最新房地产会计制度

导读：　最新房地产会计制度篇一《房地产企业新会计准则实用会计科目,细分到三级明细》 ...

最新房地产会计制度篇一
《房地产企业新会计准则实用会计科目,细分到三级明细》

2011年会计科目

最新房地产会计制度篇二
《新会计准则房产企业会计科目》

新会计准则房产企业会计科目

设置及分录

企业所涉业务流程为：“公司拿地，请设计公司设计，委托施工单位承建，自己或请代理销售房子，结算，确认收入成本，不涉及上市公司所提减值预备。”

一、新会计准则房产企业会计科目设置

1、资产类：

1001 库存现金，注重它是现金流量表的科目，金蝶K3 和用友U8 都能够实现现金流量表的自动编制，设置好了可以省下好多时间和精力。

1002 银行存款，一般的房地产公司都会涉及到贷款和银行按揭贷款，这里面会涉及到几种性质不同的账户，建议把贷款专户和银行按揭账户与一般结算户分开，设成三级明细100201 结算户，下设明细100202 贷款专户，一般项目公司只有一个，如有几个则下设明细100203 按揭保证金户，视情况可设明细，同时一般情况下，银行会要求对应在开一个一般结算户，专门用于在按揭保证金解冻时划入一般结算户，这样区分的目的是因为按揭保证金户是不能随便动用的资金，便于统计公司的可动用资金，可动用资金这一概念对一个房地产公司来说还是很重要的，在报建的时候，计委和建委都会要银行开具相应的资金证实，这个按揭保证金上的钱是不能计算在内的。 1009 其他货币资金、新准则取消了“短期投资”、“短期投资跌价准备”科目，设置了“1101交易性金融资产”和“可供出售金融资产”科

目，并在“交易性金融资产”科目下设置了“成本”、“公允价值变动”两个二级科目。1111 应收票据、1121 应收股利、1122 应收利息 这几个科目基本上不会用，投资业务核算不是本文所要讨论的内容，不再详述。

1131 应收账款 现在都是房子预售，用预收账款或其它应付款，一般不用应收账款，房地产开发商一般不会赊销房子，假如在市场发生大的困难时，也有可能用分次付款的方式促销，会形成应收账款（交房，并且结算以后），如果房地产开发公司应收账款业务比较多而且余额大的情况，这份工作不干也罢。

1133 其它应收款 留意这个科目有很多存出保证金要放在这个科目，主要是报建过程中的一些如墙改基金、散装水泥保证金、民工工资保证金，临时接电保证金等，各地政府花样不一样，可以详细了解一下项目报建部门及工程部门的同事。这个科目建议只设这样几个明细科目：内部个人借款、存出保证金、合作单位往来、其它；用个人、客户往来核算实现对每个人、单位的明细治理。这个功能前面所述的两个软件都可以实现，但要在开始进行设置时设好，尤其是存出保证金账户，在实际工作中，报建部门拿回来的收据都是一样的，会计尤其是刚入门的会计通常无法区分哪些是直接进成本的项目，哪些要最后退回来的项目，所以要找懂报建业务的同事把这些项目了解清晰。 1141 坏账准备，基本不用。

1151 预付账款 基本不用，可能要用的时候是钢材和水泥紧俏的时候，也不会很复杂，最近一年，预付账款在税源比较紧张的地方，

可能会引起税务局的关注，会提一些很莫明其妙的要求，他是你的主管税务机关，你也不好反驳，最好还是收一单发票付一笔款。

1161 应收补贴款、1201 物资采购科目新会计准则变为“材料采购”科目。1211 原材料、1221 包装物、1231 低值易耗品、可以合并为“周转材料”科目，按新准则《应用指南》的讲解，企业也可以根据自身的具体情况，单设“包装物”科目、“低值易耗品”科目或“包装物及低值易耗品”科目。 1232 材料成本差异、1241 自制半成品、1244 商品进销差价、1251 委托加工物资、1261 委托代销商品、1271 受托代销商品、1281 存货跌价准备、1291 分期收款发出商品、1301 待摊费用、1401 长期股权投资、1402 长期债权投资、1421 长期投资减值准备、1431 委托贷款等科目基本上不用。

1243 库存商品 一般库存商品只有结算后从开发成本中转入，平时就在开发成本中，报表放存货。

1501 固定资产、1502 累计折旧、1701 固定资产清理三科目与其它会计核算完全一样，不再详述。

1505 固定资产减值准备、1601 工程物资、1603 在建工程、1605 在建工程减值准备、1801 无形资产、1805 无形资产减值准备、新准则增设了“累计摊销”科目，用来核算无形资产的摊销。摊销无形资产时，

借：管理费用或其他业务成本

贷：累计摊销

新准则增设了“商誉”科目，从“无形资产”科目分离出来。

1815 未确认融资费用、1901 长期待摊费用、1911 待处理财务损溢等科目基本上不用，如要用，与其它无异。

新准则取消了“长期债权投资”科目，而重分类为“交易性金融资产”、“持有至到期投资”和“可供出售金融资产”科目。 新准则增设了“1521投资性房地产”科目，核算为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

2、负债类：

2101 短期借款 一般房地产开发项目的借款期是24 个月，应该核算在长期借款里面，房地产开发流动资金贷款取消以后，这个科目基本上不用了。

2111 应付票据 一般不用。新准则取消了“应付短期债券”科目，而设置了“交易性金融负债”科目。核算直接指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。

2121 应付账款，此科目不要用对单位的二级科目，应采用往来核算，建议分一下单位的类别：如总包单位、分包单位、设计单位等，视具体情况而定，如果项目小的话，就没有必要，直接用往来核算，在用往来核算的时候，一定要用往来单位的全称，方便以后核查，这一点，做会计要给予相称的重视。同时建议所有的付款都走这里走一道，即便是票款两清的时候。即用下面的分录：

借：应付账款 借：开发成本

贷：银行存款 贷：应付账款 不要简化成

借：开发成本

货：银行存款 这样可以保证在做财务决算时，与往来单位对账可以一目了然，这一工作应该引起相当的重视，等到决算时再来清理，工作量大得无法想象。

2131 预收账款现在的销售模式都是预售的模式，预收账款也要采取往来客户核算的模式。很多公司采用表代账的模式，这一点并不好，财务基础数据没有，很难保证正确性，如果有很好的销售控制软件来控制，也可以用表代账的模式。千万不要相信EXECl 表这种电子文件，没有一个人能保证在频繁地操作中不会出现错误，一旦出现，根本没有办法追溯，将让你痛苦不已。因为它无法记录过程，而财务软件则不同，能够告诉你形成最后结果的过程。在预收房款的核算中最好把一次性付款、分期付款、按揭付款等不同收款形式的房子分开来，才至于出现你的老板会找你要什么数据，而你拿不出来的局面。也为你后期项目猜测回款提供一定的依据。

2141 代销商品款不用，新准则把“应付工资”和“应付福利费”科目合并为“应付职工薪酬”科目。2161 应付股利与其它无异。2171 应交税金，新准则把“应交税金”和“其他应交款”科目合并为“应交税费”科目。房地产开发企业没有增值税，在此不表。房地产企业的营业税及附加、土地增值税和所得税需要预缴，这个各地情况不一样，具体以主管税务部门的要求为准，从近几年来看，房地产开发企业的纳税情况在税款中占有很大的比例，所以在税款的缴纳上可以与

最新房地产会计制度篇三
《新准则房地产会计科目》

类型级次资产1资产2资产2资产1资产2资产3资产2资产3资产2资产3资产1资产1资产1资产2资产2资产2资产2资产2资产2资产3资产1资产1资产1资产2资产3资产3资产2资产3资产3资产1资产1资产2资产2资产1资产2资产1资产2资产2资产2资产2资产1资产1资产1资产1资产1资产1资产2资产2资产2资产1资产1资产1资产1资产1科目编码科目名称1001库存现金100101 人民币100102 美元1002银行存款100201 工商银行

10020101 工商银行平安里支行100202 建设银行

10020201 建行和平里支行100203 民生银行

10020301 海淀北太平庄支行1003存放中央银行款项1011存放同业

1012其他货币资金101201 外埠存款

101202 银行汇票存款101203 银行本票存款

101204 信用证保证金存款101205 信用卡存款101206 存出投资款10120601 银河证券1021结算备付金1031存出保证金

1101交易性金融资产110101 股票投资11010101 成本

11010102 公允价值变动110102 债券投资11010201 成本

11010202 公允价值变动1111买入返售金融资产1121应收票据

112101 银行承兑汇票112102 商业承兑汇票1122应收账款112210 债务重组1123预付账款112301 工程款112302 材料款112303 勘查设计

112304 房屋设备租赁1131应收股利1132应收利息

1201应收代位追偿款1211应收分保账款

1212应收分保合同准备金1221其他应收款122101 外单位

122102 内部单位部门122103 职工1231坏账准备1301贴现资产1302拆出资金1303贷款

1304贷款损失准备

Page 1

辅助账类型

客户往来客户往来

客户往来客户往来

供应商往来供应商往来供应商往来供应商往来客户往来客户往来

客户往来部门核算个人往来

账页格式余额方向金额式借金额式借外币金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式贷金额式借金额式借金额式借金额式贷

资产1资产1资产1资产1资产1资产1资产2资产2资产2资产2资产1资产2资产2资产1资产1资产1资产2资产2资产2资产1资产1资产1资产1资产1资产1资产1资产2资产2资产3资产3资产3资产1资产1资产2资产3资产3资产2资产3资产3资产3资产1资产2资产2资产3资产3资产3资产2资产3资产3资产3资产2资产1资产1资产21321代理业务资产1401材料采购1402在途物资1403原材料

1404材料成本差异1405开发产品

140501 土地开发产品140502 商品房140503 代建房140504 周转房

1406分期收款开发产品140601 预收土地140602 预售商品房1407商品进销差价1408委托加工物资1411周转材料141101 在库141102 在用141103 摊销

1421消耗性生物资产1431贵金属1441抵债资产1451损余物资

1461融资租赁资产1471存货跌价准备1501持有至到期投资150101 委托贷款150103 债券15010301 成本

15010302 利息调整15010303 应计利息

1502持有至到期投资减值准备1503可供出售金融资产150301 股票15030101 成本

15030102 公允价值变动150302 债券15030201 成本

15030202 利息调整15030203 应计利息1511长期股权投资151101 控制

151102 共同控制15110201 投资成本15110202 损益调整15110203 其他变动151103 重大影响15110301 投资成本15110302 损益调整15110303 其他变动151104 其他股权投资

1512长期股权投资减值准备1521投资性房地产152101 投资兴房地产

Page 2

供应商往来

项目核算项目核算项目核算项目核算项目核算项目核算

客户往来客户往来

客户往来客户往来客户往来客户往来客户往来客户往来客户往来客户往来

金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式贷金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式贷金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式贷金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式贷金额式借金额式借

资产2资产1资产2资产2资产1资产1资产1资产1资产1资产1资产2资产2资产2资产1资产1资产1资产1资产1资产1资产1资产1资产1资产2资产2资产2资产2资产2资产1资产1资产1资产1资产1资产1资产1负债1负债2负债3负债3负债1负债1负债1负债1负债1负债1负债1负债1负债1负债1负债2负债2负债2负债2负债1负债2152103 公允价值变动1531长期应收款153101 融资租赁153102 分期收款

1532未实现融资收益1541存出资本保证金1601固定资产1602累计折旧

1603固定资产减值准备1604在建工程160401 建筑工程160402 安装工程160406 待摊支出1605工程物资

1606固定资产清理1611未担保余值

1621生产性生物资产

1622生产性生物资产累计折旧1623公益性生物资产1631油气资产1632累计折耗1701无形资产170101 专利权

170102 非专利技术170103 商标权170104 著作权

170105 土地使用权1702累计摊销

1703无形资产减值准备1711商誉

1801长期待摊费用1811递延所得税资产1821独立账户资产1901待处理财产损溢2001短期借款200101 人民币20010101 成本

20010102 利息调整2002存入保证金2003拆入资金

2004向中央银行借款2011吸收存款2012同业存放2021贴现负债

2101交易性金融负债2111卖出回购金融资产款2201应付票据2202应付账款

220201 应付工程款220202 应付材料款220203 前期费用220210 债务重组2203预收账款

220301 商品房预售款

Page 3

项目核算项目核算

项目核算

供应商往来项目供应商供应商往来项目供应商

项目客户

金额式借金额式借金额式借金额式借金额式贷金额式借金额式借金额式贷金额式贷金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式贷金额式借金额式借金额式贷金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式贷金额式贷金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式借金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷

负债2负债2负债2负债3负债3负债3负债3负债3负债2负债2负债3负债3负债2负债2负债2负债1负债2负债2负债2负债2负债2负债2负债2负债1负债1负债1负债2负债2负债3负债3负债3负债2负债1负债1负债1负债1负债1负债1负债1负债2负债2负债3负债3负债1负债2负债3负债3负债1负债2负债3负债3负债2负债3负债3221101 工资

221102 职工福利费221103 社会保险22110301 医疗保险费22110302 养老保险费22110303 失业保险费22110304 工伤保险费22110305 生育保险费221104 住房公积金

221105 工会经费和职工教育经费22110501 工会经费

22110502 职工教育经费221106 非货币性福利221107 辞退福利221108 其他薪酬2221应交税费222101 增值税222102 消费税222103 营业税

222104 城市建设税222105 教费育附加222106 企业所得税222107 个人所得税2231应付利息2232应付股利2241其他应付款224101 关联单位224110 社会保险22411001 养老保险22411002 医疗保险22411003 失业保险224111 住房公积金2251应付保单红利2261应付分保账款2311代理买卖证券款2312代理承销证券款2313代理兑付证券款2314代理业务负债2401递延收益240101 政府补助

240102 未实现售后租回损益24010201 融资租赁24010202 经营租赁2501长期借款

250101 银行长期贷款25010101 本金

25010102 利息调整2502应付债券

250201 一般公司债券25020101 面值

25020102 利息调整

250202 可转换公司债券25020201 面值

25020202 利息调整

Page 4

供应商往来

供应商往来

项目核算

供应商往来供应商往来供应商往来

供应商往来

金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷

负债1负债1负债1负债1负债2负债2负债1负债1负债1负债1共同1共同1共同1共同2共同2共同1共同1权益1权益1权益2权益2权益1权益2权益2权益1权益1权益1权益2权益2权益2权益2权益2权益2权益1成本1成本2成本3成本4成本4成本4成本4成本4成本4成本3成本4成本4成本4成本4成本4成本4成本2成本3成本4成本42602保险责任准备金2611保户储金2621独立账户负债2701长期应付款270101 应付融资租赁款270102 分期付款购入固定资产2702未确认融资费用2711专项应付款2801预计负债2901递延所得税负债3001清算资金往来3002货币兑换3101衍生工具310101 看涨期权310102 看跌期权3201套期工具3202被套期项目4001实收资本4002资本公积400201 资本（股本）溢价400202 其他资本公积4101盈余公积410101 法定盈余公积410102 任意盈余公积4102一般风险准备4103本年利润4104利润分配410401 提取法定盈余公积410402 提取任意盈余公积410403 应付现金股利或利润410404 转作股本的股利410405 盈余公积补亏410406 未分配利润4201库存股5001开发成本500101 土地开发成本

50010101 商品性土地开发成本5001010101 土地征用及拆迁费5001010102 前期工程费5001010103 基础设施费5001010104 建安工程费5001010105 公共配套设施费5001010106 开发间接费50010102 自用土地开发成本5001010201 土地征用及拆迁费5001010202 前期工程费5001010203 基础设施费5001010204 建安工程费5001010205 公共配套设施费5001010206 开发间接费500102 房屋开发成本50010201 商品房5001020101 土地征用及拆迁费5001020102 前期工程费

Page 5

供应商往来

项目核算

项目供应商项目供应商项目供应商项目供应商项目核算项目供应商项目供应商项目供应商项目供应商项目核算

项目核算项目供应商

金额式贷金额式贷金额式借金额式贷金额式贷金额式贷金额式借金额式贷金额式贷金额式贷金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借

最新房地产会计制度篇四
《新会计准则下房地产企业的会计核算》

会计论坛

新会房计地准产则企下业的会计核算

核算的影响

摘要：新会计准则的颁布适公允价值模式符合投资性房地产的特性，能够较好反映投资地产的市场价值和盈利能力，但由于公允价值的确认仍然是一个难点，在现阶段的实务操作中容易被利用为利润操企业会计准则—债务纵的工具，因此财政部在此前修订的《

重组》和《企业会计准则—非货币性交易》中已经开始淡化公允价值概念。在这种背景下，新准则出乎意料地引入公允价值模式，可以说是一个重大的突破。

（三）采用公允价值计量模式的难点

应值得注意的是，按照新会计准则的规定，如果企业所拥有的投资性房地产有活跃的房地产交易市场供其交易，且该房地产交易市场能提供该类或类似的房地产市场价格及其他相关信息，则企业应该采用公允价值模式，即不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以会计期末投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。这就给企业以及审计师提出了一个比较大的挑战，怎样来判断公允价值的确认方法是否恰当，公允价值的确定是否合理，成为投资性房地产后续计量是否合理的关键。如何保证公允价值确定的合理性，避免像企业会计准则—债务重组》和《企业会计准则—非货币性交《

易》再次成为企业随意操纵业绩的工具，笔者认为还存在一定的不确定性。但大胆参照国际会计准则的规定引入公允价值的模式仍然值得期许，我们拭目以待新准则实施的结果。新会计准则中的主要核算基础发生了重大变革，而不仅仅是披露要求的增加。新准则的实施，还很可能对财务报表中列报的企业经营成果及财务状况产生重大影响。作为新会计准则的一大亮点，公允价值被引入。新体系要求更广泛采用公允价值计量，从而增大了经营成果的不稳定性。因此，企业有必要向投资人充分解释该计量对会计报表产生的影响。值得可靠”但上注意的是，虽然新会计准则使得上市公司报表更“

市公司仍有较大的利润调节空间。从某种程度上讲，新准则也增加了利润调节手段。

二、房地产企业会计核算注意的几点问题准则（一）关于《投资性房地产》

企业会计准则—投资性房地产》中所谓的投资性房地《

产，是指为赚取租金或资本增值或者两者兼有而持有的房地产。主要包括已出租的土地使用权、长期持有并准备增值后转让的土地使用权、企业拥有并已出租的建筑物。一般开发企业用于销售的存货。（一切产品）、为生产商品提供劳务或经营管理而持有的自用房地产，均不属于投资性房地产。企业取得的投资性房地产，应当按照取得时的成本进行初始计量，在资产负债表日采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，但与以前显著不同的是：在有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的情况下，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，一旦采用了公允价值计量，便不对投资性房地产计提折旧进行摊销，且以资产负债日投资性房地产的公允价值为基础，调整原账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。已采用公允价值模式计量的投资性房地产不得从公允价值模式转为

（下转第３６页）成本模式。

应了市场经济的发展，给房地产企业带来了一定的影响。本文分别从宏观和微观方面分析了新准则的影响及处理时应注意一些问题。

关键词：新会计准则会计核算

房地产

赵

莉萍

２００７年１月１日，新会计准则在

上市公司全面推行，企业财务报告的形式、内容、规则均发生重大变化，其对企业影响并不局限于财务报告过程，作为一门经济语言，还深入到经营活动的许多方面。实施新准则要求企业进行的不仅仅是一次技术操作，更是一定程度经营思维的改变。《投资性房地产会计准则》借款费用准则》的建立使、《房地产的会计核算更加合理，使房地产业的会计信息披露更加真实。

一、新会计准则对房地产会计

新准则的颁布对一些行业产生了重大的影响，例如：银行、房地产企业、金融类公司、生物类企业等等，其中对房地产企业的影响最为强烈，这在股市上已有所反映。２００６年一季度，房地产股票是证券市场的先锋，气势恢弘的市场表现成为当仁不让的强势板块，绝大多数的股票都屡创新高，因而房地产板块成为今年股市的领涨板块，倍受境内外投资者的重点关注。

（一）新准则改变房地产企业的科目设置

对比《企业会计准则—投资性房地产》和原有的会计准则，而在此前财政部颁布的《关于执行〈企业会计〉和相关会计准则有关问题解答（四）》解答四》（简称《）的通知中，第九点曾对房地产开发企业出租的开始产品有单独的解释。《解出租开发产品”科目，答四》规定对于这类资产，应当设置，“并在其下设置“出租产品”和“出租产品摊销”二个明细科目，核算企业开发完成用于出租经营的土地和房屋的实际成本以及出租产品摊销的价值。企业在期末编制报表时对于意图出售而暂时出租的开发产品的账面价值，规定在资产负债表的存货”项目内列示：对于以出租为目的的出租开发产品的账“

面价值，规定在资产负债表的“其他长期资产”项目中列示。

（二）新准则改变了投资性房地产后续计量模式

除了在报表中单独反映外，新准则最大的突破在于引入公允价值计量的方法，进一步明确了投资性房地产的后续计量。就目前情况看，投资性房地产的公允价值在某些情况下是可以取得的，但考虑到我国的房地产市场还不够成熟，交易信息的公开程度还不够高，新会计准则未完全采用公允价值模式，企业应于会计期末采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，如果有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠地取得，应当采用公允价值模式。

（２００７年第１１期）财会研究

２９

业务与技术

明晰性、完整性、时效性和公正性，使企业会计政策的披露越来越规范。

（四）会计政策选择的规范和监管力度不断加强

在以会计准则建设为核心的会计规范体系全面建设以后，随着人们法律意识的增强和有关部门与机构执法力度的提高，必然会对企业会计政策选择的规范和监管力度提出新的要求。

参考文献：

北方经〔１〕姜晓辉．姚莉．浅析企业会计政策的选择，《贸》，２００５年第７期。

刘江华．小议会计政策的选择，《中国科技信息》〔，２００５２〕年第１５期。

理论分析与中唐有瑜．上市公司会计政策选择动机〔〔３〕

国实际，《财会通讯》，２００１年第９期。

王跃堂．政策选择的经济动机，《会计研究》，２０００年第〔４〕

需要，并从中获取自己的那部分利益。因此，企业会计政策选择将是一个十分复杂的过程，取决于多种因素的影响和制约。

（二）会计政策选择注重整体优化

企业会计政策是一个系统，各项看似独立的会计政策却有着共同的目标，但各项会计政策所发挥的各自效用却未必一致。由于企业在会计政策选择时所处的环境不同，从单一动机出发进行的政策选择所产生的效用往往十分有限，甚至适得其反。因此，企业管理当局必须全面分析自身所处的环境、发展阶段、本行业的发展前景和在同业竞争中的地位，以及所拥有的优势和存在的问题，明确本企业发展的总体目标，并在这一目标指引下，根据会计理论指导会计实务的基本原理，结合会计的职业判断，寻找和创立合理的会计处理程序和方法，并对可供选择的方案进行比较分析，从而形成最优化会计政策组合。

（三）会计政策选择的揭示程度规范化

会计政策揭示是对企业会计政策选择结果的综合披露。从世界范围看，各国会计准则都强调企业有适当选择会计政策的权利，也有进行充分披露的义务。随着我国对企业会计政策披露规范的不断完善，今后我国企业将在遵循报表信息揭示的一般原则下，更加注重企业会计政策揭示的重要性、（上接第２９页）

（二）引入公允价值计量模式后引起的变化

５期。

段文清．管理报酬契约与会计政策选择，《会计研究》，〔５〕

２００１年第１１期。

◇作者信息：河南省开封市民政局◇责任编辑：杨

嵘

资性房地产上的借款费用资本化。而旧准则只认为固定资产符合该条件，相比之下，新准则扩大了符合资本化条件的范围。

（四）与房地产相关的其它新准则

取消了后进先出新实施的《企业会计准则第１号—存货》法，以先进先出法、加权平均法或个别计价法确定发出存货的实际成本，这一做法与国际会计准则相一致由于期末存货按照较早期间的单位成本计价。采用先进先出法更能准确的反映公司的开发成本及长期经营情况。

在债务重组方面新的会计准则规定的重组条款与以往有所不同，原先因债权人让步而导致债务人豁免或者减少偿还的负债所得计入资本公积，不确认损益。新准则对此做了修改，引入了公允价值。对于无力偿还债务的房地产企业而言，一旦获得债务豁免，其重组年度的利润将有所提高。

现在会计制度规定：已经计提减值损失的资产，如果资产价值恢复，则资产减值损失可以转回。新准则规定：资产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回。这条规定对上市地产公司有较大影响。

参考文献：

企业会计准则２００６年．中国财政部．经济科学出版社，〔１〕

采用公允价值模式，将会增加企业当前利润。目前企业的投资性房地产几乎都是以历史成本计价的，并存在很大程度的升值，通过公允价值计量模式要以挖掘房地产企业的潜在价值使资产的价值得以体现。上市房地产企业盈利的真实反映，能为投资者做出正确的投资决策提供依据。另外，资产的计量从成本价值转向公允价值时，净利润的波动幅度会加大，特别是拥有较多投资性房产的企业，资产总额和净资产规模都将大幅上升。为避免利用新准则操纵利润，准则明确规定：将自用房地产或存货由成本计量转换为公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日的公允价值小于原账面价值的差额，直接计入当期损益；公允价值大于原账面价值的差额作为资本公积（其他资本公积），计入所有权益，不能确认为变更当时的收益，这样就避免因计量的变换来控制利润的浮动。另外，采用新会计准则后，盈利大幅波动也可能只是一次性的，原因在于房地产企业自２００７年采用公允价值计量模式为基数，以后即使投资性房地产估值变动，其影响也不会像过渡期这么大。从长远来看，新准则将会降低房地产企业因投资性房产的估值变动引起的盈利波幅。

中应注意的问题（三）《借款费用准则》

新的《准则费用》规定：借款费用可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的应当予以资本化。符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到可使用或者可销售状态的资产，包括固定资产和需要经营相当长时间的购建或者生产活动才能达到可使用或可销状态的存货、投资性房产等。新准则突出了“需要经过相当长时间的构建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态”这个条件，允许符合该条件但是归为存货或投

２００６年

于立君．房地产会计．机械工业出版社，２００４年〔２〕

于长春．最新会计准则讲解与应用．立信会计出版社，〔３〕

２００６年

彭俊．新编房地产会计．同济大学出版社，２００２年〔４〕

◇作者信息：西南政法大学建房办会计师◇责任编辑：杨

嵘

３６

（２００７年第１１期）财会研究

最新房地产会计制度篇五
《2013最新 房地产开发公司财务管理制度》

XX房地产开发有限公司

财务管理制度

目 录

财务预算管理制度 ............................................................. 4

第一章 总则 .......................................................... 4

第二章 财务预算编制与审批 ............................................ 4

第三章 预算管理 ...................................................... 5

第四章 罚 则 ........................................................ 6

财务专项管理制度 ............................................................. 7

第一章 总则 .......................................................... 7

第二章 财务会计报表管理 .............................................. 7

第三章 利润及利润分配管理 ............................................ 8

第四章 纳税筹划管理 ................................................. 8

第五章 财务人员报告制度 .............................................. 8

第六章 工资薪酬管理 .................................................. 9

第七章 罚 则 ....................................................... 10

成本控制过程中的财务管理制度 ................................................ 11

第一章 总 则 ...................................................... 11

第二章 管理范围及要求 ............................................... 11

第三章 管理流程 ..................................................... 16

第四章 罚 则 ...................................................... 17

费用管理制度 ................................................................ 20

第一章 总 则 ....................................................... 20

第二章 费用审批的一般原则 ........................................... 21

第三章 费用报销的一般要求 ........................................... 21

第四章 差旅费管理 ................................................... 22

第五章 业务招待费用管理 ............................................. 25

第六章 其他费用 ..................................................... 26

第七章 费用控制 ..................................................... 27

第八章 罚 则 ...................................................... 27

会计档案管理制度 ............................................................ 28

第一章 总 则 ....................................................... 28

第二章 会计档案管理要求 ............................................ 28

第三章 会计电算化要求内容 .......................................... 32

第四章 罚 则 ....................................................... 34

内部稽核审计管理制度 ........................................................ 35

第一章 总则 ......................................................... 35

第二章 职责和范围 ................................................... 35

第三章 审计的方式 ................................................... 36

第四章 审计的程序 ................................................... 36

第五章 对被审计单位的要求 ........................................... 37

第六章 审计结论的汇报 ............................................... 37

第七章 罚 则 ...................................................... 37

销售流程中的财务管理制度 .................................................... 38

第一章 总则 ........................................................ 38

第二章 销售收款的管理 ............................................... 38

第三章 应收销售款的管理 ............................................. 39

第四章 按揭款的管理 ................................................. 40

第五章 销售产品的管理 ............................................... 41

第六章 罚 则 ....................................................... 42

资金管理制度 ................................................................ 43

第一章 总则 ......................................................... 43

第二章 岗位分工及授权批准 ........................................... 43

第三章 现金管理 ..................................................... 44

第四章 银行存款的管理 ............................................... 45

第五章 其他货币资金的管理 ........................................... 46

第六章 备用金、借款的管理 ........................................... 47

第七章 资金计划管理 ................................................. 47

第八章 监督检查 ..................................................... 48

第九章 罚 则 ...................................................... 49

附件：公司各类资金审批权限一览表 .................................... 50

第十章 附 则 ....................................................... 51

财务预算管理制度

第一章 总则

第一条 目的

以财务预算为手段，全面实行预算管理、加强企业经营管理及财务控制力，充分合理运用资金，加速资金周转，降低经营管理成本，提高经济效益。年度预算和月度预算是公司绩效考核的核心依据之一。

第二条 分类及适用范围

年度预算、季度预算、月度预算、专项预算（项目预算、采购预算等）。

第三条 批准及实施机构

财务管理中心负责组织财务预算的编制及实施，年度财务预算、月度财务预算由总经理办公会审批同意后下达执行。

第二章 财务预算编制与审批

第一条 年度财务预算

一、公司采用自上而下的零基预算模式，总经理办公会于每年12月15日前下达下年度工作计划大纲，各职能部门根性据此指导年度预算与工作计划的制订。

二、各职能部门根据公司下达的年度工作计划大纲，按照财务管理中心的编制要求（以通知形式下达），合理预测并编制本部门下年度财务预算，形成下年度《资金收支年度计划》。资金收支年度计划应分项列具收支项目及金额，收入包括融资流入、销售收入、租赁收入、营业外收入等所有现金流入，支出包括工资、奖金、员工福利、办公费用、车辆费用、工程支出、广告费、业务费、固定资产支出、税负支出、归还借款支出、财务费用、投资预算等所有现金流出，在每年1月1日以前经各中心总监签字后报送财务管理中心。

三、财务管理中心根据公司下达的年度工作计划大纲精神及各职能部门提交的年度预算，从公司全局的角度对年度计划的资金进行综合平衡和审核并提出调整修改建议，形成年度财务预算。

四、每年1月25日前财务管理中心将年度预算提交计划管理中心。

五、每年1月28日前，本年度财务预算经总经理办公会审批通过并经集团总裁签发后由财务管理中心组织实施。

六、如果总经理办公会对年度财务预算有调整，各有关部门则再按上述程序提交调整预算。

第二条 月度财务预算

一、各职能部门在编制年度财务预算的同时，集合部门工作计划和其他相关情况，编制月度财务预算要点。

二、部门月度财务预算由各部门负责人根据年度预算和月度预算要点进行详细分解，编制《资金预算表》及附注说明，形成月度预算。

三、月度预算经部门主管领导签字确认后，于每月28日17点以前将下月预算提交财务管理中心。

四、财务管理中心根据年度财务预算、公司工作计划、部门工作计划、（预期）公司资金状况等综合考虑汇总并审核月度财务预算。

五、财务管理中心于每月30日下午17点以前将下月预算交计划管理中心，经总经理办公会批准后下达执行。

第三章 预算管理

第一条 管理原则与功能

一、年度预算一经下达，原则上不得变更。

二、预算具有平衡资金、控制开支、开源节流等约束功能。各职能部门必须全面执行。

三、财务预算下达后提交集团财务管理中心备案，并作为月度、年度考核和监察的依据。

第二条 财务预算调整

一、每年六月份，总经理办公会对本年度财务预算根据实际情况进行适当调整，经公司总经理签发后调整生效。

二、年度预算非下列原因，不得调整：

1、国家重大政策性因素导致预算不能实现；

2、因公司经营战略变化和调整导致预算改变；

3、财务预算制定时不可预见性的重大因素导致预算需要调整；

4、集团总裁决定；

三、月度预算调整

1、月度预算根据实际情况，经财务管理中心审核和总经理办公会审批同意后可在各月度内进行调节。

2、月度预算累计调整不得突破年度预算。

最新房地产会计制度篇六
《房地产企业会计准则》

房地产企业会计准则

一、总说明

(一)为了规范房地产开发企业的会计核算，便于贯彻执行《企业会计准则》，特制定本制度。

(二)本制度适应于设在中华人民共和国境内的所有房地产开发企业。

(三)企业应按本制度的规定，设置和使用会计科目。在不影响会计核算要求和会计报表指标汇总，以及对外提供统一的会计报表的前提下，可以根据实际情况自行增设、减少或合并某些会计科目。

本制度统一规定会计科目的编号，以便于编制会计凭证，登记帐簿，查阅帐目，实行会计电算化。各企业不得随意打乱重编。在某些会计科目之间留有空号，供增设会计科目之用。

企业在填制会计凭证、登记帐簿时，应填制会计科目的名称，或同时填列会计科目的名称和编号，不应只填列会计科目编号，不填列会计科目名称。

(四)企业对外报送的会计报表的具体格式和编制说明，由本制度规定;企业内部管理需要的会计报表，由企业自行规定。

企业会计报表应按月或按年报送当地财税机关、开户银行、主管部门。国有企业的年度会计报表应同时报送同级国有资产管理部门。

月份会计报表应于月份终了后10天内报出;年度会计报表应于年度终了后35天内报出。另有规定者，从其规定。

会计报表的填列以人民币“元”为金额单位，“元”以下填至“分”。

企业向外报出的会计报表应依次编定页数，加具封面，装订成册，加盖公章。封面应注明：企业名称、地址、开业年份、报表所属年度、月份、送出日期等，并由企业领导、总会计师(或代行总会计师职权的人员)和会计主管人员签名或盖章。

企业对外投资如占被投资企业资本总额半数以上，或者实质上拥有被投资企业控制权的，应当编制合并会计报表。特殊行业的企业不宜合并的，可不予合并，但应将其会计报表一并报送。

(五)本制度由中华人民共和国财政部负责解释，需要变更时，由财政部修订。

(六)本制度自1993年7月1日起执行。

附注：

企业可以根据实际需要增减或合并下列会计科目：

1.有所属内部独立核算单位的企业，可以增设“302拨付所属资金”科目;附属单位可以相应增设“142上级拨入资金”科目;

2.企业发生调进外汇业务的，可以增设“118外汇价差”科目;

3.企业内部各部门、各单位周转使用的备用金，可单独设置“120备用金”科目核算;

4.采用实际成本进行材料日常核算的企业，可以不设“物资采购”和“材料成本差异”科目，增设“122在途物资”科目;

5.根据需要，企业可以不设置，“材料成本差异”科目，而在“库存材料”、“低值易耗品”科目内分别设置“成本差异”明细科目核算;

6.低值易耗品较少的企业，可将其并入“库存材料”科目核算;

7.预收、预付帐款不多的企业，可以不设置“预收帐款”、“预付帐款”科目，将预收、预付帐款业务在“应收帐款”、“应付帐款”科目核算;

8.企业发行不超过一年期的短期债券，可以增设“205应付短期债券”科目;

9.企业根据管理要求，可以将“开发成本”、“开发间接费用”科目合并为“402开发费用”科目;或将“开发成本”科目分为“403土地开发”、“404房屋开发”、“405配套设施开发”、“406代建工程开发”四个科目;

10.有施工队伍的企业，对开发项目采取自营施工建设的，可以增设“408工程施工”、“409施工间接费用”科目;

11.房地产经营业务以外的其他业务中，经营规模较大、收入较多的经常性业务，企业可以参照财政部印发的相应行业会计制度，增设有关资产、收入、成本、费用、税金等科目，单独核算;

12.还有其他未包括在会计科目表范围内的其他资产、其他负债，企业可根据具体情况，增设有关会计科目进行核算。

(二)会计科目使用说明(略)

(二)会计报表编制说明

资产负债表

一、本表反映企业月末、年末全部资产、负债和所有者权益的情况。

二、本表“年初数”栏内各项数字，应根据上年末资产负债表“期末数”栏内所列数字填列。如果本年度资产负债表规定的各个项目名称和内容同上年度不相一致，应对上年年末资产负债表各项目的名称和数字按照本年度的规定进行调整，填入本表“年初数”栏内。

三、本表各项目的内容和填列方法：

1.“货币资金”项目，反映企业库存现金、银行结算户存款、外埠存款、银行汇票存款、银行本票存款和在途资金等货币资金的合计数。本项目应根据“现金”、“银行存款”、“其他货币资金”科目的期末余额合计填列。

2.“短期投资”项目，反映企业购入的各种能随时变现，持有时间不超过1年的有价证券以及不超过1年的其他投资。本项目应根据“短期投资”科目的期末余额填列。

3.“应收票据”项目，反映企业收到的未到期收款也未向银行贴现的应收票据，包括商业承兑汇票和银行承兑汇票。本项目应根据“应收票据”科目的期末余

额填列。已向银行贴现的应收票据不包括在本项目内，其中已贴现的商业承兑汇票应在本表下端补充资料内另行反映。

4.“应收帐款”项目，反映企业应收的与企业经营业务有关的各项款项。本项目应根据“应收帐款”科目所属各明细科目的期末借方余额合计填列。

5.“坏帐准备”项目，反映企业提取尚未转销的坏帐准备。本项目应根据“坏帐准备”科目的期末余额填列，其中借方余额应以“-”号填列。

6.“预付帐款”项目，反映企业预付给承包单位的款项和预付给供应单位的款项。本项目应根据“预付帐款”科目的期末余额填列。如“预付帐款”科目所属有关明细科目有贷方余额的，应在本表“应付帐款”项目内填列。如“应付帐款”科目所属明细科目有借方余额的，也应包括在本项目内。

7.“其他应收款”项目，反映企业对其他单位和个人的应收和暂付的款项。本项目应根据“其他应收款”科目的期末余额填列。

8.“存货”项目，反映企业期末在库、在用、在途、在建和在加工中的各项存货的实际成本，包括库存材料、库存设备、低值易耗品、开发成品、分期收款开发产品等。本项目应根据“物资采购”、“采购保管费”、“库存材料”、“库存设备”、“低值易耗品”、“材料成本差异”、“委托加工材料”、“开发成品”、“分期收款开发产品”、“出租开发产品”、“周转房”、“开发成本”等科目的期末借贷方余额相抵后的差额填列。

9.“待摊费用”项目，反映企业已经支出但应由以后各期分期摊销的费用。企业的开办费、租入固定资产改良支出以及摊销期限在一年以上固定资产修理支出和其他待摊费用，应在本表“递延资产”项目反映，不包括在本项目数字之内。本项目应根据“待摊费用”科目的期末余额填列。“预提费用”科目期末如有借方余额，在本项目内反映;增设“外汇价差”科目的企业，该科目如有借方余额，也在本项目内反映。

最新房地产会计制度篇七
《房地产会计制度设计》

房地产会计制度设计

一、 总说明

（一）为了贯彻执行《企业会计准则》，规范房地产企业的会计核算，特制定本

制度。

（二）本制度适用于设在中华人民共和国境内的所有房地产企业，包括不同所有

制及隶属于各部门、各单位的房地产企业以及房地产企业（以下简称“企业”）所属的单独核算的工业、商品流通业、运输业、建筑业、服务业等单位。

（三）企业应按本制度的规定，设置和使用会计科目。在不影响会计核算要求和

会计报表指标汇总，以及对外提供统一的会计报表格式的前提下，可以根据实际情况，自行增设、减少或合并某些会计科目。

本制度统一规定会计科目的编号，以便于编制会计凭证，登记账簿，查阅账目，实行会计电算化。各企业不要随意改变或打乱重编。在某些会计科目之间留有空号，供增设会计科目之用。

企业在填制会计凭证、登记账薄时，应填列会计科目的名称，或者同时填列会计科目的名称和编号，不应只填科目编号，不填科目名称。

（四）企业向外报送的会计报表的具体格式和编制说明由本制度规定：企业内部

管理需要的会计报表，可参照本制度设计的格式由企业自行规定。 企业向外报送的会计报表，包括资产负债表、损益表、财务状况变动表、利润分配表和主营业务收支明细表，应按月或年报送组管财政机关、主管部门和开户银行。国有企业的年度会计报表应同时报送同级国有资产管理部门。

月份会计报表应于月份终了后6天内报出：年度会计报表应于年度终了后35天内报出。法律、法规另有规定者从其规定。

会计报表的填列以人民币“元”为金额单位，“元”以下填至“分”。 向外报出的会计报表应依次编订页数，加具封面，装订成册，加盖公章。封面上应注明：企业名称、地址、开业年份、报表所属年度、月份、送出日期等，并由企业领导、总会计师（或代行总会计师职权的人员）和会计主管人员签名或盖章。

企业对外投资如占被投资企业总数半数以上，或者实质上拥有被投资企业控制权的，应当编制合并会计报表。

（五）本制度由中华人民共和国财政部负责解释，需要变更时，由财政部修订。

二、会计科目使用说明

第１０１号科目 现金

一、本科目核算企业的库存现金。

企业内部各部门、各单位周转使用的备用金，在“其他应收款”科目核算，或单独设置“备用金”科目核算，不在本科目核算。

二、企业收到现金，借记本科目，贷记有关科目；支出现金，借记有关科目，贷记本科目。

三、企业应设置“现金日记帐”，由出纳人员根据收付款凭证，按照业务的发生顺序逐笔登记。每日终了，应计算当日的现金收入合计数、现金支出合计数和结余数，并将结余数与实际库存数核对，做到帐款相符。

有外币现金的企业，应分别设置人民币现金、各种外币现金的“现金日记帐”进行明细核算。

第１０２号科目 银行存款

一、本科目核算企业存入银行的各种存款。

企业如有存入其他金融机构的存款，也在本科目核算。

企业的外埠存款、银行本票存款、银行汇票存款等在“其他货币资金”科目核算，不在本科目核算。

二、企业将款项存入银行或其他金融机构，借记本科目，贷记“现金”等有关科目；提取和支付存款时，借记“现金”等有关科目，贷记本科目。

三、企业应按开户银行和其他金融机构、存款种类等，分别设置“银行存款日记帐”，由出纳人员根据收、付款凭证，按照业务的发生顺序逐笔登记，每日终了应结出余额。“银行存款日记帐”应定期与“银行对帐单”核对，至少每月核对一次。月份终了，企业帐面结余与银行对帐单余额之间如有差额，必须逐笔查明原因进行处理，并应按月编制“银行存款余额调节表”，调节相符。

四、有外币存款的企业，应在本科目下分别人民币和各种外币，设置“银行存款日记帐”，进行明细核算。

企业发生的外币银行存款业务，应当将有关外币金额折合为人民币记帐，并登记外国货币金额和折合率。所有外币帐户的增加、减少，一律按国家外汇牌价折合为人民币记帐。外币金额折合为人民币记帐时，可按业务发生时的国家外汇牌价（原则上采用中间价，下同）作为折合率，也可按业务发生当期期初的国家外汇牌价，作为折合率。月份（或季度、年度）终了，企业应将外币帐户余额按照期末国家外汇牌价折合为人民币，作为外币帐户的期末人民币余额。调整后的各外币帐户人民币余额与原帐面余额的差额，作为汇兑损益列入财务费用。

外币现金以及以外币结算的各项债权、债务，均应比照银行存款的方法记帐。

五、有在外汇调剂市场买入外币的企业，买入外币取得的外币存款仍应按国家外汇牌价折合为人民币记帐，外汇调剂价与国家外汇牌价的差额，记入增设的“外汇价差”科目。买入外币时，按国家外汇牌价折合为人民币，借记本科目（××外币户）（同时登记外币金额和折合率），按照调剂价与国家外汇牌价的差额，借记“外汇价差”科目，按照实际支付的款项，贷记本科目（人民币户）。用买入的外币购买物资、支付费用，按国家外汇牌价折合为人民币，借记有关物资、费用科目，贷记本科目（××外币户），同时，将应分摊的外汇价差，借记

有关物资、费用科目，贷记“外汇价差”科目；用买入的外币偿还债务，按外汇牌价折合的人民币，借记有关负债科目，贷记本科目；同时按偿还债务应分摊的外汇价差，借记“固定资产购建支出”、“财务费用”科目，贷记“外汇价差”科目。

在外汇调剂市场卖出的外币，减少的外币存款仍应按国家外汇牌价折合为人民币记帐，实际取得的人民币与按国家外汇牌价折合为人民币的差额，应区别不同情况处理：卖出的外币如为自调剂市场买入的，应冲销“外汇价差”科目，如有差额，作为汇兑损益处理；卖出的外币如为其他来源取得的，应作为汇兑损益处理。

企业如在外汇调剂市场购入外汇额度所支付的人民币，也在“外汇价差”科目核算，并将买入的外汇额度在备查簿中登记。以购入的外汇额度和配套人民币金额，借记本科目（××外币户），按该外汇额度的帐面成本，贷记“外汇价差”科目，按其差额，借记或贷记本科目（人民币户）。

企业因发生销售业务而取得的外汇额度，应在备查簿中登记，卖出外汇额度取得的收，作为汇兑损益处理。

第１０９号科目 其他货币资金

一、本科目核算企业的外埠存款、银行汇票存款、银行本票存款和在途货币资金等各种其他货币资金。

二、外埠存款是指企业到外地进行临时或零星采购时，汇往采购地银行开立采购专户的款项。企业将款项委托当地银行汇往采购地开立专户时，借记本科目，贷记“银行存款”科目。收到采购员交来供应单位发票、帐单等报销凭证时，借记“物资采购”等科目，贷记本科目。将多余的外埠存款转回当地银行时，根据银行的收帐通知，借记“银行存款”科目，贷记本科目。

三、银行汇票存款是指企业为取得银行汇票，按照规定存入银行的款项。企业在填送“银行汇票委托书”并将款项交存银行，取得银行汇票后，根据银行盖章退回的委托书存根联，借记本科目，贷记“银行存款”科目。企业使用银行汇票后，应根据发票帐单及开户行转来的银行汇票第四联等有关凭证，经核对无误后，借记“物资采购”等科目，贷记本科目；如有多余款或因汇票超过付款期等原因而退回款项时，借记“银行存款”科目，贷记本科目。

四、银行本票存款是指企业为取得银行本票按照规定存入银行的款项。企业向银行提交“银行本票申请书”，将款项交存银行，取得银行本票后，根据银行盖章退回的申请书存根联，借记本科目，贷记”银行存款”等科目。付出银行本票后，应根据发票帐单等有关凭证，借记有关科目，贷记本科目。企业如有多余款或因本票超过付款期等原因而要求退款时，应填制进帐单一式两联，连同本票一并送交银行，然后，根据银行盖章退回的进帐单第一联，借记“银行存款”等科目，贷记本科目。

五、企业同所属单位之间和上下级之间的汇、解款项，在月终时如有未到达的汇入款项，应作为在途货币资金处理。根据汇出单位的通知，借记本科目，贷记有关科目。收到款项时，借记“银行存款”科目，贷记本科目。

六、本科目应设置“外埠存款”、“银行汇票”、“银行本票”、“在途资金”等明细科目，并按外埠存款的开户银行，银行汇票或本票的收款单位和在途资金的汇出单位等设置明细帐。

第１１１号科目 短期投资

一、本科目核算企业购入的各种能随时变现、持有时间不超过１年的有价证券以及不超过１年的其他投资，包括各种股票、债券等。

二、企业购入的各种债券和股票，按照实际支付的价款，借记本科目，贷记“银行存款”科目。

企业购入股票，如在实际支付的款项中包括已宣告发放，但尚未支取的股利，应作为其他应收款处理，按照实际成本（即实际支付的价款扣除已宣告发放的股利），借记本科目，按照应收的股利，借记“其他应收款－－应收股利”科目，按实际支付的价款，贷记“银行存款”科目。

企业支取的股利，借记“银行存款”等科目，贷记“投资收益”、“其他应收款－－应收股利”科目。

企业转让、出售股票和债券，按照实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，按照实际成本，贷记本科目，按尚未支取的股利，贷记“其他应收款－－应收股利”科目，按其差额，借记或贷记“投资收益”科目。

债券到期收回本息，借记“银行存款”等科目，贷记本科目和“投资收益”科目。

三、本科目应按短期投资种类设置明细帐。

第１１２号科目 应收票据

一、本科目核算企业因转让、销售开发产品等而收到的商业汇票，包括商业承兑汇票和银行承兑汇票。

二、企业收到应收票据，借记本科目，贷记“应收帐款”、“经营收入”等科目。应收票据到期收回的票面金额，借记“银行存款”科目，贷记本科目。如为带息票据到期，按收到的本息，借记“银行存款”科目，按票面金额，贷记本科目，按其差额，贷记“财务费用”科目。

三、企业持未到期的应收票据向银行贴现，应按实际收到的金额（即扣除贴现息后的净额），借记、“银行存款”等科目，按贴现息部分，借记“财务费用”科目，按应收票据的票面金额，贷记本科目。如应收票据是带息票据，应按实际收到的款项，借记“银行存款”科目，按票面金额，贷记本科目，按其差额，借记或贷记“财务费用”科目。

贴现的商业承兑汇票到期，因承兑人的银行帐户不足支付，申请贴现的企业收到银行退回的应收票据和支款通知时，按所付本息，借记“应收帐款”科目，贷记“银行存款”科目；如果申请贴现企业的银行存款帐户余额不足，银行作逾期贷款处理时，借记“应收帐款”科目，贷记“短期借款”科目。

四、企业应设置“应收票据备查簿”，逐笔登记每一应收票据的种类、号数和出票日期、票面金额、交易合同号和付款人、承兑人、背书人的姓名或单位名

称、到期日期和利率、贴现日期、贴现率和贴现净额，以及收款日期和收回金额等资料，应收票据到期结清票款后，应在备查簿内逐笔注销。

第１１３号科目 应收帐款

一、本科目核算企业因转让、销售和结转开发产品，提供出租房屋和提供劳务等业务，应向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。

二、企业发生应收款项时，借记本科目，贷记“经营收入”、“其他业务收入”等科目；收到款项时，借记“银行存款”等科目，贷记本科目。

如果企业应收帐款改用商业汇票结算，在收到承兑的商业汇票时，借记“应收票据”科目，贷记本科目。

三、提取坏帐准备的企业，经确认为坏帐的应收帐款，借记“坏帐准备”科目，贷记本科目；未提坏帐准备的企业，经确认为坏帐的应收帐款，借记“管理费用”科目，贷记本科目。

已确认并转销的坏帐损失，如果以后又收回，提取坏帐准备的企业，借记本科目，贷记“坏帐准备”科目；同时，借记“银行存款”科目，贷记本科目；未提坏帐准备的企业，借记本科目，贷记“管理费用”科目，同时，借记“银行存款”科目，贷记本科目。

四、本科目应按债务人设置明细帐，进行明细核算。

第１１４号科目 坏帐准备

一、本科目核算企业提取的坏帐准备

不提坏帐准备的企业，发生的坏帐损失，应直接计入管理费用，不在本科目核算。

二、企业提取的坏帐准备，借记“管理费用”科目，贷记本科目。采用应收帐款百分比法提取坏帐准备的企业，年度终了，应按规定的比例提取坏帐准备。企业于第一年提取坏帐准备时，借记“管理费用－－坏帐损失”科目，贷记本科目；在以后年度提取坏帐准备时，如应提取坏帐准备的金额大于本科目帐面余额的，应当按其差额，借记“管理费用－－坏帐损失”科目，贷记本科目；如应提取的坏帐准备金额小于本科目帐面余额的，应按其差额，借记本科目，贷记“管理费用－－坏帐损失”科目。

发生坏帐损失时，借记本科目，贷记“应收帐款”科目。已确认并转销的坏帐损失，以后又收回的，应按收回的金额，借记“应收帐款”科目，贷记本科目；同时，借记“银行存款”科目，贷记“应收帐款”科目。

三、本科目期末贷方余额反映已经提取尚未冲销的坏帐准备。

第１１５号科目 预付帐款

一、本科目核算企业按照工程合同规定预付给承包单位的工程款和备料款，以及按照购货合同规定预付给供应单位的购货款。

预付给承包单位抵作备料款的材料，也在本科目核算。

最新房地产会计制度相关热词搜索：房地产企业会计制度 房地产会计制度 新房地产企业会计制度