河北房价未来能翻倍增长么

导读：　河北房价未来能翻倍增长么(共6篇)2015房价将如何走？2016房价会不会翻倍上涨？随着今年不动产登记的正式实施，再加上央行再次降息，更是让中国楼市的走向受人关注，大量的“房价即将暴跌”、“楼市崩盘”等等言论充斥于耳。然而中国楼市真的会出现拐点吗?房价是否真的会暴跌?下面搜淘告诉你房价将继续坚挺的原因。1 经济高速发展，享受意识增加...

欢迎来到中国招生考试网http://www.chinazhaokao.com/成考报名栏目，本文为大家带来《河北房价未来能翻倍增长么》，希望能帮助到你。

2015房价将如何走？2016房价会不会翻倍上涨？
河北房价未来能翻倍增长么 第一篇

随着今年不动产登记的正式实施，再加上央行再次降息，更是让中国楼市的走向受人关注，大量的“房价即将暴跌”、“楼市崩盘”等等言论充斥于耳。然而中国楼市真的会出现拐点吗?房价是否真的会暴跌?下面搜淘告诉你房价将继续坚挺的原因。

1.经济高速发展，享受意识增加

经济高速发展，享受意识增加，导致房屋居住时限短而加大市场需求空间根据有关部门调查研究，发现一套房子，通过在住了七至八年后便会换新房，这也就是说，一个人(家庭)在买了一套新房子后，七八年后，又成了业主，这其中还附开投资炒房不说。之所以出现这种现象，是因为经济快速发展，百姓的享受意识得到加强，住了七八年后，新房就成旧房了，人们便再次换新房。

2.城市化进程拉动房价上扬

中国的城市水平只有百分之四十多此，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。

3. 奢侈消费风起云涌，助长房价飚升

前些时间，盛传中国富豪在美国大把大把烧钱消费，“哥什么都没有，就是有钱”，这与刚改革开放那阵，靠着几份胆量而一夜暴富的洗脚上田的农民在夜总会“烧钱”比阔如出一辙。

4. 受女性的“房压”中国男人会拚命去赚钱买房

女人的这种思想，无疑成了推高房价的帮凶，如果女人不要求男方一定要有房才恋爱结婚，那么，会有许多人不会加入到置业大军中去，至少会延缓。

5. 通胀预期加大，带动房价上扬

CPI在不断上升，农产品价格屡创新高，从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到房价上。看看油价这几年攀升有多快，像滚雪球似膨胀。物价指数的走高，必然带动房价上扬，连白菜萝卜的价格都在上涨，房价没有不涨的理由。不可能其他物价上涨，而独让房价下跌吧?要控制房价，就必须先稳定CPI，否则控制房价只是一厢情愿罢了。

6. 开发商不可能降价房价

只会走高不会下跌其实道理非常浅显，如果开发商降价，就更没人会买，因为买家看到开发商降价，心里就想打起算盘，终于降了，这一降可能就会降很多，并且会持续一段时间，甚至有可能起不来。买房也和买股一样，是买涨不买落的。

7. 有房百姓支持房价上涨

虽然在传统媒体和网络媒体上，叫得最响的声音，是想买房置业的一部分百姓，整天在高喊房价太高，以至让媒体也跟着“发喊”，从而影响到了政府，所以政府就出来进行行政干预。但是，另一个群体也是不容忽视的，尽管声音叫得不响亮，但所起的作用却不小，这个群体就是已经买了房的有房一族。

8. 建材价格攀升，成了房价的幕后推手【河北房价未来能翻倍增长么】

除土地价格暴涨外，房地产的其他方面的成本也在不断上升，钢材、水泥等建材价格的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手，成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加的，并且房价的增加比成本增加的系数高很多。

9. 地价猛涨，催高房价

大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨得更快，有报道说，十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事。地价是一年比一年高，象孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本的一小半，地价上涨，房价肯定上涨。

10. “有房才有家”的传统守旧思想赶着房价上涨

受几千年来的传统封建思想的影响，国人总认为“有房才有家”，没有房就形同漂泊，像无根浮萍。这一思想根深蒂固，一直在影响、左右着国人。受这一陈腐思想的影响，国人在成年后，都为房而奋斗，所以产生了大批的房奴。

11. 房子是保值增值的最佳投资

房子已不再仅仅是居住的，同时更是一种理想的投资产品。在银行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下，房子成了百姓最为保值增值的投资产品。

12. 中国城市正处于大拆大建的高速发展期

君不见中国的城市扩容简直就是加速度前进，今天的一个城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。拿广州来说，几年前城区范围只有一千多平方公里，今天已经扩大到3800多平方公里，城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。

一位资深人士八年观察房价后的经验总结 高手果然在民间
河北房价未来能翻倍增长么 第二篇

一位资深人士八年观察房价后的经验总结 高手果然在民间

一位资深人士八年观察房价后的经验，对高房价的分析和判断精炼独到，高手果然在民间啊！

1、高房价的根本原因是货币发行过快，表现形式是社会财富分配不公。

货币发行过多过快，我相信很容易理解，钱太多了，钱也就越来越不值钱了。而社会财富不公，怎么说呢，举个例子吧：一个村子有100人，过去大家都是穷人，大家都要吃肉，但是只有10块儿肉，每斤10元，这时候由于每个人的购买力都是一样的，那么只能随机10个人吃上肉，剩下90个人干瞪眼。。而现在村子里一部分人先富起来了，有10个人发了财，其它90个还是穷人，肉肯定就不是每斤10元了，因为这10个富人肯定会出最高的价把肉占为己有，甚至这10个富人之间还会较劲，越少的人希望得到越多的肉。谁出的价越高，谁得到的越多。这时候，肉的价格就和那剩下90个穷人一毛钱的关系都没有了。

这个例子活生生就在现实社会里上演了，从06年开始，为什么多数人一直高房价痛骂，但房价丝毫不受多数人的理会，屹立在那里高高在上，甚至越来越高。归根到底，是因为两个方面，第一是市场上新发的钞票却太多太多；另一方面财富集中在少数人手里，这些人买房都是挥金如土，所以两级分化很严重。

2005年的时候，中国资产过1000万的还寥寥无几，总数不到2万。但是到了2011年这个数字就高达80多万人。。短短6年，富人的群体就增长了40多倍。。郎咸平曾经感叹过，白领、金领都没落了，真正崛起的是黑领，领的是灰色收入。

2、国际上的房价收入比在中国不适用，换一个角度思考，中国房价其实很低！

再看房价收入比，国际上是4-6倍合理，中国15倍了。首先原因我已经在第1点介绍过了，就是少数人口占据了大量财富，占据了大部分房源，以至于房价和占人口80%的大多数人没关系。其次，发达国家的房价收入比低，是因为人家的ZF会建立公租房、廉租房、保障房，在这些国家ZF会长期租给你。所以人家觉得买不买房无所谓。而我们国家我就不用多说了，大家都知道是啥鸟情况，除了买商品房别无选择，好不容易来个保障房长城家园，抽签时电脑故障大家也心知肚明是什么情况。这是第一个原因。。第二个原因是发达国家的人口趋于稳定了，有些国家甚至还是负增长，这时候新增房源对他们来说肯定是多余的，而我们国家离这个阶段还有相当遥远的一段距离，消耗完80、90后让他们都买上房还有相当长的时间，要不然我们也是发达国家了，这个阶段至少还要等10年，甚至更长。第三个原因是城市化还在继续，越来越多的农村人进城。不知道大家注意到一个现象没？现在新生代的农民工，进城打工以后，就不想或者很难再回农村了，大多都选择留在城里，他们可能确实对高房价无能为力，但即使是在城里漂着，至少也对紧张的租房造成了房租上涨的推动，一定程度上也支撑了房市。与此同时，大城市的人口还在继续增长，旧的刚需没有消化完，新的刚需又加入了。

所以这个现象就产生了，因为我国贫富差距大，大部分人的收入很低，所以导致房价收入比很高。房价收入比高到大家都以为房价有泡沫，所以傻乎乎的一年又一年等下去，等待泡沫破灭。但是所谓的“泡沫”不但没破，反而越来越大，这是为什么呢？

前面说了，房价不是90%的屁民老百姓决定的。所以，如果你拿收入前10%的人（公务员、四大、国企私企外企高管、黑领、金领、个体生意暴发户）再看房价收入比，你会发现一线城市的房价很低，低到开盘时还是有很多人抢房。因为它们的年收入（含灰色）普遍在50-100万甚至更高，买一套200万的房对他们来说只需要2-4年，比世界平均房价收入比4-6年甚至低一半！

3、房价相对于物价到底高不高？为什么房价涨速没有大白菜涨得快？

先来回顾一下历史。物价上涨和房价上涨的基础是M2，很多人都并不陌生，它的增长从一定程度上可以反映出物价和房价的上涨速度。1990年的时候，M2是1.5万亿。到了2011年，这个数据被刷新到73万亿。细心的人可以发现，房价每5-6年就会翻一倍，即使是2007年以前，一样如此。1990年的时候，在我的老家城市，总价3-4万就可以买一套80平米，而现在22年过去了，大约要30-40万才能买一套，涨到了10倍。即使我们退回到2006年，也要15-20万。大家不要误以为房价泡沫一定很大。商品房作为房屋的一种属性，和其它商品没什么区别，这20年以来，涨了10倍的物价数不胜数。因为这和M2的增速是密不可分的，央行公布的去年M2的增长幅度是13.6%，这个增长速度正是6年翻一倍。只要中国还处于发展中国家，GDP还处于每年8%左右的增速，城市化进程还在继续，这三个条件还在，那么这个5-6年翻倍的经验还是一直适用下去。

但是，房价目前确实存在一定的泡沫。从2009年到2011年，短短的两年就翻倍了。也就是说它已经透支了未来3年的涨幅。可问题是，2009年受到4万亿的严重充血，流向房地产的热钱很多，这个5年翻倍的经验已经不是那么准确了。zy也希望房价软着陆，一方面不允许地方做小动作，是不愿意看到房价继续暴涨。另一方面降存降贷款折扣，鼓励真正需要的人去买房，就是这个目的。可以说，zy现在是死死摁住要抬头的房价，可房价上涨的潜在动能依然存在。

前几天报道了一个新闻，说大白菜价格比去年涨了一倍。其实大家走进超市看看，现在的菜价和两三年前相比，贵了太多。细心的人能发现，凡是生活必需品，价格都容易随着通胀而暴涨，因为通俗的讲，生活必需品这属于有限资源。

综上，为什么有人说中国房价泡沫有40-50%，而又有专家说根本没有泡沫。所以说看你怎么理解了，我认为站在不同的角度上分析，都是正确的。正如上面分析。

4、中国的房地产泡沫肯定是有的，但它是像眼下的印度，还是过去的日本？

有人老爱拿日本房价破灭说事，从2007年一直说到2012年。。诚然，80年代的日本炒房之风也是盛行，但是炒作也要分两种，一种是量价炒作，一种是无量炒作，日本的炒作属于无量炒作，因为日本根本不需要像中国那么大的城市化需要，所以资金面推动的力量小，而庄家的拉抬力量大，这就好比操盘手圈起一只股票封涨停时一步到位，然后吸引散客接盘。再一个，日本是个弹丸之地，和1997年的香港、2012年的鄂尔多斯一样，没有像中国这样那么庞大的城市化进程，这就好比鄂尔多斯，这个城市来来回回就是这么点人，没有庞大的需求基础，没有新鲜血液，你建房子炒房子最后卖给鬼呀？

再看中国的楼市，第一，城市化进程快到无法想像，北京你知道吧，几年前预测2010年人口的时候才1000多万，具体数字我忘了，但最后到了2010年时硬是比当初规划时多出了200万。以至于不得不行政控制人口，并且北京现在六环建好了还在往七环建。这说明啥，我想各位看官应该知道。。。第二，中国和日本的最大区别就是中国的房价属于量价推高，其实2008年底本来市场的血液不足的时候，当时的房价已经相对见底，但温sir大手一挥下放4万亿，还一边说控制房价过快上涨，糊弄鬼呢？银行也不甘示弱，纷纷房贷优惠。随后2011年信贷控制得很严厉，但而到2012年的现在银行又不缺钱了，还在房贷优惠。央行那边呢还是在降存准。住建部前几天也在发文研究如何刺激刚需入市，说到底就跟2009年一样是在鼓励你入市。

中国和日本第三个区别是，中国的户籍政策太牛X，不买房就没有户口，就没有学位，就没有各种保障，说白了不买房就很难融入城市，而且租个房老是被赶来赶去不说，租金也高。要知道中国就没有公租房廉租房（你要非说新闻联播里有，我也没办法），这是和国外区别最大的地方。你非要坐在家里想当然的拿日本作为对比，能怪谁？事实上日本房价早在2007年就被拿来说事了，结果不管用。。我们当然要尊重经济规律，但我们也要明白经济规律是在什么外力作用下发生的。一味的套用规律只能被牛刀那样的伪专家害死。。

印度同样是发展中国家，也是人口密度高的国家，也是大国，和中国相似的地方更多。。为啥印度人的收入不高，印度“房价收入比”比中国更夸张，印度的泡沫那么明显确为何迟迟不破？？同样，这世上还有很多房价泡沫比中国高的地方。但是如果你仔细观察就会发现，这些国家或地区都是发展中国家和地区。这些国家的M2增速每年都在两位数以上。。其实，大家留心一下，何止是房价，三年翻番的物价还少吗？大白菜采用了1年的时间久翻倍了。说白了就是印钞机疯狂印钞，稀释了你口袋里的钱，稀释了你的购买力。只不过印钞的时候，没有给你分钱，所以你的钱相对于房价、相对于大白菜越来越缺乏购买力了。这就是为啥有钱不要存着，要赶紧买成保值物品的原因。

5、商品房是给高收入群体建造的

任志强说过，商品房是给富人建造的，而穷人的房子应该是ZF去考虑的事。这句话听上去很刺耳，可能会刺痛低收入阶层和夹心层老百姓的心。但是任志强

说的确实没错。商人商人，没有一个商人不希望利益最大化的，无可厚非，所以商人给房子的定价肯定是只要有人愿意买，那么它就定那个价。我认为我们的商品房之所以卖得那么贵，有两个原因，第一是因为上流社会富得流油，动辄几百万的房子，能一次付清的还真不少。第二是因为商品房的稀缺。说到这可能有人不同意我的观点，会说现在到处都在建房子，会缺房吗？

答案是肯定的。大家知道，深圳在十年内人口翻了两番，到2012年，总人口已经达到1400多万。平均每年人口增速100万（2008年以后增速放缓），而深圳平均每年的新增商品房只有3-4万套。看上去3-4万套相当于每个月都有3000套入市感觉不少了，但实际上这些新增的房源远远赶不上新增的人口。。城中村的拥挤、房租的节节提高就能证明这一点，例如西乡在2007年的时候，两房租不到800元，而同样的房子现在两房都差不多2000元了。

再看北京，具体数字我记不清了，北京一直是控制外来人口的，当初规划2010年人口要限制在一个数量，结果到了2010年硬是比当初规划的时候多了整整200万人，假如这200万人都留在北京，每两人组成一个家庭，相当于要消耗掉100万套房源，就等于20年北京的新增商品房。

深圳的人口增速放缓了，一定程度上房租不会再向以前那样疯涨，但是无房者的基数却越来越烦庞大。而且年龄也是推动买房的一个动力。假如一个人23岁大学毕业来到深圳，那么26岁时他就得开始考虑买房，28岁的时候买房结婚生子的意愿就越来越强烈。这就说明为什么不管房价高还是低，始终都有人需要买房，只要首付够了就会入市。大家可以看看周围身边的人，比如我们公司，年轻人30岁以下的占75%左右，但这个群体里已经买房的寥寥无几，最多只占了10%几。还有更多的人随着时间的推移在不久的将来不得不加入买房大军，这就是苦逼的80后。一声叹息！

6、楼市和股市的性质不同，股市有涨有跌，楼市易涨难跌【河北房价未来能翻倍增长么】

其实作为投资来说，楼市和股市本身是没有区别的，应该有大跌或大涨。但是楼市为什么比股市稳很多呢？这是因为楼市有相当一部分是自住客，在市场里不会活跃，这些人无论市场好坏都不会卖房，买了就是为了自住的。再一个楼市属于实体经济，由于楼市不会今天涨明天跌，加上通胀预期和城市化的预期长期存在，所以造成楼市上涨容易，下跌难。大家可以发现，房价下跌一点儿就会很快被上涨所代替。

7、公积金贷款上线后，对房价的短期影响和长期影响

年底深圳公积金贷款上线必然会给市场在短期内注入一针强心剂。大家千万不要小看富人的公积金，虽然基数不高，但这个群体已经在谋划怎么样才能把公积金最大化合理利用了。大家知道，公积金如果你不用来买房，是提不出来的，提不出来就意味着你的钱放在里面就等于废纸，过上几年，那账户里的钱也不值钱了。。而对于占深圳人口15%的高收入群体来说，他们的公积金是很可观的。

据我身边的观察，有些公司的普通员工，每个月公积金就高达4000元（个人和单位总和），着就相当于贷款80万不需要花自己一分钱，可以用公积金抵消还贷。这还不算多的，像一些NB的公务员，国企高管，其它好的企业员工的公积金更多。有了这个预期，一旦公积金贷款上线，很多人的购房预算会大副增长。这将会在一定时期内推高深圳当地的房价。

所以，如果你公积金多，完全值得再等等。如果公积金不多、甚至没有，但最近1-2年打算买房，那么公积金贷款上线之前买房是不二选择，避免上线后和去和富人竞争。

8、房地产的增速在缓慢下降可能带来的矛盾

房地产调控差不多两年了，开发商在2011年拿地的意愿非常低，我很担心房价在两年过后又会飞涨。我觉得真正的调控应该是既降低房价，又提高供给。实际上这两点都没有做到。由于开发商拿地的意愿非常低，这就会造成明年后年开工的楼盘稀缺，而随着时间的推移，加入买房大军的人越来越多，富人阶层越来越富，必然会造成供需再一次紧张而导致商品房再一次飞涨。所以我们只能期待保障房，但是根据历来的经验，这种好事和老百姓总是沾不上边，比如前几年经适房的丑闻，甚至前两天低于市场价20%的长城家园抽签时的电脑显示故障再一次说明天上不会白白给老百姓掉馅饼，再加上今年出了不少安居房楼盘质量事故曝光，以及安居房偏远、面积小的不宜，以及货币超发致使M2增速过快。

9、为什么年年都在喊最后一棒，最后一棒到底在哪？

这个问题的代表人物是牛刀，牛刀在我印象里喊了6年了，每年都强调最后一棒来了。其实这样的专家，真的不配作为专家，有很多早些年想买房的听了这些专家的谏言，没有买，结果被害得很惨。如果真的是负责任的专家，应该在正确的时间说正确的话，而不是天天说月月说年年说。这样就算说10次对了1次，就能叫成功吗？股市里有最后一棒，是因为大家都是在投机，没有人真正要抱着股票睡觉。而房市不同，只要房子的需求在，最后一棒就不存在。任何一次压抑都是后面爆发的铺垫，直到需求彻底丧失。

10、房价下跌VS通货膨胀，谁先会发生？

我相信房价总有一天会大跌，跌幅会在20%-30%左右。只是这个时间点，没有人能准确把握。但可以肯定的是，一定会发生在城市化尾声。所谓城市化尾声，不是说人口滞涨了、来去深圳的人口平衡了，而是说，呆在深圳的年轻一代都有了自己稳定的房子，并且深圳的人口平衡了，那个时候，新增房源已经是多余的房源，届时房价才会真正开始下跌。这个时间，恐怕还要很久很久。而在这个期间，通胀猛如虎，也许7年后房价下跌了30%，但这7年内房价物价还会跟着M2高速发展。

2015房价稳中有升 中低端刚需住宅将上涨
河北房价未来能翻倍增长么 第三篇

2015房价稳中有升 中低端刚需住宅将上涨10%

“两会结束之际便是楼市春暖花开之时”。2015年两会中决策层对于楼市的积极表态，引得市场人士信心大增。就在两会结束之际，位于北京上地地区的领秀慧谷项目，仅在3月14日、15日两天，销售达8亿元，去化率超过90%。 对此，业内人士表示，近年来中央决策层首次一致表示促进房地产市场平稳健康发展，对比过去三年，房地产业正在迎来一个相对看好的政策环境和舆论环境。因此，业内预计房地产市场将迎来明显的利好政策，例如针对改善性需求的政策继续松绑，降低二套房首付比例，限购政策分区域逐步调整。 回暖——上周房地产市场升温明显

某研究院3月16日发布的数据显示，上周（2015年3月8日至3月14日），24个主要一二线城市住宅成交面积较前一周（3月1日至3月7日）上升27.6%。随着两会落下帷幕，中央对房地产业的正面肯定与支持使得市场信心得以提振，开发商亦加快推盘节奏，楼市有望迎来三月小阳春。

其中，一线城市总体成交量环比涨幅达25.6%，其中上海涨幅最大，达48%，深圳涨幅也超过20%，仅广州微降3.1%。二线代表城市成交总量较前一周上涨28.2%，超七成城市呈现环比上涨。其中，昆明、海口成交量翻倍，涨幅分别达109.8%和106.4%，青岛也有超60%的上涨。同时，温州、厦门、贵阳、大连及福州等成交量环比出现下降的城市中，降幅均未超过两成。

截至3月14日，CREIS中指数据监测的12个主要代表城市库存总量环比上周下降1.02%。尽管节后推盘量有所回升，但成交回升相对更为迅速，各地库存总量继续减少。其中，合肥库存下降2.6%，上海、南京、苏州、温州上周库存降幅也在1%以上，仅深圳库存略有上涨，涨幅为0.11%。

不仅是住宅市场，土地市场也呈现明显升温迹象。上周，某院监测的全国40大中城市推地总量环比增加24%；其中，住宅用地推出量环比增加79%，武汉推出量最大。成交方面，主要城市成交量环比增加136%；住宅用地成交环比大幅上涨8倍，天津成交量最大。出让金方面，主要城市环比增加38%。 中原地产研究中心同日发布的统计数据也显示，上周，受监测的54城市成交量快速复苏，一周签约套数为4.54万套，环比前一周上涨了20.7%。 中原地产首席分析师张大伟认为，在春节后一个月，市场已经基本恢复到春节前一周的正常水平。从不同城市区域看，一二线城市的表现明显强于三四线城

市。“两会后，针对房地产市场的宽松政策将继续出现，预计市场的整体走势将会继续向好，后续改善性需求的入市量将会有所增加”。

转向—— 因地施策以“稳”为主

今年政府工作报告指出，2015年房地产政策将坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自主和改善性住房需求，促进房地产平稳健康发展。

DTZ戴德梁行董事、华东区综合住宅服务部主管伍惠敏表示，稳定住房消费，是拉动国民经济的支柱。“政府并不是要房价跌，而是希望房价稳定上升。这项政策出台是给购房者一颗定心丸，这无疑对房地产行业形成利好。房地产市场将伴随暖春的气温呈上扬曲线，该趋势将贯穿整个2015年。”

此前经济学家厉以宁在接受记者采访时也认为，中国经济中房地产业的作用不可低估。应该把老百姓最为关心的房子问题解决好，让一般工薪阶层买得起房。“没有房地产带动，经济增长的拉力是不够的。”

美联物业全国研究中心研究人员也指出，政府工作报告透露的信号是“稳”。一方面，“稳”住房地产业的投入量。十年高速发展之下，行业已提前透支大量需求，这对未来发展十分不利，为确保房地产业平稳持续性助力经济增长，在现有局势下，要稳定房地产投资力度。另一方面，“稳”住房地产业的输出量。

以山西省太原市为例，2015年目标便是改造23个城中村。从2015年起，太原市将用2年时间完成中环内46个城中村的改造任务，5年时间基本完成全市170个城中村改造任务。

有业内人士指出，现阶段，城市中心已没有太多优质地块存留，因此，旧城改造的目的仍是腾挪出优质土地。

预期—— 利好政策或4月出台

“二套房首付比例目前各地执行过严，6至7成的首付标准，是在2013年楼市最火爆时期出台的抑制性政策，当时出台的目的是严格控制改善性需求入市推高房价。” 中原地产市场总监张大伟表示，现阶段房地产市场已转向，对改善性需求将继续松绑。因此，二套房回归5成首付是必然选择。4月很有可能出台相关政策。

张大伟认为，二套房贷的首付变化，主要对一二线城市产生影响，这些城市的改善性需求总量较大。所以首付的降低将对一二线市场带来比较积极的影响。而目前的三四线城市，因为市场供应已经绝对过剩，这种情况下，二套房贷松绑带来的影响不大。

张大伟表示，除了未来不排除还会有其他税费减免等政策支持改善性需求外，限购政策也将逐步调整。“目前全国执行限购的城市只有5个，其中以一线城市为主，直接取消的可能性很小，而通过工作居住证、纳税证明等绕道进行放松的可能性较大。”

伍惠敏也认为，对于目前还在限购的城市来说，有取消或放松限购的可能性。例如对于中低端自住产品，除了采取公积金贷款调整、信贷调整，甚至可以用退税来刺激住宅消费；对于高端改善性项目，本身在市场上的供应占比较少可在交易环节收税，取代限购行政调控。此外，伍惠敏表示，2015年底前或许还有两次降准。她认为，稳健的货币政策还有进一步宽松的余地。

伍惠敏预计，2015年房地产价格将稳中有升。“中低端刚需住宅的房价涨幅在10%左右，高端改善性住宅的房价涨幅在5%到8%。”

值得注意的是，某研究中心研究员杨科伟表示，虽然房地产政策转向，但投资方将转向棚户区改造、旧城改造等解决百姓民生问题的方向。因此，未来房地产市场仍然会向好，但对于开发商来说，不是每个开发商都能过好日子。

杨科伟提醒，对于房地产行业，政策平稳趋宽是确定的，但行业趋势已变。长期来看，如今我国经济发展面临的资源环境约束在加大，过去高投入、高消耗、偏重数量扩张的发展方式已经难以为继，必须推动经济在稳定增长中优化结构。房地产作为“调结构”的主要对象之一，行业规模不太可能再度扩张。与此同时，房地产行业数年高速发展已经使得住房稀缺性下降，住房需求基本得到满足，因此行业需求结构将持续变化。

涿州房价2016年走势
河北房价未来能翻倍增长么 第四篇

涿州市总面积742.5平方千米。截止至2010年12月，涿州市全市户籍总人口约为64.55万人 1986年9月24日，撤涿县，以涿县辖区建涿州市，仍属保定地区。

2013年，涿州市全市地区生产总值实现235.3亿元，同比2012年增长11.5%。全部财政收入完成26.6亿元，同比2012年增长7.9%，社会消费品零售总额106.6亿元，同比2012年增长12.9%。 涿州市名优特产有涿州贡米、金丝挂毯、督亢面等。涿州市著名人物有刘备、张飞、赵匡胤、郦道元等

2008年，被河北省人民政府批准为“省级历史文化名城”。

2015年2月28日，河北召开省直管县（市）体制改革试点工作动员会，经河北省委、省政府研究决定，报经中央编办批准，今年河北省将扩大省直管县（市）体制改革试点范围，涿州上榜。 2012年底，京石高铁涿州东站正式通车后，政府倾力打造的5平方公里京涿高铁新城，借助高铁的优势，打造集高铁商业板块、健康住宅板块、养生及休闲度假板块、休闲商务板块、高新产业【河北房价未来能翻倍增长么】

示范区等的高品质、宜居宜商的国际化新城。首站畅达西三环，一步拉近北京西三环与涿州的距离。

项目整体规划为新古典Art-Deco新古典主义风格建筑，立面形态典雅大气，历久弥新。建筑形态涵盖高层点式板楼、低密花园洋房及宽适叠墅，通过灵动的活水景观组团将不同形态的建筑类别有机连接在一起，形成未来闹市中心的理想生活港湾。园区规划处处彰显建筑与建筑与居者、建筑与园林、建筑与区域之间的和谐，集合高端住宅设计形式，实现无缝同步北京的国际生活方式。以非凡生活格局，彰显城市发展的理想未来。

咻房网小编今天为大家整理下涿州的一些楼盘：高铁新干线，联合七号院，鸿坤·理想湾，润卓·天伦湾，华融·现代城，鸿坤·理想尔湾，北大·金远国际城，K2·京西狮子城，鵬渤印象城·牛津花园，香邑溪谷，鸿盛望京，鸿盛凯旋门，翡翠滨江，天地新城，京第银座，华泰金源，翔天万和城，惠友万悦城，中央风景，东鑫奥莱新城，三利中和城，弘德缘，广汇家园，水榭春

天，水岸花城 君临天下，玫瑰园，汇元京品，上园，水上人家，宏远阳光丽景，京西花园新城，联合福邸，公园郡，惠友钻石广场，锦绣范阳，嵘御航城，原墅

户型图介绍户型居室：詹姆士二世户型图，伊丽莎白二世户型图，乔治四世一层户型图，理查二世户型图，哈里斯二世户型图，爱德华三世户型图，B户型，D户型，C户型，B3-2层户型图洋房户型图，双拼户型图，独栋户型图

我们知道，市中心的项目虽然地段更核心，但是并不是宜居，老城区很难获得大块的土地来建设大社区，社区小，居住氛围会差；市中心环境嘈杂，私密性、安静性较差。离城区较远的南城，或是其他区域虽然远离城区，但是不在城市的发展方向上，今后的商业配套资源、交通资源发展缓慢，生活也不是很便利。香邑溪谷集合了上述两种类型项目的优势，实现了“出则繁华，入则幽静”的“闹中取静”的优势。多年前开发的名流别墅也位于本项目旁，说明了这决不是偶然。 “我们不可能出现韩国、日本的增长过程，政府不允许你一下子提高的，我们只能慢慢地爬，爬到2030年还爬不到顶峰，所以我们还得继续往上爬。”

――华远集团董事长任志强在此前召开的一个论坛上表示，决定未来房价走势的条件第YI

个是家庭结构的变化。即每个家庭的人口是不是在减少，而家庭数量是不是在增多。第二个就是城市化率是不是在提高，我们一定会进入一个城市化率的高增长阶段。农民有钱一定要进城，但是供给量达不到。第三个是经济增长率，如果我们未来几年持续保持8%以上的经济增长，就必然会导致房地产的高增长。

牛刀说：现在一套房子的钱未来买三套
河北房价未来能翻倍增长么 第五篇

全世界都知道，全球经济正在大变盘，中国超级大泡沫正在破灭之中，房价的崩溃是首当其冲的。伴随房价崩溃的一定是汇率大跌，这是因为，所有这种像中国一样的泡沫出现过在拉美，北美，日本，香港和2013年的印度，历史只是不断在刷新，复制和粘贴只是手段而已，而滥发货币在人类上引发重大危机的只有三个国家，一个是前苏联，一个是津巴布韦，一个是当代中国。没有什么新鲜的。中国这么多年，所有新的技术新的观点和新的思维，都是山寨的，就连房价泡沫也是如此。

这轮房价泡沫是由两股资金促成的，一股是中国央行的货币滥发，一股是美联储的量化宽松。仅此而已。这两股资本都属于不同的国家的国家资本，所不同的是，后一种资本不仅仅只是世界霸权资本，也是全球流动性异常强大的资本，从来都是所向无敌的。目前的情况是：美国开始收缩货币，导致新兴国家借贷成本越来越高，钱荒一波又一波，被迫去杠杆，在这种情况下，股市缺少上涨的基础，再加上IPO开闸，雪上加霜。房地产基数这么大，要想维持需要投入天量的资金，对中国目前来说根本不可能，其实中国好几年前就开始去杠杆了，先是提高首付，后是放开贷款利率。前者是去杠杆化，后者是挤压楼市投机资金。大家想想，银行贷款利率一般为7%，而民间借贷利率已经飙涨到15%至50%，这种利息成本完全不适合投资任何不动产。

中国房价泡沫充斥无数的谎言，有的是甚至说，原来是4000元的价格，现在是5万。4000元是什么时候？我们谈泡沫，从来是都是说2009年印钞和美联储量化宽松后产生的，这之前这是分析不同城市房价的涨跌，没有谁谈什么泡沫。我读的第一本关于泡沫的书，是徐滇庆教授2009年出版的《房价与经济泡沫》，是一次在央视财经频道做节目时，他送给我的。中国2009年后有4000元的房子涨到5万元的吗？你找到我送你一百万。

2007年7月份以前，我一直出任《北京晚报》房地产部总经理，我在二环和三环都建立了房价观测点。在北京二环做的楼盘是贡院1号，当时是北京房价最高的楼盘，开盘价8万；而在上海是汤臣一品成交价格是10万元，其次是济南路8号，华府天地等与贡院1号相同价格，都被我列为标杆楼盘。在北京三环我列为标杆楼盘的是太阳星城，当时是两种楼盘，一个是塔楼，价格为2.18万至2.38万元之间；一种是板楼，价格在2.68万到2.88万之间。太阳星城在2008年跌倒1.6万元。现在塔楼是3.8万左右，板楼是4.6万到4.8万左右。而贡院1号现在没有价格查证，但是，近来开盘的贡院6号、7号都没有超过8万，而且，品质比贡院1号要更好。这就是开发商说的翻倍？

名义价格看，2009年以后，房价上涨飞快，实际对应货币贬值幅度，实际房价一直是在下降的，这就是货币泡沫，而这种货币泡沫破灭后房价将打回原形。

2004年，易宪容说房价泡沫要破灭，这个判断是没有错的，2005年上海，北京房价遭遇大跌。

区域 楼盘 安家价格 跌幅

静安区 中凯城市之光 当时价格1.8790 开盘价格3.2153 -42%

静安区 中凯城市之光 当时价格 2.0347 开盘价格3.2153 -37%

随便看看中国房价的价格走势，我们就会发现，从来就没有什么十年上涨的事，2005年大跌，随后上涨2年；2008年大跌，随后政府打鸡血才勉强拉动起来。至于2009年泛

滥而起的房价泡沫延续至今，现在应该知道快结束了。中国这几年的虚假繁荣，完全是透支未来十年二十的增长，也就是说中国已经进入一个经济大衰退的周期，维护泡沫的时间越长后果越严重。因为国际资本不会给中国政府以时间，泡沫破灭的过程是：缩减QE开始——到退出QE引发人民币和房价泡沫一起破灭——再到加息结束，中国房价会被打回原型，跌破2008年的水平，甚至会回到2005年的水平。

弄懂这么一个过程，完全是中国国家资本和国际资本共同绞杀了中国民间资本的过程，完全不是什么经济增长，更不是什么中国经济一枝独秀。

什么是搏傻，中国楼市投机就是。

这几年炒楼都赚了钱。我的回答是：资本市场永恒的定律就是一赚二平七亏。也就是说，最后的结果一定是大多数人血本无归，能够顺利出逃的不会到一成。中国之所以能够搞成如此巨大的泡沫，就是因为人人都想投机，而在中国30多年的投机史上从没有被国际资本剪过羊毛，这一次绝对逃不脱。有过一次体验后，这些人可能终生都感觉到失败的痛楚，一辈子再也抬不起头来做人，因为国际资本下手是狠狠的，一个鬼子都不留。 政府会救市。我的回答是：你当政府是耶稣。现在这几年的经济增长完全建立在几千万房奴几十年的打拼上，他们将彻底毁了这一生，这样的经济增长有何意义？

房子会升值。我的回答是：这等于你相信天上会掉馅饼。有这等好事，那不个个都成好吃懒做之辈。

还清了贷款，我还留到一套房子。我的回答是：你这套房子可能会成为永生的噩梦，30年的建筑寿命70年的土地批租期，是你甚至你的下一辈都无法安生。当你的房子一到这个周期时，谁会知道会出什么事？

房价还会上涨，很多人需要房子。我的回答：中国的房子遍地都是，谁愿意谁买。从2009年来所有的人买的都是泡沫，风一吹就不见了。钢筋水泥，能值几个钱？

不买房价还会涨。我的回答：所有泡沫资产都是货币问题，而人民币因为滥发的缘故已经要出大的危机。现在一套房子的钱，可能会买到未来一两年后的三套房子，只要现在换成美元就行了.

津巴布韦, 当代中国, 中国房价, 中国目前, 房地产

2015决定较高房价水平的主导力量：12个中国特色的因素
河北房价未来能翻倍增长么 第六篇

有关中国房地产市场发展问题的争论近些年始终没有停息过。政府必须透过泡沫般的情绪化言论，对中国房地产业和房地产形势形成科学认识，否则许多不科学、不合理的言论可能误导甚至胁持政府的宏观决策。我认为目前的房价水平较高，但导致这一现状的主要原因是目前存在着１２个具有中国特色的影响因素，而且它们叠合在一起发挥作用。所以，简单地与国外、与国际标准比较是不科学的。

一、六大国情背景决定了长期的明显的求大于供局面

所谓“六大国情背景”，是指人多地少、人口继续增长、城市化进程加剧、经济高速增长、城乡收入差异严重、家庭规模小型化等６个明显体现现阶段中国发展背景与特点的因素。中国人均占有土地面积不足世界平均数的１／３，如果与俄罗斯、加拿大、美国这些国家比，差距就更明显了。在土地问题上，我们的国策是“一要吃饭，二要建设”，也就是说农业是第一位的，要先保吃饭问题。这么大的国家，如果粮食短缺，需要大量进口，可能就不是一个外汇或者经济问题了。国内的稳定问题不说，中国还必然会受到西方大国的要挟，在政治上、外交上、国家安全上甚至领土完整上付出大的代价。１９９４、１９９５年，美国人莱斯特·Ｒ·布朗连续发表了两篇表达同一思想的惊世骇俗的文章——《谁来养活中国——当２０３０年中国粮食问题成为世界问题的时候》、《未来的限制》。这两篇文章再次提醒我们，放松耕地控制是不对的。中国已经成为粮食净进口国，严格保护耕地的意义已经不止停留在纸面上。要严格控制耕地，控制城市规划面积，可用于城市建设的土地就受到限制，房地产开发就受到限制，供给的增长就受到了限制。

另一方面，中国的人口却在继续增长，在这种人口的机械增长过程中，城市人口必然随之增长，对房地产的需求就要增加。除了机械增长外，还有个结构变化问题，也就是城市化问题。中国城市化已进入加速发展期，城市化率已由１９９３年的２８％提高到２００３年的４０．５％。根据统计，２００３年，中国共有建制市６６０个，同年，中国总人口为１２．９亿，其中市镇人口为５．２亿。２００３年城市人口上升了１．５个百分点，大约增加了２０００万。但中国的城市化也需要二、三十年的过程。它会带动投资热，当前８０％左右的中长期投资就都与城市住房、公共基础设施建设有关。它还会带动重工业的再次发展和消费升级。而消费升级又带动服务业的高速发展，当然也要房地产业作支撑。

中国还处于经济高速增长阶段。改革开放以来中国的增长速度世界第一，而且这种趋势还会继续下去。如果中国致力于构建缘西边境国际经济合作带，至少会在经济不过剩的情况下再高速增长２０年。世界经验表明，经济起飞时期，房地产业需要超前发展以提供固定资产支撑。房地产也不可能不发展，因为这一阶段收入增长快，住房需求必然旺盛。

再就是城乡收入差异问题。中国这个问题很严重，而且未来１０年内不可能解决。不仅仅是农业产量低、粮食不值钱问题，农村土地少、乡镇经济不发达，就业机会也很少，而城市就业机会多，失业了政府还帮助再就业，而且有失业保险、最低生活保障、各种救济等。这么大的诱惑当然农民争着进城了。进城就得有房住，不管是租房还是买房。

最后，我们看家庭规模小型化倾向。目前，核心家庭和丁克家庭在中国城市家庭结构中高达６０％以上，而且有增加的趋势。这种社会变革使中国传统的大家庭结构受到冲击，增加着对住房的需求。家庭结构愈小，人均消费面积愈大。即使是两口之家，也需要厨房、客厅、厕所以及过道等。因此即使人口总量不变，小家庭结构的大量出现也会引起住宅需求的增加。

二、三大制度背景从时间、空间两个角度极大地抬升了需求水平

三大制度背景是指住房制度改革、金融制度改革（金融深化）和社会福利制度现状对房产市场产生的影响。前两个因素从时间角度将原本该均匀分布在几十年时间段的住房需求挤压到当前较短的大约２０年左右甚至更短的时间实现，特别是最近几年是典型的“喷发期”；后一个因素则从空间角度将分布在全社会的住房需求吸附城镇中实现。这促进了城市化的进程，但与城市化本身的起因是不同的，是农民阶层对城乡社会福利分配不公的本能反映。

传统的城镇住房制

以上就是中国招生考试网http://www.chinazhaokao.com/带给大家不一样的精彩成考报名。想要了解更多《河北房价未来能翻倍增长么》的朋友可以持续关注中国招生考试网，我们将会为你奉上最全最新鲜的成考报名内容哦! 中国招生考试网，因你而精彩。

相关热词搜索：工资不涨 房价翻倍 通州房价预测5年翻倍