固安房价还会再涨吗

导读：　固安房价还会再涨吗(共5篇)固安房价【聚焦固安】“七环”开屏 寻找美丽“小镇”北上广深，燕大香固,随着北京东移南扩的加速,三河燕郊、大厂、香河、固安,这廊坊的“四小虎”,已然将成为大北京都市圈中最璀璨的区域。环京四小虎评比一线的说法已经传开;那么不可不说的是：既然环京四小虎已经承载疏解北京人口的责任，那么城市经济发展就尤为重要...

固安房价
固安房价还会再涨吗 第一篇

【聚焦固安】“七环”开屏 寻找美丽“小镇”

北上广深，燕大香固,随着北京东移南扩的加速,三河燕郊、大厂、香河、固安,这廊坊的“四小虎”,已然将成为大北京都市圈中最璀璨的区域。环京四小虎评比一线的说法已经传开;那么不可不说的是：既然环京四小虎已经承载疏解北京人口的责任，那么城市经济发展就尤为重要;固安发展“十二载”，今天固安成为京南区域唯一上榜的城市之一。

上榜原由不难理解：固安位于首都二机场最近的空港核心区;距离北京天安门正南方向50公里，距离大广高速约2公里，距离首都二机场约10公里;同时固安是唯一包含在大七环内的是真正毗邻一线城市的“副都心“，距离首都第二机场最近，具备不可估量的价值。

一、六环地王频出，七环还能不看涨?

据统计，2015年成交地块中，楼面价超过3万的合计高达25宗，其中临近南六环的土地成交比例最高。

2016年开篇，六环地王频出，大兴黄村楼面价4.7万， 6环外土地遭到房企如此哄抢，也折射出机场经济区土地的价值与价格!六环外土地价格的疯涨!

北京六环房价疯涨，购房者流向大七环。这也反映出七环未来土地的变化，很明显，与地王做邻居，还能不看涨?

大兴VS固安 房价时间轴

时间轴 2010年 2012年 2014年 2016年初

大兴房价21000元/㎡ 25000 28500 41000

固安房价5500元/㎡ 6000 7500 10000+

从2010年到2016年的大兴与固安房价走势的关系，目前固安的房价在10000+是必然的大势所趋;大兴黄村楼面价破5万;甚至大兴近期项目售价已经接近5万;由此可推算固安离未来房价15000的时代不远了。

二、京津冀一体化，谁是最大的受益者?

京津冀一体都包含什么?这其中：交通一体化，产业一体化、经济一体化、教育一体化。 首先尤为重要的交通一体化，

京津冀协同发展，打通“断头路”，构建“一环六射”京冀大通道，实现京津冀道路的全方位对接。京津冀重点城市公交还将实现一卡通。目前固安 849/828/943路三条城际专线直达三环，更有天宫院专线便利出行直达地铁4号线，实现固安与北京的顺畅出行无缝对接。同时大广高速、京开高速，两大高速有效分流，畅通无阻连接北京，同步北京全面呈现。未来4号线大兴线将延通至固安，届时，固安无线畅连北京都心，天宫院、大红门、西单、金融街、中关村一线通，一小时都市生活圈全面实现。“一个机场、两条地铁、两条高速和三条城际公交线路”构建的国际化交通体系，开启城市发展锋速新时代。

路通则财通，公路、地铁引发的人潮涌入、经济大发展必然使得固安将迎来更大的价值爆发!

三、新机场落成可期，将带来哪些格局的改变?

新机场位于永定河北岸，北距天安门46公里，与固安仅距离仅15公里。2016年，北京新机场主体工程已开工建设，配套设施已完成设计并将陆续开工，北京新机场T1航站区建筑群总面积143万平方米，航站楼主体103万平方米，目前航站楼主体及5个指廊的近9000根基础桩已全部施工完毕，北京新机场临空经济区科技创新区规划研究项目也已正式启动。根据规划，是目前全球最大的机场航站楼，计划于2019年7月15日建成。

到2020年，新机场有望成为这个“京津冀”地区的交通运输枢纽。到2025年，客流量7200万人次、货邮吞吐量200万吨、···· 建成后，强大的新空港辐射效应将带动人口涌入、产业转型、配套完善等，使区域发展迅速引爆!固安作为距离空港最近的区域，依托航空港经济辐射效应，区域价值急速提升，新机场的建设将助力固安更高的腾飞!

四、42万亿投资红利，谁能拔得头筹?

两大医药电子商务园区落地，总投资17亿元，同时，固安产业升级示范基地、固安科技孵化示范基地、固安留学人才创业基地成功在美国硅谷挂牌，固安项目建设实现了从在当地“筑巢引凤”到走出国门到海外“建巢育凤”的新跨越。固安产业升级，从当地产业“领军”到跨国发展。

2016年2月29日，总投资约1200亿元的京津冀国际商贸城开工建设。项目预计5年建设完成，建成后将会成为北京南部商贸物流新城、京津冀时尚购物天堂，中国商贸市场产业中心。2015年1-10月份，固安共签约亿元以上产业类项目59项，总投资488.9亿元，合同引资478.9亿元;全部财政收入累计完成50.9亿元，同比增长35.9%。

肽谷生物医药产业园、京东商城华北订单处理中心、清华大学中试孵化转化基地、中国航天科技集团、中国航天科工集团等一大批投资大、带动能力强的行业领军企业纷至沓来并投入运营;

金融街·固安总部产业港和京津冀(固安)国际商贸城两个重大项目，已启动规划设计工作。一批批高精尖项目的签约落地，成为促进固安产业转型升级的“动力源”，让固安驶入了创新发展的“快车道”。 固安新兴产业落地，42万亿投资红利一点一滴实现。

五、北京市区发展战略规划，谁是环首都经济圈的先行者?

固安位于北京市区发展战略规划的传统中轴上，是首都南部经济全的核心区域，同时也是首都第二机场的重点发展区域，其铁路、高速、公交等交通体系完善，随着环北京经济圈的不断发展，以及北京新机场经济的逐步建设，固安作为环绕北京的重点城镇，在承接北京资源外溢、整合区域资源调配上起到了关键作用。

那么，除此之外，99%的人说城市的宜居才重要!

据固安现有的居住土地规划分析，可供开发的土地已经没有那么充足了，而固安承接的购房人群大概分为：在京工作的外地人+南五城的人+机场的人+机场衍生出的人群+投资人群+在京工作的有改善或品质需求的客群+养老的人群;未来固安购房的需求将更大。

据对大七环购房人群需求的测评，据评测这其中49%的人更注重的城市的宜居环境;38%城市配套，另外13%的人注重城市的产业发展。这说明99%的人需求的是一座经济、环境指数更高的城市!

据核查，人们向往的一线都市需具备：生态环境宜居，商业配套完善，服务，金融体系健全，产业发展引领。

有一处地方，这里拥有占地13万平米孔雀大湖公园，湖面面积约9万平米，等同于在二十分之一颐和园昆明湖面积、四分之一北海水面面积，三分之一什刹海湖面面积，是整个北中国最大的艺术人工湖。在这里，可以在湖岸运动场释放活力;在这里，您可以在滨湖风情街与好友喝一杯湖岸咖啡、品鉴艺术;在这里，您可以在大湖会所休闲、社交……这里不仅仅是一处临湖的住所，更是一种国际湖居生活方式。而且还有剑桥海德公园、运动公园、环湖线性公园、河堤绿地公园、国际自行车公园等六大主题公园环拥，私享超百万平米的自然绿色林海。

这里有13.5 万平米的中央公园，景观绿化方面仅配置乔木就达 5000 余株，地被花卉达 9000 余平方米，是城市天然的氧气制造工厂。中央公园整体以塑造城市绿肺、健身绿洲为定位，分为五大景观区 ：生态密林区、儿童活动区、运动广场区、城市客厅区和商业休闲区。花海绿树倒影的中央公园摇曳生姿，翠美迷人，嬉戏的孩童，漫步的居民，映照着固安人的欢快与闲适，俨然一座健身、娱乐、休闲的生态花园。

生活在这里，不仅可以体会到八大公园环绕带来的优质环境，呼吸到最新鲜的空气，而且可以享受到最完善的配套设施，体验一站式无忧生活。更有20万㎡的幸福港湾商业中心，集万达影城、必胜客、福朋酒店精品超市等一线品牌加盟，为您缔造一个媲美CBD的都会商圈繁荣商业街。围绕孔雀广场道路两侧商业林立，Zara、HM、GAP等大牌入驻营业;其次特色餐饮，连锁饮品店同时满足了市民惬意舒适的需求;为高端金融产业营造了良好的生态环境，城市文化艺术交流的重要场所。

昔孟母择邻处，如今北京八中分校的入驻，带来了优质的教育资源的同时提供了全龄化的教育体系，完美实现教育无忧。其次固安第一三甲医院——幸福医院的落建，医疗配套的全面升级，更是为生活健康提供了全面的保障。

七环“开屏”，这里无疑是美丽的宜居小镇!99%的品质人群的选择!

固安房价_房价趋势_买房全攻略
固安房价还会再涨吗 第二篇

2013年固安房价必然爆跌的4个理由

由于首都第二机场开工的消息传出。从2012年10月开始到2013年2月份，北京大兴，以及南下的河北固安县，房价一路飙升。固安从开始的3800--一路飞涨到7300 甚至8000左右。搞得一时间人心惶惶，各路不明真相的刚需族，迫不及待，倾巢出动。但是对固安房价，本小编的观点是。从3月份开始，必将暴跌。热衷固安炒房的人必将深度套牢。未来固安将成为一个新的鬼城。不管你信不信，且看我的分析有没有道理。

1，机场的巨大噪音污染和燃气污染。让固安讲不适合居住。新机场定在北京大兴区南部的礼贤镇和榆垡镇。百度地图简单查一下都知道。这两个镇到离固安只有一河之隔。最近距离不足5公里。按照国际的通用标准，机场五公里范围是核心污染区，飞机起降巨大的噪音和尾气排放受害最严重。这样潮白河边上的小区，孔雀系列房产将影响最大，是最直接的受害者，他们在固安县最北端。离机场恰好在5公里左右的范围。受的污染最严重。尤其是噪音问题。最北边的房子以后很可能就是送房没人住的情况。而且首都第二机场的跑道是南北向的，飞机正加速的时候，正好从固安县的头顶上飞过。巨大的噪音将不可避免。 第二个污染范围是方圆15公里范围，是次度污染范围，这一范围几乎涵盖了固安整县城。到时候固安很有可能是嘈杂一片。PM2.5极高的情况。

2，固安做如果作为物流中心，大量的汽车尾气，将导致空气恶化。肺病患者大增。首都第二国际机场，巨大的吞吐量，毕竟带动大量的人流物流量。据传很可能在固安建立物流中心，物流中心势必带来巨大的车流和人流。到时候固安的整个空气必将恶化。巨大的汽车尾气燃放和机场废气的转移，给固安的空气带来更大的污染。

3，机场建成，固安到北京必将交通拥堵，很多到北京上班的上班族，将饱受拥堵之苦。大家可以参考目前北京到顺义的机场高速，看看那边的车流就知道以后的京开是什么样子。而且京开告诉是106国道上的，这样车会比顺义机场更多。虽然离北京只有一河之隔，但是真真的上班族基本都聚集在南北3环以北。目前943 849等公交车走京开高速，到南三环的时间能控制在40分钟以内，但是机场一旦建起之后，客流上，车流量必将大增，到时候高速路会成为堵速路。100多里的距离，要是堵着过来，以后即使到南三环的车也得花费2个小时左右。那要是到北三环，北四环呢。一天将近6个小时在车上的时间。这样极大增加了白领们上班的时间。有人问不是有天宫院地铁，以后还可能修轻轨，以后的事不好说。地铁要跨越两个行政区。这里面的复杂可想而知。而且这个东西不是一天两天建得起的，两个行政区谁来掏钱建。不好说，不好说！

4，新领导人执政，大力倡导节约，节俭。一个勤俭节约的倡议，没几个月就让全国N多高档豪华酒楼纷纷关门。可见新政的务实之风。据传北京年前不少官员抛售二手房产，尤其是官员子弟，关系裙带，可见打压房价，打压炒房不是一句口号。现在又传言国五条。如果国五条是假，他们年前抛售房产干啥。人家比我们老百姓消息灵通，所以只有一种情况，动真格了。务实是新政的一大特色，国五条一出来，房价一定会折腾一下。因为泡泡太大，只要针一顶必然泄气。即使有人去补一下，也会跑掉不少气。才能补得好。

5，所有观点仅供参考，欢迎大家积极讨论，理性思考。

固安房价_房价趋势_买房全攻略
固安房价还会再涨吗 第三篇

随着第二机场开工的消息在3月份传出，河北固安房价曾一度止跌，并有了300元/平方米至500元/平方米的涨幅。然而，随着时间的推移，固安房价却并未如同开发商所想像的一样，因第二机场规划重新获得更多购房人的关注。

大项目忐忑涨价

“我们这里是北京第二机场重点发展的区域，项目未来升值空间很大。此外，在固安区域逐渐成熟、一些楼盘热销等利好因素的影响下，固安区域楼盘涨价潮即将来临。”正如固安某项目销售人员所说，固安已经成为了第二机场规划受益最大的区域。

据了解，固安一些代表项目已经开始涨价，涨价幅度在300元/平方米左右，如这一区域内代表项目的楼王产品最高涨幅达到了500元/平方米。不难看出，固安未来房价受抑制因素正在减弱，下半年固安可能随着“第二机场”的进一步建设，迎来新一轮涨价高潮。 但此次楼盘涨价却也有些小心翼翼。固安一涨价项目的销售员表示：“涨价就针对新客户，此前知道价格的老客户就不敢涨了。如果赶在这几天订房，即使是新客户也还有机会向公司申请老客户同样价格的折扣。”

小项目被动降价

就在固安部分项目涨价的同时，另一些项目却仍在降价“风波”。位于固安南边的某项目近期再次将原本3800元/平方米的价格下调至3600元/平方米。而下调房价后，售楼处却依旧冷冷清清。

“现在固安的房价起伏太大，房价只是一味地被调整，不少项目很难能找到新的销售渠道来吸引来购房人。”该项目负责人表示，降价能吸引来一些购房关注，但却很难再达到以前热卖的时候。“涨价也是吸引购房人关注的办法，但由于固安大一点的项目在产品、位置等方面的都比其他项目要好，所以，他们涨价便把仅有的客户抢走了。”该负责人表示，目前固安楼市进入了两难的境地。

一位不愿透露姓名的固安本地开发商则表示，目前，购买固安房子的购房人大多属于投资者，由于投资环境不好，加之北京房价一直在滑落，固安楼市很难受到他们的关注，因此，仅有的一些购买力都会转移到大一些的项目中。在短时间内，固安楼市很难有起色。而从今年3月起，开过盘的项目仅是那些代表项目，很多小项目则属于慢慢销售的过程中，等待市场整体复苏。

这些城市房价基本到顶 逃顶不成需要再等十年
固安房价还会再涨吗 第四篇

这些城市房价基本到顶 逃顶不成需要再等十年 2016年04月06日 08:09

来源：南方网 作者：马继华

【固安房价还会再涨吗】

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2015-2016年，中国的房地产市场再次疯狂，以北上广深为代表的一线城市和部分二线城市房价大幅上涨，部分区位甚至上涨超过一倍，要知道，这些城市的房价本来就已经很高，于是，这些城市的房子被豪宅化，居民全部在一年之内变成了“千万富翁”。

如今，上海高调发布了调控限购政策，深圳悄悄的跟进，大幅提高购买成本，甚至还调高了房屋评价价格，给二手房交易当头一棒，北京去年针对通州区域的炒作实行了本地化购房措施，据说还要重新开启90/70政策。总之，一切目标都是对准猛涨的房价。一时间，很多人不知道是该买房还是该买房。

当然，房价的上涨带来的高交易量乐坏了中介，媒体报道，某售楼小姐一单就赚了100万，这简直让梦想着一夜暴富的人们重新找到了方向。但是，我们可以预期，这种交易量将很快萎缩，房价总是在神话诞生的时候开始掉头。

最近一段时间，很多人咨询是否应该买房？在这里可以负责任的说，现在这个时间点真不是个好的购房机会，即便是自住需求也可以再等等，至于投资，现在买房只能叫做投机，而且是股市5100点上买入一样，要随时做好浮亏的心理准备。

当然，历史经验告诉我们，在2016年4月之前，大多数买房者都是赚钱的，特别是一线城市和部分二线城市，即便是你在曾经的高点买了房子，经过一段时间的浮亏之后也会重新等来波动之后的高点，再次拥有出售获利的机会。但是，三四线城市和大部分县城的房价现在已经一蹶不振，如果是在上一个高峰买的房子，可能不会再等来获利出手的机会，如果地方政府强力救市，抓住机会及时止损也许是正确的选择。

深圳房子前景最差，聪明的投机者应该赶紧卖掉

虽然最近几天连续有“软文”充斥网络，推手们疯狂的转载传播，给深圳楼市的上涨寻找理论依据，力图托住投机者的脆弱心理，但很可能于事无补。

深圳已经不再是改革开放前沿的深圳，中国也早就过了摸着石头过河的探索性改革阶段，也就是说，深圳的历史任务已经完成，如今的深圳只是毗邻香港的沿海城市，一个以制造业为核心的所谓技术创新城市，深圳要想继续靠政策红利，基本不再有任何的可能。

深圳的房价上涨有极大的炒作因素，除了城市定位上不切实际的幻想，也有制造业不景气带来的大量企业资金的房地产冲动，还有外资和港资嗅觉灵敏之后的脱离变现，可以说，现在的深圳房价已经严重透支。

深圳的人口增长很快，是中国所有一二线大城市里对外地人最宽容和接纳的地方，年轻人数量多，人口结构是北上广所无法比拟的，可正是因为此，深圳的房价上涨带来的对实体经济的损害也比北京上海等更为严重。可以预见，随着大量打工者看不到定居的希望，梦想已经无可能实现，深圳的人口将急速衰减，速度会远远大过上海和北京。

由此，现在手里有深圳的房子的人，如果是希望靠炒房来赚钱的，越早出手越正确，如果今年6月之前不出手，很可能在最近五年之内都不会找到合适的出手的机会了，而五年之后，房产税、遗产税等等将真正降临，中国整个国家的人口都开始下降，楼市出逃再无可能。 上海房价基本到顶，逃顶不成需要再等十年

我们有一个基本的预测，上海的房价已经提前透支了十年，如果现在手里的房子不出手变现，只能等待货币超级宽松之后，也许是下个经济周期的底部带来之时。但是，上海与其他城市不一样，虽然人口在减少，但未来的前景还是比较乐观，至少房子不会砸到手里。

作为历史上买办气息最浓烈的城市，上海人民总是喜欢赚快钱，对于投机这事情也是最在行，虽然做起互联网来缺少点长期投资的决心，但要说金融资本，上海是中国最好的地方，房子股票都是一样。

可以这样讲，中国经济越好，上海的经济会更好，即便中国经济差了，上海的经济也不会差，剩余的金融资本总是会填补上上海资金的大坑，在上海有套房子，未来也不会太难受。 但是，如果你是希望转手套利的，现在已经是最好的时机，否则，即便十年后房价再次回头，那时候的币值也不可与现在同日而语，更重要的是，这十年的资金被套，其他的投资的收益都会比这个高。

如果你是用银行的钱做杠杆买房投机，估计此前的半年是最好的机会，毕竟，普通人要想从银行把钱套出来投资，可能性不大而且金额会很少，政策宽松之下，拿银行的钱炒房，是好的选择。

北京的房子要分区域，三环之内该买就买，郊区外县能抛就抛

两三年之内，北京的房价其实是波澜不惊的，那些号称30万50万的学区房多数是中介造谣，即便价格是真的，也是个别案例，不能代表楼市。学区房是完全的金融属性，早已经失去了居住功能，和大多数房子的特点没有可比性。【固安房价还会再涨吗】

此外，北京的房价上涨主要是来自几个热点区域，而且都是集中在东部北部郊区，以通州为最甚。自从京津冀一体化和衙门搬迁消息以来，通州成为了房地产最热点地区，大量的可能搬迁到此办公的公务员及其家属，还包括游说集团都可能随之东迁，这让头顶上天天低空飞过民航飞机的通州变成了房价上涨的最大区域。

北京的房子依然可以投资，但买房却一定要去市中心去，再高的价格都可以买，事实上，北京的房价有天花板，只要涨到一定位置就会逐渐停止，而变成向外拓展，一环一环的向外延伸的房价早已经证明了这一点，而且，市中心的房价最为坚挺，即便下一步房价出现大幅回落，市中心也会是降幅最小的，投资的安全性最高，也最受大资本青睐，变现便利性非常好。 北京的郊区与上海的郊区不一样，除了居住，基本没有其他任何功能，随着北京人口的进一步下降和被动疏散，郊区的房屋闲置将迅速增加，而随着地铁的不断密集，房屋的整体租金会区域平衡，大部分郊区热点区域的房租也会大幅下降，投资北京郊区房产无异于等着货币贬值。

环京楼市吹起大泡泡，现在买等于是自投罗网

很多人说北上广深楼市涨价幅度大，实际这些城市都远远赶不上环京的河北市县，特别是属于河北廊坊管辖的北三县与北京南边的固安。以离北京最近，号称离天安门只有30公里的河北省廊坊市三河市燕郊镇为例，最近中介散发的传单显示，很多二手房的单价已经达到24800元，而新房传言有接近30000万的报价。

北京在向外疏散人口和产业，京津冀一体化正在推进，新的北京市中心将建设在离燕郊不足两三公里的通州，这些都直接带动了环京楼市的暴涨，而之所以造成一河只隔的北京与河北两地房价相差数千元的户籍、优惠等都在经济面前逐渐消融，也带来了环京楼市的补涨。 但是，总体上看，环京楼市太过虚热，大量的投资投机需求掺杂其中，未来的价格走势并不乐观，现在绝不是买入的好时机。历史上看，这些环京楼市大起大落非常频繁，即便想在这里买房，也可以很容易的等到房价回落之后再出手。

即便是环京的楼市，分化也十分严重，“环京四小龙”的三河、大厂、香河和固安，依次离北京的繁华商业区、政务区更远，什么半个小时到北京、住在河北工作在北京，只有那些天

天通勤的人才知道有多辛苦，如果说位于河北飞地的燕郊通勤北京还算问题不大（比北京辖区的多数郊区县距离市中心和商务区更近），大厂和香河以及三河市区对于一些不同天天早出晚归的上班族还算可行，固安与北京完全不能算一个地理意义上的同城，最近炒作太热的固安已经价格出轨。

热点城市借势涨价，卖与买都可能后悔

借着一线城市火爆的行情，与之相关的近邻也开始虎视眈眈，长三角的苏州、杭州、南京，深圳周边的惠州、东莞，都搭车涨价，买卖气氛也很浓烈，但是，对于所有买的人来说，应该想一想，你能买到，为何那么多人在卖呢？难道就买的人聪明，卖的人都是傻瓜！

中国经济步入新常态，绝不是一年两年，而是此后的常态化，以前发展迅速的这些城市恰恰会成为新常态中最大的失意者，如果真是要是想投资，现在去西部的一些小城市或者东北倒是不错的选择。

虽然没有人可以预测中国的房价走势，但在特定的阶段内还是可以有所预见。如果你有钱，在上海和北京的市中心购置房产，仍然是不错的选择。至于学区房，随着二孩政策的放开，学区房的供应量将在三四年之后倍增，现在购买则很可能成为最后一个接棒者。深圳的房子已经到了出手逃顶的最后时刻，环京楼市疯狂不会继续，燕郊买房可以等回落之后出手，绝对不要碰固安、涿州、保定等所谓的副中心城市的房子。

固安房价
固安房价还会再涨吗 第五篇

几年前，一提到廊坊楼市，大家首先想到的是燕郊。伴随着通州利好的不断释放以及去年以来的降息降首付等政策，燕郊房价“涨声”一片，涨幅甚至远超北京、深圳，大有冲破3万元大关之势。

于是，很多购房者开始纠结，燕郊到底还适不适合投资？环京区域中，除了燕郊，他们还能买哪儿？【固安房价还会再涨吗】

《传家宝三集?俗谚》中有一名句：“线儿放得长，鱼儿钓得大”，即做事需从长远打算，虽然不能立刻有所回报，但将来却能得到更大的好处。

于专业人士而言，投资房地产市场，想钓“大鱼”，就要抓住时机，把“鱼线”放得长远一些！

专业人士认为，燕郊可以买，但是燕郊房价已涨了大半年，投资黄金期已过。而固安房价一直还在克制中，直到今年春节之后才出现了快速上涨，目前固安的均价在1.2万/平米左右，比春节前上涨了约2000元/平方米。从投资角度讲，2017年第二机场部分投入使用，2019年机场全部投入使用，必然迎来两次涨势，现在正是入手的好机会。

定位京津冀一体化微中心 固安或将撤县改区

廊九条限购调控中，固安作为北三县之外的另一限购区域而备受关注，在中国“楼市越限，房价越涨”的逻辑怪圈里，“限购”似乎成为房价上涨的公开宣言。此次廊坊限购，固安“陪跑”北三县，也能看出固安在廊坊区域楼市中的重要地位。

京津冀一体化中，将打造“沿G45高速北京中关村—固安—霸州—保定方向的科技成果孵化转化产业带”。在这条科技成果孵化转化产业带中，固安是重要的节点城市。

为了发展相关科技成果转化产业，固安需要控制地产开发以及增加非住宅用地，如工业用地、科研用地等，从而打造宜居宜业的微中心。

在廊坊市区内，主要包括廊坊西、永清北及固安北等三地。为了更好地建设临空经济区和推动廊坊市区的城市重构，廊坊欲在此构建一个百万人口级的空港新区，以打造廊坊内除燕郊外的另一个微中心。

正如廊坊市发改委副主任王振生上述所言：“从区域上看，新机场的位置在廊坊的中部，广阳、安次、永清、固安这些区县要依托机场，建设临空经济区，成为京津冀海陆空的枢纽中心，首都经济圈的对外金融窗口，吸引北京现代服务业以及物流产业。现在有个想法，把永清和固安撤县设区，能更好地成为产业承接区。”

在这个微中心内，将打造职住一体的产业新城。比如以固安北为例，除了人口的导入外，还有高大上的产业跟进：固安将以中关村国家自主创新示范区固安高新技术产业园为基础，倾力打造京南G45科技成果转化试验区。

固安临空经济区展望 房价有望破2万

所谓京津冀一体化，必然使得交通体系完全贯通，高速、地铁、城际铁路，地上地下交通体系已经初见规划，未来大兴线将直通固安。

第二机场大部分隶属大兴，少部分隶属固安，目前已在建设中。预计2017年部分投入使用，2019年全部投入使用。机场直接投入200亿左右，间接带动运输、物流、商贸、航空产业及服务行业投资逾3000亿。如此庞大的投资量，必然带动区域大规模发展，以及人口的大量流入。新机场对区域经济的带动是毋

庸置疑的,而对于以临空经济区为定位的固安来说，首都新机场进一步加快建设更将助推其迅速“起飞”。

此外，固安新城规划人口100万，受益京津冀一体化及第二机场的发展，依托产业结构支持，未来固安实现这样一个人口规模不算太难。

有人，才是一切投资的根本。人向人聚，钱向钱流，这是亘古不变的真理。前段时间，业内专家董藩就曾在论坛上夸下海口，固安房价将破2万！ 楼市财富黑马——固安不当“睡城”

南城在北京一直就属于发展缓慢收入较低的区域，但同时也聚集着大量的人口。而随着丰台大兴区域的房地产价格暴涨，必然导致部分需求外溢。如同通州外溢燕郊的道理，固安是丰台大兴外溢的一个必经之地。

相比燕郊，固安还有一点优势，就是之前燕郊的整体发展应该算是在通州向东外溢的过程中自然发展起来的，缺乏城市的整体规划，也缺乏产业支持等等，被当做“睡城”也是身不由己。而固安是先规划，后建设发展，既有产业支持，又有新城整体规划的各种配套支持，未来不仅仅是一座睡城，长远前景更好。 影响北京固安房价的六个因素

1、北京七环（密涿高速）已经开始施工，固安出口即在县城南3公里处；此后，开车20分钟到廊坊；

2、北京奥运过后，“北京”将成为国际名牌，大量的外国人来北京投资，大量的中国人来北京生活工作；

3、北京房价,目前北京的房价均价是固安的5倍左右，在高差价面前更多的人选择工作在北京，生活在固安；

4、北京城市居住人口容量即将超载，未来几年内，将会有约百万人移居北京周边的固安，涿州，廊坊等地；

5、家庭私有轿车拥有量的快速增长使城乡结合式居住方式成为时尚和目标，工作在城市，生活在乡村将成为奢华；

6、北京第二机场最后选址基本确定在大兴，距离固安工业园只有十几公里；所以，低廉的运营成本和发达的交通物流使得固安工业园必将飞速发展，大量的外企即将入住固安；大量的外来人将“移民”固安；北京固安房价也将随之上涨 有一天，在可期待的未来，或许你走进固安，不再觉察到这里是首都之外的另一片天地。从便捷通达的城轨中漫步入城，你感受到的距离，只是可以用分钟来计算的空间距离，和更加舒朗、清新的城市环境。

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