不动产权证书和房产证的区别

导读：　　　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。我国目前全面启用的统一不动产登记簿证样式，包括《不动产登记簿》、《不动产权证书》 ...

　　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。我国目前全面启用的统一不动产登记簿证样式，包括《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》等。以下是中国招生考试网www.chinazhaokao.com 分享的不动产权证书和房产证的区别，希望能帮助到大家! 

　　不动产权证书和房产证的区别

　　不动产权证书和房产证的区别是什么 高新好房一万以下

　　1、不动产：不可移动的财产如土地、房屋、探矿权、采矿权等。汽车属于动产。(汽车、飞机这类大宗价值的动产也会登记)

　　2、不动产登记：将以上不动产的物权( 权、债权、使用权)及其变动记载在不动产登记薄的行为。

　　3、不动产登记证与房产证的区别：

　　A、不动产证双证合一，记载的内容更完善。还包括了镭射区、使用年限等。

　　B、记载中的“使用期限”是指土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋 权期限，房屋 权本身也不存在期限的问题。

　　C、买房办手续更加便捷，还免除了土地登记的工本费。

　　D、交易更安全。进行统一登记后，信息可依法公开查询，以保障交易安全。

　　4、不动产登记实施的时间：2016年11月23日后全成都市完全执行不动产登记制度。

　　5、不动产登记之后的办理现状：

　　A、要房产国土信息关联成功才能过户。

　　B、主城区需要提前预约过户。后子门登记 平均提前10个工作日预约，城南登记 平均提前3个工作日预约。郊县登记 需要早上9点前预约可办理当天的过户。

　　C、办理时限：过户7个工作日(双流15个)，注销抵押市区1个工作日，办抵押后领他权证市区2个工作日。都较之前大幅增加。

　　6、办理不动产需要的资料：

　　A、双证齐全，查到关联信息后直接过户。

　　B、双证齐全，但是国土证还是原房东的名字，也可以直接去过户。不需要先更换国土证。“地随房走”。

　　C、只有房产证，开发商就没有办过国土证。只要开发商把国土局的相关费用交清，有分户分摊信息，单证就可以过户。(双流必须双证齐全)

　　D、只有房产证，之前的国土证遗失，需要去登记 去写遗失申明，登记 公示15个工作日后可以过户。

　　E、国土性质为划拨的,需要在过户时补交土地出让金。

　　7、不动产登记的相关注意事项：

　　1、我现在手上有房产证和国土证，准备要卖这个房子，需要先换成不动产登记证再卖吗?

　　不需要。

　　2、我现在手上有房产证，想要把房子借款抵押给别人，需要换成不动产登记证吗?

　　不需要

　　领馆逸品(高新区 中和镇)

　　售价：75万(9741元/㎡)参考首付：22万 参考月供：2786元

　　户型：2室2厅1卫 建筑面积：77㎡

　　预约看房：400-890-8778 转 39323

　　房源点评：临软件园，大公园，大菜市，公交地铁方便。

　　不动产权证书与房产证有区别吗_不动产权证书和房产证的区别

　　不动产权证书与房产证的区别(一)

　　1.证件名称不同

　　旧的房产证，其全名为《中华人民共和国房屋所有权证》;而新的不动产权证书，其全名为《中华人民共和国不动产权证书》。相同的是，深红色的封皮正面印有金灿灿的国徽。

　　2.监制机关不同

　　旧的房产证，监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部，国务院机构改革前，为中华人民共和国建设部;而新的不动产权证书，监制单位则是中华人民共和国国土资源部。

　　3.权证编号不同

　　旧的房产证包括两个编号，分别是建房注册号和房屋所有权证号;新的不动产权证书也包括两个编号，分别是证书编号和不动产权编号。

　　4.颁证词不同

　　旧的房产证颁证词：根据《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》，为保护房屋所有权人的合法权益，对所有权人申请登记的本证所列房产，经审核属实，特发此证。

　　新的不动产权证颁证词：根据《中华人民共和国物权法》等法律法规，为保护不动产权利人合法权益，对不动产权利人申请登记的本证所列不动产权利，经审查核实，准予登记，颁发此证。

　　5.标注产权信息不同

　　旧的房产证在正文需标注“房屋所有权人”、“共有情况”、“房屋坐落”、“登记时间”、“房屋性质”、“规划用途”、“房屋状况”、“土地状况”等。其中，房屋状况还需要详细注明房产的“总层数”、“建筑面积(平方米)”、“套内建筑面积”、“其他”;土地状况需要详细注明房产附着土地的“地号”、“土地使用权取得方式”、“土地使用年限”。信息非常庞杂。

　　新的不动产权证书在正文需标注“权利人”、“共有情况”、“坐落”、“不动产单元号”、“权利类型”、“权利性质”、“用途”、“使用期限”和“权利其他状况”。非常简明扼要。

　　不动产权证书与房产证的区别(二)

　　一、封面名称

　　原为中华人民共和国房地产权证,现为中华人民共和国不动产权证书。

　　二、扉页盖章

　　原为各地方人民政府的公章,现为各登记机构公章。“过去以各地方人民政府为主体,盖的都是各地方人民政府的公章,而下一步不动产登记的主体变为了登记机构,不再由各地方人民政府承担相关的事项,因此不动产权证书取消了套印,而直接盖各登记机构的章。”青岛市不动产登记中心工作人员说。

　　三、扉页增二维码

　　不动产权证书在扉页的右上角新增了一个二维码,作为存储不动产登记信息的标识,市民扫描二维码即可以获取不动产权证编号、不动产单元号码等相关信息,实现不动产信息快速查询。

　　四、内页增不动产单元号

　　原房地产权证主要记载房屋和土地两项内容,内页信息包含房地产权利人、身份证明名称、身份证明号码、房屋坐落、共有情况、登记时间;房屋建筑面积、套内建筑面积、规划用途、房屋性质;土地地号、土地用途、取得方式、使用年限、使用权面积、共用使用权面积等。

　　涉及更多不动产登记信息的不动产权证书内页信息包括权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、面积、使用年限、权利其他状况。青岛市国土资源和房屋管理局工作人员分析,不动产权证书的一项重要变化就是增加了不动产单元号,为今后可能的以“宗地单元”为依据查询不动产登记信息奠定基础。

　　五、附图更全面

　　原房地产权证主要记载房屋和土地两项内容,不动产权证书记载内容除了房屋、土地外,还包括林权、海域以及下一步将纳入的农地。因此在附图方面,原房地产权证只有房、地两个附图,而不动产权证书则会逐步将宗地、宗海以及其上的建筑物、构筑物全部标注出来。

　　房产证产权过户办理流程

　　一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;

　　二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;

　　三、到“公证”窗口办理公证手续;

　　1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;

　　2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;

　　3.被继承房产的产权证明;

　　4.被继承人的死亡证明;

　　5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明;

　　6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;

　　7.公证人员认为应提交的其他证明、材料;

　　四、到“私房交易”窗口办理交易手续;

　　五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;

　　六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

　　房产证过户办理所需材料：

　　(1)登记申请书;

　　(2)申请人身份证明;

　　(3)房屋所有权证书或者房地产权证书;

　　(4)证明房屋所有权发生转移的材料;

　　可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

　　房产证过户办理所需费用：

　　证明财产为继承、赠与的，接受益人按金额总数收费：

　　(1)不满1万元的，按1%收费，但最低收费10元;

　　(2)1万元以上的，按2%收费。

　　不动产权证登记应知道的事情

　　1、旧证书仍然有效

　　新版证书和旧版证书在一段时间内并行使用。

　　2、不会强制换新证

　　只要房产不涉及变更、交易等事项，不需要特意去更换成不动产证。

　　3、新证办理只多一道工序

　　办理不动产证的手续和原房产证的手续一样，不需要增加任何费用。少有区别，在于办理房产证过户只需要将图纸直接复印即可，而不动产证需到测绘院重新出具一份带编码的图纸。

　　4、小产权房不发证

　　多位法律人士表示，根据我国现有法律，小产权房其实是没有产权的房屋，将其纳入不动产统一登记是没有依据的。

　　5、对楼市没有直接影响

　　业界普遍认为不动产权证对楼市没有直接影响。不动产登记其实是此前物权法的延伸，增强对房产的保障作用，但对于房价，暂时并没有直接影响。

　　6、不动产登记制度两个功能

　　一是明晰和保护产权，二是便利和保障交易。

　　不动产权证的意义

　　我国历来有对不动产权利人颁发权利证书的传统，《不动产权证书》就是新时期实施不动产统一登记后，给权利人颁发的统一证书。《不动产权证书》对于保护权利人合法权益、规范登记行为等具有重要的意义。根据《物权法》的规定，“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”权利人申请登记，领取《不动产权证书》，表明了权利人的不动产权利可以得到法律的保护。权利人也能够根据证书记载的内容，及时便捷地掌握自己的不动产财产状况，有效便捷地开展有关交易，保护和实现自己的不动产合法权益。

　　同时，发证是不动产登记的一个重要环节，《不动产权证书》要发放到权利人手中，证书发放的及不及时、记载的准不准确，对登记机构也是一种监督，有利于规范不动产登记行为。《不动产权证书》也是重要的不动产权属来源材料，是申请不动产登记的必备材料，能够辅助登记机构审查登记的内容，提高登记质量和效率。《不动产权证书》的内容根据登记簿的记载填写，如果证书和登记簿记载不一致，除有证据证明登记簿确有错误外，应以登记簿为准。

　　2015年9月22日，随着深圳市不动产登记核心挂牌，原来位于金湖文化核心大厦并被市民熟知的“深圳市房地产权登记核心”由此更名，并承担起全市的不动产登记工作，该核心的各受理窗口也开始正式受理不动产登记业务。上午9点30分，在核心的三楼发证大厅，朱劲松成为全市第1位领到《不动产权证》的市民。记者注意到，朱劲松手中的《不动产权证》红色的外壳与原来的房地产证书并无区别，只是里面的内容有了明显变化，醒目的证书编号写着D44130000001，产权信息栏目则由权利人、共有情况、坐落、权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限、权利其他状况等组成，与原来的房产证所登记的信息相比，内容变得更加全面。

　　最主要的作用是有利于更好地保护不动产权利人的合法财产权，保障不动产交易安全，维护正常的市场交易秩序。在实施不动产统一登记之前，由于各部门登记方法、技术规程不一致，原有的分散登记方式很容易导致各种不动产权利的重叠、漏登;分散在不同部门管理和登记，又容易导致农林用地、农牧用地及林牧用地之间权属界线不清、权利归属不明，引发矛盾和纠纷。实施统一登记可以更好地厘清不动产权利界限，减少权属纠纷，提高登记的准确性和权威性。

不动产权证书和房产证的区别相关热词搜索：房产证 产权 证书

1、会前，到会人员对坚果装饰进行了整体参观，并对公司各个部门进行了一定的了解。闲聊中我们了解到叶董是福建省福清市人，那么究竟是什么吸引了叶董来湖南这块热土发展呢?原来湖南省不动产商会第41期会长接待日工作报道 。(2015-09-24)

2、譬如，为房产税的征收奠定基础，成为房地产市场步入健康规范管理的前提。此外，尽管参与立法的专家一再解释，该条例与反腐并无直接关系，但该条例还是被寄予了成为“反腐利器”的厚望不动产登记意义。(2015-11-30)

3、不动产(immovable property)是指依自然性质或法律规定不可移动的财产，如土地、房屋、探矿权、采矿权等土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分不动产是什么意思。(2016-01-02)

4、1月11日，国家土地督察机构召开地方不动产登记职责机构整合专项督察工作总结视频会，总结2015年专项督察成果，吹响“十三五”开局之年攻坚战号角。部党组成员、国家土地副总督察、总规地方不动产登记职责机构整合专项督察工作总结。(2016-01-12)

5、市场经济本质是产权经济，不动产统一登记制度就是不动产物权的确认和保护制度，明晰不动产物权是市场经济的前提和基础。建立和实施不动产统一登记制度，有利于保护不动产权利人合法财产权。通过不动产统一登记，将进一步提高登记质量，避免产权交叉或冲突，保证各类不动产物权归属和内容得到最全面、统一、准确的明晰和确认，以不动产登记较强的公示力和公信力为基础，不动产登记的意义 不动产登记的好处。(2016-03-10)

6、不动产登记2016授权委托书模板(共6篇)授权委托书2016新版授权委托书今委托（身份证明号：）代理我（单位）办理坐落于的不动产登记事项，具体为：代理权限为：提出不动产登记申请、办理相关不动产登记手续，接收询问，撤回登记申请，领取不动产权属证书（证明）或其他办理结果。委托期限自年月日至年月日。我（单位）对代理人在代理权限内依规定办理的有关登不动产登记2016授权委托书模板。(2016-07-15)

7、不动产证委托书(共6篇)房产证办理授权委托书 (修改)授权委托书委托人：身份证号码：地址：_______________________________联系电话： 受托人： 身份证号码： 地址：______________不动产证委托书。(2016-08-05)

8、不动产租赁合同印花税税率(共6篇)关于租赁房屋的税率问题房屋出租缴纳税款分以下四种情况。一、个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款：1 房产税：以租金收入12%计算缴纳（根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定）。2 营业税：以租金收入的5%计算缴纳（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表）。3 城市维护建设不动产租赁合同印花税税率。(2016-08-12)

9、开展不动产税收征收的方案(共6篇)XX县房地产开发领域税收专项检查工作实施方案府办发„2011‟号XX县人民政府办公室关于印发XX县房地产开发领域税收专项检查工作实施方案的通知各乡镇人民政府，县府相关部门，有关单位：《xx自治县房地产开发领域税收专项检查工作实施方案》已经县人民政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。二○一一年五月二开展不动产税收征收的方案。(2016-08-30)

10、实时国家颁布的不动产统一登记制度。(共5篇)国土部：不动产统一登记制度建设已有新时间表国土部：不动产统一登记制度建设已有新时间表（上海丽仁行房地产经纪有限公司-经济研究院）央广网财经北京12月26日消息(记者晏琴)据经济之声报道，国土资源部中国土地勘测规划院26日发布了《2013中国土地政策蓝皮书》。国土部表示，明年用地规模将实施总量控制和减实时国家颁布的不动产统一登记制度。。(2016-09-02)

11、不动产登记授权委托书(共4篇)不动产授权委托书授权委托书委托人： 法定代表人：证件名称： 证件号码：联系电话：受托人： 联系电话：证件名称： 证件号码：现委托人委托（ ）为合法代理人，不动产登记授权委托书。(2016-09-04)

12、2016不动产转移委托书(共6篇)授权委托书2016新版授权委托书今委托（身份证明号：）代理我（单位）办理坐落于的不动产登记事项，具体为：代理权限为：提出不动产登记申请、办理相关不动产登记手续，接收询问，撤回登记申请，领取不动产权属证书（证明）或其他办理结果。委托期限自年月日至年月日。我（单位）对代理人在代理权限内依规定办理的有关登2016不动产转移委托书。(2016-09-12)