导读: 自本月12号以来,南京的房贷新政已经落地半个月有余了。从多家银行和房产中介了解到,银行均已执行二套房首付5成的新政,大部分银行首套房优惠为预期年化利率最低打9折。首套房方面,首付提高至3 5成。在二套...
自本月12号以来,南京的房贷新政已经落地半个月有余了。从多家银行和房产中介了解到,银行均已执行二套房首付5成的新政,大部分银行首套房优惠为预期年化利率最低打9折。首套房方面,首付提高至3.5成。在二套房贷款政策方面,17家银行均将首付比例提高至5成,二套房预期年化利率均为基准预期年化利率上浮10%。
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上半年信贷投放创历史新高
“今年以来办公积金组合贷款的非常少,因为用户都嫌公积金放款慢,觉得等不了,买房人只好不贷公积金,转而办纯商贷。”一位银行的信贷人士告诉记者。记者从房产中介了解到,同样的原因也让房产中介的成交内容中,纯商贷占了绝大多数:“今年我们这个门店已经成交了约60笔交易,但只有一笔是公积金商贷组合贷款,其他房主都不愿意等公积金,都是纯商贷。”一房产中介工作人员告诉记者。
不过,这并不意味着买房人就无缘使用预期年化利率优惠的公积金贷款了。首先,在买房一年内,可以提取账户中积攒的公积金还贷。其次,眼下南京市公积金已经可以办理逐月提取公积金还商贷业务了,省级机关公积金也表示将在9月底推出逐月提取公积金还商贷,届时也可以每个月都把公积金利用起来。
据人行南京分行营管部数据显示,南京今年上半年信贷投放创历史新高,其中一半的增量都来自个人住房贷款。6月末,南京全辖金融机构本外币贷款余额比年初增加2408亿元,而与此同时,6月末,个人住房贷款比年初增加1206亿元,也就是说,个人住房贷款增量占到了总增量的一半多,新增的个人住房贷款主要为刚需购房和改善型购房。
最新数据显示,去年同期,全国优惠预期年化利率占比为56.44%,此后全国优惠预期年化利率占比连续数月增长,本月更是达到86.09%,较上月增长了0.03%。
据某监测数据指出,本月南京地区17家银行中,平均预期年化利率折扣为9.02折,平均预期年化利率为4.42%,优惠占比高达100.00%。首套房贷款预期年化利率方面,17家银行较上月没有变化,最低的是紫金农商的8.8折,最高的是交通银行的9.5折,其余15家银行均执行9折优惠预期年化利率。分析师预计,全国房贷优惠预期年化利率将会维持平稳状态,底部形态明显。
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