依靠停车场做什么生意

导读：　依靠停车场做什么生意(共7篇)2015年做什么生意最赚钱？盘点14个热门赚钱生意2015年，行业大势的起起伏伏主导了很多人的成败。那么，今年热门的创业行业又发生了哪些主要变化？到了2015年做什么生意最赚钱？为此，本刊扫描了草根投资者集中的几十个行业，盘情况、摸变化、指动向，希望能对您的创业投资起到参考启发作用。1、手机维修：小...

篇一 依靠停车场做什么生意
2015年做什么生意最赚钱？盘点14个热门赚钱生意

　　2015年，行业大势的起起伏伏主导了很多人的成败。那么，今年热门的创业行业又发生了哪些主要变化？到了2015年做什么生意最赚钱？为此，本刊扫描了草根投资者集中的几十个行业，盘情况、摸变化、指动向，希望能对您的创业投资起到参考启发作用。

　　1、手机维修：小投入大同报

　　有数据显示，2014年中国智能手机的出货量将达到42亿部，而手机返修率平均在10%到15%，也就说仅2014年市场中至少有4000多万部手机需要维修，这是一个很大的市场。再加上各种原因替换下来的二手手机，整个市场容量不可限量。而且现在市场中很多智能手机并没有售后服务，导致手机维修成为了一个无人关注的金矿。

　　据业内人士透露，目前手机维修市场的投入极低，如果懂些技术的人只需两三万元就能起步，其月盈利水平均在三四万元左右。而在深圳华强北则是全亚洲最大的手机维修技术培训基地，仅需投入几千元就可以学习一套完整的技术。

　　重点关注：隐形利润不可忽视

　　做手机维修还有几块隐形利润是不可以忽视，一是软件维修，虽然收费不贵，但是毛利润率极高；二是刷机服务，现在很多苹果手机迷，他们为了尝鲜使用最新版手机，都会到国外买，回国内使用必须要解码、刷机，投资者要提供这种服务，由于刷机都是技术活，对一般消费者很难，但对于技术人员十分简单，十几分钟就能搞定，但是收费在100元之间，毛利润空间也相当惊人。

　　2、“互联网+”：成为赚钱大趋势

　　2015现在做什么生意最赚钱？调查显示，“互联网+”在特许加盟各行业均有运用，97%的百强企业已开始发展020业务。有60%的企业选择自建网络平台开展网上业务，有近25%的企业选择自建平台与人驻第三方平台相结合的方式开展网上业务。同时，有40%的企业支持支付宝或微信支付。

　　重点关注：找到稳定的盈利点

　　中国连锁经营协会裴亮秘书长表示，虽然目前“互联网+”颇为火爆，但是上门洗车服务、020外卖平台遭遇关门危机，也为投资者提了一个醒，空有好的创意没有用，一定要找到一个稳定的盈利模式，上门洗车服务以及020外卖平台就是因为缺乏稳定的盈利模式，一旦风投不愿意继续投入，那么其结局只有一个就是：关门！

　　3、高端鲜奶吧：守着写字楼才是赚钱之道

　　做什么生意最赚钱？鲜奶吧，无疑是这两年比较热的投资项目之一，其最大的优点就是便捷、种类丰富，投资小，回报快。但是据本刊记者调查了解，虽然项目火爆，但是真正赚钱的草根投资者并不是特别多，其根本原因出在选址上了。大多数草根投资者都认为一定要选址社区，但事实上社区同类竞争很多，诸如大小超市、便利店，赚钱十分困难。

　　重点关注：不妨关注商业社区或者写字楼

　　某鲜奶吧连锁机构负责人透露，真正适合鲜奶吧选址的地方是守着写字楼集中的区域。因为，一是写字楼里年轻人居多，符合鲜奶吧的顾客定位；二是，进入写字楼工作的人多数为白领，他们的收入水平偏高，购买鲜奶吧的产品没有价格障碍；三是，很多企业都有喝下午茶的习惯，他们也有时间购买产品；四是，现在城市规划之后，很多人吃早点不方便，而如果在单位楼下就有鲜奶可以喝，显然更加符合他们的生活习惯。

　　另外，营销专家李东表示，鲜奶吧除了销售奶制品之外，还应该销售一些小甜点，不仅丰富产品种类，增加利润，还能更加方便顾客。您想想，如果顾客想吃早点，只喝鲜奶，似乎有点少，如果你能提供小甜点，满足他吃早点需求，肯定可以留住顾客。

　　4、餐饮“后市场”服务：现阶段最佳赚钱项目

　　第三产业服务业由于介入门槛低，越来越受到草根投资者的关注。而2015年最适合草根投资者介入的服务业是餐饮“后市场”服务。现在市场大环境不景气，餐饮企业举步维艰，采购、配送成本成为房租、人力之后第三大成本。而“后市场”服务的出现，可以大大缓解企业的成本。目前该类项目介入门槛大约只有四五万元，而且回报不错，业内平均月盈利水平在三四万元以上。

　　重点关注：中央厨房式服务才是结点

　　投资者需要注意的是仅仅依靠为一两家餐饮企业服务是很难在市场上立足的，一是中间环节利润差不大；二是这是一个劳动密集型产业，注定门槛低，竞争激烈，所以投资者必须要采取中央厨房式服务，即为数十家同类餐饮企业服务，为他们配菜，这样才能真正做到以量取胜，同时做到建立一定门槛的壁垒，避免对手的恶性竞争。

　　5、成人用品店：产业走时尚路线，赚钱不隐晦

　　连续多年“成人用品销售”项目出现在特许展上，而且势头迅猛，现在加盟者也不再用有色眼镜看待这个项目。该类项目受到投资者关注的原因：一是，产品的利润高，项目的投资回报期短，普遍在一年左右；二是，市场潜力大，现在人们不再谈“性”色变；三是，产品销售渠道多样化，现在实体店与网络相结合，也让经营者的经营难度变小。

　　重点关注：选址成为了取胜关键

　　业内知名品牌春水堂CEO蔺德刚透露，受中国传统文化的影响，成人用品小店最佳选址位置是社区，而且以小店为中心，半径1公里处的居民数量在万人左右的位置。

　　选取门脸位置时，一定要选择次干线路，如主干线的支路，这样既不扎眼，又不会影响人们注意到这家门店。同时还有一个因素，如果开在主干线上，过往人多，如果顾客碰见熟人多少会尴尬一些，特别是女性顾客。

　　店铺的面积绝对不能超过20平方米，有人想我把门店开得大，顾客多，赚得也多，其实由于这是一门隐秘的生意，大多数顾客都是交钱就走，在店里逗留时间不会太长，因此门店开得过大一点意义也没有，还增加不菲的房租。实际上，开大店等于将顾客拒之门外。

　　6、幼教培训：赚钱生意最长久

　　2015年10月底国家公布放开“二胎”政策，这意味着新的一轮孕婴潮的到来。而从2008年开始，儿童教育培训就一直在国内投资领域坚挺着，几乎在每年连锁经营协会的投资景气报告中位列前三位。中国连锁经营协会裴亮秘书长表示，儿童教育培训属于民生类项目，加之最近几年一直都是人口出生的高峰期，所以该类项目一直是投资热门领域。另外，预计这股热潮至少会持续到2020年。

　　重点关注：师资稳定性才是关键

　　国内著名儿童培训机构东方之星相关负责人透露，虽然该领域一直是投资热门，但是师资的稳定性是该项目的命门，如果草根投资者难以解决这个难题，很难在该领域掘金。

　　投资者可以重点考虑：英语早教、亲子早教、蒙台梭利早教、思维早教、艺术早教等品种。其中艺术早教是2014年才在市场中兴起，市场竞争尚不激烈，另外，由于现在很多幼儿园、小学入学测评中，对于儿童是否具有一定的艺术特长比较看重，这也在一定程度上催热了该类项目。建议投资者在选择品牌时，尽量选择成立时间超过3年的品牌，时间过短的品牌，市场培育不稳定，极易出现崩盘的现象。

　　7、火锅连锁：值得关注的赚钱生意

　　在最近两三年中，火锅连锁店一直在连锁加盟领域中处于不温不火的态势，但是今年的态势大有翻身之势。据业内人分析，其和目前全国各地重庆老火锅火爆有关。2015年重庆老火锅几乎算是一夜走红，大街小巷到处是该类火锅。

　　重点关注：房租或是最大的症结

　　投资者需要注意，这类生意对于店址要求较高，必须紧邻成熟的社区或者商业街，加之火锅店的面积必须不能少于300平方米。否则几乎难以盈利。但是这些地段从2015年前三个季度统计看，房租水平一直都处于上升态势。另外，2015年前三个季度影响投资者利润的主因是房租上涨速度过快，整个加盟领域房租平均涨幅超过10%。这意味着投资者的实际收益要比预想的少。

　　8、孕婴用品店：上门服务成为赚钱法宝

　　据中国母婴行业协会介绍，虽然孕婴用品市场大，但是业内同质化竞争较为激烈，市场中超过8成的孕婴用品店主打奶粉、服装、婴儿车等产品，导致价格透明度高，利润额较之2014年有所下降，降幅接近30%。对于投资者而言，要想获得更多的顾客青睐，那么上门服务则是制胜法宝，目前市场中一些人气火爆的孕婴门店，都是依靠上门服务吸引和留住顾客，送货、培训、免费安装这些看似不起眼的服务，却大大方便了年轻的爸爸妈妈。

　　重点关注：消费习惯才是重点

　　据乐友孕婴童用品店（天津区）负责人介绍，投资者开店之前可以依靠以下两个标准，判断市场消费习惯是否形成：一是，当地各个超市里孕婴用品品牌数量增多，甚至形成专柜、专卖店；二是，黄金商业圈已经有品牌孕婴用品店开店了。

篇二 依靠停车场做什么生意
现在做什么生意最赚钱?2014最热门生意大盘点

　　　这一年，行业大势的起起伏伏主导了很多人的成败。那么，今年热门的创业行业又发生了哪些主要变化？为此，本刊扫描了草根投资者集中的几十个行业，盘情况、摸变化、指动向，希望能对您的创业投资起到参考启发作用。 

　　现在就来了解现在做什么生意最赚钱？一起来看看我们的2014最热门生意大盘点：

　　孕婴用品店： 

　　单品成赚钱利器 

　　据中国母婴行业协会介绍，虽然孕婴用品市场大，但是业内同质化竞争较为激烈，市场中超过8成的孕婴用品店主打奶粉、服装、婴儿车等产品，导致价格透明度高，利润额较之2013年有所下降，降幅接近30%。而目前市场中一些盈利水平较高的店铺则主打一些小众单品，如婴儿牙膏、洗浴液等，单品的毛利润率超过80%，同样是婴幼儿必需品，但市场竞争少，投资者的盈利空间更高。 

　　要点：市场消费习惯是否形成 

　　据乐友孕婴童用品店（天津区）负责人介绍，投资者开店之前可以依靠以下两个标准，判断市场消费习惯是否形成：一是，当地各个超市里孕婴用品品牌数量增多，甚至形成专柜、专卖店；二是，黄金商业圈已经有品牌孕婴用品店开店了。 

　　教育培训： 

　　艺术培训异军突起 

　　据中国教育培训协会介绍，截至2014年10月底，教育培训市场整体走势看好，无论是新开门店数量，还是门店营业额均创新高。其中发展势头最为喜人的当数艺术培训领域，仅2014年上半年多家教育培训界巨头，如新东方、清华大学等纷纷进入该领域。 

　　其备受瞩目的原因有三：一，国内市场需求旺，随着各类选秀节目的火爆，越来越多的人开始青睐艺术培训；二，利润空间高，以钢琴培训为例，相对英语培训，毛利润率超过1倍；三，市场竞争不激烈。 

　　要点：声乐、钢琴、舞蹈、魔术四大热门 

　　据业内人士透露，目前最受市场欢迎的有四类培训：声乐、钢琴、舞蹈和魔术，而且这四类培训的利润率也是业内排名靠前的，以魔术为例，近景魔术培训最短只需1周，收费高达3800元，毛利润超过2000元。 

　　冰淇淋甜品店： 

　　品牌已不是投资关键 

　　中国连锁经营协会会展部副主任郝永强透露，今年冰淇淋类甜品店铺发展非常快，前几年一些只有十几家、几十家的品牌，在今年基本上都发展到了上百家。而且之前品牌的冰淇淋店生意好，非品牌的生意十分惨淡[来源:

　　要点：品牌效应已经消失 

　　郝永强介绍，前几年的甜品店行业，是否是知名品牌是盈利多少以及生存的关键因素。而今年这种情况已经消失，原因在于：一，市场成熟，无论是技术还是管理模式没有差异性；二，由于市场供给充足，品牌效应丧失了一定优势，在品质差不多的前提下，顾客更倾向于价格便宜的非品牌门店。 

　　小型便利店： 

　　盈利比例高 

　　据深圳市零售商业协会负责人介绍，目前，我国一二线城市的小型便利店经营情况非常好，特别是南方地区，60%的投资者年纯利润在20万左右。 

　　要点：已经成为趋势 

　　郝永强介绍，小型便利店是继大卖场之后，迅速发展起来的一种新的零售形式，已经有取代城市传统食杂店、杂货店的趋势。而且小型便利店投资门槛不高，一般仅需要2年就能收回前期全部投资，这在连锁加盟领域属于高回报、低风险的项目之一。 

　　社区生意： 

　　快速发展成投资新宠 

　　据中国连锁经营协会郭会长介绍，与往年相比，截至2014年10月底，社区门店生意开始火热起来，不少知名品牌甚至放弃了成熟商圈，而到社区去开门店，大有将社区作为新的主战场的趋势。 

　　要点：房租成为成功关键 

　　社区生意成为新宠，主要因素源于房租成本，成熟商圈的房租成本目前居高不下，大大制约了很多行业的发展，而社区的房租便宜很多，以北京为例，甚至便宜了一半以上。另外，社区更加贴近消费者，在市场竞争激烈的今天，谁离消费者更近，谁离成功更近。 

　　美容美甲： 

　　睫毛嫁接成为赚钱新品类 

　　据业内人士透露，在美甲项目日趋饱和的情况下，从2014年下半年市场出现一种新的创业项目——睫毛嫁接，其作为美甲项目很好的补充，弥补单一项目盈利不足的缺点。目前该项目在江浙地区十分火爆，平均每家小店的月均净利润超过万元。 

　　要点：品牌至关重要 

　　虽然睫毛嫁接刚刚兴起，但是市场鱼龙混杂，投资者选择加盟时或者进货渠道时，一定要选择品牌企业，非品牌企业的产品虽然价格低廉，但是质量难以有所保障，而且睫毛嫁接直接在眼睛周边。如果质量不好，对人体有较大伤害，届时投资者可能还会惹上纠纷。 

　　特色小吃加盟： 

　　“烤涮酱炸”开店多、成功多 

　　中国连锁经营协会指出，在整体经济疲弱的大环境下，加盟开家特色小吃不仅看得见摸得着，且投资门槛不高（多数在三四万元），特别是技术门槛较低。更为主要的是其的投资回报期很短，比较适合现存市场环境下，满足逐利型投资者的需求，因此依然是加盟领域的投资热点。 

　　要点：“烤涮酱炸”店多、成功的多 

　　从目前看烧烤、涮品、酱货、油炸类小吃依然是未来1—2年内的重点类别，今年前三季度，加盟量较去年同期平均增长近十个百分点，且加盟复制成功率平均高出其他小吃类项目两成左右。 

　　洗衣店： 

　　知名品牌不再是关键 

　　洗衣店作为一个实体，持久性较强，近几年均有趋于上升的稳定利润回报；没有库存积压及欠款纠纷；开业运营步入正轨后经营管理模式简单，运营成本较低，是目前较为稳定的行业。 

　　要点：品牌因素淡化 

　　业内人士介绍，前几年的洗衣店行业，是否是知名品牌是盈利多少的关键因素之一。但如今，该因素的重要性大大降低，很多非知名品牌店同样能获得与知名品牌不相上下的盈利。原因在于：第一，行业趋于成熟，核心技术、管理模式已经基本不存在差异；第二，店面小型化趋势明显，小品牌的技术、服务能力同样可以到位；第三，顾客的品牌意识已经不如以前强烈，小品牌往往更具价格优势。对于投资者来说，投资成本也更低。

　　休闲食品店： 

　　二三线城市更“吃得开” 

　　据中国休闲食品研究机构调查，二三线城市创业投资市场近两年快速发展。休闲食品专卖店以其新奇时尚的食品品种赢得二三线市场的青睐。今年，业内近六成的品牌都将重点放到了二三线城市，不少品牌在二三线城市的加盟店数量已经占到加盟总店数的三分之二，甚至更多。 

　　要点：分清性价比和品种 

　　投资额4万—8万元的休闲食品专卖店占主体，投资性价比比较高，半年到一年一般可收回投资。经营品种重点关注进口食品、儿童特色零食、地方特产等。 

　　饰品店： 

　　眼力决定盈利 

　　中国是世界上最大的饰品消费国。今年三季度调查显示，很多城市年轻女性的消费清单上，至少有1/6是为了追求靓丽而血拼饰品的开支。与其他行业相比，饰品店的投资门槛低，不需要太多的专门技术，几万元就可以开个不错的小店，年盈利5万元左右并不难。 

　　要点：个性是关键 

　　饰品店今后最关键的盈利点就是饰品的个性化，用业内人士的话说，“必须拒绝平庸，否则你就会平庸”。要想做到个性，眼力是最关键的。要有紧追流行的眼力，要有有别同行的眼力，要有鉴别本地需求的眼力，要有看人下菜的眼力。业内有句俗语：“眼力好一点，盈利翻两番。”店内主营产品至少有1/3有别于他人，生意才能不平庸。 

篇三 依靠停车场做什么生意
停车场增值项目策略浅谈

停车场增值项目策略浅谈

随着中国人均拥有车辆大幅提高，停车场这一配套设施在日常生活中的地位也越来越重要。目前，停车场的收入来源主要来自于车辆临停收入和车位月租收入，收入相对稳定，但比较单一，更多的是“靠天吃饭”。那有没有更多的渠道为停车场增加收入来源呢？答案是肯定的，当然还有很多的业态适合扩张停车场收益链。

停车场，顾名思义是为车辆停靠所建立的场所。那么在当今社会，拥有车辆的人士，一般可以定位为：

1）高收入、高消费人群。

2）个人及家庭总体收入高，家庭年均收入在30万元以上。

3）较好的生活习惯和品牌意识，高质量的生活要求，注重生活品质。

基于上述特征，停车场增值项目的设立大致可以分两大类，车辆（车主）再服务和停车场多媒体广告，拟通过这两大类项目的设立，使得停车场收入来源多元化。

以下对于“车辆（车主）再服务和停车场多媒体广告”两大项目的推进实施，略作探讨。

一、车辆（车主）再服务

该项目定位于，在满足车辆（车主）能够安心停靠这一基本需求后，后续对于车辆（车主）其他方面的服务需求给予解决。比如，车辆本身的清洁需求，所产生的车辆清洗（美容）业务；

车主出行后，对目标停车场车位空闲情况的了解，从而合理引导驾驶路线的需求，所产生的车位查询业务，等等。因此，对于不同的需求，推出几个业务供参考。

1.车辆养护，可以包括车辆清洗，车辆美容，车辆定期保养和车辆维修。

2.车位查询，可以通过短信、微信、电话等方式满足客户出行需求。

3.自动售卖机，可以包括饮料、小包装餐巾纸、成人用品等，车库内空间相对封闭，比较隐秘，自动售卖机的出现可能满足部分人士的需求。

4.车辆保险，可以代理一些车辆保险产品进行推广，毕竟停车场面对的是直接客户。

对于以上几个业务，可以通过场地出租和利润分成的方式与专业公司合作开发。

二、停车场多媒体广告

一个常规的停车场，基本都有车辆出入口，道闸，墙立面，立柱，过道，指示牌等，这些地方对于广告的投放都是很好的载体。大型广告灯箱，精美的设计，充足的灯光，绚丽夺目，吸引眼球；车库出入口、主要通道、电梯等候间等高接触点位，增强受众对广告的强行关注度；连排立柱灯箱广告，品牌形象传播视觉效果佳，大气美观、冲击力强。

每日多次重复接触停车场广告媒体，可以加深广告的影响力

与记忆力。停车场相对于是一个较为封闭的环境，媒体抗干扰性强，有效锁定“有车族”这一高端人群，精准传播。

停车场作为一个稀缺的不可再生资源，合同的独家性又决定了先占据者为王，后来者无法进入的特性。因此，停车场可以利用这些优势，发展“停车场多媒体广告”，可以极大的提升停车场的利润。

当然，作为一家专业的停车场管理公司，要涉足到媒体广告行业，还有很多基础性工作需要去做，如各个停车场情况细分，不同的地块，考察周边业态，选择合适的广告投放等等。或者也可考虑通过出租停车场内的建筑墙面与广告媒体公司共同开发。

综上所述，希望通过“车辆（车主）再服务和停车场多媒体广告”两大项目的推进实施，推动公司更好的发展。

刘 俊

上海尚安停车场管理有限公司

2016年5月2日

篇四 依靠停车场做什么生意
地下停车场项目商业计划书

地下停车场项目商业计划书

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第一章 概 述

1.1项目概述

1、项目名称：地下停车场建设项目

2、项目建设单位：某某城市建设投资有限公司

3、项目单位负责人：某某

4、建设地址：位于某某区城区东侧，某某区 WW乡失地农民及城市保障性住房安置小区（ 景家园）院内，东侧为东兴路，南侧为庆化东路，北侧为育才东路，西侧为纵八路。

6、项目主管部门：某某区发展和改革局

7、项目性质：新建

8、项目建设期：12个月

9、建设内容：新建地下一层框架结构停车场，总建筑面积20047.42m，其中：地下建筑面积19608.00m，楼梯突出间建筑面积439.42m，设计停车位536个。

1.2项目概况

1、项目建设地址：位于某某区城区东侧，某某区 WW乡失地农民及城市保障性住房安置小区（ 景家园）院内。

2、项目建没规模

总占地面积：123821.67平方米；

新建地下停车场总建筑面积：20047.42平方米；

其中：地下建筑面积19608.00m

楼梯突出间建筑面积439.42m

设计地下停车位536个

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3、项目建设目标

本工程项目完成后，将成为某某城东区的交通枢纽，可有效解决某某城东区社会车辆停车的需求，预防和减少道路交通事故的发生。

4、项目总投资估算额

某某区 景家园地下停车场建设项目总投资10160.70万元。

资金来源：由某某城市建设投资有限公司自筹和申请省、市专项解决。

1.2建设单位概况

某某城市建设投资有限公司成立于2010年6月，办公地址位于某某区东大街5号，注册资本1.31亿元，法定代表人 隶属某某区人民政府（国有独资有限公司）。企业从业人员22人，其中管理人员7人。

主要职能：城市建设资源调配，城市建设融资，城市基础项目建设，房地产、供热等项目的开发和建设。公司下设三个部门：投资部负责城市建设投融资工作，收集和整理项目投融资信息，搭建融资平台；负责项目考察、论证储备，项目洽谈和客商接待工作；负责对外联络工作；重大项目的开发及融资工作。经营部负责托管国有资产管理工作，承担国有资产资料收集，档案管理和信息发布；负责国有资产评估、处置和监督工作；负责城市建设项目的实施、经营和管理及重点项目的开发运营工作。办公室负责单位人员编制、考核、奖惩、人事档案管理、职工劳动工资和培训工作；负责各项

内部管理制度的制定和落实，工作上呈下达和督查工作；负责公文处理、文书档案管理等各项工作。

1.3可行性研究报告编制依据

1、某某城市建设投资有限公司委托编制“某某区 景园地下停车场建设项目可行性研究报告”委托书。【依靠停车场做什么生意】

2、--市规划局建设项目选址意见书

3、《民用建筑设计通则》 GB50352-2005；

4、《建筑设计防火规范》GB50016-2014；【依靠停车场做什么生意】

5、《汽车库建筑设计规范》JGJ 100-98；

6、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-2014）

7、《地下室工程防水技术规范》GB50108-2008；

8、《建设项目经济评价方法与参数》（2006年第三版）；

9、《投资项目可行性研究指南》试用版（中国电力出版社）；

10、国家及省市有关推动社会经济发展的政策和法规；

11、国家及省市颁布的有关行业规划、产业政策、法规；

12、建设单位提供的基础资料及有关文件；

13、相关的文献资料及网络信息等。

1.4可研报告研究内容

我院接受某某城市建设投资有限公司委托后，组织有关工程技术人员和经济评价人员，奔赴现场对某某区东区及其服务半径内的社会经济状况做了深入调查，并组织社会各界座谈，广泛征集相关信息。在项目建设单位积极配合下，查阅大量技术档案资料，进行

了认真细致的分析论证，在严格遵循《投资项目可行性研究指南》、《建设项目可行性研究与经济评价手册》和国家有关法规、规范等要求下，编制完成了本工程项目的可行性研究报告；本可研报告的研究内容是：

1、项目提出的背景、建设的必要性。

2、项目建设的规模、内容及标准。

3、设计方案。

4、环境影响分析。

5、劳动、安全及卫生。

6、项目投资估算及资金筹措。

7、社会影响分析及评价。

8、结论与建议等主要内容。

1.5研究结论

1、本项目的实施，符合--市某某区城市总体规划和土地利用总体规划的要求。

2、建设场地交通、通讯、供电、供水及排水等条件较好。

3、本项目的建成，将成为某某区东区的交通枢纽，可有效解决某某区东区社会车辆停车的需求，预防和减少道路交通事故的发生。

4、项目建设投资估算及资金筹措方式会理可行。

综上所述，某某区 景家园地下停车场项目建设是必要的,技术经济上合理可行，社会效益显著。

篇五 依靠停车场做什么生意
停车项目合作模式

● 承包经营方式

由我公司自行收取停车管理费（包括长租收入和临时收入）并实行财务核算，在每财年结束时，我方按合同规定的金额上缴给甲方承包经营的管理费用。经由我方专业人员对停车场收费状况的考察、测算及评估，根据我方成本管理需求，我方再确认上交甲方的承包费用。

这种方式，全部经营风险由我方承担。

● 合作分成方式

由我司负责收取停车管理费，并实行财务核算，物业方则有财务监督的权利，我方按月、季、年向物业方报告财务收支情况。在每财年结束时，扣除经营成本之后，对于所产生的停车经营利润，双方按照合同规定比例进行分配。

此种合作方式，双方利益共享，风险共担，责任共担。

● 管理酬金方式

停车公司将专业管理人员及基本员工派驻项目，实施专业的停车经营、管理。并负责整个停车场的日常经营管理、服务工作，包括不限于24小时驻场的项目管理者：项目经理、主管；公共区域内的秩序维护工作、客户投诉处理工作、周边政府关系协调工作等。

由甲方负责支付我司人工成本、物料成本、税金等及管理酬金。由于停车场经营成本中不同，具体项目具体分析。

篇六 依靠停车场做什么生意
停车场项目分析报告

停车场项目分析报告

一、项目概况

1、项目名称：兴宁区邕武路二塘坡临时停车场扩建项目

2、地块简介：邕武路二塘坡临时停车场31.989亩，属鸡村五队，2008年鸡村五队承租给南宁适者商贸有限责任公司50年，南宁适者商贸有限责任公司于2008年6月1日转租给张坚先生，到2053年8月20日共43年。

2008年南宁市为民办实事项目即南规纪要[2008]102号会议纪要，该土地被兴宁区政府定为临时停车场项目，该项目再由兴宁区建设局转包给南宁市兴中建材有限公司，该公司法人张振中与张坚先生（父子关系），该土地临时停车场项目再转租给我方扩建经营使用。

3、项目现经营情况

①停车场收的停车费大概一年120万左右。

②钢材市场租用大概6200平方，20元/平方，3年交1次，（现钢材市场租只30－40平方），年租金120万/年。

③物流租用大概2200平方（一楼），40元/平方，2000平方×40＝8.8万/月×12＝105.6万/年，二楼租金20元/平方×2200平方×12＝52.8万，52.8+105.6＝158.4万。

④临时场地租金40万/年

⑤卫生水电（0.9元/度，租户2.3，卫生0.8元/平方）一年大概25万。

二、项目扩建方式

根据政府相关法律法规政策，为了更好地完善停车场的功能，计划用：

1、3.5亩建商铺（美食城）；

2、5亩用建辅助房（洗车库、石材商户）；

3、3.5亩建物流商铺、旅馆；

4、停车位220个；

5、大型广告位6个。

三、项目规划布局及简述

根据政府相关文件规定，临时搭建只批二层，综合考虑现场位置及交通、周边小区的现状，停车场出入口两个，北面（邕武路上），南面（建材市场相通），左右两边设有五米消防通道，邕武路入口左边是美食街，右边是物流，靠钢材市场的原有物流用来做辅助房（即洗车库，汽车美容），原石材商户继续租签石材商，出入口左右两边各做两个LED大的广告显示屏，场地内中间各做一个，石材商铺两个，以上通过本人实地调查及行业相关人员资讯得出来的构思，只供参考。

四、项目改造概算

1、实际以改造和总平面设计方案为主。

①项目占地面积28亩，最大地面建筑为2.4万平方（美食城6000平方，物流大概6000平方，石材12000平方）。

②在建商铺2.4万平方混凝土钢结构房大概1平方使用550元×

2.4万平方＝1320万方，按混凝土半钢结构房建设，1平方大概300元/平方×2.4万＝720万。

2、报建费用大概：

3、勘察设计审图费：【依靠停车场做什么生意】

4、报建过程中无形费用大概：

5、地租：28亩×666平方×23元/平方×12个月＝5146848元，租金10年内不涨。

6、费用大概合计：

7、资金投入采取融资的方式。

五、项目利润及风险评估

1、我方在扩建后大概平方数以及大概的评估做出如下计算： ①建好商铺大概2.4万平方（2.4万×平均35元/平方＝84元/个月×12个月＝1008万元/年）。

②停车收费大概1年100万元/年。

③卫生水电费1年大概30万元。

④酒水广告费50万/年。

⑤共1188万元/年。

⑥人员管理及无形的开支费用大概1年30万，人员明细如下：水电工1名，管理员1名，收费员6名。

篇七 依靠停车场做什么生意
智慧停车_停车场建设及运营方案

智慧停车: 停车场建设及运营方案

一、智能化停车场建设

智能停车场不仅仅是简单的车辆出入道闸和收费管理系统。所谓智能是借助现代信息化、网络化技术手段，通过建设部署统一泊位编码、车辆地磁感应装置、车载智能终端、北斗高精度地基增强定位技术、无线智能停车收费管理终端、城市级停车场互联互通、面向用户的手机APP应用、建立一个智慧停车管理服务平台，实现在车辆统一停车管理、智能监督管控、电子支付以及涉车数据共享。

通过建设智能化、数字化的管理平台可以达到对个人车辆里程数监控，自动形成维修保养提醒，通过远程车辆监控和车辆健康指数诊断，完成自动报修，方便市民的出行，并提高了车辆的安全性。对于车辆运营企业而言，可以接入统一平台管理车辆，通过油耗分析和路径选择减低成本，通过运行轨迹和视频监控避免司机违规操作，通过平台统一调度车辆，提高车辆使用率，完成企业从基础管理到智能管理和精细化管理的进化，为企业发展带来有效管理手段。

对个人而言，方便车辆出行，实现车辆安全自检和智能维修等功能。同时与各个港口管理职能部门实现数据联动，为各个职能部门提供管理过程中的数据支持，实现港口管理智能化建设。

（一）智能化停车场总体解决方案

数据采集→软件平台处理→应用服务表现。各种形式的信息交互，以达到更加方便快捷的管理，给用户带来更加舒适的“数字化”体验。

系统构成图

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