各大银行房贷利率

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　　房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。下面是中国招生考试网www.chinazhaokao.com  为大家整理的各大银行房贷利率，供大家参考。

　　各大银行房贷利率

　　全国已有20家银行停止房贷 房贷利率或再上高点

　　业内分析人士认为，在政策框架内不会出现过大面积停贷。

　　近来，北上广深等一线城市纷纷上调首套房房贷利率，而且也有二、三线城市不断跟进。融360监测数据显示，5月份全国首套房房贷平均利率为4.73%，环比上月上升4.64%。同比去年5月份的4.45%，上升6.29%。在融360监测的35个城市首套房房贷平均利率中，最低的为大连4.43%，最高的为石家庄4.99%。

　　具体来看，此次调整由一线城市领跑，其中又以北京为最，最先调整至9.5折水平，最先调整至基准水平，未来或会成为最先调整至基准上浮10%水平。一线城市对市场变化极为敏感，同时针对变化调整也极为迅速，成为市场风向标，大体可以反映出未来市场变化趋势。

　　此次二线城市上浮利率银行数量大，涉及范围广，在经过过渡期后，紧跟市场及时调整，对全国房贷平均水平影响大。5月份，35个城市首套房房贷利率均有不同程度上调，多数二线城市银行利率调整至基准。与此同时，银行优惠利率也在逐步取消。数据显示，全国533家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有12家，较上月减少30家，占比2.25%。其中8家银行提供8.5折优惠利率，1家银行提供8.2折优惠利率，1家银行提供8.8折优惠利率， 2家银行提供8.9折优惠利率。此外，104家银行提供9折优惠利率，较上月减少170家银行，本月共有132家银行提供9.5折优惠利率，较上月新增4家;244家银行执行基准利率，较上月增加174家银行。

　　对此，融360分析师李唯一认为，银行此轮集中调整房贷利率，原因可能包含：一是，政策框架内，调整房贷利率更为可行，目前上调房贷首付对于银行层面影响及意义不大;二是，在控制房贷额度总量一定的情况下，上调首套房房贷利率来增加营收或更为有效，目前业务量急剧下滑，其中二套业务占比小，上调二套房房贷利率收益甚微;三是，前一轮政府调控过程中，多数城市处于过渡期或观望期，未能及时作出符合当地实际的调整。此轮缓冲期后，出现集中以调整适应市场变化。

　　目前房贷利率不断上调，银行也加快吸储的步伐，加大吸储力度。提高存款利率、提高理财类产品的收益率是银行的一般做法，这一过程使得银行吸储成本提升。同行拆借不能完全满足资金需求的情况下，解决资金缺口的成本随之上升。目前，全国533家银行中有20家银行已经停贷，未来时间会有新增银行暂停房贷业务。但是在政策框架内，不会出现过大面积停贷，影响到房贷市场的正常秩序。对购房者来说并非利好，可能增加购房者贷款难度。

　　李唯一认为，现行政策下，严控房贷增量是大势所趋。银行在房贷总额度一定的情况，即使大幅上调房贷利率带来的利润也是十分有限，甚至是无利润仅仅维持收支平衡。从资源配置角度来说，这部分资金资源未带来预期收益，会将这部分资金配置到更高效收益的业务。近期房产交易量亦大幅下滑，成本与利润的权衡就使得部分银行将收缩甚至暂停房贷业务。

　　广州部分银行首套房贷利率再上涨

　　今年以来，伴随着房地产调控和金融监管的收紧，住房贷款的成本也水涨船高。6月，广州地区的银行房贷利率再传涨声，部分城商行需在基准利率的水平上上浮5%—20%才能放款。在贷款额度方面，各家银行均表示，目前额度比较紧张，放款时间也可能有所延长。

　　部分银行上浮5%—20%

　　近日，记者走访广州地区各大银行网点发现，广州首套房贷的利率水平相比5月份进一步上升，折扣优惠已经基本消失，部分银行执行的利率较基准利率上浮5%—20%。

　　其中，浦发银行广州分行的首套房贷利率较基准上浮20%，民生银行则在基准水平上上浮10%，中信银行广州分行执行的利率为在基准水平上上浮5%。

　　贷款利率优惠取消之后，贷款购房市民每月的还款也会相应增加。举个例子，如果一位市民贷款200万元购房、期限为30年、等额本息还款，在9折利率折扣下还款总额为361万元，月均还款10027元;但是，如果银行提高至基准利率，这位市民的还款总额将变为382.2万元，增加了21.2万元，每月还款要多付597元。而在基准利率水平基础上上浮，则意味着成本进一步提高。

　　在四大行方面，记者从中、农、工、建四大行广东省分行了解到，目前其在广州地区首套房贷款利率均以基准利率为最低标准，而二套房则最低按照基准利率的1.1倍执行。

　　不过，有国有银行相关负责人向记者表示，首套房执行基准利率、二套房执行1.1倍基准利率是“最低授权”，广州市内各分行有权“随行就市”，各分行实际利率有可能高于这一最低标准。

　　当然，也有大行在全广州范围内执行统一利率。建行广东省分行相关负责人就表示，广州市内各分支行均执行首套房基准利率、二套房1.1倍基准利率这一标准，省分行未授权自行调整房贷利率。

　　银行额度普遍紧张

　　短短半年内，银行的首套房贷利率折扣从过去的8.5折，逐步跳涨至上浮水平，几乎“每月一价”。除了贷款成本节节上升，额度紧张也令放款难度加大。记者从银行方面了解到，目前银行间普遍额度比较紧张，平安银行甚至已暂时额度告罄无法放款。

　　一位股份制银行广州分行负责人直言，虽然目前大部分银行的首套房贷利率折扣水平向四大行看齐，但在实际执行的过程中，由于额度紧张等原因，如果利率不上浮基本上很难放款。

　　虽然房贷利率折扣不断消失，但记者了解到还有少数几家银行在首套房贷方面尚有折扣优惠。其中，邮储银行成为广州地区唯一一家仍然执行9折优惠利率的银行，但放款时间较长，需要一个月以上。此外，广州银行和汇丰银行尚有9.3折的优惠。

　　对于银行上调房贷利率，广东银监局表示，一方面是通过调控的手段来规范房贷市场秩序，确保房贷市场的稳健发展;另一方面，资金成本的上升使得银行需要控制房贷业务的成本，而对借款人的评估，银行还要综合考虑其信用记录及还款能力等因素。

　　相关

　　5月广州楼市继续降温

　　开发商与购房者

　　均在观望

　　中国房地产指数系统发布的《中国主要城市房地产市场交易情报》显示，5月广州楼市继续降温。具体而言，5月广州市商品住宅成交6370套，成交面积70.85万平方米，环比下降20.37%，同比下降50.13%，价格上涨0.33%至16303元/平方米。可售面积为625.42万平方米，环比减少2.76%。

　　“目前广州的楼市陷入胶着状态，开发商与购房者都是处于观望心态，并不着急出手，静观其变。”合富辉煌相关负责人向记者表示。

　　据房王数据中心统计，5月广州11区网签一手住宅6409套，环比今年4月微跌了1.76%，同比去年5月大幅缩水，下跌超50%;5月录得成交均价16251元/平方米，环比微跌2.94%，同比则上涨5.63%。

　　值得一提的是，5月最后一周恰逢端午假期，“与往年不同的是，理应是楼盘加推旺季的端午小假期，今年却并无广州楼盘加推开售”。上述负责人表示，长假第一天，大多数的楼盘销售人员反映，来看房的人并不少，但大部分均为询价，“实际真正坐下来议价、下定的客户少之又少”。

　　南方日报记者 唐子湉

　　唐柳雯 牛思远

　　实习生 覃毅

　　深圳3家银行分支机构暂停房贷 房贷利率或将继续上调

　　近期，银行房贷市场可谓变化多端，据报道称目前全国533家银行中已有20家银行暂停房贷业务，包括深圳地区的三家。对此，业内人士认为，该口径并不十分严谨，20家银行是指各地的分支行，并不是一家银行的全部分支机构;且大部分仅为暂时停止受理新增房贷业务，并不具代表性;房贷目前依然是大部分银行的优质业务，停贷也不会是未来商业银行房贷的走向。不过业界预测，房贷利率上调将是大势所趋。

　　●暂停房贷影响有限

　　据融360监测数据显示，目前全国533家银行中有20家银行已经停贷，包括深圳地区的平安银行、华润银行以及广州银行，但在政策框架内不会出现过大面积停贷，进而影响到房贷市场的正常秩序。

　　融360方面表示，监测数据中停贷的20家银行均以中小银行的分支行为主，且仅为暂时停止受理新增房贷业务，只是恢复时间不能确定;此外，由于贷款不能跨地域申请，因此同一家银行在不同城市的分支行，对于用户来讲相当于两家银行，因此在理解上存在一定的误读。

　　“大部分银行的分支行因为业务布局和信贷额度不宽裕，房贷业务占比原本就不多。”某商业银行内部人士告诉记者，从各地房贷市场看，四大国有银行始终稳占房贷市场份额的绝大多数，在市场更有话语权，中小银行很少涉及，因此大面积停贷的现象不可能出现，房贷依然是目前大部分银行的优质业务，停贷也不会是未来商业银行房贷的走向。

　　记者昨日走访深圳房贷市场了解到，目前四大国有银行的首套房利率折扣均上升至95折，暂时没有出现停贷的情况，但贷款额度较为紧张，放款时间也难以预计。因此，如果近期有申请房贷的购房者，在签订买卖合同时，应给自己留有更长的合同履行时间。

　　●房贷利率或仍将上扬

　　5月以来，银行各类利率都在一路上扬。据融360监测数据显示，5月全国首套房平均利率达到4.73%，相当于基准利率9.65折，达到1年以来房贷平均利率最高值，由以往平均4.5%水平直接拉升至4.73%，涨幅惊人。

　　具体来看，5月深圳26家银行中，首套房平均利率折扣为9.16折，平均利率为4.49%，去年同期为4.42%;二套房方面，26家银行均执行基准利率上浮10%，首付比例均为7成。

　　“一般情况下，年中及年底，银行都容易出现停贷的情况。”某银行业人士告诉记者，由于银行的可贷款金额是有限度的，各大商业银行会规定好各分行的半年度或者年度可贷款总额，而年中和年底往往是一个节点。与此同时，年中和年底银行会加大吸储力度，通过提高存款利率、提高理财类产品的收益率是银行的一般做法，使得银行吸储成本提升，也就意味着银行解决资金缺口的成本随之上升。

　　额度不足、资金成本上升都是导致银行紧缩房贷的原因之一。但在不少业内人士看来，在去杠杆背景下，银行融资规模被动缩减、融资成本上升，加上金融机构缩减资产规模、控制资产泡沫，低收益的居民购房贷款遂成为被削减的选择。

　　“未来时间将会有更多银行上调利率。出于银行自身营收的考量，未来优惠占比将进一步下滑，多数银行或再无优惠折扣。”融360分析师李唯一认为，严控房贷增量是大势所趋，更重要的是，首套房贷执行基准利率未必能覆盖银行房贷业务成本，从目前4.73%的水平来看，即使大幅上调房贷利率带来的利润也是十分有限，因此未来势必会有新一轮的上调。

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