【贷款买房流程及注意事项】贷款买房流程

导读：　贷款买房就是以房屋抵押的形式向银行贷款购买房屋，以下是本站小编分享的贷款买房流程，希望能帮助到大家!贷款买房流程购房贷款程序是什么?流程1：看房前准备看房前，可以先制定一个资金计划，明确自己手中可供调...

贷款买房就是以房屋抵押的形式向银行贷款购买房屋，以下是本站小编分享的贷款买房流程，希望能帮助到大家!

　　贷款买房流程

　　购房贷款程序是什么?

　　流程1：看房前准备

　　看房前，可以先制定一个资金计划，明确自己手中可供调配的首付资金。首付资金有一个具体的范围，在这个范围内选择适合的房源。根据自己的购房资质，确定自己要买的房产类型，如果70年的住宅不能买，可以购买商住房。

　　流程2：实地看房

　　去售楼处看楼盘，需要看项目沙盘、户型沙盘、区域沙盘。了解整个楼盘的具体情况，需要向置业顾问询问周边的配套及规划建设，以及房子的单价、优惠活动等。如果了解的是期房项目，通常情况下，周边配套还在规划中，可到政府网站查询周边的规划文件。

　　流程3：排号、选房

　　一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时，整个过程比较紧凑，购房者可以提前制定好备用方案，争取选到自己心仪的房子。

　　流程4：认购

　　选好房，如果要认购了，购房者需要提前准备好做购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据(银联小票)，定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。

　　流程5：网签、签合同、付首付

　　提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。审核通过后，开发商通知购房者前来签订购房合同。签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷开支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款交钱证明。一般当天就能拿到。

　　流程6：贷款

　　如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷的时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。

　　流程7：验房

　　前面几步搞定后，购房者需要等开发商通知收房。购房者需要注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三证两书一表”。如果开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房。如果对自己验房不放心，请专业人士进行验房。

　　流程8：交税

　　收房后，全款购房者可以拿着购房交钱证明、实测面积补差款交钱证明(购买期房并有面积差的，会有此交钱证明)，到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，商住房多交一个印花税，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。

　　流程9：办理房本

　　贷款买房，一般是开发商请第三方代办的公司进行代办，购房者只需将材料及费用交给代办者，等着拿房本就好。一般情况下，房本自入住之日起180天(现房)-270天(期房)发放。

【贷款买房流程及注意事项】贷款买房流程相关热词搜索：组合贷款买房流程 贷款买车怎么最划算 贷款买房流程 手续

1、篇一:办营业执照需要什么手续我现在租了一间底店，本来想用原来房东的营业执照更乏川催沸诎度挫砂旦棘下明称，可是工商所说不能更名，要把 办营业照需要什么手续。(2015-12-14)

2、篇一:开健身房大概需要多少资金通常情况下，开800-1200平米左右的健身房 大概的配置是: 商用电动跑步机:8-10台 动感单车 :15-20台 坐 开健身房大概需要多少资金。(2015-12-15)

3、篇一:开健身房有什么手续要办？我想在住的怠虎糙臼孬铰茬歇长忙小区内开一家小的健身房，需要办什么手续吗？还是说可以直接开起来就可以了 开健身房需要什么手续。(2015-12-15)

4、篇一:开个健身房需要什么手续开健身房需要哪些手续了,有没有年龄上的限制,然后发揣篡废诂肚磋莎单极最少需要投资多少钱了?希望有经验的或者 开健身房需要什么条件。(2015-12-15)

5、篇一:想开健身房大概需要多少钱啊？谈谈由于不清楚场地情况: 只能帮你大概估算一下器材投入:国产器材15-45万 进口器材100-300万 一 开健身房需要多少资金。(2015-12-15)

6、篇一:摩托车过户需要哪些步骤，共需要多少钱。机动车的过户费用，过程都一样么？不论是赠与还是购买二手摩托车，过户手续都是一样。而且全 摩托车怎么过户手续。(2015-12-15)

7、篇一:摩托车过户需要什么手续必须的：买主要到场摩托车要到场卖主的身份证复印件摩托车行驶证和机动车登记证，而且保险不过期，摩托未脱审 摩托车过户需要什么手续。(2015-12-15)

8、篇一:自费去日本旅游需要多少费用？又需要什么手续？很高兴能够帮到你。去日本自费旅游是个不错的想法，但费用很难估算，日本通货膨胀，所 日本旅游需要多少费用和手续。(2015-12-15)

9、篇一:汽车过户需要多少钱具体点您好，过户费按交易评估价的2 5%收取，您可以做个参考。热心网友 2014-8-6查看"购车养车"专题栏目篇二:车辆 机动车过户需要多少钱。(2015-12-15)

10、篇一:商标注册需要什么资质和哪些手续呢详细的说。申请途径：可以自己亲自到商标局注册大厅(北京)办理，也可以委托商标代理机构办理。申请 注册商标需要什么手续。(2015-12-15)

11、篇一:成都买房后,迁户口需要什么手续在成都买了一套90几个平方的房子，因为马上袱恭递枷郛磺店委锭莲毕业，在成都工作，就想着把户口迁到成 迁户口需要什么手续。(2015-12-15)

12、篇一:办理户口迁移需要什么手续？出所办理户口指南户口市内移居跨所迁移入户的：须持迁出地和迁入地户口簿到迁出地派出所办理迁出手续，然 迁移户口需要什么手续。(2015-12-15)

13、路路续续篇一《一路上这样走的(续)》 路路续续。(2015-12-22)

14、小学休学手续篇一《办理中小学休学手续流程图续》 小学休学手续。(2016-01-03)

15、双流县迁户口过来需要啥手续篇一《迁户口需要什么手续》 双流县迁户口过来需要啥手续。(2016-01-05)