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棚户区拆迁改造的相关文章

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拆迁公司赚钱吗

篇一 拆迁公司赚钱吗暴利行业拆迁公司:一个项目几个月就能赚几百万   城市在加速发展,拆迁也成为我们身边一种司空见惯的行为。但你也许不了解的是,拆迁背后,几乎每一个环节都隐藏着暴利的因子。拆迁一个暴利项目,利润率有的达到300%-400%,拆迁公司短短几月也能赚几百万……   在陕西乾县做门窗生意的武君(化名),经常会在乾县马连镇一家木器厂委托加工门窗。“很多木料都是从西安、咸阳的拆迁工地上拉回来的。”他说。这个不大的镇子上有着300多家木器厂,是附近有名的旧木料市场。   很多木器厂的老板都有至少两个身份:木材经销商和拆迁公司股东。“这里很多人挣大钱了。”武君感慨地说。随着大规模的拆迁,近几年来生意兴隆的不仅仅只有拆迁公司,从工程发包方、中间人、承包工程的拆迁公司、实际做工程的公司,到挖机出租商、渣土运输车、旧材料市场,都成为这条拆迁利益链中的一环。对于他们而言,拆迁工地俨然是一座暴利行业“金矿”。   暴利   乾县马连镇人高祥(化名)有两个身份:股东和木料场老板,这两个身份都和拆迁有关。做拆迁工程已有十多年的高祥,干的最多的就是城中村拆迁。他描述了拆迁过程中形成的利益链:有资质的拆迁公司承包拆迁工程,根据不同工程利润大小,或者由发包方给付每平方米几十元的费用,或者向发包方交纳每平方米几十元的费用;拆迁公司拿到工程后,便租赁挖机,组织农民工、联系渣土车主。拆迁公司收益主要来自拆下来的钢筋、门窗等,这笔费用加上发包方给的费用,或刨去上交给发包方的费用及挖机出租方、农民工及渣土车主相应费用后,就是拆迁公司的纯利。这是个稳赚不赔的生意。只要不出安全事故,肯定都能赚钱。高祥说。   拆下来的东西中,钢筋和门窗最值钱。同是乾县人、同样做拆迁,属于拆迁行当大户的马刚(化名)表示,一般城中村拆迁中每平方米可产生20公斤左右的钢筋,拆下的门框可卖5-6元/平方米。他算了

拆迁过程监督

篇一 拆迁过程监督论我国房屋拆迁的监督机制   【摘要】随着近年我国经济的快速发展,城市改造各大城市陆续展开,城市房屋拆迁目前已成为城市建设和发展的重要活动。但是在房屋拆迁过程中,经常会传出一些不和谐的声音,被拆迁人的权益受到极大损害,因为拆迁纠纷导致的流血事件比比皆是。房屋拆迁纠纷已成为政府部门急待解决的课题。  【关键词】房屋拆迁 权利 监督  目前,我国的城市房屋拆迁模式是以行政权为主导的模式。尽管目前我国拆迁法规日臻完善,但是在房屋拆迁领域的激烈冲突仍然不时见诸报端,尤其是是强制拆迁更是冲突的焦点。本文主要从被拆迁人维权的角度,通过分析我国房屋拆迁监督体制的现状、缺失,进而提出合理的改进措施。  一、我国房屋拆迁监督机制的发展历程、现状及原因  经研究,我国房屋拆迁的管理监督机制主要分为三个阶段,即计划经济体制下的政府全面监管行为,经济体制转轨时期政府在犹豫中探索的监管行为,市场经济体制下的政府监管行为。第一阶段,我国把住房当成是福利事业,社会资源靠行政手段来进行配置,政府单纯的依靠政治手段来解决问题,按职务、级别、人弱情况及工龄长短分配住房,住房制度是一种以国家统包、无偿分配、无限期使用等为特点的福利性住房制度。当时人们对于拆迁不存在异议,甚至还期盼着政府拆迁。第二阶段,我国建立起与社会主义市场经济体制适应的新的住房制度,实行住房商品化、社会化。对于城市房屋拆迁的管理体制、审批权限和程序、补偿原则等做出了原则性的规定,我国城市房屋拆迁开始走上法制化,房屋拆迁的行监管利用法律手段进行。在此阶段实行的是住房双轨制,即福利房和私有产权房并存,城市拆迁中的矛盾由此开始出现。第三阶段,在市场经济体制下,福利分房被取消,这一时期,住房市场化基本形成,房价涨幅明显,我国的城市房屋拆迁模式是以行政权为主导的模式,政府过多参与的行政色彩浓厚。同时,拆迁当事人的维权意识大大提高

拆迁公司

06-19

标签: 拆迁 公司 关键词: 拆除公司 拆迁公司资质
篇一 拆迁公司暴利行业拆迁公司:一个项目几个月就能赚几百万   城市在加速发展,拆迁也成为我们身边一种司空见惯的行为。但你也许不了解的是,拆迁背后,几乎每一个环节都隐藏着暴利的因子。拆迁一个暴利项目,利润率有的达到300%-400%,拆迁公司短短几月也能赚几百万……   在陕西乾县做门窗生意的武君(化名),经常会在乾县马连镇一家木器厂委托加工门窗。“很多木料都是从西安、咸阳的拆迁工地上拉回来的。”他说。这个不大的镇子上有着300多家木器厂,是附近有名的旧木料市场。   很多木器厂的老板都有至少两个身份:木材经销商和拆迁公司股东。“这里很多人挣大钱了。”武君感慨地说。随着大规模的拆迁,近几年来生意兴隆的不仅仅只有拆迁公司,从工程发包方、中间人、承包工程的拆迁公司、实际做工程的公司,到挖机出租商、渣土运输车、旧材料市场,都成为这条拆迁利益链中的一环。对于他们而言,拆迁工地俨然是一座暴利行业“金矿”。   暴利   乾县马连镇人高祥(化名)有两个身份:股东和木料场老板,这两个身份都和拆迁有关。做拆迁工程已有十多年的高祥,干的最多的就是城中村拆迁。他描述了拆迁过程中形成的利益链:有资质的拆迁公司承包拆迁工程,根据不同工程利润大小,或者由发包方给付每平方米几十元的费用,或者向发包方交纳每平方米几十元的费用;拆迁公司拿到工程后,便租赁挖机,组织农民工、联系渣土车主。拆迁公司收益主要来自拆下来的钢筋、门窗等,这笔费用加上发包方给的费用,或刨去上交给发包方的费用及挖机出租方、农民工及渣土车主相应费用后,就是拆迁公司的纯利。这是个稳赚不赔的生意。只要不出安全事故,肯定都能赚钱。高祥说。   拆下来的东西中,钢筋和门窗最值钱。同是乾县人、同样做拆迁,属于拆迁行当大户的马刚(化名)表示,一般城中村拆迁中每平方米可产生20公斤左右的钢筋,拆下的门框可卖5-6元/平方米。他算了一笔账

棚户区改造 方案

04-14

标签: 棚户区 改造 方案 关键词: 棚户区 方案
    棚户区改造 方案   棚户区改造是中国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。2005年开始,在东北三省实施振兴战略中相继开展了大规模的棚户区改造工程。下面是www.chinazhaokao.com中国招生考试网小编整理的棚户区改造 方案,供大家参考!   省住建厅 省财政厅   根据《国务院关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设有关工作的意见》(国发〔2015〕37号)、《安徽省人民政府办公厅关于加快推进棚户区改造工作的通知》(皖政〔2013〕44号)等规定,以及《安徽省人民政府关于2016年实施33项民生工程的通知》(皖政〔2016〕25号)要求,现就做好2016年棚户区改造工作制定如下实施办法:   一、总体目标   2016年完成棚户区改造新开工266273套;基本建成128033套。   二、改造范围   包括集中和非集中成片棚户区、城中村、城市危房及重点镇棚户区改造。   三、进度要求   2016年10月底前全面完成新开工任务,年底前全面完成基本建成任务。   四、改造方式   大力推进、积极引导棚户区居民选择货币化安置方式。2016年,全省棚户区改造货币化安置比例不低于50%。在售商品住房去化周期超过2年的市县,原则上不安排新建安置住房。引导城市规划区内城中村改造居民选择货币化安置。   五、重点工作 棚户区改造 方案   (一)加快推进棚改项目进度。各地要尽快将确定的目标任务分解落实到具体项目和具体地块,并建立年度项目库。积极协调有关部门,优化项目审批程序,做好项目前期工作,加快项目建设和投资进度。完善棚改配套基础设施,将棚改安置项目与配套基础设施项目紧密结合,确保同步规划,同步报批,同步建设,同步交付使用。   (二)全面推开政府购买棚改服务。各地要抓紧制定出台政府购买棚

棚户区改造补偿标准

03-06

  棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。以下是中国招生考试网www.chinazhaokao.com 分享的棚户区改造补偿标准,希望能帮助到大家!   棚户区改造补偿标准   补偿分为两类:现金补偿和房屋置换。房屋置换的补偿含三种,一就是你说的1:1.5的面积置换;二是房屋重置成新价格,就是把你房屋这算成价格,这个和房屋的新旧、装修、结构都有关系;三是其他的搬迁奖励。关于面积认定,你们当地的房屋征收办法一定明确规定了这个,一般是按照某一年的土地分配额定的,就是有个上限。就你所说的情况,你家应该是有院子、有房子,有些地方可能会对院子中的自建房屋进行置换,原因是因为棚户区行成已久、历史遗留问题多、分户多等原因,自家居住面积不够,自然行成的院内建筑。这个有可能会按照比例置换面积,以及一部分先进补偿。请具体根据当地的政策和情况而定。   相关阅读:   棚户区改造补偿标准一:以净地出让方式进行的危房棚户区开发改造项目事如下优惠政策   (一)土地储备中心对危房棚户区土地实行收购,以净出让方式供地。净地出让后获得的出让收益,扣除按规定缴省的费用后,专项用于支付银行贷款本息和毛地收购资的周转以及危房棚户区安置房建设。   (二)安置房住宅用地实行土地行政划拨,对改造后的房屋纳入产权产籍管理,办理商品房房照。商服用地实租赁供地。   (三)安置房建设项目行政事业性收费(以费还贷项目除外)全免,经营、服务性收费按最低限下浮50%收取(项明细附后)。   (四)安置房房屋拆迁补偿契税先缴后返;对安置房住宅上靠标准户型增加的建筑面积部分,营业税等税种由地方税务部门向省申请暂缓缴纳。   (五)安置房建设项目用地红线以外没有配套管网的或达不到项目配套要求的,电业、热力、供水、排水、燃气等部门应按规划要求无偿同步建设至小区红线。对

棚户区改造税收优惠政策

  棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。以下是中国招生考试网www.chinazhaokao.com 分享的棚户区改造税收优惠政策,希望能帮助到大家!   棚户区改造税收优惠政策   按照现行政策并结合《意见》的规定,各类棚户区改造可享受的税费优惠政策包括以下几个方面:   第一,棚户区改造安置住房税收优惠政策。主要包括:   1、建设用地免征城镇土地使用税;   2、免征涉及的印花税、土地增值税;   3、免征或减半征收契税、个人所得税。   棚户区改造安置住房建设和通过收购筹集安置房源的,执行经济适用住房的税收优惠政策。   4、电力、通讯、市政公用事业等企业对城市和国有工矿棚户区改造给予支持,新建安置小区有线电视和供水、供电、供气、供热、排水、通讯、道路等市政公用设施,由各相关单位出资配套建设,并适当减免入网、管网增容等经营性收费。   第二,棚户区改造项目免征行政事业性收费和政府性基金。   5、免收的全国性行政事业性收费包括防空地下室易地建设费、白蚁防治费等项目;   6、免收的全国性政府性基金包括城市基础设施配套费、散装水泥专项资金、新型墙体材料专项基金、城市教育附加费、地方教育附加、城镇公用事业附加等项目。   第三,企业参与政府统一组织的工矿(含中央下放煤矿)棚户区改造、林区棚户区改造、垦区危房改造的,对企业用于符合规定条件的支出,准予在企业所得税前扣除。现行政策规定国有工矿企业、国有林区企业和国有垦区企业用于政府统一组织的棚户区改造支出,准予在企业所得税前扣除。这一规定调动了企业参与棚户区改造的积极性,起到了良好效果。为进一步调动企业积极性,新的政策中,   7、将允许棚户区改造补助支出在企业所得税前扣除的范围,取消了仅可为国有企业的限制。

棚户区改造政策文件

03-06

  棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。以下是中国招生考试网www.chinazhaokao.com 分享的棚户区改造政策文件,希望能帮助到大家!   棚户区改造政策文件   国务院关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设有关工作的意见   国发[2015]37号   各省、自治区、直辖市人民政府,国务院各部委、各直属机构:   近年来,各地区、各有关部门认真贯彻落实党中央、国务院决策部署,持续加大城镇棚户区和城乡危房改造力度,有关工作取得显著进展。截至2014年底,全国共改造各类棚户区住房2080万套、农村危房1565万户,其中2013—2014年改造各类棚户区住房820万套、农村危房532万户,有效改善了困难群众的住房条件,发挥了带动消费、扩大投资的积极作用,促进了社会和谐稳定。但也要看到,与党中央、国务院确定的改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村的目标相比,任务仍然十分艰巨,特别是待改造的棚户区多为基础差、改造难度大的地块,在创新融资机制、完善配套基础设施等方面还存在不少困难和问题。同时,农村困难群众对改善居住条件、住上安全住房的诉求比较强烈,加快农村危房改造的要求十分迫切。为进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设工作,切实解决群众住房困难,有效促进经济增长,现提出以下意见:   一、总体要求   (一)指导思想。深入贯彻党的十八大、十八届二中、三中、四中全会和中央城镇化工作会议精神,全面落实国务院决策部署,坚持走以人为核心的新型城镇化道路,以改善群众住房条件为出发点和落脚点,突出稳增长、惠民生,明确工作责任,创新体制机制,强化政策落实,加大城镇棚户区和城乡危房改造力度,加快配套基础设施建设,扩大有效投资,推动经济社会和谐发展。   (二)工作目标。制定城镇棚户

棚户区改造政策 棚户区改造政策2016

03-06

标签: 棚户区 改造 政策 2016 关键词: 政策 棚户区 政策
  棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。以下是中国招生考试网www.chinazhaokao.com 分享的[标题],希望能帮助到大家!   棚户区改造政策 棚户区改造政策2016   各省、自治区、直辖市人民政府,国务院各部委、各直属机构:   《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》(国发〔2013〕25号)印发以来,各地区、各有关部门加大棚户区改造工作力度,全面推进城市、国有工矿、国有林区(林场)、国有垦区(农场)棚户区改造,2013年改造各类棚户区320万户以上,2014年计划改造470万户以上,为加快新一轮棚户区改造开了好局。但也要看到,目前仍有部分群众居住在棚户区中,与推进以人为核心的新型城镇化、改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村的要求相比还有较大差距,棚户区改造中仍存在规划布局不合理、配套建设跟不上、项目前期工作慢等问题。为有效解决棚户区改造中的困难和问题,进一步加强棚户区改造工作,经国务院同意,现就有关要求通知如下:   一、进一步完善棚户区改造规划   各地区要进一步摸清待改造棚户区的底数、面积、类型等情况。区分轻重缓急,结合需要与可能,按照尽力而为、量力而行的原则,有计划有步骤地组织实施。各地区要在摸清底数的基础上,抓紧编制完善2015—2017年棚户区改造规划,将包括中央企业在内的国有企业棚户区纳入改造规划,重点安排资源枯竭型城市、独立工矿区和三线企业集中地区棚户区改造,优先改造连片规模较大、住房条件困难、安全隐患严重、群众要求迫切的棚户区。省级人民政府尚未审批棚户区改造规划的,要抓紧审批,并报国务院有关部门。各地区编制完善2015—2017年棚户区改造规划,应突出前瞻性、科学性。   二、优化规划布局   (一)完善安置住房选点布局。棚户区改造安置住房实行原地和异

拆迁补偿标准

03-04

标签: 拆迁 补偿 标准 关键词: 标准 标准
  拆迁补偿是在征地过程中对住宅或者非住宅房屋的价值评估后对该房屋合法拆除并给予房屋产权所有人一定补偿。以下是中国招生考试网www.chinazhaokao.com 分享的拆迁补偿标准,希望能帮助到大家!   拆迁补偿标准   房屋拆迁补偿   补偿方式   货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据:[1] 市场评估价:是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。商品房交易均价:是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。重置价:是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据,但用途各有不同,在不同情形下分别适用。[2]   产权置换产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。产权置换分为两种形式:异地安置:是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因,不能进行回迁安置,只能选择在其他地块上新建安置房,再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。回迁安置:是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置,通过产权置换比例完成回迁安置。附:目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积,如上海人均最低面积为22㎡,

拆迁安置房买卖合同三篇

02-24

标签: 拆迁 安置 合同 买卖 关键词:
 拆迁安置房买卖合同三篇   买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。买受人接受此项财产并支付约定价款的合同法。下面是www.chinazhaokao.com中国招生考试网小编整理的拆迁安置房买卖合同三篇,供大家参考!   拆迁安置房买卖合同一   合同双方当事人:   出卖人(甲方):xxx   身份证号码:xxxx(以下简称甲方) (房屋共有产权人) xx   身份证号码xxx   (房屋共有产权人) xx   身份证号码xx 拆迁安置房买卖合同   以上xxxx人是本合同中所述房屋的共有产权人。   买受人(乙方):xxxxx身份证号码:xx(以下简称乙方) 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。   第一条、房屋的基本情况: 甲方房屋座落在xxxxxxxx,位于第xx层,共xxxx(套)(间),房屋结构为xx,建筑面积为xxx平方米,房屋用途为xxx。并附带xx一间,位于xxx,面积为xxxx平方米。(详见土地房屋权证第xxxx号)。乙方对甲方所要的房屋做了充分了解,愿意购买该房屋。   第二条、房屋内部设施设备: 包括xxxxx   第三条、本合同中所述房屋为xxxx,是xxx的家庭(夫妻)共同财产。该房屋没有产权纠纷,不存在房屋抵押,债权债务,以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项,由甲方承担,乙方不负任何责任。   第四条、上述房产的交易价格: 成交价格为:人民币xxx元整(大写:xx拾xx万xx仟xx佰xx拾xx元整)。   第五条、付款时间与办法: 甲乙双方同意以现金付款方式一次性付款,并在xxxx年xx月xx日将人民币xx拾xx万xx仟xx佰xx拾x