房产证上孩子的份额大

导读：　房产证上孩子的份额大(共7篇)房产证写子女名字酿大错 这些你必须知道房产证写子女名字酿大错 这些你必须知道“独生子女继承房产过户难”的问题一度展现在公众面前，于是，许多家庭选择在买房时直接写上子女的名字或者在房产证上加上子女的名字，认为这么做比较保险，但是这么做又错啦！错在哪里？1、孩子独立买房时可能多付首付如果孩子和父母没有共...

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房产证写子女名字酿大错 这些你必须知道
房产证上孩子的份额大 第一篇

房产证写子女名字酿大错 这些你必须知道

“独生子女继承房产过户难”的问题一度展现在公众面前，于是，许多家庭选择在买房时直接写上子女的名字或者在房产证上加上子女的名字，认为这么做比较保险，但是这么做又错啦！

错在哪里？

1、孩子独立买房时可能多付首付

如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付七成。

2、孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税

比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。

3、孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连自己的房子都住不安稳，晚年生活情何以堪?

4、给未成年人买房也有风险

也有一些家长考虑提前为子女购入房产。据了解，如广州市房管局规定，房产证可以写未成年人的名字，如果您买的是新房，交付给开发商办理即可;如果买的是二手房，需要父母携带相关资料去房管局办理过户手续。从严格的法律意义上说，房产证上是谁的名字，法律就保护谁拥有物权。这样就会导致一些风险，比如孩子不懂事随意卖出房产，或孩子被人利诱卖出房产等。

当然，你可以跟孩子签订协议，以便在必要的时候收回房产。但孩子小于10岁，协议没有法律效力。只在10岁至18岁才有用，因为孩子18岁后已具备完全的民事行为能力，可以直接买卖房产。

如何化解？

房产和法律专家支招，一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这样，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。

各种过户成本

这个问题几乎每个家庭或早或晚都会遇到。据了解，房产过户分赠与、买卖、继承几种方式，究竟哪种最便捷，哪种最省钱?

继承法主要费用

继承权公证费。按照继承人所继承的房地产的评估价的1%来收取，最低不低于200元。 这种方法的优点是税费最低。继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名即可。

但缺点也显而易见：手续繁多跑死人。继承房产需要满足三个条件：第一是证明自己有继承房产的法律资格，或是法定继承人，或是遗嘱指定继承人。所谓法定继承即法律规定的遗产继承人；遗嘱继承必须是遗产人逝世前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。

从上述规定可见，采用继承法过户房产，继承人需要办出各种证明，期间要花费大量的时间和精力。

赠与法主要费用

个税+契税+公证费。直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。此外还有契税3%和公证费1%。

需要提醒的是，以继承法和赠与法过户房产，继承人或受赠人日后卖出此房时，如房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。否则，将计征20%个税。

买卖法主要费用

营业税+个税+契税。在房产过户中，买卖是最常见的方式，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

共有房产的性质及份额的确定
房产证上孩子的份额大 第二篇

共有房产的性质及份额的确定

房产共有是指两个或两个以上的单位或者个人对同一房产享有所有权，是一种普遍的所有权形式。共有在某种程度上足以反映所有权制度的变迁及社会经济的发展，从当前房产登记的状况来看，数人共有房产的情形越来越多。虽然《物权法》第103条、第

104条对共有财产的登记作了原则性规定，但是在房屋登记过程中具体怎样操作才能落实法律规定?尤其是在申请人对登记机构关于共有性质和份额的询问未作确定答复的情况下，登记机构能否不予受理?如果予以受理，又该如何登记份额?本文将围绕上述问题探讨共有房产登记的具体程序。

对于共同购买房屋的数人，确定其共有关系的程序应当按照有约定从约定、无约定从法定的原则进行，具体实施时可参考如下方式。

一、当事人之间有约定的，必须遵从其约定

房屋买卖是当事人之间的单纯民事行为，买受一方对于房屋的所有权如何分割和占有也是他们之间的民事权利，因此只要当事人做出真实的意思表示，无论他们之间存在什么样的身份关系，按照民事行为的“法不禁止即为允许”的原则，登记机构应当遵照当事人的约定办理房屋所有权登记。

二、无约定或约定不明确的，应先确定是否存在家庭关系

《物权法》第103条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。根据这一规定，确定申请人之间是否存在家庭关系就成为确定共有关系性质的关键了。

1．确定申请人之间是否存在家庭关系

家庭关系是指基于婚姻、血缘或法律拟制而形成的一定范围的亲属之间的权利和义务关系。家庭关系依据主体可以分为夫妻关系、亲子关系和其他家庭成员之间的关系。在现有登记条件下，如果仅凭登记机构的调查，要确定申请人之间是否为夫妻关系尚比较困难，更何况较为复杂的其他家庭关系。目前，除夫妻关系、亲子关系可以用婚姻关系证明、户籍证明等材料来证明外，对于其他家庭关系，申请人很难提供证明材料。因此，在确定申请人之间是否存在家庭关系时，登记机构要求申请人提供的书证，应当既要具有证明力又要便于申请人提供，具备一定的可操作性。

可以证明申请人为家庭关系的材料除婚姻关系证明、户籍证明外，具有证明力又具备可操作性的基本上只有申请人本人的声明了。该种声明可以通过登记机构询问申请人的方式来取得。《房屋登记办法》已将询问作为一项登记程序，因此，询问记录经申请人签字确认后具有证明效力。

2．申请人具有家庭关系的，登记为共同共有

由于共同共有依据共有人之间的特殊关系而发生，共有人之间的身份一般特定。如果没有某种特殊关系的存在，就不能发生共同共有关系。因此，通过申请人的声明及相关材料佐证，能确定申请人具有家庭关系的，可以将房屋登记为共同共有。

3．申请人不具有家庭关系的，登记为按份共有

由于按份共有的共有人按照各自的份额对房产享有权利和承担义务，各共有人之间的身份依赖关系较少。因此，如果申请人不具有家庭关系，应当将房屋登记为按份共有，其份额可以由申请人约定。如果申请人之间对份额没有约定或份额不明确的，根据《物权法》第104条的规定，应当按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。在房屋登记过程中，各申请人出资额的多寡，登记机构是很难判断的，虽然购房发票可以作为一项依据，但也仅能证明申请人是否支付了购房款，至于支付了多少，并无明确体现。因此，登记机构对份额不明确的，一般只能将其确定为等额按份共有。

对于按份共有的房产，登记机构在办理房屋登记时必须注明各共有人所占的份额。因为房产登记有物权公示的作用，而按份共有人是根据各自的份额对物权享有权利、承担义务的，所以各共有人所占的份额应当明确地记载于登记簿以达到公示的目的。

三、申请人对询问未作答复的可以不予受理

《房屋登记办法》明确询问是登记的必经程序，其中第18条规定了房屋登记机构应当询问的事项包括申请登记房屋是否为共有房屋这一关键内容。就目前的登记条件而言，也只有通过询问，登记机构才能比较真实地掌握申请人的共有关系情况。在实践中，有的城市目前已将询问共有关系的内容设置在申请表上，申请人应当选择是共同共有还是按份共有，如果选择按份共有，还需填写各共有人的份额。明确共有关系是对各共有人权利的有效保护，一般而言申请人都是愿意如实填写的。如果申请人未填写，登记机构可以认为登记材料不齐全或者不符合法定形式，根据《房屋登记办法》第17条规定应当不予受理。

如果在某些特殊情况下，申请人对共有情况的询问未作答复，但登记机构必须为其登记的，建议先登记为共同共有。共同共有是各共有人之间无法明确共有份额，其权利义务关系处于混沌状态下的一种共有情况，在申请人不明确共有关系时，登记机构一般是无法自行确认其共有关系的。因此，此时先登记为共同共有较为妥当，待申请人明确其共有关系后，如果需要登记为按份共有，可以通过变更登记来实现。

1、“家庭共有房产”离婚时如何处理？

答：房产权利人除了夫妻双方以外，还包括第三人（如一方父母），该房屋产权即为“家庭共有房产”。

对家庭共有房屋的分割问题可告知当事人另案起诉，或者中止离婚诉讼，不应将其他家庭成员追加为离婚诉讼的共同诉讼人。因此，对“家庭共有房产”的处理方法有两种：1、人民法院对该房产不予审理，当事人就该房产争议另案起诉；2、当事人申请中止离婚诉讼，另行提起析产之诉，待另案判决后，恢复离婚诉讼的审理。

2、离婚诉讼涉及家庭共有房屋的分割，在法院中止离婚诉讼后，离婚诉讼的夫妻及家庭成员均不提起诉讼对房屋进行确权和分割，该离婚案件如何处理？

答：遇到这类情况，法院可向当事人释明不起诉对房屋进行确权分割的法律后果，征询其对家庭共有房屋中涉及夫妻共有部分的分割意见。如果当事人同意在该案中不主张人民法院对该房屋进行继续分割的，则案件恢复审理；如当事人坚持分割，则法院可限定其向法院提起诉讼的期限，逾期则告知当事人另案处理，离婚诉讼恢复。

3、婚后一直与家庭其他成员共同生活离婚时如何确定夫妻共同财产？

答：应将夫妻共同财产先从家庭共同财产中析出。

4、离婚时夫妻共同财产未从家庭共同财产中析出，一方要求析产的，应当如何处理？

答：离婚时夫妻共同财产未从家庭共同财产中析出，一方要求析产的，可先就离婚和已查清的财产问题进行处理，对一时确实难以查清的财产的分割问题可告知当事人另案处理；或者中止离婚诉讼，待析产案件审结后再恢复离婚诉讼。

5、父母出资购房的房屋产权如何处理？

答：父母出资为子女购房，房屋产权因处理情况不同而有所差别，大致有以下三种处理方式：

1、房屋产权归家庭共有：父母与子女的名字共同登记在房屋产权证上；

2、出借：由子女向父母打借条，并保存好银行汇款等凭证。借条须有子女及配偶的签名，并说明借款用途；

3、赠与：子女结婚前，父母为子女出资购房的，视为对子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外；子女结婚后，父母为子女出资购房的，视为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。结婚后，父母完全出资并将产权证登记在自己子女名下，可以推定为是对自己子女的单方赠与；如果登记在夫妻双方名下，则推定为对双方的赠与。

房产证写子女名字酿大错!
房产证上孩子的份额大 第三篇

房产证写子女名字酿大错！ 再不看就晚了！

第一：孩子独立买房时可能多付首付。

如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付七成。

第二：孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税。

比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120

平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。

第三：孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连自己的房子都住不安稳，晚年生活情何以堪？有没有化解之招？房产和法律专家支招，一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这样，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。

等本和等额，利息差大了

对于一门心思要节约利息的购房者而言，选对还贷方式，节约的利息可以6位数计。

所谓等额本息法，即每月归还的本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变，还贷压力均衡。这种还贷方式适合收入不高、前期资金紧张的还贷者。

所谓等额本金法，即每月归还的本金相同，利息逐月递减，月还款数呈先高后低、逐月递减态势。这种还贷方式适合目前收入较高、预计将来收入大幅增长或准备提前还款的还贷者。

在实际生活中，大多数人会选择提前还贷，有些提前还贷并不划算，比如，采用等额本金法还贷者。因为等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，再选择提前还贷的话，偿还的更多是本金，不能有效地节省利息支出。同样，采用等

额本息还款法的购房者，假如还款已到中期，也没必要提前还款。因为等额本息法越到后来归还的本金越多，利息越少。还款中后期再提前还贷，对还贷者而言，该还的利息大头都付了，提前还的只是本金，并没有节省利息。

要是未来有较大支出的市民最好不要选择提前还贷。比如近期有生小孩、买车等计划的市民，提前还贷会大量挤占资金。此外，一些市民购买房屋签订商业贷款合同时，享受的是七折利率优惠，或者采用的是公积金贷款，这些利率都低于市面上的理财产品年化收益率。因此，要特别珍惜廉价的贷款。

各种过户算成本

这个问题几乎每个家庭或早或晚都会遇到。据了解，房产过户分赠与、买卖、继承几种方式，究竟哪种最便捷，哪种最省钱？且算成本：

继承法—主要费用：继承权公证费。按照继承人所继承的房地产的评估价的1%来收取，最低不低于200元。

这种方法的优点是税费最低。继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名即可。但缺点也显而易见：手续繁多跑死人。继承房产需要满足三个条件：第一是证明自己有继承房产的法律资格，或是法定继承人，或是遗嘱指定继承人。所谓法定继承即法律规定的遗产继承人;遗嘱继承必须是遗产人逝世前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。

从上述规定可见，采用继承法过户房产，继承人需要办出各种证明，期间要花费大量的时间和精力。

赠与法—主要费用：个税+契税+公证费。直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。此外还有契税3%和公证费1%。

需要提醒的是，以继承法和赠与法过户房产，继承人或受赠人日后卖出此房时，如房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。否则，将计征20%个税。

买卖法—主要费用：营业税+个税+契税。在房产过户中，买卖是最常见的方式，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

房产证写子女名字也会酿成大错
房产证上孩子的份额大 第四篇

【房产证上孩子的份额大】

第一、孩子独立买房时可能多付首付

如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，可享受较低首付且有首套房优惠房贷利率。

如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准。

第二、孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税

比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。

成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，假设扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米可能需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。

第三、孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。

那么有没有化解的方法呢？

房产和法律专家支招，一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。

这样，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。

最后算算各种过户的成本【房产证上孩子的份额大】

当然房产证上都写父母的名字，那又会面临另外一个问题：未来过户的成本。这个问题几乎每个家庭或早或晚都会遇到。据了解，房产过户分赠与、买卖、继承几种方式，究竟哪种最便捷，哪种最省钱？

继承法

主要费用：继承权公证费。按照继承人所继承的房地产的评估价的1%来收取，最低不低于200元。

这种方法的优点是税费最低。继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名即可。

但缺点也显而易见：手续繁多跑死人。继承房产需要满足三个条件：

第一是证明自己有继承房产的法律资格，或是法定继承人，或是遗嘱指定继承人。所谓法定继承即法律规定的遗产继承人;遗嘱继承必须是遗产人逝世前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。

第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。

第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。

从上述规定可见，采用继承法过户房产，继承人需要办出各种证明，期间要花费大量的时间和精力。

赠与法

主要费用：个税+契税+公证费。直系亲属赠与免个税；非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。此外还有契税3%和公证费1%。

需要提醒的是，以继承法和赠与法过户房产，继承人或受赠人日后卖出此房时，如房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。否则，将计征20%个税。【房产证上孩子的份额大】

买卖法

主要费用：营业税+个税+契税。在房产过户中，买卖是最常见的方式，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

房产证写子女名字 看完就知道该不该加子女名字了
房产证上孩子的份额大 第五篇

房产证写子女名字 看完就知道该不该加子女名字了

一些家长是为摆脱限购而在买房过程中写上孩子名字，不管究竟是出于什么样的心理，今天我们就要聊一聊房产证上写子女名字会带来哪些问题以及带给子女哪些好处。

很多家长买房子的时候都想着能在房产证上写上孩子的名字，这样，孩子就可以轻松拥有一套房子。其实不然，快来看看这种其中的利与弊吧！

产证加子女名字带来的问题

1、孩子独立买房时可能多付首付

如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。

如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付七成。

2、孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税

比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。

成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。

及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。

3、孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。

作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连自己的房子都住不安稳，晚年生活情何以堪?

产证加子女名字有哪些益处：

1、省去过户费用

父母将所购房屋无偿登记在未成年子女名下，房屋已是子女的，将来不用“过户”，可以省去契税、营业税、个人所得税、登记费等费用;子女结婚后房屋为其婚前个人财产。

2、意外情况下孩子直接受益

从法律角度讲，孩子是房屋的产权人，出现意外孩子是共有人之一，直接享有房屋利益。

3、买房摆脱限购(不一定能成功)

上海本地人大多已经被限购，好多家长想通过房产赠与或者房产过户的方式把房产证上写成孩子名字，以此让自己名下房产减少，摆脱限购。

但是，从房产政策方面讲，写孩子名(未成年人)没有太大的意义，通过赠与不能摆脱限购;其次，父母买房直接过户给未成年子女从而摆脱自身限购的事情目前是行不通的。限购是以家庭为单位，孩子自身未满18岁是不能独立成为家庭，所以家庭的限购危机并不能解除。

写孩子名(成年子女)可以通过赠与将自己“除名”。但是将房产赠与给成年子女的，成年子女需要满足上海购房条件才能办理过户手续，不满足的，赠与对于限购无意义。

3.25新政出台之前有这种咨询的人很多，不过经过325新政之后，因为改善买房需要支付7成首付。即使是通过摆脱限购获得购房资格，大家一时也支付不了巨额首付，一大波人也就没有再想这种方法了。

专家有话说：

一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。

二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这样，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。

爱孩子与很多方式，首先还是先看看这些对他们有没有好处，希望能够给您与你的家人提供帮助!

信息来源：上海房王网

20162个孩子离婚协议书
房产证上孩子的份额大 第六篇

2个孩子离婚协议书

男方： ，身份证号: ，常住户口所在地： 。

女方： ，身份证号: ，常住户口所在地： 。

男女双方于 年 月 日登记结婚，育有两个子女，其中儿子（女儿） ，儿子（女儿） ，现因 ，致使夫妻无法共同生活，双方自愿离婚，并就有关事项达成如下协议：

一、子女抚养

儿子(女儿) 由 方抚养,儿子(女儿) 由 方抚养。在不影响孩子学习、生活的情况下，一方可随时探望对方抚养的孩子，但应提前通知。孩子在任何情况下，均可自由决定看望男女一方。

二、财产处理

1.存款： ；

2.土地/房屋： ；

3.车辆： ；

4.其它财产： 。

三、债务处理 1. ； 2. ； 3. 。

四、其他约定 1. ； 2. ； 3. ；

五、以上协议由男女双方协商同意，如果男女双方隐瞒事实，今后发生争议或引起法律责任，由隐瞒事实一方负责。

六、本协议一式三份，男女双方各执一份，登记机关存档一份，签字画押之日起生效。

男方（签名）：

女方（签名）：

年 月 日

2个孩子离婚协议书 [篇2]

男方协议人：秦，19年月日出生，居民,

住址：身份证号：

女方协议人：，19年月日出生，居民

住址：陈身份证号：

协议人秦、陈双方于1997年月日在中华人民共和国湖北省十堰市人民政府依法登记结婚，至今育有两子。因协议人双方性格差异悬殊，经常吵架,夫

妻感情已完全破裂，无法继续共同生活且没有和好可能，故双方决定向婚姻登记机关申请离婚，经充分协商，达成如下协议：

一、秦与陈自愿离婚。

二、双方育有两个儿子秦(身份证号:)，二儿子秦(身份证号:)。双方约定:大儿子、小儿子随男方生活，女方承担两子部分抚养费共500元/月，从11月起直至两子成年。在不影响孩子学习、生活的情况下，女方可随时探望男方抚养的孩子。

三、协议人双方现有夫妻共同房产包括：位于湖北省十堰市东城区的按揭商品房一套（房产证编号:粤房地证字第c号）在女方名下暂未供完,男方每月支付两千元人民币到供完房屋,待二儿子满十八岁时过户到两个儿子名下.

四、车牌号为粤s的小汽车归女方所有.

五、女方经营的十堰东城店铺中的股份归女方,由女方继续经营.

七、双方婚姻存续期间的债务共壹佰壹拾伍万元人民币，女方承担柒拾伍万元人民币,男方承担肆拾万元人民币,在签订本协议之日后发生的债务由债务记名者负责清偿。

八\双方必须在本协议签订30日内共同至婚姻登记机关办理离婚登记完毕，并领取离婚证.

七、违反本协议的责任：如男方秦不予配合，未能在本协议确定期限内与女方陈共同办理离婚登记手续，则男方无权获得子女的抚养权,并且在夫妻全部财产中只能分配得总额的25%；

七、一方隐瞒或转移夫妻共同财产的责任：

双方确认夫妻共同财产在上述条款已作出明确列明,并无其他财产，任何一方应保证以上所列婚内全部共同财产的真实性。本协议书财产分割基于上列财产为基础。任何一方不得隐瞒、虚报、转移婚内共同财产或婚前财产。如任何一方有隐瞒、虚报除上述所列财产外的财产，或在签订本协议之前二年内有转移、抽逃财产的，另一方发现后有权取得对方所隐瞒、虚报、

转移的财产的全部份额，并追究其隐瞒、虚报、转移财产的法律责任，虚报、转移、隐瞒方无权分割该财产。

八、其他：本协议确定的离婚，自双方办理离婚登记、取得离婚证后发生法律效力；本协议确定的财产分割及违约责任，不受离婚登记程序影响，自协议双方签字后即生效，效力及于今后。本协议履行后，任何一方无权以婚姻关系存续期间的任何事由向另一方提出任何其他要求。

九、其他

1、本协议一式三份，双方各执一份，交婚姻登记机关备案一份。

2、如因履行本协议发生争议,任何一方均可凭本协议向人民法院起诉.

男方协议人：女方协议人：

2个孩子离婚协议书 [篇3]

男方姓名： 出生年月： 民族： 身份证号： 住址：

女方姓名： 出生年月： 民族： 身份证号： 住址：

双方于 年 月 日在区人民政府办理结婚登记手续。(结婚证号码 )，并生有1名婚生女( ，19 年 月 日出生)

现因双方性格不合无法共同生活，夫妻感情已完全破裂，就自愿离婚一事达成如下有小孩的离婚协议书条款：

一、双方自愿解除夫妻关系。

二、婚生女由女方直接抚养。抚养期间，男方承担婚生子的抚养费(包含医疗费、教育费、保险费) 元;

女方应悉心抚养婚生子，不得有虐-待、遗弃、家庭暴-力行为;

男方每个月可以探望婚生女 次，也可以到学校探望，每周可与婚生女共同居住 天，寒暑假可以共同居住 天，女方有协助的义务;

探望权的行使以不影响学业为准。

任何一方对婚生女身心健康有损害行为的，将视为放弃抚养、教育的权利和义务，另一方有权要求变更直接抚养权或中止、取消探望权;

三、财产分割

(1)双方认可婚后分开居住期间各自收入归各自所有的约定;

双方认可婚后个人随身物品归个人所有。个人随身物品中包含衣物、首饰、个人用品、手机、化妆品 等个人专用物品。

婚前财产：

婚前个人债权债务：

婚姻存续期间个人债权债务：

(2)女方自离婚证领取之日起，取得下列夫妻之间共同财产的所有权：彩电一台、 冰箱一台、 洗衣机一台、 空调一台、 家俱一套、 组合音响 一套、生活日用品 件，总计约 元;

银行存款 元，归女方 元，男方 元;运营出租车，作价 元，归女方 元，男方 元。

(3)双方确认无其它共同债权、无共同债务。

四、男方确认给女方经济补偿 元;

五、离婚后，一方不得干扰另一方的生活，不得向第三方泄漏另一方的个人隐私和商业秘密，不得有故意损坏另一方名誉的行为，否则承担违约金 元。

六、双方确认对方是完全民事行为能力的人，能够自行处分本身的行为和财产。

七、本协议经双方签字后，待有效的法律文书生效时具有法律效力。双方承诺对该协议书的字词义非常清楚，并愿意完全履行本协议书，不存在受到胁迫、欺诈、误解情形。

八、本协议书一式三份，甲乙双方各执一份，婚姻登记部门保留一份。在双方签字，并经婚姻登记机关办理相应手续后生效。

男方 女方：

年 月 日 年 月 日

2个孩子离婚协议书 [篇4]

甲方：张万潮，男，1956年9月12日生，汉族，务农，江西兴国人，住兴国县兴江乡杉村村三角坑。

乙方：钟春秀，女，1964年3月4日生，汉族，务农，江西兴国人，住兴国县兴江乡杉村村三角坑。

甲、乙双方于1980年 3 月28日在兴国县江口公社办理结婚登记。1981年12月28日育有一子张世明，已成年，可以独立生活。因双方性格不合，现感情已彻底破裂，无法继续共同生活，双方均同意离婚，并经充分协商，自愿达成如下离婚协议条款：

一、甲、乙双方自愿解除婚姻关系。

二、甲乙双方在婚姻关系存续期间的共同财产及其分配如下：位于兴国县兴江乡杉村村三角坑的一栋房屋（共有五间），其中靠大门左边的一间归甲方所有，其余四间归乙方所有；双方共有的摩托车和农用车（各一部）归甲方所有;甲、乙双方婚姻关系存续期间无其它共同财产。

三、甲、乙双方在婚姻关系存续期间无共同债权、债务，各自名下的债权、债务由各自享有和清偿。

四、乙方现未怀孕。

五、离婚后，甲、乙双方互不干涉对方的生活。

六、本协议是甲、乙双方真实意思表示，内容真实，无虚假和规避法律、法规的行为。若有违反，由甲、乙双方自愿承担法律后果。

七、本协议一式叁份，由甲、乙双方及婚姻登记机关各执壹份，本协议自双方签字后即生效。

甲方： 乙方：

2016年12月29日

2016放弃继承的承诺书范本
房产证上孩子的份额大 第七篇

放弃继承的承诺书范本

声明人：_________，男/女，______年_____月____日出生，身份证号：_________。

_________，男/女，______年_____月____日出生，身份证号：

_________。

_________，男/女，______年_____月____日出生，身份证号：

_________。

_________，男/女，______年_____月____日出生，身份证号：

_________。

我(们)声明人是_________、_________的子女，系他们的第一顺序法定继承人，我们的父亲_________于______年_____月____日去世，我们的母亲_________于______年_____月____日去世，他们生前均无遗嘱，也未与他人签订遗赠抚养协议，他们是原配夫妻，生前共有5个孩子，分别是

_____________________________________________。他们去世后遗留有下列财产： 坐落于____幢____单元____号的房产(房产证编号上述房产是我们父母的夫妻共同财产，未曾分割，他们各自在上述房产中的产权份额是他们各自的遗产。因他们生前无遗嘱，也未与他人签订遗赠抚养协议，我(们)作为他们的第一顺序法定继承人依法有权继承他们的上述遗产，现在我(们)经过慎重考虑自愿声明如下：

1、我(们)自愿放弃对我们父母遗留的上述遗产的继承权;

2、放弃继承权系我(们)本人自愿，我(们)清楚放弃继承权产生的法律后果。

声明人：

____年____月___日

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