我国城镇土地市场实质上是（ ）的让渡市场。(

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我国城镇土地市场实质上是（ ）的让渡市场。(篇一：资产评估第二次作业答案

第二次作业

单选题：（共15道试题，每题2分）

1．我国城镇土地市场实质是( B )的让渡市场。

A．土地所有权

B．土地使用权

C．土地收益权

D．土地租赁权

2．若反映宗地地价水平,哪个( B )指标更具说服力。

A．楼面地价

B．土地单价

C．建筑单价

D．基准地价

3．在正常情况下，用于房地产价值评估的收益额应该是

( C )

A．实际总收入-实际总费用

B．实际总收益入-客观总费用

C．客观总收入-实际总费用

D．客观总收入-客观总费用

4．基准地价修整系数法属于( C )中的一种具体方法。

A．收益法

B．成本法

C．市场法

D．功能价值法

5．建筑物采用成本法评估中是以( C )为依据的。

A．建筑物预算数

B．同类建筑物客观合理投入额

C．建筑物价格不变

D．建筑物人工费变化率

6．在国际上对城镇土地普遍采用的评估价格方法是

( D )

A．收益现值法

B．成本法

C．路线价法

D．市场比较法

7．在建筑物重置成本的评估中，价格指数法一般适用于

( D )

A．大型建筑物

B．价值较高的建筑物

C．账面成本不实的建筑物

D．单位价值小、结构简单的建筑物

8．在房地产评估中,当无参照物和无法预测未来收益时,则运用

( B )

A．市场法

B．成本法

C．剩余法

D．收益法

9．( C )是评估无形资产使用频率最高的方法。

A．成本法

B．市场法

C．收益法

D．市场法和收益法

10．无形资产的最低收费额是要考虑

( D )

A．重置成本

B．历史成本

C．机会成本

D．重置成本和机会成本

11．运用市场法评估无形资产会受到一定的限制，这个限制主要源于无形资产的

( )

A．标准性和通用性

B．非标准性和通用性

C．非标准性和惟一性

D．通用性和惟一性

12．对无形资产进行评估时

( B )

A．收益法是唯一的方法

B．收益法、市场法、成本法都可以使用

C．只能采用收益法和市场法

D．只能采用收益法和成本法

13．无形资产的无形损耗将直接影响无形资产的

( A )

A．剩余使用价值

B．自然寿命

C．有形载体

D．已使用年限

14．( C )是无形资产使用频率最高的方法。

A．成本法

B．市场法

C．收益法

D．市场法和成本法

15．从资产评估的角度，驰名商标权一般能为企业带来

( B )

A．正常利润

B．超额利润

C．垄断利润

D．超额利润加垄断利润

多选题：（共10道试题，每题2分）

1．土地的自然特性有

( ABE )

A．土地面积的有限性

B．土地使用价值的永续性

C．用途的多样性

D．可垄断性

E．不可替代性

2．关于土地使用权出让最高年限的正确叙述是

( CD )

A．居住用地60年

B．工业用地40年

C．教科文卫用地50年

D．娱乐用地40年

E．商业用地50年

3．土地使用权评估的原则有

( ABDE )

A．替代原则

B．最有效使用原则

C．合法原则

D．供需原则

E．贡献原则

4．用于市场比较法评估地产，在选择参照物时应注意在( ABC )方面与评估对象保持一致。

A．交易类型

B．用途性质

C．交易动机

D．供需圈

E．交易时间

5．判断建筑物成新率的主要方法包括

( AD )

A．年限法

B．标准对照法

C．成本估算法

D．打分法

E．修复费用法

6．专利技术与分非专利技术的主要区别是

( BCE )

A．实用性

B．保密性

C．时间性

D．可转移性

E．广泛性

7．无形资产转让的利润分成率的确定方法有

( CD )

A．回归分析法

B．替代法

C．边际分析法

D．约当投资分成法

8．计算机软件按功能可分为

( ACD )

A．系统软件

B．办公软件

C．应用软件

D．支撑软件

9．下列无形资产中属于知识产权的无形资产是

( ABC )

A．专利权

B．计算机软件

C．工业设计

D．租赁权

E．商誉

10．当无形资产更新周期主要根据( AC )来判断。

A．产品更新周期

B．经济周期

C．技术更新周期

D．政府政策

判断题：（共5道试题，每题2分）

1．地价是土地所有权的购买价格，即地租的资本化。

正确

错误

2．国有土地所有权只能在一级市场进行交易，而不能进入二级市场流转。

正确

错误

3．供需原则是房地产评估中市场法的理论基础。

正确

错误

4．无形资产评估一般只能采用收益法，这是由于无形资产的特征决定的。

正确

错误

5．无形资产剩余经济寿命应主要根据其带来的超额收益的时间来判断。

正确

错误

简答题：（共2道试题，每题10分） 1．房地产的主要特征。

(1)位置固定性。 (2)耐用性。 (3)影响因素的多样性。 (4)投资的大量性。 (5)保值增值趋势。

2．如何确定无形资产的有效年限？

（1）按法律、合同或企业申请书规定的法定有效期和收益年限孰短的原则确定。

（2）法律无规定有效期，企业合同或企业申请书规定有收益年限的，可按收益年限确定。（3）法律、企业合同或申请书均未规定有效期限和收益年限的，按预计收益年限确定。

计算选择题：（共5道试题，每题4

分）

1．

某空土地2000平方米，在此上面建一幢

10层宾馆，宾馆底层为1200

平方米，第二层至第十层每层面积为1000平方米，计算宾馆的容积率为( D )

A．0.6

B．6

C．2

D．5.1

容积率=建筑面积/地块面积 (1200+1000*9）/2000=5.1

2．有一宗土地，出让年期为50年，已使用30年，预计未来10年每年的净收益额为15万元，第11年开始每年的净收益额为20万元，假定折现率为10%，则该宗土地的评估值最接近于

( B )

A．127.70万元

B．139.55万元

C．150.00万元

D．175.00万元

评估值=15*(P/A,10%,10)+20 *(P/A,10%,10)*(P/F,10%,10)

=15*6.1446+20*6.1446*0.3855

=139.55

3．某一土地使用权出让年期为30年，资本化率为10%，预期未来每年的纯收益为10万元，该土地使用权的评估值最接近于

( D )

A．100万元

B．80.32万元

C．102.21万元

D．94.27万元

评估值=10*(P/A,10%,30)

=10*9.4269=94.269

4．某企业的预期年净收益为20万元，资本化率为10%，该企业可确指的各单项资产评估值之和为150万元，该企业的商誉价值为(

)

A．20万元

B．15万元

C．14万元

D．50万元

评估值=20/10%-150=50万元

5．某企业预计将在今后10年内保持具有超额收益的状态，估计预期年收益额保持在25 000元的水平，该企业所在行业的平均收益率为10%，则企业商誉的价值为( )元。

A．100 000

B．150 000

C．153 615

D．148 324

评估值=25000*（P/A,10%,10)=153615

我国城镇土地市场实质上是（ ）的让渡市场。(篇二：电大 资产评估 考试 答案总结(单选题)

资产评估单选题：

1、资产评估是判断资产价值的经济活动，评估结果应该是被估资产的( B．时点价值

2、在评估过程中评估主体主要是指( C．资产评估事务所

3、在以下事项中，影响资产评估结果的价值类型的直接因素 A．评估的

特定目的

4、在下列原则中( )不属于资产评估的工作原则。 D．替代性原

则

5、客观公正性原则要求资产评估应该以( )为依据。 D．确凿的事实和事物发展的内在规律

6、在以下事项中，决定资产评估价值的最主要的因素是( B．资产的预期效用

7、资产评估的最基本的功能是(

A．评价和评值

8、资产评估假设的最基本作用是(

B．表明资产评估面临的条件

1、运用市场法时选择三个以上的参照物的目的是( C．排除个别参照物交易的偶然性

2、从理论上讲,构成重置成本耗费应当是(

B．社会平均成本

3、通常情况下可以采用市场法的资产是(

D．通用机器设备

4、物价指数法只能用于确定设备的

( A．复原重置成本

5、采用收益法评估资产时，收益法的各个参数相互关系是(

A．资本化率越高，收益现值越低

6、用市场法评估资产的正常变现价值

时，应当参照相同或类似资产的( B．现行市价

7、折现率本质上是（ C．平均收益率

8、资产评估时，成新率确定的基础与折旧年限( B．无关

9、采用市场法进行资产评估时，需要类似或相同参照物，选择的参照物应该是（ C．与被估资产的成新率相同资产

10、收益法中收益额的确定，必须是(

D．与折现率一致的指标

1、机器设备的净价通常是指设备的( D．购买价或建造价 2、物价指数法只能用于设备的( A．复原重置成本

3、计算机器设备的重置成本时，不应记入的费用是( A．维修费用 4、需要安装设备，安装调试周期很长，其重置成本出考虑正常费用，还需考虑(

C．资金成本

5、设备的技术寿命与( )有关。 C．技术更新速度

6、运用价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了( )因素。 D．时间

7、设备的有形损耗率等于( ) A

．1-成新率

8、对设备使用程度的判断通常是建立在( )基础上 D．技术检测

9、当设备出现( )时，评估时需要考虑其经济性贬值。 C．使用效

益下降

10、对技术改造的设备进行评估，应根据技术改造的程度适当( B．减

少其实际已使用年限

1、我国城镇土地市场实质是( )的让渡市场。 B．土地使用权 2、若反映宗地地价水平,哪个( )指标更具说服力。 B．土地单价 3、在正常情况下，用于房地产价值评估的收益额应该是( ) D．客观总收入-客观总费用

4、基准地价修整系数法属于( )中的一种具体方法。 C．市场法 5、地价是( )的资本化价格。 C．地租

6、建筑物采用成本法评估中是以( )为依据的。 B．同类建筑物客观合理投入额

7、在国际上对城镇土地普遍采用的评估价格方法是(

C．路线价法

8、在建筑物重置成本的评估中，价格指数法一般适用于( D．单位价值小、结构简单的建筑物

9、对土地与建筑物用途不协调造成的价值损失一般是以( )体现的。 B．建筑物的功能性贬值 10、在房地产评估中,当无参照物和无法预测未来收益时,则运用( ) B．成本法

1、在下列无限资产中，不可确指的无形资产是( D．商誉

2、我国现行的财务制度一般把科研经费从当期生产经营费中列支，因此，帐面上反映的无形资产是( D．不完整的

3、( )是评估无形资产使用频率最高的方法。 D．市场法和收益法 4、无形资产的最低收费额是要考虑( D．重置成本和机会成本 5、运用市场法评估无形资产会受到一定的限制，这个限制主要源于无形资产的( C．非标准性和惟一性 6、对无形资产进行评估时( B．收益法、市场法、成本法都可以使用 7、无形资产的无形损耗将直接影响无形资产的( A．剩余使用价值 8、( )是无形资产使用频率最高的方法。 C．收益法

9、从资产评估的角度，驰名商标权一般能为企业带来(

B．超额利润

10、从本质上讲，商标权的价值主要取决于(

C．商标所带来的收益

1、购买其他企业的股票属于( C．直接投资

2、涉及长期待摊费用的资产评估通常发生在( C．企业整体产权变动时 3、非上市交易的债券一般采用( )进行评估。 C．收益法

4、上市股票的价格，一般情况下应按3、对企业整体资产评估一般采用( A．收益现值法

4、从市场交易角度，企业的价值是由( )决定的。 C．企业获利能力 5、运用收益法进行企业价值评估，其前提条件是( C．企业能够持续经营

4、资产评估报告完成( )环节后，可连同评估说明及评估明细表送交委托单位。 D．资产评估报告签发盖章

5、需要确定资产过去价值而出具的评估报告属于( C．追溯性评估报告 6、中国资产评估师协会成立于1、广义的资产评估报告书是( A．一种工作制度

2、资产评估报告书是建立挡案，归集评估档案资料的( A．重要信息来源

3、以下不属于资产评估报告基本要素的内容的是( D．评估原则 4、资产评估报告完成( )环节后，可连同评估说明及评估明细表送交委托单位。 D．资产评估报告签发盖章

5、需要确定资产过去价值而出具的评估报告属于( C．追溯性评估报告 6、资产评估准则体系中最基础的准则是( B．资产评估基本准则 7、根据资产评估具体准则的分类，《资产评估准则——机器设备》属于( A．专业性准则

8、下列关于资产评估管理的表述，正确的是( D．资产评估管理，是对评估行业和业务行为管理

9、下列选项中，其基本作用为调整资产评估行业内部、外部各种关系的准则是(

D．职业道德准则

10、我国资产评估管理由政府管理开始向行业自律化管理过渡的标志是(

B．中国资产评估协会的成

( )确定其评估值。 D．评估基准日的收盘价

5、上市交易的债券最适合采用( )进行评估。 B．市场法

6、从理论上讲，无风险报酬率是受( )影响的。 D．资金的机会成本

7、股票的内在价值属于股票的( B．理论价值

8、固定红利模型是评估人员对评估股票( ) B．预计收益的客观认定

9、到期后一次性还本付息债券的评估，其评估的标的是( B．债券本

金加利息

10、作为评估长期待摊费用的确认标准是(

C．能否带来预期收益

1、关于企业价值评估中的折现率，说法错误的是( A．折现率不高于投资的机会成本

2、整体资产是指由一组单项资产组成的具有( )的资产综合体。 C．获

利能力

6、从本质上讲，企业价值评估的真正对象是( D．企业获利能力 7、当企业收益额选取净利润，而资本化率选择总资产净利润率时，评估结

果应为( B．企业整体价值

8、在下列收益率中，可作为企业价值评估折现率中的无风险报酬率应以( D．国库券利率

9、用于企业价值评估的收益额，一般不使用(

D．无负债净利润

10、不属于企业价值评估中折现率的测算方法的是( B．资本资产定价

模型

1、整体资产评估报告书的内容不仅包括有形资产，也要包括负债和权益甚至有时还要考虑以整体资产为依托的( B．无形资产

2、资产评估报告书是建立挡案，归集评估档案资料的( A．重要信息来源

3、以下不属于资产评估报告基本要素的内容的是(

D．评估原则

( B．1993年12月 7、根据资产评估具体准则的分类，《资产评估准则——机器设备》属于( A．专业性准则

8、下列关于资产评估管理的表述，正确的是( D．资产评估管理，是对评估行业和业务行为管理

9、下列选项中，其基本作用为调整资产评估行业内部、外部各种关系的准则是(

D．职业道德准则

10、我国资产评估管理由政府管理开始向行业自律化管理过渡的标志是(

B．中国资产评估协会的成立

我国城镇土地市场实质上是（ ）的让渡市场。(篇三：资产评估综合试题(五)及参考答案

《资产评估》综合试题（五）

一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）

在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的空白处。错选、多选或未选均无分。

1．资产评估值与资产交易中的实际成交价格存在下列关系

A．前者必须高于后者

B．前者必须低于后者

C．前者必须等于后者

D．前者可以高于、低于或等于后者

2．下列不属于资产评估工作原则的是

A．独立性

B．客观性

C．替代性

D．科学性

3．资产评估价值反映的是某特定时点的价值，也就是说资产评估价值具有

A．现实性

B．时效性

C．预测性

D．目的性

4．按照一般要求,运用市场法通常应选择____个以上参照物。

A．2

B．3

C．5

D．10

5．某被评估设备的参照资产1年前的成交价格为90万元,该资产1年间价格上升了10%,已知被评估设备的年生产能力为100吨,参照资产的年生产能力为150吨,则被评估资产的价值最接近于____万元。

A．148.5

B．66

C．59.7

D．53.33

6．同一资产的重置成本与其现行市价及其收益现值具有____关系。

A．独立

B．并列

C．相同

D．替代

7．对机器设备进行鉴定的主要目的是确定评估对象的

A．重置成本

B．存在状态

C．成新率

D．经济性贬值

8．在机器设备评估中，重置成本法一般不适用于____的评估。

A．续用设备

B．非续用设备

C．非标准设备

D．专用设备

9．进口设备的外贸手续费的计费基数是____人民币。

A．FOB+关税

B．CIF+关税

C．CIF

D．CIF+增值税

10．某砖混结构单层住宅宅基地200平方米,建筑面积120平方米,月租金3000元,土地还原利率8%,取得租金收入的年总成本为8000元,评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格每平方米1200元,建筑物的年纯收益为

A．8600元

B．8800元

C．9000

D．12000元

11．对于建筑物的过剩功能,在评估时可考虑按____处理。

A．功能性贬值

B．建筑物增值

C．经济性贬值

D．经济性溢价

12．当建筑物的用途和使用强度与土地的最佳使用严重冲突时,应为

A．减少土地价值

B．增加土地价值

C．减少建筑物价值

D．增加建筑物价值

13．我国城镇土地市场实质上是____的让渡市场。

A．土地所有权

B．土地使用权

C．土地收益权

D．土地租赁权

14．国家规定的土地使用权出让最高年限按不同用途予以规定,其中居住用的最高年限为

A．70年

B．50年

C．40年

D．80年

15．假定被估房产剩余使用年限为永续,在剩余年限中,前3年的每年预期纯租金收入分别为3万元,2万元和1万元,从第四年到永续,该地产纯收益保持在3万元水平上,折现率为10%,该地产的评估值最接近于____万元。

A．28

B．32

C．25

D．30

16．下列各项中,属于不可确指无形资产的是

A．专利权

B．商誉

C．商标权

D．计算机软件

17．无形损耗对无形资产的____产生影响。

A．价值

B．使用价值

C．价值和使用价值

D．成本损耗

18．A企业最新采用浮法玻璃生产技术生产玻璃,该企业的固定资产和流动资产总额为1200万元,行业平均资金利润率为15%,根据搜集的资料分析得知,资产规模与A企业相当的B企业使用该生产技术生产产品的经营利润约为350万元。该企业的所得税税率为33%。(假设

A、B两企业只有这种无形资产存在)则该无形资产的收益额为____万元。

A．180

B．350

C．170

D．113.9

19．非上市交易的债券和股票一般可采用____进行评估。

A．成本法

B．市场法

C．收益法

D．清算价格法

20．某企业拥有非上市普通股面值30万元,从其持股期间来看,每年股利分派相当于面值的10%。据调查了解,股票发行单位每年以净利润的70%发放股利,30%用于扩大再生产,预计今后的股本利润率将保持在15%。折现率为12%,则该批股票的价格为____元。

A．30

B．35

C．40

D．42

21．A评估公司对某企业的长期债权投资进行评估,长期债权投资账面余额为115万元(购买债券11500张,面值为100元/张),年利率12%,期限为5年,已上市交易。在评估前,该债券未计提减值准备。根据市场调查,评估基准日的开盘价为155元/张,收盘价为165 元/张。则该长期债权的评估价值为____元。

A．1782500

B．1150000

C．1840000

D．1897500

22．一般来说,企业应收账款经评估后,账面上的“坏账准备”科目余额应按____计算。

A．原账面记录数字

B．评估确认坏账数字

C．评估预计坏账数字

D．零值

23．A企业的乙材料是分两批从外地购进的,材料明细账记载如下：2004年8月10日,数量

1200公斤,单价65元；2004年12月3日,数量600公斤,单价70元。2005年2月20日对该材料进行评估。经核查,第一批材料尚存200公斤,第二批材料尚存100公斤,该材料在评估基准日的市场价格为68元。则乙材料的评估值为____元。

A．20160

B．20000

C．19360

D．20400

24．采用成本法对在用低值易耗品评估时,成新率的确定应根据

A．已使用月数

B．已摊销数额

C．实际损耗程度

D．尚未摊销数额

25．企业整体评估主要采用的方法是

A．成本法

B．收益法

C．清算价格法

D．割差法

26．当社会平均收益率为11%,企业的收益率为12%,国库券利率为5%,企业债券利率为8%,被评估企业所在行业的风险系数为0.8,被评估企业的风险报酬率最接近于

A．5.6%

B．1.6%

C．4%

D．4.8%

27．企业整体评估时,持续经营假设前提下的各个单项资产的评估,应按____评估其价值。

A．预期收益原则

B．替代原则

C．最佳利用原则

D．贡献原则

28．最早规定资产评估机构要向委托单位提出资产评估报告书的行政法规是

A．国务院91号令

B．财政部财评字[1999]91号文件

C．国资产[1993]55号文件

D．国资办[1996]23号文件

29．资产评估报告基本制度是规定资产评估机构完成国有资产评估工作后由相关国有资产管理部门或代表单位对评估报告进行____的制度。

A．审核验证

B．核准备案

C．结果确认

D．立项审批

30．资产评估说明中的“进行资产评估有关事项的说明”是由____提供的。

A．委托方

B．受托方提供的

C．资产占有方

D．委托方与资产占有方

二、多项选择题(本大题共10小题，每小题1分，共10分)

在每小题列出的五个备选项中有二个至四个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的空白处。错选、多选、少选或未选均无分。

1．适用于资产评估的假设有

A．清算假设

B．资产收益率波动假设

C．继续使用假设

D．公开市场假设

E．货币计量假设

2．下列有关重置成本的说法中,正确的是

A．资产的重置成本不应包括开发者的收益

B．价格指数法确定的是复原重置成本

C．重置核算法建立在现行价格水平与购建成本费用核算的基础上

D．功能价值类比法运用的前提条件和假设是资产的成本与其生产能力成线性关系,生产能力越大,成本越高,而且是成正比例变化

E．资产的重置成本只包括资产购置费和运杂费

3．进口机器设备的从属费用包括

A．关税

B．FOB

C．公司代理手续费

D．国外运费

E．CIF

4．影响房地产价格的区域性因素是指

A．区域的繁华程度

B．交通通达程度

C．公共公用配套设施

D．地区环境

E．城市规划限制

5．房地产评估收益法公式:房地产价格:纯收益/资本化率成立的前提条件是

A．纯收益每年不变

B．资本化率固定

C．资本化率等于无风险利率

D．收益年限为无限期

E．收益期限为法定最高年限

6．下列项目中，属于专利权特点是

A．独占性

B．地域性

C．时间性

D．可转让性

E．不完整性

7．长期投资主要包括

A．股票投资

B．债券投资

C．其它长期投资

我国城镇土地市场实质上是（ ）的让渡市场。(篇四：电大本科2012年秋资产评估1-4次作业答案

作业一单选题。（共20道试题，每题1分）

1、在以下事项中，影响资产评估结果的价值类型的直接因素是( A ) A． 评估的特定目的 B． 评估方法C． 评估程序D． 评估基准日

2、在下列原则中( D )不属于资产评估的工作原则。 A． 客观性原则 B． 科学性原则C． 专业性原则D． 替代性原则

3、在以下事项中，决定资产评估价值的最主要的因素是( B ) A． 资产的生产水平 B． 资产的预期效用 C． 资产的历史收益水平 D． 资产的账面价值

4、资产评估是判断资产价值的经济活动，评估结果应该是被估资产的( B)A． 时期价值 B． 时点价值 C． 时区价值 D． 阶段价值

5、客观公正性原则要求资产评估应该以( D )为依据。 A． 历史事实B． 现时存在 C． 历史事实和现实存在D． 确凿的事实和事物发展的内在规律

6、资产评估的最基本的功能是( A ) A． 评价和评值 B． 管理 C． 鉴定D． 定价

7、资产评估假设的最基本作用是( B ) A． 表明资产评估的作用 B． 表明资产评估面临的条件 C． 表明资产评估的性质D． 表明资产评估的价值类型

8、收益法中收益额的确定，必须是( D ) A． 净利润 B． 净现金流量C． 利润总额D． 与折现率一致的指标

9、从理论上讲,构成重置成本耗费应当是( B ) A． 实际成本 B． 社会平均成本 C． 个别成本 D． 加强平均成本

10、资产评估时，成新率确定的基础与折旧年限( B ) A． 密切相关 B． 无关 C． 有一定关联 D． 完全一致

11、采用收益法评估资产时，收益法的各个参数相互关系是( A )

A． 资本化率越高，收益现值越低B． 资本化率越高，收益现值越高 C． 资产未来收益期对收益现值没有影响 D． 资本化率对收益现值无关

12、运用市场法时选择三个以上的参照物的目的是( C ) A． 使参照物有可比性 B． 便于计算 C． 排除个别参照物交易的偶然性 D． 避免张冠李戴

13、用市场法评估资产的正常变现价值时，应当参照相同或类似资产的( B ) A． 重置成本B． 现行市价 C． 清算价格 D． 收益现值

14、对设备使用程度的判断通常是建立在( D )基础上。 A． 查帐 B． 询证 C． 预测D． 技术检测

15、当设备出现( C )时，评估时需要考虑其经济性贬值。 A． 废品率 B． 竞争加剧C． 使用效益下降D． 技术水平相对落后

16、设备的技术寿命与( C )有关。 A． 技术 B． 使用时间C． 技术更新速度D． 维修保养水平

17、运用价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了( D )因素。 A． 技术B． 功能C． 地域D． 时间

18、物价指数法只能用于设备的( A ) A． 复原重置成本 B． 更新重置成本 C． 实体贬值D． 功能性贬值

19、设备的有形损耗率等于( A ) A． 1-成新率B． 1÷成新率C． 成新率-1 D． 1Χ成新率

20、对技术改造的设备进行评估，应根据技术改造的程度适当( B )

A． 增加其实际已使用年限 B． 减少其实际已使用年限C． 增加其名义已使用年限D． 减少其名义已使用年限

多选题。（共15道试题，每题2分）

1、资产评估具有( ADE )的特点。 A． 现实性 B． 强制性 C． 行政性 D． 预测性 E． 市场性

2、签定资产评估业务书的基本内容有( ADE ) A． 评估目的 B． 评估项目风险C． 专业胜任能力 D． 评估对象 E． 评估基准日

3、按资产的构成及获利能力划分，资产可划分( DE ) A． 有形资产B． 无形资产 C． 可确指资产 D． 单项资产E． 整体资产

4、资产评估中的非市场价值类型主要有( ABC ) A． 清算价格B． 在用价值 C． 投资价值 D． 市场价值 E． 历史成本

5、资产评估的经济原则包括( ABC ) A． 贡献原则 B． 预期收益原则C． 替代原则D． 供求原则 E． 独立性原则

6、采用收益现值法需要的基本参数有( BDE)

A． 被估资产总使用年限B． 被估资产的预期获利年限C． 被估资产的实际收益D． 折现率或资本化率 E． 被估资产的预计收益

7、从理论上讲，成本法涉及的基本要素包括( ABCD )

A． 资产的重置成本 B． 资产的有形损耗C． 资产的功能性贬值D． 资产的经济型贬值 E． 资产的获利年限

8、从理论上讲收益现值法的折现率应包括( BCD ) A． 超额收益率 B． 风险报酬率C． 无风险报酬率D． 通货膨胀率E． 平均收益率

9、在正常情况下，运用收益法评估资产时，要求资产的收益额应该是( BE ) A． 历史收益额B． 未来预期收益额C． 现实收益额 D． 实际收益额E． 客观收益额

10、评估时采用的物价指数应采用( CD )

A． 综合物价指数B． 部门物价指数C． 行业物价指数 D． 分类产品物价指数 E． 年平均物价指数

11、采用市场法评估参照物差异调整因素一般有( ABD ) A． 时间因素 B． 地域因素 C． 价格因素 D． 功能因素 E． 市场因素

12、机器设备的重置成本应包括( BDE ) A． 日常维修费用B． 购置费用C． 大修费用D． 操作人员的培训任务 E． 调试费用

13、设备的功能性贬值主要表现在( BC ) A． 超额的重置成本 B． 超额的投资成本C． 超额运行成本D． 超额更新成本E． 设备自然磨损

14、采用收益法评估的机器设备主要有( BE ) A． 单台设备 B． 成套设备C． 通用设备 D． 专用设备 E． 生产线

15、设备成新率的估算通常采用( ABD ) A． 使用年限法 B． 修复金额法C． 功能价值法 D． 观测分析法E． 统计分析法

判断题。（共10道试题，每题1分）1、同一资产在不同的评估假设条件下，评估结果应趋于一致。×

2、资产评估价值类型完全是由资产评估目的决定的。 ×

3、资产评估是指资产一定时期内的价值进行评定和估算。×

4、资产评估中的收益现值是指获得该项资产以取得预期收益的权利所支付的货币总额。√

5、市场法是根据替代原则，采用比较和类比的思路及其方法估测资产价值的评估技术规程。任何一个理性的投资者在购置某项资产是，支付价格不会高于市场相同用途替代品的现行市价。√

6、一般情况下，运用收益法评估，所确定的收益额应该是资产的实际收益额。×

7、已提完折旧的设备成新率是零。×

8、在机器机器设备评估时间中，确定成新率的唯一手段是技术检验。×

9、技术检测是机器设备评估的基础工作之一。 √

10、设备的有形损耗率=1÷成新率。 ×

计算选择题。（共5道试题，每题4分）

1、一台数控机床，重置成本为200万元，已使用2年，其经济寿命为20年，现在该机床的数控系统损坏，估计修复费用为20万元，其他部分工作正常。该机床的实体性贬值额为( A)。 A． 38万元 B． 18万元 C． 20万元 D． 30万元

2、被评估设备为一条年产某产品100万件的生产线。由于市场需求降低，为防止产品积压而不降价销售，则必须降低产量，因此未来每年实际只能生产80万件，预计该设备尚可使用3年。假设每件产品的利润为2元，折现率为10%，企业所得税税率为25%，不考虑其他因素，则该设备的经济型贬值额最接近于( A )

A． 75万元 B． 80万元 C． 99万元 D． 120万元

3、某设备于1990年12月购进，账面价值为200万元，购进时的定基物价指数为102%，2008年12月31日为评估基准日，评估时该类设备的定基物价指数为120%，则该设备的重置成本最接近于( A ) A． 235万元 B． 240万元 C． 295万元 D． 350万元

4、某被评估资产建于2002年，账面原值为200000元，2005年进行评估，经调查已知同类资产环比价格指数分别为：2003年20%，2004年25%，2005年27%，该资产的重置成本为( D ) A． 254000元B． 300000元 C． 317500元 D． 381000元

5、某被估资产预计未来每年可为企业带来净收益20万元，尚可使用10年，若折现率为10%，则该资产的评估值最接近于( B ) A． 100万元 B． 123万元 C． 175万元 D． 200万元

作业二 1、在正常情况下，用于房地产价值评估的收益额应该是( D )

A．实际总收入-实际总费用 B．实际总收益入-客观总费用C．客观总收入-实际总费用 D．客观总收入-客观总费用

2、在房地产评估中,当无参照物和无法预测未来收益时,则运用( B )

A．市场法 B．成本法C．剩余法 D．收益法

3、在建筑物重置成本的评估中，价格指数法一般适用于(D )

A．大型建筑物 B．价值较高的建筑物C．账面成本不实的建筑物 D．单位价值小、结构简单的建筑物

4、在国际上对城镇土地普遍采用的评估价格方法是( C )

A．.收益现值法 B．成本法 C．路线价法 D．市场比较法

5、基准地价修整系数法属于( C )中的一种具体方法。

A．收益法 B．成本法C．市场法 D．功能价值法

6、我国城镇土地市场实质是( )的让渡市场。

A．土地所有权 B．土地使用权 C．土地收益权 D．土地租赁权

7、建筑物采用成本法评估中是以( B )为依据的。

A．建筑物预算数 B．同类建筑物客观合理投入额 C．建筑物价格不变 D．建筑物人工费变化率

8、若反映宗地地价水平,哪个( B )指标更具说服力。

A．楼面地价 B．土地单价C．建筑单价 D．基准地价

9、运用市场法评估无形资产会受到一定的限制，这个限制主要源于无形资产的( C )

A．标准性和通用性 B．非标准性和通用性C．非标准性和惟一性 D．通用性和惟一性

10、无形资产的无形损耗将直接影响无形资产的( A )

A．剩余使用价值 B．自然寿命C．有形载体 D．已使用年限

我国城镇土地市场实质上是（ ）的让渡市场。(篇五：资产评估综合试题(五)及参考答案

《资产评估》综合试题（五）

一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）

在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的空白处。错选、多选或未选均无分。

1．资产评估值与资产交易中的实际成交价格存在下列关系

A．前者必须高于后者B．前者必须低于后者C．前者必须等于后者

D．前者可以高于、低于或等于后者

2．下列不属于资产评估工作原则的是

A．独立性B．客观性C．替代性D．科学性

3．资产评估价值反映的是某特定时点的价值，也就是说资产评估价值具有

A．现实性B．时效性C．预测性D．目的性

4．按照一般要求,运用市场法通常应选择____个以上参照物。

A．2 B．3 C．5 D．10

5．某被评估设备的参照资产1年前的成交价格为90万元,该资产1年间价格上升了10%,已知被评估设备的年生产能力为100吨,参照资产的年生产能力为150吨,则被评估资产的价值最接近于____万元。

A．148.5 B．66 C．59.7 D．53.33

6．同一资产的重置成本与其现行市价及其收益现值具有____关系。

A．独立B．并列C．相同D．替代

7．对机器设备进行鉴定的主要目的是确定评估对象的

A．重置成本B．存在状态C．成新率D．经济性贬值

8．在机器设备评估中，重置成本法一般不适用于____的评估。

A．续用设备B．非续用设备C．非标准设备D．专用设备

9．进口设备的外贸手续费的计费基数是____人民币。

A．FOB+关税B．CIF+关税 C．CIF D．CIF+增值税

10．某砖混结构单层住宅宅基地200平方米,建筑面积120平方米,月租金3000元,土地还原利率8%,取得租金收入的年总成本为8000元,评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格每平方米1200元,建筑物的年纯收益为

A．8600元 B．8800元 C．9000 D．12000元

11．对于建筑物的过剩功能,在评估时可考虑按____处理。

A．功能性贬值B．建筑物增值C．经济性贬值D．经济性溢价

12．当建筑物的用途和使用强度与土地的最佳使用严重冲突时,应为

A．减少土地价值 B．增加土地价值C．减少建筑物价值 D．增加建筑物价值

13．我国城镇土地市场实质上是____的让渡市场。

A．土地所有权 B．土地使用权C．土地收益权 D．土地租赁权

14．国家规定的土地使用权出让最高年限按不同用途予以规定,其中居住用的最高年限为 A．70年

B．50年 C．40年 D．80年

15．假定被估房产剩余使用年限为永续,在剩余年限中,前3年的每年预期纯租金收入分别为3万元,2万元和1万元,从第四年到永续,该地产纯收益保持在3万元水平上,折现率为10%,该地产的评估值最接近于____万元。

A．28 B．32 C．25 D．30

16．下列各项中,属于不可确指无形资产的是

A．专利权 B．商誉 C．商标权 D．计算机软件

17．无形损耗对无形资产的____产生影响。

A．价值 B．使用价值 C．价值和使用价值D．成本损耗

18．A企业最新采用浮法玻璃生产技术生产玻璃,该企业的固定资产和流动资产总额为1200万元,行业平均资金利润率为15%,根据搜集的资料分析得知,资产规模与A企业相当的B企业使用该生产技术生产产品的经营利润约为350万元。该企业的所得税税率为33%。(假设A、B两企业只有这种无形资产存在)则该无形资产的收益额为____万元。

A．180 B．350 C．170 D．113.9

19．非上市交易的债券和股票一般可采用____进行评估。

A．成本法 B．市场法 C．收益法 D．清算价格法

20．某企业拥有非上市普通股面值30万元,从其持股期间来看,每年股利分派相当于面值的10%。据调查了解,股票发行单位每年以净利润的70%发放股利,30%用于扩大再生产,预计今后的股本利润率将保持在15%。折现率为12%,则该批股票的价格为____元。

A．30 B．35 C．40 D．42

21．A评估公司对某企业的长期债权投资进行评估,长期债权投资账面余额为115万元(购买债券11500张,面值为100元/张),年利率12%,期限为5年,已上市交易。在评估前,该债券未计提减值准备。根据市场调查,评估基准日的开盘价为155元/张,收盘价为165 元/张。则该长期债权的评估价值为____元。

A．1782500 B．1150000 C．1840000 D．1897500

22．一般来说,企业应收账款经评估后,账面上的“坏账准备”科目余额应按____计算。

A．原账面记录数字B．评估确认坏账数字C．评估预计坏账数字D．零值

23．A企业的乙材料是分两批从外地购进的,材料明细账记载如下：2004年8月10日,数量1200公斤,单价65元；2004年12月3日,数量600公斤,单价70元。2005年2月20日对该材料进行评估。经核查,第一批材料尚存200公斤,第二批材料尚存100公斤,该材料在评估基准日的市场价格为68元。则乙材料的评估值为____元。

A．20160 B．20000 C．19360 D．20400

24．采用成本法对在用低值易耗品评估时,成新率的确定应根据

A．已使用月数 B．已摊销数额 C．实际损耗程度 D．尚未摊销数额

25．企业整体评估主要采用的方法是

A．成本法 B．收益法 C．清算价格法 D．割差法

26．当社会平均收益率为11%,企业的收益率为12%,国库券利率为5%,企业债券利率为8%,被评估企业所在行业的风险系数为0.8,被评估企业的风险报酬率最接近于

A．5.6% B．1.6% C．4% D．4.8%

27．企业整体评估时,持续经营假设前提下的各个单项资产的评估,应按____评估其价值。 A．预期收益原则B．替代原则C．最佳利用原则D．贡献原则

28．最早规定资产评估机构要向委托单位提出资产评估报告书的行政法规是

A．国务院91号令 B．财政部财评字[1999]91号文件

C．国资产[1993]55号文件 D．国资办[1996]23号文件

29．资产评估报告基本制度是规定资产评估机构完成国有资产评估工作后由相关国有资产管理部门或代表单位对评估报告进行____的制度。

A．审核验证 B．核准备案C．结果确认 D．立项审批

30．资产评估说明中的“进行资产评估有关事项的说明”是由____提供的。

A．委托方 B．受托方提供的C．资产占有方 D．委托方与资产占有方

二、多项选择题(本大题共10小题，每小题1分，共10分)

在每小题列出的五个备选项中有二个至四个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的空白处。错选、多选、少选或未选均无分。

1．适用于资产评估的假设有

A．清算假设B．资产收益率波动假设C．继续使用假设D．公开市场假设 E．货币计量假设

2．下列有关重置成本的说法中,正确的是

A．资产的重置成本不应包括开发者的收益B．价格指数法确定的是复原重置成本

C．重置核算法建立在现行价格水平与购建成本费用核算的基础上

D．功能价值类比法运用的前提条件和假设是资产的成本与其生产能力成线性关系,生产能力越大,成本越高,而且是成正比例变化

E．资产的重置成本只包括资产购置费和运杂费

3．进口机器设备的从属费用包括

A．关税 B．FOB C．公司代理手续费 D．国外运费 E．CIF

4．影响房地产价格的区域性因素是指

A．区域的繁华程度B．交通通达程度C．公共公用配套设施D．地区环境 E．城市规划限制

5．房地产评估收益法公式:房地产价格:纯收益/资本化率成立的前提条件是

A．纯收益每年不变 B．资本化率固定C．资本化率等于无风险利率D．收益年限为无限期

E．收益期限为法定最高年限

6．下列项目中，属于专利权特点是

A．独占性B．地域性C．时间性D．可转让性 E．不完整性

7．长期投资主要包括

A．股票投资B．债券投资C．其它长期投资D．无形资产 E．固定资产

8．对流动资产评估无需考虑功能性贬值，这是因为

A．周转速度快 B．变现能力强 C．形态多样化D．库存数量少 E．获利能力强

9．资产评估报告书正文包括的基本内容有

A．评估基准日B．评估原则C．评估技术说明D．评估基准日期后重大事项E．有关经济行为文件

10．资产评估报告书的应用者一般包括

A．资产评估委托方B．资产评估管理机构C．资产评估受托方D．证券监督管理部门E．工商行政管部门

三、简答题(本类题共20分，其中第1题6分，第2题7分，第3题7分)

1．简要说明资产评估的假设有哪些。

2．简述建筑物评估必须考虑的因素。

3．企业整体资产评估价值应考虑的因素有哪些?

四、计算题（第1题12分，第3题8分，第2、4题每题10分，共40分）

1．被评估设备购建于1985年,账面价值30000元,1990年和1993年进行两次技术改造,主要是添置了一些自动控制装置,当年投资分别为3000元和2000元,1995年对设备进行评估,假设从1985年至1995年每年的价格上升率为10%,该设备的尚可使用年限为8年。

要求:试根据所给条件估测被估设备的成新率。

2．有一宗土地,出让年期为40年,已使用35年，资本化率为6%,预计未来5年的纯收益分别为30万元、32万元、35万元、33万元、38万元 ,试用收益法评估此时该宗地价格。

3．被评估企业以无形资产向A企业进行长期投资，协议规定投资期为十年，A企业每年以运用该资产带来的销售收入的5%作为回报，10年后投资方放弃无形资产产权。评估时，此投资已满5年，评估人员根据前5年A企业的产品销售情况和未来5年的市场预测，认为今后5年A企业的产品销售收入保持在200万水平，折现率为12%。试评估该项长期投资的价值。

4．评估人员对某一企业进行整体评估，通过对该企业历史经营状况的分析及国内外市场的调查了解，收集到下列数据资料：

（1）预计该企业第一年的收益额为200万元，以后每年的收益额比上年增长10%，自第6年企业将进入稳定发展时期，收益额将保持在300万元的水平上。

（2）社会平均收益率为12%，国库券利率为8%，被评估企业所在行业风险系数为1.5；

（3）该企业各单项资产经评估后的价值之和为1600万元。

要求：（1）确定该企业整体资产评估值。

（2）企业整体资产评估结果与各单项资产评估值之和的差额如何处理？

我国城镇土地市场实质上是（ ）的让渡市场。(篇六：最新资产评估作业及答案

2011春《资产评估》作业练习(一) (第一至三章内容)

一 .单选题(每题1分,共10分。)

1.资产评估是判断资产价值的经济活动，评估结果应该是被估资产的（ ）。

A.时期价值 B.时点价值 C.时区价值 D.阶段价值

2.在评估过程中评估主体主要是指（ ）。

A.会计师事务所 B.资产评估师 C. 资产评估事务所 D.企业高层财务人员

3.在以下事项中，影响资产评估结果的价值类型的直接因素是（ ）。

A.评估的特定目的 B.评估方法 C.评估程序 D.评估基准日

4、资产评估中市场价值类型适用的基本假设前提是（ ）。

A.公开市场假设 B.非市场交换假设 C．在用续用假设 D.会计主体假设

4.狭义资产评估程序是（ ）。

A.始于明确评估业务基本事项，终于资产评估工作档案归档。

B. 始于资产评估机构和人员接受委托，终于向委托人和相关当事人提交资产评估报告书

C. 始于承接终于资产评估业务前明确资产评估基本事项，终于资产评估报告书提交后的资产评估工作档案归档

D. 始于资产评估机构和人员接受委托，始于资产评估工作档案归档

5.在下列原则中( )不属于资产评估的工作原则。

A.客观性原则 B.科学性原则 C.专业性原则 D.替代性原则

6.客观公正性原则要求资产评估应该以( )为依据。

A.历史事实 B.现时存在 C.历史事实和现实存在 D.确凿的事实和事物发展的内在规律

7.运用市场法时选择三个以上的参照物的目的是（ ）。

A.使参照物有可比性 B.便于计算 C.排除个别参照物交易的偶然性 D.避免张冠李戴

8.从理论上讲,构成重置成本耗费应当是（ ）。

A.实际成本 B.社会平均成本 C.个别成本 D.加强平均成本

9．通常情况下可以采用市场法的资产是（ ）。

A.专利权 B.专有技术 C.专用机器设备 D.通用机器设备

10.物价指数法只能用于确定设备的（ ）。

A.复原重置成本 B. 更新重置成本 C.实体贬值 D.功能性贬值

二.多选题（每题１分，共１０分）

1.资产评估具有（ ）的特点。

A.现实性 B.强制性 C.行政性 D.预测性 E.市场性

2.资产评估中的非市场价值类型主要有（ ）。

A.清算价格 B.在用价值 C.投资价值 D.市场价值 E.历史成本

3.签定资产评估业务书的基本内容有（ ）。

A评估目的 B.评估项目风险 C.专业胜任能力 D.评估对象 E.评估基准日

4.采用市场法评估参照物差异调整因素一般有( ) 。

A.时间因素 B. 地域因素 C. 价格因素 D. 功能因素 E.市场因素

5.采用收益现值法需要的基本参数有（ ）。

A. 被估资产总使用年限 B. 被估资产的预期获利年限

C.被估资产的实际收益 D.折现率或资本化率 E. 被估资产的预计收益

6.从理论上讲收益现值法的折现率应包括（ ）。

A.超额收益率 B. 风险报酬率 C. 无风险报酬率 D. 通货膨胀率 E.平均收益率

7．估算重置成本的方法有（ ）。

A．重置核算法 B.收益折现法 C.物价指数法 D.规模效益指数法 E．市场比价法

8.设备成新率的估算通常采用（ ）。

A.使用年限法 B.修复金额法 C.功能价值法 D.观测分析法 E.统计分析法

9.设备的功能性贬值主要表现在（ ）。

A.超额的重置成本 B.超额的投资成本 C.超额运行成本 D.超额更新成本 E.设备自然磨损

10.采用收益法评估的机器设备主要有( )。

A.单台设备 B.成套设备 C.通用设备 D.专用设备 E.生产线

三.名词解释（每个2.5分,共10分。）

资产评估 市场法 成本法 收益法

四. 简述题（每题5分，共20分。）

1 .资产评估与会计计价的联系与区别？

2 .资产评估有哪些前提假设？他们在资产评估中的作用？

3 .如何选用资产评估方法？

4 .机器设备评估具有哪些特点？

五.计算题（共计50分）

〈一〉资金的时间价值计算（10分）

1.某工程投资贷款600万元,年利率为8%,贷款期8年,用复利计算到期一次性偿还贷款多少元?

2.某项目三年后有一笔800万元收益,六年后有一笔600万元收益,年利率为10%,问两笔收益的现值为多少?

3.某企业每年投资30万元于A项目,若年利率为6%,5年后总投资额为多少?

4.当年利率为10%,想在10年后获取1万元,每年定额存入银行应多少元?

5.现借外债15万元,10年内分期偿还,问在年利率6%情况下,每年定额偿付多少?

6.某企业每年作业成本2万元,若年利率为6%,问10年中的总作业成本折为现值多少?

<二>成新率计算(共10分)

1.某设备法定使用年限为10年,(按每天两班计算),已经使用3年,采用的是三班制,问设备的成新率是多少?

2.被评估设备购建于1985年,原始价值2万元,1990年和1993年进行两次更新改造,主要添置一些自动化控制装置。当年投资分别为3千元和3千元。1995年对该资产进行评估。假设从1985年至1995年物价上升率为10%，该设备尚可使用年限技术鉴定6年，求该设备的成新率。

3.某评估设备为一生产线，使用时间为一年。现在发现设备的数控装置严重影响到产品质量和生产效率，必须更换，数控装置的重置价是整个生产线重置价的1/5。生产线有一定的有形损耗，假定损耗通过修理来恢复，一年的修理费大约占生产线价值的5%，试计算成新率。

〈三〉固定资产评估（30分）

1．某企业的一台设备需要重估。购建成本如下：该设备采购价为5万元，运输费0.1万元，安装费0.3万元,调试费0.5万元，已服役2年。经市场调查得知，该机床在市场上仍很流行，且价格上升了20%，运价近两年提高了1倍，安装的材料费和工费上涨幅度加权计算为40%，调试费用上涨了15%。试评估该机床原地续用的重置全价。

2．某企业一台机器设备需要评估重置全价，有关资料如下：自制设备成本为30万元（其中，钢材占40%，铸铁占20%，人工费占30%，管理费占10%）。按现行技术条件更新自制设备，钢材和铸铁均可节约20%，人工节省10%。通过调查得知，自制设备自制造以来，钢材价格上升80%，铸铁价格上升50%，工时成本上涨100%，管理费按工时分摊的额度上升40%。

3.某台设备价格为6万元，年产量5000件。现知被评估资产年产量为4000件，与这台设备同为一种类型。试确定其重置成本。

4.某厂有一条与外资合资经营的彩电生产线，其产量为23万台/年。目前国际市场同类生产线价格为100万元，其设计生产能力为25万台/年。假设规模指数为0.7,试评估该生产线的重置价值。

5.有一套加工设备已使用6年，法定使用年限是10年。现在这套设备市价为10万元，预计残值收入5千元，试确定其评估价格。

6.某被估生产线年生产能力为10000吨。评估时，由于市场销售不景气，如不降价销售企业必须减产至年产8000吨。或者每吨降价100元以保持设备设计生产能力的正常发挥。这种市场状况预计会持续三年，生产线的规模指数为0.7,该企业的正常投资报酬率为9%。根据给定条件，请计算出该生产线的经济性贬值率和经济性贬值额。

7.某企业有一套生产设备，原值100万元，其中购置费70万元，安装费22万元，其它费用8万元。设备生产能力为年产某类产品1000吨。这套设备到1994年1月1日已使用6年，预计尚可使用9年。

从1988年到1994年的6年时间中，材料费上涨指数为10%，11%，12%，15%，20%，25%，安装费和其它费用上涨为9%，10%，12%，14%，18%，20%。

随着技术创新，致使相同设备的生产能力提高，预计94年自制同样设备生产能力会达到1200吨。由于企业面临的行业不景气，正常开工率为90%，调整系数取0.6。试评估这套设备94年1月1日的价格。

2011春《资产评估》作业练习(二)第四章内容

一.单选题（每题1分，共10分）

1. 我国城镇土地市场实质是（ ）的让渡市场。

A.土地所有权 B.土地使用权 C.土地收益权 D土地租赁权

2. 若反映宗地地价水平,哪个（ ）指标更具说服力。

A.楼面地价 B.土地单价 C. 建筑单价 D.基准地价

3. 某空土地2000平方米，在此上面建一幢10层宾馆，宾馆底层为1200平方米，第二层至第十层每层面积为1000平方米，计算宾馆的容积率为（ ）。

A. 0.6 B.6 C.2 D.5.1

4. 基准地价修整系数法属于（ ）中的一种具体方法。

A.收益法 B.成本法 C.市场法 D.功能价值法

5.地价是( )的资本化价格。

A.土地成本 B.利润 C.地租 D.土地投资

6.建筑物采用成本法评估中是以（ ）为依据的。

A.建筑物预算数 B. 同类建筑物客观合理投入额

C.建筑物价格不变 D.建筑物人工费变化率

7.在国际上对城镇土地普遍采用的评估价格方法是( )。

A.收益现值法 B.成本法 C.路线价法 D.市场比较法

8.某宗土地单价为1万元/平方米,规划容积率为8,建筑物密度为0.5,楼面地价为（ ）万元/平方米。

A.5000 B.1250 C.800 D.20000

9. 对土地与建筑物用途不协调造成的价值损失一般是以（ ）体现的。

A.土地的功能性贬值 B.建筑物的功能性贬值 C.土地的经济性贬值 D.建筑物的经济性贬值

10. 在房地产评估中,当无参照物和无法预测未来收益时,则运用（ ）。

A. 市场法 B.成本法 C. 剩余法 D.收益法

二.多选题(每题2分,共20分)

1. 土地的自然特性有（ ）。

A.土地面积的有限性 B.土地使用价值的永续性

C.用途的多样性 D.可垄断性 E.不可替代性

2. 关于土地使用权出让最高年限的正确叙述是（ ）。

A.居住用地60年 B.工业用地40年 C.教科文卫用地50年 D.娱乐用地40年 E.商业用地50年

3. 土地使用权评估的原则有（ ）。

A.替代原则 B.最有效使用原则 C.合法原则 D.供需原则 E.贡献原则

4.对房地产评估的现场勘查阶段，下列需要勘查的项目中，哪两项最为重要（ ）。

A.自然景观 B.周围环境 C.人文景观 D面积

5．运用基准地价系数修正法评估房地产的优点是（ ）。

A.考虑成本多方面因素 B.考虑市场价格 C.采取收益评估 D.进行大量评估 E.进行迅速评估

6．用于市场比较法评估地产，在选择参照物时应注意在（ ）方面与评估对象保持一致。

A.交易类型 B.用途性质 C.交易动机 D.供需圈 E.交易时间

7．估测建筑重置成本的方法主要有（ ）。

A.重编预算法 B.规模指数法 C.预决算调整法 D.功能价值法 E.价格指数调整法

8. 判断建筑物成新率的主要方法包括（ ）。

A.年限法 B.标准对照法 C.成本估算法 D.打分法 E.修复费用法

9．判断建筑物是否存在经济性贬值的主要指标有( )。

A.用途不合理 B.使用率下降 C.使用强度不够 D.设计不合理 E.收益水平下降

10. 引起建筑物功能性贬值的因素有( )。

A.政策变化 B.使用强度不够 C.市场不景气 D.用途不合理 E.装修与总体功能

三、简答题（20分）

1.房地产的主要特征。

2.如何理解土地使用权的替代原则。

3.如何理解房地产评估的房地合一原则。

4.土地资产价格的主要特点。

四．计算题（共计50分）

1.某宗地产土地使用权出让年期50年，资本化率为10%，预计未来前5年的纯收益分别为13万元、16万元、18万元、15万元、20万元，从第六年起,每年纯收益大约可以稳定在20万元左右,,试评估该宗地产的收益价格。

2.某学校教学楼占地面积为600平方米,建筑总面积2400平方米,建于1980年7月,为钢混结构,要求评估该宗房地产1997年7月的市场价格。土地价格采用市场行情，假定为每平方米1200元，重新估算建筑物每平方米1000元（含合理利润、税负），经有关部门查勘认为教学楼尚可使用60年。该教学楼位于市中心，如果产权变动用于商业用途，估计建筑内部重新装修的费用为200元/平方米。

3.某砖混单层建筑，宅基地360平方米，建筑面积500平方米，月租金2.7万元（整栋出租），定约日期1995年1月。建筑物已使用10年，建筑物耐用年限为60年，土地还原利率为8%，建筑物还原利率为10%，试评估土地1997年1月永续条件价格，50年期价格。（给定条件：经资料收集1997年类似房产市场年租金800元/平方米，待估资产应计年租金780元/平方米。房屋损失费以半月租金计，房产税按年租金的12%，管理费按年租金的3%计，土地税每年按2元/平方米。修缮费以房屋现值的1.5%计，保险费以房屋现值的3‰计，通过勘察房屋重置价格为800元/平方米，年折旧率为2%。）

4.某房地产公司于1994年11月采用有偿方式取得一块土地使用权，并于1996年11月在此地块上建成一座砖混结构写字楼，当时造价每平方米2000元，经济寿命为50年。1998年该类建筑重置价格为2500元。该建筑占地面积500平方米，建筑面积为800平方米。该建筑现出租，每月平均实收租金为3万元。另据调查，当地写字楼租金一般为每月50元/平方米，空置率为10%，每年需支付的管理费、维修费、土地使用税及房产税、保险费等73260共计元，土地资本化率7%，建筑物资本化率8%。根据以上资料，评估该宗地1998年11月的土地使用权价格。

5.某一待估宗地，现搜集到与待估宗地类似的6宗地的交易情况，见下表：

时间

指数

容积率 1992 100 1 1996 108 1.4 1997 107 1.5 1998 112 1.6 1993 1994 1995 103 107 110 表3.容积率地价指数表 1.1 1.2 1.3

地价指100 105 110 115 120 125 128 数

6.有一宗“七通一平”的待开发建筑土地，土地面积为2000平方米，容积率为2.5，拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费为3000元/平方米，专业费为建筑费的10%，建设费和专业费在建设期均匀投入。该写字楼建成后即可出售，预计售价为8000元/平方米，销售费用为楼价的2.5%，销售税费为楼价的6.5%，当地银行贷款利率为6%，建筑开发商要求的投资利润率为12%。试估算该宗土地的单位地价和楼面地价。

2011春《资产评估》作业练习(三) 第五、六章内容

一.单选题（每题1分，共10分）

1. 一专利技术，法定期限为15年，已使用6年，该技术的成新率是（ ）。

A. 40%. B. 60% C.43% D.29%

2. 我国现行的财务制度一般把科研经费从当期生产经营费中列支，因此，帐面上反映的无形资产是（ ）。

A.较完整的 B.全面的 C.定额 D.不完整的

3. （ ）是评估无形资产使用频率最高的方法。

A.成本法 B.市场法 C.收益法 D.市场法和收益法

4.无形资产的最低收费额是要考虑( )。

A. 重置成本 B.历史成本 C.机会成本 D. 重置成本和机会成本

5. 运用市场法评估无形资产会受到一定的限制，这个限制主要源于无形资产的（ ）。

A. 标准性和通用性 B.非标准性和通用性 C. 非标准性和惟一性 D.通用性和惟一性

6.对无形资产进行评估时，（ ）。

A、收益法是唯一的方法 B、收益法、市场法、成本法都可以使用

C、只能采用收益法和市场法 D、只能采用收益法和成本法

7 采用成本法对低值易耗品的评估时，成新率的确定依据（ ）。

A.已摊销的数额 B.已使用的月数 C.实际损耗程度 D.尚未摊销的数额

8. 应收帐款、应收票据等流动资产的评估只适应于按（ ）进行评估。

A.帐面价值 B.市场价值 C.重置价值 D.可变现价值

9.（ ）是按应收帐款拖欠的时间长短，分析判断可收回的金额和坏帐损失。

A.坏帐估计法 B.帐龄分析法 C.市场法 D信用分析法

10. 流动资产评估过程中主要考虑（ ）。

A．重置成本 B．实体性贬值 C．经济性贬值 D．功能性贬值

二.多选题(每题2分,共10分)

1. 商标权的特点是( )。

A.按申请时间优先注册 B.独占性 C.地域性 D.可转让性

2.专利技术与分非专利技术的主要区别是（ ）。

A.实用性 B.保密性 C.时间性 D.可转移性 E.广泛性

3.无形资产转让的利润分成率的确定方法有（ ）。

A.回归分析法 B.替代法 C.边际分析法 D.约当投资分成法

4．无形资产的成本具有（ ）。

A.不完整性 B.虚拟性 C.弱对应性 D.附着性

5.计算机软件按功能可分为（ )。

A.系统软件 B.办公软件 C.应用软件 D.支撑软件

6. 下列无形资产中属于知识产权的无形资产是（ ）。

A.专利权 B.计算机软件 C.工业设计 D.租赁权 E.商誉

7. 产成品及库存商品的评估方法主要采用（ ）。

A.现值法 B.成本法 C.市场法 D.分类评估法

8. 流动资产的实体性贬值可能会体现在（ ）。

A.应收帐款 B.在产品 C.呆滞、积压物资

D.在用低值易耗品 E.货币资金

9.关于流动资产的评估，下列说法正确的是（ ）。

Ａ．实物类流动资产评估通常采用成本法和市场法 Ｂ．货币类流动资产通常以帐面原值作为评估值 Ｃ．评估流动资产一般不需考虑资产的实体性贬值因素 Ｄ．债权类流动资产按可变现价值评估

10. 流动资产的特点有（ ）。

A.周转速度快 B.变现能力强 C.形状多样化 D.使用周期超过一年以上

三、简述题（20分）

1． 无形资产具有什么样的功能特性？

2． 如何确定无形资产的有效年限？

3． 流动资产评估具有什么样的特点？

四．计算题:

〈一〉无形资产评估（共计30分）

1.某企业拟转让甲产品生产的全套技术，该技术帐面原始成本为4000万元，已使用2年，预计还可使用10年。近2年物价涨幅为20%。由于该技术转让，本企业产品的市场占有率将有所下降，在以后10年，减少收入按折现值计算为1300万元，增加开发费用以提高质量、保住市场的追加成本按折现值计算为1200万元。该企业与购买方共享用这项生产技术所形成的设计生产能力分别为6500万件和3500万件，试评估该项无形资产转让的最低收费额。

2.企业转让A产品加工新技术，购买方用于改造其原生产线设备。经过对无形资产边际贡献因素分析，测算在其寿命期间各年度分别可带来追加利润80万元、120万元和90万元，分别占当年利润总额的40%、30%和25%。假设折现率为10%，试评估该技术的利润分成率。

3.甲企业将一专利使用权出让给乙企业，采用利润分成方法。该专利从外部购入，帐面成本50万元，年通货膨胀率为10%，已经使用2年。乙企业拟投入合营的重置成本为3000万元。甲企业无形资产成本利润为400%，乙企业拟合营的资产原利润率为12%。该无形资产投资的利润分成率为多少？

4. 某工业企业整体拍卖。在对其资产评估时，需要评估这家企业的一项自创生产工艺流程价格。研制时发生费用如下：原材料费3万元，燃料动力费0.3万元，辅助材料费0.5万元，专用设备费0.4万元，管理费0.2万元，固定资产折旧费3万元，咨询、资料费0.2万元，差旅费0.1万元，科研和辅助人员工资、津贴等1.2万元，其它开支0.3万元。假定该技术创造性劳动倍加系数为4，科研平均风险率8%，无形损耗率为12%。该项技术使用寿命4年，使用后每年可以新增利润40万元，假定提成率为18%，折现率为12%。

5.甲企业拟将一项自创专有技术转让给另一企业独家使用，该技术的重置成本净值为80万元，甲企业近几年的超额收益与无形资产的实际开发成本之比为3.2：1，而无形资产的实际开发成本纳入科研开发费用的比例为40%，试评估该无形资产的转让价格。

提示：自创无形资产成本利润率=（企业超额利润÷无形资产开发成本）×无形资产占科研开发费的比例

6.现有一项新产品加工技术，已使用2年，加工的产品比同类产品性能更为优越。该产品市场价格350元/件，同类产品价格仅为310元/件，年销量1万件。经分析该技术寿命尚可维持5年。为维持目前市场占有率，该产品价格将逐步下调，第一年为350元/件，第2、3年为330元/件，第4、5年为320元/件。假设其它因素均无变化，折现率为10%，所得税率为25%。试评估该技术的价格。

7.甲厂将红花牌电风扇的注册商标使用权通过许可使用合同允许给乙厂使用，使用时间为5年。双方约定由乙厂每年按使用该商标新增利润的25%支付给甲厂，作为商标使用费。根据评估人员预测，每台风扇可新增利润10元，第一年至第五年电风扇生产量分别是20万件、25万件、30万件、35万件、40万件。折现率为14%。试评估该商标使用权价值。

提示：有关商誉的习题在第三次作业企业整体评估中出现。

〈二〉流动资产评估(共20分)

1.某企业库存一批外构标准件,是分三次购入的。第一批购进8万元，当时的物价指数为100%，第二批购进8万元，当时的物价指数为130%，第三批购进20万元，当时的物价指数为150%。评估时国家公布的物价指数为160%。由于这批标准件规格多，抽样表明，数量短缺5%。另有10%的标准件需要加工修理后方能使用，修理费用相当于现价的15%。试评估其价格。

我国城镇土地市场实质上是（ ）的让渡市场。(篇七：资产评估学试卷8(王)

资产评估学（1）试卷

一、单项选择题(1×7+2×8=23)

1、 以资产保全、补偿为目的的资产评估，适用（ ）。

A、重置成本标准 B、现行市价标准

C、收益现值标准 D、清算价格标准

2、 在西方资产评估较发达的国家，资产成交价格一般在评估价格的（ ）上下波动，

既视为评估结果是准确可信的。

A、10% B、20%

C、25% D、30%

3、无形资产整体评估一般只适用于（ ）。

A、高风险企业 B、高效益企业

C、高技术企业 D、大型企业

4、对评估的机器设备进行模拟重置，按先行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为（ ）。

A、更新重置成本 B、复原重置成本

C、完全重置成本 D、实际重置成本

5、我国城镇土地市场实质上（ ）的让渡市场。

A、土地所有权 B、土地使用权

C、土地收益权 D、土地租赁权

6、某建筑物的楼板、楼梯、房顶为钢筋混泥土制作，墙、柱为转砌，该建筑物属于（ ）。

A、钢筋混泥土结构 B、混合结构

C、砖木结构 D、其他结构

7、在下列无形资产中，不可确指的无形资产是（ ）。

A、商标权 B、专营权

C、商誉 D、土地使用权

8、某被评估资产1980年购建账面价值为50万元,1989年进行评估,已知1980年与1989年该类资产的定基物价指数分别为120%与170%,则被评估资产重置全价为( )。

A、50万元 B、70.83万元

C、35.29万元 D、85万元

9、用收益还原法计算土地价格时，设土地纯收益为a，土地还原率为r，a每年不变，

r>0，且每年不变，土地纯收益永续，则土地收益价格p的计算公式为（ ）。

。A、p=ar B、p=a/（1+r）

C、p=a/r〔1-1/（1+r）n〕 D、p=a/r

10、某类原材料库存量为10吨，据鉴定，因变质约有20%要报废，此类材料的采购价

和入库费为每吨4 000元，评估时该原材料的市价和入库费比购进时上升30%，此类库存原材料的评估价值为（ ）

A、46 100元 B、41 600元

C、46 200元 D、42 600元

11、某发明专利权现已使用了5年，尚可使用3年，目前该无形资产的成新率为（ ）。

A、25% B、37.5%

C、40.5% D、50%

12、某企业同100个用户保持着密切联系，这些用户每年购买的产品为20万元，其中80%是从该企业购买。该企业成本占产品销售额的80%，按行业正常资金利润率计算，该企业的盈利额应为220万元。若该顾客关系的有效期为5年，本金化率为10%，则顾客关系

的评估价值为（ ）。

A、268万元 B、379万元

C、398万元 D、423万元

13、某在建工程为混合结构的楼房，总预算造价为1 000万元，按工程造价构成，此类建筑的基础工程占13%，结构工程占60%，装饰工程占27%，该工程进入装饰阶段，已完成装饰工程的20%，该在建工程的评估价值是（ ）。

A、985万元 B、882万元

C、798万元 D、784万元

14、某企业的利润总额为100万元，所得税率为30%，应提折旧额5万元，追价投资8万元，该企业的净现金流量为（ ）。

A、49万元 B、54万元

C、63万元 D、67万元

15、假定某企业长期负债占其全部投入资本的20%，自有资本的比重为80%，长期负债的平均利息率为10%，社会无风险报酬率为11%，该企业的风险报酬率为5%，则利用加权平均资本成本模型，求得的资本化率为（ ）

A、14.8% B、11.2%

C、16% D、9.55%

二、多项选择题(2×10=20)

1、 决定现行市价的基本因素有（ ）。

A、基础价格 B、直接法和类比法

C、供需关系 D、质量高低

E、评估方法

2、 在机器设备的评估中，应该要求资产占用单位提供（ ）资料。

A、机器设备的原值、净值 B、机器设备的已提折旧、技术改造支出等

C、机器设备的使用状况 D、机器设备操作人员的情况

E、机器设备的技术状况

3、 我国的城市地产市场分为一级市场和二级市场，与一级市场相对应的价格包括

（ ）。

A、基准地价 B、标定地价

C、土地使用权出让底价 D、土地使用权的转让价格

E、土地使用权的出租价格

4、 政府制定基准地价的目的是（ ）。

A、为土地所有权出让提供执行价格 B、为土地使用权出让提供执行价格

C、为土地使用权出让提供指导依据 D、增加国家管理和控制地价的能力

5、 在评估操作实务中，评定房屋建筑物成新率的最常用的方法是（ ）。

A、年限法 B、标准对照法

C、成本估算法 D、打分法

6、评估产成品和库存商品的适用方法有（ ）

A、重置成本法 B、收益现值法

C、现行市价法 D、清算价格法

7、债券的价格取决于（ ）

A、债券的面值 B、债券预期收益

C、债券的持有年限 D、折现率

8、评估股票时，应遵循的原则是（ ）

A、内在价值原则 B、票面价值原则

C、收益本金化原则 D、实际变现原则

9、评估报告的正文包括（ ）等内容。

A、评估基准日期 B、评估原则

C、对具体资产评估的说明 D、评估结论

E、被评估单位提供的原始设备清单

10、确定评估基准日期的目的是（ ）

A、确定评估对象的时间 B、确定评估机构的工作日程

C、将动态下的企业资产固定为某一时期

D、将动态下的企业资产固定在某一时点

三、判断题：(1×10=10)

1、资产评估结论对资产业务定价具有强制执行的效力，评估者必须对结论本身合乎职

业规范要求负责。

2、企业整体资产是企业各项可确指资产的汇集，其价值等于各项可确指资产价值总和。

3、资产评估方法的科学性，不仅在于方法本身，更重要的是评估方法必须严格与评估

标准相匹配。

4、本金化率越高，收益现值越高；本金化率越低，收益现值越低。

5、机器设备的功能性贬值是指其在使用过程中由于功能丧失而引起的价值降低。

6、基准地价是一平均价格，只能反映区域因素的好坏，不能反映每宗地土地的特色，

因而需要进行个别因素比较。

7、应收账款的变现价格，是按核实的应收账款数额扣除坏账部分和预计发生的费用来

计算的。

8、无形资产的经济寿命、自然寿命和法定寿命是相同的。

9、评估报告先由评估人审核，再报评估机构经理（负责人）审核签发，最后还要组织

有关专家会审。

10、评估报告本身的逻辑关系，是指评估报告所列发生评估的目的、评估的范围、资产

的权益、评估所依据的前提条件与评估方法选择之间的内在联系。

四、简答题(3×8=24)

1、 用收益现值法评估资产价值有哪些优缺点？

2、 在用重置成本法评估机器设备时，运用指数调整法计算重置成本和运用重置核算法计算

重置成本有什么区别？

3、 用市盈率参数价格法，评估企业整体价格的基本思路是什么？

五、计算与分析题（7+7+9=23）

1、 某企业需对一年产20万件零件的机器进行评估。现有一新购进的技术先进的同类机器，

年生产能力与被评估机器相同，但是，由于其功能先进，每件产品可节约原材料2元。假定被评估机器剩余使用年限为5年，适用折现率为10%，所得税率为33%，试计算该机器的功能性陈旧贬值。

2、 通过对某企业的预测，得知未来5年内的收益分别是10万元、20万元、40万元30万

元、10万元，第6年后的收益保持10万元，折现率选用10%，试按分段法计算收益现值。

3、 某市经济技术开发区内有一块土地面积为15000M2，该块地的土地征地费用为10万元/

亩，土地开发费为每平方公里2亿元，土地开发周期为2年，第一年投入资金占总开发费用的35%，开发商要求投资回报率10%，当地土地出让增值收益率15%，银行贷款年利率6%，试评估土地的价格。

我国城镇土地市场实质上是（ ）的让渡市场。(篇八：资产评估作业客观答案1-4全

单选题：作业一

1．在以下事项中，影响资产评估结果的价值类型的直接因素是(A．评估的特定目的)

2．在下列原则中( D．替代性原则 )不属于资产评估的工作原则。

3．在以下事项中，决定资产评估价值的最主要的因素是( B．资产的预期效用)

4．资产评估是判断资产价值的经济活动，评估结果应该是被估资产的(B．时点价值)

5．客观公正性原则要求资产评估应该以( D．确凿的事实和事物发展的内在

6．资产评估的最基本的功能是(A．评价和评值)

7．资产评估假设的最基本作用是(B．表明资产评估面临的条件)

8．收益法中收益额的确定，必须是(D．与折现率一致的指标)

9．从理论上讲,构成重置成本耗费应当是(B．社会平均成本)

10．资产评估时，成新率确定的基础与折旧年限(B．无关)

11．采用收益法评估资产时，收益法的各个参数相互关系是(A．资本化率越高，收益现值越低)

12．运用市场法时选择三个以上的参照物的目的是(C．排除个别参照物交易的偶然性)

13．用市场法评估资产的正常变现价值时，应当参照相同或类似资产的( B．现行市价)

14．对设备使用程度的判断通常是建立在( D．技术检测)基础上。

15．当设备出现(C．使用效益下降)时，评估时需要考虑其经济性贬值。

16．设备的技术寿命与( C．技术更新速度)有关。

17．运用价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了(D．时间)因素。

18．物价指数法只能用于设备的(A．复原重置成本)

19．设备的有形损耗率等于(A．1-成新率)

20．对技术改造的设备进行评估，应根据技术改造的程度适当( B．减少其实际已使用年限) 判断题

1．同一资产在不同的评估假设条件下，评估结果应趋于一致X。

2．资产评估价值类型完全是由资产评估目的决定的X。

3．资产评估是指资产一定时期内的价值进行评定和估算√。

4．资产评估中的收益现值是指获得该项资产以取得预期收益的权利所支付的货币总额。X

5．市场法是根据替代原则，采用比较和类比的思路及其方法估测资产价值的评估技术规程。任何一个理性的投资者在购置某项资产是，支付价格不会高于市场相同用途替代品的现行市价。√

6．一般情况下，运用收益法评估所确定的收益额应该是资产的实际收益额。X

7．已提完折旧的设备成新率是零。X

8．在机器机器设备评估时间中，确定成新率的唯一手段是技术检验。X

9．技术检测是机器设备评估的基础工作之一。X

10．设备的有形损耗率=1÷成新率。 X

作业二

1．在正常情况下，用于房地产价值评估的收益额应该是( D．客观总收入-客观总费用 )

2．在房地产评估中,当无参照物和无法预测未来收益时,则运用( B．成本法 )

3．在建筑物重置成本的评估中，价格指数法一般适用于(D．单位价值小、结构简单的建筑物 )

4．在国际上对城镇土地普遍采用的评估价格方法是( C．路线价法 )

5．基准地价修整系数法属于( C．市场法 )中的一种具体方法。

6．我国城镇土地市场实质是( B．土地使用权 )的让渡市场。

7．建筑物采用成本法评估中是以( B．同类建筑物客观合理投入额 )为依据的。

8．若反映宗地地价水平,哪个( B．土地单价 )指标更具说服力。

9．运用市场法评估无形资产会受到一定的限制，这个限制主要源于无形资产的( C．非标准性和惟一性 )

10．无形资产的无形损耗将直接影响无形资产的( A．剩余使用价值 )

11．从资产评估的角度，驰名商标权一般能为企业带来( B．超额利润 )

12．( D．市场法和收益法 )是评估无形资产使用频率最高的方法。

13．( C．收益法 )是无形资产使用频率最高的方法。

14．无形资产的最低收费额是要考虑( D．重置成本和机会成本 )

15．对无形资产进行评估时( B．收益法、市场法、成本法都可以使用 )

1、地价是土地所有权的购买价格，即地租的资本化。X

2、国有土地所有权只能在一级市场进行交易，而不能进入二级市场流转。X

3、供需原则是房地产评估中市场法的理论基础。X 4、无形资产评估一般只能采用收益法，这是由于无形资产的特征决定的。X

5、无形资产剩余经济寿命应主要根据其带来的超额收益的时间来判断。√ 作业三

1．在用低值易耗品的评估一般采用(A．成本法 )

2．采用成本法对低值易耗品的评估时，成新率的确定依据( B．已使用的月数 )

3．对于材料的评估，下列说法错误的是( D．对于购进批次间隔时间较长，价格变化较大的库存材料，一般采用成本法评估 )

4．流动资产评估过程中主要考虑( A．重置成本 )

5．关于流动资产的评估，下列说法错误的是(B．评估流动资产的时候一般不考虑其功能性贬值因素和实体性贬值因素 )

6．对于勉强能销售出去的产品，应当根据(B．出场销售价格减去销售费用、全部税金和适当数额的税后净利润 )确定其评估值。

7．下列不属于流动资产的是( D．专利技术 )

8．货币资金评按其( D．账面价格 )进行评估。

9．到期后一次性还本付息债券的评估，其评估的标的是( B．债券本金加利息 )

10．涉及长期待摊费用的资产评估通常发生在(C．企业整体产权变动时 )

11．固定红利模型是评估人员对评估股票( B．预计收益的客观认定 )

12．股票的内在价值属于股票的( B．理论价值 )

13．上市交易的债券最适合采用( B．市场法 )进行评估。

14．从理论上讲，无风险报酬率是受( D．资金的机会成本 )影响的。

15．上市股票的价格，一般情况下应按( D．评估基准日的收盘价 )确定其评估值。

1、对于产成品不论能否销售出去，都应当按其正常的出厂价格确定评估值。X

2、低值易耗品的账面摊余价值可直接作为评估值。X

3、股票的价值评估通常与股票的内在价值无关X 4、上市交易债券可按市场法以其在评估基准日证劵市场的中间价确定评估值X

5、收益法是评估非上市股票和债券的主要评估方法。√

作业四

1．关于企业价值评估中的折现率，说法错误的是( A．折现率不高于投资的机会成本 )

2．用于企业价值评估的收益额，一般不使用( D．无负债净利润 )

3．在下列收益率中，可作为企业价值评估折现率中的无风险报酬率应以( D．国库券利率 )

4．运用收益法进行企业价值评估，其前提条件是( C．企业能够持续经营 )

5．从本质上讲，企业价值评估的真正对象是( D．企业获利能力 )

6．对企业整体资产评估一般采用( A．收益现值法 )

7．整体资产是指由一组单项资产组成的具有( C．获利能力 )的资产综合体。

8．从市场交易角度，企业的价值是由( C．企业获利能力 )决定的。

9．不属于企业价值评估中折现率的测算方法的是( B．资本资产定价模型 )

10．需要确定资产过去价值而出具的评估报告属于(C．追溯性评估报告 )

11．资产评估报告完成 ( D．资产评估报告签发盖章 )环节后，可连同评估说明及评估明细表送交委托单位。

12．广义的资产评估报告书是( A．一种工作制度 )

13．资产评估报告书是建立挡案，归集评估档案资料的( A．重要信息来源 )

14．以下不属于资产评估报告基本要素的内容的是( D．评估原则 )

15．整体资产评估报告书的内容不仅包括有形资产，也要包括负债和权益甚至有时还要考虑以整体资产为依托的( B．无形资产 )

16．对特定评估目的、特定资产类别(细化)评估业务以及对评估中某些重要事项进行规范的准则属于( D．评估指南 )

17．资产评估准则体系中最基础的准则是( B．资产评估基本准则 )

18．我国资产评估管理由政府管理开始向行业自律化管理过渡的标志是( B．中国资产评估协会的成立 )

19．根据资产评估具体准则的分类，《资产评估准则——机器设备》属于( A．专业性准则 )。

20．下列关于资产评估管理的表述，正确的是( D．资产评估管理，是对评估行业和业务行为管理 )

1、经使用双方同意，一份资产评估报告书可按多个用途使用。X

2、资产评估报告由注册资产评估师项目负责人签字盖章评估机构加盖公章后生效X

3、用收益法评估企业时评估时时点企业的实际收益可以直接用来评估企业价值。X 4、对于在评估时产权不清的资产，应划为“待定产权资产”，不列入企业价值评估的资产范围。√

5、企业的净资产收益率与净资产利润率之间的区别是，前者是企业利润总额与企业 净资产之比，后者是企业的净利润与企业净资产之比。X

多选题：作业一

1．资产评估具有( A．现实性 D．预测性 E．市场性 )的特点。

2．签定资产评估业务书的基本内容有(A．评估目的 D．评估对象 E．评估基准日 )

3．按资产的构成及获利能力划分，资产可划分(D．单项资产 E．整体资产 )

4．资产评估中的非市场价值类型主要有( A．清算价格 B．在用价值 C．投资价值)

5．资产评估的经济原则包括(A．贡献原则 B．预期收益原则 C．替代原则 )

6．采用收益现值法需要的基本参数有(B．被估资产的预期获利年限 D．折现率或资本化率 E．被估资产的预计收益 )

7．从理论上讲，成本法涉及的基本要素包括(A．资产的重置成本 B．资产的有形损耗 C．资产的功能性贬值 D．资产的经济型贬值)

8．从理论上讲收益现值法的折现率应包括( B．风险报酬率 C．无风险报酬率 D．通货膨胀率)

9．在正常情况下，运用收益法评估资产时，要求资产的收益额应该是( B．未来预期收益额 E．客观收益额)

10．评估时采用的物价指数应采用( C．行业物价指数 D．分类产品物价指数)

11．采用市场法评估参照物差异调整因素一般有(A．时间因素 B．地域因素 D．功能因素 )

12．机器设备的重置成本应包括( B．购置费用 D．操作人员的培训任务E．调试费用)

13．设备的功能性贬值主要表现在( B．超额的投资成本 C．超额运行成本)

14．采用收益法评估的机器设备主要有(B．成套设备 E．生产线 )

15．设备成新率的估算通常采用(A．使用年限法 B．修复金额法 D．观测分析法) 作业二

1．判断建筑物成新率的主要方法包括( A．年限法 D．打分法 )

2．土地使用权评估的原则有(A．替代原则 B．最有效使用原则 D．供需原则E．贡献原则)

3．关于土地使用权出让最高年限的正确叙述是( C．教科文卫用地50年 D．娱乐用地40年)

4．用于市场比较法评估地产，在选择参照物时应注意在( A．交易类型 B．用途性质 C．交易动机)方面与评估对象保持一致。

5．土地的自然特性有( A．土地面积的有限性 B．土地使用价值的永续性 E．不可替代性)

6．专利技术与分非专利技术的主要区别是( B．保密性 C．时间性 E．广泛性)

7．当无形资产更新周期主要根据(A．产品更新周期 C．技术更新周期 )来判断。

8．下列无形资产中属于知识产权的无形资产是(A．专利权 B．计算机软件 C．工业设计)

9．计算机软件按功能可分为( A．系统软件 C．应用软件 D．支撑软件)

10．无形资产转让的利润分成率的确定方法有(C．边际分析法 D．约当投资分成法 ) 作业三

1．流动资产的特点有(A．周转速度快 B．变现能力强 C．形状多样化 )

2．流动资产评估无须考虑功能性贬值是因为( A．金额一般较小 B．周转速度快 )

3．流动资产的实体性贬值可能会体现在( C．呆滞、积压物资 D．在用低值易耗品 )

4．产成品及库存商品的评估方法主要采用(B．成本法 C．市场法 )

5．用市场法对在制品进行评估，应考虑的因素主要有(A．市场价格 B．实体损耗)

6．长期投资性资产评估的特点有(A．长期股权投资评估是对资本的评估 B．债券投资评估是对被投资企业偿债能力的评估 C．长期股权投资评估是对被投资企业获利能力的评估 )

7．股票评估与股票的( B．内在价值 C．市场价格 E．清算价格 )有关。

8．下列中的( A．债券 C．优先股 )收益是固定的。

9．非上市流通股票评估的基本类型有(B．红利增长模型 C．固定红利模型 D．分段型)

10．债券作为一种投资工具具有的特点是( A．收益相对稳定 E．投资风险小)

作业四

1．资产评估报告书的基本要素一般包括是( A．评估方法 B．评估目的 C．评估基准日 )

2．资产评估报告书的应用一般包括( A．资产评估委托方 B．资产评估管理机构 C．资产评估受托方)

3．资产评估管理机构对评估报告的利用，主要体现在( A．评价资产评估机构的业务能力和管理能力 C．对资产评估结果质量进行评价 )

4．从资产评估准则体系横向上划分，我国资产评估准则包括( A．职业道德准则 B．业务准则 )

5．资产评估管理模式有( B．政府管理模式 C．行业自律管理模式 D．政府监管下行业自律管理模式 )

6．企业价值评估的一般范围包括，被估企业(A．拥有的企业 B．全资子公司资产 E．拥有的非控股子公司的股份)

7．评估企业的基本思路包括( B．将本求利 C．企业重建 D．市场比较 E．点面推算)

8．企业作为一类特殊的资产，具有( A．盈利性 B．持续经营性 D．整体性 )等特点。

9．企业价值评估中的所选择的折现率一般不应低于(A．行业平均收益率 B．国库券利率 )

10．企业价值评估与企业单项资产评估加和的主要区别是(A．评估范围 B．评估标的 C．评估结果 )

计算选择题（共2道试题，每题5分）作业四

1．某企业未来5年收益现值之和为1 800万元，折现率与本金化率均为10%，第6年起企业的预期收益固定为500万元，用分段法估算该企业持续经营的价值约为( C．4905万元 )。

2．评估某企业，经评估人员分析预测，该企业评估基准日后未来3年的预期净利润分别为200万元、220万元、230万元，从未来第四年至第十年企业净利润将保持在230万元水平上，企业在未来第十年末的资产预计变现价值为300万元，假定企业适用的折现率与资本化率均为10%，该企业的股东全部权益评估值最接近于( C．1678 )万元。

作业三

1．被评估的某材料系最近购入，当时共购入500件，单价600元，共发生运杂费等8 000元，经盘点，该材料尚余100件，则该批材料的评估值为( D．61600 )

2．某企业产成品实有数量100台，每台实际成本64元。根据会计核算资料，生产该产品的材料费用与工资、其他费用的比例为65∶35。根据目前价格变动情况和其他有关资料，确定材料综合调整系数为1.15，工资、费用的综合调整系数为1.10，则该产成品的评估价值最接近于( C．7248元 )

3．某低值易耗品，原价800元，预计使用10个月，现在已经使用了6个月，该低值易耗品的现行市价为1 400元，则确定的低值易耗品的评估值为( C．560元 )

4．某公司持有10年期债券1 000张，每张面值100元，票面利率8%，每期付息，到期还本。评估时还有5年到期，市场利率为5%。则该批债券的评估值约为( D．112986元 )。

5．甲评估公司对某企业上市交易的长期债权投资进行评估，长期债权投资账面余额为20万元(购买债券1 000张、面值200元/张)、年利率10%，期限4年 。根据市场调查，评估基准日的收盘价为220元/张，则债券的评估值为( B．220000 )元。

作业二

1．有一宗土地，出让年期为50年，已使用30年，预计未来10年每年的净收益额为15万元，第11年开始每年的净收益额为20万元，假定折现率为10%，则该宗土地的评估值最接近于( B．139.55万元 )

2.某一土地使用权出让年期为30年，资本化率为10%，预期未来每年的纯收益为10万元，该土地使用权的评估值最接近于( D．94.27万元 )

3.某空土地2000平方米，在此上面建一幢10层宾馆，宾馆底层为1200平方米，第二层至第十层每层面积为1000平方米，计算宾馆的容积率为( D．5.1 )

4．某企业的预期年净收益为20万元，资本化率为10%，该企业可确指的各单项资产评估值之和为150万元，该企业的商誉价值为( D．50万元 )

5．某企业预计将在今后10年内保持具有超额收益的状态，估计预期年超额收益值保持在25 000元的水平，该企业所在行业的平均收益率为10%，则企业商誉的价值为( C．153 615 )元。

作业一

1．一台数控机床，重置成本为200万元，已使用2年，其经济寿命为20年，现在该机床的数控系统损坏，估计修复费用为20万元，其他部分工作正常。该机床的实体性贬值额为( A．38万元 )。

我国城镇土地市场实质上是（ ）的让渡市场。(篇九：土地市场管理作业答案

土地市场管理作业

第1套

１、国家于（B）年正式规定“土地的使用权可以依照法律的规定转让”。

A.1986

B.1988

C.1990

D.1992

2、现行的城市土地使用制度中不包括：（B）

A.土地使用有偿

B.土地使用无限期

C.地使用可流动

D.土的使用方式是土地使用权与所有权分离

3、蔡尔兹认为公共关系的功能是（C）

A.协调利益关系

B.传播信息

C.帮助组织适应他们的环境

4、土地自然资产价格主要由（ A ）决定。

A.地租

B.劳动价值

C.劳动价格

D.自然资产的实际价值

5、国有土地使用权的取得主要方式有（D）

A.招标、挂牌、划拨

B.招标、挂牌、拍卖

C.出让、出租、挂牌

D.出让、出租、划拨

6、城镇地租的主体（ A ）

A.级差地租

B.绝对地租

C.垄断地租

D.矿山地租

7、城镇土地交易实质上是城镇（ C ）

A.土地利用方式的改变

B.土地价格交易

C.土地产权交易

D.土地生产方式的变更

８、（ A ）这个缺陷是影响中国城镇土地市场发展的首要因素。

A.城镇土地产权制度

B.城镇土地价格低

C.地区经济发展不平衡

D.城镇土地利用效率低

9、现阶段我国国有土地的产权关系实质上就是（ D ）

A.土地使用者之间的利益分配关系

B.土地使用者之间的财产权利关系

C.国家和土地使用者之间的利益分配关系

D.国家和土地使用者之间的财产权利关系

10、（ B ）土地市场研究的核心基础理论。

A.可持续发展理论

B.地租、地价理论

C.区位理论

D.产权理论

11、计划调拨式的土地使用制度的主要特点是：（A, B, C, E）

A.行政划拨方式实现的

B.地使用是无偿的

C.土地使用是无限期的

D.可以进行使用权的出让

E.土地只能自己使用

12、城镇土地市场的主要功能（A, B, C, D, E ）

A.信息传递功能

B.合理配置土地资源功能

C.评价功能

D.实现土地价值的功能

E.优化城镇土地资源配置的功能

13、城镇土地市场有如下基本特征（B, C, D, E ）

A.市场交易主体的特殊性

B.市场交易的非物流性和权利主导性

C.市场竞争的不完全性

D.对银行和中介机构的依赖性

E.交易客体的特殊性

14、我国城镇土地经济主体主要包括 （A, B, C, D ）

A.国家

B.开发商

C.土地使用者

D.土地经纪人

E.农村集体组织

15、城镇国有土地所有权的产权主体是（A, E ）

A.国务院

B.地方政府

C.开发商

D.所属单位或个人

E.国家

16、土地产权市场化的基本条件是：（A, B, C ）

A.土地产权明确

B.土地产权具备排他性

C.土地产权含有可让渡性

D.土地产权的不可更改性

E.土地产权的继承性

17、目前我国城镇土地市场发育程度较低，主要体现在（A, B, D, E ）

A.城镇土地市场规模狭小

B.城镇土地市场发展不平衡

C.城镇土地资源时空配置不合理

D.市场秩序功能不健全

E.城镇土地市场化程度低

18、所谓城镇土地市场秩序，就是指城镇土地市场运行的有效状态，包括规范的土地市场进秩序、规范的土地交易秩序和规范的市场竞争秩序，这些秩序最终体现为（C, D）

A.城镇土地规划完善

B.城镇土地行政干预适当

C.城镇土地收益合理分配

D.城镇土地资源和资产合理配置

E.城镇土地利用率低下

19、现阶段，中国城镇土地市场发展中最基本的特征也是最主要的问题主要表现（A, B, C, D）

A.协议出让比重过大

B.缺乏应有的市场竞争

C.价格结构不合理

D.土地利益分配不合理

E.拍卖比例适当

20、从国有土地资产流失的分类来看，主要有：（B, C, D ）

A.违法批地造成的流失

B.一级土地市场的流失与二级土地市场的流失

C.存量土地资产的流失与增量土地资产的流失

D.土地资产的显性流失与土地资产的隐性流失

E.国有企业出售土地造成的土地资产的流失

第2套

1、拍卖出让、招标出让、协议出让三种交易方式的市场竞争程度是不同的，其市场竞争充分性的顺序为（ C ）

A.出让－协议－招标

B.招标－出让－协议

C.出让－招标－协议

D.分不清楚

2、我国土地管理实行的是（ B ）

A.地方限制审批制度

B.分级限制审批制度

C.分权限限制审批制度

D.非限制审批制度

3、（ A ） 的自由流动是市场机制发挥作用的重要基础，也是市场优化配置资源的重要前提。

A.生产工具

B.生产力

C.劳动力

D.生产要素

4、农村集体建设的流转是普遍存在的，但是国家法律对集体建设用地流转是 禁止外流的 （ C ）

A.没有明确规定

B.放任自由

C.禁止

D.合法

5、现行城市土地有偿使用方式主要有出让、租赁、以地出资（入股）、授权经营等，但在实践中主要是出让方式占绝大多数法律和政策法规尽管规定可采用多种方式，但在实践中目前仍以（ D ）方式为主。

A.租赁

B.转让

我国城镇土地市场实质上是（ ）的让渡市场。(篇十：2010-2011第一学期资产评估学试卷C

南 京 财 经 大 学

2010—2011学年第1学期

C卷）

校区仙林\福建路专业年级 2007级会计 班级 学号 姓名

1.本卷考试形式为开卷，考试时间为两小时。

2.考生不得将装订成册的试卷拆散，不得将试卷或答题卡带出考场。 3.可以使用普通计算器。 一、辨析题（共20小题，每题1分，共计20分） 二、论述题（共3小题，每题15分，共计45分） 三、计算题（共2小题，每题8分，共计16分） 四、综合题（共1小题，每题19分，共计19分）

一、逻辑题（共20小题，每题1分，共计20 分）

答题要求：下列各小题备选答案中,只有一个符合题 意的正确答案，请将选定的答案填在括号内，并在题后线上给出理由。

1.资产评估主体是指资产评估委托方。（ ）

__________________________________________________________________ _________________________________________________________________ 2.资产评估的时点性是指以被评估资产在评估工作日期的实际状况，对资产价值进行的评定估算。（ ）

__________________________________________________________________ _________________________________________________________________ 3.按照资产能否独立存在，可将资产分为单项资产与整体资产。（ ） __________________________________________________________________ _________________________________________________________________ 4.典当资产价格的评估运用于清算假设（ ）

__________________________________________________________________ _________________________________________________________________ 5.我国城镇土地市场实质上是土地租赁权的让渡市场。（ ）

__________________________________________________________________ _________________________________________________________________ 6.商誉是不可确指资产。（ ）

_________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 7.由于市场竞争加剧，产品需求减少，导致设备开工不足，生产能力下降，由此造成有关资产贬值，这种贬值属于功能性贬值。（ ）

_________________________________________________________________ __________________________________________________________________

8.单从理论上讲，运用成本法可以评估任何设备。（ ）

__________________________________________________________________ _________________________________________________________________ 9.复原重置成本与更新重置成本的相同之处在于运用相同的原材料。（ ） __________________________________________________________________ _________________________________________________________________ 10.机器设备的成新率与有形损耗率之间的关系是成新率=1+ 实体性贬值率。（ ）

__________________________________________________________________ _________________________________________________________________ 11.运用成本法评估一项资产时，若分别选用复原重置成本与更新重置成本，则

应当考虑不同重置成本情况下，具有不同的经济性贬值。（ ） _________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 12.教堂、学校、医院等资产的价值评估，一般适宜选用现行市价法。（ ） __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 13.南京新街口的街角地应按照商用地进行价值评估，这是遵循了评估中的贡献原则。（ ）

_________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 14.运用市场法评估建筑物是要体现建筑物评估的替代原则。（ ） __________________________________________________________________ _________________________________________________________________ 15.企业整体资产评估价值与单项资产评估汇总价值相比前者一定大于后者。（ ）

_________________________________________________________________

16.资产在全新状态下，其重置成本和历史成本是等额的。（ ） __________________________________________________________________ _________________________________________________________________ 17. 土地使用权的出让底价属于一级市场价格。（ ）

__________________________________________________________________ _________________________________________________________________ 18.折现率本质上是无风险报酬率。（ ）

_________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 19.计算重置成本中购建费用是直接费用。（ ）

_________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 20.资产评估报告书应当按照委托方的要求编写。 （ ）

__________________________________________________________________ _________________________________________________________________

二、论述题（共3小题，每题15分，共45分）

答题要求：列出要点，并进行阐述；如有案例，请结合 案例分析。

1. 在山西煤业调整过程中，A煤生产企业拟收购B煤生产企业，现委托一资产评估事务所对这一拟交易价值进行评估。假定你作为诚信资产评估事务所的资产评估师，接受委托评估业务。那么，请你设计从接受委托到出具报告，你带领的评估团队应该做哪些工作？并在此列出你们最终出具的资产评估报告简明内容。

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