【首套房贷款什么意思】什么是首套房贷款|京城首套房贷款仍存8.3折优惠

导读：　十月初，已经临近三季度末，北京地区的首套房贷预期年化利率也开始收紧。北京多家银行对首套房贷款的预期年化利率出现微调，部分银行将首套房预期年化利率从原先的8 3折回归到8 5折，但放款节奏依旧保持平稳。...

　　十月初，已经临近三季度末，北京地区的首套房贷预期年化利率也开始收紧。北京多家银行对首套房贷款的预期年化利率出现微调，部分银行将首套房预期年化利率从原先的8.3折回归到8.5折，但放款节奏依旧保持平稳。

　　此前，执行8.3折预期年化利率的银行并不算多，有的银行是针对个别资质好的客户才提供8.3折优惠预期年化利率。目前，建设银行、北京银行等多家银行都没有调整首套房贷预期年化利率，依然执行8.5折政策；华夏银行每家支行都自主定价，东三环一家网点人员介绍，该行网点执行的预期年化利率不仅取消了折扣，还在基准预期年化利率上再上浮10%，这样做是因为“执行折扣预期年化利率是赔钱的”。另外，农行此前针对贵宾客户最低可执行8.3折，目前这一折扣力度回调到8.5折，且还有继续上升之势；光大银行目前仍有8.3折优惠预期年化利率，但其内部人士称，已接到总行通知，很快就会上调到8.5折。浦发银行对贷款额200万元以上的客户，折扣力度也从8.3折回调到8.5折，普通客户的优惠幅度则为8.8折。

　　不过，各家银行人士也表示，每个地区的分行都实行自主定价，甚至有的地区每家支行执行的预期年化利率都不一样，在不违反监管原则的前提下，可以在一定区间内进行预期年化利率浮动。

　　今年以来，多地银行传出收紧房贷的风声。7月中旬，深圳地区的中行、工行、建行、招行等7家银行将房贷预期年化利率由8.8折回调到9折，令一些银行内部人士感到措手不及。据业内人士分析，上半年房价持续暴涨的深圳楼市让银行感到担忧，银行收紧房贷预期年化利率折扣力度，意在控制楼市可能出现的泡沫现象，防止量价分离、区域价差过大等风险，同时抑制投机行为，为火爆的楼市降温。

　　而北京地区的银行一直按兵未动。

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　　本次回调主要是因为年末效应。预期年化利率是银行依据自身的贷款发放情况、剩余贷款额度来做出的具体信贷政策调整，每年四季度银行在额度不足的情况下，通常会收紧信贷优惠，提升经营利润，但今年央行始终保持宽松的货币信贷环境，银行可调配的资金额度较高，因此尽管进入年末，银行仍然提供较高的预期年化利率优惠。

　　由于银行政策比较好，现在老百姓的换房需求就上来了，房价每年都在涨，想要换房却还选择观望的人越来越少，因为今年不买明年可能就后悔了，所以百姓也都有预判了。按照往年惯例，有“金九银十”的规律，即9、10月买房是比较适宜的时间，再往后到年底，住建委、银行的放款速度都在下降，银行整体放贷任务量完成差不多了，也会逐渐回调预期年化利率，所以趁在11月之前出手比较合适，5今年的“金九银十”数据比去年还要好一些。

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