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普通住房和非普通住房的标准

2018-07-09 17:03:44 编辑:小婷婷 来源:http://www.chinazhaokao.com 知识 浏览:

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  普通住房和非普通住房是大家所好奇的事情。以下是中国招生考试网www.chinazhaokao.com 分享的普通住房和非普通住房的标准,希望能帮助到大家!

  普通住房和非普通住房的标准

  普通住宅和非普通住宅的区别

  在建设行业有着普通住宅和非普通住宅之分,普通住宅一般会用作民用住宅,非普通住宅建筑面积较大,商业用途大些,现在就来说说普通住宅和非普通住宅定义上的区别。

  普通住宅:是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前,多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房,高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致,划分标准各地可根据实际情况酌情确定。

  普通标准住宅:是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。一等公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限,2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。2005年6月1日起,普通标准住宅应同时满足:住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。 、】

  非普通住宅:

  1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0); (除高档别墅外,平常的居民楼一般都在1.0,这条基本可以不用考虑)

  2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅,你要再买套141平的,这套就是非普通住宅)

  3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定,比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平,而你买的房子合同单价是13000一平,这就是非普通住宅了。)

  普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。

  普通住宅和非普通住宅税费区别

  个人所得税:成交价*1%

  1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭少有住房,免征。

  2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。

  3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。

  4、直系赠与,看老证,满5年免征。

  营业税:成交价*5.6%

  1、普通住宅满5年(含5年)免征。

  2、普通住宅未满5年,全额征收。

  3、非普通住宅满5年,差额征收。

  4、非普通住宅未满5年,全征

  契税:1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是少有住房的按成交价3%征收。

  2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是少有住房的按成交价3%征收。

  3、成交价*3%,(144平米以上含144平米)

  一、什么是普通住房

  其实在介绍完了非普通住房后,大家对于普通住房需要满足的条件应该也是非常清楚的了,通常也是包括三点:

  住宅小区建筑容积率在1.0以上;

  单套建筑面积在144平以下;

  实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。

  注:以上条件少一个都属于 非普通住房。普通住房买卖满5年可以免除营业税5.5%和个人所得税1%。

  这里还有一点是需要大家特别注意的,法律是允许各地级以上市在上述标准的基础上,对单套住房的套内建筑面积标准适当上浮,但是也有限制上浮幅度不得超过10%,并必须报经省政府批准后方可执行。


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