买安置房有哪些注意事项

导读：　　　安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。以下是中国招生考试网www chinazhaokao c ...

　　安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。以下是中国招生考试网www.chinazhaokao.com 分享的买安置房有哪些注意事项，希望能帮助到大家!

　　买安置房有哪些注意事项

　　购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。

　　不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。

　　动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。

　　如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。

　　买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。

　　安置房和商品房的区别

　　1、土地来源的区别。拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。

　　2、产权的区别。很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。

　　3、质量的区别。安置房往往建设利润被限制的很死，因此建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多。

　　4、交易时间的限制。不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过商品期房法律上是不允许转售的。

　　5、交易限制的区别。安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

　　6、享受权利的区别。商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。这是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的所有权。商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多，因此买受人对其享有的权利也相应的全面。

买安置房有哪些注意事项相关热词搜索：

1、篇一:跪求拆迁安置房买卖合同范本急要拆迁安置房买卖合同范本一份，哪位有发到我户龚膏夹薇蝗疙伟躬连的邮箱522899793@qq com感谢！或者告 安置房买卖合同怎么写。(2015-12-15)

2、安置房房产买卖协议篇一《拆迁安置房买卖合同范文》 安置房房产买卖协议。(2015-12-18)

3、安置房购买合同篇一《最新安置房买卖合同样本》 安置房购买合同。(2015-12-19)

4、安置房买卖合同篇一《拆迁安置房买卖合同范文》 安置房买卖合同。(2016-01-01)

5、我买安置房怎么写合同篇一《安置房合同》 我买安置房怎么写合同。(2016-01-23)

6、安置房购房合同篇一《拆迁安置房购房协议书》 安置房购房合同。(2016-02-08)

7、安置房范本篇一《安置房买卖合同范本》 安置房范本。(2016-02-14)

8、回迁安置房置够协议篇一《安置房定义及合同范文注意事项》 回迁安置房置够协议。(2016-02-21)

9、安置房买卖合同范本(共5篇)拆迁安置房买卖合同范本3 12(修订版)拆迁安置房买卖合同（未办房产证）合同双方当事人： 出卖人（甲方）：_______________(以下简称甲方)身份证号码：______安置房买卖合同范本。(2016-03-19)

10、安置房转卖房屋合同(共5篇)拆迁安置房房屋买卖合同房 屋 买 卖 合 同合同双方当事人（须本人亲自填写，并确保所填联系方式真实可靠，以便能及时取得联系；如联系方式发生变化，应及时通知对方：卖方（甲方）姓名 【身份证号】地址 ，联系电话：安置房转卖房屋合同。(2016-04-06)

11、无证安置房交易合同范文(共4篇)二手房买卖合同无证房二手房买卖合同（买卖双方）• 卖方：_______________(简称甲方) 身份证号码：_____________________买方：_______________(简称乙方) 身份证号码：_____________________根据《中华人民共和国经济合同法》、《无证安置房交易合同范文。(2016-04-08)

12、拆迁安置房买卖合同(共5篇)拆迁安置房买卖合同范文(最详细)卖房人：买房人：2013年 月 日安置房买卖合同安置房买卖合同合同双方当事人：出卖人(甲方)：___________ (以下简称甲方) 身份证号码：(房屋共有产权人)_________身份证号码：以上_______人是本合同中所述房屋的共有产权人。买受人(拆迁安置房买卖合同。(2016-04-09)