上海迪士尼乐园6月1日正式开业，该项目建设过程中，重要配套工程

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上海迪士尼乐园6月1日正式开业，该项目建设过程中，重要配套工程(一)
上海迪士尼乐园建设情况

上海迪士尼乐园

1、了解上海迪士尼最新票价

2、了解上海迪士尼票务代理资格

国旅总社、中旅、中青旅和神舟国旅都与香港迪士尼乐园签订协议，获得香港迪士尼门票的代理权。签订协议的旅行社需要向香港迪士尼交纳100万元以上的押金，代理公园门票和酒店。据悉，目前香港迪士尼给北京旅行社的门票量都限制在一天100张左右。

香港迪士尼购票方式：

1、网上购票：你可以在香港迪士尼乐园官方网站购买门票，方便快捷。

2、到港铁香港站香港迪士尼乐园售票处直接购票：便捷的香港迪士尼乐园售票处设于港铁香港站东涌线大堂。服务时间为星期一至五上午9:00至晚上8:00；星期六、日及公众假期上午9:00至下午5:00。

3、于全线OK便利店购票：您可于全线OK便利店购买香港迪士尼乐园门票。

4、于香港迪士尼乐园正门入口购买门票：游客可于游览乐园当天，在香港迪士尼乐园正门入口售票处或宾客服务中心购买门票。服务时间为每日乐园开放前30分钟至乐园关闭。

5、透过旅行社预订门票：国内旅行社提供已包括香港迪士尼乐园门票的旅游套票，详情可向以下就近旅行社查询。

6、其他购票处 ·香港迪士尼乐园奇妙店购票：您可于香港国际机场二号客运大楼香港迪士尼乐园奇妙店购买乐园门票。服务时间为每日上午9:00至晚上9:00。

·星光大道店铺购票：您可于尖沙咀“星光大道店铺”购买香港迪士尼乐园门票。服务时间为每日早上9:00至晚上10:30。

·通济隆门市购票：您可于指定香港通济隆门市(包括山顶凌霄阁门市)购买香港迪士尼乐园门票。

·亚洲国际博览馆票务处购票：您可于亚洲国际博览馆票务处购买香港迪士尼乐园门票。服务时间为星期一至五上午10:00至晚上6:00。

7、酒店住客优先预订乐园门票：若是香港迪士尼乐园度假区两间酒店的住客，可向酒店的订房中心查询更多详情。服务时间为每天上午9时至晚上8时。

3、了解上海迪士尼乐园的建设规划情况

上海迪士尼乐园是中国第二个，亚洲第三个，世界第六个迪士尼主题公园。2011年3月9日，上海国际旅游度假区核心区控制性详细规划（草案）已上网公示，上海迪士尼乐园也在此规划中。乐园主体工程于2011年4月8日正式破土动工，预计2015年开园。

位于上海浦东新区的上海迪士尼度假区将占地3.9平方公里，并留有发展备用地供将来扩建，整个度假区将包括上海迪士尼乐园（0.91平方公里）、两座主题酒店、大型零售、餐饮和娱乐中心、康乐设施，人工湖以及相关的停车场和交通枢纽。

项目的初期投资包括投入主题乐园建设的约人民币245亿元（37亿美元）及度假区其它部分建设的45亿元（7亿美元），包括酒店和零售、餐饮和娱乐中心。迪士尼公司将持有业主公司43%的股份，上海申迪集团持有剩余的57%。合作双方将按照持股比例为项目出资。此外，将成立一家合资管理公司，迪士尼持股70%，上海申迪集团持股30%。此管理公司将负责度假区创意、发展和运营。上海迪士尼乐园将不但拥有与全球迪士尼旅游目的地度假区一致的设施，还将具有中国本土的神奇特色。预计上海迪士尼开业后游客规模应能达到1000万人次，开业初期将为上海带来300——500万人次的新增游客，约占上海全年接待游客规模的2%—4%。

上海迪士尼乐园地址将位于上海市浦东区川沙新镇黄楼社区旗杆村和赵行村，占地总面积超过6000亩。地铁11号线、2号线直达迪士尼,上海火车东站未来和11 号地铁经迪士尼站连接市中心

规划将引入两条轨道交通进入规划基地，其中轨道交通11号线至迪士尼已在建，轨道交通2号线接驳线为远期引入线路，两条轨道交通线在规划基地内设置一处共用车站。上海第五座火车站上海东站未来和地铁的迪士尼站连接市中心。从规划图上看，迪士尼乐园南侧设有中心湖、公共交通设施、商业娱乐配套设施和轨道交通车站，西侧和南侧分别留下空间建造旅馆，西北角和东侧还留有发展备用地，整个规划地块被围场河环绕。

规划基地距南京约290公里，距苏州约100公里，距无锡约140公里，距常州约180约公

里，距杭州约180公里，距宁波约150公里。

随着上海迪士尼度假区主题乐园与配套设施建设的推进，上海迪士尼度假区管理公司于2013年3月7日发布了首张全新的度假区整体概念图（见下图），包括首次呈现的位于主题乐园中央占地11公顷的美丽绿地，乐园的标志性景点，以及具有独特设计和规模的“奇幻童话城堡”的近距离效果。

上海迪士尼乐园6月1日正式开业，该项目建设过程中，重要配套工程(二)
迪斯尼项目报告

迪斯尼落沪效应

——人们理想中的迪斯尼

一、引言

2010上海世博不仅会为上海带来了文化刺激，更带来了经济刺激，而之后大型的迪斯尼乐园又将落沪，这无疑会对上海的经济，包括就业、旅游业、周边房产等方面产生又一次巨大的影响。但凡事都有两面性，建造迪斯尼到底是利大于弊，还是弊大于利呢？本项目就是就迪斯尼落沪所产生的“迪斯尼落沪效应——人们理想中的迪斯尼”这一问题，对其进行深入的分析。

二、现状分析 上海和美国华特迪斯尼已签署了合作计划，准备在上海建第7个迪斯尼乐园。根据可靠消息，即将建立的迪斯尼乐园大致位于上海市浦东区川沙新镇黄楼社区旗杆村和赵行村附近，总面积超过6000亩，是全球仅次美国的第2大迪斯尼主题乐园并预计在2014年完工。 2010年11月4日，上海市人民政府新闻办公室授权宣布：上海迪士尼项目申请报告已获国家有关部门核准。据有关部门透露，在国家有关部委的关心与指导下，上海迪士尼乐园项目经过中美双方多年接触和谈判，本着互惠互利的原则，于2009年初签订了合作框架协议，并按有关程序向国家有关部门上报了项目申请报告。在10年10月底，上海迪士尼项目已获国家有关部门核准。目前，项目中美双方正就合作的具体内容和细节进行深入磋商，将长期合作在上海浦东新

区共同建设世界一流的迪士尼乐园。可见上海建立迪斯尼的项目是势在必行了。

而上海的居民也对此表现出了浓厚的兴趣，许多人能不出家门游玩迪斯尼的愿望终能达成。因此迪斯尼落沪的现状基本乐观。

三、立项的目的

根据以上的现状，了解个体或群里需要建设什么样的迪斯尼成为了本次项目的一个最主要的目的。有道是凡事预则立，不预则废，迪斯尼最终能取得经济的效益，它就必须要符合大众的口味，了解到人们理想中的迪斯尼乐园是怎样的，能很好的帮助在建立过程中达到一个更明确的、更具目的性的目标。将人们对这一项目的意见与建议综合起来，才能建造出最完美的、最符合大众的迪斯尼。

同时进一步探讨迪斯尼项目对上海可能产生的各种效应也是本次项目的目的之一。一个好的项目，它的建立会对当世产生巨大的影响，先有世博会给上海带来一次文化冲击，如今我们相信迪斯尼又将给上海带来新一轮的冲击，这其中包括就业、旅游业、周边房产等等很多方面，对这些影响的研究对即将建立的迪斯尼项目具有一定的积极作用，并对其他类似的大型游乐场也有一定的指导作用，因此是十分有必要的。当然事物都有两面性，也许迪斯尼的建造也会带来不可避免的坏处，如交通、人流等也是我们不可忽略的一点。所以研究迪斯尼项目对上海可能产生的各种影响是十分有必要的。

四、可行性分析 研究分析迪斯尼的落沪效应能够帮助我们更彻底地了解上海要建设成为以国际经济、金融、贸易、航运为中心的城市的实际意义，及其为此做出的努力。这个项目的研究对于是否要建设，要建设什么养的迪斯尼也具有一定的参考价值，同时对今后要建立类似的大型游乐场也有一定的指导意义。

在2010上海世博会落下帷幕后，无论是上海自身还是世界各地人民都对上海这做国际大都市都有了新的认识，人们对于举办大型世界盛会的愿望也越来越迫切。比肩世博园的巨大投资，以及周边商业配套工程的兴建，此次上海迪斯尼乐园将是中国第二、亚洲第

三、世界第六个迪斯尼主题乐园。对于如此大型的娱乐乐园，人们都表现出了一定的兴趣与期待。这对我们项目开展是一种极大的支持。

迪斯尼乐园将落户于上海川沙地区。川沙是浦东新区的大镇，靠近浦东国际机场站，地理位置较好，周围交通便捷。本组人员都是上海本土人，因此对于前往迪斯尼乐园进行实地考察十分方便。

对于我们大学生个人来说，此次项目的可以让我们亲身体验到上海的飞速发展，以建立迪斯尼作为一个典型，了解到其对上海的各方面产生效应的同时，更了解到为什么迪斯尼要选择上海这样一座城市，上海又能反作用于迪斯尼些什么。本次项目以实地考察，采访调查形式展开，活动的支出主要是交通和资料收集方面的费用，不涉及大笔预算，完全在我们的接受范围之内。

1活动开展的具体街道、单位：

川沙路新源路、川沙农工商附近

2选择该街道、单位等开展此次活动的理由：

周围交通方便、人流量大，便于开展问卷调查活动，并且根据可靠消息，迪斯尼就即将建立于川沙这一带，因此选择这一地区十分合理。【上海迪士尼乐园6月1日正式开业，该项目建设过程中，重要配套工程】

3活动流程：

前期阶段：

1. 建立互动小组，通过讨论、交流，明确项目目标，制定实施方案

2. 明确分工，根据组员特点合理分工，各司其职

3. 收集资料，查找相关迪斯尼落沪的信息（包括选址、对上海可能产生的效应，如旅游业、就业、周边房产、本土文化等方面的影响）

4. 设计并打印调查问卷，旨在了解人们对迪斯尼在上海落户的看法和需要什么要的迪斯尼乐园。

5. 准备相机等设备为中期计划的实施做准备。

中期阶段：

小组分为两组以实地考察、采访调查不同的形式开展活动。

实地考察小组前往迪斯尼建造地点查看迪斯尼建工情况与其周边环境。【上海迪士尼乐园6月1日正式开业，该项目建设过程中，重要配套工程】

采访调查小组面向大众调查对于上海新建迪斯尼乐园的看法，并对各个群体进行有关采访。

后期阶段：

1.统计问卷调查，

2.整理实地考察的资料

3.结果分析，汇总

4.撰写调查报告

4活动现场效果与反馈：

上海迪士尼乐园6月1日正式开业，该项目建设过程中，重要配套工程(三)
迪士尼乐园项目对比

迪士尼乐园项目对比(上海&香港)

1.迪士尼背景简介

1992年5月23日，沃尔特在美国创立了迪士尼。目前迪士尼是全球最大的一家娱乐公司，它的口号是“永远建不完的迪士尼”。

在经营项目上，迪士尼一直采用“三三制”，即每年淘汰1/3硬件设备，新建1/3项目.

在盈利方式上，采用多元化方式，以吃.住.行.游.购.娱为主。从电影，日用品，音像，图书出版物，电脑游戏等多个产业组成的产业链入手，以文化的名义推向社会，推销“美国梦”。

迪斯尼乐园向来是全球建造成本最高的主题乐园之一。1983年在法国巴黎兴建的欧洲迪斯尼乐园总投资44亿美元。被誉为亚洲第一游乐园的东京迪士尼乐园前后共耗资近7000亿日元。2005年开业的香港迪斯尼度假区首期投资达35亿美元。2009年9月又宣布投资62亿港元进行扩建。2009年，世界各迪斯尼乐园的盈利状况参差不齐。比如，位于巴黎的欧洲迪斯尼乐园从1992年在巴黎市郊向游客开放以来，就几乎是处于萧条的状态，这很大原因是由于欧洲人抵制美国文化的“入侵”，该迪斯尼乐园在2008财年才实现5年以来的首次800万英镑（约合8800万元人民币）的盈利。不过在亚洲方面，东京迪斯尼乐园的盈利状况则越发强劲。据香港特区政府立法会资料资料显示，2008－2009财年，东京迪士尼乐园共有2720万游客，纯利润约为13亿元人民币。

2.关于香港迪士尼的思考

年11月5日，上海申迪与美国迪士尼签署上海迪士尼乐园项目合作协议，标志着上海迪士尼乐园项目正式启动。上海迪士尼乐园于2011年破土开工，预计建成于2015年。

同年，香港迪士尼2010财报显示，这一年香港迪士尼娱乐设备的折旧及摊销成本高达8.33亿港元，此外利息等融资成本支出超过1亿港元，这使得全年出现7.18亿港元的净亏损。

香港迪士尼乐园耗费了数百亿元的投资，却因入场人数偏低导致入不敷出，无法还贷。在这种情况下，港府为了颜面，把政府贷款转换为持有股权。换言之，港府的贷款是没法收回了，只能持有年年亏损的香港迪士尼乐园股权。也就是说，香港政府用纳税人的钱注资填补企业的深洞。 2.1项目投资背景

1997要一些项目来振奋人心，振兴经济，于是选择了这个项目。特区政府对迪士尼所带来的经济刺激效应及盈利能力寄予厚望，所以在项目谈判时做出了重大的让步，招致“不平等条约”的批评

2.2香港迪士尼项目投资结构图

一个表面平等而实际不平等的项目投资方案—最终导致项目运营失败！！！ 香港迪士尼乐园正式开业，迪士尼只用了3.14亿美元和特许权，就拥有了香港迪士尼乐园43%的股权及远高于在日本迪士尼的条件，而香港特区政府则为迪士尼乐园投资29 亿美元以上，占57%股权。 2.3香港迪士尼项目的启示

1.项目投资方案影响项目的实际运营，投资需要谨慎；

2.分析项目投资方案自身的时代背景，不能只以是否盈利作为评价项目投资方案的唯一标准；

3.项目投资方案随着环境变化，投资双方的态度也会随着变化。 2.4上海迪士尼如何化解融资风险

1.免政府和国家在参与建设的过程中耗费巨大，成本的收回缓慢，形成鸡肋效应。

2.要多渠道开发客源市场。上海迪士尼乐园不能只依靠长三角市场，还要开拓全国市场，更需要开拓东南亚市场。要融入中国特色、上海特点，使之具有自己鲜明的特色，并能迎合市场的需求。

3.上海迪士尼项目

3.1.上海迪士尼乐园项目背景

2009年1月，迪士尼已宣布与上海市政府签订《项目建议书》，将联合上海市政府，在浦东兴建全球第6个迪士尼乐园。

2010年11月5日，上海申迪与美国迪士尼签署上海迪士尼乐园项目合作协议，标志上海迪士尼乐园项目正式启动。也意味着中国迄今为止规模最大的中外合资现代服务业项目正式落地

2009年11月4日，上海迪士尼项目申请报告获国家有关部门核准上海迪士尼乐园项目启动。

2009年11月23日，国家发改委在网站上发布，“2009年10月，经报请国务院同意，我委正式批复核准上海迪士尼乐园项目。该项目由中方公司和美方公司共同投资建设。项目建设地址位于上海市浦东新区川沙新镇，占地116公顷。项目建设内容包括游乐区、后勤配套区、公共事业区和一个停车场。” 3.2工程概况

上海迪士尼项目一期建设的迪士尼乐园及配套区占地3.9平方公里，以1.16平方公里的主题乐园和约0.39平方公里的中心湖泊为核心。主要建设内容包括：游乐设施(主题乐园)、中心湖与围场河、商业娱乐、旅馆、公共停车场(游客停车场)、公共交通设施、办公(管理服务中心)、市政设施等，总投资超过245亿元。 3.3投资结构

上海Disney项目的投资结构分由三个部分组成：

上海国际主题乐园有限公司，中美双方持股比例分别为57%和43%； 上海国际主题乐园配套设施有限公司，中美双方持股比例分别为57%和43%；

上海国际主题乐园和度假区管理有限公司，中美双方持股比例分别为30%和70%。

3.3.1上海国际主题乐园有限公司

乐园公司注册资金1713600万元，股东发起人为上海申迪旅游度假开发有限公司，WD HOLDING（SHANGHAI），LLC，后者是美国迪士尼在上海成立的美方公司。

乐园公司的功能主要是主题乐园的开发、建设和经营等，也包括园区内服务提供

3.3.2上海国际主题乐园配套设施有限公司

配套公司注册资金为316796.76万元，经营范围包括酒店、购物中心、体育、娱乐和休闲设施的开发、建设和管理等。【上海迪士尼乐园6月1日正式开业，该项目建设过程中，重要配套工程】

3.3.3上海国际主题乐园和度假区管理有限公司

管理公司注册资金为2000万元，主要涉及到财务管理、员工配需等。

建设期：项目于2011年4月8日动工建设，到2015年建成，工期大约为5年

3.4融资结构

项目投资达245亿元人民币，所有投资中40%资金为中方和迪士尼双方共同持有的股权，其中中方政府占57%，迪士尼占4 3 %。其余占总投资的60%的资金则为债权，其中政府拥有80%，另外20%则为商业机构拥有。 3.5上海迪斯尼乐园项目资金结构

迪士尼公司只出了一小部分资金用于一 期园区的建设,其主要是以品牌入股投资。

在迪士尼公司看来,把过多的钱投在乐园的 , 建设上将冒不小的风险,所以迪士尼公司更愿意 通过以品牌估值方式入股。而上海则希望通过 迪士尼这个项目,促进带动上海旅游业和第三产 业的发展,对项目的渴求是比较迫切的。因此上 海在迪士尼乐园项目的投资金额的比例上做出 了让步,愿意承担主要的项目资金。

3.6信用担保结构

由于该项目是由中国政府和迪斯尼公司合资，投资规模过大，而且受到当今除了东京迪斯尼乐园盈利，其他迪斯尼乐园都处于亏损的情况，上海迪斯尼乐园将来的命运如何关系重大。为了上海迪斯尼乐园有个很好的前景，作为中方，政府一定要处理好各项事务，保证建设顺利进行，同时在处理债务中，一定要给予适当的优惠，保证建设后的运营处于较好的状态. 3.7项目融资风险

上海迪士尼乐园6月1日正式开业，该项目建设过程中，重要配套工程(四)
项目融资案例分析

4月8日，上海迪士尼度假区项目正式开工。

在前来参加开工仪式的商务部副部长姜增伟看来，上海迪士尼乐园项目是中国改革开放三十多年来服务业领域最大的投资项目之一，标志着中国对外开放的新领域和新高度。华特·迪士尼公司（下称迪士尼公司）总裁兼CEO罗伯特·艾格坦言：“我们将与中国的合作伙伴一起，建设一个有着鲜明迪士尼特色和中国特点的上海迪士尼度假区。”

随着项目的动工，原本神秘的上海迪士尼度假区项目的投融资结构图正逐渐清晰起来。 投资远超上海世博会

2010年，上海刚刚举办了为期半年的世博会。根据上海市市长韩正对外界披露的数字，上海世博会建设、运营两方面的总投资共为286亿元人民币。《中国经济周刊》从华特·迪士尼公司提供的资料获悉，上海迪士尼度假区从总投资规模来看将远远超过上海世博会。

据了解，上海迪士尼度假区一期总面积3.9 平方公里，总投资分为三大部分：主题乐园、酒店及零售餐饮娱乐、公共配套投入。从目前掌握的情况来看，仅主题乐园的投资就已经达到了245亿元人民币，而作为配套酒店及零售餐饮娱乐的投资为45亿元人民币，这样的投资仅仅计算了该项目动工至开园日的费用，日后的运营和具体维护费用未被计入。

其中，投资245亿元的主题乐园（含停车场）主要包括一座集娱乐、餐饮、演艺等功能于一体的迪士尼城堡和一个美丽花园。投资45亿元的配套酒店及零售餐饮娱乐将包括一座豪华酒店和一座经济型酒店，共1220 间客房和27900平方米零售、餐饮、娱乐区。

值得关注的是，政府配套项目并未计入上述两项投资。

上海迪士尼度假区项目所在区域的行政管理机构 上海国际旅游度假区管理委员会常务副主任刘正义向记者透露，具体的配套设施包括围场河、中心湖、入园大道、公交枢纽等；部分高速（快速）路及干线道路工程；轨道交通专项工程；周边地区水系工程等。上海市政府还成立了相应的建设工程指挥部。

上海国际旅游度假区管理委员会的一位内部人士告诉《中国经济周刊》：“上海市政府为迪士尼项目做公共基础设施配套的投入是相当巨大的，这也是当时中美双方谈判的焦点之一，这主要基于既为项目大客流运营的需求提供保障，同时也将带动、服务周边地区发展。”

上海市政府及上海国际旅游度假区管理委员会相关负责人至今没有公布相关配套的费用情况。不过，仅轨道交通一项，便可见上海迪士尼公共配套建设花费之巨。

上海市委书记俞正声曾在披露上海世博会花费时表示，世博会配套轨道交通每公里耗资6亿元。按照设计规划，除了连接上海浦东国际机场和虹桥交通枢纽的轨道交通2号线将横穿迪士尼度假区之外，上海轨道交通11号线还将建设横穿度假区的迪士尼专线，其全长约

9.2公里，花费将接近60亿元。

上海市政府副秘书长，上海申迪党委书记、董事长范希平对记者表示，上海迪士尼创造了与迪士尼其他海外项目相比迥然不同的模式。中方在上海国际主题乐园和度假区管理有限公司中参股30%，意味着在今后所有的乐园经营收益中都可享有相同比例的收益；中方还有权向管理公司委派董事、监事、副总经理和其他高级管理人员。这都开创了迪士尼在海外主题乐园项目经营管理方式的先例。 据了解，在上海迪士尼项目中，中美双方均以现金方式入股，土地使用权和知识产权均不作价入股，而是分别由中方和美方另行租赁和许可给中外合作的项目公司。

上海市政府副秘书长，上海申迪党委书记、董事长范希平对记者表示，上海迪士尼创造了与迪士尼其他海外项目相比迥然不同的模式。中方在上海国际主题乐园和度假区管理有限公司中参股30%，意味着在今后所有的乐园经营收益中都可享有相同比例的收益；中方还有权向管理公司委派董事、监事、副总经理和其他高级管理人员。这都开创了迪士尼在海外主题乐园项目经营管理方式的先例。

据了解，在上海迪士尼项目中，中美双方均以现金方式入股，土地使用权和知识产权均不作价入股，而是分别由中方和美方另行租赁和许可给中外合作的项目公司。

3.3亿人被锁定为目标客户

从目前来看，上海迪士尼度假区项目最终的投资额将以数百亿人民币计，如此大规模的投资能否收回成本值得关注。根据最新的工程预期，上海迪士尼乐园预计5年左右建成，酒店、餐饮、零售、娱乐、停车场等配套设施将同时投入使用。 人流是否足够将成为上海迪士尼项目成败的关键，《中国经济周刊》从迪士尼公司获得的相关资料来看，距上海三小时火车或自驾车路程内的3.3亿人将成为上海迪士尼度假区的“目标客户群”。

在一份官方提供的新闻素材稿中提及，上海迪士尼乐园项目将对长三角地区经济社会发展产生重要影响，将进一步优化长三角地区旅游业布局，提升现代服务业能级，助推长三角地区建设成为具有较强国际竞争力的世界级城市群。

今年2 月，在上海旅游产业发展大会上，俞正声表示，上海要脚踏实地地把迪士尼乐园建好，以此带动上海旅游产业的发展。今后上海迪士尼乐园计划每年吸引700万～1000万游客，如果其中有一半来自上海以外地区，除了在迪士尼乐园的游玩，他们在上海的餐饮、购物消费方面对旅游业的带动是巨大的。

一、项目背景 2009年1月，迪士尼已宣布与上海市政府签订《项目建议书》，将联合上海市政府，在浦东兴建全球第6个迪士尼乐园。

2010年11月5日，上海申迪与美国迪士尼签署上海迪士尼乐园项目合作协议，标志着上海迪士尼乐园项目正式启动。也意味着中国迄今为止规模最大的中外合资现代服务业项目正式落地。

2009年11月4日，上海迪士尼项目申请报告获国家有关部门核准上海迪士尼乐园项目启动。 2009年11月23日，国家发改委在网站上发布，“2009年10月，经报请国务院同意，我委正式批复核准上海迪士尼乐园项目。该项目由中方公司和美方公司共同投资建设。项目建设地址位于上海市浦东新区川沙新镇，占地116公顷。项目建设内容包括游乐区、后勤配套区、公共事业区和一个停车场。”

上海迪士尼项目一期建设的迪士尼乐园及配套区占地3.9平方公里，以1.16平方公里的主题乐园和约0.39平方公里的中心湖泊为核心。主要建设内容包括：游乐设施(主题乐园)、中心湖与围场河、商业娱乐、旅馆、公共停车场(游客停车场)、公共交通设施、办公(管理服务中心)、市政设施等，总投资超过245亿元。

二、项目概况

项目参与方：

上海上海国际主题乐园有限公司，中美双方持股比例分别为57%和43%；

上海国际主题乐园配套设施有限公司，中美双方持股比例分别为57%和43%；

上海国际主题乐园和度假区管理有限公司，中美双方持股比例分别为30%和70%。 上海国际主题乐园有限公司概况

乐园公司注册资金1713600万元，股东发起人为上海申迪旅游度假开发有限公司，WD HOLDINGS（SHANGHAI），LLC，后者是美国迪士尼在上海成立的美方公司。

乐园公司的功能主要是主题乐园的开发、建设和经营等，也包括园区内服务提供。 上海国际主题乐园配套设施有限公司概况

配套公司注册资金为316796.76万元，经营范围包括酒店、购物中心、体育、娱乐和休闲设施的开发、建设和管理等。

上海国际主题乐园和度假区管理有限公司概况

管理公司注册资金为2000万元，主要涉及到财务管理、员工配需等。

建设期：项目于2011年4月8日动工建设，到2015年建成，工期大约为5年。

三、融资方式

项目投资达245亿元人民币，所有投资中40%资金为中方和迪士尼双方共同持有的股权，其中中方政府占57%，迪士尼占4 3 %。其余占总投资的60%的资金则为债权，其中政府拥有80%，另外20%则为商业机构拥有。

四、项目融资风险

风险类型：在项目融资过程中主要存在着信用风险、施工风险、技术风险、经营风险、货币和汇率风险（财务风险）、法律风险、政治风险、环境风险等。

风险识别：由于该项目由我国政府和迪斯尼公司加上债券资金共同组成，60%的资金是由债券资金，受到汇率等波动影响比较大。从香港迪斯尼公园运行的情况来看，经营风险也是很不乐观的。该项目投资规模大，受到政治风险也是很大的。

信用担保结构：由于该项目是由中国政府和迪斯尼公司合资，投资规模过大，而且受到当今除了东京迪斯尼乐园盈利，其他迪斯尼乐园都处于亏损的情况，上海迪斯尼乐园将来的命运如何关系重大。为了上海迪斯尼乐园有个很好的前景，作为中方，政府一定要处理好各项事

务，保证建设顺利进行，同时在处理债务中，一定要给予适当的优惠，保证建设后的运营处于较好的状态。

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