个税房贷利息抵扣细则_房贷利息抵扣个税已明确 又能省下一大笔钱！

导读：　日前，全国政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康表示，个人所得税可抵扣房贷已明确，可确定该方案会在全国推广。贾康对表示：“ 个人所得税可抵扣房贷已明确，会支付月供的利息支出，至于进展，要看个税改革的...

　　日前，全国政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康表示，个人所得税可抵扣房贷已明确，可确定该方案会在全国推广。

　　贾康对表示：“ 个人所得税可抵扣房贷已明确，会支付月供的利息支出，至于进展，要看个税改革的时间， 中央要求的时间是1年左右，但今年可能赶不上了。可以确定的是，这种方案会在全国推广。”

　　这个调整准确的说法应该是，住房按揭贷款利息纳入个税抵扣，比如工资薪金的应纳税所得额可以减去房贷的利息部分再计算个税，这样可以少交部分个税，减轻了个人负担。

　　当然个税税项有很多项，比如工资、劳务报酬、分红、股息等等可能产生个税，而房贷情况也比较复杂，比如房屋性质、还款方式、多套房贷等等。具体方案细则需要出台时才能明确。

　　一、个税抵扣房贷，该怎么理解？

　　抵完能省多少钱？

　　二、房贷利息抵扣个税后月供至少减两成

　　个人所得税计算

　　工资个税的计算公式为：应纳税额=（工资薪金所得-“五险一金”-扣除数）×适用税率-速算扣除数

　　个税起征点是3500，使用超额累进税率的计算方法如下：

　　缴税=全月应纳税所得额*税率-速算扣除数

　　实发工资=应发工资-四金-缴税。

　　全月应纳税所得额=（应发工资-四金）-3500

　　【举例】

　　扣除标准：个税按3500元/月起征标准算

　　如果某人的工资收入为5000元，他应纳个人所得税为：（5000—3500）×3%—0=45（元）。

　　房贷利息抵扣个税算账：

　　房贷利息抵个税最为利好的当然是购房群体。在没有其它限制条件的前提下我们做一个计算：

　　比如：A先生是白领一族，假设他购买的是200万元的住宅，通过商业贷款按揭七成供30年，如果他选择的是等额本息的还款方法，月均还款额约7430元，其中约3541元是利息支出。按照他的税前月收入为2万元计算，在扣除四金、税基等应纳税2404元。如果按揭贷款利息支出可以在税前抵扣，在其他条件不变的情况下，A先生每月将少缴税约885元，相当于利息支出的24.99%。

　　B先生是企业高管，假设他在上海购买的是1300万元的住宅，通过商业贷款按揭五成供30年，同样是等额本息的还款方法，月均还款额约34497元，其中约16442元是利息支出。按照他的税前月收入为15万元计算，在扣除四金、税基等应纳税51132元，但如果把按揭贷款的利息支出在税前抵扣，B先生每月将少缴税约7399元，相当于利息支出的45%。

　　三、房贷利息抵扣个税是“劫贫济富”吗？

　　已经买房的和未来将要买房的人群60-90后都是受益群体啊!

　　But, 这对于购买高档住宅且工资水平较高的人群减负效果更加明显啊!

　　问题来了，有人会问，有钱人买了房还能抵扣，没买房的穷人反而不能抵扣，富人还可通过买房避税，这不是加大贫富分化吗？

　　有人算了一笔账，假如购买总价250万元的普通住宅，八成房款用商业贷款，贷20年，抵扣总利息近33万元；若购买1000万元的豪宅，六成房款用商业贷款，贷20年，抵扣额高达222万元左右。后者抵扣金额接近前者的总房价。如果抵扣政策不加以细化限制，即便只购买一套房产，高收入阶层得到的实惠显然比中低收入家庭要多得多。

　　当然，实际上这些情况肯定是不可能不被考虑进去的，精算化的细则非常关键。目前市场也猜测，最有先放开的可能是首套房，个人只有一套住房的房贷利息将用来抵扣个税。

　　四、个税新体系，还有更多可抵扣项……

　　有人又要说了，可是我根本就买不起房啊。

　　实际上之前财政部部长楼继伟多次谈到“房贷利息抵扣个税”一事，但是其语境都是在整个个税新体系的改革当中。所以这不是一件事，这是一连串的事。

　　“房贷利息抵扣个税”只是个税新体系改革其中的一项而已。当个税改革政策出台后，我们很有可能看到的是一大波可抵扣项。

　　楼继伟曾经表示，一个人的工资5000块钱可以过日子过得不错，如果还要养孩子，甚至还要有一个需要赡养的老人，就非常拮据。要把个人所得收入，做一个分类扣除，比如说个人职业发展、再教育的扣除，比如说基本生活的这一套住宅的按揭贷款利息要扣除，比如说抚养一个孩子的费用扣除。

　　比如，曾有媒体报道，相对于没有孩子的家庭，抚养一个或两个子女的家庭，应该享受一定数额的个税免征额，在父亲或母亲的应纳税所得中加以扣除。这种扣除直至孩子达到一定的年龄（比如12岁或16岁）停止。

　　所以，个税新体系的总体目标是给中等收入人群（我国目前交纳个税的人群不到3000万）“减负”而不是“劫贫济富”。可以看到，未来可能会有越来越多的“个税抵扣”。

　　要注意到，楼继伟在23日的G20会议上说的话，要义无反顾地推进所得税制和房地产税制改革，可能真的快来了！

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