上海公积金贷款年限

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　　备受关注的上海住房公积金贷款新政终于出台了。以下是中国招生考试网www.chinazhaokao.com 分享的上海公积金贷款年限,希望能帮助到大家!

　　上海公积金贷款年限

　　上海公积金贷款年限如何规定?

　　根据上海住房公积金贷款政策规定，其公积金贷款最长期限为30年，具体规定如下：

　　1、购买新建商品房：贷款最常期限为30年，且不超过借款人法定离退休年龄后5年;

　　2、购买二手房：贷款最长期限15年，且不超过借款人法定离退休年龄后5年;

　　3、购买次新房：贷款期限参照购买新建商品房，但竣工年限在5年内(含5年)。

　　一、已经连续缴存公积金贷款半年了，能否申请公积金贷款?还有公积金贷款最长期限为多久?

　　【回复】：根据规定，上海公积金缴存职员申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金且没有尚未还清的住房公积金债务即可申请公积金贷款。现行上海公积金贷款最长期限为30年。

　　二、打算申请公积金贷款买房，不知怎么操作?还有购买二手房能贷款多久?

　　【回复】：上海住房公积金贷款流程比较简单，可以网上申请公积金贷款贷款，亦可前往上海公积金中心业务网点现场申请。上海公积金缴存职员申请公积金贷款购买二手房贷款年限最长15年，且不超过借款人法定离退休年龄后5年。

　　三、2014年上海住房公积金贷款额度最多多少?贷款期限最长多久?

　　【回复】：2014年上海住房公积金贷款最高额度为80万元，贷款期限最长30年。

　　二手房公积金贷款时的流程

　　1、进行交易房屋评估、确定贷款金额、期限和还款方式 、进行交易房屋评估、确定贷款金额、双方拟交易房屋(抵押物)的价值由住房公积金管理中心(以下简称“中心”)指定的房地产评估机构评估， 交易双方应积极予以配合。中心根据评估机构出具的预评估报告、双方交易价格及借款人的还款能力，对职工拟申请的贷款金额及期限进行预审，并向职工出具《住房公积金二手房贷款贷款金额及期限预审确认 表》 。

　　2、贷款需求备案 、准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》(一式三份)和交易 前的《房屋所有权证》的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常，该职 工(配偶)工资收入证明是否真实、规范。

　　3、选择贷款担保方式，二手房住房公积金贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主 选择。选择阶段性保证加抵押方式办理二手房贷款的，在借款人所购住房办理完抵押登记手续且房屋他项 权证交受托银行收妥之前，由借款人选定的担保公司为借款人承担阶段性连带责任保证。选择抵押方式办 理二手房贷款的，借款人所购住房应在贷款放款前办理完抵押登记手续，房屋他项权证交由受托银行保管。

　　4、签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、领取房屋评估报告 、签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、自筹资金交付的方式交易双方，既可在担保公司(受托银行)见证下交付，也可选择由受托银行监管支付。

　　5、填写《住房公积金贷款申请表》 并按要求提交全部贷款申请资料(包括房屋评估报告 、填写《住房公积金贷款申请表》 并按要求提交全部贷款申请资料 包括房屋评估报告 ，并按要求提交全部贷款申请资料 包括房屋评估报告) ，选择阶段性保证加抵押方式办理二手房贷款的，可由担保公司代借款人向中心提交贷款申请资料;选择 抵押方式办理二手房贷款的，由借款人本人提交贷款申请资料。

　　6、银行放款随着银行贷款利息的逐渐提高以及首套房贷的利率优惠取消，购房采用商业贷款利息成本相比住房公 积金贷款越来越高。如果具备住房公积金贷款条件的购房者，采用公积金贷款是最划算的办法。

　　7、审核、审批 、审核

　　8、签订借款合同等手续

　　综上，职工向银行二手房公积金贷款时有八个步骤。您在遇到相关情形时能够按照相关步骤进行，避免出现不必要的麻烦。

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