导读: 管理系统可行性分析报告(共7篇)图书管理系统可行性分析报告图书管理系统可 行 性 研 究 报 告组员:图书管理系统可行性研究报告1 引言 ...
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图书管理系统可行性分析报告
管理系统可行性分析报告 第一篇
图书管理系统
可 行 性 研 究 报 告
组员:
图书管理系统可行性研究报告
1 引言 ................................................................................................................................................ 2 1.1 编写目的 .............................................................................................................................. 2 1.2 项目背景 .............................................................................................................................. 2 1.3 定义 ...................................................................................................................................... 2 1.4 参考资料 .............................................................................................................................. 2 2 可行性研究的前提 .......................................................................................................................... 2 2.1 要求 ...................................................................................................................................... 2 2.2 目标 ...................................................................................................................................... 3 2.3 条件,假定和限定 .............................................................................................................. 3 2.4 决定可行性的主要因素 ...................................................................................................... 4 3 对现有系统的分析 .......................................................................................................................... 4 3.1 业务流程及数据流图 .......................................................................................................... 4 3.2 系统功能框架结构 ......................................................................................................... 4 4 所建立的系统 .................................................................................................................................. 5 4.1 影响 ...................................................................................................................................... 6 5 技术条件方面的可行性 .................................................................................................................. 6 6 经济可行性分析 .............................................................................................................................. 6 6.1 投资成本 .............................................................................................................................. 6 6.2 收益 ...................................................................................................................................... 7 6.3 成本/收益分析: ............................................................................... 错误!未定义书签。 7 社会因素可行性分析 ...................................................................................................................... 7 7.1 法律方面的可行性 .............................................................................................................. 7 7.2 用户使用可行性 .................................................................................................................. 7 8 结论 .................................................................................................................................................. 7
1.引言
1.1编写目的
编写本报告的目的是研究本系统的总体需求、实现方案,并分析开发系统的可行性,为决策者提供是否开发该系统的依据和建议。 1.2项目背景
开发软件名称:图书管理系统。 1.3定义
图书管理系统对于现代图书馆而言,是能否发挥其教学科研的作用的至关重要技术平台。对于读者和图书管理员来说,是能否方便快速获取信息的关键。所以,图书管理系统应该能够为用户提供充足的信息和快捷方便的操作手段。 1.4参考资料
【1】 钱乐秋等.《软件工程》.青海:青海大学出版社;
【2】 张害藩.《软件工程导论》(第四版).北京:清华大学出版社; 【3】 王珊等.《数据库原理及设计》.北京:清华大学出版社; 【4】 赵池龙等.《软件工程实践教程》.北京:电子工业出版社。
2.可行性研究的前提
随着计算机应用的日益普及和深化,网上办公已经成为一种趋势。本项目要开发的是基于局域网和互联网的图书管理系统。由于学校藏书量大,借书的学生多,原来的人工工作方式不仅会造成办理时间的延误和人力资源的浪费,特别是在借书高峰期时这种冲突更加明显,而且存在着各种信息不易存放、易丢失、难以备份和查询等缺点。因此,实现一个将各种图书管理和服务功能集成起来的管理信息系统就显得十分必要,既可以节省资源,又可以有效存储、更新、查询信息,提高工作和服务效率。
开发的系统要求界面友好,方便直观。既要方便管理员对图书信息进行添加、删除、修改、查询和统计等管理,又要方便学生借书、还书和续借等业务的办理。将数据库发布到互联网上,进行资源共享,方便学生可以在自己的权限内对图书信息进行访问,查询相关信息和进行续借操作。
2.1要求
A、主要功能
1.读者管理:管理员要为每个读者建立借阅账户,并给读者发放不同类别的借阅卡(借阅卡可提供卡号、读者姓名)。
2.借阅管理:持有借阅卡的读者可以通过管理员(作为读者的代理人与系统交互)借阅、归还图书。
3.读者查询:可通过互联网或图书馆内查询终端查询图书信息和个人借阅情况,以及续借图书(系统审核符合续借条件)。
4.图书管理:图书管理员定期或不定期对图书信息进行入库、修改、删除等图书信息管理以及注销(不外借),包括图书类别和出版社管理。 B、主要性能
可以方便快捷有效地完成借阅、查询等的各项操作,录入数据合法性校验程序高,查询速度快(不超5秒)。保证信息的正确和及时更新,并降低信息访问的成本。技术先进且高可靠性。
C、可扩展性
能够适应应用要求的变化和修改,具有灵活的可扩充性。 D、安全性
具有较高的安全性。系统对不同的用户提供不同的功能模块,只有具有一定权限的管理员用户才能允许有借、还书权限,只有具有高级权限的部门管理者或维护人员用户才能对用户进行管理,一般的读者用户只能查看图书信息和借阅情况。
还应具有一定的保护机制,防止系统被恶意攻击,信息被恶意修改和窃取。有完善的备份机制,如果系统被破坏应该能快速恢复。
2.2目标
所建议系统的开发目标包括: 1.减少人力与管理费用; 2.提高信息准确度; 3.改进管理和服务;
4.建立高效的信息传输和服务平台,提高信息处理速度和利用率。
2.3条件,假定和限定
1.建议软件寿命:10年。
2.进行系统方案选择比较的时间:为10天。 3.经济来源:宿州学院图书馆
4.硬件条件:PC机6台,服务器3台,局域网,INTERNET。
5.软件条件:WINDOWS 2000Server和XP操作系统,OFFICE软件,ORACLE 数据库,浏览器等。
2.4决定可行性的主要因素
本次可行性分析是按照软件工程的规范步骤进行的,即按复查项目目标和规模,研究目前正使用的系统,导出新系统的高层逻辑模型,重新定义问题这一循环反复的过程进行。然后提出系统的实现方案,推荐最佳方案,对所推荐的方案进行经济、技术、用户操作和法律的可行性分析,最后给出系统是否值得开发的结论。以上分析结果写城本文档。
1.成本/效益分析结果:效益>成本; 2.技术可行:现有技术可完成开发任务;
3.操作可行:系统能被现有的工作人员快速掌握并使用; 4.法律可行:所使用工具和技术及数据信息不违反法律。
3.对现有系统的分析
3.1业务流程及数据流图
(1) 业务流程图【管理系统可行性分析报告】
(2)顶层数据流图
3.2系统功能框架结构
4.所建立的系统
所建立系统是C/S和B/S模式结合。系统管理、书籍管理、读者管理和借阅管理等大部分的功能通过图书馆内的局域网实现,有利于提高系统的效率和安全性;图书信息查询、个人借阅情况查询、续借等功能可在互联网上进行,利于有效地提高系统使用效率;能在一定程度上实现局域网和互联网数据交换的自动化。用户在经过身份确认后,系统按照权限的不同向其不同各种类型用户所对应的功能。
客户管理系统可行性分析报告
管理系统可行性分析报告 第二篇
客户管理系统
可行性研究报告
专 业:
班 级:
小组成员:
报告日期:
1引言
在全球一体化、企业互动和以INTERNET为核心的时代,企业面临着如何发展潜在客户,如何将社会关系资源变为企业的销售和发展资源的一系列方法策略。在上述背景下,客户关系管理系统应运而生,系统以客户为中心,实现市场、销售、服务协同工作的管理平台。系统旨在改善企业与客户之间关系的新型运作机制,服务于企业的市场、销售、服务与技术支持等与客户有关的环节。
本系统贴近国内中小企业客户管理的实际需求,能快速融入到企业的实际管理当中,巩固客户关系,监督管理营销进程,推动企业的快速成长。
1.1编写目的
系统使用了全新的客户关系管理理念,系统从完善的基础信息到客户信息维护,强大的数据查询,基本能够满足中小型企业的需要。提高客户忠诚度和保有率,实现缩短销售周期、降低销售成本、增加收入、扩展市场,从而全面提升企业的赢利能力和竞争力。
1.2背景【管理系统可行性分析报告】
a.所建议开发的软件系统的名称:客户管理系统;
b.本项目任务提出者:行业需求
本项目开发者:
本项目用户:中小企业
实现该软件的计算中心或计算机网络:个人计算机,sql server,window XP,Win7操作系统;
c.该软件系统同其他系统或其他机构的基本的相互来往关系:该软件系统与操作系统、SQL Server数据库管理系统。
1.3定义
Visual C++ 就是可视化的C++,在学习Visual C++ 专业编程之前,必须熟练掌握C++的基础语法和基本程序设计方法。C++由标准库以及各种组件组成,是一种面向对象的程序设计语言,面向对象技术的三大特性即封装性、继承性和多态性。
SQL是Structured Query Language(结构化查询语言)的缩写。SQL是专为数据库而建立的操作命令集,是一种功能齐全的数据库语言。在使用时,只需要发出“做什么”的命令,“怎么做”是不用使用者考虑的。SQL功能强大、简单易学、使用方便,已经成为了数据库操作的基础,并且现在几乎所有的数据库均支持SQL。SQL数据库数据体系结构:SQL数据库的数据体系结构基本上是三级结构,但使用术语与传统关系模型术语不同。在SQL中,关系模式(模式)称为“基本表”(base table);存储模式(内模式)称为“存储文件”(stored file);子模式(外模式)称为“视图”(view);元组称为“行”(row);属性称为“列”(column)。
1.4参考资料
1.《Visual C++工程应用与项目实践》机械工业出版社 张雨、阮伟良等
2005年1月
2.《Visual C++ 管理信息系统完整项目实例剖析》人民邮电出版社 明日科技【管理系统可行性分析报告】
2005年7月
3.《SQL Server数据库开发实例解析》机械工业出版社 宋昆、李严等
2006年1月
4.《Visual C++ 数据库系统开发完全手册》人民邮电出版社 明日科技 王端、于速、张雨 2006年3月
2可行性研究的前提
2.1要求
a.功能:
详细全面记录并管理客户信息和联系人信息。 方便实用的数据查询功能。 能够根据客户的反馈得出相应的处理方法,做到快速、及时。 对客户和企业进行分类,方便管理。 设置业务往来的商品数量统计功能。 通过计算机控制电话呼叫用户。
b.性能:
(1)对时间特性的要求
供给毫无弹性;无法储蓄;无法替代;无法失而复得。
(2)灵活性:
可根据不同情况可调用。
(3)系统安全性需求
系统需能够防止各类误操作可能造成的数据丢失、破坏,同时防止用户非法获取网页以及内容;
c.输入:基本信息、客户信息的输入。
d.输出:根据要求返回结果
e.处理流程和数据流程用图表的方式表示出最基本的数据流程和处理流程
f.在安全与保密方面的要求:每个用户都有自己的密码;
g.同本系统相连接的其他系统:操作系统、SQL Server数据库管理系统; h.完成期限:2012年12月。
2.2目标
A.方便基本信息的录入,实现录入的数据的高校验性;
B.处理速度的提高;
C.使系统更人性化以方便用户使用;
D.人力与设备费用的减少;
E.高安全性、保密性;
2.3条件、假定和限制
a.硬件、软件、运行环境和开发环境方面的条件和限制:
系统开发平台:Visual C++ 6.0。
数据库管理系统软件:SQL Server 2000。
运行平台:Windows xp/ Windows 2000。
分辨率:最佳效果800*600。
b.可利用的信息和资源:目前的Internet网络资源;
c.系统投入使用的最晚时间:2012年12月。
2.4进行可行性研究的方法
本次可行性分析是按照前面给出的步骤进行的即按照复查项目和规模研究目前正在使用的系统导出新系统的高层逻辑模型重新定义问题这一循环反复过
程进行的。
2.5评价尺度
我们在对该系统进行评价时主要是与当前的人工进行的客户管理的比较,在评价时,我们不仅考虑了当前已有系统的不足以及优点,同时我们也要参考我们当前已经掌握的项目开发知识,从而评判该系统是否能够成功开发以及其能带来的经济效益和社会效益。
3对现有系统的分析
3.1工作负荷
现有系统是手工操作的,不论是查询信息还是修改删除信息,都需要通过查看文件来进行操作,不仅速度慢,效率低,而且文件也不易长期保存,操作时需要花费大量的人力物力资源,已经与现在经济高效的时代不相符了。
3.2费用开支
由于现有系统的工作负荷严重超载,在现有系统上投入的人力,设备,空间,材料,等等与其他的一系列支持性服务越来越大,导致开发费用支出巨大,严重影响系统的可用性,急需改进。
3.3人员
由于现有系统是人工的,对人员要求不高。
3.4设备
由于现有系统是人工的,所以对设备无定性要求。
3.5局限性
由于现有系统是人工的,处理速度慢,运行效率低。
4所建议的系统
4.1对所建议系统的说明
利用计算机处理数据的快速有效的优点,将本系统安装在计算机上,提供人性化的界面供用户进行操作,用户就可以对各种信息进行操作,这样不仅可以减
学生信息管理系统可行性研究报告
管理系统可行性分析报告 第三篇
学
生
信
息
管
理
系
统
可
行
性
研
究
报
告
1.引言
1.1编写目的
随着学校的规模的不断扩大,学生数量的急剧增加,有关学生的各种信息也成倍增加。面对庞大的信息量,就需要学生信息管理系统工作的效率。通过这样的系统,可以做到信息的规范管理、科学统计和快速查,从而减少管理方面的工作量。
1.2前景
现在的时代是网络普及的时代,学生有条件通过网络方便快捷的查询自己的个人信息。所以,学生信息管理系统既能方便学校管理部门的管理,又能方便学生及时查询个人信息。
1.3定义
为了方便阅读理解本文,在此解释一些本文中用到的简写和专业术语:学生信息管理系统以下简称SINS。
1.4 参考资料
《软件工程导论》,
2.可行性研究的前提
2.1 要求
A. 学生信息管理功能
学生信息管理工作主要是学生基本情况的管理包括学生学籍变动的管理(查询、统计、招生信息等)、学生成绩的管理,学生提倡管理业务信息管理、学生勤工俭学助学岗位信息管理、学生宿舍信息
管理、党团信息管理、学生缴纳信息管理、学生综合信息发布管理和学生奖励信息管理,主要包括数据数输入、修改、删除、追加、查询、统计和打印报表等功能,学生学籍管理系统要高能、准确的完成这些功能,并要达到界面美观友好、使用方便。
B.学生信息管理软件的性能:
开发该软件的基本要求与功能是实现学生信息数据包括与学生信息数据包括与学生有关的数据管理与操作处理,基于
Microsoft SQL server 2000 数据库系统的数据管理使该软件有更优异的性能。软件的基本数据流动为用户数据的输入,学生信息,课程信息的输入,以及有关用户提出的对学生信息等等的查询要求所产生的数据输出,数据的输出处理流程都依靠数据库的支持。数据的安全基本保证SQL sever 的安全性能比较令人满意,该软件设计中保持与其他一些数据库的基本兼容。
C. 输出:学生基本信息和学籍各种处理的结果表格文档形式。
D. 输入:数据来源主要是来源于日常工作中存放的大量文件,如学生基本信息的输入和学籍的变动修改的文档。 文件类型主要包括 word 文档、Excel文档。
E. 处理流程和数据流程图用图表的方式表示出最基本的数据数据流程和处理流程,并辅之以叙述。
F. 安全保密方面的要求:对该软件系统设置不同级别的访问权限。通过对不同权限的管理,实现对学生学籍的管理的安全性与保密性方面的要求。
2.2目标
该软件的设计目标必须尽量达到与设备费用的节省,并且使软件处理数据的速度提高,软件的整个设计过程必须通过生产能力的提高,人员工作效率的提高等等使软件开发成本最小化。实现保证软件质量的前提下的资金投资最小化。
2.3 条件、假定和限制
A. 本学生信息管理系统建议运行寿命为:5-10年
B. 进行系统方案比较的时间:1周
C. 计费投资方面的来源和限制:用户
D. 法律政策方面的限制:
1.禁止违反宪法确定的基本原则。
2.禁止危害国家安全,泄露国家秘密,颠覆国家政权,破坏国家统一。
3.禁止损害国家荣誉和利益。
4.禁止传播发布会妨害第三方权益文件或者信息,包括但不限于病毒代码,黑客程序,软件破解注册信息。
5.禁止抄袭剽窃他人作品。
E. 硬件软件运行环境和开发环境方面的条件和限制:
VC8.0开发环境 Microsoft Vision 2003 Dreamweaver
F. 可利用的信息和资源
学校教务处系统的相关信息,学校学生信息管理的文档,学校学生信息管理的日期事物文档。
2.3技术可行性评价
就目前使用的开发技术来说建议系统的功能目标应该能够达到;利用现有的技术在规定的期限内开发工作基本能够完成
3.对现有系统的分析
3.1处理流程和数据流程
学校目前用的系统是在教务处的系统,是对学生信息的管理系统,功能上就是对学生信息的输入存储,对学生信息的基本查询,修改和更新,删除等基本功能。性能上速度不是很快,主要是由于后台数据库的盘大,数据之间的管理不是很好,数据的交互存在不足等的问题。在应用方面,只是少部分的信息对外部开放,不能达到多数的用户需求,对学生学籍的管理这块没有很系统的一个管理系统,只是大概的管理方式。
现有系统的数据处理与流程基本为学生数据的录入与查询,删除修改等操作。流程图可表示如下:
系统可行性分析报告
管理系统可行性分析报告 第四篇
[篇一:系统工程可行性分析报告]
1、引言
1、1编写目的
随着房地产的发展,房价也随之越来越高;且随着经济的发展,外出务工的人员的流动性也大大增强,租房成为了大部分人的选择。物业公司对房屋的管理也需更加规范和专业。一个能够使其实现管理系统化、规范化、自动化的计算机系统就显得很有必要。利用计算机技术实现管理系的自动化,规范化就是这个问题最好的解决方法。系统可行性分析报告。作为房地产公司和物业管理公司的管理者,希望能够对房屋租赁事务管理的整个流程状态,信息资料的情况了如指掌,使其可以做出科学的决策。作为工作人员期望能够避免繁琐的手工操作,甩掉传统的手工记录方式,达到事半功倍的效果。
同时,通过为系统的开发者和系统可能的用户单位编写可行性研究报告,初步估算开发该系统的人员数量、时间和费用,以此来决定该方案是否有效、可行。在很大程度上减少了今后的工作中可能出现的麻烦。
1、2项目背景
软件名称:房屋租赁管理信息系统
项目的任务提出者:×××××
项目的任务开发者:×××××
项目的用户:物业公司或房产中介及租户
实现软件的单位:×××××
与其他软件或其他系统的关系:×××××
原有系统是基于公司的局域网存在的,仅限于物业公司或房产中介内部,本系统是基于原有系统的基础上开发基于web页面的系统,交流。
4、2使用方面的可行性
本网站一经制作完成,可以在国内租一家jsp网站的空间,并将其上传上去,加之本系统操作上面不存在技术性,所以可以达到易操作性。
5投资及收益分析
5、1支出
(1)基本建设投资
包括采购、开发和安装下列各项所需的费用,如:
1)数据通讯设备:2000元;
2)环境保护设备:500元;
3)安全与保密设备:500元;
4)收费应用的软件:300元。
(2)其他一次性支出
下列各项所需的费用,如:
1)需求的研究、设计的研究以及实地调查的各项费用:800元;
2)开发计划与测量基准的研究:500元;
3)数据库的设计和建立:700元;
4)检查费用和技术管理性费用:2000元;
5)组员为开发本系统所培训费:1000元
6)旅差费以及开发安装人员所需要的一次性支出:500元;
7)人员的退休及调动费用:3000元。
(3)非一次性支出
该系统生命期内按月或按季或按年支出的用于运行和维护的费用,包括:
1)设备的租金和维护费用:500元;
2)软件的租金和维护费用:300元;
3)数据通讯方面的租金和维护费用:100元;
4)人员的工资、奖金:3(月)×4(人)×2000=24000元,无奖金;
5)保密安全方面的开支:1500元;
6)其他经常性的支出:1000元。
5、2收益
(1)一次性收益
能够用人民币数目表示的一次性收益,按数据处理、用户、管理和支持等项分类叙述,如:
1)开支的缩减包括:
a、改进了的系统的运行所引起的开支缩减:500元;
b、资源要求的减少:200元;
c、运行效率的改进,数据进入、存贮和恢复技术的改进共节约费用:600元;
d、系统性能的可监控,软件的转换和优化,数据压缩技术的采用,处理的集中化/分布化共节约费用:500元。
2)由于一个应用系统的使用价值的增升所引起的收益包括:
a、资源利用的改进共节约费用:200元;
b、管理和运行效率的改进以及出错率的减少共节约费用:300元。
c、其他如从多余设备出售回收的收入共节约费用:300元。
(2)非一次性收益
1)由于系统加强了数据的安全方面的考虑,为本系统以后的数据库安全方面的维护节约开支总计:50元/月;
2)系统的设计比以前系统较规范,这样每月可为系统节约开支:10元/月。
(3)不可定量的收益
1)服务的改进,由操作失误引起的风险的减少,信息掌握情况的改进等为系统节约支出大概为:10000元/年;
2)组织机构给外界形象的改善节约支出:3000元/年。
5、3收益/投资比
整个系统生命期的收益为:16320元,为开发本系统投资为:35800元;收益/投资=0、45587、
5、4投资回收周期
设系统需要运行n年就可以超过支出的时间:16320*n-35800>0,n=2、19年。
6结论
本系统可以立即开始进行实施;并尽可能做到提前完成;从人力资源上面来看,可以充分利用各人的擅长来开发本系统;从开发成本上面来看,将支出成本降到最低;所以推荐此方案最佳。
[篇三:图书管理系统可行性分析报告]
图书管理系统可行性研究报告
1引言1
1、1编写目的1
1、2项目背景1
1、3定义2
1、4参考资料2
2可行性研究的前提2
2、1要求2
2、2目标3
2、3条件,假定和限定3
2、4决定可行性的主要因素3
3对现有系统的分析4
3、1业务流程及数据流图4
3、2系统功能框架结构4
4所建立的系统5
4、1影响5
5技术条件方面的可行性5
6经济可行性分析6
6、1投资成本6
6、2收益7
6、3成本/收益分析:7
7社会因素可行性分析8
7、1法律方面的可行性8
7、2用户使用可行性8
8结论8
1、引言
1、1编写目的
编写本报告的目的是研究本系统的总体需求、实现方案,并分析开发系统的可行性,为决策者提供是否开发该系统的依据和建议。
1、2项目背景
开发软件名称:图书管理系统。
1、3定义
图书管理系统对于现代图书馆而言,是能否发挥其教学科研的作用的至关重要技术平台。对于读者和图书管理员来说,是能否方便快速获取信息的关键。所以,图书管理系统应该能够为用户提供充足的信息和快捷方便的操作手段。
1、4参考资料
[1]钱乐秋等。<软件工程>。青海:青海大学出版社;
[2]张害藩。<软件工程导论>(第四版)。北京:清华大学出版社;
[3]王珊等。<数据库原理及设计>。北京:清华大学出版社;
[4]赵池龙等。<软件工程实践教程>。北京:电子工业出版社。
2、可行性研究的前提
随着计算机应用的日益普及和深化,网上办公已经成为一种趋势。本项目要开发的是基于局域网和互联网的图书管理系统。由于学校藏书量大,借书的学生多,原来的人工工作方式不仅会造成办理时间的延误和人力资源的浪费,特别是在借书高峰期时这种冲突更加明显,而且存在着各种信息不易存放、易丢失、难以备份和查询等缺点。因此,实现一个将各种图书管理和服务功能集成起来的管理信息系统就显得十分必要,既可以节省资源,又可以有效存储、更新、查询信息,提高工作和服务效率。
开发的系统要求界面友好,方便直观。既要方便管理员对图书信息进行添加、删除、修改、查询和统计等管理,又要方便学生借书、还书和续借等业务的办理。将数据库发布到互联网上,进行资源共享,方便学生可以在自己的权限内对图书信息进行访问,查询相关信息和进行续借操作。
2、1要求
a、主要功能
1、读者管理:管理员要为每个读者建立借阅账户,并给读者发放不同类别的借阅卡(借阅卡可提供卡号、读者姓名)。
2、借阅管理:持有借阅卡的读者可以通过管理员(作为读者的代理人与系统交互)借阅、归还图书。
3、读者查询:可通过互联网或图书馆内查询终端查询图书信息和个人借阅情况,以及续借图书(系统审核符合续借条件)。
4、图书管理:图书管理员定期或不定期对图书信息进行入库、修改、删除等图书信息管理以及注销(不外借),包括图书类别和出版社管理。
b、主要性能
可以方便快捷有效地完成借阅、查询等的各项操作,录入数据合法性校验程序高,查询速度快(不超5秒)。保证信息的正确和及时更新,并降低信息访问的成本。技术先进且高可靠性。
c、可扩展性
能够适应应用要求的变化和修改,具有灵活的可扩充性。
d、安全性
具有较高的安全性。系统对不同的用户提供不同的功能模块,只有具有一定权限的管理员用户才能允许有借、还书权限,只有具有高级权限的部门管理者或维护人员用户才能对用户进行管理,一般的读者用户只能查看图书信息和借阅情况。
还应具有一定的保护机制,防止系统被恶意攻击,信息被恶意修改和窃取。有完善的备份机制,如果系统被破坏应该能快速恢复。
2、2目标
所建议系统的开发目标包括:
1、减少人力与管理费用;
2、提高信息准确度;
3、改进管理和服务;
4、建立高效的信息传输和服务平台,提高信息处理速度和利用率。
2、3条件,假定和限定
1、建议软件寿命:10年。
2、进行系统方案选择比较的时间:为10天。
3、经济来源:宿州学院图书馆
4、硬件条件:pc机6台,服务器3台,局域网,inter。
5、软件条件:windows2000server和xp操作系统,office软件,oracle数据库,浏览器等。
2、4决定可行性的主要因素
本次可行性分析是按照软件工程的规范步骤进行的,即按复查项目目标和规模,研究目前正使用的系统,导出新系统的高层逻辑模型,重新定义问题这一循环反复的过程进行。然后提出系统的实现方案,推荐最佳方案,对所推荐的方案进行经济、技术、用户操作和法律的可行性分析,最后给出系统是否值得开发的结论。以上分析结果写城本文档。
1、成本/效益分析结果:效益>成本;
2、技术可行:现有技术可完成开发任务;
3、操作可行:系统能被现有的工作人员快速掌握并使用;
4、法律可行:所使用工具和技术及数据信息不违反法律。
3、对现有系统的分析
3、1业务流程及数据流图
(1)业务流程图
(2)顶层数据流图
3、2系统功能框架结构
4、所建立的系统
所建立系统是c/s和b/s模式结合。系统管理、书籍管理、读者管理和借阅管理等大部分的功能通过图书馆内的局域网实现,有利于提高系统的效率和安全性;图书信息查询、个人借阅情况查询、续借等功能可在互联网上进行,利于有效地提高系统使用效率;能在一定程度上实现局域网和互联网数据交换的自动化。用户在经过身份确认后,系统按照权限的不同向其不同各种类型用户所对应的功能。
4、1影响
在建立系统时,预期会带来的影响包括以下几个方面。
1、对设备的影响
由于所建立的系统是基于windows操作系统和互联网的,所以需要配备足够符合以上列出的各种软硬件条件的计算机和通信线路。系统失效后,服务器端需要利用备份的数据库恢复数据信息,要求要有足够的数据备份空间。
2、对软件的影响
需要落实是否有符合本报告所列出的正版的软件环境,如果没有则需要购买。
3、对用户单位机构的影响
投入使用前还需改进现有的管理模式。
4、对开发的影响
开发过程需要用户进行密切的配合,准确阐明需求。
5、对经费开支的影响:
除了需要支付开发单位的有关费用外,每年还需要一定的运行维护费用(见经济可行性分析)。
5、技术条件方面的可行性
本系统是一个基于局域网、互联网和windows操作的系统,现有技术已较为成熟,利用现有技术完全可以实现系统开发目标。同时,开发期限较为宽裕,预计可以在规定期限内完成开发任务。就目前使用的开发技术及开发环境来说建议系统的功能目标应该能够达到;利用现有的技术在规定的期限内开发工作基本能够完成;开发人员的数量和质量均符合要求。
6、经济可行性分析
6、1投资成本
a。一次性支出
(1)系统开发的费用。
本系统开发期为1个月,自主开发。
书籍、读者等基础信息建立需要费用。
(2)采购硬件设备等费用,需要微机服务器及网络等设备。
(3)外购开发工具、软件环境费用
(4)其他费费。
b。经常性费用
主要是系统运行费用,假设本系统运行期10年,每年的运行费用,包括系统维护、设备维护等。
6、2收益
本系统自主开发,用于学校图书馆管理之用,无收益。但是提高了学校图书馆的管理效益,
从经济上考虑,开发本系统完全可行的。
7、社会因素可行性分析
7、1法律方面的可行性
所有软件都用正版,技术资料都由提出方保管,数据信息均可保证合法来源。所以,在法律方面是可行的。
7、2用户使用可行性
使用本系统的人员均有一定计算机应用基础,系统维护员由计算机的专业人员担任,所有人员都要经过本系统的使用培训。经过简单培训人员就会熟练使用本软件。
8、结论
本项目具有方便快捷等优势,使得图书管理实现电子化,符合社会信息化发展的需要,技术、经济、操作、法律方面都是可行的,可以开发本系统。
可行性分析报告范文
管理系统可行性分析报告 第五篇
[篇一:可行性分析报告范文]
一、项目提要
1、项目名称:邵阳市鸿远特种养殖基地有限公司蜗牛养殖与加工工程。
2、建设性质:扩建
3、项目建设单位:邵阳市鸿远特种养殖基地有限公司
法人代表:罗乾震
所有制形式:股份制企业
4、建设地点:邵阳市大祥区城南乡白洲村
建设规模:10万只蜗牛种螺养殖基地建设,1000吨商品蜗牛,300号蜗牛罐头,3000公斤蜗牛酶设,100吨蜗牛保健品,100吨em生物液,200吨蜗牛粉。
建设期限:xx年至xx年
5、项目申报单位:邵阳市鸿远特种养殖基地有限公司
法人代表:罗乾震
6、投资规模:4375万元
7、资金构成:建筑工程408万元,设备及安装1944万元,种苗引进57万元,技术引进800万元,其他的作用。"
8、资金筹措:财政资金2445万元,自筹资金640万元,
贷款1290万元。可行性分析报告范文。
9、主要技术指标:
年产量:1000吨
总成本:5860万元
税收:495万元
内部收益率:59、72%
[篇二:市场可行性分析报告]
看了大家的精彩发言,本人忍不住也想和同道一起来分享一下做药代的一些心得。下面介绍一下我对中国医药市场的一些初浅认识,权做同人参考。
一、概述
专家指出,药品的生产厂家重视。
四、医药代表工作的总体思路
由于医药代表工作对象的特殊性,决定了医药代表的专业知识水平及个人素质都比普通推销员要求更高。善于运用推销之术,对医药代表工作的顺利开展有着至关重要的作用。学会自我推介,赢得客户真诚、友好的合作。良好的自我推介,是让对方接纳你和你的产品的首要条件。
推介不是自我吹嘘,自我标榜,一切浮夸与伪装终会被眼光挑剔的医生所识破。不断从生活与学习中提高自己的素质,把前期有意识的行为变为有意识的习惯,是医药代表必须给自己树立的发展目标。
1、要保持充沛的精神与活力,以整洁得体的仪容,彬彬有礼而不卑恭的形象面对自己的客户,并不断塑造自身良好的气质与稳健的风度;其次,培养真诚、友善、豁达、乐观的生活态度,磨炼自己的意志;再次,树立不断学习的思想,努力涉足包括医药专业在内的各种知识,不断提高自己的知识含量与专业化水准。
2、实事求是展示企业形象,增加客户的信任度。医药代表的工作不是独立的,而是企业整合营销的有机组成部分。企业与品牌在医生心目中形象的好与坏,很大程度上决定于产品的使用程度。医药代表在充分推介产品的同时,实际上也在从另一个角度推介企业。
3、必须全方位深入了解自己的企业,充分理解企业的经营理念、经营原则与价值取向;其次,认真分析、提炼、归纳企业的优势,同时不回避劣势,正确对待企业的不足;再次,认清自己的工作目标,了解企业对员工的期望,充分利用企业所能提供的支持与帮助;最后,对企业充满信心,时刻觉得自己的企业是最棒的。只有对自己的企业充满信心,才能通过你的言行由衷地感染对方。
4、利用新产品的全新概念感染客户。医药代表推销的药品一般是新药,另有部分是新剂型或老药新用,围绕这些具有学术理论及新概念的产品,完整准确地推介是让医生接纳产品的关键。
5、介绍新品种的功效理论、研发背景以及该药与相关药品的临床发展历史;其次,恰当介绍新药品在临床应用中的效果和在实际应用中的具体情况。只有熟练掌握新药品的功效和临床知识,才能从各方面回答医生可能的提问。医药代表必须将扎实的医药基础知识充分应用于药品的
推广活动之中。
6、充分全面地推介产品,实现销售。所有的活动都是为了结果,推介自己、推介企业、推介新概念最终目的都是为了销售产品。差异经营或优势经营是医药代表击败竞争对手的法宝。成功的推介是将自己有的而客户尚不了解的东西,向客户作充分全面的展示。
7、医药代表要善于推广产品的“卖点”(先进性、科学性、适用性、独创性等),深入介绍自己产品与其他产品的差异性以及自己产品的质量可靠性。只有这样,才能使客户充分了解自己、自己的企业和自己的产品,在不断深入浅出的推介活动中,赢得客户的友好合作,逐步培养自己的长期合作伙伴,开拓自己的营销事业。
五、结束语
根据以上调查分析,在完成了药品招标工作后,关键是对医院和医药公司进行业务公关,尤其是对医院的重点公关,力争在最大程度上赢得药品订购合同,以最终实现公司的经济效益和社会效益。在与他们打交道的时候,必须树立从药品订单的收集、药品运输的执行、公共关系的维护以及货款回笼的监控的全程服务的意识,兢兢业业地做好公司的药品销售工作。
现代医药销售的实践告诉我们,只有切实地把医院的临床用药需求和疾病治疗的发展趋势掌握好,才能有针对性地开展医药代表的实际工作。具体的说,就是通过医药代表的努力,使医生完成从尝试用药、保守用药、二线用药一直到首选用药这样一个认知和用药过程。
总之,每一个医药代表在具体的医药销售中,不仅要做好药品的销售,而且还要加强学习医药知识,并且用后者来指导自己的药品销售,努力改变过去那种“光卖不管”的被动
[篇三:可行性分析报告格式]
文档作者:______________________日期:___/___/___
开发/测试经理:______________________日期:___/___/___
产品经理:_____________________日期:___/___/___
管理办:______________________日期:___/___/___
可行性分析报告
关键词:[此处加入关键词]
摘要:本文针对用户在电业管理中的技术需求,分析其需求在现有技术下解决的可行性,提出相应的解决方案。并分析项目本身的可行性。
缩略语说明:略
1引言
1、1编写目的
本文用于分析项目的可行性,包括项目在技术上的可行性及在资金、设备、人员以及用户需求等反面的可行性,以保证今后项目的顺利进行。
1、2背景
略
1、3参考资料
略
1、4术语和缩写词
略
2技术可能性
人员素质
略
技术基础
项目技术要求:略
本公司有开发技术人员x十人,其中专家级人员x人,设计人员x人及开发人员x十人,可以形成指导、分析、设计及开发的全套技术工作力量;相对而言,
根据项目的技术要求是较低的:
界面编程要求是,略;可以看出,其要求没有超出现有开发的技术内容。
数据库编程要求是:略;现有的技术力量完全可以解决。
接口编码要求是:略;由于要求非常简单,技术上不会有任何问题。
协议要求是:略;从要求中可以看出需求方对需要的协议非常明确,并且非常愿意合作,所以,在明确了双方的责任,并且确定下来之后,问题完全可以解决。
软件基础
用户没有特殊的要求。具体要求为:略。
3设备可能性
资金
略
设备
略
资源
略
4人员可能性
人员数量
略
5系统工作量
目标需求
略
设计需求
略
设计工作量
总体设计工作量:略;
前台设计工作量:略;
数据库设计工作量:略;
接口设计工作量:略;
6代码工作量
模块几组件数量
界面工作量:略;
数据库工作量:略;
程序工作量:略;
算法研究工作量:略;
数据工作量
界面工作量:略;
数据库工作量:略;
程序工作量:略;
7档案要求及时间可行性
格式标准及测试要求
略
时间是否可行
由于用户的要求不是非常明确,经与用户协商,开发时间定为xx天,由于中间要经过一个节假日,所以最后完成时间定为xxx天。
8可管理性
管理项目
略
软件管理
略
[篇四:可行性分析报告范例]
第一部分:项目总论
1、项目概况
1、1项目名称
1、2项目建设单位
1、3项目位置(四至范围)
1、4项目周边目前现状
1、5项目性质及主要特点
1、6项目地块面积及边界长
1、7研究工作依据
1、8研究工作概况
2、可行性研究结论
2、1市场分析预测
2、2项目地块分析
2、3项目规划方案
2、4项目工程进度
2、5投资估算及资金筹措
2、6项目财务与经济评价
2、7项目综合评价结论
3、主要技术经济指标表
4、项目存在问题与建议
第二部分:项目背景
1、项目提出背景
1、1项目所在区域商业发展情况
1、2所在区域政策、经济及产业环境
1、3项目发起人及发起缘由
2、项目发展概况
2、1已进行的调查研究项目及成果
2、2项目地块初勘及初测工作情况
2、3项目建议书编制、提出及审批过程
3、项目投资的必要性
第三部分:市场研究
1、市场供给
1、1所在区域内商业用房现有供给量及结构情况调查
1、2所在区域内商业用房未来供给量及结构情况调查
1、3其他替代性产品供给量情况调查研究
2、市场需求
2、1所在区域内商业用房的租用情况调查
2、2所在区域内在售商业用房销售情况调查
2、3其他替代性产品租售情况调查
3、市场价格
3、1所在区域内商业用房销售价格情况调查
3、2所在区域内商业用房租赁价格情况调查
4、市场预测
4、1未来该区域内商业用房需求预测
4、2销售及租赁价格预测
5市场推销
5、1推销方式及措施
5、2产品推销费用预测
第四部分:项目研究
1、地块特征分析
1、1项目区位分析
1、2项目交通分析
1、3项目人流分析
1、4项目周边规划
2、项目swot分析
2、1项目优势分析
2、2项目劣势分析
2、3项目机会分析
2、4项目威胁分析
3、项目定位方案
3、1项目产品方案
3、2主要功能建筑规模
3、3主要技术经济指标
第五部分:投资估算
房地产项目一般采用分项估算法,然后进行汇总,其主要内容包括:
1、土地费用
2、前期工程费用
3、建筑安装工程费用
4、基础设施建设费用
5、公共配套设施建设费用
6、管理费用
7、销售费用
8、财务费用
9、各种税金支出
10、其他成本支出估算
第六部分:开发进度
第七部分:资源供给
1、资金筹集与使用计划
2、建筑材料的需要量、供应计划和采购方式
3、施工力量组织计划
4、项目施工期间的动力、水电等供应
5、项目竣工投入使用后水、电、气、通讯等的供应
第八部分:财务评价
1、获利性评价
1、1成本利润率
1、2销售利润率
2、效率评价
2、1经营比率
2、2资金利用率
3、信誉评价
3、1流动比率
3、2杠杆比率
4、静态获利分析
4、1投资收益率(r)
4、2投资回收期(pt)
5、动态获利分析
5、1财务净现值(fnpv)
5、2财务净现值率(fnpvr)
第九部分:风险评价
1、盈亏平衡分析
2、敏感性分析
2、1变动因素一
2、2变动因素二
第十部分:综合评价
1、经济评价(定性)
2、社会评价(定性)
3、环境评价
4、存在问题与建议
5、总体结论及建议
可行性报告格式
管理系统可行性分析报告 第六篇
[篇一:可行性报告格式]
可行性报告是在市场细分的基础上,企业投资新市场、新产品或改变经营策略的依据,是企业内部统一思想,统一认识的工具。是评估项目风险与回报的最初级文件,是对投资者的第一份承诺书。即使在计划经济年代,可行性报告也是必不可少的,是企业上项目,要资金的关键文件,但是很多案例告诉我们,企业把项目拿到手之后,可行性报告就失去了意义,项目的结果和成败往往无人负责。进入市场经济之后,很多国有企业还在沿用老思想、老方法去准备可行性报告,而一些民营企业则根本不去管什么可行性报告,凭感觉做决策。可行性报告格式。应当说,村,总面积约125、59亩,属于xx市“十五”计划确定的三大住宅新区之一——xx乡居住组团,对于新型住宅开发有极其重要意义。根据xx市规划局的要求,该地块已经基本平整通水通电,经市人民政府武政土字[2001]2号文批准同意,且可以免收城市基础配套费。并确定该地块的主要用途是住宅用地,容积率不超过1、4,建筑密度22、5%,绿化率不低于40%。主要建筑形式为多层,建筑限高一般在24米以下,也允许建高层(40米以下),但比例不得超过20%。
根据调查分析及以上资料,项目产品定位为中等档次的住宅新区。建筑形式采用组合式:多层60%,小高层40%,并初步确定项目主要技术指标如下:
①总用地面积:8、37公顷,合125、59亩。
②容积率:1、4
③总建筑面积:11、72万m2
其中:多层住宅:6、72万m2
小高层住宅及别墅:4、48万m2
公建面积:0、5万m2
④建筑密度:22、5%
⑤绿化率:40%
(以上数据是依据周边物业的指标参考提出的,该方案仅为初步方案,在很多方面还有待于进一步优化)
第二章项目开发经营环境分析
一、2000年国内经济及房地产市场回眸
投资机会孕育于经营环境之中,作为基础性、先导性的房地产业更是如此。因此,对宏观经济、社会与政策环境的把握是每一个开发决策者所关注的首要问题。
2000年根据经济发展的要求,我国坚持扩大内需的方针,继续实行积极的财政政策和稳健的货币政策,大力推进经济结构调整,加强农业基础,加大国有企业改革和脱困的力度,实施西部大开发战略,采取多种措施扩大出口,这些重大措施的实施,使得我国国民经济保持了较快的发展势头,呈现出积极变化。投资,消费和出口增长加快,社会需求进一步回升,结构调整稳步推进,基础设施建设得到加强,经济体制改革取得新的进展,企业效益和财政收入大幅增加,经济运行质量进一步提高。(<新华文摘>2001’5)
同时全国房地产开工,竣工面积增势不减,据国家统计局固定资产投资统计局提供资料显示,2000年“国房景气指数”值达到104、06点,比上年增加2、6点,保持了快速上升的发展趋势,房地产开发呈现以下特点:房地产开发投资与到位资金持续快速增长;商品房销售面积与销售收入增势强劲;商品房平均销售价格稳中趋升;商品房施工总量不断扩大;新开工项目快速增加(如下表),各级政府消化空置面积的努力初见成效,商品房空置面积出现大幅度回落,房地产市场呈现出产销两旺的局面。随着国家经济形势的好转和相关政策的出台,投向房地产的资金明显增加,投资结构进一步改善,房地产业呈现强劲的增长势头,(<中国统计>chinastatistics2001’5),房地产市场也呈现出以下主要特征:
全国房地产开发及销售情况表
2000年实际比上年同期+%
住宅投资(亿元)3318、725、8
商品房新开工面积(万平方米)2829530、6
商品房竣工面积(万平方米)23027、916、4
商品房销售建筑面积(万平方米)16984、126、9
商品房销售额(亿元)3571、030、1
其中:销售给个人(亿元)2840、351、9
占总销售额的比重(%)79、5——
1、开发投资量持续增长,投资结构趋于合理。2000年全国房地产开发完成投资4901、73亿元,与上年同比增长19、5%,占固定资产投资的20、2%。其中:商品住宅开发完成投资3318、74亿元,与上年同比增长25、8%。
2、消费主题发生变化,销售总量逐年上升。2000年,个人购买商品住宅1、32亿平方米,占商品住宅销售面积的87、51%,比上年提高7、9个百分点。
3、销售价格稳中有升,消费信贷不断扩大。2000年商品房每平方米平均售价2105元,较上年上涨5、98%,商品住宅平均售价1951、6元,上涨8、14%,办公写字用房平均售价4437元,下跌7、95%,商业营业用房平均售价3221、18元,上涨3、47%。个人住房贷款逐年翻番。四家商业银行个人住房贷款余额三年累计增长17、4倍。其中建设银行2000年末个人住房贷款余额达1390亿元,占该行全部贷款余额的10、6%,当年新增个人住房贷款占该行当年全部贷款新增额的40%。
4、二级市场日趋活跃,租赁市场渐成气候。现已形成新建商品房增量市场、二手房交易市场和房屋租赁市场三分天下的局面,带来了房地产市场的繁荣。
5、需求状况发生变化,市场供求呈现多样。从各城市反映的情况看,随着个人买房的兴起,面积不大,设计合理,功能齐全的中套型住房(90平方米左右)总体好销,环境,绿化,配套,物业管理的好坏越来越为购房者重视,住宅产品的创新加快,品牌意识得到加强,品牌楼盘受到青睐。(<中国房地产信息>2001’5realestateinformationofchina谢家瑾)
以上资料表明,国家宏观经济形势是良好的,房地产市场也在稳步发展,加之相关政策法规的出台,进行住宅投资是适宜的,是和国家形势相一致的。
二、xx市房地产市场分析
1、2000年房地产市场
2000年xx市的房地产市场形势是总体上处于稳步攀升,逐渐走高的态势。一是全市房地产开发总投资达101、29亿元,较1999年增长11、07%;全市总开工面积1343万平方米,比1999年增长3、68%;总竣工面积为454、11万平方米,比1999年增长2%;其中住宅竣工面积达377、31万平方米,占全市总竣工面积的83、09%,比1999年增长8、6%;全市商品房销售总面积为303、76万平方米,其中住宅为244万平方米,占总面积的80、33%,销售额达60、2亿元;空置商品房从1999年的150万平方米下降为115万平方米。二是在房地产租赁市场上,全市房屋租赁总户数为19481户,比1999年增长11%,租赁总面积为80、15万平方米,比1999年增长17%,年租金总额为3、36亿元,比1999年增长52%。三是在房地产抵押方面,全市房地产抵押总户数为21647户,比1999年增长122、8%,说明个人购房贷款正迅速地增长。以上情况表明:xx市2000年房地产宏观经济指标开始回暖,房地产市场开始步入了成长期,正朝着新的繁荣上升期转变。
(1)个人购买率进一步增加。商品房个人购买率是反映地区房地产市场购买力水平的重要指标,2000年第四季度商品房销售额为8亿元,其中个人购买为6、91亿元,个人购买率为86、43%。从图中可以看出:2000年xx市商品房个人购买率是持续上升,至第四季度已经达到86、43%的水平,个人购买率的不断上升,也从一个侧面表明房地产市场发育良好,房地产消费已经启动并且持续增长,为房地产市场的持续快速发展提供了条件。
(2)房地产投资进一步加大,投资结构更趋合理。2000年第四季度房地产投资总额为35、79亿元,在上季度的基础上进一步增长,从左图看出:2000年各季度xx市房地产投资增长非常迅速,增幅很大,表明房地产业新的增长周期已经到来,同时也可以看出房地产需求对投资强有力的拉动作用。
价格指数
一季度1941、81000
二季度19631010、9
三季度2003、931031、9
四季度2021、661041、03
(3)截止2000年11月份,全市完成住宅投资20、87亿元,占房地产总投资的58、33%,2000年xx市住宅累计总投资75、82亿元,占房地产总投资的85、58%。其中住宅类物业价格指数具体见下表:
各季度xx市住宅加权平均价格水平与价格指数变化如下图所示:
通过下图可以看出,第四季度住宅价格继续上涨,但涨幅小于上季度,原因是二季度的住宅价格基数相对较低,导致三季度住宅价格增幅较大,第四季度在三季度住宅价格基数相对较高的基础上难以继续保持较大的增幅,但总的趋势是住宅价格保持攀升。
2、市场特点分析
2、1宏观市场特点:
1、住房分配制度改革的历史性突破,为房地产市场的发展提供了动力。2000年,xx市正式步入住宅的商品时代。自1998年12月31日延续了近50多年的福利分配住房制度退出历史舞台,货币分房制度取而代之,住宅的商品属性逐渐被还原出来。经过1999年的过度转换,从2000年开始,实物分房已完全停止,居民“等、靠、要”的福利性住房观念已经开始向商品化转变。2000年6月30日以前,凡购买公房一次性付款的,可享受20%的折扣优惠;2000年岁末,购买现住公房一次性付款享受10%优惠也全部结束,从今年元旦开始则实行“零折扣”。住宅这个人们生活消费中占用资金量最大的商品在2000年完全纳入了市场经济轨道。
2、空置商品房消化能力加强。2000年xx房地产市场的销售情况趋暖,市场容量扩大,除可吸纳上市的商品房外,还消化一部分往年的空置商品房。1999年xx市空置商品房为150万平方米,2000年新增9万平方米,到2000年底还剩115万平方米,因此在2000年共消化了44万平方米。
3、经济适用房建设取得较好成效。2000年xx市不断推进和完善经济适用住房建设。全年经济适用房施工面积为195万平方米,竣工面积为65万平方米,占全市住宅总竣工面积的17、23%,全年销(预)售115、14万平方米,其中预售38、96万平方米,销售率超过100%,解决了1万余户居民的住房问题,先后开发了百步亭花园,华锦城花园等几个规模大、环境好的重点经济适用房小区。
4、房地产二、三级市场联动效应初步显现。2000年xx市房地产市场结构趋于合理,存量房交易明显放大,二手房市场活跃程度较高。根据房地产发达地区的经验,二手房市场的活跃会直接刺激住宅一级市场的发展,存量房买卖的增加并不意味着增量房市场的萎缩,而是带动增量房市场的增长。广州、深圳存量房交易大大超过了增量房的交易,而xx市现在存量房的交易确小于增量房的交易,因此利用二手房交易拉动住宅一级市场的操作空间很大。2000年xx市增量房市场交易30010起,交易的建筑面积达244万平方米,而存量房市场交易达到27130起,建筑面积为478、62万平方米。存量房交易的兴起和已售公房的上市交易,大大推动了xx房地产市场的梯级消费需求。
住房一级市场(增量房)住房二级市场(存量房)住宅总量
起数30010起27130起57140起
建筑面积244平方米478、62万平方米722、62万平方米
5、金融系统成为房地产业的坚实后盾。银行方面:已经把个人住房贷款作为房地产贷款业务的主体,部分银行将个人贷款的上限提至“8成30年”的期限。2000年全市各银行发放个人住房贷款共计29、17亿元,比投资到建设环节的贷款总额11、79亿元多出一倍多。公积金方面:公积金贷款购房面积占全年总销(预)售面积的1/4强。2000年新增归集住房公积金5、38亿元,比1999年增长33、94%。共批准发放个人住房贷款9019户,共计5、41亿元,同比增长97、8%;支持个人购房建筑面积达91、76万平方米,房屋总价值达12、56亿元。(上图)
6、住房抵押对房地产市场起到举足轻重的作用。2000年房地产抵押总户数为21647起,比1999年增长122、8%,说明抵押的户数增多,个人购房选择银行贷款按揭的增多,公积金小额度贷款的增多。同时银行加快了放款速度和放款条件,为市场资金融通起到非常重要的作用。1999年底成立了xx市住房担保公司,2000年全年办理担保业务300起,发放贷款4000万元,其中50%为购买新建商品房的贷款,50%为住房抵押融资。
7、房地产中介服务为房地产二、三级市场的启动发挥了积极作用。2000年xx市围绕加快启动住房二级市场开展的各项住房消费服务十分活跃,住房消费的中介服务领域有了很大拓展,为房地产市场的繁荣起到了重要推动作用。截止2000年,共有218家中介企业遍布全市,形成了中介服务的有形网络。与此同时2000年8月底举办了“百家房地产中介机构承诺提供放心中介联合宣言活动”,年底又开展了打击非法中介的整治工作,不仅规范了xx市中介市场的服务行为,而且带动了整个行业的规范和自律,为活跃xx市二、三级市场起到了十分重要的作用。
8、房交会为活跃房地产市场提供了重要的舞台。2000年xx市各区联动举办“房交会”,进一步了活跃住房市场。6月和11月举办了两次全市规模的大型房交会,同时各城区不失时机地举办了区级房交会,既促进了增量房市场的发展,而且也活跃了存量房的交易。据统计,2000年全市的房交会,共销售商品房5662套,成交面积86、31万平方米,成交金额13亿元;二手房成交1681起,成交面积15万平方米,成交金额1、3亿元;办理权证1876起;办理抵押、按揭245起。
2、2微观市场特点
1、从地理位置来看,城市周边地区由于前几年政府的基础配套设施完善,环境、道路情况都得到了较大的改善,使周边地区的投资和销售量均高于中心地区。从销售情况看最旺的是徐东和洪山光谷,2000年在徐东路上纵横不下10个楼盘发售,十分旺销,形成了扎堆效应。徐东作为武昌的新区,在桥梁经济的影响下已成为武昌最具生气的区域,成为武昌居民购房的首选。同样光谷也是2000年的亮点,不仅汇集了大量楼盘,人文环境一流,而且2000年华工科技的成功上市,光谷地区经济捷报频传,其购买力的强劲推动都是光谷房地产迅速发展的原因。随着我市大力发展光谷的战略决策的落实,这一带的房价还在不断地攀升。
2、从楼盘结构和户型来看,砖混结构的楼盘已逐步退出历史的舞台,目前市场上的结构主要是框架结构。户型设计方面,随着市民生活质量的提高,三室两厅两卫的户型逐步取代了两室两厅户型的市场主力地位,受市场的青睐。而面积大都在90-120平方米之间。
3、从楼盘的层高看,小高层楼盘的销售开始启动,改变了多层楼盘占主导地位的格局。这主要是由于小高层的楼盘带电梯,避免了多层要上楼的麻烦,同时跟高层建筑比较又有通风采光好,户型结构好,有效使用面积多等优势,因此成为2000年销售的一个新变化。
4、从楼层的销售情况看,顶层销售情况好于往年,主要是技术方面的突破带来的结果,不少楼盘的顶楼销售都采取了送阁楼的促销手段,因此顶楼在空间利用上更合理了,价格也略低一些,对客户有一定的吸引力,销售也比较顺利。例如:统建千禧园,从2000年11月开始销售,顶楼已经全部销售完毕。
5、从价格上看,2000元/平方米左右的商品房是最能被市场接受,也是市民购买商品房时认为最为合理的价位,而经济适用房100%的被市场接受,现在我市经济适用房的平均价位在1300-1400元/平方米之间。
6、从楼盘设计上看,2000年开盘销售的楼盘设计风格各异,以满足市场日益张扬的个性化需求,2000年整个市场中有欧式风格,古典风格、中西合璧的风格等多种特点,可谓百花齐放。不仅体现了我市发展商市场意识的进步,而且也说明了建筑设计单位水平的提高。
7、从楼盘环境来看,由于消费者的需求层次提高,有追求环境优美的需求,2000年我市发展商都十分注重楼盘硬环境的美化和完善。发展商在增加小区的绿化面积,在小区内营造环境艺术等方面都做了较大的投入。例如常青花园四号小区,小区内绿化点、线、面结合,人均公共绿地3、19平方米,绿地率40%,通过实物造园造景,利用色彩及空间处理,形成多层次文化品位。带动了四号小区的销售,2000年已销售了18万平方米,占总销售的50%以上。
8、从楼盘配套设施来看,2000年不少发展商的楼盘都配有远程抄表、三网合一、红外监控、便民店、会所、健身房等设施,注重以业主的需求为中心,提供全方位的配套服务。例如百步亭花园,不仅远程抄表、三网合一、红外监控、便民店、会所、健身房等基本配套一一健全,引进了xx名校育才小学附属一分校,把教育嫁接到小区内部,利用育才雄厚的师资力量,帮助业主解决了子女的就学和受教育问题。
9、从楼盘的卖点来看,2000年房地产销售突出的是智能化概念。其实这个概念进入xx的时间不算短,但一直都未广泛推广。2000年随着丽岛花园、常青花园四号小区、学府佳园打出“智能牌”,逐渐将这一概念置根于市场中。2000年11月2—4日举办的智能化楼宇博览会也使“智能化”概念形成了一种趋势。智能化将成为每个楼盘不可缺少的功能。
10、从楼盘销售宣传上看,市场虽处于买方市场,但消费者还未到达理性化的地步,卖方的有效引导对买方的购买决策会起到很重要的作用。例如蓝湾俊园项目,运用了多种宣传手段,在江城刮起了一阵蓝湾旋风,使得一大批有购房意向的消费者最终都成为了蓝湾的业主。
11、从品牌上看,城开、统建、富强、康居、百步亭等企业的楼盘以“购买安心、质量放心、居住舒心”的特点,成为市民购房的首选。
2000年xx房地产市场总体情况是很好的,但是也有一些缺憾。例如在某些区域中存在着住宅商品性价比不合理等一些问题,部分发展商在开发楼盘过程中还存在着较多片面追求高利润的短期行为,如选材不精、建筑质量不合格,乱收物业管理费等。
3、3分类物业特点
据<武房指数>统计,2000年四个季度,xx市房地产价格持续增长,住宅、写字楼价格指数情况如下:
从以上数据可以看出,2000年住宅增长较快,写字楼的增长较为平缓。总的来说,我市商品住宅的开发、销售都取得了较大的发展,销售价格、销售量一年中均有较大增长,写字楼市场也逐渐走出低迷的阴影,步伐虽慢但形势喜人。通过上图进行简单的回归分析可知,在2001年的一季度,住宅、写字楼及综合物业指数的趋势仍将上升。
住宅
住宅类物业一直都是房地产市场的中坚,无论投资开发还是销售,一直都是市场的热点,我市住宅房屋销售面积已占总销售面积的94、5%,个人购买住宅类房屋的销售占总销售面积的94、7%。2000年四个季度我市住宅价格分别为1945、49元/平方米、1963元/平方米、2003、93元/平方米、2021、66元/平方米,呈现出逐步攀升的态势,(见右图)全年平均价格为1983、52元/平方米。
1、普通商品房销售情况稳中有升,少数项目售价略有下调,但仍然是市场内聚集人气的热点;
2、经济适用房,走势良好,产销两旺,是市场的抢手品种,价格比1999年上涨3、1%;我市经济适用房均价在1300元-1400元/平方米之间;
3、别墅、高档公寓市场有回暖趋势,在都市花园、丽岛花园的带动下都有反弹的迹象,价格较1999年上涨5、6%,成为新的市场亮点。
写字楼
由于宏观经济环境的转好2000年我市写字楼价格较往年都有提高。2000年四个季度写字楼价格分别为4003、95、4048、4058、33、4070、77元/平方米,平均售价为4032元/平方米,租价为25元/平方米,较1999年上涨6%。2000年写字楼市场的特点是写字楼的地域分布对其价格的影响程度加大。2000年由于写字楼的密集区域转向了建设大道“金融一条街”,因此2000年写字楼最高均价地区是“金融一条街”。写字楼地段-价格分布图如下:
1、建设大道上自青年路,下至香港路一带是xx市高档写字楼最密集的地方。汇集了招银大厦、建银大厦、新世界国贸大厦、信合大厦、瑞通广场等众多的高档写字楼。该地段真正是我市“寸土寸金”的黄金地段,平均售价在7580元/平方米,平均月租价为60元/平方米,平均入住率为60%左右。
2、解放大道至武胜路这一地段也是我市中高挡写字楼较密集的地段,xx广场、泰合广场、中原大厦、化工大厦、良友大厦。平均售价为5036元/平方米,平均月租金为33、8元/平方米,入住率为55%,退居次席。
3、胜利街至江汉路一带、沿江大道。聚集了武信大厦、金涛大厦、长航大厦、金冠大厦等写字楼,平均售价为4160元/平方米,平均月租价为32、。8元/平方米,入住率为50%左右。
4、中南路至武珞路沿线。中商广场、发展大厦、中南大厦、江天大厦、汇通大厦、亚贸广场,该地段平均售价为4091元/平方米,平均月租价为35、9元/平方米,入住率达70%。
5、宝丰路、汉阳地区。平均售价为3810元/平方米,平均月租价为30元/平方米,平均入住率为80%左右。
加入wto后随着外商外资企业的进入,会消化一部分的空置写字楼,因此我市的写字楼市场会有一定的改观,但写字楼市场的整体走强还要靠我市宏观国民经济的拉动。
商业服务用房
2000年已经遏制了下滑趋势,开始反弹走强。主要得益于2000年市政府所进行的一系列改造建设
[篇三:项目可行性研究报告格式]
项目:
可行性研究报告
(字体宋体1号黑,居中,段落间距2倍)
项目名称:
申报单位:
(字体宋体4号黑,左边距6cm,段落间距2倍,段前0、5行)
四川省交通厅制
xxxx年xx月
(字体仿宋体3号黑,居中,下边距3cm,段落间距2倍)
填写格式及说明
一、填写格式
纸张规格:a4;页边距:左右3㎝,上下2、5㎝;
字体:宋体四号字;段落间距:1、5倍行距,段前0、5行
二、主要填写内容及要求
1、项目的背景和必要性
1、1项目概况
1、2项目研究目的
1、3项目研究市场需求前景、推广应用领域(要以事实和数据为依据,尽量做到预测方法合理、结论可信)
1、4拟达到的技术水平(要明确预期成果是总结提高、或集成创新、或突破创造的属性)
1、5在国民经济发展中的作用(简要论述成果的使用和推广是否形成新的产业,或促进相关产业的升级和结构调整,是否可节约资源,保护或改善生态环境,带动地区经济的发展等)
2、项目前期科研及工作基础
2、1对项目领域国内外研究现状,研究水平和发展趋势的分析和评价(应进行查新分析,主要分析本项目的技术领域发展状况和水平,有那些技术尚未解决,需要这次攻克的技术难点)
2、2项目前期科研及现有工作条件(项目的支撑条件,过去相关研究的工作基础,获奖情况(格式见附表2、1),现有的试验手段(设施、设备)、研究人员情况及协作条件等)
2、3参考文献
3、项目实施方案
3、1拟解决的关键技术问题(指研究中能形成较强竞争力,或具有自主知识产权的创新技术,或对项目成果水平起决定作用的技术难点)
3、2技术创新点
3、3主要研究内容(根据研究目的和考核目标合理地分解确定研究专题,突出重点,各专题研究内容要具体,避免交叉重复)
3、4研究技术路线(包括研究技术方案和工作流程两部分。研究技术方案:应清楚表达拟运用的理论和方法,如调查总结(包括对象、内容等)、数值分析、室内外试验(试验项目、规模、数量、测试手段)、工程验证等要做到思路清晰,技术可行,能全面包括研究全过程的各个环节;研究工作流程反映各项研究工作之间的顺序和相互关系,可用树状框图表达)
3、5进度安排(以半年为单位安排项目进度计划,明确规定每半年期内实施的研究内容和阶段考核目标;研究进度安排要与依托工程建设进度相匹配,保证成果(包括阶段成果)在依托工程建设中得到应用和验证,对其起到技术指导和支撑作用;填写附表2、2)
3、6技术经济指标(叙述项目取得的成果中研究开发的技术、产品具体的技术经济指标(如适用条件、单位耗材、单位造价等)以及性能指标(如技术参数、精度等)。定性描述与定量相结合,以定量为主)
3、7与后续技术改造或基建计划的衔接,基建或改造计划的落实情况(项目研究的成果提出的技术或理论可供实际对象应用的推测,在一定程度上反映成果的成熟性和市场需求情况)
4、项目承担单位及参加单位概况与单位分工
4、1项目承担单位及参加单位概况(各自主要业绩、优势、特点等)
4、2各单位承担的主要工作及单位分工
4、3项目负责人和其他主要项目人员情况简介及承担的任务(见附表2、3、附表2、4)
5、项目依托工程情况及其他必要支撑条件
5、1项目依托工程概况(投资来源、工程规模,工程进度与项目科研进度的协调吻合情况,格式见附表2、5)
5、2其他必要支撑条件(项目组织管理形式,拟投入本项目研究的已有科研设施、装备条件等,格式见附表2、6)
6、项目经费估算及资金筹措情况(编写四川交通科技项目可行性研究报告预算书,格式见附件2、7)
7、项目预期目标及经济、社会效益
7、1项目预期目标(项目的考核目标)
7、2最终提交的研究成果及其形式(包括研究报告、试验报告、专著、软件、产品、工程以及人员培养、宣传报导等,要有名称和数量)
7、3经济、社会、环境效益分析(包括生产能力扩大、市场占有率的提高、成本减低、缩短工期、增加利税以及推广应用前景等,要做到量化有据、实事求是)
8、其他需要说明的问题(根据项目实际情况填写,也可不填)
9、申报单位意见及签章、行业或业务主管部门(保证方)意见及签章(格式见附表2、8)
附件:
附表2、1申报单位相关的科技成果或产品开发情况表
附表2、2计划进度表
附表2、3项目负责人简况
附表2、4项目其他主要参加人员情况表
附表2、5依托工程简介及实施方案
附表2、6拟投入本项目的已有科研设施、装备条件
附件2、7四川交通科技项目可行性研究报告预算书
附表2、8申报单位与主管部门意见及签章
[篇四:可行性研究报告格式与范本]
编辑
工业项目可行性研究报告是投资工业项目决策前的活动。它是在事件没有发生之前的研究,是对事务未来发展的情况、可能遇到的问题和结果的估计。
目录
1定义
2范文要求
3格式
4注意事项
1定义编辑
工业项目可行性研究报告是投资工业项目决策前的活动。它是在事件没有发生之前的研究,是对事务未来发展的情况、可能遇到的问题和结果的估计,具有预测性。因此,必须进行深入的调查研究,充分的占有资料,运用切合实际的预测方法,科学的预测未来前景。
为了结论的需要,往往还需要加上一些附件,如试验数据、论证材料、计算图表、附图等,以增强可行性报告的说服力。可行性研究报告一般由一个总论和几个专题构成。
第一总论。总论即项目的基本情况。在商业计划书,可行性研究报告的编制中,这一部分特别重要,项目的报批、贷款的申请、合作对象的吸引主要靠这一部分。总论的内容一般包括项目的背景、项目的历史、项目概要以及项目承办人四个方面。总论的实质是对项目简明扼要地做一个概述,对项目承办人的形象和思想作相应的描述。在许多情况下,项目的评估、审批、贷款以及对合作者的吸引,其成败在一定程度上取决于总论写作质量的好坏。因此,写作时一定要尽心尽力,既要保证总论的内容完整、重点突出,又要注意与后面内容相照应。
第二基本问题研究。可行性研究报告的基本问题研究,是对各个专题研究报告进行汇总统一、平衡后所作的较原则、较系统的概述。项目不同,基本问题研究的内容也就不同。较有代表性的有三个:工业新建项目的基本问题研究,技术引进项目的基本问题研究和技术经济政策基本问题研究。其中,工业新建项目的第一方面是市场研究,着重解决项目新建的必要性问题;第二方面是工艺研究,着重解决技术上的可能性问题;第三方面是经济效益研究,着重解决项目的合理性问题。在具体写作过程中,人们常把这三个问题分成十个专题来写。这十个专题为:市场情况与企业规模,资源与原料及协作条件,厂址选择方案,项目技术方案,环保方案,工厂管理机构和员工方案,项目实施计划和进度方案,资金筹措,经济评价,结论。
2范文要求编辑
对可行性研究报告的写作要求主要包括以下四个方面:
可行性研究工作对于整个项目建设过程乃至整个国民经济都有非常重要的意义,为了保证可行性研究工作的科学性、客观性和公正性,有效地防止错误和遗漏,在可行性研究中:
(1)首先必须站在客观公正的立场进行调查研究,做好基础资料的收集工作。对于收集的基础资料,要按照客观实际情况进行论证评价,如实地反映客观经济规律,从客观数据出发,通过科学分析,得出项目是否可行的结论。
(2)可行性研究报告的内容深度必须达到国家规定的标准,基本内容要完整具体,应尽可能多地占有数据资料,避免粗制滥造,搞形式主义。
在做法上要掌握好以下四个要点:
①先论证,后决策;
②处理好项目建议书、可行性研究、评估这三个阶段的关系,哪一个阶段发现不可行都应当停止研究;
③要将调查研究贯彻始终。一定要掌握切实可靠的资料,以保证资料选取的全面性、重要性、客观性和连续性;
④多方案比较,择优选取。对于涉外项目,或者在加入wto等外在因素的压力下必须与国外接轨的项目,可行性研究的内容及深度还应尽可能与国际接轨。
(3)为保证可行性研究的工作质量,应保证咨询设计单位足够的工作周期,防止因各种原因的不负责任草率行事。
3格式编辑
1、总论
项目提出的背景(改扩建项目要说明企业现有概况),投资的必要性和意义、研究工作的依据和范围;
2、需求预测和拟建规模
国内外市场需求情况的预测、国内现有生产能力的估计、销售预测、价格分析、产品竞争能力、进入国际市场的前景等、拟建项目规模、资金来源、投资总额、产品方案和发展方向的技术经济比较和分析;
3、资源、原材料、燃料及公用配套设施情况
经过储量委员会正式批准的资源储量、品位、成分以及开采、利用条件的评述、原料、辅助材料、燃料的种类、数量、来源和供应情况、所需公用设施的数量、供应方式和条件;
4、建厂条件和厂址方案
地理位置、气象、水文、地质、地矿条件和社会经济状况、交通运输及水、电等的现状和发展趋势、厂址方案比较与选择意见;
5、设计方案
项目的构成(包括主要单项工程)技术来源和生产方法、主要技术工艺和设备选型方案的比较、引进技术、设备的来源国别,与外商合作的技术方案、全厂布置方案的选择和工程量估算、公用辅助设施和交通运输方式的比较和选择;
6、环境保护
环境现状、预测项目建设对环境的影响、提出环保与三废治理方案;
7、企业组织、劳动定员和人员培训
8、资金筹措和利用外资方案:
资金用途,主要采购内容和采购方案、列出主要设备、材料清单(含数量、型号和主要技术参考等)合资期限、出资方式、外汇平衡、偿还方案等都要做出明确交待、
9、经济评价
10、附件
“附件”是可行性报告的依据,也是其组成部分,一般应包括的内容:项目建设单位委托书、项目建议书批件、地质报告、产品检测报告、环境分析报告、资金来源意向证明、征地和外部协作条件的意向性协议、其它等。
建设项目可行性研究是运用多学科专业知识的综合性复杂系统工程,是建设项目前期工作的一项重要内容、建设项目可行性研究的质量直接影响着项目的投资决策水平、做好建设项目前期工作特别是可行性研究工作,对提高建设项目投资效益,保持经济持续、快速、健康发展意义重大。
11、社会及经济效果评价
12、可行性研究结论与建议[1]
4注意事项编辑
设计方案:报告的主要任务是对预先设计的方案进行论证,所以必须设计研究方案,才能明确研究对象;[2]
内容真实:报告涉及的内容以及反映情况的数据,必须绝对真实可靠,不许有任何偏差及失误、报告中所运用资料、数据,都要经过反复核实,以确保内容的真实性;
预测准确:可行性研究是投资决策前的活动,它是在事件没有发生之前的研究,是对事物未来发展的情况、可能遇到的问题和结果的估计,具有预测性。因此,必须进行深入地调查研究,充分地占有资料,运用切合实际的预测方法,科学地预测未来前景;
论证严密:必须做到运用系统的分析方法,围绕影响项目的各种因素进行全面、系统的分析,既要作宏观的分析,又要作微观的分析。[2]
项目可行性报告范文
管理系统可行性分析报告 第七篇
[篇一:项目可行性研究报告]
项目名称:xx区污水管网系统(含泵站)探测普查项目项目建设单位:xx市xxxx处理系统管理有限公司项目地址:xx市xx区
1、综合说明
目前xx区污水处理配套的管网和泵站建设相对滞后,且存在管理分散、管理标准不一,管养队伍技术手段落后,维护经验欠缺,对所辖管网及泵站只完成简单的日常巡视和故障抢修,没有真正建立起完善的污水管网泵站管理体系,导致污水收集率较低,污水处理厂进水量偏小,污水厂进、出水水质往往难以满足节能减排要求。
为了实现污水管网及泵站科学管理,满足日益严峻的环境保护形势的需要,xx区政府决定由xx区各镇街()委托xx市xx区环境运输和城市管理局(xx)统一组织进行xx区污水管网系统(含泵站)普查公开招标,xx市xx区环境运输和城市管理局(xx)委托xx市xxxx处理系统管理有限公司承担招标的具体工作。
结标后由各镇街负责管网普查项目合同的签订及实施,并支付相应普查费用,区政府给予镇街适当的补贴。
2、项目提出的背景和依据
由于历史原因,xx区大部分排水系统为雨污合流系统,
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