生活中那些东西食之无味弃之可惜

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生活中那些东西食之无味弃之可惜篇一
《食之无味弃之可惜的鸡肋爱情》

食之无味弃之可惜的鸡肋爱情

一个古老的故事：著名的大哲学家苏格拉底把他的学生带到成熟的麦田旁边，对他们说：“你们去麦地里摘一个最大的麦穗，只许进不许退。我在麦地的尽头等你们。” 结果呢？走到麦田的尽头，他的学生没有一个人手里有爆满的麦穗。因为每个人都觉得，前面还有更好的。更有人“丢了芝麻捡西瓜”，他们以为，前面还有好长一段路呢，还有足够的时间呢。结果是，路的尽头，依旧没有他们寻找的最大的麦穗。

什么是爱情？这就是爱情。人生和这个故事，何其相似！你以为你的爱情不够好，于是你要抛弃，重新寻找属于你的所谓幸福，然后你又觉得那不适合你，反正年轻，再继续寻找。终于有一天，青春不再，你已经是“大龄女”了，该怎么办？亲爱的，若是你身边有这样一个男子：他虽然没有闪耀的事业却也足够养活你；他不是人群中发光的男子却忠厚正直；他不够浪漫不够深情款款不能常常制造惊喜令你感动却能给你踏实的安全感……那么亲爱的，嫁了吧。

22岁那年，正读大三的岛岛遇到了心语，这是一个踏实、聪明的男孩，他追求岛岛的手段不够讨巧，他不是岛岛心目中对“王子”的判定那种男人，但他的确是一个不错的男朋友。于是，岛岛和心语恋爱了，从最初的约会，到牵手、拥抱、接吻、同居，走过了整整三年的时光。似乎一切都那么顺理成章，又似乎少了那么一点什么。岛岛从未想过，她爱不爱心语？直到心语捧着一枚钻戒向她求婚，岛岛找到我，她说，亲爱的，我突然发现，我拥有着一份鸡肋般的爱情。对他的感情淡到难以察觉，放弃，我却已是25岁的女子，我该怎么办？

最讨厌的就是别人问我“怎么办”，其实，我不是你的谁，不可能帮你做主。我所能做的，

不过是帮你解开你心底的谜，而真正要做决定的人，依旧是你自己。大龄女子，当你面对这样一份鸡肋爱情时，是果断放弃，还是死守不放呢？其实，爱情本就是这样平淡的积累，在时光的琐事里，他没有嫌弃你，你亦没有对他厌倦，这便是爱情，这便是“相濡以沫”。生活不是小说，更不是偶像剧。哪有那么多刻骨铭心的真爱呢？哪有那么地动山摇同生共死的爱情呢？真实的爱情，是在长久的岁月里，对彼此的呵护与关心，那种替TA轻轻拍去身上灰尘的呵护，已是最真的爱。你，还要奢求什么呢？

又或者，如网友“小鱼儿”给我讲述的故事：她在网络上认识了一个男子，两人聊天长达一年。她不顾一切要去找他，见面后，他们深深的相爱了。于是，他们顶着双方家长的压力，坚定的在一起了。为了和他在一起，小鱼儿离开了熟悉的城市，到一个人地两生的陌生城市重新打拼。最初的最初，每天下班后彼此依偎，在他们看来也是最奢侈的幸福。那一年中，小鱼儿得到了她所想要的“刻骨铭心”的爱情，认为此生足以。然而，当时间渐长，三年之后，双方家长不再反对，可小鱼儿却突然迷惘了。她问自己：难道这就是我要的爱情吗？我还爱他吗？小鱼儿说，她不知道该不该放弃这样一段爱情，毕竟，她曾为之孤注一掷。可在最后，她觉得这份爱情犹如一份鸡肋。

如果这就是鸡肋爱情，那么我们不妨猜测一番，即使你放弃了这份鸡肋爱情，然后呢？女人啊，总是把爱情想象的过于神圣，其实，爱情不过就是两个人合伙过日子。就算你曾经为了一个男人不生不死，就算你真的得到了，那又怎样？随之而来的，是日复一日的柴米油盐的生活，在这样的琐事里，十年之后，你敢肯定你对这个你不惜为他去死的男人还有着这样执着的爱恋吗？不管是轰轰烈烈的爱，或是细水长流的爱，最终都要融入到平凡的生活中。而这个锤炼我们爱情的生活，才是真正见证爱情的时刻。童话故事，总是在王子和公主步入

婚姻礼堂后结束，可婚礼结束后呢？没人知晓背后的生活是喜是乐，所以，安徒生聪明的将笔墨点到婚礼为止。

当你认为你的爱情是一份鸡肋时，你有没有试着检讨自己的态度？你觉得你的他不好，你觉得你的爱情不好，那么他呢？不要一味指责别人，偶尔也要学会自我检讨。等到别人指责你时，可能已经晚了。你说他是你的鸡肋，怎知你不是别人的鸡肋？在这个人的眼里，你是宝贝，可在另外一个人眼里，也许你一文不值！所以，当你已步入大龄女行列时，身边还有一个男子容忍你的小性子，任由你发火打骂，劝你好好珍惜，速度的嫁了吧！

人的欲望是无穷的，有了爱情的时候，想要金钱、地位……而等你有了金钱、地位，你蓦然觉得失去了爱情，当你重新回头寻找爱情，我亲爱的，你告诉我，爱情是什么？那个一路陪伴你的人，难道不是挚爱么？若以为旺盛的爱情才是真爱，那么过于旺盛的火，终有一天会反烧伤你自己。当然，如果你不怕被伤，你大可以弃鸡肋爱情于不顾。可是——别忘了，如同苏格拉底的那条麦田一样，生活没有回头路。你放弃鸡肋爱情，前面未必就有你所需要的“轰轰烈烈的真爱”。

与其在鸡肋爱情里自怨自艾，不如重新审视你们的爱情。如果爱情是鸡肋，你何不把它煲成鲜美独特只属于你自己的一碗汤？一些人以为爱情是鸡肋，想要重新换掉，殊不知换掉以后的爱情仍是鸡肋；一些人无法忍受这样的折磨，于是扔掉鸡肋搬的爱情，继续在麦田里寻找属于他/她的爱情；一些人不断的在爱情里进进出出，可却迷失了自己的平常心，忘了自己到底要追寻什么。而亲爱的你，将如何对待你的鸡肋爱情呢？

生活中那些东西食之无味弃之可惜篇二
《医药行业：食之无味 弃之可惜》

医药行业：食之无味 弃之可惜

来源：.金.融.界 发布时间：2011-04-20 10:48:05

事件描述:

欧盟传统植物药注册程序指令将于2011年4月30日正式生效，即2011年4月30日起，除非获得欧盟传统植物药注册执照，欧洲市场销售的草药产品将被禁止。该《指令》于2004年4月1日颁布实施以来，允许植物药采用传统草药简化申请途径来获取药品合法地位，并

对其限定了7年过渡期，而7年大限将至，我国中药企业无一通过注册。

评论:

2004年4月31日，欧共体修改了人用药品2001/83/EC指令中关于传统草药产品部分的修订，扩大现有药品范围，增加了传统草药注册指令，并根据传统草药使用特性:悠久的历史和长期的应用，但又缺少足够的科学文献来证实其疗效的确切性及其安全性达到可接受水平者，对其提供7年过渡期，并仅对植物药施行简易注册程序。7年大限将至，中国无一例中草药通过注册，未来中药如想再次通过注册拿到欧盟“签证”恐怕在难度上会有较大的提高。欧盟是世界上最大的植物药市场，年销售额上百亿欧元，占世界植物药市场份额的40%以上，除非获得欧盟传统植物药注册执照，否则欧洲市场将禁止中成药进入，中药企业

将丧失欧盟市场。

中国中药企业面对欧盟抛来的“橄榄枝”，至2009年为止，无一家企业向欧盟递交申请，为应对今年4月正式生效的《欧盟草药药品法案》，商务部、中国医药(600056)保健品进出口商会等部门，在全国挑选了兰州佛慈、同仁堂(600085)、广州奇星三家中药企业的10个中药品种在欧盟注册。其中最有希望通过注册的兰州佛慈的“浓缩当归丸”至今没有

收到通过通知。我们认为中药企业都非常清楚如果通过欧盟植物药简易注册程序，无论从注册成本、审批流程简易化、未来市场开拓等方面都将给企业带来巨大的好处，可至今无一家

企业获批通过，主要是市场与效益的取舍，使中药企业处于尴尬的地位。

1、我国中药对欧盟出口额占比较低，中药企业积极性不高。根据2011年1-11月中药出口统计，我国对欧盟中药出口额为25549.55万美元，占中药出口总额的14.96%，分摊到众多中药企业名下，出口数额更低。以天相二级行业所收录55家上市中药企业为例，2009年仅有16家从事出口业务，平均收入占比为7.85%，其中出口收入占比最大的为莱茵生物(002166)，收入占比54.73%，该公司主要是出口植物提取液，与我们传统意义上的中药有所不同，如果删除，那么进行中药出口企业的平均收入占比更低，仅为4.42%。中国中药企业小而多，具有一定规模的企业数量不多，加上出口额收入占比不高及中成药在欧盟并非主

流药品，重视程度有限，因此相当多的企业积极性不高。

2、使用年限取证困难。按照《传统植物药注册程序指令》规定，传统草药“在申请日之前至少已有30年的药用历史，其中包括在欧共体内至少已有15年的使用历史”，对于前一个条件，基本上我国传统中成药均能满足，而第二点“在欧共体内至少已有15年的使用历史”成为众多中药企业一道无法逾越的门槛。在2004年《传统植物药注册程序指令》颁布以前，国内绝大多数企业的中成药都是以保健品或是食物添加剂进行登记。即使中药企业在2004年开始按单个产品进行出关登记，7年的时间也满足不了欧盟的简易注册的要求。

因此国内绝大多数企业根本提交不出在欧洲有效的销售证明。

3、技术标准难统一。根据《指令》规定:药品质量方面的要求与传统应用无关，因此有关药品必要的理化、生物学和微生物学的试验是不能缺少的。虽然欧盟简易注册程序对于植物药可以免做临床实验，但出于对药品安全性的考虑，相关的技术指标必须符合欧盟药典的

要求。要求提交的技术资料涉及到中成药有效成分定性定量、重金属含量、农药残留检测等指标要求，而我国大部分中药企业均达不到要求。一方面是存在技术标准认定不一致的问题；

另一方面中药有别于西药的特殊性，成份定性定量是中成药的短板。

4、后期维护成本高昂。随着国际化进程的推进，我国相当多的企业扬帆出海，由于存在文化、语言、法律及标准认定等方面的理解及认知上的差异，成绩喜忧参半。传统中成药大多出至古方，历经历史锤炼有效可靠，可是企业对其后续研究投入有限，如果进入欧盟主流医药市场，将意味着更为严格的质量要求及安全性考虑，考虑到个体差异、认识上的歧义，如果出现医疗纠纷，我国中药企业极难拿出有效的证据来证明产品的安全性，因此中药企业

可能面临着繁杂的诉讼及高额赔偿的风险。

5、性价比较低。即使注册成功，由于中成药并非处于欧洲的主流市场，其经济效益与

其投入的成本较难匹配，在市场与效益的抉择中，中药企业显然选择后者。

虽然欧盟传统植物药注册程序指令将于2011年4月30日正式生效，中药将不再作为药品进入欧盟市场，毫无疑问这是中药走向世界过程中的一次重大挫折，但从经济效益的角度来看，短期之内对中药出口的影响并不大，长期而言而要看政府对中药推广所做的努力。

1、中药出口额在所有医药商品出口总额的比例不高，根据中国医药保健品进出口商会统计数据，2010年1-9月中药出口总额为135062万美元，同比增长20.46%，占医药类商品出口总额4.65%。另外中药的出口并非全是中成药的出口，而是包括提取物、中药材及饮片与保健品，而欧盟传统植物药注册程序仅是针对中成药而言，2010年1-9月中成药的出口为14156.18万美元，占中药出口总额的10.48%，出口欧盟的中药总额为19933.9万美元，占中药出口总额比例的14.76%，如果欧盟实施禁令，从总额而言，我国可以调整中药的出

口结构来应对欧盟的政策，化解由此带来的损失。

2、中成药虽不能作为药品进入欧盟主流医药市场，但仍然可以作为保健品进行销售，其区别是:如果作保健品销售则不能纳入欧洲医保报销范围。也就是说，中药企业损失的仅

仅是欧盟未来预期的增量市场，对现有的市场影响不大。

所以，从经济效益的角度来看，短期之内对中药出口企业影响并不大。此次良机错失十

分可惜，是否就意味着失去了开拓欧盟这个巨大市场的机会。我们认为这并非绝对:

1、即使企业提供不了在欧共体销售15年的使用年限证明，符合传统植物药注册程序指令的相关条件也是可以走简易注册程序:如能被列入欧盟植物药清单或是植物药专著，则仍可按照相应简化程序进行注册。而把中成药归列入欧盟植物清单或植物药专著，则需要官方

机构的推动。

2、指令中的诸多条款对中草药的技术性限制并不符合中草药，尤其复方中成药的特性，因此，即使中成药进行注册，其单方通过的概率要大于复方通过的概率，如果情况是这样，恐怕也很难说中成药已成功进入欧盟市场。而对这些技术性限制的修订，必须依赖政府之间

的合作与促进，并非某个企业及团体所能办到的，短期之内也绝非易事。

3、化学药的创新遭遇“天花板”，中药的显著疗效及日益扩大的影响、中药指纹图谱标准的设立与完善以及中药研究的体系化，尤其是西医对中药体系的认识的转变，都将增加

未来中药在欧盟市场的话语权。

所以，我们认为现在对于实力较弱的中药企业去完成欧盟传统植物注册，并非是一个合适的时机，随着欧洲及世界对中药等植物药认识的提高，在合适机会中药再去开拓欧盟市场

会更有把握。

投资建议:

根据以上分析的逻辑，结合我国中药企业的实际情况，我们认为欧盟传统植物药注册程序修订对我中国中药企业的象征意义大于现实意义，说明欧洲主流医疗市场开始认识到植物药特殊性，但是植物药真正意义的打开欧盟市场还需要欧盟在立法、制度及在与西医相区别

的评判标准上做出更大的“让步”才行。

对于目前上市公司而言，影响也不大。在目前上市的中药企业当中，进行对外出口贸易

的公司仅16家，其中中药出口占比较高的有莱茵生物(72.94%)、精华制药

(002349)(23.32%)、片仔癀(600436)(15.40%)、同仁堂(8.74%)等企业(注:以上数据为2010年年报数据)，莱茵生物主营植物提取液，作为原料药进入国外市场，主要是出口美国、日本，受欧洲市场影响小；精华制药、片仔癀、同仁堂等中成药出口范围主要集中在东南亚地

区、日本、美国等地，差不多75%的中成药均销往以上地区。

生活中那些东西食之无味弃之可惜篇三
《食之无味,弃之可惜——评高中语文教师教学用书》

生活中那些东西食之无味弃之可惜篇四
《如何面对食之无味、弃之可惜的鸡肋经销商》

在我们要管理的所有经销商当中，有一类经销商有时是最让人闹心的了。这类经销商往往处于“中不溜"地带，比如，规模不大也不小，忠诚度不低也不高，销量不少也不多，对于企业来讲，既榨不出更多的利润，但也不是没有利润，既想对其进行培养提升，可他们有时却更多的又是扶不起的阿斗。类似以上种种现象的，往往就是我们所指的“鸡肋"客户——食之无味，弃之可惜。那么，对于厂家以及营销人员来讲，如何来面对这种“鸡肋"客户呢？　　“鸡肋"客户存在是必然。按照80/20法则，80%的销量和利润是由20%的客户完成的。那么，这其实也就是意味着，80%的客户，是中小客户。这其实也就是企业经销商的构成与定位：大客户担负销量与利润的重任，而大部分中小经销商仅仅扮演着“规模分摊成本"的一个角色，或者说，就象一台戏，有的客户扮演“主角"，而大部分客户，包括这些“鸡肋"经销商，则扮演着“配角"，这也就是为什么企业都要根据销量要对客户进行A、B、C分类，以聚焦资源，重点客户进行重点扶持和操作。因此，“鸡肋"客户，是企业存在的必然，但也是企业需要重点改造和提升的对象。当然，对于那种妄想拖死企业的“鸡肋"客户，需要另当别论。　　认识形成“鸡肋"的原因。我们了解了经销商的构成，知道了“鸡肋"客户是存在必然，那么，我们要想更好地面对“鸡肋"客户，还需要追根溯源，充分地认识“鸡肋"客户形成的原因，在我们管理经销商的实践当中，总结出来，原因不外乎以下几个：　　1、 企业原因形成的。此类原因一般主要是由于企业自身出现问题而造成的，比如，营销人员更换频繁，造成市场操作难以有效衔接，市场运作不温不火，由于“夹生"，彼此都没有过多的热情，从而形成“鸡肋"局面；同时，由于营销人员更换频繁，造成该给客户兑现的政策等，不能及时兑现，以致客户怨声载道，销售产品难以起劲，丢掉吧，毕竟付出过，不丢掉吧，自己该得的利益没有得到，心里不平衡，怎么办，那就“当一天和尚撞一天钟"，得过且过，同时还有可能“骑着马找马"，一旦时机成熟，便奋起“倒戈"。还有一类情况，是企业资源投入极端偏颇造成的，比如，由于企业资源的有限性，过多地把政策、费用等投入到了一些所谓的战略市场、根据地市场等，造成一些“角落"被“遗忘"，这些“被人遗忘的"经销商，由于得不到阳光、雨露，而成了长不大的“侏儒"。　　2、市场原因形成的。“鸡肋"经销商的形成，市场原因也是一个主要方面。这里的市场原因，主要是指由于市场竞争的“白热化"，比如，

竞争对手自杀式营销，打价格战，促销战、广告战等，造成企业投入与产出不成正比，因此，企业投入的多，但从这个市场经销商身上，却捞不出更多的油水，以致企业大为失望，而经销商也有可能身心疲惫，因此，如果企业减少投入，重视不再，或者经销商缺乏长远眼光，没有耐心与恒心，看不到未来市场前景，便有可能“破罐子破摔"，从而让自己成为“鸡肋"经销商。还有一种市场原因，弄不好也会“催生"“鸡肋"客户，这类情况就是由于地理原因形成的，比如经销商所在市场运距远，物流运输费用大，或者自身地处偏僻，经济条件不发达，或者人口基数小，市场潜量小等，都有可能让企业减少对这部分市场的投入，从而让这些缺乏厂家“关爱"的经销商难以长大，难以发挥更大、更多的光与热，从而成为了“鸡肋"市场，“鸡肋"经销商。　　3、客户自身的局限。这类原因往往是由于经销商自身素质决定的。哪类客户容易“中招"呢？第一、80、90年代的坐商起家的经销商容易成为该类经销商。由于他们骨子里存在的计划经济时代的思想，不能跟的上市场形势发展的需要，造成他们抵制企业先进的营销思潮，不配合企业的市场规划与操作，造成他们逐渐失去厂家的信任，让自己慢慢退化成“鸡肋"客户。第二、选择了一个不该选择的经销商。由于营销人员经验不足，或者急于求成而选择了一个不合适的经销商，比如，竞品经销商，或者是具有“小家子气"、“小富即安"的经销商，由于动机不同，比如，如果选择了竞品的核心经销商，为了消灭竞争对手，就有可能虚张声势代理你的产品，而实际上是想将你的产品扼杀在摇篮里；同时，后者的极易满足以及不思进取，也会让企业“哀其不幸，怒其不争"，是典型的扶不起的阿斗，从而在为这些市场惋惜的同时，也为有些经销商“宁为五斗米"而满足而无可奈何。　　让“鸡肋"经销商“增肥"。“增肥"经销商，适用长尾效应。长尾理论告诉我们，其实在占据企业大多数的产品当中，通过对部分产品进行挖掘，可以增大占比，改变布局的。毕竟开发新客户的成本，是维系老客户成本的五倍，与老客户继续维持交易关系，远比开发新客户的成本来得低。因此，面对“鸡肋"客户，需要深入分析，采取灵活对策，从而“增肥"鸡肋经销商，做强做大市场，不断地走向双方共赢。　　1、对于企业原因造成的“鸡肋"经销商。作为企业首先要分析自身原因，找到解决问题的办法：第一、保持营销人员的相对稳定性，尤其是不论是哪任营销人员经手的政策或费用等，只要是企业审批的，都必须应该及时

兑现，保持企业良好的信誉与诚信形象。第二、即使是营销人员自己随口承诺的，作为企业也要根据市场情况，本着求同存异的原则，有策略、分步骤、分阶段的进行解决，从而让经销商坚定信心，始终保持产品销售的激情，不因小失大。第三、在企业资源难以惠顾到的情况下，作为企业可以采用“田忌赛马"战术，虽然对市场不能投入过多的“硬"资源——资金、实物、政策等，但可以投入较强的“软资源"——通过派遣市场操作能力较强的营销人员的方式，从市场上挖掘资源，比如，通过推广新产品，新老产品捆绑、技巧性的涨价等，来帮助经销商运作市场，从而增强经销商的积极性，让市场不断地活起来。　　2、对于由于市场原因造成的“鸡肋"经销商。这类市场的“鸡肋"经销商，主要是通过市场操作模式的改变，来进行提升。第一、与竞争对手错位经营。在市场竞争日益激烈的情况下，跟随竞争对手有时会让自己图增烦恼，甚至会让自己“伤痕累累"，因此，要想不让客户成为“鸡肋"，就必须与竞争对手采取差异化经营。比如，通过推广差异化的新产品，采取高价位、高促销的方式，拉大市场操作的空间，从而让经销商获得利润，避免空间不足，而挫伤经销商的积极性，让“鸡肋"市场产生。第二、对于偏远地区并且市场容量较小市场，有时也要以一种战略的眼光，来辩证看待。其实，偏远地区的小市场，由于竞争对手一般也较为忽略，因此，往往竞争程度不是那么激烈，这恰恰是企业“乘虚而入"的好机会。因此，如果适当投入，说不定会起到四两拨千斤的效果，让“鸡肋"市场“鸡肋"不再。第三、对于运距较远，运输费用较大，而形成的“鸡肋"市场，作为企业及营销人员，可以通过采取调整产品结构，临近区域及市场经销商组合配车运送等，降低物流成本，从而增大运营空间，让市场得到应有的重视，摈弃经销商“自暴自弃"的“鸡肋"思想。　　3、对于由于客户自身局限造成的“鸡肋"经销商。这种“鸡肋"经销商要区别对待。第一、对于思想较为保守的“老一代"经销商，可以在保留其经销权限的基础上，通过推出新的产品，设置新的经销商，甚至还可以采取深度分销的方式，市场经营中心下沉，扶植下游渠道，让市场“起死回生"、“枯木逢春"，弱化“鸡肋"客户，强化“潜力股"客户，从而双管齐下，激活市场，甚至激活“鸡肋"经销商。第二、对于“误入歧途"，一头撞上了竞品经销商的情况，作为厂家一定要有策略地处理，既不能“杀气必现"“暴露马脚"，也不能“忍气吞声"、“任人宰割"，可以通过掌握其下游渠道的方

式，“润物细无声"地收集其二批信息，建立核心下游渠道的数据库，一待时机成熟，立即“釜底抽薪"，扭转格局。第三、对于不思进取的“鸡肋"经销商，可以采取胡萝卜加大棒的方式，一方面，对其不断地进行鞭策，甚至“最后通牒"，加压驱动，刺激其“奋起直追"；其次，还要不断地予以鼓励，跟其分析未来行业趋势，让其明白面临的市场危机，通过对其培训、提升等，改变其操作模式，让“丑小鸭"变成“白天鹅"。　　总之，面对食之无味、弃之可惜的“鸡肋"经销商，作为厂家及营销人员一定认真对待，深入分析，找出“鸡肋"经销商产生原因，“望闻问切"，进行诊断式处理，其实，只要厂家及营销人员用心对待，作为“鸡肋"经销商也是可以改变和提升的，关键是我们是积极对待，还是消极对待，只要我们以积极的心态来对待，我们就一定能够改变“鸡肋"经销商，从而在改变“鸡肋"经销商的同时，提升市场、提升业绩，也提升我们自己。　　欢迎与作者探讨您的观点和看法，电子邮件：cuizisan2@sina.com

生活中那些东西食之无味弃之可惜篇五
《中朝关系食之无味弃之可惜》

朝鲜半岛上生存着一个民族、两个政权。从历史上讲，朝鲜人跟中国各民族建立的政权之间既发生过长达几十年的战争，也曾长期成为中国的属藩。因此在许多历史问题的认知上，存在严重的分歧。而发生在上世纪50年代初的“朝鲜战争”，其实也是东方和西方两大阵营之间的“代理人战争”。正是因为东西方的角力，本应统一的朝鲜半岛却被“三八线”分割成北朝鲜和韩国两个政权。

可以说北朝鲜政权的建立，跟中国有扭不断的联系，毫不夸张地说，没有当时新中国的帮助，根本就不会有北朝鲜政权的存在。历史证明，1945年秋日本帝国主义在中国投降之后，中国出现三年国共两党争夺政权的内战，尽管我军与国军兵力悬殊，敌强我弱，但为支持金日成在朝鲜半岛建立红色政权，中共中央仍决定从我东北野战军中抽调朝鲜侨民和朝族官兵组成156、164、166三个师计近七万兵力编入朝鲜人民军，派入朝鲜境内交由金日成指挥。可以说这支由中共支援的部队，不仅占朝鲜战争前朝鲜人民军总数的一半，而且这支部队作风顽强、能打硬仗，已成为朝鲜人民军的作战主力。1950年9月美军在仁川登陆，朝鲜人民军溃退。当时作为共产主义阵营老大哥的苏联领导人斯大林甚至已经做出放弃朝鲜半岛的决定，而毛泽东却力排众议，坚决派志愿军入朝参战。在朝鲜战争两年九个月的战斗中，志愿军不仅付出了牺牲14万、受伤被俘失

踪约25万人的惨重代价，而且在1951年1月，新中国又为金日成的朝鲜人民军输送了10万名朝族战士。用老一辈革命家的话说，中国与北朝鲜在历史上是“鲜血凝成的友谊”。就算进入新世纪，中国依然为北朝鲜提供大量的粮食、药品、电力和石油等能源，有统计称中国为朝鲜提供的援助占中国对外援助的三分之一以上，其中中国向朝鲜提供的粮食援助超过北朝鲜粮食外援的50%以上。

但自从上世纪九十年代初苏联解体、1992年中国和韩国建交之后，中国与朝鲜的关系一度恶化。主要表现在金日成死后，朝鲜首先删除了教科书和官方通讯中关于中国志愿军赴朝参战的事实，然后撤除了板门店的中方国旗。同时又以长白山是“朝鲜人祖脉”和“金日成故乡”的名义，再次得寸进尺，向中国讨要中国现在仅有的长白山天池三分之一的主权。另外在中朝黄海经济海域划界问题上对中国的主张“不能接受”。在涉及朝鲜半岛的重大国际问题上，朝鲜也开始刻意排除中国的影响力，与俄罗斯叶利钦政权加强合作。2000年以来，金正日几次批评中国改革开放政策，并认为“修正主义中国的毒化影响”已经波及了朝鲜。但令人啼笑皆非地是，金正日的表演总像个“两面人”，他以朝鲜要“振兴经济”为由，多次向中国狮子大张口地要援助，其中2002年密访中国就要走了近30亿人民币的物资；2003年在中国提供的各项援助外，又向中国额外

要了5000万美元的经济援助。尽管中国至今仍没中断对其的援助，但似乎并没得到金正日在政治上对中国政府的顺从。最明显的例子，就是朝鲜向中国隐瞒发展核武器的事实。尤其是由中国主催的“六方会谈”，朝鲜和中国本应作为一个阵营，但朝鲜阳奉阴违，多次不与中方打招呼就单方面宣布退出，虽然中国从中做了大量工作，但朝方并不领情，让中国数度陷入尴尬的境地。

2006年7月5日，朝鲜为抗议美国对其印伪钞、贩毒等进行的金融制裁，违背与中俄达成的导弹试射承诺，示威性的试射了10枚包括大浦洞在内的各型导弹，使朝鲜半岛局势骤然紧张。为此中国急派特使前往朝鲜，却得不到金正日的接见，让中朝关系出现了前所未有的严重分歧。虽然此后中国、俄罗斯依然在安理会上力保朝鲜免受全面的经济禁运和制裁，但对朝鲜的一意孤行也是无可奈何。2006年8月底金正日甚至公开声称“搞核事业只能靠自己，中、俄两个国家并不可靠”。2008年朝鲜又单方面撕毁了由中、美、朝、韩四方共同达成的“朝鲜战争”停火协议，这不仅是对中国在朝鲜半岛影响力的侵犯，是公开打中国的耳光子，也是对14万长眠在朝鲜半岛的中国志愿军烈士的严重“亵渎”。拿中国外交部新闻司司长刘建超的话来说，就是“朝鲜不听中国的劝阻，也不听中国的

话。”足以说明，虽然中朝还是拥有传统友谊的邻国，但是现在的朝鲜“并不听中国的话”。

有人说，金正日敢于向美国和日本叫板，是政治铁腕强人，应该赞一下。但我们来看这个“光脚不怕穿鞋的”的金正日给中国还带来了怎样的麻烦，看看他倒底是个“强人”还是个“流氓痞子”。虽然中国依然每年提供金正日政府大量援助，但北朝鲜还是在九十年代初和九十年代末发生了严重的大饥荒。据外国媒体称“91年朝鲜发生的饥荒饿死100万人”，如果没有中国每年大量的粮食和经济援助，北朝鲜还不知怎样（中国提供了北朝鲜50%的粮食、30%的能源援助）。

朝鲜难民自90年代就源源不断的涌入中国，中国官方2003年的说法是“中国境内估计有15万朝鲜难民”，但有外国媒体称，仅延边、图们、白山、丹东等朝鲜族人生活地区保守估计就有超过20万的朝鲜难民。朝鲜难民的大量进入中国边境，不仅给吉林、辽宁等省份地区带来了严重的社会和治安问题，而且中朝两国在对难民遣返的问题上发生的分歧已严重影响了两国之间的正常交往关系。因为北朝鲜对于被中国遣返的朝鲜难民一律以“叛国罪”论处，甚至刚完成移交手续，马上就用硬铁丝穿锁骨，将朝鲜难民穿成一串，

不顾“犯人”痛不欲生，野蛮地将他们扔上卡车运往集中营。对于北朝鲜的这些残忍做法，中方曾提出数次交涉，但仍无济于事。2002年以来，在中朝边境的中方境内，曾发生数十起全副武装的朝鲜士兵越境到中国境内抢劫、盗窃和杀人的事件。2002年1月，一名朝鲜边防士兵踏过结冰的鸭绿江江面，手持冲锋枪闯进中国境内一个小村庄，试图抢动当地居民，并使用军用匕首刺伤了一名当地村民，然后逃过边境线。几天以后，一名手持AK47和120发子弹的19岁朝鲜士兵，在另一个中国边境小村被抓。随后，又有6名朝鲜士兵因在中国抢劫21起，在中国境内被捕。2002年2月，一对朝鲜族夫妇被朝鲜士兵抢劫后打死。2003年7月，四名全副武装的朝鲜士兵闯进图们市，抢劫了图们市的一家银行，结果被巡逻的警队抓获。最严重的是2001年，中国两名警察和一名士兵在与朝鲜接壤的龙井市被朝鲜的非法入境抢劫者杀害。而后来进行的大围捕中，吉林公安边防总队某班班长李兆林只身与手持尖刀的非法越境的朝鲜歹徒进行搏斗，身负重伤仍死死抱住歹徒大腿，使歹徒被及时赶到的战友抓获。李兆林因伤势过重而壮烈牺牲。

随着中国经济的发展，北朝鲜对升值强劲的中国人民币打起了歪主意。据香港《星岛日报》报道，香港城市大学政治学教授郑宇硕在接受新浪网采访时说“中国境内流通着大量的人民币伪钞，虽

生活中那些东西食之无味弃之可惜篇六
《三国之刃新版本来袭 食之无味弃之可惜》

三国之刃新版本来袭 食之无味弃之可惜

每次游戏的更新，除了对以往游戏的bug修复，一些优化以外。总会带来一些新颖的玩法，三国之刃此次自公测以来第一次更新版本，更新内容并不算很大，有些地方的更新还是增进了游戏的可玩性，已经玩家对于游戏上手、任务的简洁度。

总体来看，三国之刃此次更新，洋洋洒洒被官方硬生生的列出了一共十四条更新。而这些更新在小编看来，可能是广大玩家看来用一个词形容再好不过了，就是“鸡肋”，食之无味、弃之可惜，真正有用，有意思的东西不多。

以下就是三国之刃更新之一十四条：

1.兵械库增加了多倍掉落功能；

2.调整了砸鸡蛋数值，砸鸡蛋不再掉余香；

3.降低了称号需要的余香值，增加了称号的属性值；

4.鲜花调整为可对同一人每天赠送多次；

5.增加了军团可招募的人数；

6.增加了酒架上限，增加了名将和精英关卡体力上限；

7.名将增加了再次挑战的功能；

8.过关斩将增加了精英难度(至尊10开放)；

9.降低了出使的元宝价格,提升了出使的价值，同时出使会掉落强化石（原来有出使过的玩家将按差价返回元宝）；

10.演武试炼增加了一键通关功能（40级开放）；

11.装备强化增加了一键强化功能；

12.优化了第一战役的场景；

13.优化了部分玩家掉线和闪退的问题；

14.其他体验优化和bug修复

首先第一条，兵械库增加了多倍掉落功能，看似更新还是不错的嘛，多倍掉落，玩家传说兵器获取的概率会大很多，但是等到进入游戏之后，相信，好多玩家的心都凉了大半截。

快速搜索，花费元宝，在一轮探索中获得多倍收益。需要消耗相应倍数的铜钱以及免费探索次数，重点是至尊5以上开启快速搜索，最高可节省4倍时间。切不谈至尊5才可以开启，单单是多倍收益需要相应倍数的铜钱以及免费探索次数，意思就是2倍掉率的话，就需要消耗2倍的钱，2次免费探索次数，看到这个有没有发现其实我们老老实实打两次，掉落的概率其实也隔不了多少。还要至尊5

，并且花费元宝。

砸鸡蛋，不再掉余香，这个对于大多数玩家来说，根本就没有作用，谁没事去砸别人鸡蛋，劳命伤财不说，还没有任何收益。

鲜花可对同一个人赠送多次，有实际意义？

军团可招募人数增加，实在是看不出大的作用。

过关斩将增加了精英难度(至尊10开放)，至尊10？呵呵，土豪玩的游戏吧，相信80%玩家都不会有玩过关战将精英关卡的可能性。

演武试炼一键通关功能（40）级开放，没想到还是要花费元宝的，并且花费还不低，50元宝。还不如一次次去试炼，自己手动打还增添了一些乐趣。

至于优化，修复bug等，实在看不出来。我只知道更新之后，好多玩家明明更新了却怎么都进不去，最后还卸载游戏重装才能进去，实在是瞎折腾。

增加了酒架上限，增加了名将和精英关卡体力上限，酒架上限还是有点靠谱的，不过好像是增加了6瓶酒，现在可以酿造24瓶酒总归是有点作用的，名将和精英关卡体力的增加也算还行。

大家见仁见智吧。

名将再次挑战也还可以，好多玩家在挑战名将的时候，尤其是那些神将，4星5星的卡牌名将，可能一不小心被秒杀了，然后出去就没有了，虽然说掉落也只是个概率问题，但是总比不可能好吧，况且刷新一下5元宝真的很坑爹。所以名将再次挑战更新还是蛮给力的。

降低了出使的元宝价格,提升了出使的价值，同时出使会掉落强化石（原来有出使过的玩家将按差价返回元宝），降低元宝消费还是有利于玩家的，但是毕竟军团出始每日只可以完成一次，奖励也就那样。

装备强化增加一键功能，可有可无吧，本来强化一起最多就点5-6下就好了，一键可能快点，但实际意义不大。最后有个更新，好像官方没有列出来，就是神龙培养，炼魂可以跳过动画，以前炼魂十次动

画就要播放半天，现在直接跳过动画，节省了时间，还可以。

分析可以看出来，此次更新无任何实质性的改变，对大众玩家来说可谓可有可无，就如鸡肋一般，食之无味、弃之可惜。

其实小编倒是觉得下次更新，还是做出一点实质性的改变吧。根据许多玩家的建议，关卡组队功能必须开启，好多玩家由于战斗力不足，也可能是自己技术确实比较欠缺，关卡一直过不去，然后新玩法就解锁不了，最明显的就是中军阵通关解锁兵械库，但是中军阵关羽坐镇；还有就是rpg游戏，开个拍卖行也行啊，首饰、铜币等，好多玩家没有，好多玩家缺的要死，把多余的首饰放上拍卖行，玩家集齐6件装备也会快很多，现在游戏的爆率实在太低了，好多玩家只能等秘宝商人。

以上就是三国之刃新版本来袭 食之无味弃之可惜的全部内容了，希望大家喜欢。欢迎加入到超好玩三国之刃论坛一起讨论，游戏一起玩才好玩。

生活中那些东西食之无味弃之可惜篇七
《【贵金属交易】黄金“食之无味弃之可惜” 市场再续磨人行情》

【贵金属交易】领峰贵金属 黄金“食之无味弃之可惜” 市场再续磨人行情

周三(7月23日)亚市早盘，国际现货黄金价格交投于1306美元/盎司附近，虽然美国通胀数据低于前值，但基本符合市场预期，黄金虽盘中有所震荡，但仍然摆脱不了整理格局，目前价格已经慢慢靠近千三关口，多空双方将料有一番争夺，今日数据较为清淡，投资者应多家关注欧美国家对俄罗斯制裁后的进一步发展情况。

美国劳工部(Department of Labor)周二(7月22日)公布的数据显示，美国6月消费者物价指数(CPI)上涨，因汽油成本飙升，但目前汽油价格有所回落，增强了美联储(FED)主席耶伦(Janet Louise Yellen)认为价格上涨是临时现象的观点。

数据显示，美国6月未季调CPI年率上升2.1%，持平于5月份创下的逾一年最大涨幅，预期为上升2.1%;6月季调后CPI月率上升0.3%，符合预期的上升0.3%，前值为上升0.4%。 在全球需求放缓影响到企业定价能力的情况下，通胀未能站稳脚跟。如果物价依然受控，美联储决策者们可以把利率维持在低点到2015年相当一段时间。

随后道明证券(TD Securities)首席外汇策略师Shaun Osbourne发表评论称，最近几个月美国的通胀一直在加速上升。

Osbourne说道，近期美国总体消费者物价指数(CPI)上升很大一部分是由食品和能源价格上涨所推动，再加上有利的基数效应，通胀在近几个月一直处于加速状态。

不过，他指出，食品和能源价格上涨推动CPI走高部分上是暂时性的，因此一定程度上可能会在未来数月有所减缓。而另一方面，大规模的未充分利用劳动力、疲软的工资增长以及温和的信贷增长继续预示着通胀在未来会进一步上升。

另外，Osbourne还表示，核心个人消费支出(PCE)——美联储(FED)更偏爱的衡量潜在通胀的指标——年率在5月份仍然低于1.4%。道明证券的美国分析师预期这一指标今年将会持续低于美联储2%的目标，直至2015年。

美联储认为美国总体通胀率最终将回升到2%左右，最近证据表明正在朝这一目标迈进。耶伦表示，不希望看到通胀长期低于或高于目标。

耶伦说道，尽管通胀率水平仍远低于美联储的预期水平，但近期已经有所走高。她还提到，近期通胀数据遭到了诸多暂时性因素的干扰。

耶伦还表示，通胀和就业目标目前都需要宽松政策，如果未来通胀或就业超出目标，会采取平衡的措施加以应对。

俄罗斯成“众矢之的”

马航MH17客机坠毁事件改变了欧盟与俄罗斯政府的关系。以英国为首的欧盟国家对全面经济制裁俄罗斯的态度越来越强硬，法国仍坚持向俄方出售Mistral军舰，主张仅制裁俄

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个人和企业，德国呼吁克制。

英国首相卡梅伦当天表示，到了动用我们实力、影响力和资源的时候，俄罗斯与一个欧洲的邻邦冲突加剧，这时不能让俄方期待还能进入欧洲市场、得到欧洲的资本和专业技术。 他还表示，俄方允许和纵容武器和武装人员进入乌克兰东部地区支持当地的分离主义者的做法，是最终导致这次骇人听闻的悲剧的根源。因此，国际社会应该进一步向俄罗斯施压，使之停止继续破坏乌克兰的局势稳定，这就意味着大家需要落实针对该国的进一步制裁行动。

美国方面也一直力挺欧洲各界对俄维持强硬姿态。美国政府官员稍早已表示称，击落马航MH17航班的导弹很可能是俄罗斯军方提供的。而欧洲也理应在资本市长层面采取行动，并效仿美国上周的政策。具体的政策措施包括禁止一些俄罗斯企业涉足美欧股市，同时也禁止其在离岸市场发售期限超过90天的新债。

另外乌克兰军方发言人李森科(Andriy Lysenko)在基辅的一次新闻发布会上表示，乌克兰正在最东部地区首府卢甘斯克的周边收紧控制。拥有40万人口的卢甘斯克市4月份便落入叛乱分子之手。乌克兰军队已经重新占领了该城市以南主干道旁的要塞Heorhiyivka村。 李森科表示，乌克兰军队还在力图攻下临近的顿涅茨克州的利西昌斯克市，迫使叛乱分子放弃附近的鲁比日内镇(Rubizhne)。利西昌斯克市是叛乱分子一个重要领袖莫兹戈沃伊(Alexei Mozgovoi)的大本营。

巴以冲突美国已介入 事态或缓和

美国国务卿克里(John Kerry)试图直接向巴勒斯坦武装组织哈马斯(Hamas)施压，要求其结束加沙地带的战斗。克里称，在是否接受埃及提出的停火动议问题上，哈马斯要做出一个“基本选择”。

克里周二(7月22日)与埃及总统赛西(Abdel Fattah Al Sisi)在开罗举行了两个小时的会晤。会后克里说，现在有一个结束暴力冲突的可用框架。他表示，国际社会正在共同行动„„因为各方都经历了太多流血事件。

克里周一(7月21日)晚间抵达开罗，以期支持埃及政府斡旋一周之久的加沙停火动议。 以色列上周接受了停火动议，但哈马斯表示拒绝。后者称，无人就停火一事与该组织进行协商，并且停火动议远没有深刻到结束加沙地带经济封锁的程度。

克里周一晚间与联合国秘书长潘基文(Ban Ki-moon)碰面。周二他会见了赛西、埃及外长Sameh Shoukry和阿拉伯联盟秘书长Nabil El-Arabi。

在联合举行的新闻发布会上，克里和Shoukry均未暗示埃及停火动议的内容有任何重大变化。停火动议呼吁开放部分加沙贸易口岸，从而支持结束对敌状态。

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部分投行对于黄金的后市观点

澳新银行(ANZ)发表评论称，黄金因乌克兰危机的涨势仍然是有限的，目前投资者正在等待美国的通胀数据。黄金作为一种替代货币可以对冲通胀压力。

美银美林(BoA Merrill Lynch)公布调查显示，黄金市场“最糟糕的时候可能已经过去”，未来黄金价格将受到越来越多新兴市场买需的支撑。

该行分析师Michael Widmer表示，在2013年的大幅修正之后，黄金价格在今年逐步企稳。市场供需的动态——广泛的受到投机卖盘减少的影响，与此同时，新兴市场的实物金销售趋于稳定。

Widmer称，中期看来，相信新兴市场的实物金需求给黄金市场带来的影响将进一步增强，因为新兴市场国家的人民越来越富庶，暗示着黄金市场最坏的时候可能已经过去了。 然而Widmer同时表示，目前而言，黄金的投资需求——尤其是发达国家的需求，仍然维持边缘状态，黄金的买卖更多是围绕宏观经济的主题。全球经济逐步正常化，以及通货膨胀和利率暗示其或持续对黄金价格构成压制。

截止北京时间8:48，国际现货黄金价格报1305.70美元/盎司，小跌0.14%。

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生活中那些东西食之无味弃之可惜篇八
《长江证券-房地产行业：食之无味,弃之可惜-101103》

房地产行业

维持“长期看好”评级

行业深度 研究报告

2010-11-3

食之无味，弃之可惜 ---房地产10月月报

报告要点

 10月份周期股亢奋中，地产却悄悄地拉了后腿；市场已经出现了明显

分化，强周期的大地产企业似乎更受市场青睐，中小企业估值开始受到影响。我们认为该特征非常值得市场关注，因为在香港市场这样的现象已发生多年。进入到11月份，周期股恐要考虑海外市场变化，同时国内市场基本面仍不乐观，我们建议投资者继续保持谨慎态度。 

近期楼市基本面正向我们10月初判断一样，市场再次出现了调整端倪；部分二线城市开盘销售价格已经出现适当调整，我们预计随着推盘继续增加，价格有进一步调整的可能。但由于供给的洪峰将至，成交数据未必能下降幅度非常明显，但部分区域去化速度将再成为问题。相对住宅市场，商业地产市场完全是另外的景象，火爆的销售情况以及租赁市场回暖，让商业地产提前感受暖冬，我们也建议市场继续加大对商业地产市场关注，2010年注定是该类型地产增长启始点。 

市场成交方面，10月份，北京网上期房签约面积约78.59万平米，环比降幅31%，同比降幅39%；上海一手住宅成交约170万平米，同比下降31%，环比下降8个百分点；广州延续上月的迅猛势头，一手住宅成交183万平米，同比增长43%，广州的逆势而上主要源自本月大盘推进——前半月亚运城的热卖，在15日广州限购令的推出，后半月成交量降至八月份的热度；深圳一手房成交45.68万平米，同比下降8.64%，环比降幅为1.4%。相对于一线城市普遍有所下降的情形，本月二线城市成交相对更为活跃，多数城市维持着上月的热度。 

土地市场方面，我们所跟踪的这八个城市中，住宅用地出让面积几乎都出现了不同幅度的下滑。北京本月出让数据竟然是零，只有两个二线城市——西安和厦门两个城市逆势上涨；上海市仍保持转让面积最 大，为101.1万平方米，环比下降了70%以上。 

本月组合中保利、万科、滨江走势属于同一种类型，走势也类似，本轮上涨主要动力也是依靠这种类型股票支撑；同样这种类型企业上涨在资产重估后需要基本面支持，短期是不具备的。中弘地产和陆家嘴是我们关注的新的商业模式企业的代表，我们将在本月组合中提高它

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行业内重点公司推介

公司代码 公司名称000002 万科A 000024 招商地产000656 ST东源 600048 保利地产

投资评级

推荐推荐推荐推荐

行业相对市场表现（近12

个月）

18%9%0%-9%-18%-27%-36%-45%

2009/11

2010/2

房地产

2010/52010/8沪深300

2010/11

资料来源：Wind资讯

行业内跟踪公司比较 PEPB

EV/EBITDA PEPB

EV/EBITDA

相关研究

《中国房地产政策研究系列之四—土地增值税专题》2010-10-22

《城市更新---快速城市化过程的机会》2010-10-21

《日本两次房地产泡沫的历史演变》2010-10-19

分析师： 苏雪晶

(8621)68751692 suxj@cjsc.com.cn

执业证书编号：S0490209010200联系人： 杨靖凤

(8621) 68751636

们的权重，希望能跑赢传统类企业。

yangjf@cjsc.com.cn

正文目录

写在前面的话.......................................................................................5 行业数据分析.......................................................................................5

海外楼市环顾........................................................................................................5

国内重要城市楼市表现.........................................................................8

北京市情况............................................................................................................8 上海市情况............................................................................................................12 广州市情况............................................................................................................14 深圳市情况............................................................................................................17 部分二线城市情况.................................................................................................19

重点城市土地有偿出让观察..................................................................23 月度行业公司重要信息.........................................................................27

公司动态...............................................................................................................33

行业重点上市公司估值指标与评级变化................................................41 每月观察...............................................................................................42

2

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行业研究（深度报告）

图表目录

图 1：美国住宅开工和许可套数（截至10-09-30）...................................................5 图 2：美国单户住宅销售套数和均价（截至10-08-31）............................................5 图 3：英国房价和新房私人订单（截至10-09-30）...................................................5 图 4：莫斯科房价（截至10-09-30）.........................................................................5 图 5：法国（截至10-06-30）....................................................................................6 图 6：法国（截至10-06-30）....................................................................................6 图 7：东京一二手公寓成交量（截至10-08-31）.......................................................6 图 8：东京一二手公寓成交价（截至10-08-31）.......................................................6 图 9：新加坡中心城区成交量（截至10-09-30）.......................................................6 图 10：新加坡中心城区成交价（截至10-09-30）.....................................................6 图 11：香港住宅A和E类住宅价格（截至10-08-31）.............................................7 图 12：香港住宅成交量和新开工量（截至10-9-30）................................................7 图 13：月度住宅期房网上签约面积............................................................................8 图 14：新建商品房价格指数......................................................................................8 图 15：北京保障性住房成交比例...............................................................................8 图 16：北京期房去库存化时间（周）........................................................................8 图 17：月度一手房成交量-上海..................................................................................12 图 18：新建商品房价格指数-上海..............................................................................12 图 19：卢湾淮海路二手房均价...................................................................................12 图 20：长宁中山公园二手房均价...............................................................................12 图 21：浦东世纪公园二手房均价...............................................................................13 图 22：闽行地铁沿线二手房均价...............................................................................13 图 23：月度一手住宅交易面积-广州..........................................................................14 图 24：新建商品房价格指数-广州..............................................................................14 图 25：荔湾一手住宅成交量、成交均价....................................................................15 图 26：天河一手住宅成交量、成交均价....................................................................15 图 27：番禺一手住宅成交量、成交均价....................................................................15 图 28：花都一手住宅成交量、成交均价....................................................................15 图 29：深圳月度一手房成交面积...............................................................................17 图 30：深圳新建商品房价格指数-..............................................................................17 图 31：宝安一手房住宅成交量和累计成交价格.........................................................18 图 32：龙岗一手房住宅成交量和累计成交价格.........................................................18 图 33：福田一手房住宅成交量和累计成交价格.........................................................18 图 34：南山一手房住宅成交量累计成交价格.............................................................18 图 35：天津市住宅月度成交面积...............................................................................22 图 36：南京市住宅月度成交面积...............................................................................22 图 37：杭州市一手房月度成交面积............................................................................22 图 38：长沙市一手房月度成交面积............................................................................22 图 39：哈尔滨商品房月度成交面积............................................................................23 图 40：重庆市住宅月度成交面积...............................................................................23

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3

图 41：全国土地购买与开发面积同比增长率.............................................................23 图 42：上海居住土地出让情况...................................................................................24 图 43：北京居住土地面积出让情况............................................................................24 图 44：南京出让居住用地面积（万平米）.................................................................24 图 45：杭州居住土地面积出让情况............................................................................24 图 46：重庆居住土地出让情况...................................................................................24 图 47：武汉居住土地面积出让情况............................................................................24 图 48：西安居住土地出让情况...................................................................................25 图 49：厦门居住土地面积出让情况............................................................................25 图 50：十月份组合指数、行业指数与A股指数比较..................................................42 图 51：四月份以来组合指数、行业指数与A股指数比较..........................................42

表1：目前预售的北京经济适用住房、两限房项目.....................................................9 表2：北京楼盘销售情况（2010年10月）................................................................11 表3：上海楼盘销售情况（2010年10月份）............................................................13 表4：广州楼盘销售情况（2010年10月）................................................................16 表5：深圳楼盘销售情况（2010年10月）................................................................18 表7：六个重点城市月度成交面积（2010年10月）.................................................22 表8：重点城市土10月份有偿出让情况（平米、万元）............................................25 表9：目前实施限购的城市（十四个）政策简介.........................................................28 表10：地方政府近几个月政策措施统计.....................................................................29 表11：资本化路径之借壳上市....................................................................................37 表12：2008年以来上市公司融资进度跟踪统计.........................................................38 表13：行业重点上市公司估值指标与评级变化..........................................................41 表14：推荐组合.........................................................................................................42

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行业研究（深度报告）

写在前面的话

10月份周期股亢奋中，地产却悄悄地拉了后腿；市场已经出现了明显分化，强周期的大地产企业似乎更受市场青睐，中小企业估值开始受到影响。我们认为该特征非常值得市场关注，因为在香港市场这样的现象已发生多年。进入到11月份，周期股恐要考虑海外市场变化，同时国内市场基本面仍不乐观，我们建议投资者继续保持谨慎态度。

近期楼市基本面正向我们10月初判断一样，市场再次出现了调整端倪；部分二线城市开盘销售价格已经出现适当调整，我们预计随着推盘继续增加，价格有进一步调整的可能。但由于供给的洪峰将至，成交数据未必能下降幅度非常明显，但部分区域去化速度将再成为问题。相对住宅市场，商业地产市场完全是另外的景象，火爆的销售情况以及租赁市场回暖，让商业地产提前感受暖冬，我们也建议市场继续加大对商业地产市场关注，2010年注定是该类型地产增长启始点。

行业数据分析

海外楼市环顾

图 1：美国住宅开工和许可套数（截至10-09-30）

图 2：美国单户住宅销售套数和均价（截至10-08-31）

资料来源：CEIC

资料来源：Bloomberg

图 3：英国房价和新房私人订单（截至10-09-30）

图 4：莫斯科房价（截至10-09-30）

资料来源：CEIC

资料来源：CEIC

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生活中那些东西食之无味弃之可惜篇九
《你知道吗？你【买】的是墨市CBD的“鸡肋”——弃之可惜、食之无味？》

墨市CBD公寓供给过剩，我两年前说的话应验了！

你知道吗？你【买】的是墨市CBD的“鸡肋”——弃之可惜、食之无味？

文 / 离岸资产配置专家——victor 刘磊

两年前，笔者的《决胜海外房地产》发售了，该书全面剖析了全球4大洲7个国家和地区的房地产市场趋势分析；其中在澳洲房地产市场的阐述中，明确地说明：由于墨尔本CBD的扩容规划过于集中在高层住宅上，而提供就业的商业规划并不多，因此必将造成共过于求，CBD核心区域的空置率将上升，租金回报率将下降。

一年前，澳洲央行曾警告称墨尔本CBD存在公寓（Apartment）过剩的情况，那时很多澳洲本地及海外房产投资者(包括来自中国的投资者) 还不以为然，还是执迷不悟的投资到CBD的高层公寓项目中。特别是那些小户型公寓、酒店式公寓、学生公寓、没有车位的高层公寓，基本都是澳洲本土的鸡肋型产品。

现在最新数据显示，沿着主要道路St Kilda Road，有20%的公寓正在求租，而在CBD，有12%的公寓空置无人居，开发商使劲浑身解数来寻找租户。Research SQM对一系列在线门户网站上的出租公寓数量进行了研究，发现在过去三年里，St Kilda Road上所有公寓的租金已经暴跌了21.2%至平均每周564元。目前，墨尔本市区还有成千上万套公寓正在开发或规划中，到2015年将会有3万9千套公寓建成，届时CBD公寓的消化不良的情况将会变的更糟。

在CBD，墨尔本开发商Brady Group在其已经完工的公寓楼的高层挂上了“公寓出租”的招牌。消息人士说，Brady两栋楼共有百套公寓等待出租。中资的远东发展有限公司（Far East Consortium Upper West Side）在墨尔本CBD也建有Upper West Side项目。Brady Group和远东发展有限公司均未回应采访电话关于控制率和市场走势的问讯。 澳盛银行（ANZ）的房产调研部门负责人布拉迪克（Paul Braddick）说，像CBD和St Kilda Road这样的地区可能会成为公寓供大于求的受害者。

根据来自莫纳什大学的学者近日发布最新研究报告，他们预测：当维多利亚州政府推出诸如新建5000个公寓单位的Fishermans Bend 项目之后，墨尔本进城区域（Inner City Area）的房屋供应将出现过剩。

在2010至2012年间，墨市近城区新建逾22000个公寓单元，至2015年底前将另有39000个公寓单元建好待售，这些公寓或已经开始动工，其预售楼花的前期宣传或已经展开。来自莫纳什大学的波莱尔（Bob Birrell ）与黑利（Ernest Healy ）表示，墨尔本市中心的这股兴建高层公寓的热潮是由国外的投资者、而非自住者策动的，是不会持续的，却在严重侵蚀着政府投资改善公共交通、公众空间、公园与城区小街状况后产生的正面效应。高层公寓潮抵消了公共投入所带来的效益，只给人们带来了小户型、质量差的公寓。墨市正逐步演变成大众居住的公寓群，而非知识密集型产业的中心。

笔者在今年四月出版的新书《澳洲房地产投资全攻略》，对澳洲6个首府城市和2个领地区域的过去30年及未来10年的房地产市场作了详细总结和市场趋势的判断分析，特别是墨尔本和悉尼CBD公寓市场的分析，而从未来的发展方向来看，墨尔本CBD的高层及小户型公寓是最不值得投资者进行选择的地区和房产类别。

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