怎样看懂电路图视频_【怎样看懂电路图】一文看懂怎样贷款、还款最省钱！

导读：　随着国家相关政策的出台，各地房价有所下降，对于需要购房的人群而言是一个大好时机，但你知道怎样贷款、还款最省钱吗？一、选房篇1、有自住型客户“买跌不买涨”买房自住者，房价的涨与跌其实都只是一个数字而已，...

　　随着国家相关政策的出台，各地房价有所下降，对于需要购房的人群而言是一个大好时机，但你知道怎样贷款、还款最省钱吗？

　　一、选房篇

　　1、有自住型客户“买跌不买涨”

　　买房自住者，房价的涨与跌其实都只是一个数字而已，最关键的是同样的房子买的时候付了多少钱。在下跌时买入的价格肯定低于上涨时买入的价格，所以应该“买跌不买涨”。But要是你打算买的房子比较热，房价处在上升趋势中还未到达顶峰，你就得慎重考虑考虑了，不妨看看以下其他7点技巧。

　　2、看银行对房贷的态度

　　普通买房人看市场的方法很简单，那就是看银行对买房贷款的态度。一般而言，银行对贷款的态度比专家的话真实、准确，可信度更高。

　　银行手松，说明市场看好，投资客涌动，房价一般呈上涨趋势；银行手紧，说明市场风险加大，政策调控，投资客抽身，绝大部分卖家着急，买家观望，房价一般呈下跌趋势。

　　3、先别急着买导向类的房屋

　　一般来说政策导向类的房屋在政策导向初期价格上扬，后期随着供给的增多而价格下滑，这时下手也不迟。

　　4、通过平均价看供需比

　　平均价格下跌是因为市场上出售的某类房子增多，如果供给增多真实需求也增多，则此类房屋的价格持平或者小幅上扬，此时是买不到便宜房子的；如果供给增多真实需求保持不变，则此类房屋的价格立刻下跌，此时才是购买房屋的最佳时机。

　　5、养房成本提前算仔细

　　房子面积越大、大堂越豪华、一栋里的户数越少你所付的物业管理费也会越高，另外停车费、会所等也会是一笔费用，不妨在买房前先了解一些。

　　6、买“预期”才有升值潜力

　　购房前要密切关注政府政策规划，预判房屋未来是否有很大的升值空间，如果能在政策明朗之前得到准确的消息来源是最好不过的了。

　　买房前定好自己的目标，多比多看。入住后则不比较、不计较，心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。

　　二、贷款篇

　　1、贷款买房减压

　　如果你不是土豪，随便可以秒套房的，那你还是选择贷款吧，最好是公积金贷款，公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房、租房都可以用。如果你房子总金额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷。

　　现在5年以上，公积金贷款预期年化利率是3.25%，商业贷款是4.9%，不同城市、不同银行的商业贷款预期年化利率折扣力度也不一样。

　　2、贷款贷多久？

　　举个栗子：按贷款总额300万、贷款30年计算，假如公积金贷款90万，商贷210万，公积金贷款预期年化利率3.25%，商贷4.9%，则等额本息总利息为242.2万，等额本金总利息为198.7万，不算不知道一算吓一跳，原来银行收了这么多利息！

　　不过这样想你就会觉得划算许多了：虽然你手上有支付首付的钱，但是交了首付手头上就所剩无几了，再加上月均1.5万左右的房贷，简直就是压力上大啊！要是把手头上的钱用于投资理财，只要预期年化利率大于4.9%，不仅没亏反倒还赚了，按照复利算下去基本能够冲掉手头资金紧张的压力了，万一哪天急用还能把钱提出来救急。

　　3、选择哪种还款方式？

　　一般情况下，银行提供两种还款方式，等额本息和等额本金，同样的年限，但是等额本息利息支出会高出很多，上图大家应该也看到了。所以，如果选择了等额本息还款方式，貌似吃了亏，但是真如此吗？

　　其实无论是等额本息或者是等额本金还款方式，其利息的计算都是用你借用银行的本金余额，乘以对应的月预期年化利率（约定的预期年化利率/12个月），计算出自己当月应该偿还银行的利息的。也就是说，两种不同的还款方式，预期年化利率水平其实是一样的。之所以计算出的利息不同，其实是因为你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要还的利息就多；借的本金少，要还的利息就少。

　　所以，如果你前期资金并不算太紧张，选择等额本金方式，降低全部的利息支出；如果你前期资金紧张，选择等额本息方式，这样虽然前期利息支出多，但是资金压力会小。等有资金的时候提前还款，同样能够达到降低利息支出的效果。

　　三、提前还款篇

　　如果你是传统保守党，钱只存银行，一般不做投资理财，也不愿承担任何风险，建议提前还款减轻压力，还有另外三种情况是不建议提前还款的：

　　1、公积金贷款，商贷7折、8折，公积金贷款预期年化利率才3.25%，余额宝、国债、基金等的投资就可以填平了，行情好的话还有得赚。

　　2、等额本金还款期限已经超过三分之一，剩下的利息已经越来越少，不用选择提前还款了，本金都已经还了大半了，每个月还的利息部分已经比较少了。

　　3、等额本息还款期已经超过二分之一，可以提前还款，但是看准时间，节省的利息会比较多，其实节省的利息已经没有多少了。

　　贷款预期年化利率最低0.75%，承诺不收取任何中介费用。同样的额度、同样的三步申请，一分钟就可迅速匹配信贷经理。门槛更低、费率更低、品种更丰富。建议大家办理喜财猫，申办入口：

　　或扫描下方二维码即可微信快速申请贷款，无需担保，申请门槛低，预期年化利率低，最快当天放款。

怎样看懂心电图 怎样看懂三视图
怎样看懂电路图视频_【怎样看懂电路图】一文看懂怎样贷款、还款最省钱！相关热词搜索：怎样快速看懂电路图