篇一 三家合伙开小吃店该注意些什么?小吃店开店店面租赁要注意什么问题
(一)合理确定和判断房租
合理确定和判断房租是签订房屋租赁合同最为重要的方面。确定房租的方法是将房租年租金转化为单位面积日租金,通常为每日每平方米租金。计算方法为:
每日每平方米租金=年租金÷(店面面积×年工作日)
例如一个100平方米的小吃店,年租金为10万元,年工作Et按照每年350天(考虑到某些特殊假期,如春节,以及其他一些不确定的营业因素而到来的营业时间减少)计算,那么租金就是:每日每平方米租金=100000÷(100×350)=2.86[形(m2·天)]。
在计算出上面的每日每平方米房屋租金后,你可以将计算出来的金额与目标区域中的其他店面做比较,计算出目标区域内条件相近店面的平均每日每平方米租金额,就可以知道你所看中的店面租金出价是否合理,如果过高,就要通过谈判尽量使之降至平均价格左右;如果低于平均租金价格,那么租金就基本可以认可。
(二)签订房屋租赁合同注意的问题
在确定价格之后,就是签订房屋租赁合同。房屋租赁合同是获得保障的法律依据。在签订房屋租赁合同时,应着重注意以下问题:
1.房屋产权
首先你要弄清楚谁是铺面真正的拥有者。有些铺面的出租者往往不是真正的业主。如果你直接和业主打交道,就可以避免一些不必要的纠纷发生。
和你打交道的人可能具有如下不同的身份,如果你在租铺面时没有弄清对方的真实身份,贸然和后三种人签订合同,极有可能掉入陷阱——真正的业主、受业主委托的中间人、原来的承租人、和铺面毫无关系的骗子。
如果房屋出租者不是真正的业主,则须查明出租者和业主之间的合伙协定和合约履行情况,并把与业主沟通协商后的情况列入新合约内。不然,会引起纠纷甚至上当受骗。如果你要租的铺面较大,涉及的金额较多,这就更要小心为妙了。
2.合同