盘别人的店要注意什么

导读：　盘别人的店要注意什么(共7篇)盘店要注意这些陷阱盘店是一种创业快捷方式，因为从无到有，已经有人替你完成，只要稍加装潢修饰就可以当老板，可节省不少开店支出并缩减开店前的准备期，因此，它也成为创业族最爱的创业方式之一。但是很多创业者在盘店过程中经常会遇到各种各样的陷阱。盘店风险多得不可胜数，你一定要擦亮眼睛。不实的转让借口转让人可能...

篇一 盘别人的店要注意什么
盘店要注意这些陷阱

　　盘店是一种创业快捷方式，因为从无到有，已经有人替你完成，只要稍加装潢修饰就可以当老板，可节省不少开店支出并缩减开店前的准备期，因此，它也成为创业族最爱的创业方式之一。但是很多创业者在盘店过程中经常会遇到各种各样的陷阱。盘店风险多得不可胜数，你一定要擦亮眼睛。

　　不实的转让借口

　　转让人可能会以一些不真实的借口来说明其转让店铺的原因，例如身体不适、搬家、移民之类的说辞。所以，在盘店的时候，你一定要仔细详查是否有其他有碍商店经营的原因。想要盘店的人要多从行业入手，细心分析。

　　注意市场上是否出现危机

　　光看转店人所提出的财务报表是不足以了解此行业趋势的。可能那家店账面上仍然有着漂亮的盈余，但其实却是在走下坡路，已经没有了前景。这些转让人对行业十分熟悉，发现苗头不对准备“出逃”，因此便在店生意还在巅峰时将店转出。这种盘点陷阱是外行人很难察觉的，因此盘店前，要特别留意，不要只看到表面的繁荣就怦然心动。

　　房屋租金与契约的问题

　　有些店的生意表面上看起来很好，每天来店的客人也相当多，店面的位置也相当好，但还是有人想把这样的店转出去，可解释的原因或许是在租金方面出了问题。因为，这样的黄金店面有着相当高的租金，往往赚进来的钱有一大半都付了租金。没有利润自然要转让。另外，在盘店前，投资者一定要与房东确认租期、条件是否延续，而店的营业登记、水电、电话等日常设备须请转让店主协助更换负责人。

　　本身店的体质不佳

　　许多店虽然位置不错，但缺乏经营独特性，若将这样的店盘下来，延续同样的经营模式，其命运也很难逃脱关店一途，除非你将其重新改造成另一新的经营模式，否则即使再便宜也不建议将其盘下。

　　人力资源的问题

　　近年来，服务业已跃升为主流，对于服务业而言，人力资源相当重要。而盘店时人力资源的品质与数量，也要仔细评估，有时可能会产生原有的人力资源大量流失的现象，以至于接手时找不到人力使得业务停摆。

　　业务上的人脉问题

　　原有店主有其自己的人脉关系网络，而由于你刚接手，这些人脉一时无法建立，业务上的绩效会有很大影响，不要太一厢情愿的以为原本的人脉会持续保持，应主动积极与这些业主打招呼。或换成本身熟悉的班底，以避免业务衔接出现断层。

　　机器设备及店面本身的好坏问题

　　在盘店时需要去检查有哪些设备，还要仔细查看这些设备的使用状况、使用的年限还有多久、是否需要经常维护、维护费用是否很高、是否太过老旧等。另外，也要注意其店面本身结构是否完好、有无漏水、店面本身有无太多地方须整修，以免入驻后还要花费一笔为数不少的修缮费。

　　未付款的问题

　　转让人可能会隐瞒一些未付账款，这些部分是你无法从财务报表中得知的，而往往在接手后才会出现状况，不幸时，这还可能导致你要为转让人还债的惨事。为了避免出现这样的纠纷，在签订合同时，一定要注明债权的追溯期间、范围及负责人。

　　有无假账的问题

　　报表与账单的作假相当容易，过于漂亮的账面也最可能有问题，所以盘店前须注意报表与账单是否实在，别让假账冲昏头脑。若是自己不清楚的，可以询问较有经验者，从而避免一些无谓的风险。

　　业内人士建议

　　盘店虽然可以快速开店，但创业者千万不要贪图方便随意找一家店来经营。盘店是充满风险的，如你决定要盘店。那就必须审慎地选择，多多搜集资料。如可以从报刊网络中搜集，打电话联络店主询问转让店面目前大略状况，比如店目前是在营业中还是歇业中、店面地址、转让原因、盘店费用等。另外，一定要亲自去参观转让店面。可多找几个人一起去看，最好找此行业有经验者，且可多去观察几次，最好能花点时间查看，在尖峰及离峰的时段都得去看一下，并要留意一下四周环境，做商圈地点评估分析。最后，决定要还是不要。

　　文/梓忱

篇二 盘别人的店要注意什么
转店注意事项 店铺转让注意事项

　　防骗导读：翻开报刊分类小广告，时常会发现许多生意转让广告，咖啡店、早餐店、餐厅、小花店，甚至是培训班。电话询问转店的理由都是准备出国、身体不佳，且转让的费用乍听之下也相当划算，怎能不令创业族怦然心动?

　　但你可曾想过，怎么会有这么巧的事，打十遍电话就有一半的人，说同样的借口，这背后是否也隐藏不为人知的陷阱?其实只要你花点心思研究，答案是很容易找到的，你可曾注意过，这些转让店正是创业族最爱创业的行业。但最热门的行业也意味着竞争激烈，许多人争相投入之后，才发现其利润没有想象中那么丰厚，甚至每个月还要自己贴钱，因此，才会忍痛将店转出去，停止亏损、减少损失。

　　另外，还有许多不为人知的盘店内幕，如有些店生意表面上看起来相当不错，每天来的客人也很多，地点选择的位置也不错，但却因为租金太高，所赚来的钱给了别人，要想回收可能等待很长的一段时间，等待不及的人也会想要把店让出去，或者此行业已开始渐渐没落，利润大不如从前，有些聪明的店主，会在此时将店转让出去，不仅可以大捞一笔，又可避免走向往后凋零之路，这绝非创业新人可知晓的，盘店风险多得不可胜数。

　　注意事项一：行业风险要注意

　　光看转店人所提出之财务报表，不足以了解此行业之趋势，可能其账面上仍然有着漂亮的盈余，但其实却是在走下坡，无前景，而聪明的转让人发现苗头不对，便在店生意在巅峰时将店转出去，转让人也很欢迎欲盘店者来店里看，没经验者查看当前生意也相当不错，而高价把店盘下来，事后才发现与期望相左，但这一点却是外行人不易察觉的，因此盘店前，应要切实调查研究此行业之营运趋势是否正在走下坡。

　　注意事项二：转让借口不诚实

　　转让人可能会以一些不真实的借口，来说明其转让店铺的原因，例如：身体不适、搬家、移民之类的话语。所以在盘店的时候，你一定要仔细详查是否有其他有碍商店经营的原因。像有些行业的投资金额相当大，像现在上班族最爱出来开的咖啡店，其投资往往要花费十万元以上，但若是选择地点不对、人潮不多，很容易导致利润不高、回收期拉长，有些店主会将店便宜转让出去，因此，想要盘店的人要多加注意才行。

　　注意事项三：店面租金契约要确认

　　有些店的生意表面上看起来很好，每天来店的客人也相当的多，地点坐落的位置也相当的好，但还是有人想把店转出去，原因何在?可解释的原因或许是在租金方面出了问题，这样的金店面相对着租金也是相当高，往往赚进来的钱有一大半都付了租金，剩下的一部分还要付薪资、杂费等，所剩的有限。另外，在盘店前一定要与房东确认租期、条件是否延续，有些租约已快要到期，房东可能会调涨甚至不再租给人，这些都必须事先了解，在了解承租条件后比较附近承租行情，才不会枉做冤大头。而店的营业登记、水电、电话等日常设备须请转让店主协助更换负责人。

　　在签订店面租赁合同之前，你应当仔细看看你的上家与房东所签的合同内容，明确哪些条款可以继承、哪些可以借鉴，哪些必须重来。方便的话，你还可到所在一条街或附近商铺经营主那里了解这个地带租赁费及上面转让费的一些大致情况。

　　然后才是与房东签订新的店面租赁合同。租赁合同应当是越全面越细致越好。如果你对你的经营项目有很大信心，担心房东在到期续签时提高租赁费，你可以将租赁时间适当延长一些；如担心房东届时不与你续租，你可以在条款上写明合同期满时你有优先租赁权，如你有续租意愿且具备续租能力，而对方不予续租，对方应赔偿你可能蒙受的全部经济损失。

　　签署合同时双方应当拿出各自身份证或户口簿，签上各自的真实姓名，并写上身份证号码。双方相互＂验明正身＂。为谨慎和郑重起见，你可以对合同申请公证。合同一式三份，你、房东和公证处各持一份。

　　至于定金，亦无须担心，让对方拿出房产证、身份证，给你打个收据，就不怕抵赖了。如果定金是交转租人的，那除了要转租人按规矩开收据外，还一定要求收据上必须有房东的签字证明（交定金时要求房东在场）。

　　必须记住：在整个转接过程中，房东是不可或缺的。

　　接手转让店铺需要注意的问题

　　１．合同一定要找房东一起签．

　　２．租期能长尽量长．

　　３．一定要在合同内写明自己拥有转让权．

　　４．合同到期后续租问题，拿到优先续租权很重要，实在不行，也应该要求房东补偿．

　　５．一定要找准房东，房产证是关键．转让人的身份也要核实清楚，核实他是否现租客（身份证，营业执照，承租合同）．

　　６．转让前的费用要查清，水电，物业，是否有欠款等等．．．

　　７．很重要的一点，转让费高的惊人的，大几万甚至十几万的，要严重小心

　　注意事项四：经营模式有个性

　　许多店虽然坐落的位置不错，但是店缺乏经营独特性，没有什么吸引人的地方，生意当然也做不起来，若将这样的店盘下来，延续同样的经营模式，其命运也很难逃脱关店一途，除非你将其重新改造成另一新的经营模式，否则即使再便宜也不建议将其盘下。

　　注意事项五：盘加盟店需考量

　　如果你转的是一间加盟店

　　注意事项六：人力资源管理很重要

　　近年来，服务业已跃升为主流，对于服务业而言，人力资源相当重要，而盘店时人力资源的品质与数量，也要仔细评估，有时可能会产生原有的人力资源大量流失的现象，以至于接手时找不到人力，而使得业务停摆，所以在人力资源方面，不得不注意才是。

　　注意事项七：保持业务上的人脉

　　原有店主有其自己的人脉关系网络，而由于你刚接手，这些人脉一时无法建立，业务上的绩效会有相当的影响，不要太一厢情愿地以为原本的人脉会持续保持，应主动积极与这些业主打招呼，或换成本身熟悉的班底，以避免业务衔接出现断层。

　　注意事项八：店内硬件需要注意

　　在转店时需要仔细检查设备或机器是否有故障、不能使用的情形。许多人原本心底盘算着，盘店可以省去一大笔添购机器设备的费用，去看店面时只着眼于有哪些设备，也没有仔细去查看这些设备的使用状况、使用的年限还有多久、是否需要经常维护、维护费用是否很高、是否太过老旧等。另外，也要注意其店面本身结构是否完好有无漏水，店面本身有无太多地方需整修，以免入主后还要花费一笔为数不少的修缮费。

【盘别人的店要注意什么】

　　注意事项九：小心有无假账

　　报表与账单的作假相当容易，过于漂亮的账面，可能有问题!所以在盘店前须注意报表与账单是否实在，别让假账冲昏头。若是自己不清楚的，可以询问较有经验者，可避免一些无谓的风险。

　　注意事项十：警惕财务纠纷

　　转让人可能会隐瞒一些未付账款，这些部分是你无法从财务报表中得知的，至于接手后才会出现状况，不幸时还可能导致你还要为转让人还债的惨事。为了避免出现这样的纠纷，在签订合同时，一定要注明债权的追溯期间、范围及负责人。

篇三 盘别人的店要注意什么
生意人必须要注意的七大禁忌及六大招财密招

生意人必须要注意的七大禁忌及六大招财密招

2014-10-16 TV金玉满堂 TV金玉满堂

我相信大家步入自主创业的路上都希望自己生意有个红红火火的开张及风调雨顺的经营下去，但有时候自己很用心经营生意也不见起色，那就要检查一下自己公司（店铺）的风水布局问题了。

禁忌一：

在店铺选址时，要格外关注店铺外的环境，尤其是马路街道的形状和走向，这关系到旺财风水的好坏。店前切忌反弓路，所谓反弓路，就是店前的马路形似一张巨大的弓箭放在对面，而不是放在自己这边，反弓路对旺财风水的形成不利。

禁忌二：

在店铺选址时，还要注意店前的马路是否遇到丁字路口，如果是的话，最好避免丁字路口。如果实在无法避免，就找东西进行遮挡，挡住迎面而来的风尘。

禁忌三：

店铺所在地的水流也是一项影响旺财风水的因素。有水自然被认为是好的，但也要看水流的走向。切忌水流流向外，俗话说，肥水不流外人田，水是财运的象征，应该流向自己。

禁忌四：

店铺的明堂位面积切忌过小，店面前的面积越大，才越利于聚集人气，利于财运。宁可选择店面宽敞而进度不深的，也不能选择店面很窄里面宽大的店铺，越往里走越狭小的店面是做生意的十大禁忌之一。

禁忌五：

店面门外切忌对着煞物。店铺门正面如果对着煞物，必将有损旺财风水的形成。煞物一般为烟囱、厕所、殡仪馆、医院等一些容易引起人心里不适的建筑物。

禁忌六：

切忌缺少正确的风水物。每个人的命数均不相同，并且总有弱点，针对老板自身的命数缺憾，选择合适的风水物加以弥补，才能达到旺财的目的。一般常见有貔貅、金蟾等风水物。

禁忌八： 店铺色彩切忌选用与自己命盘相克的颜色。店铺的外观色彩相当于人的脸面，是非常明显且重要的，应该避免选择与命盘相克的颜色，而选择利于自己命盘的颜色。

1.开门宜宽敞

中国传统风水学认为，大门是气口，气口不可太窄，气口太窄则不容易吸纳财气，生意自然就不好了，大门相对来说宽大些，就容易招财进宝，生意兴隆。不过，任何事物都是讲究自然平衡的，大门太小不好，同样，大门过大，大到恐怖的状态，看起来完全失去了平衡，也是不好的。

2.开门朝人群

人流穿往密集的地方就是繁华的地段，有人就有生气，人愈多生气就愈旺，乘生气就能带来生意的兴隆。商店的兴衰取决于顾客，顾客是商店的财源所在。顾客盈门，商店就会兴旺发达，反之，商店就要倒闭。所以，商店门的朝向，应取决于顾客，应该是顾客在哪里，商店的门就开向哪里，做到门迎顾客。

3.开门避不详

从心理卫生和环境卫生的方面而论，商店门的朝向应避免正面对着一些被风水称为不吉祥的建筑物。风水所说的不吉祥的建筑，主要是指一些类如烟囱、厕所、牛栏、马厩、殡仪馆、医院等一些容易使人感到心理不适的建筑。由不吉祥的建筑带来的这些气流，风水视之为凶气。当然，在商店的选址时就应避免在有不吉祥建筑的区域开业，如因其他缘故要设店于有不吉祥之物的区域，开门时就一定要避开这些不祥之物，选择朝有上乘之气的方向开门，而且在大门之后处，最好再安放一架屏风，以对煞气再做些阻隔。【盘别人的店要注意什么】

4.店前宜开阔

风水在选择宅址时，讲究屋前开阔，接纳八方生气，这与经商讲究广纳四方来客契合。按照这一原则，选择店铺的地址时，也应考虑店铺正前方的开阔，要求不能有任何遮挡物，比如围墙，电线杆，广告牌和过大遮眼的树木等等。

5.装饰与店主八字命喜用神吻合

每个人的八字里都有五行上有利的一个方面，如果开店在选址、朝向、装修颜色、店内布置等方面注重店主八字命运需求，是完全可以起到补益的效果的，自然生意就增加了成功的方面。

6.摆放招财吉祥物

财运的好坏靠人力是很难控制的，行业好、地段好、产品好、职工好、老板好，就是生意不好，为什么?是什么挡住了你的财路?好多时候我们发财靠运气，运气好就是财运好。如何能汇聚好运气?使用招财的吉祥物品，貔貅、财神、银圆等，但是要放到财位，才能起到应有的作用。

篇四 盘别人的店要注意什么
店铺盘点流程及注意事项

店铺盘点流程及注意事项

为了改善店铺盘点正确率不高，以及频繁核对货品对员工造成的困惑，先把盘点流程及注意事项规定如下：

1、 店铺采取打样盘点，

2、 按店铺内货品摆放的区域进行分区盘点，所有货品一次性盘完

3、 盘点的特殊规定：

① 、街铺门店专卖店在盘点日20：00打烊开始盘点到盘点结束

② 、超市店在盘点日提前申请报备超市审批。超市店在盘点日20:00开始可以盘点外场货品但必须做到以下几点

a、在营业时间安排专人接待顾客

b、外场必须保持整洁，不得乱堆货品及店内陈列品，不得影响顾客走动。抽屉内的货品必须先放在备用箱子里，等清点完毕后马上放入抽屉。【盘别人的店要注意什么】

c、安排好盘点秩序，不得在场内大声喧哗，影响顾客购物

4、盘点当日如果采取店铺仓库先行盘点的，则在仓库内货品不得拿到外场盘点和占用试衣室，仓库内货品一经盘完即立即盘点行为。

5、盘点结束后，安排人员进行实货与电脑或圈圈本的数量核对，并按规定录入电脑盘点单，在核对过程中如需要复点货品的，必须安排不是当班人员进行复点，同时不得影响顾客购物环境。

6、数据提交后台进行最终核对完毕后如有缺损，所有店铺员工在确认清单上签字确认后与原始盘点单据一并上交办公室文员处保存。

7、主管在自己区域内必须每月跟盘一个店铺，在每年的8月定为年大盘点主管安排到每店跟盘，或各区域进行交叉互盘。

8、盘点日期的确定：以下日期如有特殊需要更改到时另定

2015年12月28日 2016年2月2日 3月22日 5月31日 7月26日（暂定修改至8月1日）8月为大盘点（时间另行确认） 10月11日 12月20日

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2015年11月30日

篇五 盘别人的店要注意什么
接手转让店铺注意事项

接手转让店铺注意事项

现在有钱人就想着钱生钱，一旦没有选好店面或者是没有经营好就会影响到店面的生意，生意不好就会面临着转让店铺或者是出租，接手转让店铺注意事项大家要知道，就跟动漫玩具店要怎样商铺选址一样，店铺转让时一定要注意细节，不能盲目的开店，对于旺铺出租不明白的就进来看看由我爱我铺网提供的吧。 对于小本投资开店铺的投资者来说，投资时面对的最重要问题，就是如何选择到合意的铺位。有很多合记老北京布鞋的加盟商就是接手的二手转让店面，在这里合记总部要提醒加盟商，接手别人的店面时一点要注意一些问题。

易手缘由要弄清。通常状况下，商铺转让有两个常见的缘由：一是运营不善;二是运营者转行、迁居或其他变故等。接手者首先要搞清楚现有运营人为何要转让舱位?转让费与运营收入是不是相匹配?所运营的职业是不是合适自个的技术和个性?所谓“知己知彼”，才干完成杰出的开局和开展。

投资大型购物广场商铺，投资者要留心该舱位的方位以及其地点的楼层是不是有主题店肆。假如楼层内没有主题店肆就要看其楼层的运营定位是不是清晰。这些都会关系到所选店肆的人流状况。

一起，有的加盟商认为自个开店如同花费更多，转让的店肆很多东西都是已有的，而且立刻能够运营，现实并非如此。转让店肆所要投入的并不少，乃至更多，其中因转让而有必要付出的附加费很多，乃至是附加在月租中，长时刻下来即是一笔不小的金额。

不过接手别人转让的店面，其优点在于：节省了前期寻觅场所、处理开业手续等方面的时刻和费用，对现有的运营状况也简单有直观、清晰的知道。比方：地理方位好坏、商铺规模巨细、客流量巨细、竞争对手密布程度和实力对比等状况，都能够经过实地观察和对比而把握。

上面是给大家介绍的接手转让店铺注意事项这一问题，希望能够帮助到大家，店铺转让时不能盲目的开店，一定要注意细节，不能说开就开，知道开店经营技巧还是很重要的。

篇六 盘别人的店要注意什么
盘店作业流程及操作规范

七、盘点作业流程及操作规范

一、 盘店前

1． 区域划分人员分配

2． 准备盘点表

3． 确定盘点顺序

二、 盘点中

1． 按区位逐架逐排、由左至右、由上而下

2． 确定盘点商品的数量和金额

三、 盘点后

1． 确定盘点单是否全部收回

2． 检查盘点单上签名是否齐全

3． 检查盘点单上商品数量、单位是否正确

4． 营业现金和备用金是否清点登记

篇七 盘别人的店要注意什么
铺铺旺详解盘店过程的陷阱与误区

铺铺旺详解盘店过程的陷阱与误区.txt

一、确定转让人的身份，看他是否有与房东的租赁协议，如果店铺经营者就是房屋的所有者，

首先要查看店铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询

转让价格及房屋的租金情况。

如果店铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所鉴定的原始合同，并检

查其是否有转让（转租）权；鉴定合同时要三方同时在场并鉴字证明。（即产权人、经营者、

接手者）

因为一般情况下转让之前，转让人都会要求在签定协议之前要交付一定数额的定金，

如果这里不注意很容易被骗。

二、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店铺经营设备、装修等转让项目的具体价

格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店铺的权利，定金收取方出具定金收

条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。

这里要注意是整体转让还是空店转让，如果是整体转让请千万点清设备和物品明细，

免得少数量或缺质量。

三、双方鉴定《店铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义

务。

四、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。

五、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭鉴定合同

及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。

六、务必考察店铺转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以

免跌入转让合同的陷井。

八、务必事先调查清楚您所看中的店铺地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，

从而避免上当受骗。

九、为了避免造成房东干涉转让的事情发生，请务必在合同签定时与房东约定好：

有转让的权利，有优先续租权，房东不得以任何方式涉店铺转让。

庄生晓梦迷蝴蝶，望帝春心托杜鹃。三十功名尘与土，八千里路云和月。

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