65年产权公寓好出手吗

导读：　65年产权公寓好出手吗(共6篇)70年与40年产权公寓优劣势比较93223917570年与40年产权公寓优劣势比较70年产权公寓 政策优势◆ 土地使用年限土地使用性质为住宅，土地使用年限为70年（物权法明确规定，土地使用年限到期后自动续期）土地使用性质为非住宅，土地使用年限为40年。（国家无明确的规定，存在不确定因素的投资风险）7...

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70年与40年产权公寓优劣势比较932239175
65年产权公寓好出手吗 第一篇

70年与40年产权公寓优劣势比较

70年产权公寓/政策优势

◆ 土地使用年限

土地使用性质为住宅，土地使用年限为70年（物权法明确规定，土地使用年限到期后自动续期）

土地使用性质为非住宅，土地使用年限为40年。（国家无明确的规定，存在不确定因素的投资风险）

70年产权公寓/付款优势

◆ 银行按揭贷款首付比例

70年产权公寓为首付30%起，40年产权公寓为首付的50%起 70年产权公寓/还款优势

◆ 银行按揭贷款年限 ◆公积金贷款 70年产权公寓，最长按揭年限20年； 公积金可以贷款 40年产权公寓，最长按揭年限15年 不可以办理公积金 ◆按揭贷款利率： 1年 2-3年 4-5年 6-20年 70年产权贷款利率：6.075 6.225 6.375 6.4525 40年产权贷款利率：6.682 6.847 7.012 7.177 以上数据仅供参考，具体以当地银行的最新利率为准。

70年产权公寓/交易成本优势

◆70年产权公寓 ◆40年产权公寓 个人所得税按成交价的1%（符合条件可申请减免） 个人所得税按成交价的2%

营业税。全免 （5年后） 营业税。成交价差的5.6%（5年后）

税费优势：

契税： 70年 总房款的1.5%

40年 总房款的3%

产权登记费：70年的80元/套 40年的为200元/宗

土地登记费：70年的33元/套 40年的为120元/宗

◆ 生活成本优势：

70年产权的水电费：电：0.538元/度 水：1.5元/吨

40年产权的水电费：电：0.936元/度 水：2.4元/吨

40年产权、70年产权都是公寓到底啥不同
65年产权公寓好出手吗 第二篇

40年产权、70年产权都是公寓到底啥不同 在夏季房交会上，本刊记者发现，一些小户型公寓无一例外的都打出“产权牌”，“70年产权小户型公寓，低首付、低月供”成为了很多房地产项目惯用的宣传语。精装小户型公寓总房款低、价格相对便宜，使其赢得了很多购房者的关注。可在面对市场上70年产权和50年产权公寓时，很多购房者产生了这样的疑问，70年、50年，两类公寓到底有啥不同？

目前国家对土地使用年限的划分一般分为：居住用地最高70年；工业用地50年；教育、科技、文化、体育用地50年；商业、旅游、娱乐设施用地40年；综合或者其他用地50年。

这也就意味着70年产权公寓，尽管名为公寓，其用地性质依旧为住宅类产品，而非商业用地，而40年产权公寓，则属于商业用地性质，也就是我们常说的酒店式公寓。

酒店式公寓往往位于城市中心地段，周边配套好、物业服务好、购买后租金回报率高已经成为公认的事实。然而，对于一些打算自住的购房者来说，购买这类公寓面临的问题也不少。由于70年产权的是住宅用地，50年产权的则是商业用地，日常水电费收取时，40年产权公寓则是按照商业用地收取，费用要比住宅多很多。此外，在二手房交易时，40年产权公寓的营业税、个人所得税、契税也比70年产权住宅要高。因为有些产权属性不明，因此在房贷、落户等问题上40年产权公寓也可能存在争议。

酒店式公寓作为一种特殊的产品类型在市场已出现多年，但对其一直缺乏一套系统的规范，因此对于40年产权公寓的购买者来说，还需要仔细甄别，理智对待。

40年产权商业性质房屋和70年产权住宅房比较的优势
65年产权公寓好出手吗 第三篇

40年产权商业性质房屋和70年产权住宅房比较的优势 1 商业性质住宅办理按揭时间是到交付的时候，而70年产权住宅则是到房屋结顶时候就开始办理按揭。

2 商业性质即40年产权房以后如果拆迁的话，获得的赔偿金会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高。

3 商业性质房屋可自住，也可注册营业执照当办公房用。

4 商业性质的房屋一般周边生活配套会更高档些，这是生活水平的一种体现。

5 商业性质房屋拆迁时间短，换房时间能优先。

6 商业性质房屋均为单身贵族，企业白领，整体人群素质要高。

7 商业性质房屋对第二次换大面积住房无影响，仍能享受第一套按揭利率。

8 商业性质的单身公寓一般比住宅的租金要高。

9 商业规模形式，周边配套齐全，购物逛街，饮食方便。

10 物业管理会更加的规范和到位。

11 商业性质的房屋一般都是称为单身公寓，所以面积不会很大，因此总价低，适合投资，也适合过渡。

12 商业性质的土地在商铺结构配比上要比住宅的商业配比合理很多，所以很快可以形成以小区为中心的商业氛围，更加能吸引人气，人气高了，投资汇报率的必然会高上去。

居住公寓产权70年
65年产权公寓好出手吗 第四篇

商品房买卖启用新合同文本 居住公寓产权70年

esf.tj.soufun.com 搜房天津二手房网 2012-11-14 09:06:00 来源：北方网

[提要] 为使购房者在购买新建商品房过程中，对居住型公寓类房屋减少合同纠纷，本市制定《天津市商品房买卖合同(居住型公寓)》示范文本于即日起启用。

为使购房者在购买新建商品房过程中，对居住型公寓类房屋减少合同纠纷，本市制定《天津市商品房买卖合同(居住型公寓)》示范文本于即日起启用。

据了解，公寓项目一般分为经营性公寓和公益性公寓。经营性公寓分为居住型、混合型、酒店型三种，其中居住型公寓从规划配套指标、建筑层高控制及土地管理等都区别于混合型和酒店型。按照规定，居住型公寓按照公建设计标准执行，工程竣工验收执行非住宅技术规范，其房地产权属登记参照住宅有关规定办理(70年产权)。

此次启用的合同示范文本适用于居住型公寓买卖时使用。合同当事人订立合同前，须认真协商各项条款。合同一经签字或盖章即生效(当事人另有约定的除外)，任何条款的变更须经双方协商一致后，签字或盖章确认。合同应当通过天津市商品房销售管理系统下载，涂改之处，须经合同当事人签字或盖章确认。合同自订立之日起30日内，当事人应到商品房买卖合同登记备案机关登记备案。合同发生重大变更、解除及合同文本遗失的，应及时到原备案机关办理相关手续。

40年产权公寓市场
65年产权公寓好出手吗 第五篇

40年产权公寓市场

近年来，成都房产市场上出现不少40年（部分50年）土地使用年限的商住两用公寓，一般称为40年产权公寓。从表面上看，这些公寓兼具居住及办公功能，也有部分项目为纯居住性质，与市面上在售的其他产品并无明显差别。但实际上，这些产品大多是“商改住”项目，即商业用地上建成的住宅项目，只有40年或50年的土地使用年限，水电收费标准高，有些甚至不通天然气，成为住宅中的“异类”。有人把这类公寓称为“伪公寓”，更有甚者将其比喻为“人妖”。尽管“出身”不好导致“短命”，水电费上普遍的非“民”待遇以及天然气等住宅必备设施的缺失，但由于这些项目多为小户型，售价低，具有“宜商、宜居、宜投资”等多重特色，市场销售情况良好。

一、40年产权公寓产生背景

之所以会出现40或50年产权的公寓，原因在于开发商将非住宅建设用地修建成住宅出售。对于不同性质的土地，其使用年限是有区别的。根据<<城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例>>第12条规定:国有土地使用权出让最高年限居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或其它用地50年。可见，除了住宅用地外，其他性质用地的使用年限都是40或50年，而且地块的性质是在地块推出之前就已明确规定并且不容更改。通常情况下，开发商业产品对地块条件、开发的专业性水平、资金实力等方面要求较高，开发的风险较大且回笼资金慢。而近年来，由于刚性需求的存在，住宅市场需求旺盛，住宅产品尤其是小户型产品的持续热销更坚定了开发商开发住宅产品的决心。在有市可图、有利可图、无政策约束的市场环境下，开发商大打政策“擦边球”，在规划上按照原有规划执行，在产品设计、推广上更多的偏向住宅进行操作，轻松实现“商改住”，于是，40年产权的商住公寓就应运而生了。【65年产权公寓好出手吗】

40年产权公寓由商住楼演变而来，从2000年以后开始逐渐盛行，自早期蓝光开发的金色夏威夷、香槟广场等项目的成功运作以来，40年产权公寓开始掀起一股开发的热潮，尤其是2005年以后，新项目层出不穷，如麦基里银座、东辰瑞景、原筑、米兰小筑、蓝色港湾等项目充斥着市场的各个角落。发展到2008、2009年，一线品牌开发商开始加入这一行列，如万科金色海蓉的蚂蚁工房，龙湖三千星座酒店公寓，合景泰富的叠翠峰酒店公寓等。品牌开发商的介入将40年产权公寓开发热度推向了新的高点。

二、40年产权公寓市场现状

1、市场供应：不温不火

图一：成都市40年产权公寓供应（2007-2009年）

从2007年到2009年11月近三年的市场总体供应情况来看，成都市主城区共有个42个40年产权公寓项目带来20863套供应量进入市场。每年的供应套数约占市场总供应套数6-7%的水平，市场供应量并不大，但是却保持着平稳发展的态势。每年的新增供应量保持着大体相当的水平，波动幅度不大。整个市场发展状况可以用不温不火来形容。

40年产权公寓作为一种“非主流”产品，只能在住宅与写字楼等“主流”产品之间寻找生存的空间，在市场供应中起到补充者的角色；作为一种复合功能的双面产品，实现商住合一，满足了特定的市场需求，未来一段时间内还将保持一定的市场份额。

2、项目供应的分布：地理位置优势丧失【65年产权公寓好出手吗】

图二：成都市40年产权公寓项目供应分布示意图（2007-2009年）

从环域来看，早期40年产权公寓多集中在市中心，如金色夏威夷、香槟广场、蓝色港湾等项目多位于市中心优质地段，坐享核心商圈的繁荣与便捷。2007年开始，由于市中心土地供应的日益稀缺，产品供应开始外移。至2009年，项目基本聚集在二环至三环间，产品分布逐渐远离市中心向外围扩散。从方位上看，分布由过去的城中、城西逐渐转移到城北。相对于其他方位来看，城北房地产市场发展一直比较滞后，为40年产权公寓存在提供了条件。

从40年产权公寓分布的变化来看，地理位置优势正在丧失，而这种地理位置的边缘化是市场发展的必然结果。对于优质地段，产品更多的是开发为正常的住宅产品或者商业产品。相反，外围圈层的市场发育成熟度难以支撑商业产品的开发，为了规避风险，开发商不得不另辟蹊径，将写字楼报建的项目改造成40年产权公寓出售，这种取巧的做法使得这些地区成为40年产权公寓的集中爆发区。如城北的驷马桥片区，金府片区都聚集着较多写字楼立项的40年产权公寓。

3、产品建筑特征及户型设计：居住舒适度低

由于是商业用地，多为临街小规模地块，经济技术指标为写字楼的标准。临街、容积率高、绿化率低、建筑密度大、楼间距小、公摊大、无景观配套已成为产品的基本建筑特征。建筑内部多为通廊式设计，一层楼从十多户到几十户不等，住户密集，而电梯只有3-5部，高峰时段电梯拥挤不堪，运载负荷极高。户型内部多为通间设计，户型在采光、通风等方面普遍存在不足，空间局促，居住的舒适度大打折扣。

户型通常设计为标间、套一、套二及少量套三。在销售过程中，面积越小的户型受到的市场欢迎程度越高，销售速度也越快，导致产品户型面积正在向越来越“小”的趋势发展。标间面积通常设计为25-40㎡，套一面积在40-60㎡之间，套二面积为60-80㎡，套三面积为80-100㎡左右，除去20%-25%的公摊面积，实际使用面积非常有限。要保证小面积内实现生活的全部功能，只有在户型设计方面不断创新，充分发掘空间利用价值。

典型户型分析：

（1）建筑面积约52.9㎡，一室二厅一卫

户型点评：【65年产权公寓好出手吗】

优点：有独立生活阳台，卧室采光较好，客厅通过阳台采光，功能分区合理，整个空间紧凑，无浪费。

缺点：厨房通风采光较差，阳台较狭长采光面窄，客厅黑暗，动线交叉。

（2）建筑面积约67平米，二室二厅一卫

户型点评：

优点：客厅、主卧采光较好，有独立生活阳台，卧室飘窗设计延展空间，各部分空间紧凑，小面积实现套二功能。

缺点：入户门与卫生间相邻，卫生间、次卧无采光通风，厨房采光较差，生活阳台狭长。

虽然产品在户型设计方面加入了更多人性化因素，已经有了较大改进，但是面积减小带来的空间局促无法避免，居住舒适度较低。

值得一提的是，40年产权公寓相对70年住宅来说，在建筑方面一个显著的优点是在建筑规划层高方面可以不受住宅层高不能超过4.9米的限定，通常可以达到5.5米。开发LOFT产品可以大大增加产品附加值，买一层送一层成为强有力的促销手段，目前有缤舍、荆竹

老年公寓广告宣传标语
65年产权公寓好出手吗 第六篇

老年公寓广告宣传标语

1、夕阳无限好，快乐到永久。

2、九九老年公寓，老年人的人间天堂。

3、人人都可孝父母，孝敬父母如敬天。

4、来九九老年公寓，乐享夕阳之美。

5、寸草不忘春晖，孝心映红夕阳。

6、大爱无言，百善孝为先。

7、九九老年公寓，用爱和（着）孝心夯出的乐园。

8、康健众老，齐乐融融。

9、孝爱九九传承，真情永世相随。

10、执手醉赏夕阳红。

11、众乐盈门，康泰百载。

12、康美四季家家安，福寿百年人人乐。

13、不在老身，尽显吾孝。

14、孝而久寿，乐而久康。

15、九九老年公寓，没有烦恼的老年公寓。

16、盈以善人心，康以暖世间。

17、寓有所得，老有所乐。

18、流金岁月，不老人生。

19、孝比天大，康乐无价。

20、人人向往的老来乐就在九九老人公寓。

21、父母最亲，夕阳最美。

22、和-谐中华，孝道九九。

23、老人温馨，儿女安心。

24、爱在这里得到延续。

25、老有所乐，老有所康，老有所得。

26、尊和品质，优雅生活。

27、院有百老，如有百宝。

28、人间有情，大孝天下。

29、盈盈兮乐轻扬，融融兮康永享。

30、九九老年公寓，老人自己的家。

31、过有品质的老年生活，来来九九老年公寓，乐享夕阳之美！

32、夕阳无限好，最美天下父母心。

33、修身养性，健康幸福，最美夕阳红。

34、品质生活，鹤发童颜。

35、投入您的关爱，让夕阳红遍天边。

36、让夕阳晚霞恋上这片天空。

37、快乐人生，让九九陪您走过。

38、逸思静盈，颐养安康。

39、孝行天下，爱在身边。

40、人间爱晚情。

41、忠孝若难全，九九来分忧。

42、孝心恒相传，爱心永相伴。

43、夕阳无限好，共赏光阴美。

44、孝行天下，康乐万家。

45、自古忠孝两难全，从今一半给九九。

46、盈康乐世，延寿心安。

47、道法自然，孝法九九。

48、九九老年公寓，相濡以沫的心意。

49、因孝而生，因笑而久。

50、康乐盈门，至孝至仁。

51、最美夕阳红，幸福九九家。

52、青山依旧在，晚福在久久。

53、九九老年公寓，一生幸福回忆。

54、上体天心敬白首，下尽孝德乐皓发。

55、乐无涯，康有岁，静颐养，暖世间。

56、老有所享，老有所乐。

57、盈长辈而心悠然，康吾老则乐陶然。

58、百行万善孝为首，当知孝字是根源。

59、九九老年公寓，老人最佳的选择。

60、九九老年公寓，用心呵护老人。

61、谈天说地有知音，颐养天年有乐土。

62、桑榆浓情，颐养天年。

63、爱父母，就给他们高品质生活。

64、沉淀流金岁月，分享晚晴人生。

65、过有品质的老年生活，选择九九老年公寓。

66、九九老年公寓，让老人真正笑起来。

67、静以修身，盈以满志，康以延寿，乐以忘忧。

68、九九有爱，养老无忧。

69、老有所乐，老有所孝。

70、九九老年公寓，夕阳晚霞别样红。

71、孝传天下，情暖四方。

72、操劳一生，收获九九。

73、忆流金岁月，此处情正浓。

74、久久夕阳红，养老在九九。

75、最美不过夕阳红，红在久久享清福。

76、乐盈百老，康泰百岁。

77、不是亲儿女，胜似亲儿女。

78、仁爱博爱，盈康有爱。

79、最懂老人心，善解老人意。

80、让爱久久延续，让孝久久传递。

81、尽孝扬德，康沃乐盈。

1

83、百善孝为先，为霞尚满天。

84、堂前绿水盈万古，院内壮老寿千秋。

85、我是您记忆中永恒的爱。

86、解忧愁，尽孝道，享晚年。

87、相亲相爱一家人，从此不再有孤单。

88、九九老年公寓，夕阳晚霞齐欢颜。

89、白首相知，老有所乐。

90、用真爱托起夕阳红，让生命再度灿烂辉煌。

91、上善若盈，康乐厚德。

92、暖暖深情映夕阳，斑斓生活在此方。

93、老年之家，仙居九九。

94、乐汇百老，康济众情。

95、活到老，乐到老。

96、孝行天下先，孝道九九传。

97、静心安老，颐养乐天。

98、九九情真，颐享天伦。

99、我们用爱心捧起夕阳的灿烂。

100、浓浓儿女情，九九夕阳红。

101、快乐如孩童，自在似神仙。

102、盈千家希冀，康万户父老。

103、乐驻九九，幸福久久。

104、盈以乐人心，康以暖世间。

105、夕阳焕彩，岁月留情。

106、以孝动人，以笑待人。

107、九九老年公寓，精心照顾你老年的一生。

108、夕阳生活，品质享受。

109、体验孝心九九公寓，重现当年生活经历。

110、关爱老人，心无止境。

111、九九老年公寓，尽显呵护心意。

112、养老圣地，温馨嘉园。

113、鸾笙合奏和声乐，雁鹤齐翔享安康。

114、老有所得，老有所乐；夕阳生活，九九相伴。

115、九九老年公寓，至真至爱至孝。

116、中华孝道，九九传承。

117、久久老年公寓，感受家的温暖。

118、九九老年公寓，老年人的好住所。

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