洛杉矶美墅

导读：　洛杉矶美墅(共5篇)2016华人移民美国的最宜居城市-纯美波特兰2016华人移民美国的最宜居城市-纯美波特兰中国社科院发布的《全球政治与安全》报告显示：中国已成为世界上最大的移民输出国。中国外海侨胞的数量已超过4500万，绝对数量稳居世界第一。形成如此庞大的移民潮其主要原因是国内日益恶化的生活环境，雾霾、水、食品安全，...

本文是中国招生考试网（www.chinazhaokao.com）成考报名频道为大家整理的《洛杉矶美墅》，供大家学习参考。

2016华人移民美国的最宜居城市-纯美波特兰
洛杉矶美墅 第一篇

2016华人移民美国的最宜居城市-纯美波特兰

中国社科院发布的《全球政治与安全》报告显示：中国已成为世界上最大的移民输出国。中国外海侨胞的数量已超过4500万，绝对数量稳居世界第一。形成如此庞大的移民潮其主要原因是国内日益恶化的生活环境，雾霾、水、食品安全，有限的医疗资源和过于功利的教育氛围使国人缺乏安全感而选择移民。

和2014年之前的移民海外原因相比，之前是为了让子女接受良好的教育，而现在的移民更多是由于国内持续污染的环境、空气质量的持续恶化，导致一部分富裕阶层选择迁居国外，而选择移民美国是目前门槛最低，相对最容易实现的途径。

近两年来，大量的移民潮涌向洛杉矶、旧金山等华人聚集地，使这些城市的房价持续上涨。尤其是洛杉矶，由于消费比旧金山低，这一两年大量的华人涌入，使洛杉矶变得越爱越拥挤，尤其是市中心；整个洛杉矶的公共服务机构，办事常常要排长队，就医也需要更多时间来排队，而且房价被华人炒的太高了，显然洛杉矶已经不是那个几年前很宜居的加州城市。

2016年，有不少华人开始把家迁移到全美最宜居的森林之城-波特兰，一个能和法国普罗旺斯和瑞士媲美的城市。

俄勒冈的波特兰位于美国西岸旧金山和西雅图之间。这里不仅阳光明媚，而且具有海洋性气候特点，终年不冷不热，并且，俄勒冈州是美国的免税州，物价比洛杉矶、旧金山、西雅图都低，通过几代华人的努力，华人商业环境日益成熟，华人在这里生活也越来越方便。

美国每年都会评选健康城市，以督促地方政府重视居民的健康。一些医疗协会会和统计机构合作，每年或每隔几年评选一轮健康城市，展示了生活在哪些城市的人最健康、最幸福；通过对美国50个大都会的普查，2013年评出了美国最健康的15个城市，排名前三的分别是：波士顿，健康指数82分；西雅图，健康指数79.9分；波特兰，健康指数79.2分。这项排名是根据城市里所有市民的整体健康状况、运动水平、空气洁净度、医疗保险覆盖率等综合情况打分得出的。评选指标很具体，像城市吸烟人数的减少比率，食用蔬果的增加比率，健身设施的增加比率（如游泳池、各类球场、休闲中心），农贸市场提供新鲜蔬果的增加比率，道路上自行车道的增加比率，公园在居民区所占面积，以及心脑血管疾病、糖尿病、癌症的发病率降低的比率等，都是评选健康城市的重要依据。

在评比中，波士顿之所以能力拔头筹，因为这里有世界著名的马拉松比赛。排名第二的西雅图，是因为居民到户外呼吸新鲜空气的意识比其他城市都高。而排名第三的波特兰，则是由于拥有超过5000亩森林公园、国家级自然保护区和大量社区活动中心，清新的空气让它成为美国最环保的城市之一。居民健康生活具备的自然条件好。

除了免税之外，波特兰政府投入巨资改造城市水质净化系统，把波特兰居民的自来水变成直饮水。与其它城市不同，波特兰是全美知名的绿色城市和艺术城市，也是富裕的中产阶层最享受运动生活的时尚城市。

波特兰青山环绕，绿水常萦，西面临海，自然景色秀美如画，城郊是户外运动者的宝地。波特兰人特别重视运动健身，划船，驾艇，滑雪，漂流，是常见的户外运动。自行车，摩托车和各类车驾，是出行和运动的必备交通工具。野营露宿，更是波特兰人生活中不可缺少的重要内容。人们可以体验在深山老林中野营的经历，帐篷，篝火，垂钓，游泳，烧烤，构成了特殊的生活情调。

波特兰城中聚居着大量的艺廊，艺术派对和艺术街区，形成了另一道城市风景线。波特兰人的休闲享受，自由不羁，艺术爱好和户外活动，具备了“布尔乔亚” 式中产阶级的生活质量，同时也具有“波希米亚”式艺术家的自由精神，更是开创了“波特兰”式户外运动的健身体验。毫无疑问，波特兰是当今都市新贵“布波”一族最理想的憩居城市。

新移民在拿到绿卡之前，如果研究未来要定居城市，会惊讶地发现美国之大，令人心仪的宜居地方却十分有限，南部德州及佛罗里达太热太晒，中部地区干旱、荒凉而且有龙卷风；北部大湖地区冬季风大而寒冷。

而东岸的波士顿、纽约和华盛顿特区，街区密集，人口稠密，安全感差。旧金山和洛杉矶、西雅图物价都很高，比如去西雅图街边店买个汉堡，标价六美金，结账时7.25元，消费税不免令人吃惊，而俄勒冈州的波特兰是干干净净的零税率。能节省节省10-18%左右的消费税，对消费者的吸引力很大。如果买汽车，大家电，装修材料或者大量购买消费品，免税的累积节省，实在是一大笔钱。俄勒冈州近几年成为其他州移民进入最多的州，免税及较低的生活成本是重要因素之一。对新移民，在汽车、家装和衣食住行日常消费等大量支出上的节省，即减少了生活成本，也有益于更从容地溶入社会。

再看看教育方面：

加州的高中人太多，一个班50-60人，教育投入不足。波特兰的教育投入多，雇的起好老师，班额也小；波特兰好学区的孩子，都能上理想中的大学的。

其实在州立公立大学方面，加州高中生考上大学的主要优势是能享受本州学生的学费补助。而波特兰的学生可以上距离较近，位于西雅图的华盛顿大学；也有很多学生不愿离开波特兰，享受本州学费补助的学生，选择了波特兰州立大学，俄勒冈医学与科技大学，乔布斯的母校里德学院也在波特兰。近几年包括俄勒冈大学和俄勒冈州立大学等因为性能价格比高，生活成本低，各吸引了几千中国留学生了。 本地的华人是很重视教育的，优秀学区的华人比例也略高于其他区，作为新移民，孩子有语言适应、文化融合、全面发展的问题，光死拼读书不能有好发展。

一代一代的波特兰人固执地坚持环保理念，呵护着自己的玫瑰，打理着自己的桥城，修着自己的城铁,轻轨和自行车道。连咖啡也是也用“树桩镇”这么忧郁的品牌。

在西雅图、洛杉矶买一栋房产的价格足够在波特兰买两套美墅，旧金山更贵。因为免税，西雅图人也开车两小时，到这也抢购。

波特兰人坚持着自己的传统，热爱着波村的生活.而移居到波特兰的华人，将在这片纯美的土地上耕耘自己的幸福，编制着对美好生活的梦想。

波特兰正作为经济发展和适合生活的理想城市越来越受到人们的关注，是到美国西海岸游览不可错过的一道风景，日益成为华人移居美国定居的理想家园。

东方美墅项目简介
洛杉矶美墅 第二篇

廊坊亿人房地产开发有限公司

‚东方美墅‛项目简介【洛杉矶美墅】

一、公司简介 1、基本情况

廊坊亿人房地产开发有限公司成立于二00九年七月三十一日，注册资金人民币3400万元，四级房地产开发资质，注册地址为河北省廊坊市。公司经营范围为房地产开发、经营，公司法人代表储纪星。

廊坊亿人房地产开发有限公司按现代企业制度要求拥有完整合理的内部结构及各方面专业人员，把成本控制放在各项工作的首位，在房地产市场竞争中具备较大的优势。公司设置四个职能部门，各部门实行总监负责制，分别为：

（1）行政部：负责行政、人事、法务和后勤服务。

（2）财务部：负责财务核算和融资、楼宇按揭。

（3）工程部：负责工程设计、勘探、施工等方面的技术把关，包括各种管线的申报，协调工程的生产进度。

（4）销售部：负责项目开发策划、产品广告宣传和销售、市场中介和办理产权证件。

公司建立起一套完善的标准化管理体制，公司每一位员工的工作岗位责任、工作要求、任职要求、任职条件、办事程序和考核标准有章可循，各部门遵章守法，上行下效，具有较高的工作效率。

公司拥有专业管理人才和技术人才优势，对项目进行前期市场策划、市场定位、设计、施工、销售、物业实行一条龙的管理，项目前沿化，设计、施工、销售、物业管理等各职能部门的人员直接面对市

场、面对顾客的需求，在主体统一的前提下，更加突出个性最大程度上满足业主的需要。【洛杉矶美墅】

目前公司正在开发建设的项目有15万平方米的 ‚东方美墅‛项目，在当地具有较大影响力。

股东及法人代表储纪星，1990年创办浙江居易建筑安装有限公司，担任总经理职务，期间开发建设了建德市乾潭东方豪园、安徽蚌埠华海大市场等大型项目。2009年成立廊坊亿人房地产开发有限责任公司，任董事长，开发建设了东方美墅小区。具有丰富的施工管理和房地产开发经验。

近年来，廊坊亿人房地产有限责任公司凭借其良好信誉，优良的工程质量，不断进取的品牌优势，雄厚的经济技术实力，受到广大业主的青睐，具有较强的市场竟争力。

二、东方美墅项目的基本情况

1、项目地理位置及规划

东方美墅项目位于大厂回族自治县夏垫镇102国道北侧，四至范围是：东临砂石路，南临实验中学，距102国道24米，西、北临二里半村地、夏垫村地。‚京津冀都市圈‛正在成为国内最具发展活动力的地区，这也为大厂县加速崛起提供了历史性机遇。项目所在地交通发达，信息流畅，环境优美，地理位置优越。

东方美墅总用地面积约220亩，规划建筑规模共16万平方米，为别墅、排屋、多层和小高层住宅及公建设施，配套齐全。住宅区以别墅区为主，多层与小高层相衬托，更有独立商业街，为小区业主提供衣、食、住、行的理想社区。

小区建筑抗震设防类别：丙类。设计使用年限：70年。耐火等级：二级。抗震设防烈度为8度设计基本地震加速度值为0.20g，属于节能

型住宅小区。

2、市场分析

相邻大厂等三县（市）已纳入环首都经济圈，在‚十二五‛期间，大厂县人口增至30万以上中等城市，电话网改成010，高铁、地铁、轻轨与北京对接，首都高层次人才创业圈、科技成果孵化园、新兴产业示范园、现代物流园以及为首都城市配套的养老、健身、休闲、观光、蔬菜、宜居基地都将云集于大厂，为大厂的经济腾飞提供巨大的动力，为大厂城市化进程提供巨大推力。

（项目区位图）

（小区鸟瞰图）

（小区大门实景图）

（独栋别墅实景图）

（已建成的沿街商业实景）

3、项目开发建设营销计划

高端别墅设计选择美墅设计
洛杉矶美墅 第三篇

豪宅别墅不仅拥有众多的空间，而且想要凸显出它的品质那么花费的精力与时间一定要满足空间的需求。因别墅装修包含的项目比较多，因此业主在打算装修之前非常有必要请一家专业的美墅设计来管理装修施工。

专业的美墅设计会从设计图纸到施工队以及材质选择等方面为业主来考虑。因此当您选择了一家信誉好的别墅设计公司之后，关于别墅装修所有的事项都不必再去操心，因美墅设计会以具有实力的管理团队以及高质量的施工标准来为您量身订制专属空间。

不过随着装修业的迅猛增长，业主对装修的需求也是越来越大，为了让自己的居住空间更加的舒适而具有品质感，在选择美墅设计也是需要用心的去选择。

首先在选择时业主应该对比公司的规模，一般规模较大的公司不会随时搬动，而且一般规模较大的公司其管理团队相对来说也会专业一些，只有足够的管理团队才能让管理好每一个环节，才能让施工更加的顺利。

其次则是看设计师的专业水平与素质，只有高素质的设计师才会对自己的工作一丝不苟，而高端的别墅必须拥有完美的细节感，要求每一条曲线、每一个角落都能体现出完美的感觉。别墅的空间大，而且在装修设计中还要体现出它的独特性，这就要求设计师有完整的专业素养。与丰富的别墅装修经验才能够完成。

别墅空间不仅包含室内空间，同时还包含了室外的空间，在打造时美墅设计会将室内与室外的景观完美的进行融合，从而体现出别墅的高端大气感

美墅设计
洛杉矶美墅 第四篇

美墅设计聚通集团旗下顶尖设计品牌

为成就者筑墅传奇

家，究竟在成就者的人生中，扮演怎样的角色，

是美墅设计一直孜孜以求的答案。

是用辉煌为辉煌者的人生锦上添花，

还是用虚怀去为成就者筑墅传奇，

对于美墅设计而言，答案无比清晰：

成为后者，是作为中国顶尖设计品牌的最高姿态。

墅装，有别于家装的话语体系

墅，是人生，也是格局；当家装还在拘束于空间和功能的桎梏时，

墅装，已经自成一格。美墅设计，“墅装”话语体系的主语者，

纳建筑、自然与人文为一体，循声、光、风、水、热五大体系，为成就者著述人生传奇。

美墅设计，“墅装”话语体系的主语者

作为“墅装”话语的提出者和主语者，美墅设计有着自己对别墅设计的独特理念：别墅，不只是家；所以，墅装，不是家装。别墅，是什么？这是个聚通从1995年承接第一套别墅室内设计时就开始追寻的答案。18年的别墅客户服务经验，美墅设计已经依托聚通服务了500余户豪宅业主，也才真正懂得，别墅之于成就者，是家，也是人生传奇的载体。墅装，不仅在精神层面有别于普通的家庭装饰，更在技术层面有着具体的区别艺术。

在美墅设计的辞典里，墅装体系由墅学、墅业、墅材、墅控、墅礼等几大部分组成，分别对应着设计、施工、建材、智能、服务等五大内容，是美墅设计对各专业的精研。

墅学，是对别墅整体生态的洞察

如何看待一栋别墅，是“墅装”企业的价值核心，也是显示在“墅装”领域内能走多远的最好证明。

墅学，就是美墅设计经历500余案例研发出的设计灵魂。

美墅设计的“墅学”：一个生态，五大体系

美墅设计历经500余套豪宅设计经验，潜心钻研了“一栋别墅，就是一个独立的生态系统。家庭装饰，只需要专注在室内空间的内部结构，将所有设计在有限的空间内完成最大化的完善。而别墅设计，需要着眼外部环境，立足整体的2-3层建筑体，结合声、光、风、水、热五大体系，将业主瑰丽而丰富的人生传奇完整地映射在一个独立的生态系统内。只有这样，才可以使一栋别墅具有独特而唯一的灵魂。

墅学の一个生态

美墅设计的生态“墅学”

在美墅设计看来，别墅的设计是一个包含墅体、花园、空间、植被与人的整体生态系统。墅体是建筑外形，是立面，是占据主体视线、产生主体印象的首要；花园是使墅体更风采、使居住者更舒适的立体陪衬；空间是居住者日日居住其间的格局与视野；植被是人与自然和谐共生的表情话语；而人，则是整个生态系统中的主体，居住其间的主语者拥有怎样的人生视域和际遇，决定了墅体、花园、空间和植被的一切行为准则。

墅学の五大体系

美墅设计的“声光风水热”五大墅学

声体系：主厅、次厅、餐厅、主卧、次卧、儿童房、书房、影音室、健身房、SPA、酒窖、雪茄房等等，每一个不同功能的空间都享有不同的分贝指数，除了隔音与降噪，还有整体的音响系统，都是美墅设计潜心研究的别墅声体系。

光体系：与声音相同，不同的空间对光线的需求有着极大的区别。卧室和书房，前者的光线以柔和与助眠为要义，后者则以明亮助思考为宗旨。因此，在别墅原有采光的基础上，如何营造光体系，是美墅设计对居住体验最细致的考量。

风体系：纵然当代的每一栋别墅都已经预装了新风系统，然而在同一个小区内的不同别墅都占据着不同的风位。因此，根据别墅的具体位置与所在城市的季候风特征进行细部的设计处理，是美墅设计对于风的认知。

水体系：净水、软水、直饮水和节水，都是水体系的设计组成部分。如何处理每一处不同的出水口与分布细密的地下水路系统，是美墅设计用10多年的具体经验摸索得出的“墅装”经验。

热体系：温度最直接影响着一个决策者决策时的思考态度。热体系不仅考虑最适合居住者所在空间的温度区别，也帮助建筑达到最佳的生态循环：保温与隔热的平衡。

墅·艺 设计

墅学的践行者：如何在机械复制时代保持自我

墅者的人生，

在于他者无法复制的风云际会，

在于永远有独辟蹊径的思维方式，

在于总是领导潮流从不随波逐流。

因为深懂墅者对人生的要求，

因此美墅设计给出的方案从不复制他人，更不会重复自己。

国际设计团队 定制私享盛宴

依托聚通的品牌和实力，美墅设计集齐了来自法国、台湾、大陆三地最顶尖的设计人群，携以不同的文化背景和设计理念，经历融合与碰撞，形成独有的“美墅”风格。每个设计师都有相应的服务团队，使设计师在专注设计之时无需关注流程琐事，为业主家庭的每一位成员完成最理想的家居设计。

美墅承诺：无论是为业主做的预案还是为业主做的正式的设计方案，都专属于业主本人；方案原创并唯一。

墅艺：设计的基本规范

历经百余墅装耕耘，美墅设计的设计大师们深深懂得设计图纸的规范性是保障设计效果最佳呈现的首要条件。如何在制图标准上确定美墅设计的设计“标准”，是美墅设计对于设计效果之外的更高要求。

墅·业 施工

墅业，有专工

“别墅施工，与公寓施工真的有大区别吗？施工还不是那几个工艺，能变化到哪儿去？” ——这是大多数人对装修施工的看法。

墅业，要有专“工”，

——这是美墅设计对别墅施工的看法。

墅业九则：三工先行

将别墅看作体系，就会懂得别墅装修施工与公寓装修施工的真正区别。美墅设计的做法是：聘请10年以上的三大专业工程师组建施工团队顾问，在设计图纸确定之后工程施工正式开始之前，由水电工程师、结构工程师、建筑工程师三工先行，对施工图纸进行专业把控，从水、电、暖、智控等各方面进行整体布局，以保证隐蔽工程的最佳实现。

墅业九则：双〇信念

聚通装潢是目前上海唯一一家具有设计、施工双一级资质的装饰企业，作为其旗下的顶尖子品牌，美墅设计在设计、施工领域的双重高度是其他高端设计品牌无法比肩的。这种高度意味着即使美墅设计在社会信誉、品牌实力上双重保障着业主的售后服务质量，却依然不影响美墅设计力争在施工过程的控制和售后服务的控制上都追求〇的极限——而这，正是美墅设计对自身施工要求的极致信念。

墅业九则：卧虎藏龙

聚通集团的施工队伍，拥有全上海46.2%的执业资格工人，而为美墅设计配备的每一个施工人员更是其中的精英与佼佼者。这些施工精英们都拥有至少10年以上的施工经验，除了通过上海市执业资格的考试，还必须通过聚通更为严苛的考试过程方可进入美墅设计的施工团队。此外，美墅设计的施工团队还必须每月参加内部培训与考试，对新工艺实时掌握要领，对老工艺不断考究细节。

墅业九则：有温度的施工

美墅设计依托聚通的强大实力，将施工团队在传统地面装饰工程、隔墙隔断工程、墙柱面装饰工程、门窗工程、玻璃装饰工程、天棚吊顶工程、涂料工程等七大体系工程基础上，拓展立体景观工程和建筑结构工程，以匹配别墅施工的特殊性。同时，美墅设计对施工者进行材料培训，对包括泥、石、木、陶、玻璃、塑料、金属、涂料、纤维等在内的不同品牌建筑原材进行培训与操练，以适应不同业主对主辅材的装修需求。

墅业九则：施工管理

 直营保障一级施工管理：美墅设计一级施工绝不发包；

 118个验收节点

 施工进度实时在线管理

 施工现场规范

墅·材 建材

不是所有一线大牌,都能成为美墅设计的建材供应商

因为懂得生命的价值，所以谨慎选择每一个品牌的每一件产品；

因为珍惜居者的信任，所以认真甄别所有建材的每一个指标。

对于品牌，美墅设计的认识比你想象的要多许多。

美墅设计，一线品牌建材的前沿阵地

国际一线大牌的建材供应商早于10年前就已经争相进入聚通的建材供应体系，因为彼时，聚通已经成为沪上的家装领军企业。时间日日推移，12年过去，聚通为坚持客户利益至上原则，已经淘汰342种品牌建材，建立起庞大而坚固的建材库。聚通，已经成为一线品牌建材更新产品的最前沿阵地。

作为聚通旗下顶尖品牌的美墅空间设计，依循多年服务豪宅业主的经验，已经甄别出最为适合高端住宅客户居住所需的建材品类：每个顶级的建材品牌中都有高中低不同层级产品，具有怎样的甄别力才是衡量一个高端设计品牌公司的水准所在。

30年后，你依然会感激看不见的它们

所有铺垫在隐蔽工程里的辅材们，你也许不懂它的价值所在；

它既不呈现金碧辉煌的风光，也不影响空间格局的格调。

可是，美墅设计却将辅材放在第一位：

只有这样，30年后，你才会懂得居所得以世代传承的全部秘密。

墅·控 智能

智能·新体验

科技总是可以带来新体验，就像你总是可以带给事业新巅峰一样。

对你而言，新的事业巅峰就是新的人生高度，

同样，新的科技体验就是新的生活高度。

墅控一：关于居住的智能系统

 中央新风系统

方圆美墅设计说明
洛杉矶美墅 第五篇

高密市方圆美墅小区

1.项目概况

方圆美墅小区基地位于高密市凤凰大街北侧，天坛路西侧，昌安大道东侧，

创业街南侧。规划总用地面积约为45787.0平方米。基地自然环境良好，地势南高北低，交通便利。

2.设计依据

2.1《城市居住区规划设计规范》（GB 50180-93，2002年版）；

2.2《城市规划编制办法实施细则》（1995年6月8日建规字333号文发布）

2.3甲方提供的基地1:1000地形图； 2.4国家有关的技术标准、规范和规定；

3.设计原则

3.1“以人为本”的原则，强调人居环境与建筑的融合，以提高人居环境质量和舒适安逸的居住环境为设计目标，满足住宅的居住性、舒适性、安全耐久性和经济性，创造一个布局合理、功能完善、环境优雅、高品味的现代居住区。

3.2“生态社区”的原则，营造生态型的居住区，使人工环境和自然环境协调，强调绿化空间与居民活动空间融合，最大限度的发挥绿地的功效。

3.3“地域文化社区”原则，营造有个性的反映地域文化的有品味的住宅区，“既是现代的，又是本土的”，注重当地居民的生活。 3.4“现代住区”的原则，体现现代新型城市社区的精神内涵，以建设文化智能型小区为目标，时代与发展综合兼顾，满足居民在知识经济时代全新的需求。

4.总体规划

4.1总平面规划布置图 4.1.1目标构思【洛杉矶美墅】

以人为本与人性化，在可能的前提下最大限度地体现对人的关怀，尽最大的努力为居民提供良好的室内环境，这是建筑设计的出发点和归宿，这一理念将贯穿于各个专业的各个设计环节阶段，以人为本理念的主要特征是设计的人性化。从居住者的角度出发进行设计，以居住、休憩为目的，以绿色，健康为主体，以科学技术为依托，用超前的设计手法进行设计，力争创造出环境优美，平面布局和空间组织合理，创造出山水之间优美的人居之所。人与自然和谐的健康住宅小区。

小区采取封闭式管理主入口及两个次入口都设置有传达室及岗楼。

用先进的四新技术（新技术、新工艺、新设备、新材料）创造精品小区，力求设施完善、环境优美。

4.1.2道路系统设计

交通组织最大限度实现便利的交通组织原则，围合空间、半围合空间的布局使道路和绿化紧密结合。

主干道为6.0米，道路的纵坡基本控制在0.25%～5.0%之间，小区主要出入口设于临昌安大道,满足消防要求。

小区内汽车停放主要考地下及地上车库停车。整个小区内道路的纵坡上满足无障碍设施的要求。

4.1.3竖向设计

竖向规划设计的内容包括：设计地面行式、组织地面排水、确定道路、建筑及其它设施的标高和位置，为下一步规划设计奠定基础。

根据昌安大道、凤凰大街、天坛路、创业街现有的标高进行推算小区道路的坐标以及确定建筑物的标高，小区内道路纵坡基本控制在0.250%~1.0%内，在满足排水要求的前提下最大限度的减少填挖方量。

4.2经济技术指标

居住区与居住组团用地包括住宅用、公共服务设施用地、道路用地和公共绿地四项用地。各项用地占居住用地比例符合《城市居住区规划设计规范》的要求，并充分考虑居住特征、与居住传统、习惯等，在满足居民生活需求的同时，提高生活质量与空间质量。

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主要经济技术指标

功能分区，令整个建筑更加时尚、知性、丰富。

5．建筑设计

5.1户型设计

市内使用空间合理、紧凑，各功能空间相互独立，自然流畅，结构上最大限度的解放空间，每套户型都具有宽阔的采光面，通风采光良好，视野开阔。

5.2立面设计 方案一：

本设计采用简欧式建筑元素，注重塑造群体形态的可识别性，造型设计的风格是优雅高贵的欧洲小镇风格，设计中精致的西部处理和协调的比例关系，创造出良好的视觉效果。同时，设计中结合现代手法，强调形体虚实对比，使建筑群体在古典的凝重，雄伟感中渗透出新颖，明快的时代气息。

方案二：

本设计采用现代九宫格的外立面设计，运用石材、富有质感的外墙砖、仿木金属构件等多种高档材料营造出大方、贴近自然的现代感官效果。建筑外立面采用灰度、平整、方直线条的简约手法，以墙体与玻璃的黄金分布、虚与实的气氛营造，打造出现代气息。在建筑的立体布局中，又采用前、后、左、右的跃式设计，予以

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