方提供设施及物品的现象，应按原价赔偿。

(4) 在委托经营期限内，房屋产权和村里手续的办理须依据《加盟入会协议》之约定执行。

第三条：委托经营期限

该《房产委托经营管理协议》的生效日期：自年月以三年为限期。

第四条：包租收益支付方式及时间

（1） 委托经营期限内，乙方按以下一种方式向甲方支付租金收益。

乙方第一年包租金按总房款5%支付给甲方，第二年包租金按总房款的3%支付给甲方，第三年包租金按总房款的3%支付给甲方，第四年后租金由甲、乙双方协商拟定。

(2)租金支付时间：乙方于每年6月30日支付给甲方租金收益。

第五条：甲方的权利义务

（1） 在委托经营期内，无论乙方经营状况如何，甲方有权按照第四条第二款之 约定要求乙方支付约定好的租金收益。

（2） 在委托经营期内，甲方不得单方解除本协议。

（3） 在委托经营期内，甲方不得以任何理由搬走或更换屋内任何设施设备及物 品。

（4） 在委托经营期内，甲方须严格遵守本《房产委托经营管理协议》之约定， 履行本《房产委托经营管理协议》。

（5） 甲方变更地址及通讯方式须及时以书面形式通知乙方，否则乙方按照本协 议标明的甲方地址给甲方发信件即视为已经送达。

（6） 在委托经营期内，甲方享有以下赠送期：a：旅游淡季时，（每年十二月至

次年三月）入住三十天；b：旅游旺季时（每年四月至十一月）入住三十天；c：旺季时间只能分三次入住，剩余时间可以调整至淡季；d:甲方在入住前一周以书面形式通知乙方本月具体入住时间。（注：赠送期截止日为委托经营期限解除日。免费住宿的房屋只限甲方所购买的房屋，免费入住期间的水电等费用由甲方自行承担；）

第六条：房屋的维护

（1） 乙方应合理使用并爱护房屋。因乙方管理不当或不合理使用，造成房屋设备设施 损坏或者故障的 ，乙方应负责维修。

（2） 对于该房屋及配备设施因自然属性或合理使用而导致损耗，乙方不承担责任。

第七条：乙方的权利和义务

（1） 在委托经营期内，乙方享有完全经营自主权，对该委托房产拥有管理使用权。

（2） 在委托经营期内，乙方有义务保证该房屋处于正常使用状态，委托经营期结束后，

乙方移交给甲方的房屋处于正常使用状态。

（3） 在委托经营期内，经营过程中发生的各项成本费用由乙方承担。

（4） 在委托经营期内，乙方有义务按照第四条之约定支付租金收益给甲方。

（5） 在委托经营期内，乙方不得将该房屋用于非法活动。

（6） 在委托经营期内，乙方不得单独解除本协议。

第八条：违约责任

（1） 甲、乙双方如果任何一方无故终止本协议，均需向守约方支付违约金，违约金 的金额按照甲方委托给乙方经营管理的该套房屋实际购房价款的5%计算。

（2） 在本协议履行期内，因不可抗拒因素导致无法履行时，双方均不承担违约责任。

第九条：发生争议时的解决方法

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应协商解决。协商不一致

时，任何一方均可以向合同履行地人民法院提起诉讼。

本协议一式两份，甲、乙双方签字或盖章后生效

甲方（签字盖章） 乙方（签字盖章）

代表人： 代表人：

年 月 日

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