【上海新年活动】上海活动6月_曝上海9月出房贷新政 有贷款记录的首付比例提至5成

导读：　今日，上海房产媒体交流群爆出：预计今年9月份上海将要调整银行贷款政策，将加大收紧力度。还有消息称：9月1日起，凡有贷款记录的不管首套还是二套都只能贷款3成（首付7成）！甚至有传言称首付比例提高到5成！...

　　今日，上海房产媒体交流群爆出：预计今年9月份上海将要调整银行贷款政策，将加大收紧力度。还有消息称：9月1日起，凡有贷款记录的不管首套还是二套都只能贷款3成（首付7成）！甚至有传言称首付比例提高到5成！

　　但综合来看，银行贷款政策收紧，购房“认房又认贷”的可能性比较高。

　　贷款预期年化利率最低0.75%，承诺不收取任何中介费用。同样的额度、同样的三步申请，一分钟就可迅速匹配信贷经理。门槛更低、费率更低、品种更丰富。建议大家办理喜财猫，申办入口：

　　325新政后，上海楼市经过一轮短暂的降温后，在地王的“攻势”下，楼市又开始升温。上周上海商品住宅成交均价高达41259元/平米！目前全市可售面积降至806.40万平方米，按照一个月120万平米的去化速度，库存只够卖6.7个月！

　　地王带涨房价！今年上海拍地，逢住宅类地块出让必现地王！地王成为土拍市场上的“标配”。静安地王让上海成为全国焦点，也终于触动了调控这只手。

　　地王触发调控

　　有消息称，此次房贷政策调控风声起于上周上海拍出中国地王的热点事件。

　　8月17日上海一天三地王！

　　上海静安中兴社区N070202单元332-01-A、333-01-A地块被融信以总价110.1亿元竞得，楼面价10.03万元/平米，溢价率139%，刷新了中国地王记录， 成为中国新地王。

　　同日，建发中粮首开联合体以总价67.9亿元竞得宝山顾村一宗宅地，楼面价5.37万元/平米，溢价率115%，成为顾村新晋地王。

　　中骏6亿摘得青浦区徐泾镇徐南路北侧08-04地块，楼板价45070元/平米，溢价率165.16%，刷新徐泾板块单价地王记录！

　　8月22日，上海市土地交易市场官网叫停了一幅“准地王”的出让。

　　此前上海业界普遍认为该地块很有可能以100%以上溢价出让，未来售价则有望突破10万大关，上海外环外或将产生第一个房价冲10万/平米的地块。

　　同策咨询研究部总监张宏伟对于唐镇土地停拍的一句话点评：某重要领导人将于下月抵沪，稳定压倒一切！

　　认房又认贷伤害了谁？

　　今年325新政后，维持的是“认房不认贷”原则：凡目前在房地产交易系统内查询到已拥有1套住房的，无论其是否有贷款记录、无论其住房贷款是否结清，均执行差别化信贷政策，即购买第二套普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。目前没有住房的，还是实行首套房政策。

　　具体科普下认房和认贷

　　“认房”就是申请人在当地的房屋登记系统中，已经显示有1套房子或者更多。不论之前是否申请过住房贷款，再申请住房贷款，都是不能算首套房的按揭贷款。

　　“认贷”主要是申请人以前有过房贷记录，不论是未成年时父母以子女的名义申请，还是自己申请的房屋按揭贷款，只要有房屋按揭贷款的记录，再申请贷款，就算名下已经没有房子(卖出或者离婚后没有房产)，都不能作为首套房的贷款申请住房贷款。

　　如果上海执行“既认房又认贷”的二套房认定标准会影响哪一部分购房人群？

　　对曾经贷款购买过首套房的改善性购房者，影响最大！

　　“同一购房家庭”、“既认房又认贷”的二套房认定标准，虽然对打击投资投机炒房客有一定作用，有利于稳定房价。但是，这一标准也同样伤害到了众多刚性需求的改善性购房者。

　　据相关数据统计，刚性需求的改善性购房者，其中贷款购买首套房的购房者占到了2/3，这部分人群经过多年的努力工作，随着自身储蓄的增多，非常渴望置业升级。

　　由于家庭成员名下已有贷款记录，所以不管现有房产卖出还是不卖出，再向银行贷款买房都会被认定为第二套。而按目前上海房贷政策，二套房首付款比例不低于50%，购房首付款压力加大。

　　建议：不管消息真假  买房贷款要抓紧了

　　所有的小道消息并非都完全没有根据，我们见识过也经历过上海楼市的各种小道传言最终变为事实的惨痛经历。所以建议，正在买房路上，或者正在办理买房贷款的购房者，提早做准备，不要等到新政靴子落地的那一天被打个措手不及。

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