武汉产权作废

导读：　武汉产权作废(共9篇)武汉市户口的N种方法新落户政策出台 盘点获取武汉市户口的N种方法落户新政：武汉市日前宣布，将从7月1日起，实行“关于进一步放宽在我市就业创业高校毕业生落户条件的通知”，其中规定，毕业超过两年的普通高校毕业生或 留学回国人员，在武汉就业创业，具备本科学历(年龄35周岁以内)、研究生学历(年龄40周岁以...

武汉市户口的N种方法
武汉产权作废 第一篇

新落户政策出台 盘点获取武汉市户口的N种方法

落户新政：

武汉市日前宣布，将从7月1日起，实行“关于进一步放宽在我市就业创业高校毕业生落户条件的通知”，其中规定，毕业超过两年的普通高校毕业生或 留学回国人员，在武汉就业创业，具备本科学历(年龄35周岁以内)、研究生学历(年龄40周岁以内)，提供学历学位、劳动合同、1年社保缴纳证明以及合法住所证明，或者自主创业且本人为法人代表的，均可在武汉市落户。

此项新政策意味着，超过两年择业期的未落户高校毕业生，不用担心户籍被打回原籍，不用再考“中级职称”、不用在武汉买房，只要就业或创业，都能落户武汉。

其中需要注意的是：本科和研究生要求是全日制的;在武汉创业的大学生，其登记注册的企业要求正常运作半年以上且有缴税证明。

另外，毕业两年内的普通高校毕业生，仍按照《关于进一步鼓励高校毕业生在汉创新创业的意见》办理。

10个工作日告知是否准予落户

据武汉市人社局副局长李乔介绍，过去，毕业两年以上高校毕业生，在汉就业创业，需办理人才引进手续才能落户，其要具备本科学历和中级以上职称，且涉及调入、调出两地，办理手续时间较长，对就业创业和人才引进造成无形的障碍。

今年放宽条件后，在武汉创业就业毕业两年以上的高校毕业生，只要符合条件，可直接到申请人入户地所在区政务中心公安户籍窗口，或者区公安分局户籍窗口申请落户，公安窗口受理后，会在10个工作日内作出是否准予落户的决定，这大大减少了办理手续的环节。

三类合法固定住所可做落户地

符合条件的高校毕业生，有三类固定住所可以落户：亲友家或租住房、自有房、单位集体宿舍。

其中，在武汉市本人房屋产权地落户的，需提供合法房屋权属证明;在亲友家或者租住房屋中落户的，需户主在个人申请中签字同意搭户，留存联系方 式，并提供合法房屋权属证明和户口簿，租住房屋的，还需提供签订1年以上的有效租房协议;在单位集体宿舍中落户的，需要单位人事部门出具证明。

其他获取武汉市户口的N种方法

一、外地人通过购房落户

这是大部分外地人落户武汉的选择，通过购买符合落户条件的房屋，就可以申请落户。购房范围及对象：

1、凡户籍不在武汉市中心城区，具备合法身份证明的中国公民，在我市中心城区购买住房面积在100平方米(含100平方米)和总价超过50万元(含50万元)，可在住房地申办武汉市非农业户口。

中心城区农业户籍人员，具备上述条件的，可办理“农转非”户口。

2、凡户籍不在本市和本市中心城区以及远城区农业户口人员在远城区购买住房面积超过80平方米(含80平方米)和总价超过20万元(含20万元)的，可在住房地申办武汉市非农业户口。

符合上述条件的住房申请人，可办理本人、配偶、未成年子女(即18周岁以下子女)共3人的武汉市非农业户口。

二、集体户口购房落户

武汉市集体户口分为学生集体户口、单位集体户口和人才集体户口。这些集体户口虽然属武汉市常住户口，但是在结婚生子上却有诸多不便。比如夫妻双方都是集体户口，小孩不能落户等等。因此，很多集体户口为了孩子的将来考虑，纷纷买房，将挂靠在人才服务机构的集体户口迁至房屋名下，以便取得所在地居民户口。

集体户口在武汉市买房有限制吗?

户籍挂靠在人才市场或企事业单位的武汉市集体户口，若毕业后两年内同在汉企业签署就业协议，只需购买一套拥有完全产权的住所(新房需“两证”齐备，二手房除需房屋“两证”齐备外，还需确认原户主已将户籍迁出该房屋所在地)，便可将集体户口从人才服务机构迁出，落在其所购房屋名下，并向所在辖区公安部门递交武汉市常住居民户口申请。这里所说的“拥有完全产权的房屋”，既没有面积限制也没有价格限制，既可以是商品房也可以是二手房。

武汉市集体户口落户的办理程序为：市民先到集体户口所在地派出所出具户籍证明并迁出户口单页然后到小区物业开实际入住证明再带齐房产证、土地证、购房合同、购房发票、身份证、婚姻证明等，到小区所在地辖区派出所办理落户手续。

此外，挂靠在单位的集体户口，已属于武汉市常住户口。因此迁移户口不受落户政策的限制。但是学生集体户口是不能在武汉市内任意异动的。 买房不是落户武汉唯一渠道 其他落户武汉方式全搜罗

一、投靠落户：夫妻和家人投靠的条件

1. 中心城区投靠方年龄35周岁以上或结婚10年以上;远城区投靠方年龄30周岁以上或结婚5年以上;投靠方限配偶及18岁以内子女，即16周岁以下子女或已满16周岁不满18周岁的在校学生可随迁入户。

2. 60周岁以上男性，55周岁以上女性或夫妻双方退休，一方年龄达到标准的或因工作调动等原因在其他地区离(退)休的人员需回武汉市投靠子女的外地的父母都可以投靠户口在武汉的子女。

3. 子女投靠父母的情况，但是要求是未满16周岁，或不满18周岁的高(职)中学生，且限定是被投靠人的子女。

4. 父母双亡无人抚养的孤儿，无子女的孤老都可投靠在武汉的亲属。

5. 收(抱)养的子女也可以落户武汉，但是仅限学龄前儿童、弃婴，且被投靠人女方需年满30周岁，身边无子女。

二、外地来汉兴办私营企业业主、家属或业务骨干同样可以申办户口。 申办条件：

1. 申办人必须是私企业主、近亲属或业务骨干，且1998年7月1日后3年内累计纳税额达到30万元以上的(含30万元)。

2. 户籍不在武汉市或户籍在武汉市远城区，具有合法身份证明的中国公民来本市中心城区及郊区(东西湖、汉南区)投资兴办私营企业，且在武汉市有自己的住房，可申报私营业主及一名亲属(父母、配偶、未成年子女)或业务骨干(具有中级以上职称的技术人员、营销人员或管理人员)共计2人的户口。

三、军队干部家属可随军户口

申办条件：

1. 现役军人且是副营职或副科级(含专业技术十一级、体育七级)以上的军官和文职干部

2. 服现役或军队服务满15年的军官或文职干部也可以办理。

3. 符合安置部门政策条件的退伍军人或需要改变原户口性质或户口不迁回原籍的复退军人也可在武汉安置户口

四、符合出入境回国定居政策条件的港、澳、台及国外回国定居人员

武汉房产证及土地证办理流程
武汉产权作废 第二篇

武汉房产证及土地证办理流程 【导语】：武汉购买新房后《房屋所有权证》和《国有土地使用证》二证的办理流程是怎么样的呢？其实也就是办理房产证和土地证，小编整理办理的地点、时间、程序、所需材料等等流程细节，如下文：

保利中央公馆业主办证小攻略

一、房产证和土地证

~~本攻略仅限分期付款和一人备案的情况，一次付款或合同备案为二人的还需要另外咨询。

1、 首先缴纳维修基金、领取办证申请表

办事地点：洪山区政务服务中心

携带材料：银行卡和相关证件，我每次跑证件都带上全套身份证、购房合同、购房发票 领取材料：交易权属登记申请表、土地登记申请表之类的，银行期房抵押证明及换发他项权证申请表等等。

攻略：a、周六也可以办理，不用占用工作时间；

b、建议把身份证、户口本、购房合同、购房发票、结婚了的最好也带上结婚证、对方身份证户口本复印件，多复印几份身份证和购房合同，避免办事中等待和多花冤枉钱； c、建议可以先去办房产证的窗口要办房产证需要填写的表格，特别是提前要银行提供的期房抵押证明的表格，省的多跑一趟，下面会提到；

d、政务中心每个窗口都有办证指南，大家可以找他们要并问清楚需要准备哪些材料，方便准备。

2、 去签约中心领取材料

办事地点：保利花园门口，签约中心进门左手边

携带材料：购房合同和发票即可

领取材料：武汉市房地产权证、国有土地使用权分割转让证明等等

攻略：保留好每份材料，办房产证和土地证是分开的，需要的材料也不一样，开发商给的材料和自己的证件都带上，窗口工作人员会帮你清点，要啥给啥就行

3、 去银行办理他项权证手续

办事地点：与你签约的银行业务员联络确定，本人是汇丰，直接去的新世界国贸7楼 携带材料：在政务中心领取的需要银行填写的两份表格

领取材料：银行填写并盖章好的表格，以及委托人身份证复印件

领取时间：一般需要2-3个工作日，办好后业务员会通知你去取

攻略：a、银行会说他们有标准模板提供给你，你一定要坚持使用洪山区政务中心提供的表格，不然就白跑了；

b、留下银行指定委托人的联络方式，领取证件的时候他需要在场

c、带上500元现金，汇丰银行领取证件需要押金的，押金条和办证材料放一起，可以沟通好，由银行委托人领证的时候当面归还押金，省的又跑一趟银行退押金。

4、 办理房产证

办事地点：洪山区政务服务中心

携带材料：之前领取的申请表、签约中心领取的某些材料、银行提供的表及材料、购房合同、购房发（河蟹）票、维修基金发（河蟹）票、个人户口身份证件（结婚证、配偶身份证件） 审核材料：全部验原件，部分留原件、部分留复印件

缴纳费用：契税、印花税等等，每个费用在不同窗口缴纳，问清楚

领取时间：办完手续会给你一份收据，上面有办证登记编号和联系电话，可以提前查询是否已经办好，一般需要15个工作日的样子

攻略：a、尽量早点儿去，复印需要排队、缴费需要排队、审核材料需要好一会儿； b、领证前先电话确认已经办好，提前和银行委托人约好时间一起去领证；

c、12月31号前购房的契税按3%缴纳，提前算好自己大概需要多少钱，现场可以刷卡，但不能分几张卡刷哦。准备一些零钱，其他费用有的需要现金支付的。

d、记得要回银行押金。

5、 办理土地证

办事地点：洪山区政务服务中心（办房产证的对面，）

携带材料：身份证、房产证、国有土地使用权分割转让证明、契税发（河蟹）票、购房合同复印件

审核材料：全部核原件，部分留原件、部分留复印件

缴纳费用：33元

领取时间：2个小时左右就可以办好，提前点去，省得等到第二天

一．所需全部文件材料：

1.已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。(原件2份)

2.加盖开发商发票专用章的二联购房发票。(原件1份，复印件1份)

3.《武汉市商品房权属证明书》(开发商处领取)。(原件1份)

4.房屋平面图(开发商处领取)。(原件1份，复印件1份)

5.加盖开发商公章的《房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表》(开发商处领取)。(原件1份)

6.(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《预购售合同抵押换发他项权证申请表》(贷款银行处领取)。(原件1份)

7.(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《房屋登记申请表》(抵押权设立登记)(贷款银行处领取)。(原件1份)

8.(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的营业执照副本复印件(贷款银行处领取)。(原件1份)

9.(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《武汉市期房抵押证明》(贷款银行处领取)。(原件1份)

11.《武汉市个人房屋土地登记申请表》(开发商处或办证中心16号窗口领取)(原件1份)

12.购房人身份证原件。(复印件2份)【武汉产权作废】

15.现金200元支付房屋登记费、土地登记费、权属证照印花税。

16.预存购房金额5%的信用卡或借记卡支付契税和房屋维修基金(可刷卡或现金)。

二．《房屋所有权证》办理流程：

1.建议上午8:00到办证中心二楼取号，8:30开始上班。登记、过户、注销、领证、房产证、土地证各是不同的号，一定要看仔细取对号。如果取错了则需要重新取号。

2.首先到8号窗口缴纳房屋维修基金，刷卡或现金均可。出示并审核，退还如下文件：

1)已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。(原件1份，退还)

2)《武汉市商品房权属证明书》。(原件1份，退还)

3)加盖开发商发票专用章的二联购房发票。(原件1份，退还)

4)购房人身份证原件或者委托人身份证原件。(原件1份，退还) 房屋维修基金缴纳标准如下：

A)2008年11月1日后签订购房合同的：

a)砖混结构：49元/平方米

b)无电梯框架：55元/平方米

c)房屋总楼层有电梯14层以下(含14层)：61元/平方米

d)房屋总楼层有电梯15层以上(含15层)：73元/平方米

3.等待叫号，然后去9-12号窗口办理房产证。提交并审核如下文件：

1)已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。(原件1份，不退)

2)加盖开发商发票专用章的二联购房发票。(原件1份，复印件1份，查验原件，退第一联，收取第二联及复印件)

3)《武汉市商品房权属证明书》。(原件1份，不退)

4)房屋平面图。(原件1份，复印件1份，不退)

5)加盖开发商公章的《房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表》。(原件1份，不退)

6)(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《预购售合同抵押换发他项权证申请表》。(原件1份，不退)

7)(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《房屋登记申请表》(抵押权设立登记)。(原件1份，不退)

8)(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的营业执照副本复印件。(原件1份，不退)

9)(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《武汉市期房抵押证明》。(原件1份，不退)

10)(如有银行贷款，并委托他人代办)加盖贷款银行公章的《房屋他项权证办理委托书》。(原件1份，不退)

11)购房人身份证原件。(复印件1份，查验原件，收取复印件)

12)(如有委托他人代办)委托人身份证原件。(复印件1份，查验原件，收取复印件)

13)(如有委托他人代办)购房人与委托人关系证明原件(户口、结婚证、公证书)。(复印件1份，查验原件，收取复印件)

审核通过后，工作人员会开具契税收费单。

4.持契税收费单到7号窗口缴纳契税。收费标准是：

普通住宅必须同时满足三个条件: 1)小区容积率≥1.5%;2)单套建筑面积≤140平方米;3)单价<7000元/平方米以下且总价≤100万元。否则为非普通住宅。

1)普通住宅：购房金额的1.5%

关于印发武汉市贯彻房屋登记办法实施细则和武汉房屋登记薄管理试行办法的通知
武汉产权作废 第三篇

关于印发《武汉市贯彻房屋登记办法实施细则（暂行）》和

《武汉市房屋登记簿管理试行办法》的通知

第一章 总 则

第一条 为了规范房屋登记行为，维护房地产交易安全，保护房屋权利人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房屋登记办法》等法律、法规、规章，结合武汉市实际情况，制定本细则。

第二条 本市行政区域范围内的房屋登记适用本细则。

第三条 武汉市国土资源和房产管理局（以下简称市国土房产局）负责全市范围内的房屋登记工作。

武汉市房地产登记发证中心、武汉市房地产交易管理中心和区房产管理局受市国土房产局委托，按规定的职责范围具体办理房屋登记工作。

第四条 本细则所规定房屋登记范围包括：

（一）本市行政区域内的国有土地、集体土地上的房屋；

（二）具有独立利用价值的特定空间以及码头、油库等其他建筑物、构筑物。

第五条 房屋应当按照基本单元进行登记，并设定唯一的登记编码。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。 国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记；非成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。集体土地范围内村民住房，以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。

非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。

第六条 房屋登记簿是物权归属和内容的根据，全市建立统一的房屋登记簿（登记簿管理办法另行制定）。

第七条 从事房屋登记的人员应当按照规定经过统一培训，考核合格后方可上岗。

第二章 一般规定

第八条 房屋登记包括

（一）所有权登记

1、房屋所有权初始登记；

2、房屋所有权转移登记；

3、房屋所有权变更登记；

4、房屋所有权注销登记。

（二）抵押权登记

1、一般抵押权设立、变更、转移、注销登记；

2、最高额抵押权设立、变更、转移、确定、注销登记；

3、在建工程抵押权设立、变更、转移、注销登记。

（三）地役权登记

地役权设立、转移、变更、注销登记。

（四）预告登记

1、预购商品房预告登记设立、变更、注销登记；

2、预购商品房抵押权预告登记设立、变更、注销登记；

3、房屋所有权转移预告登记设立、变更、注销登记；

4、房屋抵押权预告登记设立、变更、注销登记。

（五）其他登记

1、更正登记；

2、异议登记及注销；

3、撤销登记

第九条 房屋登记程序一般包括:

(一)申请；

(二)收件受理；

(三)审核(初审、复审、审批)；

(四)校对记载于登记簿；

登记机构在登记登记完毕后，要根据登记簿的记载缮写证书向权利人发放房屋权属证书或登记证明，并立卷归档。

第十条 申请房屋登记，当事人应当向负责该房屋登记的登记机构提出书面申请。 当事人委托代理人申请登记的，代理人应当向登记机构提交当事人的身份证明、代理人身份证明和委托书。

未成年人由监护人向登记机构申请登记，监护人应当提交户籍身份证明、人民法院指定监护人的生效判决等证明监护人身份的材料；因处分房屋申请登记的，还应当提交为被监护人利益的书面保证。

第十一条 共有房屋，应当由共有人共同申请登记，并提交按份共有或共同共有的书面协议或证明文件。

共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有份额变更申请登记的，应当由共有人共同申请。

第十二条 申请人申请房屋登记的应向登记机构提交有效的身份证明。

内地居民身份证明为《居民身份证》、《军官证》、《士兵证》、《护照》等。

港、澳特别行政区居民的身份证明为《特别行政区身份证》、《港澳同胞回乡证》、《港澳居民来往内地通行证》；台湾居民的身份证明为《身份证》、《台湾居民来往大陆通行证》。 外国人身份证明为《护照》。

境内企业申请登记的，应向登记机构提交《营业执照》；机关、事业、社团等法人单位或其他组织申请登记的，应向登记机构提交《组织机构代码证》、《事业单位法人证书》或《社会团体法人登记证书》；外国企业驻国内机构申请登记的，应当向登记机构提交代表机构登记证。

第十三条 有限责任公司、股份公司处分其房屋，应根据公司章程提交加盖公司印章的董事会或股东会有关决议。

国有独资公司、国有企业处分其管理的房屋应提交国有资产监管部门同意的文件。 中外合资、合作经营企业及外商独资企业处分其房屋的须提交加盖申请单位印章的董事会决议通过的文件。

集体企业处分其房屋的应提交职工代表大会决议通过的文件。

合伙企业处分其房屋的应提交全体合伙人同意的书面文件。

第十四条 申请人应当向登记机构提交申请登记材料的原件；登记机构需留存复印件的，应当对复印件与原件的一致性进行核对，并在留存复印件上加盖核对无误专用章。 申请登记文件是外文的，应当同时提交经有涉外公证资格的公证处翻译的与原文内容相符的中文译本。

第十五条 有下列情形之一的，申请人应当办理公证手续：

（一）因房屋继承、受遗赠申请登记的，申请人应当提交继承权公证书；

（二）委托他人处分房屋，应当提交委托公证书；

（三）法律、法规规定的其他情形。

第十六条 境外申请人委托他人办理申请房屋登记的，还应当按下列规定办理手续：

（一）境外申请人可向中国驻该国使领馆办理公证或者认证证明，当事人向当地公证人申办公证的，该公证书须经中国驻该国使领馆认证；

（二）境外申请人在与我国无外交关系的国家办理公证文书，须经与该国和我国均有外交关系的第三国驻该国使领馆认证，再交由中国驻该第三国使领馆认证；

（三）在香港、澳门申办的公证文书须经中国法律服务（香港）有限公司、中国法律服务（澳门）公司加章转递确认；

（四）台湾同胞持台湾地区公证机构出具的公证书的，须经湖北省公证协会核对。 第十七条 申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以受理，并出具收件凭证。

申请人提交的申请登记材料不齐全或者不符合法定形式的，应当不予受理，并告知申请人需要补正的内容。

第十八条 申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式，登记机构应根据不同登记申请就申请登记事项是否是申请人的真实意思表示、申请登记房屋是否为共有房屋、房屋登记簿记载的权利人是否同意更正，以及申请登记材料中需进一步明确的其他有关事项询问申请人。询问结果应当经申请人签字确认，并归档保留。

委托他人申请登记的，由代理人接受询问。

房屋登记机构认为申请登记房屋的有关情况需要进一步证明的，可以要求申请人补充材料，询问结果与申请提交材料一致的可以受理。

第十九条 办理下列房屋登记时，房屋登记机构应当实地查看：

（一）房屋所有权初始登记；

（二）在建工程抵押权登记；

（三）因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记；

（四）法律、法规规定的应当实地查看的其他房屋登记。

登记机构实地查看时，应当由两名以上工作人员进行，拍照作好书面记录并由查看人员和申请人签章。

第二十条 登记机构应当对申请人申请登记的事项和提交的申请材料是否符合下列条件进行审查：

（一）申请人与依法提交的材料记载的主体一致；

（二）申请人提交的房屋权属证书、登记证明是否真实、有效；

（三）申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致，申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载一致；

（四）申请登记的内容与有关材料证明的事实一致；

（五）申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突；

（六）不存在本细则规定的不予登记的情形。

登记申请不符合前款所列条件的，房屋登记机构应当不予登记，并书面告知申请人不予登记的原因。

第二十一条 有下列情形之一的，房屋登记机构应当不予登记：

（一）未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的；

（二）申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的；

（三）申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的；

（四）申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的；

（五）房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的；

（六）房屋被依法查封期间，权利人申请登记的；

武汉市商业物业“停车位”的产权归属和现状
武汉产权作废 第四篇

武汉市商业物业“停车位”的产权归属和现状

湖北（武汉）勤宇律师事务所 陈宇

一、武汉市商业物业“停车位”的产权归属

在商业物业项目中，“停车位”分为“地上停车位”和“地下停车位”。

“地上停车位”一般指物业管理区域内利用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，不包括地上车库、地上专用停车场。

由于“地上停车位” 只是通过划线分割而成，不具备建筑物所要求的遮蔽性，即不符合构造上和使用上的独立性标准。所以，它不能够成为所有权的客体，不能办理产权登记，而只能被视为该物业区域内全体业主共有土地使用权的客体，因该土地使用权所产生的收益必须归全体区分所有人享有，一般是由物业公司出租或收取“泊车服务费”。在现有法规和司法实践中，“地上停车位”的产权归属已有较为明确规定和确定标准，社会上已取得广泛共识，争议不大。

“地下停车位”是指开发商利用地下空间而建造的停车位。一般分为两类：一类是报建时就已在规划上注明是地下车位。另一类是以人防工程名义报建，实际作为车位使用。 “地下停车位”的产权归属应从其土地使用权的归属和投资收益的角度进行分析。目前，武汉市地下停车位的建筑面积不计算在商品房建筑容积率范围内，即“地下停车位”没有获得相应的土地使用权面积份额，成为不分摊土地使用权面积的单独的地下建筑部分。这一方面造成相应的地上建筑物的业主不能以购买了建筑物产权而分摊的土地使用权，要求主张“地下停车位”的共有属性；另一方面，也导致投资建设“地下停车位”的开发商因没有专属“土地使用权”的法律依据，而无法向登记部门申办地下建筑物的权属证书，即《房屋所有权证》。 《物权法》第一百三十六条中规定“建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立”。《物权法》第一次以法律形式明确了土地使用权可以从地表、地上或者地下三个层面分别设立，但这种权利具体如何设定和登记，《物权法》中没有作出明确规定，只是规定“新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权”。

至今，国家法律和建设部均没有就地下停车场、地下建筑的物权设立和产权登记有统一明确规定，但各地政府和房屋管理部门因社会发展和经济建设的需要，以不同方式尝试对地下停车场、地下广场、地下步行街等地下设施进行产权登记的探索。

二、武汉市商业物业“停车位”的立法

2003年7月，武汉市房产管理局发布武房产〔2003〕106号文《关于进一步明确房产交易与权属登记发证工作中有关问题的意见》。该《意见》规定：商品房销售中的商业摊（铺）

位、车库（含单体车库、架空层车位、地下车位）（下同），办理房屋所有权证登记时，必须同时具备以下条件：

1、在已审批的规划设计中有明确“商业”或“车库”用途的认定；

2、必须符合房屋建筑面积认定的基本条件；

3、必须具备固定的权属界址，且施工设计图与实际现状保持一致。

根据上述《意见》，武汉市在售商品房项目中的“地下停车位”只要把规划范围内、建筑层高在2.2米以上，有构筑物，权属界址清晰的，均可以办理产权登记，由权利人领取《房屋所有权证》，但不能办理《土地使用权证》，不能进行产权交易。2010年以后，武汉市房产管理局停止办理“地下车位”产权登记，原因不明。

2007年10月1日实施的《物权权》第七十四条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”第一次以法律形式明确了房地产开发企业可以采取出售、附赠或者出租等方式处分规划用途的车位。

2011年1月1日实施的《武汉市物业管理条例》对物业管理区域的停车位使用有专项规定：

第六十三条 物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库应当以出售、附赠或者出租等方式优先处分给业主。在满足业主需要后，开发建设单位将车位、车库出租给物业管理区域外的单位和个人的，其每次租赁合同期限最长不得超过六个月。出租的车位、车库应当向全体业主公示，租赁合同应当报送物业服务企业备案，业主及业主委员会有权查询。 业主、物业使用人需要承租尚未出售的车位、车库的，开发建设单位应当出租，普通住宅、经济适用房和廉租房的车位、车库租赁费实行政府指导价，其他物业的车位、车库租赁费实行市场调节价。

第六十四条 利用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于全体业主共有，开发建设单位不得出售、附赠或者出租。

利用物业管理区域内的道路或者其他场地设置车位的，其车位设置、管理、收费等事项由业主大会决定或者业主共同决定。

业主大会决定或者业主共同决定收取场地租赁费的，场地租赁费属于全体业主共有，用于补充专项维修资金或者业主大会决定的其他事项。

通过《武汉市物业管理条例》，我们了解到武汉市政府以地方立法的形式确定了商业物业“停车位”的管理和处分的原则性：

1、开发商有权对规划车位（包括规划范围内的地下车位）、车库以出售、附赠或者出租等方式优先处分给物业管理区域内的业主；

2、除普通住宅、经济适用房和廉租房的车位、车库租赁费实行政府指导价，其他物业（包括商业物业）的车位、车库租赁费实行市场调节价；

3、开发商无权处分“地上停车位”，“地上停车位”的设置、管理、收费等事项由业主大会决定或者业主共同决定，决定收取场地租赁费的，场 地租赁费属于全体业主共有。 但上述《武汉市物业管理条例》对建筑规划范围内地上、地下车位的使用、处分确立了原则，却没有就社会上大量存在的地下人防设施实际作为车位使用的管理及处分作出规定。另有关地下停车位、地下设施的产权登记、交易管理等仍属法律空白。

三、对武汉市商业物业“停车位”管理及处分的建议【武汉产权作废】

鉴于房地产开发企业在一定范围内享有法律赋予的商业物业“停车位”管理及处分权利，为避免可能发生的争议和法律风险，我们建议房地产开发企业在管理及处分“停车位”时采取以下方式：

1、针对“地上停车位”，由于物业交付时，物业管理尚处于“前期物业管理”阶段，无法立即成立业主委员会，因此开发企业可就“地上停车位”的使用、租赁、服务费标准等列入“业主公约”，作为物业管理公司的管理依据。

2、“人防地下停车位”，由于目前无法办理产权证的前提下，国家暂未对人防工程的资产所有权、产权登记、交易转让等有明确规定，根据“谁投资、谁受益”的原则，房地产开发企业对人防设施进行出租获得收益或协议转让使用权是目前房地产行业通行的做法，并不违反我国现行法律法规，也为我国司法实践所允许。以后的立法可能会明确人防工程的产权归属，甚至有可能将所有权明确给开发商，只是在使用权上有一定限制（比如不准改造内部设施，战时征用等）。因此，建议房地产开发企业在《商品房买卖合同》附件中声明保留地下人防设施或其他地下服务设施的所有权。在实际管理中作为公共配套设施，委托物业管理公司进行管理和租赁，取得投资回报。

3、针对建设规划范围内“地下停车位”，可通过出售、附赠或者出租等方式优先处分给物业管理区域内的业主，并另行与之签订有关协议。

武汉市办证流程
武汉产权作废 第五篇

了两年多,今天终于去把房产证办理了。下面提供一个翔实的办理流程供大家参

考,以便少费周折.

一．到洪山区政务服务中心(珞狮南路318号、洪山区政府大楼南门，乘车在北岗村站下)领取《武汉市房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表》、《武汉市房地产抵押登记变更申请书》、《办理抵押登记法人授权委托书》，各领一张。

若无抵押贷款情况则只领取第一种表格。

可在此时先将表格填好，大厅正中有填表样本，照着填就好了，其中《办理抵押登记法人授权委托书》要粘贴身份证复印件。 需要注意的是，房款总额以购房发票为准，不要照着合同上填，因为合同上为预估面积

（期房），与实际核算面积会有些许误差。

二．拿以上三种表格，以及合同原件、身份证到开发商那里盖章；领取办房产证和土地证的合同原件两份；领取《武汉市商品房权属证明书》及房屋平面图；领取《土地使用权分割转让证明》。有贷款情况的另付五百块钱押金，等开发商通知后，再去领取银行盖章后的后两种表格，

以及《武汉市期房抵押证明》。

三．带好现金，再到政务服务中心（不能刷卡）。先领号，有三种号分别为“维修基金”、“交易”、“抵押”，如果人多，可把前两种号一起领取了。然后到“维修基金”窗口（3号窗口）交付《武汉市商品房

权属证明书》、身份证复印件、购房发票复印件， 工作人员开具缴款单并将权属证明书退还给你，然后到二楼57号窗口缴款，拿着缴款后的两联票据回到一楼三号窗口盖章。 “住宅共用部位共用设施设备维

修基金”＝总房款的2%。

四．到“交易”窗口（7、8、9号窗口）交付购房合同原件X1、《武汉市房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表》、《武汉市商品房权属证明书》及房屋平面图、房屋平面图复印件X2 、购房发票复印件、身份证复印件、维修基金缴款联；有抵押贷款情况的同时交付《武汉市房地产抵押登记变更申请书》、《办理抵押登记法人授权委托书》。 工作人员开具缴款单，然后到二楼60号窗口递交缴款单、到63号窗口缴款，其中契税＝总房款的2%，交易转移印花税＝总房款的0.05％，权属证照印花税＝5元，土地使用税=分摊的土地使用面积X1元/年，产权登记费80元，交易手续费=建筑面积X3元。缴款后，拿其中两张单据交付楼下“交易窗

口”，领取收件单。

五．一个月后打电话查询，若已办妥，就到政务服务中心，先领取“抵押”的号，然后到11号窗口递交身份证、收件单、《武汉市期房抵押证明》。工作人员找到你的《房屋所有权证》及《房屋他项权证》，并打印一张缴款单交给你，同时扣下你的身份证。然后到10号窗口交5

元钱领取印花税票并粘贴在他项权证上，再到二楼62号窗口缴纳10元钱的他项权证工本费，然后将房产证和他项权证复印，再拿这些东西交到一楼11号窗口。工作人员把他们交到15号窗口，即可领回房产证、

他项权证、身份证、缴款的收据。

六.到规划国土分局24号窗口交付《房屋所有权证》复印件、《土地使用权分割转让证明》、《武汉市商品房买卖合同》原件或复印件、契税发票复印件、身份证复印件，并填写一张申请表，即可领取收件单。 两天后再到规划国土分局18号窗口，递交收件单、房屋所有权证，同时验证你的身份证。工作人员找到你的《国有土地使用证》，同时17号窗口打印一张缴款单给你。然后到二楼59号窗口缴纳33元钱的土地登记费，再把缴款收据交给一楼18号窗口领取土地证，然后将土地证拿去复印，将复印件再交给18号窗口，签字后即可领回房产证、缴款

收据。

七. 拿《房屋他项权证》、押金单据、交易手续费发票找开发商要回押

金，并让开发商负担交易手续费。

2016股份出让合作协议范本
武汉产权作废 第六篇

股份出让合作协议范本

转让方:(以下简称甲方)

身份证:

地点:电话:

身份证:

受让方:(以下简称乙方)

身份证:

地点:

电话:

鉴于香港

公司系由甲乙两边共同投资,公司注册资金为hkd一万元,公司于年月日成立。甲方故意出让其所持有的香港

公司其中四九%的股份,且乙方愿意受让甲方股份;

*****公司股权转让协议(内部转让)

甲乙两边凭据《中华人民共和国公司法》等法律、法规和公司(以下简称该公司)章程的划定,经友爱协商,本着平等互利、诚实信用的原则,签署本股权转让协议,以资两边共同遵守。

甲方(转让方):

乙方(受让方):

公司地点:*****

第一条股权的转让

一、甲方将其持有该公司%的股权转让给乙方;

二、乙方同意接受上述转让的股权;

三、甲乙两边确定的转让价格为人民币

万元;

四、甲方保证向乙方转让的股权不存在第三人的请求权,没有设置任何质押,未涉及任何争议及诉讼。

五、甲方向乙方转让的股权中尚未实际缴纳出资的部分,转让后,由乙方继续履行这部分股权的出资义务。

六、本次股权转让完成后,乙方即享受%的股东权利并承担义务。甲方不再享受相应的股东权利和承担义务。

七、甲方应对该公司及乙方办理相关审批、变更登记等法律手续提供必要协作与配合。

一、甲方同意将所持有的香港

公司四九%的股份转让给乙方;

二、乙方同意受让甲方所持有的香港

公司四九%的股权;

三、甲乙两边股权转让事宜符合公司章程的划定并经董事会批准通过。

五、甲乙两边,本着平等互利的原则,签署本股份转让协议,以资两边共同遵守

四、甲乙两边均充实明白在本次股权转让过程中各自的权利义务,并均同意依香港法律范例对香港公司股份转让的划定办理相关转让变更登记手续合作协议书。

股份出让合作协议范本 [篇2]

转让方：

(以下简称甲方)

受让方：

(以下简称乙方)

鉴于甲方在

公司(以下简称公司)合法拥有 %股权，现甲方有意转让其在公司拥有的全部股权，并且甲方转让其股权的要求已获得公司股东会的批准。

鉴于乙方同意受让甲方在公司拥有 %股权。

鉴于公司股东会也同意由乙方受让甲方在该公司拥有的 %股权。

甲、乙双方经友好协商，本着平等互利、协商一致的原则，就股权转让事宜达成如下协议：

第一条 股权转让

1、甲方同意将其在公司所持股权，即公司注册资本的

%转让给乙方，乙方同意受让。

2、甲方同意出售而乙方同意购买的股权，包括该股权项下所有的附带权益及权利，且上述股权未设定任何(包括但不限于)留置权、抵押权及其他第三者权益或主张。

3、协议生效之后，甲方将对公司的经营管理及债权债务不承担任何责任、义务。

第二条 股权转让价格及价款的支付方式

1、甲方同意根据本合同所规定的条件，以 元将其在公司拥有的 %股权转让给乙方，乙方同意以此价格受让该股权。

2、乙方同意按下列方式将合同价款支付给甲方：

乙方同意在本合同双方签字之日向甲方支付 元;在甲乙双方办理完工商变更登记后,乙方向甲方支付剩余的价款 元。

第三条 甲方声明

1、甲方为本协议第一条所转让股权的唯一所有权人。

2、甲方作为公司股东已完全履行了公司注册资本的出资义务。

3、自本协议生效之日起，甲方完全退出公司的经营，不再参与公司财产、利润的分配。

第四条 乙方声明

1、乙方以出资额为限对公司承担责任。

2、乙方承认并履行公司修改后的章程。

3、乙方保证按本合同第二条所规定的方式支付价款。

第五条 股权转让有关费用的负担

双方同意办理与本合同约定的股权转让手续所产生的有关费用，由

方承担。

第六条 有关股东权利义务包括公司盈亏(含债权债务)的承受

1、从本协议生效之日起，乙方实际行使作为公司股东的权利，并履行相应的股东义务。必要时，甲方应协助乙方行使股东权利、履行股东义务，包括以甲方名义签署相关文件。

2、从本协议生效之日起，乙方按其所持股权比例依法分享利润和分担风险及亏损。

第七条 协议的变更和解除

发生下列情况之一时，可变更或解除本协议，但甲乙双方需签订变更或解除协议书。

1、由于不可抗力或由于一方当事人虽无过失但无法防止的外因，致使本协议无法履行;

2、一方当事人丧失实际履约能力;

3、由于一方违约，严重影响了另一方的经济利益，使合同履行成为不必要;

4、因情况发生变化，当事人双方经过协商同意;

5、合同中约定的其它变更或解除协议的情况出现。

第八条 违约责任

1、如协议一方不履行或严重违反本协议的任何条款，违约方须赔偿守约方的一切经济损失。除协议另有规定外，守约方亦有权要求解除本协议及向违约方索取赔偿守约方因此蒙受的一切经济损失。

2、如果乙方未能按本合同第二条的规定按时支付股权价款，每延迟一天，应按延迟部分价款的 ‰支付滞纳金。乙方向甲方支付滞纳金后，如果乙方的违约给甲方造成的损失超过滞纳金数额，或因乙方违约给甲方造成其它损害的，不影响甲方就超过部分或其它损害要求赔偿的权利。

第九条 保密条款

1、未经对方书面同意，任何一方均不得向其他第三人泄漏在协议履行过程中知悉的商业秘密或相关信息，也不得将本协议内容及相关档案材料泄漏给任何第三方。但法律、法规规定必须披露的除外。

2、保密条款为独立条款，不论本协议是否签署、变更、解除或终止等，本条款均有效。

第十条 争议解决条款

甲乙双方因履行本协议所发生的或与本协议有关的一切争议，应当友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权按下列第

种方式解决：

1、将争议提交武汉仲裁委员会仲裁，按照提交仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对甲乙双方均有约束力。

2、各自向所在地人民法院起诉。

第十一条 生效条款及其他

1、本协议经甲、乙双方签字盖章之日起生效。

2、本协议生效后，如一方需修改本协议的，须提前十个工作日以书面形式通知另一方，并经双方书面协商一致后签订补充协议。补充协议与本协议具有同等效力。

3、本协议执行过程中的未尽事宜，甲乙双方应本着实事求是的友好协商态度加以解决。双方协商一致的，签订补充协议。补充协议与本协议具有同等效力。

4、本协议之订立、效力、解释、终止及争议之解决均适用中华人民共和国法律之相关规定。

5、甲、乙双方应配合公司尽快办理有关股东变更的审批手续，并办理相应的工商变更登记手续。

6、本协议正本一式四份，甲乙双方各执一份,公司存档一份,工商登记机关一份,具有同等法律效力。

转让方：

受让方：

年 月 日

股份出让合作协议范本 [篇3]

转让方： （甲方）

住所：

受让方： （乙方）

住所：

本合同由甲方与乙方就广东 有限公司的股份转让事宜，于 年 月  日在广州市订立。

甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，达成如下协议：

第一条 股权转让价格与付款方式

1、甲方同意将持有广东 有限公司 %的股份共 元出资额，以 万元转让给乙方，乙方同意按此价格及金额购买上述股份。

2、乙方同意在本合同订立十五日内以现金形式一次性支付甲方所转让的股份。

第二条 保证

1、甲方保证所转让给乙方的股份是甲方在广东 有限公司的真实出资，是甲方合法拥有的股权，甲方拥有完全的处分权。甲方保证对所转让的股份，没有设置任何抵押、质押或担保，并免遭任何第三人的追索。否则，由此引起的所有责任，由甲方承担。

2、甲方转让其股份后，其在广东 有限公司原享有的权利和应承担的义务，随股份转让而转由乙方享有与承担。

3、乙方承认广东 有限公司章程，保证按章程规定履行义务和责任。

第三条 盈亏分担

本公司经工商行政管理机关同意并办理股东变更登记后，乙方、即成为广东 有限公司的股东，按出资比例及章程规定分享公司利润与分担亏损。

第四条 费用负担

本公司规定的股份转让有关费用，包括：全部费用，由 （双方） 承担。

第五条 合同的变更与解除

发生下列情况之一时，可变更或解除合同，但双方必须就此签订书面变更或解除合同。

1、由于不可抗力或由于一方当事人虽无过失但无法防止的外因，致使本合同无法履行。

2、一方当事人丧失实际履约能力。

3、由于一方或二方违约，严重影响了守约方的经济利益，使合同履行成为不必要。

4、因情况发生变化，经过双方协商同意变更或解除合同。

第六条 争议的解决

1、与本合同有效性、履行、违约及解除等有关争议，各方应友好协商解决。

2、如果协商不成，则任何一方均可申请仲裁或向人民法院起诉。

第七条 合同生效的条件和日期【武汉产权作废】

本合同经广东 有限公司股东会同意并由各方签字后生效。

第八条 本合同正本一式4份，甲、乙双方各执壹份，报工商行政管理机关一份，广东 有限公司存一份，均具有同等法律效力。

甲方（签名）： 乙方（签名）：

年 月 日

股份出让合作协议范本 [篇4]

股份转让合作协议书

甲方：

乙方：

甲乙双方本着精诚合作，平等互利的原则，经友好协商，就湖南吉首市中铁集团·世纪山水工程总承包项目合作事宜，达成如下，双方共同遵守。

第一条：涉及的工程

一、工程名称：湖南吉首市中铁集团·世纪山水建设工程

二、工程地址：吉首市政府旁边

三、主体工程概况：中铁集团·世纪山水分六期开发，第一期为九栋11层，18层的小高层等。

四、建筑面积：第一期约5.5万平米

五、工程承包范围及内容：土建、安装（水、电、弱电、通讯、消防、室外附属总体、绿化、小区道路、空调安装、电梯设备安装等）室内外装饰装修。

六、承包方式：包工包料

第二条：甲方转让给乙方的股份为湖南省吉首市中铁集团·世纪山水建设工程合作项目，转让股份为总工程项目15%的股份（即甲方50%的股份），同时为了维护双方的合法权益，乙方一次性向甲方交纳转让股金人民币壹佰万元整。

第三条：自合作协议签字生效起，甲方有义务及时告知乙方工程项目的一切进展情况，并对乙方的股金及收益负责，乙方收益和甲方同步获取，如出现意外等不可抗拒的因素，致使本项目出现亏损等负债情况，甲、乙双方按本项目股份50%的风险承担。

第四条：本协议一式贰份，甲、乙双方各执一份，双方签字后生效，本协议均具有同等法律效力。

第五条：本协议中未尽事宜，双方协商解决。并另行补充协议。

甲方：（签字） 乙方：（签字）

身份证号码： 身份证号码：

年 月 日

股份出让合作协议范本 [篇5]

合伙人一： 身份证号： 合伙人二： 身份证号： 合伙人三： 身份证号： 合伙人四： 身份证号： 合伙人五： 身份证号： 合伙人六： 身份证号： 合伙人七： 身份证号： 合伙人八： 身份证号： 合伙人九： 身份证号： 合伙人十： 身份证号： 现合股（合伙）开办，全面实施多方共同投资、组建、合作经营的决策，成立股份制公司。经过以上 方合伙人的平等协商，本着互利合作的原则，签订本协议，以供信守。

一、 出资的总额为：人民币（大写）： 万圆，￥： 万。

1。出资的形式： 。

2。出资的形式： 。

3。出资的形式： 。

4。出资的形式： 。

5。出资的形式： 。

6。出资的形式： 。

7。出资的形

式： 。

8。出资的形式： 。

9。出资的形式： 。

10、万，占公司股份。出资的形式： 。

二、股权份额及股利分配：

1、股权份额以第一条出资金额及占有公司股份比例为准。出资各方以占

有公司的股权份额比例享有分配公司股利，各方按占有股份比例作为分配股利的依据。

2、每年一月份汇总上一年度公司盈亏状况，以作为各股东股利分配依据。公司盈亏状况清算完毕后进行上一年度股利分配。

3、出资金额 利大于等于10％，则按实际股权比例分配股利。如果小于10％，则以入股总金额10％的利息支付股东。

三、在合作期内的事项约定

1、合伙期限：

合伙期限为________年，自 年 月 日起，至________年 ____ _月日止。至期限截止日后，如公司正常经营，各方无意退出，则合同期限以 年为周期自动延续。

2、入股、退股，出资的转让

a、入股：①需承认本合同；②需经入股各方同意；③执行合同规定的权利义务。

b、退股：①在本合同注明的合伙期限内，如公司正常经营不允许退股；②如执意退股，对退股时公司的财产状况进行结算，不论何种方式出资，均以现金结算；③退股人的股利分配以退股时公司盈利状况结算清单为标准，按50％股利发放，入股本金三年后予以返还，如退股人三年内有从事本行业行为，入股本金不再返还。④如一方或多方不愿继续合伙，经各方共同商讨通过，而踢出一

方或多方，则被踢出方，被-迫退出时，将按被踢出时公司财产盈利状况进行当年被踢出前月份股利分配，并以实际股利分配金额的50%进行赔偿，与本金一同发放被踢出者如多次给公司造成损失以至于损害其他股东利益，在对公司损失进行估算及赔偿后，方可执行正常被踢出原则。⑤未经合同人同意而自行退股给公司与合伙方造成损失的，应按实际造成的损失进行赔偿，并不再发放当年红利。入股本金三年后予以返还，如退股人三年内有从事本行业行为，入股本金不再返还。

3.、出资的转让：转让人需在合同起始之日六个月后至合同终止之日前提出转让声明，在所有股权人共同商讨通过后，允许个体股权人转让自己的出资。转让自己出资的，转让时其他股权人有优先受让权，如转让股权人以外的第三人，第三人按入股对待。如个体股权人私自转让股权，则以退股对待转让人，并私自受让人股权作废。

4、合伙的终止及终止后的事项

合伙因以下事由之一可终止：①合同日期届满，全体股东同意终止合伙关系；②合伙事业不能完成；③合伙事业违反法律被撤销；④法院根据有关当事人请求判决解散。

合伙终止后的事项：①即行推举清算人进行清算；②清算后如有盈余，则按收取债权、清偿债务、返还出资、按股份比例分配剩余财产的顺序进行。固定资产和不可分物，可作价卖给合伙人或第三人，其价款参与分配；③清算后如有亏损，先以公司共同财产偿还，合伙公司财产不足清偿的部分，由股东按出资比例承担。

5、纠纷的解决

股东之间如发生纠纷，应共同协商，本着有利于合伙事业发展的原则予以解决。如协商不成，可以诉诸法院。

四、职能分配及议定事项

在公司成立后，所有股东应以不违反国家及地方法律法规为准则，本着以公司利益最大化为目的，给公司及员工创造一个和-谐、稳定的生产及生活环境。

经所有股东共同协商，委托 作为公司总经理，全权统筹协调处理公司事务。其他部门负责人由所有股东共同协商指定。

公司日常运作由总经理及各部门负责人共同协作完成，其他非指定部门负

责人不参与公司管理。

如有以下重大难题和关系公司各股东利益的重大事项，由股东研究同意后方可执行：

1、各部门负责人的指定及罢免

2、新产品或设备的引进；

3、公司再投资事项；

4、公司章程约定的其他重大事项等。

5、公司每月要进行一次盘点，股东一起参与结算。

6、公司公章由___保管，账目由____保管

六、本协议未尽事宜由各股东共同协商，本协议一式 份，公司及股东各执一份，自各方签字确认后生效。

七、如个别股东无视本合同条款及公司规章制度，任意作为，其他股东可对其踢出，并不再分配当年红利，入股本金三年后返还。

签名处

年 月 日

股份出让合作协议范本 [篇6]

股份转让合作协议书

甲方： （身份证号：

住： ）

乙方： （身份证号： ，

住： ）

（身份证号： ，

住： ）

丙方： （身份证号： ，

住： ）

根据甲乙双方于 年 月 日与 签订的“股份投资合作协议书”和甲乙双方于 年 月 日签订的“《股份投资合作协议书》补充协议”，甲乙双方已正式投资“ ”、“ ”两公司（以下简称两公司）（见附件），并由甲方实际拥有两公司44%股份（办理工商登记时甲方为37%，另外7%在工商登记时由乙方代甲方持有），乙方实际拥有两公司8%股份（办理工商登记时为15%，其中7%属甲方所有）。

由于最近投资加大出现投资困难， 为缓解资金紧张局面，甲乙双方决定各转让部分股份给丙方。现经甲、乙、丙三方反复协商一致，达成如下股份转让合作协议条款：

一、股份转让比例及价格：

1、股份转让比例：甲方将其在两公司持有的股份转让16.5%给丙方，乙方将其在两公司持有的股份转让3%给丙方。即丙方共受让19.5%股份。

2、转让后，甲方在两公司实际持有股份为27.5%，乙方在两公司实际持有股份为5%，丙方在两公司实际持有股份为19.5%。三方合计52%。

3、转让价格按两公司资产总价2亿元人民币计算，即丙方受让甲方 1

16.5%股份应支付甲方3300万元，受让乙方3%股份应支付乙方600万元。

二、三方合作方式及股份确认：

1、本次转让后，甲方在两公司注册登记的37%股份为甲方和丙方共有，其中，27.5%为甲方拥有，另9.5%为甲方代丙方持有。乙方在两公司注册登记的15%股份为乙方和丙方共有，其中，乙方拥有5%，乙方代丙方持有10%。

2、甲方、乙方代丙方持有的股份暂时仍分别注册登记在甲方、乙方名下，在丙方需要的时候，甲方、乙方无条件变更过户给丙方或丙方指定的人员名下。

3、由于本次股份转让未召开两公司股东会研究表决，今后办理股份转让过户登记时若出现异议，则将丙方实际受让的全部股份转让登记在甲方名下，改由甲方代丙方持有，今后三方对此不再提出异议。

三、三方权益及责任：

1、甲、乙、丙三方按实际持有的股份比例进行投资、分配收益、享有产权和承担风险责任。

2、投资本、息未偿还完毕之前乙方的风险责任由甲方承担。投资本、息偿还完毕之后乙方按实际持有的股份比例承担风险责任。

3、从两公司帐面分配给甲乙双方的收益，由甲、乙、丙三方按本协议实际股份比例进行结算调整。乙方、丙方应分的收益，须首先用于偿还其入股的借款本、息，本、息还清后，乙方、丙方方可分配。

四、三方出资办法：

1、甲方名下的37%股份，由甲方出资。

2、乙方实际持有的5%股份，由甲方代为出资。其中2%股份按1.5亿元计算乙方应出资300万元，3%股份按1.8亿元计算出资540万元，合计840万元。本次转让中乙方溢价60万元，抵扣后乙方实际持有的5%股份共应出资780万元。

其中150万元为乙方应按5%比例承担和享用的银行3000万元贷款债务；另外630万元由甲方借给乙方（已代付）投资，乙方以今后收益分配或股权退让收入向甲方偿还本、息（按银行贷款利息及费用）。

3、乙方代丙方持有的10%股份和甲方代丙方持有的9.5%股份，由丙方出资，按2亿元价格计算丙方应出资3900万元。

其中585万元为丙方应按19.5%比例承担和享用的银行3000万元贷款债务，另外3315万元由丙方支付给甲方（其中代乙方归还借款510万元）。

五、三方退(减)股约定：

1、今后若因建设投资困难等原因，需引进新的股东，三方必须按实际股份比例转让（减持）股份。转让股份取得的收入，首先用于投资或偿还借款、贷款。

2、若今后乙方、丙方主动要求退出两公司或主动要求减持股份，则其股份只能退让给甲方，退让价格三方协商。

六、本协议共六份，甲、乙、丙三方各二份，自三方签字之日起生效。如有违约，违约方承担由此给守约方造成的一切经济损失。原“股份投资合作协议书”和 “《股份投资合作协议书》补充协议”继续有效。

甲方： 乙方： 丙方：

二0一0年二月一日

2015银行实习报告
武汉产权作废 第七篇

第1篇：中国工商银行实习报告

这个暑假，我来到中国工商银行***支行进行阶段实习。中国工商银行***支行是一个以房产贷款、个人贷款办理为特色的一个支行，存款规模达17个亿，各项贷款达14个亿，主要办理各项人民币、外币的存、贷、汇款业务，同时办理各种代理保险业务等。该支行在银行改革的大背景下，进行各项业务，特别是信贷业务的创新，连续3年盈利居全市首位。

选择银行的原因是因为一直以来银行是各行各业资金的交汇点，加上体制的关系，人们更愿意把商业银行看作是一个“国家机构”，而忽视了商业银行应该是作为一个法人主体、作为以盈利为主要目的的企业。对于银行的盈利的讨论很大程度上和银行的存款额相挂钩，某些地区用存款额的多少来考察银行经营的成功性，而至关重要的信贷盈利却被丢在一边，产生了大量的坏帐。

入世之后，中国的金融行业必将接受来自世界金融业的强烈冲击，如果四大国有银行和各地区商业银行继续采用原先的政策，将使中国银行业陷入前所未有的困境。中央在看到这一情况后，国务院决定对四大国有银行进行股份制改制，今年7月15号，中国工商银行宣布，在国务院决定对工商银行实施股份制改革后的70天时间里，工商银行已较好地完成了财务重组的各项任务。财务重组完成后，工商银行的财务和资产质量指针已经达到了健康银行的标准。截至6月底，工商银行资本总额达到2806亿元，充足率为9、12%，其中核心资本达到2525亿元，充足率为8、07%；境内外机构不良资产率降至2、72%，不良贷款率降至4、58%，分别较年初下降11、51个百分点和14、42个百分点；按拨备余额与应计拨备算，拨备覆盖率达到了100%。这也就意味着，工行将告别以存款额为业绩的历史，更加大信贷等盈利性业务在工行的营业范围和营业比重。

我的目的就是用会计知识了解和分析除了存款外，其它盈利性业务在工行的经营情况，并在此过程中，提高自己会计实践能力。很有幸，在工行能够进入信贷部，因为信贷部作为盈利性业务的代表，基本上就是整个盈利性业务的一个全面反映。能使我能够比较全面了解赢利性业务。

银行信贷以新颁布实施的《贷款通则》为准则。以银行存款收入作为银行融资的主要途径，在银行存款保证的基础上，利用种种业务把存款资金进行再投资，实现银行的利润增长，把营业利润作为银行资金增长的重要手段。以国家基准利率为基准，根据银行和市场的实际情况，上浮贷款利率或下降贷款利率以获得最大利润总值。

在实习期间，主要学习了个人住房贷款和个人消费贷款的具体操作业务，在学习过程中我也对个人住房贷款和个人消费贷款这两项贷款业务进行了会计分析，希望用会计方法得到这两项业务的盈利情况。这两项业务是将国家规定的基准利率下调10％，以4、32％－4、59％的利率范围进行业务开展。因为这两项业务的信贷风险是所有信贷业务中最低的，所以用较低的利率水平以吸引更多的贷款业务，实现创利。再从具体操作方式上看，在利率下调基础上，银行通过贷款中特定的条例，和保险公司合作，对所贷资金进行投保，这样既保证了所贷资金的安全性，又在和保险公司合作中得到利润，作为纯粹企业意义上来说是很好的盈利方式。当然，在具体规则的制定上，都是有利于银行利润的增长，并对个人住房贷款和个人消费贷款还分别做了关于实际贷款金额、最高贷款金额、首付金额、贷款年限、抵押资产内容、抵押方式、资产评估等方面不同的要求。这些要求又为贷款提供了安全性保障，使银行的坏帐率达到最小。

由统计可以看出，去年信贷部门的住房贷款为67281万元，今年到本月为止为71385万元，增加了4104万元，半年增长率为5、7％，这是整体的统计数额情况。在实习期间，由凭证统计出（截至日期为8月24号）：累计逾期本金金额为561902、39元；累计表内欠息（既由本金产生的利息）；累计表外利息（复利计算）为12802、76元。由此三项产生的数额为721577、45元。从会计角度可以把这721577、45元看作是本期的支出，由增加的4104万元贷款额产生的利润为1883736元。净利润为1162158、55元。从这个数字上看银行的住房信贷这一块是盈利的。

再有是个人综合消费贷款，上年为755万元，今年8月份为止是1423万，增长了668万。个人综合信贷业务由于银行风险远远大于住房贷款，所以相对的涉及金额也相继较少，这也有利于控制银行贷款风险。

由上述数字可以看出，个人信贷业务，银行风险还是比较小的，利润的多少，仅仅取决于贷款数额的多少。只要根据市场特点制定相对应较低的利率水平，银行是可以从个人信贷上取得固定利润的，这两项贷款业务是可以实现资产增值的。

再由银行对企业的信贷业务来看。企业贷款最为高风险业务，银行产生坏帐的原因很大程度上是因为企业贷款。由于经营时间长的原因，工商银行一度成为坏帐大户。对于一个盈利性企业来说，坏帐不可避免，如何降低坏帐发生率才是应该密切关注的。在实习期间，我看到，信贷部从上至下每一个员工，对于企业贷款都保持着警惕的态度，在接到企业贷款时，都会从基础进行清查，一旦发现不利因素，便立即停止贷款审查，取消贷款资格。从手续上使企业贷款不再畅通无阻。具体审查时，银行对申请贷款企业要进行资产评估，涉及到总资产、总负债、资产负债率等各项考察项目。以某事业公司（实习期间有幸学习到对该公司进行资产审查。该公司申请贷款200万。主要从事：服装、鞋帽、餐饮、住宿、网吧）为例，银行对该企业的总资产（3599万）、总负债（1912万）、流动资产（677万）、流动负债（1910万）、存货（263万）、所有者权益（1688万）、资产负债率（53、12％）、流动比率（677万/1910万＝35%）、货币资金（290万）、应收账款（95万）、预付账款（28万）、固定资产（2921万）、短期借款（1890万）、实收资本（158万）、上年销售收入（895万）、利润总额（190万）进行了分析。该企业去年利润总额为190万，05年上半年利润总额为93万。经分析，该企业属于中型企业，总资产达到3599万，有能力归还200万的贷款。其流动比率为35％，其短期偿债能力不强，因为对该类企业、该类贷款年限为2年，所以必需考虑其短期偿债能力，即在2年内收回200万成本和318240元利息（利率在国家规定5、1基础上上浮30％）。其短期偿债能力弱，将成为一个比较严重的台阶。再考虑其产权比率，得出的结果是：1、13（1912万/1688万）。产权比率反映了企业长期偿债能力，一般指标越低，表示企业承担的财务风险越小，偿债能力更强。而该企业反映出来的长期偿债能力和短期偿债能力一样，和平均水平相去甚远。这两项基本偿债能力的评价反映出该企业无论长、短期偿债能力都不强。给银行贷款带来了风险，银行很有可能因为风险原因放弃对该企业贷款的考虑。当然银行的审查不仅仅只限于会计范围，还涉及到社会等方面，到我实习结束为止，对该企业的贷款审查还没有结束。但从会计角度考虑，不应该对该企业进行贷款。

经过对信贷业务中个人业务和企业业务的考察，可以肯定这家银行的盈利能力在改革后在不断地加强，对其盈利能力是可以信任的。支行做到了一个企业应该做好的工作。

在整个实习过程中，我的主要目的是考察银行业务的盈利性，在此过程中，运用到了会计知识。在实际应用中，却深深地感到了自己专业知识的不足，在学校里以为懂的知识在实际中变得十分模糊，感觉很多时候以纸上谈兵为多，只有在实战中才能体会到书到用时方恨少的痛苦。不过经历了痛苦能认识到自己的不足却是一份十分重要的收获。从基础的东西一步步做起，有利于知识的清晰和整合，拥有扎实的基础，将使对事件的会计分析更加细致。很多细小的差别都需要在实际的工作接触中才能够发现，比如，很简单的凭证颜色，收款凭证是红色的，付款凭证是蓝色的，转帐凭证是绿色的。而收款凭证中由类别的不同，又分为几种不同的红色。这些看起来不起眼的东西，往往被我们在课本上忽略。而实践中却给了我们认识的机会。对于凭证的处理，看着整齐的一本本凭证觉得没什么，但当自己亲手实践后发现：原始票据要粘的好，凭证要叠的好，电钻要打的好，线要扎的好，角要包的好。这五个好一个都不能少。在填写资产负债表时，要时刻注意“资产＝负债＋所有者权益”这个公式。否则，在填表过程中，会出现一些很低级的不平等错误。

经过这次实习，不仅达到了我一开始的目的，并且，让我进一步的了解了会计，从盈利的角度理解了会计的作用和重要性，也使我从实践中找到了我的不足之处，对会计要进行更细致地分析，更多的知识要在实践中区领悟，光光从课本上是无法完全掌握的，要做好会计，要学习的东西还有很多很多。

第2篇：工商银行实习报告

根据学校有关社会实践课程的安排，我于20XX年7月8日至20XX年8月4日到浙江省金华市工商银行浦江支行实习。在一个月的实习时间里，通过单位工作人员的帮助，我熟悉了浦江工商银行非现金部柜员的主要工作，加深了我对银行经营管理理念的理解，掌握了银行业务的基本技能，熟悉银行日常业务的操作流程以及工作制度等，为今后的工作奠定了基础。

一、实习单位概况

（一）工商银行基本情况

中国工商银行是中国最大的国有独资商业银行，基本任务是依据国家的法律和法规，通过国内外开展融资活动筹集社会资金，加强信贷资金管理，支持企业生产和技术改造，为我国经济建设服务。

中国工商银行成立于1984年1月1日。作为中国资产规模最大的商业银行，中国工商银行经过27年的改革发展，已经步入质量效益和规模协调发展的轨道。2015年末资产总额约52791亿元人民币，占中国境内银行业金融机构资产总和的近五分之一。截至20XX年4月末，资产总额达183572、78亿元左右。

（二）工商银行核心业务

工商银行的经营范围是《商业银行法》规定的所有银行业务，主要包括：吸收公众存款，发放短期、中期和长期贷款；办理结算；办理票据贴现；发行金融债券；代理发行、代理兑付、承销政府债券；买卖政府债券；从事同业拆借；提供信用证服务及担保；代理收付款项及代理保险业务；提供保险箱服务；外汇存款；外汇贷款；外汇汇款；外币兑换；国际结算；结汇、售汇；同业外汇拆借；外汇票据的承兑和贴现；外汇借款；外汇担保；外汇信用卡的发行；买卖和代理买卖股票以外的外币有价证券；发行和代理发行股票以外的外币有价证券；自营和代客外汇买卖；代理国外信用卡的发行及付款业务；离岸金融业务；资信调查、咨询、见证业务。经中国人民银行和中国银行业监管管理机构批准的其他业务。

而我实习所在的浦江支行，主要产品服务有：人民币存款、贷款、结算业务，人民币储蓄业务；外汇存款、外汇贷款、外汇汇款、外币兑换；国际结算；经中国人民银行批准的其他业务。计划要实施零售业务经营模式的转变，通过开展理财、个人信贷、信用卡等业务，争取并培育高端客户，实现负债业务的增长，为全行业务发展提供充足的资金来源。

（三）工商银行浦江支行组织结构

工商银行浦江支行有六大部门。浦江支行对上接受金华市分行的领导和监督，对下行使其对部门的管理权。支行职权的行使和职责的履行主要通过全行五大职能部门实现，五大职能部门分别是营业部、业务部、个人信贷部、财会部、办公室。这六个部门分管不同的工作。业务部主要负责贷款投放、项目申报、评级、客户营销拜访，授信及授信项下支用和内部管理。营业部主要负责服务检查、财务核算、检查整改、营销组织、营运管理。个人信贷部主要负责召开客户经理月例会、走访中介机构、业务收费项目自查、配合网点工作、公积金主城区管理、确定按揭贷款事项。财会部主要负责计划考核、财务管理、税务管理、成本费用管理、集中采购方面、价格利率及中间业务方面。办公室则主要负责各个部门的协调统一、会议安排、邮件收发、日常接待等综合业务。

二、实习内容

（一）学习银行基本业务操作

在暑期实习期间，我积极向非现金部柜员学习银行基本业务操作。因为现在银行是实行的是柜员制，所以我并没有机会独立进行业务操作，能做的就是跟在指导老师后面帮忙。但是就是从旁边的学习中，我同样学到了很多的东西。因为我主要在非现金部实习，而我的指导老师负责票据处理，因此重点学习了如何开立审核各类票据，例如本票、汇票、支票等的开立，审核其金额是否正确，单据是否过期，凭证要素是否齐全等。

业务员所要求的不仅是熟练的业务操作，更应懂得如何同顾客交流，有时会遇到客户不满意我们的工作而抱怨，比如开立本票的时候速度太慢，客户等了很久都没开立好就会有情绪。这时候就是考验银行工作人员耐心与处世技巧的时候了，如何化解矛盾让顾客满意，有很大的学问。我的指导老师告诫我说，千万不要跟客户硬碰硬的吵架或者起冲突，以免带来不必要的麻烦。毕竟我们是服务人员，对待客户要礼貌。但是解决这类问题的关键还是提高效率，优化服务质量，从而减少客户的抱怨与投诉。

（二）大堂维持秩序及解答客户咨询

在一个月的实习时间里，我除了跟指导老师学习非现金结算业务外还有幸在大堂里学习了两天，帮助维持大堂的秩序及解答客户的咨询。在大堂工作要特别注重礼仪，成天与客户打交道的大堂工作人员，代表着银行的形象和名誉，所以一切都要小心谨慎。因为我是实习生，主要的工作还是帮助客户解答问题，帮助他们完成业务操作，如复印身份证、自助转账操作、填写单据等。除了我大堂还有一位实习的男生和两个正式员工，两位姐姐都长得十分面善，对待客户也都是笑容满面。大堂里经常有客户咨询问题，而且会不断的有人咨询同一个问题，两位姐姐都能给客户最及时的帮助，即使面对态度不好的客户，我也没见她们抱怨过什么。因为我对业务不是很熟练，刚开始的时候挺紧张的，生怕客户的问题我回答不了，两位姐姐都很照顾

我，当我遇到不懂的问题时总是出来帮我解围。两天时间很快就过去了，但我觉得这两天过得特别的充实。

（三）其他技能

在营业部实习的一个月里，我做了许多琐碎的工作，例如复印资料、身份证，修理复印机，传真文件，传递单据，录入数据等。这些工作虽然基本，却也考验我的技能。在实习之前，我根本不会使用复印机、传真机，电脑打字的速度也不快。而这些技能恰恰是日后工作中必须掌握的。比如我帮忙录入作废信用卡的卡号时，一串串的数据看的我头昏眼花，一整天都对着电脑录数据，做的十分辛苦，熟能生巧，但这些都是银行的基本工作，就跟点钞一样，都要学会做，而且要能高效的完成。

通过这次的实习，除了让我对工商银行的基本业务有了一定了解外，我在其他方面的收获也是挺大的。作为一名一直生活在单纯的大学校园的学生，这次的实习是一个很好的平台，让我接触到社会，体验工作，为我今后踏入社会奠定了基础。

三、实习心得和体会

虽然这只是一个月的实习，却又非常的充实，对我来说，是大学生涯中甚至是人生中很重要的一部分积累和经验，在我以后的学习和生活中都会发挥着很重要的作用。银行的日常工作严谨又繁琐，可以说是枯燥无味，但是想要做得好，却是非常不容易。工作都是辛苦的，只有认真去做才能做好。另外我还体会到我们对待每一样工作都要认真负责，做事情要谨慎小心，因为业务是复杂多样的，小小的错误就会给顾客和银行带来损失。还有就是要虚心，有什么不懂的要虚心请教。在这个实习过程中我也无时无刻地感受到了员工之间的团队精神、敬业精神、创新精神和奉献精神。综上所述，我总结了以下几点实习体会：

（一）要有认真负责的工作态度

在工作岗位上，我们必须要有强烈的责任感，要对自己的岗位负责，要对自己办理的业务负责。我们对待每一样工作都要认真负责，因为业务是复杂多样的，小小的错误就会给顾客和银行带来损失。比如：在银行工作，如果没有完成当天应该完成的工作，那职员必须得加班；如果是一个柜员的汇款业务没经经理审核，汇款就不会发出，柜员就会受到风险处罚。如果是不小心弄错了钱款，而又无法追回的话，那也必须由经办人负责赔偿。如果是填错的单据导致单据被退回，则必须有经办人赔偿（每笔业务20元）。所以在办理与银行现金有关业务时一定要谨慎小心。上班期间要认真准时地完成自己的工作任务，不能草率敷衍了事，对工作每一笔业务都要谨慎小心。

（二）要坚持职业道德、不断提高职业素养

正所谓做一行就要懂一行的行规。比如，办理各类票据的时候票据上填写的每个字和数字都必须正确清晰，盖章也必须盖对而且盖清楚，有不少客户字迹潦草或是有错别字，都必须将票据退回重新填写。而当对方有所疑问时，也必须要耐心的解释为什么要这么做。现在银行已经类似于服务行业，所以职员的工作态度问题尤为重要。对于客户的一些问题和咨询必须要耐心的解答。这使我认识到在真正的工作当中要求的是我们严谨和细致的工作态度并虚心向他人请教。

（三）要清楚自己的目标

通过实习，从一个在职员工的角度来了解工商银行，又从一个客户的角度来审视工商银行，体会到的感受远远超过书本上对银行的介绍。读万卷书，不如行万里路。想要真的进入银行工作，融入银行这个圈子，成为真正的银行人，不可能仅仅凭借考取的银行从业资格证，也不可能凭借学过读过的寥寥基本关于银行的书。需要的是一个端正的心态，需要的是献身银行事业的决心，需要的是埋头苦干的恒心。否则，会在进入银行之后倍感失望，对反复重复的工作唉声叹气，这样的应聘者，也不会成为最终的银行人。

（四）积极融入，适应环境

大多时候我都认为自己是一个很容易融入新环境的人，但是在实习初期我发现这方面自己有很多需要提高的地方，我需要学习如何与不同的人交往，如何处理好上下级的关系，并且更加注意提高自己适应新环境、溶入新环境的能力。有些时候我也会为自己是重点大学的大学生而自得，实习期间跟很多人接触过后我才发现其实学历并不能证明一个人的能力，关键是你有多少能力，而不是你来自哪里，只有把自己的位置放低，才能够飞得更高，所以要学会放低姿态，努力积攒知识与能力，了解自己能做什么，善于做什么，和别人分享，积极的融入到团队当中，才能更好的完成工作。

第3篇：银行实习报告

作为一名即将踏入社会的大学生，我很荣幸能在xxx银行进行两个月实习，我从客观上对自己在学校里所学的知识有了感性的认识，使自己更加充分地理解了理论与实际的关系。同时也深感自己知识面的匮乏，坚定了我积极学习的信念。经过两个月的实习，虽然还是觉得很茫然，但是细细盘点下来，却也是收获颇多。下面我把我在xxx银行实习的情况从实习的内容和过程以及实习心得感受展开论述。一、实习的内容和过程

实习时间：实习地点：

实习期间，我主要对会计业务、储蓄业务和信贷业务有较为深入的了解。

1、会计业务部门

对公业务的会计部门的核算主要分为三个步骤，记帐、复核与出纳。这里所讲的票据业务主要是指支票，包括转帐支票与现金支票两种。对于办理现金支票业务，首先是要审核，看出票人的印鉴是否与银行预留印鉴相符，方式就是通过电脑验印，或者是手工核对；再看大小写金额是否一致，出票金额、出票日期、收款人要素等有无涂改，支票是否已经超过提示付款期限，支票是否透支，如果有背书，则背书人签章是否相符，值得注意的是大写金额到元为整，到分则不能在记整。对于现金支票，会计记帐员审核无误后记帐，然后传递给会计复核员，会计复核员确认为无误后，就传递给出纳，由出纳人员加盖现金付讫章，收款人就可出纳处领取现金。转帐支票的审核内容同现金支票相同，在处理上是由会计记帐员审核记帐，会计复核员复核。

2、储蓄业务部门

储蓄部门目前实行的是柜员负责制，就是每个柜员都可以办理所有的储蓄业务，即开户，存取现金，办理储蓄卡等，凭证不在想对公业务部门那样在会计之间传递，而是每个柜员单独进行帐务处理，记帐。但是每个柜员所制的单据都要交予相关行内负责人先审核，然后再传递到上级行“事后稽核”。

3、信贷业务部门

由于目前的实际情况，中小企业融资难，尽管央行一再出台有关鼓励银行向中小企业贷款的方案，但是，在各个银行内部都有严格的控制。哈行也是如此。所以，银行目前也投入了个人贷款领域。需要注意的是，银行的个人贷款业务并不是直接将款贷给个人，而是与商家签订一定的协议，其实是将款贷给商家，然后商家把商品卖给个人（），个人再还款给银行。银行在与商家签订协议时，审查商家的证件是否齐全。而个人要向银行提供有关的收入证明，身份证明等。一般都是以购买的标的物作为抵押，最常见的就是动产抵押和不动产抵押。信贷部门实行的是审贷分离制，就是进行贷款客户开发与具体发放贷款，审核贷款可能性的工作人员是各司其职的。

二、实习心得与体会

我的主要工作在个人业务部的最基层，即营业大厅。在整个实习期间，我了解到了储蓄柜台以及对公柜台业务包括个人及单位账户开户、账户规范、理财业务咨询等。同时还深入了解了个人金融部，贷款部，人力资源部的工作内容及相关业务流程，经过这两个多月的勤奋好问和实战训练，我已经可以熟练的进行对公以及储蓄账户开户全部流程业务的基本操作，掌握部分账户规范业务，回答顾客理财等各种方面的咨询。其次实习生活极大的扩展了我的经济学知识面。可以说在营业部接触最多的是经济学方面的知识，感触最多的是经济如何影响人们的生活方式和状态的。

最后，我想谈谈实习的心得感受。第一，我觉得在学校和单位的很大一个不同就是进入社会以后必须要有很强的责任心。在工作岗位上，我们必须要有强烈的责任感，要对自己的岗位负责，要对自己办理的业务负责。第二，我觉得工作后每个人都必须要坚守自己的职业道德和努力提高自己的职业素养，正所谓做一行就要懂一行的行规。第三，现在银行已经类似于服务行业，所以职员的工作态度、服务意识尤为重要。比如：对待客户要用敬语；与客户传递资料时必须起立并且双手接送；对客户咨询要耐心的解答等。这使我认识到在真正的工作当中要求的是我们严谨和细致的工作态度，这样才能在自己的岗位上有所发展。到了实际工作中以后，学历并不显得最重要，主要看的是个人的业务能力和交际能力。任何工作，做得时间久了是谁都会做的，在实际工作中动手能力与人际沟通更重要。

第4篇：建设银行实习报告

摘要：根据学校的要求，本人在2015年3月1号开始为期半个月的时间在中国建设银行武汉新洲支行进行了实习。在中国建设银行武汉新洲支行实习期间，在建行的前辈们的帮助、指导和教育下，我熟悉了中国建设银行的主要经济业务活动，系统地学习并较为深刻地掌握了中国建设银行各方面的实务工作，对关于银行经营和管理的理论知识和各方面实际工作能力都得到了不错地锻炼和提高。也明白了理论与实践相结合的重要性。现在就将这次毕业实习的具体情况及心得体会作一个系统的归总和小结。

实习的目的

通过在中国建设银行实习进一步了解和巩固在学校期间所学的各门金融学课程的基本理论和基础知识，学会理论联系实际，增强自我解决实际问题的能力。也为以后的择业算是提前的尝试和体验。

通过在中国建设银行的实习，达到学校的社会实践要求，并在单位指导老师的指导、帮助和教育下，熟悉中国银行的主要经济业务活动，较为系统地学习银行个人金融管理工作和日常业务的操作流程。

通过在中国建设银行的实习，学会如何更好的适应新的工作环境以及端正自我的学习及工作态度，为更好的走入社会打下坚定地基础。

关于中国建设银行

中国建设银行（ChinaConstructionBank）成立于1954年10月1日（当时行名为中国人民建设银行，1996年3月26日更名为中国建设银行）。是国有五大商业银行之一，在中国五大国有商业银行中排名第二。中国建设银行股份有限公司是一家在中国市场处于领先地位的股份制商业银行，为客户提供全面的商业银行产品与服务。主要经营领域包括公司银行业务、个人银行业务和资金业务，多种产品和服务（如基本建设贷款、住房按揭贷款和银行卡业务等）在中国银行业居于市场领先地位1。在“2015年中国25家最受尊敬上市公司”排行榜中，位列第5位，公司董秘陈彩虹荣膺“中国上市公司最佳董秘”大奖。建设银行拥有广泛的客户基础，与多个大型企业集团及中国经济战略性行业的主导企业保持银行业务联系，营销网络覆盖全国的主要地区，设有13600多家分支机构。商业银行业务是中国建设银行的传统主营业务，包括信贷资金贷款、居民储蓄存款、外汇业务、信用卡业务，以及政策性房改金融和个人住房抵押贷款等多种业务。

实习过程

在这次实习过程中可以说真的是获益良多，大致上掌握了中国建设银行的各项业务，熟悉了银行日常业务的操作流程以及工作制度等等，从客观上对自己所学的有关银行方面的各项知识和理论有了更深一层的认识。

准备去实习之前，在一位建行工作的叔叔的带领和安排下，我见到了中国建设银行新洲支行的经理，经过简单的介绍交流，经理很爽快的答应了我希望在建行实习的要求。也正是从那一刻开始，我的实习算是拉开了序幕。从上网查阅中国建设银行的资料，问学长学姐在银行实习应该注意的事项，到买自己的第一套正装皮鞋，我都是满怀憧憬和忐忑。

实习第一天。在去建设银行的路上，我一直十分紧张，在脑袋中幻想了各种可能出现的情况，担心自己在大学学的知识不够扎实，对银行业务十分生疏，生怕出乱子。来到银行之后，我之前的一切顾虑都消除了，因为接待我的经理十分热情，毫无距离感。在经理的带领和介绍下，我大致了解了这间银行的基本情况和机构设置，人员配备等。然后介绍了几位年龄比我并大不了多少的银行职员，也算是我之后实习期间的师父了。之后经理拿出了一些建行的宣传单，投资产品的介绍单，让我先熟悉熟悉，然后就十分详细的给我讲解与介绍。说这也是以后我实习过程中要做的工作，帮客户宣传本行的一些理财产品。之后又安排了一下我实习过程中负责的任务和一些注意事项。实习的第一天也就这么结束了。

有了经理的指导和几位师父的带领，再加上实习生的身份，我在建行的任务就显得比较轻松和简单了。早上八点来到建行，与建行的工作人员一起开晨会。在晨会里，银行的工作人员会简单汇报一下前日的业绩，存储款额，开户数目等等，然后经理会安排当日的工作。然后就开始了一天忙碌充实的工作。作为实习生，我的任务十分简单：站在发号机旁边，咨询前来的客户所需办理的具体业务，引导具体办理业务的窗口，以及帮客户发号排号，帮助客户填写单据，教他们正确使用自动柜员机。大厅里的客户较少的时候，我便拿着建行的一些理财产品的宣传册分发给等号的客户，并做一些简单的讲解。

在实习期间，我能够做到虚心学习，认真工作，认真地完成各项工作任务，并与同事建立了良好的关系，得到了行里员工的一致认可。另外，整个实习过程让我对正式的职业人有一个更深入的认识，无论是着装，站姿，面容，说话语气和态度都要得体，庄重。

实习的心得与收获

虽然这只是两个星期的实习，短暂但却又非常的充实，对我来说，是大学生涯中甚至是人生中很重要的一部分积累和经验，这在我以后的学习和生活中都会发挥着很重要的作用。而且这次的毕业实习无疑成为了我踏入社会的一个平台，为我今后踏入社会奠定了良好的基础。而尽快实现角色的转变，是作为一个大学毕业生刚步入社会时要面临的首要任务。对此，我们必须端正好自己的心理和态度。

这次实习过程中，让我得益最深的就是能够到新洲建行分行遇见一群让我受益匪浅的前辈们，他们勤奋、努力而且乐于助人，给予我很多鼓励与帮助。并让我最真切的感受到了作为一个职业人所需要的职业态度，虽然只是在一个小的支行，但是一样需要一百分的专注度与投入。

第5篇：农业银行实习报告

一、实习单位简介

中国农业银行是四大国有银行之一，是中国金融体系的重要组成部分，总行设在北京。在国内，中国农业银行网点遍布城乡，资金实力雄厚，服务功能齐全，不仅为广大客户所信赖，已成为中国最大的银行之一。在海外，农业银行同样通过自己的努力赢得了良好的信誉，被《财富》评为世界500强企业之一。

二、实习过程

此次实习的目的在于通过在农业银行的实习，掌握银行业务的基本技能，熟悉银行日常业务的操作流程以及工作制度等。实习过程主要包括以下几个阶段：

一了解实习单位基本情况和机构设置、人员配备等。

二学习银行的基本业务流程与交易代码，主要包括以下方面：银行业务基本技能训练，如点钞、珠算、五笔字型输入、捆扎等；银行的储蓄业务，如活期存款、整存整取、定活两便等；银行的对公业务，如受理现金支票、签发银行汇票等；银行的信用卡业务，如贷记卡的开户、销户、现金存取等。

三了解银行会计核算方法，科目设置与账户设置，记账方法的确定等。区别与比较银行会计科目账户与企业的异同。

四总结实习经过，并完成实习手册、实习报告。

三、实习内容

在正式学习银行业务前，我在实习指导老师的指导下首先学习银行工作必需的基本技能，包括点钞、捆钞、珠算、五笔字型输入法、数字小键盘使用等。这似乎给了我一个下马威，本来自以为银行业务相当的简单，却没发现我原来有这么多基本的技能不会操作。看着同事熟练的点钞，真是又佩服又羡慕，而我只能笨拙的从一张一张数起。对于珠算，刚开始我一直无法理解为什么不用计算器，这不是更方便吗？后来慢慢才了解，原来银行柜员经常需要查点现金，看是否能账实相符，而人民币有多种卷别，在点钞时需要累加，这时使用算盘就要比计算器方便，因为计算器显示的结果超过一定时间便会消失。经过一个星期的苦练，我虽然还不能熟练操作银行的基本技能，但大致也掌握了其中的技巧，所谓熟能生巧，主要是靠以后勤加练习了。于是接下来，实习指导老师便让我学习储蓄业务。该分理处的储蓄业务实行的是柜员负责制，就是每个柜员都可以办理所有的储蓄业务，即开户、存取现金、挂失、解挂、大小钞兑换、受理中间业务等。对于每一笔业务，我都学习了其ABIS系统的交易代码和操作流程，业务主要可分为单折子系统和信用卡字系统两类。此外我还学习了营业终了时需要进行的ABIS轧账和中间业务轧账，学习如何打印流水、平账报告表、重要空白凭证销号表、重要空白凭证明细核对表，审查传票号是否连续，金额是否准确，凭证要素是否齐全等。在银行实习，学习柜员间每天交接工作时的对账是必不可少的，对账时除了要核对现金账实是否相符外，还要查看重要空白凭证是否缺失，传票是否连续等等。而柜员间对账也是很有程序的，一般先清点现金，然后再是清点重要空白凭证如存折、银行卡、存单等。

经过一段时间的学习并背记储蓄业务的交易代码和操作流程后，我开始学习银行的会计业务，即针对企业的业务。对公业务的会计部门的核算主要指票据业务主要分为三个步骤，记账、复核与出纳。城关分理处的票据业务主要是指支票，包括转账支票与现金支票两种。对于办理现金支票业务，首先是要审核，看出票人的印鉴是否与银行预留印鉴相符，方式就是通过电脑验印，或者是手工核对；再看大小写金额是否一致，出票金额、出票日期、收款人要素等有无涂改，支票是否已经超过提示付款期限，支票是否透支，如果有背书，则背书人签章是否相符，值得注意的是大写金额到元为整，到分则不能在记整。对于现金支票，会计记账员审核无误后记账，然后传递给会计复核员，会计复核员确认为无误后，就传递给出纳，由出纳人员加盖现金付讫章，收款人就可出纳处领取现金出纳与收款人口头对账后。转账支票的审核内容同现金支票相同，在处理上是由会计记账员审核记账，会计复核员复核。

四、实习收获与体会

这次实习，除了让我对农业银行的基本业务有了一定了解，并且能进行基本操作外，我觉得自己在其他方面的收获也是挺大的。作为一名一直生活在单纯的大学校园的我，这次的毕业实习无疑成为了我踏入社会前的一个平台，为我今后踏入社会奠定了基础。首先，我觉得在学校和单位的很大一个不同就是进入社会以后必须要有很强的责任心。在工作岗位上，我们必须要有强烈的责任感，要对自己的岗位负责，要对自己办理的业务负责。如果没有完成当天应该完成的工作，那职员必须得加班；如果是不小心弄错了钱款，而又无法追回的话，那也必须由经办人负责赔偿。

其次，我觉得工作后每个人都必须要坚守自己的职业道德和努力提高自己的职业素养，正所谓做一行就要懂一行的行规。在这一点上我从实习单位同事那里深有体会。比如，有的业务办理需要身份证件，虽然客户可能是自己认识的人，他们也会要求对方出示证件，而当对方有所微词时，他们也总是耐心的解释为什么必须得这么做。现在银行已经类似于服务行业，所以职员的工作态度问题尤为重要，这点我有亲身感受。在我实习快要结束时，基本业务流程我也算是掌握的差不多了，所以偶尔在空闲时指导老师让我上岗操作。没想到，看似简单的业务处理，当真正上岗时却有这么多的细节需要注意，比如：对待客户的态度，首先是要用敬语，如您好、请签字、请慢走；其次与客户传递资料时必须起立并且双手接送，最后对于客户的一些问题和咨询必须要耐心的解答。这使我认识到在真正的工作当中要求的是我们严谨和细致的工作态度，这样才能在自己的岗位上有所发展。

最后，我觉得到了实际工作中以后，学历并不显得最重要，主要看的是个人的业务能力和交际能力。任何工作，做得时间久了是谁都会做的，在实际工作中动手能力更重要。因此，我体会到，如果将我们在大学里所学的知识与更多的实践结合在一起，用实践来检验真理，使一个本科生具备较强的处理基本实务的能力与比较系统的专业知识，这才是我们实习的真正目的。

第6篇：中国银行实习报告

1、引言

根据学校的要求，本人在20XX年2月21日开始为期五周的时间在中国银行苏州吴中支行进行了毕业实习。在中国银行吴中支行实习期间，在单位指导老师的帮助、指导和教育下，我熟悉了中国银行的主要经济业务活动，系统地学习并较为深刻地掌握了中国银行各方面的实务工作，对关于银行经营和管理的理论知识和各方面实际工作能力都得到了不错地锻炼和提高。也明白了理论与实践相结合的重要性。现在就将这次毕业实习的具体情况及心得体会作一个系统的归总和小结。

2、实习时间

20XX-02-21—20XX-03-27共5周

3、实习地点

中国银行苏州吴中支行

4、实习的目的

通过在中国银行实习进一步了解和巩固在学校期间所学的各门金融学课程的基本理论和基础知识，学会理论联系实际，增强自我解决实际问题的能力。

通过在中国银行的实习，达到学校的社会实践要求，并在单位指导老师的指导、帮助和教育下，熟悉中国银行的主要经济业务活动，较为系统地学习银行个人金融管理工作和日常业务的操作流程。

通过在中国银行的实习，学会如何更好的适应新的工作环境以及端正自我的学习及工作态度，为更好的走入社会打下坚定地基础。

5、企业概况

5、1中国银行介绍

中国银行，全称中国银行股份有限公司，是中国大型国有控股商业银行之一。中国银行的业务范围涵盖商业银行、投资银行和保险领域，旗下有中银香港、中银国际、中银保险等控股金融机构，在全球范围内为个人和公司客户提供全面和优质的金融服务。按核心资本计算，2015年中国银行在英国《银行家》杂志“世界1000家大银行”排名中列第10位。

中国银行通过全资子公司中银集团保险有限公司及其附属和联营公司经营保险业务。其中，在香港拥有中银集团保险有限公司及其六家分公司、中银集团人寿保险有限公司、东亮保险专业有限公司和堡宜投资有限公司，在内地拥有中银保险有限公司，澳门地区有联丰亨保险有限公司。成立于1992年7月的中银集团保险有限公司在香港保险市场经营一般保险业务，业务品种齐全繁多，业务量多年位居当地同业前列。

中国银行是中国国际化程度最高的商业银行。1929年，中国银行在伦敦设立了中国金融业第一家海外分行。此后，中国银行在世界各大金融中心相继开设分支机构。目前，中国银行拥有遍布全球29个国家和地区的机构网络，其中境内机构超过10，000家，境外机构600多家。1994年和1995年，中国银行先后成为香港、澳门的发钞银行。

2015年6月1日、7月5日，中国银行先后在香港证券交易所和上海证券交易所成功挂牌上市，成为首家A+H发行上市的国有商业银行。按截至2015年12月31日的市值计算，中国银行为全球第四大银行。

5、2关于中国银行的业务

商业银行业务是中国银行的传统主营业务，包括公司金融业务、个人金融业务及金融市场业务。

6实习过程

在这次实习过程中可以说真的是获益良多，大致上掌握了中国银行的各项

业务，熟悉了银行日常业务的操作流程以及工作制度等等，从客观上对自己所学的有关银行方面的各项知识和理论有了更深一层的认识。在实习期间，我能够做到虚心学习，认真工作，认真地完成各项工作任务，并与同事建立了良好的关系，得到了行里员工的一致认可。

6、1在银行大堂和顾客接触，了解和满足

他们的需求

在银行大堂跟着大堂经理学习，大堂经理是连接客户、高柜柜员、客户经理的纽带，因此首先就得学习柜面相关知识，才能更好的解答客户问题，引导客户办理相关业务，维持大堂秩序，减轻柜员的工作量，提高整体服务效率。营业中的礼仪主要有四大内容：解答客户问题、营业中分流客户、维护大堂秩序、适当理财产品的营销。在此段时间我学会了如何跟顾客进行沟通，如何使顾客对我们的服务感到满意，另外还有就是要尽心尽力地去帮助他们，例如是帮助他们填写单据或是教他们正确使用自动柜员机，还有就是解答他们有关理财产品的问题。由于实习的时候正值央行加息，所以有很多老年客户来银行办理转存业务，对这么年长的客户，需要提供取号、填写存单、核对、领去休息区等候以及领去柜台办理业务等一系列的服务。当然在服务的过程中最重要的是学会微笑服务。

6、2到吴中西路支行学习，了解银行的基本业务及其流程

我在网点从事的是柜员工作，中国银行储蓄业务实行的是柜员负责制，就是每个柜员都可以办理所有的储蓄业务，即开户、存取现金、挂失、解挂、大小钞兑换，、受理中间业务等。凭证由每个柜员单独进行帐务处理，记帐。但是每个柜员所制的单据都要交予相关行内负责人先审核，然后再传递到上级行事后稽核。而我要做的就是学习柜员间每天交接工作时的对账，对账时除了要核对现金账实是否相符外，还要查看重要空白凭证是否缺失，传票是否连续等等。而柜员间对账也是很有程序的，一般先清点现金，然后再是清点重要空白凭证如存折，银行卡，存单等等。通过与业务员的接触，我还了解了银行的操作流程及储蓄业务方面的知识。我还学习了交易代码和一些操作流程。以及明白了银行系统中事中监督和事后监督的重大意义。

另外，在这个过程中，我还学习了点钞、凭证翻打、文字录入等技能，这都是一个合格柜员的基本功，虽然这些事情在我没接触之前觉得很难，第一次接触的时候觉得很复杂，但接触多了，我才发现这都是熟能生巧的事。每天练习了也就觉得没那么困难了。

在网点，我还学了一些对公业务。银行对公业务中最常见的是票据业务。在票据业务中第一步是票据的核验，主要是核验印鉴，每个开户的单位都会在银行里留下自己印鉴的模板。在核印鉴的时候，首先利用的是电子核鉴系统，如果电子核鉴系统通过的话就可以办理相应的业务，但是有时候，由于印泥的质量问题，或者是敲章的时候方法不对，使得印鉴在机器中不能核验通过，这时候就要借助手工的方法。手工的方法是要先找出单位在银行开户时预留的印鉴卡，然后把支票上的印章折掉一部分，把剩余的部分与印鉴卡上的核对，这里面最关键的一点是不能自己说通过就行了，要得到业务经理的许可，也就是说要让业务经理也核对一遍。

由于从20XX年3月1日开始，央行发出通知使用新的票据，所以3月1日前后对公柜台特别拥挤，我的一个新的任务就是卖支票，支票包括现金支票和转账支票两类，在空白支票上要敲好银行的行号，名称，还有开户单位的账号等，这几天下来，我每天的手都是酸酸的，不过能得到客户的一句肯定或者一声谢谢，再累我也觉得值了。

6、3到业务管理部学习，了解中行日常的后台运作

业务管理部属于中行的后台管理部门，对于中行的日常运行起着举足轻重的作用。在业务管理部，我阅览一些余额表和凭证，还学会了如何使用复印机，打印机，扫描机和传真机。

业务管理部的重要职能之一是收发各类邮件。银行有一个邮件收发的系统，在这里你能看到各种notes，当然省行的一些文件也是通过这个系统下发的，在渐渐了解了部门的职能，接着就开始了最基层的工作“转发邮件”。这是一项细活，有从省行发来的各种加急通知，需要转发至本行内部相应的部门或本市各支行有关部门。这份工作要求你能用最快时间分辨信件内容分类及对应的部门。我统计了一下，绝大多数的信件都需要抄送给“个金部主任”及“负债、中间业务团队”。所以这两个部门负责的内容之多我想谁都清楚了。举个例子，“负债、中间业务团队”里的“中间业务”是一个很统筹的概念，大凡提及基金、保险、黄金等等负债内容都归这个部门管辖；ATM、网点建设都归“渠道”管辖；资产、贷款都是抄送给“消贷”部门；碰上反洗钱，就要抄送给特定的一位领导了。我这份工作听说是一位职员辞职后遗留下来的，一直是张师傅在兼做，于是这成了我接下来每天每时每刻必做的功课，真高兴终于有了能展现自己的机会。很多时候有些紧急邮件不会回复，得一次次地跑去问师傅，几天下来已经能基本熟练操作了，很有成就感。

6、4学习营销和客户关系管理

6、4、1收集客户信息

银行要进行客户细分，针对不同客户的需求提供个性化服务，确立自身的市场定位和经营战略，就必须对自身客户的价值有一个更加全面深入的了解。要解决这个问题最直接的办法就是在与客户的接触中尽可能多地搜集与获取客户各方面的信息，在保护客户商业机密和个人隐私的法律前提下，对群体客户信息进行深层次。多视角的分析，对社会金融机构的客观数据和结构性变化进行对比分析，建立一个完整、科学、客观的客户需求及市场变化的信息分析制度。我每天的工作之一是整理客户的信息，然后把相关信息录入电脑。当然，主管对我严格要求，让我务必好好保存客户信息，不能有外泄的情况发生。

6、4、2做好客户联系，取得客户信息反馈

银行要做好客户服务，从客户那里得到有价值的反馈信息非常重要。从这些反馈信息中，银行可以学到许多有利于业务发展的东西，比如客户购买银行的主要产品只是为了得到免费赠送的礼品，客户可能觉得银行的网站导航不太方便等等。了解到诸如此类的重要信息，银行可以做出相应的调整，例如：改进网站设计、产品或服务，广告以及营销策略等，这样会更好地加强客户关系管理。

6、4、3“商户通”的营销

长城商户通是中国银行顺应电子支付日益普及的趋势，为方便商户收支款项而推出的新产品。以专用固定电话机为支付设备，以长城借记卡为结算账户，提供安全方便快捷的金融服务功能，让银行开在您的身边。

由于银行业务繁忙，所以有关“商户通”的一些业务就由我这个实习生来完成。王经理来到一台电脑前，她开始教我熟悉“商户通”产品的审核手续，我只记得她最后告诉我“数字绝对不能出错”。“商户通”业务是指为个体批发业主安装一台电话POS机具作为支付终端，与申请人借记卡卡号、电话号码和电话终端绑定，方便快捷，中行正在大力发展这个。我的审核手续说起来其实相当乏味，需要核对“工商注册名”、“工商注册号”、“法人代表姓名”、“刷卡电话号码”、“终端PSIM卡号”、“银行户名”、“身份证”、“联系方式”与“经办人”。这一切都在“终端支付系统管理平台”上操作，需要每一笔“业务维护”的“初审”和“终审”。一开始我看得眼睛都直了，生怕出错，一条号码来回看上三五遍才罢休。不一会儿王经理过来催了要审核表，心里咯噔一下，实习并不是为了不出错，我这么慢吞吞的永远不会有好的绩效。于是加快速度，却不马虎，顺利完成了十家企业的终端申请审核。我突然明白，人无完人，犯错这未尝不是件好事。做事，需要的是胆大心细。

7、实习的心得与收获

虽然这只是五个星期的实习，虽然短暂但却又非常的充实，对我来说，是大学生涯中甚至是人生中很重要的一部分积累和经验，这在我以后的学习和生活中都会发挥着很重要的作用。而且这次的毕业实习无疑成为了我踏入社会的一个平台，为我今后踏入社会奠定了良好的基础。而尽快实现角色的转变，是作为一个大学毕业生刚步入社会时要面临的首要任务。对此，我们必须端正好自己的心理和态度。

在学校期间我就已经学习过一些关于银行方面的课程，例如《商业银行业务与经营》、《货币银行学》、《中央银行学》、《投资银行学》等等，这些都为我在银行的实习打下了一定的基础。

这次实习过程中，让我得益最深的就是能够到吴中西路支行和业务管理部学习，因为这些都属于银行内部运营的机构。在这些机构中我学习到了平时书本没有详细介绍的知识。这使我对自己的专业有了更为详尽而深刻的了解，也是对这三年大学里所学知识的一个巩固与运用。特别要感谢的是我的同事们和上司给我的榜样作用。他们勤奋、努力而且乐于助人，给予我很多鼓励与帮助。

在这次实习过程中，我还体会到了实际的工作与书本上的知识是存在一定距离的，并且我需要进一步的学习。这样才能使我在银行的基础业务方面的知识，不紧紧局限于书本，而是有了一个比较全面和深刻地了解。这些最基本的业务往往是不能在书本上彻彻底底理解和学习的，所以基础实务尤其显得重要。

另外我还体会到我们对待每一样工作都要有必不可少的责任心，做事情要谨慎小心，因为业务是复杂多样的，小小的错误就会给顾客和银行带来损失。还有就是要虚心，有什么不懂的要虚心请教。在这个实习过程中我也无时无刻地感受到了员工之间的团队精神、敬业精神、创新精神和奉献精神。

当一个月的实习时，我收获的不只只是各方面的专业知识的提高，还有就是做人做事的道理。

2016武汉市房屋租赁合同
武汉产权作废 第八篇

武汉市房屋租赁合同

出租方（以下简称甲方）:

承租方（以下简称乙方）:

根据《中华人民共和国合同法》规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同：

第一条：租赁房屋

1、甲方将位于 的合计面积为 平方米的建筑物租予乙方作为 使用。

2、房屋配套设施： ；以上设施完好能保证日常生活需求。乙方清楚并同意该房屋配套设施现状承租。

第二条：租赁期限

租赁期为 年，甲方从 年 月 日起将出租房屋交付乙方使用。

第三条：租金及支付时间

每月租金为人民币 元整（不含税），乙方首次需一次性支付个 个月租金，后期需在租金到期日前 天一次性付清后面 个月的租金。

第四条：保证金

乙方同意在签订本合同当日，一次性向甲方支付合同保证金人民币 元。

第五条：其他费用

1、水费、电费、天燃气费、物业管理费按照武汉市水、电、天燃气公司、小区物业公司的计价标准计收，由乙方承担。本合同签署之日甲、乙双方共同确认该房屋电表读数为 ，水表的读数为 ，天然气的读数为 。

2、乙方应在每次支付房屋租金时一并向甲方支付前期的水、电、天然气费用、物业管理费用。

3、该房屋交付使用后房屋的有线电视开通费及使用费、有线电话开通费及使用费、网络开通费和使用费用等费用由乙方自行承担。

4、属于政府部门收取的各种税、费由乙方负责支付。

第六条：房屋及其配套设施的维护及使用

1、乙方必须正当使用和妥善保管维护该房屋的相关设施，确保其安全和正常使用。如该房屋及其配套设施出现无法正常使用的情况，乙方须及时通知甲方，如是因乙方使用不当、保管不当或因装修、装饰行为导致的，则乙方承担有关费用和责任；如该现象非由乙方造成的，则乙方应积极配合甲方的维修等相关工作。

2、未经甲方书面允许，乙方不得擅自改变房屋内部主体结构、房屋装修及配套设施的位置。

3、未经甲方书面允许，乙方擅自对该房屋进行扩建、加建、改建、装修、拆毁原有设施的行为，均属于违约行为，甲方有权要求乙方回复原状，乙方拒不办理的，甲方有权解除本合同，收回房屋，并按照本合同第八条第二款的约定追究乙方的违约责任。除此之外，乙方扔承担该房屋及时设施恢复原状的一切费用。

4、未经甲方允许，乙方不得擅自变动房屋内水、电、天然气等设施，严禁乱拉电线、严禁使用影响房屋安

全的大功率电器。如乙方违反，甲方有权解除本合同，收回房屋，并由乙方承担维修、恢复原装所需的一切费用。造成他人财产、人身等权益损失的，由乙方承担相应经济和法律责任。

5、租赁期间，乙方需注重生活卫生，保证房屋及配套设施（厨房、卫生间、墙壁、地面、电器、家具）的卫生状况。，否则乙方需承担相应的清洁费用（甲方有权直接从保证金中扣除该笔费用）。

第七条：双方的其他权利和义务

1、 租赁期间，乙方不得在房屋内储存易燃易爆、有毒、危险或违禁物品。如乙方违反，甲方有权解除本合同，收回房屋。如因此造成的甲方、乙方和其他第三方的财产、人身等权益损失的，由乙方承担相应经济和法律责任。

2、 租赁期间，乙方需注意水、电、天然气的使用安全问题，并对房屋的防火等安全工作负责；如果因用水、

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用电、使用天然气和火灾等造成的甲方、乙方和其他第三方的财产、人身等权益损失的，由乙方承担相应经济和法律责任。

3、租赁期间，乙方不得在房屋内从事赌博、吸毒、诈骗、传销、卖淫嫖娼等一切违法犯罪活动；如乙方违反，

甲方有权解除本合同，收回房屋。

4、租赁期间，房屋仅供乙方生活居住使用，乙方在房屋内从事生产经营性等商业活动；如乙方违反，甲方有

权解除本合同，收回房屋。

5、租赁期间，房屋内有关乙方的财产或人身安全，乙方应自行采取适当的安全措施及向保险公司投保，否则

造成的任何财产、人身等权益损失，甲方不承担任何经济及法律责任。

6、租赁期间，未经甲方书面允许，乙方不得将房屋转租、转借给其他方；否则视为乙方违约，甲方有权解除

本合同，收回房屋，乙方还需承担因此造成的一切法律责任。

第八条：违约责任

1、乙方预期向甲方支付租金，每逾期一日，由甲方按当逾期金额的1%标准向乙方收取违约金至应付款付清

之日止；逾期超过10天，甲方有权解除合同，收回该房屋；并按照本合同第八条第二款的约定追究乙方的违约责任。

2、因乙方违约，甲方依本合同的相关约定或法律规定，解除本合同的，乙方除向甲方付清收回房屋前全部拖

欠费用外，还需向甲方支付等额于余租赁期内租金总额的50%的违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应该按实际损失向甲方承担赔偿责任。

3、乙方逾期缴纳水、电、天然气、物业管理费用的，每逾期一日，应按照欠费总额的1%的标准向甲方支付

违约金至应付款付清之日止。

4、租赁期内，租赁期间双方均不得无故解除合同，但乙方因特殊情况需退房时，必须提前一个月通知甲方，

结清相关费用，否则甲方有权扣除乙方等额于一个月租金的保证金，作为赔偿。如甲方确需收回房屋，也须提前一个月通知乙方，在乙方结清相关费用，归还房屋后，退还乙方相应的保证金。

第九条：关于房屋的归还

1、租赁期满，乙方应该将房屋及其配套设施进行全面清洁后完好返还给甲方；该房屋所在屋内的所有的固定

装修、装饰、配套设施、家具、电器等归甲方所有，其他属于乙方的物品或装置由乙方自行搬离房屋。

2、如房屋完好、所在屋内配套设施、家具、家电无损坏、下水管道、厕所无无堵漏，且已进行全面清洁，同

时结清相关费用，经甲方确认后，则甲方向乙方无息退换保证金（如乙方欠交费用的，甲方可在保证金中扣收乙方应交的费用，余款向乙方无息退还）。

3、除非双方续签该房屋的租赁合同，否则乙方在本合同期满未按时向甲方交接该房屋的，乙方的保证金不予

退还。同时甲方可采取有效手段收回该房屋，如因此造成乙方财产损失的，甲方无须承担任何赔偿责任。从租赁期满到甲方真正收回该房屋之日，为乙方对该房屋的擅自占用期，乙方应向甲方支付擅自占用期的租金（按租赁期限届满前最后一个月的实际月租金乘以擅自占用期限计算）外，还应向甲方支付等额于擅自占用期租金总额的违约金。

第十条：争议的解决方式

本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；无法协商解决的，可以提请房屋所在地仲裁委员会或房屋所在地人民法院处理。

第十一条：其他

本合同经甲乙双方签署即生效，正本一式两份，甲乙双方各执一份，均具有同等效力。

甲方： 乙方：

身份证号码： 身份证号码：

日期： 日期：

第2页，共2页

武汉市房屋租赁合同 [篇2]

武汉市房屋租赁合同

出租方（以下简称甲方)：

承租方（以下简称乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同：

第一条：租赁房屋

甲方将坐落于武汉市 的合计面积为 平方米的建筑物 间租予乙方作为 使用。

第二条：租赁期限

租赁期共为 年另 个月，甲方从 年 月 日起将出租房屋交付乙方使用，至 年 月 日收回。

乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋：

1、乙方擅自将房屋转租，转让或转借他人使用的；

2、乙方利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；

3、乙方拖欠租金累积达 天的；

租赁期届满时，租赁关系自然终止，甲方无须另行通知乙方，若双方均有意续租，可在届满前一个月提出续租意向，并议定合理租金和续租合同。

第三条：租金

每月租金为人民币 元整，付款方式为 付，押金为人民币 元。乙方每期支付租金必须提前一周内汇入甲方账户，不得逾期，否则甲方有权终止合同并没收押金。

第四条：协议事项

1、房屋内外水电费，煤气费，电话费、宽带费、物业管理费及其它由乙方造成的费用等自乙方入住之日起至租约期满迁出之日均由 方负担，乙方必须如期缴纳，如拖欠造成责任由乙方承担。

2、乙方应妥善使用，管理出租房屋的内外设备，未征得甲方同意，乙方不能擅自变更，损坏房屋结构和设备。

3、乙方不得利用出租房屋进行非法活动或存放危险物品，影响公共安全。

4、租赁期满之日，在不续租情况下，乙方应无条件退租，并将房屋设备清点后归还甲方。乙方应将自用家具物品搬迁清楚，不得故意留存占据，如逾期不搬视为乙方抛弃其所有权，由甲方自行处理。对逾期不迁出者，甲方可向人民法院提请诉讼，一切损失由乙方承担赔偿并没收房屋押金。

5、租赁期间双方均不得无故解除合同，但乙方因特殊情况需退房时，必须提前十五天通知甲方，并支付一个月租金作为赔偿。如甲方确需收回房屋自用，也须提前十五天通知乙方，支付一个月租金作为乙方搬迁的补偿。

6、甲方需对上述房产提供全部法律文件，如因房产产权等问题影响乙方在租期内对房屋的居住使用，造成的全部损失由甲方承担。

7、乙方必须爱护房屋内的一切设施和财产，如有损坏要照价赔偿。

第五条：甲方与乙方的变更

1、若甲方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。

2、甲方出卖房屋，须在一个月前通知乙方，在同等条件下乙方有优先购买权。

第六条：违约责任

1、甲方未按前述合同条款向乙方交付合乎要求的出租房屋的，甲方应对此向乙方予以赔偿

2、乙方故意逾期未交付租金的，除应及时如数补交外，还应支付一个月租金作为赔偿。

3、乙方违反合同擅自将房屋转租他人使用的，甲方有权收回所租的房屋，有权将乙方交付的期满前租金扣留作为乙方的违约金赔偿甲方并没收房屋押金。如因此对出租房屋造成损坏的，乙方还应负赔偿责任。

第七条：免责条件

房屋如因不可抗力的原因导致损坏和造成损失的，双方互不承担责任。

第八条：争议的解决方式

1、本合同在履行中如发生争议，双方协商解决，协商调解不成时，双方均可：

1）向武汉仲裁委员会申请调解或仲裁；（ ）

2）向房屋所在地人民法院提起诉讼。 （ ）

第九条、本合同未尽事宜一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经合同双方共同协商作出补充规定，补充规定与本合同具有同等法律效力。

第十条、本合同正本一式二份，甲，乙双方各执一份，合同签字盖章后生效。

甲方：

签章：

日期：

身份证号码：

乙方：

签章：

日期：

身份证号码：

附财产清单：

公历二0一三年 月 日

武汉市房屋租赁合同 [篇3]

出租方：_______________________________

承租方：_______________________________

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房 屋 租 赁 合 同

出租方（简称甲方）：

地址：

承租方（简称乙方）：

地址：

为了发展区域经济，提高单位或个人的房屋使用率，现根据国家和省市的有关法规，经甲乙双方协商一致同意订立租赁合同，条款如下：

一、甲方将拥有产权或处置权的武汉市＿＿＿＿＿＿＿＿区＿＿＿＿＿＿＿＿的房屋（建筑面

积＿＿＿＿＿＿＿＿平方米），出租给乙方作＿＿＿＿＿＿＿＿使用。

二、租期从＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止（即＿＿＿个月）。

三、该房屋每月租金为人民币＿＿万＿＿仟＿＿佰＿＿拾＿＿元整，乙方每＿＿个月向甲方缴

纳租金＿＿万＿＿仟＿＿佰＿＿拾＿＿元整，并于每＿＿个月的＿＿日前交清，甲方须开具（收据或发票）给乙方。

四、签订房屋租赁合同时，乙方应向甲方交纳＿＿个月的房屋租金作为履约保证金和＿＿万

仟＿＿佰＿＿拾＿＿元整的室内财物押金，上述保证金和押金合同期满后退还乙方。

五、租赁期间房屋的房产税、营业税及附加税、个人所得税、土地使用费、出租理费由＿＿方

负责交纳；电话费、保安费、水电费、卫生费、电梯费、房屋管理费由＿＿方负责交纳。

六、乙方必须依约交付租金，如有拖欠租金，甲方每天按月租金的5%加收滞约金拖欠租金达

天以上，甲方有权收回房屋，并有权拒绝退还履约保证金。

七、甲方应承担房屋工程质量及维修的责任，乙方也不得擅自改变房屋结构和用途。乙方因故

意或过失造成租用房屋及其配套设施、室内财物毁坏，应恢复房屋原状或赔偿经济损失。

八、租赁期间，若甲方要收回房屋，必须提前一个月书面通知乙方。同时退还两倍的履约保证

金；若乙方需要退租，也必须提前一个月书面通知甲方，同时不得要求退还履约保证金。

九、租赁期间，乙方未经甲方同意，不得将房屋转租给第三方。租赁期满或解除合同时，乙方

需结清费用后退还房屋给甲方；如需续租须提前一个月与甲方协商，若逾期不还又未续租，甲方有权收回房屋。

十、本合同如在履行中发生纠纷，双方应通过协商解决纠纷，协商不成可请房屋租赁管理部门

调解或起拆人民法院处理。

a) 十一、本合同经签字或盖章后即时生效，一式三份，甲乙双方各执一份，经纪方一份，如

有未尽事宜，可经双方协商作出补充规定，均具同等法律效力。

附：室内财物清单：

出租人（或委托代理人）： 承租人（或委托代理人）：

签名（盖章）： 签名（盖章）：

●合同于 年 月 日 在武汉订立 身份证号码： 电话： 身份证号码： 电话：

武汉市房屋租赁合同 [篇4]

出租人（甲方）：____________________证件类型及编号：____________________ 承租人（乙方）：____________________证件类型及编号：____________________

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：

一、甲方将___武汉市江夏区学府华庭祥和苑三单元702室___的房屋出租给乙方作为_居住__使用，居住人数为：___________ ，最多不超过__8__人。

二、租期___________，从______年___月___日起到______年___月___日为止。

三、租金标准及支付方式：_________元/（□月/ □季/ □半年/ □年），租金总计：人民币__________________ 元整（：__________________）。

支付方式：（□现金 /□银行汇款），押_____付_____，各期租金支付日期: __________________

四、保证金

保证金：人民币__________________ 元整 （：___________ ） 租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。

五、乙方租用后应注意以下事项：

1、 乙方应保证遵守国家、武汉市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。

2、 乙方应注意居住安全，自行采取防火、防盗等安全措施。加强用电安全，不得乱拖、乱接电线；使用煤气出局，应注意煤气的安全使用，及时关闭煤气阀门。对于防盗、防火、用电安全进行经常检查。如乙方措施不当造成的所有损失，其损失由乙方自行承担；造成甲方房屋财产损失，由乙方全额赔偿给甲方；造成第三方房屋财产损失，由乙方负责处理，由乙方全额赔偿对方。并按违约处理。

3、 乙方对租用房没有处理权，不能擅自与人合租、转租或借给他人，也不能改变其用途，否则属于违约。如有此类情况发生除支付违约金外，甲方有权解除协议并收回房屋。

电、水、煤气、电视、宽带及其它设施由乙方使用，产生的费用由乙方按时、足额缴纳，如有失误，造成麻烦，乙方自行解决，确需甲方出面协助解决时，乙方应支付甲方必要费用。 以上缴费收据请乙方自行保存，以备查对。

4、 乙方在租用期内，不得改变房屋结构及其设施；使用中如有损坏或管道堵塞，应予修复、疏通，费用自理。乙方退租或租期到期应恢复房屋原貌，产生费用由乙方自理。

5、 甲方不分担乙方在租房期内对其自身造成的损失和对第三方造成的任何道德、经济、经营和法律责任及损失。

六、有关退租、转让的条款

1、 协议期内，乙方履行本协议所有条款后，甲方不得提前收回房屋（发生甲方能力范围之外的不可抗事件和乙方违约的情况下除外），。

2、 乙方租期未到期而要求退租时，必须与甲方协商一致，另要支付违约金给甲方。

3、 协议期内，乙方如果出现以下任何情况：退租、转让、及由于乙方违约原因造成甲方提前收回房屋的任一情况下，乙方都必须按协议缴清所有应付款项。

4、 乙方承租到期应完好归还租房协议和所有钥匙及有关物品，如果所租房内的所用设备有损坏，乙方负责修复或者甲方在保证金内扣除相应赔偿金额。

七、合同解除

1、经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

2、因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。

八、补充协议________________________________________________________________

九、本合同经双方签字盖章后生效。本合同（及附件）本协议壹式贰份，甲乙各方各执壹份。

本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

出租人（甲方）签章： 承租人（乙方）签章：

委托代理人 ： 委托代理人 联系方式： 联系方式： 年 月 日 年 月 日 附件一

房 屋 交 割 清 单

2016房屋租赁合同(制式合同)
武汉产权作废 第九篇

房屋租赁合同(制式合同)

合同编号：

出租方（甲方）：

承租方：（乙方）：

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

一、总则

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、房屋现有设备设施情况，为确保双方利益，经甲、乙方平等协商，自愿签订本合同。

二、租赁场地及用途

1、甲方同意将中山路号的房屋约，租给乙方经营使用。

2、未经甲方同意乙方不得自行改变使用用途。

三、租赁期限

租赁期限自2 年 月 日起至20 年 月 日止。本合同鉴定后五日内甲方将房屋交付给乙方使用。

四、租赁费及结算方式

1、租金：承租房屋自年币 元整（小写： 元）。

2、结算方式：乙方按季度缴纳租金，本合同签订后三日向甲方缴纳租金： 元整（小写： 元）以转贴或现金方式结算，不开正式发票开收据。

3、为了房屋的正常管理的维护，乙方向甲方须缴纳保证金（小写： 元）此款在合同期满时顶房租。

2

4、乙方在合同期内，每季度的前十天缴纳下季度租金不得以任何形式拖欠，如果拖欠房租，10日后押金贰仟元作废，甲方有权终止合同。

五、双方责任

1、甲方责任

（1）甲方负责房屋的整体管理，保证乙方的水、电、暖的供应。

（2）本房屋消防设施已通过市局验收，符合有关消防的要求，如乙方对消防设施进行二次装修，费用自理，并由乙方向相关部门办理报批手续。如因乙方引起的直接或间接责任事故，责任由乙方自负。

（3）乙方对所租房间进行重新装修、改造时，必须征得甲方同意，费用乙方自理：装修改造形成的固有资产，乙方不在租用或租期结束后无偿归甲方所有。

（4）乙方不得从事非法经营及其他违法活动。若发现乙方从事非法经营活动，甲方将通知有关执法部门予以处理。

（5）乙方的招牌及标志的设施由石家庄统一管理，应符合石家庄的整体布局和格调。招牌及标志的审批、制作及安装由乙方负责，费用乙方自理。未经甲方书面同意，乙方不得破坏房屋公共配套设备和整体外观。

（6）乙方不得在所租区域内存放大量现金、金银珠宝、不得在所租区域内贮存、储运任何禁品、易燃品、爆炸物品等，不得在公用区域规程杂物。由此引发的实效、人身伤害等案件，责任乙方自负。

（7）乙方负责所租区域的水、电、暖气费、水、电、暖气费按国家

规定标准交付，水、电费按月甲方交纳，暖气费于每年开暖气之前一次性向甲方交清本取暖期（四个月）的费用。水、电、暖气费如遇国家调整规定可随时接新调整的标准执行。

（8）如乙方不再租用，乙方不得以任何形式将房屋转租第三人（合租合作除外）

（9）如遇房屋价格上调，乙方租金随之浮动上调。

六、合同终止与违约

（1）甲、乙双方任何一方提前终止合同，需提前两个月以书面形式通知对方。

（2）如果乙方拖欠甲方任何一项费用（1房租；2管理费；3水电暖费；4其他费用）超过十天，甲方有权自行终止合同。

七、不可抗力

合同履行时遇地震、台风、洪水、战争及政府行为等不可抗力，灾难双方可商定解除合同或免除部分履行合同的责任或延期履行合同。

八、争议的解决

双方因执行本合同发生争议。应协商解决。协商不成时，向石家庄市仲裁委员会申请仲裁。

九、合同生效及其他

1、本合同在规定租赁期满前30日内双方如愿延长租赁期，应重新签订合同，同等条件下乙方优先，如果租赁期满后，在乙方仍使用该房屋或场地，新的租赁合同双方未签的情况下，乙方必须按本合同中规

定的费用标准向甲方继续缴纳所有的费用。

2、本合同不因双方人事变动而影响合同的法律效力。

3、本合同未尽事宜按《中华人民共和国合同法》执行或经甲、乙双方协商，做出补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。

4、本合同正本一式三份，甲方执贰份，乙方执壹份，自签字（盖章）之日起生效。

出租方（甲方）： 承租方（乙方）：

法定代表人： 法定代表人：

签字时间： 签字时间：

联系电话： 联系电话：

双方法人代表身份证复印件：

房屋租赁合同(制式合同) [篇2]

出租方（简称甲方）： 承租方（简称乙方）：

地址: 地址

身份证号码: 法人代表:

甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。

一、甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定，且甲方保证其是合法的产权所有人，对本合同出租房屋有合法出租权。

二、甲方同意出租给乙方的房屋位于 。房产证号： 。出租房屋面积共 平方米。该房屋现有装修及设施 床、空调、沙发、厨卫固定设施 等让乙方承租。 三、甲方应提供房产证（或具有出租权的有效证明）、身份证明等文件，乙方应提供身份证明文件（营业执照）。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。

四、 租赁期限

该房屋租赁期共 年 月，自 年 月 日起至 年 月 日止。租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方有优先续租权。乙方如要求续租，则必须在租赁期满 1个月前通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。

五、 租金及支付方式

该房屋每月租金为 元不含税（大写 佰元整），包含物业管理费。在租赁期间内租金不变，乙方第一次先付 俩 个月的房屋押金和首月的租金，以后按每 壹 个月周期支付租金。每次收房租甲方应提前 5 天通知。甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。租赁期满，乙方不再续租的，甲方应及时退还押金，不得无故苛扣。

六、租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。乙方在租赁期间内，所用的电费、煤气费、水费、宽带、电话、有线电视费用由乙方按单交付。

七、甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任，均由甲方负责（乙方使用不当除外），甲方接到乙方维修通知后3天内未进行维修的，乙方可先自行请第三方进行维修，维修费用由甲方承担，可自下一次租金中扣除。若设备为乙方造成的人为损坏，则由乙方负责修理。如果增加附属性设备或其他装修须征得甲方同意。

八、 甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋但必须提前一个月通知乙方，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。 乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为 居住 使用。未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋

九、甲方不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住的。甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。乙方利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。拖欠房租累计一个月以上的， 双方可以协商变更或终止本合同。

十、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。

十一、 房屋交付及收回的验收时，甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。

十二、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方按照合同一个月的租金 作为违约金。甲方除应按约定支付违约金外，还应对违约造成乙方的损失进行赔偿。由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同一个月的租金向乙方支付违约金，并承担乙方因提前被收回房屋所受到的损失。 十三、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同一个月租金的额度向甲方支付违约金。在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述逾期费用部份的 1 %支付甲方滞纳金。

十四、 免责条件

1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。

2、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。

3、不可抗力系指 “ 不能预见、不能避免并不能克服的客观情况 ” 。

十五、 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。但甲乙双方不得涂改合同约定内容,涂改部分无效

十六、 本合同及附件自双方签（章）后生效。一式两份，双方各执一份。具有同等法律效力。双方如有争议，应尽量协商。如协商不可，应向乙方所在地法院提起诉讼。

甲方： 乙方：

身份证号： 代表人： 电话： 电话：

地址： 地址：

签约日期： 年 月 日

设 施 、设 备 清 单

本《设施清单》为 （甲方）与、（乙方）所签订的编号为 房屋租赁合同的附件。

甲方向乙方提供以下设施、设备：

一、燃气管道 [ ] 煤气罐 [ ]

二、暖气管道 [ ]

三、热水管道 [ ]

四、燃气热水器 [ ] 型号：

电热水器 [ ] 型号：

五、空调 [*2 ] 型号及数量：

六、家具 [沙发] 型号及数量：

七、电器 [ ] 型号及数量：

八、水表现数： 电表现数： 燃气表现数：

九、装修状况：精装房

十、其它设施、设备：

十一、其他约定事项：

1、乙方在承租该房屋期间,向甲方支付壹个月房租的房屋押金.待合同终止,甲方无息退还给乙方. 2、

3、

4

甲方：

乙方：

签约日期： 年 月 日

签约地点：

房屋租赁合同(制式合同) [篇3]

合同编号：

出租人： 签订地点： 承租人： 签订时间： 年 月 日

第一条 租赁房屋坐落在 、间数 、建筑面积 、房屋质量 。

第二条 租赁期限从 年 月 日至 年 月 日。

（提示：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效）

第三条 租金（大写）：

第四条 租金的支付期限与方式：

第五条 承租人负责支付出租房屋的水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费。

第六条 租赁房屋的用途：

第七条 租赁房屋的维修： 出租人维修的范围、时间及费用负担： 承租人维修的范围及费用负担：

第八条 出租人（是/否）允许承租人对租赁房屋进行装修或改善增设他物。装修、改善增设他物的范围是： 租赁合同期满，租赁房屋的装修、改善增设他物的处理：

第九条 出租人（是/否）允许承租人转租租赁房屋。

第十条 定金（大写） 元。承租人在 前交给出租人。

第十一条 合同解除的条件

有下列情形之一，出租人有权解除本合同：

1．承租人不交付或者不按约定交付租金达 个月以上；

2．承租人所欠各项费用达（大写） 元以上。

3．未经出租人同意及有关部门批准，承租人擅自改变出租房屋用途的；

4．承租人违反本合同约定，不承担维修责任致使房屋或设备严重损坏的；

5．未经出租人书面同意，承租人将出租房屋进行装修的；

6．未经出租人书面同意，承租人将出租房屋转租第三人；

7．承租人在出租房屋进行违法活动的。

有下列情形之一，承租人有权解除本合同：

1．出租人迟延交付出租房屋 个月以上；

2．出租人违反本合同约定，不承担维修责任，使承租人无法继续使用出租房屋。

3． 第十二条 房屋租赁合同期满，承租人返还房屋的时间是：

第十三条 违约责任：

出租人未按时或未按要求维修出租房屋造成承租人人身受到伤害或财物毁损的，负责赔偿损失。

承租人逾期交付租金的，除应及时如数补交外，还应支付滞纳金。 承租人违反合同，擅自将出租房屋转租第三人使用的，因此造成出租房屋毁坏的，应负损害赔偿责任。

第十四条 合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第 种方式解决：

（一）提交合同签订地仲裁委员会仲裁； （二）依法向人民法院起诉。

第十五条 其他约定事项：

房屋租赁合同(制式合同) [篇4]

出租房（甲方）：

承租方（乙方）： 身份证号：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁适宜，协商一致，签立本合同。

第一条：甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。

第二条：房屋的坐落、面积、装修、设施情况。

1、甲方出租给乙方的房屋位于。

2、出租房屋面积平方米（二楼一间一楼全院）。

3、甲方向乙方提供以下设施、设备: 。

4、装修状况： 。

5、水表、电表底数：。

6、如二楼出租只允许二楼租户走西门。

第三条: 租赁期限、用途：

1、该房屋租赁共

2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为使用，租赁期间不得从事其他违法活动。

3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋。乙方如欲续租，则须在租赁期满45天前书面通知甲方，甲方同意后，重新签订租赁合同。

第四条：租金及其它费用支付方式

1、 该房年租金为（大写：整），。

2

3、乙在经营期内，发生的水、电、暖、卫生、物业费等涉及营业中的其他相关税费由乙方承担。

4、乙方必须守法经营按时缴纳租金和其它相关经营费用。

第五条：房屋的修缮与使用

1、乙方应合理使用其所承租的房屋公共设施设备。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。 身份证号：

2、乙方在承租期内严禁擅自拆改、破坏承重墙、配重墙、楼板地面等。

3、甲方向乙方提供的除该出租房屋以外的设施、设备，乙方应妥善使用，并保证其完好，如有破损、丢失并影响其正常使用的应立即修复或经济赔偿。

第六条：合同的变更、解除与终止

1、租赁期未满前，甲、乙双方如有一方提出终止合同，须提前2个月书面通知对方。

2、租赁期满前，乙方继续承租的，应当在租赁期满日前书面通知甲方，在同等条件 下，乙方享有优先承租权。

3、租赁期满合同自然终止。

4、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。

第七条：争议解决

本合同发生的争议，由双方当事人协商或申请调解，协商或调解不成的，按下列方式解决（只选一种）。

1、提请仲裁委员会仲裁。

2、依法向有管辖权的人民法院起诉。

第八条：合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款，补充条款及附件均为本合同有效部分，与本合同具有同等法律效力。

第九条：本合同及附件一式 2 分，甲、乙双方各 1 份，具有同等法律效力，自双方签字、盖章后生效。

甲方（章） 乙方（章）：

电话： 电话：

签订日期: 年 月 日 签订日期： 年 月 日

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