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商铺租赁合同的相关文章

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合同法论文2000字关于合同法意义的论文_合同法论文2000字_关于合同法意义的论文

合同法论文2000字_关于合同法意义的论文   篇一:浅论合同法基本原则的内容和意义    摘要:合同法的基本原则主要包括合同自由、诚实守信、合同公平和和公序良俗等主要内容,具有普遍的约束意义和适用价值,占有绝对的指导地位,贯穿于合同法实践过程的始终,寓意于各种合同法律规范之中,宣示了合同法的内在价值且是对其宗旨的高度概括。关键词:合同法基本原则 主要内容 内在涵义  合同法基本原则是合同法的最根本和最高行为准则,它统领着所有的合同和合同法律规范,制约和调整着一切合同法律行为和合同法律关系,是一种来源于具体合同法法律条文同时反映其精神实质的规则,是合同法执行和应用的实践纲领,也是组成合同法基础理论的最重要组成部分。理解、把握合同法基本原则的内容及其含义,对理解、掌握和运用合同法理论具有重要的意义和价值。  一、合同法基本原则的内容  改革开放以来,学术界对合同法基本原则的理论研究不断深入,但对合同法基本原则的主要内容在看法和观点上始终没有形成共同的主张。笔者综合多种意见,认为合同法基本原则应包括以下几方面的内容。  (一)合同自由原则  合同自由就是契约自由。纵观世界各国的法律可以发现,合同自由原则在各国的民法实践中一直都是一个重要的基本原则。合同自由,有着内容丰富多样的内涵,概括起来看主要包括与人订立合同享有的自由,选择或者不选合同相对人的自由,还包括确定合同内容是否合意的自由,维护、解除或终止合同变更上的自由,自主选择解决合同纠纷方式的自由。此外,在涉外合同中还存在选择法律适用权的自由。因此,合同自由原则就成为合同法自然的基本原则。  (二)诚实守信原则  诚实守信是我国传统文化中的重要内容,也是合同法中要求合同双方必须遵守的法律规定,这一点在我国合同法第6条中得到了充分的体现。合同法要求当事人双方在行使法定权利时应当遵守诚实信用原则。历史地看,诚实信用原则并不是一个

商铺租赁合同 商铺租赁合同范本

11-26

标签: 租赁 商铺 合同范本 合同 关键词:
  根据《中华人民共和国合同法》第十三章的相关规定,租赁合同(Lease Contract)是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。下面是招生考试网www.chinazhaokao.com小编为大家分享商铺租赁合同范本,欢迎参考!   商铺租赁合同范本   出租单位(甲方):__________   代表人:__________   承租人(乙方):__________   甲方___年___月___日将坐落在__路___号店铺出租给乙方,为明确甲乙双方的权利和义务关系,特订立合同如下:   一、租赁期限   __年___月日起至年___月___日止,租期__年。   二、租赁金额及付款方式   乙方以月租人民币___元,经营甲方店铺,付款办法:___年租金总额人民币___元,在合同签订时交清。   三、租赁期间双方的权利和义务   1、乙方在签订合同时须向甲方缴交店铺设施抵押金人民币___元,押金不计息。   2、乙方拥有店铺经营、管理和使用权,任何单位和个人不得干涉和侵犯。店铺的所有权和水电房籍及主水管至水表处理。   3、乙方经营店铺的一切费用(包括投资成本、水电费、店铺装修、税费及一切债务等)除店铺租赁税外概由乙方负责。   4、乙方应爱护店铺设施,如有或损坏,乙方应按市场价赔偿或负责修复。乙方如需对门店进行改装,须经甲方同意同意后方可讯息工期,基费用由乙方负责。   5、乙方必须遵守交通和公共秩序,保持店铺门前畅通和落实门前“三包”,如有违反,所造成的一切损失概由乙方负责。   6、乙方不得在租赁范围堆放带腐蚀性或危险性物品,否则造成一切后果均由乙方负责。   7、乙方应在国家法律政策允许的内经营,遵纪守法,服从有关部门的监督管理,不得搞非法经营,否则造成后果由乙方负责。   

商铺租赁合同模板 商铺租赁合同范本

11-07

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  随着国家对商业的支持,越来越多的个人商铺涌现,你知道个人铺面租赁合同怎么写吗?下面是招生考试网www.chinazhaokao.com小编为大家分享商铺租赁合同范本,欢迎参考!   商铺租赁合同范本   出租方: 身份证: (以下简称甲方)   经甲乙双方协商就铺面租赁事宜达成如下合同条款:   一、甲方将位于新大洲大道430号铺面出租给乙方,租期为伍年(从2013年10月1日至2018年9月30日止),在此期间,任何一方如要求终止合同,提出方须赔偿对方2000元人民币做为违约金。   二、租金计算方法:   1、从2013年10月1日至2014年9月30日止,每月租金为人民币肆仟伍佰元整(¥4500.00元)。   2、从2014年10月1日至2018年9月30日止,每月租金为人民币伍仟元整(¥5000.00元)。   三、乙方在签订合同之日向甲方支付人民币壹万元整(¥10000.00元)作为租赁铺面的保证金,该保证金在乙方租赁期满之日由甲方确认不造成该铺面及其配套设备无损坏后,方可如数无息退还给乙方。   四、付款方式   遵从先付租金后使用的原则,二个月交纳租金一次,乙方必须在交费当月1日前支付给甲方全额租金,逾期一个月不交清租金,甲方有权收回铺面另行出租,并没收所有保证金,租金费用不足部分甲方有权变卖该铺面所有财产作为抵清甲方的所有费用。   五、乙方在租赁铺面期间,乙方不得从事各种违法经营项目及从事与饮食、机械维修相关的项目,否则甲方有权收回所有出租铺面并没收乙方向甲方交纳的保证金。   六、在签订本合同之日,甲方应将铺面交付乙方使用,乙方在此租赁期间,甲方不得有影响乙方的正常营业的情况,如改造、装修房子等。   七、租赁满期前三个月,乙方必须向甲方提出是否续租,甲乙双方共同协商下个合同定议,在同等条件下乙方有优先租赁权,乙方不能

商铺租赁合同 商铺租赁合同范文

08-21

标签: 租赁 合同 商铺 范文 关键词: 商铺 合同
  租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。下面是招生考试网www.chinazhaokao.com小编为大家分享商铺租赁合同,欢迎参考!   商铺租赁合同   订立合同当事人双方:   出租方: (以下简称甲方)   承租方: (以下简称乙方)   根据国家有关法律、法规的规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方租赁商业房屋一事,甲、乙双方达成如下事项:   第一条:出租地址   甲方将 ____________ ,建筑面积为____的房屋,出租给乙方作为________场地使用,其经营范围在租赁期内不得擅自更改,否则视为乙方违约。乙方同意承租,租赁面积最终以产权管理机关核定的面积为准。   第二条:租赁期限   租赁期从____年 月____日起至____ 年____月____日止,共计____年____个____月。   本合同期满后,在同等条件下,乙方有优先承租权。如乙方需要续租,须提前 60 天向甲方提出续租书面申请,双方重新议定租金后,方可签订续租合同。否则,视为乙方不再继续租赁。   第三条:租赁保证金   甲乙双方商定本房租赁保证金为____元(人民币大写:____________),在本合同签订之日起一次性支付。   甲乙双方商定在租赁期满或合同正常终止后十五日内,若乙方无拖欠房租及其他费用时,对商铺无损坏,并且将商铺拆除的隔墙恢复后,不影响房屋的二次租赁,甲方将租赁保证金全额退还给乙方(保证金不计息)   第四条:租金价格与租金交付时间   每平方米月租金单价为____元,月租金共计(按产权建筑面积计)____元(大写:____)支付方式为季度支付,由乙方在上一期租金到期前15日内预付下一期租金。   备注: 甲方税款由乙方承担并负责办理   第五条:租赁期间的商铺修缮和装修   1、乙

合同工和劳务派遣工的区别

05-29

  劳务派遣公司靠谱吗?你清楚什么是劳务派遣吗?由于劳务派遣工与合同工常常会被人混淆,有一些刚刚进入职场的新人对于两者的区别基本就分不清楚,下面是招生考试网www.chinazhaokao.com小编为大家分享合同工和劳务派遣工的区别,欢迎参考!   合同工和劳务派遣工的区别   什么是劳务派遣?劳务派遣公司靠谱吗?   劳务派遣是国家允许并推行的用工方式,好与坏取决与企业或个人和什么样的派遣公司签订(企业)派遣协议或(个人)劳动合同,正规劳务派遣公司会守法运行、会考虑企业、个人三方利益,其实对劳动者是有利的。派遣劳务工是一种新的用工方式,你在某企业上班,但是劳动关系却在人力资源公司(即劳务公司)。如果企业有第三方专业的人力资源公司提供日常人事代理服务,办理工资发放、保险申报、工会、党团、退休等等事项等,这样能大大减轻企业的压力。所以说,不用担心劳力派遣公司是否靠谱?主要在于用人单位选择正规的派遣公司才是最可靠的。可靠的劳务派遣公司需要大家擦亮眼睛了,别找小型黑中介。   如何判定一家劳务派遣公司是否可靠   1、看公司是否具有劳务输送资质。劳务公司要具有独立的法人资格劳务派遣公司,一定要查看营业执照、税务登记证和组织机构代码证、一定要清楚这家公司是否有派遣劳务的资质。   2、看公司的服务时间。一般来说,劳务派遣公司的从成立到发展需要一段时间,对于劳务输送公司,存在的时间越长,说明受到的认可度越高,而且这些公司的实际操作经验也比较丰富。   3、看公司在该行业的口碑。了解这家公司在整个行业里的口碑怎样,当然企业可以多了解几家公司对比一下。   4、看公司的成功案例,不要轻信各类荣誉。另外多和成功输出的劳务交流,看看成功案例的真实性,如果条件允许最好是可以去实地考察和查询下公司的营业执照,打听从该劳务派遣公司劳务输送的情况。     

商铺租赁合同范本 商铺租赁合同

08-17

  商铺租赁合同是指出租房与承租方就商铺租赁所达成的书面合同,围绕着商铺使用权所形成民事租赁关系。下面是中国招生考试网www.chinazhaokao.com  为大家整理的商铺租赁合同范本 商铺租赁合同,供大家参考。   商铺租赁合同范本 商铺租赁合同   2017年商铺租赁合同范本   出租方(以下简称甲方)__________________   承租方(以下简称乙方)__________________   甲乙双方本着诚实信用,互利互惠的原则,根据《中华人民共和国合同法》法律,法规的规定,就乙方租赁甲方房屋相关事宜达成本合同,以兹共同遵守:   第一条:租赁房屋坐落地址及商铺面积   商铺坐落地址:________________________.商铺面积约______平方米。   第二条:租赁用途:商铺使用。   第三条:租赁期限   1、租期五年:______年_____月_____日至______年_____月_____日。   2、续租:本合同约定租赁期满后,如果甲方同意乙方可以继续承租本合同项下房屋,续约期内的租金,由双方根据当时的市场价格协商确定,在同等条件下乙方有优先权,续约期内双方的权利义务除双方另有约定外均适用本合同相应规定。   第四条:租金和支付方式及租金交纳期限:   1、租赁金额:每年___________元。   2、付款方式:上交款。甲乙双方自签订本合同之日,乙方一次性向甲方支付全年的房租,第二年至第五年的房租要提前一个月交。   3、乙方必须按照约定向甲方交纳租金。到期不交视同违约,违约金壹拾万元整。   第五条:房屋的附属设施及费用的承担   1、承租区域内设施的使用乙方向甲方或第三物业管理者支付水、电费、房产、土地使用税及其他产生的直接费用。收费标准按北京相关标准的执行。   2

商铺墙面可以做什么

07-04

篇一 商铺墙面可以做什么新手开店怎样让店铺生意好起来   店铺开起来,生意却未必能做起来,因为店铺自己“会说话”,要么“说着”挫败生意的话,要么“说着”提升生意的话。那么如何让我们的店铺“说”好话、“说”吉利话,进而提高我们的生意、帮我们轻松赚钱呢?   如果我们站在经营相似商品的两家相邻店的中界线上,一般来讲,我们更容易先进哪一家店?   有着相似购物经历的我们,一般会做一迅捷、简单的判断:哪家店给人的感觉很可靠或哪家店看来更好。于是,我们看到一家店门头喷绘不知何时裂开,随风“啪啪”做响,看上去摇摇欲坠;门口杂乱无章地丢着一些污损货物,不时随风飘来混杂着刺鼻农药味的灰尘气息。再看另一家店门头整齐大方,上面书写的店面格外醒目;玻璃门上整齐地张贴着色彩夺目的大海报,透过敞开的门我们可以看到货架上的产品整齐划一地摆放着。只是这么一望,我们就为自己做出了选择。   笔者经过多年、多行业的实践研究,综合许多成功案例,在这里为大家从实际操做的角度讲一下如何做好店面形象。   店外形象   ——把顾客引进门   门头   门头的材质一定要坚固耐用,形象要求突出醒目。同时,店铺要做到无论材质、结构怎么变化,颜色和主题不要经常变化,重要元素最好相对固定,即店铺的形象要尽量延续。因为大部分消费者只是凭印象来记忆零售商的店铺,经常变动会让他们很难寻找和记忆。   大门   如果大门是漂亮的玻璃门,最好不好乱挡、外贴,只要经常擦拭,保持大门透明清新即可。此外,还可以做一些美化点缀,比如贴上主做品牌的商标形象;贴上自己店的门面形象“**农资放心店”等。   如果大门不是很漂亮,店主可以贴上当季主推优势品种的大海报,这样既对称、美观,又可以为自己的销售的产品做宣传。   大门两侧   大门两侧的形象打造可以分两种情况:   1.大门两侧有较大空间

合同写到不可取消代理,,并每月支付500元

篇一 合同写到不可取消代理,,并每月支付500元送外卖一个月收入过万?月薪下降为4000元 仅为半年前一半   案例二 出了交通事故自己担负千元医药费   刘岩是美团外卖的一名送餐员,他做这行只有不到半年。“到现在我都后悔,买什么新车啊,就应该直接买辆二手的,”刘岩说,送外卖电动车是必需的,当时自己入职时,公司表示可以提供电动车,价值3000元,从第二个月起每月返还1000元即可。刘岩没多想,就直接领走了一辆。谁知没多久自己就听说,大部分同事都是去二手市场买辆二手电动车,自己更换电瓶,成本也就1000多元,刘岩很后悔。   刘岩说,目前自己月基本工资是3080元,每月至少要送500单才可以拿到额外2000元的提成,如果超过500单的话,每单提成6元。目前自己每天工作11个小时左右,平均一个月能接五六百单。   “冬天好一些,每个月能有七八百单,但一天跑12个小时甚至更多,基本不怎么休息,”刘岩表示,这份工作不仅在一天中有两个小高峰,在一年中也具有季节性,订单量最高的时候便是天气最恶劣的时候,也是路况最差、外卖时效最久的时候。“怎么说呢,有时候对坏天气不知道该爱该恨,顾客最不爱出门的时候也就是最需要我们在路上跑的时候。风里雨里雪里雾霾天里,下刀子我们也得跑。”刘岩说,天气不好的时候,一份外卖送一两个小时是常事,平台也不会过分追究外送员的责任。只是天气恶劣的时候送餐,需要格外保护好自己的安全,刘岩曾出过一场车祸,至今记忆犹新。去年一个雪天,他骑着电动车照常送餐,由于道路拥堵,他便逆行、抢占了机动车道,谁知突然对面一辆车钻出来,二者猝不及防就撞上了。   “干我们这行的,可以说时间就是金钱啊!我们会为了抢时间去钻个小空子,骑电动车也不用管那么多交通规则,说实话,逆行、闯红灯什么的是常有的事。”他说,“我把人的车灯撞坏了,那司机下来想打我,我从地上爬起来赶紧

商铺转让注意事项

篇一 商铺转让注意事项商铺投资注意事项   在商品住宅库存持续有效去化的同时,常州市区的商业库存依旧居高不下。   房价点评网数据统计,2015年1-6月,常州市区有商业在售的项目共百余个,其中包括商业街区、专业市场、社区底商和集中型商业等,从区位来看,有中心区商业,也有郊区商业。截至6月底,常州市区商业库存286万㎡,去化周期高达55个月,可见商业市场形势的严峻。究其原因,主要是商铺因地段、规划、运营方式等不同导致投资价值不一,需要有一双“慧眼”才能锁定高价值的商铺。   那么,如何选择一个具有投资价值的商铺,从而实现“一铺养三代”?商铺投资有哪些注意事项?下面四个方面缺一不可。   李嘉诚曾提到过决定房地产投资的要素:地段、地段、地段!这一点对于投资商铺来说更是金科玉律,所以选铺一定要选地段好的。   商铺必须要有足够的“买气”,才能最终实现所谓的一铺养三代,而“买气”必须由人流量来保证。那么,怎样的地段才有充足的人流量呢?交通便捷、位于中心区或大型居住区都是十分关键的因素。与客群少、交通欠发达的郊区相比,交通枢纽、中心区及生活区显然才是投资商铺的绝佳地段。   好的商业规划可以保证客户的到达率,从而人气火爆,而规划有缺陷的商业则很难形成浓郁的商业氛围。   那么,怎样的商业规划比较好呢?商铺投资注意事项:   一般来说,商业价值上,外商业街(临路)>内商业街>集中型商业内街,因为商业展示价值对人流的吸引也是如此排序的。内商业街以常州的万达金街为例,即使有万达商管的强力支撑,其商业也火不起来,一直备受投资者诟病,最大的原因就是内商业街的规划导致人流量得不到保障;集中型商业内街以文化宫万博为例,虽然地段优越,但是规划的欠缺令其开业至今始终旺不起来。   大型主力店的入驻可以辐射更大范围的客群,从而带动巨大人流,直接影响到附近

商铺招商方案 商铺招商

06-30

标签: 招商 商铺 方案 关键词: 商铺 方案
  商铺是专门用于商业经营活动的房地产,是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。下面是中国招生考试网www.chinazhaokao.com  为大家整理的商铺招商方案 商铺招商,供大家参考。   商铺招商方案 商铺招商   商铺招商方案范文   一.方案描述:   方案1:投资型客户购买置恒新天地步行街一层二层商铺,并将商铺委托甲方经营5年,甲方一次性给乙方支付两年的租金;客户购房时在总额中一次性扣除,后三年按销售价格的5%作为保底,超出部分2:8进行分成(在租金收取后的第三个月支付),并由商管公司统一运营管理。自购自营客户在不影响项目整体业态分布的情况下,对其自有商铺拥有优先租赁权。   方案2:投资型客户购买置恒新天地步行街一层商铺,并将商铺委托甲方经营3年,甲方一次性给乙方支付1年的租金,客户购房时在总额中一次性扣除,后两年按销售价格的5%作为保底,超出部分按照2:8分成。   投资型客户购买置恒新天地步行街二层商铺,并将商铺委托甲方经营5年,甲方一次性给乙方支付2年的租金,后三年按销售价格的5%作为保底,超出部分按照2:8分成。   方案3:投资型客户购买置恒新天地步行街一层二层商铺,并将商铺委托甲方经营3年,甲方一次性给乙方支付一年的租金;客户购房时在总额中一次性扣除,后三年按销售价格的5%作为保底,超出部分2:8进行分成(在租金收取后的第三个月支付),并由商管公司统一运营管理。   二.推出本案的目的:   1.经过初略了解客户普遍对置恒新天地项目位置认可,所以我们在通过返租形式获得商铺的支配权的时候,再以较低的门槛租赁给经营户经营的同时,我们需要充分考虑该地段的租金,以避免出现返租的点比实际租金少。   2.置恒新天地步行街目前还未形成,“买铺自愿,出租自便”的模式,在很大程度上阻挡了投资