北京市限购政策细则

导读：　　　北京坚决抑制投机投资性购房，继续严格执行商品住房限购措施。以下是中国招生考试网www chinazhaokao com 分享的北京市限购政策细则, ...

　　北京坚决抑制投机投资性购房，继续严格执行商品住房限购措施。以下是中国招生考试网www.chinazhaokao.com 分享的北京市限购政策细则,希望能帮助到大家!

　　北京市限购政策细则

　　2017北京限购政策：限购令细则及全面解读(附相关问题解答)

　　北京限购令细则主要内容

　　一、房贷最高期限降至25年。《通知》提出，无论购买的是否为首套房，都将暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含住房公积金贷款)，此前最高的期限为30年。

　　二、首套房认房又认贷。《通知》并未调整首套房的首付比例，但在认定上要求，居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的执行首套房政策。

　　三、二套房首付比例提高。将二套房首付比例上调了10%，要求居民家庭名下在本市已拥有一套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

　　北京限购令细则焦点

　　一、在外地贷款买过房非首套

　　在外地贷款买过住房但房贷已经还完，在北京没有住房，接下来贷款买住房的话，是否可以算作首套房，是最受关注的问题之一。据悉央行的征信系统是全国性的，在外地有过商业性住房贷款或公积金贷款记录，在北京也都可以联网查到，在本次的新政要求下，即使在北京无住房，但只要有过住房贷款记录，即使还清了，如果在北京购买住房，也将按非首套房贷政策执行。但需要注意的是，本次执行的主要是住房的差别化信贷政策，名下在本市无住房，且没有过商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，在北京购房可执行首套房贷政策。

　　二、配偶贷款买过房自己无房非首套

　　本人名下没有住房也没有贷款记录，但配偶在外地贷款买过住房，如果本人在北京贷款买住房算不算首套房?据相关负责人表示，这样的情况不符合首套房贷政策，本次执行的新政，要求以家庭为单位，包括本人及配偶。

　　三、 购买自住型商品房不影响

　　在外地贷款买过住房，在北京没有住房，是否还能购买自住型商品房?相关负责人表示新政的主要内容是针对住房的差别化信贷，以往政策中要求的购房资格，不受这次政策影响。只要符合现行政策要求的自住型商品房购买资格，依然可以申购。

　　北京限购令政策对房价的影响

　　有关专家分析，这一轮房地产限购政策直接影响房价下跌的可能性不大。国家出台房地产限购政策的主要目的是抑制投机投资性需求，限购政策通过提高门槛来增加买房者的购房成本，让房地产市场运行更为平稳，政策对房价直接影响有限。但是，对于一些上涨过快的城市，从购房成交量来看，也是有明显变化的，成交量会受到明显的限制。这主要有两方面原因。首先，受开发商推盘节奏的影响。其次，受政府行政备案的干预。从目前来看，这一轮限购政策对购房成交量有一个下行的影响，对改善房地产市场的供需矛盾、限制房价上涨有一定作用。

　　【政策文件】：关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知

　　【发文字号】：京建法〔2017〕3号

　　【执行时间】：2017年3月17日

　　各有关单位：

　　为促进本市房地产市场平稳健康发展，自本通知发布次日起，商品住房销售和居民家庭申请商业性个人住房贷款执行以下规定：

　　一、企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。

　　二、居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的执行现行首套房政策，即首付款比例不低于35%，购买非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。

　　居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。 三、暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含住房公积金贷款)。

　　相关问题解答

　　一、北京限购政策下，什么情况下不能发放贷款?

　　【回答】：三种情形暂停在北京市向其售房的情况：1、已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;2、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;3、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。

　　二、此次北京限购政策为什么说是最严限购政策?

　　【回答】：目前北京的楼市政策可谓“史上最严”：一是恢复到了2014年930新政以前的首套房认房又认贷;二是二套房首付比例上调为60%以上，非普通住宅80%首付比例迄今最高;三是住房贷款的最长期限缩短为25年。

　　三、现行北京二套房最低首付多少?

　　【回答】：现行北京二套房最低首付为80%。

　　1、在北京市限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)的情况：

　　(1)已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭);

　　(2)持有本市有效暂住证、在本市没拥有住房，且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。

　　2、 暂停在北京市向其售房的情况：

　　(1)已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;

　　(2)拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;

　　(3)无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。

　　在什么条件下可以在北京购买一套住房?

　　(1)已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭);

　　(2)持有本市有效暂住证、在本市没拥有住房，且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。

　　哪些情况可以在北京购买两套住房?

　　(1)在北京无房的本市户籍居民家庭。

　　最新购买贷款政策解读：

　　第一个问题：关于“房”的认定

　　1.新政中的住房，指的是住宅!不包括任何政府本身已经在打压的“商住”伪概念。无论是在认房产、还是在认贷款记录时，只认住宅!

　　2.所谓“家庭名下房屋”，只看你准备交易新房时的当下节点2017北京限购政策解读(最新)2017北京限购政策解读(最新)。如果你曾经名下有3套房、5套房，但是已经全都卖了，那么从“认房”的角度，属于名下无房。

　　3.所谓的“认房”，只认北京市市域范围内的住宅。请注意，如果您在延庆有一套房，在怀柔有一套房，也是算“有房”，不是仅仅指城区。

　　第二个问题：关于“认贷” (这个很重要，仔细读!)

　　1.“认贷”指全国范围内!全国范围内!全国范围内!

　　2.“认贷”包括认记录!认记录!认记录!这也就是说，不管你之前有没有还完贷款，只要在人行系统中显示有过住房贷款记录，都受影响，都会至少按照二套算。

　　3.“认贷”中不管有多少笔，都只认一次(敲黑板，看重点!)比如昨天【京房字】后台有人留言，说自己在外地有两次购房贷款记录，在北京还有一次公积金贷款记录，这种怎么算?现在【京房字】拿到的最权威口径显示，这些只算一次!也就是说“认贷”只分有和无，“有”就算二套，“无”就算首套，懂了吗?

　　4.公积金和商贷在系统中都能显示!至少到【京房字】发文时，现在政策是确定的二者互通互认，如果有新的操作细节，我们会解读新的。

　　第三个问题：关于是否影响购房资格

　　1.购房资格、税收政策按照原口径执行。

　　2.请注意，即使原来在外地有过贷款，也不影响自住房的申购，也不影响现在的棚改政策等等。

　　3.这也就是说，有可能您会按照首套申购成功自住房、按照首套缴税，但是要按照二套房贷款。

　　第四个问题：关于其他各项情况

　　1.正式生效时间是以发布次日开始计算，也就是3月18日2017北京限购政策解读(最新)投资创业。

　　2.生效节点，是以网签为准。没有网签的，就算签了合同，也只能执行新政。如果之前已经网签，应该可以还按老方案执行。但是如果您办理贷款的银行有特殊要求，则按照这家银行的要求来。

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