收回租房时需要注意什么细节

导读：　收回租房时需要注意什么细节(共7篇)租房注意事项要牢记 租房退房注意细节避免“扯皮”近年来，房产交易市场出现不和谐的声音不少。越来越多的用户反映，在租房时，遇上“坑”。那么，租房要注意什么事项，才能够避免“掉坑”呢?创业网为你整理出租房时需要注意的小细节。让我们来看看是哪些租房注意事项，擦亮双眼。 提醒 租房前算好交通和时间成本 毕业...

篇一 收回租房时需要注意什么细节
租房注意事项要牢记 租房退房注意细节避免“扯皮”

　　近年来，房产交易市场出现不和谐的声音不少。越来越多的用户反映，在租房时，遇上“坑”。那么，租房要注意什么事项，才能够避免“掉坑”呢?创业网为你整理出租房时需要注意的小细节。让我们来看看是哪些租房注意事项，擦亮双眼。

　　提醒 租房前算好交通和时间成本

　　毕业生第一次出来租房，可能会遇到很多防不胜防的细节问题，租房时应该注意哪些事情呢？租房注意事项：

　　1.实地看房：注意房子的户型、采光、交通、周边配套设施等，同时检查日常设施是否完好。

　　2.核对资质：要求房东出示房产证，以免上当受骗。如果愿意付中介费，要找有资质的中介公司，未成交不交费。

　　3.计算交通和时间成本：租的房子最好靠近公交车站或者地铁站，距离工作地点有直达车且有多条线路。

　　4.注意合同细节：在签订租房合同时，一定要清楚自己的权利和责任，和房东协商好一切可能出现的后果。

　　5.交接手续：入住之前一定要与房东办清交接手续，要求房东当面清点家居用品，写明并让房东签字。要查看以前的水、电费等是否交清。

　　我们现在来看看有哪些租房注意事项，小心：

　　一、在签订租房合同前应注意

　　1、 明确自我需求

　　北京租房的租期一般都是一年。先要确定自己是否能在此地住满一年，避免租住后产生损失。

　　2、 定房因素

　　一个中心三个基本点。

　　结合为何要在此地找房为中心来核对以下三大基本点：

　　交通是否便利、

　　生活购物是否便利、

　　周围环境是否会影响到休息。

　　3、 验明正身找安全可靠的公司

　　租个人的房子：

　　签约一定看产权证原件和业主身份证原件，保留复印件，最好去物业核对业主姓名。

　　租公司的房子：

　　签约一定去公司营业场所查看公司实力后签约，查看营业执照、行业备案证明、经纪人证、业主委托合同、业主证件的复印件、签订的合同带有公司的公章。收款票据带有公司公章。

　　二、签订租房合同注意事项

　　租赁合同一般都比较复杂，交你抓住七大重点问题，可保租住无忧。

　　1、明确合同期限及每次付款日期。

　　2、明确违约责任。

　　3、明确维修责任。

　　4、明确费用承担责任。

　　5、明确可否转租及收费。

　　6、是否有总公司投诉电话。

　　7、明确退押金时间

　　三、租赁用房居住注意事项

　　1、勿扰民、勿影响到周围邻居的休息。

　　2、留票据、合同，押金条，租金条，水电燃气等历史缴费单据保留。

　　3、爱护公用物品，保持房间及公共区域卫生。

　　4、互留联系方式，方便联系。

　　5、避免使用大功率超负荷的电器及危险设备设施。

　　6、准时缴纳房租，避免因晚交房租产生费用或造成违约。留好缴费带章有效凭据。

　　7、租赁期内产生的各种费用缴纳要及时，可轮流负责。

　　8、禁止养宠物。

　　9、更换联系方式及时通知管理员进行登记备案。

　　10、遇节假日需外出请关好门窗及水、电、气总阀门。

　　11、尽量不要再房间内留有现金、金、银等贵重物品。

　　12、邻里之间和睦相处，遇事多承担，不让陌生人留宿。

　　13、不允许私自转租。

　　四、退房注意事项

　　1、提前一个月续租，不续租提前通知业务员。

　　2、物品无丢失损坏，结清费用将卫生打扫一下善始善终。

　　3、物品搬离房屋后，先约业务员上门查房，后到公司办理退房。

　　4、到公司办理手续时，携带合同、租金条、押金条、历史缴费单据及身份证原件。

　　5、有问题找店面负责领导，或拨打总公司投诉电话。

　　租房子到期交房时有哪些注意事项？

　　很多朋友租房子的时候不注意，没有收好应该保存的票据。下面，小编就给大家说说房子到期交房时要注意什么！

　　把房间打扫干净

　　想必收房的时候房东手上还有你的一部分押金，要想顺利完成交房，在自己搬家后最好将房间里好好打扫一番，让房东看起来也舒服一些。

　　房间里有损坏要及时与房东沟通

　　租房子使用过程中，发现的任何问题一定要及时向房东通知，以免后期交房的时候把这些损坏算在你的头上。

　　交房时的态度不可傲慢

　　既然有押金在房东那里放着，那就要注意自己的说话语气了。因为房东一个不高兴可能就把一些可以忽视的问题放大，扣除你的押金。

　　缴纳物业税的票据要留下

　　在租房过程中，一定产生了很多票据，比如水电费、物业费、电梯运行费等等，大家最好把这些票据都收好，在交房的时候一并给房东看看，让他心里有底。

　　钥匙门禁缺一不可

　　交房的时候钥匙和门禁是缺一不可的，毕竟这是房屋的通行证！

　　租房时抵押的个人物品要拿回

　　在我们租房子的时候，一定将自己的个人信息的一部分交给了房东，那么在交房的时候，一定要将这些信息收回，以免造成日后的麻烦。

　　租房子，交房子是很繁琐的，大家一定要上心，不可掉以轻心

　　链接：租房注意细节避免“扯皮”

　　法制网记者 潘从武 法制网通讯员 武运波 杨东华

　　又到毕业季，大批高校毕业生或工作或备考或找工作，走出宿舍何处栖身?租房成了多数人的选择，因法律意识不强，常有房东与房客产生纠纷闹上法庭。

　　记者结合发生在新疆乌鲁木齐市的案例，从法律角度提醒房客注意细节，避免与房东“扯皮”。

　　确认房屋能出租

　　不是所有房屋都可以出租，乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院法官谷丽娜审理过一起案件，张某私自把自己的违章建筑物出租了。有关部门强拆房屋时，房客拿出租房合同，被执法人员告知“合同无效”。房客找张某退租金，张某称房子不能住是执法人员的事，跟自己无关。

　　谷丽娜提醒读者：“租房前，首先要确认房屋是否可以出租。房屋有很多类型，如经济适用房、公租房、自建房等。应当注意，有些自建房是未获得规划许可的违章建筑，出租人无法取得产权手续，即使签了租房合同也是无效的。”

　　公租房是不允许转租的，对外出租公租房属于处分他人财产，租赁公租房的合同无效，也不受法律保护。寻找房源时，应要求出租人提供产权证，违法建筑无法办理产权证，公租房只有公有住宅租赁合同，合同中也会明确约定房屋不允许转租，租房时应当注意。

　　核实“房东”出租权

　　2015年12月，做药材生意的刘某在乌市西山路盛世嘉园小区租了一套房屋，与出租人黄某签订了一年的租房合同，一次性支付半年租金。

　　今年元旦刚过，一个自称是房东的人说房子是他的，黄某只是房客，无权出租。

　　刘某这才如梦初醒，他拨打黄某的电话，已停机，“当时没有留黄某的任何身份信息”。

　　“如果出租人也是承租人，就是常说的‘二房东’，这种情况应当小心。”谷丽娜说，“二房东”与承租人签订的合同效力受其与房东签订租赁合同效力制约，合同可能因“二房东”没有转租权而无效。

　　新疆鼎泽凯律师事务所律师蒋国彩说，商谈租房事宜时，要确认出租人与房屋的关系。如果是房屋产权人直接出租，签合同之前应查看房屋产权证和业主的身份证件，看看房产证上产权人和提供的身份信息是否一致，是否和签合同者是同一个人，以免被骗。

　　合同约定要详细

　　如果发生租赁纠纷，租房合同是审理案件的依据。《中华人民共和国合同法》规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。如果是不定期租赁合同，双方都有权随时提出解除租赁合同，如果希望长期稳定居住，订立书面合同才妥当。

　　“签订租房合同时，要详细查看每个条款。”谷丽娜说，从日常办理的案件看，产生争议的时间主要集中在交纳租金、水电费、物业费时，房屋及其设施需支付维修费时，物品损坏赔偿和押金退还时。

　　蒋国彩补充说，在签订合同时，除房屋的坐落位置、租赁期限、租金等需要明确外，对于交纳租金的时间、方式，退还押金的条件和时间，入住时水、电、有线电视费以及宽带费、燃气费的承担也要约定清楚，另外，房内的家具家电等情况也要写清楚，入住时做好清点，双方签字确认，避免产生纠纷。

　　保存证据很关键

　　2015年，钱某租赁牛某的房屋到期后，牛某让钱某补交4个月房租，而钱某称，自己半年前已经交过，“当时我在外出差，委托朋友陈某向你卡上汇款。”

　　牛某却说，陈某的打款是生意上的往来款，不是替钱某支付的房租。

　　“承租人交纳租金等费用，要保存好相关证据。”蒋国彩说，如果承租人用现金交纳租金不方便，可在合同中约定向出租人账号转账，因为银行转账都有记录，可避免丢失票据产生纠纷。向房东直接交租金、押金，应要求其出具收据，收据上要写清楚押金和租金的数额、起止日期，并保存好这些收据。

　　合同期满退租时，有些房东经常会以东西损坏等借口，扣除押金。蒋国彩提醒，要在合同中明确，承租房屋及家具(

　　新闻：一个毕业生的租房记

　　6月21日下午3点，在外奔波了一上午，冒着高温回到宿舍的海燕，耷拉着脑袋，一脸沮丧。

　　“今天是着手看房的第四天，离被‘轰’出学校的倒计时还有13天，看来明天还得再请一天假……”海燕在心里默默盘算着。

　　海燕是湖南师范大学应届毕业生，作为求职大军中的一员，她于今年五月定下了一份工作，准备在单位附近找房子，筹备新生活。6月中下旬正是求租高峰期，一场“租房大战”就此拉开序幕……

　　■见习记者 和婷婷 

　　【初出茅庐】　加租房微信落入“陷阱”

　　起初，海燕对租房生活还是满怀期待的。

　　她在58同城、赶集网、安居客等租房APP上看到，在单位附近还是有挺多房屋在出租，单身公寓、合租房都有，不仅装修精美，价格还便宜。

　　大学一直住集体宿舍，终于毕业了，她想着先租一个千元以内的单身公寓，好好感受一下“占山为王”的霸主feel。精挑细选了几家照片相对满意的房子后，海燕开始着手与房东联系，添加房屋介绍里留的微信号。

　　对于房东留微信号码，她开始时有点怀疑，但考虑到中介这么猖狂，房东留微信号可能是为了防止骚扰，也就不再多想。

　　那段时间，海燕总是不停地看微信，等待房东的验证通过。为此还特意编写了一条求租房的长信息，大致是简单介绍自己的情况，表达会爱惜房屋希望租房的意愿。一收到验证通过的消息，就立刻发给房东。

　　大概一个星期后，海燕觉得有点不对劲了。

　　她发现，基本上收到的第一条回复都是网上的房屋介绍，并且都不约而同地表示自己在出差、在工作或者租客暂时没搬走，看房需要到月底。问具体日期就含糊其辞或者不回复，再后来就说房子没有了。

　　她百度了一下相关情况和租房注意事项，有报道显示，那是吸粉的手段。商家借租房来骗取租房人关注，从而达到自己的营销目的。

　　海燕粗略统计了一下，先后添加的微信号不下30个。

　　【屡次碰壁】　逃不开中介布下的罗网

　　毕业容易，租房不易。

　　折腾一段时间后，海燕发现租到一个心仪的“窝”的难度，竟与找到一份理想工作的难度不相上下。

　　虽然及时从吸粉陷阱中爬了出来，但还是耽误一个礼拜的时间，眨眼就到了六月中旬，面对毕业季的租房需求井喷，海燕不由得开始紧张起来了。

　　为节省中介费，海燕开始在单位周边的小区找墙体上粘贴的租房广告，希望与房东直接联系。可打电话过去一问，竟然还是中介。

　　原来，中介为扩大房源，天天没事就在小区转悠。房东前脚刚贴出招租广告，中介后脚就把它撕掉，内容不变，只是把房东电话改成自己的电话，然后重新张贴。

　　中介告诉她，雨花亭周边有砂子塘小学、市二十一中等学校，还有沃尔玛等商超，配套齐全，属于黄金地段，不仅房价贵，房源还奇缺。电梯房基本都上两三千，只有楼梯房价格才会便宜一些，一两千的较为常见。

　　想想以后将要支付的中介费，海燕就感觉到肉疼。可无奈目前求助无门，也只能向中介“投诚”。为此，还特意向单位请假，跟中介看房。

　　【捉襟见肘】　工资两三千，房租七八百

　　“就算涨价，也是不愁租”，一房产中介告诉海燕。

　　中介表示，从5月开始，长沙的房屋租赁市场逐渐走热，进入6月，大学毕业生成为租房主力军，7月份将达到需求最高峰。

　　面对“僧多肉少”的租房市场，现在房东提价强势。“按地段，一套40平方米左右的房源涨幅约100-200元/月”。

　　电话约看房时，也有“名义房东”向海燕表示，“周边行情都在涨价，房子又不愁租，我肯定也要提高租金。”

　　中国房价平台数据显示，最近1个月来，长沙全市住宅的平均房租为23.62元/月/平方米，环比上涨3.84%。该平台预测，未来1个月长沙住宅租金将上涨至24元/月/平方米。

　　这意味着，在长沙如果租住一间面积为30平方米的房子，月租金大约为708元。

　　调查显示，长沙普通大学生毕业后首年月薪工资基本在2200~2500元之间。水电燃气物业费用合计约200元，按此计算，海燕每月的住房支出将超出月薪的1/3。

　　再想想还有“押一付三”租赁方式，海燕顿感“累觉不爱”。

　　【折衷处理】　从单身公寓到合租省钱

　　按照单位规定，试用期无底薪，面对量少价高的租房市场，残酷现实让她颇受打击，但也不得不放弃近距离、低价位的心理预期。

　　考虑合租可以分摊房租、水电，减轻租房带来的压力，海燕决定和同单位上班的大学同学一块合租。

　　然而理想很丰满，现实很骨感。第一天，中介带她去了一个1200元的两居室，一进门她就惊呆了。“空荡荡的房间里面，电线是裸露在外的，灯泡还是拉绳的白炽灯。”回想起看房的画面，海燕还是一脸惊吓。

　　功夫不负有心人，连续请假在外“征战”三天后，海燕终于和同学一起在雨花亭附近找到一套还算可以的房子。两室一厅的楼梯房，房租加水电费每人每月900元，相比起一个人整租，划算多了。

　　租房的事定下来以后，原以为就可以“安居乐业”了，也没管什么租房注意事项，没想到当晚大门和一间卧室的钥匙就打不开锁了，而中介也变成了“熟悉的陌生人”。

　　鼓捣一个多小时无果后，海燕还是忍痛花了80大洋，请了一个开锁师傅将大门撬开换了新锁。为了省钱，另外一间反锁上的房间，海燕选择从窗户爬进去打开房门。此后，那间房门就再没锁上了……

　　虽然解决了住的大问题，但离校后还有衣、食、行等问题需要解决。

　　海燕粗略计算了一下，如果能够转正，底薪1500元，加上绩效，一个月估计也就3000元左右的收入。其中，房租支出也要占到工资的30%，加上吃饭、坐车、购物等日常消费，工资都不一定够用，很可能“入不敷出”。

　　政策连线

　　多项措施保护租房人合法权益

　　海燕的遭遇，仅仅是长沙17万名高校毕业生中“租房族”的一个缩影。

　　安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。

　　6月初，国务院办公厅印发的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（简称《意见》），鼓励住房租赁消费，对于保护承租人的合法权益也提出了多项措施。

　　“许多外来务工人员、新就业大学生收入不高，购房支付能力不足，主要靠租房解决住房问题。如果他们的住房问题得不到有效解决，无疑会影响城镇化发展质量。”湖南商学院工商管理学院市场营销系主任、副教授、博士尹元元说。

　　他分析，《意见》的出台，提供了相关的政策支持，有助于降低住房租赁市场的交易成本，并且还有助于减少租赁市场的猫腻，帮助这个市场有序发展。

　　同时，他也指出，要想从根本上维护当事人特别是承租人的合法权益，解决承租人的后顾之忧，仅靠《意见》还不够。

　　“在上层建筑上，要推动相关立法，通过法律法规来明确当事人的权利义务，规范市场行为，稳定租赁关系。在落地措施上，还要强化地方政府责任，加强住房租赁监管。”尹元元说。

篇二 收回租房时需要注意什么细节
如何减少开店成本

　　全民创业时代，创业者们，你们做好开一家店的准备了吗？举个简单例子，在北京开一家饮品店，店铺15平米，装修费用约3.5万元，一年房租约5万元，店铺设备约2.5万元，还有水电费、人工费、宣传费、原料费等其他费用。一笔账算下来，前期投入得十几万元，这还是最少的开店成本，更不必说创业开店做其他项目了。是不是有其他办法帮我们减少开店成本呢？

　　在开店的初期，需要耗费的资金相当可观。在筹资的时候，不单考虑到筹资的成本，把这一部分资金算到筹资规模中。如果在开店初期大肆挥霍，则可能就造成集资不足或使筹资规模迫不得已不得已扩大。这样就增加了成本，使将来的获利相对减少。

　　对现有的资金也要合理安排，不能大肆挥霍，毫无目的。如果在开店初期大肆挥霍，则可能就造成集资不足或使筹资规模迫不得已不得已扩大。这样就增加了开店成本，使将来的获利相对减少。

　　那我们要如何减少开店成本呢？

　　租房要省、省、省

　　方式一：错开闹市地段

　　客流量密集的闹市，伴随着是高额的房租费用，错开闹市，但不意味着要去偏远的地段。如伏牛堂创始人张天一曾把店铺开在白领密集的非闹市铺面，租金下降了，但通过线上建立社群，线下采取趣味活动，进行导流，仍旧把店铺开得风生水起。

　　方式二：借他家店卖自家货

　　若难以负担高昂的房租、装修、设备费用，不如暂且借他人店使用。有个卖虾得到风投的老板，前期是把小龙虾馆开在面馆里，白天卖面，晚上卖虾。不仅省了各项成本，还享受到面馆客户群的光顾。

　　方式三：上门外卖服务

　　随着如今外卖平台的崛起和第三方快递的普及，外卖的成本降低，各类私厨型外卖店雨后春笋般冒出，也不失为一种创业尝试。如今北京有名的“叫个鸭子”，创业的前半年也没有店面，拿到投资才开设实体店。

　　装修要省、省、省

　　方式一：限定装修款

　　装修费用是一次性投入，无法收回的成本。装修一个100平米的店铺，投入100万元能用完，20万元也够用，2万元也能搞定。为你的装修限额，反而可以拥有灵感爆棚的省钱状态。比如找一群艺术者，刷出无限创意的墙壁，制作趣味又廉价的装饰等。

　　方式二：旧货大改造

　　开店不必要所有东西都用全新的，不仅浪费钱，也会影响客户的认知。有旧货，反而能呈现出一种品位，如各式各样的主题餐厅就是明证。

　　店面装修费用清单主要包括：

　　水工费用：墙地面开槽、钻墙洞、暗装给排水管，含PPR冷热水管和PVC排水管及配套配件;含管件安装好后水泥砂浆修补;含普通水龙头、洗面盆及下水的安装人工;含试水试压及排水排污测试。(马桶、浴缸、冲凉房、水龙头、冲凉花洒、洗面盆等主材由业主提供。)

　　木工费用：3*4木龙骨或轻钢龙骨架、9厘石膏板吊顶;厨房、卫生间轻钢龙骨架铝扣板吊顶;顶面石膏线条装饰;含木龙骨、石膏板、轻钢龙骨、铝扣板、石膏线条、各种配套用收口线条、涉及报价内饰面材料及辅材、人工费。

　　电工费用：墙地面开槽、钻墙洞、布管及穿线;通电检验测试;含PVC线管、BBV—R电线、塑胶底盒等配套辅材;含人工费，配电箱、普通开关插座面板，吊灯及两个灯头以上的灯具安装费用另计。

　　人力要省、省、省

　　要做到精打细算，就要从许多细节上入手。比如开店初期，经营中不会有太大的旺季，许多事情可由店主自己干，这样可以精简大批人员降低成本。有些店必须雇用人的。则要充分利用每个人，合理安排人力资源，使成本降到最低。

　　方式一：去除繁杂菜单

　　很多新手开店，恨不得提供上百道菜品，甚至米线都搞10种，这实在是个误区。最好的方式是呈现特色菜，把菜单精简，保留满意度最高的菜色。这样不仅减少人工成本，还减少采购、库存的复杂程度。

　　方式二：雇佣兼职

　　除了主厨，小工和服务员都可雇佣兼职，能有效降低用工的成本压力。

　　方式三：采取自助模式

　　贷款要省、省、省

　　银行贷款的筹资则可以利用不同时间、空间选取最佳时期，以降低筹资成本。

　　(一)利用不同时间

　　利率可由国家调控，所以根据政策的不同，在不同时期，国家规定的利率也不同。对于银行贷款筹资，则要看准时机，选择利率相对较低的时期，以求得筹资成本最低。例如，某企业需要在1994年购进一台设备，主要通过银行贷款解决资金来源。据分析，利率在1994年中期将下调，因此，他选择了在6月份贷款，月利率为千分之9.1，而1994年初贷款月利率是千分之10.8。这就成功的利用时间的不同产生利率不同而降低了筹资成本。

　　(二)利用不同空间

　　贷款的方式很多，不止银行，还可以通过信用社或社会筹集，即债券筹资。不同方式间的利率是不同的，有时甚至不同地区的不同部门利率也不同，所以就要合理选择。比如，某纺织厂建厂房需要一笔50万元的资金，有这样几个地方可以提供，一是当地银行以月利率千分之10.8给予贷款，一个是向外地某信用社借款解决，月利率为千分之10.1，经比较分析，他们选择了向外地信用社借款。这是利用不同空间而降低成本的成功例子。

　　降低与节约成本的方法还有很多，但要具体情况具体分析，看看选择哪种手段最合理，效果最好。在开店初期，在各个方面都要注意节约，这是为将来更多的获利创造前提。

　　对创业者来说，这是一个最好的时代，有政策扶持，有市场需求，创投在线还为创业者们提供了股权融资模式，只要你的项目够独特、有市场，你就能赢得一大批投资者的青睐。

　　附：餐厅开店节约成本的六个关键

　　1、对营业空间(建筑物)费用的估算。无论是租赁、在房产市场现行购买或新建建筑物，首先要考虑的是营业空间所在的地理位置是否处在餐馆营业的“黄金地段”，地段不同，租金、房产的售价和造价相差很大，餐饮店如何节约成本，即所谓一分价一分货，若是开设中小型餐馆，对此就应作全面权衡，慎重确定，并按照确定的选择以市场行情单价为依据，分别进行估算。

　　2、设备、设施费用的估算。中小餐馆的厨房设备也有档次高低之分，档次较高的厨房设备大部分是不锈钢制的，所需投资较多，一般档次的厨房设备有铁合金、搪瓷、陶瓷等多种设备组合，餐饮店如何节约成本，所需投资相对较少，应以实用、耐用、经济为前提酌情选购，各种档次的厨房设备价格都可从市场报价获取，购买时若是成批购买则还可获得优惠。在估算设备、设施费用时，应包括运输费和安装调试费。

　　3、家具和器皿费用的估算，应先根据确定的餐馆的服务方式和桌位数，计算出各种家具和器皿需要的数量，再根据市场价格即可进行估算。

　　4、装饰费用的估算。餐馆的装饰包括门面、厅面、厨房三个大的方面，若是中小餐馆，门面和厅面装饰应以简洁、明亮、卫生、雅致为主。厨房装修应以卫生为主，结合方便厨师、工作人员操作，便于油烟、污水排放功能考虑。能节省则节省，避免豪华装饰以减少营业前期投入过多的费用。餐饮店如何节约成本，估算方法可在确定经营档次与风格后，参考同档次或类似的餐馆装饰费用进行估算。还可按装饰项目，如门厅、门扇、厅面吊顶、墙壁、厨房瓷砖贴面等分项进行估算。

　　5、有关灯饰的费用，一般还不包括在装饰费用之内。且灯饰又有装饰灯和照明灯两种不同的价值，亦有高级和中级货色可供选择，故在预算时，应先决定选用什么级别和档次的灯，应把装饰用的和照明用的灯饰数量分别列明，以便作出准确估算。

　　6、劳动力成本的估算。餐馆劳动力成本由管理人员、服务人员及厨师的工资组成。可按不同人员的工资标准乘以人数来估算。餐饮店如何节约成本，各类人员的工资水平，在各劳动力市场都有平均工资标准可供参考。贷款利息，可根据银行的贷款利率进行估算。如果经营者都是用自己的资金投资，也可按贷款计算其利息，凭此反映筹建费用的全貌。

　　采用简单估算法比较简单，即以餐馆面积大小直接相关的座位数估算筹建费。例如某经营者计划建成100个座位的中型餐馆，每天分午、晚两段营业(不考虑座位周转率和空座率因素)，每位客人平均消费10元，投资费用预计一年内(按360天计算)收回，估算总投资费用为72万元，每个座位的投资费用为7200元。

　　文/博卿

篇三 收回租房时需要注意什么细节
关于租房需要注意的事情

如何在毕业季租到心满意足的房子 一、租房之前准备

∙ money，最现实也最困难。个人认为上限最多不要超过个人薪资税后的25%，太多影响综合生活质量，下限嘛，太少会影响生活环境的品质，看自己对生活的想法咯 ∙ 住址位置。周围有木有地铁站、公交车站、餐馆、医院、运动馆、学校等，这些会从生活的小细节不断影响你的身心，正面or负面，不要小看之；

∙ 公司和住址的距离。如果不是非要步行10-20分钟内就能到公司的话，都可能是需要交通工具的。那么从地铁角度来说，2站地铁和6站地铁其实没有本质差别，相差几分钟而已，但是可能房价就会有千差万别，性价比分分钟杠杠的

∙ 要知道自己是想整租，合租还是租单间。（强烈建议如果有条件的话，能整租就别合租，能合租就别选单间！！！）整租虽然贵点，好处挺多的，安全性高，合租你不一定遇到什么样的室友，有租客说，以前遇到过合租的女生把很私人的衣物扔在客厅，一个月都不收，单间基本上都是3间及以上的，人多质杂，公共的卫生间和厨房真的很不方便。

从哪里获取房子的信息

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∙ 58同城、赶集网、链家、搜房等：58同城、赶集网上面有独立分类，房东直租类或“100%个人房源”。找到你在一中选好的小区，定位到这一分类，找房东，约看房。58同城，赶集网个人房源大多是真是的，价格适中。中介房源时假的多，图片会放的好看的吸引你打电话，然后带你看的又是别的房子。 搜房，个人房源少，房源真实度一般。中介标的那个价格只是为了让你打电话，房子价格大多会更高。 百安居，房源真实度不太高，很多都是接通中介说，哦，那个房子租掉了啊。爱屋及乌，房源简直大多不存在，不是我黑它。我爱我家的寓见罪靠谱，可以用支付宝压一付一，前提是你的芝麻新信用分要在650以上。 ∙

∙ ZUBER，招合租的APP。信息不够丰富有待完善，但找合租是个不错的选择。 豆瓣小组（宝贝我真没拿豆瓣小组干别的）：其他城市没有试过不了解，京上广的会有一些小组供大家发布租房信息，如“北京无中介租房小组”、“北京租房小组”等。

∙ 其他BBS:这个也是得分地区，像我在北京，就在水木社区的租房版块找到了很多很有用的信息，有很多个人房源，优质房源甚至比豆瓣小组都好些。其他城市的话应该有相应本地生活服务的BBS可以查看是否有对应版块。

∙ 你想了解的精装平装、什么样的房子是好的等信息，在这一步看房的时候会有一个大体的了解，精装平装看照片就看出差别了，什么样的房子是好的：每个房子的优点肯定中介都会突出，看多了心里就有数了。同时在这一步会对价格有了心理预期，一个小区内的户型基本一致，价格不会差太多。

二、找房

要抽出空来，多选一些信息，多看几家房子，对比选出自己最满意的再租，如果遇到合意的，确保见到房东，什么都要和正牌房东谈才算数，好房东真的能少操好多心。ps:如果看房是和别的租客一起，千万要冷静！！！尤其是房子还不错的时候，因为有竞争，人比较容易急！不能急！一般这时候都是价高者得，要是表现出不淡定，就别想讲下来价了，千万别冲动！

房子一般通过几种人出租

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∙ 1.中介：最大的一类，房东把闲置的房子交给他们出租，他们进行信息整合与呈现，最后与

你交易后收取中介费，中介费因城市而不同，不过每个城市内基本一致（即不同的中介，费用标准一般相同）。优点是信息充足，基本你找到中介后他们手里都有几套房子的信息，挨个看下去即可。缺点自然是因为业绩压力他们会忽悠你，并且他们对于住房保障、修理的承诺，基本不用信。如果时间紧，可以走中介，但是一定要检查房子确实没什么问题，并且保证是和房东直签。

∙ 二房东：一般是租客自己租下房东的房子之后再转租给其他人，我们称之为二房东。这一类

我就不多说了，尽量不采用就好，遇到无良的概率比较大，如果真的喜欢房子又只能这样租，请保证见到房东，与房东签合同，“二房东”只起到一个找室友的作用。

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∙ 代理公司：毙掉。 房东直租：即房东发布信息、和房东谈价、与房东签合同的方式。这是最推荐的方式，一方

面是因为省掉了中介费，一方面是因为涉及到家电维修、各类费用归责、定价之类的时候，房东才是有话语权和执行权的。相信我，遇到一个好房东能让你舒心的很（我现在的房东，没事儿的时候绝不出现打扰我们生活，出现了灯坏了冰箱坏了之类的事情，人家一两天内亲自过来找人修。

∙ 还可以让同学介绍靠谱的中介，一般通过一个中介找到房子再介绍朋友的比较靠谱

什么样的房子是好的

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简单来讲，南北通透（采光好），水电稳定（不会停水停电，下水道不堵，厨卫干净），小区成熟（有附近的医务室或医院、中型超市、快捷的饮食店或小吃店），交通便利，安全性高（在主干道附近的小区，或小区有负责的保安），周边环境好（附近有公园或大学呃其实大学校园跟公园的散步适宜度相同）。以上这些，未必需要全部符合，只是看你看重哪些方面。

关于小区的选择

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老小区楼会非常老，很多内部设施也陈旧，隔音一般，楼层低的需要注意防盗。六楼什么的女生爬起来可能吃力。但老小区的房子，一般卧室会比较大，朝向多双南。

新小区相对环境好，安全性高（门卫看得严嘛），有电梯。但卧室可能相对小一些，客厅比较大点。

有些回迁房也新，但多数都不是业主在住，人员成分比较复杂。

隔板房也是同样的问题，群租安全没保障，说不准什么时候就会被拆了，隔音也很成问题。 那些叫什么什么公寓的呢，也是人员成分复杂，相对来说比较混乱，流动性比较大。可能会没有燃气，只能电磁炉做饭（电磁炉炒菜好难炒，因为只有锅底受热）。此外价格虚高，可能还会有额外的清洁费维护费。

那些号称没中介费的二房东的房子，一定是贵的。人家都没中介费了，不加点价钱怎么挣你钱嘛~

踩点看房：中介约踩点看房有几个小技巧

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①距离近的房子约在相邻时间段，减少路上不必要的来回奔波；

②和不同中介约类似地段的时候，前后最好差个1小时左右，做个缓冲；

③最好白天看房，晚上不安全同时细节看不清；

④一天约4个房子就差不多了，太多看不过来；

三、 准备租

基本点就是，要确保房屋内的东西都是好的，即使有坏的也要确保房东是知道的，合同还是要签的，有个问题，问清物业暖气费等，有些是不算在房租内的，而且还不便宜。东西不是人为原因坏了有权利要求房东给你维修。

ps:要留心看看房东是个啥人，有的房东真的会说，你只要把房租一次交清楚，别的我不管。这种只要钱不办事的，还是谨慎点租吧

如何看房、谈价、签合同

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约看房的时候，要注意效率，最好是拿出一天或者半天的时间，提前跟不同房东约好，看4、5个房子，中介的话，约2、3个就可以，他们手里一般有多套房源。

谈价这里其实我并不同意世袭贵族一直在砍价的回答，现在并不存在很强的信息壁垒，你可以通过看不同的中介开价或者bbs上房东直租开价获得某小区某户型精装房子的一般价格，对方同样了解。一直挑房子的毛病对中介来说还没啥，对房东来说，打脸啊这是。

有些城市/区域房子是租的很快的，最好是看到喜欢的房子，价格又谈到了心理预期之下，

那就直接签。不要考虑再找到一个更好更便宜的这种可能性，这就像苏格拉底的最饱满麦穗，一直挑下去很可能两手空空。我刚刚开始看房时一下午看了4套房子，其中第一套很喜欢，但总想“这才是第一套，看看之后有没有更便宜的”，结果第二天就被租出去了。后来租房完毕纵观所有看过的房，第一套的性价比其实是最高的，房子也是最喜欢的。（不过现在的也很好，考虑到比第一套便宜，也该知足了）记住，不要考虑找到最好最便宜的，省心点，找到喜欢的房子，价格又谈到了心理预期之下，就ok了

签合同：1.和房东当面签，检查身份证和房产证2.提前在百度文库看看租房合同模板，如果房东拿出来的合同中有些细节不一样，注意一下思考一下是不是有问题 3.注意水电暖网电视费等一般是租客负责的，家电维修、必备家电的添置（空调、冰箱、洗衣机）一般是房东负责的，物业费用不一定 4.确定好可以对房子进行的改造，如是否可以布墙纸、钉钉子等。 租房时，双方会对签完的合同、身份证房产证拍照留证。租房合同签的时候一般是签一年，房租押一付三、或者半年。如果提前不租，应该和房东商量好由自己负责找到下家，还是把押金给房东完事儿。

一年租房价格最低的是年底，不过那会房源少，用心找找肯定有。如果周围有学校，像是五角场财大复旦那边，九月留学生会来，所以价格会涨。开年房子不少，但是价格肯定比去年要涨。中介跟我说，今年的房价上涨了30%。6、7、8三个月时高峰期，越早确定越好，不然到最后你会有钱也找不到房。一般房租都是压一付三，所以第一个月你要准备4个月的房租。

讲价的技巧

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1.不要表露对房子有好感;

2.告知房东已看中其他出租的房子并准备付定金;

3.告知房东已看中其他出租的房子并准备付定金，但亦喜欢此房屋，是否能再便宜点儿补偿已付出不能退的定金;

4.不停找房子的缺点要求降价;

5.以配套设备不足为由，要求降价，或配齐;

6.告知自己很满意，但家人有其他的想法，希望便宜点可以解决问题，或者表现出强烈的租房欲望，迫使对方降价

7.带着现金，说只要价钱合适马上付定金或签约;

8.实在谈不下去，抬腿就走，让出租方担心失去你这个准房客;

9.用其他房子的价格作比较，要求再减价;

10.告知能力有限租不起，要求再便宜一点儿，以自己的经济能力不够作为理由;

11.与房东成为好朋友;尽情争取拿到最优惠的价格;

12.看多处不同的房子，声东击西弹指更便宜的价格;

13.房东也希望快点把房子租出去。如果你的时间不急，拖延谈判的时间，慢慢磨。【收回租房时需要注意什么细节】

四、租了以后

可以的话，做个有高素质的租客，作为房东真的喜欢高素质的租客，有些房东人不错，和房东搞好关系能省不少事。 比如中途搬家什么的会帮你介绍好一点的房源。

租了个老房子，装修基本没有，自己该怎么收拾下？

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首先，墙面。如果非常脏或者掉墙灰什么的，可以贴墙纸，淘宝有卖。不推荐重刷，毕竟人马上会住进去，没有晾着透空气的时间。如果遇到不好的房东，说你破坏了我房间本来的样子你要赔偿我，那就更麻烦了。墙纸可以贴完就入住，不需要的时候也方便清理。

其次，家具。推荐宜家，有很多非常便宜好看的家具。像是两百多的沙发椅，两百多的双人沙发，四十块的小方桌之类的。摆在家里，前面垫块地毯（淘宝买一块一百块，很软）。或者地毯上放一个懒人沙发（muji那种一坐就会陷下去的）再加几个垫子，就可以和小伙伴愉快的玩耍了。

房子温馨与否，灯光也起很重要的作用。推荐在不同角落放几盏灯，led灯就可以，淘宝很宜又省电。黄色光比较温暖。沙发边可以放落地灯，读书的不二之选。

其他的话，如果预算够又想房子有自己的风格，窗帘和床品也可以精心挑选一下。墙上可以挂照片做个照片墙什么的。淘宝蓝丁胶，粘东西不伤墙壁，毕竟方便跟房东交代~

合租关于室友的问题

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根据经验，这里重点说说合租的问题，因为你不一定会遇到什么样的室友，所以合租要千万做好心里准备！！

合租初期，把一切与钱有关的东西都明确规定好，不要指望以后慢慢商量，比如水电物业天然气取暖费等的花费和交费，信我！真的有用。

还有能分开用的东西一定要分开用！公共区域的卫生，这个也要明确！有些室友真的挺凑合的。别问我怎麽知道的~~o(>_所以真的推荐整租。好的室友不是没有，也要看各位的运气了。

根据朋友的经验，租单间的，敢租就要敢住，有些连公共的厨房都没有，隔音还不好，单间房东为了多赚钱，会自己隔很多房间。一定注意安全问题。

五、其他可能会遇到的问题

篇四 收回租房时需要注意什么细节
租房子要注意什么 租房五大常见骗术解析

【收回租房时需要注意什么细节】

租房子要注意什么 租房五大常见骗术解析

现在，除了一些工厂之外，大城市的许多公司是不提供住宿的，再加上如今的年轻人都向往有自己的私人空间，因此租房子就成为许多人在一个城市立足的首要问题了。但是，对于初出茅庐的毕业大学生们来说，租房子过程中的一些骗术是很难识别的。下面小编就来给大家介绍一些租房子要注意的细节及常见骗术，告诉你租房子要注意什么。

一、看房子要注意什么

1、交通问题

租房子的时候，当然不能一味只考虑价格，尤其是房子所在的地方距离上班的路程。租房子肯定要注意交通的便利性，如距离公交车站，出租车站，地铁站等的距离。这样也便于自己出行的方便。

2、通风与采光问题

实际去看房子的时候，不要看一看就走。要仔细观察房子是否通风，采光度如何，方不方便晾晒衣服，这些你都要仔细考虑。要是已经签订了合同，交了押金之后又觉得不好，后悔就来不及了。

3、周边环境

第一，安全性。观察门窗，看看别人容不容易进来。

第二，是否吵闹。这个问题光靠第一印象还真不好判断出来，如果房子靠近马路或者楼下有很多的店铺，就要想清楚了。

第三，会不会被偷拍。有的人喜欢在自己的租房里穿得很少，甚至有的喜欢裸睡，这些习惯都是个人习惯，但是若房子所在地方四周都有人居住，而自己又有这些习惯，就要考虑清楚了在租房。

4、尽量避开中介

租房子的时候，一旦有中介的参与，房子的价格就会在无形之中提高很多。为了减少这笔费用，尽量托同事或者其他关系，或者寻找那些准备要离开的人贴出来的告示(当然也要提防虚假消息哦)。

二、签合同要注意什么——四要诀

第一、应确定房东身份,可以要求出租人提供房产证和身份证加以核对。

第二、签合同前要清楚该房屋的安全性以及防火设备状况,检查其结构看是否有漏水断电等事宜,并检查室内所有家电是否可用、家具是否有损坏,并在合同中列出所租房间内所有物品,以免日后产生纠纷。

第三、要对水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费以及有线电视、维修费用等由谁承担做好约定,并在约定后抄查水、电、暖、煤气等的使用费用是否结清,若无结清则要求房东结算。

第四、还要对房租的金额、支付形式,租赁时间等相关信息进行明确标注;而且在交纳押金订金或租金时,都要要求房东开收据或在租赁契约上注明收讫事项。在签订租赁合同时务必要详细审核各项条款,由双方签名、盖章或按手印,以免日后求偿无门。

承租方应注意的事项：

1、查看出租人的房产证明和有效身份证明;

2、审核出租人的《房屋租赁证》;

3、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;

4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;

5、付款方式。

出租方应注意：

1、查看身份证明，外省市人员在本地居住是否有合法居住证明;

2、承租人租房用途，并在合同中约定不得有违法行为。

三、租房子过程中的常见骗术

骗术一：骗取房屋租金

一些不法中介公司打着房屋出租代理的名义，以各种优惠条件从业主手中骗得房屋钥匙及一个月的空置期，以月付的方式支付租金，同时刊登低价出租广告吸引租房人士，如承租人看中此房，至少要以押一付三的方式支付房屋租金，而更多的是采取半年付、年付来支付租金。不法中介采用这种手段，短期内便可积累大量的现金，然后伺机携款出逃，从而给业主及租房人带来巨大的财产损失。

骗术二：巨额差价

不法中介使用各种优惠手段，骗取业主信任后，以极低的价格代理业主的房屋，转手以不收取中介费的名义按市场价格出租，从而赚取高额差价。粗略计算，空置期加上差额部分，总额至少应在3000元以上。

骗术三：冒充房东骗取中介费

这个骗局中的不法中介首先要租下一套合适的房子做道具，然后从该公司找出一名业务员冒充房东，对所有顾客报出的出租价格都远远低于市场价格。每当顾客看房满意与假房东签下合同并交纳了中介费后，这位假房东又找出各种理由不肯出租了。顾客找公司退钱时，公司说双方已签租赁合同，中介服务已经完成，房东属单方违约，中介费不予退还。

骗术四：以不法手段骗取各种名义的费用

其一就是“看房费”。这个骗局的过程是客户交纳300-500元的“看房费”后，由甲业务员带领客户去看“一套房子”(当然这套房子根本就不存在)在路上乙业务员打来电话冒充房东说临时有事去不了，另约时间看房或让该客户记下“业主”的电话号码，这时甲业务员会说：“你已和房东取得联系，根据合同看房费不予退还。” 其二就是“信息费”。所谓信息费是租房人与中介公司在租赁代理费用上达不成一致时，中介公司会提出优惠方式，即租房人交纳为数不多的一笔费用后，一般为300-500元，中介公司会为租房人提供若干条房源信息，由租房人自己去联系。

骗术五：合同陷阱

无论是房东还是房客在委托中介公司为之出租或租赁房屋时，都要与之签订一份委托合同，如果您不认真阅读其中的条款，很可能会掉入中介公司挖好的陷阱里。

首先，中介公司与租客签订协议中，如果有类似“乙方与出租人交换各自的联系方式，或与之签订了有关定金合同，中介公司即完成了与乙方的委托合同，乙方应支付中介费”这样的条款，就要请房客要提高警惕，中介公司很可能与其内部员工通过唱双簧的把戏，骗取房客的中介费。正确的做法应是在验证房东身份和房产权等相关证件，并与房东签订正式的房屋租赁合同，做完物业交割后，才能给付中介公司相关费用。

第二，中介公司与房东签订委托合同时，应约定签订房屋租赁合同的签约地点，最好是到中介公司去签，防止中介公司的业务员瞒着其公司与业主私下签约，则房主的交易安全得不到保障。其次要详细填写物业验收单，应详细注明屋内各种设施的品名、品牌、数量、新旧程度等等，由房主和中介公司业务员共同签名确认后，并加盖公章，以防物品的毁损、丢失。

租房须知：

1、如何找房

找房途径有多种,主流有两种。一为网上寻找出租信息,但难分真假,且要防对方是二手房东,忽悠骗租金,简单有效方法为要求对方出示房产证以及有效身份证明;二为委托中介找房,由于东莞中介不收租客佣金,因而对租客来说,此法最为安全也最快速。但切记要找信誉度高的房地产中介公司,如合富置业、满堂红、金信联行、未来地产等中介,操作规范,较为可靠。

2、如何验房

租房以方便与安全为先,方便要观房之周围交通如何、生活配套怎样;安全要验房之内部,具体如下:首先检查房屋的门窗,看是否有防盗门,看窗户的密闭是否完好等;其次,要检查上下水道和电路入户状况,特别是楼龄较长的楼房。上下水道要通畅,入户电表为插卡式则可放心使用;第三要检查清楚家用电器使用状况,尤其是冰箱空调。

3、如何居住

一、换锁。此有血案为戒,去年底A市发生一双尸命案,源于两女子租房没换锁,上任租客之弟持偷配之钥匙入屋意图不轨,两女子奋起搏斗,不幸双赴黄泉。

二、签约时最好在租赁合同中约定,如租房遭遇梁上君子,以致财物损失,责任谁负。如无约定,在租客无过失的情况下,业主与租客各负其责。

总之，大家在租房子的时候要三思而后行，不要轻易把自己的钱装进别人的口袋。关于租房子要注意什么的知识就讲到这儿了，如果您有仔细阅读的话，相信在下次租房时就可以少走一些弯路了。

相关阅读：租房合同范本及租房注意事项(租房一定要看)

篇五 收回租房时需要注意什么细节
租房时需要注意哪些方面

租房时需要注意哪些方面

租房很普遍，但是对租房每个人都有一把心酸泪。今天就给大家提及几个需要注意的细节，希望有所借鉴。

业主人品好吗？租房签合同之前可以简单的和业主聊聊天，问一些业主的日常生活之

类的小事情。看看业主是不是那种耍心眼不实在的人。

房产证有吗？房产证是房屋权属的有效证明，在签合同的时候一定要让房东出示证

明，如果不是本人就要问清楚和房东的关系，有没有委托书。

家居有问题吗？家居家电如何？有没有损害，如果损坏后怎么赔偿。如果有需要的家居可以给房东提出来看看能不能配下。

装修如何？租的房子一般装修不会太好，如果是新装修的房子，一定要问清楚装修的

时间，有没有异味。

物业费业主结清了吗？这个问题一定要问清楚，还有水电燃气费结清没有。如果没有

结清楚，一定要让业主结清楚。

交房租的日期订的合适吗？房租交的时候一般是季度交，所以日期一定要放到发工资后的几天。

本文作者：百度经验

篇六 收回租房时需要注意什么细节
签订房屋租赁合同的十大注意事项

签订房屋租赁合同的十大注意事项

房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的承租人，既要清楚自己的权利，也应了解自己的义务。具体来说，房屋租赁合同应包括以下条：

步骤/方法

1、双方当事人的情况

合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。

2、住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等；住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。

3、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。

4、租赁期限

由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。

5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。

6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保

证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。

7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。

8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例；如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。

9、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离；如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。

10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房，应该事先征得出租人同意，换房后，原租赁合同终止，出租人和新的承租人签订新的租赁合同。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期，那么该合同自然终止。【收回租房时需要注意什么细节】

房价高涨，很多人由买房转向了租房。租房时一定要记得签订合同。租房合同注意事项有哪些?租房注意事项中提到了租房合同的重要性。租房合同应该注意哪些?下面小编为你整理出租房合同注意事项的完整信息。 2、 租房前应当了解的情况：

3、 (1)出租人是否有权出租住房，要看其产权证，验看出租人的身份证是否与产权证一致。

4、 (2)该住房是否有合法的出租文件，即《房屋租赁许可证》。 5、 (3)查看房屋的实际使用条件与状况。

6、 (4)红线界定范围的平面图(双方加盖公章)

7、

9、

11、 租房合同注意不能“签”口头协议。租房一定要签订租房合同，租房

合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费用也最

好写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。

12、 在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。 13、 租金的支付方式及期限。这也是双方应重点考虑的问题，三个月一付还是半年一付甚或一年一付等，双方应予明确约定，否则，极易产生矛盾。 14、 租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价;物业管理费则由物业管理公司收取，是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费用，二者不是一个法律关系，不能混为一谈。但如双方在合同中对于此项无具体约定，则出租人无权要求承租人支付物业管理费。

签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好。并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。这些看似不起眼的细节其实很重要。在签租房合同时，还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言，你想租一年的就不要签半年合同，防止房东中途提高价格。

16、 如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，可以采取书面形式通知对方要求解除合15、 同，也可以双方经协商减少租金，变更合同内容。

17、 审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。

房屋租赁中承租人的义务，房屋租赁中承租人的权利

一、房屋租赁中承租人的义务

篇七 收回租房时需要注意什么细节
租房子时应该注意的事项

1，你一定要牢牢记住，房东不是你的朋友，而是你的敌人。不要因为他/她对你笑的很和善就放松警惕，他/她现在对你友好只是因为你能给他/她带来利益罢了。想知道房东真正对你的态度，等你退房搬走那天就知道了。

2，不要租朋友或者熟人的房子。租朋友熟人的房子，开始可能会觉得方便、放心，但是时间长了，必定会影响到你们的感情。可以借朋友的房子住，但一定不能租朋友的房子。

3，签约之前，应该要求房东提供房产证，身份证，必要时需要有户口本等证件的原件，以防受骗。有人在自己租的房子快到期的时候发租房广告，自称是房东，骗得房租后遁走，半个月后真正的房东出现，这时受骗者只有哭的份儿了。也有黑心非法中介使用类似伎俩骗人的案例，如果房子是通过中介租赁，应该看他/她的营业执照。

4，入住前应该在房东的陪同下检查房屋设施、家具、电器等，确保这些东西完好无损。如果不是完好无损的，应该在合同里注明。合同尽量详细一点，不要怕麻烦，现在麻烦一点，日后会省很多麻烦的。

5，和房东一定要帐目明晰，不要装大方大而化之，你替房东垫了钱，他/她也不会领你的好的。入住之前，就应该说明自然消耗的物品该谁出钱置换。比如日光灯管，用坏了谁负责出钱换，这些都是要事先说明的，最好在合同里说清。

6，付款方式只考虑付3压1或付2压1，付3压3这种形式根本不予考虑。所谓付3压1是指第一次交房租一次性交3个月的，并添加1个月房租作为押金，也就是共4个月的房租。其余同理类推。一次性交纳的费用越少越好。

7，入住后如果自己新添加的设施，比如用房东的名义自己掏钱安装了ADSL（一般电话是房东的，所以得用他的名义），一定要立下字据说明这个东西是自己掏钱的。不然你搬走时他可能会说那个ADSL是他掏钱安装的，你若当初没留下字据，就拿他没辙了。

8，经济允许的话，建议自己安装电话，而不要使用房东原来的电话，这样可以省却很多很多麻烦。房东自己的电话可以请他拆掉或者停机。新装一部电话现在也不贵，为了省却那么多麻烦，花这点钱还是值得的。 9，如果你打算要搬走了，注意，房东可能会尽一切可能不归还或者少归还你的押金。可能会用的招数有：如果当初房东给了你2套钥匙，如果你丢了一套只能给他/她还一套，那么他/她可能借这个原因不给你退押金；他/她那个本来就破烂不堪的洗衣机的脱水桶忽然不转了，他/她可能要扣修理费，这一扣可能就扣完了，虽然你的押金能买它两台洗衣机。还有很多可能，总之不要让房东挑出你的毛病就好了。

10，不管是入住还是搬走，都要把水表电表抄下来，不然你搬走后立刻有人住进来，那那个月的水电费怎么算？房东多半会算在你的头上从你的押金里扣。

11，搬家时肯定会有些东西带不走，比如旧衣服啊，旧衣柜什么的，至少会留下些酒瓶塑料瓶等杂物。千万不要留给房东，他/她绝对不会记你的好，而会认为是在帮你收拾垃圾。你应该把那些东西送给楼下收破烂的，他们一定会记你的好的。如果没有收破烂的，就放在垃圾桶旁边，过不了多久就会有人把它们捡走的。这个世界有很多人经济并不太好，他们需要那些东西。以上注意事项适合于独租，合租也基本适合，但合租会有些与独租不同之处，麻烦无比。

附加：

第一，实地看房。

绕过中介，节省一笔中介费。一定要亲自看房。包括；户型，采光，地理位置，交通是否方便，周边配套设施，是否安全，手机信号强弱等。特别提醒；下水道是否堵塞，水电表是否完好。最后，要验证房东的

有效证件，如；房产证，房屋租赁许可证等有效证件。

第二，交通一定要方便。

租房一定要交通便利。广州市中心的房子，寸土寸金。对刚来找工作，尤其对学生来说，高房租很难承受。太偏远的地方，来回倒车，即浪费银子，又浪费时间。所以，租房一定要选择交通方便的地方，最好是住房与工作地点乘坐一辆公交车即到为好。

第三，签订合同是关键。

在签订合同时，一定要仔细看清合同内容，明白双方的权利和义务。清楚水电，有线，宽带等其他费用。特别是房租交纳时间，避免黑心房东收迟纳金。特别提醒；房屋非人为损害，由房东负责维修。

第四，明明白白入住。

入住之前，一定要和房东交接屋内设备。如；床.桌.椅等配套设施是否完好，哪里坏了，要和房东当面交接清楚，避免日后引起纠纷。特别提醒；当面记录水表.电表数字，检查电开关，插座是否正常 ，下水道是否堵塞。

第五，避免同他人合租。

如不是特别经济困难或其他原因，不要冒然与他人合租房，更不能被网上广告忽悠。如需同他人合租，建议一定要找同学.朋友.等熟人。特别提醒；如不得已与他人合租，一定要留下对方身份证.工作证复印件。当然，电话号码必不可少，以备急用。

第六，警惕“二手房东”

据我所知。目前，房屋租赁市场上，“二手房东”现象非常泛滥，经常发生前脚“二手房东”租房，后脚房东过来收房子，给租房者造成经济损失。特别提醒；如是“二手房东，”一定要核对他和房东签订的合同是否到期，并看明原房东是否同意“二手房东”将房屋转租出去，否则无效。

租房须知

一、如何找房

找房途径有多种,主流有两种。一为网上寻找出租信息,但难分真假,且要防对方是二手房东,忽悠骗租金,简单有效方法为要求对方出示房产证以及有效身份证明；二为委托中介找房,由于东莞中介不收租客佣金,因而对租客来说,此法最为安全也最快速。但切记要找信誉度高的房地产中介公司,如合富置业、满堂红、金信联行、未来地产等中介,操作规范,较为可靠。

二、如何验房

租房以方便与安全为先,方便要观房之周围交通如何、生活配套怎样；安全要验房之内部,具体如下:首先检查房屋的门窗,看是否有防盗门,看窗户的密闭是否完好等；其次,要检查上下水道和电路入户状况,特别是楼龄较长的楼房。上下水道要通畅,入户电表为插卡式则可放心使用；第三要检查清楚家用电器使用状况,尤其是冰箱空调。

三、如何签约

签约有四要诀:首先应确定房东身份,可以要求出租人提供房产证和身份证加以核对。

第二、签合同前要清楚该房屋的安全性以及防火设备状况,检查其结构看是否有漏水断电等事宜,并检查室内所有家电是否可用、家具是否有损坏,并在合同中列出所租房间内所有物品,以免日后产生纠纷。

第三、要对水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费以及有线电视、维修费用等由谁承担做好约定,并在约定后抄查水、电、暖、煤气等的使用费用是否结清,若无结清则要求房东结算。

第四、还要对房租的金额、支付形式,租赁时间等相关信息进行明确标注；而且在交纳押金订金或租金时,都要要求房东开收据或在租赁契约上注明收讫事项。在签订租赁合同时务必要详细审核各项条款,由双方签名、盖章或按手印,以免日后求偿无门。

四、如何居住

一、换锁。此有血案为戒,去年底A市发生一双尸命案,源于两女子租房没换锁,上任租客之弟持偷配之钥匙入屋意图不轨,两女子奋起搏斗,不幸双赴黄泉。

二、签约时最好在租赁合同中约定,如租房遭遇梁上君子,以致财物损失,责任谁负。如无约定,在租客无过失的情况下,业主与租客各负其责。

经常租房的人们可能会发现，在北京寻找合租容易陷入一个"怪圈"。不论是网络上发的帖子、报纸上刊登的信息，还是个别中介公司所提供的租赁房源，承租人最终成交签署合同时都已经很难与原房屋业主打交道了，越来越多的"二房东"替代了"原房主"的位置。

究竟什么是"二房东"呢？据"我爱我家"专家解释：民间说法，"二房东"是指先从房东手里租下整套房子，然后再"分房转租"给他人，从中获利者被称之为"二房东"。从法律意义上来讲，房屋出租人为房东，承租人为房客。房客将房屋以高于原租金的租金转嫁他人，称为"二房东"。而"二房东"的行为历来为法律所禁止。

对于租房者而言，在租房时当然不愿意遇到"二房东"，生怕一个不小心会上当受骗，可是就目前北京房屋租赁市场而言，"二房东"的存在已属普遍现象。特别是对于刚刚走出校园的毕业生们和初入社会工作的年青人来说，毫无租房经验的他们在遇到这种情况时会不知如何应对。那么，租房者如何在这种可能存在的"

风险"中谋求自保呢？"我爱我家"专家认为：

第一，租房者在约见"二房东"看房时，可以对其"察言观色"，通过言语间的交流，看其性格、爱好等方面是否与自己相似，是不是最佳的合租伙伴，也好避免日后发生不必要的麻烦。

第二，租房者可以要求查看"二房东"与"原房主"所签订的租赁合同，因为，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，否则，就会对租房者产生较大风险。

第三，"二房东"如果将租赁屋转租，必须要经过"原房主"的同意或承诺，否则是无效的。如果是部分转租，则要看"原房主"和"二房东"的租约，是否有限制不允许转租，如果没有限制，那么，租房者便可与"二房东"签约。

第四，租房者与"二房东"私下签署协议时，一定要将合同条款细节写清楚。如：房屋租赁期限是半年或一年；付款方式是押一付二还是押一付三等；对于租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊；将这些条款详细写清楚之后作为合同附件收好，日后一旦发生纠纷时也能免去些许风险。同时，承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷。

虽然，目前市场上"二房东"卷款逃跑事件，租客被赶出租住房屋等恶性事件屡见发生。不过，"二房东"中却也不乏为了减轻自身负担而征求合租伙伴的，在合租的过程中建立较为深厚的友谊也是不无可能的。因此，租房者即便在寻找合租房的过程中遭遇到"二房东"也不要感到恐慌，通过上述四点验证"二房东"是否可信，也能降低许多风险的发生。当然，对于租房者来讲，如果"二房东"恶意欺骗，也可以通过相应法律途径来解决。

1、你要叫房东拿房产证原件给你看，然后要他复印一份给你。

2、签“租凭合同”时要写明租房期限、租房具体地址（要跟房产证上一致），室内包含设施（因为如果是有装修而且有家具的，要写清楚，以免以后退租时引来纠纷），水电费、物业费、有线电线闭路费等由谁付，房屋租金并备注上（乙方在租用期间，甲方不得再收取任何名义为由的任何附加费用。）

3、还需注意一点，就是有的是房东委托他亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的，如果可以的话，签合同时要让房东亲自来签，不是不行的话，要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”，里面具体写一些“委托人和代理人姓名、身份证号码，工作单位等，还有要写上本人特委托上列代理人替本人办理相关房屋出租各项事宜，签署有关文件，本人均予以承认，谢谢支持！本授权委托书有关事项如有变更，以收到书面通告为准，否则一直有效。房屋具体地址等”这样会比较保险一点的。

4、签合同时要出具的材料包括：双方身份证原件（是用来看的），复印件、房产证原件和复印一份，委托书（如果不是房东本人的情况下）。再有就是两份“合同”，这样差不多就可以。

可以和房主亲戚签，只要房屋房产证，房东身份证，委托人身份证，和委托书。

委托书手写的也可以，必须房东签字，最好按个手印。

委托书可以这样写：

租房委托书

本人 房东姓名 (身份证号）现自愿委托 房东亲戚姓名 （身份证号）代理物业地址为 杭州市 某某小区 某幢 某单元 某室 的出租签约事宜。

委托人：

受托人：

日期：

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