德清造影视城

导读：　德清造影视城(共5篇)德清(拟)上市企业概况德清县（拟）上市企业概况一、已上市企业1、升华拜克：600226，化学农药制造业2、美都控股：600175，综合类3、兔 宝 宝：002043，人造板制造业4、佐立药业：300181，中药材及中药加工业5、刚泰控股：600687，综合类6、金磊股份：002624，耐火材料制品业...

本文是中国招生考试网（www.chinazhaokao.com）成考报名频道为大家整理的《德清造影视城》，供大家学习参考。

德清(拟)上市企业概况
德清造影视城 第一篇

德清县（拟）上市企业概况

一、已上市企业

1、升华拜克：600226，化学农药制造业

2、美都控股：600175，综合类

3、兔 宝 宝：002043，人造板制造业

4、佐立药业：300181，中药材及中药加工业

5、刚泰控股：600687，综合类

6、金磊股份：002624，耐火材料制品业

二、已上报资料企业

1、我武生物：是一家研发、生产和销售生物医药类产品的高新技术企业。2009 年获得编号为GR200933000370 的《高新技术企业证书》，主要产品研发方向是用于诊断和治疗过敏性疾病的变应原制品。公司自成立以来，依靠原始创新的核心技术，一直致力于创新药物、特别是变应原制品的研究和开发，开发了“粉尘螨滴剂”、“粉尘螨皮肤点刺诊断试剂盒”、“户尘螨皮肤点刺诊断试剂盒”、“尘螨合剂”、“艾蒿花粉滴剂”、“皮炎诊断贴剂”等多个诊断和治疗过敏性疾病的产品。

三、近期重点扶持企业

1、泰 普 森：是集专业设计、开发、生产、经营、出口户外休闲用品的大型外向型企业，董事长为杨宝庆，公司注册资本1200万美元，公司占地面积500余亩，是中国最具规模的户外休闲用品提供商。

2011年公司实现销售30亿元，实现利税3.68亿元，实际入库税金达亿元，保持年均35%以上的较高发展增速，出口和税收均名列湖州市、德清县的前列。公司先后荣获“浙江出口名牌”、“浙江省企业技术中心”、“浙江省工商企业信用AAA级守合同重信用单位”、“劳动关系和谐企业”及“湖州市明星企业”等荣

誉称号。

公司主导产品有帐篷、登山包、户外餐包、户外家具、花园家具、渔具及其配套产品等七大系列、上万个品种，产品畅销欧美、澳洲、亚洲等全球各个区域与国家，年销售规模达20亿元人民币。汶川大地震后，公司积极为灾区捐款捐物，中共中央总书记、国家主席、中央军委主席胡锦涛同志亲临公司考察帐篷生产情况。

据上市办邱主任介绍，中介机构已经于2011年入驻泰普森辅助企业进入上市前的准备工作，但是截至到现在也没有完成股改，具体详情上市办也没有去调查过。据他们了解的情况，泰普森还没有开展上市前的融资工作。

2、欧 诗 漫：是全国化妆品十强企业，国家首批农业产业化重点龙头企业，浙江省日化行业龙头企业，浙江走向世界的名优产品生产企业，创建于1967年，地处中国人工养殖淡水珍珠发源地——浙江德清，是国内唯一集珍珠养殖、珍珠饰品、珍珠化妆品、珍珠医药保健品产、供、销于一体的综合性开发企业。

目前集团下属7家控股子公司，拥有亚洲最大的淡水珍珠深加工科研基地，主导产品欧诗漫珍珠化妆品是联合国第四届世界妇女大会唯一指定产品，连续五届成为浙江名牌产品，欧诗漫珍珠系列产品成为浙江省首选旅游特产，纳米珍珠粉制备技术荣获国家发明专利，是国家级高新技术产品，国家重点新产品，欧诗漫商标被认定为中国驰名商标。公司曾投入巨资成功举办《美丽梦想，同一首歌，相约欧诗漫》大型演唱会，聘请当红影星孙红雷、张静初、伊能静为代言人，在央视、湖南卫视等强势媒体投放广告，成功打造欧诗漫大珍珠品牌形象，集团各项经济指标增长均在20%以上。

董事长沈志荣，1948年出生于浙江绍兴，少年时跟随父亲到浙江德清从事淡水珍珠养殖，19岁凭借一张图谱、两张字谱这三张纸于1967年成功培育出第一颗人工养殖淡水珍珠。从此，实现中国淡水珍珠规模养殖，使得以往只有达官贵才能享用得起的珍珠走进了千千万万寻常百姓的生活中，一手创办的欧诗漫集团也成为中国珍珠深加工行业龙头，打造出范本式中国珍珠产业链，成就一个民族品牌的传奇。

沈志荣为中国第六、七、八三届全国人大代表，浙江省第九、十、十一届人大代表。中国香精香料化妆品工业协会副理事长、中国宝玉石协会副会长、中国农学会理事，中国农学会产业化分会副会长、首届华德奖、全国优秀民营企业家、全国优秀乡镇企业厂长（经理）、浙江省劳动模范等多项荣誉获得者。

据上市办邱主任介绍，欧诗漫于2010年就有IPO的想法，但是由于成立时间长，公司的股权变更过程比较复杂，截至到目前上市进展缓慢。

3、鼎力机械：总投资5.6亿元人民币，占地面积265亩，建筑面积达151000㎡。一直致力于各类高空作业平台的研发、制造、销售和服务。先后通过ISO9001:2008质量管理体系、ISO14001:2004环境管理体系、OHSAS18001职业健康安全管理体系认证，并具备特种设备制造许可资格。公司主要产品有直臂式、曲臂式、剪叉式、铝合金桅柱式、桅杆攀爬式高空作业平台和高空取料机等六大系列80多个规格的高空作业产品。

公司拥有发明专利16项，实用新型专利80余项，国家版权局颁发的计算机软件著作权证2项，被认定为浙江省专利示范企业，产品的核心技术拥有自主知识产权。并参与制定国家标准三项，行业标准二项。多项技术填补国内空白，先后承担并完成“重大科技专项”和国家火炬计划项目。列入省级新产品试制试产计划八项，申报国家重点新产品计划项目一项，获得省科技进步奖一项。公司被认定为高新技术企业，一跃成为中国高空作业平台制造行业的领军企业。

目前公司已经股改完成，无对外融资需求。本来2012年3月份就计划上报材料，但是据了解公司上报材料前公司里死了2个工人，上市进程被暂时搁置下来。

四、后备上市企业

1、拓普药业：注册资金4000万元，位于德清县钟管镇，是与美国生命恒实生物科技有限公司紧密型合作的高科技制药企业。公司自 1999年7月成立以来，一直致力于医药化工产业的发展，现已成长为集医药原料药及中间体的专业生产厂家。公司占地面积 60000 平方米，建筑面积 20000 平方米。 员工180

人，其中专业技术人员 64人。

公司董事长兼总经理姚凤鸣先生，原任上市公司升华拜克生物股份有限公司总经理，是浙江省知名青年企业家。公司生产和销售医药原料药与中间体，公司生产的聚卡波非钙和双氢苯甘氨酸甲基邓钠盐、呋喃胺盐等产品销往欧盟，美国，日本，印度和中国等世界主要医药市场。是浙江省高新技术企业，获得“浙江省著名商标”称号。

邱主任说该公司于2007年通过股改，由于公司主要做医药中间体，研发周期长、投入大，目前业绩暂不理想，但是未来成长性好，是德清地区医药板块重点扶持的下一家上市企业。

2、恒立数控：已经完成股改，注册资金4000万元，位于浙江省德清县，现有占地面积53000m2，建筑面积37000m2。是国家认定的高新技术企业。恒立数控（及原杭州恒立裁剪机有限公司）创业于2000年8月，主要从事光机电一体化数控金属薄板成套加工设备的研发、制造和技术服务。主导产品具体分为三大类：即具有国际一流水平的数控马口铁剪切生产线；具有国内先进水平，能全面替代进口设备的数控硅钢片剪切生产线和数控家电、汽车板（复合）剪切生产线，是全球唯一能够同时生产上述三大类产品的龙头企业。

公司多次荣获“国家火炬项目”、“国家级重点新产品计划”、“ 浙江省重大科技攻关优先主题项目”、“浙江省级新产品”、“浙江省高新技术产品”、“浙江省技术创新项目”、 科技进步奖、先进企业等荣誉和嘉奖。公司拥有1项发明专利权，14项实用新型专利权，若干项专有技术，省级研发中心，国家标准起草单位等技术积淀奠定了恒立的产品品质。

公司目前拥有近300名员工，总资产9000余万元，年销售额过亿元，成为引领金属薄板数控剪切设备行业先进水平的实力企业。“恒立”已迅速崛起成为全球最具价值的知名科技品牌。

3、瑞明门窗：始建于2002年，是一家以研发、销售、生产、安装、服务新型节能门窗为主业，同时涉及门窗（幕墙、阳光房）系统、型材系统、五金系统、集成材系统和玻璃系统等的研发、生产和营销的技术型企业。公司注册资金

5300万元，总投资5个亿，具有金属门窗工程专业承包壹级和建筑幕墙工程设计专项乙级资质，是国内最早研发生产新型节能门窗的企业之一。

公司已先后被认定为“国家高新技术企业”、“国家火炬计划”、 “建筑减能减排十大应用新产品”、“浙江省科技型中小企业”、“浙江省专利示范企业”、 “浙江名牌”、“浙江省守合同重信用AAA级单位”、“浙江省绿色企业”、“浙江省工业循环经济示范企业”、“浙江省著名商标”、“省级研发中心”等称号。

公司现有6大系列，77类产品，已先后获得国家授权专利112项（其中发明专利8项），同时主编了5项国家标准，参与了2项国家标准，4项行业标准和1项地方标准的编写。其中自主研发的“断桥隔热（冷）铝木复合门窗”、“断桥隔热（冷）节能推拉门窗”、“铝包木节能门窗”、“纯木节能门窗”等产品，都已通过省级新产品鉴定。2010至今，共有19个系列产品经国家住建部检测认定，被授予《建筑门窗节能性能标识》，是浙江省首家获此标识的门窗生产企业。

4、明泉涂装：公司创建于1986年，目前已发展成为国内较有影响力和制造能力的涂装设备、电镀环保设备、绿色环保型热固性粉末等涂装产品的专业制造商.产品创新，各项技术指标为国内领先、国际同类先进产品的水平，通过中国航天航空工业的配套认证，并已进入COMAC919大型客机项目配套表面处理供应商，并与浙江大学、华东理工大学、中国计量学院、机械第二设计研究院等大专院所合作，产品已立足国内涂装与涂料行业的前茅，是浙江省高新技术企业、浙江省专利示范企业，浙江省标准创新型企业，技术中心为“涂装机械省级高新技术研究开发中心”。现公司总资产为6800余万元，占地75亩。产品质量上乘，在业内享有较高的声誉与良好的口碑。企业在全国范围内设立了多个销售网点，建立了良好的销售网络，产品还出口俄罗斯、越南、印度，巴基斯坦、叙利亚、埃及、土耳其、墨西哥等20多个国家和地区。

据邱主任介绍，该公司他们已经去走访过，暂时还没有上市打算，而且是订单生产模式，业务不稳定。但是公司最近几年发展较快，而且为中国航天航空装备进行涂装，在业界知名度较高。

德清县特色小镇投资建设研究报告(目录)
德清造影视城 第二篇

德清县特色小镇投资建设调查研究分析报告 2017-2022年

前 言

特色小镇“非镇非区”，不是行政区划单元上的一个镇，也不是产业园区的一个区，而是按创新、协调、绿色、开放、共享发展理念，结合自身特质，找准产业定位，科学进行规划，挖掘产业特色、人文底蕴和生态禀赋，有明确产业定位、文化内涵、旅游特色和一定社区功能，形成“产、城、人、文”四位一体有机结合的重要功能平台。

目前小镇主要有三种创建模式，一是企业主体，政府服务，政府负责小镇的定位、规划、基础设施和审批服务，引进民营企业建设特色小镇。二是政企合作、联动建设，政府做好大规划，联手大企业培育大产业。三是政府建设、市场招商，政府成立国资公司，根据产业定位面向全国招商。

2016年8月3日，住建部发布《关于做好2016年特色小镇推荐工作的通知》，明确了各省市推荐上报2016年特色小镇工作的各项细节，特色小镇推荐上报工作进入实质性开展阶段。此外，住建部、发改委、财政部联合发出的《关于开展特色小城镇培育工作的通知》提出在全国范围内开展特色小城镇培育工作，到2020年争取培育1000个左右各具特色、富有活力的特色小镇，约占全国建制镇5%。特色小镇要求环境美丽宜居，产业丰富，集休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化等多种业态为一体，投资规模巨大，未来发展前景将极具想象空间。

中商产业研究院发布的 《2017-2022年德清县特色小镇投资建设调查研究分析报告》,首先介绍了特色小镇相关概念，接着分析了特色小镇的中国发展环境和发展现状，然后报告重点对德清县特色小镇投资建设现状及模式做了详细分析，以及德清县特色小镇投资建设重点案例分析，最后报告对德清县特色小镇投资建设前景及可行性做了详细分析。本研究报告数据主要来自于国家统计局、发改委、住建部以及国内外重点刊物等渠道，数据权威、详实、丰富。您或贵单位若想对德清县特色小镇项目投资建设有个系统深入的了解、或者想投资特色小镇相关领域，本报告将是您不可或缺的重要参考工具。

【出版日期】 2016年

【交付方式】 Email电子版/特快专递

【价 格】 纸介版：12800元 电子版：12500元 纸介+电子：12800元

第一章 特色小镇的相关概述

第一节 特色小镇的概念及特点

一、特色小镇的定义

二、特色小镇的特点

第二节 特色小镇的建设意义

一、特色小镇是走在前列谋新篇的重要作为

二、特色小镇是创新推动转型升级的重要实践

三、特色小镇是加快探索供给侧改革的重要举措

四、特色小镇是推进新型城市化的重要载体

第二章 中国特色小镇建设状况分析

第一节 中国特色小镇建设状况分析

一、首批中国特色小镇名单公布

二、中国特色小镇建设资金支持

第二节 中国特色小镇开发运营模式研究分析

一、特色小镇的架构研究

二、特色小镇的综合开发架构

三、特色小镇的运营

第三节 中国特色小镇项目建设状况分析

第四节 中国特色小镇项目案例--浔龙河

一、生态小镇位置优越，选址得天独厚

二、三大运营主体共造，形成小镇独特运营模式

三、打造生态艺术小镇、建设现代农业综合开发园区

四、打造生态主题公园，实现“度假模式”盈利概念

第三章 德清县特色小镇建设背景

第一节 德清县宏观经济背景

一、德清县GDP增长情况分析

二、工业经济发展形势分析

三、社会固定资产投资分析

四、全社会消费品零售总额

五、全国居民收入增长分析

六、居民消费价格变化分析

第二节 德清县特色小镇建设政策环境分析

一、《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》

二、《国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》

三、《关于做好2016年特色小镇推荐工作的通知》

四、《关于开展特色小镇培育工作的通知》

五、《关于推进政策性金融支持小城镇建设的通知》

第三节 德清县社会环境分析

一、德清县人口规模分析

二、德清县城镇化率情况

三、德清县基础设施建设

四、德清县交通运输状况

五、德清县招商引资分析

第四章 2016德清县土地供应及房地产发展分析

第一节 德清县土地供应状况分析

一、德清县土地供应情况

二、德清县土地成交情况

三、德清县土地成交价格

第二节 德清县房地产市场供需分析

一、房地产投资额

二、房地产施工竣工面积

三、房地产销售面积

四、房地产销售价格

第三节 德清县产业园区建设分析

一、产业园区分布情况

二、产业园区建设规模

三、产业园区发展规划

第五章 2016德清县特色小镇投资建设状况分析

第一节 德清县乡镇发展状况

一、乡镇发展现状

二、乡镇未来发展规划

第二节 德清县特色产业分析

一、特色产业一

二、特色产业二

三、特色产业三

第三节 德清县旅游业发展分析

一、德清县旅游人次情况

二、德清县旅游收入情况

第四节 德清县特色小镇建设状况

一、特色小镇建设现状

二、特色小镇发展优势

三、特色小镇发展特点

四、特色小镇需求状况

第五节 德清县特色小镇建设存在问题及对策【德清造影视城】

一、德清县特色小镇建设存在问题

二、德清县特色小镇建设发展策略

第六章 特色小镇应用PPP融资模式的必要性和可行性

第一节 特色小镇应用PPP融资模式的必要性

一、减轻财政压力，开拓融资渠道

二、降低和分散风险

三、扩大社会资本的投资领域

第二节 特色小镇应用PPP融资模式的可行性

一、良好的运作基础

二、有利的政策导向

三、稳定的投资回报

第三节 特色小镇PPP模式运作流程设计

第四节 对特色小镇运用PPP模式的政策建议

一、完善人才引进政策

二、提供税收优惠政策

三、专业的金融支持政策

第七章 德清县地区重点特色小镇建设案例分析

第一节 特色小镇一

德清建筑设计说明
德清造影视城 第三篇

建筑设计说明

一、设计依据

1、《德清县公用型汽车客运中心可行性研究》[2000年8月3日]

2、《城市公共交通站、场、厂设计规范》（CJJ15－87）

3、设计任务书

4、《汽车客运站级别划分和建议要求》

5、《德清县汽车客运中心设计方案评定会结果》

6、《公路汽车客运站建筑设计规范》（JGJ60－99）

7、《建筑设计防火规范》（GBJ16－87.2001年版）

二、设计概述

本案地块在北湖街以南，曲园路以东，云岫路以西，南侧以丰桥港为界，客运站房朝北建造，随着曲园路与北湖街的贯通，客运中心将要迁址至县行政中心，会展中心，中心公园等重要公共场所之间形成了较为快捷的通道，鉴于车站对面09省道的北侧，凯喜雅工业园区和中小型工业园区的建立，使车站能同城关，秋山及104国运和杭宁高速公路方便的连接起来。从长远来看方便旅客的集散和中转换乘及车辆的方便进出，同时客运中心的出入口也必须与城市的交通系统相协调。在优越的社会交通环境条件下，高品味、高标准的设计布局下，新县城的新客运中心必将在浙江的西北部成为永久性的建筑标志和构筑实现全国大交通的一个新起点和新亮点。

三、设计构思

客运站是城市的主要交通设施，又是公共场所。客运中心的设计创作是城市空间的一部分，是反映城市面貌的重要窗口。本案设计打破传统车站的设计手法，造型新颖大方、销落有致，富有时代气息。给进出站的旅客留下深刻印象，同时为德清县城市面貌增添了亮丽的风景线。

1、建筑造型

车站站房克服了面积小、层次少、建筑比较矮的缺点。

体型利用功能布局的变化高低错落，层次丰富。将行政办公功能放置在四五层，候车厅与行政办公高低错开，且在体型处理和虚实对比上拉开距离。丰富的变化给人以想象空间，商业用房的处理手法与站房协调有致融为一体。

2、总平面设计

德清汽车客运中心位于德清县城关镇东北侧，中心北侧为北湖街（零九省道），南边为规划道路及丰桥港，东面为云岫路，西达曲园路，县行政中心、文化中心、会展中心与此为邻。

中心用地面积66576m2（99.86亩）为一东西狭长地块，外部道路性质及四周环境因素及客运站本身性质特点，在地块中部布置站前广场、主站房，东西两侧道路布置商业用房，地块西南侧布置维修车间、设备用房，站内布置发车位21个，进站停车位8个，公交停车位39个，大车停车位55个，中巴停车位113个，维修车位20个，共256个停车位。

主站房面向主要道路北湖街，弧型内退，广场进深50m，左侧布置公交起终点站及自行车停车处，右侧布置出租车、自备车停车场，广场内布置喷水池、雕塑、园林绿化，配合公共市政设施，形成气势宽阔的客运中心。

2平面布置站内面积44630m（66.94亩），总建筑面积21080m2，建筑密度16.2%，容积率0.317。绿地率20.5%，

站内停车位256个，站外停车位32个。

交通流线：

客运路线：零九省道→曲园路→规划路→客运入口→进站停车位→大、中车停车位→发车位→客运出口→规划路→云岫路→零九省道。

公交停车、维修路线：曲园路→公交停车、维修出入口→公交停车场、维修车间→停车、维修出入口→曲园路。

3、建筑平面布置

站房以主入口为中轴，轴线西侧为售票厅入口和行包托运入口。轴线东侧依次为行包提取和出站口。人流方

向分布合理，避免交叉。同时车流也流线明确且与人流分流。内部以中央绿化大厅为中心，可联系售票厅、各种候车厅、小件寄存以及行政办公用房。一层大厅中设置一定面积商铺方便旅客。中央大厅两侧的庭院绿化可为候车厅、售票共享，也起了一定隔断作用。体现了现代生态建筑的特色。候车厅因功能分区需要和节能的要求，分为若干个单元体。一层中间为普客候车，两侧为快客候车。同时也可根据具体情况灵活分隔，办公人流由主站房南侧进入。二层为四个型豪华候车厅和休闲茶座、舞厅等公共空间，营造机场式现代候车环境，同时增添商业吸引力。三层为娱乐用房，四、五层为办公。

经济技术指标：

用地面积：66576㎡(99.86亩)

总建筑面积：21080㎡

其中：

主站房：13080㎡

辅楼A：3650㎡

辅楼B：3550㎡

维修车间及设备房800㎡：

建筑密度：16.2%

容积率：0.317

绿化率：20.5%

站内停车位：256个

结构设计说明

一、设计依据：

1、国家现行有关设计规范、规，主要有：

1）建筑结构荷载设计规范（GBJ9－87）

2）建筑地基基础设计规范（GBJ7－89）

3）建筑地基外玲技术规范（JGJ79－91）

4）建筑推基技术规范（JGJ94－94）

5）建筑抗震设计规范（GB50011－2001）

6）混凝土结构设计规范（GBJ10－89）

2、建筑工种提供的资料、图纸【德清造影视城】

二、工程概况及自然条件：

拟建建筑由3部分组成

1、站房：一层、二层为入口大厅候车，三层为休闲商业用房四、五层为办公用房，建筑总高度22.8米。

2、商业用房为二层建筑。

3、仓库、设备辅助用房，为单层建筑。

本工程建筑抗震设防烈度6度，建筑抗震重要性类别丙类，地震动峰值加速度0.05g。

基本风压：0.4kn/㎡

基本雪压: 0.4kn/㎡

三、上部结构选型

1、站房：采用现浇框架结构，其中局部采用轻钢结构。站房中间设后浇带一条。砼强度等级C35。

2、采用全现浇框架结构，砼强度等级C25。

3、仓库、设备、辅助用房，根据具体情况采用砖混框架或轻钢结构。【德清造影视城】

四、基础

站房、商业用房拟采用桩基础，其余建筑物视具体情况采用天然浅基础或桩基础。

给排水设计说明

一、设计依据

1、建筑给水排水设计规范（GBJ15－88）

2、室外给水设计规范（GBJ13－86）

3、室外排水设计规范（GBJ14－87）

4、建筑设计防火规范（GBJ16－87）

5、自动喷水灭火系统设计规范（GB50084－2001）

二、设计范围

工程设计的范围包括；给水系统、排水系统（包括雨水、污水和废水）、消防灭火系统、及联系市政给水排水系统的室外给排水工程的设计。

三、给水工程设计

1、供水水源：本工程供水源为城市自来水

用水量标准及用水量经计算最高日生活用水量为609.6M3/d。

生活水池按30％3层以上日生活用水量计，水池容积为40M3。

2、开水系统

开水供应标准：办公人员2L／人·日，开水由电开水炉制备，每层设V＝6L电开水炉一只。

3、排水工程

德清裸心谷——心向自然 返璞归真
德清造影视城 第四篇

湖州德清裸心谷

——心向自然 返璞归真

项目概况

项目选址：位于浙江省风景秀丽的田园胜地莫干山。距离上海两个半小时车程，距离杭州半小时车程，距离德清县火车站约15KM，杭宁高速德清出口20分钟车程。

项目定位：让裸心谷在中国成为一个范例，一个在自然环境中，能够永续经营的世界级度假村。

项目总体规模：裸心乡占地150亩；裸心谷占地360亩。

主要设计要点

1.设计构思

利用充满乡土气息的农舍改建而成的居所及融合亚洲和非洲风情的别墅，提供返璞归真、回归本源的体验，成为释放工作压力的理想去处，是一个强调可持续理念的高端奢华度假村。

2.开发模式

采用“1+N”的开发模式，裸心谷拟打造以住宿为核心体验的高端度假产品，着力于品牌打造，“住”是核心，旨在享受绝妙住宿体验的风情产品，N为配套发展的多业态产品。裸心谷的“1+N”模式定位为高端产品，将成为区域旅游产业发展的提升 “引擎”，也是给优质自然旅游资源 “雪中送炭”。

目前，裸心谷的开发逐步显现体量成规模、高度私密、外形独特、设施全面、运营扁平等特点。

3.客户定位

中高端度假和商务客户，以上海客户为主，辐射长三角，企业客户、团队拓展特别多。

4.公共服务设施配套

包括文化设施——活动中心、儿童俱乐部、Indaba会议中心等，休闲运动设施——私人马厩、健身中心、裸叶水疗中心等及商业设施——会所、裸心小馆、池吧、Kikaboni餐厅等。

5. 可持续发展理念

通过采用闭环水系统、过滤湿地流水等方式达到节水效果，采用太阳能灯新能源和节能灯等措施减少能源消耗；同时，在建筑材料注重美感与环保的结合，使用可再生材料，室内装饰方面通过建筑工艺节能减排。雇佣当地居民，提升就业机会。所有的食物就地取材，以当季的农产为主，就近向当地农户购买。

标志性建筑与景观

1.夯土小屋

原乡体验，在保留原农舍本色的基础上改建成了原汁原味乡村风格的民房，以石径、石墙、石阶、竹篱、茅舍营造静逸质朴、闲情野趣的相聚情怀

2.树顶别墅

结合亚洲和非洲风情，把非洲的粗旷热情，利用天然建材，结合传统建造技术，打造成独特

的奢华生态度假村。

特色服务内容

1.回归本质的生活

“裸心谷”度假村是注重私密空间的打造，这里没有钢筋混凝土，有的只是树顶别墅、夯土小屋，伴以水库、翠竹和茶林。

2.当地特色文化内涵的塑造

结合裸心小馆的四栋风格独特的建筑，塑造当地文化内涵。每栋建筑都拥有特色文化主题：茶艺馆、竹艺馆、设计馆及陶艺馆。宾客可以尝试制作具有地方特色的手工艺品、品尝裸心谷出产的“白茶”、在陶艺转盘上捏制茶壶、亲手采摘新鲜的茶叶，体验当地的主要生活方式、竹林种植，以及了解裸心谷与当地农民合作的众多环境保护项目。

3.骑乘乐趣的度假村

裸心谷是中国为数不多的提供骑乘乐趣的度假村之一，拥有设备完善的马术中心，可容纳20匹良种骏马，设有马术赛场和跑马山道。在徒步和山地自行车之外，可以为游客提供一种别开生面的游览方式。游客可以拥有属于自己的马匹，徜徉在青山绿水中过别样的都市体验。

建设依托条件

裸心谷依托自然风景区——莫干山风景区而筑，通过谷地概念的营造，与周边大规模的竹林环绕，辅以一望无际的茶园，使其具有脱离于都市之外的闲逸气息。

投资

1.项目共有60亩出让土地（出售部分物业），210亩租赁土地（茶林等配套设施用地）。通过这种方式来节约开发成本；

2. 在60亩出让的土地中建设30栋40年产权的树顶别墅，从2011年底开始对外销售。销售价格从100-500万不等；另外租赁土地上建设40栋圆形小屋（土坯客房）。 项目整体通过经营来获取收益。

3. 树顶别墅（产权别墅）采用售后返租赁政策，年固定租金回报约定为5%；还有一种浮动租金回报，目前经营情况来看，浮动租金回报大多在6％-7%之间。

裸心谷投资方案——灵活+固定

1.灵活性投资方案

使用：使用无天数限制

投资回报：酒店营业额的36%的红利业主公摊（不包含入住别墅的情况）

折扣：对酒店的设施和服务享有8折优惠（包括水疗和餐厅）

服务费：入住别墅需要支付300元每间每晚的服务费

维修基金：度假村营业额的4%作为别墅的维修基金

2.固定性投资方案

使用：每年40晚

投资回报：每年分红投资额的5%

折扣：对酒店的设施和服务享有8折优惠（包括水疗和餐厅）

服务费：不适用

维修基金：方案已包含维修基金

树顶别墅两房188平方米，两房约500万人民币，买下来后，每年可来住44天，剩下的300多天委托酒店方管理出租，租金的36%回报给业主，计算下，每天5300-6600元的租金，就算50%的出租率，每年也可回收30多万元，投资回报率8%左右，如果出租率超出70%，那回报率达10%。

运营管理

整个项目的开发及运营均由裸心酒店管理公司实施，并且莫干山裸心谷是其第一个项目；在运营管理上长期推出各类活动，吸引人气。

1. 彻底的高端小众路线的酒店营销模式：由于该项目老板为南非籍欧洲人，有固定的外籍住客的销售渠道，酒店常规入住客人50%为外企和外籍人士，其余为大型企业、高级白领等（如联想、万科的小型会议客人）。依靠这一点，该酒店走小众高端路线，来提高客房售价。虽然酒店服务离星级酒店相差较远，但仍能保证较高的入住率。

2. 从销售方式上，该项目必须提前预约才能入住。临时客人不接待；酒店前台不能预定客房，客房的预定必须通过上海； 从销售渠道上，该项目拒绝在大众的订房网上进行客房销售；也没有大规模的团队销售，销售部只在上海；销售推广上与众多高端品牌嫁接。如高端汽车路虎汽车，通过吸引高品质客源来打造高品质形象。

案例启示

1.主题性度假村可以承担核心引擎的功能，提升片区知名度，并强化周边度假环境，作为可行性方向之一；

2.以“裸心”概念契合本案养身养心的整体调性，具有可深化养身主题的能力（持续经营）；同时，突出本案“静”的优势；

3.度假村形式的旅游产品契合本案地块相对“疏”的竞争优势，拥有大量土地做体验性娱乐项目；

4.契合本案“中国的”“原乡的”概念，与生硬的国际化度假体验形成差异；

5.针对的客户并非纯高端客户，而是中高端客户，对于本案来说，能与市场热衷的纯高端和中低端形成差异化；

不足

1.裸心谷开发初期忽略了对团队客的重视，目前正在增加200人的宴会厅，以满足团队客户的需求

2. 由于是非酒店专业人士开发的酒店，在服务、酒店设施细节上与国际品牌酒店存在明显差距

模式可复制性分析

选址要求

1.自然环境：选择有地缘特色的自然环境，强调山水结合；

2.人文环境：以当地建筑风貌、风俗人情和特色人文景观为主，具有国际影响力最佳；

3.交通通达性：与周边中心城市距离最好不要超过150公里；

4.内部环境：山地+峡谷+溪流，有一定的坡度，植被覆盖率较高；

5.经济消费水平和习惯：收入较高，崇尚自然生活方式，有钱有闲，有周末和假日出游习惯。

土地与开发政策

1.用地性质：商业或旅游用地，最好能直接销售；

2.规划要求：低容积率、高绿化率、低密度建筑；

3.土地成本：根据各地差异，在总投资中占比较低，未来有上升趋势；

4.开发要求：前期有招商需求，未来将限制开发。

规划要求

1.建筑规划：中西、本土和异域文化结合、亲近自然；

2.景观规划：最少限度破坏原始景观和风貌；

3.内部配套：主要以酒店配套为主，包括餐饮、会务、SPA，差异化开发越野赛道、马场等；交通停车相对集中，内部以酒店用车解决交通；

4.市政配套：由于地处偏远，一般靠开发企业自行解决。

投资收益分析

1.建设成本：总体较低，以建安装修成本为主；外部配套具有很大的不确定性

2.运营成本：人员和营销成本较高，对地域性的人工、食材等有较高依赖性；

3.收益分析：按当前价格计算，有非常高的盈利能力；

4.未来预期：竞争可能加剧，售价和入住率有可能下降。

经营管理要求

1.品牌依托：为自创品牌，品牌度创新的要求并不太高，但文化差异和优先站位非常重要；

2.酒店管理：有很高的专业性和专属性，具有复制难度；

3.特色经营：为酒店经营补充部分，不具有核心竞争优势。

德清县特色乡村旅游分析
德清造影视城 第五篇

德清县特色乡村旅游分析

容摘要：随着国内经济的发展以及国外相关行业的推动，乡村旅游业近几年我国得到了较快的发展，其发展形式多种多样，对当地经济的推动作用有目共睹。对德清县乡村旅游业现状分析，主要表现为：1、“农家乐” 2、“洋家乐”，并且进行自我剖析，在此基础上提出自己初步的职业规划。

关键词 特色乡村旅游 旅游人才 农家乐

景区开发与管理专业是我们学院的一个特色专业，在全省乃至全国景区开发与管理专业较少，学院针对市场需求及时调整教学计划，根据景区专业的特点及行业对人才的需求开设相应的专业基础课程和核心专业课程，同时更加重视对景区经营管理能力方面的培养。开展与景区企业的合作，还设置景区开发与管理专业的实习生到景区跟岗和顶岗实习，这也是我们学院的一大特色。作为专科生的我，要与本科生一同竞争要面对的是巨大的挑战。结合实际，.对德清县特色乡村旅游业进行可行性分析。

（一）德清县特色乡村旅游市场现状分析

近几年来，德清县农家乐乡村旅游工作按照“提升发展、打造特色”的要求，进一步整合、挖掘各类资源要素，积极发展休闲观光旅游、休闲观光农业等项目，做新、做精、做优、做特、做大、做强农家乐乡村旅游产业。农家乐乡村旅游业得到了健康有序的发展。至2009年底，全县农家乐102家，床位1236张，餐位11698席，去年共接待游客121.8万人次，营业收入6453.2万元。2010年上半年，接待游客72.3万人次，同比增长21%，实现营业收入3148万元，同比增长22%。2010年全县农家乐全年共接待游客121.8万人次，同比增长38%，营业收入6456万元，同比增长35%。农家乐乡村旅游已成为该县农民增收的一个重要手段。目前，全县已有国家级农业旅游休闲示范点1家，省级农家乐特色村3个、特色点2个、星级农家乐40家，其中四星级5家，三星级14家，二星级21家，并呈现出方兴未艾的趋势。

（二)德清县特色乡村旅游发展模式分析

1、总体模式

打造特色，进一步创新农家乐乡村旅游发展模式。农家乐乡村旅游的发展有其地域、环境、文化、民风等方面的因素，在发展过程中因地制宜，有的放矢，防止相互效仿、恶性竞争。不断创新经营模式，实现多元化的经营体制和经营方式，在发展农户单体经营的同时，探求公司、股份制经营形式，当前出现的三合乡农家乐依托下渚湖景区、何村“城仙居”及租地方式、劳岭村国际友人租旧房改造、

新建的会所度假式，户外俱乐部基地式的，杨墩村的“农庄式”等多种形式的农家乐乡村旅游，出现了许多新的形式和模式，已形成不同形式的三大农家乐乡村旅游特色区块。德清县将继续依靠德清的生态环境和区位优势打造自己的乡村游品牌。

2、特色模式

以“洋家乐”为代表的国际化乡村旅游，目前已建成或在建的有，南非人利用农家旧房改造的三九坞老家，三九坞“洋家乐”推崇低碳环保的经营理念；同家乡村乐园把优美的乡村自然文化、农情野趣体验活动都转化为创意休闲旅游商品供游客购买，推出崇尚自然奢华的驿站；杭州美术家协会所在的具有苏式古朴怀旧风格的莫干书院；法国人集中日韩风格一体的庄园式山里茶园会所；上海单车俱乐部利用农民泥房改造的骑迹山庄；采用租赁式的城仙居；具有浓郁江南庭院风格的铜官庄养生居，园林建筑设计独具匠心，环境优美，服务周到；利用民国旧居改造的名家画廊等。

（三）德清县乡村旅游对旅游专业人才的需求

近期，德清县旅游管理局提出“三举措”狠抓人才队伍建设，为实现旅游人才资源可持续开发和旅游业长期稳定增长的良性互动。县风景和旅游管理局今年在“抓人才，树先锋”的精神指导下，采取多种举措狠抓人才队伍建设。随着德清旅游事业的迅猛发展，我县目前旅游发展中存在的问题也有所凸显：旅游饭店中高星级饭店缺少，整体服务管理水平落后；旅行社中缺少中级、高级导游人员；旅游景区内缺少优秀景区讲解员和管理方面的人才等现状。此现状的出现从侧面表明我县旅游人才缺口增大，导致县内已有旅游人才已经不满足我县旅游事业的发展，同时德清县把“精技能、高专业”高校旅游人才列为我县紧缺型人才。

四、自我剖析及职业规划

（一）自我剖析

我来自于浙江德清，是土生土长的当地人，对德清的旅游资源有一定了解，现在就读于金华职业技术学院旅游与酒店管理学院景区开发与管理专业，选报这个专业也是为了将来创业做好准备，决定在未来开办一个“农家乐”。我也是一个善于交际，组织能力强；善于理财，有亲和力，务实，做事冷静、有计划，不怕艰苦，但自尊心强，办事直爽，待人诚恳；机智敏捷，较强的耐心和自制力；坚韧不拔；但是也存在缺点有些守旧，多情善感，严肃，知识面局限于课本，创新能力不强。

（二）职业规划的具体步骤

1、在校期间

（1）养成良好的学习习惯

努力学习各方面知识，来提高自己的专业能力，在学习中不断思考与反思，从大型景区中学习他们的管理能力及景区的布置和服务，为乡村旅游的未来发展

提出好的建议。

（2）、加强个人修养

学习中国传统文化，提倡和注重个人精神修养，不断反省自身错误。

（3）培养创新意识和能力

在学习和工作中，要敢于质疑现状和冒险，通过不断地追求变化、发展革新等寻找机会，要学会把一个领域的经验应用到另一个原本不相干的领域，使其成为一次有特色的创新。

(4)掌握景区的政策与法规

依法治国是我国领导人民治理国家的基本方略，掌握和熟悉景区相关法律是旅游人才所具备的重要条件。

（5）紧随思潮，与时俱进

旅游业是朝阳产业，而要适应产业发展必须要与时俱进，始终站在时代前列和实践前沿，始终坚持解放思想、实事求是和开拓进取，在大胆探索中不断继承和发展。

（6）制定早期目标和简单规划

在实习中总结经验，并对农家乐进行整体分析，在此基础上提出一个创办“农家乐”的短期目标，利用自己的专业知识进行一个简单地“农家乐”发展可行性分析报告和对自己出吧选址进行合理的初步规划。

2、毕业后前5年

（1）第一年

1）上半年：做一名推销德清地区农副产品的外销员，主攻上海、杭州两大市场，可以从中进一步了解两大地区的旅游市场。

2）下半年：准备在德清地区某家农家乐进行服务工作并了解附近县市的客源情况，总结该家“农家乐”发展中存在的问题，进行小结分析。

（2）第二年

在浙江省德清县筏头乡某坞中创办一个“竹林寨”，以莫干山风景区和莫干湖风景区为依托，充分利用当地山水旅游资源，注重竹文化发展，发扬和保持当地民风民俗。通过政策扶持、大学生创业贷款、朋友合作、父母支持和与企业合作等途径，对资金进行整合，进行“农家乐”的初建工作，并积极学习参观其它县市农家乐发展情况。在建设中坚持“不破坏”原则，以“生态、低碳、舒适”为开发主题，把“时空穿梭，复农耕文化，领山寨风采”作为开发理念，打造德清县特色旅游品牌“竹林寨”，计划建设2到3年。

（3）第三年

拓展山寨旅游项目，与当地县委、县政府、县教委等机构合作创办农耕文化馆，创立德清地区野外生存训练基地，为我县以及周边地区中小学生提供一个锻炼能力、增长知识的平台，使青年人有一个更好的实训场所，并努力在年末对“农家乐”进行试营业阶段，预期在2年后完成此项目。

（4）第四年

在前三年工作中总结经验，提出一个新项目“莫干山峡谷漂流”及与食品企业合作创办“竹林寨”特色食品公司，并且成立德清县农家乐特色食品生生产基地，既可以带动经济发展，也可以增加当地人就业。未来三年的计划。

3、N年后

我会根据自身情况，作出一个符合当地发展的可行性规划，现在的想法是建立一个综合性疗养机构“山林疗养中心”并用于度假、疗养、居住等活动。主要侧重于保健方面，主攻人群退休人员，具体内容根据以后具体情况去分析。

五：总结

通过调研使我对德清县乡村旅游业更加了解，明白了旅游人才在我县的需求情况，我会不断努力，认真学习理论知识并且把知识用于实践中，我将来在农村创办“农家乐”打好基础，为乡村旅游的发展做贡献。

五、参考文献

[1]孙剑锋 中国旅游新闻网 2011-10-24

[2]冯景豪 湖州旅游、专版—湖州日报 2011-04-22

[3] 湖州在线—湖州日报 2010-9-21

[4]德清县旅游局 与“农家乐”的对对碰 国家旅游网

[5]德清县风景与旅游管理局网 “三举措”狠抓人才队伍建设 德清县新闻网 2011-09-15

[6]德清县政府网 德清县农家乐提升发展实施意见

指导老师：李娟

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