提前还房贷什么时候最合适

导读：　　　现在房贷利率进一步提高，很多银行已经上浮到基准利率(4 9%)，还有一部分上浮10%，甚至20%，在这样的利率下，很多人都想着贷款能早点还 ...

　　现在房贷利率进一步提高，很多银行已经上浮到基准利率(4.9%)，还有一部分上浮10%，甚至20%，在这样的利率下，很多人都想着贷款能早点还就早点还，让银行能少薅点羊毛。并且在传统中国人观念里，有债睡不安，欠着钱就天天寻思这还完，这个能理解，毕竟利息高啊。可是实际上，提前还款不仅不能省钱，还会亏!下面是招生考试网www.chinazhaokao.com小编为大家分享提前还房贷什么时候最合适，欢迎参考!

　　提前还房贷什么时候最合适

　　先来看看大家想要提前还款的原因，假设贷款100万，贷款20年，利率按照基准利率(4.90%)来算：

　　不管是等额本息还是等额本金的利息都可达是本金的50%。难怪有银行数据显示，一般房贷还款周期差不多是5-7年，高达90%的人会选择提前还贷。还有人情愿支付违约金也要提前还款。

　　那么问题来了，什么时候还款最合适呢?

　　根据大多数银行的规定，基本一年内还款的都需要支付违约金，其实一年内，偿还的都是以利息为主，想省也省不了多少，所以说这个规定其实是帮你省钱的。

　　从上图来看，前期提前偿还的话，偿还的利息居多，达不到省钱的目的;但要是后期提前偿还的话，基本没啥利息了，都是本金，所以也不能达到省利息的目的。所以说根本就不存在最佳的还款时期，要真的想省钱，简单，那就全款吧!

　　​各大银行提前还款的规定和算法

　　招商银行：不满1年要收取至少相对于实际还款额3个月的利息，而1年之后，则只需要1个月。

　　建设银行：不满1年要收取提前还款额的3%。1年到2年的收取2%，2年到3年的，收取1%。

　　农业银行：贷款不满1年，以本金*月利率收取，贷款1年后，不会收取违约金。

　　工商银行：贷款不满1年，要收取提前还款额的5%，贷款满1年后提前还款不收取任何违约金。

　　中国银行：贷款不满1年罚息3个月，贷款满一年后不收取违约金。

　　交通银行：对提前还款额有规定，至少为每月还款额的6倍，部分提前还款者可每年免费还款一次。

　　广发银行：贷款不满1年罚息2个月。贷款满1年后不收取任何违约金。

　　光大银行：贷款不满1年需要收取3%——6%的利息作为违约金，满了1年不需要受违约金。

　　浦发银行：贷款不满1年，有两种违约金方式，一种是1.5%的利息，另一种是3%的利息，而且贷款满一年之后不收取违约金。

　　深发展银行：比一般的银行要求更为严格，一般期限是2年，至于2年内的违约金额，则要根据合同来看。

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