中央关于棚户区改造补偿方案

导读：　　　棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。住房城乡建设部统计显示，我国在过去几年进行了 ...

　　棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。住房城乡建设部统计显示，我国在过去几年进行了大规模的棚户区改造，约改造5000万平方米棚户区，近100万住房困难家庭的住房条件得到了改善。下面是招生考试网www.chinazhaokao.com小编是为大家分享中央关于棚户区改造补偿方案，欢迎参考!

　　第1篇:棚户区改造补偿标准办法

　　一、以净地出让方式进行的危房棚户区开发改造项目事如下优惠政策

　　(一)土地储备中心对危房棚户区土地实行收购，以净出让方式供地。净地出让后获得的出让收益，扣除按规定缴省的费用后，专项用于支付银行贷款本息和毛地收购资的周转以及危房棚户区安置房建设。

　　(二)安置房住宅用地实行土地行政划拨，对改造后的房屋纳入产权产籍管理，办理商品房房照。商服用地实租赁供地。

　　(三)安置房建设项目行政事业性收费(以费还贷项目除外)全免，经营、服务性收费按最低限下浮50%收取(项明细附后)。

　　(四)安置房房屋拆迁补偿契税先缴后返;对安置房住宅上靠标准户型增加的建筑面积部分，营业税等税种由地方税务部门向省申请暂缓缴纳。

　　(五)安置房建设项目用地红线以外没有配套管网的或达不到项目配套要求的，电业、热力、供水、排水、燃气等部门应按规划要求无偿同步建设至小区红线。对腾空用于商品房建设的地块，电业、热力、供水、排水、燃气等部门应按规划要求同步建设，所需费用由摘牌的商品房开发主体，按照国家、省、市所规定的正常标准结付;涉及配套管网施工中的破道、绿化等费用免缴。

　　(六)对安置房建设项目，政府各职能部门要同步办理相关手续，保证项目的开竣工时间。

　　(七)小区配套建设标准要满足居民基本生活和出行需要，区政府组织被安置居民以招标方式选择物业公司，对小区实行物业管理，物业费三年内减半收取，不足部分由区政府承担。

　　(八)在进行安置房建筑设计时，应根据周边服务设施现状，建设一处或几处综合市场，用于提供公益性就业岗位，其产权归市政府所有，由区政府负贵日常管理。

　　二、以毛地出让方式进行的危房棚户区开发改造项目享受如下优惠政策

　　(一)市财政筹措危房棚户区开发改造补贴资金(包括开发企业上缴的土地出让金，开发企业上缴的税费地方留用部分，向上争取政策和资金等)，建立专户，专款专用。危房棚户区开发改造项目按应缴土地出让金的70%为基数，作为政府投入返还给开发企业。危房棚户区供地实行土地公开挂牌出让，在挂牌过程中出现竟标情况，可采取递减返还比例竞标办法出让土地使用权。成交价款一次性缴齐后，15个工作日内补贴到位。

　　(二)行政事业性收费减半收取，经营、服务性收费按最低限下浮30%收取(项目明细附后)。

　　(三)涉及危房棚户区开发改造项目的各项税种全额征收，扣除城市建设维护税和教育费附加，地方留成部分的60%，按入库财政级次返给开发企业予以补贴，其余.40%由入库财政级次设立“危房棚户区开发改造补贴资金”专户，专款专用，定期审计。开发主体缴纳税金后，力争10个工作日内补贴到位。

　　(四)危房棚户区改造项目在不突破国家刚性标准及不率，土地摘牌后，规划设计不再做调整。

　　(五)危房棚户区开发改造项目用地红线以外没有配套管网的或达不到项目配套要求的，电业、热力、供水、排水、燃气等部门应按规划要求同步建设至小区红线。所需建设资金，一部分从市财政收取的危房棚户区开发改造项目城市基础设施配套费中解决，定向用于热力、供水、排水管网建设，缺口部分由热力、供水、排水等企业自筹资金建设;电力外网改造费用，按建筑面积每平方米20元交纳;燃气外网改造费用由开发企业按每户700元交纳。安置房住宅建筑面积(户)相关配套费用(含电力外网改造费和燃气外网改造费)免缴。

　　(六)对确实难以实施的危房棚户区改造项目，市政府将采取一事一议的办法，由市政府市长办公会议或市政府常务会议议定。

　　(七)市政府已经明确优惠政策的危房棚户区开发改造项目，不执行此政策;对土地已摘牌的危房棚户区开发改造项目，未签订安置补偿协议的，执行此政策。

　　三、以建经济适用住房方式进行的危房棚户区开发改造

　　(一)住宅用地实行行政划拨。

　　(二)住宅部分行政事业性收费减半收取。

　　(三)住宅部分经营、服务性收费按最低限减半收取。

　　(四)按照普通商品房对待管理。

　　第2篇:棚户区改造补偿安置方案

　　根据《省发展改革委关于********棚户区改造初步设计的批复》(鄂发改投资【****】***号)、《***********棚户改造项目委托协议书》、*房保办〔201*〕1*号批复相关精神，依照**市房屋拆迁管理的相关规定，结合*****有限公司实际，制定本办法。

　　第一条、棚改原则

　　1、政府指导、委托开发、市场化动作的原则 2、统筹规划、规范操作、分步实施的原则 3、依法合规、利民惠民、合理补偿安置的原则 4、政策指导、配套规划、和谐推进的原则

　　第二条、改造范围 B区是指

　　第三条、拆迁补偿规定

　　棚户区改造是按经济适用房模式动作、享受国有工矿棚户改造优惠政策、委托开发的惠民工程。现参照**市大企业棚改相关政策，结合*****公司实际，就房屋拆迁补偿安置标准及有关问题作出如下规定：

　　1、拆迁补偿的对象和方式

　　拆迁补偿的对象为原产权户，补偿方式为产权调换。

　　2、补偿费用内容

　　拆迁补偿款、拆迁补助费、临时安置补助费、提前搬迁奖励费。

　　3、各种费用计算办法

　　(1)拆迁补偿款=补偿基准价×证载面积×成新调节系数×楼层调节系数×产权比例

　　补偿基准价：551元/m2

　　补偿基准价包括正常的拆迁补贴、装饰补贴、政府补贴等所有与拆迁相关的费用

　　成新调节系数=1-[(旧房建成年数-3年)÷10]×0.03

　　第3篇:XX棚户区改造项目房屋征收补偿

　　为提升城市品位，改善居民居住环境，维护好群众利益和实现集约节约利用土地，强力推进城市建设，遵照国务院、省、市有关城市棚户区改造工作精神，妥善解决好拆迁范围内被拆迁人的拆迁补偿安置问题，减少拆迁纠纷，加快推进XX棚户区改造工程项目建设工作顺利进行。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《湖南省城市房屋拆迁评估管理规定》、《XX市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》、X州市人民政府《关于推进全市棚户区改造工作的实施意见》的规定，借鉴其他棚户区(城中村)改造成功的做法，结合本棚户区实际情况，特制定本方案。

　　一、基本原则

　　1、以人为本、民生为重。从维护社会稳定、构建和谐社会的大局出发，以棚户区广大群众的利益为重，充分考虑妥善解决棚户区拆迁户的补偿安置问题，促进住房保障体系进一步完善，确保“住有所居”。

　　2、群众参与、社会监督。依法维护棚户区各类房屋被拆迁居民的合法权益，公开、公平、公正和谐拆迁，阳光操作，减少拆迁矛盾和纠纷。

　　3、统筹兼顾、合理补偿。处理好房屋拆迁过程中的各

　　种利益关系，使补偿安置工作做到既合法又合情合理。

　　4、用足政策、统一标准。坚持与国家、省、市征收拆迁法规和政策相统一，结合实际，因地制宜，制定适度的补偿安置标准，保持棚户区改造拆迁安置补偿工作的连续性和稳定性。

　　5、市场运作，政府支持。充分发挥个人、企业等多方面的积极性，明确任务目标，有重点、有步骤地稳步推进同新棚户区(城中村)改造项目补偿安置工作。

　　二、房屋征收部门：XX区人民政府

　　三、房屋征收实施单位：XX区XX棚户区改造项目指挥部

　　四、征收拆迁范围

　　XX市XX棚户区改造项目(建材五金灯饰市场)总体规划蓝线图范围内的所有建筑物及其附属构筑物。根据具体规划功能布局，分步实施。

　　五、征收实施期限

　　自征收决定公布之日起30天内完成项目用地红线范围内地块的房屋征收。

　　六、搬迁期限

　　自签订国有土地上房屋征收与补偿协议之日起15个工作日内完成搬家并腾空被征收房屋。

　　七、征收拆迁补偿安置方式及标准

　　坚持改造与发展并重和兼顾各方利益的原则。以实物安置进行产权调换为主，货币补偿为辅，被拆迁房屋的类型以郴州市房产局产权登记簿上所登记的类型为准。

　　(一)货币补偿。根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积、结构、成新等，按评估价格或协议价格(含土地使用权价值)补偿;被拆迁人的房屋估价方法按《X州市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》(X政办发〔2015〕XX号)为基准价(含土地使用权价值)，征收人在市场评估价的基础上再上浮10%给予被征收人一次性货币补偿。

　　(二)产权调换。棚户区改造安置房由北湖政府同新棚户区改造项目指挥部统一指定安置房的位置，按被征收房屋原有合法建筑面积实行1:1.3进行住宅产权调换，互不找差价。住宅产权调换的偿还面积按套内建筑面积计算(套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积)。

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