突然闪了腰怎么办

导读：　突然闪了腰怎么办篇一《闪了腰该怎么办》 ...

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突然闪了腰怎么办篇一
《闪了腰该怎么办》

闪了腰该怎么办？

老年人闪了腰，弯腰后会感觉被针刺了似得！

针对这种情况，是建议及时到医院去看看，因为老人骨头比较脆，容易骨折，再就是出现这种情况后，立即注意坐着别动，尽量减少活动，保持原位，再及时找专业的医师帮忙检查看看，避免加重病情。同时，还可以适当的用热毛巾热敷，有效缓解疼痛，用红花油，云南白药，可以起到一个活血化瘀，止痛的效果。

那是错位了!趴着可别动,拿着个枕头垫下面啊,拿热毛巾敷敷,不要轻易乱动,过两天效果不明显,去医院,别不当回事,搞不好会坐病根赶紧吧

老年人可试以下方法：

按摩法：闪腰者取俯卧姿势，家人用双手掌在脊柱两旁，从上往下边揉边压，至臀部向下按摩到大腿下面、小腿后面的肌群，按摩几次后，再在最痛的部位用大拇指按摩推揉几次。

背运法：让闪腰者与家人靠背站立，双方将肘弯曲相互套住，然后家人低头弯腰，把患者背起并轻轻左右摇晃，同时让患者双足向上踢，约3～5分钟放下，休息几分钟再做。一般背几次之后，腰痛会逐步好转，以后每天背几次，直至痊愈。

热敷法：用炒热的盐或沙子包在布袋里，热敷扭伤处，每次半小时，早晚各一次，注意不要烫伤皮肤。

药物外敷法：取新鲜生姜，将内层挖空，把研细的雄黄放入生姜片盖紧，放瓦上焙干，把生姜焙成老黄色，放冷，研细末，撕在伤湿膏上，贴患处，痛止去药。

这么大年纪最好去看看中医，中医对这种病状还是很拿手的。

腰扭伤俗称“闪腰”。一般人常在弯腰抬重物时突然闪到腰，希望各位要避免这类动作。急救重点在于保持舒适的姿势休息及冷敷二项。

腰扭伤是起因于弯腰取重物时，腰部肌肉突然的拉扯所致。

腰扭伤时首先要保持舒适的姿势，安静休息。此时可弓腰伏在床上，但不可躺在太过松软的床垫上。

应避免仰躺、双脚伸直这种姿势。这样不但增加疼痛，更可能使脚部麻痹。

冷敷可减缓疼痛。所以不妨以湿毛巾冷敷腰部。

轻微的闪腰，只要休息个1—2天均可以自动痊愈。但若疼痛持续或愈来愈痛，则需尽早就医(整形外科)。

此外，不单是筋肉疼痛，椎间盘突出也可能引起腰痛，所以腰痛时还是应到医院检查。

往医院时，尽可能不要让伤者走动。最好使伤者保持最舒服的姿势，用车子送他去医院

“闪腰”的几种简易疗法

按摩法

“闪腰”者取俯卧姿势，家人用双手掌在脊柱两旁，从上往下边揉边压，至臀部向下按摩到大腿下面、小腿后面的肌群，按摩几次后，再在最痛的部位用大拇指按摩推揉几次。

背运法

让“闪腰”者与家人靠背站立，双方将肘弯曲相互套住，然后家人低头弯腰，把患者背起并轻轻左右摇晃，同时让患者双足向上踢，约3分钟—5分钟放下，休息几分钟再做。一般背几次之后，腰痛会逐步好转，以后每天背几次，直至痊愈。

热敷法

用炒热的盐或沙子包在布袋里，热敷扭伤处，每次半小时，早晚各一次，注意不要烫伤皮肤。

药物外敷法

取新鲜生姜，将内层挖空，把研细的雄黄放入生姜并盖紧，放瓦上焙干，把生姜焙成老黄色，放冷，研细末，撒在伤湿膏上，贴患处，痛止去药。

突然闪了腰怎么办篇二
《老人闪了腰怎么办》

突然闪了腰怎么办篇三
《闪腰的处理》

闪腰的处理

人们常说的闪了腰其实是日常生活中经常出现的一种急性腰痛，疼痛学上称之为腰脊神经后支痛，还有人称为“非特异性腰痛”、“小关节综合征”、“腰肌劳损”等。这种毛病多发生在老年人、劳动强度大的工人、农民、久坐的办公人员等人身上。而且“闪腰”会反复发作，发作时腰骶部疼痛剧烈，并可能影响到大腿，但做腰椎X线检查却常不能发现明显的异常。但对患者来说，却因此而行动不便，甚至严重影响日常生活。

那么“闪腰”了的人们究竟该怎么办呢？在疼痛发作的急性期患者要注意卧床休息，切不可盲目矫正，配合消炎镇痛药物、神经营养药物治疗。另外，物理治疗（如激光或超激光等）也可以有效地改善腰部僵硬感，特别适合年老体弱、药物过敏的患者使用。

如果经常反复发作或者疼痛持续时间长者，可考虑进行神经阻滞治疗。据悉完善的脊神经后支阻滞治疗是目前较为先进的治疗方法之一，这种方法既可以直接缓解疼痛，又能松弛腰部过于紧张的肌肉，改善血液循环，特别适合由于肌肉紧张等原因造成的疼痛。如果患者存在非常明确的痛点，还可以在局部注射糖皮质 激素治疗，直接作用于病灶

“闪腰岔气”：多预防常锻炼

我们平常所说的“闪腰”或“岔气”，是一种急性腰扭伤，常常是由于事先没有预料到的腰部突然发生动作所引起的，如搬一箱啤酒时起身过猛，身体没有走稳而失去平衡，使腰部肌肉受损，从而引起的急性腰背痛疼。受伤时病人常有“腰断”的感觉，有时甚至听到“喀嚓”的响声，随时感到腰部痛得厉害，用不上劲。这种有明 显原因的腰扭伤，俗称“闪腰”。容易闪腰的人，不是那些经常负重、不停走动工作的人，而是长时间以固定姿势保持不动，整天坐在电脑前面的伏案坐班一族。因为他们长期持续保持一种姿势，腰肌长时间集中负荷，在这种状态下，突然做相反方向动作，处在疲劳状态的肌肉力不可支，就容易被拉伤，甚至扭伤关节。比如，到了下班时间突然起立，这正是闪腰 最容易发生的时候。因此，在写字楼里经常伏案工作的人，参加体育活动活动或锻炼身体时更要多加小心，动作应轻缓一些，这样可以预防闪腰。预防闪腰的发生首先要加强保健意识。在

我们平常做剧烈活动之前要做好充分的准备活动，长期弯腰工作、久坐、久蹲或坐过矮的椅子时不要突然站起或直腰。在搬抬 重物时要采取正确的姿势，先把腰部肌肉紧张起来，采取屈膝下蹲的姿势，不要过度弯腰，搬抬物体的重心一定要离身体近一些。睡眠时要尽量睡硬一点的床，因为过软的床可以改变腰椎的生理屈度，使腰椎的生理屈度增大，加重腰肌的负担。进行腰背肌的锻炼，以提高其柔韧性。可在床上作“拱桥”（仰卧，头、肩、足着力，胸腰挺起）或“燕飞”（俯卧，胸腹着力，头、肩、下肢抬起）的动作，循序渐进。

“闪腰”的紧急处理

1、立即就地躺着休息半个小时左右，等待痉挛肌肉缓解。

2、晚上睡觉卧硬板床休息、腰下垫一薄枕以利于损伤的组织恢复。

3、配戴护腰。

4、稍稍可以行动时，就应尽快去医院，以免隐藏急性腰病或其它疾病，贻误治疗。

一般而言，只要没留下麻痹感，属于一时性闪腰，通常不会有大碍。封闭疗法缓解闪腰疼痛比较有效，一般依症状的轻重进行分次治疗。还可配合使用狗皮膏、虎皮膏，服活络丹、跌打丸、布洛芬等中西药。症状缓解后可以起床，逐渐增加活动，以不引起症状为限度。

“闪腰”简易疗法

去医院确诊并无大碍的“闪腰”患者，2—3天后可在家酌情选用以下几种方法：

*按摩法:“闪腰”者取俯卧姿势，家人用双手掌在脊柱两旁，从上往下边揉边压，至臀部向下按摩到大腿下面、小腿后面的肌群，按摩几次后，再在最痛的部位用大拇指按摩推揉几次。

*背运法:让“闪腰”者与家人靠背站立，双方将肘弯曲相互套住，然后家人低头弯腰，把患者背起并轻轻左右摇晃，同时让患者双足向上踢，约3－5分钟放下，休息几分钟再做。一般背几次之后，腰痛会逐步好转，以后每天背几次，直至痊愈。

*热敷法:用炒热的盐或沙子包在布袋里，热敷扭伤处，每次半小时，早晚各一次，注意不要烫伤皮肤。（此方法在受伤后48小时后再使用）

*药物外敷和艾灸法:取新鲜生姜，将内层挖空，把研细的雄黄放入生姜并

盖紧，放瓦上焙干，把生姜焙成老黄色，放冷，研细末，撒在伤湿膏上，贴患处，痛止去药。

*转腰自解法：病者坐在带扶手的椅子上，上身挺直，二腿分开与肩宽自然平放，左手搭在右膝盖，右手抓住扶手，使上身右转（同时使左手压右腿向左边用力，腿部不能跟着右转）。右转后再做左转（方法与右转相反）。做时放松腰间，转到尽头时双手微微加劲，如果能感觉的腰间有“咔嗒”响声，就说明已经复位。如果转几次还是没有感觉到有响声，也没有关系。站起来后看看是否疼痛感有所减轻（注意：如果 疼痛十分严重，在做转腰时最好有旁人看着做，以便有人照应）。

附：闪腰与腰椎不稳的关系

闪腰是腰椎不稳定的一种表现，偶尔出现一次闪腰不一定会造成腰椎不稳定，但是如果反复出现闪腰就很容易造成腰椎不稳定。正常的腰椎由5节骨头连接起来，有椎间盘、后方的关节、关节囊、韧带等，韧带连接对腰椎的稳定性起着非常重要的作用，当病人出现了闪腰或反复的闪腰实际上就预示着正常的结构可能受到了损伤，软骨盘是损伤后造成不稳定的重要因素，通过弯腰和伸腰时的X光片可以看到腰椎发生不稳定的阶段椎间的活动度增大，这本身就说明了正常结构有损伤。本来椎体互相之间连接是比较整齐的，但是在异常阶段实际上有一部分向前发生了移动，这也是腰椎不稳定的一种表现。

一般情况下18岁以前髓核的水分占80％，30岁以后髓核的水分逐渐下降，弹性也随着下降，椎间盘高度下降后韧带就容易松弛，在有异常应力的情况下就会造成一些异常应力增大，就容易造成腰扭伤和不稳定的情况，也有一些遗传原因，我们曾经见过十岁左右的小孩有椎间盘突出的情况，我们认为这可能是遗传因素或其他原因造成的。

闪腰的原因是什么？

闪腰其实并不需要剧烈的运动，往往临床上看到的闪腰都是在不注意的情况下出现的闪腰，主要原因是椎间盘受到了损伤，稳定结构有所削减，这时需要肌肉有很大的力量来进行保护，在很注意地做动作时肌肉处于紧张状态，这时不容易出现闪腰，在注意力不集中、肌肉力量不够时做动作，由于本身稳定结构不好，就会出现闪腰，这种闪腰实际上与平时漫长的生活状态和工作状态有非常大的关系，比如长期保持一种姿势不动或有一些需要有很大力量维持的姿势，会造成软骨出现损伤，软骨是需要营养的，而这种营养是需要通过活动来增加的而不是通过血液本身直接供应。

出现闪腰后怎么办？

一旦出现了腰痛以后一定要找专业医生检查，过去做腰椎脱出手术一般要切除比较多的结构，手术把正常的结构切除得很多，椎间盘也切除了很多，虽然当时神经压迫解除了但是以后又出现严重的腰疼反映了切除这些组织后加上原来的因素就造成了一个腰椎不稳定的结果。 目前还在探讨出现椎间盘突出以后这种状态是否已经出现有腰椎不稳的情况，通过拍片子、症状体位等检查，如果发现已经有腰椎不稳的情况，就要找出不稳定的部位，然后针对不稳定的部位进行融合、固定，如果椎间盘突出并没有出现脊柱不稳的情况，只是髓核压迫神经，手术就应该尽量做得微创，尽量保存韧带、关节的结构，这样既可以解除症状又可以尽量保持相对稳定的结构，就可以避免以后出现腰椎不稳定。

腰椎滑脱和腰椎不稳的关系

腰椎滑脱是一种特殊形式的腰椎不稳。通常有三种情况1、先天因素，椎体在发育过程中造成不稳，这种滑脱是很严重的，有时甚至达到3-4度滑脱。2、在小的时候由于一种异常的活动造成的腰椎的疲劳骨折，这种疲劳骨折当时是没有任何症状的，但是断裂后的结构变化是存在的。3、由于椎间盘的变化，含水量减小，稳定性下降。

腰椎不稳所致慢性腰痛的表现

1、 腰痛反复发作 2、 常在劳累后加重 3、 腰部有种断开的不安定感觉

4、 不能适应半弯腰的体位 5、 在变换体位时感到疼痛、早晨腰臀部痛

6、 不能长久的保持一个姿势，在气候变化时常有预报性的疼痛发作。

慢性腰疼到了什么程度就应该进行手术治疗呢？

慢性腰痛虽然比较常见但是并非都需要手术，如果发生一些意外情况如神经受到压迫，不仅腰疼，腿也出现了一些无力、麻木的症状，这时就应该考虑手术了。有的人疼痛剧烈，严重影响到了日常的生活和工作而且时间也很长，严重影响生活质量就应该考虑手术治疗。 腰部的手术风险大吗？

这是广大患者最为关心的问题，客观上讲都会有一定的风险性，但是随着医学技术的进步，这种风险性也在逐渐降低。从我们的实际工作情况来看这种手术并非十分危险。 术后需要长期的卧床休息吗？ 过去手术由于没有一个很好的固定方法，因此术后必须要卧床很长时间等着骨头愈合。现在的这种内固定的方法技术变得相对先进，也改善了这些术后的不良因素，术后三天带上一个保护性的围腰就可以下地了，手术改进的一个很重要的目的就是要加快病人的康复。 术后康复的情况 让病人在三个月后锻炼腰背肌的功能，持续的抬头可以锻炼背肌的等长收缩，持续5秒钟，反过来锻炼腹肌，锻炼抬腿功能，增加灵活性，还要带保护性的围腰，一般要带三个月到半年的时间。 我们平时还应该注意多做运动，这样可以有效预防腰部疾病。比如仰卧起坐可以锻炼腹肌，还可以趴在床上锻炼背肌，让肌肉做一个等长的收缩。另外建议那些不经常锻炼或已经出现腰部疼痛的人要避免类似于足球、篮球等的剧烈运动。 腰扭伤俗称“闪腰”。一般人常在弯腰抬重物时突然闪到腰，希望各位要避免这类动作。急救重点在于保持舒适的姿势休息及冷敷二项。 腰扭伤是起因于弯腰取重物时，腰部肌肉突然的拉扯所致。 腰扭伤时首先要保持舒适的姿势，安静休息。此时可弓腰伏在床上，但不可躺在太过松软的床垫上。 应避免仰躺、双脚伸直这种姿势。这样不但增加疼痛，更可能使脚部麻痹。冷敷可减缓疼痛。所以不妨以湿毛巾冷敷腰部。 轻微的闪腰，只要休息个1—2天均可以自动痊愈。但若疼痛持续或愈来愈痛，则需尽早就医(整形外科)。 此外，不单是筋肉疼痛，椎间盘突出也可能引起腰痛，所以腰痛时还是应到医院检查。 往医院时，尽可能不要让伤者走动。最好使伤者保持最舒服的姿势，用车子送去医院。

突然闪了腰怎么办篇四
《闪了腰也有急救期》

突然闪了腰怎么办篇五
《“闪腰”了怎么办》

突然闪了腰怎么办篇六
《闪了腰、急性腰扭伤该如何治理》

闪了腰 怎么办

佛山健翔颈腰医院 汪田（医师）

什么是急性腰扭伤？由于腰部姿势不当、用力不均衡、腰肌骤然收缩等，超过腰部软组织的生理负荷量，造成肌肉、筋膜、韧带、关节囊等软组织损伤，包括出血、肿胀、纤维断裂及小关节滑膜嵌顿等，总称急性腰扭伤，就是俗称的“闪腰”。

哪些因素易致急性腰扭伤

1.用力过猛或弯腰搬重物时发生骶棘肌止点撕裂伤。

2.失足滑倒或下楼梯时滑倒。

3.两人搬抬重物中一方用力不当，致使腰肌无准备地强力收缩，引起扭伤。

4.单手提重物使对侧骶棘肌剧烈收缩也可致伤。

5.其他，包括高处跌下、平地滑倒、交通意外、高速驾驶导致的安全带损伤等。

预防保健和治疗

急性腰扭伤后，受损组织通常立即出血、水肿、疼痛，腰部活动受限。有的损伤当时疼痛不重，而继发充血炎症致几小时后痛重，甚至不能弯腰、咳嗽，大小便都可使疼痛加剧。常用综合疗法：急性期卧床休息，药物止痛；缓解期按摩、理疗，促进康复；恢复后增加腰背肌锻炼，预防复发。

1、加强体育锻炼，增强关节肌肉灵活性，高强度劳动前应做适

当准备活动。

2、受伤部位冷敷或热敷。急性期切勿热敷，以免促进出血、肿胀。伤后2天起可热敷促进炎性组织吸收。

3、药物包括非甾体类消炎止痛药物、解痉止痛药，及舒筋活血通络的中成药及中药。可配合消炎止痛、舒筋活血的药物外敷，疼痛明显时可选局部封闭治疗。

4、推拿是最常用的疗法，可缓解肌肉痉挛，有利于肌肉改善血运，防止粘连，促进康复。

5、康复期应逐步训练伤处活动，锻炼肌肉力量和关节灵活性，防止重复损伤。

6、休息是最基本有效的治疗。卧床时间视损伤轻重而定，以疼痛减轻，起床后不增加疼痛为准。

突然闪了腰怎么办篇七
《万科现象让房地产业闪了腰》

特稿跌跌跌跌跌万科现象

”

北京房地产

徐秉迪：

万科现象确有其积极意义。它给市场一个信号：房价不会只升不降。它有助于房地产市场趋向理性，使得价格运行更加符合市场规律。

———北京科技园文化教育建设有限公司常务副总经理

万科现象让房地产业闪了“腰”

腰扭伤俗称“闪腰”。而今，房地产业就正在经历着闪了腰的痛苦。

自２００７年１０月楼市渐次步入调整期以来，万科先后在８座城市———深圳、广州、成都、武汉、天津、上海、北京、东莞———高调降价，比最高点下调了５％－３０％不等。中国最大的房地产公司的主动调整，剧烈地冲击了紧绷的楼市神经，给正在高价位前行的房地产业来了个突然撞击。

在行业老大的标杆作用之下，跟随者有之，力撑者有之，犹豫者有之，质疑者有之。

这些大品牌公司都已经开始酝酿相关应对措施。金地集团董事长凌克表示，虽然不会完全追随万科降价步伐，但会根据不同的区域、不同的市场来确定不同的销售方式，以加快现金流的回收。

一位负责销售的业界人士对记者说出自己心中的烦恼：“本来我们的销售压力就已经很大了。万科的降价让我们这些日子如坐针毡。虽然按照王石的说法，万科反对囤地、反对捂盘，走的是快速开发的路子。但在此前相当长一段时间的房价持续上涨周期中，万科快速周转的策略对其他房地产企业并没有什么威胁。然而此次万科低价销售、快速回笼资金的做法却给不少开发商带来巨大的心理压力，是死扛力保，还是跟风降价成为了许多开发商不得不面对的问题。”

一位不愿透露姓名的开发商对记者说：“万科的降价举动把其他房地产企业置于两难的被动局面———跟还是不跟，跟则要看有无足够的降价资本，不跟则房子可能变存货，把自己套牢。”

其实，当万科降价正成为业内议论的热点时，许多品牌开发商正在为寻找降价的理由而发愁，一方面考虑自身的品牌效应和对市

事实上，自２００７年以来，许多楼盘面临的销售压力就越来越大，销售萎缩的加剧压得许多企业快要喘不过气了。

楼市观望的气氛可以通过权威数据得以印证。北京市房地产交易管理网日前公布的数据显示，今年１月，北京新开盘住宅项目３４个，销售面积９０．４０万平方米，销售面积同比减少了７．２％。从签约情况来看，１月份北京新建商品住宅签约６９３０套，签约面积８１．９万平方米，分别同比下滑了３２．１％和３４．２％。２月份以来，北京推出的６个住宅项目的６８９套住宅中，仅有８４套住宅签约，签约率仅为１２％。其中更有４个项目销售签约量为零。特别是春节过后，一些２万元以上的高档项目基本上交易量全为零，市场压力已经可见一斑。

另根据此前保利地产发布的公告可见，今年公司销售压力已经十分巨大。１月份，保力地产实现销售面积７．７５万平方米，实现销售认购金额８．６３亿元。与去年１２月份相比，销售面积和销售金额分别下降５３％和４５％；销售面积也与去年同期相比减少了１４．１２％。而保利地产相关人士也向记者透露，春节过后项目没有成交一套房源，客户访问量也出现了大幅度减少。

保利地产的销售压力，目前在远洋地产、富力地产、华润地产等这样的大品牌企业同样也是存在的，而为了缓解这样的销售压力，

场的影响不敢明目张胆地降价；另一方面考虑到自身降价对周围项目的影响不敢草率降价，陷入了一种骑虎难下的境况。

万科现象给开发商带来的销售压力明显加剧：跟还是不跟？

万科的降价行动引起了同行的响应。上海绿地的老板张玉良，这家上海房企的领军者，紧追万科，将旗下项目孝贤坊打折１０％销售。在广州，售价低于限价房的商品房次第登场，直接导致两百多套限价房弃购。与此同时，招商地产、金地集团等大型开发商也纷纷跟进。

万科降价影响了京城楼市：是迷茫，是逃避，还是执著？

近日，万科地产位于北京的３个项目———四季花园、紫台、假日风景相继举办了降价促销。而其在东莞开发的运河东一号甚至还推出了７折优惠的团购房。从广州、深圳到上海、东莞，再到北京，万科地产的“降价”活动越做越强。关于“万科降价究竟存何居心”，业界众说纷纭。

—“万科ＳＯＨＯ中国董事长潘石屹的一番话似乎最具冲击力——是在借机清理门户，打击中小地产企业。”其实，早在去年年底，就有京城的开发商告诉记者，“如果想打击对手，现在开始降价，不到一年，国内的开发商就要倒掉一半”。

“现在楼市真有点看不清楚了，虽然手里还有４个项目在洽谈，但真是没底啊！”这是一位不愿透露姓名的某地产公司项目经理的话。据记者了解，半年前，她还在忙于洽谈各种项目。只要是二线城市３５００万美元以内的地产项目、一线城市１．５亿美元以内的项目，只要手续齐全、价格合适都可以“吃下”，无论是以整体转让、注资，

马越：

当万科率先在各大城市降价销售之时，其争取市场先机，快速回笼资金的目的不言自明。在我看来，“拳头收回来，是为了打出去更为有力”，万科抢先收拳，收拳先机实在高人一筹。

———北京金华星置业有限公司总经理

还是合作开发、提供过桥资金的方式。

“我们目前已经不再从事土地二级市场的买卖了，”一位去年专门从事土地二级市场买卖的投资总经理在面对记者的询问时，摇着头颇为无奈地说。

“我无法再回答您的问题了，我已经不再研究房地产了”，一位在业界颇有名气的专家对记者说。

就在许多人撤出房地产市场的同时，一些中小房地产企业正在加紧低价出让现有项目，目的就是降低风险，免受市场拖累。记者了解到，近日，朝阳路上一个由中小地产公司开发的公寓项目，就正在谋划欲以１．６万元／平方米的价格将项目整体出让。

尽管万科降价现象让房地产业突然闪了一下“腰”，但大多数开发商仍然不愿意降低房价去刺激交易，迎合市场趋势。就在万科中粮假日风景降价后不久，保利地产证券事务相关负责人就公开表示保利地产不会降价。他进一步解释说，“我们不会调整销售策略，之前保利楼盘定价相对合理”。同样，不愿降价的并不仅保利地产一家，记者从位于东二环售价在２．６万元／平方米的某高档项目负责人那里了解到，他们也没有跟风降价的打算。

正如上海易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭的观点：“万科全国降价，炒得轰轰烈烈，但很多开发商这次并未唯万科马首是瞻。从媒体报道上看，甚至有少数地产商明确表示不降价，比如‘保利地产拒绝跟随万科降价扩张速度不减’，招商地产也宣称不降价。”

“在降与不降的问题上，这些开发商为什么比万科还牛？这主要跟企业运营模式、产品线配置有关。以前我曾谈到过万科是跑量的，必须保有相当大规模的现金流，而且万科是不做持有型物业的，现金流主要来自销售回款和融资。而部分企业之所以不着急降价，是因为资金压力不是那么大，或者是做高端物业的，不求跑量，但求单个项目的利润率，尤以星河湾为典型；还有一些企业的持有型物业比重较高，可以产生稳定的租金收益。”杨红旭称。

而促销打折的开发商不止万科一家，位于北五环的媒体村北区现已放号，２月２７日前来售楼处领号可享受贷款九八折、全款九七折优惠。此外，受万科降价的影响，京城部分楼盘节后继续隐性降价促销。

一直打算购房的李先生春节期间再次来到位于西五环的某楼盘，往日人头攒动的售楼大厅难见昔日热闹场面，而以往态度傲慢的工作人员也变得笑容可掬，从看房到签字半个小时轻松搞定，最后成交签字竟然在总经理办公室完成。“几个月前来的时候连号都领不上，现在享受贵宾般的礼遇，变化之快让人难以相信”。

已在燕郊买房的蔚福荣得知万科降价的消息后，一则喜，一则忧。她对记者说：“作为购房者，其心态其实是很容易知道的。没买房的，希望房价越低越好，所以，万科降价赢得了一些首次置业者的欢呼雀跃；已经买房的，希望房价越高越好，没有谁希望自己的房子价值大打折扣。而一个人完成买房的过程会后，立刻会产生截然不同的两种心理。一切皆是利益使然。这样看来，我当然不希望自己已经买的房子价格降低，但是，我还想再在北京市里买一套房子，当然希望房价低些好。”

记者又采访了另外一位消费者王倾雨。她在北京有两套房子。她说：“现在，万科积极响应政府的号召，推出低价房，此举虽然引来不少人的称赞，但对于其老业主来说，这无疑是一种伤害，尤其是对于那些投资者来说，他们期望通过住宅的二次上市，能够带来收益的期望也无疑因此大打折扣。我此刻最大的感受是：开发的房子到底能否保值，其实并不是他们说了算；市场瞬息万变，补偿了今天的，说不定明天亏得更多。归根结底，‘房市有风险，投资须理性’”。

王先生是记者采访的又一位消费者。对于万科降价，他表现出的是无所谓的态度。记者了解到，王先生买的是经济适用房，“我已经买了经济适用房，经济适用房本来价格就不贵，而且这辈子我不打算再买房子。所以今后商品房的价格跌还是涨，对我而言，意义不是很大。”

编者的话：

这些日子以来，业界议论最多的莫过于万科领跌现象了。其实，每年房地产销售的淡季，业界都会有不少的促销手段来刺激销售，但对于万科的降价却格外敏感，以至于媒体大都不惜笔墨，去大肆炒作万科现象。

消费者的复杂心理

万科降价不但引起业界人的关注，万科降价的消息传出后，作为普通百姓，有的欢呼雀跃；有的忧虑重重，有的则无所谓。

从去年年底开始，万科在北京、深圳等地的楼盘均出现降价。其中，万科在北京的四季花城和万科紫台等项目率先开始打折促销。记者近日在万科假日风景了解到，９０平方米的中小户型目前均价在１３３８０元左右，“如果在元宵节前购房，可在目前九五折基础上再次享受九三折优惠”。

北京房地产

７

李小宁：

虽然业界也有人说万科的此举是哗众取宠的策略，但我认为我们只要看其降价是否对消费者有利就可以了。只要对消费者有利，其做法就值得提倡。而且，业界的某些人说万科＂狡猾＂，但自己为什么不“狡猾”一下呢？

———北京著名楼市专家

房地产业的“腰”为什么会闪了？

人的腰为什么会闪？记者搜索了相关资料，资料中这样解释：一般人常在弯腰抬重物时突然闪到腰。由此，我们可以看出闪腰有两个原因值得注意：一是在抬重物时，二是突然来临。

中国的房地产市场多年来一直在高位中运行，尤其是近几年，房价居高不下，高房价让老百姓怨声载道，高房价让经济过热，引来国家不断的宏观调控措施出台。高房价已经成为太大的负担，甚至连不少业界人也认为“房价涨得不太正常了”。此时，高房价就变成一个“重物”压在房地产业、经济运行、老百姓的身上。就在社会各界为高房价议论纷纷时，地产老大哥万科的降价无疑给业界来了个突然袭击。

那么，万科降价的原因何在？房地产业为何会闪了“腰”？万科的降价或者打折促销，主要是万科的销售模式李文杰：

所致。中原地产华北区域总经理李文杰则认为，万科的降价或者打折促销，主要是万科的销售模式所致。万科采取的是快进快出的模式。在这样的模式下，万科开发的房子必须能够快速被销售者接受。

在市场整体大势较好的情况下，购房者对万科的价格不是很敏感。现在楼市整体销售放缓，购房者关注的是价格，而对开发商品牌效应的关注就相对淡化，在这样的情况下，万科想实现其快速销售的销售模式，就必须在价格上有所行动。显然，万科在北京的降价销售，是为了迎合其企业的销售模式。当然其中销售放缓起到了推动的作用。

万科降价只是一种促销的手段。“每年年初，都会出岳锋钢：

现降价打折情况，这只是一种促销的手段。尽管，今年这一现象更加明显些，但至少目前还没有看出房价要下跌的迹象。根据政府有关部门的统计，平均房价依然在上涨。因此，现在的情况只能说明市场不活跃，等过了５月份整个市场或将有明显转变。”

降价实质是力争更多贷款。所谓房价打折其实是房徐滇庆：

地产商在“假摔”，“实质是想干扰中央的宏观调控政策”。

北京大学中国经济研究中心教授徐滇庆介绍说，不少房地产商资金链十分紧张，国家实施紧缩货币政策，这些房地产商将首当其冲。“可以说，２００８年对于房地产商来说将非常难过。”徐滇庆说，面对从紧货币政策，一些房地产商感觉到资金链要断了，因此必须力争更多的贷款才能喘过气来，“所以这些房地产商还没有疼就喊了，这就是足球上的‘假摔’。”

万科降价有着其自身的原因。我对万科的此举持赞李小宁：

同的态度。万科此举对目前的房地产的作用是积极的。”

首先，万科在全国一二线的３５个城市都有自己的项目，而且房子多以中低档为主，项目的定位和区域的广泛对老百姓购房有着密切的关系。万科降价对老百姓有着直接的作用。其次，万科是一个老的公司，由于公司成立时间长，使得它对市场的敏感度较强，比一般的开发商站的更高更远。第三，万科的这种做法比较务实。万科楼盘降价打折的做法是针对目前市场的胶着状态。与其这样僵持不如打破坚冰。事实是，谁先打破坚冰，谁先走一步，谁的影响就会大。万科的降价之举不仅让其节省了不少的广告费，而且让其迅速收回了大量资金。媒体对万科几乎一致的集中免费宣传更是让万科在业界和社会上的影响力急剧扩大。所以，我认为万科的降价的销售策略是明智之举，以退为进的战略思路带来的是巨大的利润和巨大的影响力。

拳头收回来，是为了打出去更为有力”。进入２００８年，马越：“

深圳、北京等东部中心城市高档房销售进入调整期，销售量和销售速度大幅下降的状况，令业界颇感寒意。与此同时，长三角上海、杭州等地挂牌土地流拍、成交价格锐减的消息也不断见诸报端。周末业界几个朋友聚会，某大型房企的销售总监对北京２００００元以上售价每月几十套的成交量不无忧虑。周日，接到来自二线城市某开发企业老板的电话，去年摘得的５００亩住宅用地，４０％地价尾款因谈妥地银行贷款不能到位，面临政府收回，希望我们能够接手。高端产品市场和高价土地市场先后进入下行，宏观调控中银根紧缩的政策利器似乎已经显效。

当万科率先在各大城市降价销售之时，其争取市场先机，快速回笼资金的目的不言自明。那么，万科回笼资金的潜台词是什么呢？只是为了实现快速流动和规模效应吗？回笼的资金将拿来干什么呢？对于万科的种种所为，地产博客评论已经很多，在我看来，“拳头收回来，是为了打出去更为有力”，万科抢先收拳，收拳先机实在高人一筹。但是，万科毕竟是在大势阶段调整开始后，审时度势采取应对之策，在多数房企徘徊观望之时“收拳”。但是，如同股票市场一样，真正赚钱的人未必是在大盘见顶之后抢先出货的人，而是那些见顶之前坚决出货，持币等待大势深度下调后再度入场的人。

在房地产市场上，面对银根紧缩和万科降价这样的内在和外在

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