房产抵押贷款利率

导读：　　房产抵押贷款利率　　贷款的利率关系到贷款申请人的切身利益，是大家都在关注的问题。众所周知，抵押类的贷款产品利率较低，而对于这类贷 ...

　房产抵押贷款利率

　　贷款的利率关系到贷款申请人的切身利益，是大家都在关注的问题。众所周知，抵押类的贷款产品利率较低，而对于这类贷款产品来说，房屋抵押是最为常见的。下面是www.chinazhaokao.com中国招生考试网小编整理的房产抵押贷款利率，供大家参考!

　　最新贷款基准利率表显示，五年以上银行贷款基准利率为6.14%，房屋个人抵押贷款与购房按揭贷款银行利率不一样，房子抵押贷款利率都是在基准利率的基础上上浮的，而住房按揭贷款首套房下浮10-30%，这是他们的主要区别。

　　想要搞清楚房屋个人抵押贷款利率，首先要搞清楚这几个问题：

　　一、什么是房屋抵押贷款?

　　房屋抵押贷款是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。

　　二、贷款所具备的条件。　房产抵押贷款利率

　　年满18-60周岁，具有完全民事行为能力的自然人，有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;房屋的产权要明晰，未做任何其他抵押;房龄加上贷款年限不超过40年;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

　　三、抵押房屋需要您带上下面的资料。

　　身份证、户口本、个人收入证明(加盖单位公章)、所在单位营业执照复印件(加盖公章)、结婚证、借款人配偶身份证、户口簿、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明，担保人需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等。

　　四、贷款金融、年限。

　　房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过五年，最长可到十年。

　　拓展阅读：房贷提前还款手续方式

　　提前还贷需要什么手续：

　　一般办理提前还款，需要先向银行预约，具体可以咨询贷款银行相关政策。提前还贷的流程为：

　　第一步：先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。

　　第二步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。

　　第三步：按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。　房产抵押贷款利率

　　第四步：借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。

　　第五步：提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。

　　提前还贷注意事项：

　　提前还房贷莫忘和银行提前预约，等待时间从即刻可办到等一个月的都有。　　目前多数银行暂不收提前还贷的违约金，但是也请在办理手续之前问清楚。

　　各家银行对一年内提前还贷的次数限制、每次的最低还款额限制等固定不一，请预先咨询。

　　要提醒借款人的是，如果购房者提前还清贷款余额，可以向保险公司提出退保申请。退保时，应当携带保险单、贷款银行还款证明等有关单证(保险单正本由贷款银行保管，保险单副本由购房者保管)去保险公司办理有关退保手续。退保费为：(实缴保险费-借款额 按照实际贷款期购房者应支付的保险费) (1-5%)。

　　两种情况不适宜提前还贷

　　房贷还款方案的设计也需要被列入考虑范围。中信银行一理财师认为，有两类贷款者不宜提前还贷。一类是已进入还款阶段中期的、使用等额本息还款法的消费者，由于提前还款是通过减少本金来减少利息支出，如果中期之后提前还款，更多偿还的是本金，实际节省的利息有限;二是还款期已达到1/4的、使用等额本金还款法的消费者，此时月供的构成中，本金开始多于利息，此时提前还款，也不利于有效节省利息。

　　“诉之于外”后，我们再来“求诸己”。“最重要的指标不是节省利息的多少，而是家庭财政的承受能力、对收入预期的判断以及所持理财观念，最适合的才是最有效的。”民生银行一负责人说。

　　上述业内人士说：“办提前还贷适合于年龄偏大的人，一方面他们受传统观念影响，倾向于无债一身轻，另一方面他们收入增长的空间较小，也无力承担投资风险带来的波动。”上文中刘先生与父母的意见分歧也正于此。与稳妥小心的父辈相比，尚且年富力强的他显然对自己未来几年的收入保持较高预期，并具有更好的投资风险承受力。 百万地产精英乐活圈 微信号：深悦会

　　五种提前还贷方式　房产抵押贷款利率

　　对打算提前还款的购房者，还要先了解五种提前还款方式：

　　全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清;

　　部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，还款期限缩短;

　　部分提前还款，剩余的贷款每月还款额减少，保持还款期限不变;

　　部分提前还款，剩余的贷款每月还款额减少，同时还款期限缩短;

　　个别银行允许借款人剩余贷款本金保持不变，每月还款额增加，从而缩短还款期限。

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