商场招商语

导读：　商场招商语篇一《商场招商广告语》 商 ...

本文是中国招生考试网（www.chinazhaokao.com）成考报名频道为大家整理的《商场招商语》，供大家学习参考。

商场招商语篇一
《商场招商广告语》

商场招商广告语

世界贸易广场耸现曼哈顿风采----------------------世界贸易广场 超值折扣，限期奉送------------------------------方海商苑（商铺） 绿意溪畔，一抹清新-------------------------东方半岛花园（小高层） 芳邻为友，共图大业-------------------------------联合广场（综合） 兼蓄天地灵气，感受至尊生活-----------新世纪广场（酒，公寓，写字楼） 坐居欧陆风情街，放眼皇岗公园景-------------------宝田苑（小高层） 住在太阳升起的地方--------------------------------东方半岛花园 锋芒毕露，卓越自豪-----------------------------------中盛大厦 风华正茂时，特区内安家--------------------------紫荆花园（多层） 回家的感觉真好------------------------------------东方半岛花园 挑战世界上最挑剔的眼睛---------------------------海鹰大厦（综合） 发展才是硬道理---------------------------蔡屋围发展大厦（写字楼） 一层一户，21世纪居家新趋势----------------------龙威花园（高层） 有这样一片湖景，生活的旋律怎样展开都美-----------碧水园（小高层） 万丈高楼平地起，发展才是硬道理-----------------------发展银行大厦 气度不凡，大家风范-----------------------------------联合广场

地气人气财气旺气----------------------------半岛大厦（商，写字楼） 你要忍受别人三分嫉妒，七分羡慕的眼光----------万事达名苑（小高层）

与其等待未来，不如坐享繁华--------------------航都大厦（纯写字楼） 为自己创业-----------------------------------国际文化大厦（高层） 有10万-30万你投资什么？--------------------------东门越港（商铺） 坐拥旺地，升值在即-----------------------------------联合广场 东方，一个青山绿树环抱之处-------------------------东方半岛花园 我们选择锦隆花园------------------------------锦隆花园（小高层） 商务豪宅，世纪典范-------------------福桥花园大厦（酒店式商务豪宅） 这是您的写意空间，还是您洽谈商务之地？-----------中盛大厦（写字楼） 推开美加之窗，撩动看海踏浪的心情-----------------美加广场（中高层） 无限商机，无限风光-----------------------------------证券大厦 轻轻松松购房，欢欢喜喜入户------------------------德兴城（多层） 只有朝阳产业才能在二十一世纪生存---------------------特区报业大厦 您将成为东方高层人士------------------------------东方半岛花园

搏击新世纪长空，见证大时代繁荣----------------世界贸易广场（商城） 欢迎二十一世纪的赢家---------------------------------特区报业大厦 二十一世纪深圳新生代的商业空间-------------------国际文化大厦 买现在，更是买未来----------------------------皇城广场（写字楼） 轻松1998-----------------------------国企大厦（写字楼，花园别墅） 优势汇聚，投资升值-----------------------------------联合广场

商场招商广告语(2)

铸智能商厦，握商战玄机------------------新绿岛大厦（公寓式写字楼） 坐拥半山尊贵，美景一览无遗-----------------------百合山庄（多层） 奥林匹克大厦--------------------------------奥林匹克大厦（商厦） 山水携手，绿色山庄------------------------------太子山庄（16层） 滢水山庄，优势无限-----------------------------滢水山庄（多层） 亲手摇出折扣，亲身感受优惠---------------------------南塘商业广场 是精雕细琢，还是追求完美之道？-----------------------中盛大厦 一道亮丽的风景线---------------------------国都高尔夫花园（高层） 联合广场，深圳楼王-------------------------------------联合广场 招商地产红五月------------------------------景园大厦，花果山大厦 至尊宝地，海润广场---------------------------海润广场（商业广场） 跨越时代，赢家风采-----------------------------------特区报业大厦 追求生活品质，缔造完美人生---------------------好景豪园（7-15层） 首层铺位，二层价格----------------------------大世界商城（商铺） 东门旺铺，无论面积大小，一口价-----------------------南塘商业广场 非常空中，非常豪宅-------------------------------万科俊园（高层） 深南路旁住宅，微利房的价格-----------------------帝景园（小高层）

商场招商语篇二
《地产商场广告语kzy》

商场、购物中心招商篇

1、请财神 天官赐财 仰观天上掉馅饼，租旺铺 生意兴隆 坐等地下涌黄金。（生财旺铺）

2、势在四方，筑在中央

3、天高地厚 新锐繁华 传奇 点睛之笔

4、先见者明 先行者力

5、紫气东来 商机无限

6、问商海茫茫，谁主沉浮

7、未来人流、物流、经济流汇棸之地，地铁上盖升值在即

8、汇聚国际财富与人居梦想的绝版宝地

9、让所有财富的目光聚集钟宅湾，这里每一天都在创造历史

10、精明臵业时机 享受附加值 财富最大化

11、万达商业广场——缔造商业传奇，引爆财富亮点

12、一铺养三代，在武汉最具升值潜力的新城门户栽种摇钱树

13、铺 以稀为贵

14、抢驻XXXXX，成功一念之间”

15、尊贵席位，您找到了吗？

16、赚明日财富，全凭今日慧眼！

17、共享三代齐富贵,坐拥旺铺抵黄金!******旺铺火热招商中…!

18、新的起点，新的高度，战略专家总是用独到的眼光看到新的商机

19、演绎商海神话 尽显尊贵价值

20、致力于成为最有价值的商业项目

21、慧眼识金——虚位以待

22、

楼盘、房产篇

1、一湾水，一个家，一生爱。

2、家不再是一个空间，而是用一生来相依相守的，门前的水也不再是一个载体，

而是刻录一生酸甜苦辣。

3、一样的天空，不一样的家园”——万科地产

4、大自然里的温馨家园

5、给你一个五星级的家

6、颠峰珍贵市中心的稀世名宅 正中心 城市颠峰领地 颠峰 勾勒稀世名宅

繁华 不落幕的居家风景

地利 皇者尽得先机 稀世经典180席

7、阅读欧洲——房地产广告语

阅读，让心灵澄静自觉 家，让生活慰藉

阅读是一种体验，享受，品位，咀嚼

灵感，发现，重新开始的乐趣

“阅读欧洲”让您以看风景的心情来欣赏家

8、建筑年鉴——房地产广告语

在文山最精华的地段，成就一世纪只有一次的完美

人文经典大宅超然落成

精质六米楼中楼大户，大安换屋第一选

静静数千坪大自然书房，建筑年鉴为您收藏

9、晴轩——房地产广告语

洒脱不凡，欲显高雅气派 繁华闹市，一份清幽感受

是晴是雨亦令人心醉

坐享怡人景致，半山罕有，豪华府邸今夜星光特别璀璨醉人景致依稀萦绕心间

高级住客会所，设备豪华完善 身心舒泰坐拥绿茵乐趣，景色优美怡人

10、 新都城——房地产广告语

一室内尽享生活优游 从容间 驾驭都会节奏

微风中 徜徉悠闲步调 星空下 邀约繁华共舞

晨曦中 洋溢温馨情怀

11、 统建 大江园——筑我所想，住我所爱；生活在此，理想在此

茶

1、看海看世事沉浮，品茶品人间百态

2、行致静，心舒泰

——“静”是品茶的至高境界。拂去尘世的繁杂，不用借酒消愁，只需一杯淡淡的茶香，沁入心脾，通体舒坦、泰然。

购物中心、商场营业广告语

在台北,1+1+1+1=1.这不过是一个事实,并非数学上的奇迹:四个世界级的商业设施结合在一起组成了台北首屈一指的商业中心--台北世界贸易中心 台北世界贸易中心

我们经验丰富的售货员将竭诚地为您服务! 王府井百货商场

这家华美的大商铺将您来西安的愿望全包了. 西安华美商场

名流家饰城向您展示一个五彩缤纷的世界! 红鹰商场

春季的浪漫与奔放,源自冬日凝聚的愿望,广百为您酝酿了最时尚的芬芳. 广州百货公司

白燕步步为赢的法术:诚、信、实、慎. 白燕百货公司

买家电到长安. 长安商场广告

买空调,到爱华;省时省力,无忧无虑! 爱华商场

华联暧锅,温暖您我! 华联商场

华联男士便服------无悔的选择! 华联商场

时装潮流,源头在华联! 华联商场

习习凉风,来自华联! 华联商场

清凉世界,购物天堂,日用佳品,惟我华联! 华联商场

如此辉煌,如此温馨,华联家具给您一个最合意的家! 华联商场

华联饰品------使女性夏日更添魅力! 华联商场

共享一片祥云,共塑一个国魂!/ 祥云国货

圣诞老人的慈爱,来自“大江南“! 大江南购物中心

圣诞老人的美好礼物,节日夜晚的好去处! 大江南购物中心

七百知君心,虹彩迎嘉宾! 第七百货商场

来自二百的惊喜......60万巨奖大酬宾! 第二百货商场

到“一百“给太太买金饰品,最放心! 第一百货商场饰品

“新潮“时装更新潮! 新潮服装商场

买空调到申艺------实惠! 申艺电器商场

通达、通达,电器精华! 通达电器行

传说神奇的故事发生在石梅湾,据悉绝秘的行情总源于万国商场! 万国商场 天天到“兴浦“,日日有新意! 兴浦商场

翔鹰盖飞天! 翔鹰皮草行

“万佳“更上一层楼,您不想光顾了吗? 万佳商场

买“兴华“的商品,就是买放心! 兴华商场

完美、优质属派力! 派力商场

宝大祥的羊毛衬衫,定会给您好兆头! 宝大祥商厦

宝大祥商厦,时装天地! 宝大祥商厦

宝大祥保吉祥,吉祥自宝大祥! 宝大祥商厦

日出东方,万千气象! 东方商场

要买空调请到虹叶! 虹叶家电商场

买友谊买满意! 友谊商场

称心实在友谊风采! 友谊商场

敞开销售货架之最新创举,组合方法之最新突破! 天客隆自选商场

环境一流、商品一流、服务一流! 北京燕莎商场

诚信为本,誉满京城. 城外城家具城

富豪床褥:出身豪门,平易近人! 富豪家具商场

家具还是老牌子可靠! 光明家具商场

生活需要光明,光明家具给你带来温馨! 光明家具商场

永兴家具商夏,家长的风范! 永兴家具商场

天外有天! 环宇家具商场

以其高雅听品味,走进千家万户! 环宇家具商场

菱方圆家具------新、奇、全! 菱方圆家具商场

真皮沙发,惟有永华! 永华家具商场

这里不再老一套! 春中扛商场

“春中扛“让您居室春意盎然,令您办公室锦上添花! 春中扛商场

金马奔腾万家,万家篷壁添光彩! 金马家具商场

寻找您爱之归宿的忠实伴侣! 金马家具商场

独此一家,别无他号! 金马家具商场

选择金马,享受一生! 金马家具商场

好运气在东风! 东风家具商场

东风家具圆您美梦! 东风家具商场

亲临东风家具店,好运气就在东风! 东风家具商场

真皮高档沙发,全市最优价! 东风家具商场

拥有东风卧室家具,便拥有了诗人的情怀! 东风家具商场

欧州家具,劲吹摩登风! 富都家具商场

座下首选,舍我取谁?! 富都家具商场

美好居家新天地,百里挑一家具城! 富都家具商场

为您带来每一个清新舒畅的早晨! 富都家具商场

伴您大业早成! 富都家具商场

名优家什,价格跌破极限! 富都家具商场

富都家具,口碑完美! 富都家具商场

件件精心制作,款款新颖不凡!“大行动“豪华家具------特价家具. 南天家具商场

滨河家具超时实的享受! 滨河家具商场

夜逛一条街,好运伴随你! 北京商业街

购物的天堂! 北京商业街

一个让消费者祈盼的季节;一个令市民们心动的时刻;一个给你与他省钱的机会;即日起,“新大新“您共同演绎一部真实而动人的换季大减价故事...... 新大新百货公司

第一百货,温馨万家! 北京百货商场

各大商场经典广告语

平洋百货：流行时尚的领导者

汉神百货：创造新新生活

天和百货：满足顾客需求 创造精彩生活！

天伦商厦：满足现代人的生活需求

优越美莎百货：预言流行，优越生活

金陵：时尚与经典共语，购物在金陵饭店

杭州大厦：生活/购物/享受

金鹰：比承诺做得更好

新光三越：HAPPY NEW LIFE~新生活‧新天地

中友百货：快乐生活的提案者

预言流行，优越生活（优越百货）

铜锣湾百货：我快乐，我shopping

关爱社区居民 共建温馨家园！（爱家）

安徽商之都：购物是享受，休闲商之都

庆客隆：我们所做的一切都是为您省钱

不论是一大步，还是一小步，松雷始终带动商业的脚步

一分钟买到所需，一小时看到世界——赛特购物中心

丹尼斯大卖场：天天都省钱，服务更满意，全家人的丹尼斯。

人人乐，乐人人。（人人乐百货）

丹尼斯百货：流行时尚，精致生活，全家人的丹尼斯。

联你联我联大家 盛情盛意盛中华－－九江联盛集团

中兴百货：精致生活文化 羲

天和百货：满足顾客需求，创造精彩生活

现代的感受在蓝岛——蓝岛大厦

称心如意，美好回忆；购物是享受，享受到燕莎——燕莎友谊商城

把一颗热心、耐心、诚心、爱心，奉献您——西单购物中心

求新、求美、求精、求全，去城乡——北京城乡贸易中心

叩开名流之门，共度锦绣人生——精品商厦

上海中兴百货，中兴上海百货——上海中兴百货商厦

甜蜜美味皆在东方，美名早已传遍津城——东方商业大厦

江南江北精品荟萃，工商携手比翼齐飞——淄博新世纪精品商场

到“南洋”，喜洋洋；喜洋洋，到“南洋”——南洋商场

中原之行哪里去，郑州亚细亚——郑州亚西亚

只要客到“四同”，无须货比三家——四同百货

南风南巡樱花绽——昆明樱花购物中心

何日君再来，再到金利来——昆明金利大厦

走进华联，物美价廉！

杭州百货大楼：百分之百为大家

相约经典就在连卡佛！

聚四面八方货物，供千家万户需求。

铁百买金 终身放心

比承诺做得更好！－－时尚金鹰

新的都时尚——海雅百货

全新全意为人民服务！（岁宝百货）

把万佳带回家（万科万佳）

天虹商场：一点一滴的关怀！

引领时尚 缔造经典——珠海扬名广场

真诚服务每一天！（茂业百货）

大洋百货:领导流行、展现品位 诚信至上、值得信赖 服务品质，顾客至上 东方商厦：礼在东方

New Arraval,New You——台湾The Mall

购物休闲初体验——上海港汇广场

东方新天地，新鲜每一天

最IN最FUN唧购物中心——香港千色广场

利客来商贸——利惠顾客 共创未来！

崂百——老百姓的家！

一切为了老百姓”--老百姓大药房

潍坊百大-万家福超市：“省钱到家福到家，福到万家万家福。”

东方美莎：你会赚，我会花，时尚购物在美莎

沈阳商业城，城中求“诚”。

大统百货: 统领时尚 引爆流行

不忘根的情----重庆百货大楼

元华购物中心：时尚．休闲．生活

茂业百货：百货经典，时尚先锋！

河南南阳金妮亚超市：欢乐购物金妮亚 微笑服务进万家

天富佳：购物天富佳，实惠你我他

青岛国货：购物在国货，开心每一天

百盛：尽如您意

皇朝家具：经常被模仿，从未被超越！

与您携手，改变生活。（华润万家）

商场招商语篇三
《商场招商执行方案》

亚洲家具ABP

富之岛亚洲家具ABP

- 招商整体执行方案 -

- 亚洲家具ABP -

2011-2-15

目 录

一、招商执行方案基本原则。

1. 方向实施原则。 2. 各楼层业态方向说明。 3. 价格策略。 4. 招商条件。 5. 基础传播信息。

二、招商计划实施的基础板块策略。

1. 基础板块策略说明。 2. 板块划分。

三、目前的招商实施计划及推广支持计划。

1. 阶段一。 2. 阶段二。 3. 阶段三。

招商执行方案基本原则。

一、方向实施原则。

1. 维护业态经营内容的平衡原则，令零售、家具等业态经营内容在商场内得到

平衡发展。

2. 维护商场的统一主题形象原则，杜绝招进有违于商场经营主题的经营商。 3. 注意功能和形式的同业差异，异业互补原则，禁止盲目招进同一类型的经营

商，避免经营业态与种类的同质化。 4. 招商顺序主力店先，辅助店后的原则。

5. 围绕经营规划亮点及核心主力店而制定的招商版块布局原则。 6. 放水养鱼的招商价格原则。

7. 经营方式的选择原则，同类经营商中合作条件更佳者优先。 8. 特殊经营商招商优惠原则。

二、项目总体的价格策略。

1. 制定价格策略的依据。

1） 价格的制定前提是根据假设公司所要求的月租金收益而制定：



第一年月租金收益为￥780,000元。

 

第二年月租金收益为￥960,000元。 第三年月租金收益为￥1,200,000元。

2） 根据目前的平面规划图而制定，若平面图有所改动，也需要做出调整。 2. 基本的价格政策。

1） 项目的二至五层，于各层抽取一部分面积用作与大型品牌主力商的合作

形式，以此带动招商以及整个项目的经营（由于与该些主力商家的最终合作形式还未正式确定，所以用以合作部分面积的租金将暂设为“零”，以便于日后进行调整操作）。

2） 除以上之外，还将于每层抽取部分面积实施租金优惠政策，以进一步加

强项目的招商及经营效果（实施优惠政策部分的面积以底线租金出租）。 3） 以上面积之外，其余部分均采取正常租金标准及出租模式进行招商。 3. 项目整体租金制定标准。

1） 制定第三年的月租金收益标准作为租金基准（100%）。

2） 第二年月租金标准相当于租金基准的80%，第一年月租金标准相当于租

金基准的65%。

3） 除此之外，不作任何租金递增。目的是使商家认同假设公司愿意在商家

的经营培养期间做出非常大的租金优惠的诚意。

4. 商铺租金制定原则。

1） 面积小。

2） 接近中庭或店面面向中庭。 3） 拥有双门面。 4） 交通条件优越。

符合以上条件的商铺租金单价要求较高，相反，租金单价要求相对较低。

5. 各层商铺数量及建筑面积明细。

1） 2F：商铺总数6间，建筑面积3,022m²，实用率50%。 2） 3F：商铺总数6间，建筑面积3,018m²，实用率40%。 3） 4F：商铺总数4间，建筑面积3,018m²，实用率30%。 4） 5F：商铺总数4间，建筑面积3,018m²，实用率20%。 5） 6F：商铺总数4间，建筑面积3,018m²，实用率20%。 6） 7F：商铺总数2间，建筑面积3,018m²，实用率10% 6. 各层拟让利优惠及合作部分的面积统计。

1） 2F：让利部分面积1,113 m²，合作部分面积262m²，占2F总建筑面积的

45.5%。

2） 3F：让利部分面积1,113 m²，合作部分面积262m²，占3F总建筑面积的

45.5%。

3） 4F：让利部分面积为零，合作部分面积782m²，占4F总建筑面积的31.8%。 4） 5F：让利部分面积398 m²，合作部分面积172m²，占5F总建筑面积的

19.2%。

商场招商语篇四
《商场招商方案》

百富购物中心营运及招商方案

目录

1、整体经营业态定位

2、业态定位的原则

3、战略定位

4、商品布局和功能分区

5、水平人流和垂直人流设计

6、楼层功能定位和商品布局

7、商品定位

8、目标客户群定位

9、经营模式

10. 百富理念

11、商场管理系统建立

12、商场包装

13、人员培训

14、商场招商计划

结语：

附件：百富购物中心招商手册文案

服务精英成就精英网聚精英

1、整体经营业态定位

科学合理的业态布局划分将会使经营商家的经营利润得以充分的体现，使商

场的形象更为鲜明，层次更为丰富，同时也将会使消费者的消费行为及过程显得 更加顺畅和轻松愉快。

所以商场业态划分的合理与否，不仅要能够体现开业后本项目商品组合的丰

富多样，还必须考虑到经营商家的实用性与合理性，同时更要兼顾到独立商铺与

整体商铺的协调性与互动性。好的业态功能划分方式，可以提升商业物业的销售 力和凝聚力，便于聚集人气，有利于提高商场的品位。

2、业态定位的原则

1、同业差异、异业互补

同业差异简单地说，就是市场有一定承受力，不能盲目招同一品类的店。譬

如零售业态的核心主力店招商，就不要同时招来两家基本上都是经营食品和日用 品的大型超市；核心主力店同质化无差异更是不能想象的。

异业互补目的就是要满足顾客消费的选择权，并能让顾客心身体验变化，提 服务精英成就精英网聚精英

高其消费兴趣。譬如百货、超市因为经营品项不同，可以互补；让顾客逛购疲劳 的零售店与让顾客休息放松的餐饮店可以互补等等。

2-2、一站式全体验消费空间，商品多层次、购物无拘束

六大主力业态，集聚区域主要商业形态，强调以规模制胜，大型超市、精品

百货、家用电器、家居用品、数码影院、餐饮娱乐等多业态互为补充，相互促进 经营。全面满足区域居民综合消费需求，从日用品到精品百货，从运动休闲到品 牌服装，从针织用品到童装系列，从化妆系列到黄金珠宝，从家用电器到家居用 品，从食品副__________食品到生鲜蔬菜，从特色餐饮到空中餐吧，从数码影院到商场演艺

休闲吧„„强调一站式购物理念。

2-3、合理配比各主力业态

MALL 的综合定位和业态配比，体现多层次购物需求和多形式体验消费，实 现从购物到娱乐到餐饮的消费过程，不同的业态搭配。从大类上我们业态定位主 要分为以下三类——零售设施满足购物需求；文化娱乐设施满足娱乐和休闲需 求；餐饮设施满足就餐需求。

3、战略定位

【城市商业战略定位：地区购物中心（regional mall）】

新经济圈诞生新的商业中心，按照国际大都市的发展规律，当城市发展到一

定程度，受商圈辐射能力影响，在大城市周边的卫星城（新区），将诞生一批以 满足区域消费需求和消费升级的regional mall（地区购物中心），也就是地区 购物中心或区域商圈。从上海浦东新区的发展，我们可以看出regional mall

的发展趋势，从区域经济发展中收益，从而促进区域商业的发展和业态升级。 乌鲁木齐铁路局商圈的发展，可以清晰的看出以上发展趋势，随着新市区的 服务精英成就精英网聚精英

发展，铁路局商圈从传统的集贸市场业态发展为超市业态，最终形成现在的综合 百货和大型超市结合的主力业态，城市商业发展的脉络清晰可见。浦东新区和铁 路局商圈的过去，和今天米东新区的概念不谋而合；浦东新区和铁路局商圈的的 发展，清晰勾勒出新经济区商业发展的脉络；浦东新区和铁路局商圈的今天，印 证了米东新区未来的发展，一个新的地区购物中心（regional mall）正在诞生， 米东人今后不在有消费的烦恼，多业态、多层次消费组合的百富购物中心，将满 足区域人民消费的多元需求！

4、商品布局和功能分区

依据MALL的定位主题，我们进行相应的商品布局和功能分区，商品布局遵

循不同业态的配比原则：以零售设施为主，其面积规划占整个卖场面积的70%左 右；以文化娱乐设施为配比业态，占整个卖场面积的20%左右；以配套商业为附 属业态，占整个卖场面积的10%左右。具体分布如下：

1、零售设施

核心主力店：百货、综合超市等；

辅助主力店：电器、家居、书店、音像店等各类专业店；

配套辅助店：不同地区特色商品店；

2、文化娱乐设施

核心主力店：动感影院、休闲广场等；

辅助主力店：儿童乐园等；

配套辅助店：艺术摄影、DIY（自助类项目）等；

3、配套设施

核心主力店：空中餐饮广场、咖啡西餐等；

服务精英成就精英网聚精英

辅助主力店：快餐类、风味小吃类等；

配套服务设施：写字楼、银行、邮局、诊所、美容美发、停车场等。

5、水平人流和垂直人流设计

人流设计遵循购物和行走习惯进行设计。

1、水平人流设计，遵循由动到静、由商品吸引到品牌吸引、由随意消费到目标 消费的原则，如中岛属于闹区，人流量比较大，因此主要安排大众、随意性消费 商品，以商品吸引促进销售。边厅处于静区，人流量相对小，主要安排一些品牌 个高档次商品，以品牌和目标消费促进销售。

主通道设计2.8米，形成O型的水平环行人流，保证购物距离最短，商品展 示区域最大。辅助通道设计1.9米，呈S型分布于中岛区域，保证人流畅通。

2、垂直人流设计，遵循人气对流和疲劳指数进行规划，人气对流指项目顶层和 底层规划商品吸引力业态，如负一层的超市和五层的数码影院、楼顶的休闲广场， 引导人流上下运动，形成对流。中间层规划品牌吸引力业态，如精品百货业态， 通过品牌吸引客户消费。根据人体疲劳指数，四层以上规划为休闲和娱乐性消费 项目，满足消费人群在2小时购物疲后休憩和就餐。

3、详细的水平人流设计见楼层平面布局图，垂直人流设计见楼层业态定位。

6、楼层功能定位和商品布局

楼层 主题功能主营商品

楼顶空中餐吧特色餐饮、夜市、休闲

5F 数码影院、餐饮数码影院、特色餐饮

4F 家居生活馆家用电器、家居用品、文体办公、针织、童装、儿

童娱乐场

服务精英成就精英网聚精英

3F 仕女名品馆名媛女装、职业装、淑女装、青春装、女士内衣、

美容美体

2F 时尚休闲馆男士正装、休闲服饰、休闲配饰、衬衣、单品、咖

啡厅

1F 都市流行馆珠宝玉器、钟表眼镜、化装品、装饰品、皮鞋

B1 大型超市、无公害农产品

超市

食品、副食品、生鲜、无公害浓产品

7、商品定位

1、商品比例

在营业中，主力商品一般占到营业额的70%，主要是季节性主题商

品，如服装、皮鞋等；基本商品占到营业额的20%，主要是衬衣等非季 节性商品；附属商品一般占到营业额的10%，主要是装饰类商品。

商品比例图示

70%

20%

10%

主力商品

基本商品

附属商品

2、档次配比

根据区域消费水平和购物中心的综合定位，建议以中档产品为主力

定位，合理的配比比例分别是高档占10%，起提升商场形象的作用；中档占 70%，是购物中心销售的主力商品，起到提升销售业绩的作用；低档占20%， 起到烘托售卖气氛的作用。

服务精英成就精英网聚精英

3、档次配比图示

70%

10%

20%

中档

高档

低档

8、目标客户群定位

1、区域市场定位

根据大型购物广场商业辐射能力，500 米：辐射核心区域、500—2000 米： 辐射次区域、2000—5000 米：辐射边缘区域，我们将该项目的区域市场定位 在：以项目为中轴，涵盖米泉、石化等，距离项目5 公里内的区域。

2、目标客户定位

按照该项目商圈辐射区域来看，商圈有常住人口28 万左右。从消费结构 而言，以中高收入群体为主，其中中收入阶层是项目的主力客户。从年龄层 次而言，涵盖老年、中年、青年少年和儿童等个年龄群体。

3、客户消费心理

方便/低价/品类齐全/一站消费/休闲/购物无拘束是我们着力满足目标客

户的消费心理，针对不同类型品种服务型、亲善型顾客和理性顾客，又要有 不同的商品和理念定位，如此才能满足百富购物中心多层次客户群体的需求。

9、经营模式

购物中心的经营方式_______基本有三种：自营、联营和租赁。我们认为，

购物中心毕竟是一个以零售为主的商业组织形式，而零售是一个精细 服务精英成就精英网聚精英

化管理的产业，精细化管理要求管理者加强经营控制力度；另外，相 对于非主力零售商户的招商条件，核心主力零售店必须引入知名度高 的大商家，故核心主力零售店的招商较困难且招商条件放得较宽，造 成核心主力零售店的提成或租金收入偏低。

因此在条件容许的情况下，核心主力零售店尽量自营一部分或全

部，这样一可以加强经营控制力度，有利于购物中心长期经营，其次 可增强其他商户与之合作的信心，第三可以提高非主力零售店的提成 或租金收入；而招非主力零售商尽量以联营为主、租赁为辅，这样也 可以增强发展商对购物中心的整体控制力度。

这种选择原则不但是零售精细化管理的要求，也符合购物中心长

期经营性的特点，更能帮助发展商创出购物中心的品牌来。根据以上 原则，我们制定出百富购物中心的经营模式：

1、负一层大型超市：以自营或引进大型主力店为主，引进主力 店应充分考虑主力店综合竞争能力，确保超市具有强大的竞争 力，否则建议以自营为宜。

2、一层都市流行馆，主要以柜台和散架经营为主，经营商品 种类多、销售毛利差距大、促销方式灵活，因此可以考虑租赁 结合联营的方式，租赁区接受统一收银管理。

商场招商语篇五
《商场招商方案》

XX综合商场营运及招商方案

目录

1、整体经营业态定位

2、业态定位的原则

3、战略定位

4、商品布局和功能分区

5、水平人流和垂直人流设计

6、楼层功能定位和商品布局

7、商品定位

8、目标客户群定位

9、经营模式

10. XX理念

11、商场管理系统建立

12、商场包装

13、人员培训

14、商场招商计划

结语：

附件：XX综合商场招商手册文案

1、整体经营业态定位

科学合理的业态布局划分将会使经营商家的经营利润得以充分的体现，使商场的形象更为鲜明，层次更为丰富，同时也将会使消费者的消费行为及过程显得更加顺畅和轻松愉快。

所以商场业态划分的合理与否，不仅要能够体现开业后本项目商品组合的丰富多样，还必须考虑到经营商家的实用性与合理性，同时更要兼顾到独立商铺与整体商铺的协调性与互动性。好的业态功能划分方式，可以提升商业物业的销售力和凝聚力，便于聚集人气，有利于提高商场的品位。

2、业态定位的原则

2-1、同业差异、异业互补

同业差异简单地说，就是市场有一定承受力，不能盲目招同一品类的店。譬如零售业态的核心主力店招商，就不要同时招来两家基本上都是经营食品和日用品的大型超市；核心主力店同质化无差异更是不能想象的。异业互补目的就是要满足顾客消费的选择权，并能让顾客心身体验变化，提高其消费兴趣。譬如百货、超市因为经营品项不同，可以互补；让顾客逛购疲劳的零售店与让顾客休息放松的餐饮店可以互补等等。

2-2、一站式全体验消费空间，商品多层次、购物无拘束

六大主力业态，集聚区域主要商业形态，强调以规模制胜，大型超市、精品百货、家用电器、家居用品、数码影院、餐饮娱乐等多业态互为补充，相互促进经营。全面满足区域居民综合消费需求，从日用品到精品百货，从运动休闲到品牌服装，从针织用品到童装系列，从化妆系列到黄金珠宝，从家用电器到家居用品，从食品副食品到生鲜蔬菜，从特色餐饮到空中餐吧，从数码影院到商场演艺休闲吧。强调一站式购物理念。

2-3、合理配比各主力业态

综合定位和业态配比，体现多层次购物需求和多形式体验消费，实现从购物到娱乐到餐饮的消费过程，不同的业态搭配。从大类上我们业态定位主要分为以下三类——零售设施满足购物需求；文化娱乐设施满足娱乐和休闲需求；餐饮设施满足

就餐需求。

3、战略定位

【城市商业战略定位：地区综合商场（本商场）】

新经济圈诞生新的商业中心，按照新的城市的商业的发展规律，当城市发展到一定程度，受商圈辐射能力影响，在大城市周边的卫星城（新区），将诞生一批以满足区域消费需求和消费升级的本商场（地区综合商场），也就是地区综合商场或区域商圈。从XXX区域的发展，我们可以看出本商场的发展趋势，从区域经济发展中收益，从而促进区域商业的发展和业态升级。以此可以清晰的看出以上发展趋势，随着新市区的发展，XXX商圈从传统的集贸市场业态发展为超市业态，最终形成现在的综合百货和大型超市结合的主力业态，城市商业发展的脉络清晰可见。因此多业态、多层次消费组合的XX综合商场，将满足区域人民消费的多元需求！

4、商品布局和功能分区

依据本商业的定位主题，我们进行相应的商品布局和功能分区，商品布局遵循不同业态的配比原则：以零售设施为主，其面积规划占整个卖场面积的70%左右；以文化娱乐设施为配比业态，占整个卖场面积的20%左右；以配套商业为附属业态，占整个卖场面积的10%左右。具体分布如下：

1、零售设施

核心主力店：百货、综合超市等；

辅助主力店：电器、家居、书店、音像店等各类专业店；

配套辅助店：不同地区特色商品店；

2、文化娱乐设施

核心主力店：动感影院、休闲广场等；

辅助主力店：儿童乐园等；

配套辅助店：艺术摄影、DIY（自助类项目）等；

3、配套设施

核心主力店：空中餐饮广场、咖啡西餐等；

辅助主力店：快餐类、风味小吃类等；

配套服务设施：写字楼、银行、邮局、诊所、美容美发、停车场等。

5、水平人流和垂直人流设计

人流设计遵循购物和行走习惯进行设计。

1、水平人流设计，遵循由动到静、由商品吸引到品牌吸引、由随意消费到目标消费的原则，如中岛属于闹区，人流量比较大，因此主要安排大众、随意性消费商品，以商品吸引促进销售。边厅处于静区，人流量相对小，主要安排一些品牌个高档次商品，以品牌和目标消费促进销售。

主通道设计2.8米，形成O型的水平环行人流，保证购物距离最短，商品展示区域最大。辅助通道设计1.9米，呈S型分布于中岛区域，保证人流畅通。

2、垂直人流设计，遵循人气对流和疲劳指数进行规划，人气对流指项目顶层和底层规划商品吸引力业态，如负一层的超市和五层的数码影院、楼顶的休闲广场，引导人流上下运动，形成对流。中间层规划品牌吸引力业态，如精品百货业态，通过品牌吸引客户消费。根据人体疲劳指数，四层以上规划为休闲和娱乐性消费项目，满足消费人群在2小时购物疲后休憩和就餐。

3、详细的水平人流设计见楼层平面布局图，垂直人流设计见楼层业态定位。

6、楼层功能定位和商品布局

楼层 主题功能主营商品

楼顶空中餐吧特色餐饮、夜市、休闲

5F 数码影院、餐饮数码影院、特色餐饮

4F 家居生活馆家用电器、家居用品、文体办公、针织、童装、儿童娱乐场 3F 仕女名品馆名媛女装、职业装、淑女装、青春装、女士内衣、

美容美体

2F 时尚休闲馆男士正装、休闲服饰、休闲配饰、衬衣、单品、咖啡厅

1F 都市流行馆珠宝玉器、钟表眼镜、化装品、装饰品、皮鞋

B1 大型超市、无公害农产品超市食品、副食品、生鲜、无公害农产品

7、商品定位

1、商品比例

在营业中，主力商品一般占到营业额的70%，主要是季节性主题商

品，如服装、皮鞋等；基本商品占到营业额的20%，主要是衬衣等非季节性商品；附属商品一般占到营业额的10%，主要是装饰类商品。

商品比例图示

主力商品 70%

基本商品 20%

附属商品 10%

2、档次配比

根据区域消费水平和综合商场的综合定位，建议以中档产品为主力定位，合理的配比比例分别是高档占10%，起提升商场形象的作用；中档占70%，是综合商场销售的主力商品，起到提升销售业绩的作用；低档占20%，起到烘托售卖气氛的作用。

3、档次配比图示

中档 70%

高档 10%

低档 20%

商场招商语篇六
《某商场招商》

兴宁商城招商策划方案

目 录

一、 项目概况 二、 市场环境分析 三、 项目SWTO分析 四、 项目定位

五、 招商策略及管理运营模式 六、 整合推广策略 七、 招商进度安排 八、 结束语

一、 项目概况

1、地理位置

兴宁商城位于桂平市新天地步行街与桂南路交汇处，靠近一农贸，坐拥桂南路、桂贵路、人民路三大客源。 2、商业氛围

新天地步行街是近年兴建起来的新型商业步行街，这里是新旧商业区的结合地带，在步行街内聚集众多的服装专卖店、大型超市、药店、饮食店、网吧、家电城等业态，开业之初，即吸引了大批市民的目光。这是众多时尚的商品，吸引了众多年轻人前来购物，并且形成了特定的消费群。 3、商场规模

F1：1500㎡ F2：2000㎡ F3：2000㎡ F4：1200㎡ F5：1600㎡ F6：1600㎡ F7：1600㎡ F8：1600㎡ F9：400㎡

二、 商业环境分析

1、政策、宏观经济环境

桂平市是中国县级优秀旅游城市，城区人口20多万，享受着“中国——东盟自由贸易区”、泛珠三角区启动建设以及贵港建设“玉贵走廊”等的优惠政策，随着国家继续加大西部开放力度，桂平市的经济实力不断壮大，且速度快，城区商业环境有了长足的发展。

2、城市商业环境

桂平市的商业经过多年的发展，逐步形成了以桂贵路、桂南路和人民路为核心的商业格局，目前仍以沿街商铺经营为主，整个城市商业还处于街区式的经营环境，但近两年来，随着商业地产的发展，桂平的商业格局有聚集的趋势，其中的主力店对商圈的聚集起了的磁石作用，近年来先后出现了新天地步行街、桂平商厦、宏辉商厦、桂平商都等较现代的商住楼盘，经过一定时间的经营，有些市场取得了较快的发展，但也有些经营惨淡，举步维艰。可以预测，今后两年，桂平市还将出现较多的商业楼盘，商业配套设施将越来越完善，将吸引更多的主力店进驻，并且商场将向专业化发展。

3、项目竞争环境

近年来，桂平的商业地产发展迅速，由于大多数楼盘以商住结合的形式呈现，桂平的商业市场也如“雨后春笋”般涌现，但对于一个只有20多万人口的四级城市来说，呈现出了“消化不良”的症状。以下是项目周边商业市场的比较：

由以上比较分析可知，项目的竞争是比较激烈的，四个项目全部集中于桂南路，且都相距不远，商家经营压力可想而知。但兴宁商城自有自己的优势，它所在的步行街，规模较大，入市早，地理位置优越，人口流动大，已形成了较为固定的消费群。

4、居民消费情况

桂平市目前还是一个县级旅游城市，市区人口仅20多万，且居民

的月收入普遍低于1500以下，相对来说，稳定的消费群体有限，并且居民的购买力较弱，在接受调查的居民中月消费支出预算在100元以下的占约四成，101—300元的占约一半。近年来桂平市经济发展迅速，人们生活水平有了很大提高，但生活仍处于满足衣食住行后的起步阶段，大部分居民的消费相对保守，储蓄与小孩的教育生活费用占绝大部分。但大部分年轻人的消费观念较超前，且负担轻，有多少花多少，不乏超前消费顾客。而大部分学生属于知识文化人群，他们的消费观念是比较超前的，大部分家长都比较宠爱小孩，他们具有相当的消费能力，且他们消费带有一定的盲目性，看见什么喜欢就买什么，呈现“你有我也要有，我要比你的好！”的心理。

分析结论：

一、 城市经济发展潜力大，商业市场大有可为。

二、 近年，桂平市的商业经营环境处于由传统商业模式向现代商业

模式过渡时期，即由分散经营向聚集、专业化靠拢趋势。 三、 居民消费能力不高，但年轻人的消费观念超前，消费能力较强。

根据市场调研，新天地步行街的的顾客以15—30岁年轻人居多，因此项目的目标群体定位以青年人，经营中档、实惠、时尚商品为宜。

四、 项目竞争较激烈，商家经营压力大，在同一桂南路上，就有较

多经营同类商品的临街商铺，项目以联营方式操作是可行的。

商场招商语篇七
《最新网上商城招商文案》

Ky 馨麒网上商城招商文案

【广告语】（3个备选）

1. 做国内优秀的电子商务平台，成就你我！

2. 共赢网上商城之路，期待您携手同行！

3. 徒步遨游E时代空间，无限商机等你来！

【招商文案正文】

当今世界信息技术强劲的发展势头正不断改变着人们的生活方式，伴随网购热潮在全球范围高幅度的增长，商业模式也随之发生了巨大的转变。其中衍生出来的电子商务平台以其便捷的购物方式和速度的物流服务满足着当代众多网上用户的需求，网上商城符合现代时尚潮流和社会节奏的发展趋势，适应了新时期网上用户的消费心理和模式，具有无限的发展前景。

从易趣（ebay）到淘宝网的推广实践可以看出，网络商机已充分凸显。尽管如此，但当前已有网络销售买卖平台所存在的弊端仍显突出。

要掌控网络化和电子化带来的巨大商机，必须创新商业模式。不变的是已有的网络资源和平台，优势是经历多年运作之后成熟的网络经营模式以及广阔的电子商务消费者市场，而最具有强大驱动力量的则是独有的网络商业模式和平台。馨麒家园网上商城所提供的全新电子商务模式正是结合以上内外环境的分析基础所产生，它将在网上商务这一领域掀起一次根本性和革命性的改变，迎面而来的必然是广阔的市场前景和无限的商机。酝酿已久的运营模式和商业平台欢迎您的加盟，一同共创网络商业奇迹！

网上商城诚邀各位电子商务精英和初入电子商务平台的商家共筑充满无限商机的未来，一同携手进驻馨麒商城，实现双赢！

一、运营模式

本网上商城是集合性电子商务平台，兼容B to B，B to C和C to C的商业模式。商家加盟网上商城可以产品生产商或是个人身份加入会员，并提供自产或自存商品。网上商城所有产品均来自加盟会员，本网上商城仅提供网络购物平台及相关中介服务。

货物将按照加盟会员提供的商品进行自主排布，会员商品可自由买卖，本网上商城不再提供货品网络信息更新与发布。凡加盟会员可按照加盟合约获取属于自己的独立商铺一个，会员可按照自己的想法和要求对店铺进行布置和信息发布。真正实现了网络资源的独立分配，并且便于商家自由管理货品及发布信息的管理。同时又最大限度实现了网络资源分配

过后的资源强力整合和共享。

二、加盟条件

本网上商城实行会员制，加盟商家根据与商城签订电子合约的方式获取会员资格。加盟会员条件如下：（一）遵守我国现行法律法规，从事正当行业买卖且未有不良或违反法律法规行为记录的法人、组织和自然人；（二）所提供出售商品符合国家有关规定，禁止出售违法违规及侵害消费者利益的不合格商品；（三）商家对签约合同内所附属信息的真实性、完整性和合法性提供保证责任；（四）按照加盟合约要求，切实履行所签署认可的义务条款。

三、比较优势

（一）交易核心

购物买卖作为一个流程，其中的纸质货币或者电子货币仅充当其中的流通媒介，卖出一样货品的最终目的不在于获取货品价值对等的货币，而在于再次实现货品的购买。从交易核心角度看，有效实现货品的流通才是最关键的。市场上只要存在货品的流通必然存在利润的生成与再分配。

馨麒家园网上商城提供现金交易、支付购物券和以货易货三种交易方式，更多元化和全面地实现了供求市场与需求市场的对接。无论是在商城加盟会员内部，还是商场加盟商对消费者市场都是一种简易、便捷和快速的交易体验。伴随交易规则的引导，如此交易方式在汇商网上商城这一平台将极大推动货品流通，从而为各位加盟商家挣取巨大的商业利润。

（二）淘宝、易趣等知名商务平台模式弊端

1．单一的电子货币交易方式，不利于货品间更灵活的流动；

2．超市型的店铺模式，缺乏整体与各店铺的管理衔接，缺乏整体性。店铺零散分布和货品缺乏有效组织导致店主几乎很难赢取消费者市场；

3．全免费制的店面导致经营者缺乏精心的管理态度，对店铺自身管理以及提供网站服务商关注度和责任感不强。相互争夺消费者市场时容易造成产品市场混乱和诚信危机。

（三）同比馨麒家园网上商城所具显著优势

1.三种任选货品交易方式，最大限度促进货品流通；

2.先按照加盟方式提供网络资源和技术服务获取独立店铺，再各自自主经营赢取独立消费群体。最后，由网站整体性管理将内部互动资源和外部新入消费者市场资源在馨麒家园网上商城内部共享。更大规模实现买方与卖方市场的紧密连通，使得商城成为一个大的整合性市场，买方市场极度活跃而加盟商家借此可获巨大盈利；

3.缴费加盟方式，使得网上商城内部加盟商更加勤于关注自己店铺以及网上商城的整体效益。伴随交易量的持续上升，加盟商可获盈利也随之增多，同时网站受关注度和点击率将持续攀升。良性的互动效应，将给加盟商提供更为广阔的商业机遇和市场；

4.加盟商一次性付费加盟之后，按相应等级可获取优惠的特色性服务。如购物券和广告位，将同期转换为加盟商自持可用资产。

四、特色服务

（一）独立店铺，整合性资源管理和技术服务

当前国内大多网上商城是通过与商家签订货源合约的方式，并未向商家提供独立的电子商铺。而本商城鉴于商家对于自产或自存商品特性有充分的了解，并扩大商家与顾客之间的互动性，极大增强网上购物平台的自主权和灵活性，特采用各加盟会员即可获取独立电子商铺的模式。以此为期望从事电子商务的从业精英和初入者提供最为自由的售货平台，保证依托商家自我管理和销售的技能实现货物的畅销。

加盟会员获取的独立电子商铺管辖权归属本网上商城，其商铺所占网络空间资源由网上商城负责提供和技术维护。签约加盟会员可享有各自独立电子商铺的管理权，对商品的上架信息发布和更新享有自主权。

（二）以货易货交易支付手段

汇商网上商城提供加盟商家间相互以同等价值商品互换支付交易金额，货物价值可由交易双方协商处理，商城提供交流平台等技术性服务。

（三）馈赠购物券，提供加盟商货品售出保证

加盟商加盟按见习加盟商等级可获取价值100元的购物券，仅在网上商城内部使用。持有购物券的加盟商必将购物券作为支付性手段在商城内部进行消费，由此借助商城对见习加盟商的馈赠金额拉动内部货品的销售，为加盟商货品的出售提供有限保证。

（四）广告位

加盟商除去见习加盟商级别以外的都可获得相应数量的广告位，加盟商可依据自身需求使用广告位，同时也可以自主对外进行广告位出租的业务洽谈。伴随网站点击率和关注度的持续上升，广告位的价值将成正向比例升值。当前初步确定商城广告位出租指导价为200元/月，由此可见广告位服务的提供将为加盟商提供更多选择的附加盈利模式。

五、操作流程

（一）商家加盟之前先认真阅读本网上商城的服务条款和注意事项，认可本商城的运营模式之后可具体查看商城网页界面和独立商铺实际功能。详细了解过后确认符合加盟条件并与本网上商城服务人员取得联系。

（二）商家按照合约要求签订加盟合同，并实缴加盟费用。本网上商城根据实缴记录

确认商家加盟会员身份，并协同指导商家如何操作获取独立商铺。

（三）本网上商城提供相关服务和监督管理，商家可在获取独立商铺之后按照自己要求和意愿发布货品信息和交易待售商品。

（四）加盟会员信息管理权归属本网上商城，商城对旗下各独立商铺享有管辖权。同时将按照合同约定履行提供网络空间资源和相关技术服务以及其他服务条款，此外还将切实对商场内独立店铺交易和商品进行合法性监督。

五、联系方式

QQ:

电话：

商场招商语篇八
《百货商场招商方案》

百货商场招商方案

第一章 项目简介

XXXX百货连锁有限公司，系一家新型的从事商品零售、市场开发的企业。致力于打造社区便利店，提倡“便民、为民、利民”的企业文化，公司旗下的“街坊24”品牌，已开展便利店连锁加盟业务，并初现规模。

为了实现长足有续的发展战略，忠力人“以变求生存，以变求发展”，坚定信心探索创新之路。引领市场潮流，大胆开创商业新模式，积极建立“忠力一站式配货基地”——即展示中心、会展中心，改变传统、单一的经营模式，将忠力一站式配货基地打造成，集商品展示、商品会展、超市配货、物流、团购、批量零售、信息发布于一体的多功能新型批发市场。

忠力一站式配货广场——即会员制小商品批发广场简介:位于XX市黄金地段，-1层3200M2、1层**M2、2层—5层均2950M2，5层至17层为办公用途，17层以上为商务宾馆。

展望未来，XXXX将继续秉承 “勤奋节俭、开拓创新、诚实守信、团结共进” 的企业精神，广纳贤才以全新的经营理念和用户利益高于一切的行为准则迎接忠力的每一个新老客户和同行业者的惠顾和考验，并不断提高自已用完善高质满意的服务、训练有素过硬的技术、真诚的态度和良好的信誉回报每一位顾客和社会。

第二章 项目定位

——引领“打造XX小商品批发市场商业旗舰”

一、项目功能定位

任何品牌的定位都不应该是简单随意的概念罗列，而应该是在对品牌及其实体的深入分析之后规避劣势、发挥优势并升华的差异化，并具有充实的内涵及相对应的使用功能作为支撑。

XXXX作为地处XX市商业区的一个大型商业地产项目，其不

可再生的商业地利优势和商业发展前景得到了广大投资者的青睐和认可。从商业地产整体开发的各个环节来看，一个成功的商业地产项目必须做到 “三旺” ，即“销售旺” 、“租赁旺” 、“经营旺” 。目前分割成小面积商铺单位销售已取得了成功，这就为下一步的商铺招商工作奠定了良好的市场基础。从商业经营管理的角度出发，完善、合理、可行的商业经营规划的实施是决定项目招商及后续稳定经营并可持续发展的能否成功的关键。因此，在即将全面展开的项目的招商阶段，需要重点解决的问题就是如何发掘项目的商业卖点，找准市场的消费需求点，满足物业商业经营的需要，通过良好的商业功能组合规划，最大限度的吸引目标经营者进驻经营，从而使项目步入良性发展的轨道，进而树立发展商良好的商业地产开发品牌。

二、项目经营定位

根据XXXX项目的地理位于XX市黄金地段处，定位为：忠力一站式配货广场——会员制小商品批发广场。

各商铺经营面积——8㎡—10㎡。

 战略定位：

打造成XX市独一无二的会员制小商品批发广场，实行统一管理、统一促销、统一服务、统一配送等先进的管理体系。

 楼层分布及类别：

负一层：

食品类: 饼干、 糖果、酒水、粮油、调味品、保健品、方便面、奶制品、腌腊制品、干果制品。

日化品类： 洗洁精、洗衣粉、香皂、肥皂、透明皂、牙膏、洗发水、护发素、香水、空气清新剂、杀虫剂、灭蚊片、蚊香、指甲油、口红、腮红、眉笔、眼影。

日用百货类：餐具、茶具、塑料制品、牙刷、围裙、草席、梳子、雨具、台布、编织袋、一次性宾馆用具；钟用（电子表、石英表、机械表、光能表、挂钟、座钟、台钟、卡通钟、闹钟）；眼镜（近视镜、老花镜、太阳镜、隐形眼镜）。

首 层：

饰 品类： 项链、手链、手镯、手机挂链、戒指、耳环、耳钉、胸针、袖针、头扣、发夹、网帽、头圈、假发、珠帽、吊坠、手饰、腰饰、头饰、儿童类饰品。

皮具箱包类：公文包、挎包、拉杆包、拉杆箱、行李箱、仪器箱、手提袋、钱包、零钱包、手机包、背包、CD包、腰包、少女包、休闲包、

晚装袋、妈咪袋、购物袋、皮袋、电脑包。

鞋 类： 男女正装鞋、休闲鞋、运动鞋 、靴子、布鞋、拖鞋、平底鞋、高跟鞋、童鞋。

二 层

针织类： 文胸、内衣、毛巾、枕巾、浴巾、丝巾、袜子、手套、帽子、短裤、泳衣、汗布、贴花布、珠地布、毛圆布。

服装类： 少女装、中老年装、儿童鞋、休闲装、正装、男女时装、运动装。

童装及婴儿用品类：各式儿童服装、尿不湿、奶嘴、奶瓶、爽身粉、润肤露、婴儿车、手推车、婴儿床、婴儿床、婴儿马桶、肚兜。

床上用品类：被套、被子、床单、枕头、枕芯、枕套、靠垫、靠垫套、床罩、睡袋、蚊帐、沙发垫、毛毯、凉席。

三 层

玩具类：毛绒玩具、电动玩具、机器玩具、感光玩具、声控玩具、充气玩具、布衣玩具、塑料玩具、搞笑玩具、智力玩具。

文体用品类：各式笔类、纸类、文件夹、胶纸、胶袋、钉书机、尺、印台、篮球、足球、乒乓球、台球、垒球、排球、象棋、军棋、扑克、麻将、各式乐器。

小五金类： 五金工具、灯具、各式锁具、安全防护用具、缝纫设备及配件、电工器材及取暖器材、自行车、电动车、助力车、滑板车及童车配件、农用五金、建筑五金、白铁皮、铁钉、钢铁丝网、钢丝剪、家庭工具。

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