为什么厦门房价比福州贵

导读：　为什么厦门房价比福州贵(共5篇)为何厦门房价如此高？作为一个二线弱城市，房价却直逼一线，让我等屌丝情何以堪。厦门的工资水准也不如北上广深，土地面积，经济实力更不如，这几年还呈现负增长。但是房价却居高不下，除了土地稀少和环境优美，还有什么原因？1 整个福建城建最好最干净的城市且四面环海2 泉州城建差，基础设施和政策支持、医疗、教育等...

为何厦门房价如此高？
为什么厦门房价比福州贵 第一篇

作为一个二线弱城市，房价却直逼一线，让我等屌丝情何以堪。厦门的工资水准也不如北上广深，土地面积，经济实力更不如，这几年还呈现负增长。但是房价却居高不下，除了土地稀少和环境优美，还有什么原因？

1.整个福建城建最好最干净的城市且四面环海

2.泉州城建差，基础设施和政策支持、医疗、教育等都不如厦门，所以厦门大部分房子是泉州人消费的，泉州这两年的房价也开始进入加速上涨状态了。不过。泉州市区的城建水平真是比较落后。由于底下下辖的各个县市经济都发展不错。市区没有一个高一个档次的发展程度。对下辖县市的居民没有向心力和吸引力。而且厦门优势太大而且距离也不远更是同属于闽南区了。所以大部分资源都被吸收到厦门了尤其是安溪人，尤其是内安溪的之前搞诈骗的一堆人到厦门江头成片的买房。后来。茶叶发展起来后。很多人跑到县城买房。然后混的更好的。跑到厦门（因为距离泉州和厦门的距离差不多。厦门有优势。）买房。算是安溪县城房价暴涨的绝对力量和厦门房价上涨的分支力量。现在已经没有老厦门人了

3.福州不属于闽南区，无法帮厦门消耗闽南人。

我个人认为厦门的房价是合理的，厦门与泉州的巨大差价能缓和厦门岛内人口过度集中，加速泉州城镇化水平。

整个福建的土豪和N多台湾富豪外加全国的炒房团都过来在这么一个巴掌大的小岛上买房，不贵才怪。

厦门的打工族除非做到高管，我觉得是不可能在岛内买房的

夏天远没有上海、福州这样的城市那么炎热。。冬天也远没有长江以北的一些城市那么寒冷。。。

空气还算好的，而且厦门岛内的面积有限。再加上是经济特区知名度又高。

岛内基本拿不到住宅用地，岛外土地价格贵，地产商拿地后基本

成为地王，溢价率高，自然而然房价也不能会降。别说是泉州人买的多，北方人由于寒冷，雾霾等原因也越来越喜欢南方的房子。

厦门的房价其实也就这两年飚起来的，10年的时候岛内普通的也就一万块（如金尚小区），好点的大概17000-20000，10年之前的涨幅真心不高

10年开始涨幅就开始明显，11年底到12年初跌了一阵，12年上半年开始强力反弹，朋友12年买了特房的盘，当时17000，我还让朋友不要买，后来没想到厦门的市场如此特殊，在一线城市不太明朗，三四线暴跌的情况下，逆势上扬，岛内的盘（新房）12年基本上两万开始飚到（13年底）3-4w，到现在岛内新房也就一两个盘不过3w的单价，原因是户型设计以及面积偏大。岛外就不说了，以岛外第一站区域为例，从10年的9000块直接干到现在的两万出头，原来定位刚需的房子现在全部成为了“刚虚”。

说说原因吧，上面也提到了厦门市场的特殊性，在13年以前，所有人购房都是不需要医社保的，13年出台新政后开始要求缴交一年（含）以上的社保或者纳税证明方可购房。这就影响了相当部分的外地客户，我以为市场会变，但是结果是。。。需求依旧猛烈。究其原因----宏观因素：厦门对整个福建省区域乃至周边省市的辐射性影响。厦门的慢生活、环境、基础设计建设、执行力强的政府，等等原因，造成了这种吸引力。我曾经去过珠海，发现那里的环境对厦门而言真是菜爆了，除了空气好，政策还可以，其他都是渣渣。微观因素：岛内的区域特殊性。岛内面积就这么大，大家都在这挤，价格就上去了。但是豆腐就这么大啊，供需关系大家懂的，都抢啊，价格就上去了。政府看到了，开始引导岛外区域，以自然景观以及新的规划为亮点吸引，广大人民群众看到了，也开始下手，同样的供需关系为主要影响，就是有这么多人买。其他的就不扯了，很多因素，以这些为主。

现在基本的形式就是：岛内新房3-5W，岛外第一站2w，岛外第二区域，1.5,；第三区域，1.2、1.3W。现在的刚需，就只能往比如厦门北站、翔安、同安区域去了。

厦门的机会：

1、 大规模建地铁，形成1小时经济带，带动服务、消费地点

变更

2、 北上广成本过高，没有竞争优势

3、 互联网发展

2016年房价暴跌50
为什么厦门房价比福州贵 第二篇

2016年房价暴跌50% 房价10年走势详解（图）

2015-10-19 00:00 搜房网综合整理 |

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[摘要]买房者们注意啦！最新消息！牛刀任志强潘石屹同称2016年房价暴跌50% ，房价10年走势详解（图）。专家们一致分析房价10年走势认为2016年放假将暴跌50%，在此小编为大家奉上房价即将暴跌的20城。

买房者们注意啦！最新消息！牛刀任志强潘石屹同称2016年房价暴跌50% ，房价10年走势详解（图）。专家们一致分析房价10年走势认为2016年放假将暴跌50%，在此小编为大家奉上房价即将暴跌的20城。

之前，一直看涨房价的大嘴任志强在2015中国房地产发展高峰论坛上表示，目前中国楼市库存量高，房地产企业资金压力加大，大部分城市房价涨不上去。而此前他曾表示：2015不买房，再等30年。此番言论似乎让许多一直苦于不知何时下手的网友看出了玄机：看来此时正是买房的最佳时机，该出手了。近日，任志强牛刀齐预测房价将暴跌，楼市20个黑名单城市曝光！牛刀和任志强代表着中国楼市的两种观点，是以牛刀为代表的唱跌派，认为中国楼市泡沫严重，房价暴跌不可避免。而任志强认为只要城镇化还在进行，房价一定会有上涨的空间！而在近日人民币迎来史上最大幅度的贬值，任志强和牛刀的意见貌似出奇一致，他们一致预测中国房价或面临暴跌，20城市的房价即将暴跌。下面一起和小编看看是哪20个城市！

国家统计局数据显示，6月份70个大中城市房价环比上涨的个数继续增加，涨幅略有扩大。6月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有27个和42个，分别比上月增加7个和5个；下降的城市分别有34个和20个，分别比上月减少9个和8个。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，新建商品住宅价格环比上涨的27个城市中，有20个城市涨幅比上月扩大，涨幅在0.5%以上的城市有6个；二手住宅价格环比上涨的42个城市中，有27个城市涨幅比上月扩大，涨幅在0.5%以上的城市有15个。

过去9年中国房价大涨的原因有很多种，但其中一种，就是人民币升值。在这个升值的过程中，拥有房产的人们，资产迅速升值。房产升值的预期，又激发了更多人买房的欲望。近来人民币出现罕见的贬值，就给人一种游戏可能要换一种玩法的感觉。

许多投资者担心，人民币贬值将导致整个市场预期逆转，促使投资者逐渐放弃房产这样价格过高的资产。尤其是那些早些时候从海外涌入国内的资金，会因人民币贬值而流出中国，或不敢再轻易进入中国市场，多种作用助推中国住房资产价格下跌。

前几天人民币现最大贬值，对我国楼市的影响已经开始显现。任志强表示：人民币贬值确实对我国未来几个月内的房价产生影响，并且将是导致部分一二线房价暴跌。前几个月里，牛刀和任志强的观点都是背道而驰，【为什么厦门房价比福州贵】

而这次竟然出乎意

料的一致，对于需要买房的人来说，不得不提高警惕，重视起来。人民币贬值或导致房价暴跌，2015房价将要暴跌的20城市有哪些呢？我们一起来看看。 未来房价暴跌20城市

1、北京

住宅均价：29418元/平米

任志强牛刀预测房价暴跌 楼市20个黑名单城市曝光

2、上海

住宅均价：27024元/平米

任志强牛刀预测房价暴跌 楼市20个黑名单城市曝光

厦门为何崛起,大连为何被抛弃
为什么厦门房价比福州贵 第三篇

昨天，我在本栏目里公布了2008年到2013年中国主要城市人口变动数据。从“小学在校生人数”角度，研究了各城市的人口竞争力。数据显示，在47个主要城市里，厦门最具人口竞争力，而大连是人口流失最为严重的城市。

说实话，这个结果几乎出乎所有人的预料，我觉得有必要对这两个城市进行更细致的分析。大连、厦门均名列中国5大计划单列市，另外3个城市则是深圳、青岛、宁波，我们不妨从这5个城市入手，看看过去几年他们的发展情况。

先看第一张表，这是过去5年5个计划单列市“金融机构本外币各项存款余额”变动情况，反映的是5个城市的“吸金能力”（表中单位为亿元）：

城市 2008年 2013年 增幅

厦门 2430 5844 140%

深圳 14300 33900 137%

青岛 4896 11418 133%

大连 5535 11954 116%

宁波 6354 13200 108%

从上表可以看出，过去5年中厦门的资金增长速度最快，当然这也跟它的基数最低有关。深圳在5个城市中资金总量最大，几乎相当于其他4个城市之和。深圳占5个城市资金总量的比重，从2008年的42.7%上升到2013年的44.4%，显示出强大的竞争力。在这5年中，全国“金融机构本外币各项存款余额”的增幅是124%，也就是说，大连和宁波都跑输了大盘。

再看第二张表，这是过去5年5个计划单列市“小学生在校人数”变动情况，也就是说，反映的是5个城市的“人口竞争力”（表中单位为万人）。

城市 2008年 2013年 增幅

厦门 17.6 24.1 +37%

深圳 58.6 73.0 +24.6%

宁波 46.8 48.7 +4.1%

青岛 47.7 49.6 +4.0%

大连 52.2 43.4 -16.9%

需要说明的是，大连的数据是“义务教育阶段学生人数”，也就是说包括了初中生和小学生。按照一般规律，如果单独计算小学生人数，大连下降幅度应该比表中数据更大。我在此前文章中说过，对于中心城市来说，小学生增长速度一般滞后于人口增长，因为这些城市生活成本高，来打工的夫妻在立足未稳的时候，不会带孩子到身边读书。但这一点，对于这5个城市的影响差不多，他们房价都非常贵，尤其是深圳、厦门，目前都名列全国前五。

过去5年，由于计划生育政策仍然在发挥作用，全国小学生下降了

9.4%，但人口在缓慢增长。所以，只要小学生人数减少幅度不超过9.4%，我们就可以认为这个城市人口仍然在增长中。这样看来，厦门、深圳人口增幅是非常惊人的，青岛、宁波成绩也不错，只有大连的人口明显在下降。

美丽宜居，是多年来大连在人们心目中形成的基本印象，它甚至有“东北第一城”的称号。为什么这样一个城市，竟然在最近5年来，在47个大中城市里人口竞争力最差？而且资金竞争力也低于全国水平？

大连的衰退跟东北的衰退有很大关系。过去5年中，东北绝大部分中心城市都出现了人口外流现象。比如哈尔滨过去5年小学生人数减少了12.1%，长春减少了11.2%，抚顺减少了18%，锦州减少了15.3%，盘锦减少了14.3%，齐齐哈尔减少了18%，牡丹江减少了27%。

如果我们对比辽宁全省和福建全省的数字，也能看得非常明显。过去5年里，辽宁小学生人数减少了14%，福建上升了5.3%；各项存款余额方面，过去5年辽宁上升了116%，低于全国的124%；而福建增长了137%，高于全国水平。

1949年的时候，大连因为长期没有战乱，GDP总量一度达到全国第三。从1945年到1954年，虽然政权更迭，但大连两度成为直辖市。那时的大连，如日中天、风华正茂。但随后，就日益边缘化，目前的综合实力已经被宁波超过，汇聚的资金总量只有深圳的三分之一。上世纪九十年代，大连曾提出要“建设北方香港”，理想很宏大，现实却非常“骨感”。

而南方的厦门，却出人意料地在崛起。虽然从经济数据上看，厦门仍然在5个计划单列市中最弱小，但它正在吸引越来越多的人口和资金加盟。在它的周边地区，泉州和漳州，实际人口也都在强劲增长，这为

厦门形成了良好的支撑。“厦门板块”的光芒不仅仅让大连黯然失色，也让福州为核心的闽北板块黯然失色。

大连衰落和厦门崛起的根本原因是什么？恐怕还是因为政府和市场的关系不同。东北是“强政府、弱社会，强国企、弱民企”的发展模式，而福建正好相反。所以福建、广东等南方省份的经济充满了活力，社会生态丰富，人民选择更多，更自由，生活更舒适。而东北地区，政府强势到“水至清则无鱼”的地步，创业成本太高，生活中随时需要“关系、条子”，所以大家纷纷用脚投票，选择离开。至于气候，仅仅是次要原因。

目前，大连和厦门都面临着房地产库存上升的烦恼，那么两个城市谁的风险更大？当然是大连的风险远远高于厦门，大连2013年对房地产的依赖度（房地产投资占当年GDP比重）为22.4%，高于厦门的17.6%；在“人均商品房施工面积”上，大连为9.6平米，略微小于厦门的10.2平米。但从人口状况上看，显然是冰火两重天，大连的人口流失速度非常让人震惊，这种局面不改变，大连将重回小渔村时代！

对于厦门来说，房地产市场短期积累的风险也不算小，我在此前专文分析过福建楼市，大家可以参看。厦门虽然过去5年吸引到了大量外来人口，但目前人口总规模仍然偏小，没有超过400万人，不到深圳的

15大房价工资比最悲催城市
为什么厦门房价比福州贵 第四篇

2014年上半年，上海白领平均月薪为7214元，以2.8万的房价水平来计算，1平方的房子要花3.9个月来买，10平方要39个月，上海目前的房价同比去年涨幅仅为5.8%，说明上海的房价，有一定的合理性，但买房还是有难度。

据统计，2014北京白领平均月薪为6947元，以3.8万房价水平计算，5.5个月才能买一平米。10平方要花55个月，买房的压力绝对很大，北京目前的房价以环来计算，越外环，买房房价水平相对合理，但越里面，房价越高，去北京，已经明显感觉到，北京是个富人与穷人悬殊的城市，为何富人就高尚得住在里面呢？想想也心酸。

买房难度点评：南京白领平均月薪为5278元，南京1平方房子要2.9个月，买房的压力比苏州大。

买房难度点评：厦门白领平均月薪为5221元，从厦门房价来看，厦门房价有点离谱，和深圳差不多，经济特区的房价水分相对明显，5个月才能买到一平方米的房子，压力大。

买房难度点评：天津白领平均月薪为4819元，3.3个月可以买到一平方的房子，天津房价同比涨幅不大，故而天津的楼市目前成交量基数还是相对较大。但买10平方要花33个月，就是买房的压力和难度。

买房难度点评：宁波白领平均月薪为5906元，不低，在那么多城市里面，也只有北京上海深圳比它高，看来宁波的生活水平还是相对高，以宁波的1.4万房价水平计算，这里的房价还相对没那么夸张，2.4个月就能买到1平米的房子，10平方24个月，就是2年，还是有买房的难度压力。

买房难度点评：广州白领平均月薪为5694元，广州虽然有买房的压力，但相对深圳压力小很多，深圳的房价整整是广州的2倍，以广州的房价水平来看，3.3个月才能买一平方。

买房难度点评：成都白领平均月薪为5268元，1.71个月可以买一平方的房子，成都买房压力相对较小，故而成都成交量也非常大。

买房难度点评：无锡白领平均月薪为5196元，1.46个月可以买到1平方的房子。无锡的房价已经同比出现下跌，这对楼市的调整是个好事。

买房难度点评：杭州白领平均月薪为5844元，杭州楼市的房价2万多，买1平方要3.46个月，杭州的买房压力还是很大，再结合杭州楼市目前的市场供应库存，杭州房价下降的空间将存在。

买房难度点评：武汉白领平均月薪为4863元，1.96个月可以买到一平方的房子。不过武汉的房价同比去年还在上涨。

点评：深圳以白领平均月薪6819元位居第三位，买1平方的房子要4个月，买10平方要40个月，且不说这6819元深圳到底有多少白领能拿到这个工资。单从这个数据来看，深圳买房的压力和难度还是非常高的，且深圳目前的房价同比去年竟然还有20%的增长，一句话，

如果不是大跌，买房还是很难。就算跌了27%，房价还是2万【为什么厦门房价比福州贵】

买房难度点评：苏州白领平均月薪为5544元，1平方买房要2.2个月。【为什么厦门房价比福州贵】

买房难度点评：重庆白领平均月薪为5396元，1.38个月能买到房子，重庆的买房压力没那么多，自然市场成交量上涨很快。

买房难度点评：长沙白领平均月薪为4928元，1.31个月可以买到一平方的房子，工资与房价水平很接近。不过这几年也发现，其实长沙三四线城市房子，大多是从一线城市购买力的回流购买的。

20150924_一场关于房价的撕X,10年厦门房价翻几倍？
为什么厦门房价比福州贵 第五篇

一场关于房价的撕X，10年厦门房价翻几倍？

“过去15年房价增长了300倍”??!!!

央视财经频道9月14日《对话》15周年庆典特别节目现场发布的调查显示，过去15年房价增长了300倍，此调查结果引来诸多笔伐。且不说其让人诟病的“央视调查”方法，此调查对象选取的是现场300位知名人士，所以只是一个随机的现场调查并不具参考意义，那么官方的数据呢？

根据国家统计局数据，2000年的时候，全国城镇新建商品房成交均价是2112元/平，其中商品住宅为1948元/平，2015年1-8月份全国商品房成交均价是6895元/米，其中商品住宅为6602元/平，2015年1-8月份比2000年的均价翻了3.3倍，商品住宅价格翻了约3.4倍，也就是说，2015年1-8月份比2000年的时候上涨了约2.3倍，商品住宅价格上涨了约2.4倍。

国家统计局的统计口径，包括了经济适用房、动拆迁安置房、单位集资房等销售型保障房或准福利房，过去15年房价上涨了2倍多，与人们的感受相比存在一定低估的情况，那么一线城市的涨幅又是多少？

以上海为例，2000年上海新建商品住宅成交均价为3327元/平，2015年上海新建商品住宅成交均价为31000元/平左右，房价翻了9.3倍，也就是说相比2000年总体上涨了8.3倍，大体上，上海多数地段的房价涨幅都在10倍左右。

众所周知，一线城市房价涨幅明显超过绝大多数其他城市，以上海为例，其也就上涨了10倍左右，当然均价代表的是一段时间多个楼盘的平均价格，也不乏个别楼盘涨势更加凶猛，涨幅更大，但也不会达到300倍，所以“过去15年房价增长了300倍”的调查结果实在是天方夜谭！

10年，厦门房价翻几倍？

看完了全国的情况，再看看厦门房价是怎样的一个涨势：

根据数据显示，2006年至2015年10年间，厦门全市商品住宅价格翻了近3倍，从全市范围来看，似乎涨幅不大，这主要缘于厦门岛内外成交格局的变动，2006年岛内占比59%，接近6成，而2015年岛内销量占比仅为18%，不到2成，岛外相对低价位水平占据主导，全市整体均价涨幅较小。而分区域看，思明区翻了4.1倍，湖里区翻了5.6倍，海沧区翻了3.7倍，集美区亦翻了3.6倍，同安区翻了3.6倍，翔安区翻了3.8倍，整体上，岛内近10年翻了4.3倍，岛外翻了3.4倍。

（备注：统计数据含普通商品住宅+别墅，数据来源房管局、立丹行数据库）

均价代表的是某一个特定年限在售楼盘的平均售价，宏观政策形势、供求、区位、地段、产品的属性（比如豪宅、别墅多了价格自然涨得多）等等都会影响到整体的价格走势变化，那么个案呢，涨势如何 ?

2007年，厦门岛内会展片区海峡国际社区均价在17000元/平左右，现在二手房的价钱已能达到40000元/平，周边目前在售项目的价格亦在这个水平，蔡塘万科金域蓝湾2007年均价在14000元/平左右，现在二手房价格在32000元/平左右；2007年海晟维多利亚、未来海岸系天成均价在6700元/平，现在这区域二手房价格普遍在18000以上，在售新房源价格普遍在2万元/平以上；2008年都市港湾均价在8000元/平，现在二手房均价27000元/平左右，临近区域滨北片区在售新房均价逼近5万元/平，火车站片区罗宾森广场均价6000元/平，现在二手房价格3万元/平左右，这都是翻了多少，你懂的！

厦门房价PK广州房价！

提到厦门房价，就不得不想到近两年渐已成型的“北上深厦”房价格局，紧随北上深，厦门房价渐已甩开广州房价一条街，虽然在城市规模和综合实力上厦门与广州还有差距，但住宅成交均价赶超广州已成既定事实。

厦门今年来1-8月份全市商品住宅均价为19579元/平，广州商品住宅均价14970元/平，厦门商品住宅均价高出广州4600元/平左右。广州中心城区的越秀区、天河区、海珠区、荔湾区均价在25000-38000元/平，中心城区整体均价32000元/平，厦门岛内思明区、湖里区均价在35000-36000元/平，整体均价35300元/平；半中心城区、近郊区域的白云区、黄埔区、番禹区均价在15000-24000元/平，整体均价约16500元/平，厦门海沧区、集美区均价在17000-19000元/平，均价17600元/平；广州远郊区域的花都区、从化区、增

城区、南沙区除了南沙区一万出头的均价，其余区域均价在7700-9700元/平，厦门各区均价在2014年已全线突破万元，今年来同安区、翔安区均价均在13000元/平左右。整体来看，不论是中心城区，半城区，近郊还是远郊，厦门商品住宅价格全部高于广州，而广州幅地大，郊区较多，更是拉低了整体的均价水平，在房价表现上，“北上广深”国内四大一线城市，广州的位置已然被厦门所代替。

厦门二线城市一线房价堪称得上一个“神话”，其天生的自然资源、城市规划利好众多，吸引了大量的外来人口，而土地市场的供应却一直偏紧，远远满足不了旺盛的市场需求，这也导致房价不断走高，而在土地市场供应不足，地价高企的情况下，厦门房价仍将居高难下。

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